2023年商品房的抵押合同（通用18篇）

合同協(xié)議是一種合法合規(guī)的商業(yè)行為，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。接下來(lái)是小編為大家整理的合同協(xié)議案例，希望能給大家提供一些啟示。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇一

預(yù)購(gòu)商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

第一種，購(gòu)房人在支付一定房?jī)r(jià)款后，由貸繃刪餓支付其余的購(gòu)房款，而購(gòu)房人則將其所預(yù)購(gòu)的“樓花”抵抑給銀行作為其償還貸款的抵押標(biāo)的物，這就是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。這是可行的，而且有現(xiàn)行的法律依據(jù)。

第二種，購(gòu)房人以其預(yù)購(gòu)的商品房為自己的其他債務(wù)（而非借貸的購(gòu)房款）或?yàn)樗说膫鶆?wù)設(shè)定抵押。這種方式不僅與傳統(tǒng)民法抵押理論格格不入，更是沒(méi)有法律依據(jù)，是一種無(wú)效的抵押。

預(yù)購(gòu)的商品房一般是尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最終能否順利建成，是一個(gè)未知數(shù)，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。而具體的結(jié)果主要取決于開發(fā)商的履約能力。因此，法律對(duì)商品房的預(yù)售行為進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和預(yù)售程序。法律已將預(yù)購(gòu)的商品房擬制為具有所有權(quán)形態(tài)的有體物，賦予其獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)地位。雖然我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《擔(dān)保法》均無(wú)明確規(guī)定預(yù)購(gòu)的商品房可以作為貸款抵押的標(biāo)的物，但在實(shí)踐中，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押早已客觀存在，而且如江西、天津、山東、福建省、市制定的地方性法規(guī)作出了相應(yīng)的規(guī)定。5月9日，建設(shè)部公布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》更是明確確立了預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押制度。但現(xiàn)實(shí)呼喚國(guó)家行政機(jī)關(guān)盡快建立起完善的預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押法律制度。

1.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押應(yīng)訂立書面合同，該合同具有從屬性。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購(gòu)房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同的從合同，以借貸合同的合法有效存在為前提，如果借貸合同無(wú)效，抵押合同當(dāng)然無(wú)效。

2.主債權(quán)的專用性。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，主債權(quán)只能是商品房預(yù)購(gòu)人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購(gòu)的商品房除首期付款外的其余購(gòu)房款。也就是說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房所擔(dān)保的主債權(quán)是用于支付購(gòu)買該商品房的款項(xiàng)。從某種程度上講，主債權(quán)與抵押物具有不可分的關(guān)聯(lián)性。而傳統(tǒng)民法抵押理論中主債權(quán)卻不受此限制。

3.抵押標(biāo)的物的不特定性。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的標(biāo)的物是尚未動(dòng)工興建或正在建設(shè)的商品房，抵押標(biāo)的往往是不特定的不具體的無(wú)形的“物”。這也與傳統(tǒng)民法中抵押物的特性相沖突。

4.抵押標(biāo)的物的實(shí)質(zhì)是一種期權(quán)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的標(biāo)的物是預(yù)購(gòu)的商品房，而此時(shí)抵押人所預(yù)購(gòu)的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實(shí)質(zhì)是一種期待權(quán)。它是既得權(quán)的對(duì)稱。期待權(quán)的本質(zhì)在于對(duì)當(dāng)事人獲得將來(lái)利益可能性保護(hù)。這一特性突破了傳統(tǒng)民法抵押理論中否定以期待性利益作為抵押權(quán)標(biāo)的物的舊定勢(shì)，是對(duì)傳統(tǒng)民法抵押理論的發(fā)展。

5.抵押合同當(dāng)事人的特殊性。一般民法理論中的抵押合同，只有抵押人和抵押權(quán)人。而在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同中，除了作為抵押人的預(yù)購(gòu)人和作為抵押權(quán)人的貸款銀行外，還存在一個(gè)特殊的人物，那就是作為商品房預(yù)售人的開發(fā)商。由于其身份的特殊，法律也對(duì)其作也了一些特殊的規(guī)定。由于抵押標(biāo)的物是尚未存在的商品房，只是一種期待權(quán)，而這種期待權(quán)在將來(lái)能否及時(shí)全面地變成現(xiàn)實(shí)的成品房，主要取決于開發(fā)商的履約行為。只有開發(fā)商全面及時(shí)地履行合同，預(yù)購(gòu)的商品房才會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)變成成品房。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，是―種較長(zhǎng)線的投資。期待權(quán)能否變成現(xiàn)實(shí)的所有權(quán)，除了開發(fā)商主觀努力外，還有一些諸如政策性調(diào)整等客觀因素的影響。因此，開發(fā)商不能履約的風(fēng)險(xiǎn)還是不同程度存在。因此，在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，首先，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售必須符合法律規(guī)定的條件。其次，在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同中，開發(fā)商往往被要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以提高購(gòu)房者、銀行合法權(quán)益的保護(hù)力度。

5.抵押標(biāo)的物占用、管理人的特殊性。對(duì)于抵押期間抵押標(biāo)的物由誰(shuí)占用與管理，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》只在第36條規(guī)定：“已作抵抑的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查管理情況?！痹撘?guī)定沒(méi)有區(qū)分預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間，抵押人（預(yù)購(gòu)人）所預(yù)購(gòu)的商品房是尚未建造或正在建造，而在整個(gè)建造過(guò)程中，建筑物都由開發(fā)商控制，抵押人根本無(wú)法介入，更談不上履行占用與管理義務(wù)。在預(yù)購(gòu)商品貸款抵押中，若一味強(qiáng)求由預(yù)購(gòu)人來(lái)履行占用與管理的義務(wù)，則勢(shì)必造成占用管理義務(wù)人無(wú)法實(shí)際控制建筑物，而實(shí)際控制、占用建筑物的人卻無(wú)須承擔(dān)管理義務(wù)的現(xiàn)象。這是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的不公正的體現(xiàn)。從法理上講，抵押物的“占用”與“管理”主體應(yīng)該是一致的，即占用人應(yīng)承擔(dān)管理的義務(wù)，而不能將二者分割開。在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，由于實(shí)際占用人是開發(fā)商，因此抵押標(biāo)的物的管理人也應(yīng)是開發(fā)商，而不應(yīng)是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人（預(yù)購(gòu)人）。這也是對(duì)傳統(tǒng)抵押理論的重大突破。

6.抵押期間的階段性?！耙灶A(yù)購(gòu)商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，商品房未建成時(shí)，貸款抵押適用預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當(dāng)事人領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證后，抵押物即成了特定物，此時(shí)適用―般的成品房房地產(chǎn)抵押制度。

抵押權(quán)的取得，是指因一定的事實(shí)或行為而獲得抵押權(quán)。傳統(tǒng)民法中，抵押權(quán)的取得方式有多種，如設(shè)定取得、法定取得和時(shí)效取得等。而具體的方式主要取決于各國(guó)立法的規(guī)定。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的取得方式從其原始取得上看，只能是其中的設(shè)定取得，即通過(guò)訂立預(yù)購(gòu)商品房。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立，主要條款有：“（l）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（6）抵押期限；（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭(zhēng)議解決方式；（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（11）雙方約定的其他事項(xiàng)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是從合同，以預(yù)購(gòu)商品房合同的合法有效為前提。因此，”以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

除法律或合同另有約定外，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的變更和解除須經(jīng)預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方同意，即抵押合同對(duì)三方均有約束力，需預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方簽名或蓋章。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國(guó)法律、行政法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所簽訂購(gòu)抵押合同無(wú)效。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的當(dāng)事人主要有購(gòu)房人、提供貸款的銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）。其中銀行是抵押權(quán)人，購(gòu)房人是抵押入。而開發(fā)商往往又是貸款銀行與購(gòu)房人之間借貸合同的保證人。

在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，抵押人是購(gòu)房人，而不是預(yù)售房屋的開發(fā)商（售房人）。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人（預(yù)購(gòu)人）應(yīng)具備下列條件：有相應(yīng)的民事行為能力：有正當(dāng)相對(duì)固定職業(yè)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；有在規(guī)定期限內(nèi)還清購(gòu)房借款的能力：交足一定比例的首期購(gòu)房款；同意以預(yù)購(gòu)的商品房作為貸款的抵押物；有符合條件的保證人。

作為抵押權(quán)人的銀行必須是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力，是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同生效后所產(chǎn)生的法律后果。包括預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍、所及的標(biāo)的物范圍及對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（一）抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍，是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人（貸款銀行）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來(lái)清償債務(wù)。因此，抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的'物范圍應(yīng)與抵押人就抵押物的所有權(quán)范圍相一致。也因此，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍就是抵押人就其所預(yù)購(gòu)的商品房所享有的全部權(quán)益。包括所預(yù)購(gòu)的商品房、商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、商品房附屬物（包括公攤面積范圍內(nèi)的權(quán)益）等。

（二）抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。

根據(jù)民法基本原理、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)、利息、延遲利息、違約金債權(quán)、損害賠償債權(quán)、處分抵押房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和關(guān)于抵押權(quán)保全費(fèi)用等。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押對(duì)合同當(dāng)事人的效力主要體現(xiàn)為抵押合同對(duì)當(dāng)事人的約束力，或者說(shuō)對(duì)當(dāng)事人有哪些權(quán)利義務(wù)規(guī)定。其具體內(nèi)容主要體現(xiàn)為：

作為抵押權(quán)人的銀行，有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù)，有監(jiān)督貸款是否專項(xiàng)用于購(gòu)買商品房的權(quán)利，有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利，在抵押人不履行義務(wù)時(shí)，享有對(duì)作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房依法拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

作為抵押人的購(gòu)房人，有按約享受貸款的權(quán)利，有按合同約定的還款方式及計(jì)劃還本付息的義務(wù)，“借款人在償付全部貸款前，不得再行抵押，不得出賣、交換、贈(zèng)與和以其他方式轉(zhuǎn)讓?！钡盅喝祟I(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù)，這是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。

作為預(yù)售人的開發(fā)商，有按約定全面及時(shí)交付預(yù)購(gòu)商品房及商品房瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，而且在抵押期間，抵押物的占用與管理突破了應(yīng)由抵押人占用與管理的傳統(tǒng)界定，抵押物即預(yù)購(gòu)人所預(yù)購(gòu)的商品房的占用與管理義務(wù)應(yīng)由開發(fā)商也只能由開發(fā)商累坦。抵押物的安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商在占用與管理期間，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的安全與完好，如在工程竣工驗(yàn)收前抵押物發(fā)生意外毀壞的，由開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。相應(yīng)的，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。預(yù)購(gòu)商品房在抵押期間竣工的，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定為預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)登記和過(guò)戶手續(xù)，將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。在抵押期間，開發(fā)商不得將已作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房再次出售轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，不得擅自提高房?jī)r(jià)以及實(shí)施其他損害預(yù)購(gòu)人合法權(quán)益的行為。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，指抵押權(quán)人（即貸款銀行）在債務(wù)人（預(yù)購(gòu)人）不履行到期債務(wù)時(shí)，就預(yù)購(gòu)的商品房變價(jià)或與抵押人簽訂合同取得抵押物所有權(quán)，而使受擔(dān)保的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的行為。

（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件。

的；抵押人違法擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況。”

（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。

由于預(yù)購(gòu)商品房本身的特殊性，其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有別于傳統(tǒng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，具體如下：

1.物上代位權(quán)的行使。當(dāng)債務(wù)人享有對(duì)第三人的權(quán)利而不行使，致使其財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失時(shí)，危害到債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可以代位行使屬于債務(wù)人的權(quán)利，以增加債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，從而保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押期間抵押物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是由開發(fā)商承擔(dān)，發(fā)生抵押物毀滅的，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)金的第一受益人。

2.與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物價(jià)款受償。在債務(wù)履行期限界滿面?zhèn)鶛?quán)未受清償時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將抵押人所預(yù)購(gòu)的商品房折價(jià)，將商品房所有權(quán)之期待權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)可以按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行協(xié)議，或者通過(guò)有權(quán)部門的評(píng)估確定商品房的價(jià)格。在商品房竣工后，由開發(fā)商將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》直接交給抵押權(quán)人（貸款銀行）收?qǐng)?zhí)。在折價(jià)協(xié)議不成時(shí)，可以通過(guò)法律程序拍賣、變賣抵押物，將所得價(jià)款用于清償債權(quán)。

法學(xué)界就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，還有訂立“流質(zhì)契約”說(shuō)和“回購(gòu)責(zé)任”說(shuō)。但此兩種觀點(diǎn)尚未得到合法支持。

（三）分配順序。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定，依法被處分的抵押標(biāo)的物預(yù)購(gòu)商品房所得的價(jià)款依下列順序分配：“（1）支付處理抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（3）償付抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；（4）賠償由于債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人?！蓖活A(yù)購(gòu)商品房設(shè)定二個(gè)以上抵押權(quán)的，以抵押權(quán)登記的先后時(shí)間順序?yàn)槭軆旐樞?。處分抵押物所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人賠償不足部分。

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的消滅，是指作為抵押權(quán)人的貸款銀行對(duì)特定的標(biāo)的物享有的抵押權(quán)因一定的法律原因的出現(xiàn)而不復(fù)存在。一般有下列幾種情況：

1.抵押權(quán)隨被擔(dān)保的主債權(quán)的消滅而消滅。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同到期，抵押人如期清償債務(wù)，抵押權(quán)人與抵押人到預(yù)購(gòu)商品房所在地的房管部門和土地管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，當(dāng)事人之間因抵押合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依法終止，抵押權(quán)消滅。這是被擔(dān)保的債權(quán)已受清償?shù)那闆r。主債權(quán)除因清償而消滅外，還可以因?yàn)榈窒?、混同和債?wù)免除等原因而消滅。

2.抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。（l）抵押人到期不履行義務(wù)，抵鉀權(quán)人依法將抵神物拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償，權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。（2）抵押人到期不履行義務(wù)，抵押權(quán)人通過(guò)對(duì)抵押物的折價(jià)，辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押權(quán)人的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)消滅。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇二

案例簡(jiǎn)介：1月份，劉先生通過(guò)一房屋中介公司與別人簽訂了一份房屋更名合同。合同中約定由劉先生首期付款10萬(wàn)元替賣方到銀行還款撤押，然后雙方再到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由劉先生全部承擔(dān)，更名手續(xù)辦理完后劉先生再付給賣方剩余的房款15萬(wàn)。合同中還詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及辦理銀行還款撤押、辦理更名手續(xù)的具體日期及不能辦理的違約責(zé)任。在合同履行的過(guò)程中，因?yàn)閯⑾壬纳矸葑C過(guò)期沒(méi)能及時(shí)從銀行提款而導(dǎo)致遲延付款，賣方要求劉先生承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定數(shù)額的違約金，劉先生不同意，賣方隨訴諸法院。

律師分析：本案實(shí)際上是一個(gè)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的效力問(wèn)題。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更合同主體，合同內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)購(gòu)合同的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的買賣法律關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)合同法》第79條規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。這說(shuō)明商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是合法的，只是由國(guó)務(wù)院基于行政管理的需要具體來(lái)把握。

而鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨?，房地產(chǎn)泡沫也隨之高漲，給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨于畸形，盲目的追求高利潤(rùn)，開發(fā)高檔住宅及商業(yè)地產(chǎn)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康的發(fā)展，更不利于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，同時(shí)也給行政管理及實(shí)施社會(huì)福利政策帶來(lái)了阻力。再者，不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源配置的最重要方式之一，國(guó)家對(duì)其征收流轉(zhuǎn)稅也是財(cái)政來(lái)源的重要組成部分，但更重要的意義在于國(guó)家通過(guò)稅收這個(gè)法律的、經(jīng)濟(jì)的杠桿來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)資金的流向及流轉(zhuǎn)速度，從而達(dá)到其行政管理的目的。而商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓因?yàn)槠錄](méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬的移轉(zhuǎn)，不存在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅問(wèn)題，致使稅金流失，而且加速了房屋財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，給目前炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫帶來(lái)巨大壓力。

4月30號(hào)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)的.建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。至此商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)被國(guó)務(wù)院否定。國(guó)務(wù)院行使了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中賦予其規(guī)定商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題的權(quán)力，明確予以否定，至此《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第37條的授權(quán)性法律規(guī)定已經(jīng)得到了補(bǔ)充。

《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定：違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。而《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定就是強(qiáng)制性的法律規(guī)定。《西安市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條規(guī)定：預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。劉先生與出賣人簽訂的房屋更名合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一份無(wú)效的合同。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，既然沒(méi)有法律約束力就不存在違約不違約的問(wèn)題。對(duì)于無(wú)效合同來(lái)說(shuō)，只能產(chǎn)生以下法律后果：合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，()應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還的或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，既然合同無(wú)效，合同中約定的違約條款也就當(dāng)然的無(wú)效，不存在誰(shuí)違約，誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題；對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，他并沒(méi)有實(shí)際占有該房屋，也就談不上返還財(cái)產(chǎn)，而對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，既然已經(jīng)收取了部分購(gòu)房款，就應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及同期銀行利息；因?yàn)楸景钢械馁u方存在主要的過(guò)錯(cuò)，所以因合同無(wú)效而造成的損失應(yīng)當(dāng)主要由賣方來(lái)承擔(dān)。

劉先生要想購(gòu)買該房屋只能等到對(duì)方辦理了房產(chǎn)證之后再與其簽訂房屋買賣合同，這樣的合同才是合法有效，才能得到法律的切實(shí)保護(hù)！

出現(xiàn)以上情況，買受人的權(quán)利是很難得到法律的切實(shí)保障的。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的公示方法就是登記，這提醒廣大的購(gòu)房者，在買房之前一定要審查清楚：房屋出賣人與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是否一致？如不一致，是否得到了產(chǎn)權(quán)人的合法有效的授權(quán)？該房屋是否有共有權(quán)人？有的話，共有權(quán)人是否同意出賣房屋？只有把好這一關(guān)，才能切實(shí)有效的防止以上的情況發(fā)生。

綜上所述，在房屋買賣當(dāng)中，有著很多的違法、違規(guī)操作，有的是基于對(duì)法律、法規(guī)政策的無(wú)知、不了解，有的則是為追求利益而明知故犯，他們的行為輕者會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)乃至損失，重者則是嚴(yán)重的擾亂了房產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序?？傊瑹o(wú)論買賣的是一手房還是二手房，都必須先查清賣方有無(wú)房產(chǎn)證，有無(wú)處分權(quán)，不然會(huì)導(dǎo)致巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇三

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的進(jìn)程中,商品房抵押貸款緩解了居民購(gòu)房的資金壓力,促進(jìn)了金融資本融通和市場(chǎng)繁榮。對(duì)于商品房抵押貸款合同你又了解多少呢?以下是小編為大家?guī)?lái)的商品房抵押貸款合同范本，歡迎大家參考。

咀方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

一、總則。

咀、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

(2)首期還款日：年月日，計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。

三、抵押物狀況。

四、權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責(zé)任。

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項(xiàng)。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

咀方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。

榪釗(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

胯款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。

第四條提款。

胯款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)。

胯款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任。

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

貸款人(抵押權(quán)人)：

胯款人(抵押人):。

債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容。

1、借款總金額：十萬(wàn)元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條抵押物事項(xiàng)。

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：)。

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)。

(一)甲方的義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任。

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定。

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇四

貸款人(抵押權(quán)人)：_________________分行法定地址：______________________________?電話：__________________________________法定代表：______________________________?電話：__________________________________　借款人(抵押人)：______________________?電話：__________________________________住址：__________________________________本人有效身份證編號(hào)：____________________　借款人為購(gòu)買____________________(以下稱“房產(chǎn)商”)的____________________(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條　貸款幣種、金額和期限。

1.1　貸款幣種：____________________。

1.2　貸款最高額為__________元(大寫__________元)整。

1.3　貸款期限：貸款期限為________年。自________年____月____日至________年____月____日止。分_________期等額歸還。

第二條　利率和利息的計(jì)算。

第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b。b采用__________個(gè)月浮動(dòng)。

2.2　貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為________年。

第三條　貸款條件。

3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料：a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2　借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。

第四條　提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條　還款。

5.1　借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條　提前還款。

6.1　借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。a.借款人在貸款不足________年(含________年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1　手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的__________%手續(xù)費(fèi)。

7.2　在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條　借款人的保證。

9.1　保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2　向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條　貸款人的責(zé)任。

10.1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

10.2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條　違約及處理。

11.1　下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2　違約的處置：

(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條　適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條　合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

經(jīng)辦人：________________________________鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)____________________(注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒(公)證實(shí)行自愿原則)。

返

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇五

法定代表：電話。

借款人(抵押人)：電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任。

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律。

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方：

法定代表人(或授權(quán)代理人)：

________年____月____日。

乙方：

授權(quán)代理人：

________年____月____日。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇六

貸款人(抵押權(quán)人)：

法定地址：

電話：

法定代表：

電話借款人(抵押人)。

電話住址：

本人有效身份證編號(hào)。

：借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：貸款期限為年。

自一九年月日至一九年月日止。

分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(+%)。

每期計(jì)息日的的為貸款利率的，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的為該貸款發(fā)放日的。

采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。

第四條提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。

向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。

由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任。

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。

該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

1.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。

本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

貸款人(抵押權(quán)人)：

借款人(抵押人):。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇七

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

(2)首期還款日：年月日，計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。

三、抵押物狀況。

四、權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責(zé)任。

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項(xiàng)。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇八

放款人：

借款人：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條：貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為________年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。

第二條：利率和利息的計(jì)算。

第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為________年。

2.3結(jié)息方式：

第三條：貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。

第四條：提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條：還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條：提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的`貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條：手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條：保險(xiǎn)。

第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條：借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條：貸款人的責(zé)任。

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條：違約及處理。

11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條：適用法律。

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方(簽字、蓋章)。

乙方(簽字、蓋章)。

簽訂日期：

簽訂日期：

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇九

法定代表：　電話。

借款人(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條　貸款幣種、金額和期限。

1.1　貸款幣種：

1.2　貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3　貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條　利率和利息的計(jì)算。

2.1　貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+　%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2　貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3　結(jié)息方式：

第三條　貸款條件。

3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2　借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。

第四條　提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條　還款。

5.1　借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條　提前還款。

6.1　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1　手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2　在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條　保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥　抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條　借款人的保證。

9.1　保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2　向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條　貸款人的責(zé)任。

10.1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

10.2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條　違約及處理。

11.1　下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2　違約的處置：

(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條　適用法律。

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條　合同生效。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方：

乙方：

日期：

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十

法定代表：　電話。

借款人(抵押人)：　電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條　貸款幣種、金額和期限。

1.1　貸款幣種：

1.2　貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3　貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條　利率和利息的計(jì)算。

2.1　貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+　%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2　貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3　結(jié)息方式：

第三條　貸款條件。

3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2　借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。

第四條　提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條　還款。

5.1　借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條　提前還款。

6.1　借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1　手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2　在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條　保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條　借款人的保證。

9.1　保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2　向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條　貸款人的責(zé)任。

10.1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

10.2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條　違約及處理。

11.1　下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2　違約的處置：

(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條　適用法律。

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條　合同生效。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十一

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

(2)首期還款日：年月日，計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。

三、抵押物狀況。

四、權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責(zé)任。

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項(xiàng)。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。

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2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十二

法定代表：電話。

借款人(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買________(以下稱“房產(chǎn)商”)的________(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自________年____月____日至________年____月____日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該賬戶結(jié)算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

貸款人(簽章)：_________借款人(簽章)：_________。

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：____________。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十三

預(yù)購(gòu)商品房抵押普遍存在于預(yù)售商品房銷售過(guò)程中,預(yù)購(gòu)商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的預(yù)購(gòu)商品房抵押合同范文，感謝您的欣賞。

抵押人(購(gòu)房人)：(甲方)地址：電話：

抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方)地址：

電話：

甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保。

借款合同。

(年字第號(hào))的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。

第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。

第三條:甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買。

第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。

第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：。

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

抵押人：(簽章)。

抵押權(quán)人：(簽章)。

法人或委托代理人：(簽章)。

法人或委托代理人：(簽章)。

合同簽訂時(shí)間：年月日。

抵押人(購(gòu)房人甲方)：地址：電話：

抵押權(quán)人(貸款人乙方)：地址：電話：

為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。

第二條甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房。

買賣合同。

》，并經(jīng)房管部門合同備案，其房屋信息如下：

第三條已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理，甲方應(yīng)。

維護(hù)商品房的安全與完好。

第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應(yīng)立即通知乙方，甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。

第五條有下列情形之一的，乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。

1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。

234第六條甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后，須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第七條抵押關(guān)系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。

第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。

第九條抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

第十條違約責(zé)任。

抵押人(購(gòu)房人甲方)：

抵押權(quán)人(貸款人乙方)：

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

四、權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責(zé)任。

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項(xiàng)。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十四

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十五

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存(轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

四、權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責(zé)任。

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項(xiàng)。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十六

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的進(jìn)程中,商品房抵押貸款緩解了居民購(gòu)房的資金壓力,促進(jìn)了金融資本融通和市場(chǎng)繁榮。對(duì)于商品房抵押貸款合同你又了解多少呢?以下是在本站小編為大家整理的商品房抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。

債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容。

1、借款總金額：十萬(wàn)元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條抵押物事項(xiàng)。

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：)。

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。

生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)。

(一)甲方的義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任。

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定。

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：

身份證號(hào)碼：

訂立時(shí)間。

貸款人(抵押權(quán)人)：

法定地址：電話。

法定代表：電話。

借款人(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

申請(qǐng)書。

》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款。

通知書。

后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

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2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十七

貸款人(抵押權(quán)人)：

法定地址：電話。

法定代表：電話。

借款人(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任。

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

貸款人(抵押權(quán)人)：

借款人(抵押人):。

2023年商品房的抵押合同（通用18篇）篇十八

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)。

電話：

住址：

本人有效身份證編號(hào)：

借款人為購(gòu)買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計(jì)算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。

2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

2.3結(jié)息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

申請(qǐng)書。

》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款。

通知書。

后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任。

10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律。

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：

簽訂日期：簽訂日期：

債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容。

1、借款總金額：十萬(wàn)元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條抵押物事項(xiàng)。

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：)。

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。

生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)。

(一)甲方的義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任。

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定。

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：