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    商鋪物業(yè)服務(wù)合同模板

    時(shí)間:2025-06-10 作者:韓ll

    隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來(lái)越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,希望大家可以喜歡。

    商鋪物業(yè)服務(wù)合同模板篇一

    地址:__________________

    聯(lián)系電話(huà):__________________

    乙方:__________________

    法定代表人(負(fù)責(zé)人):__________________

    資質(zhì)等級(jí):________,資質(zhì)證書(shū)編號(hào):__________

    住所:______________________________

    公司聯(lián)系電話(huà):____________________

    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就__________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

    第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃)基本情況

    建筑區(qū)劃名稱(chēng):

    建筑區(qū)劃類(lèi)型:_____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型)

    四至范圍(規(guī)劃平面圖):

    東南

    西北

    占地面積:__________平方米;

    物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。

    第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見(jiàn)附件三。

    第三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,位于_______。

    物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

    第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí),業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

    第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

    (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),詳見(jiàn)附件四;

    (二)公共綠化的維護(hù),詳見(jiàn)附件五;

    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),詳見(jiàn)附件六;

    (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù),詳見(jiàn)附件七;

    (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告,詳見(jiàn)附件八;

    (六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,詳見(jiàn)附件九;

    (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見(jiàn)附件十;

    (八)___________________________________。

    第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

    甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。

    第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

    1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi):

    住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用:_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米。

    非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用:_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米。

    集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用,依據(jù)其實(shí)際支出,由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

    在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。

    2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi):

    住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用:_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米。

    非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用:_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米。

    在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。

    3、建筑區(qū)劃內(nèi):

    非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用:_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米。

    住宅(別墅除外)用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用:_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米;費(fèi)用:_____元/月·平方米。

    在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月·平方米。

    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用,建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

    第八條業(yè)主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

    第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定,依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。

    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

    (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

    2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。

    (三)_____________________________________。

    ______________________________________。

    第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受審計(jì)監(jiān)督。

    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

    (二)______________________________________。

    第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、位,由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。

    第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式:

    (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

    乙方按以下第種方式提取報(bào)酬:

    1、按元/月;

    2、按費(fèi)用收入%/月。

    乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益,歸全體業(yè)主所有。

    (二)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的,應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

    委托乙方管理的,乙方按以下第種方式提取報(bào)酬:

    1、按元/月;

    2、按費(fèi)用收入%/月。

    (三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

    第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,由停車(chē)人與乙方另行約定。

    (一)網(wǎng)球場(chǎng):

    (二)游泳池:

    (三)電梯轎廂:

    (四):

    (五):

    (六):

    上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后,收益按下列約定分配:

    3、______________________________________。

    乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳,并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

    1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

    2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

    3、______________________________________。

    (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:

    2、______________________________________。

    第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

    甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

    第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的,由上述專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,由上述專(zhuān)業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

    乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

    第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。

    第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

    (一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;

    (三)督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或使用人違反《管

    理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

    (六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

    (七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

    (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

    第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

    (四)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。

    (八)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為;

    (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

    (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

    第二十三條本合同期限年,自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。

    第二十四條本合同期限屆滿(mǎn)前日,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

    第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

    第二十六條本合同終止、解除時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

    乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的,由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

    第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

    (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

    (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

    (六)______________________________________。

    第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,應(yīng)以本合同第七條第____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

    第二十九條乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。

    第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,甲方有權(quán)依法解除本合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。

    甲方解除本合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

    第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。

    第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

    第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),向甲方交納履約保證金

    元,作為乙方履行合同的保證。

    本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

    本合同期限屆滿(mǎn)后,甲方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

    乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同,有違約行為發(fā)生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,從履約保證金中予以抵扣。

    第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

    (五)______________________________________。

    第三十五條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

    (1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第三十七條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè),一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

    自本合同備案之日起5日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,公示期限不低于30天。

    甲方簽章:乙方簽章:

    法定代表人(負(fù)責(zé)人):

    商鋪物業(yè)服務(wù)合同模板篇二

    委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):?

    受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

    第二條 物業(yè)基本情況

    物業(yè)類(lèi)型:商住綜合型

    座落位置:裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))

    四至:

    東: 南:水榭花都

    西:水榭花都 北:裕華道

    占地面積: 平方米 建筑面積:約 平方米,其中商業(yè) 平方米,住宅 平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

    第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第二章 委托管理事項(xiàng)

    第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

    第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線(xiàn)、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。

    第六條 小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)存放架(棚)、停車(chē)位。

    第七條 小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來(lái)水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來(lái)水公司負(fù)責(zé),并由甲方委托市自來(lái)水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。

    第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

    第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

    第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤。

    第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

    第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

    第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

    1、 物業(yè)服務(wù)費(fèi);

    2、 代收垃圾處理費(fèi);

    3、 代收電費(fèi);

    4、 其他應(yīng)該收取的費(fèi)用。

    第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),在當(dāng)事人提出委托后,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

    第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門(mén)處理。

    第三章 委托管理期限

    第十六條 委托管理期限:6年,自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

    第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

    1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

    2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

    5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按國(guó)家相關(guān)規(guī)定,甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。

    7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

    8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。

    9.乙方因地制宜,盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動(dòng)車(chē)位。

    第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

    1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

    2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

    7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

    8. 定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目;

    10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)位。

    第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

    第十九條 乙方須按下列約定,實(shí)施目標(biāo)管理。

    1. 房屋外觀:完好無(wú)損;

    2. 設(shè)備運(yùn)行:正常、不影響正常使用;

    3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):及時(shí);

    4. 公共環(huán)境:整潔;

    5. 交通秩序:順暢;

    6. 保安:門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤;

    7. 公共部位急修:半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);

    公共部位小修:在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);

    8. 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到: 90%。

    第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

    第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

    1. 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每月每建筑平方米0.55元,非住宅為每月每建筑平方米0.60元,地表以上其他建筑物為每平方米0.55元,該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。遇有市場(chǎng)行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí),召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。

    2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按有關(guān)法律程序執(zhí)行。

    3. 業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間從20xx年1月1日起開(kāi)始計(jì)算。20xx年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。

    4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動(dòng)資金伍萬(wàn)元。

    第二十一條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取露天車(chē)位、車(chē)庫(kù)的使用費(fèi)。

    第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

    第二十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行計(jì)付。

    第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。

    甲方(公章):_________乙方(公章):_________

    商鋪物業(yè)服務(wù)合同模板篇三

    物業(yè)服務(wù)包括工業(yè)、商業(yè)和住宅物業(yè)服務(wù),其中住宅物業(yè)服務(wù)是為住宅物業(yè)所有權(quán)人和使用人所提供的一種全方位、立體式的綜合性管理與服務(wù)。住宅物業(yè)服務(wù)合同是怎樣寫(xiě)的呢?以下是在本站小編為大家整理的住宅物業(yè)服務(wù)合同范文,感謝您的閱讀。

    甲 方:

    法定代表人:

    住 所 地:

    郵 編:

    聯(lián)系電話(huà):

    乙 方:

    法定代表人:

    住 所 地:

    郵 編:

    資質(zhì)等級(jí):

    證書(shū)編號(hào):

    聯(lián)系電話(huà):

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)xxxxxxx住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

    下列詞語(yǔ)在本合同中,所賦予的定義是:

    1、專(zhuān)有部分-----指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專(zhuān)用的計(jì)量設(shè)施和管線(xiàn)接駁端以?xún)?nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

    2、共用部位-----指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道等。

    3、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

    4、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng) 車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

    5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定辦理完結(jié)開(kāi)發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù),視為房屋已交付使用。

    第一章 物業(yè)基本情況

    第一條 物業(yè)基本情況:

    物業(yè)名稱(chēng): ;

    物業(yè)類(lèi)型: ;

    座落位置: ;

    建筑面積: ;

    總占地面積: ;

    物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至:

    東至: ;

    南臨: ;

    西至: ;

    北至: 。

    第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

    第二條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

    2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

    4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

    5、停車(chē)場(chǎng)秩序管理服務(wù);

    6、物業(yè)檔案資料管理。

    說(shuō)明:業(yè)主門(mén)戶(hù)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備,包括但不限于水、電、氣戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的管線(xiàn)和自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位等不在本合同的服務(wù)范圍之內(nèi)。

    第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件)。

    第三章 服務(wù)費(fèi)用

    第四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。

    1、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi): 元/平方米/月;

    2、朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi): 元/平方米/月

    3、朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi): 元/平方米/月

    4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)構(gòu)成。

    第六條 其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1、地面車(chē)位服務(wù)費(fèi): 元/月;

    2、地下車(chē)位服務(wù)費(fèi): 元/月

    3、電梯費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,即:中間層 元/平方米/月,上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶(hù)業(yè)主不收取電梯費(fèi)。

    4、水費(fèi):住宅: 噸;商業(yè): 噸

    5、電費(fèi):住宅: 度;商業(yè): 度

    6、生活垃圾處理費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,即: 元/月/戶(hù)

    7、裝修服務(wù)費(fèi): 元/平方米

    8、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,即:

    (1)200元/戶(hù)一室一廳以下

    (2)260元/戶(hù)二室及二室一廳

    (3)320元/戶(hù)二室二廳及三室一廳

    (4)380元/戶(hù)三室二廳及四室以上。

    第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開(kāi)支:

    1、 服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

    2、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

    4、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

    5、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

    6、 辦公費(fèi)用;

    7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

    8、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

    9、 法定稅費(fèi);

    10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);

    11、其他費(fèi)用。

    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

    第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著項(xiàng)目規(guī)劃變更、政府政策變化

    第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。

    第十一條 業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

    1、 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按70%交納。

    2、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

    3、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi),逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)交納欠費(fèi)總額的3‰作為滯納金。

    4、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方對(duì)于施欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過(guò)將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號(hào)信得方式對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行催收、催繳,郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時(shí)登記地址為送達(dá)地址。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的,乙方可依法向人民法院起訴。 第十二條 乙方應(yīng)當(dāng)明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

    第十三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車(chē)位所有權(quán)屬,依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。

    第十四條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

    1、 共有產(chǎn)權(quán)停車(chē)場(chǎng)使用,車(chē)位使用人應(yīng)按 元/次·位的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車(chē)位服務(wù)費(fèi)(含車(chē)位使用費(fèi))。

    2、 按月、季或年進(jìn)行預(yù)先交納,未交費(fèi)車(chē)輛不得進(jìn)入園區(qū)及使用停車(chē)位。

    3、 獨(dú)體車(chē)庫(kù)由業(yè)主購(gòu)置的,業(yè)主或車(chē)庫(kù)使用人按 元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納服務(wù)費(fèi),服務(wù)費(fèi)用按季交納,業(yè)主或車(chē)庫(kù)使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期車(chē)庫(kù)服務(wù)費(fèi),拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。

    第十五條 乙方應(yīng)與車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的車(chē)位使用協(xié)議,明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

    第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    第十七條 裝修服務(wù)費(fèi)與裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)收入資金,專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)用。

    第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

    第十八條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

    第十九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所存在問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    第二十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

    第二十條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

    2、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

    3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

    4、 物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。

    第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

    第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

    維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后,乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí),業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

    第二十五條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

    第二十六條 乙方應(yīng)當(dāng)開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改。

    第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

    第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,就雙方的權(quán)力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

    第二十九條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房。

    第三十條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方可以在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

    第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù)

    第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

    1、 監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。

    3、 制定《xxxxxxx業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,并在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守。

    4、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能,應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施。

    5、 當(dāng)項(xiàng)目具備成立業(yè)主大會(huì)條件后,甲方應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén),街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。

    第三十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

    1、 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。

    2、 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。

    3、 建立物業(yè)服務(wù)檔案,及時(shí)記載變更情況。

    4、 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。

    5、 應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。

    6、 監(jiān)督《xxxxxxx

    7、 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主必須予以配合,責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的,乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后,可以自行維修養(yǎng)護(hù),所發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

    第三十三條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物,及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

    第八章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

    第三十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存按xxxxxxx市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專(zhuān)用賬戶(hù)。

    第三十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和分?jǐn)偅凑諊?guó)家和xxxxxxx當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。

    第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

    第三十七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌:業(yè)主專(zhuān)維修資金賬面余額不足首次繳集專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額的30%時(shí),依據(jù)《xxxxxxx市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款,按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌。續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主大會(huì)討論決定,并報(bào)市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

    第九章 違約責(zé)任

    第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

    第三十九條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同

    第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按國(guó)家或地方行業(yè)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

    第四十條 甲方,業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一日應(yīng)按欠交總額的0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

    第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

    第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

    第四十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

    1、 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

    2、 乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

    5、 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害。

    6、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

    7、 甲方或業(yè)主在已有標(biāo)識(shí)提示或告之的前提下,不遵守《xxxxxxx何損害。

    8、 業(yè)主門(mén)戶(hù)內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施、自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。

    9、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

    10、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。

    第十章 其他事項(xiàng)

    第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動(dòng)終止。

    第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

    第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

    第四十七條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

    第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。

    第四十九條 本合同一式 陸 份,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價(jià)局及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

    甲方(公章):_________乙方(公章):_________

    第一章 總則

    第一條、 本合同當(dāng)事人:

    委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):?

    受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):?

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

    第二條、 物業(yè)基本情況

    物業(yè)類(lèi)型: 住宅小區(qū)

    座落位置: 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園

    住宅面積:20470.93平方米;

    第三條、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第二章 委托管理事項(xiàng)

    第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。

    第五條、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、可視門(mén)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等) 。

    第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)位等。

    第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

    第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),小區(qū)消殺。

    第十條、小區(qū)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

    第十一條、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤登記等。對(duì)碧海花園小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)碧海花園小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

    第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

    第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)服務(wù)。

    第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

    第十五條、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),停車(chē)費(fèi)用等;并負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。

    第十六條、在甲方的授權(quán)和配合下,對(duì)違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評(píng)、制止,直至訴訟等措施。

    第三章 委托管理期限

    第十八條、委托管理期限為一年。自20xx年 1月 20日起至20xx年 1月 20日止。

    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

    第十九條、甲方權(quán)利義務(wù)

    1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

    2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

    3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

    5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

    6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無(wú)償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢(shì)另行協(xié)商。

    8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

    9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

    10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

    第二十條、乙方權(quán)利義務(wù)

    1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

    3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

    4、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

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    商鋪物業(yè)服務(wù)合同模板篇四

    第一條本合同當(dāng)事人

    甲方:____________________________

    乙方:____________________________

    甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào):___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

    前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

    第二條物業(yè)基本情況

    建筑面積:___________平方米

    第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

    第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

    二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理;

    三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

    四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

    七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

    八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

    九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

    十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

    十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

    第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

    三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

    七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

    八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

    九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

    十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線(xiàn);

    十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

    第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

    第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

    共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

    第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

    共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來(lái)水分戶(hù)水表以外計(jì)費(fèi)水表以?xún)?nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門(mén)、紅外線(xiàn)周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

    一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

    二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。

    第九條安全及消防

    二、做好消防教育宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,積極

    配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防安全的防范工作。

    第十條交通秩序與車(chē)輛停放

    對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。

    第十一條檔案資料

    二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

    第十二條房屋裝飾裝修管理

    二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

    三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

    1.裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,裝修企業(yè)交納_______元)

    2.裝修管理費(fèi):_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

    3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/自然間(由業(yè)主交納)

    第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

    一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);

    二、向業(yè)主和使用人提供各類(lèi)特約有償服務(wù);

    四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。

    第十四條協(xié)議期限

    本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

    第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

    物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國(guó)土房管物[20xx] 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

    第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

    第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

    三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

    四、交納費(fèi)用時(shí)間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

    1.大型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位:_______元/輛·月

    2.小型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位:_______元/輛·月

    3.露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(第一小時(shí)不收費(fèi))

    三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

    如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。

    2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/戶(hù)·年;

    3.有線(xiàn)電視收視費(fèi):_______元/戶(hù)·月;

    4.自來(lái)水:_______元/噸;

    5.燃?xì)猓篲______元/立方米;

    6.交費(fèi)時(shí)間:按月/年交納。

    第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金

    一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),須按購(gòu)房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

    二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

    三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

    四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

    第六章違約責(zé)任

    四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)

    間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

    第七章附則

    第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,若協(xié)商無(wú)效,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

    第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《住戶(hù)手冊(cè)》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺(tái)使用《承諾書(shū)》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件。

    第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

    第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    甲方簽章:_______物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司

    法定代表人:_____________________

    經(jīng)辦人:_________________________

    乙方簽章:_______________________

    業(yè)主簽字:_______________________

    委托人:_________________________

    簽訂日期:______年______月_____日

    附件1

    承諾書(shū)

    為維護(hù)小區(qū)的管理,本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。

    《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》

    1.禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),須及時(shí)拆除;

    3.禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng);

    4.禁止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌;

    5.禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;

    6.禁止擅自翻越平臺(tái),在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走;

    7.禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除;

    8.禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染;

    9.禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息;

    10.禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng);

    12.禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹;

    13.禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽(yáng)能熱水器。

    附件2

    供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書(shū)

    為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。

    1.在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說(shuō)明。

    2.采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線(xiàn)及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門(mén)等。

    3.無(wú)論是否裝修或居住,在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài),以免凍壞采暖管線(xiàn)設(shè)備和爐內(nèi)配件,造成損失。

    4.采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中,每天觀察鍋爐的水壓是否在1~2kg之間,若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水,并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

    5.采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠(chǎng)家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。

    商鋪物業(yè)服務(wù)合同模板篇五

    代表人:________

    注冊(cè)地址:________

    物業(yè)基本情況

    物業(yè)類(lèi)型:住宅及配套設(shè)施

    座落位置:北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

    占地面積: 平方米

    建筑面積:____平方米

    受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

    受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

    3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

    5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù);

    7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料;

    8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

    10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

    受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

    受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

    業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

    2、保安費(fèi),由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

    3、小區(qū)綠化費(fèi),由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

    7、公共設(shè)施維修費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

    9、供暖費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 xx 元收取;

    10、停車(chē)管理費(fèi),由受托方按地上每車(chē)每季 xx元、地下每車(chē)每季 xx元收取;停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi),由受托方按地上每車(chē)每季xx元、地下每車(chē)每季 xx元收取;臨時(shí)停車(chē),每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收,超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元、地下每車(chē)半小時(shí) 1元收取管理費(fèi),超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí),不足半小時(shí)不算,大型車(chē)輛加倍。

    商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶(hù),電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

    上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

    管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

    業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個(gè)月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

    受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購(gòu)買(mǎi),如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

    受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

    1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度,每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

    2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運(yùn)一次,及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物,及時(shí)清掃積水和積雪,及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

    3、保安服務(wù):24小時(shí)專(zhuān)人值守,進(jìn)行日常巡查,對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力,對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

    4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,基本無(wú)裸露土地,草木修剪及時(shí),無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

    5、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,定期巡查、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

    6、車(chē)輛管理:車(chē)輛停放有序,設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管,對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

    7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

    8、檔案資料管理:設(shè)專(zhuān)人管理,建立檔案資料管理辦法,并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

    9、急修:12小時(shí)內(nèi)完成,及時(shí)率達(dá)95%以上;小修:72小時(shí)內(nèi)完成,及時(shí)率達(dá)80%以上。

    10、供暖:保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

    為保證以上約定達(dá)到目的,委托方享有下列權(quán)利:

    2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

    3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

    4、按季(或按半年、按年,依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

    委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù):

    3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),協(xié)助受托方催交;

    4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

    受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿(mǎn)意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿(mǎn)意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿(mǎn)意率超過(guò)80%,或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

    本合同到期時(shí),任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方,否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

    本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

    本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,合同正式生效。

    本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照xxx有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

    委托方簽章: 受托方簽章:

    代表人: 代表人:

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