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房地產企業會計核算論文篇一
石油企業；會計核算；措施
(一)對各項權益的確認
石油企業是一種投資額比較大的企業，其投資額大主要體現在自身資產、固定資產、虛擬資產、礦產權益上，由于以上這些特性，所以石油企業具有資金流動頻繁且數目大的特點。在石油企業的。資金進行會計核算必須建立在相關權益確認的基礎之上。對資產的確認、對生產經營成本的確認、對各項權益損益的確認都是石油企業會計核算確認中的工作。
(二)對企業資產的確認
石油企業的主要資產是指企業所擁有與企業所控制的的油氣資產，這里所指的油氣資產指的是在石油天然氣中可以為企業未來帶來經濟利益的地下石油天然氣。現在，非儲量油氣資產就是石油企業計量與確認的油氣資產，其中主要包括油氣生產設施、固定站、運輸管線裝置、儲油裝置、處理裝置、環保裝置這些主要設施，這些設施也屬于油氣資產中的一部分，同樣也是會計資產核算的重要工作。
(三)無效益損耗有收益就一定需要一定的成本支出，但在石油企業中，有時候即使有成本支出也不一定會帶來收益，在前期工作進行油氣資源的勘探工作中，大部分的成本是屬于無盈利
(一)怎樣進行會計計量
在進行會計計量的工作中，主要利用成果法與完全成本法來計算石油企業支出的成本，其計量內容包括四種，分別是取得成本、勘探成本、開發成本、生產成本。石油企業的會計計量內容通常都會擁有高投資、高風險的特點，加上投資周期過長，有時候出現收益不斷減少的狀況。油氣產量的下降是因為油區的資源不斷減少，導致產量下降，最終導致成本增加，這樣由油氣量決定成本是否增加是否減少的特點也是石油企業不同于其他企業的主要原因。
(二)油氣資產的計量方法
要計算油氣資產首先要依靠資產評估才能算出，目前，油氣的計量方法有凈現值法、勘探費用法、經驗估算法三種，其中凈現值法就是將實際資產作為評估對象，這樣的方法主要在已有油氣儲量的資產上，對未來開發需要投入與收入進行評估。勘探費用法與凈現值法恰恰相反，它主要對未知的油氣儲量進行成本與收益的評估。經驗估算法經常被西方國家采用，其中包括三種方法，分別是油當量桶價格法、利潤投資比法、回收期法。
(三)關于油汽資產的減值與折舊
1、油氣資產的減值
石油資源是不可再生資源，隨著開發時間的拉長，石油的儲蓄量也會不斷降低，這樣的條件下，就會出現石油資產的減值現象。資源勘探、生產、銷售等環節決定了石油資源是否減值，油氣資源的減值包括固定資產減值與損耗減值兩個方面。在開發的過程中，作為企業開發者應注重石油資源的節約，目的是為了節約資源與石油企業后期發展。
2、資產的損耗
在勘探石油資源的過程中的損耗都將在石油銷售中得到補償，在勘探與開采石油資源時所造成的開銷屬于成本開銷，這就叫做折耗。石油資源被開采的過程中會出現石油資源遞減的情況，這屬于石油資源的固定損耗。
在石油企業進行會計核算的工作中，必須規范會計核算，提升會計信息的質量。利用精準的會計核算數據向石油企業生產經營者提供科學決策的依據，會計核算是與企業財務部的相互滲透，在企業進行操作的過程中，必須遵循統一的會計核算的原則，必須使用統一的會計科目進行核算，采用統一的核算方法與統一的分配原則進行計算。
[1]劉舟波。關于我國石油企業會計核算工作的探討[j].中國集體經濟，2013
[2]李琰。對石油企業會計核算工作的幾點思考[j].財經界，2013
[3]姜自平。分析會計核算在石油企業管理中的作用[j].財經界，2016
房地產企業會計核算論文篇二
：隨著經濟的不斷發展，企業想要獲得更長遠的發展就必須適應時代的發展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當中，從而實現企業自身的發展目標。本文通過對信息時代下企業在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據其存在的問題提出了相應的解決措施，希望能夠對企業的會計核算管理體制構建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系
（一）對相關的會計需求無法及時滿足由于市場經濟的快速發展，使得企業之間的競爭越發激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業必須不斷創新，而會計信息核算作為企業管理的關鍵，往往會阻礙企業的長久發展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業的管理需求發生沖突，最終導致企業在進行整體管理時出現較大的經濟問題，也會導致企業停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息
傳統的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業在長期發展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關數據進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業的整體經濟價值降低，不利于企業的發展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業在會計管理，甚至是整體管理當中出現較多的麻煩。
（三）對會計的核算程度不夠
傳統的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數據，導致會計核算人員在制作相關數據報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數據之間的關聯程度進一步結合，導致會計核算的程度較差，為企業的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業的領導者對會計信息的認識不足
信息時代的蓬勃發展對會計的影響越來越大，大部分企業領導對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現企業在進行發展時，面對信息的高速發展，沒有相應的措施來適應，大大提高了企業在發展過程中的風險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求。現有的會計模式必須適應時代的發展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性
由于科技的高速發展，使用計算機進行會計核算已經取代了傳統的核算方式，在互聯網盛行的時代，各部門必須將會計信息結合互聯網進行及時有效地對接，才能實現數據在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準確地反映給相關管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
（二）信息化促進了會計核算的靈活度
傳統的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠實行傳統的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現混亂的狀態。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加
傳統的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應的核算指標得到了更多的轉變，并且由傳統的記賬模式已經轉為了互聯網實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加
傳統的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關部門能夠對會計的核算更加及時全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標在最后的總結上都能凸顯的更加全面。
（五）信息化使會計核算有了更多的創新
相比傳統會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
（一）加強領導對會計核算的重視
企業的領導在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設離不開企業領導的協助，只有企業的相關領導樹立信息化的思想，才能使企業各個階層都注重信息化的建設，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領導必須對自身企業的發展現狀進行了解，對未來有一定的規劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應用到企業管理工作中，只有這樣才能全面提升企業的整體管理水平，也能讓企業在嚴峻的社會經濟形勢下具備競爭實力。其次，企業的中層領導必須切實與各部門之間進行協調和溝通。他們自身必須建立起整體的企業觀，才能使會計信息化更好的引入到企業的管理當中，為企業帶來想不到的經濟效益。最后，所有的工作人員都應該強化信息化會計管理的意識，只有企業的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業在整體的發展中更具備發展實力。
（二）大力培養會計信息化專業人才
企業在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應該加大對財經院校的專項投入，培養出更多的信息化會計人才，積極的適應時代的發展需求。對于企業而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關管理人員進行專業知識的培訓，讓其具備更高的素質和更專業的會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業可以運用相應的懲獎機制來提高相關工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程
從目前的發展狀況來看，傳統的會計核算方式已經不能適應時代的發展需求，因此，企業需根據自身的實際情況，整合現有的財務管理系統，對財務管理模式進行重新定位，實現企業在信息化的管理。一方面，企業可以通過對財務業務實行一體化管理，降低企業的財務風險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數據能夠及時有效地實現共享，因此，企業在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關憑證。這樣能夠使得會計核算的數據更加準確，也能夠保證企業在正常生產的前提下，大大降低存在的財務運營風險。另一方面，企業可以通過對資源實現優化配置來實現財務業務的一體化管理。傳統的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業在進行財務管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現優化配置，并結合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業的會計核算風險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度
對一個企業來說，只有確定相應的管理制度，并依照國家的有關規定來運行企業，才能使其在規范的操作流程中取得更大的經濟效益，在此過程中，起到關鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業更好更快的發展。首先，企業可以通過建立崗位責任制度，對相關財務人員進行嚴格的管理，按照其具備的責任和權利來分配權限，建立全面的崗位責任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關信息必須建立檔案管理制度，才能保障數據具備安全性。在進行會計財務核算時，要對各個業務的檔案進行合理的規劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設過程是一個較為漫長的過程，但只要企業自身積極的做好相應的改革措施，利用好自身管理當中存在的特點，就能使企業獲得長遠的發展。
[1]劉鴻。信息化環境下企業會計核算模式的現狀探討[j]。財會研究，2013（32）。
[2]楊風玲。關于在我國會計行業普及計算機信息技術的思考[j]。江西金融職工大學學刊，2011（22）。
[3]廖洪，馬倩。信息化是會計核算的必然發展趨勢[j]。財會月刊：綜合，2012（12）。
房地產企業會計核算論文篇三
文章通過分析房地產開發企業會計核算的特殊性，對新會計準則中房地產開發企業會計核算存在的問題提出了改進建議。
房地產 開發企業 會計核算
房地產開發企業是一類經營土地和商品房，資金投入量大、投資時間長、投資風險偏高的企業，主要具有如下特點：從生產經營角度而言，房地產開發企業一是開發周期長、環節多，表現在會計核算上，成本的結轉期以開發項目的建沒周期為準；二是開發投入大，風險高，這就要求要在會計核算上做好謀劃，精打細算，以配合項目開發成功。另外，從產品角度而言，房地產開發企業產品具有高價值性，銷售往往采用預售和分期付款銷售的辦法，在會計核算時，收入的確認同一般生產企業相比具有一定的特殊性。同時房地產企業業績波動較大，信息披露容易不足，若運用一般的公司業績評價指標，則可能誤導投資者，這些特點都導致了房地產開發企業會計核算的特殊性。
1、科目設置復雜
對比《企業會計準則一投資性房地產》和原有的會計準則，而在此前財政部頒布的《關于執行(企業會計)和相關會計準則有關問題解答》的通知中，第九點曾對房地產開發企業出租的開始產品有單獨的解釋。這些規定對于這類資產，應當設置 “出租開發產品”科目，并在其下設置“出租產品”和“出租產品攤銷”二個明細科目，核算企業開發完成用于出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值，企業在期末編制報表時對于意圖出售而暫時出租的開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的“存貨”項目內列示，對于以出租為目的的出租開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的“其他長期資產”項目中列示。
2、借款費用中掛賬現象嚴重
房地產開發企業往來余額通常較大。借款費用中用掛預付、應轉收入掛預收現象較為普遍。且長年掛賬。目前，房地產開發企業大都采取預售的營銷方式。由于轉讓、銷售不動產營業稅納稅義務發生時間與現行房地產開發會計制度規定經營收入實現的規定存在差異。部分企業為達到少繳或不繳稅款的目的，通常將預收的售房款長期掛“預收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應付賬款”科目，而實際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進行日常售房收入，除部分上繳財務入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預售款或銷售款長期掛在受托方賬戶。
3、收入確認相對隨意
房地產的開發周期比較長，少則一年，多則數年，開發產品至完工須經過若干個開發階段：規劃設計-可行性論證-征地拆遷安置補償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環境。房地產產品往往采用預售、分期付款銷售等多種銷售方式，會計實務中的關鍵問題在于確認哪個環節為收入一些房地產企業就利用收入和成本不配比、建設周期長來調節利潤。以達到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產企業將預收房款作為“借資款”。掛在“其他應付款”科目；部分房地產企業采用“體外循環”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項往來轉回資金， 隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進行竣工決算和會計核算等等。
4、會計信息風險披露不足
房地產開發企業在開發過程中面臨多種風險，包括政策風險、項目開發風險、土地風險、工程質量風險等。這種高風險性要求房地產開發企業相對于其他企業必須更充分地揭示風險。2001年中國證監會發布的《公開發行證券公司信息披露編報規則第11號――從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定》的第三條中要求企業披露質量保證金的核算方法：第八條中規定發行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔保的，應披露尚未結清的擔保金額，并說明風險程度。從上述規定可以看出三點：第一，證監會允許房地產開發企業提取質量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監會要求房地產開發企業在財務會計報告的附注中披露的風險僅限于抵押貸款的擔保風險：第三，目前我國會計制度中并沒有針對房地產開發企業質量保證金提取的相關規定。從上市公司披露的實際看，對質量保證金問題基本上未加披露。
1、優化會計科目的設置
其實房地產開發企業應根據開發項目多少，規模大小及內部管理需要來進行成本核算，比如在企業內部單位不實行獨立核算的情況下，可不單設開發間接費用賬。在成本項目欄內增設管理費用和利息欄，因管理費用和利息是間接費用的主要內容，為簡化核算，還可取消開發成本一級賬，將房屋開發、土地開發、配套設施開發和代建工程開發直接設為一級賬，再按項目分設明細。在實務中，可按核算對象設立成本卡片，連續記載項目從立項至驗收的全部成本費用，作為開發成本明細臺賬，年末只把本年度已竣工結轉項目建案歸檔。另按一級賬戶設立多欄式匯總明細賬，按年節轉。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預計投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細賬，連續記載成本開支情況。
2、合理處理借款費用
新頒布的《企業會計準則第17號――借款費用》對此則規定：企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。依據此項規定，房地產商品是需要經過較長時間的購建才能達到預定可銷售狀態的存貨，應將其達到預定可銷售狀態之前發生的借款費用，計入開發成本。不僅如此，新準則還擴大了借款費用資本化的范圍，新準則中借款費用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入的專門借款，而且包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費用核算應充分考慮配比原則。借款費用要在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實際占用資金計算計入房地產項目成本。先將未完工的且成本累計發生額大于本項目預收款的各房地產項目確定為分攤借款費用的成本對象。
3、完善收入確認
作為房地產進行核算的建筑物和土地使用權，應同時滿足下列條件時予以確認，一是企業能夠取得與該項房地產相關的租金收入或增值收益；二是該項房地產的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產的建筑物和土地使用權，應能單獨計量和出售，即該房地產的產權可單獨劃轉和交割。企業還可采用排除法確認投資性房地產；企業用于生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及房地產開發企業作為存貨的房地產不屬于投資性房地產；企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產；母公司以經營租賃方式向子公司出租房地產，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產，但在編制合并財務報表時，作為企業集團的自用房地產。除此之外，企業持有的房地產應作為投資性房地產。
4、提高信息披露含量
一是增加土地儲備量及成本構成的信息。房地產開發成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發企業未來的發展，故需在財務報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項目現金流量信息的披露。建議以企業每一開發項目為基本單位，披露其在開發經營過程中形成的經營活動現金流量，包括銷售房地產收到的現金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現金，以此提高其現金流量信息的有用性。三是重視質量保證金及風險的披露。房地產開發行業的高風險性應在會計信息披露環節得到充分的揭示。
[1] 饒倩妮：房地產開發企業會計核算初探[j].決策與信息？財經觀察，2007（1）.
[2] 郜月：新會計準則體系下投資性房地產開發企業會計概算[j].河南科技，2007（2）.
[3] 張雪、李鑫：房地產企業會計核算問題淺探[j].財政監督，2006（10）.
[4] 王朋才：房地產開發企業房地產轉換的會計核算[j].財會通訊，2006（11）.
房地產企業會計核算論文篇四
：在出租業務會計核算的程序和方法方面，房地產開發企業與其他企業相比，在諸多方面都存在差異。目前我國已經出臺了一些法律規定，但是從實施的效果以及業界的反應來看，并沒有達到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對于房地產開發企業并沒有很強的針對性。正如我們所看到的，房地產開發公司開展出租業務需要有一個較長的周期，在這個周期的前期，主要是以投入為主，在會計報表上體現出來的利潤往往是負數。但是還會出現另一種情況，在出租業務開發后期，隨著業務鏈的穩定以及投入金額比例的降低，利潤往往出現大幅增長。本文針對在房地產開發企業開展出租業務會計核算時所遇見的問題進行研究，并且確定了研究目標、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
：房地產；出租業務；會計核算
（一）房地產開發公司實際狀況房地產開發企業出租業務主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業所出租。按照5%的比例來征收房租費和車位費，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業費。房地產開發公司將整棟大廈的物業管理交由第三方來承包；第三方物業公司會在每個月向房地產開發公司開具物業管理費發票。此外，諸如大廈的日常維修、維護工作也不能抵扣。
（二）出租業務收入金額及時間點會計核算當今世界是一個多元化的世界，充滿著機遇和挑戰，房地產開發企業也是看準了商機。
1.企業開發的房屋和土地不僅有對外出售或者轉讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業務。房屋和土地出租經營業務收入，它的具體表現是將房屋和土地的使用權暫時轉讓，從而獲得應有的租金收益。租金收入應按照出租合同、協議規定日期收取租金后作為當期經營收入的實現。一般來說，房地產開發企業按照規定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產品收入的實現時間和經營收入的確認。
2.有一些房地產開發公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認點，而是以收到租金的時間作為收入的確認點。收到資金時，貸記“預收賬款——出租產品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方沒有按照規定的期限繳納租金，企業就有權按照合同規定收入確定的條件，符合全部條件的，就應該按照相應程序即按照拖欠租金處理，借記“應收賬款”科目，貸記“預收賬款——出租產品租金收入”科目，當收到拖欠的租金時，沖減“應收賬款”科目。不符合收入確認的規定條件，不核算出租產品租金收入。房地產開發公司在新建房屋交付使用之前，應該和承租方簽訂相關協議，此時獲得的預租資金按照“預收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設工作，再辦理正式租約手續。
根據《財務部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》的明確規定，假設房地產開發公司是小規模納稅人，應當對其使用簡易計稅的方法；假設房地產開發公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據取得不動產的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動產，屬于“老不動產”，可以選擇使用與小規模納稅人相同的簡易計稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動產屬于“新不動產”，應該在出租的時候采用一般計稅的方法。當通過不同的計稅方法進行會計核算時，應該按照不同的標準確認收入實現，如果某項房屋建筑物需要預售，應該按照不低于預售15%的利率來計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會出現下列情況：會計沒有將收益進行確認，但企業需要繳納所得稅；會計已經將收益進行確認，但是企業還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統一的現象。房地產老項目，也就是所說的“老不動產”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產”與“舊不動產”，在房地產開發企業的已出售房屋與出租房屋，界定標準是相同的。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業增加的利潤并不占多數，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數額以及租金的入賬時點，通常是由開發商來操縱，而使得房地產開發企業陷入了一種被動的境地，為租金的監管帶來了很大的困難。
（一）新會計準則中的增設科目
將“投資性房地產”科目設為新會計準則中的增加科目，何為“投資性房地產”？它指的是賺取租金或資本增值，或者是這兩個特點都具備的從而持有的房地產。包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物、
（二）投資性房地產的范圍
已經通過租賃的方式轉讓了的土地使用權，以及已經出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉讓了的土地使用權指的是企業以轉讓的方式取得的土地使用權；已經出租了的建筑物是指該建筑物的產權歸企業所有。
（三）企業會計中的融資租賃
根據《企業會計制度》的相關規定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認定是融資租賃。第一，當租賃合同期滿之后，承租人變為房屋建筑物的主人，擁有所有權。第二，承租人有權利購買所租賃的房屋建筑物，所定購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據稅法條文可以看出，房地產開發企業出租業務分成三種不同的形式，即臨時租賃、經營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉出借：投資性房地產（原值）貸：固定資產（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產累計折舊（辦公樓（)累計折舊）
（二）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷借：管理費用（折舊）貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預收賬款
（四）提取稅金借：營業稅金及附加貸：應交稅金-城建稅應交稅金-教育費附加
（五）結轉租金收入、成本、稅金借：預收賬款貸：主營業務收入借：主營業務收入貸：本年利潤借：本年利潤貸：主營業務支出
（六）上繳稅金借：應交稅金-城建稅應交稅金-教育費附加貸：銀行存款（或現金）
[1]王洪濤。《淺析營房地產開發企業的會計核算問題》.[j]鄭州至遠物業管理有限公司，2016.
[2]張艷輝。《租賃業務的會計核算探討》.[j].上海玄益房地產開發有限公司，2013（15）.
房地產企業會計核算論文篇五
自上世紀九十年代以來，國家住房政策的改變，使我國房地產業發展迅猛。面對日益激烈的市場競爭，房地產業顯現出高風險、高收益的特點，如何有效地規避、降低財務風險，對房地產企業的生存和發展有著至關重要的意義，因此房地產企業應積極建立風險辨識機制及規避機制，通過事前預防，事中化解等模式，增強企業的財務實力，提高競爭能力。
房地產企業 財務風險 防范
狹義的財務風險僅指籌資風險，是指企業因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務的不確定性，沒有債務就不存在財務風險。
而廣義上的財務風險則作為企業經營風險的一種，特指企業在生產經營中的資金運動(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內外部環境及各種難以預計或者無法控制的因素影響，在一定時期內企業的實際財務收益與預期收益發生偏離，從而蒙受損失的各種風險。它是從企業理財活動的全過程和財務的整體觀念透視財務本質來界定財務風險的。在市場經濟條件下，財務風險貫穿于企業所有財務環節，是各種風險因素在企業財務上的集中體現。從財務風險預警的角度看，企業財務風險不僅限于籌資活動產生的風險，不當的投資活動、營運活動、分配活動同樣可能導致企業面臨風險。
因此，本文認為，廣義的財務風險體現了財務的本質，能真正反映市場經濟條件下企業財務關系的全貌，這種定義更加科學合理。
房地產行業屬于資金密集型行業。從資金來源劃分財務風險，主要有籌資風險、投資風險和資金回籠風險。
(1)籌資風險。我國房地產開發其主要動因是資金驅動型。在現行模式下，房地產企業的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
因此，銀行資金是地產企業資金鏈重要的組成部分。很多房地產企業不顧高負債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風險，盲目、大規模地籌集資本帶來了較大的財務風險。主要表現在：債務規模過大、利率過高而導致的籌資成本費用過高。債務期限結構不合理，造成債務到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導致財務危機，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風險，這樣就產生了籌資風險。
(2)投資風險。在房地產較長的開發周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發企業投資項目的成敗和企業的經濟效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導致房地產項目不能達到預期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風險即為投資風險。在現實情況中，多數房地產企業過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進行房地產開發投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現為：投資項目在技術上不可行或尚不成熟；市場調研有誤，產品上市后滯銷、落后；投資項目規劃過大或過小，行業過度擴張或無力控制管理；負債率過高造成債務負擔沉重；技術、市場等情況發生變化導致企業投資項目的實際收益與預期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務活動與未來的發展增加了不確定性。
(3)資金回收風險。資金回收風險是房地產企業開發的又一財務風險表現形式。主要表現為在房地產開發產品達到可出售狀態后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導致回款緩慢，因企業本身資產負債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業的償債能力急劇下降，現金支出壓力陡升，進而陷入財務困境，使企業的形象和聲譽遭到嚴重損害，甚至導致破產。
(1)合理實施財務預算。由于財務預算在實施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產企業在開發經營周期過程中可能會出現很多問題，這直接關系了企業投資項目的成功與否，也給企業的經濟效益造成相當大的負面影響。房地產企業財務部門應該把項目預算和資本預算當成前提條件，合理具體的安排好企業資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結等各種方式結合起來，充分發揮企業的財務職能。
(2)實施資金流動性管理。房地產企業的開發項目通常需要很長一段時間才能結束，由于開發周期長這一特點常常會給企業的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環節出現異常，就會造成資金鏈的斷裂，甚至導致企業破產。這就需要企業加強對資金流動性的管理，在財務收支中要進行嚴格的估算與審查，對資金調度合理安排，以保證建設項目施工運營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉，優化庫存結構，盡可能減少存貨資金的數額，讓企業在經濟方面的支付能力得到加強，促進企業信譽度不斷增加，給下次融資鋪設打下良好的基礎。
(3)實現資金結構的優化。房地產企業應該不斷完善自己的資金結構，對于負債經營適當控制，在充分估算企業償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業發展的資金。在采用傳統方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學合理地分配外部多的儲備資金，在協調資本權益比率方面要保證比例的有效性，將資產負債率降至最小，這樣能夠避免企業在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務風險。這就要求相關部門對預售房款、銀行回款等傳統的融資渠道加強管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費；企業還可以利用股票、債券、合作經營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業的運營規模得到擴大，使更多投資者與企業實現合作交流，不斷擴展投資者與企業合作的項目。對于降低財務風險的控制能夠發揮良好的效果。
(4)提高房地產企業管理人員綜合素質。作為決策者要增強對財務管理工作的責任感和使命感，要不斷提高自身的決策能力；
不斷學習和掌握新的管理技術和方法，提高自身的政治素質修養。通過經驗和自身能力進行科學的判斷決策，最大限度地降低財務風險。
同時，還要根據現代企業制度對高效率科學管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務管理的陳舊管理方式。增強財會人員的監管意識，督促財會人員依法進行會計核算和會計監督。
綜上所述，由于房地產企業自身投資金額大、項目開發周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經濟環境以及政府政策的影響，從而使房地產投資成為高風險的經濟活動。而房地產行業同時又是高風險行業，房地產企業進行項目投資必然伴隨著投資風險。房地產企業在進行項目投資前，應當進行嚴密的市場調研，對項目進行謹慎的風險分析，對項目的預期收益進行合理的預測，判斷項目投資方案是否合理可行。總之，在日益激烈的市場競爭中，房地產企業要想獲得持續的競爭力，就必須綜合提高企業財務風險管理水平，盡可能地規避風險，以獲得最大的收益。
參考文獻
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房地產企業會計核算論文篇六
：“營改增”政策在我國實施多年，實踐證明，這種方式對我國企業的發展具有積極作用。對建筑企業而言，財務管理十分復雜，只有適應財務管理策略，才能確保其積極發展。筆者就“營改增”給現代房地產企業會計核算帶來的影響分析了具體的解決策略。
：營改增；房地產企業；會計核算
(一)改變了稅費的抵扣形式
營改增改變了以往的企業稅收抵扣方式，采用增值稅發票抵扣后，企業的固定資產可以用于稅收抵扣項目，從而大大降到了企業的繳稅額，降低了其負債率。以往的會計核算是將建筑工程造價與利潤列入營業稅范圍內，存在重復繳稅現象。而隨著營改增的出現，增值稅變成了價外稅，但是企業要重視增值稅發票的獲得，一些企業在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業的稅收繳納，影響學習效果。
(二)對會計人員的核算提出了新的要求
以往的會計管理制度與現代制度不同，“營改增”優化了會計職能，要求企業會計從業人員正確了解會計賬目，正確核算企業項目，使其抵扣方式與經濟發展相適應。企業還應組織財務管理人員進行培訓，使其能夠更深刻的了解會計核算，掌握會計核算的方法，降低企業的成本。尤其是對建筑企業而言，涉及項目之多，涉及范圍之廣，都對企業的財務管理效果和發展造成影響。營改增政策實施后，企業應順應這一政策。
(三)影響了企業現金流的分配
隨著“營改增”政策的實施，我國企業的現金流分配發生了變化，建筑企業也不例外，對于房地產企業而言，經濟效益與成本之間的關系發生變化，這是由于營業稅的計算方式發生變化。在以往的營業稅征收中，多采用預交制度，并且根據企業營業額統計繳納，導致很多企業的資金短缺，無法滿足繼續經營的需求。按照進度百分比來繳納稅費將給企業帶來嚴重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業需求根據百分比來確定收入，并且開具相關的發票，這使得企業的資金壓力降低。另外，“營改增”對于企業的稅收抵扣進項稅額造成了較大的影響，一般采用確認收入與抵扣當地的進項稅額，確保現金流量的增加。最后，企業財務管理部門并不是獨立存在的，會計核算核算人員應與企業采購人員、技術人員聯系，掌握最新的市場動態，對資金進行合理的分配，在企業所需材料的購進上，財務部門應對資金支出進行把控。在滿足質量的基本要求的前提下，考慮價格問題，選擇具有優勢的材料完成施工，促進建筑企業的發展。
上文我們分析了營改增政策給我國企業稅收、財務管理帶來的影響，在這一背景下，企業應采取必要的應對策略。具體包括以下幾個方面。
(一)完善會計管理制度
“營改增”對建筑企業的財務管理造成了較大的影響，傳統的財務管理漏洞明顯的體現出來。要確保企業財務管理的高效性，要對其進行制度的完善，建立建筑企業財務管理的體系，對增值稅的相關科目和要求進行全面的分析，并制定與之相對應的會計管理制度，并且將責任進行劃分與細化。對以往財務管理的可行性進行分析，經過敲定后對其進行修改，監督現行的財務管理制度，由會計主管和財務總監對可行性進行研究，及時發現財務管理中存在的問題，并對其進行強化。
(二)優化方式，確保會計核算的高效性
要確保企業財務管理的效率，適應營改增的政策的發展，就要從對以往的財務管理方式進行優化，首先，企業管理核算一個從整體上轉移到單獨性管理上。組織企業人員對營改增理念和流程進行學習，確保員工的專業性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業賦稅。另外，企業應及時與稅務部門進行溝通，更快的了解機制的改變，第一時間對企業管理制度進行調整。
(三)積極應對，適應經濟市場發展
企業要持可持續發展理念，根據營改增的政策特點，改善企業的管理方式，面對壓力也充分利用優勢。營改增所涉及的是國家與企業之間的政策，其目的是降低企業稅收，減少企業壓力。但是如果企業的政策不能與之相對應，企業產品質量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現代企業而言，應尊重營改增政策，并且充分利用，積極應對，及時了解市場的變化機制。
總之，我們已經實現了企業的“營改增”策略，這對于建筑業的發展來說具有積極意義，能夠減少企業的稅收。當然，這一政策也給企業帶來了新的任務和挑戰，傳統的會計核算政策與現代政策不符，要求企業進行改革，只有根據需求進行必要的調整，才能與之相適應。可見，我國企業正處于轉型期，轉型成功需要企業內部的共同努力。
[1]劉茹。探討“營改增”對建筑企業會計核算的影響[j].管理觀察，2015(01).
[2]何美霞。淺議“營改增”對建筑企業會計核算的影響及其完善[j].中小企業管理與科技(下旬刊)，2015(03).