演講稿也叫演講詞，是指在群眾集會上或會議上發(fā)表講話的文稿。演講稿是進行宣傳經(jīng)常使用的一種文體。演講的作用是表達個人的主張與見解，介紹一些學習、工作中的情況、經(jīng)驗，以便互相交流思想和感情。那么演講稿該怎么寫？想必這讓大家都很苦惱吧。下面是小編為大家整理的演講稿，歡迎大家分享閱讀。
演講稿特點結(jié)構(gòu)篇一
結(jié)構(gòu)作為整體，是演講稿的形式范疇。但結(jié)構(gòu)的構(gòu)成，也有它的形式和內(nèi)容。從整體看，結(jié)構(gòu)是演講材料的組織構(gòu)造，是演講者依據(jù)主旨、意圖對材料進行組合、編排而成的一篇演講稿的框架。分開看，它也有它的形式，即一篇演講稿由哪幾部分組成；也有它的內(nèi)容，即哪個部分講什么。結(jié)構(gòu)的中心是回答和解決這次演講“怎樣講”的問題。
結(jié)構(gòu)的實質(zhì)是將來自各方面的分散的演講稿構(gòu)成因素（主旨、題材、材料等）組合成一個新的有機的整體，使構(gòu)成因素的原有意義集中、突出出來并升華出一種新的意義和信息傳播給聽眾。如魯迅的《娜拉走后怎樣》，其中有外國劇中的人物，有中國的實際，有它要闡述的問題、主旨和意圖。當我們讀它時，就覺得它是一個整體，原有分散的材料有機組合后具有了新的`意義，產(chǎn)生了新的功能。這也就是結(jié)構(gòu)的作用所在。
開頭 正文 結(jié)尾
“三一律”概括了任何演講稿結(jié)構(gòu)的形式特點。從形式上看，這三個部分各自獨立，各有各的意義和作用；從內(nèi)容上看，則是統(tǒng)一的，是同一個主題、題材和材料在不同部位的表現(xiàn)，要達到的是同一個目的。這里，開頭處于演講稿的重要位置，應(yīng)該力求迅速引起聽眾的注意，力避拖沓、冗長和客套；結(jié)尾則在于使整個演講給聽眾留下一個完整、清晰的概念，力求做到揭示題旨、加深認識、促人深思、耐人尋味，文字不可過長。
一般說來，任何演講稿的開頭和結(jié)尾的結(jié)構(gòu)方法及意義、作用都是一致的。但正文則不盡相同，至少有兩種特殊模式。這里介紹的就是正文的兩種特殊模式：議論式結(jié)構(gòu)模式和敘述式結(jié)構(gòu)模式。
問題 分析論證 結(jié)論
開頭 問題 分析論證 結(jié)論 結(jié)尾
由于這種結(jié)構(gòu)特殊模式處于整個演講稿的正文（主體）部位，就影響和決定整個演講稿的結(jié)構(gòu)。魯迅《娜拉走后怎樣》的開頭和結(jié)尾兩部分很簡單，各用一句話：“我今天要講的是‘娜位走后怎樣？’”和“我這演講也就此完結(jié)了。”正文用的是結(jié)構(gòu)特殊模式（ 1 ），即提出問題，分析論證，最后結(jié)論。從實質(zhì)上看，這個特殊模式也就是整個演講稿的結(jié)構(gòu)安排形式。
夾敘夾議（往復(fù)）
……（ 2 ）
開頭 夾敘夾議 ( 往復(fù) ) 結(jié)尾
演講稿特點結(jié)構(gòu)篇二
淺 談 中 國 房 地 產(chǎn) 融 資
淺談中國房地產(chǎn)行業(yè)融資結(jié)構(gòu)
摘要 房地產(chǎn)業(yè)已是我國經(jīng)濟快速發(fā)展的主要推動產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展對我國經(jīng)濟增長將產(chǎn)生深遠的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究也成為國內(nèi)研究的重點。
論文通過優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，引入多元化的融資方式，是化解當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有效途徑。受美國“次貸”危機引起的全球金融危機及國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策的影響，我國房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)萎縮，房價開始回落，企業(yè)現(xiàn)金流不足，融資難度增加。
1、引言
2007年4月，美國第二大次級債發(fā)行商新世紀金融公司申請破產(chǎn)保護，標志著“次貸”危機的全面爆發(fā)。這場由美國房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的次級債危機，隨后向全球蔓延，最終導(dǎo)致了世界性的金融危機。美國“次貸”危機的爆發(fā)，為當時過熱的中國房地產(chǎn)市場敲了一記警鐘，促使國家加大針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，并相繼出臺了一系列相關(guān)調(diào)控政策。2007年9月27 日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對申請購買第二套（含）以上住房的借款人，提高了首付比例和貸款利率。12月5日又發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，規(guī)定房貸次數(shù)的認定以借款人家庭為單位。對房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批也更為嚴格，對項目資本金比例達不到35%或未取“四證”的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。《通知》還要求商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款。《通知》和《補充通知》強化了市場的觀望情緒，一些城市的個人按揭貸款數(shù)量受到明顯影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回流速度減緩，資金面趨緊。央行通過連續(xù)幾次提高存款準備金率（在2008年6月25日提高至17.5%的歷史高位），使商業(yè)銀行進一步收縮信貸，這對于主要依靠銀行貸款獲取資金來源的房地產(chǎn)企業(yè)來說，無異于釜底抽薪之舉。因此，本文試圖通過優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，引入多元化的融資方式來化解當前我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資困境。
2、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析
房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，資金需要量大。2007年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金為37257億元，同比增長37.3%，為2003年的2.8倍。2003年到2007年，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金量以年均30%左右的速度增長，在一定程度上反映了隨著我國近年來房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模也跟著迅速擴張。2008年房地產(chǎn)開發(fā)資金共籌措41253.8億元，其中第一大資金來源為定金和預(yù)收款，達到20125.3億元，比2007年增長44.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的50%左右；第二大資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金，為12563.6億元，增長了38%，占全部資金來源的1/3左右：第三大資金來源是銀行貸款，為8125.5億元，增長了0.5%，占資金來源的15%左右。但實際上，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉(zhuǎn)變而來，其中大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，則企業(yè)自籌資金中大約有70%來自銀行貸款；定金和預(yù)收款也有30%的資金來自銀行貸款，以此計算，房地產(chǎn)開發(fā)中使用銀行貸款的比重在55%以上。（數(shù)據(jù)來源：牛鳳瑞、李景國，中國房地產(chǎn)發(fā)展報告no.5，社會科學文獻出版社，2008年。）
2.2、企業(yè)自有資金不足，資產(chǎn)負債率高
我國房地產(chǎn)企業(yè)普遍自有資金不足，近年來自籌資金比例一直在30%左右，距新政策35%的最低自有資本金比例要求還有差距。由于自有資金的不足，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只能依靠高負債經(jīng)營。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》的數(shù)據(jù)，2006年中國房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率為77.8%，這一負債比例大大高于國內(nèi)其他行業(yè)（金融業(yè)除外）的負債率水平。過高的負債比率不僅增大了企業(yè)的財務(wù)風險，也增大了債權(quán)人的風險，使得企業(yè)的融資能力大大降低。2.3、融資方式單一，銀行貸款比重偏高。
房地產(chǎn)資本運作融資渠道單一，風險集中，沒有形成風險分擔機制。銀行信貸構(gòu)成了房地產(chǎn)資本運作融資的主要方式。我國房地產(chǎn)企業(yè)融資來源主要依靠銀行貸款，大部分土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金都直接或間接地來自商業(yè)銀行信貸。房地產(chǎn)投資的市場風險和融資信用風險高度集中于商業(yè)銀行；在企業(yè)開發(fā)資金來源中，除了直接銀行貸款，自籌資金主要由上一期商品房銷售收入轉(zhuǎn)化而來，其中大部分來自購房者的銀行按揭貸款，在其他資金來源中的工程墊款和預(yù)收款，也有部分來自銀行貸款，據(jù)此推算，房地產(chǎn)企業(yè)直接和間接來自銀行的貸款占到總資金來源的60%以上。隨著近年上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)不斷增加，股權(quán)融資規(guī)模有所擴大，2007年房地產(chǎn)上市公司從股票市場融資已經(jīng)超過1000億元，但跟6000多億元的銀行貸款相比，股權(quán)融資比例還很低。另外由于政策對企業(yè)發(fā)行債券的要求非常嚴格，通過發(fā)行債券進行融資的房地產(chǎn)企業(yè)非常少。
2.4房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機制還很不完善。
目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設(shè)相對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待制訂。
3、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，股權(quán)融資是房地產(chǎn)企業(yè)與資本相結(jié)合的理想融資渠道。通過股權(quán)融資，房地產(chǎn)企業(yè)可提高自有資本金比例，改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)以降低財務(wù)風險。企業(yè)可通過首次公開發(fā)行（ipo）或配股增發(fā)等形式從資本市場融資，從而化解各種宏觀經(jīng)濟政策帶來的不利影響，緩解資金需求方面的壓力。然而，我國目前對企業(yè)上市的條件非常嚴格，上市門檻高，眾多的中小房地產(chǎn)企業(yè)因達不到上市要求而被拒于股市門外。因此，一方面政府應(yīng)降低企業(yè)上市門檻，讓更多的房地產(chǎn)企業(yè)進入資本市場；另一方面，部分房地產(chǎn)企業(yè)也可采用并購重組、借殼上市等方式來實現(xiàn)上市融資，以解決自有資金不足的困境。在目前全球流動性過剩的情況下，尤其是我國資本市場經(jīng)歷了股權(quán)分置改革之后，國內(nèi)資本市場一片繁榮。毫無疑問，如果在目前的市場條件下，無論是采用借殼上市還是直接上市，企業(yè)可以獲得較好的融資效果。但考慮到我國目前上市完成所需時間較長且審批較為繁瑣的實際情況下，企業(yè)海外融資往往可以取得滿意的效果。不過國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商沿襲“房屋生產(chǎn)商”的模式，以土地為原料，造好房屋、賣給業(yè)主實現(xiàn)增值，快速回籠資金，這種方式導(dǎo)致公司的現(xiàn)金流不穩(wěn)定且難以預(yù)測，因此公司股價不高。
3.2、加快房地產(chǎn)公司債券的發(fā)展，減少企業(yè)對銀行貸款的依賴
與股票市場相比，我國債券市場發(fā)育程度更低，在市場上發(fā)行和交易的絕大多數(shù)是國債和金融債。由于市場不完善及政府管制的存在，公司債發(fā)展非常緩慢。目前只有極少數(shù)國有大型企業(yè)能通過債券市場進行債務(wù)融資，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只能轉(zhuǎn)向銀行貸款尋求資金支持，在一定程度上加深了房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的依賴程度，進而深化銀行作為最大債權(quán)人的金融風險。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，債券融資是一種成本相對較低的融資方式，可作為銀行貸款較為合適的替代融資產(chǎn)品。為推進我國企業(yè)債券市場的發(fā)展，在完善相關(guān)立法和加強監(jiān)管的前提下，可適當增加房地產(chǎn)上市公司發(fā)行短期融資券和可轉(zhuǎn)換債券的規(guī)模，在條件成熟時發(fā)行中長期債券。
3.3、發(fā)展民間金融機構(gòu)，規(guī)范民間借貸市場
隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和民間金融資產(chǎn)的逐步擴張，民間借貸逐漸活躍，特別是在經(jīng)濟發(fā)達、市場化程度較高的地區(qū)。2008年全國居民儲蓄存款達到20萬億元，而銀行由于種種原因使得存貸差越來越大，這就意味著相當多的資金找不到良好的投資渠道和投資產(chǎn)品。由于房地產(chǎn)業(yè)的投資回報率相對來說比較高，往往民間閑置資金也愿意投入到這個行業(yè)。而在當前銀行信貸收縮情況下，許多房地產(chǎn)企業(yè)不得不通過民間“高利貸”形式拆借資金。政府應(yīng)通過“地區(qū)試點、逐步放開”的方式培育民間金融機構(gòu)，規(guī)范民間借貸市場，以消除目前“地下”金融無序發(fā)展的狀態(tài)，將居民閑置資金合理有效地引入房地產(chǎn)行業(yè)，以彌補當前信貸收縮情況下房地產(chǎn)企業(yè)融資無門的局面。
3.4、引入房地產(chǎn)投資信托基金，開拓多元化融資渠道
房地產(chǎn)投資信托基金（reits）是由專業(yè)投資機構(gòu)負責進行房地產(chǎn)投資，并將投資收益按比例分配給基金持有者的一種基金信托產(chǎn)品。reits融資方式在美國等西方發(fā)達國家運用較為普遍，因為此種方式具有其獨特的優(yōu)點。第一，信托產(chǎn)品靈活的設(shè)計能滿足不同地產(chǎn)項目對資金的需求，且不少地產(chǎn)投資類信托頗有新意，同時房地產(chǎn)業(yè)的高額收益和較短的投資周期都滿足了信托的要求；第二，可以降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，而且期限彈性較大，有利于地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展，在不提高公司資產(chǎn)負債率的情況下可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)；第三，資金利率可靈活調(diào)整。隨著金融市場的不斷開放，資金利率波動將會增多。而銀行利率在貸款時已簽訂有關(guān)合同，無法隨意更改，當國家利率出現(xiàn)變動時，有可能導(dǎo)致項目方財務(wù)費用增加。而發(fā)行集合資金信托可根據(jù)一定階段市場資金利率的平均水平制定利率，靈活性更高；第四，鼓勵多渠道籌集資金。房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品為房地產(chǎn)企業(yè)打開了融資大門，真正實現(xiàn)了不動產(chǎn)資產(chǎn)的流通，為企業(yè)謀求更大發(fā)展提供堅實的資金支持。通過發(fā)行集合資金信托，可以拓展投資渠道，改善融資環(huán)境，促進金融產(chǎn)品創(chuàng)新，降低銀行系統(tǒng)風險。由于我國相關(guān)法律的缺失、專業(yè)信托機構(gòu)匱乏及信息披露和監(jiān)管不到位，隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，2005年風行全國的reits近幾年已難見蹤影。通過加強立法和相關(guān)制度建設(shè)、培養(yǎng)專業(yè)的房地產(chǎn)信托投資機構(gòu)和人才，將reits引入正常發(fā)展渠道，無疑是緩解當前我國房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，實現(xiàn)多元化融資的一條重要途徑。
演講稿特點結(jié)構(gòu)篇三
本單元主要講述了我國古代農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、商業(yè)和資本主義萌芽發(fā)展的史實，探討了中國古代經(jīng)濟的基本結(jié)構(gòu)與特點。
古代中國經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主體，其中還包括發(fā)達的手工業(yè)和商業(yè)。
農(nóng)業(yè)方面：以鐵犁牛耕為主要耕作方式;以封建地主土地所有制為主的土地制度，逐漸形成了以租佃制為主的生產(chǎn)關(guān)系。
手工業(yè)方面：官營手工業(yè)和民間手工業(yè)的民營、家庭手工業(yè)三種經(jīng)營形態(tài)并存;民間手工業(yè)在明中葉以后不僅占手工業(yè)生產(chǎn)的主導(dǎo)地位，而且還出現(xiàn)了資本主義萌芽。
商業(yè)方面：商業(yè)與農(nóng)業(yè)、手工業(yè)的發(fā)展緊密相聯(lián)，相輔相成;階段性特征明顯，各個時期發(fā)展極不平衡，但始終處于重農(nóng)抑商政策的壓制下，發(fā)展艱難。
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演講稿特點結(jié)構(gòu)篇四
在競職演講中介紹個人經(jīng)歷,要特別講求真實性。因為經(jīng)歷是指親身見過、做過或遭受過的事情,任何虛假的內(nèi)容都不能稱其為經(jīng)歷。演講者只有以實事求是的態(tài)度,說真話,講真事,才能以強烈的真實感贏得評委和聽眾的信任，下面是關(guān)于競聘演講稿寫作特點，希望對大家有幫助!
一般說來，在競聘演講時，競聘者向評審人員及聽眾一要講清自己的應(yīng)聘條件，突出自己的優(yōu)勢，并且這種優(yōu)勢足以完成應(yīng)承擔的職務(wù)和工作;二要回答“若在其位，如何謀其政”。要在有限的答辯時間內(nèi)完成上述工作，演講的總體內(nèi)容應(yīng)始終圍繞一個目標——崗位職務(wù)工作進行，做到目標明確，語不離宗，不可開口千言，離題萬里。
競聘演講的全過程，其實是候選人之間就未來推行的施政目標、施政構(gòu)想、施政方案進行比較與選擇的過程。競聘除了基本素質(zhì)條件之外，實際上更重要的是施政目標與施政措施的競爭。寫作時應(yīng)在此處壓倒對方，只有具備了明確、先進的施政目標，且有切實可行的施政措施來保證，才會取得競爭的成功。
競聘演講是演講的一種，也存在演講技巧問題。它除了要求演講者具備良好的心理素質(zhì)和較強的語言表達能力外，還應(yīng)當充分考慮競爭對手、聽眾的心態(tài)、臨場狀況等多種因素，用據(jù)理力爭的方式，巧妙地說明“他不行，我行”，或“他行，我更行”。當然自我推銷要有藝術(shù)性，切忌為了競爭而貶低對手，所遵循的原則是“唯真唯實，具體可信”。
競聘者應(yīng)實事求是，言行一致。每介紹一段經(jīng)歷、一項業(yè)績都必須客觀實在。給國家做出什么貢獻，給單位創(chuàng)造什么效益，給職工提供什么福利等，一定要講清楚，不能吞吞吐吐，模棱兩可。要言而有信，不說過頭話。能夠辦到的就說，辦不到的就不要開“空頭支票”。
競聘演講是針對某崗位而展開的，因此，寫作前必須到招聘單位了解情況，可以通過調(diào)查摸底、群眾訪談等方式，切實弄清楚單位的歷史、現(xiàn)狀，尤其對于當前存在的焦點、難點問題及其存在的根本原因要問清查透，力爭找到解決問題的最佳途徑，以便在演講時擊中要害，戰(zhàn)勝對手。
競聘者是通過答辯實現(xiàn)被聘用目的的，只有給人以謙虛誠懇、平和禮貌的感覺，才能被認可和接受。評審人員及與會者是不會接受狂妄傲慢、目中無人的競聘者并委以重任的。所以，競聘演講辭十分講究語言的分寸，表述既要生動，有風采，打動人心，同時又要謙誠可信，情感真摯。
演講稿特點結(jié)構(gòu)篇五
演講稿是一種實用性比較強的文體。是為演講準備的書面材料。
1、內(nèi)容上的現(xiàn)實性
演講稿是為了說明一定的觀點和態(tài)度的。這個觀點和態(tài)度一定要與現(xiàn)實生活緊密相關(guān)。它討論的應(yīng)該是現(xiàn)實生活中存在的并為人們所關(guān)心的問題。它的觀點要來自身邊的生活或?qū)W習，材料也是如此。它得是真實可信，是為了解決身邊的問題而提出和討論的。
2、情感上的說服性
演講的目的和作用就在于打動聽眾，使聽者對講話者的觀點或態(tài)度產(chǎn)生認可或同情。演講稿作為這種具有特定目的的講話稿，一定要具有說服力和感染力。很多著名的政治家都是很好的演講者，他們往往借肋于自己出色的演講，為自己的政治斗爭鋪路。
3、特定情景性
演講稿是為演講服務(wù)的，不同的演講有不同的目的、情緒，有不同的場合和不同的聽眾，這些構(gòu)成演講的情景，演講稿的寫作要與這些特定情景相適應(yīng)。