在生活中,越來越多人會去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。怎樣寫合同才更能起到其作用呢?合同應(yīng)該怎么制定呢?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,希望大家可以喜歡。
南京租賃合同備案流程篇一
甲方自愿將房屋委托乙方代為租賃及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容如下:
一、乙方有義務(wù)對甲方的委托房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密。
房屋坐落:____________________
2、月租金_________________元/月
3、房屋配套___________________
4、委托時間:自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
5、甲方向乙方移交該產(chǎn)權(quán)房屋鑰匙共計__________把。
三、甲乙雙方商定的委托期以房屋租出為準(zhǔn)。簽訂委托時,甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證、房主本人的身份證等正本。由代理人簽訂本委托書,應(yīng)出示代理人身份證原件和房屋產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)書。該授權(quán)書是本委托書不可分割的一部分。
四、甲方責(zé)任:甲方承諾”房屋信息”中登記情況和如下條件屬實,如有不實造成一切糾紛及損失由甲方負(fù)責(zé):
1、該房屋已經(jīng)騰空。
2、該房屋本身及各項附屬設(shè)施無欠費(fèi)、損壞,符合環(huán)保要求。
3、該房屋沒有產(chǎn)權(quán)及使用糾紛。該房屋如系共有財產(chǎn),共有人需全部簽字。
五、乙方責(zé)任:
1、乙方有義務(wù)對該房屋進(jìn)行策劃宣傳,積極尋找承租意向人、介紹房屋并將信息及時反饋給甲方。
2、安排客戶看房。
3、提供《租房合同》范本、代表房東與客戶協(xié)商合同條款并安排簽約。
4、安排客戶入住。
5、在租賃期內(nèi),乙方有義務(wù)溝通雙方的意向并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。
六、服務(wù)費(fèi)及支付
1、在委托期內(nèi),如乙方將甲方房屋租出時(簽訂租賃合同,或?qū)嶋H開始履行出租行為時),甲方一次性支付租房合同月租額的1/2給甲方作為服務(wù)費(fèi)。
2、甲方與乙方介紹的租房人私自成交,也將視為中介成功,甲方也應(yīng)按六(1)款規(guī)定支付乙方服務(wù)費(fèi)。
3、房客提前解除合同,服務(wù)費(fèi)不予退回。但如系房客原因,乙方可協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任。
七、簽訂此委托書,乙方為唯一受托人。甲方不得委托他人出租該房屋。
委托方____________________(甲方)受托方____________________(乙方)
南京租賃合同備案流程篇二
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
7、辦理房屋租賃登記備案的同時,必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。
申請人提交申請材料齊全的',流管站當(dāng)場受理,并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的,當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
南京租賃合同備案流程篇三
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的,應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查,并做好核查記錄。
重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實等事項。
經(jīng)審查符合條件的,受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權(quán)限,租賃合同登記備案案件實行二級審核,首先由收件工作人員收件初審,個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時限,自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
南京租賃合同備案流程篇四
房屋租賃登記備案證明,需要當(dāng)事人要到該房屋,對應(yīng)的本區(qū)房產(chǎn)交易中心去辦理。接下來,我們先來了解一下,哪些房屋出租的時候,是需要辦理租賃登記備案證手續(xù)的。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,我們可以知道,屬于公有的性質(zhì)的房屋對外出租的時候,如果是按照規(guī)定,去執(zhí)行人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn),這樣對外出租的情況下,是不需要去辦理房屋租賃登記備案的手續(xù)的。如果是其它的公有性的房屋對外出租,沒有按照相關(guān)的政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn),對外出租給他人,而是自己與承租人雙方一起協(xié)商房屋的租金,這個時候就要去相關(guān)部門,辦理房租租賃登記備案手續(xù)。
辦理房屋登記備案的手續(xù),要按照不同的房屋性質(zhì),來做不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋,這兩種。(一)屬于住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當(dāng)事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動人口,以及負(fù)責(zé)對出租的房屋管理的服務(wù)站,與此同時還要簽訂《治安責(zé)任保證書》,對房屋的承租人,以及出租人和房屋的基本信息,都要按照實際情況去備案。(二)屬于非住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當(dāng)事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點(diǎn)是轄區(qū)的房管部門。
辦理房屋租賃登記備案需要的資料,有以下這些。
(一)房屋的承租人以及房屋的出租人,雙方各自的身份證件,如果當(dāng)事人是屬于法人或者是屬于其它的組織性質(zhì)的,應(yīng)該提供營業(yè)執(zhí)照這一類證件。
(二)可以證明房屋是屬于合法的一些證明文件。
(三)雙方當(dāng)事人一起,簽訂的合法的房屋租賃合同。
(四)如果房屋是委托比人進(jìn)行管理,并且由他人代為對外出租的,還要提供當(dāng)事人的委托書,來證明該房屋對外出租的合法行。如果房屋并不是由房主一人所有,其它的房屋所有者,還要出具同意當(dāng)事人對外出租的意見證明。同樣,如果房屋是由出租人一方,進(jìn)行對外轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人一方與原房屋的出租人之間,雙方簽訂的房屋租賃合同當(dāng)中要對轉(zhuǎn)租行為允許,只有原出租人允許了,出租人的這種對外轉(zhuǎn)租行為,才是合法的。如果原租賃合同當(dāng)中,沒有對轉(zhuǎn)租的事情進(jìn)行約定,就要由出租人提供原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明資料。
(五)如果是一些特殊的情況,比如房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,發(fā)生了死亡的情況,屬于房屋的合法繼承人將房屋對外進(jìn)行出租,需要提供房產(chǎn)集成的相關(guān)證明文件。
二、房屋租賃登記備案對房東有什么影響
房屋租賃登記備案對房東是一種約束和保護(hù)。房屋租賃備案是為了讓租賃市場更加的規(guī)范,保障租賃雙方利益的有效行為。房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。
三、租賃登記備案證明是怎么樣的
辦理房屋登記備案的手續(xù),要按照不同的房屋性質(zhì),來做……不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋,這兩種。
(一)屬于住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當(dāng)事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點(diǎn)是負(fù)責(zé)社區(qū)流動人口,以及負(fù)責(zé)對出租的房屋管理的服務(wù)站,與此同時還要簽訂《治安責(zé)任保證書》,對房屋的承租人,以及出租人和房屋的基本信息,都要按照實際情況去備案。
(二)屬于非住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當(dāng)事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點(diǎn)是轄區(qū)的房管部門。
南京租賃合同備案流程篇五
(一)事項依據(jù):
通知
(二)辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人
(三)提交材料:
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
(四)辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限:資料齊全,即時辦理
(六)費(fèi)用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅
(七)辦理部門名稱:綜治辦
(八)聯(lián)系電話:61409512