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農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇一
為認真貫徹落實省委、省政府《關于推進農村資源變資產資金變股金農民變股東改革的指導意見》和市委、市政府決策部署，加快推進農村產權制度改革，激活農村發(fā)展內生動力，推進全鎮(zhèn)農村“資源變資產、資金變股金、農民變股東”改革（以下簡稱“三變”）試點工作有序開展，結合我鎮(zhèn)實際，制定如下方案。
一、總體要求
（一）指導思想
以_新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的十九大精神及__視察甘肅重要講話和“八個著力”重要指示精神，牢固樹立新發(fā)展理念，把農村“三變”改革作為完善農村基本經營制度和農村產權制度、增強新形勢下農業(yè)農村發(fā)展新動能的“總抓手”，作為農業(yè)供給側結構性改革和產業(yè)扶貧的“主引擎”，作為發(fā)展全鎮(zhèn)經濟、壯大村級集體經濟、優(yōu)化鄉(xiāng)村治理體系的“突破口”，以壯大集體經濟和促進農民增收為核心，圍繞人、地、資金、經營主體、村集體經濟五類要素，通過股份制改革盤活農村自然資源、存量資產和人力資本，發(fā)揮政府主導作用和龍頭企業(yè)、農民合作社帶動作用，構建以農民為主體、股權為紐帶，整合農村、政府和社會各種資源要素的產業(yè)發(fā)展平臺，促進農業(yè)增效、農民增收、鄉(xiāng)村振興，為加快推進全縣脫貧攻堅和全面小康進程奠定基礎。
（二）基本原則
一是堅持黨的領導，統(tǒng)籌協(xié)調推進。始終把加強黨的領導作為推進“三變”改革的政治保證，注重改革的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性和耦合性，形成改革合力。以“三變”改革統(tǒng)攬全縣農村改革，統(tǒng)籌考慮農業(yè)和農村發(fā)展，統(tǒng)籌考慮城鄉(xiāng)改革發(fā)展，統(tǒng)籌考慮效率公平和共享，增強管控能力，提高依法推進農村“三變”改革的工作水平。
二是堅持政策底線，尊重各方意愿。堅持和完善農村基本經營制度，堅持農村多種所有制經濟共同發(fā)展，切實維護農民土地承包經營權、住房財產權、宅基地使用權、集體收益分配權，確保農村土地集體所有性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損、生態(tài)環(huán)境不破壞，充分尊重新型農業(yè)經營主體、村集體和農民意愿，依法行政，發(fā)揮好基層和群眾首創(chuàng)精神，不搞強迫命令。
三是堅持正確方向，注重循序漸進。堅持市場改革取向，發(fā)揮市場機制作用，有效配置市場資源要素，實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展有市場、生產經營有收益、農民集體有分紅。發(fā)揮政府主導作用，強化政策扶持和路徑引導，提高改革實效。堅持因地制宜、分類指導，不搞“齊步走”、“一刀切”，按程序、分步驟審慎穩(wěn)妥推進。鼓勵鎮(zhèn)、村和龍頭企業(yè)、農民合作經濟組織積極探索、大膽創(chuàng)新，靠改革破解難題，激發(fā)農村活力。
四是堅持保障權益，加強風險防控。以實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好廣大農民群眾的根本利益作為改革的出發(fā)點和落腳點，充分保障農民知情權、參與權、表達權，主動接受群眾監(jiān)督，使改革得到群眾支持。嚴格依法辦事，妥善處理各種利益關系和矛盾問題，切實防止集體經濟組織內部少數(shù)人侵占、支配集體資產，防止外部資本侵吞、控制集體資產，防止集體資產流失，防范市場風險、資金風險、社會風險，真正讓改革成果惠及廣大農民群眾。
（三）目標任務
全面推進我鎮(zhèn)農村“三變”改革工作的建設，就選擇的有條件的鎮(zhèn)級試點村。采取“三變”+特色產業(yè)、“三變”+民心黨建、“三變”+鄉(xiāng)村旅游等模式，為農村“三變”改革探索路徑、積累經驗。通過“三變”改革，使農村閑置資源活起來、分散資金聚起來、增收產業(yè)強起來、群眾日子好起來。
一是農村集體經濟發(fā)展壯大。通過盤活要素資源，促進農村資源資產資金保值增值，試點村集體經濟收入增長，農村集體經濟經營項目增長，村級基層組織的凝聚力、戰(zhàn)斗力、號召力明顯增強。
二是農民增收渠道不斷拓寬。建立新型經營主體與農戶之間的利益聯(lián)結機制，把企業(yè)的技術、市場、資金與農民的土地、勞動力、原料連為一體，讓農民直接成為農業(yè)產業(yè)鏈、供應鏈、資金鏈、價值鏈的投資者和受益者，著力打造“股份農民”，不斷增加農民財產性、經營性、工資性收入，使試點村農村居民可支配收入增長。
三是特色產業(yè)提質增效。以“三變”改革為抓手，壯大、引進、新建一批農業(yè)新型經營主體，打造一批現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)和田園綜合體，把產業(yè)扶貧作為主攻方向，引導農民入股經營主體參與分紅，推動“產業(yè)連體、股份連心”，促進一二三產業(yè)融合發(fā)展，提升玉米制種（苞谷粉）、果蔬、食用菌、花卉等特色優(yōu)勢產業(yè)產業(yè)化發(fā)展、規(guī)?；洜I、標準化生產的水平。
四是鄉(xiāng)村治理更加有效。 通過“三變”改革，形成既體現(xiàn)集體優(yōu)越性又調動個人積極性的農村集體經濟運行新機制，強化村集體引導經濟社會發(fā)展的話語權，樹立起村“兩委”班子威信，密切黨群干群關系，構建自治、法治、德治有機結合的鄉(xiāng)村治理體系，進一步夯實黨在農村執(zhí)政的經濟基礎。
（四）時間安排
全鎮(zhèn)試點工作分三個階段進行： 一是動員部署階段。深入學習宣傳黨的十九大精神和全省農村“三變”改革推進工作會議精神，廣泛動員干部群眾，凝聚改革共識，為試點工作營造氛圍；成立農村“三變”改革領導小組等工作機構，確定試點村，制定全鎮(zhèn)試點工作實施方案，研究制定相關配套政策，明確相關部門職責分工，建立工作推進機制。
二是試點推進階段。嚴格按照“三變”改革試點工作實施方案，聚焦試點單位目標任務，緊盯關鍵環(huán)節(jié)，著力探索資源變資產、資金變股金、農民變股東的模式和經驗，突出抓好機制探索創(chuàng)新，在激活農村資源、聚集分散資金、做強增收產業(yè)、助推精準脫貧等方面取得明顯進展。
三是總結驗收階段。由縣、鎮(zhèn)農村“三變”改革領導小組辦公室對試點工作進行自查驗收，對試點成效進行綜合評估，形成評估報告，接受省、市檢查驗收。
在總結“三變”改革試點工作的基礎上，“三變”改革工作在面上推開，確保按時完成全鎮(zhèn)改革任務。
二、主要內容
（一）資源變資產
將屬于村集體的耕地、林地、草地、水域、“四荒地”（荒山、荒丘、荒灘、荒溝）等自然資源性資產和閑置的房屋、設備等財產性資產，在清查核實、確權登記、評估認定基礎上，通過一定形式入股參股到企業(yè)、合作社、家庭農場等經營主體，取得股份權利。
一是變集體資源為入股資產。對尚未承包到戶、仍屬于集體所有的耕地、林地、草地、水域、“四荒地”（荒山、荒丘、荒灘、荒溝）等資源進行清查核實，評估作價，將農村集體資源的使用權入股到經營主體。探索將能產生價值的民俗文化、自然風光、古樹村落、休閑旅游等資源資產入股，按股比獲得分紅收益。
二是盤活集體資產入股經營主體。對一些閑置或低效利用的集體資產，包括集體興建和購置的房屋、具有經營價值的各種建筑物和機械設備、生產設施，村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設用地，以及財政資金投入但劃歸集體所有的經營性資產，通過清查核實、確定權屬關系之后，折價入股經營主體，按股比獲得收益。
（二）資金變股金
將各級各部門投入到農村的發(fā)展生產和扶持類財政資金（財政直補、社會保障、優(yōu)待撫恤、救濟救災、應急類等資金除外），按照各自使用管理規(guī)定和國家政策要求，折股量化為村集體或農民持有的股金，集中投入到各類經營主體，享有股份權利，按股比獲得收益。
一是財政支農項目資金轉變?yōu)榇寮w股金。將各級各部門投入到農村的項目資金和村集體申請到的財政專項扶持資金，包括生產發(fā)展類資金、農業(yè)生態(tài)修復和治理資金、農村基礎設施建設資金、支持村集體經濟發(fā)展等專項資金和扶貧專項資金，在符合資金使用管理規(guī)定和國家政策要求前提下，折股量化為村集體或農民享有的股金，投入到具有法人資格、經濟效益好、發(fā)展前景廣的經營主體，并按股比獲得收益。將分散扶持農村生產發(fā)展的財政資金按使用管理規(guī)定和國家政策要求進行整合，投入到農村基礎設施、鄉(xiāng)村旅游等形成的固定資產，以及投入經營主體形成的經營性資產，采取折股量化分紅或固定收益等方式，增加村集體和農民收入。
二是財政到戶資金轉變?yōu)樨毨艄山?。將精準扶貧到戶財政補助資金，在尊重建檔立卡貧困戶意愿基礎上，按照國家資產收益扶貧政策規(guī)定，投入到效益較好的經營主體，合理確定貧困農戶持有的股份比例，通過建立利益聯(lián)結機制，獲得保息分紅和收益分紅，增加貧困農戶收益。
（三）農民變股東
鼓勵和引導農民自愿以農村土地（林地）承包經營權、集體資產股權、住房財產權（包括宅基地使用權），以及自有生產經營設施、大中型農機具、資金、技術、技能等可折股量化的其它生產要素，通過協(xié)商或評估折價后，投資入股經營主體，享受股份權利，獲得股份收益。
一是發(fā)展多種形式的土地（林地）股份合作。鼓勵農民依法自愿以承包土地經營權、林地經營權等資源性資產折股量化后入股經營主體，采取“經營主體+基地+農戶”、“經營主體+集體+農戶”等多種方式開展股份合作，讓農民既能夠就近就業(yè)獲得工資性收入，又能夠作為股東分享到股金分紅等增值收益。
二是開展農戶住房及附屬設施股份合作。在生態(tài)條件較好、人文資源豐富的鎮(zhèn)村，結合美麗鄉(xiāng)村建設，鼓勵和引導農民盤活閑置房屋、場園、自有林地以及可折股量化的其它附屬設施，以使用權入股，采取“旅游公司+農戶”、“經營主體+集體+農戶”以及組建股份合作社等形式，發(fā)展休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，拓寬農民增收渠道。
三是開展農村集體經營性資產股份合作改革試點。在“三變”改革試點村，先行開展農村集體經營性資產股份合作制改革試點，按照“清產核資、界定成員、量化資產、設置股權、頒證到戶（人）”的要求，將經營性資產折股量化到本集體經濟組織成員，賦予農民對集體資產占有、收益等更多權能。
三、實施步驟
試點村要遵循“十步走”的基本流程，穩(wěn)步推進“三變”改革，確保改革工作科學有序、規(guī)范操作、風險可控。
（一）清理可變資本
一是清理“三資”存量。以鎮(zhèn)為責任主體，組成清產核資工作組，在2012年開展清產核資的基礎上，全面開展村集體資源、資產、資金核查核實工作，做好增減調整和價值重估，分門別類建立管理臺賬。二是分清可變資本。從村集體“三資”中科學合理地區(qū)分出可變的資源性資產、經營性資產、非經營性資產、流動性資產（資金）以及財政投入到村的發(fā)展類資金，采取協(xié)商或第三方評估等方式確定可變資源資產的價值，建立投資入股的可變資本臺賬。三是明確內部機制。全面開展確權登記，經村民代表大會討論決定，明確集體成員資格和收益分配對象，并建立資產的管理、使用等相關制度，為投資入股做好充分準備。農民自有的可變資本參照執(zhí)行。
（二）選準發(fā)展產業(yè)
一是突出特色選準發(fā)展方向。緊密結合鎮(zhèn)村實際，深入挖掘發(fā)展優(yōu)勢和特色，選擇基礎好、潛力大，最適合本村發(fā)展的產業(yè)作為發(fā)展主攻方向。二是因地制宜編制產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。以資源為依托、以市場為導向、以村為單位，科學編制產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，組織專家、技術人員和有關部門進行論證。三是抓發(fā)展壯大。依托國家級玉米制種基地、戈壁農業(yè)示范區(qū)、牛羊產業(yè)大縣、特色林果基地等政策機遇，把發(fā)展“一村一品”、“一鎮(zhèn)一業(yè)”作為推動特色產業(yè)上規(guī)模的抓手，借助“三變”改革提檔升級。
（三）引進承接載體
一是做好項目儲備。堅持以規(guī)劃定項目，加強項目前期工作，明確項目的投資主體、建設規(guī)模、資金來源及完成時限等。每個試點村除在建項目外，儲備項目不少于2個。二是尋找合作對象。立足產業(yè)基礎和資源優(yōu)勢，采取內引外聯(lián)的方式，積極發(fā)展、引進龍頭企業(yè)、合作社等經營主體，并簽訂意向性合作協(xié)議。三是確定承接載體。對具有合作意向企業(yè)的資金、技術、生產經營等情況進行實地考察，經擇優(yōu)比選后擬定重點合作對象，在鎮(zhèn)黨委、政府指導下，經村民代表大會討論通過后確定合作經營主體。
（四）帶動農戶參與
通過村民大會、宣講培訓等形式，加大“三變”改革政策宣傳力度，把政策、好處和可能存在的風險都給群眾講清楚說明白。深入細致地做好群眾思想工作，做到家喻戶曉、人人皆知，激發(fā)群眾求變思富、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的內生動力，積極引導廣大農戶以土地承包經營權、自有資金等資源要素投資入股經營主體，主動參與“三變”改革，享受改革紅利。
（五）確定受益對象
根據(jù)可變資本權屬關系和類別確定收益對象。一是屬于村集體資產或資金入股的，通過村民會議或者村民代表大會，明確入股收益的范圍對象；二是屬于財政可變資金入股的，原則上按政策扶持范圍確定受益對象，根據(jù)不同情況，按照資金變股金操作辦法，應明確集體內部對入股資金收益在村集體、貧困戶及村民之間的收益分配分案；三是屬于個人資本入股的，其收益自主支配。
（六）落實投放資本
根據(jù)項目情況確定資金來源。一是屬于財政性資金支持的，按項目申報程序落實資金；二是屬于自籌資金入股的，依法以集資方式落實資金；三是無自有資金的，可根據(jù)情況采取信用貸款或申請擔保貸款等方式落實資金。
（七）協(xié)商合作事項
一是確定合作項目。根據(jù)協(xié)商意見確定合作的項目、合作方式、合作股份、股值、股比及利潤分配等事項；二是協(xié)商股比。村集體、農民及承接經營主體相互之間按照股權設置、股份量化和股比分配的相關要求，通過協(xié)商達成一致意見；三是公示公開。以集體資產或財政資金入股的，由村委會進行張榜公示，接受監(jiān)督。
（八）簽訂合同協(xié)議
一是制定合同文本。建立法律援助服務機制，通過法律服務或聘請法律顧問等方式，參照全市“三變”改革的規(guī)范合同樣本，對合同的簽訂及“三變”改革涉及的相關法律問題提供指導和幫助。在此基礎上，就雙方達成的合作事項形成正式合同文本。二是依法簽訂合同協(xié)議。約定當事人各方的權利和義務，認真履行合同協(xié)議。三是合同備案。合同簽訂后，各鎮(zhèn)將合同報送縣農村“三變”改革工作領導小組辦公室備案。
（九）推進項目實施
一是制定合作項目實施方案。明確項目任務目標、責任義務、措施辦法、完成時限，有力有序推進；二是加強管理。鎮(zhèn)黨委、政府要加強協(xié)調服務，及時化解合作過程中存在的困難和問題，督促合作雙方按時間節(jié)點穩(wěn)步有序推進項目實施；三是強化指導?？h屬各職能部門加強業(yè)務技術指導，促進項目高質量完成。
（十）抓好驗收總結
一是及時驗收。對屬于財政資金項目，在項目實施完成后，各鎮(zhèn)政府和有關部門要對照規(guī)定、程序、標準對項目及時組織驗收；二是兌現(xiàn)資金。項目管理單位根據(jù)驗收結果，按規(guī)定程序兌現(xiàn)項目資金；三是總結提升。項目實施結束后，認真分析“三變”改革項目中存在的困難和問題、取得的成效及經驗，在總結評估的基礎上，進一步提升完善，提出突破難題和瓶頸的建設性意見，指導下一步工作開展。
四、推進措施
（一）加快農村“三資”清理及確權頒證工作。 在2012年清產核資的基礎上，全面開展試點村集體資源、資產、資金核實工作，組織對特色資源、生態(tài)資源、人文資源以及一切可以折股量化的生產要素進行補充調查，查實存量、價值、結構和使用情況。三變“改革”試點村的“三資”核實工作2018年3月底前完成并確權頒證。其他村的清產核資工作2018年年底完成并確權頒證。在摸清存量的基礎上，科學劃分可變資源資產，因地制宜，做好成員界定和折股量化，合理確定入股主體和承接經營主體所占股比及收益分配制度。對貧困戶要優(yōu)先確權，確保他們在“三變”改革中首先受益?？h農業(yè)主管部門和各鎮(zhèn)要加強農村經濟組織成員登記備案和集體資產監(jiān)督管理工作。
（二）加大資金整合和支持力度。 縣財政、發(fā)改、農業(yè)、畜牧、扶貧等部門要加強與上級部門的溝通銜接，參照省上制定的財政支農資金入股量化折股操作辦法和有關規(guī)定，結合我縣實際，制定細化涉農資金的折股量化操作辦法，為基層“三變”改革提供政策指導。2018年縣財政安排農村“三變”改革專項資金100萬元，整合扶貧互助資金、扶持集體經濟發(fā)展資金1000萬元，用于農村“三變”改革。對各級投入到農村的龍頭企業(yè)扶持資金、一事一議財政獎補資金、扶持壯大村級集體經濟發(fā)展資金，按照“三變”改革要求，優(yōu)先投向經濟基礎相對薄弱村和與貧困戶建立密切幫帶關系的新型經營主體，入股分紅。充分發(fā)揮縣富民產業(yè)投資公司等政府融資平臺的優(yōu)勢作用，主動承接金融資金，支持“三變”改革。以財政資金為杠桿，撬動農戶分散資金、社會資金、金融資本參與“三變”改革。
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇二
房主人(甲方)
承建人(乙方)
甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權利、義務，經雙方協(xié)商同意簽訂本合同。
一、建筑項：
私人住宅主體工程。
二、承建方式：
1、甲方將其住宅主體工程以包工不包料的方式承包給乙方承建。
2、甲方負責提供施工用的水源、鋼材、水泥、磚、沙、石、石灰等建筑材料。甲方應及時提供以上建筑材料，以免影響乙方正常施工進度。
3、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板、搭架用的竹木等，費用由乙方自理。乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。
三、建房工期：
建房工期為天，自挖地基，標高正負零零線開始施工算起。
四、承建工程價格：
五、施工安全要求：
乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責任與甲方無關。
六、工期延誤：
乙方不得有無正當理由的延誤施工行為。對因以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經甲方確認，工期可相應順延。
1、因停電、下雨等造成停工;
2、不可抗力;
3、甲方同意給予順延的其它情況。
七、付款方式：
乙方進場后，甲方將預付工程款元，以后將按工程進度付款。每層澆注封頂后，若無質量問題，甲方即向乙方支付該樓層的部分預付工程款元。余下的人工錢待整個工程竣工并經驗收合格，乙方將工程全部交給甲方使用后3月內全部付清。
八，違約責任和爭議的解決辦法：
以上合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同，辭退乙方，并只需支付按照已完工的工程量計算人工錢的50%給乙方。
3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付人工錢，則按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定按照延付金額每日萬分之三償付乙方賠償金。
4、除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方在承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇三
乙方 承租方
一、該地為 段，合計為 畝，租自20 年 月 日至 年 月 日止。
二、根據(jù)土地承包法有關規(guī)定，乙方在租賃協(xié)議簽字生效之日起一次性付清每畝每年 斤優(yōu)質小麥的土地租金，（根據(jù)當時小麥市場價格折合現(xiàn)金兌付各農戶）以后每年的 月 日為下年度土地租金的付款日期，如20天付款不清，罰滯納金5%，40天內仍不能付清租金的，視為自動終止協(xié)議，甲方有權收回乙方所租用土地，并清理地面所有苗木及其它附屬物。
三、乙方在租用土地期間，根據(jù)本地區(qū)企業(yè)占地付費情況隨行就市，進行土地租金的增加或減少而調整。
四、乙方在取得土地使用權后，不得改變其土地用途，不得轉讓，買賣或用于其它經營活動。
五、在協(xié)議執(zhí)行期滿前6個月內，甲乙雙方需相互告知租與不租（在同等條件下乙方可優(yōu)先租用），如乙方不愿繼租，則由乙方對所占土地進行復耕，達到可耕標準后方可退還給甲方。
六、甲方有責任為乙方提供良好的生產經營環(huán)境，若與甲方
村民發(fā)生糾紛，甲方應配合乙方協(xié)助解決。本協(xié)議不應以法人變更而解除。
七、本協(xié)議在履行期間，若發(fā)生國家征地或其它政策性原因導致乙方無法使用土地時，本協(xié)議自動終止，由此引發(fā)的補償款項，甲方的土地補償款由甲方所得，乙方在該土地上苗木及其它附屬物的補償款由乙方所得。
八、乙方在土地使用期間應搞好干群關系，增進團結，乙方在投入正常生產后應給甲方提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位（每畝地一人）所需員工本組村民優(yōu)先錄用（不含技術工）。
九、本協(xié)議受法律保護，甲乙雙方必須嚴格遵守，如有一方違約，所造成的經濟損失，由違約方全部承擔。
十、本協(xié)議如有不盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份。
十二、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方代表簽字： 乙方代表簽字：
村委會代表簽字：
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇四
第一條 房屋情況
該房屋農村集體土地使用證號：__________________________ 房屋座落：______市______區(qū)_______村。設計用途 居民自住用房 ，建筑結構 ，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米。
該房房土地來源為： 農村集體土地劃撥 ，房屋建于_________年使用至今為______年。
第二條 該房屋價款規(guī)定
該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為30萬元，計叁拾萬元(大寫)
第三條 房屋交付日期
1、 變更合同
2、 解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_5_日內按一次性付款形式付款。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理：
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任，約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期付款的處理
合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。
第七條 房屋質量及保修責任
甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。
第八條 房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定
該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。
該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。
第九條 公證人的規(guī)定
本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇五
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。 十
二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。 十
乙方簽字： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系地址： 電話：
電話：________年____月____日
________年____月____日
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇六
承建方：以下簡稱乙方
根據(jù)中華人民共和國建筑法及合同法，經雙方共同自愿協(xié)商，由乙方承建甲方自用小二層住房的施工工程。
一、承包方式及內容
1、甲方將自用小二層住房約為300平方米，承包給乙方，甲方負責將主材運輸?shù)焦さ亍?/p>
2、房屋修建為二層磚砼結構，現(xiàn)澆砼樓板，砼構造柱。
3、正負零以下由乙方調配人員施工，甲方予以配合及負責人工及生活費用。
4、乙方承包由正負零以上修建，包括砌墻、鋼筋、支模、內外墻抹灰及任意一方外墻瓷磚粘貼。
5、乙方自行負責提供所有支撐架、模板及所需一切機械。
二、收方方式及承包單價
1、乙方由正負零以上按實際建筑面積進行實收。
2、經雙方協(xié)商以170元/m2計算。
三、甲方的責任和義務
1、甲方無償提供給乙方水、電。
2、甲方自開工之日起滿足提供建筑主材給乙方，以免造成停工待料，延誤工期。
3、甲方在每層現(xiàn)澆當日提供所在工人一天生活，其余時間生活由乙方負責。
4、甲方一次性付給乙方安全費元。
四、乙方的責任和義務
1、乙方必須按質按量完成所承包的內容及項目。
2、乙方必須按甲方要求程序進行施工。
3、乙方必須做到安全文明施工，安全由乙方全面負責承擔。
4、乙方不得隨意浪費材料，不得故意拖延工期。
5、各工種人員由乙方負責調配。
五、質量要求
1、砼強度要求達到：
2、砌磚飽滿度，垂直度，平整度，砼構造柱砌磚要求4進4出。
3、抹灰面的垂直度，平整度。
六、付款方式：
開工之日付20%，約為元，以后按工程進度，在每層現(xiàn)澆完后付20%，約為二次，約為元，余款待工程全面完工后，經驗收合格后一次性付清。
七、施工時間：
開工：
竣工：
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字即時生效，希望雙方共同遵守，若一方違反，必須承擔相應損失，另外，本協(xié)議未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商確定。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇七
無論我們身處在哪個地方，只要我們想要裝修我們的房子，就難免會遇到各種各樣的問題，正是這些問題我們在裝修前就非常與必要與裝修公司或者是裝修團隊簽訂一份合同，農村也不例外。簽訂房屋裝修合同不僅保障個人利益也是雙方利益的保障。那么農村房屋裝修合同范本是怎樣的呢？下面是小編為你整理了“農村房屋裝修合同范本”，希望能幫助到您。
一、甲方提供圖紙，乙方按圖紙進行施工，經甲方驗收合格支付承攬裝修費，也可以由甲方委托乙方設計施工圖紙，乙方負責對甲方咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后，乙方關于工程的相關事宜應與甲方聯(lián)系，以確保工程質量和工期。
二、裝修施工地點：______________________________________________。
三、乙方為單包工的方式承攬裝修，承攬裝修單價為：每_______元/平方米。
四、在施工中由乙方自行提供相應的設備、工具和技術，以及自行聘請技術工人，并由乙方對安全事故承擔全面責任，如果在施工中發(fā)生事故以及人員傷亡，甲方不承擔任何責任，也不墊付任何費用。乙方在施工中應采取必要的安全防護措施，如遇上述情況發(fā)生，造成的損失均由乙方負責。
五、本合同簽訂后工程不得轉包，否則給甲方及乙方自己或第三方造成的一切經濟損失及人身損失均由乙方承擔賠償責任。
六、本合同一式_______份，雙方各持_______份，均具有同等法律效力。
甲方：__________________________
乙方：__________________________
工程地址：________________________________________________。
工費：____________元
1、施工隊進場，付首期款_______________元。
2、瓦工完成，經甲方驗收合格，付中期款_______________元。
3、工程竣工，經物業(yè)，甲方驗收合格，付剩余款______________元。
1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套。
2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。
1、乙方應提前7天向甲方提供需購材料清單，甲方應在7天內及時采購材料供施工隊使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。
2、乙方自行采購的材料需甲方認可方可使用。
3、乙方應驗收甲方所購建材的質量，發(fā)現(xiàn)質量問題應及時向甲方說明。
4、乙方應協(xié)助甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準確性。
5、乙方應做好對施工完成的成品保護工作。
6、未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲方建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價格加倍從人工費中扣除。
7、甲方有權增加或減少裝修項目，加項時與乙方協(xié)商價格、材料等事宜。
從_________年______月_____日起至_______年______月_____日止，工期為_______天，因甲方因素拖延，工期順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費______元/天。
甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方施工人員應協(xié)助搬運，甲方適當付費。
1、垃圾袋裝化。
2、垃圾應日日清。
3、垃圾應由乙方清運至物業(yè)指定的垃圾堆放場所。
1、開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件。
2、未經甲方許可，工地施工人員及非工地施工人員不得在工地過夜。
3、乙方應具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。
乙方指定由_______為工地現(xiàn)場負責人，_______為替補負責人。
4、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員，每天工地現(xiàn)場必須保持______人以上的施工人員。
5、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。停工一天扣除乙方人工費_______元/天。
乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。
1、現(xiàn)場禁止使用明火，乙方配備滅火器。
2、現(xiàn)場禁止吸煙。油漆材料必須和其他材料分開放置。
3、乙方要愛護甲方家中物品，損壞時負責修復并恢復原樣，并賠償全部損失。
1、因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在_______年內無償維修。
2、普通維修乙方應在甲方通知乙方后_______天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方 必須在_______小時內趕到并維修。
3、若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所產生的人工費用由乙方支付。
1、家裝合同的施工項目、報價單。
2、乙方開出的材料采購清單。
1、本家裝合同具備同等法律效力，簽字蓋章有效。出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商，按合同約定處理。
2、協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲、乙雙方經友好洽談和協(xié)商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
1、工程地點：
2、工程承包方式，雙方商定采取下列第(1)種承包方式：
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。
(3)乙方包工、甲方包全部材料。裝修房屋合同3、總價款：
3、開工日期：20___年__月__日
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經雙方認可。
2、工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行。
3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。
4、凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負，施工質量由乙方負責。
5、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3、甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
1、合同一經簽訂，甲方即應付30%工程款;剩余70%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。
甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。
2、工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責并且施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。
3、甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)：_________ ?乙方：_________
銀行賬號：_________ 銀行賬號：_________
簽約日期：20___年__月__日
甲方：_________ ?身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：_________ ?身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經甲乙雙方協(xié)商，乙方幫甲方擬建一棟三層樓房，面積約為_________平方米，為明確雙方權利義務關系，經平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本合同。
1、甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、石頭、鋼材、管道等建筑材料。還要負責路通、水通、電通，水電費由_________方負責，根據(jù)施工進度，乙方應提前2—3天通知甲方購買所需材料。施工所用的水、電費用由甲方負責。
2、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。
3、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。
1、本工程為磚混框架結構，按甲方施工圖為標準，屋體為三層，第一層高4—4.1米，第二、三層高為3.3米上檐，天面前頭縮朵蓋瓦，后為平頂，前頭縮朵前后左右墻增高為1米，按半層計標面積。
2、本工程采取包工不包料的形式，建房除勞動工具外其他材料由甲方提供。
3、乙方按圖從地串粱以上完成甲方的主體工程，不包括水電、木模、裝修。
4、乙方在施工時，要求墻體平整、垂直、不得放吊口。
1、乙方在施工期間，除開始和結尾外，生活費由乙方負責，每層倒混凝土期間生活費由甲方負責。
2、乙方在施工過程中，甲方應滿足乙方的施工材料，材料經檢驗后才能使用（架樹、架板等），如果違反操作規(guī)程，誰違反、誰負責。
3、施工前，甲方保證三通，即通水通電，道路場地平整。
4、甲方以每平米陸拾捌（68.00）元的單價發(fā)包給乙方，包括鋼筋工在內。
5、收方結標：第一層的總長度加上前后桃子長度，雨棚一半，乘以屋的總寬度，樓梯棚罩按一層計標。
6、付款方式：每層砌好磚后，經檢驗，付每層的50%，到好樓面后付每層的40%，房屋蓋好瓦后，結清余款。
7、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，從合同簽訂之日起生效。
甲方： ?乙方：
20___年__月__日?20___年__月__日
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
1、工程地點：_________
2、工程承包方式：包工包料
3、工程期限____天
開工日期_____年_____月______日
竣工日期_____年_____月______日
4、雙方商定，本工程的價款為人民幣(大寫)_________元。首付_________元，第二次付_________元。
5、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續(xù)。
6、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。
7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字。
8、凡因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。
9、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的損失。
10、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：乙方：
20___年__月__日 20___年__月__日
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇八
合同的成立，在一般情況下，是指當事人意思表示一致?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“承諾生效時合同成立。”以下是小編為您帶來的農村租地合同范本，僅供參考!
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方：? (以下簡稱乙方)
為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，本著平等自愿、互利互惠、誠實守信的原則，簽訂本合同。
一、四至界限
甲方將位于 土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為 ：東至 ;南至 ;西至 ;北至 ;共計 畝(即：長 米，寬 米)。
二、租期
租賃期限為 年，自 年 月 日 至 年 月 日止，年租金 元，租金共計 元整。
三、甲方的義務
甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方 使用，如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，并賠償乙方因對該塊土地的投資而產生的一切經濟損失。
四、乙方的義務
乙方承租本土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。
五、乙方租用期間，有關各種收費，按有關規(guī)定由乙雙方各自負擔。
六、乙方在租賃期間因生產經營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，甲方不承擔任何責任。
七、租賃期限界滿后，乙方有優(yōu)先的承租權，且租金優(yōu)惠同等位置地塊的 %到 %。如乙方不再續(xù)約或雙方協(xié)商一致解除合同后 日內，乙方應向甲方辦理交接手續(xù)。
八、經甲乙雙方商定，租金的交納于本合同生效后 日由乙方一次性支付給甲方，即 元。如逾期交納租金在 日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日 的違約金;如逾期超過 日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之——的違約金。
九、甲方保證乙方于本合同生效后——日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入，逾期交納租金在——日以內，甲方應向支乙方付總租金日———— 的違約金;如逾期超過——日，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付總租金————的違約金。
十、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
十一、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照有關規(guī)定進行補償外，甲方還應退還未到期部分的租金。
十二、爭議解決方式
如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。(或如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,協(xié)商不成的，任何一方均可向——仲裁委員會申請仲裁。)
十四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽字(簽章)：乙方簽字(簽章)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日
甲方：
乙方：
一、乙方將 位于 的土地 畝 分租賃給甲方。
二、租期為 年，自20 年 月 日始至20 年 月 日止。
三、租金按年度計算，每年每畝租金為 元。租金共計人民幣 元整。
四、付款方式：本協(xié)議甲乙雙方簽訂后，甲方每年年終付清當年的租金。
五、租賃期限內乙方必須保證無其他集體和個人對甲方所租賃土地提出任何異議。如果出現(xiàn)上述情況由乙方負責處理，與甲方無關，如乙方處理不當給甲方造成的經濟損失由乙方負責賠償。
六、甲方有權在租賃地上建設固定設施，利用土地資源，植樹造林，或其他綜合開發(fā)利用。
七、乙方應尊重甲方在租賃土地上的生產經營自主權，不干涉甲方經營活動，甲方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸甲方。
八、協(xié)議的變更或解除：
(1)如因國家的法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響甲、乙雙方協(xié)議目的的實現(xiàn)。
(2)如因政府征用土地造成的協(xié)議變更，政府賠償甲方一定的青苗費用，待甲方清理完后乙方才能將土地征出。
九、如租賃期滿后，如甲方不在租賃，應交回租賃的土地，甲方所建固定設施應由甲方自行處理，甲方所種植的樹木所有權仍歸甲方，如歸乙方，乙方應支付甲方相應的對價。
十、違約責任：
(1)如甲方未按期交納租金，乙方可按欠款金額每日收取1%違約金。
(2)如乙方違反約定義務，需向甲方支付違約金。
十一、因此協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議未盡事宜，有雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份
甲方：(蓋章) 乙方：( 簽字)
甲方法定代表：(簽字)
年 月 日 年 月 日
農村三變改革實施意見 農村三變改革合同篇九
乙方(買方)： 身份證號：
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 方負擔。
六、本協(xié)議經雙方蓋章后，經房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
中證人(簽字)：
簽訂日期：年 月 日