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寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇一
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于____市 區(qū) 路 號(hào) 單元 層 室，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積 平方米。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣） 元整，大寫(xiě)（人民幣） 。
第三條 付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款 元（大寫(xiě) ）;剩余房款 元（大寫(xiě) ）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過(guò)戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在 時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的.障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及
第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任。甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期____日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20 %的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期____日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。甲方：____日期：乙方：____日期
寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇二
出租方：
承租方：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：?年?月?日
甲方(出租方)?乙方(承租方)
(公章)?(公章)
注冊(cè)地址：?注冊(cè)地址：
通訊地址：?通訊地址：
法定代表人：?法定代表人：
授權(quán)代理人(簽字)：?授權(quán)代理人(簽字)：
聯(lián)系人：?聯(lián)系人：
電話：?電話：
傳真：?傳真：
郵箱：?郵箱：
郵政編碼：?郵政編碼：
開(kāi)戶銀行：?開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：?賬號(hào)：
納稅人登記號(hào)：?納稅人登記號(hào)：
目錄
第一條?租賃寫(xiě)字樓概況
第二條?租賃用途
第三條?租賃期限及交付日期
第四條?租賃費(fèi)用及支付期限、方式
第五條?租賃寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)
第六條?租賃寫(xiě)字樓物業(yè)事宜
第七條?寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
第八條?維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
第九條?轉(zhuǎn)租、續(xù)租
第十條?甲方權(quán)利義務(wù)
第十一條?乙方權(quán)利義務(wù)
第十二條?合同的變更和解除
第十三條?違約責(zé)任
第十四條?爭(zhēng)端解決方式
第十五條?其他
附件一：寫(xiě)字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算?書(shū)(含室號(hào))
附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖
附件三：寫(xiě)字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單
附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》
附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同;與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。
煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同
本合同雙方當(dāng)事人：
甲方(出租方)：煙臺(tái)高新城市投資開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(承租方)：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。
第一條?租賃寫(xiě)字樓概況
1.1?甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū)?，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。
1.2?為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫(xiě)字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。具體租賃區(qū)域詳見(jiàn)本合同附件。
1.3?由于煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫(xiě)字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。
1.4?租賃寫(xiě)字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫(xiě)字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書(shū)(含室號(hào))等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。
1.5?租賃寫(xiě)字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫(xiě)字樓的驗(yàn)收依據(jù)。
1.6?對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。
第二條?租賃用途
2.1?乙方租賃寫(xiě)字樓作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫(xiě)字樓使用規(guī)定。
2.2?乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫(xiě)字樓，不擅自變更。
2.3?乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。
第三條?租賃期限及交付日期
3.1?寫(xiě)字樓租賃期為?年，自?年?月?日起至
年?月?日止。
3.2?甲方應(yīng)于?年?月?日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫(xiě)字樓的交付日。
3.3?本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫(xiě)字樓交付乙方，并在書(shū)面交房通知上載明的日期;如交付日變更，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。
3.4?如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日;如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫(xiě)字樓超過(guò)?日，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本合同。
3.5?租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫(xiě)字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。
第四條?租賃費(fèi)用及支付期限、方式
4.1?甲、乙雙方約定，租賃寫(xiě)字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。
4.2?本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的
月?日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。
4.3?租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過(guò)乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：
開(kāi)戶銀行：
帳?號(hào)：
戶?名：
第五條?租賃寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)
5.1?本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，20__年底開(kāi)始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號(hào)為?。
5.2?甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓權(quán)屬清楚，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣(mài)、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無(wú)干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。
第六條?租賃寫(xiě)字樓物業(yè)事宜
6.1?甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。
6.2?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫(xiě)字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
6.3?乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫(xiě)字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用;②煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
6.4?甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫(xiě)字樓的日常維修維護(hù)。
第七條?寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
7.1?煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。
7.2?在租賃寫(xiě)字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃寫(xiě)字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。
7.3?甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為?元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。
7.4?本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。
第八條?維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
8.1?租賃期間，乙方租賃的寫(xiě)字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后?小時(shí)內(nèi)派員無(wú)償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
8.2?租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過(guò)錯(cuò)致使租賃寫(xiě)字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。
8.3?租賃期間，甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對(duì)寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。
8.4?租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃寫(xiě)字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫(xiě)字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。
8.5?本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。
第九條?轉(zhuǎn)租、續(xù)租
9.1?租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。
9.2?本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。
9.3?同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無(wú)重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十條?甲方權(quán)利義務(wù)
10.1?甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫(xiě)字樓。
10.2?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。
10.3?煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門(mén)溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，20__年4月3日前為4381118元，20__年5月1日后為37659455元。
10.4?甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。
10.5?甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。
10.6?在租賃期內(nèi)，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。
10.7?甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。
10.8?因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
10.9?20__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問(wèn)題(詳見(jiàn)附件《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》)，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。
10.10?對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
10.11對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無(wú)干系。
第十一條?乙方權(quán)利義務(wù)
11.1?乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。
11.2?乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。
11.3?乙方應(yīng)保持租賃寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。
11.4?乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理。
11.5?乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。
11.6?未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹(shù)立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。
11.7?乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
11.8?乙方可無(wú)償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無(wú)法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系。
11.9?煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車(chē)場(chǎng)，室外固定車(chē)位?個(gè)，室內(nèi)車(chē)位?個(gè)，除管委使用部分(管委使用的部分包括：?)外，全部歸乙方管理和使用。
第十二條?合同的變更、解除和終止
12.1?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
12.2?甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。
③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫(xiě)字樓拆遷許可范圍的。
④因不可抗力因素致使該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利;或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。
12.3?甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：
①?甲方交付的租賃寫(xiě)字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。
②甲方交付的租賃寫(xiě)字樓經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定存在嚴(yán)重缺陷，?實(shí)際危及乙方安全的。
③租賃寫(xiě)字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。
④乙方未征得甲方書(shū)面同意改變寫(xiě)字樓用途，致使寫(xiě)字樓損壞的。
⑤因乙方原因造成寫(xiě)字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。
⑥乙方利用該寫(xiě)字樓從事非法活動(dòng)的。
第十三條?違約責(zé)任
13.1?租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫(xiě)字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
13.2?本合同簽訂后，任一方不得無(wú)故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。
13.3?租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
13.4?合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改;逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條?免責(zé)條款
14.1?因甲方或物業(yè)公司無(wú)法預(yù)見(jiàn)及預(yù)防之原因，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過(guò)錯(cuò)責(zé)任的除外。
14.2?因臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。
第十五條?爭(zhēng)端解決方式
本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。
第十六條?其他
16.1?本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
16.2?如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。
16.3?本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。
16.4?甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn);如有變更，需提前3天以函件形式通知對(duì)方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。
16.5?本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
16.6?本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。
16.7?本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。
16.8?本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇三
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)寫(xiě)字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第二條 寫(xiě)字樓銷售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫(xiě)字樓】。預(yù)售寫(xiě)字樓批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，寫(xiě)字樓預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)寫(xiě)字樓的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓(以下簡(jiǎn)稱該寫(xiě)字樓，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該寫(xiě)字樓的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該寫(xiě)字樓陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該寫(xiě)字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明______。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該寫(xiě)字樓價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該寫(xiě)字樓單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該寫(xiě)字樓單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該寫(xiě)字樓總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
寫(xiě)字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(__________)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
出賣(mài)人(簽章)：__________買(mǎi)受人(簽章)：__________
簽于__________簽于__________