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房車與露營地管理房車露營地規(guī)劃設(shè)計實用篇一
4月20日，在2015北京房車露營產(chǎn)業(yè)峰會上獲悉，國內(nèi)首部針對汽車房車露營地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性調(diào)查報告《北京汽車房車露營地調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》)正式發(fā)布。《報告》以實地走訪的方式對北京現(xiàn)有汽車房車露營地進行了深入調(diào)查，為汽車房車露營產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了豐富的數(shù)據(jù)和樣本。
房車露營產(chǎn)業(yè)峰會開幕
2015北京房車露營產(chǎn)業(yè)峰會于4月21日上午10時在北京西苑飯店舉行。此次峰會由北京市旅游發(fā)展委員會指導(dǎo)，北京商報社和北京市旅游行業(yè)協(xié)會汽車露營分會主辦。
大會以新產(chǎn)業(yè)?新機遇?新發(fā)展為主題，共論汽車房車露營旅游發(fā)展現(xiàn)狀和未來。峰會摒棄了以往傳統(tǒng)形式，力求創(chuàng)新、務(wù)實的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅有對汽車房車露營產(chǎn)業(yè)的宣講，更有精彩觀點的面對面碰撞。來自政府、企業(yè)和學(xué)界共計100余位業(yè)內(nèi)外人士出席了本次峰會。
首部區(qū)域性調(diào)查報告發(fā)布
峰會發(fā)布的《北京汽車房車露營地調(diào)查報告》，是國內(nèi)首部區(qū)域性汽車房車露營地調(diào)查報告。《報告》顯示，北京共有房車汽車露營地122家，其中已建成開營的有23家，建設(shè)中的有21家，規(guī)劃中的有78家。
為了能夠真實掌握北京汽車房車露營地的發(fā)展現(xiàn)狀，記者對現(xiàn)有露營地以實地走訪的方式全面梳理調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前北京能夠通過公開渠道查詢并聯(lián)系到的汽車房車露營地有14家。
隨后，《報告》對現(xiàn)有14家露營地進行了大數(shù)據(jù)解讀，內(nèi)容包括區(qū)域位置布局、星級指數(shù)評定、案例解析等。在最為核心的星級指數(shù)評定方面，《報告》從交通、占地面積、露營地類型、基礎(chǔ)設(shè)施、內(nèi)部配置設(shè)施、市場活躍度、周邊配套和經(jīng)營測試八個方面逐一分析。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京現(xiàn)有露營地大多依托景區(qū)建設(shè)，例如北京龍灣國際露營公園就緊挨著4a級龍慶峽景區(qū);蟹島國際汽車露營港所在的蟹島度假村也是國家4a景區(qū)。不過，北京汽車房車露營地現(xiàn)在還處于發(fā)展初期，配套設(shè)施不足、周邊服務(wù)參差不齊、多數(shù)露營地知名度低是存在的主要問題。在配套方面，通過星級指數(shù)評定可以發(fā)現(xiàn)，50%的露營地存在至少一個方面的配套不足問題。在知名度方面，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，港中旅南山房車小鎮(zhèn)和祥發(fā)國際汽車露營伊甸園較為知名，但是依然需要繼續(xù)做大做強品牌。
產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展風(fēng)口
事實上，去年以來，國家政策層面不斷傳出汽車房車露營產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好消息。2014年10，月國務(wù)院總理李克強主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議中提出了升級旅游休閑消費，建設(shè)自駕車、房車營地。在政策利好前提下，我國汽車房車露營產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年國內(nèi)房車市場保有量約2.1萬輛，其中2014年全年銷售量約5850輛。按照東北、華北、華東、華中、華南、西南、西北的區(qū)域劃分，去年國內(nèi)正在建設(shè)、準備開工及規(guī)劃中的汽車房車露營地共83個。
北京市旅游發(fā)展委員會近日也在2015年產(chǎn)業(yè)促進及相關(guān)工作部署會上提出，未來北京要打造鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)，其中汽車房車營地就是重點鼓勵的新型業(yè)態(tài)之一。亦有業(yè)內(nèi)人士分析，未來3-5年將是汽車房車露營地的快速發(fā)展期，在市場作用下，露營地自主品牌的發(fā)展發(fā)展方式和內(nèi)生應(yīng)變的能力逐步增強，行業(yè)的井噴式效應(yīng)正在推進，亮點將逐一展現(xiàn)。
房車與露營地管理房車露營地規(guī)劃設(shè)計實用篇二
一、房車露營地與旅游發(fā)展的關(guān)聯(lián)以及未來發(fā)展的趨勢
1、房車露營旅游形態(tài)是旅游呈現(xiàn)個性化、多元化的具體體現(xiàn)。伴隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和居民生活方式的轉(zhuǎn)變，旅游消費必然個性化和多元化，從這個意義上講，房車露營旅游既是自駕車旅游的延深，更是現(xiàn)代旅游形態(tài)發(fā)展個性化、多元化過程中必然出現(xiàn)的新型業(yè)態(tài)。
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房車與露營地管理房車露營地規(guī)劃設(shè)計實用篇三
改革開放以來，伴隨著中國旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國旅行社行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來，行業(yè)規(guī)模不斷擴大，從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營環(huán)境不斷改善，旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。
用房車旅行，隨意停靠在遠離城市的沙灘、湖岸、草地、山坡、森林中，同時又擁有城市的生活方式：自己做可口的飯菜、洗個熱騰騰的澡、睡柔軟舒服的床、看電視、聽音樂、放dvd??開著房車旅行，疲憊時可以在床上、沙發(fā)上舒服地睡一覺。房車內(nèi)配有多套供電系統(tǒng)，無論是在行駛途中還是住宿時，全天都能供應(yīng)電力。乘房車出游可以隨走隨停，可讓你充分享受房車露營這種休閑方式所帶來的快樂。
房車旅行是人們回歸大自然的一種旅游休閑方式，在發(fā)達國家，房車旅行已經(jīng)成為露營旅行的主流。如今，歐洲的房車保有量已經(jīng)破百萬輛，露營地上萬個，歐洲整個房車露營旅游業(yè)收入達百億歐元。反觀我國，房車露營產(chǎn)業(yè)起步晚，然而，5年間，房車保有量從0增長到5000多輛，露營地也從無到200多個。可見，國內(nèi)房車露營旅行在飛猛發(fā)展，在房車產(chǎn)業(yè)日漸健全的前提下，房車露營旅行將成為大眾旅行方式。
房車旅行產(chǎn)業(yè)將帶來多產(chǎn)業(yè)商機
隨著房車露營旅行的興盛、房車交通政策的完善、游客對旅游方式的改變，使我國多元化經(jīng)濟產(chǎn)生新的商機。比如：房車旅行的露營地開發(fā)、旅游景點開發(fā)等。據(jù)了解，山東省旅游局已經(jīng)首批公布42個自駕游示范點，與此同時，規(guī)劃建設(shè)180個房車露營地。
房車露營產(chǎn)業(yè)有房車生產(chǎn)、露營地建設(shè)、露營用品生產(chǎn)、房車及露營用品交易等企業(yè)支持，從而，衍生出更多的企業(yè)商機。
房車旅行，在旅游交通方面，解決了旅游旺季購票難、跟團累、自費高等多種問題，是未來旅游發(fā)展的主要方向。
目前國內(nèi)代表性的露營地有：
北京鳳凰嶺田園——王姐果園露營地
中國浙江寧波東錢湖房車露營基地
臺灣嘉義縣松田崗四星級休閑露營農(nóng)場
江蘇省蘇州市凱普房車太湖湖畔露營地
中國臺灣臺中縣新社三星級鄉(xiāng)村型小路露營地
中國臺北三星級山地型碧山露營地
港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)
廣東省惠州市三星級湖畔型鳳谷湖畔露營地
北京平谷區(qū)“桃花深處”汽車營地全景展示
北京懷柔懷北國際汽車露營地
河北易縣官廳水庫漁民島汽車（房車）露營地
北京匯通諾爾狂飆樂園汽車（房車）露營地
北京市延慶縣野鴨湖濕地自然保護區(qū)露營地
天津市薊縣下營鎮(zhèn)山野運動基地露營地
北京市房山區(qū)十渡風(fēng)景區(qū)仙龍島露營地
新疆維吾爾自治區(qū)布爾津縣喀納斯湖露營地
河南擁有近1億的人口規(guī)模，隨著經(jīng)濟社會水平的逐漸提高，河南汽車的擁有量迅速增加。以鄭州市為例，截至2011年10月，鄭州市機動車保有量將達到160萬輛，汽車正在以前所未有的速度進入“尋常百姓家”。汽車擁有量的增加，使“自由行”旅游成為時尚。鄭州市旅游局近期的抽樣調(diào)查顯示，在一日游中，游客自駕車比例占52%；在過夜旅游者中，自駕車的游客占45.45%，自駕車已成為河南旅游的重要形式,但目前河南還沒有適合自駕車旅游的露營地。
河南省高速公路通車總里程突破5000公里，連續(xù)五年保持全國第一，為自駕車出游奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，我省處于我國在建高鐵大動脈十字架的樞紐地位，未來高鐵與高速公路及其他交通道路方式的配合，將十分有利于我省自駕車露(房)車營地線路：依托黃河、懸河和黃河故道沿線的歷史文化旅游產(chǎn)品開發(fā)黃河文化自駕車營地旅游線，依托南太行山、伏牛山、大別－桐柏山生態(tài)旅游開發(fā)山水生態(tài)自駕車營地旅游線，依托四大古都和三國許都開發(fā)古都文化自駕車營地旅游線，依托大別山－確山紅色圣地之旅、蘭考焦裕祿精神、太行山－紅旗渠精神開發(fā)紅色自駕車營地旅游線，依托少林－太極、中藥、道教養(yǎng)生、滑翔傘等特種旅游開發(fā)健身自駕車營地旅游線，依托南水北調(diào)工程在河南境內(nèi)串聯(lián)沿途旅游資源，開發(fā)南水北調(diào)自駕車營地旅游線，依托中國佛教祖庭、禪宗祖庭、道德之源與道教圣地開發(fā)宗教圣地自駕車營地旅游線，依托洛陽牡丹、開封菊花、鄢陵臘梅等開發(fā)中原花卉之旅汽車營地游線。
房車與露營地管理房車露營地規(guī)劃設(shè)計實用篇四
一．
背景 二．
項目概況 三．
項目投資
資金籌措
項目建設(shè)
經(jīng)營規(guī)劃： 項目收益
投資回收
投資主體
合作伙伴
發(fā)展前景
投資風(fēng)險
結(jié)論：
建議
附件 一．背景
1．國際經(jīng)濟形勢：進入2009年春，全球經(jīng)濟逐步出現(xiàn)了平穩(wěn)著陸的跡象。世界銀行和國際貨幣基金組織的相關(guān)數(shù)據(jù)，倫敦金融峰會傳達的信息，都表明了這一點。世界最大經(jīng)濟體美國的一季度個人消費，從去年第四季度下降4.3%轉(zhuǎn)為上升2.2%，這一經(jīng)濟風(fēng)向標的表現(xiàn)，也是樂觀情緒的強有力依據(jù)。在一些新興經(jīng)濟體及世界局部地區(qū)，已有走出危機、經(jīng)濟復(fù)蘇的信號出現(xiàn)。
2．國內(nèi)經(jīng)濟形勢：我國作為世界經(jīng)濟體的重要組成部分，在經(jīng)歷了全球金融危機的影響后，在外匯管制防火墻、政府投資減壓閥、銀根放松催化劑等措施的綜合作用下，已率先觸底回升。據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)統(tǒng)計，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值65745億元，按可比價格計算，同比增長6.1%，規(guī)模以上工業(yè)增速逐月回升。今年前兩個月同比增長3．8％，3月份同比增長8．3％。全國經(jīng)濟呈現(xiàn)出雨后初晴、云開霧散的態(tài)勢。一些商機已悄然出現(xiàn)，等待先知先覺者地發(fā)現(xiàn)、把握！3．海南省經(jīng)濟形勢：海南省作為具有得天獨厚自然條件、政策條件的地區(qū)，原本所受金融危機的影響就很小，在經(jīng)濟大環(huán)境形勢好轉(zhuǎn)的刺激下，今年一季度全省生產(chǎn)總值332.41億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.7%，增速比去年第四季度加快0.2個百分點，經(jīng)濟已開始出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象，建設(shè)“國際旅游島”宏偉事業(yè)的腳步也在加快。全省經(jīng)濟呈現(xiàn)整裝待發(fā)、再譜新章的積極態(tài)勢。精神振奮的人們，熱血沸騰、摩拳擦掌，都欲在即將到來的建設(shè)熱潮中，把握先機、快人一步、大展鴻圖。
4．全國旅游形勢：隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，出游的國人也逐漸增多。5．國內(nèi)房車旅游形勢：自駕房車等車輛出游的旅客與日俱增。
6．海南省旅游形勢：因經(jīng)濟危機而稍受影響的海南省的旅游，已迅速回升，形勢喜人，形勢催人！
7．*******市旅游形勢：*******市作為海南省的政治、經(jīng)濟、文化、科技中心，擁有四季如春、空氣清新、風(fēng)光如畫的得天獨厚的自然條件，擁有*******海灘、火山口地質(zhì)公園、五公祠、洗太夫人廟、海瑞墓、秀英炮臺等一批自然、人文、歷史景觀，具有發(fā)展旅游業(yè)的巨大潛力。*******市委、市政府也決意要增加旅游項目，增大*******旅游吸引力，把*******市建設(shè)成為一座享譽海內(nèi)外的亞熱帶國際濱海旅游城市，以之和位處天涯海角的三亞市、以博鰲亞洲論壇而聞名全球的瓊海市遙相呼應(yīng)。改變*******只被許多游客當做旅游過站、“旺丁不旺財”的尷尬局面。
8．國際房車露營地現(xiàn)狀：在歐洲有5萬多個大大小小不同等級的露營宿營地。在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個。
9．國內(nèi)房車露營地現(xiàn)狀：我國現(xiàn)在還沒有一家達到國際標準的房車露營地。除了個別地方有幾個不上檔次的房車露營地，我國房車露營地市場，還近乎空白，是一宗難得的市場商機。走馬觀花、浮光掠影式的隨團旅游，已被越來越多的旅游休閑人士所摒棄；自由安排、逍遙自在的自駕車旅游已為越來越多出游的人士所喜愛。
每一個人都愿意嘗試這樣的出游——與清風(fēng)唱和，與明月對飲，與美景同眠！這種野外露營的樂趣，源自人們千萬年野外露營生活經(jīng)歷的原始記憶。根深蒂固，前景無限！
急速增長的自駕車人群，使自駕車、房車的露營地建設(shè)成為當務(wù)之急。充足、高質(zhì)的房車露營地，不僅能解除我國自駕車出游人士的后顧之憂、促進新興旅游休閑方式的發(fā)展，而且，還能吸引大量外國自駕游人士來華，有利于我國經(jīng)濟發(fā)展、國際交流。
在*************海灘建設(shè)國際標準的房車露營地，將有力促進*******旅游業(yè)的發(fā)展，有利于*******經(jīng)濟的增收創(chuàng)利。
那些愛好自由、駕驅(qū)鐵馬、馳騁各地的人們，將在**************海灘房車露營地找到歸宿感。
“房車露營樂趣多，開創(chuàng)生活新方式。”
就是在這樣一個充滿希望、充滿機遇的背景下，海南****有限公司決定大規(guī)模上馬“*********海灘房車露營地項目（簡稱露營地項目）”。
二． 項目概況
“眾里尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。”
市場空白、利潤大、回收快、前景好的投資項目，是所有投資者夢寐以求的。房車露營地項目就是這樣一個項目，現(xiàn)已橫空出世！
1．什么是房車露營地：為自駕車出游的人群提供泊車、餐飲、娛樂、補給、通訊、水電等眾多服務(wù)的場區(qū)。它使“以車為家”真正成為可能。
2．****海灘房車露營地項目簡介：為抓住商機，迅速填補市場空白，滿足廣大自駕游客的需求，海南********有限公司將公司使用的60多畝位處*****************海灘的沿海寶地，用來開發(fā)建設(shè)房車露營地。
項目計劃總投資三千萬元，建設(shè)分兩期進行，建成后，開展多種經(jīng)營、特色經(jīng)營。預(yù)估年創(chuàng)凈利潤一千多萬元，三年左右可收回全部投資。
3．項目研究委托方：海南**********有限公司（簡稱*****公司）海南*******實業(yè)有限公司概況：注冊資金、注冊時間、注冊地址、公司性質(zhì)、法人代表、經(jīng)營范圍、營業(yè)執(zhí)照號碼、機構(gòu)代碼證編號、稅務(wù)登記證號碼、網(wǎng)址、電郵、電話等。
4．項目研究受托方：云飛文化工作室
云飛文化工作室：是從事投資項目研究的專業(yè)機構(gòu)，其成員均有十多年秘書、記者、文案工作經(jīng)驗，外圍支持者包括各類行業(yè)精英、專家學(xué)者、政商要人。數(shù)年來，該室撰寫了大量高質(zhì)量的投資項目調(diào)研報告，為全國各地投資者提供了詳盡、可靠、重要的投資依據(jù)。
7．編寫依據(jù)：國家法律、法規(guī)、條例，海南地方的相關(guān)法規(guī)、政策，*******公司提供的信息資料、市場調(diào)研成果、其它相關(guān)信息資料。
8．編寫假設(shè)和說明：項目研究建立在全國政治經(jīng)濟大環(huán)境平穩(wěn)、社會沒有導(dǎo)致形勢產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)性變化的事項發(fā)生，以及無相關(guān)重大自然災(zāi)害等不可抗力事項發(fā)生的前提下。
9．**************海灘露營地概況（1）自然資源情況：
**************海灘房車露營地，處在*******西海岸旅游度假區(qū)內(nèi)。*******西海岸旅游度假區(qū)，位于*******市西北部，全長22公里，呈帶狀型分布，區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)典型的熱帶濱海景觀。該區(qū)北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。
**************海灘房車露營地，占地面積60余畝，場地四至為。南北長約 米，東西長約 米，基本呈 形，場地全部以海邊 土為主，土質(zhì)松軟，場地平整，這里臨海依林，空氣清新，視野開闊，陽光充裕。是休閑度假，戶外運動、調(diào)養(yǎng)身心的理想場所。
**************海灘的氣候為典型的亞熱帶氣候，夏季炎熱多雨，冬季溫暖濕潤，全年無冬。年平均氣溫在攝氏25度左右。
（2）交通狀況：緊鄰*******秀英港碼頭、粵海鐵路火車輪渡碼頭、海南西線高速公路、海南西線環(huán)島鐵路，與*******美蘭機場、海榆中線公路、海南東線高速公路也僅30分鐘左右車程。露營地附近有多路公交車經(jīng)過。五分鐘車程內(nèi)，即為秀英商業(yè)區(qū)，其中，大型超市、商場、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、電信等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，具有高檔客戶群體方便的生活條件。并且，從營地前往海瑞墓、火山口地質(zhì)公園、萬綠園、秀英炮臺、東山野生動植物園，也都只有十分鐘左右車程。
（3）周邊經(jīng)濟：“印象．海南島”劇場就在**************海灘房車露營地旁側(cè)。這一由張藝謀執(zhí)導(dǎo)的大型實景演出，是*******文化旅游項目的重頭戲，已在海內(nèi)外產(chǎn)生了較大影響。
*******西海岸旅游區(qū)內(nèi)分布有*******海灘、帆船訓(xùn)練基地、西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、西秀海灘以及*******新國賓館、喜來登溫泉度假酒店等六家五星級度假酒店。
該區(qū)內(nèi)還分布有長信海景花園、城市海岸、普堤樹、陽光西海岸、西海豪園、浪琴灣、瓊珠海岸、觀瀾公寓、金手指高爾夫溫泉小區(qū)等眾多高檔別墅小區(qū)。隨著一大批高檔房地產(chǎn)項目的落戶，一座海邊新區(qū)正在悄然形成。*******西海岸是未來*******城市發(fā)展的新空間，也是*******未來依托濱海優(yōu)勢發(fā)展海灣型城市的主要城市地帶。
目前，已完成三通一平等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已放置二十六輛房車，各種相關(guān)事項都在積極辦理之中，各種相關(guān)建設(shè)正在穩(wěn)步推進。
三．市場分析
1．國外房車露營概述 人類露營的歷史，是無比悠久的，是和人類的產(chǎn)生相伴相生的。人類學(xué)會建造房屋，開始群居后，逐漸遠離了露營。后來，偶爾又再露營，多是因為旅行誤時、行軍打仗等無柰之舉。
人們以游玩休閑為目的所進行的露營的歷史，大概可以追溯到歐美國家工業(yè)時代初期。人類進入工業(yè)化時代后，社會競爭激烈、工作繁重，生活緊張、身心壓力大、都市喧囂、環(huán)境受到污染。所有這一切，都使人們產(chǎn)生了重返自然、重返悠閑生活的心愿。受這種回歸自然心理的驅(qū)使，閑暇時，人們開始了露營休閑生活。汽車出現(xiàn)后，因為其快捷、靈便、載重大，使人們逐漸將其利用到露營之中，從而，駕車露營的歷史隨之展開。
專門的制造類似房屋的車輛，又是人們希望更完全重返自然生活的自然延伸。有什么能比這種圖景更有誘惑力呢？車就是家，家就是車。車動家行，隨時把家安在一個風(fēng)景如畫的環(huán)境里，隨時把家移往下一處心儀的勝地。房車出現(xiàn)后，隨著數(shù)量的增長，其露營地也應(yīng)運而生。
1920年前后，美國的露營愛好者在自家的后院里開始制造簡單的木制小屋，把生活用品放在里面，并裝上車輪，然后接在福特t類型車輛的后面，拉著這個原始的拖掛車就上了公路，就將家的概念移到了公路上。1920—1930年間出現(xiàn)了早期的露營地——“罐頭客營地”。隨著社會技術(shù)，生產(chǎn)力，以及人民生活水平各方面的提高，露營業(yè)逐漸發(fā)展成為了目前我們所知道的“旅行房車（又稱“露營車”）”、“汽車自駕旅行”等等十分流行的休閑方式。
9、11”事件的影響，美國人感覺這種旅行房車、自駕車旅行方式更為安全、自由，并且利用這種旅行方式增加了與家人之間共享時光。發(fā)展到2004年，美國民眾擁有旅行房車的數(shù)量達到社會家庭數(shù)目的10%。
在歐洲最近幾年中使用房車旅行和對房車旅行感興趣的人數(shù)增長很多。2003年*******旅行研究表明在2002年在統(tǒng)計了508萬的*******大約有8%的*******是在帳篷、房車中度過的。與2001、2002年同期比較，帳篷、房車露營天數(shù)都大大上升了34%。
與此同時，在歐洲大陸，露營與房車成為德國以及整個歐洲經(jīng)濟的重要亮點。德國慕尼黑旅游經(jīng)濟學(xué)院在2004 年4月出版的一期關(guān)于德國露營與房車與德國經(jīng)濟的雜志中也證實了這一點。德國旅游經(jīng)濟學(xué)院統(tǒng)計在德國全境3624個露營點共計有1.34億露營夜晚：其中3950萬個露營夜晚是帳篷露營，420萬個露營夜晚是在租賃的露營房屋（木屋、房車）中度過的。德國每年露營的消費總數(shù)在95億歐元。這其中包括：旅行花費37億歐元，露營相關(guān)設(shè)備花費29億歐元，大約30 億歐元是交通旅行花費。另外一家調(diào)查機構(gòu)的統(tǒng)計也證明，目前在美國幾乎每12個有車的家庭就擁有1輛房車。這就意味著僅僅在美國就有超過800萬個家庭擁有房車，從1980年以來，房車擁有者已經(jīng)增加了58%，而在過去的僅僅四年當中，房車的擁有者就增加了15%。據(jù)美國密歇根大學(xué)消費者研究負責(zé)人理查德?科迪估計，到2010年，全美房車擁有者將會達到850萬人，平均增長率為8%，這比全美平均6%的家庭增長率還高出了兩個百分點。
目前，全歐洲有近五萬個房車露營地，美國的房車營地超過兩萬個，日本有超過一千個房車露營地，在臺灣已有118個國際標準的汽車露營地。每年夏季，幾乎每個露營地天天爆滿。這充分預(yù)示了中國房車的發(fā)展前景，也兆示了房車營地的廣闊發(fā)展前景和龐大需求。
2．中國房車露營地發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析
近年，逐漸進入工業(yè)化時代的中國，也同樣伴生了種種時代問題。人們一樣產(chǎn)生了重返自然的渴望。汽車旅游露營也隨之出現(xiàn)。
中國入世后，約有3000多萬外國人來中國工作和生活，他們對中國露營旅游的發(fā)展也起到了推波助瀾的作用。
發(fā)展房車露營運動，對創(chuàng)新中國人的生活方式，引導(dǎo)消費新潮流，拉動經(jīng)濟增長，優(yōu)化國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，有著積極重要的社會意義和經(jīng)濟意義。而要發(fā)展汽車露營運動，必須有充足、高質(zhì)的房車露營地作為后盾，作為后勤保障。只有具備了眾多的、完善的房車露營基地，才能解除人們購置房車、駕駛房車外出的后顧之憂。
因此，房車露營地建設(shè)事業(yè)，對我國房車露營事業(yè)的發(fā)展，對我國人民的生活方式革新，具有舉足輕重的重要作用。參與者，功在國家，功德無量；利在自家，“錢途”寬廣。
4．房車露營地建設(shè)的商業(yè)機會分析
這是一項非常有前途、充滿潛力和機遇的事業(yè)。
目前，房車露營地建設(shè)在我國還是一片待開發(fā)的處女地。除為數(shù)極少的簡陋露營地外，國內(nèi)還沒有符合國際露營地標準的宿營地。以致多年來，很多國內(nèi)外游客開著自家的露營車，在國內(nèi)遇到無宿營地服務(wù)，車輛無上下水及電源，只能將車輛停在賓館院內(nèi)，人員住賓館客房的尷尬局面。因此，房車露營地匱乏，是制約我國汽車露營運動的瓶頸，也是我國汽車露營工作的重中之重。
目前，在臺灣已有120多個國際標準的汽車露營宿營地，在歐洲有5萬多個大大小小不同等級的露營宿營地。在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個。為此，汽車露營宿營地的發(fā)展建設(shè)在我國就顯得尤為重要。
*******市的自駕車旅游，在全國一直處于領(lǐng)先水平。各大節(jié)*******，在*******秀英港碼頭、新港碼頭，都能看到數(shù)量龐大的過海車輛。除了為數(shù)眾多的車輛來自華南地區(qū)，也不乏來自新疆、東北等遙遠省份的車輛。除了外來自駕客，本地有車族也頗愛自駕露營生活。
由自駕車派生的露營及相關(guān)娛樂正在成為*******人炙手可熱的一種新的休閑方式。
數(shù)量龐大的自駕車旅游人群，為*******帶來了豐厚的經(jīng)濟收益。但是，因為*******目前還沒有一家哪怕是最簡陋的房車露營基地，因此，不少自駕游客也只是把*******作為一個過站，匆匆而過，沒有停留過夜，住宿消費。這不能不說是一件憾事！
目前，自駕客對房車營地的需求，十分急切。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、私家車的不斷普及和自駕車活動的不斷深入，房車露營地的需求，也會變得更為迫切。解決這一市場需求的商家，可說是功德無量。
人們對使用汽車做代步工具，出行吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家院已不感到新奇；對旅游*******來臨時擁擠的交通、人滿為患的景點已感到疲憊。人們已開始追求那些既山清水秀、親近自然，又有相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施、安全有保障的地方。汽車露營地恰恰滿足了人們這樣的需求，引領(lǐng)了自駕車發(fā)展的方向。露營休閑及文化的發(fā)展在我國會成為人們繼跟隨旅行團旅游后的又一次旅行浪潮，其形式也必然會由簡單的在野外過夜向視覺、精神、美食享受上轉(zhuǎn)變。
因此，*******市的房車露營地，不能只是簡陋的營地，而應(yīng)是設(shè)施齊全，服務(wù)配套，綜合性、高標準的房車露營地。
海南*******實業(yè)有限公司正在*******海灘建造的房車露營基地，集餐飲、住宿、休閑娛樂、會議于一體，建成后，將是一處高標準的房車露營地。7．房車露營地行業(yè)市場分析 隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們收入的增長，使得人們的旅游消費意識增強，尤其是中短途的旅游休閑場所，成為人們的出游首選。而目前在*******還沒有距離市區(qū)這么近的房車露營地，它的出現(xiàn)，必定會受到各界人士的熱烈追捧。
有一個可以自由移動的家，到處可以停泊、補充給養(yǎng)、水電，可以與青山綠水為伴，不用再住賓館客房，這是許多人的愿望。
目前，國內(nèi)自駕車出游方興未艾，房車一族數(shù)量也在呈幾何級數(shù)增長。隨之而來的，就是對房車營地的渴求。
據(jù)統(tǒng)計：今年一季度，全國接待入境旅游人數(shù)雖較去年同期有所減少，但仍高達3027。07萬人，今年“五一”期間，全國*******辦監(jiān)測的90個景區(qū)景點共接待游客690萬人次，比去年增長了10.2%，實現(xiàn)門票收入2.92億元，同比增長了9.9%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國旅游產(chǎn)業(yè)興旺，受外界條件影響不大。全國旅游市場的繁榮，為休閑康樂事業(yè)的興旺發(fā)展提供了廣闊的空間。（2）海南旅游市場 今年一季度，海南全省共接待旅游過夜人數(shù)613.04萬人次，同比增長6.9%，旅游收入61.44 億元，同比增長5.5%。
海南商品房屋銷售逆勢而上，也旁證了海南經(jīng)濟的強勢。一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資41.28億元，同比增長36.1%；商品房屋銷售面積91.83萬平方米，同比增長41.5%；商品房屋銷售額59.51億元，同比增長53.0%。
海南省計劃高標準建設(shè)一批精品度假區(qū)，進一步增強景區(qū)(點)的旅游吸引力，大力發(fā)展生態(tài)旅游，形成綠色旅游管理體系，開發(fā)熱帶雨林度假游、海島溫泉康復(fù)度假游、高爾夫度假游和海洋旅游等生態(tài)旅游產(chǎn)品。海南并計劃在今后的旅游產(chǎn)品設(shè)計推出工作中，突出海南民族風(fēng)情特色資源，挖掘海島歷史文化傳統(tǒng)，創(chuàng)辦具有國際影響力的大型旅游文化賽事和體育活動。
海南省政府還明確提出，要把海南打造成“國際旅游島”。其內(nèi)涵包括：旅游業(yè)全面與國際接軌，把海南建設(shè)成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地。實現(xiàn)“服務(wù)零距離、管理零距離、景區(qū)零距離、產(chǎn)品零距離”，把海南建設(shè)成為“旅游開放之島、歡樂陽光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務(wù)文明之島”。“歡樂、休閑、服務(wù)”等政策目標，與房車露營等休閑康樂項目緊密相連，方向一致。換言之，也就是，房車露營休閑康樂項目屬于海南省政策鼓勵支持的產(chǎn)業(yè)。總而言之，海南省的旅游業(yè)在快速發(fā)展，而且發(fā)展前景極其廣闊。服務(wù)業(yè)已成為海南經(jīng)濟增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。由于海南旅游產(chǎn)品具有獨特性、實惠性，因此，海南旅游業(yè)受經(jīng)濟景氣度等外界因素的影響不大。因此，在海南從事旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)大有可為。
（3）*******旅游市場
海南建省以來，*******市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的總體態(tài)勢，旅游設(shè)施日臻完善，服務(wù)水平迅速提高，旅游接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入逐年增長。旅游業(yè)在*******的發(fā)展前景十分廣闊。
今年以來，*******市緊緊圍繞建設(shè)國際一流休閑度假旅游目的地的戰(zhàn)略目標，進一步加大對外宣傳促銷力度。通過舉辦大型旅游節(jié)慶活動和賽事活動等方法，全面提升“陽光*******、娛樂之都”的旅游形象。
“印象．海南島”，這一由張藝謀執(zhí)導(dǎo)的全面反映海南自然風(fēng)光、鄉(xiāng)土人情的大型實景演出節(jié)目，享譽全國，蜚聲海外，已成為*******極具吸引力的旅游項目，為*******帶來了大批游客。而*******公司*******海灘房車露營地即與其演出場地相鄰，應(yīng)當能夠分享大量客源。
“印象．海南島”如詩如夢、美侖美奐的大型實景演出，將有利于相鄰的房車露營地吸引自駕車游客。房車露營地在發(fā)展到一定階段后，也會為“印象．海南島”帶來大量觀眾。兩者將相互促進，相互影響。今年1-3月份，*******市接待國內(nèi)外過夜旅游者人數(shù)為177.97萬人次，同比增長5.7%；實現(xiàn)旅游總收入16.99億元人民幣，同比增長9.1%。在經(jīng)濟危機時期，能取如此成績，彌足珍貴！
*******市發(fā)展旅游業(yè)的潛力巨大：空氣質(zhì)量居全國省會城市之首，在全世界名列第五，被譽為“天然氧吧”，是中國最適宜人類居住的城市之一。目前，*******市百歲老人約有1 6 0人；*******“自然景觀”和“人文景觀”極其豐富。自然景觀包括： 熱帶溫泉海岸、火山口(雷瓊世界地質(zhì)公園)、東寨港紅樹林國家自然保護區(qū)等。人文景觀包括：五公祠、海瑞墓、換花節(jié)、海南島歡樂節(jié)、橫渡瓊州海峽大賽等。
*******旅游資源優(yōu)勢突出，主要包括“溫泉海岸、火山奇觀和海上森林”三類。*******的海岸與溫泉并存，國內(nèi)罕見。*******溫泉屬含氡硅的氟型醫(yī)療熱礦水，*******火山口是中國為數(shù)不多的休眠火山群之一，具有極高的科考、科研、科普和旅游觀賞價值。
“厚積薄發(fā)、后發(fā)制人”，成為*******旅游業(yè)的發(fā)展特征。
在旅游業(yè)收入中，據(jù)本項目研究人員調(diào)查，休閑康樂項目支出占游客支出的比重很大，常常超出交通、食宿費用支出。在*******乃至海南旅游業(yè)整體興旺的大背景下，投資旅游服務(wù)業(yè)中的房車露營項目，前景廣闊，“錢”途無限！尤其值得重視的是，房車露營項目所在位置**************海灘，作為一個節(jié)*******、大型活動時聚集數(shù)萬人、日均客流量也達千余人的大量公共海灘，安全、標準、設(shè)施配套、可以過夜的停車場區(qū)奇缺，嚴重影響了廣大游客的游玩興致、休閑要求。*******公司房車露營地項目的應(yīng)需而上，正好填補了市場空白、滿足了游客需求。
1．通過在著名景區(qū)附近建設(shè)汽車露營地項目，搶先占據(jù)不可再生的旅游地產(chǎn)資源。
2．快速填補市場空白，滿足目前迅猛增長的自駕車旅游者的休閑度假需求，創(chuàng)建適應(yīng)現(xiàn)代汽車旅游的新興休閑度假地，解決汽車旅游配套設(shè)施供求嚴重不足問題。
3．快速建立汽車渡假營地以休閑度假特色取勝，迅速提升配套服務(wù)項目的競爭優(yōu)勢及品牌影響力。4．汽車營地項目的高關(guān)注率及使用率使汽車營地人氣指數(shù)迅速飆升，汽車營地的人氣飆升將帶動周邊地產(chǎn)價值飆升及周邊旅游經(jīng)濟的繁榮，在旅游地產(chǎn)初期導(dǎo)入汽車營地項目將使旅游地產(chǎn)投資者收到數(shù)倍于營地投資的聯(lián)動效益，這將是汽車營地投資者未來的最大收益。
5．進入全國最大的汽車營地連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，使網(wǎng)絡(luò)推廣及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營的利益最大化。
6．以拖掛房車及移動房屋等營地類產(chǎn)品是目前國內(nèi)唯一的環(huán)保達標居住設(shè)施，既不破壞環(huán)境又可以提高景區(qū)知名度，還有助于旅游部門政府官員提高政績。所以投資房車營地會得到當?shù)卣矫孑^大的支持。
四． 項目規(guī)劃
1．*******海灘房車露營地項目規(guī)劃原則：
（1）規(guī)劃理念：在不破壞自然和諧的基礎(chǔ)上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設(shè)具有適合國人口味并且與國際接軌的的五星級房車營地。為廣大露營愛好者創(chuàng)造舒適安全的旅游環(huán)境。
（2）性質(zhì)：房車旅游、度假休閑、運動娛樂為主要活動。
（3）主題：感受房車與大自然的零距離接觸，體驗房車營地的休閑度假樂趣。傳播露營文化、推廣旅行房車在中國的普及、倡導(dǎo)新的消費理念和旅行方式、創(chuàng)造時尚生活品質(zhì)。
2．目標客戶定位：國內(nèi)外房車及露營愛好者。3．規(guī)劃內(nèi)容：
（1）住宿區(qū)：這一區(qū)域主要以拖掛房車和移動房屋為主，共50輛。預(yù)留不少于50個帳篷營位和10個自行式房車停靠營位。
另外，將仿照海上鉆井平臺的建造方法，建造二十間風(fēng)格各異的“海上行宮”，讓旅客住在海上，進一步體驗與大海無距離親近的感覺。
（2）餐飲娛樂區(qū)：由卡拉ok、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂室、便利商店、垂釣園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車影院等幾部分組成。另外，將開發(fā)新型娛樂節(jié)目，把多種休閑康樂項目，加進比賽元素，增加消費者之間的互動，增加更多的休閑樂趣。
營地建設(shè)必須滿足房車用電的需要，現(xiàn)在國內(nèi)一般各類型房車主要用電設(shè)備有： 頂置空調(diào)：1500瓦；微波爐（800瓦）或電磁爐：1800瓦；電熱水器：1500瓦；電冰箱：200瓦；電視機、dvd：150瓦；照明用電：100瓦；預(yù)留：450瓦 總量：5700瓦/車左右（在實際生活中，頂置空調(diào)與電磁爐、微波爐、電熱水器等大功率用電器不可同時使用）。營地每一個主電源接口的電源參數(shù)應(yīng)為32安培。請注意，在此站點的供電是假設(shè)用戶不會同時全部以最大功率用電為前提的。因此，在用電高峰時間最好只使用那些必要的設(shè)備，以確保大家都能公平用電，避免發(fā)生供電故障。我們的房車上一般都配備有25米（2.5三芯電纜）用電線。（注：以上電器的功率僅供參考，實際房車總功率的計算請按車輛的實際配備電器的功率。）
（2）水（營地供水設(shè)施）：
每個獨立供水接口最好安裝洗衣機專用水龍頭和普通水龍頭各一個，并配15米到20米與龍頭相匹配的水管，以確保各類房車的使用。在供水接口旁應(yīng)建有排水井或管道，其位置應(yīng)低于房車的停車位（車位在建設(shè)預(yù)留時應(yīng)有２%的坡度，車頭高于車尾）以利于排水。
營地應(yīng)建有房車專用污水排放井或排放入口，該項設(shè)施與供水設(shè)施（第二項）因營地分布區(qū)域不同而有所不同。冬季時南方氣溫較高，裸露在室外的水管等無需特殊保護；若是在北方，冬季寒冷，水管易凍裂，必須加以保護；同時，鋪設(shè)的管道一定要將其埋在凍土層以下，以防管道凍裂。
排污井或入口的位置：營地中排污井或入口的位置將根據(jù)房車類型的不同而有所不同。現(xiàn)在國內(nèi)大多數(shù)房車都只有一個排污口，并都置于房車駕駛員一側(cè)的后方，但中天9031拖掛式房車（移動賓館）卻有二個排污口，相距3.1米。建議：營地在修建相關(guān)房車停車位時應(yīng)特別留意！
由于房車排污方式和家庭式建筑的排污不盡相同，它既要符合房車的設(shè)計使用要求，又要兼顧到環(huán)境、衛(wèi)生等諸多因素（特別是在使用時不應(yīng)存在返味等現(xiàn)象）。施工時應(yīng)由富有經(jīng)驗的專業(yè)施工隊來完成。
根據(jù)總體規(guī)劃方案，**************海灘房車露營地項目共建設(shè) 幢建筑，地上層數(shù)分別為 層，居住建筑面積合計共平方米、商業(yè)建筑面積合計平方米；地下室 層、建筑面積合計平方米。這些建筑分別分布在配套休閑中心、娛樂中心、運動中心、餐飲中心、購物中心、商務(wù)中心等處。
五． 項目投資
房車露營地項目總投資：約3000萬元人民幣。各項目資金概算
（足球場、籃球場、跑馬場、健身器械）12．海上行宮：500萬元 13．娛樂體育設(shè)施及場地（400萬元）
汽車電影院（廣場）、卡拉ok、酒吧、桑拿健身、死海鹵水漂浮、兒童樂園、高爾夫球練習(xí)場；淋浴、洗手間、用具儲存室。14．綠化種植（10萬元）（1）景觀性綠化（2）功能性綠化 15．安保設(shè)施（50萬元）
投資項目費用比例構(gòu)成：除各類住宿車輛及配套車輛或設(shè)施的硬件投入外，營地的基礎(chǔ)設(shè)施（水路、電源配備、排污管路、少量的路面硬化等）建設(shè)一般占地面硬件設(shè)施投入的10%左右。如營地內(nèi)要達到較好標準，需要進行園林式規(guī)劃時，所投入費用根據(jù)具體規(guī)劃的情況具體計算。
2009年5月
房車與露營地管理房車露營地規(guī)劃設(shè)計實用篇五
性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論
3.3自駕車房車露營地項目的swot分析 3.3.1自駕車房車露營地項目優(yōu)勢（strength）3.3.2自駕車房車露營地項目劣勢（weakness）
4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件
7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防
8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水
8.2.1水環(huán)境