物業公司服務合同優選（通用18篇）

服務月是社區組織和志愿者團隊為社會提供各類服務活動的集中展示和宣傳期。以下是一些關于服務月活動的成功案例，希望對大家有所啟發。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇一

委托管理時間：三年。

第一條物業基本情況。

1、座落位置：____市西關以南，建設路以東，____小區。

2、占地面積：68畝。

3、總建筑面積：66000平方米(不含公共用房)。

4、住宅面積：62000平方米。

5、物業管理辦公用房：160平方米。

6、業委會辦公用房：100平方米。

7、居委會辦公用房：80平方米。

8、會所面積：1500平方米。

一、服務管理項目。

1.承擔房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

2.承擔房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、供暖系統、通訊、有線電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統、公用康樂健身設施、供水系統和水系等)的維修、養護、管理和運行服務。

3.承擔規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等)的維修、養護和管理。

4.承擔規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。

5.承擔公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區“四害”消殺，公共區域綠化等。

6.承擔交通、車輛行駛、停泊管理。

7.實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

8.為小區業主提供物業管理方案中所承諾的各項服務及組織社區文化娛樂服務。

9.建立并妥善保管物業及物業管理檔案。

10.政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其他事項。

二、服務質量標準及效率標準。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。

乙方提供的物業管理服務，服務質量及效率標準按附件1執行，服務質量考評標準按附件2執行。

第三條甲乙雙方的權利和義務。

一、甲方的權利和義務。

(一)甲方權利。

1.與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。

2.對乙方管理活動實施全面監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改，有權要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議;每年對乙方管理及服務全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失、管理失誤或業主滿意度低于2/3，經武漢市有關物業主管部門認定，甲方有權無條件終止與乙方的合同關系。

3.有權要求乙方按雙方約定的管理標準，定期提供物業管理報告等管理信息。

4.有權要求乙方提供本物業的所有資料及信息，并就變更情況及時通告備案。

5.委托乙方對違反物業管理法規及業主公約的行為進行及時處理并公告。

6.要求乙方忠實維護全體業主合法權益，對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進行查驗，發現問題及時將有關情況告之甲方，并配合甲方要求對相關責任主體進行整改。

7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

(二)甲方義務。

1.甲方向乙方有償提供物業管理用房，房屋建筑及裝修標準以現場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業管理成本中。

2.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

3.法規、政策規定由甲方承擔的相關責任。

4.甲方應協助乙方催繳物業管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業管理服務費，侵害其他繳費業主的合法權益。

二、乙方的權利與義務。

(一)乙方權利。

1.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

2.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

3.有權對安全、消防的突發事件進行應急處理(如盜竊、火災等)，并及時報告業委會。

4.有權根據有關法律、法規政策及本合同規定，制定物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則;同時，有權在征得甲方同意的前提下，自主開展各項物業管理活動。

5、有權根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題。

(二)乙方義務。

1.遵照國家、地方物業管理收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得推卸義務和責任，只收費不服務或多收費少服務。

2.從開發商手中接管驗收物業，對小區內甲方委托物業范圍內登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進行認真查驗，對不符合要求的項目及時報告業主委員會，同時協助甲方督促開發商進行整改，特別是對質量不合格的機電產品，限期要求開發商予以更換，乙方在進駐二個月內，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等，就發現的問題會同甲方向開發商提出整改與保修要約;認真記錄各物業的保修期限，每一個月通查一遍屬于保修期的物業，對發現的問題和業主反應的問題，及時告知甲方并通知開發商進行維修;所有公共物業保修期限到期前一個月，乙方必須以書面的形式向甲方報告物業的完好程度;對所有保修和維修情況必須詳細記錄;因乙方責任，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發商提出更換要求及保修延誤的，乙方應承擔相應的維修責任，費用由乙方負擔。

3.協助配合業委會依法向開發商索取小區的所有資料，對開發商所移交資料及時清點并登記造冊，如開發商移交資料不全，應督促開發商限期補齊;對所有政府批文、合同、設備的使用說明書、維護維修手冊(說明書、維護維修手冊有多份的可不備份)及其他甲方認為重要的文件資料進行備份，原件交由甲方保管。

4.負責編制小區范圍內公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養護計劃和大中型維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。屬于保修范圍內的、有維修要求的，應督促相關單位進行維修。

5.乙方進行合同外的其他經營活動，有義務事先如實告之甲方此項經營活動對業主生活的預計影響，同時不得損害小區業主的合法權益，獲取不當利益。乙方擅自進行合同外的其他經營活動,甲方有權制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

6.接受物業主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方及全體業主的監督。

7.對小區的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關部門批準后方可實施。

8.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況，有關變更情況及資料應及時向甲方反映和備份。

9.因乙方管理原因(戰爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外)而導致甲方所委托管理的物業、設備及其他直接損失時，乙方應根據實際損失做出相應賠償。

10.本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料;對用管理費購買的管理處資產的賬目如有爭議，可經雙方認可的具有相關資質的專業審計機構進行審計，審計費用列入下年度管理成本。

11、結合本物業的實際情況，按年度編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業主公布。

12、及時向甲方通報本管理區域內的重大物業服務事項。對影響小區安全和違反物業管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時(24小時內)勸阻、制止，并按國家相應法律法規進行處理。

____物業服務費由乙方直接向業主收取;業主有權查詢前期物業服務收費明細帳單。乙方必須按政府規定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費業主，甲方有義務協助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無故欠費期超過1個月的業主進行合法追繳;對無故欠費期超過3個月的業主，可提起訴訟進行追討，敗訴方除補繳納物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。

(一)綜合管理服務費的收取標準。

1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業主或物業使用人收取：

多層住宅物業每平方米：0.18元/月/平米;。

2、空置房屋的管理服務費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。

(二)車位使用費。

1、對于業主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務費,車位租金(用作業委會的管理經費)由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月據實劃入甲方指定帳戶。

臨時停車費：半小時以內免費，超過半小時，每小時1元，24小時內5元封頂。

機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統一停放并造冊登記。在小區車場正式實施收費管理后,若因物業車場服務責任，造成業主納入收費服務的車輛被盜，乙方將承擔相應法律規定的責任。

2、物業公司的員工用車收費。

游泳池、小區會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協商一致后主可生效。

(四)其它公共設施經營服務收費與利益分配。

1、廣告及步行街收益分配：廣告內容須經甲方審核同意，原則是不得有損物業整體形象、品位，不能干擾業主的正常生活;小區公共區域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業主，其收益由甲方、乙方進行利潤分成：

(1)由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。

(2)由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。

2、露天車位臨時停車收益分配：乙方收取30%作為物業收入，甲方受益70%。

3.物業管理用房租金：所有物業管理用房在委托管理期限內由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業管理成本。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇二

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇三

甲方（用人單位）：乙方（職工）：

名稱：姓名：

法定代表人：身份證號碼：

地址：住址：

經濟類型：

根據《xxx勞動法》和國家及省的有關規定，甲乙雙方按照平等自愿、協商一致的原則訂立本合同。

從20_____年1月1日起至20_____年12月31日止。（二）試用期限。

雙方同意按以下第種方式確定試用期期限（試用期包括在合同期內）：

1、無試用期。

2、試用期從年月日起至年月日止。

（試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日；合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日；合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。）。

（一）乙方的工作崗位（工作地點、部門、工種或職務）為。

（二）乙方的工作任務或職責是。

（三）甲方因生產經營需要調整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協議書或通知書作為本合同的附件。

（四）如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協議。

（一）甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：

1、標準工時制，即每日工作小時，每周工作天，每周至少休息一天。

2、不定時工作制，即經xxx門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。

3、綜合計算工時工作制，即經xxx門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。

（二）甲方因生產（工作）需要，經與工會和乙方協商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。

（一）乙方正常工作時間的工資按下列第（）種形式執行，不得低于當地最低工資標準。

1、乙方試用期工資元／月；試用期滿工資元／月（元／日）。

2、其他形式：。

（二）工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。

（三）甲方根據企業的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在六十日內未提出異議的視為同意。

（四）甲方每月日發放工資。如遇節假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。

（五）甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規定支付延長工作時間的工資報酬。

（一）甲方按國家和省有關勞動保護規定提供符合國家勞動衛生標準的勞動作業場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業病危害，甲方應按《職業病防治法》的規定保護乙方的健康及其相關權益。

（二）甲方根據乙方從事的工作崗位，按國家有關規定，發給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規定每（年／季／月）免費安排乙方進行體檢。

（三）乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正并向有關部門檢舉、控告。

（一）合同期內，甲方應依法為乙方辦理參加養老、醫療、失業、工傷、生育等社會保險的手續，社會保險費按規定的比例，由甲、乙雙方負責。

（二）乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規定給予醫療期和醫療待遇，按醫療保險及其他相關規定報銷醫療費用，并在規定的醫療期內支付病假工資或疾病救濟費。

（三）乙方患職業病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規定辦理。

（四）甲方按規定給予乙方享受節日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標準支付工資。

（一）甲方根據國家和省的有關法律、法規通過民主程序制定的各項規章制度，應向乙方公示；乙方應自覺遵守國家和省規定的有關勞動法律、法規和企業依法制定的各項規章制度，嚴格遵守安全操作規程，服從管理，按時完成工作任務。

（二）甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。

（三）如乙方掌握甲方的商業秘密，乙方有義務為甲方保守商業秘密，并作如下約定：

（一）任何一方要求變更本合同的有關內容，都應以書面形式通知對方。

（二）甲乙雙方經協商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續。

（一）經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應按規定支付經濟補償金。

（二）屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

1、試用期內證明乙方不符合錄用條件的；

2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；

3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

4、乙方被依法追究刑事責任的；

5、甲方歇業、停業、瀕臨破產處于法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難的；

7、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

9、本合同約定的解除條件出現的。

甲方按照第5、6、7、8、9項規定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規定向乙方支付經濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關規定的還需支付乙方醫療補助費。

（三）乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。

但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：

1、在試用期內的；

2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

3、甲方不按本合同規定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。

4、經國家有關部門確認，甲方勞動安全衛生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的；

（四）有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的；

3、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；

4、法律、法規規定的其他情形。

（五）解除本合同后，甲乙雙方在七日內辦理解除勞動合同有關手續。

本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現，本合同即行終止。

本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關手續。

（一）甲方的違約情形及違約責任：

（二）乙方的違約情形及違約責任：

雙方履行本合同如發生爭議，可先協商解決；不愿協商或協商不成的，可以向本企業勞動爭議調解委員會申請調解；調解無效，可在爭議發生之日起六十日內向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內向人民法院提起訴訟。

（一）本合同未盡事宜，按國家和地方有關政策規定辦理。在合同期內，如本合同條款與國家、省有關勞動管理新規定相抵觸的，按新規定執行。

（二）下列文件規定為本合同附件，與本合同具有同等效力：

（三）雙方約定（內容不得違反法律法規及相關規定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁）：

甲方：（蓋章）乙方：（簽名或蓋章）。

法定代表人：

（或委托代理人）。

20年月日20年月日。

鑒證機構（蓋章）：

鑒證人：

鑒證日期：20年月日

變更勞動合同協議書。

甲、乙雙方經平等協商，一致同意對本合同作以下變更：

甲方：（蓋章）乙方：（簽名或蓋章）。

法定代表人：

（或委托代理人）。

20年月日20年月日。

變更勞動合同協議書。

甲、乙雙方經平等協商，一致同意對本合同作以下變更：

甲方：（蓋章）乙方：（簽名或蓋章）。

法定代表人：

（或委托代理人）。

20年月日20年月日。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇四

甲方：___________________________(物業管理公司、受托方)。

乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)。

甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《__市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理。

(一)乙方根據市__________文件規定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕。

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用。

(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

(二)本合同一式三份，甲乙雙方各執.

(三)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：(公章)_______________________。

法人代表：___________________________。

經辦人：_____________________________。

乙方：(公章)_______________________。

法人代表：___________________________。

經辦人：_____________________________。

簽訂日期：__________年_____月______日

注：前款合同為合同(a)。

合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：

1.房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。”

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。

(1)乙方公有房屋的租金，按__市房產管理局核定的統一標準執行。

(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

合同(c)是針對各類私房(優惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變為“托管房屋室內自用部位的正常零修，按()種方式進行：

(1)乙方自行修理。

(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。”

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇五

甲方（委托方）：

代表人（姓名）：

郵編：

乙方（受托方）:。

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業執照注冊號：

證書編號:。

社會信用代碼：

根據《xxx合同法》、《xxx物權法》、《物業管理條例》、《湖北省物業服務和管理條例》和相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供物業服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第一條物業基本情況。

物業名稱:。

物業類型:。

坐落位置:。

占地面積:。

總建筑面積:。

總棟數:。

總戶數：

物業區域四至:。

東至：；南至：;。

西至：；北至：。

（規劃平面圖見附件1，物業構成明細見附件2）。

第二條物業服務用房屬全體業主所有，乙方負責物業服務用房的維修、養護，不得買賣和抵押；未經業主大會同意，乙方不得改變物業服務用房的用途。

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號；地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。）。

第二章服務內容、服務標準、人員配置及有關約定。

第三條乙方提供的物業服務內容包括：

（一）物業共用部位的養護和管理（物業共用部位明細見附件3）；

（二）物業共用設施設備的運行、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件4）；

（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養護和管理；

（五）車輛停放管理；

（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

（七）裝飾裝修管理服務；

（八）物業檔案資料管理；

（九）。

第四條物業服務標準及服務評價方式方法（見附件5）。

第五條乙方應確定本物業服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業主委員會，并向項目所在地房產行政主管部門報備（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件6）。

第六條本物業服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章服務費用。

第七條物業服務費。

物業服務費收費標準。物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月；

[高層住宅]：元/平方米·月；

[別墅]：元/平方米·月；

[辦公樓]：元/平方米·月；

[商業物業]：元/平方米·月；

[會所]：元/月·平方米；

[其它]：元/平方米·月；

元/平方米·月；

元/平方米·月。

物業服務費調整方式。自年月起，每年按照（遞增或減少）的標準調整。

本物業區域物業服務經營選擇以下第種方式。

（一）包干制。

物業服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業區域清潔衛生費用；

4.物業區域綠化養護費用；

5.物業區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業服務企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.法定稅費；

10.。

實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

包干*務費不含物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。

（二）酬金制。

1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，物業服務費為交納費用的業主共同所有，由乙方代管，預收的物業服務費主要用于物業服務成本和乙方的酬金支出。

物業服務費支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業區域內清潔衛生費用；

（4）物業區域內綠化養護費用；

（5）物業區域內秩序維護費用；

（6）乙方辦公費用；

（7）乙方企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業服務費中提取；

（2）[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業服務費中按%的比例提取。

3.物業服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

4.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業主公布物業服務費的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務費年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］。

（三）其他經營方式。

----------------。

第八條業主按[月][季度][半年][年]交納物業服務費，每次交費的具體時間為。

業主應當按照本合同約定按時足額支付物業服務費，逾期不支付物業服務費的，業主委員會應當督促其限期支付。業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，從其約定，業主負連帶支付責任。

業主轉讓物業時未結清轉讓之前物業服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。

第九條物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，其物業服務費由開發建設單位承擔。

第十條乙方對業主專有部分提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條業主（物業使用人）在符合相關法律法規規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方按商業物業標準收取相應的物業服務費。

第十二條車輛停放收費包含車位（庫）租金和泊車服務費，按以下方式和標準收取：

（一）車位租金標準。

1.汽車。

露天車位：元/個·月；

室內車位（庫）：元/個·月；

2.摩托車：元/個·月；

3.電動車：元/個·月；

4.自行車：元/個·月。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。

車位屬于全體業主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

（二）泊車服務費：

車位（庫）使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有。

1.汽車。

露天車位：元/個·月；

室內車位（庫）：元/個·月；

2.摩托車：元/個·月；

3.電動車：元/個·月；

4.自行車：元/個·月。

第十三條物業區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔；業主自用的由業主承擔；乙方使用的由乙方承擔；公共水電費由據實分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十四條乙方利用物業共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業促銷等經營活動，應符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意，每半年向全體業主公布收益情況，接受甲方監督。

第十五條乙方經營物業共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業主所有，按以下第種方式使用：

（一）納入住宅專項維修資金；

（二）按業主大會的決定使用。

第十六條本物業區域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業區域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。

第十七條物業裝飾裝修前，乙方與業主簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規約的，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業主。

第十八條業主轉讓或出租其物業時，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。

第四章權利與義務。

第十九條甲方權利。

（一）對本物業區域內的物業服務事項有知情權和監督權；

（二）審定和認可乙方制訂的物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃；

（四）監督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況；

（五）監督乙方對物業共用部位、共用設施設備的經營情況；

（六）；

（七）法律、法規規定的其他權利。

第二十條甲方義務。

（一）在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業服務用房；

（二）向乙方移交下列資料：

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇六

甲方：

乙方：

根據《xxx合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經友好協商，在明確雙方的責任與權利的基礎上訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條物業基本情況。

甲方經營所使用的房屋位于包頭市東河區南門外大街8號，框架結構，該房屋使用面積為平米，建筑面積為：平米，以房產證登記的面積為準。

第二條物業管理服務事項。

1、供暖系統設備的日常運行、維修、養護和管理。

2、制冷系統設備及相關設施的日常運行、養護、維修和管理。

3、乙方負責甲方區域消防系統正常運行及公共區域的消防設施，設備的配置、維修及管理;甲方區域內消防設施、設備(滅火器、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負責;甲方在經營中因消防違規導致的一切責任由甲方自行解決;公共區域系統(水系統、電系統、監控系統、卷閘門系統、報警系統、下水管道、落水管、水泵房、照明、電話交接箱、接地系統、避雷設施)正常運行和管理由乙方負責。

4、公共設施、共用部位的日常維護、保養和管理。乙方有權監督甲方對公用設備的合理使用。

5、物業公共區域的保潔管理(建筑物周圍公共場所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運)。

6、物業公共區域的保安管理(維護公共區域內秩序;24小時安全監控工作;。

7、變、配電系統設施、設備的日常運行、維護、養護和管理。

8、乙方管理范圍內的與政府部門的協調(包括：公安、環衛、交通、城管、市政、綠化、園林及自來水、電力、熱力等部門)。

9、市政公共設施(道路、隔油池、化糞池、溝渠、管道)的維修、養護和管理。

10、甲方不得隨意改動供水、供暖、供電等固定設施和設備，如需改動必須報乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負荷。

第三條物業服務期限為20xx年10月1日起至20xx年9月30日。合同期滿前一個月，甲、乙雙方應協商簽訂新的物業服務合同。

第四條物業服務費及其他費用。

1、甲方按每月每平米元向乙方交納物業服務費，本合同期限內的物業服務費共計：元。甲方應于每年服務期前一個月一次性由甲方向乙方交清下年度物業費計：元。本合同起始之日至順延的12個月為一個整年度。

2、采暖費按包頭市供熱公司下發的有關規定所確定的收費標準執行，供暖期個月，室內溫度最低須達到16℃以上。甲方于每個供暖期開始前10日內向乙方一次xxx清當期采暖費。

3、制冷費參照供采暖費收費標準執行，供冷期2個月，室內溫度不高于28℃。甲方于每個供冷期開始前10日內向乙方一次xxx清當期制冷費。

4、乙方如因維護、維修設備等原因需停止供暖、供冷、供電，應以書面形式提前2天通知甲方;不可預見性的停止供暖、供冷、供電(如設備故障需搶修等)，乙方應立即通知甲方。

6、上述1、2、3款中約定的費用，由甲方向乙方交清該項費用后，乙方應向甲方開具符合國家規定的發票;采暖費、制冷費、水電費開據發票的稅金均由甲方承擔。

7、在合同期限內，如遇物業、水、電、采暖、制冷費用的價格調整，雙方應按政府部門調整的價格即時調整各項費用的收費標準，價格的執行從有關政府部門調價文件確定的執行日起按調整后的新價格執行。

第五條違約責任。

1、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業管理費，除應如數補交外，甲方仍應按延期的天數，每日向乙方支付月物業費3‰的違約金。

2、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項費用，除應如數補交外，甲方仍應按延期的天數，每日向乙方支付該費用欠費額3‰的違約金。

3、甲方未按照合同第四條所約定的時間足額交納各項費用，逾期超過7日，甲方同意乙方可采取停水、停電等相關措施進行催繳，由此而產生的一切后果及損失，應由甲方自行承擔。

4、乙方未按照合同約定的服務事項提供物業服務，甲方有權通知要求，乙方按約立即進行整改，乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業服務且無任何正當理由的，甲方有權按每月每平米物業服務費的3‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后，應于24小時內對能解決的立即解決;如不能立即解決的應于24小時內回復，在甲方收到乙方書面回復之日起，逾期兩個工作日開始計算違約金，直到整改完畢，給甲方造成經濟損失的，經乙方書面確認后應給予相應損失費用的賠償，否則扣除相應的物業服務費。

第六條雙方的權利與義務。

1、甲方權利與義務。

(1)審定乙方提交的物業管理方案及管理制度。

(2)甲方對其區域投相應保險(包括自有財產保險及相應區域的公共責任險)。

(3)甲方必須配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行。

(4)根據合同約定向乙方支付物業服務費及其它相關費用。

2、乙方權利與義務。

(2)提交物業管理方案及管理制度、物業管理服務年度計劃。

(3)對本物業的公共部位、設施及場地的使用須按國家相關政策執行。

(4)負責與甲方同區域內的各業主、承租人及使用人之間的協調工作。

(5)接受甲方的監督。

(6)依照本合同約定向甲方收取物業服務費及其它相關費用。

(7)對甲方在經營中不符合消防安全規定的事項，有權提出整改意見。

第七條在本合同履行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第八條本合同在履行過程中發生爭議，雙方應積極協商解決，協商不成的，甲、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第九條本合同中如有未盡事宜，雙方應本著友好協商的原則，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。自雙方當事人簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇七

丙方：

經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議。

就甲、乙方同意丙方承包____小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：

產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

3、丙方承包____小區物業管理服務每年需向乙方支。

付5萬元的承包費。

4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_20_________年___5___月___30___日始至___20________年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。

5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

經辦人簽字：

乙方：

經辦人簽字：

丙方：

經辦人簽字：

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇八

甲方(用工單位):住址:。

乙方:身份證號:。

法規。

經雙方協商簽訂本合同。

第一條甲方錄用乙方從事__×(工種名稱)。

第二條勞動合同期限從__年×月×日起至__年×月×日時止。其中試用期限為__個月,至__年×月×日止。

第三條甲方的基本權利和義務是:。

一、根據生產經營的需要和本單位的規章。

制度。

及本合同的各項條款對乙方進行管理。

二、保護乙方的合法權益,按規定付給乙方工資、獎金、津貼以及保險福利和其他政策性補貼。

三、做好乙方上崗前的。

培訓。

工作并提供符合國家安全標準的勞動作業衛生條件。

四、依照國家有關規定對乙方進行獎懲。

第四條乙方的基本權利和義務是:。

一、享受__×待遇(寫明待遇的內容)。

二、遵守國家法律法規和甲方的規章制度。

三、完成甲方分配的生產任務和經濟指標。

第五條工資待遇(要明確具體)。

第六條工作時間(每周不超過多少小時)。

第七條勞動保險及福利待遇。

第八條勞動合同的變更和解除。(要寫明變更和解除的條件。如雙方可以規定,合同生效后,甲乙雙方無正當理由不得提前解除合同。任何一方解除合同,須提前__天通知對方,方能解除合同,并辦理有關手續。)。

第九條本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,報鑒證機關存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方:__×(簽章)。

乙方:__×(簽章)。

____年__月__日。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇九

經雙方協商一事，就合作舉辦司秀艷畫展一事達成如下協議：

*乙雙方的權利義務。

一、*方于2011年9月17日至2011年10月3日提供10幅司秀艷創作的宗教類麥秸畫作品和兩幅獲獎作品供雙方合作舉辦畫展之用。另準備2幅其他類型的作品做替補。

二、*方保*已經充分獲得所有展出作品的所有權或該所有展出作品所有權人的授權，并在展出期間有權出售或處分所有展出作品。

三、乙方提供南京紫峰大廈4樓-3v畫廊作為舉辦司秀艷畫展所需的場地，同時保*所提供場地的設施，設備及安保措施符合高規格畫展所應具備的條件。

四、乙方承諾乙方在雙方合同舉辦畫展期間對場地享有充分的使用權。

五、如所展出作品有買家，由*方來確定展出作品的售價（展出前*方將展出作品的價格清單給乙方），產生銷售后，*方獲得拿銷售收入的40%，乙方拿銷售收入的60%，稅費亦按此比例承擔。

六、如在展出期間，沒有售出展出作品，由*方支付給乙方10000元做為辦展費用。

七、.2011年9月17日上午10點舉行開幕式，乙方提供背景臺長6米，高米，*方制作噴繪圖。*方于2011年9月16日晚22點后，或者于2011年9月17日９：３０前噴繪。提供全套音響設備。提供高2個廣告位亞膜，kt板，不包邊，內容由*方提供，乙方審核。

米，寬米，費用*方承擔。位于紫峰大廈前門和商場３樓３v畫廊顯著位置。

八、乙方在3v畫廊提供液晶顯示器一塊，用于播放我放制作的介紹麥秸畫歷史的視頻。畫展之前，可以提供作品的存放地。

九、9月份產生的銷售額，于10月1日結清。10月份產生的銷售額，于11月1日結清。

十、違約責任。

1、如*方不能如期提供提供10幅司秀艷創作的宗教類麥秸畫作品和兩幅獲獎作品供雙方合作舉辦畫展之用。因此而產生的畫廊檔期閑置的損失由*方承擔，費用為萬元。

2、如*方未能保*已經充分獲得所有展出作品的所有權或該所有展出作品所有權人的授權，并在展出期間有權出售或處分所有展出作品。由此產生的知識產權方面糾紛，由*方負責解決，由此而給乙方或第三人造成損失的，也由*方承擔。

3如乙方因場地使用而與第三方發生爭議的由乙方承擔全部責任，如造成*方損失的，應賠償*方全部損失。不能按期舉辦的，乙方不得收取乙方辦展費用；如不能舉辦的，乙方應賠償*方為準備展覽而支付的實際損失。

4、如因乙方設施、設備及安保措施的問題而致展出作品丟失，損毀的，乙方應按展出作品售出價的40%賠償給*方。

十一，雙方就合作舉辦畫展如有未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十二、雙方如就合作事項發生爭議，可以協商解決，協商不成的，可向*方所在地*法院提起訴訟。

其他、本協議一式二份，雙方各執一份。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十

轉讓方：（甲方）。

身份證號：

住所：

受讓方：（乙方）。

身份證號：

住所：

______________物業公司（以下簡稱公司）于___________年_______月_______日在_______市設立，由甲方與___________合資經營，注冊資金為人民幣_______萬元，其中，甲方占_______％股權。甲方愿意將其占公司_______％的股權轉讓給乙方，乙方愿意受讓。現甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的.規定，經協商一致，就轉讓股權事宜，達成如下協議。

1、甲方占有公司_______％的股權，根據原公司章程規定，甲方應出資人民幣_______萬元，實際出資人民幣_______萬元。現甲方將其占公司_______％的股權以人民幣_______萬元轉讓給乙方。

2、乙方應于本協議書生效之日起_______天內按前款規定金額將股權轉讓款以銀行轉帳方式分_______次支付給甲方。

（1）甲方保證。

1、甲方為本協議第一條所轉讓股權的唯一所有權人；

2、甲方作為公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務；

3、保證所與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效；

4、保證轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益；

（2）乙方聲明。

1、乙方以出資額為限對公司承擔責任；

2、乙方承認并履行公司修改后的章程；

3、乙方保證按本合同第一條所規定的方式支付價款。

1、本協議書生效后，乙方按受讓股權的比例分享公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。

2、如因甲方在簽訂本協議書時，未如實告知乙方有關公司在股權轉讓前所負債務，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權向甲方追償。

本次股權轉讓有關費用，由_________承擔。

發生下列情況之一時，可變更或解除本協議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協議書：

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行；

2、一方當事人喪失實際履約能力；

3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經濟利益，使合同履行成為不必要；

4、因情況發生變化，當事人雙方經過協商同意；

5、合同中約定的其它變更或解除協議的情況出現。

1、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協商解決。

2、將爭議提交_________仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

本協議書一式份，甲乙雙方各執份，公司、公證處各執份，其余報有關部門。

甲方（簽名或蓋章）：

_____年_____月_____日。

乙方（簽名或蓋章）：

_____年_____月_____日。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十一

合同續簽公函_合同協議_表格/模板_實用文檔。合同續簽公函公函是黨政機關、人民團體、企事業單位間商洽和聯系工作時使用的一種文體。合同的續簽同樣可以使用公函告知。下面橙子給大家帶來合同續簽公函,供大家參考!合同續簽公函范文篇一......

說到元宵節，猜燈謎是很有必要的。關于元宵節的燈謎有很多種，包括成語、動物、地名和物品。以下是為大家整理的關于幼兒園元宵節燈謎的文章8篇,歡迎品鑒！第一篇:。

債權是指當事人之間根據合同或者法律規定的具體權利義務關系，又稱債權關系或者債務關系。以下是為大家整理的關于債權質押權轉讓協議的文章3篇,歡迎品鑒！第一篇:。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十二

轉讓方(甲方)：

營業執照：

地址：

郵編：

法定代表人：

電話：

受讓方(乙方)：

營業執照：

地址：

郵編：

法定代表人：

電話：

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就________物業公司的股份轉讓事宜，達成如下協議：

一、股權轉讓價格與付款方式。

1、甲方同意將持有公司%的股份共_____元出資額，以_____萬元轉讓給乙方(大寫：__________)，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。

2、乙方同意在本合同訂立日內以現金形式一次性支付甲方所轉讓的股份。

二、雙方保證條款。

1、甲方保證所轉讓給乙方的股份是甲方在公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉讓的股份，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。

2、甲方轉讓其股份后，其在公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股份轉讓而轉由乙方享有與承擔。

3、乙方承認公司章程及本合同規定，保證按章程規定履行義務和責任。

三、盈虧分擔。

本公司經工商行政管理機關同意并辦理股東變更登記后，乙方即成為公司的股東，按出資比例及章程規定分享公司利潤與分擔虧損。

四、費用承擔。

本公司規定的股份轉讓的全部費用，按規定由甲、乙雙方承擔。

五、合同的變更與解除。

發生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。

2、一方當事人喪失實際履約能力。

3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除合同。

六、爭議的解決。

1、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協商解決。

2、如果協商不成，則任何一方均可申請仲裁或向人民法院起訴。

七、合同生效的條件和日期

本合同經公司股東代表大會同意并由各方簽字后生效。

八、本合同一式4份，甲、乙雙方各執壹份，報工商行政管理機關一份，公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽名)：乙方(簽名)：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十三

轉讓方：_______（甲方）。

住所：________。

受讓方：_______（乙方）。

住所：________。

本協議由甲方與乙方就_______物業有限公司的股權轉讓事宜，于_______年___月___日在_______市訂立。

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

1、甲方同意將持有_______有限公司_______％的股權共_______萬元出資額，以_______萬元轉讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股權。

2、乙方同意在本協議訂立十五日內以現金形式一次性支付甲方所轉讓的股權。

1、甲方保證所轉讓給乙方的股權是甲方在_______有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉讓的股權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。

2、甲方轉讓其股權后，其在_______有限公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股權轉讓而轉由乙方享有與承擔。

3、乙方承認_______有限公司章程，保證按章程規定履行義務和責任。

本公司經工商行政管理機關同意并辦理股東變更登記后，乙方、即成為_______有限公司的股東，按出資比例及章程規定分享公司利潤與分擔虧損。

發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。

2、一方當事人喪失實際履約能力。

3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。

4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。

1、與本協議有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協商解決。

2、如果協商不成，則任何一方均可申請仲裁或向人民法院起訴。

本協議經各方簽字后生效。

本協議正本一式四份，甲、乙雙方各執壹份，報工商行政管理機關一份，北京有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽名）：_______乙方（簽名）：_______。

___年___月___日___年___月___日。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十四

甲方：安徽省外經集團（開發建設單位）。

乙方：安徽浩成物業管理有限公司（物業管理單位）。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

物業名稱：德盛廣場。

物業類型：商業綜合體。

座落位置：花津南路與緯六路交叉口。

建筑面積：約26萬平米。

第二章服務內容與標準。

第二條物業早期介入階段（即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業主委員會成立止）。

1、從物業管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議；

4、向甲方提供項目所需的各類標識系統，以符合項目交付的需要；

5、應甲方要求參與其他相關物業配套設施的評審，并提供相關合理化建議。

第四條物業驗收階段。

1、組建物業管理處；

2、招聘員工；進行物業管理業務知識和實務操作技能培訓；

3、確定物業管理和服務所達到的標準，制定前期物業管理各類方案；

4、協助甲方編制業主手冊；

5、協助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施；

7、做好物業的接管驗收工作；

第五條物業交付后在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、道路交通、泊位管理；

6、公共秩序維護事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理；

第三章服務費用。

第六條前期物業管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內向乙方支付前期服務開辦費。

第七條。

第八條。

甲方承擔前期物業管理期間發生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質量問題產生的損失費用。（可向施工單位質保金中收取）。

第九條物業服務費用（不包括私家財產和報關費）具體標準如下：

2、小區公共能耗費按實按月按戶向小區全體業主和使用戶平均分攤交納，控制放分攤能耗由開發建筑單位承擔。

第十條。

第二年全額交納空置物業管理費)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費由甲方全額交納；業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任、業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

第十一條。

物業管理服務費由乙方按12個月向業主預收，業主或物業使用人應在每期的前15日履行交納義務。業主逾期交納物業管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條若開發商與業主在銷售合同中未確定由誰承擔物業管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

第十三條業主拒不繳納物業管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業主轉讓、出租或抵押物業。

第十四條停車場收費及經營收入分配采取以下方式：

1、停車場收費標準：按物價審核部門核準的價格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優惠免費行為，由甲方補貼乙方。

2、本物業管理區域內屬于全體業主的所有的物業公共部分，共用設備設施（外立面的廣告）統一由乙方經營。

乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第十七條乙方向業主或物業使用人提供的其他服務項目的收費如下：

1、裝修垃圾清運費按國家規定執行；

2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第四章物業的經營與管理。

第十八條甲方應做好以下工作。

5、按政府規定提供物業管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備（如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等）。

6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用；

7、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定，今后在補充協議上約定。

8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環衛部門支付；

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業管理方案；

2、受甲方委托對小區交付后的物業進行日常管理；

3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業管理的行為，并對造成的損失要求賠償；

5、每12個月在本物業管理區域內向全體業主提供專項維修資金收支使用情況；

第二十一條。

本物業管理區域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方將根據當地的實際情況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布（另定合同）。

第五章物業的承接驗收。

第二十二條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、物業單體的共用部位（屋頂、墻體、樓道）。

2、道路市政設施；

3、環境綠化設施；

4、其他公共配套設施；

第二十三條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、因甲方原因造成施工遺留問題的；

2、因材料質量問題未達到材料使用年限的；

3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的；

4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下；

1、承擔維修責任和費用；

2、委托乙方維修，承擔費用；

3、及時更新設施設備或相關部件，重新承擔維保期。

第二十四條。

乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、有關物業銷售方面的資料。

第二十六條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章物業的使用與維護。

第二十七條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第二十八條乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十九條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第三十條。

因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第三十一條。

乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第三十二條。

第三十三條協助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝；同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態配置設備。

第三十五條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金。

第三十六條。

根據“蕪湖市住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法”的規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業買受人在購房時，按規定由房地產開發企業向物業買受人代收代繳專項維修資金。

第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業維修資金管理中心管理。

第三十八條。

維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。業主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設施、設備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。

第三十九條維修資金不敷使用時，需經當地物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

第八章違約責任。

第四十條。

甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第四十一條。

除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準，甲方應書面要求乙方整改。業主或物業使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業服務費，乙方有權利按服務費3‰月的標準要求業主或物業使用人支付違約金。

第四十二條。

乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第四十三條。

甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定的義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

5、乙方已履行物業管理前期服務協議的約定義務，造成業主生命及財產損失的。

第九章其他事項。

第四十五條。

本合同期限自20__年10月1日起至首屆業主委員會成立時止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第四十六條本合同期滿前2個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。

第四十七條。

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業管理企業代管。

第四十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第四十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但本合同具有同等的法律效力。

第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第五十一條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：

1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第五十二條。

本合同一式四份，經甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，

甲方：

乙方：

日期：

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十五

企業資質證書號：________________________________。

物業服務企業(乙方)__________________________。

企業資質證書號：________________________________。

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十六

甲乙雙方根據《xxx合同法》等有關法律法規和相關政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方實施物業管理招標之前甲方企業辦公樓、調度樓、食堂、保衛及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業化、一體化的物業管理事宜，訂立本合同。

座落位置：平魯區______鄉______村。

物業托管內容：辦公樓、調度樓、辦公區、生活區保潔，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護。

管理面積：6000平方米。

1.建筑物維修、養護，包括：修理門窗、換紗、換玻璃；照明線路、開關、燈泡、上下水系統、桌、椅、門窗玻璃的定期保養、維護；疏通下水、雨水口等。

2.設備維護：確保空調系統正常運行，保障夏季制冷正常；所有系統設備（如：上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統、樓內消防設施設備、水系統等）的定期清理、保養、維護修理。

3.保潔：環境（包括食堂、辦公場所、生活區及室外停車場等）的清潔衛生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。

4.甲方員工的用餐服務，員工衣物的洗理。

5.會務服務：各種會議、比賽活動的服務。

6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作。

委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實施物業管理招標時，乙方中標的，本合同繼續有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續簽合同。

1.甲方的權利和義務。

監督乙方履行本合同。

審定批準乙方擬定的物業管理制度。

檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，并進行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。

甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統一管理服務實施方案》進行考核。考核標準由甲方隨合同一并提供給乙方，便于乙方根據標準具體實施。

按合同規定向乙方支付服務費用。

2.乙方的權利和義務。

制訂本物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，以開展各項管理活動。

負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔。

每隔15日向甲方書面匯報物業管理工作。

收集物業管理的資料并整理、歸檔。

乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責；對乙方工作人員的人身損害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔。

本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業委托服務管理合同，且不承擔任何責任。

1.嚴格遵守執行《食品衛生法》和《衛生防疫法》等國家法律、法規及政策，認真執行甲方的各項規章制度。餐飲嚴把進貨關，加工制作關，按時保質保量為甲方員工提供衛生、美味、可口的飯菜。

2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業管理制度》中的標準。

3.所有服務范圍內的清潔衛生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔，定期消毒。

4.室內外環境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時清運。

5.建筑物本體及門、窗、家具等相關設施要完整，有損壞要及時更換、維修。

6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻；浴室水質合格，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運，出現故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。

7.加強對物業各個場所的防火、防盜管理工作，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點，定期保養，做到帳物相符，服務用品按規定發放。

9.乙方管理、維護資產的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，同時乙方有權要求甲方限期整改。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償。

1.合同總價為：3，190，000元（大寫：叁佰壹拾玖萬元整）。

2.支付方式：按月支付，每月支付151900元（大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整）。

3.乙方每月辦理相關手續后開具完稅發票，甲方據此支付服務費用。

1.在本合同履行期間，如甲方實施物業招標工作，并有其他企業中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據本合同向乙方支付相應合同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業交接驗收手續。

2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續簽合同，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______。

法定代表人或委托代理人（簽字）：_______。

簽訂日期：_______

乙方（蓋章）：_______。

法定代表人或委托代理人（簽字）：_______。

簽訂日期：_______

物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十七

1、乙方為甲方提供保安服務，簽訂的保安服務合同為勞務輸出合同，乙方除合同另有約定外不為甲方的損失進行賠償。如由于乙方工作失誤造成損失，且經公安機關(甲乙雙方)核實、確認的，甲方可對乙方進行一定的經濟處罰，其最高額不超過當月當班保安人員服務費;如造成的損失較低(指損失不超過當月當班保安人員服務費的)，處罰額不得超過損失金額的50%，其處罰額度須甲乙雙方協商解決;沒有造成經濟損失的工作失誤，乙方不承擔任何經濟處罰。因乙方保安人員失職或失誤而引發事端的，由乙方負責調查解決，甲方應予積極配合，乙方可視情節給予該保安人員處分。經公安機關查證落實后，損失巨大的，根據國家相關法律追究失職保安人員的法律責任，甲方可終止合同。

本合同所指的失誤范圍是指：在甲方單位執勤范圍、上崗時間、上崗保安人員，三個條件必須同時具備，否則不屬于合同范圍。其它條件情況下造成的失誤，甲方不得以任何理由處罰、扣除、暫扣保安服務費。

2、甲方對乙方報送的《消除、堵塞隱患與漏洞。

建議書。

》的內容不能及時完善和落實措施的，因此發生問題的，而乙方又無法避免的，乙方不負責任。

3、甲方安排乙方保安人員從事本合同及《保衛。

工作方案。

》責任范圍以外的工作，給乙方保安隊員造成人身傷害的，由甲方負責;因此給甲方造成損失的，乙方不負責。

4、因不可抗拒的因素造成乙方保安人員不能履行職責而造成的損失，乙方不負責。

第五條合同的解除和續簽。

1、甲方不能按合同約定給付乙方保安服務費的，自甲方停止給付乙方保安服務費用之日起，按日收取甲方應付保安服務費10%的滯納金;欠款累計達30天，乙方有權終止合同，乙方保留向甲方索要保安服務費及索賠違約金的法律權利。

2、乙方確實不能完成甲方保安任務或因乙方未按合同規定完成職責范圍內工作，給甲方造成損失，經協商無效，甲方可終止合同。

3、需終止合同，應提前30天通知對方，需增減合同人數及條款，應提前10天通知對方，雙方協商解決;否則賠償對方剩余服務費30%違約金。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿如需續簽，雙方必須在合同執行期滿前一個月以書面形式通知對方。除本合同另有約定外，本合同執行期間雙方均不得擅自變更或解除合同條款。如有未盡事宜應本著尊重對方的精神協商解決。

5、甲乙雙方將來以其相關公司或關聯公司(包括但不僅限于甲乙雙方之母公司、子公司、分公司或其分支機構)取代其在本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲乙雙方于本合同中的權利、義務關系。

6、每年保安服務費上調，由甲乙雙方協商確定。

7、合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等效力。

第六條服務期限。

自年月日時起至年月日時止。

第七條其它(未盡事宜，協商解決)。

甲方(簽章)：

甲方代表簽字：

乙方(簽章)：乙方代表簽字：年月日。

甲方：(以下簡稱甲方)。

乙方：(以下簡稱乙方)。

根據《中華人民共和國。

勞動合同。

法》、《保安服務管理條例》及其他相關法律法規，經雙方協商一致，就保安服務事宜達成如下協議，并共同遵守：

一、甲方派出保安人員名，到乙方執行安全防范服務，由乙方安排使用，主要任務是：

1、專門從事乙方(區域)的防火、防盜、防破壞工作，預防安全隱患事故的發生。

2、積極保護乙方財產和人員的安全，維護正常工作和生活秩序。

3、協助公安機關預防和打擊違法犯罪活動。

4、服從客戶單位主管領導的正常工作安排。

二、甲方派出的保安人員接受乙方的領導和管理監督，業務上受保安公司的指導。乙方負責安排保安人員的工作、休假。為利于工作，乙方須提供相應的食宿條件。

三、甲方派出的保安人員必須嚴格遵守乙方的管理和。

規章制度。

服從乙方對部門考評的各項工作如有違反乙方可提出批評教育或建議甲方調換甲方不得拒絕。

四、甲方負責保安人員的工資、服裝、裝備和各類社會保險。其它福利(節假日補助、加班及夜班補助等)由乙方酌情解決。

五、保安員在服務期間不得與乙方發生任何經濟往來，如乙方與保安員發生經濟往來均屬個人行為。不影響甲方服務費的全額收取。

六、保安員在服務期間有違紀行為的，由甲方按《保安人員獎懲辦法》進行處罰，并將其結果向乙方通報，乙方不得擅自扣減保安服務費用;如給乙方造成嚴重后果或經濟損失的，均由甲方承擔一切責任。

七、乙方因工作需要為保安人員配備的電話、電擊器、對講機、雨具等器材均屬乙方財產，日常使用與監督管理由乙方負責，所造成的損失和后果與甲方無關。

八、本著“誰用人，誰負責”的原則，保安員在乙方執勤期間，為保護乙方財產、維護乙方利益而受到人身傷害的，由乙方承擔全部費用;造成他人人身傷害和財產損失的，乙方應承擔相應責任。

九、乙方未經甲方同意，擅自安排保安員從事與保安職責無關的事造成人身傷害的，由乙方承擔一切責任。

十、保安人員在乙方的工作時間原則上按國家規定執行每天8小時工作制度。但在網點支行的工作時間應與所在網點上下班時間同步。

十一、保安員在乙方服務期間，乙方必須按時向甲方支付保安服務費，服務費按川保協[20xx]16號標準收取為每人每月元，共人，每月合計元，全年合計元(大寫)。乙方在收到甲方開出的有效票據后三十日內以(現金、轉賬)的方式按(月、季、半年、年)支付給甲方。乙方若未按時支付服務費，甲方有權按本條款應付未付費用的3%進行計算收取乙方違約金。

十二、在合同期限內如遇物價大幅上漲、政策變動等因素，雙方應根據實際情況，重新協商確定上調保安服務費標準。

十三、甲乙雙方必須嚴格遵守本合同，合同期間任何一方違約，違約方應向守約方一次性賠償本合同約定標準6個月的服務費用。

十四、本合同有效期限為一年，從20xx年3月1日起至20xx年2月28日止。合同壹式叁份，甲乙雙方各執壹份，縣公安局存檔壹份。本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

聯系人：聯系人：聯系電話：聯系電話：

開戶行：開戶行：

帳號：帳號：

年月日年月日。

共

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1

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物業公司服務合同優選（通用18篇）篇十八

甲方：____________________________。

乙方：____________________________。

甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上，就前期物業服務達成如下協議。

前期物業服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

第二條物業基本情況。

本物業名稱：_______市_______文化居住區_______區。

座落位置：_______區_______樓_______單元_______室。

建筑面積：___________平方米。

第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

第二章雙方的權利和義務。

第四條甲方的權利義務。

二、在本物業設立服務機構，對本物業進行專業化物業管理;。

三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度;。

四、建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為;。

七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用;。

九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目;。

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

十二、法律法規規定的其他權利義務。

第五條乙方的權利及義務。

一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務;。

二、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

三、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

五、依據政府有關規定和購房合同規定，辦理入住手續時，乙方應交納公共維修基金;。

六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定;。

七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用;。

八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動;。

十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;。

十四、法律、法規規定的其他權利義務。

第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環境衛生。

一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護;。

二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防。

二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極。

配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放。

對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的保險、保管責任)。

第十一條檔案資料。

一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;。

二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務協議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

三、收費標準：

1.裝修押金：_______元(業主交納_______元，裝修企業交納_______元)。

2.裝修管理費：_______元/套(由裝修企業交納)。

3.裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業主交納)。

第十三條其他管理服務事項。

一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護;。

二、向業主和使用人提供各類特約有償服務;。

三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區服務及商務服務;。

四、法律政策及協議規定的其他事項。

第十四條協議期限。

本協議自_______年_______月_______日起至本小區業主大會選舉產生的業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

物業服務標準會執行《_______市住宅物業管理服務標準》京國土房管物[20____]950號文件規定的經濟適用房物業管理服務標準以及本合同的有關規定。

第五章物業服務費用和其他費用。

第十五條物業服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

三、物業服務費用標準將按_______市法規、政策調整;。

四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業服務費。

第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整)。

一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;。

1.大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。

2.小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。

3.露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)。

三、符合相關法規、政策的其他有償服務費用。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整)。

如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

1.公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業主均攤;。

2.生活垃圾清運費：_______元/戶·年;。

3.有線電視收視費：_______元/戶·月;。

4.自來水：_______元/噸;。

5.燃氣：_______元/立方米;。

6.交費時間：按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金。

一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規定，各產權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執行。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第六章違約責任。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時。

間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

第七章附則。

第十九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第二十條在本協議執行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第二十一條本協議在履行中如發生爭執，由雙方友好協商解決，或向物業管理行政主管部門申請調解，若協商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第二十二條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》為本協議的附件。

第二十三條本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

第二十四條本協議自簽字之日起生效。本協議中未規定事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

甲方簽章：_______物業管理經營公司。

法定代表人：_____________________。

經辦人：_________________________。

乙方簽章：_______________________。

業主簽字：_______________________。

委托人：_________________________。

簽訂日期：______年______月_____日

附件1。

承諾書。

為維護小區的管理，本人同意遵守《_______文化居住區頂層平臺管理規定》中的一切條款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。

《_______文化居住區頂層平臺管理規定》。

1.禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經發現，須及時拆除;。

2.禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區公共衛生;。

3.禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動;。

4.禁止在平臺上支、立各種廣告招牌;。

5.禁止在平臺內飼養家禽、家畜等;。

6.禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走;。

7.禁止將平臺上護墻打通、拆除;。

8.禁止在平臺上進行燒烤，以防火災發生及造成環境污染;。

9.禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息;。

10.禁止在平臺上私自安裝、使用電網;。

11.只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;。

12.禁止在平臺上燃放煙花爆竹;。

13.禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。

附件2。

供暖系統(采暖爐)運行承諾書。

為了維護業主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

1.在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明。

2.采暖系統包括采暖爐、采暖管線及設備、室內溫控面板、分流器、閥門等。

3.無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態，以免凍壞采暖管線設備和爐內配件，造成損失。

4.采暖系統在運行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水，并注意放出系統內的空氣。

5.采暖系統運行期間經常對采暖系統進行檢查，如發現問題應及時通知采暖爐廠家或聯系物業公司。如您不便，可委托物業管理公司管理并辦理采暖系統托管低溫運行協議，以保證采暖系統安全、正常運行。