定金合同的注意事項（實用19篇）

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定金合同的注意事項（實用19篇）篇一

定金合同的注意事項（實用19篇）篇二

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體狀況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候就應把握幾個問題。

1、明確關于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、明確退房的職責。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，務必寫明開發商是什么樣的職責，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。

4、就應明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就務必對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責。此刻買房通常需要按揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責是什么。

6、就應明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

買房簽合同注意事項就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們超多的精力財力投入，所以大家必須要謹慎對待，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

新手如何買房子：

選位置。

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個十分重要的因素。

1、首次購房：看一個區位的潛力不僅僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有期望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

2、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的資料，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

看配套。

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

1、首次購房：開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，必須要持續清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以決定，并考察開發商之前所建設項目的狀況，然后再結合其他條件作出決定。

2、購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來作出購房的決定。

看綠化。

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房必須要關注小區環境。

1、首次購房：開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者能夠實地考察，而對于期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的決定。

2、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業內人士推薦消費者，隨著城市節奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關注小區的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶型。

無論外在的環境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選取戶型要著重注意采光和通風。一般狀況下，房屋就應有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區就應是比較獨立，并且有必須的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

1、首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，能夠對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。

2、購買二手房：能夠實地考察房屋空間給人的實際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。同時，業內人士提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選取到適宜滿意的房屋。

看項目的區內交通。

1、首次購房：目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選取，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

2、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區的交通狀況，但業內人士推薦消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區進行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。

總結精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您能夠在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，必須要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，必須要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的狀況。一旦發生此種狀況，買房人必須要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選取按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

第五，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約職責等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其職責方面的舉證困難。

第六，必須要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的職責。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法構成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選取開發商及樓盤。

現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會構成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目狀況。如果選取購買，必須要詳細約定交房時間，以及相關的違約職責。

購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這么做的。感謝關注！

最后，還要約定配套設施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

總結精選（5）：

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定金合同的注意事項（實用19篇）篇三

定金合同的注意事項（實用19篇）篇四

陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

對策：

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。

對策：

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補充條款：

雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。

2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。

如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。

部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

對策：

1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。

2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

律師建議增加補充條款：

本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

對策：

1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。

2、開發商應在此附圖中蓋章確認。

律師建議增加補充條款：

陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

對策：

1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發商將合同在房管局備案。

3、要求開發商提供保證責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

陷阱：《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

對策：

1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。

2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。

3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

律師建議增加補充條款：

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策：

1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下：

出賣人的責任范圍：

1、退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。

2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。

3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據為限）。

4、對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續的費用（包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等）。

在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由a公司開發的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算的？其實購房者對這些并不能清楚地理解。

約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

處理結果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，您也很難制裁他，最多是調解了事。

以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

但是，就像您可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發商手持所有合同文本，這樣，開發商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同（期房）和出售合同（現房）區別：

購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。

二者區別在于：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用于商品房現居（竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。

因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

6、產權登記和物業管理的.約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

（5）房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；

（6）產權過戶手續不全或不能按期辦理。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇五

簽訂委托。

合同。

有何注意事項?委托合同中要明確約定委托事務，應對期限進行明確約定。委托合同可以是有償的，也可以是無償的，但是受托人給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

委托合同是日常生活中常見的一項合同，為了保障委托人的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要注意條款的約定。

在委托合同中，應對委托事務的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務，同時受托人必須在委托人授權范圍內進行活動，如果受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。沒有經委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務，更不能將辦理委托事務所產生的利益據為己有。

在委托合同中，應對期限進行明確的約定，受托人應按約定時間保質保量完成委托事務。如果受托人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔賠償損失。

委托合同若是有償的，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應有損失的，該損失由委托人自行承擔。

委托合同若是無償的，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

委托合同如果是有償的，應在合同中對于報酬的支付時間、支付方式等進行明確的約定。

1、明確約定報酬的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式。

2、明確約定報酬支付時間，在受托人完成委托事務后，委托人應支付約定的報酬給受托人。同時，委托人還應支付給受托人在處理委托事務中墊付的相關必要費用。

3、明確約定委托事務因受托人的過失而未能完成，委托人可以不支付報酬或是就已經完成的部分支付相應的報酬。

在訂立合同，建議根據實際具體委托事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

委托合同與代理關系委托合同與代理關系有密切的聯系，但兩者又有明顯的不同：

1、適用范圍不同。就代理關系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類型，而委托合同僅僅是產生委托代理關系的基礎，與法定代理、指定代理無關。同時，委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經濟行為和單純的事務行為。

2、效力范圍不同。代理關系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權利義務關系，其法律效力涉及這三方面的當事人，代理人必須有代理權，基于代理行為而產生的法律后果——法律關系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同，其法律約束力僅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權提供了法律前提，但其本身對第三人不產生法律約束力。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇六

甲方：

乙方：

一、總則。

1.甲方是按照中華人民共和國法律成立的、并依法享有期貨經紀經營資格的獨立的中國企業法人。

2.乙方是能夠獨立承擔民事責任的中華人民共和國公民。

3.乙方愿意以居間人的身份，受甲方或客戶委托為雙方提供訂約機會或其他推廣業務。

4.甲方亦同意接受乙方以上的申請及提供的服務。

1.乙方在與甲方簽訂本協議后，甲方委托乙方推廣甲方所經營的期貨業務，向甲方推薦客戶，并促成客戶與甲方簽訂《期貨經紀合同》。甲方有權根據國家規定及業務發展的需要對與客戶簽訂的《期貨經紀合同》做出調整，而無須事先通知乙方。

2.甲方對乙方所介紹的客戶要認真負責。乙方須協助甲方收集及向甲方反饋客戶在期貨交易中所出現的問題。

3.乙方須接受甲方關于對客戶資信等情況了解的要求，并予以協助。

三、酬金及支付方式。

1.乙方作為居間人為甲方介紹期貨投資客戶，客戶統一簽署由甲方出具的《期貨經紀合同》，甲方按約定給乙方支付報酬。

2.酬金計算。

根據甲方與客戶約定的手續費收取標準，扣除相關交易所手續費、風險準備金，甲方留存單邊__________元/手(銅為萬分之零點__________)，余額返給乙方。

交易所推出的新品種，客戶手續費收取標準及返傭標準雙方另行協商。

3.酬金支付方式。

酬金按月以人民幣結算。

5.乙方指定賬戶如下：

收款人全稱：_________________________。

開戶銀行：_________________________。

賬號：_________________________。

上述賬戶除非乙方書面正式通知甲方修改，均被視為有效賬戶。

6.稅項。

乙方應得酬金中的應繳稅項(含營業稅及個人所得稅)，由甲方代扣代繳。

四、雙方權利和義務。

1.甲方的權利和義務。

(1)負責客戶的期貨交易、結算、風險控制及保證金等事項管理；

(2)依照本協議規定按時間向乙方發放報酬；

(3)督促乙方嚴格履行本協議的各項約定，并擁有對發生違約行為的乙方暫停工作、緩發/扣除部分或全部酬金、不予續約或立即終止協議的權利。

2.乙方的權利和義務。

(1)依照本協議規定按時向甲方收取報酬。

(2)嚴格按照本協議規定履行義務，并接受甲方監督。

(3)遵守國家法律、法規、遵守并執行甲方制定的所有適用于乙方的規章制度以及甲方制定的客戶收費標準。

(4)不得向其介紹的客戶承諾盈利，并應正確闡述期貨交易存在的風險。

(5)乙方應在本協議第二條約定的范圍內向甲方提供居間服務，除非得到客戶正式書面的授權，不得從事指令下達、資金調撥的行為；如違反上述條款，由居間人承擔責任。

(6)非經甲方正式授權，乙方無權代表甲方與客戶簽署任何協議。

(7)乙方不得為客戶提供集中交易場所，不得以期貨公司的名義設立經營服務網點。

(8)乙方不得以不正當手段損壞甲方及甲方其他業務人員、居間客戶的名譽，不得擾亂甲方及其他業務人員的正常業務秩序，不得開發甲方和其他業務人的已有客戶。

(9)乙方要終止本“期貨居間協議”、離開甲方公司，須提前30日通知甲方。如在相關行業流動繼續從事期貨居間業務，須得到甲方公司書面認可。

五、保密。

本協議任何條款、及本協議所涉及的客戶的任何資料，均屬于應該保密的信息，任何一方均負有保密義務。

任何一方未經對方書面正式許可，不能以任何理由，在任何場合泄露、披露本協議任何條款及本協議所涉及的客戶的任何資料。否則，守約一方有權行使第七條所規定的權利。

1.乙方明白并同意乙方并非甲方的正式職工，不納入甲方勞動編制，僅為獨立承擔責任的主體。乙方僅享有本協議規定的酬金，不享有勞動福利、保險等權益。

2.乙方不得以甲方職工、委托人或任何身份，代表甲方發表、簽署任何文件、或承諾承擔任何法律責任。

3.乙方簽約前已經閱讀并完全了解本協議及甲方各項相關業務資料，乙方同意并愿意遵守。

4.乙方同意甲方可根據市場情況及國家政策的要求對公司規章制度作相應調整，乙方在此承諾接受并遵守。否則，本協議將自提出異議時自動終止。

5.乙方指定的收款賬戶發生變更時，須提前3天書面通知對方，否則甲方仍然有權視為有效賬戶。

6.雙方在本協議書上所確定的地點及聯系方式，除非提前書面通知對方，均為有效聯系地點。

七、違約責任。

1.在履行本協議過程中，任何一方均應履行本協議條款及甲方制訂的規章制度，任何一方違約，守約方均可要求解除協議。

2.如果甲方延期支付酬金超過30天，乙方有權隨時解除本協議，并要求甲方立即支付已經到期的酬金。

3.如果居間人在簽訂居間協議后，在協議管轄范圍以外從事任何違法、違規或違約的活動，由居間人單獨承擔責任，訂約公司方不承擔任何連帶責任。

4.提前解除本協議時，雙方應該結清因為履行本協議產生的債權債務。否則，雙方仍然應該遵守第四節第二款的約定的義務。

八、協議的修改/變更/補充。

1.非經雙方協商一致，任何一方不得擅自對本協議的條款進行修改和補充，否則視為違約。

2.有關本協議的修改/變更/補充的書面文件，是本協議當然的附件，與本協議約定不同之處，具有高于本協議的法律效力。

九、爭議的解決及管轄。

因本協議或履行本協議產生的糾紛，雙方應友好協商。協商不成時，應向甲方所在地人民法院起訴。

十、生效條款。

本協議書雙方簽字生效，一式兩份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

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定金合同的注意事項（實用19篇）篇七

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同;承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續租賃該房屋可自然導致合同的解除;對破產企業未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

(一)房屋租賃合同解除途徑。

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。

但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。

租賃合同期限屆滿導致的租賃合同終止。

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經過相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇八

1、不能“簽”口頭協議。

租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分職責。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。

4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶帶給服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

8、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也能夠行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到必須的限制。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承擔的職責。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經協商減少租金，變更合同資料。

以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關條款，當出現問題時，采取正當手段維護自己的利益。

第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業主。

租房租客來就將這個是務必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。

作為房產經紀人來說這也是做基本的了，務必保證客戶所簽的合同是有效的。

租房和說經紀人首先應請業主出示房產證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業主房產證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的狀況下房產證是收房后720天開發商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產權有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。

第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個基本都是一樣的。中介切忌一點，如果你沒有經紀人資格證，千萬不要再丙方那里簽你的名字，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經紀人證的會對公司有處罰的。

第三、清點家具家電以及做物業交割，租房者或是經紀人在租房屋時必須要清點好房屋內部設施比如門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的`事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償的，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。

第四、做好物品清單后，做物業交接，打電話給物業的人來查，查水、電、燃氣的剩余量，看看是預付費的還會后付費的都在合同上說明并且商量好是先結錢還是后結錢并且注明合同。

第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業交割等。說是要到相關部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務后和客戶業主說我的服務您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇九

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雙方當事人的狀況。

住房具體狀況住房的具體位置。

住房用途說明。

租賃期限。

2、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

3、住房修繕。

出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責。

4、住房狀況變更。

承租人就應愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加，在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

5、轉租約定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過轉租取得租金收入。

這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應在合同中對轉租加以規定。

6、租賃合同的變更和終止。

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的條款，如租賃期限、租金等，雙方能夠透過協商對合同進行變更。

7、違約職責。

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

1、簽合同注意事項一——長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

2、簽合同注意事項二—一切以書面為準，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂合同時，必須要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。

3、簽合同注意事項三——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

因此，您必須要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，必須要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發生屋內設施維修，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業交割也會更加順利。

4、簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。

因此，您在簽訂合同時要個性注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。

5、簽合同注意事項五——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。

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定金合同的注意事項（實用19篇）篇十

購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹慎。那么，購房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。

很多開發商用于簽訂購房合同的文本或形式不規范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，并且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規范。

“五證”即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

開發商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據《城市房地產管理法》的規定：“房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。”如果“五證”不齊的項目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協議，那也是無效的協議。

有一點需要提醒大家的是：“預售許可證”是在其他證件齊全的基礎上，開發商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應該多重點關注此證。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續。

期房的建筑面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數值，日后收房時才不會因為數值不清楚而發生糾紛。

房屋質量不能忽視，購房者在買房簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件，從而確保房子的質量能有所保障。

購房者要善于利用合同中的補充協議部分，房產交易過程中會有很多合同正文中無法具體規范的事宜，那么補充協議就可以很好的約定清楚相關事宜，保障購房者的權益。

關于物業管理服務的內容也不能忽視，好的物業能讓小區的整體質量提高，對人們日后的居住生活有著重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環境。

違約責任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。關于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫清楚，以免以后出現糾紛。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十一

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十二

保證合同是指保證人和債權人之間達成的，由保證人為債務人的債務提供擔保，當事人沒有履行債務時，保證人按照約定為其履行債務或者承擔相應的協議。這里的保證人是指主合同以外的，為主合同債務人提供擔保的第三人。

保證合同簽訂過程中，擔保權人應注意的問題主要有以下幾個方面：

1.認真審查保證人的主體資格。

所謂保證，首先必須注意，保證人必須是主合同當事人之外的人，主合同的當事人不能充當合同債務保證人。我國《擔保法》第7條規定：“具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”這里的其他組織是指合法成立，有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。一般包括：依法登記領取營業執照的私營獨資企業、合伙組織;依法登記領取營業執照的合伙型聯營企業;各國有商業銀行在各地的分支機構;中國人民保險公司在各分支機構;從事經營活動的科技性社會團體等。

不過，一般情況下，擔保權人最好應當選擇確有保證能力的企業法人作為保證人。因為只有具有法人資格的經濟組織，才具有備獨立的、充足的財產和對自己財產的獨立支配、處分權，才能擔負起代替主合同債務人履約的擔保責任。如果保證人只是一種不具備法人資格的經濟組織，那么這種經濟組織一般都不享有獨立的財產權，他們既無獨立的財產權，又沒有獨立的主體資格，當然不應成為保證合同的一方當事人而充當保證人。

在審查保證人的主體資格時，擔保權人還必須注意，根據《擔保法》的規定，以下機構不得作為保證人提供擔保，否則，保證合同無效：

第二,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為合格證人;。

第三,企業法人的分支機構、內部職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。企業法人的分支機構未經法人授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效。

2.嚴格審查保證人的保證能力。

所謂保證能力，主要是指保證人應具備與擔保數額大體相當的自有財產，以便其屆時能夠代替債務人履行債務。按照法律規定，保證人應當具備完全的代償能力，即保證人擁有的財產應足以代替債務人履行債務。

現實生活中，經常會出現保證人沒有代償能力的問題。因此，在保證合同簽訂過程中，擔保權人應注意嚴格審查保證人的保證能力。

第二,審查用于保證的財產是否是保證人合法的財產，是否可以用作保證。第三,審查用于保證的是否是保證人依法有權獨立處分權的財產。

此外，擔保權人還應當對保證人當前和今后的經營現狀作出評估，以確保主合同到期時，保證人仍具備較好的.支付能力。對于認為確有保證償債能力的保證人，才可以接受其提供的擔保。

3.審查經辦人是否具有代理權。

在現實生活中，有些單位制度不嚴，管理混亂，一些業務人員未經單位同意而擅自蓋單位公章和法定代表人私章，與他人簽訂保證合同。因此，在保證合同簽訂時，擔保權人應注意審查保證方經辦人的代理權限，即經辦人是否有代理簽訂保證合同的權力。如果經辦人未經授權而擅自簽訂保證合同，其產生的法律后果只能由法定代表人，如果是經法定代表人授權的其他經辦人簽字時，則必須審查其是否具有合法有效的授權委托書。

4.保證合同應當采取書面形式。

保證合同不屬于即時清結的合同，而且保證本身也不是直接為實現一定的經濟目的，而是為了保證已訂立的經濟合同能夠全面履行，當被保證人履行合同義務時，保證人要負責履行或承擔賠償責任。因此，保證合同應采用書面形式，以便權利人主張權利時有據可依。我國《擔保法》也規定，保證人與債權人訂立保證合同應當以書面形式。當事人僅有訂立保證合同的意思表示，沒有訂立書面的保證合同的，不能認定當事人之間設立了保證法律關系。

保證合同的具體形式可以有以下幾種：

第一,保證人和債權人單獨簽訂一份保證合同;。

第二,在主合同中寫明保證人的保證范圍和保證期限，并由保證人簽字蓋章;。

第三,保證人在主合同保證欄內表明擔保意思，并簽字蓋章;。

第四,保證人向債權人遞交保證書。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十三

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。

根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十四

甲方(用人單位)：

郵編：___________________。

電話：___________________。

傳真：___________________。

法定代表人：___________________。

乙方(員工)：

身份證號：

郵編：___________________。

電話：___________________。

傳真：___________________。

鑒于：

乙方作為甲方或甲方的全資子公司、合作公司和關聯公司(以下統稱“甲方公司”)的新入職員工，工作中將要知悉甲方的商業秘密。為了保護甲方的商業秘密及其合法權益，明確乙方的保密義務，乙方自愿與甲方簽訂本保密協議。

一、乙方保密的內容和范圍。

1、甲方公司“商業秘密”是指：甲方公司未曾發表、未曾公開的、不能從公開渠道直接獲取的，能為甲方公司帶來現實的或潛在的經濟利益或競爭優勢，具有實用性并經甲方公司采取保密措施，只限特定范圍內人員知悉的信息。

2、乙方對甲方公司“商業秘密”承擔保密義務，其內容和范圍包括并不限于：

(1)乙方在甲方任職期間接觸、知悉的：

經營信息：反映或描述甲方公司生產經營狀況、經營決策、經營規劃、經營戰略、開發計劃、研究報告、價格資料、財務信息、財務報表、資本運作、營銷策略、客戶信息、貨源情報、招投標標底及標書、合同等。

技術信息：甲方公司掌握、使用或擁有的設計、程序、配方、技術方案、生產工藝、制作方法、技術指標、技術報告、檢測報告、技術文檔、設計圖紙等。

管理信息：甲方公司所使用的管理訣竅、管理規劃、管理策略、管理方法、商業模式等。

軟件系統與數據信息：甲方公司電腦系統所存儲、使用的電腦軟件、電腦軟件處理流程和結構設計、電腦程序代碼、電腦數據庫、電腦文檔、電腦數據、電腦系統登錄帳號、密碼、操作方法，以及其他以電子形式存儲于電腦上的信息。

(2)甲方公司保密管理規定及其它規章制度規定的保密信息。

(3)乙方在甲方公司任職期間因履行職務或主要利用甲方的物質技術條件、業務信息等完成的發明創造、作品、策劃、創意、軟件、編程、數據庫等。

(4)乙方在甲方任職期間接觸、知悉的甲方公司對其承諾有保密義務的屬于第三方的商業秘密。

(5)其它保密信息：

3、甲方公司“商業秘密”的記載形式不受任何載體所限，包括但不限于文件、資料、圖表、筆記、報告、信函、傳真、磁帶、磁盤、電腦、硬盤、儀器以及其它任何形式的載體，或通過口頭等視聽形式傳遞。

(注：上述商業秘密內容范圍僅供參考，實際簽訂協議時應根據甲方實際情況增減、修改。)。

二、關于知識產權與職務技術成果的界定。

1.關于知識產權歸屬問題的界定。

雙方確認，乙方在甲方任職期間，因履行職務或者主要是利用甲方的物質技術條件、業務信息等產生的發明創造、作品、計算機軟件、技術秘密或其他商業秘密信息，有關的知識產權均屬于甲方所有。甲方可以在其業務范圍內充分自由地利用這些發明創造、作品、計算機軟件、技術秘密或其他商業秘密信息，進行生產、經營或者向第三方轉讓。乙方應當依甲方的要求，提供一切必要的信息和采取一切必要的行動，包括申請、注冊、登記等，協助甲方取得和行使有關的知識產權。

上述發明創造、作品、計算機軟件、技術秘密及其他商業秘密，有關的署名權(依照法律規定應由甲方署名的除外)由作為發明人、創作人或開發者的乙方享有，甲方尊重乙方的精神權利并協助乙方行使這些權利。乙方除署名權外不享該秘密的其他權利。

2.關于職務技術成果與非職務技術成果的界定。

乙方在甲方任職期間所完成的、與甲方業務相關的發明創造、作品、計算機軟件、技術秘密或其他商業秘密信息，乙方主張由其本人享有知識產權的'，應當及時向甲方申明。經甲方核實并書面確認，認為確屬于非職務技術成果的，由乙方享有知識產權，否則乙方不得在未經甲方明確授權的前提下利用這些成果進行生產、經營，亦不得自行向第三方轉讓。

乙方沒有申明的，推定其屬于職務技術成果，甲方可以使用這些成果進行生產、經營或者向第三方轉讓。即使日后證明實際上是非職務成果的，乙方亦不得要求甲方承擔任何經濟責任。乙方申明后，甲方對成果的權屬有異議的，可以通過協商解決;協商不成的，通過訴訟途徑解決。

三、乙方的保密義務。

1、乙方應本著謹慎、誠實的態度，采取任何必要、合理的措施，保守、維護甲方公司商業秘密，履行保密職責;乙方必須嚴格遵守甲方公司的保密管理規定及其它相關制度，嚴格執行甲方公司規定的保密措施。

3、乙方不得竊取、刺探與本職工作或者本身業務無關的甲方公司商業秘密;。

7、乙方不得允許或協助任何第三人使用甲方公司的商業秘密;。

8、乙方不得利用職權強制其它員工違反保密義務;。

四、保密期限。

1、保密期限自乙方知悉之日起至甲方宣布解密或信息已完全公開之日止。

2、本協議約定的乙方保密義務不因甲方公司與乙方的勞動合同的解除、終止而免除，而無論勞動合同因何種原因解除、終止。

3、本協議約定的乙方保密義務不因乙方離職而免除，而無論乙方因何種原因離職。

4、乙方認可，甲方在支付乙方的工資報酬時，已考慮了乙方離職后需要承擔的保密義務，故無須在乙方離職時另行支付保密費。(本條款依據實際情況而定)。

五、違約責任。

1、乙方如違反本保密協議，甲方公司有權根據公司管理制度給予乙方處罰和處分。乙方的違約行為給甲方造成經濟損失的，乙方應當賠償甲方公司因此遭受的經濟損失。

2、如乙方違反本協議，視為乙方嚴重違反規章制度，甲方公司有權單方解除與乙方的勞動合同，甲方公司不給予乙方任何經濟補償。

3、乙方違反保密義務違法的，由甲方公司移送國家行政機關處理;構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。

六、附則。

1、甲乙雙方確認，在簽署本協議前已經仔細審閱過協議的內容，并完全了解協議各條款的法律含義。

2、因執行本協議或與本協議有關的一切爭議，雙方不能通過友好協商解決，應當提交甲方所在地人民法院解決。

3、本協議與《勞動合同》聯合使用，同時生效。

4、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，每份具有同等法律效力。

5、本協議由甲方蓋章、乙方簽字后生效。

甲方：乙方：

(蓋章)(蓋章)。

代表：

年月日年月日。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十五

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：

買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：

第1，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第2，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。

購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這么做的。感謝關注！

買房簽合同注意事項較后，還要約定配套設施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十六

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

（1）關于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的狀況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎樣辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約職責等。

另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能透過的話，買方能夠取消合同，全數取回定金。推薦買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，到達留給自己一個冷靜期的效果。

（3）關于房屋質量的條款。

購房者在簽合同時必須要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還能夠規定房屋的保質期、附屬設備持續期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明必須要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也貼合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規定以不利于合同帶給方即開發商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所期望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水狀況，表面裂縫等進行必要約定。

（4）關于售后物業管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的資料，要注意防止物業管理公司變更物業費。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。”

但是，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業管理協議。對此，買受人就應據理力爭，防止交房時物業公司變更物業費。

（5）關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關于產權登記的條款。

由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，證明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。

（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。

（8）關于違約職責的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應負的職責，或不能或不履行交付房屋應負的職責；買受人逾期付款應負的職責，以及毀約不買應負的職責等。房產銷售合同有關違約職責的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔職責”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀狀況，如地震、火災、戰爭等。依照此規定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場決定不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把就應預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約職責。因此簽訂合同時，應個性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

此刻開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約職責一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，能夠思考在千分之0.5至1之間。

（9）關于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀狀況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。

7、補充協議別嫌煩。

《商品房買賣合同》補充協議資料一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。推薦購房者在簽約時必須不要局限于格式條款的資料，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時必須要將自己與開發商所約定的事項在合同中加以體現，只有這樣才能在日后發生爭議的狀況下，有據可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。買受人盡可能要求開發商帶給電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思一致的表示，也是日后發生爭議的解決依據。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發商所帶給的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當雙方發生爭議時，起到證據作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，期望廣大消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同時，必須要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節是否在圖中標明。

避免商住混用引發糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產生糾紛的現象時有發生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業用房出賣，否則承擔違約職責。

約定“五證”復印件的真實性，否則開發商應承擔相應的職責選取賣方出示《建設工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。

買方聘請律師幫忙簽訂購房合同的，在就合同條款進行協商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權益，最大程度減少合同資料不利于買方甚至對買方不公的結果。在開發商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要明白很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。

總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。

8、簽字蓋章祝圓滿。

北京已出現了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發商擅改合同是出現三個版本的合同原因。

堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。推薦在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。

簽訂商品房買賣合同就應是雙方對合同的條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發商這樣做有很多理由，比如開發商委托中介機構售樓時，中介機構并無權在合同上蓋章，所以務必將談好的合同送到開發商那里去蓋章；還有的是開發商的公章歸某個人掌管，為了提高開發商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發商，買方就不得不防了，比如開發商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的資料，對事先談好的補充協議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節，推薦買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選取的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。

最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊重。

文檔為doc格式。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十七

1.法律禁止擔保的機構和單位進行擔保。

根據《擔保法》下列特殊主體不能進行擔保。

a.國家機關，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

b.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。

c.企業法人的分支機構及職能部門。

d.銀行等金融機構。

2.設置虛假的抵押擔保，使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。

合同欺詐人利用擔保合同使對方當事人放松警惕，簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔保合同獲取對方當事人的信任，從而獲得利益。

欺詐行為人利用擔保達到“偷梁換柱”的目的，這種欺詐中的主合同的內容是真的，擔保合同提供的財產也是真的，只是合同義務人欲通過抵押擔保合同將抵押的財產真正抵給債權人折抵主合同中的債務。欺詐人雖沒有無償獲得或不平等的獲得他人的財產，但其目的實際是促成抵押財產的流通，事實上形成了對另一方的欺詐。

4.抵押人在一項財產上設置多個抵押權，重復抵押，使抵押財產的價值遠遠大于被擔保的財產價值從而使擔保落空。

法律規定一項價值較大的財產可以按次序分別設立不同的債務擔保，但設立的抵押其抵押權的價值不能超過抵押財產自身的價值。欺詐人正是利用價值較大的財產可以多次進行抵押，在財產上先后設立多個抵押權并對有關情況進行隱瞞，致使債權人的資產流失，抵押權落空。

5.欺詐人將無權抵押的財產設抵。

一種情況是設置抵押的主體不合法，提供財產抵押的人并不是財產的所有權人或是對該財產不具有處分權，進行抵押后當財產的真正所有人提出權利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標的物不符合我國法律的有關規定，為禁止用于抵押的財產或標的物本身就是法律禁止流通物。

我國《擔保法》對以特定物進行擔保的形式要件進行了規定，要求必須履行向法定部門登記的手續，合同自登記之日起生效：

a.以地上定著物的土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門進行登記;。

c.以林木抵押的，由縣級以上林木主管部門進行登記;。

d.以航空器、船舶、車輛抵押的，由運輸工具的登記部門進行登記;。

e.以企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門進行登記。

我國《擔保法》中對以保證形式進行擔保的情況作了一些特殊規定，應當注意：債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任;一般保證的`保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月，在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。

1.充分注意抵押財產的合法性。

抵押財產應當可以進入民事流轉程序而又不違反法律禁止性規定，抵押物合法性應從以下方面進行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權。同時應對擔保人的身份進行考察，防止擔保人不符合法律規定，致使擔保合同無效。

2.充分注意抵押財產的真實性。

抵押財產應是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產。抵押財產沒有其它法律負擔，在此之前沒有設置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產自身的價值，抵押財產沒有設置多重抵押。

3.充分考慮抵押財產的變現能力。

對抵押財產要充分考慮其變賣的能力，即使真實合法的財產其變現能力也會因各種原因降低，從而使債權人的利益受到損失。另外應充分考慮到抵押財產不能變現的可能性，以免出現權利人無力接受該項財產又無法變賣的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業性很強的設備等財產應特別注意，由于專業性很強這類財產一般很難進行變現，一般不要接受這樣的抵押。

4.對保證人的資格進行認真考察。

采用保證形式進行擔保的情況，對保證人的資信能力及信譽必須進行認真的考察，同時必須應當注意擔保人是否為法律限制進行擔保的主體，以免出現因擔保主體不符合法律規定而使擔保無效的情況。

5.采用抵押擔保時應切實辦好法律規定的手續。

首先進行擔保應當與擔保人訂立擔保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規定應當辦理抵押登記的，應按法律規定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭，及時對可能出現的欺詐進行防范。

6.其他預防手段。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十八

一查證。

1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

確保將來順利的辦理產權證。商品房預售。

2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續)。

3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續.

4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

確保將來順利的辦理產權證。商品房預售。

二房屋面積的條款。

1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。

b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。

面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。

最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證。

2．房屋質量的條款。

要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)。

注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證。

注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。

確保將來順利的辦理產權證。商品房預售。

三交房時間和預期交房條件。

在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。

楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以。

注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。

房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。

定金合同的注意事項（實用19篇）篇十九

甲方：

乙方：

應乙方的申請，甲方向乙方為提供貸款擔保服務，甲、乙雙方依照國家法律法規的規定，經協商一致，按下列條款訂立本合同。

一、根據甲乙雙方簽訂合同，甲方為乙方提供借款擔保，借款金額大寫：(小寫：)。甲方向乙方承諾的擔保是用甲方資產為乙方作為信譽擔保，而非抵押擔保或質押擔保。

二、甲方按以下條款承擔相應責任：

b、超出甲方保證范圍、保證期間的任何款項，甲方不承擔保證責任;。

c、甲方如發現乙方未按合同約定的項目使用貸款資金，甲方有權收回貸款;。

d、債務履行期滿后，即還款到期后乙方未按期歸還本金所產生的逾期利息、罰息及其它費用均由乙方承擔。

三、當乙方因特殊原因暫時不能按合同約定期限歸還甲方承擔保證責任的貸款時，甲方應于逾期10日內書面通知乙方，經雙方共同協商一致下，可辦理續貸或延期貸款手續。

四、在下列情況下，甲方應提前優先收回貸款，并在發現問題后二日內書面通知乙方。

a、發現乙方有涉及擔保責任的其它嚴重違約行為或債務被宣告要求提前履行;。

b、乙方書面通知甲方無力清償到期債務或乙方提出轉讓財產的建議;。

c、乙方經司法機關宣告破產;。

e、其它足以影響乙方履行合同義務的情形。

五、根據甲、乙雙方簽訂的合同，甲方有權對乙方的資產和財產情況進行監督，有權要求其提供財務報表等材料，有權要求乙方配合甲方對乙方的項目及其經營場所等進行的實地考察和相關事項的查詢，有權要求乙方履行約定的其它義務，乙方應如實提供和依約履行義務，若乙方違反上述約定，甲方可以停止發放新貸款，有權提前收回發放的貸款本息。

六、甲方享有代位求償權，甲方在按照本合同的約定履行了保證義務為乙方清償債務后，有權向乙方追償并向乙方收回債務的第一受益人。乙方應在收到甲方通知的五日內，向甲方償還甲方墊付的全部款項和自付款之日起的利息以及甲方為此承擔發生的其它費用和損失等。

七、貸款前，甲方有權對乙方的貸款項目進行認真嚴格的審核、評估，并按規定對審批結果及時告知對方。

八、乙方在借款合同項目下貸款本息足額償還后，應及時通知甲方，保證合同自然終止解除。

九、本合同未盡事宜雙方書面協商解決。

十、補充條款：

十一、本合同經甲、乙雙方簽字并依法加蓋公章(自雙方法定代表人簽字及蓋公章)之日起生效，有效期為年，年月日生效之日起計算，到期雙方可續簽。在本合同有效期內依本合同簽訂的相關貸款合同，適用本合同的規定。

十二、合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份。

十三、甲、乙雙方另行簽訂的《反擔保合同》是本合同的從屬合同。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。

地址：_________地址：_________。

郵政編碼：_________郵政編碼：_________。

電話：_________電話：_________。

_________年___月___日_________年___月___日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。