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物業工程部綜合維修工工作職責篇一
工作概要：堅守崗位，認真落實公司下達的各項任務，對給排水系統設備、中水設備、配電系
統設備、送風及排風系統設備進行全面管理維護，為業主正常生活提供保證。工作內容：
1、2、3、工程部工作人員必須持證上崗。 提交小區設備維修計劃，備品備件采購計劃，每月月初提交工作計劃，上報工程部經理。對小區內外排水系統、設施、管網及配電系統、送風排風系統進行管理維修、保養確保
設備安全運行，定時巡視主要設備的工作情況，發現故障或異常應立即做出正確判斷并采取有效措施解決問題，如不能解決及時向最高主管人員（陳總、張主任）匯報，通知設備廠家盡快解決。
4、接到業主報修電話在20分鐘內到達現場，維修完畢后做好維修記錄，不定期做維修回訪，聽取業主意見及建議做到提高服務的目的。
5、努力學習技術，熟練掌握本小區內供電方式狀態、線路走向及所管轄設備的原理、技術
性能及實際操作。
6、7、8、9、做好配電室保養工作，做好防范小動物工作，確保設備安全運行。 熟悉電梯性能，使用方法，如遇電梯困人事件能及時處理解救被困人員。認真做好工程部相關資料、文件與維修、保養設備的記錄工作，每周上報辦公室存檔。管理好使用好本班負責范圍的設備，使設備處于良好的技術狀態，設備保持優質高效、低耗、安全運行是水電維修的首要責任，對管轄區域要做到三凈（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、四良好（使用性良好、密封性良好、堅固性良好、調整良好）。
10、準時到達工作崗位，服從領導的調度和安排，按時、按質、按量的完成任務，不得擅自
離崗、串崗。不得亂收費、私自收費。
11、對業主彬彬有禮，堅持業主第一的服務信條，把禮讓給業主，以優質的服務為公司爭榮
譽，創造財富。
12、嚴格遵守《員工守則》及公司各項規章制度。
北京恒信嘉業物業管理有限公司
物業工程部綜合維修工工作職責篇二
工程中心綜合維修（油工）崗位職責
1.每日接受上級領導的工作指示，及時、認真負責、保質、保量完成“工程維修工作單”，認真做好責任區衛生，認真執行值日工作。
2.具體負責檢修大廈內各公共區域的地面、油漆、墻紙、地毯的修補工作，保證所負責工作范圍內設施的完好及設施的安全、正常的使用。
3.文明施工、精心維修，執行維修工作應得到客戶同意，并對周圍物品實施有效的保護及遮蓋。在公共區域執行維修時，應樹立醒目提示牌，以保證過往人員的人身安全。
4.凡是當日粉刷或油漆的工具應及時清洗，保證后續工作的正常進行，完成工作后對現場進行清潔，對成品做好保護措施后方可離開。
5.在工作中，加強各工種間的相互協作，服從當值主管領導的統一安排，保證工程部整體工作的完成。
6.遇緊急或突發情況，應快速到達指定現場馬上處理，以保證人身、設備、財產的安全，并向主管領導匯報，跟進徹底解決。
7.維護保養本專業電動工具并安全使用。
8.完成工程部經理交辦的其它工作。
物業工程部綜合維修工工作職責篇三
物業工程部維修工崗位職責
一、熟悉市場各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、；加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。
三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應市場維修工作的需要。
四、經常巡視市場，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。
五、經常巡視市場，保證上下水、排污管道暢通，確保市場污水不外溢。
六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。
八、維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
九、愛護工具，在每次使用之后，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。
十、負責機電安裝、維修工程的日常維護工作，確保管理區域的供水、供電、設備運行正常。
十一、對設施、設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期檢查，保證設施、設備的正常運行。
十二、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統，并做記錄。
十三、巡檢強弱電設備、線路、公共天線、集中監控系統及水池水位控制線路等。 十
四、按照公司節水節電的規定，做好節水節電的工作，并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統計，如有異常，進行分析并進行解決。
十五、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其他工作。 十
六、向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：
1、急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元。
3、不得向商戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。情節嚴重者，作辭退處理。
4、遵守商戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。
5、不得在商鋪亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
6、不得在維修時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓商戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。
物業工程部綜合維修工工作職責篇四
物業工程部水電維修工崗位職責
工作概要：堅守崗位，認真落實公司下達的各項任務，對給排水系統設備、中水設備、配電系統設備、送風及排風系統設備進行全面管理維護，為業主正常生活提供保證。
工作內容：
1、2、3、工程部工作人員必須持證上崗。
提交小區設備維修計劃，備品備件采購計劃，每月月初提交工作計劃，上報工程部經理。對小區內外排水系統、設施、管網及配電系統、送風排風系統進行管理維修、保養確保設備安全運行，定時巡視主要設備的工作情況，發現故障或異常應立即做出正確判斷并采取有效措施解決問題，如不能解決及時向最高主管人員（陳總、張主任）匯報，通知設備廠家盡快解決。
4、接到業主報修電話在20分鐘內到達現場，維修完畢后做好維修記錄，不定期做維修回訪，聽取業主意見及建議做到提高服務的目的。
5、努力學習技術，熟練掌握本小區內供電方式狀態、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。
6、7、8、9、做好配電室保養工作，做好防范小動物工作，確保設備安全運行。 熟悉電梯性能，使用方法，如遇電梯困人事件能及時處理解救被困人員。
認真做好工程部相關資料、文件與維修、保養設備的記錄工作，每周上報辦公室存檔。管理好使用好本班負責范圍的設備，使設備處于良好的技術狀態，設備保持優質高效、低耗、安全運行是水電維修的首要責任，對管轄區域要做到三凈（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、四良好（使用性良好、密封性良好、堅固性良好、調整良好）。
10、準時到達工作崗位，服從領導的調度和安排，按時、按質、按量的完成任務，不得擅自離崗、串崗。不得亂收費、私自收費。
11、對業主彬彬有禮，堅持業主第一的服務信條，把禮讓給業主，以優質的服務為公司爭榮譽，創造財富。
12、嚴格遵守《員工守則》及公司各項規章制度。
物業工程部綜合維修工工作職責篇五
物業工程部維修工崗位職責
一、強電工崗位職責
1.工作人員必須持有勞動部門頒發的電工職業有效操作證件，持證上崗；
2.嚴格執行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務中心各項規章制度，服從領導的工作安排；
3.負責所管轄項目電氣設備的日常管理和維修保養工作，保證電氣設備的安全運行；
4.完成所管轄項目內大型接待活動和節日活動特需的照明布置、接線及設備安裝和拆收工作；
5.負責設備/線路的巡檢工作、認真填寫巡視記錄、對發現的問題或隱患及時向領班或工程主管匯報并設法解決；
6.接到報修任務及時處理,加強工種間的協作配合。做到分工不分家，一專多能； 7.按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。二、弱電維修工崗位職責
1.熟練掌握本崗位的專業技術。負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監控等系統的操作、維護與保養工作；
2.負責弱電系統更改或新增線路后的記錄和存檔； 3.負責弱電機房清潔衛生以及人員出入管理；
4.按時巡視機房設備詳細記錄系統設備的運行狀態； 5.嚴格遵守物業服務中心的各項規章制度；
6.按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。
三、水工崗位職責
1.水工應具有給排水專業知識和較豐富的維修經驗具備處理突發事故的能力； 2.熟悉并掌握所管轄項目給排水系統的操作規程及管路走向和閥門位置； 3.負責給排水系統日常運行管理及維護保養工作；
4.負責水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理確保供水安全 ； 5.負責排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護清通淤泥及和雜物的清除 ； 6.嚴格遵守服務中心的各項規章制度愛崗敬業、誠實守信； 7.按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。
四、值班人員崗位職責
1.負責當班運行設備的巡視工作和一般故障檢修；
2.嚴格遵守各種設備的安全操作規程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關的事。堅守工作崗位；
3.值班人員負責機房及設備的清潔衛生工作，機房內嚴禁擺放其他雜物；
4.值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發現問題立即報告、并及時處理在交接班記錄上做好詳細記錄； 5.未經同意不得隨意修改各類設備管理數據。如:制冷機、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力表等;6.值班人員對當班設備負有全部責任。如違反操作規程或失職造成設備損壞的、以及發生事故隱瞞不報的將按規定處理;7.按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。
五、機電維修工崗位職責
1.負責管理處供配電、供水、機電設備、設施等的運行、維修工作；
2.熟悉小區供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能及操作方法；
3.定期巡視變配電、給排水的運行狀況、密切監視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準確抄錄各項數據并填寫報表；
4.負責與供電、供水和其它相關部門的業務聯系，對停、送水電做好記錄并提前24小時通知上級領導；
5.發生故障時,應按操作規程及時排除故障，如不能處理應及時向上級匯報； 6.負責住戶的報修服務；
7.按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。
六、電梯工崗位職責
1.負責制定小區電梯的中、大修計劃，并對實施狀況進行監督管理； 2.負責小區電梯運行保養及安全管理工作；
3.協助工程主管對電梯專項業務外包方進行評審及實施情況監督考核工作；
4.參與對承接物業服務項目的前期介入，做好對電梯安裝工程施工的跟進工作 5.參與新物業服務項目電梯設備的接管驗收工作； 6.按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度； 七、維修工崗位職責
1.按服務規范,上門做好有償維修服務,確保業主滿意；
2.配合公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作； 3.根據管理規定,定期對小區各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進行檢查和維護,確保其最佳狀態；
4.定期對各小區車位油漆線進行翻新,定期對各種涂料類的物業進行翻新；
5.注意各種安全作業規程,高空作業者必須系好安全帶,作業范圍的地面上必須設置相應安全警示,確保作業安全；
6.遵守員工崗位紀律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現象,維護工作嚴肅性； 7.按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。