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物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇一
第一條甲乙雙方職責。
3、對保安責任區內的重點部位，甲方應安裝報警設施。
5、乙方對保安員應嚴格隊伍管理、嚴格業務培訓、嚴格執勤要求、嚴明紀律作風。
9、若乙方派出的保安員不符合或不勝任甲方工作要求，乙方應重新派出保安員。
第二條力量配備。
2、保安員上崗執勤時統一穿著，配戴琪輝物業保安胸章。
第三條經濟核算。
1、本合同經甲乙雙方簽定之日生效。
2、合同期滿如需延長期限或終止合同，雙方必須于合同終止前一個月通知對方。
4、本合同一式四份。甲乙雙方個執二份，具有同等效力。
第五條合同期限。
本合同自年月日起至年月日止。
委托方（甲方）章服務方（乙方）章。
法人代表法人代表。
簽章簽章。
（委托代表）（委托代表）。
簽訂地點：
簽訂日期：年月日
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇二
乙方：日照市保安服務總公司嵐山保安分公司。
甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，現就以下問題達成如下協議，供甲、乙雙方共同遵守執行。
一、乙方20xx年1月4日與甲方簽訂的保安服務合同，該服務合同期限為20xx年1月4日至20xx年1月3日。現經雙方友好協商，雙方同意不再續訂服務合同，并于2013年9月23日8時終止該服務合同，雙方之前的服務關系終止。
二、根據《保安服務合同書》及雙方協商約定，甲方一次性付清乙方剩余服務費，合同簽訂之日起，乙方不再享受甲方服務費支付。
三、《保安服務合同書》終止后，乙方應于2013年9月23日前將所有工作辦理好交接手續，包括乙方掌握和使用的公司一切文件、資料、信息、數據、圖表、工作記錄，包括電子文檔及有關物品等向甲方移交清楚；同時交接經手過的工作事項。
四、具體程序：乙方整理好應該移交的各項資料，對未了事項和遺留問題要寫出書面說明材料。編制移交清單，列明移交的`資料和物品等內容，甲乙雙方簽字確認。
五、簽訂本合同后，甲乙雙方不因服務關系的解除或終止引起任何訴訟。除本協議書約定外，甲、乙雙方基于勞動關系所產生的其它一切權利義務均已了結，甲、乙不存在任何爭議。此后乙方無權以任何理由向甲方主張任何權利或提出任何要求。
六、本協議經甲、乙雙方簽名（蓋章）后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
甲方（簽章）乙方（蓋章）。
甲方代表人：乙方代表人：
二〇一三年九月二十二日。
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物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇三
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據有關法律、法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方將武警醫院住宅小區委托于乙方實行物業服務，訂立本合同。
第二條物業基本情況。
物業類型：小區物業服務。
座落位置：烏魯木齊沙依巴克區武警總隊醫院。
建筑面積：高層平方米(含車庫)，;。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托服務事項。
第四條物業服務內容。
1、共用設備設施的日常維修、養護管理、共用照明、共用的上下水管道;。
2、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理;。
3、公共區域的綠化養護管理;。
4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾收集;。
5、維護公共秩序，包括門崗服務，物業區域內巡查;。
6、維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行收費管理;。
7、房屋裝修管理;。
8、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理;。
9、其他委托事項。
第五條物業管理服務質量。
1、房屋外觀：完好、整潔、小區有明顯的層號、棟號、房號引路方面標記。
2、設備運行：良好，運行正常，無事故隱患，保養、保修制度完善。
3、房屋及設施、設備的維修，保養。
4、公共環境：環衛設備完備，設專職保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化管理;。
5、綠化：公共綠地定期澆水和養護。
7、秩序維護：負責小區的安全秩序維護及消防工作，實行24小時值班制度;。
8、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：24小時服務熱線，工作日上門服務;。
第三章委托服務期限。
第六條本合同委托服務期限為一年半。自起至止。
第四章雙方權利和義務。
第七條甲方權利義務。
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
2、制定并監督業主和物業使用人遵守公約;。
3、審定乙方擬定的物業管理制度;。
4、檢查監督乙方服務工作的實施及制度的執行情況;。
5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算;。
8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助乙方催交或以其它方式償付;。
9、在合同生效之日起10日內按政府規定向乙方提供物業管理用房(產權屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。
10、向乙方提供售水、電卡設備及軟件，由乙方無償使用。
11、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。
(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。
12、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。
13、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;。
14、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第八條乙方的權利和義務。
1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂物業管理制度;。
2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;。
7、每年年末向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全部檔案資料。
11.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。
第五章物業服務費及其他費用。
第九條物業服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
1、按政府規定的標準向業主(住戶)收取，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。
2、高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。
3、物業服務費用構成：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
(2)物業公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業管理區域綠化養護費用。
(4)物業管理區域清潔衛生費用。
(5)物業管理區域秩序維護費用。
(6)辦公費用。
(7)物業管理企業固定資產折舊。
(8)物業公用部分、共用設施及公眾責任保險費用。
(9)經業主同意的其他費用。
(10)稅金(5.5%)。
(11)物業服務企業利潤(2-5%)。
2、業主和物業使用人按標準按季、年支付物業服務費，支付方式為現金。
第十條其它有償服務費用。
按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執行。
第十一條代收代繳收費服務。
受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標準執行政府規定。
第十二條停車服務費。
停車服務費執行烏發改房[20xx]5號文件。
第十三條因甲方責任而造成的物業空置并產生的服務費用，由甲方承擔全部空置物業的服務費用。
第十四條業主和物業使用人延期交納應交的物業服務費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應交物業服務費的3交納滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業公司可采取限水、限電等催繳措施。
第十五條房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
第六章違約責任。
第十六條甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十七條如因乙方原因，造成不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第十八條因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。
第十九條甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第二十條物業管理者進行如下物業管理活動時，對業主造成的財產損失可不承擔民事賠償責任：
1、為救助人命而造成必要財產損失：
(1)比如有人在房間內企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入;。
(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產損失;。
(4)其它類似上述情況。
第二十一條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付10000元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第七章附則。
第二十二條自本合同生效之日起10天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第二十四條雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十五條合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。
第二十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
第二十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。
第二十八條本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十九條本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇四
第一條根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本狀況。
物業名稱：_________。
物業類型：_________。
四至：東_________南_________西_________北。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇五
甲方(業主委員會)。
組織名稱：
業主委員會代表人：__。
地址：__。
乙方(物業管理企業)。
企業名稱：___。
法定代表人：____________。
委托代理人：
地址：_。
根據《^v^民法典》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就高層住宅小區物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
第一章物業管____區域概況。
第一條物業基本情況。
物業名稱：___。
物業類型：_________________。
座落位置：_____________。
第二章物業管理措施及標準。
第二條在小區設立物業管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區內所有物業管理服務事項，負責同小區業委會、業主和使用人的溝通，收繳物業服務費等事項。
第三條公共秩序及安全措施。
2.對運出大門的物品進行盤查，待業主確認后方可放行;。
3.定時或不定時的加強巡邏;。
5.積極協助機關做好小區的治安防范工作，確保小區平安有序。
第四條清潔衛生。
1.人員安排：安排保潔員1名，對小區進行清掃保潔服務;。
2.時間要求：每天分上下午分別對本物業公共區域清潔衛生進行清掃;。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇六
3、乙方隊員應為甲方提供優質的保安服務，搞好防火防盜爆炸破壞等各項安全防范隱患，及時進行處置，并立即向甲方主管匯報。具體工作范圍：乙方隊員主要負責看管甲方在院內的各種施工材料及項目部的貴重物品。如果因乙方隊員不履行職責。擅離工作崗位，給甲方造成損失，經公安機關認定責任后，由乙方按責任額承擔甲方損失(發生不可抗力的事件除外)。
七、甲方為乙方提供住宿，乙方自帶行李和生活用品。
八、乙方隊員在執行保安任務時，如果發生人身傷害等事故或因此致殘致死的，甲乙雙方協商解決。
九、乙方隊員在在為甲方服務中，如出現違規違紀行為，甲方有權進行批評教育。
十、協議期滿，自行終止。如需要乙方繼續服務，應在合同終止前十五天內，雙方簽定續簽合同。如因乙方違約。給對方造成的損失。由違約方承擔。
十一、以上條款雙方共同遵守，本協議自簽字之日起生效，此協議一式份，我方持份，保安公司持份，未盡事宜由雙方共同協商解決。
十二、雙方在履行本協議時，如果發生糾紛，應首先協商解決，協商不成的，雙方或一方可在本協議履行地的人民法院起訴。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
甲方：
乙方：
按照《中華人民共和國合同法》和協商原則，結合保安工作的具體情況，雙方本著平等互利有償和相互支持的精神達成如下協議：
第一條根據甲乙雙方共同協商決定由乙方向甲方派出名政治思想、軍事技術、執勤能力好的保安人員，在甲方的直接領導下，維護甲方正常工作秩序，預防治安、刑事案件的發生。
1、執勤地址：
2、執勤時間：
3、費用標準：公司統一收費為每人每月元整。
4、執勤范圍：。
第二條甲方責任。
1、保安期間，甲方應完善各項安全管理制度和措施。其中，現金支票、有價證券等按財經制度管理存放，個人物品自行管理。大力配合乙方共同搞好保安工作。
2、甲方要保證合理、合法地安排使用乙方派往人員，要認真按照雙方協商決定的責任范圍內執行，對超出責任范圍的工作，甲方應書面向乙方提出，不得隨便支使隊員做與合同無關事項，對超出部分的責任和時間，甲方應適當給予上崗隊員的生活補貼和增加合同內容。
3、甲方在使用保安期間，應指定專人負責協調和處理解決因保安工作出現的一切問題。乙方領導要經常到甲方被保場地檢查合同規定范圍的安全防范工作，對甲方被保場地及重要部位存在的安全漏洞和隱患，由甲乙雙方商討整改，消除漏洞和隱患，如甲方在規定的時間內不按乙方要求整改的，因此而發生的一切后果均由甲方承擔。
4、甲方在保安期間，根據保安工作情況需要，應給予保安員提供必備的住宿和工作條件，提供聯系電話，承擔該話機每月元的通訊費，超支費用由乙方承擔。
第三條乙方責任。
1、乙方按照協商合同規定派往保安人員、受公司委派人員要維護甲方正常辦公、施工等秩序，搞好治安防范，對守護目標內出現的治安事件應采取必要措施積極制止，對發生的刑事、治安案件或火警等事故，應采取緊急措施，保護好現場，同時向甲方負責人(保衛部門)報告。若發現現行違法犯罪分子，抓獲后應扭送甲方有關部門處理。
2、乙方負責對派往的保安人員要進行經常性的管理教育，業務培訓，不斷提高服務質量，甲方領導和保衛部門負責人有權對保安人員執勤情況進行檢查、監督和業務指導，若有不稱職的保安人員，經教育不改者，甲方有權要求調換，保持合同總的人數不變，乙方應予積極配合，原則上乙方派往保安人員實行半年或一年換制度，應甲方要求也可提前或延長輪換期限，隊員輪換后的工作安排由乙方按相關的制度執行。
3、乙方保安在執勤時，應著裝整潔，儀表端正(必須統一著裝、扎腰帶)，要有禮節、禮貌，做到依法執勤和文明執勤，嚴禁酒后上班。
4、乙方派往保安員應先交待合同責任范圍和紀律要求，指定專人具體管理和協調甲乙雙方有關事宜。
5、乙方派往甲方工作的保安人員，若因為維護甲方利益而因公傷亡的，由雙方協商解決。乙方保安員如因違章造成的傷亡事故，應由本人負責。
6、乙方執勤人員的所有服裝由乙方自行解決，警械及通訊器材結合實際情況由甲、乙雙方協商解決。
7、甲方有權利要求乙方無條件更換派出的保安人員。
第四條共同責任。
1、甲乙雙方根據合同協商決定,乙方按時間規定派往保安員名，甲方按費用標準，從合同簽字之日起支付乙方保安每月元。
第五條免責條款。
1、在保安執勤時間，因(不可抗拒的自然因素，如雷電、爭、洪水等)所造成的甲方財產損失，乙方不承擔賠償責任。
2、在保安期間，保安人員因工傷亡，導致不能繼續覆行保按職責，所造成的甲方財產損失，乙方不承擔賠償責任。
3、甲方在對乙方派駐保安人員的使用調度中存在失誤，所造成的甲方財產損失，乙方不承擔賠償責任。
第六條違約責任。
1、由于甲方的原因(不可抗拒或自然因素除外)，不能履行合同條款或造成合同終止，甲方除應按保安時間付足實際費用外，另按月保安費的10%補償乙方。
2、由于乙方的原因，不能繼續履行合同，由乙方按月保安費的10%補償甲方。
第七條本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，未盡事宜，由雙方協商解決。
服務時間：從年月日至年月日止。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇七
根據《城市新建住宅小區管理辦法》(^v^第33號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業基本情況。
座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業類型：______________.
第二條委托管理事項。
(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;。
(六)車輛行駛及停泊;。
(八)社區文化娛樂活動;。
(九)物業及物業管理檔案、資料;。
(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
第三條合同期限本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。
第四條甲方的權利和義務。
(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。
(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。
(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;。
(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。
(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務。
(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;。
(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;。
(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;。
(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。
第六條管理目標。
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。
第七條管理服務費用。
(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。
(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
第八條獎懲措施。
(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。
(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約______________年。
第九條違約責任。
(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。
甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;。
(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。
因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。
(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);。
(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照^v^有關法律、法規和政策執行;。
(七)本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：_____________________。
乙方簽章：_____________________。
法人代表：_____________________。
法人代表：_____________________。
___________年___________月_________日。
___________年___________月_________日。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇八
受托方(以下簡稱乙方):物業管理有限責任公司。
第二條合同標的物。
根據工作需要,甲乙雙方就____醫院的安全保衛及相關工作進行了協商,商定由乙方提供符合甲方要求的保安服務人員承擔該項工作。本著互惠互利的原則,訂立本合同。
本合同的委托管理期限為________年,自______年______月________日起至______年________月________日止。
第四條物業基本情況。
物業名稱:__________醫院;。
物業類型:醫院;。
(一)門崗南北兩大門24小時執勤;。
(二)院區停車場24小時車輛秩序維持及保安巡邏。
(三)地下停車場24小時管理并負責該區域衛生工作。
(四)門診樓、病房樓、樓內24小時巡邏。
(五)發生應急事件及糾紛時,要及時趕赴到現場進行維持及協調保衛工作,并報有關部門。
(六)完成附院交辦的臨時性警衛任務。
第六條甲方權利義務。
(一)審定乙方擬定的管理制度;。
(二)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。
(三)審定乙方提出的保安服務年度計劃、經營目標;。
(四)為乙方提供必要的辦公室及住宿用房;。
(五)積極采納乙方合理建議協助乙方協調關系。
(七)發生門窗被撬,出現室內物品丟失,須賠償室內所丟物品損失(職責范圍內);。
第七條乙方權利義務。
(一)根據有關法律法規及本合同的約定,制定保安服務制度;。
(二)按照質量目標、標準進行服務,負責保安員的招聘、培訓、管理、工作的考勤考核。
(三)接受甲方的指導、監督、檢查。
(四)負責編制保安服務年度計劃、經營目標。
(一)乙方選派____名保安員到合同指定區域內執行安保服務,費用按人均費用計算,所派保安員每人每月壹千捌佰元,月合計____元(____元整),年合計____元(____元整)。
(二)支付方式:費用由甲方按月向乙方支付,于每月5號前支付上月費用。
第九條乙方違反本合同第七條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的(有約定條款除外),違約方應賠償對方一個月的保安服務費,即____元的違約金。
第十一條雙方約定自本合同生效之日起叁天內,根據甲方委托管理事項,辦理交接手續。
第十二條雙方可對本合同的條款進行不斷完善補充、變更,以書面形式簽訂補充協議。
第十三條乙方工作人員在執行任務中,出現的人身傷害事故后果有乙方承擔。
第十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。
第十五條本合同正本共肆頁,一式肆份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。
第十六條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十七條本合同在履行中未盡事宜,雙方應友好協商解決,協商或調解不成的,可以向法院起訴。
第十八條合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。
第十九條本合同自簽字之日起生效。
負責人:負責人:。
年月日年月日。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇九
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互利的原則，通過友好協商，就甲方所擁有的電腦網絡等信息系統設備達成外包服務關系，特訂立本合同。
一、甲乙雙方關系。
甲方為電腦及網絡等信息系統使用者，即外包服務使用方；
乙方為電腦及網絡等信息系統外包服務供應商。
1、訂立正式服務合同后，乙方每月派技術人員上門服務次，進行系統優化，查殺病毒等一般維護，并解決遺留問題。
2、如甲方設備在使用中發生故障，可電話通知乙方。乙方先以電話、電子郵件、遠程登錄等方式提供解決方案，如無法解決，乙方在最短時間內上門維護，也可根據甲方約定的時間上門服務。
3、乙方可以免費幫助甲方以低價格采購和修理設備，但所發生的費用由甲方承擔。軟性故障應由乙方解決，而不另收取費用。
4、乙方還會幫助培訓甲方指定人員，進行一些簡單的維護和問題解決，以能夠盡快盡好地解決問題，使信息系統故障時間減至最低。
1、乙方通過事前精心維護和事后及時響應，盡最大努力保障甲方信息系統設備的穩定運行。
2、乙方為甲方設備建立維護檔案，并嚴格恪守甲方一切的商業機密，配合甲方數據信息的安全使用。
3、乙方可以為甲方提供軟件方面的技術支持服務，但不對甲方使用軟件（除乙方銷售給甲方的軟件外）的版權負任何責任。
2、服務項目（it基礎服務外包服務內容）。
a1，a2，a3，a4，a5，a6，t1。
五、合同執行。
1、全年服務費用合計，甲方應在合同簽訂后，先支付給乙方，并在合同簽訂后六個月內，支付余下的。乙方自收到甲方首筆款項后，開始提供服務。甲方一年內系統擴充，不另外收費（不超過5臺電腦）。
2、本合同執行過程中，甲乙雙方如需修改、增刪本合同條款內容，應在雙方都認可的情況下加入本合同附件。附件具有同等法律效力。
3、雙方合同執行中如有爭議，應友好協商解決，協商不成按照中華人民共和國有關法律提交上海市仲裁委員會解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。合同自雙方簽字后生效。傳真件有效。合同有效期：20__年月日至年月日。
甲方：乙方：上海雷電信息系統有限公司。
地址：地址：上海市滬閔路9333號紫貝商務大廈3樓a座。
負責人：負責人：
日期：日期：
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十
需方：（以下簡稱甲方）。
供方：（以下簡稱乙方）。
甲乙雙方本著互惠互利的原則，就乙方為甲方布類物品提供洗滌租賃服務，雙方通過友好協商，現將有關事項簽訂合同如下，以資共同遵守。
一、服務形式和服務價格：
（1）甲方醫院病床床單、被套、手術室等布類制品由乙方按照甲方醫院使用標準和要求負責購買制作。甲方負責支付洗滌費和布草租賃費；工作服由甲方自行提供，甲方支付洗滌費，洗滌費包含熨燙、修補等內容。
（2）甲方原洗衣房的設備通過評估按：元整折價給乙方，金額從洗滌費中扣除。
（3）甲方庫房內現有全新床單、被套等布料按：元折價給乙方，金額從洗滌費中扣除。
（4）甲方現使用的布料品種及數量，詳情見附件1。
二、服務期限：叁年，即年月日至年月日止。
三、服務項目和服務價格：
四、付款方式：合同過程中，由乙方要做好和各科室的交接、雙方簽字為準，如無投訴，由乙方出具發票每月付款一次。
五、洗滌質量標準和服務要求：
1、洗滌物必須整潔無異味、無污漬、無感染病菌，表面平整挺括疊放整齊美觀。
2、各類工作服清洗完畢后必須熨燙整潔。床上用品、各類衣物，如出現破損應縫補整齊并美觀，超過三處或破損面積過大時須調換新品。
3、甲、乙雙方對甲方現在使用的布料進行清點（含床單、被套、枕套及手術室的布類等），清點后一并移交給乙方；合同到期后，如不能續簽，乙方應退還相同數量的布料給甲方。對于多出的布料按乙方的進價按一定比例折舊，轉讓給續簽合同的洗滌公司，甲方應積極配合。
4、各類臨床洗滌品必須每日進科室病房，做好發放和回收洗滌物的交接清點，簽證清楚，數量明確；每星期上門收送工作服兩次，對臨床科室非交接時段的臨時要求，應以提供機動備存品或30分鐘內送達的方式予以解決。
5、乙方安排專人24小時值班，周末不休息，以進行各類洗滌物的發放回收工作。
6、要求污染物品與非污染物品分開清洗消毒，工作服分開清洗并消毒。
7、乙方對各科室公布業務聯絡和投訴電話，接受和服從監督，質控要求，意見反饋，并通過行政科協調落實臨床與職能部門的各項標準與要求。
8、各臨床科室布料清點周期為：每兩個月一次。
9、各臨床科室布料合理損耗率：以臨床科室病房內的床位數量為基礎，乘以5%即為這兩個月的合理損耗套數，只能此次有效，不滾存。
10、各臨床科室布料在使用過程中，有保管布料的義務，如盤點的數量加上合理損耗率后，還與鋪底數量存在差距，其差額將按洗滌公司購置價格六折賠償。
11、合同期內，甲方會不定期組織人員按合同要求對乙方的洗滌操作和服務進行抽查，發現問題將督促乙方按合同要求進行整改并處罰。
12、甲方為乙方提供工作服發放處一間，洗滌物臨時存放室一間，停車位一處。
13、臨時洗滌品甲乙雙方協商確定。
五、洗滌消毒程序和要求：
1、嚴格對各科室：收下來的布料進行分類。
2、對傳染科的布料，首先用84消毒液，以1：100的比例放入浸泡池內浸泡10—12小時后再進行洗滌消毒和高溫消毒。
3、一般的布料用84消毒液，1：200的比例放入浸泡池內浸泡30分鐘后再進行洗滌消毒和高溫消毒。
4、消毒的種類分為四大類。
a、用84消毒液，1：200的比例放入浸泡池內浸泡1—2小時。
b、用高溫消毒，烘干機溫度85℃—95℃，大燙機180℃—300℃，水洗加熱，85℃—95℃，洗滌時間為18—20分鐘。
c、采用化學洗滌原料消毒，洗滌劑中有幾種含有消毒成份與洗滌溫度相結合，可達到理想的效果。
d、用84消毒液與洗滌溫度時間同時進行消毒。
5、設備設施消毒，每天上、下班采用84消毒液按1：300的比例用噴霧方法給予消毒并做好記錄。
六、獎罰及問題處理：
1、乙方發生質量與服務投訴時，由《洗滌管理小組》提出整改要求，出具整改通知書，嚴重時單次扣除《質保金》全額10%—30%的罰款，直至取締乙方外包商合同繼續執行，乙方應予全面配合，積極整改，不斷提高完善洗滌質量和服務滿意度。
2、乙方合同期內無罰款及3次以下整改通知書的質量服務滿意度的情況下，擁有下一次外包優先權。
3、乙方在接手前，應對甲方庫房進行盤點新的布料按甲方的進價接收；各科室正在使用的舊布料登記數量，下一次承包如更換新的承包方，甲方有義務協助乙方，對多出的舊布料和乙方為甲方特意制作的新布類參考市場價格打包給下一任承包者。
七、其它：（1）本合同期為叁年，前兩年必須無條件按現有價格執行，如第三年物價上漲或下跌，甲乙雙方可根據當時市場行情，雙方友好協商。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方經過共同協商可作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。如本合同發生爭議，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，可依法提起訴訟。
九、附件：
1、新邵縣人民醫院布料交接表。
2、新邵縣人民醫院洗滌設備清查評估明細表。
十、本合同自簽訂之日起簽章生效。合同執行雙方均不得隨意變更或解除合同。
十一、本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方簽字（公章）：乙方簽字（蓋章）：
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十一
甲方：
為維護甲方轄區治安秩序，促進經濟發展，甲方現聘用乙方保安人員進行保安服務，經雙方協商達成協議，簽訂如下合同：
一、聘用人員：甲方聘用乙方6名保安隊員。
二、聘用期限：自20_年1月17日起至20_年1月16日。
三、根據甲方的需要和委托，乙方承接甲方以下服務：
1、維護甲方轄區內治安秩序;。
4、合同期內，如乙方職責內原因造成損失，經公安機關裁決，乙方賠償相應的經濟損失;。
6、完成甲方交辦的其他安全保衛任務。
四、經費結算：每人每年服務費1.6萬元，一年服務費共計9.6萬元，分四次付清，在簽合同之日付2.4萬元，每次付款憑發票結算。
五、合同變更：合同期內，甲乙雙方不得擅自變更合同內容，如有變更或中止，需提前15日通知對方，否則應付違約責任，違約方賠償對方違約金10000元。合同到期如需延長或終止，應在合同期滿前一個月提出，經雙方商定，重新簽訂或終止合同。
六、其他事項：
6、保安人員必須遵守甲方紀律規定;。
7、甲方應協助乙方做好保安人員的督促、檢查、教育、管理工作;。
8、乙方承擔保安人員的工資、保險、服裝及一定的值勤裝備。
七、未盡事宜，雙方另行協商解決。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)。
甲方代表：乙方代表：
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十二
甲方：
乙方：
為服務好甲方內部治安秩序，防止物資流失，保證其生產生活工作和經營活動的正常進行，甲乙雙方經協商達成以下協議：
一、雇傭人數：隊員名，隊長名(以后隨甲方工程進度的實際需要，雙方可協商隨時增減雇傭人數)。
二、服務期限：自年月日至年月日止，共計月。
三、服務費用：甲方付給乙方隊員服務費用每月每人人民幣元隊長24小時分兩班值勤)。
四、甲乙雙方簽訂合同后兩日內，甲方預付給乙方一個服務費的50%，剩余的50%待第二個月支付服務費的同時一并給付，從第二個月開始，甲方每月十日前支付當月的服務費用，遇有特殊情況不能按期支付時，甲方應提前通知乙方。
五、付款方式：現金支票或現金(因付款所發生的稅金由甲方負責)。
六、服務項目和要求：
1、乙方應安排經過正規培訓結業考試合格并持有邯鄲市公安局頒發的上崗證，素質優良的安保隊員到甲方處上崗服務(乙方應向甲方提供保安隊員的身份檔案復印件)。
2、乙方隊員上崗后應服從甲方有關部門的領導，聽從指揮，遵守甲方的規章制度。盡職盡責的完成號保安任務，防止甲方的各種施工材丟失。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十三
根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，上海××開發有限公司(以下簡稱甲方)將甲方××廣場建設前期紅線內之保安工作交由上海××物業管理有限公司(以下簡稱乙方)負責，為明確雙方在工作過程中的權利義務關系，經甲、乙雙方協商達成一致，簽訂本協議：
第一條服務內容、服務范圍及崗位配置。
1、服務內容：為上海××廣場項目提供24小時安全保障服務，其中包括：
(1)負責外來人員出入甲方管理區域時的詢問、登記事務;。
(2)負責維護甲方內部的正常辦公及施工秩序;。
(3)負責預防甲方管理區域內刑事、治安案件的發生;。
(4)負責預防甲方管理區域內水、電、火等災害及破壞性事故的發生;。
(5)負責保護甲方資產及員工的安全。
2、服務范圍：上海××廣場項目紅線內所有管轄面積。
3、崗位配置：保安人員暫定為12名，每日白班崗人員4名;夜班崗人員2名。(詳見附件一，最終以甲方書面確認為準)。
第二條保安費用。
1、本協議期內，甲方按12人每月××××元整(大寫：××××元整)的標準，向乙方支付保安費用。
2、乙方提供的保安人員配置必須滿足本協議約定及甲方安全管理崗位需求，乙方應保證在協議期間提供給甲方的保安人員不少于12人。
3、此費用包含保安人員工資福利、服裝費、培訓費、員工保險費、交通食宿、利潤、稅金等乙方完成本協議約定保安服務工作所需的一切費用。除本協議另有約定外，甲方不再支付其他任何費用。
4、其它費用：崗亭內電費×××元/月，通訊費×××元/月，合計×××元/月。
5、乙方在執行該協議時，不得以任何理由要求甲方增加任何費用;甲方在協議執行期內不得無故削減協議所約定的費用金額。
第三條結算方式。
1、保安服務合同期內甲方按×萬元/月的標準向乙方支付保安費及電費、通訊費。
2、乙方保安人員工作滿一個月后，乙方應在下個月5日之前向甲方提出書面付款請求書。甲方于收到付款請求書后，經過核實工作及按照本協議約定標準完成所有有關財務程序結算后，于該月10日前,按甲方結算金額付款于乙方。若乙方逾期未提交相關資料致使甲方逾期付款，責任由乙方自負。如乙方人員工作不足一個月的，按實際發生天數計算費用。
3、乙方應在甲方支付款項的同時向甲方提供等額有效的合法發票，否則，甲方有權拒絕支付。
第四條雙方的權利及義務。
(一)甲方的權利及義務：
1、有權對乙方的工作人員及使用的設備、物品進行監督、檢查、糾正，有權要求乙方按照甲、乙雙方認定的保安工作計劃的內容及時間完成保安任務。
2、有權對乙方的工作質量進行監督檢查，對乙方的工作質量提出改進意見和建議，并限期整改或視情節按本協議及其他有關規定要求乙方承擔違約金。
3、甲方有權對乙方工作人員的表現提出異議，對甲方認為不符合要求的乙方工作人員，乙方必須予以撤換。
4、甲方嚴禁乙方非法雇工，否則一切后果概由乙方承擔。若甲方因此而遭受牽連，則乙方必須賠償甲方的一切名譽及經濟損失。
5、甲方有權定期或不定期召開保安會議，乙方須委托主管人員出席會議。
6、乙方進駐項目現場管理時，甲方應向乙方提供執崗崗亭1間、辦公桌1張、辦公椅2把、對講機2部、通訊工具(手機)1部、強光手電2支、警棍2支。
7、甲方提供給乙方的所有物資(包括但不限于以上物資)，須經乙方確認其質量，并由雙方簽定物資交接單，待合同終止時，乙方須按交接單上所列物資返還甲方。除正常的物資損耗外，其它因使用不當等造成的人為損壞，乙方負責賠償。
(二)乙方的權利和義務：
1、乙方所安排的為甲方服務的工作人員必須是培訓合格的保安人員。乙方須提供相關人員身份檔案及培訓證明交由甲方備檔。
2、乙方駐場保安人員必須統一著裝，戴工牌，保持儀容儀表整潔，嚴格遵守甲方的各項規章管理制度，服從甲方管理人員的管理。
3、乙方工作人員由乙方依法聘用、雇傭，該工作人員的報酬，待遇及保險等由乙方承擔及交納，與甲方無關。
4、乙方工作人員的所有行為，均視為乙方的行為，由乙方承擔責任，與甲方無關。
5、乙方必須對保安人員提供安全培訓及教育，樹立其自我保護意識，以確保警衛工作中之安全，否則一切后果，概由乙方全部承擔。
6、乙方要有足夠的培訓及監管，使員工能正確做好保安管理工作。
7、乙方之雇員不得在管理區域口出穢言、酗酒、賭博、吸毒、打架及行為不檢，并不得允許其雇員向施工方及施工人員索取利益、錢財或禮物。倘若發現，甲方授權人可勒令該雇員離開，如因此而引起之損失，乙方須全部承擔責任，并賠償損失。
8、當甲方管理者對乙方工作提出異議，而乙方認為不合理時有權向甲方管理部門提出申訴，但不允許出現拒不執行或與甲方人員發生爭執的行為。
9、未經甲方書面同意，乙方不得將協議全部或任何部分轉讓于其他個人或單位，否則甲方有權解除本協議。
10、除協議細節外,若有未詳列工作要求在協議情況下,乙方必須依甲方之要求做,以保障施工安全為原則。如有非甲方要求進行任何工作而乙方照辦者甲方概不負責。
11、為乙方執行業務的需要，甲方按規定程序交給乙方的鑰匙，乙方必須負責嚴格保管，并隨時接受甲方的監督。
12、乙方人員在執行業務中所獲悉的有關甲方的一切機密事項和商業秘密，絕不準向任何人泄露，否則由乙方承擔相關責任。
13、本合同期間，乙方派遣的保安人員因執行本合同約定的事務與任何第三方發生糾紛，或造成他人傷亡的，均由乙方負責解決，所產生的賠償費用，由乙方承擔，與甲方無關。
第五條不可抗力。
因不可抗力無法履行本合同時，甲、乙雙方可解除本合同，雙方互不追究無法履行合同的責任。發生不可抗力一方應自不可抗力發生之日起10日內以書面形式通知對方。
第六條適用法律。
本協議使用中華人民共和國現行之各項法律法規及有關規定。
第七條爭議的解決。
若在協議有效期間雙方發生與協議的有關任何事宜或事件的任何糾紛或分歧，雙方應盡量協商解決，若未能協商解決，將有關事件按《中華人民共和國仲裁法》的規定向上海仲裁委員會申請仲裁。
第八條協議期限及合同提前解除。
1、本協議期限為：由××××年×月××日至××××年×月××日止。
2、本協議期間，乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負賠償責任，且甲方無須向乙方支付報酬：
(1)乙方擅自調離保安人員的;。
(2)乙方派遣的保安人員無故離崗××小時以上的;。
(4)因乙方派遣的保安人員故意或者過失給甲方造成損失的;。
(5)甲方對乙方的服務水平不滿意，經甲方兩次告知，乙方仍不改正的;。
(6)乙方從事違法犯罪活動的。
3、甲方有權提前七日通知乙方解除本合同，雙方按乙方實際提供服務期限及本合同約定標準據實結算，除此之外，甲方無需向乙方承擔任何補償或賠償責任。
第九條其他條款。
1、本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
2、本協議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。
3、附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。修改“保安人員工作要求”(詳見附件二)并不足以使本協議歸于無效，倘甲方提出合理要求增刪“保安人員工作要求”之項目時，本合同之服務價格不予變更。
4、本協議如有未盡事宜或任何修改，需經甲、乙雙方協商確定后，以書面形式簽訂補充協議。
5、如果在本協議期限屆滿之后，雙方有意續簽服務合同，則需在本合同終止日期之前一個月向對方提出續簽意向書，否則，合同期滿，甲、乙雙方均有權與其它公司另行簽訂服務合同。
6、雙方聯系人名單及聯系方式詳見附件三。
甲方：上海××開發有限公司乙方：上海××物業管理有限公司。
法定代表人：法定代表人：
(委托代表)(委托代表)。
開戶名稱：開戶名稱：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
年月日年月日。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十四
業主何某主張某物業管理中心未能盡到驅趕小區的流浪狗的責任和義務，致使其使用的小轎車被流浪狗咬壞葉子板和保險杠，遂起訴某物業管理中心要求賠償修車費用。訴訟中，何某認可其車輛停放在小區非停車位處。雙方均認可沒有簽訂物業服務合同，某物業管理中心尚未收取物業費和車輛管理費。
裁判結果。
法院生效判決認為，因某物業管理中心未收取車輛管理費，對小區內停放的車輛僅具有一般管理義務，而何某主張的流浪狗造成其停放在小區非停車位處車輛損壞，超出某物業管理中心應盡的一般管理義務，故法院駁回何某要求修車費的訴訟請求。
要點提示。
物業服務合同約定有財物保管服務，在發生財物丟失或毀損時，業主可以要求物業服務人依保管義務承擔相應的賠償責任。物業服務合同沒有約定財物保管服務，但物業服務人在其職責范圍內未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯的，業主可以要求物業服務人承擔與其過錯相適應的賠償責任。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十五
根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第一條物業基本情況。
物業類型：____________________。
坐落位置：____________________。
占地面積：____________________。
建筑面積：____________________。
一、保潔。
1.公共保潔。
a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生。
人員編制：_____人。
c.保潔標準：____________________。
2.樓宇保潔。
a.主樓__________層__________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生。__________樓電梯口。__________層地面及電梯間及樓面平臺衛生。電梯、安全通道及消防通道衛生。一樓室外平臺及兩側通道。
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生。
群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。
保潔標準____________________。
二、綠化。
1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理。
2.人員編制：_____人。
3.綠化標準：____________________。
三、保衛。
1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序。
2.人員編制：_____人。
標準：______________。
四、授權由物業管理公司管理的其他事項.
第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)。
1.室外保潔：____________________。
2.室外保潔：____________________。
3.交通秩序：____________________。
4.綠化：_________________________。
5.保安：_________________________。
6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________。
費用包括：
1.工資及福利費、管理費用、稅費。
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品。
3.保安器械及勞服用品。
4.綠化工具及勞服用品。
委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。
第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________.
第八條雙方權利、義務。
1.甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理。
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)。
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。
(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同。
(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排。
(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人。
(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系。
(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度。
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。
(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目。
(6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員。
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。
(1。
1)開展卓有成效的社區便民服務工作。
(1。
2)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 合同更改、補充與終止。
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第十條 其他事項。
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效。招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________。
代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________。
時間。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十六
委托方(以下簡稱甲方)：_________。
名稱：_________。
主任：_________。
地址：_________。
聯系電話：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________。
企業名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯系電話：_________。
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本狀況。
物業名稱：_________。
物業類型：_________。
四至：東_________南_________西_________北。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。
本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。
第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、_________等措施。
第十六條其它委托事項。
1、_________;。
2、_________;。
3、_________。
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章雙方權利義務。
第十八條甲方權利義務。
4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;。
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;。
(1)無償使用;。
9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;。
(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;。
(4)物業管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;。
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1)_________;。
(2)_________;。
12、負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;。
14、_________。
第十九條乙方權利義務。
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。
7、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;。
13、_________。
第二十條乙方須按下列約定，實現目標管理：
1、房屋外觀;。
2、設備運行;。
3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;。
4、公共環境衛生;。
5、綠化;。
6、交通秩序與車輛停放;。
7、公共秩序維護與協助消防;。
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;。
9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。
1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;。
3、本物業管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、本物業管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業主大會決定標準，甲乙雙方協商調整]。
5、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;。
(3)_________。
第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
5、_________。
第二十三條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1、_________;。
2、_________;。
3、_________;。
第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
本物業的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。
第二十六條經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。
第二十七條乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。
第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
業主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主、使用人自行辦理;。
_________。
第七章違約責任。
第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十二條甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第八章附則。
第三十七條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條甲乙雙方應將本物業的《業主公約》作為本合同的附件;業主轉讓物業時，應當將《業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業管理公共服務費用等費用的交納情況。
第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第四十七條本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
附件。
一、本物業構成細目。
合同備案號：(_________)。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十七
某物業服務公司起訴業主劉某交納物業費，訴訟中劉某認為涉案房屋與開發商的樣板間存在差異，開發商宣傳和實際參觀的帶有閣樓，但實際上是悶頂，開發商虛假宣傳欺騙其購買房屋，導致未進行驗收收房。按照合同約定，物業費應由開發商交納，不應由其交納物業費。
裁判結果。
法院生效判決認為，某物業公司與劉某之間已經形成物業服務合同關系。在某物業公司已經為涉案小區提供了物業服務的情況下，其有權收取物業費。劉某主張開發商交付的涉案房屋不合格、未完成房屋驗收交接等問題，均屬，如劉某認為案涉物業服務費用應當由房地產公司承擔，其可另行向房地產公司主張，不能成為其拒絕向某物業公司支付物業費的理由。
要點提示。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十八
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現雙方經協商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協議：
一、合同解除。
雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
二、費用結算。
1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業管理顧問費萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。
2.除本協議約定的'款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。
三、交接工作。
1.本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。
2.乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。
四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________。
乙方：_________。
簽約代表：_________。
_________年_________月_________日。
簽約代表：
_________年_________月_________日。
物業小區保安服務委托合同（通用19篇）篇十九
甲方：深圳市羅湖區___住宅區業主委員會(代表本住宅區全體業主)代表人：
乙方：深圳發展公司。
法人代表：___。
經___住宅區業主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發發展公司為___住宅區(以下簡稱“本住宅區”)提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。
第一條物業基本情況。
1、住宅區位置：深圳市羅湖區_______。
2、占地面積：_____平方米。
3、建筑面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
4、住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙)。
5、物業類型：混合住宅小區。
1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。
8、本住宅區的社區文化的開展建設。
9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規和行業政策規定的,和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限。
本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
第四條甲方的權利和義務。
1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。
2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業公司需要支付費用的，則該費用從物業收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。
3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。
4、支持乙方向不按合同規定繳納物業管理服務費的業主催繳物業管理服務費;不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費;反對業主無理拖欠物業管理服務費，致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業主進行公示通報;對欠費超過3個月的業主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。
7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。
第五條乙方的權利和義務。
1、全面執行本合同附件《深圳市羅湖區___住宅區物業管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。
2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的，以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業主大會批準。
3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業務承包給個人。
4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，乙方應在本住宅區顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。
5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施。
6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。
7、作為提供物業管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業管理總支出的10%計提物業管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。
8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個月向業主。
公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實物業管理人，乙方有權力追繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。
10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
11、為使本住宅區物業的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12、建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。
13、開展積極向上、健康的社區文化活動和便民服務工作。
14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區的公共財產，包括物業管理費結余、公共收入積累形成的資產等。
15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。
本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區___住宅區物業管理服務方案》中的相關條款執行。
1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取：別墅物業每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業每平方米3.60元/月;多層物業每平方米2.30元/月;商業物業每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業面積均按建筑面積計算)。
2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業主提供上月物業服務收費明細賬單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
3、物業管理服務費的結余部分歸全體業主所有，用于彌補以后物業管理費的不足，未經業主大會同意，乙方不可支配使用。
第八條專項本體維修基金的收支管理。
1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業的本體基金。
2、本住宅區專項本體維修基金的使用，按政府規定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。
3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。
5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》執行。
第九條公共設施及業主共有物業收入及管理。
1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。
2、本住宅區的業主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業管理費合并使用。
3、本住宅區產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。
4.本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。
5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業主所有，和物業管理費合并使用。
第十條合同的終止、續約與交接。
1、本住宅區物業管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業財務公司進行審計。
2、乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區全體業主所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽合同。
3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公司。
4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤離。
第十一條違約責任。
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。
5、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
6、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
第十二條其他事項。
1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件《深圳市羅湖區___住宅區物業管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。
4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業主均具約束力。
甲方：深圳市羅湖區___住宅乙方：深圳發展公司區業主委員會。
負責人：
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簽署日期：20年月日