現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同詳細(xì) 房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書篇一
乙方：__________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方共同參與投標(biāo)的(以下簡稱主合同)，在雙方共同努力下，業(yè)主將該合同授予甲方。經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方就合作施工主合同工程施工事宜達(dá)成一致意見，以便共同遵守。
第一條工程實(shí)施責(zé)任及要求
1、甲方將主合同項(xiàng)下全部工程的實(shí)施責(zé)任交乙方承擔(dān)(包括該合同項(xiàng)下的全部變更工程)。
2、工期、質(zhì)量必須滿足主合同或業(yè)主要求。
第二條甲方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)及時(shí)辦理主合同的履約擔(dān)保和動(dòng)員預(yù)付款擔(dān)保手續(xù)。
2、負(fù)責(zé)為乙方實(shí)施主合同提供相應(yīng)的授權(quán)，解決只能由甲方解決的事項(xiàng)。
3、負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方傳遞來自業(yè)主、監(jiān)理、沿線地方政府的涉及本協(xié)議執(zhí)行的指令、通知、圖紙、資料等。
4、負(fù)責(zé)在乙方所做計(jì)量支付申報(bào)工作上，及時(shí)辦理需要自身完成的工作。
5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、計(jì)量支付等方面的監(jiān)督檢查。
第三條乙方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)代甲方履行主合同的施工、缺陷修復(fù)及保修責(zé)任。
2、負(fù)責(zé)以自身資源按照主合同要求完成該工程，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。
3、自覺接受甲方、業(yè)主、監(jiān)理的各項(xiàng)監(jiān)督檢查。
4、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起7日內(nèi)，向甲方交納：甲方為辦理主合同保函而向銀行交納的抵押金______元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)______元。
5、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起7日內(nèi)，向甲方交納：本協(xié)議履約保證金______元。
6、保證不以甲方或項(xiàng)目部的名義從事于本工程無關(guān)的活動(dòng)。
7、未經(jīng)甲方許可，不得將本工程的全部或任何部分轉(zhuǎn)包或分包給第三方。
8、負(fù)責(zé)及時(shí)清償為實(shí)施本工程而產(chǎn)生的各類債務(wù)，及時(shí)支付民工工資。
9、每月25日前向甲方報(bào)送當(dāng)月統(tǒng)計(jì)報(bào)表及下月進(jìn)度計(jì)劃。業(yè)主計(jì)量支付報(bào)表批復(fù)后3日內(nèi)傳至甲方。
10、工程結(jié)束后，除向業(yè)主提交完整的竣工資料外，還需向甲方提交業(yè)主終期支付報(bào)表，交工證書、施工總結(jié)等。
11、負(fù)責(zé)為甲方派遣到本工程從事本工程管理、或解決需由甲方出面解決的問題的人員提供必要的工作和生活條件。
第四條印章管理
項(xiàng)目經(jīng)理部印鑒由甲方授權(quán)代表管理，用印范圍只對(duì)業(yè)主和監(jiān)理以及當(dāng)?shù)卣母鞣N報(bào)表、文件、資料、證明、工程結(jié)算及費(fèi)用撥付等。因乙方組織施工所需的勞務(wù)合同、機(jī)械設(shè)備購置和租賃合同、各種材料采購和加工合同、臨時(shí)征地合同等確實(shí)需要使用項(xiàng)目經(jīng)理部名稱和印鑒時(shí)，須經(jīng)甲方代表同意，用印人必須是乙方或乙方授權(quán)代表。
第五條費(fèi)用、結(jié)算與支付
1、業(yè)主支付給本工程的動(dòng)員預(yù)付款、材料預(yù)付款、工程結(jié)算款、獎(jiǎng)金一律歸乙方所有，相應(yīng)的罰金亦由乙方承擔(dān)。
2、甲方收取管理費(fèi)為主合同總價(jià)的%(含變更、索賠費(fèi)用)。施工過程收取以乙方當(dāng)月統(tǒng)計(jì)產(chǎn)值為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，最終收取管理費(fèi)總額以業(yè)主終期計(jì)量支付工程款為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。乙方應(yīng)在每月30日前將本月管理費(fèi)匯至甲方指定賬戶。
3、甲方收到銀行保函抵押金后7日內(nèi)支付乙方。
4、業(yè)主履行了工程缺陷修復(fù)責(zé)任的前提下，甲方收到業(yè)主返還的質(zhì)量保證金后7日內(nèi)支付乙方。
5、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本工程所發(fā)生的各種稅賦，并按有關(guān)規(guī)定納稅。
6、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方派出人員的工資，標(biāo)準(zhǔn)為：____________，于每月30日前匯至甲方指定帳戶，由甲方負(fù)責(zé)給派出人員發(fā)放工資，時(shí)間從本協(xié)議簽訂之日起至工程交工驗(yàn)收后6個(gè)月止。
第六條違約責(zé)任
1、對(duì)于主合同所規(guī)定的甲方的合同責(zé)任，雙方按本協(xié)議規(guī)定的各自的責(zé)任分別承擔(dān)。若由于自身原因造成違約，違約方不得要求另一方共同承擔(dān)違約責(zé)任。
2、進(jìn)度與質(zhì)量不符合業(yè)主要求，乙方應(yīng)無條件整改，直至滿足業(yè)主要求，否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，部分或全部沒收乙方的履約保證金、質(zhì)量保證金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
3、若乙方施工造成環(huán)境污染，乙方須及時(shí)自費(fèi)清除污染，賠償受污染方的經(jīng)濟(jì)損失。
4、由于乙方自身原因產(chǎn)生安全事故，導(dǎo)致乙方、甲方或第三方人身財(cái)產(chǎn)受損，乙方須自費(fèi)承擔(dān)事故處理費(fèi)用，向受損方賠償。
5、若乙方未能按期完工，并因此招致業(yè)主對(duì)甲方的處罰，應(yīng)全部由乙方承擔(dān)，并加倍賠償甲方的損失。
6、若乙方未及時(shí)向甲方交納管理費(fèi)，則乙方應(yīng)按延遲付款總額的0.5‰.日向甲方支付滯納金。
7、未足額繳納各種保證金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并將本工程施工權(quán)收回。
8、若乙方擅自將本工程分包轉(zhuǎn)包或以甲方名義從事于本工程無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，甲方有權(quán)終止合同收回工程，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
9、若乙方未及時(shí)清償本工程實(shí)施所產(chǎn)生的債務(wù)，則乙方須承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。
第七條其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充，不得與本協(xié)議相抵觸，應(yīng)與本協(xié)議一起共同執(zhí)行。
第八條因履行本協(xié)議所引起的一切爭議，雙方應(yīng)在誠信原則基礎(chǔ)上協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均可到甲方所在地人民法院起訴。
第九條附則
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。履行完協(xié)議約定的全部義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，移交全部工程資料，保修期滿，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后終止。
2、本協(xié)議一式三份。甲方二份，乙方一份。
甲方：__________________乙方：__________________
代表：__________________代表：__________________
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同詳細(xì) 房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書篇二
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
鑒于甲、乙雙方希望在_______項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的投標(biāo)、施工、竣工等階段開展誠信合作，特此達(dá)成如下合作管理協(xié)議內(nèi)容：
一、前期經(jīng)營管理
1、乙方負(fù)責(zé)具體辦理投標(biāo)前期的項(xiàng)目跟蹤、洽談工作，在遞交資格預(yù)審文件前向甲方繳納_______元的資格預(yù)審保證金，該保證金在甲方收到正式招標(biāo)文件后______日內(nèi)返還乙方。如資格預(yù)審未通過則該保證金不與返還，本合作協(xié)議終止。
2、本項(xiàng)目招標(biāo)文件由甲方按照甲方評(píng)審程序組織評(píng)審，乙方派員參加評(píng)審。
3、甲方經(jīng)過評(píng)審?fù)馔稑?biāo)后負(fù)責(zé)投標(biāo)報(bào)價(jià)的全部工作，乙方派人參加。投標(biāo)文件編制完畢后，由甲、乙雙方按甲方投標(biāo)文件評(píng)審程序進(jìn)行評(píng)審（評(píng)審內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目預(yù)期利潤、成本、技術(shù)可行性等內(nèi)容），甲、乙雙方經(jīng)過評(píng)審批準(zhǔn)投標(biāo)文件后，由甲方將投標(biāo)文件報(bào)送招標(biāo)單位。
4、在投標(biāo)過程中，如發(fā)包方要求提供新的承諾或等同于承諾的文件，甲方將視具體情況有權(quán)責(zé)令退出投標(biāo)程序。
5、在報(bào)送投標(biāo)文件之前，乙方應(yīng)向甲方繳納招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)保證金額，同時(shí)另行向甲方繳納元投標(biāo)押金，中標(biāo)后投標(biāo)保證金的返還按照招標(biāo)文件的規(guī)定執(zhí)行，投標(biāo)押金在甲方收到《中標(biāo)通知書》后______日內(nèi)返還。如本工程未中標(biāo)則投標(biāo)押金不與返還，本合作協(xié)議終止。
6、乙方應(yīng)充分理解招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求并充分了解投標(biāo)（中標(biāo)）金額，乙方不得以不了解招標(biāo)文件、未熟讀招標(biāo)文件、不了解招標(biāo)單位意圖等理由要求變更或追加投標(biāo)（中標(biāo)）金額、不履行主合同中約定的責(zé)任和義務(wù)，如發(fā)生以上問題，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，采取措施履行或中止本項(xiàng)目主合同，由此給甲方帶來的一切損失由乙方承擔(dān)，在各種風(fēng)險(xiǎn)抵押金和本工程的工程款中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足；乙方的損失由乙方自負(fù)。
7、乙方承擔(dān)中標(biāo)前發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于技術(shù)支持費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、印花稅、中介費(fèi)等，以上費(fèi)用由乙方支付。
二、合同管理
本項(xiàng)目甲方與本工程發(fā)包方簽訂的合同簡稱主合同。本項(xiàng)目的合同管理必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行甲方現(xiàn)行的合同管理辦法及上級(jí)有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方及其工作人員自行與第三方簽署的與本項(xiàng)目有關(guān)的各類合同、協(xié)議、文件、承諾等均無效。
1、主合同管理
（1）在簽訂施工承包合同之前，未經(jīng)甲方同意的任何承諾書、協(xié)議書，均與甲方無關(guān)，且甲方有權(quán)根據(jù)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提高項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保證金或凍結(jié)本項(xiàng)目資金，無須征得乙方同意。由此引起的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
（2）在簽訂施工承包合同時(shí)，若出現(xiàn)與投標(biāo)時(shí)不一致的情況，或發(fā)包方要求對(duì)原招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等條款進(jìn)行修改，且由此可能會(huì)給甲方帶來一定風(fēng)險(xiǎn)的，甲方將有權(quán)拒絕此類合同的簽訂。由此給甲方帶來的損失由乙方承擔(dān)，乙方的損失由乙方自負(fù)。
（3）甲方同工程發(fā)包方簽訂的建筑工程施工合同中約定的甲方負(fù)有的全部責(zé)任、義務(wù)，乙方應(yīng)無條件履行。
（4）與發(fā)包方簽訂的工程承包合同（以下簡稱“主合同”）文件由甲方按甲方合同評(píng)審程序進(jìn)行評(píng)審，主合同文件經(jīng)甲方評(píng)審?fù)ㄟ^后與發(fā)包方簽訂。
（5）主合同管理必須嚴(yán)格遵守甲方現(xiàn)行的合同管理辦法及上級(jí)有關(guān)規(guī)定。
（6）乙方承擔(dān)主合同履行過程中發(fā)包方所要求的辦理履約保證金、履約保函等所需的費(fèi)用，在乙方提供相應(yīng)資金后，甲方有配合出具相關(guān)材料之義務(wù)，協(xié)助乙方銀行保函辦理事宜。
三、合作模式
1、本項(xiàng)目合作模式為乙方施工，由甲方、乙方各派出管理人員______名負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理。
2、臨水臨電的布置及維護(hù)由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙方現(xiàn)場員工食堂由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲、乙方現(xiàn)場員工的班車通勤由乙方負(fù)責(zé)。
5、業(yè)務(wù)招待費(fèi)由乙方承擔(dān)。
6、辦公區(qū)臨建、工人宿舍費(fèi)用暫按租賃考慮，若改為購買，則按實(shí)際發(fā)生調(diào)增費(fèi)用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、項(xiàng)目管理費(fèi)明由甲、乙雙方分擔(dān)。
四、人力資源管理
1、本工程項(xiàng)目經(jīng)理部的組織機(jī)構(gòu)及各管理崗位的人員數(shù)量由甲、乙雙方商定，項(xiàng)目經(jīng)理由甲方派出，本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理為_______。
2、乙方派出項(xiàng)目管理人員必須經(jīng)甲方任職資格審查合格認(rèn)可，報(bào)甲方人力資源部備案。
3、本項(xiàng)目因工程需要聘用的其他各類管理人員，須簽訂聘用人員協(xié)議書，協(xié)議書中應(yīng)包括聘用人員職責(zé)、聘用時(shí)間、崗位、各項(xiàng)工資待遇及各項(xiàng)社會(huì)_____費(fèi)用繳納等內(nèi)容，聘用人員經(jīng)甲方項(xiàng)目管理部和人力資源部考核通過后聘用，聘用協(xié)議由乙方與聘用人員簽訂，報(bào)甲方人力資源部備案。
五、財(cái)務(wù)、資金管理
1、本項(xiàng)目預(yù)算制造成本（具體包括預(yù)算制造成本的編制、確認(rèn)、調(diào)整和結(jié)算）由乙方負(fù)責(zé)組織編制，甲方合約部進(jìn)行審核，甲、乙雙方協(xié)商確定，以便于相關(guān)部門對(duì)工程成本、統(tǒng)計(jì)報(bào)量以及工程款支付等進(jìn)行控制。
2、本項(xiàng)目財(cái)務(wù)資金的管理按照甲乙雙方商定的辦法執(zhí)行，財(cái)務(wù)核算在甲方財(cái)務(wù)、資金部完成，乙方可向甲方財(cái)務(wù)資金部了解本項(xiàng)目財(cái)務(wù)情況，同時(shí)由甲乙雙方共同審議確定資金使用計(jì)劃和利潤分配方案。
3、發(fā)包方支付的工程款首先匯入甲方指定的銀行賬戶，甲方財(cái)務(wù)部對(duì)本工程收取的資金單獨(dú)設(shè)立內(nèi)部賬戶，配備專職財(cái)務(wù)管理人員，建立明細(xì)臺(tái)帳，以確保本工程的資金專款專用。
4、本項(xiàng)目中標(biāo)后，乙方向甲方提交甲方應(yīng)向業(yè)主提供的本工程履約保函或保證金。如果乙方未提供，甲方可以直接在相關(guān)款項(xiàng)中進(jìn)行扣除。辦理各項(xiàng)保證金或保函的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方必須按時(shí)繳納。施工人員意外傷害險(xiǎn)、農(nóng)民工工傷_____由乙方承擔(dān)，乙方必須按時(shí)繳納。
5、本項(xiàng)目發(fā)生的稅費(fèi)（包括個(gè)人所得稅與企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、所有印花稅等）根據(jù)_____和地方政府規(guī)定的稅率、費(fèi)率按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府管理部門規(guī)定由甲方扣繳或由分包單位自行繳納。
6、收到業(yè)主對(duì)本工程的預(yù)付款后，甲乙雙方協(xié)商后進(jìn)行分配。余下工程款按照雙方當(dāng)時(shí)各自的完成工程量進(jìn)行分配。
7、如果本項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)流動(dòng)資金短缺的情形，則乙方負(fù)責(zé)提供承包范圍內(nèi)所需流動(dòng)資金，以確保施工的正常進(jìn)行；對(duì)于乙方在此種情形下所投入的資金，在發(fā)包方支付完相應(yīng)部分的工程款并扣除已發(fā)生的成本后優(yōu)先返還乙方。如果發(fā)包方未能支付相應(yīng)部分的工程款，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)，甲方不予補(bǔ)償。如出現(xiàn)乙方不能提供資金支持的情況，乙方必須無條件保證本項(xiàng)目正常履約，否則給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)；甲方有權(quán)采取一切必要措施保證該項(xiàng)目履約或中止本項(xiàng)目主合同，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用和給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，在履約保函（保證金）及各種風(fēng)險(xiǎn)抵押金和本工程的工程款中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足；乙方的損失由乙方自負(fù)。
8、乙方應(yīng)將工程款專用于本項(xiàng)目的施工，不得挪作他用。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供等額正規(guī)入賬。發(fā)票收據(jù)要符合規(guī)定，按時(shí)返還入賬。
9、本工程收款后，根據(jù)已審核的工程報(bào)量及成本計(jì)劃、資金使用計(jì)劃，由甲方扣取應(yīng)由甲方付款的項(xiàng)目、甲方應(yīng)分配的利潤及稅金，以及各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)抵押金、保障金后，其余資金方可依據(jù)工程需要支配。資金使用遵循可用資金與實(shí)際完成工程量（應(yīng)付款）孰低的原則。
10、為了加強(qiáng)對(duì)工程款的控制與管理，乙方應(yīng)于每月_______日（遇節(jié)假日順延）定期向甲方合約部、財(cái)務(wù)部上報(bào)工程統(tǒng)計(jì)報(bào)量，報(bào)表格式按甲方現(xiàn)行制度執(zhí)行。
11、乙方不得以任何理由越過甲方從業(yè)主方直接收取本項(xiàng)目工程款，否則視為違約。
六、項(xiàng)目管理
1、本項(xiàng)目管理模式由甲方按照項(xiàng)目管理方法和管理流程的規(guī)定制定和實(shí)施。甲方對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行全過程、全方位的監(jiān)控。
2、由甲方項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目管理計(jì)劃，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為項(xiàng)目實(shí)施的執(zhí)行文件。
3、乙方對(duì)本合同執(zhí)行中的有關(guān)質(zhì)量、安全、技術(shù)、工期、文明施工、現(xiàn)場ci等方面工作全面負(fù)責(zé)，向發(fā)包方辦理工程結(jié)算及索賠事宜，進(jìn)行施工管理，確保本項(xiàng)目合同優(yōu)質(zhì)、_____、如期履行。對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行過程控制。
4、嚴(yán)格本工程項(xiàng)目的印章管理，印章統(tǒng)一由甲方辦公室負(fù)責(zé)管理，并執(zhí)行甲方現(xiàn)行的請(qǐng)印章管理規(guī)定。
5、施工過程中的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、消防保衛(wèi)、材料機(jī)械、文明施工、臨水臨電、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)等，由甲方相關(guān)部門按照各系統(tǒng)管理辦法進(jìn)行系統(tǒng)管理。按照當(dāng)?shù)亟ㄎ爸薪C布的有關(guān)管理制度管理，施工工程中明確崗位職責(zé)，使整個(gè)過程處于受控狀態(tài)。
6、乙方必須使用甲方的中心實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行材料實(shí)驗(yàn)，在同等條件下優(yōu)先選用甲方的租賃公司、設(shè)備安裝公司、機(jī)械施工公司、混凝土公司。
7、乙方必須無條件使用甲方及甲方上級(jí)機(jī)關(guān)指定的重要安全防護(hù)用品及設(shè)備。
8、本項(xiàng)目管理應(yīng)符合甲方關(guān)于勞務(wù)、物資、施工管理、安全文明、消防保衛(wèi)等的管理規(guī)定。
七、成本與利潤分配
1、本項(xiàng)目成本應(yīng)包括下列各項(xiàng)費(fèi)用：定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；稅費(fèi)；保修費(fèi)用；施工所需的各項(xiàng)_____費(fèi)用；合同要求的各項(xiàng)保證金及保函費(fèi)用；其他費(fèi)用；甲、乙雙方一致認(rèn)為可列入項(xiàng)目成本的其他費(fèi)用。
2、本項(xiàng)目甲方的應(yīng)分配固定利潤按甲方與發(fā)包方（本工程業(yè)主）結(jié)算額的計(jì)取，其余部分為乙方利潤。
3、收到發(fā)包方支付的工程竣工結(jié)算尾款后，甲、乙雙方制定利潤分配方案，進(jìn)行利潤分配。
八、文件資料管理
1、甲方及時(shí)向乙方下發(fā)甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中制定的項(xiàng)目管理方面的文件。
2、項(xiàng)目預(yù)控成本賬冊(cè)和財(cái)務(wù)賬冊(cè)由甲方編制和保管。
3、項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)外發(fā)出的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)性文件，如果根據(jù)《工程項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》和項(xiàng)目管理工作交底文件的規(guī)定，所涉及事項(xiàng)在甲方對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部授權(quán)范圍之內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方確定的項(xiàng)目經(jīng)理部的有關(guān)人員聯(lián)簽確認(rèn)后方可發(fā)出；如果文件所涉及事項(xiàng)在甲方對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部授權(quán)范圍之外，經(jīng)雙方確定的項(xiàng)目經(jīng)理部的有關(guān)人員聯(lián)簽確認(rèn)后報(bào)送甲方審定后方可報(bào)出。
4、乙方按甲方的規(guī)章制度定期向甲方上報(bào)工程工期進(jìn)度、質(zhì)量安全、完成工程量、資金使用計(jì)劃及項(xiàng)目成本臺(tái)帳、合同臺(tái)帳等甲需要的報(bào)表，并與施工進(jìn)度同步編制施工資料，竣工驗(yàn)收后向甲方提交完整的竣工資料（含竣工圖），并負(fù)責(zé)到當(dāng)?shù)爻墙n案館、建設(shè)單位及甲方檔案室報(bào)送相應(yīng)工程資料和竣工圖等備案資料。
九、本協(xié)議的終止
1、本項(xiàng)目資格預(yù)審未通過。
2、本項(xiàng)目未中標(biāo)。
3、本項(xiàng)目中標(biāo)后，甲、乙雙方的義務(wù)已履行完畢。
4、如果乙方不能全面履行本協(xié)議書中規(guī)定的責(zé)任的義務(wù)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作關(guān)系并不做任何補(bǔ)償，雙方做好經(jīng)濟(jì)、技術(shù)文件資料交接工作，以確保本項(xiàng)目繼續(xù)正常實(shí)施。
5、如果甲方不能全面履行本協(xié)議書中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，乙方有權(quán)終止與甲方的合作關(guān)系并不做任何補(bǔ)償。雙方做好經(jīng)濟(jì)、技術(shù)文件資料交接工作，以確保本項(xiàng)目繼續(xù)正常實(shí)施。
十、爭議的解決
協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著相互諒解、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
十一、其他
1、本協(xié)議書一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
2、本協(xié)議書自甲、乙雙方代表簽字（或加蓋人名章）并加蓋各自單位的公章之日起生效。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同詳細(xì) 房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書篇三
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章、總則：
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報(bào)批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責(zé)任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項(xiàng)
第一章、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。
經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。
項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。
分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。
根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。
按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。
項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。
會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。
專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。
項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。
重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
綜合部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程前期部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程部設(shè)經(jīng)理人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)
3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。
各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。
為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立賬戶，該賬戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。
資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
4.6
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。
協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。
任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。
6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào)，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。
本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。
7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。
前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。
本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。
7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。
竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
7.7每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。
竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
7.11應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。
選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。
第八章、工程前期：
8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。
8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。
第九章、工程營造
9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。
屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。
……
第十章、房屋銷售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。
以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。
收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立賬戶。
10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂?/p>
待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。
《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。
10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
……。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。
協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?/p>
除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。
12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止
14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五章、違約責(zé)任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。
其已支付的費(fèi)用作為違約金。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日