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    最新員工第一季度工作總結 公司一季度工作總結及二季度工作計劃(優秀4篇)

    時間:2025-05-02 作者:儲xy

    時間就如同白駒過隙般的流逝,我們又將迎來新的喜悅、新的收獲,讓我們一起來學習寫計劃吧。寫計劃的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下面是小編整理的個人今后的計劃范文,歡迎閱讀分享,希望對大家有所幫助。

    員工第一季度工作總結 公司一季度工作總結及二季度工作計劃篇一

    一季度以來,銀行圍繞開門紅的各項業務競爭指標,努力開展工作,截至20_年x月x日末,參照各項業務的全年任務指標,對于各項完成的和未完成的任務,進行以下工作總結并作出二季度的工作計劃:

    一、個人儲蓄存款:截至3月末,_支行個人儲蓄存款新增_萬元,完成開門紅任務的107%。儲蓄存款分布不均,主要集中在大客戶這一塊,容易導致一走款就會嚴重影響到儲蓄存款的進度,針對這一問題,我支行下階段除了對原有的中高端客戶進行維護外,大力拓展中型客戶,主要針對福建商會等一些中型客戶進行營銷,加大其對我行的忠誠度,穩定儲蓄存款。

    二、個人中間業務:20_年開門紅期間,我行銀行卡業務出件114,完成開門紅任務的22%;網銀完成895戶,完成率為21%;手機完成856戶,完成率為41%;電話銀行完成456戶,完成率為54%。這些中間業務完成率不高的原因主要是目前到網點的客戶數不多,且許多客戶都已經被營銷過的,網點所能達到的效果不是很明顯。通過分析,我支行下一季度通過中小企業放貸、代發工資以及零貸業務的發展,拉動包括借記卡、貸記卡、網銀等各項中間業務的發展,爭取趕上各項任務的時間進度,提前完成各項任務指標。

    三、保險、貴金屬和理財:在一季度中,我行的保險出單率和貴金屬的銷售并不是很高,主要存在的問題是客戶對于保險的抵觸情緒,對貴金屬了解的不是很多;鑒于此,下一階段,我行將要求員工加大營銷力度,只有開口營銷了才會有機會有出單的可能。對于理財這一方面,主要存在的問題由于總行控制的原因,理財的收益并不是都一直高于其他行,特別是在三月份,有部分客戶就是因為收益的原因將其款項轉至其他行,因此,下一階段在營銷新的客戶的同時,我們還要做好原有客戶的維護,例如贈送一些小禮品之類的東西,提高其對我行的忠誠度,屆時即使其他行即使有比我行高的收益,客戶可能也不會為了那點收益而將其存款轉到其他行。

    一、充分發揮_物業公司的團結協作精神,調動員工的主觀能動性和增強主人翁意識

    1、每周召開一次工作例會,在總結工作的同時,積極充分聽取基層員工的呼聲﹑意見或合理化建議或批評。

    2、不定期開展團隊活動。組織員工進行愛衛生,愛護小區周邊環境的宣傳等活動,增強員工的凝聚力和向心力。

    二、轉變思想,端正態度,牢樹為業主(住戶)服務意識

    為了提升服務水平,我們將推行"全員首接責任制"每一位員工都有責任和義務接待業主和訪客的建議,并在第一時間傳遞到服務中心,并有義務跟蹤處理結果,通知建議人,使服務得到自始至終完整體現。樹立以業主為中心,并在首接責任制的同時,推進"一站式"全新的服務理念。

    三、激活管理機制

    1、管理處實行內部分工逐級負責制,即各部門員工崗位分工明確,各司其職,各盡其能,直接向主管負責,主管直接向經理負責,同時各主管與管理處負責人簽訂《管理目標責任書》。

    2、管理處實行定時值班制,改變工作作風,提高辦事效率,向業主公布管理處常設(報修)電話,全方位聆聽業主的聲音。

    3、制定切實可行的管理措施,推行"首問責任制"。

    4、健全完善管理處規章制度,如管理處員工守則、崗位責任制、績效考核制度、內部員工獎懲制度等。

    5、月績效考核工作盡量量化,建立激勵機制和健全績效考核制,根據員工工作表現、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶,激勵先進、鞭策后進。

    6、完善用人制度,競爭上崗,末位淘汰。真正為勤奮工作、表現出色、能力出眾的員工提供發展的空間與機會。

    7、加強內部員工隊伍管理,建設高效團隊,增強管理處員工的凝集力。

    四、嚴格管理,提高管理水平和服務質量

    1、小區業主向政府物業主管部門有效投訴為零;向物業公司主管部門有效投訴為2%,投訴處理回訪率100%。

    2、小區業主對服務工作的滿意率達90%以上。

    3、急修及時,返工﹑返修率不高于2%。

    4、治安、車輛、消防管理無重大管理責任事故發生。

    5、房屋本體及設施、設備按計劃保養,運行正常,無管理責任事故發生。

    6、管理處擬成立社區文化活動小組,負責開展豐富多彩的社區活動;充分利用宣傳欄出一些內容涉及物業管理法規、典型個案、報刊摘要等內容的板報。

    7、本年度記錄﹑資料保存完整,及時歸檔。

    8、物業管理服務費收繳率達95%以上;物業管理報告每年度向業主公布一次。

    五、加大培訓力度,注重培訓效果

    管理處挑選精兵強將,成立以經理為主的培訓實施小組,對新入職及在職員工進行培訓:

    1、新入職培訓。

    為新招員工提供的基本知識和基本操作技能的培訓。培訓的目的是使新員工了解公司的基本情況(如企業宗旨、企業精神、企業的歷史、現狀及發展趨勢),熟悉公司的各項規章制度(如考勤制度,獎懲制度、考核制度等),掌握基本的服務知識(如職業思想、行為規范、語言規范、禮貌常識等),掌握崗位工作的具體要求(如崗位責任制、業務技能、工作流程與要求、操作要領等)。通過職前培訓可以使新招員工熟悉和適應新的工作環境并掌握必要的工作技能。

    崗前培訓內容:公司規章制度、《員工手冊》、《員工禮儀規范》、公司的發展史、公司的規劃、經營理念、公司的組織機構、員工職業道德、敬業精神、消防安全知識、物業管理基礎知識等內容。

    2、在職培訓。

    培訓內容:

    1、_物業公司的各項規章制度。

    2、_物業公司的《員工手冊》。

    3、企業發展、公司規劃、公司理念、組織機構。

    4、各部門相關的專業知識。

    通過以上培訓內容來加強員工隊伍綜合素質修養和提高綜合管理能力。

    六、提升_物業服務品牌,樹優質服務新形象

    1、人力資源整合,根據管理處工作需要,適當將部分崗位職能合并,實現因才設崗,因才定崗的復合型人才管理機制。

    2、客戶服務:繼續貫徹執行《員工手冊》,注重規范員工服務禮儀、工作效率和服務質量,為顧客提供溫馨、禮貌、熱情、安全、舒適的優質服務。

    3、設備設施維護:按機電運行和維修分工的原則,對小區所有的機電設施設備進行層層落實,做到物有所管、管有成效、保質增質。確保小區的供配電、給排水、水泵、消防等正常運行,做到周、月、季度保養有計劃,有落實,杜絕發生重大安全責任事故。

    4、清潔綠化管理:清潔綠化部門要發揚主人翁精神,增強責任心和使命感,形成團隊凝聚力,落實主管追究主問制。另外要對清潔綠化加大監管力度,力爭在此方面有較大的改觀。

    5、資料管理:嚴格按照檔案管理規定。另外,擬想對業主資料、業委會資料進行較徹底的分類整理,做到目錄清晰,檢索方便,樓層各住戶資料袋裝化,實現規范化管理,同時制定完善資料的保密制度、借查等規章制度。

    6、車輛管理:對進入小區的車輛進行嚴格管理,逐步實現業主車輛按固定車位停放;臨時車輛采用臨時收費管理;對需要保管的車輛采取保管措施,簽訂車輛保管合同,車主支付保管費。

    7、安全、消防管理:加強對保安員應知應會、禮儀、管理技能、溝通技巧、應急突發事件的處理等的培訓,完善標識系統,對外來人員(裝修人員)進出識別登記、出租屋的登記、住戶搬運、等管理工作,要求保安員對小區內的業主熟知度達80%左右。消防設施設備的檢查由保安員進行檢查,維修保養由維修工進行。

    七、做好接管驗收工作

    新建物業竣工驗收后、業主入住前,物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求。接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收;接管驗收是物業管理公司接管的物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

    八、開展多種經營與措施

    管理處將采取如下系列措施,開展多元化經濟,努力創建"社區經濟圈",力爭實現管理費收支平衡。

    1、根據小區實際情況,管理處成立房屋出租中介服務中心和成立便民服務點,制定相關制度和有效措施,定人定崗,把業主委托代為出租的房屋及便民服務統一搞活管好。

    2、利用廣場地面資源,對在小區內合法、方便顧客為前提的擺點商家以臨時占有使用場地的,適當收取一定費用。

    3、節約管理成本,減少不必要的開支。嚴格控制辦公用品的采購與支出。

    4、修訂管理處有償服務標準,增加有償服務項目。

    一、市場swot分析

    (1)優勢:企業規模大資金雄厚,價格低,產品質量有保證。

    (2)劣勢:產品正在導入期,各方面還不成熟,客戶不穩定,條件有限(沒有自己的物流配送)。

    總之老品牌占山為王,市場,客戶穩定。要想在這片成熟,競爭非常激烈的無煙戰場上打出一片天地。我們必須比別人付出10倍的艱辛。

    二、產品需求分析

    1、童車制造業:主要是:兒童車兒童床類。

    2、休閑用品公司:主要是:帳篷吊床吊椅休閑桌等。

    3、家具產業:主要是:五金類家具。

    4、體育健身業:主要是:單雙杠腳踏車等。

    5、金屬制造業:主要是:柵欄、護欄,學生床等。

    6、造船業等等。

    三、個人第一季度工作計劃如下:

    1、以開發客戶為主,調研客戶信息為輔,兩者結合,共同開拓鋼管市場。

    2、對老客戶和固定客戶,要經常保持聯系,勤拜訪,多和客戶溝通,穩定與客戶的關系。對于重點客戶作重點對待。

    3、在擁有老客戶的同時,對開發新客戶,找出潛在的客戶。

    4、加強業務和專業知識的學習,在和客戶交流時,多聽少說,準確掌握客戶對產品的需求和要求,提出合理化建議方案。

    5、多了解客戶信息,對于重點客戶建立檔案,對于潛在客戶要多跟近。

    6、掌握客戶類型,采用不同的銷售模式,完善自己和創新意志相結合,分層總結。

    四、對自己工作要求如下:

    1、做到一周一小結,每月一大結,看看有哪些工作上的失誤,及時改正下次不要再犯。

    2、見客戶之前要多了解客戶的狀態和需求,再做好準備工作。

    3、對所有的客戶工作態度要端正,給客戶一個好的印象,為公司樹立形象。

    4、客戶遇到問題,不能直之不理,一定要盡全力幫助他們解決。把我們的客服帶給客戶讓他們感到我們公司溫暖。買者省心,用者放心。

    5、要有健康的體魄,樂觀的心情,積極的態度。對同事友好,對公司忠誠。

    6、要和同事多溝通,業務多交流,多探討。才能不斷增強業務的技能和水準。

    7、到_月份,要有兩至三個穩定的客戶。保證鋼管的業務量。

    8、_月份是個非常嚴峻的時期,業務剛剛開始,市場剛剛啟動,對市場中的客戶還不太了解。希望爭取拿到一至二個定單。

    9、在__年__月中要增加一至兩個客戶,還要有三個至四個潛在客戶。為下年打下堅實的基礎。

    五、在以后的銷售工作中采用:“重點式”和“深度式”銷售相結合。采用“顧問式”銷售和“電話式”銷售相結合。

    六、在鋼管銷售上,我主張三步走原則:

    (一)整理所有可能用鋼管的客戶資料,分為主客戶,潛在客戶和有意向客戶。

    (二)從中找出使用我們的產品客戶,重點跟蹤。這分兩種:1、用量大的客戶。2、用量小的客戶。

    一、對銷售工作的認識

    1.市場分析,根據市場容量和個人能力,客觀、科學的制定出銷售任務,

    訂立季度計劃:銷售額50萬元。

    2.適時作出工作計劃,制定出月計劃和周計劃。并定期與業務相關人員會議溝通,確保各專業負責人及時跟進。

    3.注重績效管理,對績效計劃、績效執行、績效評估進行全程的關注與跟蹤。

    4.目標市場定位,區分大客戶與一般客戶,分別對待,加強對大客戶的溝通與合作,用相同的時間贏取的市場份額。

    5.不斷學習行業新知識,新產品,為客戶帶來實用的資訊,更好為客戶服務。并結識弱電各行業各檔次的優秀產品提供商,以備工程商需要時能及時作好項目配合,并可以和同行分享行業人脈和項目信息,達到多贏。

    6.先友后單,與客戶發展良好的友誼,處處為客戶著想,把客戶當成自己的好朋友,達到思想和情感上的交融。

    7.對客戶不能有隱瞞和欺騙,答應客戶的承諾要及時兌現,講誠信不僅是經商之本,也是為人之本。

    8.努力保持和-諧的同事關系,善待同事,確保各部門在項目實施中各項職能的順利執行。

    二、銷售工作具體量化任務

    1.制定出月計劃和周計劃、及每日的工作量。每天至少打30個電話,每周至少拜訪20位客戶,促使潛在客戶從量變到質變。上午重點電話回訪和預約客戶,下午時間長可安排拜訪客戶。考慮北京市地廣人多,交通涌堵,預約時選擇客戶在相同或接近的地點。

    2.見客戶之前要多了解客戶的主營業務和潛在需求,先了解決策人的個人愛好,準備一些有對方感興趣的話題,并為客戶提供針對性的解決方案。

    3、從招標網或其他渠道多搜集些項目信息供工程商投標參考,并為工程商出謀劃策,配合工程商技術和商務上的項目運作。

    4、做好每天的工作記錄,以備遺忘重要事項,并標注重要未辦理事項。

    5.填寫項目跟蹤表,根據項目進度:前期設計、投標、深化設計、備貨執行、驗收等跟進,并完成各階段工作。

    6、前期設計的項目重點跟進,至少一周回訪一次客戶,必要時配合工程商做業主的工作,其他階段跟蹤的項目至少二周回訪一次。工程商投標日期及項目進展重要日期需謹記,并及時跟進和回訪。

    7、前期設計階段主動爭取參與項目繪圖和方案設計,為工程商解決本專業的設計工作。

    隨著市場份額的擴大和客戶類別的增加,我們的銷售及管理工作的質和量必須盡快提高,東莞的市場是有限的,相對過去今年的市場競爭有力度,我們要剖析市場細分市場,結合公司的優勢找準方法,從細節抓起全力以赴,以銷售工作帶動本區的品牌運作。根據去年的銷售工作,市場反應的問題如下:

    一、市場方面:

    1、客戶維護:回訪不及時,溝通方法太單調,軟性口碑無動力不能及客戶所需。

    2、客戶開發:一貫打價格牌,沒能體現出公司的綜合優勢。

    3、市場動向:信息搜集不夠,影響與客戶的溝通。

    4、競爭對手:根據各自的優勢和資源都在調整市場策略緊跟我們。

    5、客戶類別分析:學會抓大放小用好二八法則,一切從細節抓起。

    二、管理方面:

    1、三月份起“粵強酒業有限公司”將正式啟用,我公司所有對外文件或單據都將印有“粵強酒業有限公司”各部門的相對印章。

    2、進出庫商品要有詳細的明細臺帳和管理制度,特殊產品設立最低庫存量。

    3、細化出貨流程,確保商品的出貨質量。

    4、建立客戶花名冊,以月份為單位設立客戶的銷售曲線示意圖等。

    三、銷售回款方面

    本月回款比前期有不良現象出現,如:金鴻商行和宏州酒業,一定要杜絕此現象再次發生,以現款合作為主,特殊客戶確定好時間應及時收款,每月底外欠款不得高于五萬元。

    四、第一季度的工作重點:

    1、市場開發:(1)展示與我公司合作的優勢。(2)闡述公司的經營理念。(3)解讀公司的發展戰略。

    2、維護客戶:(1)對于老客戶和固定客戶,要經常保持聯系,在有時間有條件的情況下,送一些小禮物或宴請客戶,好穩定與客戶關系。(2)在擁有老客戶的同時還要不斷從各種渠道獲得更多客戶信息和市場行業信息。

    3、加強學習,提高自己的管理水平端正自己的被管理意識。

    要有好業績就得加強業務學習,開拓視野,豐富知識,采取多樣化形式,把做業務與交流技能相結合。

    4、紅酒略。

    五、第一季度對自己有以下要求

    1、每月要增加兩個新客戶,還要有三個潛在客戶。

    2、一周一小結,每月一大結,看看有哪些工作上的失誤,及時改正下次不要再犯。

    3、見客戶之前要多了解客戶的狀態和需求,再做好準備工作才有可能不會丟失這個客戶。

    4、對客戶不能有隱瞞和欺騙,這樣不會有忠誠的客戶。在有些問題上你和客戶是一至的。

    5、要不斷加強業務方面的學習,多看書,上網查閱相關資料,與同行們交流,向他們學習更好的方式方法。

    6、對所有客戶的工作態度都要一樣,但不能太低三下氣。給客戶一好印象,為公司樹立更好的形象。

    7、客戶遇到問題,不能置之不理一定要盡全力幫助他們解決。要先做人再做生意,讓客戶相信我們的工作實力,才能更好的完成任務。

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    員工第一季度工作總結 公司一季度工作總結及二季度工作計劃篇二

    一、對銷售工作的認識

    1.市場分析,根據市場容量和個人能力,客觀、科學的制定出銷售任務,

    訂立季度計劃:銷售額50萬元。

    2.適時作出工作計劃,制定出月計劃和周計劃。并定期與業務相關人員會議溝通,確保各專業負責人及時跟進。

    3.注重績效管理,對績效計劃、績效執行、績效評估進行全程的關注與跟蹤。

    4.目標市場定位,區分大客戶與一般客戶,分別對待,加強對大客戶的溝通與合作,用相同的時間贏取的市場份額。

    5.不斷學習行業新知識,新產品,為客戶帶來實用的資訊,更好為客戶服務。并結識弱電各行業各檔次的優秀產品提供商,以備工程商需要時能及時作好項目配合,并可以和同行分享行業人脈和項目信息,達到多贏。

    6.先友后單,與客戶發展良好的友誼,處處為客戶著想,把客戶當成自己的好朋友,達到思想和情感上的交融。

    7.對客戶不能有隱瞞和欺騙,答應客戶的承諾要及時兌現,講誠信不僅是經商之本,也是為人之本。

    8.努力保持和-諧的同事關系,善待同事,確保各部門在項目實施中各項職能的順利執行。

    二、銷售工作具體量化任務

    1.制定出月計劃和周計劃、及每日的工作量。每天至少打30個電話,每周至少拜訪20位客戶,促使潛在客戶從量變到質變。上午重點電話回訪和預約客戶,下午時間長可安排拜訪客戶。考慮北京市地廣人多,交通涌堵,預約時選擇客戶在相同或接近的地點。

    2.見客戶之前要多了解客戶的主營業務和潛在需求,先了解決策人的個人愛好,準備一些有對方感興趣的話題,并為客戶提供針對性的解決方案。

    3、從招標網或其他渠道多搜集些項目信息供工程商投標參考,并為工程商出謀劃策,配合工程商技術和商務上的項目運作。

    4、做好每天的工作記錄,以備遺忘重要事項,并標注重要未辦理事項。

    5.填寫項目跟蹤表,根據項目進度:前期設計、投標、深化設計、備貨執行、驗收等跟進,并完成各階段工作。

    6、前期設計的項目重點跟進,至少一周回訪一次客戶,必要時配合工程商做業主的工作,其他階段跟蹤的項目至少二周回訪一次。工程商投標日期及項目進展重要日期需謹記,并及時跟進和回訪。

    7、前期設計階段主動爭取參與項目繪圖和方案設計,為工程商解決本專業的設計工作。

    員工第一季度工作總結 公司一季度工作總結及二季度工作計劃篇三

    一、市場swot分析

    (1)優勢:企業規模大資金雄厚,價格低,產品質量有保證。

    (2)劣勢:產品正在導入期,各方面還不成熟,客戶不穩定,條件有限(沒有自己的物流配送)。

    總之老品牌占山為王,市場,客戶穩定。要想在這片成熟,競爭非常激烈的無煙戰場上打出一片天地。我們必須比別人付出10倍的艱辛。

    二、產品需求分析

    1、童車制造業:主要是:兒童車兒童床類。

    2、休閑用品公司:主要是:帳篷吊床吊椅休閑桌等。

    3、家具產業:主要是:五金類家具。

    4、體育健身業:主要是:單雙杠腳踏車等。

    5、金屬制造業:主要是:柵欄、護欄,學生床等。

    6、造船業等等。

    三、個人第一季度工作計劃如下:

    1、以開發客戶為主,調研客戶信息為輔,兩者結合,共同開拓鋼管市場。

    2、對老客戶和固定客戶,要經常保持聯系,勤拜訪,多和客戶溝通,穩定與客戶的關系。對于重點客戶作重點對待。

    3、在擁有老客戶的同時,對開發新客戶,找出潛在的客戶。

    4、加強業務和專業知識的學習,在和客戶交流時,多聽少說,準確掌握客戶對產品的需求和要求,提出合理化建議方案。

    5、多了解客戶信息,對于重點客戶建立檔案,對于潛在客戶要多跟近。

    6、掌握客戶類型,采用不同的銷售模式,完善自己和創新意志相結合,分層總結。

    四、對自己工作要求如下:

    1、做到一周一小結,每月一大結,看看有哪些工作上的失誤,及時改正下次不要再犯。

    2、見客戶之前要多了解客戶的狀態和需求,再做好準備工作。

    3、對所有的客戶工作態度要端正,給客戶一個好的印象,為公司樹立形象。

    4、客戶遇到問題,不能直之不理,一定要盡全力幫助他們解決。把我們的客服帶給客戶讓他們感到我們公司溫暖。買者省心,用者放心。

    5、要有健康的體魄,樂觀的心情,積極的態度。對同事友好,對公司忠誠。

    6、要和同事多溝通,業務多交流,多探討。才能不斷增強業務的技能和水準。

    7、到_月份,要有兩至三個穩定的客戶。保證鋼管的業務量。

    8、_月份是個非常嚴峻的時期,業務剛剛開始,市場剛剛啟動,對市場中的客戶還不太了解。希望爭取拿到一至二個定單。

    9、在__年__月中要增加一至兩個客戶,還要有三個至四個潛在客戶。為下年打下堅實的基礎。

    五、在以后的銷售工作中采用:“重點式”和“深度式”銷售相結合。采用“顧問式”銷售和“電話式”銷售相結合。

    六、在鋼管銷售上,我主張三步走原則:

    (一)整理所有可能用鋼管的客戶資料,分為主客戶,潛在客戶和有意向客戶。

    (二)從中找出使用我們的產品客戶,重點跟蹤。這分兩種:1、用量大的客戶。2、用量小的客戶。

    員工第一季度工作總結 公司一季度工作總結及二季度工作計劃篇四

    一、充分發揮_物業公司的團結協作精神,調動員工的主觀能動性和增強主人翁意識

    1、每周召開一次工作例會,在總結工作的同時,積極充分聽取基層員工的呼聲﹑意見或合理化建議或批評。

    2、不定期開展團隊活動。組織員工進行愛衛生,愛護小區周邊環境的宣傳等活動,增強員工的凝聚力和向心力。

    二、轉變思想,端正態度,牢樹為業主(住戶)服務意識

    為了提升服務水平,我們將推行"全員首接責任制"每一位員工都有責任和義務接待業主和訪客的建議,并在第一時間傳遞到服務中心,并有義務跟蹤處理結果,通知建議人,使服務得到自始至終完整體現。樹立以業主為中心,并在首接責任制的同時,推進"一站式"全新的服務理念。

    三、激活管理機制

    1、管理處實行內部分工逐級負責制,即各部門員工崗位分工明確,各司其職,各盡其能,直接向主管負責,主管直接向經理負責,同時各主管與管理處負責人簽訂《管理目標責任書》。

    2、管理處實行定時值班制,改變工作作風,提高辦事效率,向業主公布管理處常設(報修)電話,全方位聆聽業主的聲音。

    3、制定切實可行的管理措施,推行"首問責任制"。

    4、健全完善管理處規章制度,如管理處員工守則、崗位責任制、績效考核制度、內部員工獎懲制度等。

    5、月績效考核工作盡量量化,建立激勵機制和健全績效考核制,根據員工工作表現、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶,激勵先進、鞭策后進。

    6、完善用人制度,競爭上崗,末位淘汰。真正為勤奮工作、表現出色、能力出眾的員工提供發展的空間與機會。

    7、加強內部員工隊伍管理,建設高效團隊,增強管理處員工的凝集力。

    四、嚴格管理,提高管理水平和服務質量

    1、小區業主向政府物業主管部門有效投訴為零;向物業公司主管部門有效投訴為2%,投訴處理回訪率100%。

    2、小區業主對服務工作的滿意率達90%以上。

    3、急修及時,返工﹑返修率不高于2%。

    4、治安、車輛、消防管理無重大管理責任事故發生。

    5、房屋本體及設施、設備按計劃保養,運行正常,無管理責任事故發生。

    6、管理處擬成立社區文化活動小組,負責開展豐富多彩的社區活動;充分利用宣傳欄出一些內容涉及物業管理法規、典型個案、報刊摘要等內容的板報。

    7、本年度記錄﹑資料保存完整,及時歸檔。

    8、物業管理服務費收繳率達95%以上;物業管理報告每年度向業主公布一次。

    五、加大培訓力度,注重培訓效果

    管理處挑選精兵強將,成立以經理為主的培訓實施小組,對新入職及在職員工進行培訓:

    1、新入職培訓。

    為新招員工提供的基本知識和基本操作技能的培訓。培訓的目的是使新員工了解公司的基本情況(如企業宗旨、企業精神、企業的歷史、現狀及發展趨勢),熟悉公司的各項規章制度(如考勤制度,獎懲制度、考核制度等),掌握基本的服務知識(如職業思想、行為規范、語言規范、禮貌常識等),掌握崗位工作的具體要求(如崗位責任制、業務技能、工作流程與要求、操作要領等)。通過職前培訓可以使新招員工熟悉和適應新的工作環境并掌握必要的工作技能。

    崗前培訓內容:公司規章制度、《員工手冊》、《員工禮儀規范》、公司的發展史、公司的規劃、經營理念、公司的組織機構、員工職業道德、敬業精神、消防安全知識、物業管理基礎知識等內容。

    2、在職培訓。

    培訓內容:

    1、_物業公司的各項規章制度。

    2、_物業公司的《員工手冊》。

    3、企業發展、公司規劃、公司理念、組織機構。

    4、各部門相關的專業知識。

    通過以上培訓內容來加強員工隊伍綜合素質修養和提高綜合管理能力。

    六、提升_物業服務品牌,樹優質服務新形象

    1、人力資源整合,根據管理處工作需要,適當將部分崗位職能合并,實現因才設崗,因才定崗的復合型人才管理機制。

    2、客戶服務:繼續貫徹執行《員工手冊》,注重規范員工服務禮儀、工作效率和服務質量,為顧客提供溫馨、禮貌、熱情、安全、舒適的優質服務。

    3、設備設施維護:按機電運行和維修分工的原則,對小區所有的機電設施設備進行層層落實,做到物有所管、管有成效、保質增質。確保小區的供配電、給排水、水泵、消防等正常運行,做到周、月、季度保養有計劃,有落實,杜絕發生重大安全責任事故。

    4、清潔綠化管理:清潔綠化部門要發揚主人翁精神,增強責任心和使命感,形成團隊凝聚力,落實主管追究主問制。另外要對清潔綠化加大監管力度,力爭在此方面有較大的改觀。

    5、資料管理:嚴格按照檔案管理規定。另外,擬想對業主資料、業委會資料進行較徹底的分類整理,做到目錄清晰,檢索方便,樓層各住戶資料袋裝化,實現規范化管理,同時制定完善資料的保密制度、借查等規章制度。

    6、車輛管理:對進入小區的車輛進行嚴格管理,逐步實現業主車輛按固定車位停放;臨時車輛采用臨時收費管理;對需要保管的車輛采取保管措施,簽訂車輛保管合同,車主支付保管費。

    7、安全、消防管理:加強對保安員應知應會、禮儀、管理技能、溝通技巧、應急突發事件的處理等的培訓,完善標識系統,對外來人員(裝修人員)進出識別登記、出租屋的登記、住戶搬運、等管理工作,要求保安員對小區內的業主熟知度達80%左右。消防設施設備的檢查由保安員進行檢查,維修保養由維修工進行。

    七、做好接管驗收工作

    新建物業竣工驗收后、業主入住前,物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求。接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收;接管驗收是物業管理公司接管的物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

    八、開展多種經營與措施

    管理處將采取如下系列措施,開展多元化經濟,努力創建"社區經濟圈",力爭實現管理費收支平衡。

    1、根據小區實際情況,管理處成立房屋出租中介服務中心和成立便民服務點,制定相關制度和有效措施,定人定崗,把業主委托代為出租的房屋及便民服務統一搞活管好。

    2、利用廣場地面資源,對在小區內合法、方便顧客為前提的擺點商家以臨時占有使用場地的,適當收取一定費用。

    3、節約管理成本,減少不必要的開支。嚴格控制辦公用品的采購與支出。

    4、修訂管理處有償服務標準,增加有償服務項目。

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