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房屋返租協議 返租協議的法律效力篇一
乙方(承租人)：?
第一條：總則
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執行。
第二條：店鋪的概況
一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區百子灣路甲12 號大成國際商業中心 2號樓 號店鋪。
二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內面積 平方米。
三、店鋪現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據。
第三條：租賃用途
乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用于其他用途。
第四條：乙方資格
乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核;
1、 營業執照副本。
2、 簽約代表人授權委托書。
3、 其他必要的文件。
乙方保證所提交之證照、文件的合法性。
第五條：租賃期限
一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。
三、甲方應當于合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。
第六條：租金、押金及其交付方式
一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內繳付。
二、乙方可以用支票或現金形式支付租金，甲方須按租金數額向乙方開具正式發票，乙方在收到發票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發票，乙方由此產生的稅費應當由甲方承擔(按國家有關規定執行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發票事宜。
三、匯款途徑：
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。
二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉租后的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。
第九條：甲方權利義務
一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。
二、 在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、 租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。
四、 乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。
五、 簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。
六、 租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。
第十條：乙方權利義務 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。
三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。
四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內未予以支付的;
2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內，未予改正的;
三、乙方有權單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的;
2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知后超過10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的;
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的;
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。
四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。
第十二條：違約責任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
3、甲方不配合乙方轉租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉租而獲取的收益;
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。
6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;
2、乙方已繳納的押金不予退還;
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。
三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后三日內，向另一方提供變更后的文件復印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。 三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設施狀況;
二、乙方資質證明;
三、《商戶經營管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產開發有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》復印件。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權委托人(簽字)： 授權委托人(簽字)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
房屋返租協議 返租協議的法律效力篇二
編號： __________
出租方: ___________________________ (以下簡稱甲方)
承租方：______________________________(以下簡稱乙方)
身份證號： ____________________________________
根據《中華人民共和國民法典》和國家及地方法律法規的有關規定，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經雙方友好協商，就甲方將其合法擁有管理經營權的商業房租借給乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商業房事宜，訂立本租賃合同。
一、出租房屋地址及面積：
(1)甲方將六安明都陽光水岸#樓鋪.面積：______m2(以下簡稱出租房屋)租賃給承租方。
(2)出租房屋面積：建筑面積約_____ 平米(以乙方實際占用甲方出租房屋的建筑面積為準)。
二、賃期限及方式。
(1)商鋪于______年 _________ 月______日期滿，交付甲方。商鋪于______年______月______日期滿，交付甲方。
(2)租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方必須無條件如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面要求，經甲方同意后，在同等條件下，乙方有優先續租權，并重新簽訂協議。
三、租金支付方式
(一) ___________________________________ 商鋪自__________年__________月__________日至 ___________________年__________月___________日租金單價為 ___________________ (人民幣)， ______ 月返租的租金為(人民幣) __________________ 元(人民幣)大寫：__________________________________ 并于簽約當日由乙方一次性付給甲方。
(二)自__________年 __________________ 月__________日至__________年_________________________ 月__________日租金單價為 ____________ (人民幣)， ______ 月返租的租金為(人民幣)___________________ 元(人民幣)大寫：__________由乙方方分兩次付清。即—年月日乙方付給甲方租金為(人民幣)元，年月—日乙方付給甲租金為(人民幣) __________________ 元。
四、甲方責任
1、甲方配合乙方做好水電方面的配套設施工作，但日常維修，使用費用由乙方支付。如遇乙方在生產經營過程中嗇用電量需要對電路進行擴容，費用由乙方承擔。
2、甲方負責做好出租房屋自然損壞的維護保養工作。
五、乙方責任
(1)乙方不得利用所承租的出租房屋從事違法犯罪活動，損害公共利益。
(2)乙方在經營期間所發生的水電費由乙方自行承擔，每月交付上月水電費。
六、廣告位在不損壞出租房屋結構安全和外觀及不影響相鄰商鋪的情況下，乙方有權合理利用出租商業房外墻面及樓頂按政府要求做廣告宣傳。
七、不可抗力
(1)雙方在合同期內，如遇到政府規劃調整需要動遷時，乙方需無條件配合做好運遷工作失和法律責任各自承擔
(2)雙方在合同期內，如遇到不可抗力的因素與自然災害時造成損失的，雙方經濟損失和法律責任各自承擔。
八、違約責任合同期內，雙方必須履行此合同，如一方違約，違約方必須賠償守約方的一切經濟損失和承擔相應的法律責任。
九、其他：本合同的各個條款是獨立有效的，無論本合同或本合同的部分條款是否是了終被確認無效，可撤消，失效，都不會影響本合同中其他條款的效力，雙方均應遵守。
十、爭議與解決方式
(1)本合同雙方在履行中有爭議時，雙方可協商解決，作出補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
(2)雙方協商不成時，根據《中華人民共和國民法典》和有關國家其他法規，向出租房屋所在地仲裁機構提出申訴仲裁，并可以向人民法院予以上訴判決。
十一、本合同一式貳份，雙方各執壹份，合同經雙方法定代表蓋章答字后即刻生效。
出租方：__________(甲方)承租方：(乙方)__________
法人代表或代表人：__________法人代表或代表人：__________
簽于______________________________
房屋返租協議 返租協議的法律效力篇三
甲方(出租方)：____________
乙方(承租方)：____________
丙方(開發商)：____________
根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一協助招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應予以充分了解，并予以同意。
甲乙丙三方根據《中華人民共和國民法典》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方向丙方購買的地下商業街商鋪(位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同)，建筑面積平方米，套內面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。
二、返租期限及乙方租權
1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。
2、返租期內該房屋全部投資經營管理權、及其附屬設施享有使用權、全部收益權歸乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委托標的商業項目的行業地位。
3、在返租期限內,乙方有權根據市場運作需要對該房屋自行經營或對外租賃(以下可稱經營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。
三、返租租金及支付方式
1、免租期為____________個月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內甲方需繳物業管理費。
2、年返租租金支付額度計算：
第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金
人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內將首季租金通過轉帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內將本季租金通過轉帳一次性支付給甲方。
乙方匯入甲方指定賬戶，具體內容為：
收款人姓名：____________電話：____________
開戶行：____________帳號：____________
4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。
四、甲方的權利與義務
1、返租期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用。
2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經營期內，按時償還房屋銀行按揭貸款。
3、在本協議約定的返租期限內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議及管理公約中甲方權利與義務一并轉讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本協議及管理公約的繼續履行。
4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內，不干預乙方對返租房屋的經營、管理，也不用其他任何方式干預乙方經營活動、不自行出租該房屋、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該房屋、不侵害本協議約定的乙方和丙方的權益。
5、為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其他費用。
6、在返租期內，甲方同意向乙方支付管理服務費，管理服務費為。
7、若甲方沒有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。
8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優先承租權;未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協議，原租賃協議對甲方和繼續經營管理的公司繼續有效。
9、甲方有義務協助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。
10、因甲方房屋出租產生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。
11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業公共維修基金由甲方承擔。
12、在返租經營期間，業主委員會無權選擇物業公司。
13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。
五、乙方的權利及義務
1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益;
2、制定統一經營的標準并嚴格執行;
3、根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整;
4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協議以及與該房屋出租的有關文件。
2、乙方有權決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協議的條款。
3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。
4、全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關費用等。
5、乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。
6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。
7、辦理與房屋租賃有關的登記手續。
六、丙方的權利與義務
1、協助乙方完成該房屋的出租事宜。
2、有權審核乙方提出的租賃協議文本，并在乙方簽訂的租賃協議不當時，責成其改正。
七、違約責任
1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。
2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。
3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。
4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。
5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。
八、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由三方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。
3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。
九、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經裝修的設施、設備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
十、產權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同、管理公約及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。
十一、合同的解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”);
2、本合同有效期屆滿;
3、經三方書面同意的其他情況。
十二、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協
議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
十三、補充條款。
本合同未盡事宜，由三方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發函、登報、ems特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔;
十四、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_______________代理人：_______________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
_______年_____月____日_______年_____月____日