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業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇一
(三)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定;。
(六)擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定;。
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定;。
(八)對違反管理規約的行為進行處理;。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇二
第一條本委員會宗旨是：以規范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業管理服務中心開展物業管理工作，代表業主整體利益，維護業主公共權益，協調學校、物業管理服務中心和業主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區實行規范化、專業化、市場化的物業管理，共同創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。
第二條本委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，其委員應當由業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執行國家、省市有關物業管理的法律政策規定。
第二章組織及職責。
第三條本會由各學校有關部門、業主代表推薦候選人，由業主大會(或業主代表大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業主大會的指導和監督。
第四條本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產生。本會執行秘書為專職(協助物業刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條本會權利。
1、按照有關規定召集和主持業主大會;。
3、檢查、監督物業管理服務中心的物業管理工作;。
4、負責協調學校、中心和業主三者之間的關系;。
5、修訂業主公約、本會章程。
第六條本會義務。
2、執行華南師范大學有關規定和業主大會通過的各項決議;。
4、保障物業各項管理目標的實現;。
5、執行政府部門對物業管理提出的有關指令、要求和規定;。
6、本會做出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益，不得故意刁難物業管理中心。
第七條本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章會議。
第八條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。
第九條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。
第十條本會召開會議時，可邀請政府及學校有關部門、物業管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十一條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。
第十二條本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章委員。
第十三條本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業主(必須是成年人)擔任。
第十四條本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業主大會選舉決定。
第十五條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：
1、已不是業主;。
2、無故缺席會議連續三次以上;。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;。
4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;。
5、無理取鬧、故意刁難物業管理服務中心的.;。
6、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第十六條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第十七條委員的權利和義務。
(一)權利。
1、有權參加本會組織的有關活動;。
2、具有選舉權、被選舉權和監督權;。
3、有權參與本會有關事項的決策;。
4、具有對本會的建議和批評權。
(二)義務。
1、遵守本會章程;。
2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作;。
3、參加本會組織的會議、活動和公益事業;。
第五章其他。
第十八條業主大會(或業主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。
職責。
1.《物業管理條例》規定:。
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;。
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;。
(四)監督管理規約的實施;。
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規定：
(一)擬訂選聘物業服務企業的方案;。
(二)擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定;。
(三)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定;。
(六)擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定;。
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定;。
(八)對違反管理規約的行為進行處理;。
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒布的《業主委員會工作規則》(示范文本)【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇三
1.負責應收應付帳款(進行對帳、確定收款和付款金額，制作憑證)希望有相關物流/外貿行業經驗者。
4.負責每月的銀行余額調節表和應收帳款賬齡分析及壞帳管理。
5.與業務部和其他分公司之間保持良好溝通。
6.支持其他內部任務，并向部門經理及上級領導匯報相關工作。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇四
尊敬的廣大業主：
（一）推動物業選聘、維護園區穩定。
3、留住園區老物業員工維護業務穩定。為了最大程度地保持園區服務不因新老物業更替而波動，業委會經與盛世物業談判，要求原則性整體接管原物業人員，要求執行原物業服務項目收費價目，并最終寫入新簽立的物業服務合同中，從而最大程度地保證了人員的穩定、服務提供的持續，和業主既有的利益。
（二）啟動硬件建設，恢復園區環境。
4、加裝安裝北圍墻電子圍欄及一期紅外攝像頭。針對業委會成立前，老物業管理時期園區多次被盜的薄弱環節，業委會經與開發商多次溝通，最終達成一致意見，于2013年10月先期完成了北圍墻電子圍欄的加裝，及園區一期紅外攝像頭的升級改造和加裝工作。
5、啟用園區會所餐廳酒吧及泳池。為重新活躍園區氛圍，點燃社區生活情趣，業委會經多次與開發商溝通，并協調物業公司聘請廚師，為園區業主提供點菜及主食等。夏季會所泳池，首度實現對園區業主免費開放。同時開放酒吧，有償提供各種酒水、飲料、咖啡、點心等。
6、推動一期光纖改造工作。針對園區一期因建設年代較早未鋪設光纖一事，業委會經與物業共同咨詢，最終協調了聯通公司入園進行現場勘察與施工估價。此后，通過對一期54戶業主逐戶確認是否自愿光改的細致工作，推進了小區一期此行工程的順利實現。
7、開展楊樹減負排除安全隱患。園區內擁有大量的陳年楊樹，雖枝繁葉茂，但主干漸枯，隨時都有折斷、倒塌，造成園區別墅財產損失甚至人員傷害的危險。為加強園區綠化管理工作，避免危樹帶來的安全隱患，業委會決定并要求物業公司于2014年4月對園區楊樹進行了大規模、系統性的截頭修枝減負工作。
8、增加東西門車牌識別系統。為了加強園區出入管理，完善物業安放聯防工作，完善東西門人員、車輛出入管理系統，業委會經與開發商協商，由開發商出資對園區東西門門禁系統進行了改造，啟用車牌對比系統。
9、完成一期主干道南側路燈立桿加裝工程。由于歷史的緣故，園區一期東西主干道南側（165號-171號路段），多年未設路燈。為徹底改變這一局面，方便業主、防范安全、光亮園區，經業委會提議，并批準預算外費用3340元，最終通過物業公司歷時15天的不懈努力，徹底解決了這一園區歷史遺留問題。
（三）開展各種維權，維護園區利益。
13、修復園區消防系統。本屆業委會成立之初，開發商參選業委會委員時曾向廣大業主發出公開信，承諾解決消防、安防、綠化、東西門改造等問題。但此后未付諸行動。為此，業委會一直在與開發商溝通交流交涉。后來隨著園區火災發生和業委會維權小組的成立，為緩和事態，開發商對全園區癱瘓狀態的消防系統進行了恢復整修。目前園區消防系統運行基本正常。
16、組織開展房屋團體投保。自波特蘭花園不幸發生火災以來，廣大業主對別墅財產保險的關注和需求日漸加強。為此，業委會積極聯系保險機構。對符合基本條件的保險企業，邀請赴園區進行實地考察、與業主見面互動。最終針對所設計的投保方案，業委會鎖定兩家保險機構，供業主自行參選投保。投保業主36戶。此項工作歷經三個月。消除或緩解了業主的后顧之憂。
（四）加強自身建設，監督物業管理。
17、完善內部規章制度規范業委會內部運作。業委會除嚴格遵守國務院《物業管理條例》《北京市物業管理辦法》等法律法規外，還圍繞《波特蘭花園業主大會議事規則》和《波特蘭花園業主公約》，制定了《波特蘭花園業主委員會工作制度》、《波特蘭花園業主委員會職責分工》，《波特蘭花園業主委員會秘書工作制度》《波特蘭花園業主委員會新聞發言人制度》等內部運行制度。為做好公共維修資金管理，業委會專門制定了《波特蘭花園小區專項維修資金應急支取預案》等專項制度。
18、創建多種溝通平臺增強園區透明度。眾人事，眾人謀。為了給園區業主、物業與業委會三者相互之間，創造盡可能多的發表言論、交流互動、增進了解、凝聚共識、傳遞正能量的溝通機會，業委會通過早期籌選時的qq群，創建了波特蘭業主微信群。此外，業委會還創立了波特蘭花園微信公眾平臺。每月將業委會和物業公司當月所做的`工作和來月的計劃，公開、透明地向廣大業主公示，接受業主監督。同時，業主大會及業委會重要事項發布，會在園區會所外櫥窗公示。
20、嚴格要求委員從我做起、正言正行。業委會工作涉事敏感、事關多方。它要求每一委員做到正派、正義、正氣，無私、擔當、奉獻，且不為無關利益和小便宜所動。近三年來，盡管也存在公私不明、自身要求不嚴等個別現象，給業委會正言正行形象帶來一定的負面影響，但就業委會整體而言，大多數委員都能夠堅持以謀求、維護廣大業主利益為根本原則，頂住了壓力和誘惑，有力地踐行了這一道德底線。
21、監督物業多次調整優化管理人員和組織結構。業委會嚴格按照《波特蘭花園小區項目物業服務合同》及《波特蘭花園小區項目服務投標文件》的標準，監督物業服務，提升園區品質。兩次建議調整園區物業項目經理，多次建議調配部門負責人，幫助物業公司根據波特蘭實際優化部門設置、梳理跨部門的業務或管理流程。現階段，項目班子成員穩定，物業服務理念和意識明顯改善，物業服務水平穩中向好。
22、協助配合物業開展園區文化活動。依據雙方合同約定，物業公司應定期開展園區文化活動。業委會同樣非常重視活躍園區文化氛圍工作。為此，業委會多次積極參與，為物業出謀劃策，做好配合協調等工作。
23、督導支持物業嚴格維護園區秩序。近三年來，園區業主門前私自綠化、房屋及周邊私搭亂建現象時有發生。于此同時，物業公司也時有履職不力或做不通業主工作之困。業委會總是積極作為，督導物業、教育業主，來維護園區環境和秩序。
二、已經開展尚需進一步解決的主要事項。
1、修復園區安防系統。本屆業委會成立之初，開發商參選業委會委員時，曾向廣大業主發出公開信，承諾任期內解決消防、安防、綠化、東西門改造等問題，目前除園區消防系統基本解決外，其他承諾均為兌現。安防系統仍處于癱瘓狀態，園區安全存在較大隱患。
4、建立健全業委會專項管理小組制度。為進一步調動廣大業主對物業和園區管理工作的參與感和積極性，發揮其專長與才智，彌補業委會工作之不足，協助業委會有效運轉，業委會曾于2014年啟動專項管理（監管）小組建立工作。并公告招募熱心業主參與園區工程、綠化、客服、安保等各專項管理指導工作。但由于只有4位熱心業主報名，各管理小組難以有效組成，業委會無奈中止此項努力。
三、展望與寄語。
各位業主，第一屆業委會的成立，徹底改變了園區廣大業主與物業公司及開發商之間的利益格局，讓廣大業主真正擁有“當家作主”的感覺和權利。因此，人們也希望滿滿，寄望多多、盼望高高。但由于業委會成員也是一員業主，都是業余選手、義務為工，更是第一次從事該項工作，故需要改進、提高的地方還很多。希望廣大業主多包容、多參與、多提理性建設性意見。
本屆業委會的使命即將完成，在此衷心感謝各位業主的信任、支持、理解！感謝任期過程中熱心業主對業委會工作的指正、批評和建設性的意見，正是你們的參與、配合，業委會的工作才會越來越好越富成效！
希望本次換屆選舉，能夠盡快選出最能代表廣大業主利益的新一屆業主委員會，承前啟后、繼往開來，繼續發揮業委會的積極作用，進一步改善工作成效，著力提升園區人文環境，切實提高園區業主的生活質量，進而構建一個美麗、祥和、宜居的波特蘭花園！
波特蘭明天更美好！
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇五
1、負責日常費用及相關報銷單據對接及審核，對各項費用支出的合理性、合法性，不符合公司制度規定或違反國家法律法規的支出，有權拒絕報銷。
2、負責供應商應付業務款結算業務，對異常問題進行處理并提報調整單。
3、負責費用結算、回款及壞賬的統計，分析及監控，避免拖長賬期和造成呆賬。
4、負責費用結算異常相關報表和數據分析，定期反饋跟進異常改善進度。
5、參與結算流程優化，費用風險控制流程標準化制作，統一規范標準。
6、處理各種票據的收發及轉交等工作;。
7、每月定期進行倉庫商品、物資盤點工作;。
8、及時發現問題，反饋問題，并跟蹤改進進度;。
9、領導交辦的其他臨時性工作。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇六
3、依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;。
4、審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;。
5、聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;。
7、履行物業管理服務合同;。
8、監督業主公約和物業管理制度的執行;。
9、對物業管理企業的管理服務活動予以支持;。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇七
1、為保障業主的意見、建議和投訴及時得到回復或處理，業委會設立業主接待制度。
2、以業委會成員為組長、監事會成員、委員為組員的值班組，按照每個星期一個組值班的順序，采取接聽值班電話的方式輪流值班，負責日常接待業主、接受業主情況反映、意見和建議。必要時，可以就反映集中的問題專門召開業主座談會。業主可以根據自身情況采用上述合適的接待方式向業委會提出意見、建議或者投訴。(是否要細化時間)。
3、業委會回復或處理意見、建議或投訴，應當以國家法律、法規、政策和小區《業主大會議事規則》、《業主管理規約》為依據。
4、業委會應及時針對業主意見、建議或投訴依照下列原則分別進行處理：
(1)涉及受聘的物業公司履行合同不到位的問題，由業委會轉交物業公司處理，要求物業公司整改并加強監督。
(2)涉及其他業主違反業主公約的問題，依照《業主管理規約》的規定進行處理。
(3)涉及業主共同利益的重大事項，經業委會或業主代表大會研究決定后，召開業主大會表決決定。
(4)涉及業委會自身存在的問題，由業委會研究改進解決。
(5)不屬于業主大會、業委會職責范圍內管轄的問題，告知通過其他渠道，由有關部門解決。
5、業委會設置業主意見登記簿，由業委會人員進行書面記錄。除可以當即回復的以外，應在有相應處理方案時予以答復。意見登記簿共分兩本，一本放在業委會辦公室，由專職秘書負責登記。一本由負責值班的業委會值班組輪流在接到業主反映后登記。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇八
3.出具客戶賬單，并協助業務進行應收款項的催收;。
4.核對打單費賬單，跟進產生額外費用的收款情況;。
5.做好應收賬款分析工作對異常情況異常數據及時追蹤處理，并及時上報;。
6.利潤表的核算，日常業務報銷登記;。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇九
業主委員會是指由物業管理區域內業主代表組成的民間性組織，下面是本站小編精心整理的業主委員會的工作職責，供大家學習和參閱。
業主委員會作為業主大會的執行機構，是業主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業主大會形成的決議。業主委員會履行下列職責：
(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;。
(4)監督管理規約的實施;。
經業主大會授權，業主委員會在細化議事事項操作辦法時，要召開業主委員會會議討論決定該辦法，業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。
業主大會作出決定前，業主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業主大會作出決定后，應告知(村)民委員會。
未經業主大會授權，業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義，擅自決定物業管理事務。
1、召集和主持業主大會。
3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同。
4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定。
年度工作計劃。
和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的工作。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。
3、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業管理委托合同，保障物業各項管理目標的實現。
5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。
6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
(一)召集和主持業主大會;。
(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;。
(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;。
(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;。
(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;。
(七)履行物業管理服務合同;。
(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;。
(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;。
前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。
業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。
因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十
(三)擬定選聘、解聘物業服務企業或其他服務主體方案，提交業主大會會議決定;。
(四)根據業主大會決議，與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;。
(五)擬訂業主委員會年度經費預決算方案，提交業主大會決定;。
(六)擬訂《業主大會議事規則》和《管理規則》修改方案，提交業主大會決定;。
(七)擬訂小區業主共有共用部分使用、收益方案，提交業主大會決定;。
(八)擬訂住宅專項維修資金使用、續籌方案，提交業主大會決定;。
(九)審核物業服務企業或其他服務主體制訂的年度服務計劃，提交業主大會決定;。
(十)提請業主大會決定終止、罷免業主委員委員，增補業主委員會委員;。
(十一)監督物業服務企業獲其他服務主體履行服務合同，并對履行情況進行考評;。
(十二)監督《管理規約》實施，對違反《管理規約》的行為進行處理;。
(十三)督促小區業主履行義務，催告欠繳物業服務費的業主繳納物業服務費;。
(十四)妥善保管業主委員會有關檔案、會議記錄、印章等;。
(十五)協調小區管理各方關系，及時化解矛盾。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十一
會議主持：王xx。
參加人員：
業委會委員：王xx、吳xx、華xx、王xx(8棟)、王xx、肖xx。
物業列席會議人員：周xx、夏xx、金xx、傅xx。
會議應到委員：9人會議實到委員：7人本次共參會人員：13人。
根據物業管理條例有關規定，符合法規要求，以下會議通過的事項決議有效。
會議記錄：傅xx。
會議議題：
第一項：年關將至，重申業委會第十一次、第十二次會議主題內容關于小區安全問題，特別上消防安全，以及部分車輛亂停放等事宜。
第二項：xx花園業委會工作總結(另附件總結)。
第三項：關于小區使用專項維修資金需經業主大會表決事宜。
l、兩部電梯更換曳鋼絲繩、曳引輪、曳引機箱體油工程(x萬元)。
2、11-1單元、12-l單元電梯外升級改造。
3、小區消防通道改造以及規范外來車輛。
4、小區主要出口增加監控攝像；圍墻周界紅外報警系統等事宜。
5、對物管公司小區管理處提出解決安管宿舍等事宜再次探討。
第四項：依據業主委會表彰鼓勵小區愛心人士老年義工隊等事宜。
l、表彰20優秀義工(19名另附件名單)。
2、表彰年優秀安管員(12名另附件名單)。
第五項：再次探討小區停車整改問題。
第六項：小區管理處部分工程項目審核(詳見管理處工程項目審批附件)。
依據上述議題，本次會議作出如下工作會議紀要決議。
第一項：年關將至，重申業委會前兩次會議主題內容關于小區安全問題，特別是消防安全，以及部分車輛亂停放等事宜。(1)、加強小區安全防范、各進出[]門崗對外來人員進入盤查、核實、跟蹤等。(2)規范部分亂停放的車輛以及限時限制于小區無關外來車輛進入。
第二項：本次會議對2014年業委會的工作進行了總結：委員們一致認為，過去一年來雖然大家為小區付出了很多，但工作中還存在許多不足，在新的一年里加強履行各自的分工職責。
第三項：使用專項維修金，經本次討論決定上述5項及等事宜統一召開業主大會表決后實施。
第四項：業主委會表彰鼓勵小區愛心人士老年義工隊等事宜。
(1)下午15:30社區工作站、業主委員會主任、管理處經理在業委會辦公室對19位小區義工進行表彰。王xx主任、管理處周經理和社區工作站xx鎮等，對這一年來的義工的義務奉獻工作給予了充分的肯定，同時衷心的感謝并勉勵她們再接再厲，本次會議向義工隊長桂xx頒發了榮譽證書，經義工隊長提議又選出一名義工隊副隊長王xx，王xx表示不負大家期望會帶領義工們為小區服務。在熱烈的掌聲中感謝她們為小區的無私奉獻，給每位義工發放了慰問品，義工們非常感動，表示會繼續做好為xx小區的和諧、舒適環境奉獻自己的`-份力量。
(2)表彰完義工隊伍后緊接著又進行優秀安管員表彰大會，業委會對安管員為小區安全辛勤工作的付出表示感謝，并向被評為12位優秀安管員頒發榮譽證書和以資鼓勵，并希望在今后的工作中再接再厲，繼續努力做好小區安全工作。
第五項：再次探討小區停車整改問題。
(1)針對小區停車難原因分析；原本配套車位不夠，且地產商賣掉車位浪費資源不能輪流利用，小區車輛每年都在遞增，加上小區很多配套設施的對外開放，比如：社康中心、會所培訓班、籃球場、泳池、幼兒園、后海小學等外來車輛的進入，增加了停車難度。特別是海月路路邊停車高額收費實施以來，原部分停放在路邊的車輛進了小區，導致小區車輛增加，小區部分車主亂停放現象較為普遍，給消防通道造成安全隱患等。
(2)上述車輛問題經與會人員討論決定，先由管理處跟業委會相關負責人分片區一起查看現場，對小區內路邊和車庫在不影響消防通道，車輛通行的地方是否劃線規范停車，統計規劃停車位總數量后，再討論下一步停車方案如何實施，適當時召開業主大會表決。
第六項：本次會議對小區部分日常維修工程項日“詳見管理處清單”進行了審核等事宜。
業委會與會人員：王xx、王xx、吳xx、華xx、王xx(8棟)、王xx、肖xx、
二〇一五年一月二十四日。
20奧園第一次居委會、業委會、業主三方溝通會會議紀要。
時間：年4月18日上午9點。
地點：南奧園居委會會議室。
出席對象：南北奧園居委會書記，業委會主任及委員王律師，9名業主。
2015年4月18日上午9點，在在居委會辦公室，與會的業主依據小區目前的不足之處提出了建設性的改善意見，與會的領導非常重視本次會議，在充分聽取和采納了業主的要求后，表達了小區四方為將來能盡快走上合作共贏的局面做必要的思路準備。
一、業主方面的提議提出的建議：
1、成立業主監督小組的機制。
為了促進奧園第二界業委會能在廣大業主的監督下辦事，真正的實現公開、公平、公正的執行業主大會的決議，業主方提出建立業主監督管理機制的要求，考慮到給每個業主實際的知情權，效率過于低下，因此提出成立業主監督小組擁有知情權，通過定期的監督業委會工作，不僅不影響業委會的正常工作，而且能解決業委會權利過度集中的問題和把信息傳遞給更廣泛的業主的作用。
2、建立定期召開四方小組溝通例會制度。
溝通是實現解決小區矛盾最佳的手段，可以促進小區的各項事務的規范有序的發展，是小區各方利益能達成共識重要的平臺。
3.通過修改議事規則，增加業委會委員的罷免和后備增補制度。
由于小區民主自治的參與度還不高，選舉制度的不完善，業委會成員的整體素質、專業度等都暫不能達到較理想的程度，因此對于能力和品行遠未能勝任的成員應該有一定的罷免機制同時也對因此產生的空缺建立委員后備增補制度，以保障業委會正常的工作及更加良好的運作。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十二
第一章宗旨。
第一條本委員會宗旨是：以規范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業管理服務中心開展物業管理工作，代表業主整體利益，維護業主公共權益，協調學校、物業管理服務中心和業主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區實行規范化、專業化、市場化的物業管理，共同創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。
第二條本委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，其委員應當由業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執行國家、省市有關物業管理的法律政策規定。
第三條本會由各學校有關部門、業主代表推薦候選人，由業主大會(或業主代表大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業主大會的指導和監督。
第四條本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產生。本會執行秘書為專職(協助物業刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條本會權利。
1、按照有關規定召集和主持業主大會;。
3、檢查、監督物業管理服務中心的物業管理工作;。
4、負責協調學校、中心和業主三者之間的關系;。
第六條本會義務。
1、籌備業主大會并向業主大會報告工作;。
2、執行華南師范大學有關規定和業主大會通過的各項決議;。
4、保障物業各項管理目標的實現;。
5、執行政府部門對物業管理提出的有關指令、要求和規定;。
6、本會做出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益，不得故意刁難物業管理中心。
第七條本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章會議。
第八條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。
第九條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。
第十條本會召開會議時，可邀請政府及學校有關部門、物業管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十一條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。
第十二條本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章委員。
第十三條本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業主(必須是成年人)擔任。
第十四條本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業主大會選舉決定。
第十五條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：
1、已不是業主;。
2、無故缺席會議連續三次以上;。
3、因身體或精神上的`疾病而喪失履行職責能力的;。
4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;。
5、無理取鬧、故意刁難物業管理服務中心的;。
6、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第十六條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第十七條委員的權利和義務。
(一)權利。
1、有權參加本會組織的有關活動;。
2、具有選舉權、被選舉權和監督權;。
3、有權參與本會有關事項的決策;。
4、具有對本會的建議和批評權。
(二)義務。
1、遵守本會章程;。
2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作;。
3、參加本會組織的會議、活動和公益事業;。
4、向本會的工作提供有關資料和建議。
第五章其他。
第十八條業主大會(或業主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十三
第一章總則。
名稱：_________。
地址：_________。
所轄區域范圍：_________。
第二條性質和宗旨。
業主委員會是本物業管理區域范圍內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。由業主大會（業主代表大會）選舉產生，是業主大會（業主代表大會）的常設機構，對業主大會（業主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業主的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、安全、舒適的居住環境。
第三條委員會自當地房地產行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監督與指導。
第四條本章程所稱業主，是指本物業管理區域內各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業和產權所有人。
第二章組織機構和職責。
第五條第一屆業主委員會由當地房地產行政主管部門會同開發建設單位，在街道辦事處配合下組織業主召開第一次業主大會（業主代表大會）選舉產生。
以前建成的各類房屋或住宅區（包括公有住房出售后的住宅區），按物業管理區域，由當地房地產行政主管部門會同開發建設單位或原產權單位，在街道辦事處配合下組織業主召開第一次業主大會（業主代表大會），選舉產生業主委員會。
業主委員會選舉產生后，15日內持成立業主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當地房地產行政主管部門辦理登記手續。
第六條業主大會由本物業管理區域的全體業主參加，業主人數較多的，應當按棟或單元推選業主代表，組成本物業管理區域的業主代表大會。業主大會（業主代表大會）必須有半數以上的業主（業主代表）出席才能舉行，業主可以委托其代理人出席大會。
產權性質單一的寫字樓、商場、大廈、居住區、工業區等，業主大會（業主代表大會）由業主自行產生。
第七條第一次業主大會（業主代表大會）按下列程序召開：
1．由大會籌備組介紹大會籌備情況；
2．由大會籌備組介紹業主委員會候選人情況；
3．業主大會（業主代表大會）的成員投票選舉產生業主委員會成員。
第八條業主大會（業主代表大會）每年至少召開一次，業主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內容送達每位業主（業主代表）。
經10％以上業主（業主代表）提議，委員會應在接到提議后15天內，就其提議的內容召開臨時業主大會（業主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業主（業主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開臨時業主大會（業主代表大會）。業主大會（業主代表大會）應按棟或按業主人數的一定比例邀請非業主的房屋使用人列席會議。
第九條業主大會（業主代表大會）的決定，由出席會議的業主（業主代表）投票表決，過半數以上通過。
第十條委員會設委員名（根據實際情況設定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產生。
第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任。
根據工作需要，委員會聘任專職或兼職執行秘書一名，負責處理委員會日常事務；街道辦事處、公安派出所等有關部門也可以參加委員會管理工作。
第十二條委員會權利。
1．召集和主持業主大會（業主代表大會）；
2．制定委員會章程，代表業主、使用人，維護其合法權益；
5．負責維修基金的籌集、使用和管理；
6．監督公共建筑、公共設施的合理使用；
9．監督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規章制度的執行情況；
1．向業主大會（業主代表大會）報告工作；
2．執行業主大會（業主代表大會）通過的各項決議、決定；
3．接受業主和使用人的監督；
4．聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
5．協助物業管理企業落實各項管理工作，協助物業管理企業收繳物業管理的有關費用；
9．委員會作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規范性文件，不得違反業主大會（業主代表大會）的決定，不得損害公共利益。
第十四條經業主大會（業主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執行秘書可獲得適當津貼。
1．主任：_________；
2．副主任：_________；
4．執行秘書：_________。
第十五條委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。
第十六條委員會召集人應在會議召開7日之前將會議召開日期和內容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
當本物業管理區域的物業有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權。
第十七條委員會決定問題，采取少數服從多數的`原則。
第十八條委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。
第三章委員。
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
4．熱心公益事業。
第二十條有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會（業主代表大會）確認：
1．已不是本物業管理區域的業主；
2．無故缺席委員會會議連續3次以上；
3．因健康原因喪失履行職責的能力；
4．有違法犯罪行為被司法部門認定的；
5．其他原因不適宜擔任委員的。
第二十一條委員停任時，必須在停任半個月內將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。
第二十二條委員會委員缺額時，應在下一次業主大會（業主代表大會）召開時予以補選；缺額人數較多時，可召開臨時業主大會（業主代表大會）予以補選。
2．負責召開業主大會（業主代表大會）；
4．核定維修基金帳目；
5．經業主大會（業主代表大會）或業主委員會授權的其他事項。
第二十四條委員的權利和義務。
1．權利。
（1）參加委員會組織的有關活動；
（2）參與委員會有關事項的決策；
（3）具有對委員會的建議和批評權。
2．義務。
（1）遵守本會章程；
（2）執行本會的決議，完成本會交辦的工作；
（3）參加本會組織的會議、活動和公益事業；
（4）向本會的工作提供有關資料和建議。
第二十五條業主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作；離任時應進行離任審計，發現問題應及時糾正和查處。
第四章經費。
第二十六條委員會經費由費用中支出。
第二十七條委員會的經費開支包括：業主大會（業主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每年度向業主公布。
第五章附則。
第二十八條本章程或本章程的修訂經業主大會（業主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業主大會（業主代表大會）補充。
業主大會（業主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十九條業主委員會制定和修訂后的章程，應報當地房地產行政主管部門備案。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十四
1、宣傳貫徹憲法、法律、法規和國家的政策，教育和推動村民履行法律規定的義務，執行計劃生育基本國策，傳達、貫徹上級政府的有關指示和決定。
2、依照法律規定，管理本村屬于村民集體所有的土地和其他財產，擬定本村經濟、社會發展規劃和年度計劃。
3、支持和組織村民依法發展各種形式的合作經濟和其他經濟，承擔本村生產的服務和協調工作，促進農村生產建設和社會主義市場經濟的發展。
4、尊重集體經濟組織依法獨立進行經濟活動的自主權，維護以家庭承包經營為基礎、充分結合的雙層經營體制，保障集體經濟組織和村民、承包經營戶、聯戶或者合伙的合法財產權和其他合法的權利和利益。
5、興辦和管理本村的教育、文化、社會保障及其公共事業，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動，樹立良好的社會風尚。
6、組織實施本村建設規劃，興修水利、道路等基礎設施，指導村民建設住宅。
7、依法調解民間糾紛，協助維護本村的社會治安，向鎮人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。
8、向村民會議或村民代表會議報告工作并接受評議，執行村民會議和村民代表會議的決議、決定。
9、法律、法規規定的其他職責。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十五
1.審核記賬憑證，據實登記各類明細賬，并根據審核無誤的記賬憑證匯總、登記制總賬。
2.負責設置本企業會計科目、會計憑證和會計賬簿，并指導會計人員做好記賬、結賬和對賬工作。
3.定期對總賬與各類明細賬進行結賬，并進行總賬與明細賬的對賬，保證賬賬相符。
4.月底負責結轉各項期間費用及損益類憑證，并據以登賬。
5.編制各種會計報表，編寫會計報表附注，進行財務報表分析并上報高層管理人員。
6.為企業貸款及企業基礎資料匯編工作提供財務數據、合并會計報表。
7.為企業預算編制及管理提供財務數據，為統計人員提供相關財務數據。
8.為會計事務所審計工作提供各明細賬情況表及相關審計資料。
9.完成上級交付的臨時工作及其他任務。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十六
業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責；代表業主選擇物業管理企業并與其確立物業管理委托合同關系；負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用；協調業主、物業管理企業之間的關系；協助物業管理企業搞好物業管理。
1.召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;。
2.擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;。
3.執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與。
物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;。
4.審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;。
5.定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;。
6.聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;。
7.監督共用設施設備的合理使用;。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數員員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;。
(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;。
(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;。
(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;。
(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;。
(七)監督共用設施設備的合理使用;。
(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
業主的權利和義務。
一、業主的權利。
1、對其專有部分依法行使所有權；
3、選舉和被選舉為業主代表，參加業主代表大會行使業主代表權利；
4、選舉和被選舉為業主委員會委員、主任、副主任的權利；
5、對物業管理事務處理情況和物業維修資金的收支、使用情況有知情權和監督權；
6、監督業主委員會、物業管理企業實施管理服務行為；
7、向業主委員會或物業管理企業提出建議或者質詢；
8、請求停止違反共同利益的行為；
9、法律、法規規定的其他權利。
二、業主的義務。
2、遵守本公約的規定，執行和服從業主大會、業主代表大會或業主委員會的決定；
3、遵守物業管理制度；
4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；
5、配合物業管理企業的正當服務管理活動；
6、按時繳納物業維修資金和物業服務費用；
10、有義務對經由物業專有部分的共有物業和毗鄰建筑的維修維護提供配合；
11、法律、法規規定的其他義務。
實用長沙市西子花苑最新業主委員會成立流程。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十七
業主委員會代表著該物業的全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。因此，業主委員會最基本的權利是對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證。
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程、業主大會議事規則。
3、決定聘用物業管理企業。
4、審議物業管理服務費收取標準和使用辦法。物業管理服務費，通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的物業管理工作。業主委員會根據物業管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業主及使用人的意見，檢查、監督物業管理工作落實情況，審核物業管理企業所做的年度財務決算報告。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修資金的籌集、使用和管理。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十八
各位業主:。
大家好!
緣分,讓我們成為鄰居和朋友,因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個舒心、安全的小區能給大家帶來愉快、溫馨、舒適、和諧的高品質住宅環境,這是大家共同的愿望。是我們的家，我們的棲身之所，哪怕外面受到多少辛苦勞累,只要我們一回到家,就會進入快樂的氛圍,因為這里有我們的親人用微笑等待我們。不僅是我們身體的棲身之所,更是我們心靈的港灣。
為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環境,完善物業管理,成立為我們自己說話辦事的業主大會和業主委員會(維權監督機構),讓我們成為自己家園的真正主人!
根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》，建設部《業主大會規程》和《__省物業管理辦法》等一系列法律法規文件規定，已經具備成立業主委員會的條件。因此，本著從維護業主利益的角度出發我們倡議成立“業主委員會”，希望熱心公益事業，有愛心、有責任心的各位業主積極參與和支持。
一、成立業主大會及業主委員會是維護業主權益最有效的途徑。
成立業主大會,選舉業主委員會,建設和諧小區是法律法規賦予業主的權利和義務?！段餀喾ā?、《物業管理條例》賦予我們成立業主大會的權利,業主大會可以選聘和解聘物管企業,決定專項維修資金使用、續籌方案。
僅憑各業主各自的力量過于單薄，成立業主大會及業主委員會能制約和監督物業公司，方能解決比如產權、煤氣開栓、物業態度差、亂收費等入住以來遲遲不能解決的問題，業主大會及業主委員會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使民主權利，保障我們的合法利益。
待業主大會及業主委員會建立后，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務公司，簽訂新的物業服務合同，爭取做到價質相符、有效監督、公平合法。同時，本倡議書是處理業主大會籌備組的第一步，需要各位業主的積極配合和大力支持，為鼓勵業主積極參與，簽署本倡議的業主可經業主大會同意享有增加一份表決權的權利，一并進入業主大會表決規則檔案。
二、關于現行物業管理的主要問題。
我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業委會，期待更多的業主投入此項工作中，為方便溝通各業主可加入qq群(群號:)，在這個基礎上在政府和相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。
是我們的家，建設家園靠大家，本次業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立業主大會及業委會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量!
倡議人:。
時間:x年__月__日。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇十九
八、監督業主公約和物業管理制度的執行；
九、對物業管理企業的管理服務活動予以支持；
前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。
業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。
因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
2、定期報告有關決定執行情況，提出物業管理建議；
5、督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；
7、監督管理規約的實施；
8、組織籌集專項維修資金；
10、完成業主大會交辦的其他事項。
一、認真履行業主委員會所負擔的職責，對全體業主負責，自覺接受業主委員會和全體業主的監督，定期向業主委員會匯報工作。
二、以身作則，模范遵守小區各項規定和業主委員會的各項決議、決定，完成有關部門委托或交辦的各項工作，管理好小區的各項事務。
三、組織小區業主開展便民服務，搞好以勞動再就業為重點的社會事務性服務，為小區特殊群體提供社會福利性服務。
四、引導和組織小區業主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業培訓等，組織小區業主開展各種文化娛樂和體育活動，評選“文明樓院”、“文明家庭”、“文明市民”，進而形成具有小區特色的文化氛圍，增強小區業主的歸屬感和凝聚力。
五、受小區業主委員會指派或小區業主委托對政府有關部門和其他社會組織履行其職責的情況實施監督，并將監督意見及時向上級有關機關反饋。
六、管理好小區管理委員會的固定資產和財務帳目，定期向業主委員會報告財務的收支情況。
七、經常組織業主委員會成員開展政治和業務學習，熟練掌握相。
關政策和業務知識，提高小區管理委員會成員整體素質。
完成政府及街道交辦的其他工作。
感謝您的閱讀，本文如對您有幫助，可下載編輯，謝謝。
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇二十
xx一期（b1區）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經形成建筑面積達30萬平方米，住宅2000戶加商業配套的規模社區。
大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作為保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值方面發揮著越來越重要的作用，物業管理服務活動離不開業主的參與。
物業的管理服務活動主要體現在對物業轄區公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。
xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，盡管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區精神方面發揮了積極作用，但隨著同一物業區域（d1-d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。
物業服務中心認為，最有效的方式是成立業主委員會、在法定的框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的形式。按相關法規約定，物業服務企業不是業主委員會的運營主體，但xx物業服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業中立的視角解讀：業主的權利和義務、為什么要成立業委會、業委會的職責是什么、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關系等。
期待熱心業主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發布。
注：考慮到場地有限，參與的業主需提前報名，截止時間為2月28日（周六），報名參與的業主需為房本上的業主本人（或商品房預售合同中的簽約人）
報名電話：（一期）5xx02????? （二期）8xx1
給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！
xx物業服務中心
20xx年2月10日
親愛的鄰居們：
也許你已經習慣了每天從家園出發為自己的理想和事業拼搏，也許你還在緊張的裝修、憧憬著喬遷的喜悅，當又一個雪花飄飄的季節到來的時候，你是否記得，我們共同的家園就要滿三周歲了！從三年前第一位鄰居領取鑰匙，到現在鄰居們陸續入住，小區在不斷發展壯大，三年時間里爭先恐后呱呱落地的.幾十個小生命，更是在預示著我們小區大家庭生機勃勃、欣欣向榮的未來！
我們熱愛這個家園，她屬于我們每一位業主。大到辦理房產證和落戶、改變小區規劃、選聘物業服務企業，小到開辟健身場所、分配停車位，大家的利益時時交融、命運息息相關，因此每一位業主都對小區公共利益負有一份不可推卸的責任。現實中種種不盡如人意之處的存在，不僅是在磨練我們理性、平和的態度，靈活、務實的技巧，更是在挑戰我們能否建立有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本機制上維護和實現小區共同利益——這樣的組織就是業主委員會——全體業主基于物業行使自治權利的主要途徑。
珠江逸景家園成立業主委員會的時機已經完全成熟。目前，全小區的入住率已經遠超過50％，從2015年4月19日首批戶業主入住將滿三年，完全滿足《物業管理條例》、建設部建住房[2003]131號、北京市人民政府京政辦發〔2001〕91號和北京市國土資源和房屋土地管理局京國土房管物[2002]316號、京國土房管物[2003]949號等一系列相關文件規定的業主委員會成立條件。
我們倡議成立業主委員會，希望全體業主大力支持、積極參與；同時我們將爭取有關主管部門提供指導和幫助，并呼吁北京珠江房地產開發有限公司和廣東康景物業服務有限公司北京分公司給予大力協助。
伸出你的手，讓我們共建美好家園！
2015年1月27日
親愛的各位鄰居：
值得高興的是，自入住以來在我們全體業主和物業管理處共同努力下，小區建設和維護已經有了非常出色的表現，我們所希望的是在大家的配合下小區能夠更進一步、更加美好。
根據新出臺的《物業管理條例》賦予了業主更多的權利，業主的權益能得到更好的保護，為我們弱勢業主感到慶幸之余，也對以前因為發展商、物管而出現的讓業主吃虧種種是非深感痛心。其實，我們每個購房的業主都要清楚自己是物業的所有者，是小區真正的主人，要有權利自我保護意識。所以，我們需要一個能夠代表我們小區每個家庭、每個業主的組織－－業主委員會，才能在我們的權益受到侵害時候為我們申訴，為我們吶喊，同時也能為我們的小區健康生活蓬勃向上發展獻策獻力！
現在我們要做的工作主要是征求廣大業主簽名，盡快成立業主委員會籌備會，并請大家列出小區現存的問題，一并和開發商、物業交涉。
小區現在已存在許多問題，比如：
1．不合理收費：公攤水電費用明細、小區停車費用、物業費過高等問題。
2．小區收益開支的監管：小區停車費用、電梯廣告費、會所租借、區內廣告等發生的費用。
3．安全：出入小區人員過雜、房屋出租、保安的管理、業主證得不到有效使用等問題。
4．房屋質量等問題。
5．請大家補充：
金色池塘的主人：
你好!
關于成立小區業主委員會的倡議書
在目前的所有者金色池塘村的數量已經達到業主委員會成立的條件，我們準備業主委員會成立。建立了行業權威的每一步，離不開您的支持和參與!我們真誠地希望你或你的家人能抽出幾分鐘時間，去策劃一個周期對機動車的入口處的“交通銀行“邊緣的“智慧鳥兒童房”來注冊您的信息，或者加入金塘村所有者權利qq群：120448712，所以，我們可以把有關情況立即通知你，或者為您提供的平臺!
我們已經在12月31日，在每組社區發布通知，但在第二天都撕，我們支付人員的時間和精力在毫無意義的，因此導致在上課前成立行業委員會擱淺的中途，這與一個不可告人的動機行為，規定業主委員會，建立的必要性和緊迫性。為了保護我們的合法權利和利益急需你的積極參與和幫助!
讓每個主人的積極支持，我們堅信能很好地建立了關于成立小區業主委員會的倡議書我們的每個老板說話的地方——業主委員會!
村是我的家，構建依賴于每個人，金塘村業主委員會需要你!
金塘村業主委員會組織團隊
2011年1月，4
業主委員會的重要性和職責（匯總21篇）篇二十一
根據國家和政府相關法律法規的規定和《__市__家園業主代表大會章程》，制定本《__市__家園業主委員會章程》（以下簡稱：本《章程》），并經__年9月18、日業主代表大會會議表決通過。
業主委員會的宗旨是貫徹、執行業主代表大會的決議和決定，代表和維護小區全體業主在物業活動中的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本小區內的公共秩序，創造整潔、安全、文明、和諧的小區環境。
業主委員會是業主代表大會的常設執行辦事機構。在業主代表大會閉會期間，執行業主代表大會的決決定和負責小區日常事務工作。2、業委會工作由業委會主任主持。
業委會由本業主代表大會選舉出來的委員組成。
本屆業委會于__年9月、日召開業主代表大會會議之日成立。
業主委員應當是本小區的業主和業主選舉出來的業主代表，同時應當具備：
1、、具有為本小區全體業主服務的意愿和無私奉獻的精神；
2、必要的工作時間和一定組織、工作能力。
3、未在本小區的物業企業及其下企業內任職。
1、組織、召集業主代表大會會議和向業主代表大會報告小區物業的管理、運行情況。
2、組織業主代表大會和業主委員會的換屆選舉。
3、代表業主代表大會簽訂和監督執行《物業服務合同》。
4、監督執行與實施《業主公約》，維護小區良好的公共秩序。
5、配合街道辦事處、社區做好本物業服務區域內的社區管理工作。
6、公布業主委員會的有效聯系方式，及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行服務合同。
7、負責小區公共資源的權利維護、管理、經營和收益的使用；
8、執行業主代表大會通過的《__市__家園違規違建處理流程》。
9、執行業主代表大會通過的《__市__家園招標工作流程》。
1、業主委員會會議由主任或副主任發起、召集和主持；
2、當三分之一的委員提議和提出議題，應當召開業主委員會全體會議研究或決議。
3、業委會可以由業委會主任和副主任組成主任辦公會議，可以就業委會工作事務做出決定。但所做出的決定，有三分之一以上委員反對的，可以提交業委會全體會議研究、表決。
3、業主委員會全體會議應當有過半數委員出席，作出決定應經全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。
4、業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會的會議。
5、業主委員會召開會議時，可以邀請所在地街道辦事處、社區派員或相關部門、人員、業委會候補委員列席會議。列席會議人員無表決權。
6、提交業主代表大會表決的議題，必須召開業委會全體會議確認。
第七條、業委會日常工作。
業主委員會可以聘請一名執行秘書，負責處理業主委員會的日常事務。
執行秘書津貼工資，從業委會活動經費開支。
業主委員會任期為5年。業主委員會任期屆滿前2個月內，業主委員應當報告__市房管局和所在地街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。
1、不再是本物業區域業主或業主代表。
2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務。
3、拒不履行業主義務。
5、因疾病或其他原因喪失工作能力。
6、以書面形式向業主大會提出辭呈。
7、在物業服務項目所聘請的物業服務企業工作者。
其中1、3項情況，委員資格自動終止，其他情況須報下次業主代表大會會議備案終止。
業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起，3日內將所有保管的檔案資料、印章及其他屬于業主代表大會所有的財務移交給業主委員會。
第十條、重要決定的處理。
業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業主委員會印章后存檔。
業主委員會的決定應當以書面形式在物業服務區域內及時公告。有下列情況之一的，應當送達每一位業主代表，并在物業服務區域內發布公告。
1、關于專項基(資)金的使用建議。
2、關于調整物業服務費并提交業主代表大會表決的建議。
3、根據業主代表大會表決及有關法規的規定，采取何種方式（招標或協議方式）選聘物業服務企業的決議。
4、對物業服務企業制定的年度服務計劃初審，并提交業主代表大會表決的建議。
5、、關于決定召開臨時業主代表大會會議的決議。
6、關于罷免委員的建議。
7、其他事項。
第十一條、業主委員會發布信息的要求。
以業主委員會的名義發布信息，必須經業主委員會作出決定，加蓋業主委員印章，方可對外公布。以業主委員會的名義發布信息主要有：
1、關于專項維修(資)金的使用的信息。
2、關于調整物業服務費并提交業主代表大會表決的信息。
3、根據業主代表大會表決及有關法規的規定，采取何種方式（招標或協議方式）選聘物業服務企業的信息。
4、對物業服務企業制定的年度服務計劃初審，并提交業主代表大會表決的信息。
5、關于召開業主代表大會會議的信息。
6、公示業委會財務信息；
7、經濟活動招投標信息；
8、關于罷免委員的信息。
9、、向市、區主管部門投訴、申請行政復議、訴訟、仲裁的信息。
10、其他需對外發布的信息。
在解散前，業主代表大會、業主委員會應當將其檔案資料、印章及其他屬于業主代表大會所有的財務移交給主管部門，并在街道辦事處的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。
經業主代表大會會議表決通過的事項應加蓋業主代表大會印章。經業主委員會會議表決通過的事項應加蓋業主委員會印章。
業主委員應當建立健全印章管理制度。業主代表大會印章和業主委員會印章由業主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
第十四條、檔案資料的建立和管理。
業主委員會應當建立業主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內容：
1、各類會議記錄、紀要。
2、業主委員會、業主代表大會決議、決定等書面資料。
4、業主名冊。
5、物業服務合同。
6、有關法律、法規和業務往來文件。
7、業主代表和使月人的書面意見、建議書。
8、公共部分收益、業委會活動經費支出、維修資金收支情況等財務賬薄。
本物業區域的檔案采取以下方式保管：
2、委托社區管理。
1業主委員會的財務管理按《__市__家園業委會財務管理制度》執行。
2業主委員會必須按《__市__家園業委會財務管理制度》的規定，每半年將小區財務信息進行公示。
（2）、必要的日常辦公用品等費用。
（3）、有關人員的工作津貼。
4、業主委員會開展工作的日常經費從業委會收入或物業服務費中開支。
第十六條、業主委員章程的生效。
本《章程》的訂立和修訂經業主代表大會會議通過后生效。
本《章程》未盡事項由業主代表大會決議補充。業主代表大會通過有關本《章程》的決議為本《章程》的有效組成部分。
第十七條、本《章程》如有與國家相關法律、法規和《__市__家園業主代表大會章程》有不同之處，以國家最新相關法律、法規和《__市__家園業主代表大會章程》為準。