最新房屋分期付款合同 分期付款合同模板

市場經濟條件下，分期付款買賣作為商品促銷手段和賣方向買方融資的方式被普遍接受，但同時賣方風險的預防與買方利益免受賣方侵害之間的矛盾也始終存在。本文試從法律角度尋求解決該矛盾的最佳切入點，力求既保護賣方，又能使買方利益不受非法侵害。

一、分期付款買賣合同概述

分期付款買賣合同是一種特殊類型的買賣合同，它是指當事人雙方約定出賣人先行給付標的物于買受人，買受人將其應付的總價款分期支付給出賣人的買賣合同。它與普通買賣合同相比，其獨特之處僅在于標的物先行給付和價款分期償付，而在所有權的轉移與風險責任的承擔等方面，除非有特別約定，否則與普通買賣合同并無不同。分期付款買賣合同受到重視，其根源在于：第一，分期付款買賣可以調和豐富的市場供應、潛在的消費需求和消費者有限的實際購買力三者之間的矛盾;第二，采用分期付款買賣形式，可刺激消費者的購買欲望，從而擴大商業銷售網絡，促進市場繁榮;第三，出賣人可采用這種方式擴大市場占有率，減少庫存，回收資金，促進生產。正因為如此，不難預見分期付款買賣將成為我國商品銷售的常見方式。同時也必須注意它隱含著潛在的風險：第一，出賣人將商品預先交付給買受人，買受人則分期向出賣人支付價款，對出賣人而言無疑是一種風險，其權利可能會因買受人拖欠價款而得不到最終保護;第二，就買受人而言，其權利往往會因實力雄厚的出賣人在訂立分期付款買賣合同時附加一些不利的條款而受到侵害。但相比較而言，出賣人犧牲的利益和承受的風險要大一些，法律應注重保護出賣人的權利，現在實踐中大多在分期付款買賣合同中采用所有權保留、期限利益喪失、合同解除等條款予以實現，但出賣人借助合同，利用其優勢地位侵害買受人權利的現象時有發生。我們必須在堅持合同自由原則，注重出賣人權利的同時，對其加以合理的限制，以實現雙方權利與義務的基本平衡。下面將對分期付款買賣合同中常見的權利保護條款作粗淺的分析。

二、所有權保留條款

1、一般情況下，標的物所有權自出賣人交付時起轉移，即標的物的所有權自出賣人將標的物交給買受人占有時起轉移，至于是現實交付還是擬制交付則在所不問。第一，這種所有權轉移方式符合雙方當事人訂立合同時的宗旨和本意，買受人訂立合同的目的在于取得標的物的所有權，只不過由于客觀原因無法償清全部價款，才采取分期付款方式以解資金不足之急，同時出賣人出售該標的物的目的在于轉移該標的物的所有權并取得與之相對應的價款，并非轉移標的物的使用權從而取得資金;另外出賣人為擴大銷售量，利用給買受人以“期限利益”的方式推銷商品，其目的仍然在于取得出讓商品所有權的相應價款。第二，這種所有權轉移方式符合我國民法原理和法律規定。《民法通則》第72條規定：財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外”，《合同法》第133條也有類似規定。

2、雙方在分期付款買賣合同中約定，標的物的所有權暫時保留在出售人，用以擔保買受人支付價款，這即為所有權保留條款，此時買受人對于標的物只有使用權，沒有所有權，如果買受人需以該標的物進行抵押或者進行其他處分行為，都需經出賣人同意，出賣人有權依據對標的物的所有權隨時檢查監督標的物狀況。可見，所有權保留是針對買受人于價款付清之前先行占有、使用標的物的情形，保障出賣人的價款受償權得以實現的較為理想的擔保方式。從法理上講，保留標的物所有權的出賣人行使的是物權方面的救濟措施，已讓渡所有權的出賣人只能行使債權方面的救濟措施，相比之下，所有權保留更有利于保護出賣人的利益。保留所有權，即對所有權的轉移附加條件，只有在出賣人附加的條件得到滿足時，所有權才轉移到買受人。《合同法》第134條規定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人”。所有權保留有兩種情形，第一，簡單的所有權保留，即出賣人保留的所有權僅限于標的物本身;第二，擴張的所有權保留，即出賣人保留的所有權除及于標的物本身以外，還及于買受人因處分該標的物或將以標的物制成的產品銷售而取得的收益，可由當事人在合同中約定采用何種方式。

當然任何權利都不是絕對的，在此處必須對所有權保留的條件作出嚴格限制，即當事人只能約定在買受人未履行支付價款或者其他義務時，出賣人才能保留標的物的所有權，而不能在合同法第134條規定之外隨意約定，否則約定無效，標的物所有權的轉移不受該約定的影響。

三、期限利益喪失條款

所謂期限利益喪失條款，指在分期付款買賣合同中約定，如果買受人不按期償付分期價款，出賣人有權要求買受人將所剩價款一次付清，買受人將喪失他在分期付款買賣合同中所享有的期限利益。如前文所述，分期付款買賣的價值就在于買受人利用它的價款分期償付性達到融資的目的，如果買受人不能按期償付分期價款，出賣人要求買受人一次性付清所剩價款來保護其利益，這必然會使買受人的期限利益喪失。此時法律在既保護出賣人利益，又不侵害買受人利益的問題上應如何作出最佳選擇呢?《日本割賦販賣法》第五條規定，“分期付款銷售業者，關于利用分期付款銷售的方法銷售指定商品的契約，在不履行支付分期付款的義務的場合非在20天以上的相當時間以書面催促其支付，于該期間內并未支付時，不得以滯納分期付款為理由，解除契約或不得請求支付未到支付期的分期付款金;違反前項規定的特約無效”，而中國臺灣民法典第389條也規定：“分期付款之買賣，如約定買受人有遲延時，出賣人得即請求支付全部價金者，除買受人有連續兩期給付之遲延，而其遲延之價額，已達全部價金1/5外，出賣人仍不得請求支付全部價金”。這些規定均值得我們借鑒。我國《合同法》第167條規定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同”。可見我國大陸地區作出了比較寬松的規定。但如果出現未支付的到期價款未超過全部價款的1/5而遲延時間過長的情形，我認為為了使出賣人的權利免受長期不能得到滿足，我國還應借鑒日本法律的規定，允許其催告，如在合理期限內仍未履行，出賣人有權要求其一次性支付。

四、合同解除條款

1、行使合同解除權的條件：

法律規定的合同自由原則并非不受限制，對于分期付款買賣合同，出賣人也不能利用其經濟優勢濫用權利，而隨意約定解除條件，如上面所提的日本《割賦販賣法》第5條之規定，出賣人必須以書面催促支付，過20天仍未支付才可行使，我國臺灣也有類似規定。我國大陸《合同法》第167條規定的條件是遲延支付的到期價款達到全部價款的1/5。如果達到《合同法》第97條規定的情形，出賣人也可以通過行使法定解除權來解除合同。

2、合同解除的法律后果：

首先，根據履行情況和合同性質恢復原狀，即返還：原物、因返還原物支付的費用及原物產生的孳息。

其次，出賣人可扣留其受領的價金，但數額不得超過該標的物通常的使用費，如《臺灣民法典》第390條規定：“分期付款之買賣，如約定出賣人于解除契約時，得扣留其所受領價金者，其扣留之數額，不得超過標的物使用之代價，及標的物受有損害時之賠償費，即扣留價金也應受到限制。根據我國《合同法》第167條規定：出賣人可要求買受人支付該標的物的使用費，我認為這類似于租賃合同中的租金，即買受人因其取得標的物使用權而應支付給出賣人的一定的報酬。

再次，根據《合同法》第113條規定，“當事人一方違約給對方造成損失的，應當賠償損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一人訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”，即賠償損失的范圍應包括現實的財產損失和可得利益。那種在合同中解除條款中約定買受人一次性遲延支付，則出賣人有權解除合同，買受人返還標的物，出賣人無須把收取的價款返還買受人的約定應是與法律的公平原則相違背的。

五、擔保條款

為保障出賣人利益，防止價款落空，可以考慮建立分期付款買賣的擔保制度。借鑒《臺灣動產擔保交易法》中實行動產抵押、附條件買賣和信托占有標的物等制度，聯系大陸實際，出賣人可以要求買受人或第三人提供一定財產作為抵押，一旦買受人無力支付或拖延支付價款，出賣人可作為抵押權人行使法定權利，由此保證出賣人權利的最終實現，而不需保留標的物的所有權。

另外，出賣人可通過嚴密的事前信用調查，從源頭上預防信用度差的買受人違約。

我國現行《合同法》對分期付款買賣合同當事人權利的保護規定還不是特別具體，本文僅僅結合已有實踐對常見保護途徑作了一些探討。

原告李振海訴被告許建祥分期付款買賣合同糾紛一案，原告李振海于xx年5月15日向本院提起訴訟。本院受理后依法組成合議庭，于xx年6月30日公開開庭進行了審理。原告李振海到庭參加訴訟，被告許建祥經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李振海訴稱，xx年1月原告為被告許建祥送石子，被告共拖欠原告6749元石子款，xx年1月28日被告許建祥向原告李振海出具了欠條。xx年原告為被告許建祥在確山縣武裝部的工地送河沙，被告許建祥欠1550元，由許建祥工地上的收料人王德平出具收條。經原告多次催要未果。為此，要求被告償還貨款8249元。

被告許建祥未提供答辯意見。

經審理查明：xx年7月份被告許建祥與馬建華在駐馬店市合伙承包工程，原告為其送石子。在原告為被告送石子的過程中，第一次于xx年11月11日經結算馬建華為原告出具了欠款9446元的欠條，后于xx年1月28日經結算被告許建祥在馬建華出具的欠條下方添加了欠款6749元的欠款內容。馬建華所出具的9446元的欠款，原告已另案起訴馬建華，雙方經本院主持調解已經達成協議。原告多次找被告許建祥催要欠款，被告均以該款應由其合伙人馬建華償還為由推托一直未還。原告在庭審中提出河沙款1500元另行主張權利。

上述事實有原告的陳述、證人王證言及欠條在卷為證。

被告許建祥于本判決生效后三日內向原告李振海支付貨款6749元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定 ，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費25元，由被告許建祥負擔。

市場經濟條件下，分期付款買賣作為商品促銷手段和賣方向買方融資的方式被普遍接受，但同時賣方風險的預防與買方利益免受賣方侵害之間的矛盾也始終存在。本文試從法律角度尋求解決該矛盾的最佳切入點，力求既保護賣方，又能使買方利益不受非法侵害。

一、分期付款買賣合同概述

分期付款買賣合同是一種特殊類型的買賣合同，它是指當事人雙方約定出賣人先行給付標的物于買受人，買受人將其應付的總價款分期支付給出賣人的買賣合同。它與普通買賣合同相比，其獨特之處僅在于標的物先行給付和價款分期償付，而在所有權的轉移與風險責任的承擔等方面，除非有特別約定，否則與普通買賣合同并無不同。分期付款買賣合同受到重視，其根源在于：第一，分期付款買賣可以調和豐富的市場供應、潛在的消費需求和消費者有限的實際購買力三者之間的矛盾;第二，采用分期付款買賣形式，可刺激消費者的購買欲望，從而擴大商業銷售網絡，促進市場繁榮;第三，出賣人可采用這種方式擴大市場占有率，減少庫存，回收資金，促進生產。正因為如此，不難預見分期付款買賣將成為我國商品銷售的常見方式。同時也必須注意它隱含著潛在的風險：第一，出賣人將商品預先交付給買受人，買受人則分期向出賣人支付價款，對出賣人而言無疑是一種風險，其權利可能會因買受人拖欠價款而得不到最終保護;第二，就買受人而言，其權利往往會因實力雄厚的出賣人在訂立分期付款買賣合同時附加一些不利的條款而受到侵害。但相比較而言，出賣人犧牲的利益和承受的風險要大一些，法律應注重保護出賣人的權利，現在實踐中大多在分期付款買賣合同中采用所有權保留、期限利益喪失、合同解除等條款予以實現，但出賣人借助合同，利用其優勢地位侵害買受人權利的現象時有發生。我們必須在堅持合同自由原則，注重出賣人權利的同時，對其加以合理的限制，以實現雙方權利與義務的基本平衡。下面將對分期付款買賣合同中常見的權利保護條款作粗淺的分析。

二、所有權保留條款

1、一般情況下，標的物所有權自出賣人交付時起轉移，即標的物的所有權自出賣人將標的物交給買受人占有時起轉移，至于是現實交付還是擬制交付(又分為簡易交付、指示交付和占有交付)則在所不問。第一，這種所有權轉移方式符合雙方當事人訂立合同時的宗旨和本意，買受人訂立合同的目的在于取得標的物的所有權，只不過由于客觀原因(如經濟實力不足)無法償清全部價款，才采取分期付款方式以解資金不足之急，同時出賣人出售該標的物的目的在于轉移該標的物的所有權并取得與之相對應的價款，并非轉移標的物的使用權從而取得資金(如租賃);另外出賣人為擴大銷售量，利用給買受人以“期限利益”的方式推銷商品，其目的仍然在于取得出讓商品所有權的相應價款。第二，這種所有權轉移方式符合我國民法原理和法律規定。《民法通則》第72條規定：財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外”，《合同法》第133條也有類似規定。

2、雙方在分期付款買賣合同中約定，標的物的所有權暫時保留在出售人，用以擔保買受人支付價款，這即為所有權保留條款，此時買受人對于標的物只有使用權，沒有所有權，如果買受人需以該標的物進行抵押或者進行其他處分行為，都需經出賣人同意，出賣人有權依據對標的物的所有權隨時檢查監督標的物狀況。可見，所有權保留是針對買受人于價款付清之前先行占有、使用標的物的情形，保障出賣人的價款受償權得以實現的較為理想的擔保方式。從法理上講，保留標的物所有權的出賣人行使的是物權方面的救濟措施，已讓渡所有權的出賣人只能行使債權方面的救濟措施，相比之下，所有權保留更有利于保護出賣人的利益。保留所有權，即對所有權的轉移附加條件，只有在出賣人附加的條件得到滿足時，所有權才轉移到買受人。《合同法》第134條規定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人”。所有權保留有兩種情形，第一，簡單的所有權保留，即出賣人保留的所有權僅限于標的物本身;第二，擴張的所有權保留，即出賣人保留的所有權除及于標的物本身以外，還及于買受人因處分該標的物(如將其出售)或將以標的物制成的產品銷售而取得的收益，可由當事人在合同中約定采用何種方式。

當然任何權利都不是絕對的，在此處必須對所有權保留的條件作出嚴格限制，即當事人只能約定在買受人未履行支付價款或者其他義務時，出賣人才能保留標的物的所有權，而不能在合同法第134條規定之外隨意約定，否則約定無效，標的物所有權的轉移不受該約定的影響。

三、期限利益喪失條款

所謂期限利益喪失條款，指在分期付款買賣合同中約定，如果買受人不按期償付分期價款，出賣人有權要求買受人將所剩價款一次付清，買受人將喪失他在分期付款買賣合同中所享有的期限利益。如前文所述，分期付款買賣的價值就在于買受人利用它的價款分期償付性達到融資的目的，如果買受人不能按期償付分期價款，出賣人要求買受人一次性付清所剩價款來保護其利益，這必然會使買受人的期限利益喪失。此時法律在既保護出賣人利益，又不侵害買受人利益的問題上應如何作出最佳選擇呢?《日本割賦販賣法》第五條規定，“分期付款銷售業者，關于利用分期付款銷售的方法銷售指定商品的契約，在不履行支付分期付款的義務的場合非在20天以上的相當時間以書面催促其支付，于該期間內并未支付時，不得以滯納分期付款為理由，解除契約或不得請求支付未到支付期的分期付款金;違反前項規定的特約無效”，而中國臺灣民法典第389條也規定：“分期付款之買賣，如約定買受人有遲延時，出賣人得即請求支付全部價金者，除買受人有連續兩期給付之遲延，而其遲延之價額，已達全部價金1/5外，出賣人仍不得請求支付全部價金”。這些規定均值得我們借鑒。我國《合同法》第167條規定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同”。可見我國大陸地區作出了比較寬松的規定。但如果出現未支付的到期價款未超過全部價款的1/5而遲延時間過長的情形，我認為為了使出賣人的權利免受長期不能得到滿足，我國還應借鑒日本法律的規定，允許其催告，如在合理期限內仍未履行，出賣人有權要求其一次性支付。

四、合同解除條款

1、行使合同解除權的條件：

法律規定的合同自由原則并非不受限制，對于分期付款買賣合同，出賣人也不能利用其經濟優勢濫用權利，而隨意約定解除條件，如上面所提的日本《割賦販賣法》第5條之規定，出賣人必須以書面催促支付，過20天仍未支付才可行使，我國臺灣也有類似規定。我國大陸《合同法》第167條規定的條件是遲延支付的到期價款達到全部價款的1/5。如果達到《合同法》第97條規定的情形，出賣人也可以通過行使法定解除權來解除合同。

2、合同解除的法律后果：

首先，根據履行情況和合同性質恢復原狀，即返還：原物、因返還原物支付的費用及原物產生的孳息。

其次，出賣人可扣留其受領的價金，但數額不得超過該標的物通常的使用費，如《臺灣民法典》第390條規定：“分期付款之買賣，如約定出賣人于解除契約時，得扣留其所受領價金者，其扣留之數額，不得超過標的物使用之代價，及標的物受有損害時之賠償費，即扣留價金也應受到限制。根據我國《合同法》第167條規定：出賣人可要求買受人支付該標的物的使用費，我認為這類似于租賃合同中的租金，即買受人因其取得標的物使用權而應支付給出賣人的一定的報酬。

再次，根據《合同法》第113條規定，“當事人一方違約給對方造成損失的，應當賠償損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一人訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”，即賠償損失的范圍應包括現實的財產損失(即因現有財產的滅失、損壞和費用的支出)和可得利益(即當事人訂立合同時期望通過合同的履行所獲得的利益，是當事人在訂立合同時能夠合理預見到的利益)。那種在合同中解除條款中約定買受人一次性遲延支付，則出賣人有權解除合同，買受人返還標的物，出賣人無須把收取的價款返還買受人的約定應是與法律的公平原則相違背的。

五、擔保條款

為保障出賣人利益，防止價款落空，可以考慮建立分期付款買賣的擔保制度。借鑒《臺灣動產擔保交易法》中實行動產抵押、附條件買賣和信托占有標的物等制度，聯系大陸實際，出賣人可以要求買受人或第三人提供一定財產(包括分期付款買賣合同的標的物本身)作為抵押，一旦買受人無力支付或拖延支付價款，出賣人可作為抵押權人行使法定權利，由此保證出賣人權利的最終實現，而不需保留標的物的所有權。

另外，出賣人可通過嚴密的事前信用調查，從源頭上預防信用度差的買受人違約。

我國現行《合同法》對分期付款買賣合同當事人權利的保護規定還不是特別具體，本文僅僅結合已有實踐對常見保護途徑作了一些探討。

歷史進入了市場經濟繁榮時代，市場經濟是信用經濟，信用經濟極大地促進的交易的活躍，經濟的繁榮，人們在經濟交往中講求誠信，社會提倡誠信。然而，誠信的背后是風險，信用經濟的本質特征在于交易雙方的利益實現存在著時間差 。這就意味著后實現利益的一方承載著一定的交易風險。作為信用供與方式之一的分期付款買賣，就是在買受人尚未支付全部價款的情況下，出賣人已將標的物的所有權轉移給了買受人。由于出賣人須在商品出賣后的一定時期內才能收回全部價款，所以必須承擔買受人因經濟狀況惡化(如破產)等原因而不能履行或者不愿履行支付價款義務的風險。因此，為了有效避免或者防止這類風險的發生，出賣人常常選擇在分期付款買賣合同中訂立所有權保留條款。所有權保留制度以物權的效力來擔保債權的風險，在實踐中確實起到了很好的效果。但該項制度屬于非典型性擔保 方式之一，在我國目前立法現狀尚不完善，立法機關在草擬《中華人民共和國擔保法》的過程中，因考慮到中國目前的信用欠缺，所有權保留制度在實際操作上尚有一定難度，故暫不對它作出規定，而留給學說繼續研究，讓司法裁判去建立調整規范。從而形成法解釋學上所稱的明知漏洞 。本文以法律實務的角度，就起草分期付款買賣合同中設立所有權保留條款需注意的理論和實踐問題提出一些拙見，僅供同行交流和實踐操作借鑒之用。

一、所有權保留的概念及與其他傳統擔保制度之比較

所有權保留，是指在買賣合同(尤其是分期付款買賣合同)中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的條件(通常是指價款的一部或全部清償)成就前，出賣人仍保留標的物所有權，待條件成就后，再將所有權移轉給買受人的制度。

擔保方式有數種，哪一種最適合分期付款買賣呢?筆者認為是所有權保留制度。這一結論并不意味著民法上的傳統擔保制度與分期付款買賣的結合斷不可能。因為從理論上講，傳統擔保制度都可保障出賣人的價金債權之實現。在實際分期付款買賣合同中，出賣人也可以根據對買受人信用風險的把握，選擇單獨適用所有權保留或者除設立所有權保留之外再選擇保證擔保或抵押擔保或質押擔保以增加責任人或責任財產來防范信用風險的發生。但就幾種制度相比較而言，所有權保留制度的優勢是很明顯的。具體些說，就保證制度而言，保證人不易尋覓，即使有人愿意提供保證，也多系有償，徒增交易費用，而且保證制度難以擺脫無法確定責任財產的陰影。質權制度的運用，出賣人難脫保管質物之累，且在交易外的標的物上設定負擔，勢必影響物盡其用 ;而在權利質押中，比如在股權質押中，由于股市的多變和質權的相對穩定的矛盾，往往又以給出質人帶來利益上的損失為代價。抵押制度雖已在制度設計上對效益有所偏愛，但一方面抵押權設定手續較為麻煩，另一方面，抵押權實行手續相當煩瑣，效率不高，又不切實際。所有權保留制度則既不必求于人，也不必求諸他物，設定和實行也不煩瑣，方便而快捷，且以所有權為基礎的債的擔保，出賣人以所有人身份而受保護，法律地位至為牢固可靠，還可使買受人自覺使用他人之物，以加強買受人對價金債務的意識，敦促其履行剩余債務。即使在買受人破產的情況下，設立所有權保留的財產也不計入破產財產，出賣人可以直接行使取回權已清償其所欠債務。因此，所有權保留制度兼顧了交易的安全性和效率性，使其在分期付款買賣交易中得以廣泛地運用，二者如影隨形。而所有權保留制度發展的動因，也主要是分期付款買賣的廣泛利用 。

二、所有權保留制度的立法現狀

所有權保留制度源遠流長，可以追溯至古羅馬。《十二表法》第六表第8條規定：“出賣的物品縱經交付，非在買受人付清價款或提供擔保以滿足出賣人的要求后，其所有權并不轉移。”內容與現代所有權保留極為相似。就我國現行立法而言，可以追溯到《中華人民共和國民法通則》第72條 。而最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》(試行)第84條則可以認為所有權保留制度的雛形 。《中華人民共和國合同法》第133、134條對此作了進一步的規定，其中第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”第134條規定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。”值得注意的是：合同法第134條的規定為指導性條款，而非強制性條款。因此，當事人可以自由選擇適用該條款和約定標的物所有權轉移的條件。但從該法條表述來看，對所有權保留約定所附的條件也有一定的限制，即應當以買受人違約為前提。但總的來說，我國目前的立法只是所有權保留制度的基礎性依據，是引子，尚不足以構成整個所有權保留制度。

三、所有權保留的設立和表述

第一、設立時應考慮標的物的性質，根據買受人取得標的物的用途選擇適用簡單的所有權保留或者擴張的所有權保留。簡單的所有權保留是指賣方保留的所有權僅及于標的物本身。擴張的所有權保留是指賣方保留的所有權除及于標的物本身以外，還及于買方因處分該標的物如將貨物出售或將標的物制成的產品銷售而取得的收益。標的物的用途不同，所有權保留的約定也應有所區別。以工程車輛分期付款買賣為例，由于買受人取得工程車的主要目的是通過使用工程車或者出租工程車來獲得收益。因此，在買賣合同中可以選擇適用簡單的所有權保留，甚至買賣雙方可以在合同中約定買受人不得將標的物再行轉讓、變賣或贈與。而在普通商品的批發買賣分期付款交易中，買受人購買商品的目的往往是將取得的商品再轉讓或再生產來掙取中間利潤，對于這種分期付款買賣，出賣人限制其轉讓或物權流動是不現實的，也是不符合訂立合同目的的，是故，對這種買賣，出賣人則選擇擴張的所有權保留為宜。

第二、在文表述上應盡量與法條的表述相一致。盡量選擇用“未履行”、“不支付”、“未及時支付”等否定詞語，盡量避免用肯定的語言表述，如“支付完全部價款后”之類的表述，因為，如前所述，所有權保留的約定條件也有一定的限制，為保護買受人的合法權益，保障其正當的期待權，防止出賣人濫用所有權保留條款，法律要求該約定必須以買受人違約為前提，不以違約為前提的所有權保留約定應視無效約定。

第三、文表述要盡量使用法言法語，語意明確，不含糊，前后之間不矛盾。當事人一旦行使所有權保留之權利，往往會訴諸法院，如果該表述語意不清，如將“所有權”表述成“法定處理權”，就會發生歧義，從而成為爭議焦點，而給訴訟帶來不必要的麻煩。因此，建議應盡量使用內涵及外延明確的法言法語。而且，在同一表述中，不要出現前后相矛盾的情況，如前句講“標的物的所有權自交付時轉移”，而后一句講“買受人未支付全部價款的，標的物仍屬于出賣人所有”。因為設立所有權保留就是為了有效的排除“所有權自交付之時轉移”的一般法律規定。當然這里也存在一個理論問題，即法律為防止出賣人濫用所有權保留權力，非明示的要求該約定應以買受人違約為前提，也即“約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人”。但問題是在分期付款買賣中，買受人履行支付貨款義務是分期進行的，之前依約履行義務并不意味著之后不違約，那么，在尚未出現違約的情況下，標的物應歸誰所有呢?既然不是出賣人所有，根據合同的相對性，那就是買受人所有了，而這又與所有權保留有效排除“所有權自交付之時轉移”相矛盾。在實務中，為有效排除該理論缺陷，在設立所有權保留條款的表述中，應以買受人“未及時支付全部貨款”之類表述為宜。

四、取回權的設立和行使

筆者認為，在分期付款買賣合同中，約定了所有權保留的同時，應約定出賣人享有取回權。所有權保留約定與取回權的設立是相互相成的，都是所有權保留制度的重要內容。取回權是出賣人行使所有權保留之權利的內在要求。取回權是一種自力救濟權，可以不經過司法程序而自行完成。

就取回權的行使對合同的效力的影響問題，我國立法并沒有對此作出規定，各國立法也此也有不同的立場。其中德國《分期付款買賣法》第五條規定，出賣人基于保留所有權取回標的物時，得為解除契約。即認為出賣人行使取回權后必須解除合同。而美國《統一商法典》在這個問題上則認為，取回權行使前提是債務人履行遲延，但并未賦予擔保人(出賣人)解除合同的權利。取回制度的意旨在實現合同，而非解除合同，故學者稱之為“實現合同的簡單救濟法。” 筆者認為，我國未來立法應以承認取回權行使的獨立存在價值，否認其與合同解除之間的必然聯系為宜。即出賣人取回標的物后，買賣合同仍然存在，價金請求權若尚未超過時效的，出賣人仍可請求，并在買受人給付價金時，返還標的物。這樣處理，有利于維護合同的穩定性，最大限度的促成交易，避免當事人交易意圖輕易受挫。而“出賣人保留所有權的目的即在于保障價金債權，故出賣人基于保留之所有權，取回標的物者，其目的亦在滿足未償之價金債權。” 出賣人將標的物取回后，可以將該標的物依法拍賣，所得價金，應先抵充費用，次充利息，再充原本，如有剩余應返還買受人，如有不足，出賣人有權繼續追償。鑒于我國目前立法現狀，筆者建議：合同當事人在設立所有權保留時，應對上述問題加以明確的約定，以防止訴訟爭議的出現。

五、解除權的設立和行使

當事人可以約定單方行使解除權的條件，當條件成就時，有享有解除權的一方當事人選擇行使或不行使。如上所述，筆者認為，所有權保留的分期付款買賣合同中，出賣人依約行使取回權并不以解除合同為代價，出賣人可以自由選擇解除合同或者要求買受人實際履行合同義務并承擔違約責任。但解除權的行使則應該以書面形式作出，自送達對方當事人時生效。當然，解除權的行使應當及時，被解除一方享有催告權。而就合同解除的效力問題，我國法律未作明確規定。一般認為應當恢復原狀，回到合同訂立時的狀態，出賣人取回標的物，其所受領之價款應返還買受人;買受人對使用標的物之代價及所致之損害應負賠償責任。但由于出賣人的實際經濟損失往往難以估算，也沒有統一的標準，或者估算的費用成本比較高，給實際訴訟帶來了不小的麻煩。為避免該麻煩的發生，建議在訂立合同時事前約定解除合同后的損失賠償計算方法，同時約定該條款不受合同解除之影響。

六、所有權保留相關問題研究

(一) 所有權保留的對內對外效力

所有權保留情況下，出賣人繼續享有標的物的所有權，買受人則享有期待權。就其對內效力而言一般沒有異議，作為合同當事人，應受有效合同的拘束，所有權保留約定對合同買賣雙方及合同其他當事人均有拘束力。而如果出賣人或者買受人將所有權保留的標的物再行轉讓，則會出現所有權保留的對外效力問題，對此，一般觀點認為，不論動產還是不動產買賣，看所有權保留是否登記來對抗善意第三人。依法辦理了登記，則可對抗善意第三人，否則，則不能。

筆者對前一個觀點沒有異議，對后一個觀點持不同的看法，筆者認為，應區別情況而定：就出賣人“一物二賣”問題，要看標的物是不動產還是動產，如果是不動產，第三人沒有惡意并依法辦理了過戶手續，可以對抗買受人，買受人以此遭受的損失，只能向出賣人提出;如果是動產，由于動產標的物一般為買受人占有，出賣人只能以指示交付的方式，將標的物讓與給第三人，這時，即使第三人為善意，買受人指向標的物的所有權的期待權也不消滅。因為在指示交付場合，受讓人本就應該承擔更高的調查義務。就買受人將標的物再轉讓問題，如果標的物是不動產，則第三人因實際不能實現辦理過戶登記而不能對抗出賣人;如果標的物是動產，根據買受人取得標的物的用途不同，可以根據合同分為允許再轉讓和不允許再轉讓，但不論何種情況，善意第三人均可以對抗出賣人。

(二) 所有權保留買賣中標的物風險轉移問題

我國現行合同法第142條已明確規定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”因此，在標的物風險轉移問題上，我國奉行交付主義，而非所有權人主義，當然也不排除當事人自由約定。因此，在所有權保留買賣中也一樣，標的物的風險轉移如未另有約定，自交付之時轉移。當然，合同法第143-147條的特殊情況下風險轉移問題作出了較全面的規定，對所有權保留買賣中標的物風險轉移問題同樣有效，這里不再敖述。

(三) 所有權保留優先權體現問題

所有權保留條款的設立對出賣人而言的一大好處是當買受人依法宣告破產后，出賣人享有破產取回權，而避免被當作普通債權人對待。破產取回權，是指破產管理人占有不屬于破產財團之他人財產，該財產的權利人得不依破產清算程序，從破產管理人占有的財產中取回其財產的權利。所有權保留的優先權在這里得到了充分的體現。

所有權保留的優先權也體現在它能有效對抗買受人的其他債權人申請人民法院扣押該保留財產上。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第18條規定：“被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款并實際占有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。第三人依法解除合同的，人民法院應該準許，已經采取的查封、扣押、凍結措施應該解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。”在這里，所有權保留的優先權體現在出賣人有權提出第三人執行異議，有權選擇接收申請執行人的代為給付，同意從該財產變價款中優先支付或者依法解除合同之權利。

出賣人：__________________(以下簡稱甲方)

買受人：__________________(以下簡稱乙方)

(1)前款_________元。

(2)余款_________元。

(3)月息_________元。

第二條 乙方預付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付 _________元。

第三條 乙方可以就上述提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。

第四條 甲方于本合同訂立的同時，將_________產品交予乙方，并同意乙方對該產品的使用。

第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應付的各項費用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條 乙方須以正當的方式使用 _________產品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條 乙方連續兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

出賣人(甲方)：_______________

買受人(乙方)：_______________

___________年_______月_______日

出賣人：xxx(以下簡稱甲方)

聯系地址：聯系電話：

買受人： 身份證號：

家庭地址： 聯系電話：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協議：

1、甲方開發位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業，現房出售。

2、 甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發的 xxxx 棟 單元 號，建筑面積平方米，單價為 元/平方米，總價為 元整。

3、分期付款方式

4、乙方應在本協議書簽訂后至 年 月 日前，帶齊相關資料到xxxx物管處簽訂《商品房買賣合同》 ，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉為購房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第 3 條約定期限內簽訂《商品房買賣合同》,則甲方有權將該物業 另行出售，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第 3 條約定的時間內，若將乙方所 認購物業另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯系方式準確、有效。否則，因此造成的責任 及后果均由乙方承擔。

7、本合同如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份) ，經雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品 房買賣合同》后本協議自動作廢。

甲方： 乙方(簽章) ：

簽訂時間： 年 月 日

甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業已對所售房產的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產權證。

為此，雙方達成以下協議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區西固中路478號“辰光金座”小區，房號為幢單元號房，面積為平方米商品房轉讓給乙方。

第二條計價方式與價款

1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款，該房屋單價為每平方米元(大寫)，總金額(大寫)。

2、上述價款不包括交易、權證等所需的其他稅金和費用，法規規定由甲方承擔的甲方承擔。

第三條付款方式及期限

1、協議簽定后5日內乙方支付(大寫)，剩余款項于201x年月日前一次性付清。

2、上述款項全部結清后，雙方在10日內簽署《商品房買賣合同》并據以辦理房產權證等相關手續。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內，將符合本協議約定的房屋交付乙方使用。

第五條違約責任

乙方如未按本協議規定的時間付款，應當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權解除本協議。

第六條協議解除協議時相關事項的處理

1、因乙方逾期付款而導致甲方解除本協議，甲方只需書面通知乙方即可將本協議解除，而無需再經法律程序解決。

2、甲方于本協議解除后一個月內，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應承擔的的違約金(按總房價款的15%計算)及房屋折舊后，將剩余的款項返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應當進行賠償，甲方有權直接將損失在上述款項中扣除。

3、本協議解除后，乙方應將房屋立即交付甲方。若乙方已對房屋進行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協議發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，由房產所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人：委托代理人：

地址：地址：

日期：年月日

二手車分期付款漸漸成為了想要買二手車的準車主們的關注熱點。那么簽訂二手車分期付款合同需要注意什么呢?以下是在本站小編為大家整理的二手車分期付款合同范文，感謝您的欣賞。

客戶名稱：

賣方：

身份證號碼：

三、付款方式：

四、約定事項：

1、賣方收到首付款后，應協助買方提前做好一切按揭貸款辦理工作。

2、經買方確認車型‘顏色’配置‘價格等，在簽訂合同之后要求更改，如產生費用等一切問題均由買方負責。如賣方以向廠家支付車款買方應向賣方支付車價15%的違約金計算。

3、如車到賣方通知買方提車催促超過三次，買方任不提車，屬故意拖欠公司資金，賣方有權將車輛變賣。不退還買方之前所交一切定金首付款等費用。

4、需方承諾，所購車輛是最終用戶，不得在按揭期內將所購車輛出售給任何第三方以獲取商業利益，賣方承擔全部法律責任。

五、接車方式： 交車地點：

六、本合同一式兩份，未經買賣雙方授權任何一方涂改無效，經買賣雙方簽字蓋章生效，具有同等法律效力，合同履行完畢自行作廢。

備注：

賣方蓋章： 客戶簽字：

銷售代表： 客戶地址：

聯系電話： 聯系電話：

甲方：

乙方： 聯系電話：

身份證號碼：

長期固定住址：

一.甲方給乙方提供車輛的具體配置及選裝附件見附件一。

二.該車的總價格為人民幣： 元，大寫人民幣： (不含車輛的購置附加稅、保險費、掛靠服務費、驗車費等有關上牌及所貸款額的手續費)。

三.乙方須給甲方提供辦理貸款的有關手續(身份證、結婚證、戶口薄及銀行貸款時所要求提供的其他手續)，并保證其真實性，由于乙方提供的證件及信息不準確造成的一切責任由乙方自行承擔。

四.甲方負責給乙方辦理車輛分期擔保貸款，并入戶上牌，購買車輛附加稅、保險費等相關手續，所產生的費用由乙方承擔，在首付購車款時一并付清。

五.乙方確認上述四項后，首付購車款人民幣： 元，大寫人民幣： 元。(其中包括車輛購置附加稅、管理費、保險費、擔保費，服務費，gps安裝費)。

六.銀行將申請分期購車貸款批準后乙方方可將車輛從甲方處接走。如若經銀行審批未通過，確定不給與乙方發放購車貸款時，甲方應在三個工作日內全額退還首付款且不承擔首付款交與甲方期間的利息。自乙方收到甲方退還的首付款后，本合同自行終止。

七.乙方將分為 個月償還銀行購車貸款，每月還貸人民幣： 元，大寫人民幣： 元(手續費隨本清)。分期付款方式及交車日期具體見附件一。

八.因該車的分期購車貸款由甲方向貸款銀行擔保，故在銀行貸款尚未還清期間必須掛靠在甲方的汽車服務公司，待貸款還清后，由甲方協助將車輛過戶至乙方，過戶費用由乙方自行承擔，隨之本合同自行終止。

九.乙方應按銀行規定按時還款，無條件接受甲方關于對還款的監督檢查及造成逾期后果的強制措施。

十.以上合同條款在合同期內如遇糾紛，雙方應無條件服從仲裁機構裁決或甲方所在地人民法院裁定。

十一.本合同連同附件一式三份，經雙方確認簽字后生效，甲、乙雙方及貸款銀行各執一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)： 身份證號：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期：

簽約地點：

甲方： 乙方：

住址： 身份證：

郵編： 電話： 手機： 保證人：

住址： 身份證：

郵編： 電話： 手機：

第一條：甲方根據乙方的需求，保證將質量合同、手續齊全的車輛售予乙方，乙方買受。

第二條：乙方所購車輛品牌、規格、數量、總價如下表：

第三條：付款方式

1、首期付款金額：乙方首次支付甲方款項總金額：合計(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(不低于總車價的 %)。

2、分期付款金額合計： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。

3、規定在180天內付清剩余分期款20萬元，如有違約扣違約金1萬元。

三、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，保證人一份，三方簽字按印后生效。

甲方：(蓋章) 法定代表人：

乙方： 身份證號： 住址：

保證人： 身份證號： 住址：

年 月 日