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老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇一
2008年以來，區(qū)建設(shè)局認(rèn)真貫徹學(xué)習(xí)黨的^v^精神，圍繞市委、市政府提出的以xxx、xx等自然景觀為依托，建好古城區(qū)、舊城區(qū)、北部新區(qū)，力爭用3—5年時間把xx區(qū)打造為雄踞滇東北、影響川滇黔，具有濃郁本土風(fēng)情文化，集工業(yè)商貿(mào)旅游產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代化中等城市。認(rèn)真貫徹落實市區(qū)兩級黨委政府城市建設(shè)管理工作會議精神，全局干部職工進(jìn)一步增強(qiáng)做好、管好**中心城市的責(zé)任感、緊迫感，堅持高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高效益管理，圍繞投資增長目標(biāo)任務(wù)，按照工作要求，細(xì)化目標(biāo)，責(zé)任到人，有力的推進(jìn)了**區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
一、農(nóng)村民居抗震保安工作。
擬定了2008年農(nóng)村民居抗震保安工程計劃。完成全區(qū)15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，三城辦事處175216戶，676929人，265348間房屋，11949130平方米農(nóng)村民居抗震性能普查工作，并通過市抗辦驗收。2008年度農(nóng)村民居地震安全工程涉及永豐、青崗嶺、布嘎、守望、靖安、太平辦事處、鳳凰辦事處，總投資435萬元，1470戶，其中重建470戶，加固1000戶。資金管理使用嚴(yán)格省、市資金管理使用和《**區(qū)農(nóng)村民居地震安全工程建設(shè)資金兌付辦法（試行）》的要求進(jìn)行，按照“惠農(nóng)一折通”的要求，按照工程進(jìn)度情況，將資金直接兌付到農(nóng)戶存折上。資金使用中帳戶開設(shè)、下?lián)芡ǖ婪忾]安全、簽章依據(jù)規(guī)范，全區(qū)已撥付萬元省補(bǔ)助資金。其中：靖安鄉(xiāng)撥付萬元，青崗嶺鄉(xiāng)撥付萬元，太平辦事處撥付萬元，永豐鎮(zhèn)撥付萬元，守望鄉(xiāng)撥付萬元，布嘎鄉(xiāng)撥付萬元，鳳凰辦事處撥付萬元，撥付率達(dá)，已按要求做好迎檢準(zhǔn)備。
二、住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理。
（一）強(qiáng)化房產(chǎn)行業(yè)行政管理職能，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生氣勃勃。
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，為了確保我市房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、快速發(fā)展，從兩個方面強(qiáng)化了房產(chǎn)行業(yè)行政管理職能。
1、加強(qiáng)了市場引導(dǎo)，房地產(chǎn)市場日趨活躍。
著重在加強(qiáng)市場引導(dǎo)，在開放搞活房地產(chǎn)市場上下功夫。一是加強(qiáng)了商品房預(yù)售登記備案管理，規(guī)范銷售行為。全年共辦理商品房預(yù)售合同備案1300戶。二是鼓勵、扶持房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展，為他們提供良好的發(fā)展環(huán)境。三是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)質(zhì)、高效辦理各類房地產(chǎn)交易手續(xù)。完成存量房交易260戶，面積平方米，評估價值萬元。新建商品房轉(zhuǎn)讓登記面積平方米，成交金額100000178元，共辦理抵押登記手續(xù)110起，抵押面積平方米，評估價值萬元，貸款金額萬元。
2、加強(qiáng)了行業(yè)指導(dǎo)，物業(yè)管理社會化、專業(yè)化、市場化步伐進(jìn)一步加大。
加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)力度。一是指導(dǎo)小區(qū)召開首次業(yè)主大會，取得了良好反響。二是全市物業(yè)管理社會化、專業(yè)化、市場化步伐進(jìn)一步加大，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。
（二）加強(qiáng)內(nèi)部管理和經(jīng)營。
1、直管公房管理方面。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇二
自1999年起，靜安在全市率先完成成片危棚簡屋改造任務(wù)，并對成片舊里實施大規(guī)模的“成套率改造”和“新一輪舊改”后，啟動了區(qū)內(nèi)第一輪零星舊里地塊改造。區(qū)政府專門成立“上海市靜安區(qū)零星舊里改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組”（以下簡稱“區(qū)零改領(lǐng)導(dǎo)小組”），下設(shè)辦公室（簡稱“零改辦”）作為日常辦事機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)制訂改造計劃、檢查落實工作進(jìn)度、考評驗收完成情況、定期向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報工作，并對改造工作加強(qiáng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和服務(wù)。2002年4月，區(qū)政府通過了《上海市靜安區(qū)零星舊里改造實施意見》，明確零星舊里改造是新一輪舊區(qū)改造的重要組成部分，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施”的指導(dǎo)思想，以“政府扶持、市場運(yùn)作”為原則，由區(qū)零改領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，統(tǒng)一平衡盈虧。
從2003年下半年開始，由于國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整，土地出讓必須公開“招拍掛”，原先通過協(xié)議出讓，商業(yè)化改造零星舊里的路基本走不通了。為了切實解決居民的急、難、愁問題，靜安區(qū)勇于創(chuàng)新、積極探索，把零星舊改工作和舊房綜合整治工作有效融合，通過翻建、改建的方式，改善居民的生活條件，探索舊房改造性大修的新路。
2006年，根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的精神，靜安將零星舊房改造性大修列為區(qū)政府實事工程，區(qū)零改辦經(jīng)調(diào)查將約20個地塊列入工程范圍，并決定根據(jù)地塊內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、居民住房、周邊條件限制等情況，分別采用翻建、加固加層擴(kuò)建、抽戶解決衛(wèi)生間非成套獨(dú)用、鑲接加平面分割調(diào)整等不同的做法具體實施改造。
根據(jù)城市規(guī)劃要求，依托政府財政的投入，2008年初，靜安開始實施《靜安區(qū)零星地塊改造三年行動計劃（2008-2010年）》方案，對一些零星舊里地塊進(jìn)行社會公益、市政性質(zhì)改造，拆舊還綠及拆舊還路，計劃在2010年底前完成12幅沿街的房屋破舊、配套簡陋、環(huán)境臟亂、安全隱患突出的地塊改造，12幅地塊總占地面積約14807平方米，動遷居民約663戶，拆除舊房面積28312平方米。盡管這種改造模式只有凈投入，沒有直接的經(jīng)濟(jì)回報，但改善了區(qū)域整體環(huán)境和品質(zhì)，完善了區(qū)域功能。
2008年7月，三年零改行動正式啟動，至2010年底除富民路92號、安遠(yuǎn)路899弄、淮安路682號等3幅地塊因故未能啟動外，其余9幅地塊中大多數(shù)完成動遷（置換），并實現(xiàn)預(yù)定規(guī)劃用途，分別建成公共綠化和社會公益性項目。其中，膠州路175弄、新閘路1974號地塊分別建成2塊公共綠地；昌平路984弄地塊，結(jié)合居民需求，建成公共體育場地；愚園路361弄地塊用于社區(qū)便民服務(wù)設(shè)施；長樂路524號改建為社區(qū)服務(wù)設(shè)施（日間照料中心）。
4.輪候征收為途徑的新一輪零星舊里改造（2011年至今）。
2011年年末，在市建交委、市規(guī)土局、市房地局等相關(guān)主管部門對淮安路686號地塊、富民路92號地塊、安遠(yuǎn)路899號地塊3幅零星舊里地塊實地查勘、現(xiàn)場確認(rèn)，同意按房屋征收辦法進(jìn)行改造后，3幅零星舊里地塊征收計劃被列入2012年區(qū)政府工作報告，在區(qū)“兩會”上通過審議。3塊地塊零改將按照房屋危舊及居民生活條件困難程度，以輪候方式準(zhǔn)備依次啟動，這是在上海舊區(qū)改造新政出臺背景下，靜安區(qū)開展的新一輪零星舊里改造。
（二）改造模式。
零星舊里改造在中心城區(qū)一直是“老大難”問題，靜安區(qū)根據(jù)“因地制宜、分類改造”的工作思路，做了一些有益的探索和嘗試，形成了與市政基礎(chǔ)建設(shè)相結(jié)合的社會公益性改造模式，與房地產(chǎn)市場化運(yùn)作相結(jié)合的商業(yè)改造模式，與房屋和環(huán)境綜合整治相結(jié)合的舊房改造性大修模式。這三種模式在上海中心城區(qū)零星地塊舊區(qū)改造不同階段發(fā)揮了積極作用。
二、目前靜安零星舊里地塊改造面臨的主要問題。
（一）開發(fā)政策限制。
1.土地出讓方面。根據(jù)目前土地管理相關(guān)規(guī)定，零星舊里地塊改造按協(xié)議出讓的商業(yè)改造方式已經(jīng)無法操作，若作經(jīng)營性用途必須采取“招拍掛”方式出讓，而這些地塊多數(shù)屬“邊角料”和“剩骨頭”地塊，對投資方幾乎沒有吸引力，導(dǎo)致眾多零星地塊難覓“婆家”，只能由政府“買單”后作公益性用途，因此零星舊里地塊改造速度必然受限于地方財政寬裕度。
2.規(guī)劃參數(shù)方面。對一些無法進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或公益性改造的項目，為了切實解決居民的急、難、愁問題，積極探索改造性大修的新方式，通過翻建、改建實施成套率改造，給居民增加廚衛(wèi)和一定居住面積，這必然以增加容積率為代價，但卻又與中心城區(qū)“雙增雙減”政策相悖。
3.房屋置換方面。部分零星地塊內(nèi)房屋屬于歷史建筑，但由于《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》等相關(guān)法律規(guī)定中沒有明確可操作性的“退租安置”規(guī)定，目前只能采取整體置換或包租的做法，而這又往往面臨成本過高的窘境。
（二）建設(shè)規(guī)范制約。
在零改實施過程中，尤其是風(fēng)貌保護(hù)區(qū)域或保留保護(hù)建筑周邊的改造，由于零星地塊的特殊性，往往與周邊的保留保護(hù)建筑間距很近，相關(guān)性很強(qiáng)，特別是改造性大修，由于零星地塊房屋的“長高長胖”，將不可避免地造成對相鄰建筑采光通風(fēng)的不利影響，容易引發(fā)居民矛盾。
（三）改造資金壓力。
零星舊里地塊呈現(xiàn)出“兩大兩小”特點(diǎn)，即占地面積小、人口密度大、開發(fā)價值小、改造難度大，因此近年來多作為解決民生的公益性項目，由政府全額“買單”，按照先小后大、先易后難的原則逐步推進(jìn)。但由于目前尚未改造的零改地塊全部是“骨頭”地塊，無論通過何種方式改造，都會面臨資金難以平衡的問題，區(qū)級財政面臨很大壓力，單一的資金來源渠道迫切需要改變。
（四）居民矛盾心態(tài)。
隨著城市生活水平的不斷改善，零改地塊的許多居民強(qiáng)烈要求改造，但往往又會出現(xiàn)政府出資改造時，極少部分居民又對改造提出過高或不切合實際的要求，往往使政府面臨出錢、費(fèi)力進(jìn)行改造，最終卻得不到居民認(rèn)同的尷尬局面，更有可能由于最后幾戶居民不接受零改方案，而使已啟動的零改地塊最終無法實現(xiàn)改造的目標(biāo)。
三、對新一輪零星舊里改造的探索。
為了實現(xiàn)市政府關(guān)于在2015年前完成零星二級舊里地塊的改造總體目標(biāo)，在土地征收的新形勢背景下，需要探索出一條與前幾輪零星舊里改造不同的新路。在資金投入上，在強(qiáng)調(diào)政府主導(dǎo)和托底的同時，鼓勵“政府投入、社會支持、市場運(yùn)作”多元化資金投入，積極吸收社會化資金，多方面、多渠道籌措改造資金。在政策保障上，要積極尋求市相關(guān)部門的支持和指導(dǎo)。在安置方式上，要盡可能考慮不同類型居民的不同訴求，靈活提供安置方案。在改造形式上，“拆、改、留、建”并舉，多種方式實施改造，針對零星舊里地塊的不同情況，科學(xué)定位規(guī)劃功能，合理確定“拆、改、留、建”范圍和比例，靈活選擇改造方式，具體做法有以下幾個方向。
1.征收改造：指零星地塊項目符合城市規(guī)劃，經(jīng)過規(guī)劃土地、發(fā)改、房管、建設(shè)等部門審批同意，組織第一次意愿征詢，同意率達(dá)到100%后開始辦理征收許可證，制定征收安置補(bǔ)償方案并征求居民意見，修改優(yōu)化方案后，正式展開第二輪簽約征詢工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽約率達(dá)到高比例（至少90%以上），征收安置協(xié)議正式生效，居民開始搬遷；達(dá)不到比例則暫緩改造，居民全部搬離后拆除房屋，建設(shè)綠化、公益或公建設(shè)施，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善。
2.拔戶改造：指零星地塊暫時不具備征收改造條件，為了改善居民的生活條件，選擇地塊范圍內(nèi)符合條件的居民房屋進(jìn)行拔戶改造方案設(shè)計，征詢居民意見，由政府出資和居民協(xié)商進(jìn)行置換，根據(jù)改造方案與全體居民簽訂改造協(xié)議書，對同意置換房屋的居民進(jìn)行置換工作，對施工期間需要暫時搬離的居民給予過渡補(bǔ)償。將置換出來的房屋和余下未搬遷居民的房屋進(jìn)行合理分割改建后，配建獨(dú)用的廚衛(wèi)空間，完善房屋的配套和使用功能，改善居民居住條件。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇三
（一）宣傳動員階段。
1.成立xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（以下簡稱：市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調(diào)機(jī)制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu)，制定工作實施方案，選定前期工作準(zhǔn)備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進(jìn)行審查，結(jié)合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓(xùn)、宣傳動員等工作，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機(jī)構(gòu)。
（二）前期準(zhǔn)備階段。
1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設(shè)（代建）、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位，完成項目方案設(shè)計。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設(shè)計方案進(jìn)行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設(shè)計方案公示無異議后，報市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
（三）組織實施階段。
1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務(wù)的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進(jìn)，確保完成當(dāng)年度各項改造工作。納入國家年度任務(wù)的項目如無特殊原因應(yīng)于當(dāng)年x月xx日前開工建設(shè)，水、電、路、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭于當(dāng)年xx月xx日前完工。
2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導(dǎo)督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進(jìn)展情況報送市領(lǐng)導(dǎo)小組和自治區(qū)住建廳。
4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進(jìn)展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進(jìn)典型，對于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個人給予曝光和批評。
（四）驗收評價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進(jìn)行綜合考核。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇四
全市棚戶區(qū)改造工作由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組具體負(fù)責(zé)，各縣(市、區(qū))和相關(guān)部門要協(xié)調(diào)聯(lián)動,加強(qiáng)合作,共同研究解決棚戶區(qū)改造的重大問題,主動提供服務(wù),推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。具體責(zé)任分工如下：
縣(市、區(qū))政府:制定實施細(xì)則,搞好前期摸底調(diào)查和宣傳動員,組織實施項目管理;負(fù)責(zé)棚戶區(qū)房屋拆遷安置、資金監(jiān)管和社會穩(wěn)定工作,制止棚戶區(qū)內(nèi)亂搭亂建行為。
發(fā)展和改革部門:協(xié)助制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃、計劃，負(fù)責(zé)安置住宅建設(shè)項目立項審批工作。
住房和城鄉(xiāng)^v^門:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督;牽頭組織國土、規(guī)劃、環(huán)境、衛(wèi)生、住房保障等部門落實棚戶區(qū)認(rèn)定工作;負(fù)責(zé)工程建設(shè)質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查;組織新建小區(qū)的綜合驗收;編制擬改造片區(qū)和異地安置地塊的詳細(xì)規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計條件,規(guī)劃相應(yīng)的回遷安置和商業(yè)開發(fā)用地,審批棚戶區(qū)改造中新建小區(qū)規(guī)劃方案,對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的違法建設(shè)行為進(jìn)行查處。
財政部門:協(xié)助業(yè)主爭取國家、自治區(qū)的支持資金,落實本級財政建設(shè)資金和其他補(bǔ)貼資金。
^v^門:協(xié)助制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃、計劃，根據(jù)規(guī)劃預(yù)留棚戶區(qū)改造年度土地利用計劃指標(biāo),提供異地安置住宅建設(shè)地塊,確保土地供給;做好土地出讓金收繳工作;辦理棚戶區(qū)改造項目土地手續(xù)。
住房保障和房產(chǎn)管理部門:協(xié)助市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組開展工作;負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造中住房保障對象資格確認(rèn)和保障性住房建設(shè)的組織協(xié)調(diào),指導(dǎo)各縣(市、區(qū))落實住房保障工作。
審計部門:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造政府投入資金使用的監(jiān)督審計工作。
^v^門：負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造工作的全程監(jiān)督、問責(zé)。
林業(yè)部門：負(fù)責(zé)國有林區(qū)棚戶區(qū)改造的調(diào)查摸底、匯總上報、項目實施的督導(dǎo)、檢查工作。
西江農(nóng)場：負(fù)責(zé)本墾區(qū)棚戶區(qū)改造的調(diào)查摸底、規(guī)劃、匯總上報，以及項目的實施、督導(dǎo)、檢查工作。
市建投辦：負(fù)責(zé)市本級棚戶區(qū)改造項目投資平臺建設(shè)工作。
為全力推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造工作，改善棚戶區(qū)居民的居住條件，確保我縣20xx年棚戶區(qū)改造目標(biāo)順利完成，根據(jù)《大興安嶺地區(qū)行署、集團(tuán)公司20xx年棚戶區(qū)改造實施方案》和《大興安嶺地區(qū)20xx年棚戶區(qū)改造回遷安置實施細(xì)則》，結(jié)合我縣實際，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)和主要原則。
(一)指導(dǎo)思想。
以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以提高城鎮(zhèn)居民特別是低收入群體的居住水平、改善城鎮(zhèn)環(huán)境為目標(biāo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，精心組織，配套建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。
(二)工作目標(biāo)。
于20xx年底完成塔河鎮(zhèn)城區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)6萬平方米、1200戶的目標(biāo)。
(三)主要原則。
1、堅持政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的原則。縣委、縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各責(zé)任單位作為政府主導(dǎo)的責(zé)任主體組織實施。棚戶區(qū)改造項目由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行管理。堅持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、因地制宜、分工負(fù)責(zé)、強(qiáng)化配合的原則。
2、堅持政府推進(jìn)和市場化運(yùn)作相結(jié)合的原則。棚戶區(qū)改造要與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、廉租住房保障工作相結(jié)合。
3、堅持依法運(yùn)作、保持社會穩(wěn)定的原則。在棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省有關(guān)法律法規(guī)，妥善解決好特困群體的住房問題。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地使用、資金管理、城市規(guī)劃、房屋拆遷、工程建設(shè)、物業(yè)管理、最低保障等方面的規(guī)定。
4、堅持科學(xué)規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。依據(jù)塔河城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，按照“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，功能完善。依據(jù)園林化城市建設(shè)總體要求，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施的原則。
5、堅持先易后難、逐步推進(jìn)的原則。既要立足長遠(yuǎn)，又要面對現(xiàn)實，突出重點(diǎn)，先易后難，綜合治理，穩(wěn)步推進(jìn)。
6、堅持促進(jìn)棚戶區(qū)改造與維護(hù)社會穩(wěn)定兼顧的原則。要正確處理推進(jìn)棚戶區(qū)改造與維護(hù)社會穩(wěn)定的關(guān)系，棚戶區(qū)改造既要逐步推進(jìn)，又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟(jì)承受能力。在棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置過程中，妥善解決好低收入群體的住房問題，在政策上給予合理的照顧。
二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、棚戶區(qū)改造的詳細(xì)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃，容積率不超過1，日照間距系數(shù)不小于，各項規(guī)劃指標(biāo)不能降低，必須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案完成改造區(qū)域內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
2、棚戶區(qū)改造新建住房要設(shè)施齊全，達(dá)到節(jié)能型住宅要求。樓房立面造型要突出林區(qū)特色，層數(shù)為6層，層高不低于米，住宅室內(nèi)墻面刮大白、衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、安裝室內(nèi)門、簡易燈具、衛(wèi)生間安裝坐便器和洗手盆、廚房安裝水池、水龍頭，滿足居民入住和使用功能的基本要求。小區(qū)環(huán)境要進(jìn)行硬化、綠化和建設(shè)必要的服務(wù)中心，做到道路暢通，環(huán)境整潔，辦事快捷。
3、棚戶區(qū)回遷居民的樓房戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)以40、48、58、68平方米四種戶型為主，其中40平方米戶型占25%，48平方米戶型占45%，58平方米戶型占20%，68平方米(含少量75平方米)戶型占10%。具體戶型面積的選擇，在結(jié)合居民住房實際情況，居民的收入水平以及通過入戶詳細(xì)調(diào)查了解棚戶區(qū)居民意愿的基礎(chǔ)上確定。
4、改造后的住宅小區(qū)實行標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理，保證居民生活環(huán)境有明顯改善，安居樂業(yè)，社區(qū)和諧健康發(fā)展。
5、工程所用材料、施工工藝、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量必須符合國家規(guī)范要求。實施棚戶區(qū)改造項目的施工企業(yè)，必須具有較高的資質(zhì)、資信和良好的業(yè)績。
三、資金籌措與使用。
(一)改造建設(shè)資金籌措。
1、積極爭取國家和省財政補(bǔ)貼以及行署、集團(tuán)公司配套資金。
2、縣(局)財政、財務(wù)匹配。
3、積極爭取各商業(yè)銀行貸款。
4、政府對棚戶區(qū)改造的政策扶持。
5、個人出資。
(二)加強(qiáng)資金的使用管理，棚戶區(qū)改造資金要設(shè)立專戶，專款專用，不得擠占挪用。
四、棚戶區(qū)改造相關(guān)政策。
1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟(jì)適用住房計劃，所需建設(shè)用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設(shè)用地，應(yīng)依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
2、稅費(fèi)減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項行政事業(yè)收費(fèi)和政府性基金;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)稅務(wù)部門同意后不征土地契稅;棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅;與棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營性收費(fèi)項目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。
3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結(jié)構(gòu)差價及按“部分面積”結(jié)算。
棚戶區(qū)改造回遷安置實行拆一補(bǔ)一，原有私產(chǎn)房屋面積回遷部分交納每平方米300元結(jié)構(gòu)差價，超出原面積部分并在合理享受面積內(nèi)按1000元/平方米結(jié)算差價;超出上靠戶型面積部分按1200元/平方米結(jié)算，交足購房款享受全部產(chǎn)權(quán)。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷人房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
合理享受面積部分系安置標(biāo)準(zhǔn)與原房屋面積差額部分;超出合理擴(kuò)大面積部分為按照居民意愿要求安置的戶型面積超出正常安置標(biāo)準(zhǔn)部分。
4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴(kuò)大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴(kuò)大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。
5、對達(dá)標(biāo)的節(jié)能住宅，實行取暖費(fèi)減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。
五、組織實施。
1、入戶調(diào)查摸底。由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織人員入戶調(diào)查，摸清棚戶區(qū)居民住戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，建筑結(jié)構(gòu)、面積及附屬情況，住戶身份、戶籍、人口組成、就業(yè)情況、經(jīng)濟(jì)收入、改造安置意愿等，一戶一檔，匯編成冊，為棚戶區(qū)改造提供詳實資料。
2、宣傳發(fā)動。利用廣播、電視、聽證會、入戶調(diào)查、宣傳單等各種形式，宣傳棚戶區(qū)改造的政策和意義。通過宣傳使廣大棚戶區(qū)居民家喻戶曉，人人皆知，達(dá)到推動和促進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的目的。
3、依法拆遷。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，實施“陽光拆遷，和諧拆遷”，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行。要做到補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公開、回遷安置方案公開、拆遷和回遷房屋面積公開、評估標(biāo)準(zhǔn)公開、搬遷順序號公開，逐戶簽訂書面拆遷安置協(xié)議。
4、建設(shè)監(jiān)管。堅持公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠實守信的原則，依據(jù)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)計劃，依法組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)工作。
嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保棚戶區(qū)改造工程規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、按期進(jìn)行建設(shè)。施工圖及設(shè)計文件要經(jīng)過審查;工程竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用。
5、為保障工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本，要選用符合國家與省技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求或推薦的建筑材料與設(shè)備，大宗建筑材料實行政府統(tǒng)一采購。
6、物業(yè)管理。棚戶區(qū)改造新建回遷住宅小區(qū)實行“政府引導(dǎo)、屬地管理、業(yè)主自助、多方籌資、逐步走向市場化”的物業(yè)管理模式。
當(dāng)業(yè)主入戶率達(dá)到50%以上時，要在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，在社區(qū)組織下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或成立小區(qū)管委會。可選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理，也可實行業(yè)主自助式管理，或由林業(yè)局房產(chǎn)科進(jìn)行物業(yè)管理。
實施業(yè)主自助管理的小區(qū)工勤服務(wù)人員原則上以本小區(qū)家庭困難、熱心公益事業(yè)、有一定專業(yè)技能的低保人員作為首選。
棚戶區(qū)改造要為小區(qū)管委會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償提供不低于60平方米的物業(yè)服務(wù)用房。
棚戶區(qū)改造新建樓房的專項維修資金在居民入住前按每平方米18元向住戶一次性收取。
六、組織領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任分工。
(一)組織領(lǐng)導(dǎo)。
成立以縣委和縣政府領(lǐng)導(dǎo)為組長，分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全縣棚戶區(qū)改造工作。
(二)責(zé)任分工。
成立棚戶區(qū)改造建設(shè)指揮部，主要負(fù)責(zé)城市棚戶區(qū)改造建設(shè)工作，組織房屋拆遷補(bǔ)償，工程建設(shè)。設(shè)材料綜合組、調(diào)查確權(quán)組、拆遷補(bǔ)償組、建設(shè)安置組、現(xiàn)場督辦組和宣傳報道組。
建設(shè)局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、推進(jìn)、綜合和協(xié)調(diào)工作;經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革局、計劃科負(fù)責(zé)項目的可研報批，向省和國家林業(yè)局爭取棚戶區(qū)改造政策和資金的支持;財政局、財務(wù)科協(xié)助籌集建設(shè)資金和商業(yè)銀行貸款;國土資源局負(fù)責(zé)辦理棚戶區(qū)改造項目土地供應(yīng)工作，協(xié)調(diào)落實騰空土地出讓收益歸集工作;民政局、勞動和社會保障局負(fù)責(zé)對棚戶區(qū)內(nèi)低保戶核查認(rèn)定工作;監(jiān)察局、審計局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造資金使用的監(jiān)督;宣傳部、廣播電視局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的宣傳工作;^v^會同相關(guān)部門負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造居民的信訪接待工作;法院、公安局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造拆遷過程中的強(qiáng)制執(zhí)行工作;塔河鎮(zhèn)協(xié)助有關(guān)部門做好入戶調(diào)查登記、拆遷有關(guān)事宜;其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)行業(yè)指導(dǎo)及本系統(tǒng)有關(guān)優(yōu)惠政策的落實。
實施城市棚戶區(qū)改造是改善民生的一項重要舉措，也是廣大人民群眾的迫切要求。為加快我區(qū)城市棚戶區(qū)改造步伐，改善人民群眾居住條件和城市環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位，根據(jù)財綜〔20xx〕46號《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的通知和省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)城全省棚戶區(qū)改造實施意見》(青政辦〔20xx〕194號)文件精神，依據(jù)棚戶區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)20xx年城市棚戶區(qū)改造任務(wù)及舊城區(qū)改造實際，特制定本實施方案。
一、指導(dǎo)思想。
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加快我區(qū)城市棚戶區(qū)改造步伐，著力改善城市低收人家庭的居住條件，同時把城市棚戶區(qū)改造與推動城市發(fā)展、土地資源整合、完善城市功能、提高城市綜合競爭力、改善城市生態(tài)環(huán)境和改善民生相結(jié)合，使樂都城市建設(shè)煥發(fā)新的生機(jī)與活力，推動經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。
二、基本原則。
(一)政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作。區(qū)政府將城市棚戶區(qū)改造工程納入房地產(chǎn)重點(diǎn)工程，統(tǒng)籌組織安排，強(qiáng)化檢查指導(dǎo)。城市棚戶區(qū)改造實行市場化運(yùn)作，將城市棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)綜合開發(fā)、保障性住房建設(shè)相結(jié)合，與城市總體規(guī)劃相結(jié)合，積極拓展融資渠道，多渠道籌措資金，吸引社會資金參與城市棚戶區(qū)改造。
(二)多方結(jié)合,綜合開發(fā)。棚戶區(qū)改造要與城市危舊房改造、城中村改造、城市建設(shè)用地挖潛結(jié)合起來,注重改善城市發(fā)展環(huán)境,提升城市形象品位,充分調(diào)動各方面積極性,鼓勵綜合開發(fā)。
(三)整體推進(jìn),配套建設(shè)。堅持以人為本、安置先行,按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè),同步交付使用。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，按照城市總體規(guī)劃的要求，將城市棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的城市新型住宅小區(qū)。要嚴(yán)格執(zhí)行拆遷法規(guī)，依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁違法拆遷、野蠻拆遷，對被拆遷人進(jìn)行妥善補(bǔ)償與安置。
三、工作目標(biāo)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
(一)工作目標(biāo)及改造范圍。
工作目標(biāo)：根據(jù)上級下達(dá)任務(wù)，我區(qū)20xx年需完成585戶城市棚戶區(qū)改造，今年全部開工建設(shè)。
改造范圍：西門口舊城區(qū)改造100戶、后花園舊城區(qū)改造xx0戶、東關(guān)舊城區(qū)改造130戶、農(nóng)中路舊城區(qū)改造130戶、樂都工業(yè)園區(qū)85戶。如上述區(qū)域未按要求及時開工建設(shè)，可根據(jù)實際情況予以調(diào)整。
(二)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
棚戶區(qū)改造按照國家建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)節(jié)能型住宅。充分考慮棚戶區(qū)居民的購買能力和意愿,原則上棚戶區(qū)改造戶型面積控制在90平方米以內(nèi)。
(三)建設(shè)實施單位。
西門口舊城區(qū)改造由樂都祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織實施，后花園舊城區(qū)改造由樂都國民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織實施，東關(guān)舊城區(qū)改造由樂都區(qū)凱麗房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織實施，農(nóng)中路舊城區(qū)改造由青海世翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織實施，樂都工業(yè)園區(qū)85戶由樂都裝備制造園投資建設(shè)有限公司組織實施。
四、政策措施。
列入城市棚戶區(qū)改造計劃的項目享受以下優(yōu)惠政策，城市棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策只限定用于城市棚戶區(qū)改造安置的面積部分。
(一)資金籌措政策。堅持多渠道籌措資金的原則，積極爭取國家、省的政策和資金支持，開辟政府、開發(fā)企業(yè)和個人多元化籌資渠道，解決改造資金不足問題。
(二)土地政策。區(qū)政府將城市棚戶區(qū)改造項目優(yōu)先列入土地供應(yīng)計劃和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計劃。
(三)優(yōu)惠政策。依據(jù)青政辦〔20xx〕48號文精神，城市棚戶區(qū)改造的安置房建設(shè)項目，免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，免除供電、供排水、供氣、供暖等工程增容費(fèi)和開口費(fèi);依據(jù)財稅〔20xx〕42號文精神并可享受國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
(四)拆遷安置政策。堅持貨幣安置與實物安置相結(jié)合的原則，按照城市總體規(guī)劃要求，實行就地、就近自愿選擇，多元安置，充分考慮并妥善解決城市棚戶區(qū)低收入住房困難被拆遷家庭的住房問題，在拆遷政策上給予積極合理的傾斜和照顧。城市棚戶區(qū)改造上級補(bǔ)助資金用于拆遷、安置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
五、組織實施。
(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任。樂都區(qū)城鎮(zhèn)保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組全權(quán)負(fù)責(zé)，全面落實城市棚戶區(qū)改造的工作部署和相關(guān)政策。區(qū)發(fā)改、財政、國土、住建、規(guī)劃、審計、房產(chǎn)等有關(guān)部門和有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司要切實增強(qiáng)大局意識、責(zé)任意識，各司其職，各負(fù)其責(zé)，全面加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度。
(二)統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。根據(jù)城市總體規(guī)劃和片區(qū)規(guī)劃，棚戶區(qū)改造統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計，分步實施，設(shè)計既有地方特色又有現(xiàn)代氣息。
(三)規(guī)范資金管理。棚戶區(qū)改造專項補(bǔ)助資金在房產(chǎn)局設(shè)立專戶，專戶儲存、專賬核算、專款專用、財政監(jiān)督，實行封閉運(yùn)行。住戶自籌資金在監(jiān)管賬戶中監(jiān)管使用。
(四)完善檔案管理。改造工程建設(shè)檔案和住戶檔案按規(guī)范要求建檔。住戶檔案實行一戶一檔，建設(shè)檔案從項目計劃編制到竣工驗收備案要全面完整,做到專人負(fù)責(zé)、資料齊全、管理規(guī)范，確保信息全部歸檔，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。
(五)強(qiáng)化監(jiān)督，提高效能。區(qū)監(jiān)察、審計部門要對拆遷安置、土地出讓、項目建設(shè)全過程實施跟蹤監(jiān)督，確保城市棚戶區(qū)改造工作的公開、公平、公正。區(qū)城鎮(zhèn)保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組要不定期組織人員對城市棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、拆遷、建設(shè)、貨幣補(bǔ)償?shù)惹闆r進(jìn)行督查，定期通報情況，督促項目高效、有序推進(jìn)。
按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求，結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實施方案。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇五
全縣掃黑除惡專項斗爭開展以來，我局認(rèn)真貫徹落實縣委、縣政府關(guān)于開展掃黑除惡專項斗爭工作的決策部署，結(jié)合住建工作實際，制定實施方案，成立機(jī)構(gòu)組織、強(qiáng)化輿論宣傳、深入摸底排查，全面研判分析，在建筑領(lǐng)域扎實開展掃黑除惡專項斗爭工作，堅決遏制黑惡勢力滋生空間，取得階段性成效。現(xiàn)將工作進(jìn)展情況簡要匯報如下：
一、工作開展情況。
(一)壓實工作責(zé)任，真抓聽取意見。
我局始終把掃黑除惡專項斗爭工作作為一項重大政治任務(wù)，擺到突出位置、列入重要議事日程。于3月29日召開了住建領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭工作動員會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)全縣掃黑除惡專項斗爭推進(jìn)會議精神,并對我局開展掃黑除惡專項斗爭進(jìn)行安排部署。從5月份開始，局領(lǐng)導(dǎo)班子成員分成四組，分別帶領(lǐng)法制、建管、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等股室有關(guān)人員，深入全縣在建工地和物業(yè)管理公司進(jìn)行督查。首先，“聽”匯報。全面聽取各建筑工地和物業(yè)小區(qū)傳達(dá)學(xué)習(xí)全縣和住建系統(tǒng)掃黑除惡專項斗爭工作會議精神，總結(jié)當(dāng)前工作開展情況、分析存在問題、做出下步工作打算;其次，“訪”群眾。通過走訪詢問部分建筑工人和小區(qū)住戶，了解群眾對掃黑除惡工作的參與度和知識知曉率，為下步工作開展提供數(shù)據(jù)依據(jù);三是“看”現(xiàn)場。重點(diǎn)實地察看各建筑工地和小區(qū)線索問題排查臺賬、舉報信箱設(shè)置、宣傳口號標(biāo)語、版面等，現(xiàn)場跟蹤指導(dǎo)，查找問題不足，問題就地解決，減少整改時限。截止目前，我局先后召開動員會、推進(jìn)會、督辦會等7次，共排查線索13條，監(jiān)督檢查工地、物業(yè)27家，分別對3家在建工地和4家小區(qū)物業(yè)公司下達(dá)了整改意見，我局共對18家在建工程項目進(jìn)行摸底排查，排查建筑行業(yè)各類人員1200余人，對4起線索移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理，有效維護(hù)了全縣建筑市場的安全穩(wěn)定。
(二)扭住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，深抓問題整治。
針對排查發(fā)現(xiàn)的線索問題，我局實行臺賬式管理，明確專人負(fù)責(zé)、專項登記，并建立了線索排查日報、問題分析研判和情況通報制度。每周召開住建系統(tǒng)黑惡問題分析研判會議，每月召開掃黑除惡工作總結(jié)會，定期對摸底排查及黑惡問題分析研判情況進(jìn)行公開通報，讓廣大群眾在第一時間共享嚴(yán)打成果，激發(fā)人民群眾參與掃黑除惡信心和積極性。目前，我局已召開黑惡問題研判分析會議6次，階段性總結(jié)會議4次，有效化解了7起極易引起矛盾糾紛問題。
(三)強(qiáng)化機(jī)制創(chuàng)新，常抓日常監(jiān)管。
在具體實踐工作中，我局開拓思路，創(chuàng)新方式，將開展掃黑除惡專項斗爭與當(dāng)前開展的民生領(lǐng)域腐敗和不正之風(fēng)專項整治、整治群眾身邊腐敗問題和建筑工地日常安全質(zhì)量監(jiān)督管理工作相結(jié)合，在建設(shè)施工項目日常監(jiān)管過程中，大力宣傳掃黑除惡的相關(guān)法律法規(guī)和開展掃黑除惡斗爭的重大意義，并將開展掃黑除惡作為建筑工地檢查的一項必查內(nèi)容，納入規(guī)范化建筑工地管理的考核指標(biāo)，對工作開展不力、措施不硬、效果不明顯的項目負(fù)責(zé)人公開通報批評。目前，全縣各在建工地和小區(qū)物業(yè)共張貼《通告》50余張，張貼掃黑除惡公告200余份,懸掛宣傳標(biāo)語30余條，制作宣傳版面20塊，均建立了線索問題排查臺賬，公開公布了舉報電話，形成了強(qiáng)大的輿論聲勢，全縣建筑施工安全形勢處于可控狀態(tài)，未發(fā)現(xiàn)黑惡勢力存在。
二、存在問題。
1、對重點(diǎn)區(qū)域和信訪、矛盾突出人員分析研判不夠，對建筑領(lǐng)域涉黑涉惡總體情況了解掌握不夠全面，還未形成敢于揭發(fā)舉報并深挖黑惡勢力線索的工作格局。
2、公安、住建、綜合執(zhí)法局等部門之間協(xié)調(diào)配合不夠，還未形成整治合力，建立聯(lián)動機(jī)制。
3、排查的方式和發(fā)現(xiàn)的涉黑線索比較單一，排查的深度和力度有待加強(qiáng)。
(一)持續(xù)加大宣傳力度。
進(jìn)一步擴(kuò)大掃黑除惡工作的區(qū)域，通過在住宅小區(qū)、公園廣場、公共聚集場所設(shè)立舉報箱、懸掛條幅和制作宣傳欄，增強(qiáng)群眾知曉率，營造全民參與的濃厚氛圍。
(二)持續(xù)加大摸排力度。
我局將全方位、多渠道加大排查收集問題線索，堅持對涉黑項目“零容忍”態(tài)度，營造風(fēng)清氣正的建筑市場環(huán)境。
(三)持續(xù)強(qiáng)化整體配合。
責(zé)任再壓實，措施再強(qiáng)化，力度再加大，將建筑行業(yè)日常監(jiān)督檢查與開展摸底排查相結(jié)合。加強(qiáng)與公安、綜合執(zhí)法等部門的信息互通，形成整治黑惡勢力的合力，確保我縣建筑領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭取得實效、形成常態(tài)。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇六
今年以來，我市老舊小區(qū)改造工作按照國家住建部和省住建廳的部署安排，認(rèn)真謀劃、全力推進(jìn)。現(xiàn)就該項工作有關(guān)情況總結(jié)如下：
一、工作進(jìn)展。
二、主要做法。
近年來，由于種種原因，我市未能抓住國家棚改政策大好機(jī)遇，因此，我們把推進(jìn)老舊小區(qū)改造作為城市建設(shè)的重中之重來抓，主要做法如下：
（一）高位推進(jìn)，規(guī)劃先行。一是成立專班。市委市政府成立了老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦公室，組建改造工作專班，細(xì)化分工、明確責(zé)任，形成齊抓共管的工作格局。二是頂層規(guī)劃。按照省廳要求，精心做好頂層規(guī)劃設(shè)計，委托專業(yè)設(shè)計公司編制了2020年-2035年老舊小區(qū)專項規(guī)劃并進(jìn)行了公布，各縣（市）區(qū)也完成或啟動了2020年-2035年老舊小區(qū)改造專項規(guī)劃編制工作，并建立2020年-2022年項目庫。
（二）建章立制，助力舊改。一是簡化手續(xù)。老舊小區(qū)改造內(nèi)容繁雜，涉及多方主管部門和產(chǎn)權(quán)單位，為推進(jìn)改造工作，開辟綠色通道，我市建立了聯(lián)動工作機(jī)制，實行并聯(lián)審批、容缺審批，協(xié)調(diào)解決項目推進(jìn)過程中的各類問題。二是出臺政策。先后起草并出臺了《衡陽市城區(qū)老舊小區(qū)改造實施方案》、《衡陽市（本級）老舊小區(qū)改造資金籌集、分配及管理辦法》、《衡陽市社區(qū)“三清三建”升級版（老舊小區(qū)改造）規(guī)劃設(shè)計方案指導(dǎo)意見》等5個政策性文件及工作模板，為舊改工作有序推進(jìn)提供了政策支持。三是強(qiáng)化培訓(xùn)。市棚改辦和市城市辦先后兩次就如何編制改造規(guī)劃方案和推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)行專題培訓(xùn)，為各級主管部門、管線單位和社區(qū)工作人員授課，解難釋惑，成效明顯。另外，按照住建部和省住建廳的統(tǒng)一安排，組織全市老舊小區(qū)改造工作相關(guān)人員參加全國推進(jìn)會視頻會議和《意見》解讀視頻會議，收效很大。
（三）調(diào)度督查，傳遞壓力。一是密集調(diào)度。為穩(wěn)步推進(jìn)舊改工作，市級領(lǐng)導(dǎo)多次調(diào)度部署老舊小區(qū)改造工作，并安排市財政連續(xù)三年每年按1個億給予配套。二是強(qiáng)化督查。市城市辦會同市住建局聯(lián)合開展3次督查，對各縣市區(qū)老舊小區(qū)改造項目推進(jìn)情況和老舊小區(qū)改造方案編制情況進(jìn)行督查，并下發(fā)督查通報，進(jìn)一步傳導(dǎo)壓力。三是縣區(qū)同步。各縣市區(qū)也加大了調(diào)度督查力度，以一周至少一次以上的調(diào)度頻率持續(xù)發(fā)力，倒排工期，掛圖作戰(zhàn)。
三、全力打造街區(qū)式示范項目。
在老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)過程中，我們注重打造精品、樹立典型，舉全市之力打造中心城區(qū)老商業(yè)區(qū)解放路南北兩個片區(qū)，形成可復(fù)制的衡陽經(jīng)驗。
（一）進(jìn)展順利。市中心城區(qū)老商業(yè)區(qū)解放路南北兩個片區(qū)計劃申請政府專項債億元，已通過相關(guān)審核評估程序，其中解放路以北片區(qū)老舊小區(qū)改造項目已獲得前期億專項債支持。市住建局邀請北京愿景集團(tuán)對項目進(jìn)行了包裝策劃，完成了規(guī)劃設(shè)計前期準(zhǔn)備工作，已移交石鼓區(qū)政府開展設(shè)計方案招標(biāo)等方面工作，計劃12月底完成第一期項目改造，2021年8月底全面完成整個項目。
（二）高位規(guī)劃。在衡陽市住建局牽頭組織協(xié)調(diào)下，愿景集團(tuán)項目團(tuán)隊對衡陽市中心城區(qū)老商業(yè)區(qū)老舊小區(qū)改造項目深入開展策劃包裝和總體規(guī)劃設(shè)計工作，形成了《對標(biāo)“省域副中心”和“最美地級市”發(fā)展定位，打造城市更新的衡陽模式、湖南經(jīng)驗、全國典范》的頂層規(guī)劃方案。
（三）瞄定目標(biāo)。一是全面改善市中心城區(qū)整體面貌，增強(qiáng)居民幸福感、獲得感和安全感。二是打造形成以老舊小區(qū)片區(qū)化改造引領(lǐng)老舊街區(qū)更新、建設(shè)新型文旅商業(yè)消費(fèi)聚集區(qū)為突出特色，全國可復(fù)制可推廣的城市更新“衡陽模式”。三是以項目建設(shè)顯著成效申報住建部人居環(huán)境獎，推動申報聯(lián)合國人居環(huán)境獎。
（四）改造多維。一是圍繞居住獲得感、幸福感、安全感，實施全方位改造提升，激活老舊小區(qū)全新生命周期。二是聚焦黨建引領(lǐng)、共同締造，促進(jìn)“建管一體”，實現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)管理全覆蓋，提升社區(qū)治理現(xiàn)代化水平。三是定位經(jīng)濟(jì)拉動、消費(fèi)升級，打造濱水商業(yè)帶和多條歷史文化特色商業(yè)街巷，實現(xiàn)“商”“住”共生，“江”“城”相融。
（五）融資多元。一是發(fā)揮財政資金引領(lǐng)作用，用好上級老舊小區(qū)改造專項補(bǔ)助和老舊小區(qū)改造政府專項債。二是堅持市場化方向，探索實施大片區(qū)統(tǒng)籌平衡、跨片區(qū)組合平衡等資金平衡模式。三是探索建立政府、政策性金融機(jī)構(gòu)、國有企業(yè)、社會資本等緊密協(xié)同、優(yōu)勢互補(bǔ)的戰(zhàn)略合作模式。
四、工作中存在的主要問題。
（一）資金籌集難度大。一是衡陽市作為三線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)地區(qū)相比差距較大，加上疫情影響，導(dǎo)致財政愈加緊張，配套資金投入有限；二是老城區(qū)居民基本完成了住房消費(fèi)升級，大部分居民搬遷到了新建商品房小區(qū)，現(xiàn)居民一部分是不愿意離開生活幾十年故地的老齡人口，另一部分是大量來自農(nóng)村的進(jìn)城務(wù)工流動人員，因此，在改造當(dāng)中，居民直接出資意愿不強(qiáng)；三是老城區(qū)建筑密度大，現(xiàn)有空間不足，改造成本高、回報低，社會資本參與興趣不大。鑒于資金籌集困難，老舊小區(qū)改造只能立足于量力而行。
（二）個別瓶頸難以突破。一是群眾工作難。老舊小區(qū)改造要與千家萬戶打交道，群眾覺悟不一，要求各不相同，群眾工作難做，特別是加裝電梯的群眾工作最難做。二是后期管理難。我市中心城區(qū)現(xiàn)有相當(dāng)一部分老舊小區(qū)沒有明顯的紅線界限，小區(qū)設(shè)施與城市市政設(shè)施無法區(qū)分，給后期管理帶來了一定的挑戰(zhàn)。
五、下一步工作計劃。
1.全面領(lǐng)會《意見》的豐富內(nèi)涵。《意見》是在住建部多次試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，在去年和今年全面推開的背景下出臺的，明確了總體要求、目標(biāo)任務(wù)、對象范圍、支持政策和保障措施，為進(jìn)一步全面推進(jìn)這項工作，提供了政策依據(jù)和基本遵循。《意見》堅持以新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，通篇體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展理念；突出了系統(tǒng)集成、協(xié)同高效，體現(xiàn)了鮮明的實踐特色；體現(xiàn)了強(qiáng)烈的問題導(dǎo)向，是一個求真務(wù)實、針對性強(qiáng)的文件。
2.深入落實《意見》的指導(dǎo)精神。一是擴(kuò)展改造內(nèi)容從基礎(chǔ)類改造擴(kuò)展到完善類、提升類。二是在組織實施上，從自上而下的政府包攬到現(xiàn)在以居民為主體。三是在資金籌措上，落實多方共建共籌的政策。四是在改造范圍上，突破單個項目限制，合理拓展改造實施單元，實施成片改造。五是在改造要求上，既要針對硬件的改和建，還要加強(qiáng)后續(xù)的管理、服務(wù)和治理。
3.加快推進(jìn)項目建設(shè)。一是強(qiáng)化高位推動。老舊小區(qū)改造工作既是重大民生工程，又是重大發(fā)展工程，我市將把這一工作當(dāng)做近幾年的重點(diǎn)工作，列入對縣市區(qū)目標(biāo)管理績效考核內(nèi)容；二是創(chuàng)新支持政策。當(dāng)前我市老舊小區(qū)改造政策是由市棚改工作領(lǐng)導(dǎo)小組名義印發(fā)，在拓寬資金渠道、拓展城市空間、吸引社會資本、強(qiáng)化后期運(yùn)營管理、實施城市更新改造方面，沒有政策層面上的突破和創(chuàng)新，市政府將結(jié)合《意見》，出臺進(jìn)一步完善的實施政策。三是多方進(jìn)行融資。爭取中央和省的財政性資金補(bǔ)助，加大縣市區(qū)人民政府通過安排一般公共預(yù)算、發(fā)行專項債券等多渠道落實支出責(zé)任；支持通過小區(qū)內(nèi)外土地房屋等存量資源開發(fā)利用，實現(xiàn)收益平衡的整體改造項目，以及具有一定收益的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等專項改造項目；推動各方力量參與改造，鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位出資支持原職工住宅小區(qū)改造；加大金融支持力度，推動落實居民出資責(zé)任，創(chuàng)造條件引入社會資本等。
（二）瞄準(zhǔn)聯(lián)合國和住建部人居獎，依托中心城區(qū)打造街區(qū)式示范項目。
以老舊小區(qū)改造結(jié)合文旅資源整合、多元融資渠道為創(chuàng)新，實施城市級、市場化、可持續(xù)的整城更新，打造全國可推廣可復(fù)制城市更新“衡陽模式”。
一是探索戰(zhàn)略合作。市、區(qū)政府提出任務(wù)要求，提供財政資金保障和社會資本投資平衡“資源包”；愿景集團(tuán)堅持微利可持續(xù)，提供投資拉動、規(guī)劃改造和社區(qū)長效運(yùn)營全鏈條“服務(wù)包”。
二是從城市更新高度總體規(guī)劃、分步實施。加強(qiáng)頂層設(shè)計，推進(jìn)市、區(qū)城市更新和老舊小區(qū)改造長期規(guī)劃“一張藍(lán)圖”，分階段實施連片改造、滾動改造。
三是推動物業(yè)服務(wù)先行。采取連片移交方式，由愿景集團(tuán)對衡陽市及石鼓區(qū)、雁峰區(qū)逐步提供全域老舊小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，具備條件的地區(qū)探索提供城市運(yùn)營服務(wù)。
六、幾點(diǎn)請求。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇七
以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標(biāo)，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
（二）工作原則。
1、政府主導(dǎo)，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。
2、綜合改造，突出重點(diǎn)。結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)和設(shè)施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點(diǎn)，鼓勵服務(wù)設(shè)施提升改造。
3、財政支持，多方共擔(dān)。結(jié)合實際合理確定改造費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則。通過居民合理分擔(dān)、單位投資、市場運(yùn)作、財政獎補(bǔ)等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結(jié)合，注重長效。改造與管理相結(jié)合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機(jī)制。
5、示范引領(lǐng)，全面推進(jìn)。先行推進(jìn)一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗，為全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標(biāo)桿。
（三）工作目標(biāo)。
力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，xxxx年重點(diǎn)放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調(diào)查，試點(diǎn)推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關(guān)政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點(diǎn)示范項目建設(shè)改造；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù)。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇八
實施方案（第二次征求意見稿）。
為深入貫徹落實^v^和^v^決策部署，根據(jù)《^v^辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國發(fā)辦〔2020〕23號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東發(fā)展和改革委員會、廣東省財政廳關(guān)于做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造2021-2025年規(guī)劃編制和申報2021年改造計劃任務(wù)的通知》（粵建節(jié)函〔2020〕448號）等文件精神，結(jié)合我市實際，特制定本方案：
一、總體要求。
以新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，按照^v^、^v^決策部署，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，按照以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展要求，以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，結(jié)合我市創(chuàng)建全國文明城市建設(shè)、國家森林城市建設(shè)和鞏固國家衛(wèi)生城市建設(shè)，大力改造城區(qū)范圍老舊小區(qū)，推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需、推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)型，改善居民居住條件，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。2021年開工改造3個老舊小區(qū)，形成全市改造示范項目；2022年基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
二、改造范圍。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指陽江市區(qū)、縣（市）城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，有條件的可適當(dāng)將2005年底前建成的老舊小區(qū)納入改造范圍，比例不得超過改造任務(wù)的15%。支持符合要求的國有企業(yè)單位、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，按照屬地原則納入改造范圍。納入城區(qū)改造范圍的老舊小區(qū)應(yīng)符合下列條件：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強(qiáng)烈；
（二）未實施綜合改造且未納入規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū)；
（三）違章建筑拆除情況較好。
三、改造內(nèi)容。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造內(nèi)容分為以下三類：
（一）基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
（二）完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊老舊設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
（三）提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。
四、改造任務(wù)。
（一）摸清城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)。目前全市待改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約161個，約978棟建筑，涉及約16633戶居民，建筑面積約萬平方米。2021年要對照城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項目儲備庫。因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)和支持政策。根據(jù)輕重緩急和財政承受能力，科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃。
（二）試點(diǎn)改造項目。選取3個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)為我市試點(diǎn)項目，分別為江城區(qū)荔枝園公租房小區(qū)、江城區(qū)神農(nóng)街公租房小區(qū)、陽春市春城街道（龍灣小區(qū)），重點(diǎn)探索建立存量資源整合利用機(jī)制和建立改造資金政府與居民及社會力量合理共擔(dān)機(jī)制。
（三）2021年改造任務(wù)。落實2021年中央和省資金補(bǔ)助支持10個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)建設(shè)。各縣（市、區(qū)）區(qū)可選取1個作為試點(diǎn)項目，在2021年底基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作流程和部門分工，全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策體系和工作機(jī)制基本形成。
（四）2022-2025年改造任務(wù)。健全完善我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策體系和工作機(jī)制基礎(chǔ)上，結(jié)合全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)摸查情況和改造資金計劃，按年度常態(tài)化推進(jìn)相關(guān)改造工作。
五、實施步驟。
（一）項目前期。按城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)摸查、項目評估、編制實施方案、征求意見、專家評審、實施方案公示、方案審定、計劃申報的實施步驟開展相關(guān)前期工作，切實做好項目前期摸底、居民動員、公眾參與等工作，為推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施打下堅實基礎(chǔ)。
(二)項目實施。按項目申請立項、項目報批、項目招投標(biāo)、項目施工和監(jiān)督監(jiān)管、項目竣工驗收等步驟實施。各項目實施主體應(yīng)精心組織，確保改造工程精細(xì)化設(shè)計、精準(zhǔn)化施工，落實安全施工、文明施工要求，確保城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作按時限要求落到實處、取得實效。
(三)后期管理。結(jié)合改造工作同步建立健全基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)，社區(qū)居民委員會配合，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與的聯(lián)席會議機(jī)制，引導(dǎo)居民協(xié)調(diào)確定改造生的小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護(hù)改造成果。有條件的小區(qū)建議按程序引入物業(yè)管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理工作；對已有業(yè)主委員會的小區(qū)，驗收后相關(guān)設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主委員會進(jìn)行管養(yǎng)。推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造與實現(xiàn)后期管理相結(jié)合，確保城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造“一次建成、長效管養(yǎng)”。
六、資金籌措。
按照“誰受益、誰出資”原則，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金通過居民、管線產(chǎn)權(quán)單位、房改房原產(chǎn)權(quán)單位出資，財政預(yù)算安排，社會捐資、投資等方式籌集。
（一）落實居民出資。按照誰受益、誰出資原則，居民合理分擔(dān)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造費(fèi)用，出資來源可包括住宅維修資金、個人住房公積金，小區(qū)內(nèi)公共停車和廣告等公共收益以及其他合法資金。住宅維修資金、小區(qū)內(nèi)公共停車和廣告等公共收益用作改造費(fèi)用，依法由業(yè)主委員會或居民自治小組組織業(yè)主按程序共同決定。對特殊困難家庭，可依法依規(guī)減免出資。
（二）加大各級政府資金補(bǔ)助。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，按照“保基本”的原則，第一步支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。按照屬地管理原則，城區(qū)各級政府（管委會）對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造主體責(zé)任，財政部門應(yīng)安排專項資金用于轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造。市財政局根據(jù)財政實際情況對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目給予資金支持。積極爭取中央財政補(bǔ)助及預(yù)算內(nèi)投資，申報地方政府專項債券，嚴(yán)格落實資金投向和使用要求，避免增加地方隱性債務(wù)。
（三）鼓勵產(chǎn)權(quán)單位出資。鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位（含行政企事業(yè)單位）和公房產(chǎn)權(quán)單位合理落實出資資金，借助“三供一業(yè)”移交等方式共同參與改造工作。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇九
社區(qū)民警是基層公安派出所從事治安防范、管理和服務(wù)群眾工作的主要力量，主要承擔(dān)六項職責(zé)，即開展群眾工作、掌握社情民意、管理實有人口、組織安全防范、維護(hù)治安秩序、應(yīng)急救助服務(wù)。
一、開展群眾工作：深入群眾之中，傾聽群眾意見，了解群眾疾苦，盡力為群眾排憂解難，切實做好服務(wù)群眾、組織群眾、宣傳群眾的有關(guān)工作；及時受理報警求助，在規(guī)定時限內(nèi)辦理群眾申辦事項；積極參與排查調(diào)處民間矛盾糾紛，努力把不穩(wěn)定因素化解在基層、化解在萌芽狀態(tài)；向居（村）民代表定期報告工作，自覺接受監(jiān)督。
二、掌握社情民意：及時收集、上報涉及社會政治穩(wěn)定和治安穩(wěn)定的各類信息；定期排查、分析社情動態(tài)和突出治安問題；將收集、掌握的各類情況信息錄入計算機(jī)，進(jìn)行積累、分析、比對，切實做到基礎(chǔ)工作信息化。
三、管理實有人口：全面準(zhǔn)確地登記轄區(qū)實有人口，了解、掌握基本情況；熟悉可能違法犯罪的高危人群，重點(diǎn)掌握列管的重點(diǎn)人口和監(jiān)管對象的現(xiàn)實表現(xiàn)，開展對重點(diǎn)人口、監(jiān)管對象和有輕微違法人員的監(jiān)督管理和幫教工作，落實工作措施；重點(diǎn)掌握出租房屋和暫住人口的動態(tài)情況。
五、維護(hù)治安秩序：嚴(yán)格轄區(qū)公共場所、娛樂場所、特種行業(yè)、商貿(mào)市場、出租房屋和危險物品的治安管理，開展經(jīng)常性的治安檢查；督促、指導(dǎo)轄區(qū)治安保衛(wèi)重點(diǎn)單位建立健全安全防范制度，落實安全防范措施，預(yù)防、減少各類案件和治安災(zāi)害事故的發(fā)生；協(xié)助辦理轄區(qū)各類治安行政案件，為偵破刑事案件提供線索。
六、應(yīng)急救助服務(wù)：對轄區(qū)居民開展經(jīng)常性的防災(zāi)抗災(zāi)、自救知識、技能的宣傳教育，編制農(nóng)村防災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織人員培訓(xùn)，不斷提高基層防災(zāi)抗災(zāi)能力；建立預(yù)警救災(zāi)運(yùn)行機(jī)制、特長人員聯(lián)絡(luò)機(jī)制和應(yīng)急狀態(tài)下物品調(diào)用機(jī)制，做好災(zāi)害事故的先期處置工作；依靠基層黨組織和群防群治組織，加強(qiáng)災(zāi)區(qū)的治安管理，及時收集、分析、上報災(zāi)情發(fā)生后的社情民意，預(yù)防和制止各類破壞活動，維護(hù)社會穩(wěn)定。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇十
20__年在城管中隊長的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們?nèi)w城管協(xié)管員上下齊心、團(tuán)結(jié)一致、樹立管理就是服務(wù)的理念，克服種.種困難，扎扎實實開展各項工作，時刻謹(jǐn)記自己是一名^v^員，牢記黨在心目中的位子是多么的崇高，不忘黨的教育和教誨。
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷增強(qiáng)思想政治修養(yǎng)。
到分隊工作以來，認(rèn)真遵守分隊的工作學(xué)習(xí)制度，用心參加各項學(xué)習(xí)，在工作中能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)各種理論，認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹黨和國家制定的各項路線、方針、政策，持續(xù)政治上的清醒和堅定。時刻注意形象，時刻注意維護(hù)城管形象，牢記全心全意為人民服務(wù)的宗旨，把全心全意為人民服務(wù)作為開展工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，時刻以優(yōu)秀隊員為榜樣，把“執(zhí)法為民”落實到具體的工作中。
二、努力鍛煉，逐步提高業(yè)務(wù)知識和工作潛力。
作為一名城管協(xié)管員，面臨的工作對我來說是艱巨有壓力的。我們主要負(fù)責(zé)乾潭大街的日常城市管理方面的工作，繁瑣而復(fù)雜，這就對我們協(xié)管員的綜合潛力提出了很高的要求。自己在日常的工作中，堅持多動手：協(xié)助商戶糾正違章、違規(guī)，清理商戶室外的黃紙廣告。多動腦：和商戶接觸注意語言技巧，不和相對人發(fā)生正面沖突，禮貌用語，禮貌執(zhí)法。多請教：有事多和分隊長商量，分析問題的來源，正確做出解決方法，在此其中，我多次和同事探討，不斷學(xué)習(xí)、不斷積累，目前已能較好的處理日常城管工作。平時還注重對政策、法律法規(guī)等方面知識的學(xué)習(xí)，全面提高自身的綜合素質(zhì)。
三、盡心盡力，不折不扣地完成工作任務(wù)。
乾潭綜合市場是乾潭鎮(zhèn)最繁忙的地方之一，至今年分到該區(qū)域以來，我就感知壓力很重，老百姓的工作不是靠一天兩天能做通的，需要的是讓他們信任自己，把我們當(dāng)家人看待，能夠理解我們的工作，在處理多件工作中，我們幾名協(xié)管員都做了相當(dāng)多的工作，不是簡單的執(zhí)法，而是一遍又一遍的勸說，我牢記隊長對我們提出的口號，“堅持以人為本”人性化管理方式。透過收集每一位商戶和每一位農(nóng)戶的狀況，從實際出發(fā)，根源上解決問題，做到一次解決以后不在出現(xiàn)的處理方法，效果明顯，這樣不僅僅提高工作效率還提高工作質(zhì)量。
每一次的出勤，我都嚴(yán)格要求自己，站在街上了就絕對杜絕不良的壞習(xí)慣。也經(jīng)常有人說我們中隊不好，說我們工作做的不公平，我堅持維護(hù)好我們中隊的形象和聲譽(yù)，并力爭從今后的工作中改善關(guān)系，拉近距離。
以上是我年終總結(jié)，下面我對我們的工作提幾點(diǎn)推薦:。
一、風(fēng)氣建設(shè)需要進(jìn)一步提高，重點(diǎn)是思想工作和表率作用。
二、努力提高每名隊員的用心性。
三、堅持制度落實制。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇十一
1、協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成好各項工作任務(wù)。
2、xx_士多_招商登記等工作配合。
3、按公司《議事日程》要求開展各項日常工作。
以上計劃，也許會存在著不足和瑕疵之處，敬請上級領(lǐng)導(dǎo)審核指示，我好改正不足。
物業(yè)管理很重要，這是早就下了定論的了，我們必須要時刻把小區(qū)居民的生活質(zhì)量提高上去，他們買了我們下去的房子，就應(yīng)該受到更好的服務(wù)。做到小區(qū)衛(wèi)生一塵不染。做到小區(qū)沒有任何安全事故發(fā)生，做到小區(qū)不會有任何的偷盜事件發(fā)生，那就是我們最應(yīng)該做的后勤保障工作。
我們的工作做得好不好，就看我們執(zhí)行工作計劃認(rèn)真不認(rèn)真，只要我們我們認(rèn)真執(zhí)行了，工作了，那么我們的小區(qū)物業(yè)管理工作一定會做的更好！
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇十二
xx村民委員會：
自建房至今，已有x年，加上年久失修及連續(xù)幾年遭遇風(fēng)雨自然災(zāi)害。自(年份)年起，房屋出現(xiàn)了許多裂縫，房頂上的瓦片經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。目前房屋已經(jīng)搖搖欲墜，墻體開裂、傾斜、梁柱霉?fàn)€脫節(jié)、房頂透亮，瓦片脫落，險象環(huán)生，已經(jīng)成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。所以想我是多么想把我家的住房改造一下，可以讓我的家人住進(jìn)比較安心的房子，不必要每天擔(dān)心房子倒塌的`問題。
我全家(你還可以把自己家里的具體情況寫上去，還可以加上自己的想法，等等)，家中十分貧困，是貧困戶，一年除了種地收成和我一個人外出打工，沒有什么經(jīng)濟(jì)來源。老父老母已八十高齡，年老多病，已不能下地勞動上山干活。兒女現(xiàn)在雙雙讀書，供讀艱難。可是由于家里真的十分困難，沒有多余的錢來改造我家的住房，我自己是心有余而力不足，沒有經(jīng)濟(jì)條件來改善我家的住房條件，讓家人住的安心，由于經(jīng)濟(jì)困難，無法重新建房。
現(xiàn)欣聞*的農(nóng)村危房改造工程和有關(guān)惠民政策，及保護(hù)人民群眾的生命財產(chǎn)安全，讓多少風(fēng)雨飄搖中擔(dān)驚受怕度日的危房戶遠(yuǎn)離危險，喜極而泣!所以我想請求補(bǔ)助，懇請村委及鄉(xiāng)*及時核查危房險情，幫助向上級申請給予危房改造救助資金為盼。我保證，我申請的補(bǔ)助只是為了改善我家的住房問題，絕對不進(jìn)行其他與這無關(guān)的事情，懇請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)!特此申請。
申請人：
xx鄉(xiāng)xx村xx屯某某。
20xx年x月x日。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇十三
20xx年，我們在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與大力支持下，按照公司的工作要求，本著“您的滿意，是我們永遠(yuǎn)的追求”的物業(yè)服務(wù)宗旨，“以人為本，以客為尊，以誠為源，以質(zhì)為先”的公司管理理念，以“上水平，創(chuàng)效益，樹品牌”作為公司的發(fā)展目標(biāo)，“服務(wù)第一、客戶至上”作為每一位員工的信條。經(jīng)過部門全體員工的共同努力，開展了一系列的優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作，在此對一年的工作做以簡要總結(jié)。總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，找出不足，為20xx年的工作打好基礎(chǔ)。
一、人員管理。
保潔人員負(fù)責(zé)區(qū)域加大后，員工情緒波動，開展工作十分困難，為此和員工多方面溝通，穩(wěn)定員工情緒，沒有影響到工作質(zhì)量。根據(jù)各區(qū)域工作需求情況，重點(diǎn)加強(qiáng)了人員的合理配置和工作，調(diào)整了工作標(biāo)準(zhǔn)，在不增加人員的情況下，基本滿足了保潔人員的運(yùn)行要求。
二、培訓(xùn)。
對新入職保潔人員人員進(jìn)行了清潔理論培訓(xùn)并針對不同崗位進(jìn)行實際操作培訓(xùn)，使保潔人員員掌握保潔人員工作知識，達(dá)到公司保潔人員工作的基本要求。
在對保潔人員員進(jìn)行《保潔人員工作手冊》培訓(xùn)的前提下，結(jié)合工作中的實際情況著重了以下培訓(xùn)：現(xiàn)場工作要求，清潔程序，作裝，儀容儀表。
經(jīng)過不斷的培訓(xùn)與磨合，保潔人員員工已適應(yīng)現(xiàn)有管理摸式和工作程序，人員基本穩(wěn)定。
目前有九個單元，主要清潔工在樓道及外圍進(jìn)行。在清潔的同時為保證衛(wèi)生質(zhì)量，加強(qiáng)了保潔人員巡查清潔頻率。現(xiàn)有人員基本能夠達(dá)到將隨時產(chǎn)生的衛(wèi)生問題在30分鐘內(nèi)解決，但在高峰期經(jīng)常存在樓道衛(wèi)生差的現(xiàn)象，導(dǎo)致樓道較臟。在加強(qiáng)清潔頻率，將原來的固定的計劃清潔改為現(xiàn)在的隨時清潔，發(fā)現(xiàn)污臟立即清潔，取得了較好的效果，近一時期因在建施工和市政道路施工，整體環(huán)境泥土較多，雖然加強(qiáng)了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達(dá)到要求，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結(jié)束將進(jìn)行徹底清潔，以達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
（1）完成了保潔人員人員編制及工作模式的及時修訂。
（2）完成對外圍公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護(hù)工作。
（3）完成對新進(jìn)員工的培訓(xùn)工作。
（4）完成特約清潔服務(wù)。
五、衛(wèi)生質(zhì)量監(jiān)督方面。
保潔人員在工作中，加強(qiáng)了工作質(zhì)量監(jiān)督，完成表格的填寫，用各種記錄和制度來控制工作質(zhì)量,并對工作中的問題進(jìn)行總結(jié)，進(jìn)一步改正，取得了較好的效果。
六、工作中存在問題。
1、外圍泥土，無法有效的去除。
2、現(xiàn)有的人員日常保潔人員頻率與公司要求的頻率有一定差距，在不增加人員的前提下，很難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
3、冬季外圍衛(wèi)生無法達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)。
七、20xx年的工作安排；
2、安排好保潔人員部的日常工作。
3、加強(qiáng)衛(wèi)生質(zhì)量檢查工作。
4、加強(qiáng)人員管理工作。
在20xx年，保潔人員工作整體上有所提高，但在工作細(xì)節(jié)方面還存在著不足，減少清潔成本。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在保潔人員員全體的努力下，將在20xx有更好的表現(xiàn)。
老舊小區(qū)拆遷工作計劃大全（14篇）篇十四
（一）基本要求：
1、制訂完善的管理方案、管理制度及工作流程；
3、項目經(jīng)理需具備兩年以上物業(yè)管理經(jīng)驗；
4、一線服務(wù)人員每半年體檢一次，憑健康合格證上崗；
5、采取多種形式如：走訪、懇談會、電話溝通、問卷調(diào)查方式，征詢院方的意見和建議，對所存在的不足進(jìn)行整改，做到逐步完善。
（二）保潔要求：
1、衛(wèi)生保潔工作做到三凈、三潔、三無。
2、走廊、地面、樓梯(含扶手)大廳每天擦兩次并隨時保潔。
3、廁所、洗手間每天隨時沖洗。
4、保潔員每天早7：00～晚5：00之間必須上崗并隨時保潔。
5、具體工作：除室內(nèi)書架上的書以外，其余均需保潔人員清掃，包括室內(nèi)地面、桌面、門窗、玻璃；公共區(qū)域包括衛(wèi)生間、走廊、休息室、電梯間、樓梯等所有區(qū)域衛(wèi)生。定點(diǎn)清潔易臟部位。
6、每周工作：抹墻和玻璃窗及玻璃幕墻；按規(guī)定使用拋光劑。
7、定期工作：抹天花板；清潔裝飾鏡；墻面和窗外部。
8、在清潔的過程中，對發(fā)現(xiàn)的損壞物品及時進(jìn)行報修，作好所管轄物業(yè)的管理和維護(hù)工作。
9、每日注意水、電的使用情況，杜絕浪費(fèi)，做好節(jié)約水、電資源的工作。
10、及時完成區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、老師臨時安排的保潔任務(wù)開荒計劃書。
一、地面：
首先是人造地磚，其次是天然石材屬硬質(zhì)地面。天然石材如：大理石、花崗石，應(yīng)按起蠟、打蠟、拋光流程完成。后用塑料薄膜蓋好。
所需設(shè)備：多功能清洗機(jī)、吸塵吸水機(jī)、風(fēng)干機(jī)；
輔助工具：云石鏟刀、百潔布；
所需藥劑：全能水、酸性清潔劑、中性清潔劑、地板除灰劑、化泡劑；
（1）用玻璃鏟刀除玻璃表面硬質(zhì)污垢；
（2）根據(jù)實際情況將噴上噴壺玻璃清潔劑；
（3）用涂水器將藥劑均勻的涂抹;。
（4）用玻璃刮刮凈玻璃表面的污水、污漬；
（5）清洗后無水痕污漬留下，待干后用毛巾或無紡布擦除即可;。
三、電梯及扶梯。
所需用具：毛巾、噴壺、涂水器、板刷、百潔布；
所需藥劑：不銹鋼光亮劑、玻璃清潔劑、全能水、鋁品光亮劑；
1、電梯：不銹鋼全材電梯直接用不銹鋼光亮劑上光即可；
2、扶梯：
（1）停機(jī)；
（2）用全能水清洗扶手；
（3）用玻璃清潔劑清潔隔斷；
（4）用鋁品光亮劑清洗鋁合金踏梯；
（5）清洗后應(yīng)開啟扶梯輪至背面清洗以免被漏洗。