房地產項目策劃案例分析（優質20篇）

項目策劃是指在實施各類項目之前，對項目的目標、內容、進度、資源等進行詳細規劃和安排。項目策劃是一個復雜而重要的工作，以下是一些經典項目策劃案例，供大家學習和借鑒。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇一

（一）武漢市宏觀經濟環境分析。

（二）產業政策對房地產市場的`影響。

（一）區域環境分析。

（二）區域產品特征分析。

（三）新政對區域的影響。

（一）項目swot分析。

（二）形象及市場定位。

（三）文化內涵定位。

（四）目標購房群定位。

（五）產品設計定位及建議。

（六）價格定位。

（一）銷售推廣建議。

（二）案名及平面表現。

（三）營銷推廣建議。

“十五”及“十一五”期間，武漢市經濟持續、健康、快速發展。至20xx年底，武漢gdp就已經到達3141億元，跨入“3000億俱樂部”。

武漢作為湖北經濟增長的“引擎”，在全球金融危機背景下，gdp增長快速，仍高于全國、全省平均水平。武漢著力打造八個千億產業，各項指標接近十年最高水平。武漢經濟呈現以下特點：1、消費市場旺暢。武漢累計實現社會消費品零售總額持續增長。2、消費價格回落，這將促進人們對高價值產品的消費居民收入提高，將促進房地產市場更加活躍。

與房地產市場聯系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國家各種關于調控和穩定房價的政策措施對房地產市場起著很大的影響，下面我國針對房地產市場的最新政策。

雖然目前宏觀經濟明顯復蘇，但經濟增長基礎尚不穩固；而樓市價格的持續上漲，房價重站高位。由此判斷，未來的房地產政策將可能走向有保有壓，對首次置業繼續優惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。

本案位于武漢新型商業區——光谷商業區腹地，離武漢光谷cbd近五分鐘車程，在短時間內就能到達光谷中心，滿足各項購物需求；小區面朝中國最大的城市內陸湖——東湖，自然環境優美，在小區內生活，東湖美景盡收眼底，為您的居住帶來身臨魚米之鄉之感；小區背臨著名學府——中國地質大學，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學府的教育。

小區區域內住房供應量將在今年內繼續上升，新老項目供應量加大，供求比平衡，市場競爭激烈。區域內經濟發展進一步加快，諸多高新企業及高新項目不斷推進，入住人口不斷增加，區域面貌得到進一步改善。區域配套完善，地鐵2號線20xx年開通，光谷步行街容量進一步擴大，沃爾瑪落戶、新世界進駐、金融港推進，區域配套檔次提升。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇二

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇三

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的`基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對其開發的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

第一條服務范圍。

甲方委托乙方為其開發的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務，負責該項目前期的策劃、創意、設計等事宜。

第二條服務內容。

(一)具體服務范圍：

第一部分：整體策劃——。

1、vi設計(logo/色值/標準/應用規范/中英文規范/排字。

組合/立體雕塑效果)。

2、階段策劃推廣方案。

3、深度市場調研報告。

4、銷售執行建議方案。

第二部分：售樓處包裝——。

1、接待臺背板。

2、logo墻。

3、資料架。

4、玻璃窗吊簾式旗幅。

1、大幅海報(折頁)。

2、戶型圖。

3、樓書。

4、名片。

1、擎天柱。

2、道旗。

3、圍檔。

(二)免費贈送服務范圍：

露臺平面。

戶型圖。

工裝建議。

銷控表。

銷售表格。

業績表。

客戶簽約號卡。

客戶禮品包裝。

第三條合同總價款及付款方式。

總服務費用商定為55萬元人民幣，本合同簽訂后七天內，支付10%，乙方人員進場時，支付20%。甲方使用乙方各種方案和計劃書時，支付50%。余款在合同終止前一個月一次性付清。

第四條廣告運作規則。

1.為使雙方有效溝通、提高工作效率，乙方就甲方委托的項目成立專案小組，并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責，甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。

2.甲、乙雙方共同根據銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃，確定工作階段、完成時間。

3.在服務的實施過程中，甲方有權對總體策劃方案進行調整，乙方應協助確定并調整。

第五條雙方責任及權利。

(一)甲方責任及權利。

1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調整的權利，設計方案甲方需尊重乙方意見。

2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后，設計作品之知識產權歸甲方所有，并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。

3.雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。

4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提交的工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，甲乙雙方達成一致后據此進行修改、調整，直至甲方簽字或以電子郵件認可方可定稿。

5.甲方應按照本合同的規定及時付款，以保證項目的正常進行。

(二)乙方責任及權利。

1.乙方應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業務，乙方應為甲方的相關資料保密。

2.乙方應指定專人組成項目工作小組，經甲方確認后開展工作。

3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務，乙方將設計方案交甲方并經甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結。若甲方對該方案提出異議，乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調整，直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。

4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料，并在本合同終止時，將上述資料及時歸還甲方。

5.乙方對最終發布廣告擁有正文署名權。

6.乙方在經甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業、行業或媒介所組織的競賽評比活動、出版發表。

7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。

8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間安排表，并經甲方確認后執行。

第六條違約責任。

1.除不可抗力的自然及社會原因外，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違約責任。

2.非因乙方原因，甲方未能在約定時間內提供乙方設計工作所需的各類資料，或未能在約定時間內對乙方提出的策略、創意、設計方案簽字認可，乙方完成工作時間可相應順延。

3.由于甲方違約造成本合同不能履行，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效。

第七條轉讓條款。

未經合同另一方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。否則，守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。

第八條合同終止和解除。

有下列情形之一的，合同權利義務終止：

1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。

2.本合同經各方協商一致而終止;。

第九條保密條款。

1.未經合同另一方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其它信息等)負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務的除外。

2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的，泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金，違約金不足以賠償合同其它方損失的，應按合同其它方的實際損失賠償。

3.本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

第十條不可抗力條款。

由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其它方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其它方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。

由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

第十一條解決爭議的辦法。

凡因執行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，任何一方均可向****市地方人民法院提起訴訟。

第十二條其它。

1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效，雙方履行完本合同的職責后，本合同即自行終止。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為附件，補充協議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式份，甲乙雙方各執份，每份均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇四

a、東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。鳳凰城位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國道沿線是xx年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現房形成明確的競爭關系。(詳見附1：鄭汴路市場調研報告)。

b、小戶型市場概況。

自xx年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業形態迅速發展起來。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。今年4月份更是破天荒地出現了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產公司開發，已成功實現一期的開發，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調結果完全一致。此次燕歸二期開發的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)。可以說，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優勢。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇五

一、項目簡介：

鳳凰城項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。

銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。

現在，一期多層尚有37套現房、準現房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

二、市場概況及基本競爭格局：

a、東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。鳳凰城位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇六

7月22日，在xx省文化廳和xx市xx區政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術花會暨廣東省少兒藝術節”即將召開，在“東部旅游文化節”同時開幕的喜人背景下，xx的旅游旺季和置業高潮已經到來。隨著萬科東海岸和心海伽藍的陸續開盤，東部家居生活不斷朝著海岸新時尚升級。云深處悄悄入伙等好消息啟發人們，xx需要宣傳，xx需要更加時尚的海風吹拂。

《××周刊》，先鋒時尚為東部海岸生活沖浪領航。

同是7月22日，全球時尚生活資訊，白領精英讀本《××周刊》正式創刊。《××周刊》是xx市公開發行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時發行、直投的第一張周報，經過7月8日試刊后，受到讀者和業內外一致好評。證明這一獨特嶄新媒體深受市場歡迎。用精美的圖片、優美的文字、精確的策劃，《××周刊》為xx生活傳遞信息。

《××周刊》與分眾液晶電視互動，開創最新傳媒模式。

為了充分傳達東部海岸生活氣息，更加準確鎖定白領、金領人士置業xx，《××周刊》與名震全國的分眾傳媒機構聯手，在遍布xx、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開辟液晶電視廣告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶都將同時得到分眾傳媒贈送的滾動播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告，產生更為廣泛的傳播效果，達到其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。

全景描繪xx生活，為置業東部展示立體畫卷。

1、介紹xx簡史：概括山海xx，幾年巨變。

2、描述旅游東部：處處美景處處家的環境。

3、譜寫豪宅頌歌：聆聽海、山無與倫比的天籟。

4、展示成熟配套：記錄時尚小鎮故事。

5、圖說東方夏威夷：動感都市的社區廣告。

全面互動，《××周刊》期待合作。

1、采訪國土局、交易中心領導介紹xx規劃與發展藍圖。

2、組織看樓專車免費服務。

3、贈送老板、總經理專訪文章。

4、請中介公司、專家暢談置業xx的多重優勢。

5、其他合作另行協商。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇七

本程序適用于房地產開發項目的前期工作。在xx開發區內房地產開發工程項目的前期工作執行《經濟經濟技術開發區規劃設計管理規定》有關規定。

3.1項目部下設前期辦負責辦理房地產開發工程項目的前期工作。項目部不設置專門機構的，要指定專人辦理房地產開發工程項目的前期工作。

房地產前期工作計劃

3.3項目部通過招標選擇設計單位、地質勘測單位、工程總承包單位、監理公司等供方，與供方草簽經濟合同；經濟合同經集團公司復核并正式訂立后開展有關業務。

4.1項目部組織擬定《工程項目進度計劃》并報公司批準。

4.2項目部負責起草公司向投資控股有限公司（以下簡稱控股公司）關于房地產開發工程項目的立項申請請示公文，并取得控股公司的《立項批復》。

4.3項目部申請辦理房地產開發項目土地準許使用的相關手續。依據《土地出讓合同》辦理《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

4.4項目部持房地產開發項目《立項批復》等批件及房地產開發企業資質證書，到政府規劃部門申請辦理規劃要點、詳規設計條件等批文。

4.5項目部委托設計部門進行正式規劃設計，提供工程項目建筑平、立、剖面規劃設計圖，上報政府規劃部門審定并獲得《規劃設計成果通知書》。

4.6項目部申請辦理消防、人防、大小配套、教育、環保、等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規劃部門。

4.8項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規劃部門審查，取得工程項目擴大初步設計審核批復文件。

4.9項目部按照政府建設行政主管部門要求，持房地產開發項目政府批復、批件及其他證明材料，到政府建設行政主管部門申報《年度投資計劃》、辦理報建備案手續，直至獲取《建設工程規劃許可證》。

4.10擴大初步設計審核批復后，設計院完成施工圖設計及工程結構計算，到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續，獲得《施工圖紙審查批準書》。

4.11項目部持《年度投資計劃》及工程項目班子組成人員資格證明，到市建委辦理《建筑管理機構資格認證書》。

4.12項目部組織參與《勘測合同》、《設計合同》、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽。項目部按政府規定辦理屬于政府配套工程所需手續。

4.13項目部按照招標程序選定中標監理單位、施工總承包單位并草簽經濟合同；經濟合同經公司復核正式訂立后開展有關業務。

4.14項目部持監理公司和施工單位的中標通知書，連同《監理合同》、《施工合同》到政府建設工程質量監督部門辦理質量監督備案手續。

4.15項目部持《年度投資計劃》、《建設工程規劃許可證》、《墻改基金證明》、《施工圖紙審查批準書》、《房地產開發企業資質證書》、《建設單位資格證書》、《質量監督備案》、《中標通知書》、《監理合同》、《勘察設計合同》、《施工合同》等報建備案手續到政府建設行政主管部門辦理《施工許可證》。

4.16項目部在工程項目前期工作結束后，將所有政府批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。工程項目竣工移交后，項目部填寫《工程項目竣工文件移交單》向房地產事業部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇八

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇九

仲裁經審理查明：申訴人2月28日入職被申訴人公司任銷售部管理人員，雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動合同，月工資包括基本工資、崗位工資和傭金，傭金按銷售額的比例計算，工資結算至2012月31日，申訴人年的月平均工資為8458元。申訴人在職期間從未休過病假，2008年8月1日起，申訴人在醫院治療，由于所患疾病不具有傳染性，因此繼續在公司上班。被申訴人在2008年12月31日前未出具過終止勞動合同的書面通知，勞動合同到期后申訴人仍正常上班，雙方形成了事實勞動關系。雙方在2月17日簽訂了《關于與王某終止勞動合同的處理意見》，被申訴人依據該《意見》向申訴人支付了8458元的終止合同補償金、傭金8769元、終止合同通知期工資4620元、醫療期及醫藥補助5個月工資23100元。申訴人所在部門其他7名員工均領取了年終獎金4620元。被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表及考勤記錄。被申訴人否認申訴人201月和2月存在銷售額，申訴人也不知道其年1月銷售額，且未提供其存在銷售額的相關證據。另查明，被申訴人每月28日支付申訴人上月全月工資和崗位工資。

仲裁委經審理認為：被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表，因此采信申訴人關于工資標準的主張。申訴人也不知道其2009年1月銷售額，且未提供其存在銷售額的相關證據;又申訴人2月份未出勤，因此本委采信被申訴人關于申訴人該期間不存在銷售額的主張，故申訴人不享受2009年1月和2月的傭金待遇，該期間工資依照4620元固定工資標準支付。

被申訴人未就其已于勞動合同到期前一個月通知申訴人終止勞動合同的主張提供證據，又未提供申訴人2009年1月、2月的考勤記錄，因此，仲裁委采信申訴人關于工作至2009年1月31日，此后因被申訴人以勞動合同終止為由不讓其上班的主張。由于被申訴人未于勞動合同到期之日與申訴人終止勞動合同，并辦理相關手續，且雙方繼續存在勞動關系，因此認定2008年12月31日后，雙方形成事實勞動關系。被申訴人2009年2月17日與申訴人終止勞動合同實為解除勞動合同行為。由于申訴人不要求恢復雙方勞動關系，且提出支付解除勞動關系經濟補償金的要求，視為雙方協商一致，由被申訴人提出解除勞動關系。因此認定被申訴人應當依據《勞動合同法》第46、47、97條及《違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》第5條規定，向申訴人支付經濟補償金。被申訴人此前已支付的終止勞動合同經濟補償金8458元和終止合同通知金4620元，應在解除勞動關系經濟補償金總額中予以扣減。

被申訴人未提供申訴人不享受年終獎金及核算的相關規定，也未對其部門其他7名員工已領取年終獎4620元的主張提出異議，據此，本委對申訴人符合年終獎享受條件及其部門人員領取數額的主張予以采信，對申訴人提出要求支付年終獎金4620元的主張予以支持。同時，被申訴人未及時支付年終獎的行為構成拖欠，應加付該工資25%的經濟補償金。

2009年9月7日，仲裁委對該勞動爭議案作出如下裁決：

四、駁回王某其他仲裁請求。

本案雙方對該勞動爭議仲裁結果均未提起訴訟。

三、勞動爭議案例評析意見。

《勞動合同法》第三十六條規定，用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。第四十六下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：……(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的;……。”從中可以看出立法者的立法本意是用人單位提出并與勞動者協商一致解除勞動合同的，用人單位只需依據勞動者的工作年限支付經濟補償金。但在本案中，雙方的勞動合同在2009年12月31日到期，勞動者繼續履行，已經形成了事實勞動關系，被申訴人在2月17日直接向申訴人發出終止勞動合同通知，通知的事由是“定于2008年12月31日即合同到期之日，不再續簽申訴人的勞動合同”。由此可見，用人單位終止勞動關系根本就沒有與申訴人選擇和協商的余地，是單方解除，應當認定為用人單位違法單方解除勞動合同，應當按照勞動者工作年限，每滿一年向勞動者支付2個月經濟補償金的違法解除勞動合同賠償金。本案仲裁裁決根據勞動者已經領取了部分經濟補償金，而自認為，被訴人與申訴人解除勞動關系，依據的是《勞動合同法》第三十六條“用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同”，只需按年支付解除勞動關系經濟補償金與本案實際情況及《勞動合同法》規定的法律條文不符。

【勞動合同判決書范本】。

上訴人(原審原告)吳顯碧，女，1954年2月9日出生，漢族。

委托代理人楊建國，重慶澤耀律師事務所律師。

被上訴人(原審被告)重慶市萬州區精華山礦泉水飲料有限公司。

法定代表人何卉，董事長。

委托代理人譚寧，重慶益安律師事務所律師。

吳顯碧與重慶市萬州區精華山礦泉水飲料有限公司勞動爭議糾紛一案，重慶市萬州區人民法院于7月17日作出萬法民初字第05128號民事判決，吳顯碧對該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

一審法院經審理查明：原告吳顯碧于1954年2月9日出生，年12月到被告處從事炊事員工作時，系農村戶口。206月5日，原告向萬州區勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，要求被告支付經濟補償金等。萬州區勞動人事爭議仲裁委員會以原告超過法定退休年齡不予受理后，原告訴至原審法院。在訴訟過程中，原告認為被告解除與原告的勞動合同，又變更訴訟請求，主張違法解除賠償金。

一審法院認為，雖然《國務院關于工人退休、退職的暫行辦法》(國發(1978)104號)只規定了全民所有制企業等單位的男、女工人的法定退休年齡，未規定非全民所有制企業職工的退休年齡，但是《勞動和社會保障部關于制止和糾正違反國家規定辦法企業職工提前退休有關問題的通知》(勞社部發()8號)第一條和《勞動和社會保障部辦公廳關于企業職工“法定退休年齡”涵義的復函》(勞社廳函(2001)125號)的規定，“法定退休年齡”是指男年滿60周歲，女工人年滿50周歲。盡管《勞動合同法》第四十四條規定，勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的勞動合同終止，但是《勞動合同法實施條例》第二十一對此作了補充規定，即勞動者達到法定退休年齡的，勞動合同亦應終止。因此，原告吳顯碧于2月9日年滿50周歲，以后與被告不存在勞動關系。

一、在勞動關系存續期間原告訴訟請求的問題。

關于加班工資的問題。原告吳顯碧在被告處工作，被告對其工齡有異議，因工齡應由被告舉證，被告不能提供證據證明原告入職時間，故對原告主張工傷起算時間自2001年12月計算該院予以確認。原告主張自入職以來的加班費，根據最高人民法院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》第九條規定，勞動者主張加班費的，應當就加班事實的存在承擔舉證責任。原告沒有舉證證明其存在加班情況，對勞動關系存續期間的加班費該院不予支持。

對于補發工資的問題。原告既沒有證據證明其增加了工作量，也沒有證據證明其與被告就增加工作量應增發工資有過約定，原告主張補發工資沒有事實依據。

關于年休假工資。因《職工帶薪年休假條例》于2008年1月1日起實施，原告主張自起計算年休假沒有法律依據。

關于雙倍工資的問題。因《勞動合同法》于2008年1月1日起實施，勞動合同法實施以前并沒有雙倍工資的法律規定，原告主張201月至12月的雙倍工資沒有法律依據。

二、

年2月9日以后，原告與被告沒有勞動關系，原告基于勞動法的有關規定主張的所有請求沒有法律依據，該院不予支持。其中，關于違法解除賠償金。原告在仲裁階段提出的請求是經濟補償，理由為原告提出辭職。在訴訟中原告變更請求為違法解除勞動合同賠償金，理由為被告違法解除勞動合同。這一請求沒有經過仲裁程序，不屬于人民法院的受理范圍。關于加付賠償金的問題，在程序上，該請求沒有經過勞動行政部門處理，不屬于人民法院的受理范圍。從實體上，原告主張的拖欠工資也沒有事實依據。

三、關于養老保險賠償的問題。

《重慶市農民工養老保險試行辦法》(渝辦發()147號)的規定，農民工參加社會養老保險從207月1日起開始實施。因此2007年7月1日之前，被告未為原告繳納養老保險不歸責于被告。《重慶市農民工養老保險試行辦法》第十四條規定，參加了農民工養老保險的農民工，男年滿60周歲、女年滿55周歲時，實際繳費累計不滿180個月的，由參保地社會保險經辦機構將其個人賬戶累計儲存額一次性支付給本人，同時終止農民工養老保險關系。即使被告如期及時足額為原告繳納了養老保險費，原告達到退休年齡時也不符合領取養老保險金的條件，客觀上不存在養老保險金的損失，故原告要求被告按養老保險金賠償養老保險損失沒有事實和法律依據。

綜上，根據《中華人民共和國勞動法》第七十九條、《中華人民共和國勞動合同法》第八十二條、第八十五條、第八十七條、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十一條、《職工帶薪年休假條例》第十條、《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第六條，最高人民法院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》第一條、第九條，參照《勞動和社會保障部關于制止和糾正違反國家規定辦法企業職工提前退休有關問題的通知》(勞社部發(1999)8號)第一條、《勞動和社會保障部辦公廳關于企業職工“法定退休年齡”涵義的復函》(勞社廳函(2001)125號)，《重慶市農民工養老保險試行辦法》(渝辦發(2007)147號)第十四條的規定，判決：駁回原告吳顯碧的所有訴訟請求。案件受理費10元，減半收取5元，由原告負擔。

宣判后，吳顯碧不服一審判決，向本院提起上訴。請求：撤銷原判，改判支持各項費用共計1750332.70元。事實和理由：1、吳顯碧至今未享受養老保險或領取退休金，其達到法定退休年齡后仍在提供勞動，不應一律按勞務關系處理;2、最高人民法院行政庭“關于超過法定退休年齡的進城務工農民因工傷亡的，應否適用《工傷保險條例》請求的答復”中明確指出亦應適用。

被上訴人答辯稱，原判認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。

在二審審理中，雙方當事人對原判認定的事實無異議，本院予以確認。

本院認為，根據我國相關政策法規規定，“法定退休年齡”是指男年滿60周歲，女工人年滿50周歲。《勞動合同法》第四十四條及《勞動合同法實施條例》第二十一條均規定，勞動者開始依法享受基本養老保險待遇、達到法定退休年齡的，勞動合同終止。本案中，上訴人吳顯碧于2004年2月9日年滿50周歲，之后與被上訴人重慶市萬州區精華山礦泉水飲料有限公司不再具有勞動關系，而是勞務關系。因此，吳顯碧所主張的在勞動合同終止前或后的各項費用，均缺乏相應的事實和法律依據，其上訴請求本院不予支持。原判認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費10元，由上訴人吳顯碧負擔。

本判決為終審判決。

審判長程楊。

審判員黃“”

代理審判員李斌。

二〇一四年十月二十七日。

書記員姜霞。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十

五一小長假期間,原筑壹號“裸奔”,將酒店式公寓的價格從前期16800元/平方米的價格,降到了8500元/平方米。ywb資本經過調研分析，原筑壹號附近的遠洋心里去年拿地樓面價就達8500元左右，房子交房后租金回報率毛估估能達到5%以上，結合臨近的地鐵1號線將于年底開通，背靠城東新城這個大板塊，潛力比較大，而且開發公司是新加坡上市企業實力較強，房子已經封頂，基本完成外墻裝修，基本不存在爛尾風險，故值得投資人投資。僅僅3天，ywb資本便召集了近50位投資人參加此次團購。75平方投資為例，按揭50%，僅需30萬多點就在杭州城區拿下了房子。

ywb資本帶領投資人投資后不久，央行降息，樓市回暖，臨近地塊在8月底又以樓面價7200左右被萬科房產拿下，加上年底地鐵開通的利好刺激。投資人參與投資的房產價格連續上漲數月，每平方價格突破1萬4大關。一套75方的房子市場價突破100萬元，扣除按揭還貸的30萬，投資人僅僅30萬投資不到半年凈賺40萬元。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十一

五一黃金周臨近，不少投資者又蠢蠢欲動。業內人士分析，盡管目前房價不低，但市場上的投資渠道有限，投資房地產仍是一個較好的選擇。同時，五一期間發展商都會推出系列優惠措施，因此，對于欲投資房產的人來說，不失為一次契機。

成功例子1：半年時間凈賺6萬。

姓名：郭小姐。

年齡：約38歲。

職業：某貿易公司部門主管。

投資經過：郭小姐是廣州本地人，收入較穩定，于底以24萬元購入南北廣場(位于寶崗大道)約58平方米，一房一廳的中高層單位。當時郭小姐付了12萬元的首期，做了按揭，月供僅1300元/月。當新屋裝修并配齊家電后，郭小姐就委托中介放租作長線投資，以1800元/月的價格租賃給某位白領人士，租賃的年回報率高達9厘。

到了今年3月，南北廣場大部分單位的成交價就已經突破5100元/平方米的關口，郭小姐亦委托中介以30萬元成功售出其單位。不到半年的時間內，郭小姐經過中介公司一租一賣就凈賺了近6萬元。

地產中介建議：美聯物業的人士認為，像郭小姐這樣的案例，的確需要確定一個理性的投資策略，其物業的所在地段必須容易出租，具備一定的升值潛力，平買平賣更容易收回成本。

成功例子2：前期租賃后期自住。

姓名：黃先生。

年齡：55歲。

職業：已退休。

投資經過：黃氏夫婦已經退休了，現居住在廣州老城區某小區位于6層的單位內。現黃氏夫婦的退休金加起來一個月近1萬元，除可以支持兩位老人家的日常開支，還有一部分的閑置資金可作投資用途。

由于房產投資風險較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長線投資：首先對于已退休的黃氏夫婦來講，近幾年上6樓仍能勝任，但是過多幾年可能會吃力點，所以銷售人員推薦其購入地段較好，租賃市場活躍，小區環境良好，配套設施齊全的高檔物業，前期可作租賃用途，后期可作自住用途。

去年年中黃氏夫婦以92萬元購入帝景苑138平方米的大戶型三房單位，裝修并配齊全屋家電后，現以7000元/月的價格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報率接近9厘。

地產中介的建議：美聯物業的人士說，像黃氏夫婦這樣的投資者，購買居家型的房產，估計到新樓盤的發展潛力，除現能為投資者帶來收入，以后業主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。

盡管目前房價較高，但投資者如果能把握市場風向，依然能成為投資房產的成功者。

一看：銀行。

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確、可信度更高。

二看：機會。

投資房地產要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?同時要學會買預期，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建，最好是在它動工之前買。

三看：買最便宜的。

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的發展商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此，買房人選擇買房時，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力更強一些。

四看：養房成本。

專家認為買房就是養房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十二

一、名詞解釋：（每小題4分，共24分）。

1、成本導向定價法。

2、垂直價差。

3、主題策劃（廣義）。

4、復合策劃。

5、理解價值定價。

6、軟質景觀。

二、填空題：（每空1分，共8分）。

1、策劃學的本質涵義是，揭示個人、組織創造性地組合運用一切可以利用的（）三大基本要素，從而掌握行動的主導權，達支預期目標的規律的學問。

2、房地產企業可以選擇三種目標市場市場覆蓋策略,既無差異性營銷策略、差異性營銷策略以及（）。

3、利達房地產開發公司擬開發一普通住宅，預計該項目的盈虧平衡銷售量為20000平方米，每平方建筑面積的變動成本為1000元，假設開發期的固定成本為1億元，試運用盈虧平衡法計算該開發項目的單位銷售價格（）。

4、消費者的購房動機，根據理性程度的差異可以劃分為理智動機和情感動機。老王經過多盤比較，決定還是購買萬科四季花城的樓盤，因為該樓盤不僅品質過硬、配套齊全，其價格也比較合理等等。請問他的購買動機屬于（）。

5、房地產市場細分的變量包括人口因素、地理因素、行為因素和心理因素，其中萬科地產公司根據客戶消費頻率的高低和對萬科公司貢獻的大小，將客戶會員分為金卡用戶、銀卡用戶、藍卡用戶。請問這一市場細分的變量是（）。

6、人的居住行為由四大部分組成：他們分別是基本行為、家務行為、文化行為和（）。

7、住宅區規劃設計遵循的三大原則是社區發展原則、生態優化原則和（）。

8、某房地產企業開發一總建筑面積為20萬平方米的小區，估計未來在市場上可實現銷售16萬平方米，其總投資額為5億元，企業的目標收益率為投資利潤率20%，問該小區的單位售價是（）。

三、不定項選擇題（每題給出若干個選項,選項中有一個或一個以上的答案是正確的，多選、少選或不選均不得分每題中至少有一項是正確的，每小題1分，共20分）。

1.以下哪幾項屬于經濟環境調研（）。

a、產業政策b、區域經濟結構c、消費水平d、城市規則e、銀行貨款。

2、可行性研究是項目立項、審批（）的依據。

a、審核。

b、投資。

c、決策。

d、開發商與有關部門簽訂協議合同。

3、以下哪幾項屬于政策環境調研（）。

a、金融政策b、土地政策c、住房政策。

d、貸款政策e、人口政策f、財政政策。

4、策劃的基本方法包括（）。

a、創意策劃b、全程策劃c、整合策劃d、精神價值附加策劃。

5、依照調查方式的不同，將市場調查分為（）。

a、詢問調查法b、深度訪談法c、觀察調查法d、試驗調查法e、統計分析法。

6、土地出讓方式主要包括（）。

a、拍賣b、掛牌c、協議d、招標e、行政劃撥。

7、品牌策劃推廣的五種方法（）。

a、筑巢引鳳法b、盆景示范法c、借花獻佛法。

d、馬良神筆法e、巨量廣告法f、戰略目標法。

8、品牌提升要注意（）。

a、軟性推廣工程b、公關活動工程c、賣場包裝工程。

d、口碑工程e、公關危機工程f、廣告策劃工程。

9、房地產商品價格的組成包括以下部分（）。

a、土地費用及其前期費用b、管理費用。

c、銷費費用配套費用d、建安成本e、利潤。

10．一個完整的房地產營銷計劃應包括（）。

11、下列屬于成本導向定價方法的有（）。

a、成本加成定價法b、隨行就市法c、直接競爭定價法。

d、理解價值定價法e、目標收益定價法f、盈虧平衡定價法。

12、項目市場定位的內容具體包括（）。

a、功能定位b、環境定位c、戶型定位。

d、文化定位e、價格定位f、主題概念定位。

13、我國房地產策劃經歷了以下哪些階段（）。

a、個人策劃b、單一策劃c、綜合策劃d、復合策劃e、整合策劃。

14、土地價值研判分析需要從哪些方面進行分析（）。

a、地理位置b、周邊景觀。

c、環境、污染d、市政配套設施。

e、鄰近樓盤素質。

15、競爭者調研具體包括（）。

a、樓盤質量成本情況的調研；b、開發歷史、現狀及趨勢的調研；

16、戶型設計的基本原則（）。

a、實用性原則；b、安全性原則c、舒適性。

d、地域性原則e、彈性原則f、高檔原則。

17、國內某房地產開發公司對其新設計開發的loft戶型住宅制定了上市策劃方案。經過市場調查分析發現，當地loft住宅市場現實的競爭較小。在定價上，該公司考慮到新產品在市場暫時沒有替代品，價位相對較高。請問這一公司的定價策略是（）。

a、高價撇脂策略；b、中價策略c、低價滲透策略。

d、心理定價策略e、差別定價策略f、過程定價策略。

18、房地產市場調研的內容包括（）。

a、市場環境調研；b、消費者調研；c、周邊競爭樓盤調研；

d、競爭對手調研；e、項目自身研究。

19、影響房地產價格策劃的因素包括（）。

a、成本因素b、競爭因素c、產品差異。

d、政府的宏觀調控作用e、項目周邊環境因素f、消費者的心理預期。

a、成本控制b、年度計劃控制c、贏利性控制d、戰略控制。

四、簡答題：（每小題6分，共24分）。

1、簡述房地產市場的特點。

2、從事房地產中介業務的人員必須具備的條件主要有哪些？

3、簡述房地產市場壽命周期及其各階段的營銷策略？

五、論述題（12分）。

1.要進行主題策劃，需要尋找主題概念的源頭，請問可以從哪些方面尋找主題概。

念的來源?

六、案例分析（12分）。

廣州“光大花園”是一個占地30公頃，總建筑面積35萬平方米的大型樓盤。在樓盤策劃之初，怎么獲取項目的主題概念呢？為此，策劃小組通過兩大方面來進行分析：一是問卷調查，內容是市民在目前的生活環境下最重視什么？反饋回答是“身體健康”。二是對項目進行分析，找出項目現狀最有價值的方面。經過深入的了解，項目地塊最有價值、可以大做文章的是幾十顆50多年的大榕樹。策劃人通過思想碰撞，“身體健康”與“生態環境”有關；而項目中“生態環境”最有特點的是幾十顆50多年的大榕樹。于是“大榕樹下，健康人家”

應運而生，榕樹風景成為光大花園發揮的絕佳題材。

思考分析：廣州光大花園“大榕樹下，健康人家”的策劃主題是如何獲取的？

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十三

房地產項目策劃是指根據房地產開發項目的具體目標，以客觀的市場調研為基礎，優選最佳的項目市場定位，綜合運用各種策劃手段，按一定的程序對房地產開發項目進行創造性地構思，并以具有可操作性的策劃文本作為結果的活動。

房地產項目策劃的作用（1）能創造顯著的經濟效益和社會效益（2）能為項目決策指明方向（3）能使房地產開發項目增強競爭力（4）能有效地整合房地產資源（5）預測未來市場（6）滿足購房者需求。

房地產項目策劃的特征（1）地域性（2）系統性（3）前瞻性（4）市場性（5）創新性（6）可操作性（7）多樣性。

（1）市場調研a宏觀環境調查與分析b區域環境調查與分析c微觀環境調查與分析。

（2）項目定位分析a項目swot分析b客戶定位c產品定位d形象定位。

（3）產品策劃a規劃布局b建筑與公共設施策劃。

價f不確定性分析。

（5）形象策劃a項目cis系統設計b項目品牌名稱設計c工地與銷售現場形象設計。

算f廣告策劃。

房地產項目策劃報告編寫的注意事項（1）結合項目實際，緊扣目標主題（2）簡明扼要，突出重點（3）定性分析與定量分析相結合（4）準確分析，明確結論（5）不偏不倚，客觀公正（6）理性表達，邏輯思維（7）可執行性。

居住項目選址（1）市場狀況（2）地塊背景及區域規劃方向（3）自然環境（4）交通條件（5）生活配套設施（6）市政基礎設施（7）房地產相關政策（8）用地成本。

商業項目選址1零售商業項目（1）消費市場（2）商業環境（3）商業輻射范圍（4）潛在商業價值（5）規劃設計條件2寫字樓項目選址（1）周邊環境狀況（2）交通便捷程度。工業項目選址（1）城市規劃（2）區域位置（3）交通條件。

土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，又稱批租，屬于房地產一級市場。住宅70年，工業50年（不包括采礦），科教文衛50年，商業旅游娛樂40年，綜合其他用地50年。

土地使用權出讓的方式（1）招標出讓是指人民政府國土資源行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。過程：a投標人在投標截止時間前將標書投入標箱b出讓人按照招標公告規定時間地點開標，并邀請所有投標人參加（少于三人應終止）c評標小組進行評標（五人以上單數）d招標人根據評標結果確定中標人（2）拍賣出讓是指人民政府國土資源行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。（3）掛牌出讓是指人民政府國土資源行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用的使用權人的行為。（4）協議出讓是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓是獲得國有土地使用權的受讓人，在投資開發經營的基礎上，對出讓土地的在轉移，土地使用權的轉讓是土地使用者之間的橫向土地經營行為。

土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用之后將該幅土地交付其使用，或者將土地的使用權無償交付土地使用者使用的行為。

土地投標前的準備工作（1）密切關注土地招標信息（2）組建土地競標小組（3）進行現場踏勘和項目分析（4）搜集競爭者信息（5）測算土地成本，制定心理價位（6）編制投標文件及各種資料，準備參加競標。

競標土地的估價假設開發法公式。

房地產項目市場調查是指為實現房地產項目特定的經營目標，運用科學的理論以及現代化的調查技術方法和手段，以客觀的態度，有目的，有計劃，系統地通過各種途徑收集有關房地產市場的信息資料，通過對資料的整理和分析，來正確的判斷和把握房地產市場的現狀和發展趨勢，從而為開發商預測房地產市場未來發展趨勢、制定科學決策提供可靠依據，這是房地產項目策劃工作的前提和基礎。

房地產項目市場調查的作用（1）是項目策劃者認識市場，捕捉新的市場機會的前提（2）是項目策劃者感知市場，了解消費者需求的主要手段（3）是項目策劃者了解市場、挖掘賣點、形成創意的必要前提（4）是項目投資機會研究，項目定位，項目規劃設計，項目營銷等一系列活動的基礎。

（1）準備階段a確定調查目的b建立調查組織c初步情況分析。

（2）實施階段a制定調查方案b收集資料（二手資料，一手資料）c資料的甄別與審查。

（3）分析和總結階段a分析數據b編寫調查報告c總結反饋。

其中，調查報告要求如下（1）客觀真實（2）簡明扼要（3）結論明確（4）制作美觀。

1房地產市場環境調查。

（1）宏觀環境調查a政治法律環境b宏觀經濟環境c房地產市場總體運行情況d人口環。

境e技術環境f對外開放程度。

（2）區域環境調查a經濟發展水平b城市發展規劃c房地產市場供需狀況d社會文化環。

（3）微觀環境調查a用地現狀調查與分析b項目周邊環境調查與分析c競爭性樓盤調查。

與分析。

2房地產市場需求調查。

（1）市場需求容量調查a項目所在城市人口總量、家庭數量及結構b有購房需求的人口。

（2）消費者調查a消費者個人特征b消費者購買動機c消費者購買李水平。

3房地長市場供給調查。

（1）房地長市場供給總體調查。

4房地產市場營銷環境調查。

（1）房地產廣告環境調查a公共傳播形式（報刊雜志互聯網電視廣播）b印刷品傳播形。

式（海報圖冊）c戶外傳播形式（看板旗幟指示牌）。

（2）房地產營銷中介機構調查。

（3）房地產營銷媒體調查。

1訪問法（1）人員訪問（2）電話訪問（3）郵寄訪問（4）網上訪問。

2觀察法（1）直接觀察法（2）親身經歷發（3）痕跡觀察法（4）行為記錄法。

3定性研究法（1）焦點小組座談會（2）深度訪談法（3）投影技法。

4實驗法。

5創新方法（1）主題式調查（2）論壇式調查（3）記者式調查。

問卷注意問題（1）避免一般性問題（2）避免過于專業術語（3）避免含義不確切的用詞（4）避免導向性的提問（5）避免敏感性的問題（6）注意問題設置的順序。

市場細分是指營銷者在市場調研的基礎上，從消費者需求的差別出發，以消費者的需求為立足點，根據消費者購買行為的差異性，把消費者市場劃分為具有類似性的若干不同的購買群體—子市場，使企業可以從中認定目標市場的過程和策略。

房地產市場細分是指營銷者通過市場調研，按照一定的標準，把房地產整體市場劃分成若干個消費者群的市場分類過程。

房地產市場細分的方法（1）地理細分（地區，地域特征，人口密度，地區自然環境，生活環境，交通環境）（2）人口細分（家庭人口，家庭生命周期，家庭代表數）（3）心里細分（生活方式，個性，購買動機）（4）行為細分（追求利益，品牌忠實度）。

目標市場選擇的主要模式（1）單一目標市場化（2）多目標市場化。

房地產項目市場定位是指在房地產市場調研和分析的基礎上，根據市場環境，企業資源及項目自身條件特征，選定目標市場，確定消費群體，明確項目檔次，功能和設計建造標準，是房地產開發的重要功能工作內容。

房地產項目市場定位的主要內容（1）客戶定位（2）產品定位（3）形象定位。

房地產項目主題策劃是指開發商對擬建項目提出的一種開發概念與意圖，是一種可以為人們。

切實感知到的生活方式和居住理念，體現了項目開發的總體指導思想。

房地產項目主題策劃的原則（1）創新新原則（2）領先性原則（3）整合性原則。

房地產產品凡是提供給市場的能夠滿足消費者或用戶某種需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各種無形服務均為房地產產品。

1規劃布局。

（1）遵循原則a方便居民生活，有利組織管理b組織與居住人口規模相對應的公共活動。

（2）常見形式a行列式b周邊式c混合式d自由式。

2建筑類型。

（1）按建筑層數劃分a低層住宅（單層住宅，獨棟別墅，聯排別墅）b多層住宅c高層。

住宅。

（2）按平面特點劃分a點式住宅b條式住宅。

（3）按結構類型劃分a磚混結構b框架結構c框架剪力墻結構。

（4）按戶內空間布局分布a平層式住宅b錯層式住宅c復式住宅。

3住宅戶型。

（1）住宅功能分區原則a內外分區b動靜分區c潔污分區。

（2）住宅功能分區a私人行為空間（主臥，單人次臥，客房）b公共行為空間（起居室，客廳，餐廳，工作室，健身房，過廳）c家庭行為空間，衛生行為空間（廚房，洗衣房，衛生間）d交通空間，室外過渡空間（過道走廊，戶內樓梯，陽臺，露臺）。

（3）住宅功能分區的技術要點a每套住宅具有良好通風采光日照隔熱保溫隔聲等性能b。

4綠地規劃與景觀規劃。

（1）綠地規劃綠地率是指居住區用地范圍內各類綠化用地總面積占居住住區用地總面。

積的比例。

（2）景觀規劃a步行環境b鋪地環境c水體環境d戶外設施環境。

5小區道路。

（1）交通組織方式a人車分行b人車混行結合布局分行。

（2）網路規劃原則a順而不穿，保持居住區內居民生活的完整性和舒適b分級布置，逐。

10-14，人行道2-4,）（居住小區級道路紅線寬10-14，車5-8，紅線寬于12考慮設1.5-2人行道）（居住組團級道路紅線8-10，車行道5-7，一般不設人行道）（宅間小路2.5）b其他要求（居住區道路線形有方格形曲折型風車形s型y型弧形）（一個較大規模居住區一般至少需要兩個出入口）（居住區內主要道路與城市道路相接處交角不應小于75度）（應考慮為殘疾人設置無障礙通道，寬2.5，坡不大于2.5%）（盡端式道路不應長于120米）。

6配套設施。

（1）公共服務設施規劃a商業設施（菜場超市旅店飯館銀行）b教育設施（幼兒園小學。

中學）c文化運動設施d醫療設施e社區管理設施。

（2）市政公用設施規劃a供水系統b排水系統c供電系統d通信系統e燃氣系統f冷熱。

供應系統g環衛系統h工程管線綜合（3）停車設置。

（4）安全設置。

（5）戶外場地設置。

（6）服務管理設置。

房地產項目形象策劃是對樓盤的形象定位，開發理念，企業行為，視覺標識等各要素的規范與整合的過程，開發理念，企業行為，視覺標識等工作通過項目識別系統—cis來完成。房地產項目形象策劃目的旨在塑造項目整體形象的個別性，展示與競爭樓盤的差異性，激發消費者對項目產生一致的認同感，并贏得消費者的信賴和肯定，以達到促進房地產營銷的目的。良好的項目形象對吸引顧客擴大市場份額有極大的促進作用。

房地產開發項目融資方式（1）自有資金籌集a資本金籌集b股票籌資（2）商品房預售（3）債務資金籌集a債券籌資（企業債，公司債）b信貸資金籌集（房地產抵押，房地產信用）。

賣點是產品所具有，不易被競爭對手抄襲的，同時又是可以展示和能夠得到目標客戶認同的特點。

房地產項目推廣三個主題（1）提煉物業主題（2）提煉市場主體（3）提煉廣告主題。

市場主體為主，吸引大量目標客戶群關注并產生共鳴（3）持銷期，以突出廣告主題為主，給人以豐富的聯想空間，在人氣聚集的配合下產生很好的效果（4）尾盤期，以樸素的宣傳為重點，突出項目功能性特點。

市場推廣方式（1）廣告推廣（2）人員推廣（3）活動推廣（4）客戶關系管理。

營銷分期以及工作要點。

（1）預熱期，在項目正式進入市場前，通過媒體宣傳引起客戶和潛在客戶注意，同時分。

（2）內部認購期，現已發展成營銷商檢驗市場和聚合控制人氣的重要手段。一般定價，只告訴大致價格，吸引更多人支付定金，又可試探市場反應，為后續工作提供大量真實市場依據。

（3）開盤，即項目正式銷售的開始。前期的大量工作都是為此作準備，必須做好充分準。

備，形成足夠銷售勢能，保證開盤成功。開盤要集中人力物力財力，調動多種媒體宣傳，整合各種可利用資源形成有效和強勁的促銷勢頭，確保開盤成功及開盤期銷售目標的實現。注意推出量控制，把一般性樓盤放在前面，保證后續階段持續銷售。

（4）強銷期是開盤正式銷售后1-2月，該階段投入大量廣告宣傳和促銷活動，此時銷量。

和需求量較高，因此要掌握銷售勢頭，保證充足房源，注意賣點儲備，價格調整控制幅度，控制銷售現場氣氛，保持熱銷場面，關鍵是建立項目的市場形象，提高項目市場認同感，維持續期銷售奠定基礎。

（5）持續期是項目進入平穩銷售狀態，此時廣告和促銷手段趨于平緩，上門看房購房的客戶趨于穩定，大部分房源逐步售出。持續期要根據剩余房源特征不斷的挖掘新賣點，突出個性，有針對性的進行宣傳和促銷，促使樓盤持續交易。

（6）尾盤期是項目的尾樓在該階段銷售速度下降十分明顯，一般生育的房源本身存在一。

定缺陷，銷售困難，單位樓銷售額又是開發商利潤，因此尾樓常采用降價尋求新營銷方式和重新定義市場改進產品等方法處理。

銷售準備（1）審批資料準備（建筑用地規劃許可證，國有土地使用權證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證，俗稱五證）（2）銷售資料準備a售樓書b折頁（包括案名，logo，宣傳語，位置圖，規劃圖，戶型圖，物業管理）（3）平面圖（戶型圖）（包括樓盤名稱，logo，宣傳語，戶型局部不同，戶型銷售面積，規劃圖，坐標，戶型優點，所有插座電源承重墻非承重墻窗戶門，管道層層數，管道位置）（4）銷售文件（認購合同，售樓須知，價目表，房地產買賣合同）。

銷售現場準備（1）銷售中心（2）樣板房（3）項目模型（4）其他。

廣告策劃原則（1）時代性（2）創新性（3）實用性（4）階段性（5）全局性。

房地產項目廣告常見類型（1）促銷廣告（2）形象廣告（3）觀念廣告（4）公關廣告。

廣告策劃主要工作（1）市場分析（客戶分析，個案分析，競爭對手分析）（2）廣告目標的確定（3）媒體發布計劃（報紙，雜志，廣播電視，戶外廣告，售點廣告，直郵廣告，傳單海報廣告，互聯網傳媒廣告）。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十四

通過對潤業苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非常強的項目，通過專業的營銷和策劃操作，它不但可體現出開發商的實力和形象，更應在小高層市場上獨樹一幟。

我司經過長時間的市場調研，根據市場所反映出來的背景，結合自身所積累的經驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據具體資料提供一套系統的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業房地產營銷管理有限公司。

目錄。

一、市場背景。

三、項目定位。

四、客源定位。

五、產品建議。

六、推案策略。

七、廣告策略。

八、銷售執行。

九、公司簡介。

十、合作模式。

一、市場背景。

濟南房產市場日趨規范，整體處于上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特征，簡析如下：

(一)九九年之前，被動銷售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。

開發商特征：政府對開發公司的實力要求不嚴，開發商實力良莠不齊，受傳統觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發展特性，主觀開發，追求暴利，無品牌意識，對專業銷售機構極度排斥。

項目特征：產品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規劃，且有明顯區域性特征(集中在千佛山周邊)。

銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現及宣傳手法，不注重品牌的培養和樹立。

(二)__年以后，振蕩中走向規范的過渡階段。

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。

開發商特征：迫于競爭的壓力，開發商主動尋求新的開發理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業銷售人才帶來的先進理念也影響了開發商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發企業著眼于濟南房產市場的良好發展前景，進而紛紛搶占濟南市場。同時由于政府對土地資源進行統一管理，地價開始上升，而促使開發企業走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一部分資金實力弱、管理不完善、開發理念陳舊的小企業將面臨嚴峻考驗。

項目特色：產品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領一定市場份額。地域限制日漸被打破，小區規劃趨于合理，特色鮮明，并且小區品質不斷提升。

銷售特色：價格趨于合理，市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步為市場接受，人員日趨專業化，宣傳手段不斷翻新。

在上述市場背景下，客戶、市場及開發商幾個方面都發生了較大變化：

1、客戶需求的變化。

能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。

能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度、社區環境也非常注重。

2、市場環境的變化：

地理環境：逐步打破了地域限制，市場全方位發展，從傳統的利用地段創品牌，到創品牌而創地段。

產品環境：產品多元化，多層仍為主力，小高層發展較快，并逐漸為市場所接受。

其中：

小高層發展分三個階段：

(1)以九九年開發的小高層社區泉景_四季花園為標志，小高層做為新的開發理念進入濟南市場，并引入了南方先進的營銷模式并進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到良好的效果。

(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高層的大規模開發為標志，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發商追求高容積率、高利潤率，導致小高層價位偏高，并且點式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現曇花一現的勢態。

(3)市場以客源的選擇為導向，再次轉向社區化的板式小高層方向發展，并且日益呈現出規模化、品牌化的特征，此時的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。

3、開發商的變化趨勢。

開發理念由傳統的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。

營銷方面：競爭的激烈帶動了銷售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態化、炒付款方式，到今天的炒理念、規模、品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當地情況并與之結合，了解客戶心態。

1、基本情況：

本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務中心區)山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區域經濟的繁榮。東臨高新技術產業開發區，眾多知名國際國內大公司投資于此，本案正處于這兩個發展區域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。

2、區域消費能力分析：

經濟水平：

整體消費群體主力仍為比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

隨著周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成為高檔樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區域內消費群體和范圍，成為跨區域消費的一塊熱土。

3、客源定位：

由于本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據客源所處的區域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：

(一)本地客源：

此類客源為本案客源之基礎，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類型：

私營業主：有較為雄厚的經濟基礎，事業相對穩定，有廣泛的社交關系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業。對地段及相應升值潛力較為注重。

政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密、高檔的生活空間。此類人群對檔次、安全、私密及小區規劃、配套有較高要求。

高級白領：此類客戶具有高學歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。這部分客源對社區檔次、配套、知名度等較為關心。

小結：本地客源大多為二次或三次置業，且以標準戶型為主要需求。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十五

私募股權融資締造了太多的企業發展神話，其中，比較典型也是我們比較熟悉的有蒙牛股份、無錫尚德、永樂電器、雨潤食品、中星微、千橡互動、國人通信、盛大、百度、攜程、阿里巴巴、掌上靈通、前程無憂、易趣、卓越網、空中網、分眾傳媒、太平洋人壽、聯想、卡森實業、平安保險、民潤、李寧公司、金蝶軟件等。

案例1——無錫尚德。

尚德有限公司主要從事晶體硅太陽電池、組件以及光伏發電系統的研究，制造和銷售。尚德公司于被photoninternational評為全球前十位太陽電池制造商，并在進入前6位。205月，尚德在全球資本市場進行了最后一輪私募，英聯、高盛、龍科、法國natexis、西班牙普凱等投資基金加盟，這些公司用8000萬美元現金換得尚德公司7716萬股權。年12月，在紐約交易所掛牌，開盤20.35美元。籌資4億美元，市值達21.75億美元，成為第一家登陸紐交所的中國民企。施正榮持6800萬股，以13.838億美元身價排名百富榜前五名。無錫尚德成功上市中，私募基金發揮了重要作用。

案例2——盛大網絡。

3月盛大網絡獲得軟銀亞洲4000萬美元注資，成為當時中國互聯網業最大規模的私募融資，205月13日，盛大網絡成功登陸納斯達克，2005年7月軟銀亞洲撤出盛大，兌現5.6億美元，從4000萬到5.6個億，不到3年，投資收益高達1400%。

案例3——攜程網。

10月，攜程網吸引idg第一筆投資，3月吸引軟銀集團第二輪融資，月引來美國卡萊爾集團的第三筆投資，前后三次募資共計吸納海外風險投資近1800萬美元。月10日，成立僅僅4年多的創業型公司攜程網在美國納斯達克成功上市，攜程網也隨即成為中國互聯網第二輪海外上市的一個成功典范。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十六

個性化、形象化競爭日益激烈，將成為xx市地產發展的潮流。物業項目要取得優異的銷售業績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。

優勢：

位置優越，交通便捷。

位置優越：處于北城區的成熟社區之中心;徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。

交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案。

區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全。

室外設施：活動廣場、小區幼兒園、醫院、購物廣場、籃球場。

室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊。

小戶型。

房廳、房廳，面積——平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對于事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。

不足：

環境建設缺乏吸引性景觀。

環境建設缺乏吸引性景觀，不利于引發目標購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶;同時也不利于滿足區內居民的榮譽感。(現代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)。

物業管理缺乏特色服務。

物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求(事業有成、時尚、享受)開展特色服務，使花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。

年齡在——歲之間經濟富裕有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人。

家庭構成：—口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年。

家庭構成：—口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年。

阻礙：

花園內朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。

區內商鋪經營狀況不景氣，銷售業績不佳。

對策：

把區內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。

商鋪經營不景氣，銷售業績不佳，究其原因有二。

一是區內人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近。

故對策有二：

1、引爆住宅銷售，帶旺區內人氣，促進商鋪的經營和銷售;。

2、根據區內居民的職業特點、年齡結構、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。

根據物業項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把物業項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

輝煌人生，超凡享受。

——花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅……。

輝煌人生。

花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十七

下面讓我們分析幾個發生在我們身邊的商業案例，來說明什么是股權投資。而股權投資又是當今中國最賺錢的生意。

1、阿里巴巴當年1元原始股，現在變成161422元!

11月6日，阿里巴巴集團的b2b子公司正式在港交所掛牌。總市值超過200億美元。最引人注目的是其獨特的內部財富分配格局，阿里巴巴4900名員工持有b2b子公司4.435億股。

9月21日，阿里巴巴上市不僅造就了馬云這個華人首富，還造就了幾十位億萬富翁、上千位千萬富翁、上萬名百萬富翁，這是一場真正的天下財富盛宴。阿里巴巴上市前注冊資本為1000萬元人民幣，阿里巴巴集團于美國時間9月19日紐約證券交易所上市，確定發行價為每股68美元,首日大幅上漲38.07%收于93.89美元，現股價102.94美元，股本僅為25.13億美元，市值達到2586.90億美元，收益率達百倍以上。相當于當年上市前1元原始股，現在變成161422元。

2、騰訊當年1元原始股，現在變成14400元!

6月16日，騰訊上市，造就了5位億萬富翁、7位千萬富翁和幾百位百萬富翁。

騰訊上市前公司注冊資本6500萬元人民幣，206月騰訊在香港掛牌上市，股票上市票面價值3.7港元發行;第二年，騰訊控股開始發力飆升，當年底，其股價便收于8.30港元附近，年漲幅達78.49%;到時，騰訊控股以237%的年漲幅成功攀上了100港元大關，為香港股市所矚目。

2月，該股已站在了200港元之上，此后新高不斷。203月該股股價一舉突破600港元大關，年5月將一股拆為五股，現單股股價為136港元，總市值達到1500多億美元。相當于當年上市前投資1元原始股，現在變成14400元。

3、百度當年1元原始股，現在變成1780元!

8月5日，百度上市，當天創造了8位億萬富翁、50位千萬富翁、240位百萬富翁。百度上市前注冊資本為4520萬美元，208月5日，百度成功登陸納斯達克，股價從發行價27美元起步，一路飆升，開盤價66美元，收于122.54美元，上漲95.54美元。

首日股價漲幅更是達到353.85%，現股價為227.53美元，增長上百倍，百度現市值近800億美元。相當于當年上市前投資1元原始股，現在變成1780元。

4、格力電器當年1元原始股，現在變成1651元!

珠海格力電器股份有限公司于11月18日在深圳證券交易所掛牌交易，當時總股本為7500萬元，每股凈資產為6.18元，如今股價達到41.19元，總市值達到1238.94億。相當于當年上市總投資1元原始股，現在變成1651.92元。

5、貴州茅臺當年1元原始股，現在變成1095元!

貴州茅臺酒股份有限公司于8月27日在上海證券交易所上市，每股發行價31.390元，上市首日開盤價34.51元，上市時注冊資本為人民幣18500萬元，現今股價177.47元，總市值達到2026.7億，相當于當年上市前1元原始股，現在變成1095.5元。

6、東阿阿膠當年1元原始股，現在變成416元!

1907月29日“東阿阿膠”a股股票在深圳掛牌上市，當時注冊資本為6238萬元，股票發行價格為每股5.28元，如今股票價格達到39.48，市值更是達到258.08億元。相當于上市前1元原始股，現在變成416元。

7、海爾電器當年1元原始股，現在變成367元!

青島海爾于1993年11月19日在上海證券交易所掛牌交易，每股實際發行價為7.38元，而今股票價格為20.13元，青島海爾上市前注冊資本1.5億，現今市值為550.93億元。相當于當年上市前投資1元原始股，現在變成367元。

8、五糧液當年1元原始股，現在變成234元!

宜賓五糧液股份有限公司于3月27日五糧液在深圳證券交易所正式掛牌發行，每股發行價為14.77元，當時注冊資本36.250萬元，現股價22.49元，總市值達到850億元，相當于當年上市前1元原始股，現在變成234.4元。

這樣的例子在當今中國可以說數不勝數。每天通過電視、報刊、互聯網的傳播涌現到我們面前。我們不禁感嘆，資本市場倍增的魅力如此之巨大。在我們傳統行業里需要幾十年甚至幾代人創造的財富，在資本市場中經常一夜之間美夢成真。

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十八

近日，中國股市瘋狂了，創業板首批上市，好象是一次空前的造富運動，一夜之間竟然打造了106個億萬富翁，這不能不說是中國股市的一個奇跡!

我們就以關注度最高的華誼兄弟為例，看看那些明星的身價。華誼兄弟公司股東共75名自然人，實際控制人為王忠軍和王忠磊兄弟，兩人合計持有45.88%的股權。其中，董事長王忠軍持有4390.8萬股，按28.58元發行價計算，這些股票市價12.55億元，總經理王忠磊持股1389.6萬股，市值為3.97億元。第三股東馬云持股1382.4萬股，市值3.95億元，第四股東江南春持股590.4萬股，市值1.69億元;魯偉鼎、虞鋒等人的賬面價值也超過了億元。

那些明星導演和演員雖然持股數沒有公司老板多，但身價也不低。比如，著名導演馮小剛持有288萬股，按發行價計算的市值為8231萬元;另一位著名導演張紀中持股216萬股，身價將達到6173萬元。演員中黃曉明持有180萬股，市值為5144.4萬元，李冰冰和張涵予等均持有36萬股，身價達到1028萬元。假設下周上市后股價到50元，那么，兩位導演身價過億，馮小剛持股市值將達到1.44億元，張紀中持股市值為1.08億元。演員中，黃曉明持股市值可以達到9000萬元，李冰冰和張涵予的持股市值1800萬元。資本市場的造富功能的確了得。

面對這么多的富翁，人們不免質疑這些人的錢哪里來的。其實，從招股書上的公司演變過程看，很多公司剛創業的時候，規模并不大，注冊資金相當少。就是說，這些創業股東一開始的投入不見得很大。

比如，金亞科技(300028)是1999年成立的，當時公司注冊資本僅220萬元，由周旭忠等3名自然人出資設立，其中只有22萬元是貨幣資金，其余均是以原材料及設備作價出資。隨后，周旭忠通過受讓、未分配利潤轉增等，擁有2415萬元股權。到2004年，周旭忠以2415萬元將這些股權轉讓給周旭輝，周旭輝由此成為第一大股東和董事長、總經理。隨后，公司不斷增資，到2007年9月，公司整體變更為股份有限公司，以賬面凈資產折股設立，周旭輝的持股數由此變成3999.6萬股。到今年發行股票之前，公司的股本已經由1999年的220萬股變成11000萬股。

其他公司也有類似經歷，最早創業者的投入不一定很大。在公司發展中，通過引進新的股東、未分配利潤轉增等方法增加注冊資金，也增加了創業者的持股數量。就說華誼兄弟，也是到2006年后才引進馬云、江南春等資本市場實力人物，影視明星是2007年后才持股的。當時，馮小剛持股151.48萬股，成本為每股1元，后來通過利潤分紅轉增股本變成288萬股;張紀中原持股113.61萬股，通過轉增變成216萬股;李冰冰原持股18.93萬股轉增變成36萬股。2008年2月，華誼兄弟再次大面積增資擴股，相當多的演員成為股東，包括黃曉明的180萬股、張涵予的36萬股，都是此時獲得，每股價格漲到3元，但和一年后28.58元發行價相比，當時價格是便宜的。

這些公司發展演變過程中，無論是股份轉讓還是增資，價格都很低。但是，到了資本市場，價格就全然不同。目前28家創業板公司平均發行價格超過25元，那些創業者的股份增值幅度在20倍左右。有趣的是，這些公司如果不上市，幾元價格很多人也未必要。而到股市上，別看發行價幾十元，爭搶者卻蜂擁而入。28只創業板股票的發行，超額認購數量都要上百倍。我們不得不感嘆資本市場的神奇魔力。

資本市場的神奇魔力，就是對一家企業的價值重估。這種資源配置功能、價值發現功能，客觀上也起到造富作用，使得一批企業家成為億萬富翁，這種財富效應可以激勵更多企業家進行創業、開拓。而且，創業板也讓我們認識到知識就是財富不是一句空話，因為的確有學者憑借自己的知識而躋身富翁行列，蒲忠杰就是典型。

現年46歲的蒲忠杰可謂學術型創業者。擁有研究生學歷和博士學位的他歷任北京鋼鐵研究總院高級工程師、美國佛羅里達國際大學研究助理、美國wp醫療科技公司技術副總經理。他曾參與設計50余項專利，并發表15篇科研文章。樂普醫療1999年成立的時候，蒲忠杰夫婦的美國wp公司以兩項專有技術和生產技術評估，作價378萬元出資入股。現在，蒲忠杰夫妻二人合計持有樂普醫療約9142.885萬股，按29元發行價計，約合市值26.5億元.

創業板的造富效應不是壞事，可以鼓勵更多的人進行創業，鼓勵更多的專家學者將他們的知識造福人類。

我們不必妒忌這些富翁企業家，看到他們享受資本市場高溢價，獲得從創業到成功的財富倍增同時，也要看到他們艱難的創業過程。只有更多的人愿意創業，愿意開拓，努力把企業做好，那么，中國的經濟才能更好地發展，創業者才能從中獲得高回報。

中國多一點富翁不是壞事，只要他們的錢是合法的。實際上，在目前的主板市場、中小板市場，類似創業板的富翁已經有了很多，毫無疑問，將來會更多。當這樣的富翁越來越多，大家見怪不怪，也就不會天天計算他們的財富了。事實上，也有很多人錯過了在資本市場獲得高回報的機會，李冰冰最近就后悔股票買得少了，李冰冰原先只買了18.93萬股華誼兄弟股份，顯然是當初她可以多買而沒有買，她自己表示對金融不敏感。

爭議頗多的學者余秋雨據了解，2001年12月，當時還是上海六百的徐家匯商城決定解散職工持股權，并計劃將其持有的24.5%股權轉讓出去。最終，這些股權轉讓給了上海祥龍物業、徐匯副食品公司、上海六百的31位公司管理人員和業務骨干以及余秋雨等4位外部自然人。

其中，余秋雨以每股2.9239元的價格購入82.5萬股，共出資為241.22萬元，購入了上海徐家匯商城股份有限公司1.5%的股份。而經過近8年的股本轉增，如今余秋雨的持股數量為518.6445萬股。參照8年前原始投入，其現在的每股成本僅0.413元。業內人士估計，以中小板零售行業公司上市首日平均漲幅130%計算，徐家匯首日價格有望逼近30元，而余秋雨所持股市值增值將超過60倍，并有望突破億元大關。歷時8年的價值投資讓余秋雨“大豐收”了。

這些實例，不知道其他人如何看?對我至少有如下啟示：

第一：非凡的收獲來自非凡的膽識。

投資資本市場需要冒險精神，因為創業期間的投資風險是很大的，能夠上市的畢竟是少數。倘若不能上市，就無法獲得資本市場的高溢價、高回報;如果遇到創業公司最終失敗，投資有可能血本無歸。所以應該給自己思想上準備兩條路!(這是潛意識中的賭)。

第二：非凡的收獲來自非凡的觀念。

原始資本是“蛋”，經過孵化才成“雞”的，“雞”長大再生“蛋”，你的資本才增長，變大。所以在適當的季節放進合適的“孵化器”是很重要的，你不肯放,1個雞蛋永遠變不成2個。曾聽說許多鄉下老人為防盜，把紙幣藏于墻縫，不是生霉爛掉、就是被老鼠咬亂的例子。也就是人們常說的金錢的特性：不增值便縮水!

第三：非凡的收獲來自非凡的耐心。

先不說關于余秋雨沸沸揚揚的各種輿論，也不管他通過什么途徑得到那種原始股票，就從他投入241萬后，8年時間不動聲色、從容淡定的態度我也很佩服他，事實證明他是大贏家，不僅文學、而且財富!定力和耐心也是獲取財富的重要素質.

(百度上市——成就二百多名百萬富翁、五十位千萬富翁、八個億萬富翁!

蒙牛上市——成就五個億萬富翁、十多個千萬富翁、幾十個百萬富翁誕生!

中國股神——段永平(步步高原老板)。

0.8美元認購的網易，最后100多美元拋出，段永平稱自己作為企業家的生命已經結束，再也不做實體。段永平這幾年在美國做投資賺的錢比他在國內做企業10年賺的還多。

注：網易發行價17美元，較內部認購價高21.25倍，上市后100美元，比內部認購價高125倍。

體壇股神——姚明。

據香港《大公報》和東方衛視報道，新股合眾思壯在深交所中小板掛牌上市，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧，開盤漲幅即超過100%，收盤大漲147.3%，報91.50元，為今年以來上市新股首日漲幅的冠軍。這令姚明所持該公司67.5萬股的賬面價值，亦在28個月內從37.5萬元飆升至6176.25萬元，升幅高達164.7倍。

巨人網絡——史玉柱。

2006年7月26號史玉柱前往開曼群島注冊巨人網絡公司。2007年11月1日，巨人網絡集團有限公司成功登陸美國紐約證券交易所，市值達到42億美元，成為在美國發行規模最大的中國民營企業，創企業上市速度最快的案例。史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個億萬富翁，186個百萬和千萬富翁。1位是巨人的高管，186位是在巨人網絡上市前認購了巨人的內部股的老百姓.

紅杉資本——沈南鵬。

4年，買原始股權四次，賣股四次，用100萬美元，賺了80億美元，收益8000倍。

今天esl美國石油能源股就把一直掌握在少數人手中的財富鑰匙放到了您的面前，您準備好了嗎???此舉是互聯網近二十年來從未出現過的、針對我們老百姓的“巨大商機”!朋友，望您能高瞻遠矚。。。我們期待著您的攜手。。。期待與您一起交流探討這個特大的商機!

人無股權不大富!原始股，是大眾開啟財富大門唯一的鑰匙!

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇十九

中國股神——段永平(步步高原老板)。

0.8美元認購的網易，最后100多美元拋出，段永平稱自己作為企業家的生命已經結束，再也不做實體企業。段永平這幾年在美國做投資賺的錢比他在國內做企業賺的還多。

注：網易發行價17美元，較內部認購價高21.25倍，上市后100美元，比內部認購價高125倍。

體壇股神——姚明。

據香港《大公報》和東方衛視報道，新股合眾思壯在深交所中小板掛牌上市，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧，開盤漲幅即超過100%，收盤大漲147.3%，報91.50元，為今年以來上市新股首日漲幅的冠軍。這令姚明所持該公司67.5萬股的賬面價值，亦在28個月內從37.5萬元飆升至6176.25萬元，升幅高達164.7倍。

巨人網絡——史玉柱。

n7月26號史玉柱前往開曼群島注冊巨人網絡公司。11月1日，巨人網絡集團有限公司成功登陸美國紐約證券交易所，市值達到42億美元，成為在美國發行規模最大的中國民營企業，創企業上市速度最快的案例。

史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個億萬富翁，186個百萬和千萬富翁。21位是巨人的高管，186位是在巨人網絡上市前認購了巨人的內部股的老百姓。

什么是pe?

pe--privateequity“私募股權投資”的簡稱。是指通過私募形式對私有企業，即非上市企業進行的權益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市，并購或管理層收購等方式，出售持股獲利。

有本書《人無股權不富》，副標題：股權創富時代來臨!

投資專家說：pe是未來中國10年內投資人的方向和首選!

梁錦松寫了一本書:《不做總統就去做pe》!

有人說：不買股票買股權，不論漲跌都賺錢!

pe是富人過剩的資本和聰明人過剩的智力相結合的產物。

國外pe在中國投資了28個優秀行業里的22個行業!

中國需要大力發展私募股權投資基金，是發展中小企業，盤活民間資本的一個新的途徑!

江浙等地投資大鱷，紛紛在北大，清華，復旦報名，學習私募股權投資知識，獲的行業資格證書。

全球每年數萬家公司和跨國企業在接受投資機構和富人幫助,更多的公司在得到幫助后獲得ipo(首次公開發行股票)機會。

人無股權不富。

中國前100名的富翁，沒有一個不是靠原始股權投資的。百度在美國上市，最高每股達442.86美元，回報四千多倍，普通員工都是百萬富翁。

高新科技引領可持續發展這是國策。股權投資是新的資金運作模式，對高新科技產業化升級做出重要貢獻。現在需要一大批積極的投資者奔走于世界去尋找好的代表未來的產業，從根本上改造傳統產業。股權投資對于中國金融市場乃至整體經濟的健康發展具有重要的戰略性作用。

經商和股權那個更賺錢?中央電視臺《人無股權不富》：無商不富、無股權不大富。財富的邏輯發生變化，新的環境出現了新的財富積累模式。就像蹦爆米花一樣蹦出許多千萬富翁，有人驚訝有人眼紅.

房地產項目策劃案例分析（優質20篇）篇二十

被告一、物流公司。

被告二、史某。

被告三、李某。

被告四、保險公司a。

被告五、保險公司b。

【案情介紹】。

4月1日，于某駕車c去外地送貨，由于于某感覺較困，把車交給同車的史某駕駛，史某無駕駛證，在途中與d車發生交通事故，經過交警對事故的認定，史某負事故的全部責任。

史某同李某為合伙，但沒有書面協議，以史某名義辦理有個體工商戶營業執照，史某有物流公司的任何經理書，有合作協議雙方對運費的分成比例，對運費雙方四六分。

c車在保險公司a辦理有交強險，d車在保險公司b處辦理有交強險。

于某因交通事故損失達十五萬元，以交通事故責任糾紛向法院提起民事訴訟，要求被告承擔賠償責任。

【答辯】。

1、物流公司：我公司不是侵權人，本案是交通事故糾紛，不是勞動糾紛，我公司不承擔責任。

2、史某：我現在還有三萬元的醫療費，我已經墊會過五萬元，我不應再承擔責任。另外我同物流公司是掛靠關系，物流公司應當承擔連帶責任。

3、李某：我同史某沒有合伙協議，我不應當承擔責任。

4、保險公司a：我公司不是侵權人，交強險屬于第三責任險，我公司只能對被保險車輛以外的財產及人身損失承擔賠償責任。

5、保險公司b：我公司保險車輛沒有責任，不應當承擔賠償責任。

該案目前還沒有判決，但通過法律我們可以這樣分析，原告起訴五被告，以交通事故特殊侵權是比較好的方法，這樣受害人的所有損失，自己不用承擔，如果以雇傭關系，由于自己有過錯，自己還要擔一部分責任。但是如果以交通事故責任糾紛，其全部損失肯定被告要承擔，具體承擔多少或者哪幾位被告承擔，這是另一回事。

保險公司a不承擔責任。

保險公司b應當在交強險范圍內以無責任而承擔1元的賠償責任。

李某不承擔責任，沒有相關的證據證明他具有合伙關系。

史某與物流公司承擔連帶責任對于某的所有損失進行賠償。理由是物流公司同史某有合作關系，物流公司應當在受益的范圍內同史某承擔責任。但是其責任的主體是以史某承擔責任為前提。

本次事故的全部責任主要還是應當由史某來承擔。