房屋買賣收定金合同(8篇)

時間：2025-05-02 作者：儲xy

簡介：百分文庫小編為你整理了這篇《房屋買賣收定金合同(8篇)》及擴展資料，但愿對你工作學習有幫助，當然你在百分文庫還可以找到更多《房屋買賣收定金合同(8篇)》。

現今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協調著人與人，人與事之間的關系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋買賣收定金合同篇一

買方：_______________身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方：_________________購買方：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

時間：_______________時間：_______________

房屋買賣收定金合同篇二

甲方（賣方）：

聯系電話：

乙方（預訂方）：

聯系電話：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

第一條乙方預訂_______區(qū)_______街（路）_____號《_________ 》項目______幢 ______層______室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證（證書號：________________），并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為 ________平方米，套內建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取 [一次性][分期][按揭]_____方式付款。

第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣___________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的；

2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的；

2、甲方未遵守第五條約定的；

3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

第九條其他約定。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。

本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執(zhí)一份。

第十一條本協議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

甲方：（簽章）

_____年_____月_____日

乙方：（簽章）

_____年_____月_____日

房屋買賣收定金合同篇三

房屋代碼：______

定金合同

(供商品房預訂時使用)

甲方(賣方)： ____________

住所：_____________________

郵編：____________________

法定代表人：_______________

聯系電話：_________________

乙方(預購方)：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯系電話：_________________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，并經_________測繪機構預測，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

房屋買賣收定金合同篇四

房屋代碼：______

定金合同

(供商品房預訂時使用)

甲方(賣方)： ____________

住所：_____________________

郵編：____________________

法定代表人：_______________

聯系電話：_________________

乙方(預購方)：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯系電話：_________________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號：__________)，并經_________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

房屋買賣收定金合同篇五

備案號：_______________

售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________

購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在_________日內到房屋產權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。

十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產權監(jiān)理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監(jiān)理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

2.本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

3.本合同由成都市房地產管理局統一監(jiān)制。

房屋買賣收定金合同篇六

您好!你問的商品房買賣定金合同如下

賣房人(以下簡稱甲方)：_________________身份證號碼：_________________

買房人(以下簡稱乙方)：_________________身份證號碼：_________________

為了保護房屋交易雙方的合法權益，甲乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方名下的房屋及車庫達成如下協議，訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一、房屋基本情況;乙方預定甲方名下的梅河口市東街區(qū)區(qū)號樓單元房屋及車庫號平方，房屋及車庫總款為元(小寫)___________元(大寫___________)。

二、乙方同意簽訂本協議時，支付甲方定金人民幣元___________(小寫)元(大寫)，甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，乙方支付的定金自動轉為購房款。

三、甲乙雙方商定，乙方應在年月日前簽訂《房屋買賣合同》，如乙方拒絕簽訂《房屋買賣合同》無權要求甲方返還已經收取的定金，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》需雙倍返還乙方定金。

四、本協議自雙方簽字之日起生效。

五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方;

__ 年__月__日__年__月__日

房屋買賣收定金合同篇七

賣方(下稱甲方)：_________________________

買方(下稱乙方)：_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條標的

第一款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。

第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2.不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。

第二條價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

第三條定金及其處理辦法

第一款乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條付款方式及時間

第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款(以下適用于一次性付款)經甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款(以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專用

第一款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條房屋交付時間

第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

注意：

1.選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

第三款甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________

注意：

1.逾期交房的催告期不要約定太長。

2.在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

第七條(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第一款甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第二款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2.____________________________________________________________________

第八條房屋交付標準

第一款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________________________________________________________

第四款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________________________________________________________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

第五款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________________________________________________________

注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________________________________________________________

第九條工程質量驗收

第一款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________________________________________________________

注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條房屋交接手續(xù)

第一款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

第二款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條房屋保修

第一款保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________________________________________________________

注意：此處可約定實際損失的范圍。

第三款該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條物業(yè)管理

有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條權利瑕疵擔保

第一款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)：_________的權利。

3._________________________________________________________

注意：

1.盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

2.可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。

3.可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

第二款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條產權轉移手續(xù)

第一款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。

第二款如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：

1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

2.____________________________________________________________

第十六條通訊

一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

第十七條期間

本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。

第十八條生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

第二十二條合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。

附件

附件1總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

1.名稱：______________________________

標準：_________________________________