隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇一
井蓋購銷合同
供方： 需方： 項目名稱：
三、 質(zhì)量保證：排除人為使用不當及不可抗外力的因素，供方對產(chǎn)品質(zhì)量提供 個月質(zhì)保期及質(zhì)保金為結(jié)算總金額的 %（由本工程竣工最終驗收合格確認之日起計），負責質(zhì)保期內(nèi)因產(chǎn)品自身質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修、更換。如因基礎(chǔ)沉降、不平整或施工質(zhì)量等原因造成井蓋或支座變形、斷裂等情況不在本承諾范圍。
四、 交貨期限：本合同簽署后個工作日內(nèi)，供方向需方開始供貨。
五、 交貨方式、地點及費用負擔：供方負責將貨物運送到 ，并承擔長途運費；需方負責卸車。 六、 驗收方式：需方應(yīng)指定（身份證號碼：聯(lián)系電話：）為收貨人，對貨物的外觀、型號、規(guī)格及數(shù)量進行驗收；指定收貨人代表需方對供方所移交貨物予以受領(lǐng)、妥善保管，并在供方的《發(fā)貨清單》上簽字確認驗收。需方如有任何異議，須于收到貨物當時提出。 七、 結(jié)算方式：貨到簽收后，需方在每個月底結(jié)算一次，結(jié)算按實際送貨數(shù)量為準。供方須提供相應(yīng)的《發(fā)貨清單》及收據(jù)。
八、 貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：對于各批貨物，自需方結(jié)清該批貨物價款時，貨物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；但貨物毀損、滅失的風險，自需方指定收貨人簽收貨物時起由需方承擔。如需方未按本合同規(guī)定結(jié)清貨款，供方有權(quán)收回貨物，由此造成的額外費用由需方承擔。
九、 自然不可抗力：由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時，供需雙方應(yīng)提供有關(guān)公證機構(gòu)所出具的證明，并且應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
十、 保密：供需雙方有義務(wù)保守有關(guān)商業(yè)機密，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露；否則，另一方有權(quán)對因此造成的損失追究泄密方責任。本條規(guī)定即使本合同終止仍持續(xù)有效。
十一、 違約責任：本合同經(jīng)雙方正式簽署后即行生效，任何一方均需嚴格履行有關(guān)義務(wù)；如有違約，應(yīng)按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。如需方不按照本合同規(guī)定如期付款，供方有權(quán)收回貨物、停止履行協(xié)議、向需方追索有關(guān)貨物的裝卸及運輸費用，并保留追究需方違約責任的權(quán)利。
十二、 爭議的解決：在執(zhí)行本合同的過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著“誠實信用”的原則，通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方同意就本合同糾紛向廣州市仲裁委員會提請仲裁，其裁決為最終裁決，雙方應(yīng)無條件服從。
十三、 其他事項
電話： 傳真： 法定代表人（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
日 期： 年 月 日
需方： 地址： 郵編：
電話： 傳真： 法定代表人（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
日 期： 年 月 日
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇二
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
一、貸款金額：人民幣____ 元；
所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
a.違約被勒令提前償還；
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。
二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____ 公證機關(guān)公證。
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的.任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；
（3）抵押人違反此合約之任何條款；
（5）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；
（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。
（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。
七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。
十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。
十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利。
十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人）責任。
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔保人）侵犯。
5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。
四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。
一、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。
二、在爭議發(fā)生時，按下述第（ ）項解決：（1）向____仲裁委申請仲裁；（2）向____人民法院起訴。
三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____
市公證機關(guān)公證。
二、本合約經(jīng)____市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合約生效日。
三、本合約內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割的部分。
四、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權(quán)人：____________________
代表人簽署：____________________
擔 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
登記機關(guān)：
抵押登記編號（____）樓花字第____號
抵押登記日期，____ 年____ 月____ 日
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇三
第一條、工程概況
2、住房結(jié)構(gòu)：_________施工面積：_______
3、工程造價：家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，約定如下：總價款：_________其中：材料費：_________人工費：_________管理費：_________設(shè)計費：_________垃圾清運費：_________稅金：_________其他費用：_________經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。
4、工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種方式。
(1)乙方包工、包全部材料。(見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)
(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。
6、工程內(nèi)容及做法(見附表一：裝飾裝修工程施工項目確認表、附表二：裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表)。
第二條、施工單位資格
1、凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。
2、乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當立即返還甲方已支付的費用，并賠償損失。
3、對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業(yè)者，應(yīng)當持所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)主管部門出具的務(wù)工證明、本人身份證、暫時居住證，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)登記備案，實行“登記注冊、培訓(xùn)考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制訂。
4、凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。
第三條、工程監(jiān)理
若本工程實行工程監(jiān)理，甲方(或乙方)與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方(或甲方)。
第四條、施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：
4、施工圖紙雙方簽字后生效。
第五條、甲方權(quán)利義務(wù)
3、負責協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系;
5、參與對工程質(zhì)量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程竣工的驗收;
8、甲方無權(quán)要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管線;
11、甲方進行裝修不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;
13、未經(jīng)批準，甲方不得損壞給排水、供電、供氣、消防、通訊等公共設(shè)施，不得損壞他人的房屋及物品。
14、因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由甲方負責修復(fù)和賠償;如屬乙方的責任，由甲方找被乙方負責修復(fù)和賠償。
第六條、乙方權(quán)利義務(wù)
3、保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通;
7、乙方采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假。
8、乙方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造;
9、乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全;
10、乙方不得欺行霸市、_交易;
11、乙方不得冒用其他企業(yè)名稱和商標;
12、乙方不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益;
13、在居民居住的地域，十二時三十分至十四時三十分、十九時至次日七時之間，乙方不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。
第七條、工程變更
3、甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加項目100%的工程款后方予以施工。
第八條、材料的提供
4、除合同注明外，五金(門鎖、拉手、水龍頭等)、石材、瓷磚、設(shè)備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場;若需要乙方代購，加收所購材料款______%的采購費及運輸費。
第九條、工期延誤
1、對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延：
(1)工程量變化和設(shè)計變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方未按時參加階段驗收而造成的停工;
第十條、本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份_________部門____份。
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇四
針對我國目前農(nóng)村房屋買賣合同案件審判還存在的許多法律問題，以下是本站小編為大家精心準備的：完整版的房屋買賣合同范本。歡迎閱讀!
第1部分 合同背景
第2部分 房屋質(zhì)量
第3部分 戶型空間
第4部分 房屋面積
第5部分 建筑設(shè)備
第6部分 電氣部分
第7部分 供暖與燃氣
第8部分 裝修標準
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第11部分 社區(qū)及設(shè)施
第12部分 價格付款
第13部分 房屋交付
第14部分 初步驗收與保修
第15部分 所有權(quán)證
第16部分 前期物業(yè)管理
第17部分 業(yè)主管理委員會
第18部分 消費者權(quán)利保護
第19部分 抵押擔保
第20部分 合同變更
第21部分 合同終止與解除
第22部分 退房條款
第23部分 違約責任
第24部分 買受人損失
第25部分 爭議與其他
第26部分 合同附件
第27部分 法律法規(guī)及標準
第1部分 合同背景
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條文字定義：
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)(縣) 路 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(市區(qū)(縣) 路 號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(市區(qū)(縣) 路 號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為： ;批準文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號為： ;土地使用證號碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年(自年月日至 年 月 日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為： (商業(yè)或住宅)。
第8條權(quán)利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。
第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位： ，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位：。
第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收;由 負責進行質(zhì)量評價。
第2部分 房屋質(zhì)量
第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
(1)施工單位的竣工報告;
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;
(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;
(6)環(huán)保部門出具的認可文件;
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;
(8)電梯工程監(jiān)督報告;
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;
第19條文件交付：
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條質(zhì)量標準：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分 戶型空間
第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：
第24條起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第25條書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第26條臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第27條衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第28條廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第29條陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第30條過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第31條套內(nèi)樓梯：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第32條重要門窗：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第33條貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第34條房屋層高： 毫米;室內(nèi)凈高：毫米。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第4部分 房屋面積
第36條建筑面積：
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
(2)總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。
第37條建筑面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權(quán)利。
第38條分攤的公用面積：
(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
(3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
第39條套內(nèi)建筑面積：
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。
第40條套內(nèi)使用面積：
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
第41條使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。
第43條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
第44條測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第45條面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第46條面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。
第47條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。
第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第50條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 建筑設(shè)備
第51條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為;價格 。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第53條管道密封：出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應(yīng)當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。
第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。
第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第6部分 電氣部分
第58條電力供應(yīng)：負荷kva，計費設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用時間：年 月日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第7部分 供暖與燃氣
第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標準： 。
第62條設(shè)備安全：安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。
第63條技術(shù)指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。
第66條燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備： 計量設(shè)備： 計費方式及價格： ;燃氣安全裝置為 。
第67條使用時間：燃氣交付使用時間為 年月日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。
第8部分 裝修標準
第68條室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
第70條室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第71條違約責任：裝修交付使用時間為 年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第73條自然通風：考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。
第79條采光保障：出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。
第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。
第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第11部分 社區(qū)及設(shè)施
第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。
第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米，重要指標：容積率：。
第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。
第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。
第91條參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
第92條公共設(shè)施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日;學(xué)校個，其中小學(xué)個，中學(xué)個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ;醫(yī)院( 級 等)個，面積為平方米，交付使用時間：年月 日 ;停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月 日 ;郵局 個， 交付使用時間： 年 月日 ;娛樂設(shè)施： 交付使用時間：年月 日;郵政交付使用時間：年 月 日 ;電話接通時間： 年 月 日 。
第93條道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：;所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或北京市最高標準。
第94條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。
第95條商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
第97條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第98條違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第12部分 價格付款
第99條公平價格：
(1)買受人所購房屋價格為 (大寫：元);
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條工期證明：上述施工進度應(yīng)當與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分 房屋交付
第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
第105條交付時間：商品房交付時間為 年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年 月 日。
第106條交付程序：
(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
第107條入住費用：入住前買受人應(yīng)當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用。
第108條強行入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。
第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。
第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第14部分 初步驗收與保修
第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當由出賣人承擔責任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第15部分 權(quán)屬證明
第118條房屋所有權(quán)：
(1)取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。
(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。
(3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。
(6)費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔稅款費用。
第119條所有權(quán)證的辦理：
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應(yīng)當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。
第121條土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第16部分 前期物業(yè)管理
第122條物管公司：
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。
第123條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費： 元/每月每平方米;治安費元/每月每平方米;水費： 元/每噸;電費：元/每度;燃氣費： 元/每平方米;其他費用： 元。
第125條管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第126條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在年月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;
(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。
(4)預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進行維護。
第130條交接驗收：
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù)，不能及時維護的，則應(yīng)當承擔賠償義務(wù)。
第131條交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應(yīng)當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當承擔沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失，并承擔將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。
第17部分 業(yè)主管理委員會
第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。
第134條知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第135條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第136條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責任要求。
第137條財物交付：出賣人應(yīng)當將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第18部分 消費者權(quán)利保護
第138條身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。
第139條知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。
第140條施工進度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于 年月 日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間： 年月 日;樓外屋面裝修完成時間： 年月 日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：年月 日;交付使用：年月 日。
第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應(yīng)當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。
第143條房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。
第144條驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。
第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。
第149條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第19部分 抵押擔保
第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。
第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第153條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第155條權(quán)利擔保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分 合同變更
第157條基礎(chǔ)變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第158條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改;當離婚時，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條設(shè)計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第160條義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。
第161條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當符合合同法的規(guī)定。
第21部分 合同終止與解除
第162條合同終止：當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。
第163條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當事由。
第164條解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第165條基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第166條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當認為買受人通過口頭提出過退房要求。
第167條退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。
第168條退還房款：出賣人應(yīng)當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自 買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第170條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。
第171條借款合同：出賣人應(yīng)當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第172條雙倍定金：出賣人還應(yīng)當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。
第173條支付違約金：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第174條其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第175條退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務(wù)。
第177條責任擔保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買受人。
第23部分 違約責任
第178條責任前提：本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應(yīng)承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護。
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。
(2)全部損失：出賣人應(yīng)當根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。
(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。
第180條雙倍返還：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇五
證件號：
承租方(乙方)：
證件號：
根據(jù)《^v^合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋的座落、面積、情況
甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市 區(qū) 路 弄 號 室 (以下簡稱該房屋)出租(分租)給乙方使用。該房屋土地用途為 用地， 建筑面積 平方米，房屋類型為______，房屋狀況為 ，產(chǎn)權(quán)證號碼 。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、租賃期限
3-1、甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期 年 月 日起至自 年 月 日止。為期 年。
3-2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1、該房屋租賃的月租金為 元整，(大寫 萬 仟 百 元整)。
4-2、租金按 月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于 年 月 日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的 天前支付予甲方房租金。
4-3、乙方支付租金方式：
五、保證金
5-1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為 元整，(大寫 萬 仟 百 元整)。
5-2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。
5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費用后，經(jīng)甲方確認后應(yīng)立即將保證金無息退還乙方。
六、其它費用
6-1、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應(yīng)由乙方自行承擔，并按單如期繳納，逾期不付的違約責任由乙方承擔。
6-2、物業(yè)管理費由 支付。
七、甲方義務(wù)
7-1、甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。并同意乙方對房屋進行簡單裝修及整改。
7-2、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關(guān)的費用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。
7-3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。
八、乙方義務(wù)
8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責任與甲方無關(guān)。
8-2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。
九、違約責任及處理
9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的`條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。(大寫 萬 仟 佰 元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。
9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方如有爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、合同終止及解除條件
10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。
10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。
a、 該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;
b、 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
c、 該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;
十一、其它條款
11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-2 甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。
11-3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。
11-4、本合同共三頁，一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，簽字即生效。
出租方(甲方)： 身份證號碼： 住 址：電 話：
承租方(乙方)： 身份證號碼： 住 址： 電 話：
日期：
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇六
乙方：__________________(施工方)
第一條工程概況
1.1工程地點:___________________。
1.2工程內(nèi)容及做法(詳見附表1:酒店裝修工程施工項目確認表。附表2:酒店裝修工程內(nèi)容和做法一覽表)。
1.3工程承包方式:雙方商定采取下列承包方式。
(1)包工包料
1.4工程期限_____天,開工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。
1.5合同價款:本合同工程造價為(大寫):____________元(詳見附表酒店裝修工程報價單)。
第二條甲方的義務(wù)
2.2提供施工期間的水源,電源;
2.3負責協(xié)調(diào)施工隊與酒店各部門之間的關(guān)系;
2.4施工期間乙方負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作;
2.6參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督,負責材料進場,竣工驗收。
第三條乙方的義務(wù)
3.2嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,不得擾客人及污染環(huán)境;
3.3保護好原酒店內(nèi)的家具和陳設(shè),保證酒店內(nèi)上,下水管道的暢通;
3.4保證施工現(xiàn)場的整潔,工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。
第四條工程變更
工程項目及施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽定書面變更協(xié)議,同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期(見附表酒店裝修工程變更單)。
第五條工期延誤
5.1對以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)乙方確認,工期相應(yīng)順延:
(1)工程量變化和設(shè)計變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
5.2因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的,返工費用由乙方承擔,工期不順延。
第六條質(zhì)量標準
雙方約定本工程施工質(zhì)量標準:___________________________________________。
施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,由_________部門對工程質(zhì)量予以認證,經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關(guān)費用由承包人承擔;經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準,認證過程支出的相關(guān)費用由發(fā)包人承擔。
第七條工程驗收和保修
7.1雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收:
7.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字后,填寫工程保修單。
第八條工程款支付方式
8.1雙方約定按以下第____種方式支付工程款:
(1)合同生效后,甲方按約定直接向承包人支付工程款:
8.2工程款全部結(jié)清后,乙方應(yīng)向甲方開具工程收據(jù)。
第九條違約責任
9.1合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律,法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。
9.3因一方原因,造成合同無法繼續(xù)履行時,該方應(yīng)及時通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
9.4由于乙方原因,工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準,乙方負責修理,工期不予順延。
9.5由于乙方原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元。
第十條合同爭議的解決方式
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十一條幾項具體規(guī)定
10.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負責運出施工現(xiàn)場,并負責將垃圾運到指定的地點。
第十二條其他約定事項:_____________。
第十三條附則
13.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止。
13.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
13.3本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份_________部門____份。
13.4合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：_______
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇七
承租方(以下簡稱乙方)_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;共 層 第 層。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第三條 租賃期限。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方按 支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于此合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
以下費用由甲方支付：
1.供暖費;
2.物業(yè)管理費;
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自此合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
第十二條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反此合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十四條 此合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與此合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十五條 此合同之附件均為此合同不可分割之一部分。此合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
此合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)
(2)
(3)
(4)
(二)當前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為： 度;(2)電表現(xiàn)為： 度;(3)煤氣表現(xiàn)為： 度。
第十七條 此合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 此合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)_____ 乙方(簽章)_____
電話： 電話：
賬號：
___年___月___日 ___年___月___日
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇八
發(fā)包方：(以下簡稱甲方)
承包施工方：(以下簡稱乙方)
一、工期為90個工作日，自進場之日起計算。(非甲方原因引起的延期，由乙方負責，延期一天扣乙方50元/天)
二、所有工程項目以實際施工圖為準。基準項目有水、電、木工、泥工、油漆、涂料。
三、乙方保證在施工過程中嚴格按照國家標準裝修精湛施工。保證工程質(zhì)量和工期。如出現(xiàn)乙方施工中引起的材料費用，由乙方負責賠償。
四、乙方在施工時須確保不浪費材料，特別不準發(fā)生偷漏行為，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)扣除乙方材料等值的2倍。
五、該工程按139.8元每平方米計算(以住房建筑面積為準)
六、在施工過程中，如有圖紙更改或工程有所增減，雙方具體協(xié)商解決。
七、甲方必須保證乙方的材料及時到位和材料質(zhì)量。以便于乙方如期保質(zhì)的完成該工程。
八、付款方式：按該工程的進度支付，工程完工驗收后壹仟元質(zhì)保金三個月后支付。
九、乙方在施工過程中保證甲方的基本衛(wèi)生。(基本衛(wèi)生是指乙方在施工過程中甲方不便清掃衛(wèi)生。如家具上的油漆、涂料、門邊的整潔等)
十、施工安全：乙方全面負責本施工過程中安全，施工中出現(xiàn)的一切事故均由乙方承擔。
十一、質(zhì)量保證：乙方按法律、行政法規(guī)對交付使用的工程保修，在保修內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，責任年限為壹年。
十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十三、此合同一式兩份，甲乙雙各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇九
出租方：______________________（以下簡稱甲方）
承租方：______________________（以下簡稱乙方）
為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權(quán)出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下條款并訂立本合同，以便雙方遵守。
一、租房押金
1. 租房押金交納標準為xx元×租賃房屋總面積。
2.乙方租賃房屋總面積為_____平方米，應(yīng)交納租房押金_______ 元。
3.租房押金應(yīng)自本合同簽字的同時由乙方向甲方交納，在乙方?jīng)]有違反本合同及《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》（編號：______________ ）各項條款的基礎(chǔ)上于合同期滿之日起7日內(nèi)由甲方退還乙方全部押金；在合同有效期內(nèi)，若乙方退租部分房屋，租房押金不予調(diào)整，直至乙方全部退房遷出時，由甲方一次性退還押金。
4.乙方提前退房，甲方有權(quán)按每提前一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有，具體數(shù)額依此類推。
5.乙方在任何情況下欠交租金時，甲方有權(quán)直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追索。
6.對由于乙方原因造成的甲方損失，甲方有權(quán)以租房押金抵扣。
二、租金
1.租金應(yīng)自本合同簽字的同時由乙方按季度向甲方交納，以后的交納時間為每季度的第一個月的前十天，標準見附頁。
2.若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標準為：
逾期一個月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。
逾期超過二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產(chǎn)（物）依法進行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后，不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。
3.若乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。
1.甲方應(yīng)自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋，否則，按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔責任。
2.甲方負責房屋自身的維修（不包括房屋的附屬設(shè)施），除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。
3.承擔出租房屋的房產(chǎn)稅。
4.合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的前提下，甲方不得提前終止本合同。否則，按租房押金的計算方式向乙方承擔責任。
5.合同期內(nèi)，甲方不得提高租房押金和租金。
6.出現(xiàn)其他違約情況時，依法承擔責任。
2.使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責任外，承擔修復(fù)和賠償責任。
3.維護房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。
4.如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備，給排水設(shè)備進行更改，對房屋進行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準后方可進行，批準后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準，并承擔由此給任何他方造成的損害責任；合同期滿不再續(xù)租時，須恢復(fù)原狀，不能（愿）恢復(fù)的，向甲方支付恢復(fù)所需的費用，該費用標準由甲、乙雙方協(xié)商確定。乙方同時承擔由于恢復(fù)給任何他方造成的損害責任。
甲方有權(quán)批準或不批準乙方所提方案。
5.不得將所租房屋轉(zhuǎn)租；不得利用所租房屋進行非法活動，否則，乙方將承擔由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）。
6.承擔承租地域內(nèi)所發(fā)生的事故責任（包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等），對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負賠償責任。
7.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。
8.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失（包括乙方被財產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封），乙方應(yīng)當具實承擔。
9. 三資企業(yè)承租房屋，除應(yīng)當接受本合同中乙方項下所有義務(wù)外，應(yīng)當依法向國家土地管理部門交納土地使用費。
10.乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意方可進行。
11.乙方不得在承租場所內(nèi)從事不符合《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項目。
甲方：（蓋章）________________
法定代表人或代理人：__________
（簽字或蓋章）
_________年________月_______日
乙方：（蓋章）________________
法定代表人或代理人：__________
（簽字或蓋章）
_________年________月_______日
科研類合同 采購合同優(yōu)秀篇十
簽約地點：_____________
采購方(以下簡稱“甲方”)：
法定代表人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
電話：
傳真：
供貨方（以下簡稱“乙方”)
法定代表人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
電話：
傳真：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及______年____月____日_______________公司就________________項目的招標結(jié)果和招標文件的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、合同水果清單
乙方負責向甲方供應(yīng)下表中所列水果：（貨幣單位：元）
序號
水果名稱
品牌或型號
質(zhì)量要求
數(shù)量
單價
總價
金額總計
如甲方要修改或變更貨物清單的，必須提前______月通知乙方。
二、合同總價
合同總價包括合同水果的物料購置、設(shè)計、制作、運輸、包裝、檢驗、納稅及不可預(yù)見的一切費用，甲方不須另付任何費用。
三、質(zhì)量要求
乙方需向甲方提供的水果為：。
乙方提供的水果質(zhì)量標準為：。
四、水果包裝、交貨
1、水果的包裝由乙方負責合同貨物的包裝。
2、交貨
乙方交貨時間：__________________。
乙方交貨地點：__________________。
五、質(zhì)量驗收
1、按甲方要求、乙方承諾作為驗收依據(jù)并由甲方進行驗收。
2、質(zhì)量不符合此次質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)隨時退貨，并拒絕驗收。
六、售后服務(wù)
乙方須以書面形式承諾服務(wù)及質(zhì)量保證，并負責合同水果的補充及供應(yīng)。
七、付款方式
（1）合同；
（2）甲方開具的正式發(fā)票；
（3）_____________質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局出具的合格的檢測報告。
或由甲乙雙方協(xié)商。
甲方應(yīng)在驗收合格及資料齊全情況下的______個工作日內(nèi)完成貨款的支付。
八、不可抗力
1、不可抗力指戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、洪水、臺風、地震等或其它雙方認定的不可抗力事件。
2、簽約雙方中任何一方由于不可抗力影響合同執(zhí)行時，發(fā)生不可抗力一方應(yīng)盡快將事故通知另一方。在此情況下，乙方仍然有責任采取必要的措施加速供貨，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商盡快解決本合同的執(zhí)行問題。
九、索賠
1、如有異議，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)政府部門的檢驗結(jié)果向乙方提出索賠。
2、在合同執(zhí)行期間，如果乙方對甲方提出的索賠和差異負有責任，乙方應(yīng)按照甲方同意的下列方式解決索賠事宜：乙方同意退貨，并按合同規(guī)定的同種貨幣將貨款退還給甲方，并承擔由此發(fā)生的一切損失和費用。
十、違約與處罰
1、甲方應(yīng)依合同規(guī)定時間內(nèi)，向乙方支付貨款，每拖延一天乙方可向甲方加收合同金額的______‰的違約金。
2、乙方未能按時交貨，每拖延一天，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金。超過______天以上，______天以內(nèi)未交貨的，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金。
3、甲方無正當理由拒收貨物的，甲方向乙方支付合同金額的______%的違約金。
4、乙方超過交貨時間______天仍未能交付貨物的，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。
十一、合同終止
如果一方嚴重違反合同，并在收到對方違約通知書后在______天內(nèi)仍未能改正違約的，另一方可立即終止本合同。
十二、爭議解決方法
簽約雙方在履約中發(fā)生爭執(zhí)和分歧，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。受理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同其余部分。
十三、其它
本合同正本______份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)______份。合同自簽字之日起即時生效。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法人代表：法人代表：
簽約代表：簽約代表：
簽約時間：簽約時間：