買賣既是一種經(jīng)濟行為，也是一種社會行為，它反映了人們的消費觀念和生活方式。買賣是人們?nèi)粘Ｉ钪斜夭豢缮俚囊徊糠?，它涉及到物質(zhì)的交換和經(jīng)濟的發(fā)展。在現(xiàn)代社會，買賣活動多種多樣，涵蓋了各個領(lǐng)域，如商品交易、房地產(chǎn)交易、股票交易等。買賣行為不僅僅是交換物品，還包括交換服務(wù)和權(quán)益等，它是一種供求關(guān)系的體現(xiàn)。買賣關(guān)系中有賣方和買方兩個主體，賣方提供商品或服務(wù)，買方支付相應(yīng)的貨幣或其他交換物。在買賣活動中，商家追求利潤最大化，消費者追求物有所值，雙方通過交易達(dá)成共贏的目標(biāo)。針對買賣行為，我們應(yīng)該注重市場調(diào)研和需求分析，了解目標(biāo)群體的真實需求。在進(jìn)行買賣活動時，我們應(yīng)該制定合理的定價策略，既能夠吸引消費者，又能夠保持盈利。以下是小編為大家收集的買賣范例，供大家參考和借鑒。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇一
構(gòu)成多重買賣關(guān)系，出賣人如何履行重合的債務(wù)，由出賣人自行選擇。這是基于買賣的自由權(quán)決定的。出賣人作為債務(wù)人，可以先履行前一買賣關(guān)系債務(wù)，也可以先履行后一買賣關(guān)系債務(wù)，還可以就各個買賣關(guān)系均為部分履行(以履行標(biāo)的物可以分割為前提)。就此，未受清償?shù)膫鶛?quán)人可以向債務(wù)人主張其承擔(dān)違約責(zé)任，但不得主張債務(wù)人的履行行為無效。
而判斷數(shù)個買賣關(guān)系為有效履行的標(biāo)準(zhǔn)，為物權(quán)公示原則所規(guī)定的物權(quán)轉(zhuǎn)移公示形式所決定，即動產(chǎn)的公示方式為交付，不動產(chǎn)的公示方式為登記，并依此而發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。所以，先受交付或者先為登記的債權(quán)人，取得該項買賣的財產(chǎn)的所有權(quán)，第二買受人于合同訂立時，縱然知其給付之物已為其他買賣之標(biāo)的，然而基于其買賣的自由權(quán)，仍不妨礙其先于第一買受人而受交付或為登記，并不因其知有第一買受人之債權(quán)并欲侵害之為目的。但由于明知的故意，使自己受交付或為登記的行為，來妨害第一買賣關(guān)系之履行，則可構(gòu)成侵權(quán)行為。
在多重買賣關(guān)系中出賣人為一方履行之后，必有一方買受人的債權(quán)不能實現(xiàn)，或者在各個買賣合同均部分履行后，各個債權(quán)人均尚存部分債權(quán)不能實現(xiàn)。先來說后一種情況，由于出賣人履行的過程較為公平，故各個買受人均可向出讓人請求承擔(dān)債務(wù)不完全履行的`責(zé)任，大致不會出現(xiàn)嚴(yán)重的爭執(zhí)。而對于前一種情況，部分買受人的債權(quán)受侵害的救濟方法，主要是向出賣人請求違約損害賠償，或者請求繼續(xù)履行，當(dāng)繼續(xù)履行已無可能時，則只能請求損害賠償。在出賣人一方，雖然享有買賣的自由權(quán)，然而其簽訂的合同均為有效合同，均負(fù)履行義務(wù)，出賣人選擇其中一個買賣關(guān)系履行，對另一買賣關(guān)系拒絕履行，則當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在出賣人與后買受人串通，以侵害前買受人即買賣合同關(guān)系債權(quán)人的債權(quán)為目的，而為第二買賣關(guān)系并且實際交付或登記時，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成債權(quán)人撤銷權(quán)。該債權(quán)人撤銷權(quán)是指，債務(wù)人的積極處分財產(chǎn)行為害及債權(quán)人債權(quán)時，債權(quán)人對債務(wù)人的無償處分行為，或者對債務(wù)人與受讓人具有惡意的有償處分行為，皆可行使撤銷權(quán)，撤銷債務(wù)人與他人的財產(chǎn)處分行為。買賣行為是有償行為，債務(wù)人與后買受人以侵害前買受人的債權(quán)為目的，即具有共同故意，在此情形下，前買受人可依債權(quán)人撤銷權(quán)予以救濟。此種情況構(gòu)成債權(quán)人撤銷權(quán)與侵權(quán)損害賠償請求權(quán)的競合，應(yīng)當(dāng)任由債權(quán)人依其意思選擇具體的救濟方法。
多重買賣中由于侵權(quán)行為而造成民事責(zé)任的具體賠償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)侵權(quán)行為法的一般賠償規(guī)則進(jìn)行，并沒有特別的規(guī)則。
多重買賣中侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，應(yīng)當(dāng)依照《民法通則》第117條的規(guī)定進(jìn)行。一是侵占買賣合同標(biāo)的物的，首先應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，應(yīng)當(dāng)折價賠償，將其損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償，這在多重買賣侵權(quán)行為中是使用較多的賠償方法;二是因侵占買賣合同標(biāo)的物或者損壞買賣合同標(biāo)的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對這種間接損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。例如由于債權(quán)人向法院起訴而造成的律師費、差旅費等，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
對多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，主要是賠償債權(quán)損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權(quán)受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實現(xiàn)債權(quán)所能得到的預(yù)期利益，由于加害人侵害債權(quán)而使這種利益喪失。賠償這種間接損失，應(yīng)當(dāng)有充分的依據(jù)，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問題。造成財產(chǎn)直接損失的，也應(yīng)當(dāng)對這種直接損失予以全部賠償。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇二
要分析如何履行多重買賣合同，應(yīng)當(dāng)分別幾種情況。
首先，多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
其次，如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
再次，如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇三
所謂多重買賣，是指出賣人就同一項財產(chǎn)的出賣訂立兩個或兩個以上的買賣合同，形成兩個或兩個以上的買賣債權(quán)債務(wù)關(guān)系，他們在內(nèi)容上相互重疊。
多重買賣現(xiàn)象自古有之，在價格發(fā)生波動時，尤為常見。原因多數(shù)出在出賣人圖謀一己之利而不顧信譽、不守信用。質(zhì)言之，該行為是對誠實信用原則的最直接的違背。一直以來，我國法律對于此類行為缺乏應(yīng)有的規(guī)制，合同法也沒有設(shè)置任何條款對此進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。由此而產(chǎn)生的數(shù)個買賣合同的效力應(yīng)如何確定、買受人的撤銷權(quán)、就已移轉(zhuǎn)所有權(quán)與他人的同一標(biāo)的物再行買賣行為的法律性質(zhì)、合同履行過程中的侵權(quán)行為及其責(zé)任應(yīng)如何處理等一系列問題，都是司法實踐中存在并亟待解決的問題，需要進(jìn)行深入的研究探討。
就一物所訂立的數(shù)個合同的效力應(yīng)如何確定?司法實務(wù)中存在一種以合同訂立先后確定合同效力的做法，這是不正確的。在債法領(lǐng)域中，債權(quán)行為不適用物權(quán)法中取得在先即享有優(yōu)先權(quán)的原則。債權(quán)行為除其目的自始客觀不能、無從確定、違反法律強制性規(guī)定、違反公秩良俗及其他法律特別規(guī)定外，其他均應(yīng)確認(rèn)為有效。多重買賣合同中的每個合同，只要符合上述要求，都應(yīng)是有效的。
因此，不能以能否得到實際履行為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)多重買賣合同中第一個合同以外其他合同無效。至于在多重買賣合同中，出賣人如何履行重合的債務(wù)，主要依出賣人的意思表示為之，這是由買賣的自由權(quán)決定的'。因此，當(dāng)出賣人全部履行其中之一時，即對其他買受人產(chǎn)生給付不能，其他買受人得依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利。即便在不動產(chǎn)或需經(jīng)登記才能取得所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，先買受人已取得或占有標(biāo)的物，而出賣人經(jīng)登記將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了后買受人的，也不能例外。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇四
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的簽訂房屋買賣合同，實為借款擔(dān)保，合同效力如何認(rèn)定?，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔(dān)保借款的情形越來越多。出借人為保證債權(quán)的實現(xiàn)，與借款人訂立借款合同的同時，另簽訂一份房屋買賣合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買賣合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶給出借人。
這種名義上是房屋買賣，實際卻是為借款提供擔(dān)保的合同，當(dāng)出借人未獲得清償時，其因此取得的房屋能否受到法律的保護(hù)？下面筆者就通過一則相關(guān)的實務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。
20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同，約定姜某虹以15萬元的價格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。
此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇，現(xiàn)在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。
法院審理認(rèn)為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的擔(dān)保，并將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔(dān)保，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實的意思表示，應(yīng)為無效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，王某宇在庭審中陳述，其購買案涉房屋時并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購買涉案房屋只是覺得17萬元價格便宜。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實中真實買賣房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當(dāng)時看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。王某宇認(rèn)可已看過房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋權(quán)屬有爭議。
綜合以上事實，不能認(rèn)定王某宇在購買涉案房屋時構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。
綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。
該案中，法院認(rèn)定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔(dān)保借款所訂立的房屋買賣合同的效力。
意思表示真實是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)，實際是為借款提供擔(dān)保。雙方?jīng)]有房屋買賣的真實合意，雙方真實的`合意是訂立借款合同，以房屋買賣的名義辦理過戶登記，為借款提供擔(dān)保，學(xué)理上把這種行為稱之為讓與擔(dān)保。物權(quán)法第58條第六項（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
如果在擔(dān)保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人未清償?shù)模瑩?dān)保財產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的，這種行為是擔(dān)保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對進(jìn)行了明確規(guī)定，屬于無效行為。同理讓與擔(dān)保中，簽訂主合同時即轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)，這種行為更應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
在司法實踐中，也有人認(rèn)為以房屋買賣的名義，作為借款合同的擔(dān)保，是一種普遍的做法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定讓與擔(dān)保的法律效力。但是，這種說法明顯存在法律障礙，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔(dān)保，可以用抵押權(quán)實現(xiàn)，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔(dān)保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則，并且這種擔(dān)保無法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權(quán)利。
在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同，已被法院認(rèn)定催某麗對該房屋無處分權(quán)，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔(dān)違約金、賠償損失等等訴訟請求。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀點僅供學(xué)習(xí)交流所用。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇五
丙方：_________________。
為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)三方友好協(xié)商,一致自愿訂立如下協(xié)議：
一、甲方同意乙方使用甲方的手續(xù)辦理東風(fēng)小康風(fēng)光汽車分期購車手續(xù),車輛。
車駕號為：_________________,本協(xié)議簽訂后,此車所有權(quán)歸乙方。
二、本協(xié)議簽訂后,如果以后此車出現(xiàn)任何事故或經(jīng)濟糾紛均與甲方無關(guān),全。
部責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
三、本協(xié)議簽訂后,分期付款責(zé)任由乙方承擔(dān)、全權(quán)負(fù)責(zé),乙方應(yīng)按時還月供,不得拖欠。
四、如果乙方拖欠或有其他違約情形造成甲方損失的,應(yīng)向甲方支付總車款百。
分之二十的違約金,并賠償造成甲方的全部損失。
五、標(biāo)的車輛分期款還完后由甲方過戶給乙方,過戶費由丙方承擔(dān)。
六、丙方為乙方擔(dān)保人,與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任,擔(dān)保期為分期付款期間和還完。
分期過戶后兩年內(nèi)。
本協(xié)議自三方簽字后生效,一式三份,三方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇六
首先在一般情況下，由于出賣人自身原因不履行合同，造成買受人無法達(dá)到訂立合同買賣標(biāo)的物的目的的，并不構(gòu)成侵權(quán)行為，出賣人僅承擔(dān)合同的違約責(zé)任。多個買賣合同均為有效合同，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物交付某一買受人，而無法交付給其他買受人時，其他買受人并不能以債權(quán)侵權(quán)為由提起訴訟。因為債權(quán)侵權(quán)的行為人僅限于買賣合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系人之外的第三人，債務(wù)人本身無法成為侵權(quán)人。即使合同是因為出賣人的行為而造成無法履行的，同時出賣人也有侵害債權(quán)的故意，也只能視為一種違約行為。
究竟何種行為屬于多重買賣中的侵權(quán)行為，在理論上尚沒有準(zhǔn)確的界定。前輩學(xué)者探討此類問題也多為描述具體案情，確認(rèn)為多重買賣中的`侵權(quán)行為。較為典型的如:。
1.在多重買賣中，如果后買受人故意以妨害前買受人取得所有權(quán)而從事買賣行為時，可以對前買受人的債權(quán)構(gòu)成侵害，前買受人可以依侵權(quán)行為的規(guī)定而要求后買受人賠償損失、返還財產(chǎn)。
2.出賣人就同一標(biāo)的物為多重買賣，爾后買約已經(jīng)發(fā)生物權(quán)關(guān)系時，前買受人不得請求主張后買約無效，對于出賣人僅得請求損害賠償，不得請求為轉(zhuǎn)移該物所有權(quán)之行為。如前買受人強行占有該物，剝奪后買受人已經(jīng)取得的所有權(quán)，構(gòu)成侵權(quán)行為。
3.出賣人為多重買賣，對前買受人已為占有改定，后復(fù)將其物出賣與后買受人，并為現(xiàn)實交付，此時，前買受人因占有改定取得所有權(quán)，第二次出賣該物，為無權(quán)處分。如前買受人嗣后其物被追奪，則得基于侵權(quán)行為之規(guī)定，對于出賣人請求賠償或返還。
4.在多重買賣中，如果出賣人與后買受人惡意串通，故意以第二次買賣的方式加損害于前買受人，則構(gòu)成共同侵權(quán)行為。
由此可以看出，多重買賣中的侵權(quán)行為多有如下特征:。
2.這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3.這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在:一、它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。二、它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。三、侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
因此，多重買賣中的侵權(quán)行為，是指在出賣人將同一標(biāo)的物先后出賣給兩個以上的買受人，其中一方依其中一項買賣關(guān)系的存在為依據(jù)，非法侵占該項財產(chǎn)，或者以侵害一方買受人的債權(quán)為目的，另定與該項債權(quán)相重合的買賣關(guān)系，而使作為一方買受人的所有權(quán)人或債權(quán)人的權(quán)利受到損害的行為。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇七
按照《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
(一)座落于小區(qū)獨院，建筑面積________平方米;。
(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條乙方在前付給甲方定金人民幣(大寫)____________元，(小寫)人民幣______元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第三條該房屋房價款為人民幣(大寫)____________元，(小寫)人民幣______元。
房價款的支付方式和支付時間為：____。
第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第五條本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。
甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____。
簽約日期：____簽約日期：____
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇八
1、借款總金額：____。
2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。期限屆滿之日清償。
4、借款利息：月息為______。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證。
2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為_____元。
3、抵押期限：____自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
甲方義務(wù)：____。
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
乙方的義務(wù)：____。
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：____。
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：____。
乙方：____身份證號碼：____。
訂立時間：__________年______月______日。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇九
出質(zhì)人：_________________(簡稱甲方)。
質(zhì)權(quán)人：_________________(簡稱乙方)。
一、乙方根據(jù)擔(dān)保書，為公司(借款人)向___________貸款幣___________萬元提供擔(dān)保，貸款期限為，從___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。本股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保期限為上述主債務(wù)發(fā)生代償后之日起兩年。
二、甲方愿意以其擁有的占公司(借款人)___________%的股權(quán)質(zhì)押給乙方，作為反擔(dān)保，以償付乙方履行擔(dān)保責(zé)任后所發(fā)生的債務(wù)。甲方保證公司(借款人)過半數(shù)股東同意甲方以其持有的該公司股權(quán)出質(zhì)，并且甲方向乙方出具與此相關(guān)的股東會決議。甲方用作質(zhì)押的股權(quán)，評估價值為幣___________萬元。
三、甲方保證對上述質(zhì)押的股權(quán)擁有完全的、有效的處分權(quán)，保證上述股權(quán)在此之前未設(shè)置抵押權(quán)，并免遭第三人追索。
四、乙方有權(quán)要求甲方提供有關(guān)財務(wù)報表，以及對上述股權(quán)的評估等資料。甲方應(yīng)對其提供的資料的真實性負(fù)法律責(zé)任。
五、上述股權(quán)的所有權(quán)證明文件應(yīng)于本合同生效之日起二個工作日內(nèi)交付乙方，質(zhì)押期間由乙方保管，質(zhì)押期間，甲方不得擅自處置上述質(zhì)押股權(quán)。
六、如公司未能按期償還貸款本息，致使乙方承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。乙方有權(quán)以折價、拍賣、變賣等方式處理所質(zhì)押的股權(quán)，所得價款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方收購上述股權(quán)。
七、乙方有權(quán)收取上述股權(quán)質(zhì)押的孳息。
八、甲方若以上市公司的股票出質(zhì)，須在簽訂本協(xié)議后，到證券登記機關(guān)辦理出質(zhì)登記，本協(xié)議自登記之日起生效。甲方若以有限責(zé)任公司股份或非上市股份有限公司股份出質(zhì)，該股份質(zhì)押應(yīng)記入公司的股東名冊，本協(xié)議自記入股東名冊之日起生效。甲方將記載股份質(zhì)押登記的股東名冊(原件一份)交給乙方。
九、本協(xié)議適合中華人民共和國法律及___________市地方法規(guī)。如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向___________市法院提起訴訟。
十、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。
十一、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可經(jīng)協(xié)商，另簽協(xié)議作為本協(xié)議的附件。
甲方(蓋章)：_________________。
乙方：_________________。
___________年___________月___________日。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十
甲方：
乙方：
為確保甲、乙雙方簽訂的________年_________字第_________號合同(以下稱主合同)的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：_________。
第二條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方交付定金_________元整。
第三條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。
第四條甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項。
第五條甲方不履行主合同，無權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。
第六條本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
________年____月____日。
________年____月____日。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十一
民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔(dān)保借款的情形越來越多。出借人為保證債權(quán)的實現(xiàn)，與借款人訂立借款合同的同時，另簽訂一份房屋買賣合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買賣合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶給出借人。
這種名義上是房屋買賣，實際卻是為借款提供擔(dān)保的合同，當(dāng)出借人未獲得清償時，其因此取得的房屋能否受到法律的保護(hù)？下面筆者就通過一則相關(guān)的實務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。
20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同，約定姜某虹以15萬元的價格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。
此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇，現(xiàn)在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。
法院審理認(rèn)為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的擔(dān)保，并將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔(dān)保，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實的意思表示，應(yīng)為無效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，王某宇在庭審中陳述，其購買案涉房屋時并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購買涉案房屋只是覺得17萬元價格便宜。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實中真實買賣房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當(dāng)時看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。王某宇認(rèn)可已看過房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋權(quán)屬有爭議。
綜合以上事實，不能認(rèn)定王某宇在購買涉案房屋時構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。
綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。
該案中，法院認(rèn)定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔(dān)保借款所訂立的房屋買賣合同的效力。
意思表示真實是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)，實際是為借款提供擔(dān)保。雙方?jīng)]有房屋買賣的真實合意，雙方真實的合意是訂立借款合同，以房屋買賣的名義辦理過戶登記，為借款提供擔(dān)保，學(xué)理上把這種行為稱之為讓與擔(dān)保。物權(quán)法第58條第六項（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
如果在擔(dān)保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人未清償?shù)?，?dān)保財產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的，這種行為是擔(dān)保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對進(jìn)行了明確規(guī)定，屬于無效行為。同理讓與擔(dān)保中，簽訂主合同時即轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)，這種行為更應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
在司法實踐中，也有人認(rèn)為以房屋買賣的名義，作為借款合同的擔(dān)保，是一種普遍的做法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定讓與擔(dān)保的法律效力。但是，這種說法明顯存在法律障礙，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔(dān)保，可以用抵押權(quán)實現(xiàn)，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔(dān)保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則，并且這種擔(dān)保無法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權(quán)利。
在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同，已被法院認(rèn)定催某麗對該房屋無處分權(quán)，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔(dān)違約金、賠償損失等等訴訟請求。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀點僅供學(xué)習(xí)交流所用。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十二
知識產(chǎn)權(quán)合同是指主要標(biāo)的為知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生、許可及轉(zhuǎn)讓的合同。典型而常見的知識產(chǎn)權(quán)合同可以分為為技術(shù)類、著作權(quán)類和商標(biāo)類等。技術(shù)類主要包括合作開發(fā)合同、委托開發(fā)合同、技術(shù)許可合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。著作權(quán)類主要包括合作創(chuàng)作合同、委托創(chuàng)作合同、授權(quán)許可合同和著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。商標(biāo)類主要包括商標(biāo)許可和轉(zhuǎn)讓合同。
知識產(chǎn)權(quán)合同審查過程與普通的合同審查并無實質(zhì)性區(qū)別，但鑒于知識產(chǎn)權(quán)具有區(qū)域性、法定時間性、無形性、可復(fù)制性和可分割性等特點，知識產(chǎn)權(quán)合同審查過程中應(yīng)根據(jù)上述特點有針對性的審查和修改，以下將以知識產(chǎn)權(quán)合同中典型條款為例介紹知識產(chǎn)權(quán)合同審查的重點和修改技巧。
（一）權(quán)利歸屬條款。
所以如果對此約定不明，則新產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬可能會產(chǎn)生爭議從而引發(fā)合同風(fēng)險。
典型的權(quán)利歸屬條款應(yīng)約定權(quán)利歸屬、申請權(quán)利、使用權(quán)利、利益分配和權(quán)利轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。
權(quán)利歸屬主要約定知識產(chǎn)權(quán)的歸屬原則，歸屬原則尤其要根據(jù)當(dāng)事人的交易目的來約定，例如，某委托人和受托人簽署《委托創(chuàng)作商標(biāo)標(biāo)識合同》，根據(jù)《著作權(quán)法》第17條規(guī)定的歸屬原則，如果合同未約定權(quán)利歸屬，則著作權(quán)屬于受委托人，但如果著作權(quán)屬于委托人，則受托人難以達(dá)到將委托創(chuàng)作的商標(biāo)標(biāo)識申請為商標(biāo)的交易目的，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中約定著作權(quán)屬于委托人，或者約定著作權(quán)屬于受托人，受托人應(yīng)免費且無限制的許可委托人將該標(biāo)識作為商標(biāo)申請并使用的權(quán)利。
利使用權(quán)。出于對技術(shù)秘密保密的需要，任意一方不同意申請時，其余方不得申請專利。
使用權(quán)利主要約定權(quán)利申請方外的其余方對于知識產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)利，通常應(yīng)約定使用的性質(zhì)，是獨占許可、排他許可還是普通許可，是免費許可還是付費許可，以及許可期限、許可內(nèi)容和許可地域。比如，在合作開發(fā)合同中，根據(jù)《合同法》第340條規(guī)定，作為歸屬原則，合作開發(fā)前單方提供的知識產(chǎn)權(quán)屬于提供方所有，合作開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的申請權(quán)屬于合作方共同所有，合作開發(fā)后改進(jìn)的知識產(chǎn)權(quán)申請權(quán)屬于改進(jìn)方所有，通常，放棄申請權(quán)的一方具有免費使用權(quán)。
權(quán)利歸屬條款還應(yīng)對共同申請（或一方放棄申請權(quán)）的權(quán)利的許可收益約定按比例分配。此外，還應(yīng)約定當(dāng)任意一方轉(zhuǎn)讓其共有的（或放棄申請權(quán)）權(quán)利的份額時，應(yīng)當(dāng)書面通知其余方，其余方在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。
（二）授權(quán)許可條款。
同中涉及到，以下以技術(shù)許可合同和著作權(quán)許可合同中授權(quán)許可條款為例分別予以介紹。
授權(quán)許可條款應(yīng)對許可性質(zhì)、權(quán)利種類、分許可、轉(zhuǎn)讓和許可限制等進(jìn)行相應(yīng)約定。
許可即在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)，被許可人對授權(quán)使用的專利權(quán)享有獨占使用權(quán)。許可人不得再將同一專利許可給第三人，許可人自己也不得在許可區(qū)域內(nèi)實施該專利。被許可人的法律地位相當(dāng)于“準(zhǔn)專利權(quán)人”，當(dāng)在許可區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時，被許可人可以以專利權(quán)的“利害關(guān)系人”身份直接起訴侵權(quán)者。
許可權(quán)利種類。在技術(shù)許可合同中，授權(quán)許可使用權(quán)包括制造、銷售、許諾銷售和進(jìn)口專利產(chǎn)品，對于方法專利，還包括使用專利方法以及使用、許諾銷售、銷售、進(jìn)口依照該專利方法直接獲得的產(chǎn)品。在商標(biāo)許可合同中，若是商品商標(biāo)，則授權(quán)許可行為包括制造、銷售和售后服務(wù)過程中使用許可商標(biāo)，若是服務(wù)商標(biāo)即是授權(quán)在服務(wù)過程中使用許可商標(biāo)。
文檔為doc格式。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十三
第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：____。
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋價格及其他費用：____。
費用);。
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式：____。
第四條房屋交付：____。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：____。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：____。
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方：______________。
乙方：______________。
時間：______________。
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十四
借款人(甲方)：自然人身份證號碼：法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構(gòu)代碼證號：貸款人(乙方)：自然人身份證號碼：法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構(gòu)代碼證號：
第一條為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。
第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費)。
第三條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔(dān)。
抵押合同的登記。
第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。
抵押物的使用和保管。
第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。
第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
抵押物的保險。
第十二條乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。
第十四條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。
抵押物的處分。
第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;。
(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;。
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費用;。
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。抵押人聲明及保證。
第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;。
(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;。
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;。
(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。
違約金。
第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
爭議的解決。
第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;。
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
其他。
第二十六條雙方商定的其他條款：
(一)_____________________________;。
(二)_____________________________;。
(三)_____________________________;。
第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份。
借款人(甲方)：貸款人(乙方)：
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十五
抵押權(quán)人名稱：
身份證號：
抵押人名稱：
身份證號：
為確保與借款合同，合同編號為的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
房產(chǎn)權(quán)證號碼：
房屋地址：房屋面積：
房屋所有權(quán)人：
抵押物詳細(xì)情況見本合同所附房屋所有權(quán)證。
第二條甲方同意借款給乙方人民幣萬元整。。借款用途：用于。借款利率：按每月計算。借款期限為?_____年_____月_____日到?_____年_____月_____日止。
借款歸還：利息由借款人一次性歸還，利息人民幣萬日期?_____年_____月_____日。
本金到期一并歸還，甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)，如推遲還款，乙方應(yīng)當(dāng)按日支付違約金千分之五。
第三條抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。借款人應(yīng)保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權(quán)利。抵押期間，未經(jīng)過抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。以訂立合同日期起算，一年為期限，即本合同抵押期限自抵押登記之日起至?_____年_____月_____日止，如借款人尚不能償還清本金以及利息的，該抵押之房產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有。
第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。
第五條雙方約定，在抵押期間該房產(chǎn)的孳息收入歸甲方所有。
第六條抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。
第七條抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方;乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方書面同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第八條以訂立合同日期起算，一年為期限，如借款人尚不能償還清本金以及利息的，該抵押之房產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有。
第九條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條違約責(zé)任。
1.乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。
2.乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。
第十二條本合同項下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記等費用由乙方承擔(dān)。
第十三條本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。
第十四條本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。
抵押權(quán)人名稱：抵押人名稱：
電話：電話：
日期：日期：
最新買賣擔(dān)保合同的效力（匯總16篇）篇十六
擔(dān)保人：______________(以下稱甲方)。
住所地：_________________。
法定代表人：_________________。
反擔(dān)保人：______________(以下稱乙方)。
住所地：_________________。
法定代表人：_________________。
為了保障甲方擔(dān)保貸款債權(quán)的實現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方提供反擔(dān)保。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、反擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額。
乙方在本合同規(guī)定期限內(nèi)與貸款人簽訂的《保證擔(dān)保借款合同》或《保證金質(zhì)押合同》等合同約定的并由甲方提供信用擔(dān)保的貸款或承兌等，最高擔(dān)保貸款限額為__________萬元。
自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止，時間__________年。
三、反擔(dān)保資產(chǎn)。
乙方愿意以其享有所有權(quán)或處分權(quán)的資產(chǎn)向甲方提供反擔(dān)保，反擔(dān)保資產(chǎn)由本合同項下的《反擔(dān)保資產(chǎn)清單》(附后)載明，該《反擔(dān)保資產(chǎn)清單》屬本合同的組成部分。
(一)甲方代為乙方清償?shù)娜總鶆?wù)(本金、利息、滯納金和實現(xiàn)貸款人債權(quán)的費用等)，以及應(yīng)由乙方支付給甲方的滯納金。
(二)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，如：訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等。
五、其他特約事項。
(一)當(dāng)反擔(dān)保資產(chǎn)價值明顯降低時，乙方應(yīng)按甲方的要求提供與降低部分價值相當(dāng)?shù)姆磽?dān)保資產(chǎn)，并辦理相應(yīng)的反擔(dān)保手續(xù)。
(二)反擔(dān)保期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將反擔(dān)保資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、出售、抵押或以其它方式處分本合同項下的反擔(dān)保資產(chǎn)，并不得實施降低反擔(dān)保資產(chǎn)價值的任何行為。
(三)反擔(dān)保期間，乙方應(yīng)合理使用反擔(dān)保資產(chǎn)，負(fù)責(zé)反擔(dān)保資產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用，保證反擔(dān)保資產(chǎn)的完好無損。甲方有權(quán)對反擔(dān)保資產(chǎn)的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
__________年__________月__________日。