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    最新房地產(chǎn)樓盤代理合同

    時間:2025-06-10 作者:儲xy

    隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是我為大家搜集的合同范文,僅供參考,一起來看看吧

    最新房地產(chǎn)樓盤代理合同 樓盤代理合同篇一

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    甲方(委托方):

    地址:

    法定代表人:

    電話: 傳真:

    乙方(受托方):

    地址:

    法定代表人:

    電話: 傳真:

    甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目),委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同,并承諾共同遵守。

    甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機(jī)構(gòu),乙方提供項目營銷策劃,以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。

    委托項目位于xx市 ,土地使用權(quán)證書號 ,總用地面積1670平方米,總建筑面積22464平方米,容積率:5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;

    項目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn)),項目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項目銷售房號、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方,以保證銷售策劃及代理的順利實施。

    1、 本合同期限:

    1) 本合同銷售代理期限為:自本合同生效之日起,至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)

    2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi),除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn),甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。

    2、 乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度、營銷條件具備以下條件下開展:

    a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;

    b. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;

    c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施,具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。

    1、 甲方權(quán)責(zé):

    1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料,項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料,以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實,并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。

    2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

    3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。

    4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略,承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。

    5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成),以具備項目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。

    6) 合同正式簽署后,甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標(biāo)識“策劃代理:武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。

    7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作,負(fù)責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。

    8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外,其回復(fù)時限不能超過3個工作日。

    9) 甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前,須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件,乙方按此文件執(zhí)行。

    10) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。

    11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費,如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的,乙方有權(quán)單方面解除合同。

    12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    13) 在本合同生效后,甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

    2、 乙方權(quán)責(zé):

    1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù),按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容,并對甲方提供的所有資料保密。

    2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi),乙方提交《營銷策劃報告》,開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃,經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實施。

    3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作,完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議,從銷售角度為甲方提供意見和建議。

    4) 乙方在項目重要銷售階段,如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案,協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。

    5) 乙方派駐銷售團(tuán)隊進(jìn)駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作,并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售。負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作,樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認(rèn)購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。

    6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,組織好樓盤銷售工作,根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源,保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。

    7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報告,供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

    8) 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束,但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同,督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹模瑒t乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時結(jié)束。

    9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。

    10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    1、 代理費取費標(biāo)準(zhǔn):

    乙方提供獨家策劃代理服務(wù),乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標(biāo)準(zhǔn)不分段補差收取代理費,如下:

    銷售率(按面積計算)

    50%以下(不含50%)

    50%(含50%)—70%

    (不含70%)

    70%以上

    (含70%)

    代理費率

    2.0%

    2.1%

    2.5%

    2、 乙方每月應(yīng)收代理費計算公式為:每月應(yīng)收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費

    注:

    a. “銷售率”指實際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例,銷售率的`售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認(rèn)購書的時間為準(zhǔn)。當(dāng)期代理費率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;

    b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn)。

    c. 不分段補差代理費收取是指,銷售率每提升至較高的階段,按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如:當(dāng)銷售率超過70%時,之前的代理費按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補回支付乙方。

    3、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還:

    a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%),則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù),則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。

    b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分。

    4、 結(jié)算時間:每月20日為代理費結(jié)算日,甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。

    5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù),則甲方有權(quán)解除本合同。

    6、 銷售獎勵:如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標(biāo),則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整,且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。

    7、 若客戶交清首期房款前悔約,所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約,定金及罰金歸甲方所有,乙方收取相應(yīng)的代理費。

    8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書,并在乙方銷售代理期

    結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè),甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費。

    9、 乙方收取甲方費用,按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費,并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。

    1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行,否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

    2. 本合同執(zhí)行過程中,如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時,雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商,而不視之為違約行為。

    3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

    4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

    5. 在本合同執(zhí)行期間,甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè),或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外,還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補償費用人民幣伍拾萬元,并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任。6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作,因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷i_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的,甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。

    7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任,延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān)。

    8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議,應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括:乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系,或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)

    9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,未經(jīng)許可,任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。

    10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時,需提前30天書面通知對方,雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。

    11. 雙方同意,當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時,本合同效力自動順延。

    12. 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

    13. 本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具同等法律效力。

    甲方: 乙方:

    法定代表人: 法定代表人:

    簽約時間: 年 月 日 簽約時間: 年 月

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