在購房過程中，我們需要考慮房子的地理位置、價格、戶型等多個方面。以下是一些成功購房者的總結經驗分享，希望對大家有所啟發。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇一
賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）。
買方：_________________________________（以下簡稱乙方）。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如下協議，以茲共同遵守：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及：甲方對該房產擁有合法的所有權，并已經全額支付取得該房產合法所有權的購房款項。甲方確認該房產屬夫妻共同財產，甲方夫妻雙方均同意出售該房產給乙方。
第二條房屋及附屬設施總價格：
經甲、乙雙方協商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：（___________元整）。
第三條付款方式：_________________________________。
本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫___________元整）。乙方支付價款后，甲方給乙方出具收款收條。
第四條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生。
該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，包括給乙方造成的經濟損失。
第五條甲、乙雙方確認該房產目前尚無法辦理房屋產權登記手續，在辦理乙方房屋產權登記證書時，甲方應給予協助。
第六條甲、乙雙方應秉承誠實信用，認真履行協議。任何一方違約，應向守約方返還價款（或房產）和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。
第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第九條本合同一式二份，甲、乙雙方各執兩份。
甲方（簽字）：_________________。
乙方（簽字）：_________________。
___________年________月_______日。
___________年________月_______日。
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個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區甘貴路80號移民基地4、5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整;即人民幣小寫249600.00元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整。(后續款以收據為準)。
四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔，甲方提供有關資料……。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應在_年2月交房給乙方;交房后乙方付清余款。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方加倍賠償違約金。
九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方)：(印)身份證號：
住址：電話：
乙方(買方)：(印)身份證號：
住址：電話：
證明人：
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇三
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況。
商品房座落：贛州市贛縣南塘鎮農貿市場街__________________________。設計用途居住，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部分分攤建筑面積________平方米。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款。
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為x元（幣種：xxx），價款為x元，計（大寫：xx）。
第三條商品房交付日期
甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時間。
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3其他方式。
第五條產權糾紛和債權債務糾紛的約定。
甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第六條爭議處理。
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
向人民法院提起訴訟。
第七條合同附件。
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。
第八條合同份數。
本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇四
出賣人：___________（以下簡稱甲方）。
聯系地址：___________聯系電話：___________。
買受人（以下簡稱乙方）：___________身份證號：___________。
家庭地址：___________聯系電話：___________。
甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協議：
1、甲方開發位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業，現房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發的__棟單元號，建筑面積平方米，單價為元/平方米，總價為元整。
3、分期付款方式。
4、乙方應在本協議書簽訂后至___________年___________月___________日前，帶齊相關資料到__物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉為購房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權將該物業另行出售，乙方購房首付款不予退還；甲方在本合同第3條約定的時間內，若將乙方所認購物業另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。
7、本合同如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可依法向人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份（甲乙雙方各持壹份），經雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協議自動作廢。
甲方：___________。
乙方（簽章）：___________。
簽訂時間：___________。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇五
甲方：
身份證：
住址：
乙方：
身份證：
住址：
甲乙雙方經友好協商，現就乙方以甲方名義購買商品房事宜達成以下協議，以供雙方共同遵守：
第一條乙方以甲方名義購買由_集團有限公司開發的位于x市xx區x路x號x棟x單元x層x號商品房（合同約定建筑面積共計116.23平方米，其中套內面積102.85平方米，公攤面積13.38平方米）。并簽訂編號為：xx的商品房買賣合同，該合同由乙方持有和保管。
第二條上述商品房買賣合同所約定的一切權利由乙方享有，一切義務由乙方承擔。乙方應按照合同的約定充分、及時履行交付房款及相關稅費等合同義務，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。
第三條甲方不享有上述商品房買賣合同的權利義務。未經乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發商就上述商品房買賣合同簽訂任何補充協議、變更合同內容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉讓該合同的權利義務。否則，由此造成的一切損失由甲方承擔。
第四條乙方是上述商品房的實際出資人，該商品房的所有權歸乙方所有，乙方享有該商品房的占有、使用、收益及處分的權利。甲方不得以任何理由要求享有前述權利。該商品房基于業主所派生的一切權利義務由乙方享有和承擔。
第五條本協議簽訂后，乙方給付甲方人民幣x元，作為借名及甲方協助辦理相關手續的補償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費用、補償。
第六條借名期間，如需以甲方名義辦理產權證的，甲方應當及時予以配合辦理。除非經乙方書面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得將產權證辦至第三人名下。甲方應當在實際取得產權證之日起x日內交由乙方保管。如政策變化，乙方在_符合購房條件的，乙方有權隨時要求將上述商品房過戶至乙方或者乙方指定人員名下，甲方不得以任何理由干涉。
第七條借名期間，如乙方需出賣、出租、贈與上述商品房或者用于抵押的，甲方應當及時予以配合，不得以任何理由拒絕。未經乙方書面同意，甲方不得將上述商品房用于抵押。
第八條、借名期間，與上述商品房買賣合同和上述商品房有關的`一切費用均由乙方承擔，相關的繳費憑證、發票等均由乙方保管。如需有甲方親自繳費的，乙方應當及時將費用返還甲方，甲方亦應當及時將相關繳費憑證、發票交由乙方保管。
第九條借名期間，上述商品房不屬于甲方的財產，如甲方有不測的，甲方的繼承人無權繼承該商品房；如甲方需要分割財產的，不得對該商品房進行分割。
第十條甲方應恪守誠實，在借名期間不得以任何理由、任何方式侵害乙方的權益。如甲方及甲方近親屬侵占、轉賣、抵押、贈與以及被法院強制執行該商品房的，甲方應當按上述商品房的市場價格給予甲方賠償并賠償由此對乙方造成的一切損失。如甲方知曉任何第三人主張該商品房權益或者法院強制執行、保全該商品房的，或者甲方作為債務人被訴至法院且訴訟金額達到萬元的，應當及時通知乙方，以便乙方采取應對措施，否則，由此造成的一切損失有甲方承擔。
第十一條上述條款當中，凡需要以甲方的名義辦理相關手續的，甲方應當接到乙方的通知之日起日內按照乙方的要求親自辦理或者簽署書面授權委托書交由乙方自行辦理。否則，應當賠償乙方由此造成的一切損失。
第十二條協議生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除協議，或者主張協議無效。否則，應賠償另一方由此造成的一切損失。
第十三條未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。如需對本協議進行變更的，應當簽訂書面補充協議，補充協議作為本協議的組成部分。
第十四條如果發生爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向七星區人民法院提起訴訟。
第十五條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后即生效。
甲方：
乙方：
簽訂地點：
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇六
貸款人(抵押權人)____________(以下簡稱為甲方)。
住所地：____________。
法定代表人：____________。
借款人(抵押人)____________(以下簡稱為乙方)。
住所地：____________。
法定代表人：____________。
身份證地址：____________。
有效證件(照)及號碼：____________。
居住地址：____________。
第一條：總則。
甲、乙雙方于__年__月__日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。
第二條：抵押房地產。
座落(四至范圍)____________。
建筑面積：____________。
房屋、土地用途：____________。
房屋結構(類型)____________。
抵押房地產評估價值：____________人民幣萬元整。
權證編號：____________。
地號：____________。
第三條：抵押房地產擔保范圍。
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。
第四條：借款金額及借款期限。
借款金額：人民幣(大寫金額)__萬元整。
借款月利率：__，月綜合費率：__.在本合同執行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣__(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。
借款期限：自__年__月__日至__年__月__日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。
借款期內及借款期限屆滿后5日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務費。
借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
第五條：登記。
本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。
第六條：保險。
抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進行追索。
第七條：抵押房地產的占管。
抵押期間，乙方對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。
第八條：抵押房地產的處分限制。
抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
第九條：抵押房地產的租賃。
抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
第十條：乙方保證及。
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。
乙方因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。
借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并對本合同各條款所規定的所有權利和義務作出的保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十一條：房地產抵押物關系的終止。
乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續。
第十二條：房地產抵押權的行使及實現。
乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。
借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。
本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執行。
本合同經公證后成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的'人民法院申請強制執行。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
第十三條：拍賣。
甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委托甲方代為辦理。
第十四條：費用。
與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。
第十五條：特別約定。
乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協議規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。
展期合同及補充協議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協議中未改修的繼續有效。
第十六條：通知條款。
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日后，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。
第十七條：爭議解決。
凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規定而引發的爭議，協商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第十八條：法律適用。
本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。
若今后新頒布或修改的相關法律、法規或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本合同作出相應修改。
第十九條：提示條款。
乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。
第二十條：合同生效及份數。
本合同經雙方簽章，并經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。
第二十一條：其他事項約定。
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。
貸款人(簽字/蓋章)借款人(簽字/蓋章)。
法定代表人：____________抵押共有人：____________。
委托代理人：____________委托代理人：____________。
電話：____________電話：____________。
傳真：____________傳真：____________。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇七
借款人：
貸款人：
抵押人：
出質人：
保證人：_。
借款人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
貸款人：
地址：法定代表人：電話。
抵押人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
出質人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
保證人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
保證人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
保證人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
借款人向貸款人申請借款，貸款人同意向借款人貸款，抵押人/出質人/保證人同意為。
借款人提供擔保。為明確各方的權利、義務，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、中國銀行業監督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規，經平等協商一致，訂立本合同。
借貸條款。
第一條借款種類與金額。
貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下(名稱)貸款，
金額為人民幣(大寫)萬元。
2、個人商用房貸款。
3、個人商住兩用房貸款。
4、二手房貸款。
5、住房公積金貸款。
6、其他：
第二條借款用途：
用于向(以下簡稱售房人)購買區街小區(地址)房屋套(大寫)。
所購商品房資料要素如下：
房型：;座落位置：棟室;。
銷售單價：元/平方米;建筑面積：平方米;。
借款期限為個月，自年月日起至年月日止。
本合同借款期限與借款憑證不一致的，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同組成部分。
第四條貸款利率、利息和利率調整。
(一)、貸款利率以中國人民銀行同期同檔次貸款利率為基準利率，(上/下)浮%，確定按(年息/月息)計算，按計息。
(二)、貸款利息自貸款轉存到借款人指定的賬戶之日起計算。
(三)、貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率，遇基準利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇基準利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執行新的利率。
第五條提款方式。
借款人應當一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、貸款人簽定《個人貸款支付委托書》后，將借款劃至售房人在貸款人處開立的結算賬戶內。
戶名：
賬號：
開戶行：
第六條借款撥付條件。
本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續：
(三)、借款的擔保已依法辦理有關手續且已生效，有關擔保文件、單據正本已移交貸款人收執。
(四)、符合借款撥付條件的有關應付費用已經結清。
第七條還款方式及還款計劃。
本合同項下的貸款本息采用以下(名稱)歸還。
1、等額本金還款法。
2、等額本息還款法。
3、一次性還款法。
(一)、貸款期限在1年以內(含1年)的，可申請到期一次還本付息，利隨本清。
(二)、貸款期限在1年以上的，借款人從借款日的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為(定日結息/實際放款日)。還本付息日為實際放款日的，每期還款日為次月起的每期對應日，無對應日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節假日順延。
(三)、借款人在取得貸款后，第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫：元整，共還款個月。此后需按本合同第四條進行利率調整的，每月還本付息額，由貸款人重新計算結果確定。
第八條貸款的償還。
(一)、借款人保證按第七條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入其在貸款人處開立的還款賬戶內，并在此特別授權貸款人有權按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關費用。
(二)、借款人在借款期限內可進行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息，需提前10個營業日內通知貸款人，并征得貸款人同意。貸款利息按實際貸款應付利息計算。
(三)、若還款賬戶發生掛失、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。在變更手續生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應當按照本合同第三十七條的規定承擔違約責任。
第九條權利和義務。
(一)、借款人有權要求貸款人按合同約定發放貸款;。
(二)、借款人應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;。
(四)、貸款人有權檢查貸款的使用情況;。
(六)、借款人因購房事宜與售房人發生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項下的借款本息及費用，也不影響擔保方擔保責任的承擔。
(七)、借款人貸款所購房屋轉讓，須經貸款人書面同意;。
(八)、各方當事人住所發生變化，有義務及時通知對方。
第十條意外賠償。
借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，在還款期內房屋發生一切保險責任范圍內的理賠款或其他賠款，應優先償還所欠貸款人貸款本息和實現債權其他費用。
第十一條轉讓。
借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，還款期內，借款人轉讓房屋應事先征得貸款人書面同意，轉讓所得應首先用于歸還借款人借款本息和實現債權其他費用。
抵押條款。
第十二條抵押人保證及聲明。
(一)、抵押人是本合同項下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，該抵押物不存在所有權等權屬方面的爭議。
(二)、抵押人完全了解本合同的全部內容，為本合同借款人提供抵押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。
(三)、抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況。
(四)、本合同項下的抵押物依法可以設定抵押。
(五)、設立本合同的抵押不會受到任何限制。
(六)、本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監管。
(七)、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設立抵押事宜告知承租人。
第十三條抵押擔保范圍。
抵押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復利、罰息、違約金、
損害賠償金、貸款人為實現主債權、追索抵押人擔保責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用。
第十四條抵押物。
(一)、抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》是本合同不可分割的組成部分，本合同具有同等法律效力。
(二)、《抵押物清單》對抵押物價值的約定，并不作為貸款人依本合同第十八條對抵押物進行處分的估價依據，也不構成貸款人實現抵押權的任何限制。
(三)、抵押物的相關有效證明和資料由雙方確認封存后交與貸款人保管，但法律法規另有規定的除外。
第十五條抵押登記。
(一)、法律、法規規定應當辦理抵押登記的，雙方應在本合同簽訂之日起5日內到當地有關抵押登記機關辦理抵押登記手續。
(二)、抵押登記事項發生變化，依法需進行變更登記的，雙方應在變更登記事項之日起5日內到有關抵押登記機關辦理變更登記手續。
(三)、以法定抵押登記范圍外的財產抵押的，雙方應于本合同簽訂之日起5日內共同到公證部門辦理抵押登記。
第十六條抵押物的保管。
(一)、本合同項下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價值產生減損。貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況。
(二)、抵押物發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向貸款人提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。
(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險單、抵押物權屬證書原件等有關文件)交付貸款人保管。
第十七條抵押物保險。
(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人應當辦理貸款人為第一受益人的產保險變更手續;抵押物未投保的，在本合同簽訂之日，抵押人應當到有關保險機構辦理貸款人為第一受益人的財產保險基本險及附加險手續;保險期限不得短于本合同履行期。
(二)、抵押人必須在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設定任何限制貸款人權益的條款。
(三)、在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續，一切費用由抵押人承擔。
(四)、在本合同有效期內，抵押物如發生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優先受償權。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經貸款人同意用于恢復抵押物的價值。
第十八條抵押權的實現。
(一)、貸款人在行使抵押權時，有權依據法律規定，經與抵押人協商對抵押物進行折價以抵償本合同借款人所欠債務或對抵押物進行拍賣、變賣以所得價款優先受償。
(二)、貸款人依據本合同處分抵押物時，抵押人應給予配合，不得設置任何障礙。
第十九條抵押人權利和義務。
(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人應在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承。
租人出具保證抵押權實現的書面文件。本合同生效后，未經貸款人書面同意，抵押人不得將本合同項下的抵押物為第三人設立任何形式的抵押、質押，也不得將抵押物出租、轉讓、饋贈給任何第三人。
(二)、本合同生效后，貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，抵押人仍在原抵押擔保范圍內向受讓人承擔擔保責任。
(三)、除展期和增加貸款金額外，貸款人與本合同借款人協議變更借貸條款，無須經抵押人同意，抵押人仍在本合同確定的抵押擔保范圍內承擔抵押擔保責任。
(四)、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止該行為;造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或自抵押物價值發生減少之日的當日，提供經貸款人認可的與減少的價值相當的擔保。
(五)、抵押人對抵押物價值減少無過錯的，應當在所獲損害賠償的`范圍內向貸款人提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
(六)、因國家建設需要征用本合同項下的抵押物時，應當以所獲得的征用補償金提前清償所擔保的主債權或向貸款人所在地公證機關提存。
(七)、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有義務通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。
(八)、有下列情形之—，抵押人應當以書面形式立即通知貸款人：
1、涉及經濟糾紛訴訟;。
2、抵押物權屬發生爭議;。
3、轉移已抵押的財產;。
4、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變化。
(九)、借款人清償了本合同項下全部債務后，有權要求解除本合同項下抵押。
第二十條貸款人權利和義務。
(一)、本合同履行期限屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費用的，貸款人有權處分本合同項下的抵押物。
(二)、出現下列情形之—時，貸款人有權提前處分抵押物，并從處分所得價款中優先受償：
1、依據本合同約定或法律規定解除本合同;。
2、依據本合同約定提前收回貸款，其借貸條款的債權未實現或未能全部實現;。
3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。
(三)、貸款人有權要求抵押人采取一切措施以避免抵押權受到來自任何第三方的侵害。
(四)、在本合同有效期內，依法轉讓主債權的，應及時通知抵押人。
(五)、實現抵押權后，如果是第三方抵押的，抵押人應盡力配合貸款人行使其對借款人的追償權。
(六)、處分本合同項下抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分返還抵押人。
質押條款。
第二十一條出質人陳述與聲明。
(一)、出質人是本合同項下質物的完全的、有效的、合法的所有者，質物不存在所有權方面的爭議。
(二)、出質人完全了解本合同的全部內容，為借款人提供質押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。
(三)、本合同項下質物依法可以設定質押，不會受到任何限制。
(四)、出質人已對本合同項下質物的瑕疵做出充分、合理的書面說明。
(五)、本合同簽署前未對本合同項下質物作出過包括設立抵押、饋贈或轉讓在內的任何處分。
質押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、質物保管費用和貸款人為實現質權而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付的費用(以下簡稱擔保債權)。
第二十三條質物。
(一)、質物情況詳見《質物清單》。
(二)、《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分該質物時的估價依據，不對貸款人實現質權構成任何限制。
第二十四條質物的移交。
(一)、本合同項下的質物應于本合同簽訂之日由出質人交付貸款人，并向貸款人支付管理費用。管理費用的具體數額，由雙方另行約定;貸款人依《質物清單》進行驗收，并向出質人出具收押憑據。
(二)、本合同項下質物的權屬證書、發票和其他相關資料經雙方共同確認封存后交由貸款人保管。
(三)、債務履行期屆滿，本合同債務人履行債務、或出質人提前清償所擔保債權的，貸款人應及時將質物及相關資料返還出質人。
第二十五條質權的實現。
(一)、本債務履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時未受清償的，貸款人有權與出質。
人協商，將質物折價以抵償借款人所欠債務，或將質物拍賣、變賣后以所得價款優先受償。
(二)、貸款人依本合同處分質物時，出質人應予配合，不得設置任何障礙。
第二十六條保管和提存。
(一)、如貸款人不能妥善保管質物可能使質物滅失，毀損的，出質人可要求貸款人將質物提存，費用由出質人承擔。
(二)、如出質人所提供質物有損壞或價值明顯減少的可能，足以危害貸款人權利，且出質人拒絕提供相應擔保的，貸款人有權拍賣或變賣質物，并將拍賣或變賣所得提前實現所擔保的本合同項下全部債權或向貸款人所在地公證機關提存，提存費用由出質人承擔。
第二十七條保險。
(一)、本合同生效前，質物已投保的，出質人應當辦理貸款人為第一受益人的財產保險變更手續;質物未投保的，在本合同簽訂之日起5日內，出質人應當到有關保險機構辦理貸款人為第一受益人的質物財產保險基本險及附加險手續。保險期限應不短于主債務到期日。
(二)、出質人應在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設定任何限制貸款人權益的條款。
(三)、在本合同有效期內，出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為辦理手續，一切費用由出質人承擔。
(四)、在本合同有效期內，質物如發生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優先受償權。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經貸款人同意用于恢復質物的價值。
第二十八條出質人權利義務。
(一)、出質人有下列情形之一，應當立即以書面形式通知貸款人：
1、涉及經濟糾紛訴訟;。
2、出質的財產發生權屬爭議;。
3、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動。
(二)、在本合同有效期內，不得將本合同項下的質物饋贈、轉讓或再行質押。
(三)、承擔本合同項下有關的各項費用，包括但不限于律師服務、財產保險、鑒定、估價、登記、過戶、保管、拍賣及訴訟的費用。
(四)、質物毀損、滅失所得賠償金應當存入貸款人指定賬戶，以擔保主債權的履行。
(五)、質物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害，出質人應承擔賠償責任。
(六)、貸款人質權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，出質人有義務通知并采。
取一切措施使貸款人免受侵害。
(七)、貸款人與本合同借款人協議變更借貸條款的，除展期和增加貸款金額外，無須。
經出質人同意，出質人仍在本合同確定的擔保范圍內承擔擔保責任。
(八)、本合同生效后，貸款人依法將主債權轉讓紿第三人的，出質人仍在原質押擔保。
范圍內向受讓人繼續承擔擔保責任。
(九)、本合同借款人償清其在主合同項下全部債務后，出質人不再承擔擔保責任。
第二十九條貸款人權利和義務。
(一)、發生下列情形之一的，貸款人可以提前行使質權處分質押財產，并以所得價款。
優先受償：
1、依據本合同約定或法律規定解除本合同;。
3、出質人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規定的。
(二)、貸款人有權要求出質人采取一切措施，避免質權受到來自任何第三方的侵害。
(三)、貸款人有權收取質物所生的孳息。
(四)、貸款人負有妥善保管質物的義務。
(五)、在本合同有效期內，貸款人依法轉讓主債權時，應及時通知出質人。
(六)、處分本合同項下質物的所得，在償還本合同質押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分退還出質人。
保證條款。
第三十條保證人陳述與聲明。
(一)、依據中國法律具有保證人主體資格，有權對外提供保證擔保。
(二)、有足夠的能力承擔保證責任，并不因任何財力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協議而減輕或免除所承擔的保證責任。
(三)、完全了解本合同的全部內容，為借款人提供保證擔保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實。
(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應費用的義務，貸款人可直接向保證人追索，保證人在此特別授權貸款人有權從保證人在貸款人處開立的賬戶上劃收相應款項。
第三十一條保證擔保的范圍。
保證擔保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實現主債權、追索保證人保證責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用(以下簡稱擔保債權)。
第三十二條保證方式。
本合同保證方式為連帶責任保證。當借款人不按借貸條款的約定履行還款義務時，貸款人有權直接向保證人追償，保證人應在接到貸款人書面通知后立即無條件向貸款人清償全部擔保債權。
第三十三條保證期間。
(一)、本合同項下的保證期間為：自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。
(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達成展期協議的，經保證人書面同意，保。
證人的保證期間為展期協議約定的期限屆滿之日起兩年。
第三十四條保證人權利和義務。
(一)、根據貸款人要求提供相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。
(二)、對貸款人發出的催收函或其他催收文件，保證人有義務簽收并在簽收之日起5日內將回執送達貸款人。
(三)、保證人發生下列情形之一，應立即書面通知貸款人：
1、財務狀況惡化或涉及經濟糾紛;。
2、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動;。
(四)、貸款人與借款人協議變更本合同的，除展期或增加貸款金額外，無須經保證人同意，保證人仍承擔連帶保證責任。
(五)、在本合同有效期內貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人仍在原保證范圍內向受讓人承擔連帶保證責任。
(六)、在本合同有效期內，保證人如向第三方提供任何形式的擔保，均不得損害貸款人的利益。
(七)、借款人償清其在本合同項下全部債務后，保證人不再承擔保證責任。
(八)、借款人或第三人提供了物的擔保的，保證人自愿就所擔保的全部債務先于物的擔保履行保證責任。
第三十五條貸款人權利和義務。
(一)、有權要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關證明材料。
(二)、有權要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關資料。
(三)、主債務履行期屆滿，貸款人債權全部或部分未受清償的，有權要求保證人按照本合同承擔保證責任。
(四)、有下列情形之—的，貸款人有權要求保證人立即履行連帶保證責任：
1、貸款人依本合同約定或法律規定依法解除本合同的;。
3、保證人違反第三十四條一至三款規定的;。
4、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無繼承人或受遺贈人承擔債務。
(五)、在本合同有效期內，貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，應及時通知保證人。
其他條款。
第三十六條費用。
借款人/抵押人/出質人/保證人承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于合同公證、律師服務、財產保險、鑒定、估價、抵(質)押登記、過戶、保管、訴訟及拍賣的費用。
第三十七條違約責任。
(一)、借款人/抵押人/出質人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明，給貸款人造成損失的，應予賠償全部損失。
(二)、本合同生效后，本合同當事人均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。
(三)、借款人未按約定償還本合同項下借款本金或利息的，貸款人有權對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎上上浮百分之(大寫)計收違約金，并對未支付的利息按罰息計收復利，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率上調，罰息利率自基準利率調整之日起相應上調;逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率下調，罰息利率仍按原標準執行。
(四)、借款人未按本合同約定按時償還借款本息，借款人授權貸款人可以從借款人在貸款人處開立的賬戶內按相關費用、利息、本金的順序直接扣收。
(五)、在合同有效期內，借款人發生下列情況之一的，貸款人有權提前收回已發放的貸款本息及其相關費用：
1、借款人未按合同規定用途使用貸款;。
2、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查;。
3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;。
5、借款人同其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同和協議;。
6、借款人發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;。
7、借款人一個月未按規定歸還貸款本息。
8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;。
9、借款人向本合同當事人以外的第三人提供的擔保(保證、抵押或質押)可能導致貸款人本合同項下債權實現受到威脅或遭受嚴重損失的。
(六)、保證人不及時向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務，應向貸款人承擔擔保金額3%的違約金。
(七)、如因借款人/抵押人/出質人/保證人的原因造成本合同無效，借款人/抵押人/出質人/保證人應在原借款擔保范圍內賠償貸款人的全部損失。
第三十八條合同的變更、解除和終止。
(一)、本合同生效后，合同當事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質人/保證人如將合同項下的權利和義務轉讓給第三方，應事先經貸款人書面同意，其轉讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔保合同后生效。
(二)、借款人死亡或經人民法院宣告失蹤、死亡，借款人的財產代管人或合法繼承人應當在法律規定范圍內繼續履行本合同約定的還款義務。
(三)、本合同經合同當事人簽字并加按手印，貸款單位負責人或授權的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋"貸款專章"與"公章"具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實現主債權、追索借款人保證責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用全部償清之日終止。
第三十九條爭議的解決方式。
合同當事人在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，各方仍須履行。
第四十條約定的其他事項。
第四十一條附則。
(一)、借款人提供的貸款申請審批書及其他證明材料為本合同組成部分，與本合同。
具有同等法律效力。
(二)、本合同一式份，合同當事人各執一份，副本份。
第四十二條提示。
(一)、貸款人提請借款人、擔保人對本合同各項約定條款作全面準確的理解，并應借款人、擔保人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同含義認識一致。
(二)、本合同項下利率遇人民銀行利率調整，以人民銀行利率調整公告為準，貸款人于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執行新的利率將不再另行通知借款人。
抵押物清單。
質物清單。
金額單位：萬元(人民幣)。
貸款人：(公章)授權代理人：(簽字)。
借款人：(簽字、手印)共同借款人：(簽字、手印)。
抵押人：(簽字、手印)抵押物共有人：(簽字、手印)。
出質人：(簽字、手印)質物共有人：(簽字、手印)。
保證人：(簽字、手印)共同債務人：(簽字、手印)。
保證人單位：(公章)。
法定代表人：(簽字)。
授權代理人：(簽字)。
合同簽署日期：年月日
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇八
出賣人：____。
聯系地址：____聯系電話：____。
買受人：____。
身份證號：____。
家庭地址：____聯系電話：____。
甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協議：____。
1、甲方開發位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業，現房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的.方式購買甲方開發的____棟單元號，建筑面積平方米，單價為元/平方米，總價為元整。
4、乙方應在本協議書簽訂后至_____年____月____日前，帶齊相關資料到____物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉為購房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂《商品房買賣合同》,則甲方有權將該物業另行出售，乙方購房首付款不予退還甲方在本合同第3條約定的時間內，若將乙方所認購物業另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。
7、本合同如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可依法向人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份，經雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協議自動作廢。
甲方：____乙方：____。
簽訂時間：_________年____月____日。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇九
賣方：，身份證號：
買房：，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
第二條甲方所售房屋位于。
第三條房屋價格。
甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫，小寫。
第四條付款方式。
第五條特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。
該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。
若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉讓等行為并給乙方造成經濟損失，則由甲方無條件承擔。
3、如乙方所購房屋以后可以辦理產權更名時，甲方應。
予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第六條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第八條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;。
第十一條本合同一式二份，甲、乙方各執一份。
甲方：
住址：聯系電話：
乙方：
住址：聯系電話：
中間人：
住址：聯系電話：
證明人：
住址：聯系電話：
簽訂日期：年月日
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇十
乙方：____
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：____
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________;即人民幣小寫_______。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫_______。
四、乙方支付定金之日起_______個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由_______方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付_______元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付_______元罰金，逾期_______日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：_______________________________________。
____________年_______月_______
____________年_______月_______日
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇十一
質押人：_________________(以下簡稱甲方)。
質押權人：_________________(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利原則，遵循國家有關法律和行政法規，協商一致，訂立本合同。
作質物在乙方質押，向乙方借款人民幣______元。甲方保證該車輛屬本人(本單位)所有，在質押前未將該質物轉讓、抵押、質押、擔保及依法保全等，無任何經濟糾紛，如有糾紛甲方愿承擔全部責任。
第二條：借款履行期限自________年____月____日至________年____月____日。
第三條：質押借款綜合費率按月______%計算。在乙方發放借款時預扣壹個月綜合費用共計_________________元。其它各月均按月提前預交，借款利率按月______%計算，按月計收，即每月____________元，逾期交納綜合費用及利息按借款金額日加收______%違約金。超五日甲方未交綜合費及利息，乙方有權終止合同按規定處置質物。
第四條：甲方將質物相關品(詳見質物清單)交由乙方占管，在質押期間甲方不得將質物及占管品掛失或轉讓、抵押、質押等權屬轉移行為。否則甲方承擔由此給乙方造成的一切經濟損失。
第五條：質押期間質物交由乙方占管。因乙方原因造成質物丟失或損壞，乙方按評估值賠償。因不可抗拒因素造成質物損壞及殃及部分，乙方不負賠償。
第六條：如果甲方購置的車輛為分期付款車，甲方必須每月按期歸還銀行貸款，如果不能按期歸還貸款發生的一切經濟糾紛，甲方承擔一切責任。
第七條：甲方保證在合同約定的借款期限內償還借款，如甲方不能按期償還借款，甲方同意乙方處置質物或委托當地拍賣行拍賣。乙方處置質物所得款項，除收回借款本金、利息、綜合費和可能發生的孳息、違約金以及扣除處置質物所需費用外，剩余部分退還甲方，不足部分有權向甲方繼續追償。
第八條：甲方承諾聲明：本合同質押物一旦發生被乙方處分，甲方無條件、無償向乙方提供合法有效的過戶手續。
第八條：乙方應對甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補辦手續費用由乙方承擔。
第九條：本合同在甲方還清借款、利息、綜合費用后，乙方將甲方提供的質物和證件等返還甲方。本合同自行終止。
第十條：本合同經甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：_________________乙方：_________________。
________年____月____日________年____月____日。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇十二
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：
一、房屋具體情況。
1、位置：__________________________________________。
2、房屋類型______________，建筑面積______________平方米，結構_______樓層，房屋走向：______________，房屋形狀：______________，用途_____________________。該房產的總占地面積：______________。
3、該房產連同地產總計房價____________________________元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理.
《房屋所有權證》書證號：_____________________;。
土地證編號：_________________________________。
三、房屋四界：東：______________西：______________南：______________北：______________。
四、付款方式：
(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣_______萬元。
(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余_______萬元。
五、甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七、乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。
(1)甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。
十、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于_______個人出資購買，其所有權完全屬于_______個人所有。
十一、附件。
(一)《房屋所有權證》。
(二)《國有土地使用證》。
(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。
(四)該項房產的房地產評估報告。
(五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。
十二、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三、本協議壹式份，甲方份，乙方份。
個人分期按揭購房合同（精選13篇）篇十三
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。以下是本站小編整理的個人按揭購房擔保。
歡迎參考閱讀。
借款人：
貸款人：
抵押人：
出質人：
保證人：_。
借款人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
貸款人：
地址：法定代表人：電話。
抵押人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
出質人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
保證人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
保證人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
保證人：住所:身份證號碼。
開戶銀行及賬號:電話：
借款人向貸款人申請借款，貸款人同意向借款人貸款，抵押人/出質人/保證人同意為。
借款人提供擔保。為明確各方的權利、義務，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、中國銀行業監督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規，經平等協商一致，訂立本合同。
借貸條款。
第一條借款種類與金額。
貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下(名稱)貸款，
金額為人民幣(大寫)萬元。
2、個人商用房貸款。
3、個人商住兩用房貸款。
4、二手房貸款。
5、住房公積金貸款。
6、其他：
第二條借款用途：
用于向(以下簡稱售房人)購買區街小區(地址)房屋套(大寫)。
所購商品房資料要素如下：
房型：;座落位置：棟室;。
銷售單價：元/平方米;建筑面積：平方米;。
借款期限為個月，自年月日起至年月日止。
本合同借款期限與借款憑證不一致的，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同組成部分。
第四條貸款利率、利息和利率調整。
(一)、貸款利率以中國人民銀行同期同檔次貸款利率為基準利率，(上/下)浮%，確定按(年息/月息)計算，按計息。
(二)、貸款利息自貸款轉存到借款人指定的賬戶之日起計算。
(三)、貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率，遇基準利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇基準利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執行新的利率。
第五條提款方式。
借款人應當一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、貸款人簽定《個人貸款支付。
委托書。
》后，將借款劃至售房人在貸款人處開立的結算賬戶內。
戶名：
賬號：
開戶行：
第六條借款撥付條件。
本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續：
(三)、借款的擔保已依法辦理有關手續且已生效，有關擔保文件、單據正本已移交貸款人收執。
(四)、符合借款撥付條件的有關應付費用已經結清。
第七條還款方式及還款計劃。
本合同項下的貸款本息采用以下(名稱)歸還。
1、等額本金還款法。
2、等額本息還款法。
3、一次性還款法。
(一)、貸款期限在1年以內(含1年)的，可申請到期一次還本付息，利隨本清。
(二)、貸款期限在1年以上的，借款人從借款日的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為(定日結息/實際放款日)。還本付息日為實際放款日的，每期還款日為次月起的每期對應日，無對應日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節假日順延。
(三)、借款人在取得貸款后，第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫：元整，共還款個月。此后需按本合同第四條進行利率調整的，每月還本付息額，由貸款人重新計算結果確定。
第八條貸款的償還。
(一)、借款人保證按第七條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入其在貸款人處開立的還款賬戶內，并在此特別授權貸款人有權按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關費用。
(二)、借款人在借款期限內可進行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息，需提前10個營業日內通知貸款人，并征得貸款人同意。貸款利息按實際貸款應付利息計算。
(三)、若還款賬戶發生掛失、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。在變更手續生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應當按照本合同第三十七條的規定承擔違約責任。
第九條權利和義務。
(一)、借款人有權要求貸款人按合同約定發放貸款;。
(二)、借款人應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;。
(四)、貸款人有權檢查貸款的使用情況;。
(六)、借款人因購房事宜與售房人發生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項下的借款本息及費用，也不影響擔保方擔保責任的承擔。
(七)、借款人貸款所購房屋轉讓，須經貸款人書面同意;。
(八)、各方當事人住所發生變化，有義務及時通知對方。
第十條意外賠償。
借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，在還款期內房屋發生一切保險責任范圍內的理賠款或其他賠款，應優先償還所欠貸款人貸款本息和實現債權其他費用。
第十一條轉讓。
借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，還款期內，借款人轉讓房屋應事先征得貸款人書面同意，轉讓所得應首先用于歸還借款人借款本息和實現債權其他費用。
抵押條款。
第十二條抵押人保證及聲明。
(一)、抵押人是本合同項下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，該抵押物不存在所有權等權屬方面的爭議。
(二)、抵押人完全了解本合同的全部內容，為本合同借款人提供抵押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。
(三)、抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況。
(四)、本合同項下的抵押物依法可以設定抵押。
(五)、設立本合同的抵押不會受到任何限制。
(六)、本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監管。
(七)、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設立抵押事宜告知承租人。
第十三條抵押擔保范圍。
抵押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復利、罰息、違約金、
損害賠償金、貸款人為實現主債權、追索抵押人擔保責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用。
第十四條抵押物。
(一)、抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》是本合同不可分割的組成部分，本合同具有同等法律效力。
(二)、《抵押物清單》對抵押物價值的約定，并不作為貸款人依本合同第十八條對抵押物進行處分的估價依據，也不構成貸款人實現抵押權的任何限制。
(三)、抵押物的相關有效證明和資料由雙方確認封存后交與貸款人保管，但法律法規另有規定的除外。
第十五條抵押登記。
(一)、法律、法規規定應當辦理抵押登記的，雙方應在本合同簽訂之日起5日內到當地有關抵押登記機關辦理抵押登記手續。
(二)、抵押登記事項發生變化，依法需進行變更登記的，雙方應在變更登記事項之日起5日內到有關抵押登記機關辦理變更登記手續。
(三)、以法定抵押登記范圍外的財產抵押的，雙方應于本合同簽訂之日起5日內共同到公證部門辦理抵押登記。
第十六條抵押物的保管。
(一)、本合同項下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價值產生減損。貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況。
(二)、抵押物發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向貸款人提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。
(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險單、抵押物權屬證書原件等有關文件)交付貸款人保管。
第十七條抵押物保險。
(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人應當辦理貸款人為第一受益人的產保險變更手續;抵押物未投保的，在本合同簽訂之日，抵押人應當到有關保險機構辦理貸款人為第一受益人的財產保險基本險及附加險手續;保險期限不得短于本合同履行期。
(二)、抵押人必須在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設定任何限制貸款人權益的條款。
(三)、在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續，一切費用由抵押人承擔。
(四)、在本合同有效期內，抵押物如發生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優先受償權。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經貸款人同意用于恢復抵押物的價值。
第十八條抵押權的實現。
(一)、貸款人在行使抵押權時，有權依據法律規定，經與抵押人協商對抵押物進行折價以抵償本合同借款人所欠債務或對抵押物進行拍賣、變賣以所得價款優先受償。
(二)、貸款人依據本合同處分抵押物時，抵押人應給予配合，不得設置任何障礙。
第十九條抵押人權利和義務。
(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人應在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承。
租人出具保證抵押權實現的書面文件。本合同生效后，未經貸款人書面同意，抵押人不得將本合同項下的抵押物為第三人設立任何形式的抵押、質押，也不得將抵押物出租、轉讓、饋贈給任何第三人。
(二)、本合同生效后，貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，抵押人仍在原抵押擔保范圍內向受讓人承擔擔保責任。
(三)、除展期和增加貸款金額外，貸款人與本合同借款人協議變更借貸條款，無須經抵押人同意，抵押人仍在本合同確定的抵押擔保范圍內承擔抵押擔保責任。
(四)、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止該行為;造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或自抵押物價值發生減少之日的當日，提供經貸款人認可的與減少的價值相當的擔保。
(五)、抵押人對抵押物價值減少無過錯的，應當在所獲損害賠償的范圍內向貸款人提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
(六)、因國家建設需要征用本合同項下的抵押物時，應當以所獲得的征用補償金提前清償所擔保的主債權或向貸款人所在地公證機關提存。
(七)、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有義務通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。
(八)、有下列情形之—，抵押人應當以書面形式立即通知貸款人：
1、涉及經濟糾紛訴訟;。
2、抵押物權屬發生爭議;。
3、轉移已抵押的財產;。
4、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變化。
(九)、借款人清償了本合同項下全部債務后，有權要求解除本合同項下抵押。
第二十條貸款人權利和義務。
(一)、本合同履行期限屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費用的，貸款人有權處分本合同項下的抵押物。
(二)、出現下列情形之—時，貸款人有權提前處分抵押物，并從處分所得價款中優先受償：
1、依據本合同約定或法律規定解除本合同;。
2、依據本合同約定提前收回貸款，其借貸條款的債權未實現或未能全部實現;。
3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。
(三)、貸款人有權要求抵押人采取一切措施以避免抵押權受到來自任何第三方的侵害。
(四)、在本合同有效期內，依法轉讓主債權的，應及時通知抵押人。
(五)、實現抵押權后，如果是第三方抵押的，抵押人應盡力配合貸款人行使其對借款人的追償權。
(六)、處分本合同項下抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分返還抵押人。
質押條款。
第二十一條出質人陳述與聲明。
(一)、出質人是本合同項下質物的完全的、有效的、合法的所有者，質物不存在所有權方面的爭議。
(二)、出質人完全了解本合同的全部內容，為借款人提供質押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。
(三)、本合同項下質物依法可以設定質押，不會受到任何限制。
(四)、出質人已對本合同項下質物的瑕疵做出充分、合理的書面說明。
(五)、本合同簽署前未對本合同項下質物作出過包括設立抵押、饋贈或轉讓在內的任何處分。
質押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、質物保管費用和貸款人為實現質權而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付的費用(以下簡稱擔保債權)。
第二十三條質物。
(一)、質物情況詳見《質物清單》。
(二)、《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分該質物時的估價依據，不對貸款人實現質權構成任何限制。
第二十四條質物的移交。
(一)、本合同項下的質物應于本合同簽訂之日由出質人交付貸款人，并向貸款人支付管理費用。管理費用的具體數額，由雙方另行約定;貸款人依《質物清單》進行驗收，并向出質人出具收押憑據。
(二)、本合同項下質物的權屬證書、發票和其他相關資料經雙方共同確認封存后交由貸款人保管。
(三)、債務履行期屆滿，本合同債務人履行債務、或出質人提前清償所擔保債權的，貸款人應及時將質物及相關資料返還出質人。
第二十五條質權的實現。
(一)、本債務履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時未受清償的，貸款人有權與出質。
人協商，將質物折價以抵償借款人所欠債務，或將質物拍賣、變賣后以所得價款優先受償。
(二)、貸款人依本合同處分質物時，出質人應予配合，不得設置任何障礙。
第二十六條保管和提存。
(一)、如貸款人不能妥善保管質物可能使質物滅失，毀損的，出質人可要求貸款人將質物提存，費用由出質人承擔。
(二)、如出質人所提供質物有損壞或價值明顯減少的可能，足以危害貸款人權利，且出質人拒絕提供相應擔保的，貸款人有權拍賣或變賣質物，并將拍賣或變賣所得提前實現所擔保的本合同項下全部債權或向貸款人所在地公證機關提存，提存費用由出質人承擔。
第二十七條保險。
(一)、本合同生效前，質物已投保的，出質人應當辦理貸款人為第一受益人的財產保險變更手續;質物未投保的，在本合同簽訂之日起5日內，出質人應當到有關保險機構辦理貸款人為第一受益人的質物財產保險基本險及附加險手續。保險期限應不短于主債務到期日。
(二)、出質人應在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設定任何限制貸款人權益的條款。
(三)、在本合同有效期內，出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為辦理手續，一切費用由出質人承擔。
(四)、在本合同有效期內，質物如發生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優先受償權。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經貸款人同意用于恢復質物的價值。
第二十八條出質人權利義務。
(一)、出質人有下列情形之一，應當立即以書面形式通知貸款人：
1、涉及經濟糾紛訴訟;。
2、出質的財產發生權屬爭議;。
3、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動。
(二)、在本合同有效期內，不得將本合同項下的質物饋贈、轉讓或再行質押。
(三)、承擔本合同項下有關的各項費用，包括但不限于律師服務、財產保險、鑒定、估價、登記、過戶、保管、拍賣及訴訟的費用。
(四)、質物毀損、滅失所得賠償金應當存入貸款人指定賬戶，以擔保主債權的履行。
(五)、質物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害，出質人應承擔賠償責任。
(六)、貸款人質權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，出質人有義務通知并采。
取一切措施使貸款人免受侵害。
(七)、貸款人與本合同借款人協議變更借貸條款的，除展期和增加貸款金額外，無須。
經出質人同意，出質人仍在本合同確定的擔保范圍內承擔擔保責任。
(八)、本合同生效后，貸款人依法將主債權轉讓紿第三人的，出質人仍在原質押擔保。
范圍內向受讓人繼續承擔擔保責任。
(九)、本合同借款人償清其在主合同項下全部債務后，出質人不再承擔擔保責任。
第二十九條貸款人權利和義務。
(一)、發生下列情形之一的，貸款人可以提前行使質權處分質押財產，并以所得價款。
優先受償：
1、依據本合同約定或法律規定解除本合同;。
3、出質人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規定的。
(二)、貸款人有權要求出質人采取一切措施，避免質權受到來自任何第三方的侵害。
(三)、貸款人有權收取質物所生的孳息。
(四)、貸款人負有妥善保管質物的義務。
(五)、在本合同有效期內，貸款人依法轉讓主債權時，應及時通知出質人。
(六)、處分本合同項下質物的所得，在償還本合同質押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分退還出質人。
保證條款。
第三十條保證人陳述與聲明。
(一)、依據中國法律具有保證人主體資格，有權對外提供保證擔保。
(二)、有足夠的能力承擔保證責任，并不因任何財力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協議而減輕或免除所承擔的保證責任。
(三)、完全了解本合同的全部內容，為借款人提供保證擔保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實。
(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應費用的義務，貸款人可直接向保證人追索，保證人在此特別授權貸款人有權從保證人在貸款人處開立的賬戶上劃收相應款項。
第三十一條保證擔保的范圍。
保證擔保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實現主債權、追索保證人保證責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用(以下簡稱擔保債權)。
第三十二條保證方式。
本合同保證方式為連帶責任保證。當借款人不按借貸條款的約定履行還款義務時，貸款人有權直接向保證人追償，保證人應在接到貸款人書面通知后立即無條件向貸款人清償全部擔保債權。
第三十三條保證期間。
(一)、本合同項下的保證期間為：自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。
(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達成展期協議的，經保證人書面同意，保。
證人的保證期間為展期協議約定的期限屆滿之日起兩年。
第三十四條保證人權利和義務。
(一)、根據貸款人要求提供相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。
(二)、對貸款人發出的催收函或其他催收文件，保證人有義務簽收并在簽收之日起5日內將回執送達貸款人。
(三)、保證人發生下列情形之一，應立即書面通知貸款人：
1、財務狀況惡化或涉及經濟糾紛;。
2、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動;。
(四)、貸款人與借款人協議變更本合同的，除展期或增加貸款金額外，無須經保證人同意，保證人仍承擔連帶保證責任。
(五)、在本合同有效期內貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人仍在原保證范圍內向受讓人承擔連帶保證責任。
(六)、在本合同有效期內，保證人如向第三方提供任何形式的擔保，均不得損害貸款人的利益。
(七)、借款人償清其在本合同項下全部債務后，保證人不再承擔保證責任。
(八)、借款人或第三人提供了物的擔保的，保證人自愿就所擔保的全部債務先于物的擔保履行保證責任。
第三十五條貸款人權利和義務。
(一)、有權要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關證明材料。
(二)、有權要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關資料。
(三)、主債務履行期屆滿，貸款人債權全部或部分未受清償的，有權要求保證人按照本合同承擔保證責任。
(四)、有下列情形之—的，貸款人有權要求保證人立即履行連帶保證責任：
1、貸款人依本合同約定或法律規定依法解除本合同的;。
3、保證人違反第三十四條一至三款規定的;。
4、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無繼承人或受遺贈人承擔債務。
(五)、在本合同有效期內，貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，應及時通知保證人。
其他條款。
第三十六條費用。
借款人/抵押人/出質人/保證人承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于合同公證、律師服務、財產保險、鑒定、估價、抵(質)押登記、過戶、保管、訴訟及拍賣的費用。
第三十七條違約責任。
(一)、借款人/抵押人/出質人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明，給貸款人造成損失的，應予賠償全部損失。
(二)、本合同生效后，本合同當事人均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。
(三)、借款人未按約定償還本合同項下借款本金或利息的，貸款人有權對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎上上浮百分之(大寫)計收違約金，并對未支付的利息按罰息計收復利，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率上調，罰息利率自基準利率調整之日起相應上調;逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率下調，罰息利率仍按原標準執行。
(四)、借款人未按本合同約定按時償還借款本息，借款人授權貸款人可以從借款人在貸款人處開立的賬戶內按相關費用、利息、本金的順序直接扣收。
(五)、在合同有效期內，借款人發生下列情況之一的，貸款人有權提前收回已發放的貸款本息及其相關費用：
1、借款人未按合同規定用途使用貸款;。
2、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查;。
3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;。
5、借款人同其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同和協議;。
6、借款人發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;。
7、借款人一個月未按規定歸還貸款本息。
8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;。
9、借款人向本合同當事人以外的第三人提供的擔保(保證、抵押或質押)可能導致貸款人本合同項下債權實現受到威脅或遭受嚴重損失的。
(六)、保證人不及時向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務，應向貸款人承擔擔保金額3%的違約金。
(七)、如因借款人/抵押人/出質人/保證人的原因造成本合同無效，借款人/抵押人/出質人/保證人應在原借款擔保范圍內賠償貸款人的全部損失。
第三十八條合同的變更、解除和終止。
(一)、本合同生效后，合同當事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質人/保證人如將合同項下的權利和義務轉讓給第三方，應事先經貸款人書面同意，其轉讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔保合同后生效。
(二)、借款人死亡或經人民法院宣告失蹤、死亡，借款人的財產代管人或合法繼承人應當在法律規定范圍內繼續履行本合同約定的還款義務。
(三)、本合同經合同當事人簽字并加按手印，貸款單位負責人或授權的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋“貸款專章”與“公章”具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實現主債權、追索借款人保證責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用全部償清之日終止。
第三十九條爭議的解決方式。
合同當事人在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，各方仍須履行。
第四十條約定的其他事項。
第四十一條附則。
(一)、借款人提供的貸款申請審批書及其他證明材料為本合同組成部分，與本合同。
具有同等法律效力。
(二)、本合同一式份，合同當事人各執一份，副本份。
第四十二條提示。
(一)、貸款人提請借款人、擔保人對本合同各項約定條款作全面準確的理解，并應借款人、擔保人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同含義認識一致。
(二)、本合同項下利率遇人民銀行利率調整，以人民銀行利率調整公告為準，貸款人于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執行新的利率將不再另行通知借款人。
抵押物清單。
質物清單。
金額單位：萬元(人民幣)。
貸款人：(公章)授權代理人：(簽字)。
借款人：(簽字、手印)共同借款人：(簽字、手印)。
抵押人：(簽字、手印)抵押物共有人：(簽字、手印)。
出質人：(簽字、手印)質物共有人：(簽字、手印)。
保證人：(簽字、手印)共同債務人：(簽字、手印)。
保證人單位：(公章)。
法定代表人：(簽字)。
授權代理人：(簽字)。
合同簽署日期：年月日
客戶_________。
證件號____________________。
尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，注意本合同涉及數量和質量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售后服務、民事責任等內容的條款。如您有疑問或不明之處，請向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關專業人士。如需進行業務咨詢和投訴，請撥打農業銀行客服熱線：95599。
根據國家有關法律法規，本合同特別條款所列各方當事人各方經協商一致，基于誠實、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。
第一部分通用條款。
借款。
第一條借款。
1.1借款金額見本合同第二十三條。
1.2借款用途。
1.2.1本合同項下的借款用途見本合同24.1。
1.2.2借款人購買房產的具體情況見本合同24.2。
1.3借款期限見本合同第二十五條。
1.4借款利率。
本合同適用之利率浮動幅度、執行利率、利率調整方式等信息見本合同第二十六條。
1.4.1本合同適用浮動利率，即以借款發放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動上浮或下浮一定比例(具體見本合同26.1)確定執行年利率。借款發放后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，借款執行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調整，具體見本合同26.2。各方按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執行利率。
(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整生效當日起調整。
(2)以本合同26.2約定的月數(從借款發放之日起至次月的借款發放日的對應日為一個月，以此類推;如無借款發放日的對應日，則為次月最后一天)為一個調整周期。在一個調整周期內，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，則借款執行利率自下一個周期首月的借款發放日的對應日起進行調整，如無借款發放日的對應日，則自該月最后一天起調整。
(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整。
1.4.2本合同執行利率以人民銀行基準利率為基礎下浮的，在借款期限內，如借款人在中國農業銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現連續90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執行利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。
1.5本合同履行期間，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，各方按調整后的規定執行。
1.6除本合同1.4約定的利率調整情形之外，貸款人有權決定在本合同26.1約定的借款執行利率基礎上，為本合同項下借款確定相比約定更低的執行利率。
貸款人有權根據情況確定或調整該更低的執行利率的執行期間，亦有權調整或取消該更低的執行利率。
1.7本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調整按本合同約定規則執行)等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。
第二條先決條件。
2.1未滿足下列條件之一的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：
(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權;。
(3)借款人按照貸款人關于支付管理的規定，如實聲明貸款用途、提供相關證明資料;。
(4)購房首付款及與本合同有關的應付款項和費用均已付清;。
(6)借款人、擔保人或抵押物未發生足以影響借款安全的重大不利情形;。
(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2自本合同簽訂之日起六個月內，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權采取調減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。
人已依據約定向借款人發放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關的所有風險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。
3.2借款人應保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發票及其他憑證等相關資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現場調查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權限制借款人相關賬戶網上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關法律法規執行。
3.3法律法規調整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據相關規定執行。
3.4借款人發生信用狀況下降，借款資金使用出現異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協商補充借款發放和支付條件，或停止借款發放和支付，提前收回已發放借款。
3.5提款回轉。
出借款人為相關交易實際支付款項的或者發生交易款項回轉的，貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。
3.5.2借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結息。
第四條還款。
4.1借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數為一個還款周期。自借款發放后，每期末月的20日/每期末月借款發放日對應日(具體見二十九條的約定)為還款日。借款發放日沒有對應日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：
(1)等額本息還款法：
借款本金×期利率×(1+期利率)。
借款期數借款期數每期還款額=———————————(1+期利率)。
(2)等本遞減還款法：
借款本金。
(3)第二十九條約定的其他還款方式。
逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。
4.3借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：
4.3.1借款人與貸款人之間存在數筆到期債務，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權時，次債務人向貸款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應付債務數額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復利或實現債權的費用。
第五條提前還款。
5.1借款人承諾在借款實際發放之日起三十六個月內不提前還款。借款人確需在借款實際發放之日起三十六個月內提前還款的，貸款人有權按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經貸款人書面同意。
5.2借款人已知悉貸款人與中國農業銀行其他分支機構屬于同一法人。本協議生效后，借款人與貸款人或中國農業銀行其他分支機構辦理提前還款業務時，借款人同意按照貸款人或中國農業銀行其他分支機構要求將提前還款款項優先償還借款人在中國農業銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質押擔保借款。
5.3借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優先支付的款項，再提前償還借款本金。
5.4借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數額為壹萬元，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執行。
第六條債權債務轉讓。
6.1貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人，并有權選擇是否轉讓相應的抵押權。
6.2貸款人或中國農業銀行可根據經營管理需要授權或委托中國農業銀行其他分支機構履行本合同項下權利和義務，或將本合同項下借款劃撥歸中國農業銀行其他分支機構承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。
6.3借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關手續。
第七條借款人聲明與保證。
7.1借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。
7.2借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產其它共有人的同意。
7.3借款人未向貸款人隱瞞任何已經發生或正在發生的、可能影響其財務狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。
7.4借款人有義務接受和配合貸款人進行貸后監督檢查和貸款支付核查。貸款人有權要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規定的時間內提供所貸款項的用途證明。按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權益性投資等法律法規禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉賬、銀商通等具有股票性質賬戶或供購買基金及其他股本權益性投資使用的簽約借記卡。
7.6借款人未按約定及時歸還或支付借款本金、利息及其他應付款項和費用的，貸款人均可直接從借款人在中國農業銀行各機構開立的賬戶中劃收，依據法律法規或雙方約定不得劃收的賬戶除外。
7.7當借款人、保證人、抵押物出現本合同21.2約定的重大不利情形時，借款人應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權保全措施。
7.8接受貸款人的貸款管理檢查與監督。
7.9發生下列事件時，借款人應立即書面通知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、聯系方式、工作單位等信息;。
(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經被確認無效、解除、撤銷;。
(3)售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理房地產權屬證書;。
(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;。
(5)出現其他不利于貸款人債權實現的事項。
7.10借款人實施下列行為，應提前十五日書面通知貸款人，并經貸款人同意，貸款人可以參與實施：
(2)借款人足以引起本合同債權債務關系發生重大變化或者影響貸款人債權實現的其他重大不利情形。
7.11借款人不以抽逃資金、轉移資產或擅自轉讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務，不從事損害貸款人利益的其他行為。
7.12借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發送的與借款相關的信息服務及相關通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國農業銀行決定對信息服務收取費用，按國家有關規定和雙方約定執行。
7.13貸款人在辦理本合同項下相關業務及履行風險管理程序時，可根據需要向金融信用信息基礎數據庫查詢、打印、保存和使用借款人和擔保人的信用報告、個人信息和包括信貸信息在內的信用信息;可按照有關規定向金融信用信息基礎數據庫提供借款人和擔保人本人個人信息和包括信貸信息在內的信用信息。
7.14借款人需要轉讓所購房產的，應事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉讓的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務。
7.15依據法律法規規定或者各方約定行使其他權利、履行其他義務。
第八條合同中止或終止。
本合同簽訂后至借款發放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發生糾紛，或者出現可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定中止本合同的履行或終止本合同。
擔保。
第九條借款擔保。
本合同項下債權的擔保方式見第三十一條。
9.1保證。
9.1.1保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責任。
9.1.2保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規定確定由借款人和保證人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現債權的一切費用。
9.1.3保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協議的，保證人繼續承擔保證責任，保證期間自期限變更協議約定的債務履行期限屆滿之日起二年。若發生法律法規規定或本合同約定的事項，導致本合同項下債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年。
9.1.4保證人聲明、保證和承諾：
(1)已按有關規定和程序取得本合同擔保所需要的授權;。
(4)發生以下事件時，保證人應立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位等發生變動;保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現本合同21.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經被確認無效、解除、撤銷;出現其他不利于貸款人債權實現的事項。
(7)保證人變更主體資格、資本結構、經營體制，或者為第三人債務提供保證擔保或者以其主要資產為自身或者第三人債務設定抵押、質押擔保的，保證人應提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據貸款人要求提供新的擔保或采取相應債權保全措施。
(8)本合同項下借款同時存在物的擔保(含借款人或第三人提供)和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現全部或部分債權。
償全部到期債務的，保證人同意所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
9.1.5發生下列情形之一的，貸款人有權要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。
(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;。
(2)貸款人按照法律法規規定或本合同約定提前收回全部或部分借款;。
(3)保證人被撤銷、吊銷營業執照、責令關閉或者出現其他解散事由;。
(4)保證人被人民法院受理破產申請或者裁定和解;。
(5)借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;;。
(6)法律法規規定的其他情形或嚴重危害貸款人權利的情形。
9.2抵押。
9.2.1抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財產擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現債權和抵押權的一切費用。若本合同第三十二條約定抵押房地產的權屬證書尚未辦妥，則“房地產權屬證書編號”等尚不能確定內容在本合同簽訂時不需填寫。
9.2.2抵押權的效力。
抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規規定的其他財產或權利。
9.2.3抵押人聲明、保證與承諾：
(1)抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權或處分權，抵押物可依法流通或轉讓;。
(4)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;。
(5)抵押物不存在其他影響貸款人實現抵押權的情形;。
(6)抵押人發生或知悉7.9和9.1.4(4)所列事件時，將立即書面通知貸款人。
(7)抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。
9.2.4抵押物占管。
9.2.4.1抵押人應妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權對此進行監督檢查。
9.2.4.2抵押期間，抵押人對抵押物作出贈與、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經貸款人書面同意;經貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的債權或者提存。
9.2.4.3抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權就獲得的保險金、賠償金、補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務或者提存。
9.2.4.4抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當的擔保。
9.2.5抵押(預告)登記。
9.2.5.1抵押人以本合同第三十二條所述財產設立抵押，抵押人、借款人應在本合同第三十三條約定的期限內協助配合貸款人按相關登記管理機構規定辦妥以貸款人為抵押權人的抵押(預告)登記。抵押人、借款人的協助配合義務包括但不限于：
(3)按貸款人通知時間到登記管理機構辦公場所辦理登記。
9.2.5.2抵押物的預告登記證明、他項權利證書、抵押登記文件或其他權利證書由貸款人持有。預告登記后，自抵押物權利證書辦妥之日起，抵押人應及時通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內申請辦理抵押登記。
9.2.5.3借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。
9.2.6抵押權轉讓。
貸款人轉讓部分債權的，有權不轉讓相應的抵押權。貸款人轉讓抵押權的，抵押人應當協助辦理相應的變更登記手續。
9.2.7抵押權的實現。
清償所擔保的全部債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者實現債權、抵押權的費用。
(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;。
(2)貸款人按照法律法規規定或本合同約定提前收回全部或部分借款;。
(3)抵押人被撤銷、吊銷營業執照、責令關閉或者出現其他解散事由;。
(4)抵押人被人民法院受理破產申請或者裁定和解;。
(5)擔保期間，抵押物被查封、扣押、監管或者被采取其他強制措施;。
(6)擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;。
(7)借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;。
(8)法律法規規定的其他情形或嚴重危害貸款人權利的情形。
9.2.7.2本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的(含借款人提供物的擔保)，貸款人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。貸款人已經選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現全部或部分債權。
9.2.7.3抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數個債務人(包括但不限于本合同項下的債務人)與抵押權人之間存有的包括但不限于本合同項下的數筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償的債務及抵充順序，由抵押權人確定，各方另有約定的除外。
9.2.8關于抵押房屋拆遷的特別約定。
10.2.8.1若本合同項下的抵押房屋發生拆遷、征收或類似情形(以下統稱“拆遷”)，借款人、抵押人應在知悉拆遷消息后的10日內通知貸款人。
9.2.8.2若拆遷采用產權調換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協商提前清償債務，或以拆遷調換的房屋繼續為借款設定抵押并簽訂相關協議，配合貸款人為調換房屋辦理預告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應當提供貸款人認可的擔保。
9.2.8.3若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權就獲得的拆遷補償款優先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務，或要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務提供擔保并簽訂相關協議。
9.2.8.4借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應按本合同項下借款本金數額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十四條，同時貸款人有權宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責任。
9.3階段性保證擔保+抵押。
借款人以本合同第三十二條約定房產做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔保證責任外，其他有關保證和抵押的約定按9.1、9.2約定執行。
違約責任。
第十條貸款人的違約責任。
11.1借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執行利率基礎上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。
的借款執行利率基礎上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。
11.3對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內產生的應付未付利息，在借款期內按合同約定借款執行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。
11.4發生下列情形之一的，貸款人有權限期糾正違約行為、停止發放借款、提前收回已發放借款，有權提前行使擔保權，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產保全措施，并有權在遭受損失時要求借款人、擔保人全額賠償。
(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;。
(2)借款人未按約定按期足額償還借款;。
(3)借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;。
(4)借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾;。
(6)借款人、擔保人違反本合同其他約定;。
(7)法律法規規定的其他情形或發生其他影響貸款人債權或擔保權實現的情形。11.5如借款人對其家庭范圍內房產套數聲明不實，貸款人有權依借款實際發放日的法律法規規定，對本合同項下借款適用的利率進行調整，該調整自借款發放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權同時采取以下措施：
(2)向借款人追繳應付未付借款利息。應付未付利息金額為，依調整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內應付利息金額與已付利息金額的差額。
11.6非因貸款人原因造成房地產權屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內辦妥，或以貸款人為抵押權人的抵押登記申請未在本合同第三十三條約定的期限內提出，或貸款人為抵押權人的抵押預告登記未在本合同第三十三條約定的期限內辦妥的，借款人、抵押人應自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權直接從借款人在中國農業銀行各機構開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權采取停止發放借款、提前收回已發放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期、要求借款人另行提供貸款人認可的擔保或其他資產保全措施。
11.7擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應給予全額賠償。
11.8因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現債權的費用。
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