買賣是人們進行商品交換的方式，通過買賣可以滿足個體的需求和實現經濟的繁榮。以下是買賣過程中常見的問題和解決方法，供大家了解和參考。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇一
這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。
房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的政府審批而沒有黎飛律師報批或不予批準的；有批準權的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。
如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。
總之，應對房屋買賣合同的無效情形是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同的無效情形問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人 同意，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰： 西鄰：
南鄰： 北鄰：
登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。
2、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：
3、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。
4、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
5、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。
6、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
7、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
8、 其它：
(1)本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。
(2)本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。
(3)本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。
甲方(賣方)： (印) 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方(買方)： (印)身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
村委會意見：
村委會蓋章： 年 月 日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇三
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________________________________________________________________房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____________________________________，即人民幣小寫_____________。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫________________。
四、乙方支付定金之日起_________個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應在公證前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付______元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付__________元罰金，逾期______日視為毀約。
九、附加條款：
__________________________________________。
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方（簽章）：______________
乙方（簽章）：______________
__________年_______月______日
__________年_______月______日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇四
賣方:(以下簡稱甲方）身份證號：（房屋共有產權人）身份證號：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房產簽訂本合同。
第一條甲方所售房屋的基本情況：
1、甲方所售房屋位于,房屋結構為，房屋用途為。
2、甲方所售房屋為三室一廳的套房，建筑面積約平方米（實際面積以產權證為準）。
3、房屋為毛坯房，無任何裝修和內部設施。
4、本合同中所述房屋為，是和的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不承擔任何責任。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，并由甲方承擔由此帶給乙方的所有損失（詳見違約責任及糾紛處理方法）。
第二條房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，房屋成交價格為：人民幣元整(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易過戶稅費由負擔。
第三條付款方式：
甲乙雙方同意合同簽訂（年月日）當日以付款方式。
一次性付款，付款金額為人民幣元整(大寫：拾萬仟佰拾元整)，含已付定金元。付款當天甲方開具收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。余款人民幣元整(大寫：萬元整)在甲方辦理房產過戶手續后付給。
第四條房屋交付：
甲方應在乙方付款當日將房屋交付乙方，包括拆遷安置房屋相關的所有手續、文件及票據的原件、全部鑰匙交付給乙方。甲方如未于當日將該房屋交付給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。
第五條關于產權登記的約定：
1.因本房建房售房單位及其他原因，此房房屋產權證及其手續尚在辦理中，但因甲方及其房屋共有人需要，甲方自愿將此房賣與乙方。待房產證辦理下來后，甲方須將證書交予乙方協助辦理過戶手續。乙方在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻撓，并應協助乙方辦理過戶事宜。
2.經協商，乙方有權在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產權證過戶手續（延緩期限不超過房屋產權證首次發證時間后年）。但如乙方有提前辦理房屋產權證及其過戶手續的需要，向甲方提出要求，甲方應該于收到通知日內提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，如因甲方的過失造成乙方。
不能在乙方向甲方提出過戶要求之日起逾期不超過30天（遇法定節假日順延）內取得房地產權屬證書，甲方須賠償乙方損失，每延期一日（遇法定節假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的1%向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過60天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列兩種約定，追究甲方的違約責任。
1.甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在90天內辦理過戶。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額退還乙方，并按房價總額10%月利率，從購房之日起付給利息。
第六條甲方戶口遷出的約定及其違約責任。
甲方應在辦理產權過戶前將登記于該房的全部戶口遷出，如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。
第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，其補充約定由甲方、乙方、見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。
第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。
第九條雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決，協商不成的，任何一方均可向相關部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方（中間人）一份，留存備查。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇五
本合同雙方當事人及見證人：
出售方（以下簡稱甲方）：
（本人）（法定代表人）姓名： （身份證）： 地址：
郵政編碼：聯系電話： 購買方（以下簡稱乙方）：
（本人）（法定代表人）姓名： （身份證）：地址：
郵政編碼： 聯系電話： 見證人（以下簡稱丙方）：
職務：聯系電話： 甲、乙雙方在丙方見證下就下列房屋的買賣達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ； 共 層，建筑面積 平方米，連同院落占地東西米，南北 米。該房屋附著設施是該房屋組成部分，詳見附件。
第二條 房屋用途
該房屋用途為住宅。
第三條 房屋出售價格
該房屋出售價格為元（大寫：）
第四條 付款方式
甲方將該房屋交付乙方后，乙方一次性付清購房款。
第五條 交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
第六條 甲方對房屋產權的承諾
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，甲方及親屬、子女沒有任何異議； 該房屋交易后甲方若反悔，甲方應以該房屋出售價格及乙方裝修費用總和的三倍賠付給乙方經濟損失。
除補充協議另有約定外，有關抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第七條 房屋使用責任
乙方購買該房屋后，可自行裝修。如遇舊村改造、道路拓寬、城市征地等情 況，所有補償歸乙方所有，甲方協助解決。乙方要服從村委會管理安排，根據本村制定的有關規定執行。且水電氣費享受本村村民同等待遇，乙方完全擁有該房屋的使用權、所有權、支配權等，甲方無權干涉。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方在丙方指導下協商解決。 協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同一經簽字，甲方必須提供夫妻雙方身份證復印件和該房屋有關 的產權材料。
第十一條 本合同連同附件共2頁，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份， 均具有同等效力，自簽字之日起生效。
甲方(簽章)：乙方（簽章）： 甲方配偶（簽章）：
丙方（見證人）：
附件：房屋附著設施、設備清單。
年 月 日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇六
甲方（轉讓方）：
乙方（受讓方）：
甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及宅基地轉讓事宜，經協商達成協議如下：
一、標的物。
該宗房屋位于，共間以及相應的宅基地。
二、房款及支付。
該宗房屋及宅基地共計作價元，乙方于年月日前交付轉讓款元，余款元于年月日之前付清。
三、標的的交付。
甲方在年月日之前交付轉讓標的。
四、權利義務。
甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經濟損失（包括但不限于：直接經濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費）。
甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。
合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由雙方另行協商。
該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
在房屋交付前所產生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔，與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。
五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。
六、本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇七
_計算機技術服務有限公司 甲、乙雙方經協商，就_______銷售事宜，確認以下內容，達成以下條款，特簽訂此合同：
一、確認銷售內容 甲方采購物品的名稱、規格型號、制造商、數量、單價、金額詳見下表： （或在同樣格式的附件中詳細列明，該附件經雙方蓋章確認后作為本合同完整組成部分。） 編號 產品名稱 規格型號 廠商 單位 數量 單價（元） 金額（元） 合計（大寫）：
二、甲方務必認定所選商品，因為此類商品，非質量原因不得隨意退換。
三、保修：本合同內銷售產品均提供原廠標準服務。原廠保修期限為________個月。
四、交貨方式
1.交貨方式：送貨上門。
3.交貨時間：________年____月____日之前
4.聯系人：_____________ 聯系方式：______________
五、付款時間：貨到付款。
六、付款方式：支票（現票）或現金方式支付全額貨款。
七、違約責任
1.乙方如未能按本合同第四條內容執行，乙方每逾期一天按合同價款的_________%向甲方予以賠款。
2.甲方如未能按本合同第
五、六條內容執行，甲方每逾期一天按合同價款的________%向乙方予以賠款。
3.由于不可抗拒因素造成的違約，由供需雙方協商解決。
八、其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方依有關法規協商解決。
甲方（蓋章）：_______________
帳號：_______________________
開戶銀行：___________________
稅號：_______________________
代理人：_____________________
地址：_______________________
e：________________________
fa：____
日期：_______________________
乙方：_______________________
帳號：_______________________
開戶銀行：___________________
稅號：_______________________
代理人：_____________________
地址：_______________________
e：________________________
fa：____日期
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇八
賣方(甲方)
法定代表人
代理人
買方(乙方)
法定代表人
代理人
根據中華人民共和國有關法律、法規，買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上，經協商一致訂立本合同。
第一條 甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)出售給乙方。該轉讓之房地產具體情況如下(附件一)
(一) 該房地產坐落在廣州市 區 路 街 巷(里、弄、坊) 號 樓 房，房地產權證號:
(四)此房地產上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他 】關系。關系人放棄優先購買權或同意該房屋買賣的證明(附件二)。
甲方保證以上內容為真實;保證擁有上述房地產的合法權利;保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他權利。
第二條 上述房地產買賣雙方經協商一致，商定房地產交易價格為幣元，大寫 仟 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 甲、乙雙方經協商一致，乙方按下列第 種方式按期付款1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條 甲方應當在 年 月 日前，將符合本合同約定的房地產交付給乙方占有使用。
第四條 自本合同生效之日起 天內，甲、乙雙方共同向房地產交易登記中心申請辦理交易登記手續。
第五條 上述房地產風險自該房地產【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。
第六條 房地產交易的稅費按照國家及廣州市有關規定，由甲、乙雙方各自交繳。
第九條 乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理
第十條 本合同未盡事宜，可由雙方協商一致訂立補充條款或者補充協議;補充條款和補充協議是房地產買賣合同不可分割的一部分;本合同的補充條款、補充協議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協議為準。
第十一條 本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。
第十二條 本合同自成立時生效。當事人對合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時起生效。
第十三條 發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照以下第 種方式處理1、提交仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同連同附件共有頁，一式 份，具有同等法律效力。
合同持有情況如下
簽章 甲方(賣方) 乙方(買方)
年 月 日 年 月 日
附件
關系人聲明
【共有】【他項權利】【租賃】【其他 】
關系人意見 同意甲方出售本合同確定的上述房地產并放棄該房屋的優先購買權。
共有人(簽章)
承租人(簽章)
抵押權人(簽章)
說明
一、本合同適用于國有土地范圍內已核發房地產權證的房地產買賣。
二、合同內的空格部分由房地產買賣雙方當事人商定后如實填寫;【】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除。
三、不需填寫的空白處應寫無。預留空白不夠填寫，當事人協商一致，可另立附件，附件必須簽字蓋章。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇九
根據有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方達成如下協議：
一、房屋狀況：甲方的房屋位于房，三房二廳一廚一衛二陽臺,建筑面積約平方米，屬住宅用途。
二、轉讓價格：本房屋轉讓價格為元人民幣，乙方簽定本協議時一次性支付元給甲方，以銀行轉帳付款方式，乙方付清購房款后，本合同生效。
三、交付期限：甲方收齊乙方轉讓款后，即時將房屋交付給乙方。
四、甲方責任：甲方保證交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、乙方責任：乙方對該房屋的產權情況、結構情況、目前的使用狀況在轉讓前已有清楚的認識，并對上述情況承擔該房屋轉讓后的責任。乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按公共部位分攤面積承擔義務。
六、本房屋轉讓前發生的債權債務及電費、水費由甲方負責，轉讓后發生的債權債務及電費、水費等費用由乙方負責。
為60年，因發生不可抗拒的火災、水災、地震、戰爭等災害或自然損耗而造成不能繼續使用的，乙方不能向甲方或建設單位追索任何責任或賠償。3、本房屋如因政府的城建規劃需要征收征用的，屬于該房屋的拆遷補償歸房屋持有人（乙方）所有。
八、本協議一式二份，由甲方、乙方各執一份，執行本協議如有爭。
議的，由爭議雙方協商解決，協商不成的，由有管轄權的人民法院裁決。
建設單位意見：茲證明甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成上述房屋轉讓協議。
建設單位:。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十
賣方（甲方）：
身份證號：
地址：
聯系電話：
買房（乙方）：
身份證號：
地址：
聯系電話：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
簽訂合同之日一次性付清；
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
甲方：
_______年___月___日
乙方：
_______年___月___日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十一
合同編號：
甲方(賣方)： 身份證號碼：(簡稱甲方) 乙方(買方)： 身份證號碼：(簡稱乙方)
甲乙兩方根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定、在合法、平等、 自愿協商一致的基礎上簽訂本合同，并承諾共同遵守。
第一條 房屋基本狀況
甲方自愿將座落在 土地使用權及房屋產權(以下簡稱“該土地及房屋”)出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實地看土地及房屋，對該土地及房屋現狀無異議，愿意購買該土地及房屋。
2、該土地及房屋其它基本狀況
房屋所有權人 ，共有人，建筑面積 ，樓層 ，權證號，物業用途 ，土地證號 。
第二條 成交價格
經甲乙雙方協商后的實際成交價為人民幣元整（小寫） 元整），該房屋產權過戶稅、費由 方按國家相關規定交納。若乙方為 按揭的，按揭所需費用由乙方按具體辦理機關的規定繳納相關費用，貸款利率按銀行同期貸款利率計算。
第三條 付款約定
為保證甲乙雙方的合法權益，若乙方需要貸款的，乙方同意將貸款劃到方帳戶，待該房產權過戶，且乙方的貸款部分由銀行放款到方賬戶后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項手續給乙方。
1、具體的付款約定
(1)乙方于年月元整（小寫） 給 方；
(2)乙方于年月(首付款)人民幣元整元整給 方，
備注：
(3)剩余房款人民幣人民幣元整元整 ，乙方于_____________支付給 方。
備注：
第四條 房產交接相關事宜
甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業交割，交房時，甲方保證水、電、光纖等物業管理相關費用均已結清(該房屋的維修基金、水、電、光纖、寬帶、入戶安裝費含在全額房款內)。
第五條 違約責任
1、甲方須保證對該房屋擁有獨立處置權，且該房屋權屬真實無議，若發生與甲方有關的該房屋的權屬糾紛或債務糾紛，屬甲方違約，概由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任，甲方違約應向其他方各支付成交價的10％作為違約金。
2、甲、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過戶，貸款手續，若任何一方不配合對方辦理過戶及貸款手續，經對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約，對方有權立即終止合同，同時違約方應向對方支付成交價的10％作為違約金。
第六條 負責條款
因不可抗力原因致使本合同無法執行的，甲、乙雙方互不承擔責任。
笫七條 其它
l、本合同的履行中若發生爭議，甲、．乙雙方應協商解決，協商不成，任何一方可向當地人民法院提起訴訟。
2、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
第八條 補充約定
甲方(簽章)： 乙方(簽章) ： 身份證號碼：
聯系電話：
身份證號碼： 聯系電話： 本合同簽約日期： 年 月 日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十二
根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：
一、認購標的的基本情況 乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________（以下簡稱商品房）該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二、認購標的的價款 該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元平方米，房款計人民幣__________元（大寫：_______________）
三、認購款 乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元（大寫：_______________）該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。 甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署《商品房買賣合同》。 甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。 甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。 甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。
四、其他約定 在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。 買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
甲方（公章）_______________________
乙方（公章）____________________
授權代表：________________________
授權代表：______________________
證件號碼：_________________________
證件號碼：_______________________
聯系電話：_________________________
聯系電話：_______________________
________年____月____日________年____月____日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十三
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________。
電話：_____________電話：_____________。
法定代表人：_____________法定代表人：_____________。
職務：_____________。
職務：根據國家有關法律的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_____________市_____________街_____________巷_____________號的房屋棟間，建筑面積為_____________平方米。
第二條上述房產的交易價格：
第三條付款時間與辦法：
第四條甲方應于_____________年_____________月_____________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔。
1、甲方承擔房產交易中房產局應向甲方征收的交易額的_____________%的交易費，承擔公證費、協議公證費。
2、乙方承擔房產交易中房產局應向乙方征收的交易額的_____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任。
1、乙方必須按期向甲方付款，否則，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_____________%的違約金。
2、甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_____________%的違約金。
第七條本合同主體。
1、乙方是_____________共人，委托代理人_____________即乙方代表人。
2、甲方是_____________單位，代表人是_____________。
第八條本合同經國家公證機關公證處公證。
第九條本合同發生爭議的解決方式：
因履行本合同所發生的爭議，提交慶陽仲裁委員會仲裁。
第十條本合同一式_____________份。甲方產權人各執一份，乙方執一份，房產管理局、公證處各執一份。
甲方：_____________乙方：_____________。
法定代表人：_____________法定代表人：_____________。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十四
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
見證人：
甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致，訂立如下協議：
一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室， 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號，房屋建筑面積 平方米，儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解，愿意購買。
二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元，大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。
三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元，結算時抵頂房款貳萬元。
四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元；剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。
五、甲方保證上述房屋權屬清楚，乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。
務證明每半年度一次交付甲方（含若乙方轉賣房屋后）。
七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定，服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。
八、合同簽訂后，甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的，甲乙雙方解除協議。
九、 本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。
甲方： 乙方： 見證人：
電話： 電話： 電話：
身份證號碼 ： 身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十五
出售人與購買人就位于——-村的房屋買賣事項，經充分平等協商一致，自愿達成本合同。
一、本合同雙方當事人均為_______村____組集體成員。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于市鄉村。
2、房屋結構為混凝土，大門朝南，北屋兩層，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________，車庫占地面積：
3、房屋位置：東-至(家)，西-至(家)，北-至(家)，南-至_公路邊，包括院內的附著物品，樹木，等設施。
4、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為------村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉讓該房屋。
三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：
出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人，對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經濟糾紛，;該房屋出售給購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
四、房屋價格：
本合同項下房屋交易價格為人民幣萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
2023年房屋買賣合同（優質16篇）篇十六
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售管理辦法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
今天小編就為大家帶來這些關于房屋買賣合同要件的內容。希望對大家有所幫助，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務。
房屋租賃相應的租賃主體具體應該繳納哪些稅費、具體稅費應該怎么計算、相應稅率是什么？本文就相關租賃的繳納稅費問題作相應分析。希望對您有幫助。
個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔20xx〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。
根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。
首先，稅費繳納理論上，稅金應該由出租方繳納。
其次，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?
再次，房屋租賃稅費概述：
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(20xx年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。
營業稅起征點的適用范圍限于個人。
營業稅起征點的幅度規定如下：
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關于房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算的法律知識，歡迎瀏覽。
買房簽合同注意事項匯總。
在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的.時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
在二手房交易過程中，產權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件。
買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。按照民法理論，不動產物權轉移合同是以轉移不動產物權為內容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動產物權變動僅是不動產變動債權合同的履行效力所致，不動產物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。
登記行為的發生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進行統一登記過戶，體現了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預。市場經濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經遠遠超出了房管部門的職權。
(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
由于二手房買賣合同在訂立后、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協助買方辦理產權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。
土建合同比較常出現的爭議點有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關內容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解。
1)招標圖紙中設計了此內容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
業主在結算時希望根據實際情況結算，將減少或取消的內容在結算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內容較多，價格數目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。
2)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內容業主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結算時業主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內容當初是作為投標時一種優惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結算時不能夠將投標預算書中少計取或未計取的內容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產生爭議。
3)招標圖紙設計中沒有的內容，實際施工圖紙增加內容。
此情況對業主與承包單位來說爭議較少，一般業主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內容。
此種情況一般業主都能夠根據實際情況將新增加的內容在結算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內容。
5)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內容。
承包單位認為投標預算書中未計取的這些內容是投標階段作為一種優惠條件，現在業主在實際施工中增加了這些內容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結算中增加這些內容的工程量。而業主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內容，屬于承包單位為了中標作為優惠主動放棄這些項內容，因此不能在結算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。
遵照國家相關法律法規的規定，并根據工程實際經驗，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態度提出建設性意見。結算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規的倡導思想相吻合，結算內容相對明確。采用這種方式結算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協商”的思想由業主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當地標準定額及市場造價信息，雙方協商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規定“因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。”
對于第1種和第2種情況所涉及內容均為取消或減少的內容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數目較大，直接對工程價款產生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結算的約定中第39條中相關規定。對于減少或取消內容所涉及工程價款與所增加內容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據施工圖紙增加的工程量，采用現行定額和當地造價管理部門造價信息調整單價，雙方協商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發生變化時，在結算工作中應遵照國家相關法規，本著“交易習慣，協商解決”的方式去解決問題。
近年來大多數的固定總價合同是以工程量清單形式產生。一般情況招標人委托社會有資質的專業代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實際發生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據上述分析的“交易習慣，協商解決”的五種情況對應實施。
不得租賃的房屋有哪些？
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之后也沒有補領規劃許可證。這類房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。