買賣是人們日常生活中不可或缺的一部分，無論是購買日用品還是投資交易，都離不開買賣的行為。買賣是商業社會中不可或缺的一部分，以下是小編為大家整理的一些買賣范文，希望能夠對大家有所幫助。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇一
乙方：
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：
一、乙方將20年月日購買的國際公寓號和號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章。
甲方身份證號碼：
乙方簽字：
乙方身份證號碼：
負責人簽字：
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇二
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
20xx年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網上備案。
然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
網上備案使信息透明化
“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。
由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。
另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的`購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。
在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上簽約注意保存密碼
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。
然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。
此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇三
乙方向甲方購買坐落于____________________房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：_________________號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《__________(合同和房屋的標明)。
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關?！禵_________(聲明房屋與乙方無關)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《____________________(合同中關于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜.
甲方：_________________。
___________年_______月_____日。
乙方：_________________。
___________年_______月_____日。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇四
房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經過哪些程序?以下是搜房網小編收集到的關于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹，數據僅供參考。
區房地產交易中心。
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產權證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理;
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
4、委托書一般格式
茲委托xxx(身份證號：xxx)代為辦理xxx(房產地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關事宜。
委托人：xxx(身份證號：xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;
7、所有復印件都準備兩套;
8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料;
12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。
3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄需要補充的材料，準備下次再來。
5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購買房產的，提供房地產權證;
(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇五
房屋交易合同備案成功的意思就是到當地房管局備案成功。進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
1.從20xx年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
1.從20xx年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
1.從20xx年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的`操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現同是在網上房屋買賣合同備案。
房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
1、《中華共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>
2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?/p>
3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續?！?/p>
1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;
(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇六
現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：_________________《-----------(合同和房屋的標明)。
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關?！?----------(聲明房屋與乙方無關)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《-----------(合同中關于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項?！?----------(關于合同已進行部分的退回處理)。
五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。《-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利)。
六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力?！?----------(聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力)。
甲方：_________________乙方：_________________。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇七
根據城市房地產管理法、城市房地產開發經營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產主管部門和負責土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機關的權利為：有權對所轄地區的商品房預售合同進行備案登記；有權要求并督促房地產開發企業將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據城市房地產管理法和關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知有關規定，可以確定備案機關的義務為：對備案信息進行收集整理及統計、發布；協助法院或有關部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協助執行通知書對已備案的房屋辦理協助執行事項。
二、合同備案業務的.流程。
開發商或業主持商品房買賣合同及有關材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業務的流程。
(三)經開發企業申請對已進行網上登記備案的合同，打印并發放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
五、手工備案時限：為十個工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。
六、常見問題：
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產權證的條件后，再由法院下達協助執行書將該房過戶，新的房主可執法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關不應協助法院更改買受人姓名。關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執相關法院裁定，到房地產管理部門申請權屬變更、轉移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產證前離婚，離婚協議中協商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
七、業務發展情況：
最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，7月左右，利用新系統進行合同備案，發放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網上備案，到目前為止，每月網上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
八、近三年的業務量：
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網上備案16588份)。
九、房產趨勢預測：
商品房開發量和成交高速增長后，-增長出現緩慢甚至回調，說明南寧市現商品房已逐漸進入一個平穩發展的階段，市場開始規范化和理性化。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇八
［內容提要］：商品房預售中，商品房預售人應當在訂立預售合同后，到房地產管理部門辦理預售合同登記備案手續。由于預售人沒有辦理預售合同登記備案手續，而導致其他債權人對已預售的房屋主張權利，并成為其主張權利的正當理由。那么，商品房預售登記具有何種法律效力，它是否具有預告登記的功能，本文將對預告登記展開全面的考察，論述商品房預售登記不具有預告登記的性質。同時，就當前商品房預售中存在的消費者的買受請求權與承包人的法定抵押權的沖突，闡述預告登記制度是解決這一沖突的有效方法。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規定，各城市都制定了不同的商品房預售登記規則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產交易管理條例》中規定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后15日內到房地產管理部門辦理預售合同登記備案。而建設部于8月15日頒布的《城市商品房預售管理辦法》中規定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后30日內向地產管理部門辦理登記備案。根據對徐州市商品房預售市場的調查，商品房預售登記設定的目的是為了防止一房兩賣的情形。但自《徐州市城市房地產交易管理條例》實施后，商品房預售中，預售人沒有到房地產部門辦理預售合同登記備案的。由于種種原因，房地產管理部門也沒有開展這項工作。為了防止商品房預售中的一房兩賣，房地產管理部門是在商品房預售合同訂立后，通過發放產權證明書的方式，控制一房兩賣。那么，商品房預售中，預售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產管理部門辦理預售合同登記備案，將會產生何在預售登記之前，只能基于買賣合同享有債權；而在預售登記后則可視為享有對未來建成商品房的準物權。這是因為，沒有預售登記，也沒有按揭，買受人即使已經交付了房款，其享有的權利仍然只是一種合同債權，不能產生對抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權的公示手段用于對債權的保護，使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預售的登記，買受人才能享有優先購買權、期待權、順位物權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質從而受到保護，產生對抗第三人的效力。因此，有人認為：我國商品房預售登記的性質是預告登記，其主要功能在于通過商品房的預售登記保護買受人所享有的權利王利明：《試論我國不動產登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認為：商品房預售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預告登記的功能余能斌主編：《現代物權法專論》，法律出版社版，第404頁……那么，何謂預告登記？預告登記的功能又是什么？商品房預售合同的登記是否為預告登記？對此問題的解答，只有在對預告登記進行全面考察后，才能正確認識商品房預售登記備案的性質。
一、預告登記制度的歷史沿革。
預告登記是不動產登記制度中的重要制度之一，是不動產登記法上與本登記相對應的一項登記制度，是為了保全登記請求權而為的一種登記。預告登記制度在我國以往的民事立法中沒有這項制度的設計，學術界也只是在有關外國法的譯評中有零星涉及，缺乏深入、系統的研究。全國人民代表大會法律工作委員會草擬的《中國民法典草案物權編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區的立法經驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行了規定。南京市20、1月1日發布并施行的《南京市城鎮房屋權屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記做了規定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產登記條例》中專設第五章規定了預告登記制度，此可謂預告登記制度的最先顯現。
而預告登記制度最早起源于早期普魯士法所規定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權制度。在英國和加拿大等英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設立預告登記制度的原因在于，在不動產物權轉讓的過程中，債權行為的成立和不動產的移轉登記之間常常會由于各種各樣的原因而有相當長的時間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權行為成立后，不動產物權人有未來移轉所有權或他物權的義務，但是債權人的請求權在登記之前并沒有真正移轉。即使在采登記對抗主義的國家，也可能會產生因登記所必須的手續不完全而無法登記的情況，此時權利的移轉沒有對抗第三人的效力，不產生公信力。此時，不動產物權人一旦將不動產物權移轉給善意第三人并履行了登記手續，就會導致物權優先原則的適用，善意第三人取得該不動產的物權，盡管請求權人可以通過追究不動產權利人的違約責任來在一定程度上補償自己的損失，但其設立債權并取得不動產物權的目的畢竟還是落空了。不動產預告登記制度將物權法理論和債權法理論有機地結合起來，賦予債權請求權以物權的排它效力，既保護物權請求權又保護債權請求權，可以有效地保護上述情形下的不動產請求權，最終達到平衡不動產交易當中各方利益的目的。
二、預告登記制度的適用范圍。
具備；第二，為保全物權的設定、移轉、變更或消滅的請求權；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權變動的請求權。王軼。不動產法上的預備登記制度-比較法考察報告［c］。蔡耀忠編，中國房地產法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁。在我國臺灣地區“土地法”中，預告登記系指為保全移轉之請求權、為保全土地權利使其消滅之請求權、為保全土地權利內容之變更之請求權、為保全土地權利次序之變更之請求權、為保全附條件或期限之請求權。
三、預告登記的性質。
預告登記的性質如何，國內外學者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預告登記的性質被解釋為賦予債權以對抗新所有權人的效力的特殊登記制度。在德國民法中，有人登記已經被賦予了可得對抗嗣后意欲發生物權變動的第三人的特別效力，它不具有任何實體權性質的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國法中的預告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預警的效力、保全權利的效力和滿足的效力。在我國，關于預告登記制度的性質，主要存在三種觀點：第一種觀點認為：預告登記是介于債權與物權之間，兼具兩者的性質，在現行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產物權之請求權為目的，具有若干物權效力的制度王澤鑒：《民法物權》（一）中國政法大學出版社年版，第128頁。第二種觀點認為：預告登記的權利是一種具有物權性質的債權，或者可以說是一種準物權王利明：《物權法研究》，中國政法大學出版社2002年版，第213頁。第三種觀點認為：預告登記的性質是使被登記的請求權具有物確保將來只發生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現時登記的權利人處分其權利梁彗星：《中國物權法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會科學文獻出版社版，第168—169頁。從各國法律規定來看，預告登記使登記的不動產物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現房紹坤、呂杰《創設預告登記制度的幾個問題》，載《民商法學》年第11期……經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人。
在對預告登記制度全面考察后，筆者認為商品房預售登記不屬于預告登記，不具有預告登記的功能。商品房預售合同登記僅起備案的作用，商品房預售合同無論是否進行登記備案，都不會產生對抗第三人的效力。其理由如下：
第一，根據物權法定原則，預告登記制度作為不動產物權登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規定。而我國對預告登記制度并沒有明文規定?！赌暇┦谐擎偡课輽鄬俚怯洍l例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記的規定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產登記條例》第五章規定的預告登記制度，是第一次在地方法規中規定預告登記制度。而全國人民代表大會法律工作委員會草擬的最新一稿《中國民法典草案物權編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區的立法經驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行的規定，也僅是在制定中的法律中的規定，還未通過。
《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋應該人的商為預售合同的登記備案是將物權公示手段運用于債法上的請求權，使買受人對預購商品房的請求權具有對抗第三人的效力，從而具有保全買受人請求預售人交付商品房的債權實現的作用。上述闡述，實際上涉及到承包人優先受償權與預告登記的關系。根據最高人民法院副院長李國光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋，經過預告登記，買受人的商品房交付請求權就具有了排他性，可以對抗承包人的優先受償權。反之，沒有經過預售登記，買受人的商品房交付請求權不具有物權的排他性，不能對抗承包人的優先受償權。其實，這種理解是值得商榷的。根據《合同法》第286條及其《批復》的規定，消費者取得對抗承包人的優先權的條件是：（1）必須是消費者；（2）必須支付了全部或大部分購房款。在具備了這兩個條件后，消費者即取得了對抗工程款優先受償權的權利。而預告登記并不是消費者取得對抗承包人優先權的必要條件，甚至不需要預告登記。換言之，若大部分以上購房款未支付，即使已預告登記，其請求權也無法對抗工程款優先受償權；而非消費者的房屋預購人預購商品房預告登記后的優先請求權也無法對抗工程款優先受償權；建設工程抵押預告登記后的請求權也不能對抗工程款優先受償權。因此，預告登記是解決承包人的優先受償權與買受人商品房交付請求權發生沖突時的有效方法。預告登記制度在即將出臺的《物權法》中作出明確具體的規定，也說明了這一點。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇九
備注：1、 “商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產開 發企業依據《商品房買賣合同》中所約定的內容如實填寫。
2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合 同》的'附件，在辦理產權登記發證時提交房地產管理處。
3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。
合同備案號：( )
出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)
代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護照號: _______________________________________(簽章)
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證, 編號: 2、商品房預售許可證, 編號: 3、房屋所有權證, 編號:
備案時間：
說明： 1、本合同備案表由備案機關及買受人各執一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內容應當保持一致。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十
根據《操作規則》，租賃當事人簽訂出(轉)租合同后，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續租合同的，則申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請應到所屬街道(鎮)社區事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規定的，受理中心會當場打印并發放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統一立卷歸檔。備案工作完成。
市房管局網站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。
21世紀不動產法務總監尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續備案、注銷備案四項，每項都有對應的填寫內容。
房東擔心被征稅不愿備案。
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據操作規則，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委托書，但應提交經紀機構營業執照復印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔心辦理了備案手續后會被征稅。
【提醒】。
新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉租的話則為轉租合同原件)、身份證明(復印件)、權屬證明(復印件)。權屬證明包括房地產權證(含農村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經過網上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。
若是辦理轉租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉租的書面材料(原件)。
文檔為doc格式。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十一
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
網上備案使信息透明化。
“已經獲得預售證的'房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。
由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。
另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。
在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上簽約注意保存密碼。
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。
然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。
此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十二
6.改變出租房屋用途的，提交經規劃部門批準的證明;。
7.法律、法規規定的其他有關文件。
由居委會專職協管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經營生產的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統一到流管辦辦理。
資料齊全，即時辦理。
為地稅代征5%的`出租房屋稅。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十三
一、辦理地點：
區房地產交易中心。
二、辦理時間：
三、需攜帶材料：
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;。
2、房地產權證原件+復印件;。
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
四、注意事項：
1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理;。
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復印件;。
4、委托書一般格式。
委托書。
委托人：xxx(身份證號：xxx)。
xxxx年xx月xx日。
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;。
7、所有復印件都準備兩套;。
8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費;。
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;。
11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料;。
12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。
五、辦理流程：
3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄需要補充的材料，準備下次再來。
六、其他：
1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購買房產的，提供房地產權證;。
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;。
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十四
出租方：
身份證號碼：
住址：
（以下簡稱“甲方”）。
承租方：
身份證號碼：
住址：
（以下簡稱“乙方”）。
根據《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下合同條款，以期共同遵守。
第一條租賃房屋。
甲方將位于鄭州市的房屋（包括屋內物品，以雙方另行確認的物品清單為準）出租給乙方使用。
第二條租賃期限。
乙方租賃甲方房屋的期限為年，從年月日起至年月日止。
第三條房屋用途。
租賃期限內，乙方承租該房屋作為用途，未經甲方事先書面許可，乙方不得將租賃房屋用于之外的其他用途，不得利用租賃房屋從事違法活動。
第四條租金、押金及支付方式。
１、雙方商定：月租金標準為人民幣元（大寫：圓整）（本合同約定的`租金標準及租金均為不含稅價）。
２、房屋租金每月為一個結算單位，本合同簽署后，乙方應一次性向甲方交清租賃期限內第一個結算單位的租金元（大寫：圓整），以后乙方應于每個結算單位開始之日前提前日一次性向甲方預交該結算單位租賃房屋租金。
３、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方支付租賃房屋押金為月房屋租金；本合同到期后，乙方的租賃房屋期間的所有費用結清完畢的日內，甲方一次性無息退還給乙方。
第五條房屋裝修及使用。
１、乙方對租賃房屋進行裝修須經甲方書面同意；乙方對租賃房屋的裝修，必須符合國家的消防規定；乙方裝修應自行處理好相鄰關系；乙方裝修房屋所需的費用由乙方承擔。
２、乙方應確保房屋裝修過程中及使用期間不得損害房屋的原有主體結構和承重結構，不得違法違規、違反租賃房屋物業管理部門的規定進行裝修，否則由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。
3、因乙方使用不當或其它人為原因而使房屋、屋內物品損壞的，乙方應當給予修復，不能修復的折價予以賠償。
第六條房屋交付。
雙方商定，甲方應在年月日前將租賃房屋交付給乙方使用，甲方將租賃房屋的鑰匙交付給乙方即視為完成房屋交付。
第七條水電等費用承擔。
租賃房屋交付后所發生的水、電、氣、暖、電話、寬帶、物業管理等費用由乙方承擔，乙方應按時、足額向有關部門繳納，否則由此造成租賃房屋無法正常使用等影響乙方經營的損失均由乙方自行承擔。本合同終止或解除后，乙方必須結清租賃房屋期間的所有費用。
第八條合同轉租及續租。
１、未經甲方事先書面許可，租賃期限內，乙方不得將租賃房屋轉租、分租給第三方，也不得將租賃房屋與他人置換使用，不得在租賃房屋內進行添附（除對辦公室的裝修外）。
２、本合同履行期限屆滿前兩個月，甲方有權向乙方發出續租通知書，詢問乙方是否續簽租賃合同。乙方應在收到續約通知書后一周內書面回復甲方是否續租，甲方在同等條件下將優先考慮與乙方續簽合同。乙方未在前述期限內書面回復甲方的，視為乙方不同意續租，甲方有權將房屋出租給他人使用。
第九條合同的解除和終止。
1、本合同期限屆滿，本合同終止。
2、超過本合同約定的交付租金時間日，本合同自動解除。
3、若乙方擅自將租賃房屋轉租、分租、與他人置換使用、非作為使用或者從事違法活動，一經甲方發現，本合同自動解除。
4、乙方應于合同終止或解除之日將所有乙方物品搬出租賃房屋，確保租賃房屋不影響甲方自行使用或再次出租，逾期視為乙方自動放棄，甲方有權自行雇工處置，所需費用從乙方的履約保證金中扣減。乙方搬出租賃房屋時，除可移動的裝飾物外，不得故意損壞租賃房屋中的裝修物，并不得要求甲方給予補償或賠償。
5、在合同履行期內，乙方確需提前解除合同的，應向甲方支付半年租金標準的違約金。
第十條其他。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字后生效。
附件：屋內配套設施物品清單。
甲方：
乙方：
簽署日期：年月日
辦理依據：
辦理對象及范圍：
本轄區范圍內房屋租賃的單位和個人。
提交材料：
5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;。
6.改變出租房屋用途的，提交經規劃部門批準的證明;。
7.法律、法規規定的其他有關文件。
辦事程序：
由居委會專職協管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經營生產的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統一到流管辦辦理。
辦理時限：
資料齊全，即時辦理。
費用情況：
為地稅代征5%的出租房屋稅。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十五
商品房一直是房地產市場的主流，小編這里為大家整理了整理的商品房屋。
備案以及相關信息，歡迎閱讀。
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
2019年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網上備案。然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記。
證明書。
》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面。
委托書。
以明晰密碼如果丟失時的責任從而真正保障到自己的利益。
現實生活中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓、地產不得轉讓。這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。
因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。
房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
違法。
我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定以下合同應為無效：
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書;。
(5)有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。
如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。
隨著房價的越來越高，對于能夠擁有自己一套房子的人來說是非常不容易的。但是就是有這么一種人，利用國人買房心切的心理制造虛假房屋買賣合同進行詐騙。
近日，奇臺縣公安局接到報警，自2019年6月，居民王某被他人利用虛假房屋買賣合同及其他詐騙手段共騙取現金26萬元。如何避免遇到虛假房屋合同詐騙呢?接下來就跟隨昌吉公安來了解一下當前虛假房屋買賣合同有什么特征吧!
締約者為規避法律對各種類型虛假房屋買賣合同的限制，手段不斷推陳出新。如借貸擔保型糾紛中為規避法律禁止流押的規定，貸款人并不直接成為房屋買賣合同的相對方，而是要求借款人給予其房屋出售委托授權，在借款人有不能清償之虞時將房屋出售于第三人。
基于通謀、有瑕疵的意思表示等侵害當事人和第三人房屋財產權的現象頻發，有些案件中甚至會關系到對當事人和第三人的唯一住房，巨大的利益糾葛導致此類案件矛盾沖突難以調和，案件調撤率極低。
糾紛或多或少均涉及第三人利益，如套取貸款型房屋買賣合同涉及貸款銀行的利益，借貸擔保型房屋買賣合同借款人常以第三人所有之房產提供擔保，變相贈與型房屋買賣合同則涉及賣方的債權人及繼承人利益等。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十六
現在租房不是光簽合同那么簡單，必須到所在的社區事務受理服務中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則(試行)》，明確了哪些情況需要備案，如何備案，還提供了合同備案申請書示范文本及填寫說明。根據最新的操作規則，租賃合同期內的新增、變更、延續、注銷甚至租金變化均需進行登記備案。這一新規已從今年10月1日起施行，有效期至20xx年12月31日。不過，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。
租金調整也要申請備案。
根據《操作規則》，租賃當事人簽訂出(轉)租合同后，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續租合同的，則申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請應到所屬街道(鎮)社區事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規定的，受理中心會當場打印并發放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統一立卷歸檔。備案工作完成。
21世紀不動產法務總監尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類——分新增備案、變更備案、延續備案、注銷備案四項，每項都有對應的'填寫內容。
房東擔心被征稅不愿備案。
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據操作規則，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委托書，但應提交經紀機構營業執照復印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔心辦理了備案手續后會被征稅。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十七
租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外，還應分別交驗有關證件。
1、出租人應交驗的有關證件。
(1)出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證;。
(2)出租人的身份證明;。
(3)共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;。
(4)代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;。
(5)房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。
出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的書面證明。
2、承租人應交驗的有關證件。
(1)境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;。
(2)本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證;。
(5)境外人土須提交護照或回鄉證明;。
(6)外國或港澳地區機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批準，并由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領事館租用的，房屋所有人應委托特種用房經理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區企業代表機構租用的，房屋所有人應委托房產交易所代辦租賃，須提交經公證或認證的合法資格證明。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十八
所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業單位的房屋登記備案須報區流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發房屋登記備案證明。
五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內辦結。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇十九
屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
房屋租賃合同需要備案，有些時候會需要用到房屋租賃合同備案證明來證明已經備案了，關于房屋租賃合同備案證明的辦理以及注意事項大致如下：首先，需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。其次，辦理地點一般都是區房地產交易中心，需攜帶以下材料：當事人身份證原件和復印件、房地產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件、委托書原件和復印件、代理人身份證原件和復印件。此外，需要注意的是，房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件和復印件;授權他人辦理的，應當簽訂授權委托書，委托書的正規格式可以從服務臺咨詢索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規格式的委托書。
三、租賃備案房東必須繳稅嗎。
租賃備案網簽備案房東是要繳稅的。因為房東享有這一利益的。另外還要對于此事努力相對的酬勞，對房子備案后，依據一物一權標準，對一房子只有有一個使用權，基本上理論界和操作實務界都覺得備案具備避免一居兩賣的實際效果，能夠合理地防止異議，對房子備案關鍵是以便維護店鋪買家的利益，備案針對店鋪買家和商家是買賣安全性的確保。
備案是向房產管理單位線上簽定后，房地產商遞交合同書備案，經相關部門審批后，得到備案號，并打印出合同格式。買家和賣家將簽定并蓋公章，每一份均簽署。合同書簽署后，經房產管理單位審批會回到一個06剛開始的9十位數備案號，表明合同書早已備案取得成功，假如早已備案取得成功，可是還不可以取得買房合同，能夠讓房地產商告知備案登記號，以后能夠立即在網絡查詢到有關的備案狀況。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇二十
(一)事項依據：
通知。
(二)辦理對象及范圍：
本轄區范圍內房屋租賃的單位和個人。
(三)提交材料：
5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;。
6.改變出租房屋用途的，提交經規劃部門批準的證明;。
7.法律、法規規定的其他有關文件。
(四)辦事程序：
由居委會專職協管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經營生產的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限：資料齊全，即時辦理。
(六)費用情況：為地稅代征5%的出租房屋稅。
(七)辦理部門名稱：綜治辦。
(八)聯系電話：61409512。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇二十一
（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。單位的：
1、《房地產證》或證明其產權的其他有效證件；
2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復印件)。個人的：產權證明（房地產證、購房合同、按揭合同等）（驗原件留復印件）或街道辦、居委關于產權的書面證明。
（二）房地產租賃合同書(使用房屋租賃管理機關提供的統一格式合同書)。
（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:。
1、政府批文或《營業執照》（驗原件留復印件）；
3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留復印件)、委托書原件。
個人的：
1、身份證(驗原件留復印件)；
2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權委托書原件;。
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經過公證或認證的證明書。
（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：
1、政府批文或《營業執照》(驗原件留復印件)；
2、境外企業提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復印件)；
個人的：
1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復印件)；
2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續的，須出具授權委托書。
（五）已作為資產抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件。
1、雙方當事人的身份證明或法律資格證明；
2、房屋所有權人同意轉租的書面證明；
3、已登記（備案）的原房地產租賃合同。
（二）登記(備案)租賃合同的變更。
當事人雙方在履行合同發生變更時，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進行合同登記（備案）。
房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇二十二
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續費，按房屋租賃行為發生的起數，在辦理租賃備案登記手續時予以收取。房屋租賃手續費繳納標準：
(一)住宅。
1、建筑面積30平方米以下，50元。
2、建筑面積30平方米以上，80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的，應分別計算。
(二)非住宅。
1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。
2、1000平方米以上的，300元。
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房屋買賣合同備案證明（通用23篇）篇二十三
根據城市房地產管理法、城市房地產開發經營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產主管部門和負責土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機關的權利為：有權對所轄地區的商品房預售合同進行備案登記；有權要求并督促房地產開發企業將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據城市房地產管理法和關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知有關規定，可以確定備案機關的義務為：對備案信息進行收集整理及統計、發布；協助法院或有關部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協助執行。
通知書。
對已備案的房屋辦理協助執行事項。
開發商或業主持商品房。
買賣合同。
及有關材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發放備案證明合同歸檔。
(三)經開發企業申請對已進行網上登記備案的合同，打印并發放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
（八）備案證明遺失補辦。
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產權證的條件后，再由法院下達協助執行書將該房過戶，新的房主可執法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關不應協助法院更改買受人姓名。關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執相關法院裁定，到房地產管理部門申請權屬變更、轉移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產證前離婚，離婚協議中協商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，20xx年7月左右，利用新系統進行合同備案，發放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網上備案，到目前為止，每月網上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網上備案16588份)。
商品房開發量和成交高速增長后，20xx-20xx年增長出現緩慢甚至回調，說明南寧市現商品房已逐漸進入一個平穩發展的階段，市場開始規范化和理性化。