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房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇一
一、緒言。
**資產評估有限公司接受**區住房管理局的委托，根據資產評估管理的有關規定，依據獨立、客觀、公正的原則，采用公認的評估方法，為**小區房屋處置事宜，對該房屋的價值進行了評估，按照必要的評估程序執行評估業務，對評估對象在評估基準日20xx年4月30日所表現的市場價值作出了公允反映。
二、委托方、產權持有者及報告使用者。
委托方：**區住房管理局。
產權持有者：**區住房制度改革辦公室。
報告使用者：**區住房管理局、**區財政局。
三、評估目的。
此次評估**小區房屋于評估基準日的市場價值(房地合一)，目的是為該房屋公開處置提供價值參考。
四、評估范圍和被評估對象。
被評估對象**大門南側房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業門面。
房屋所在宗地土地使用權證為美國用(*)第*號，地號40700200gb002899，圖號*，屬出讓地，土地使用權終止日期2*年*月*日，截至評估基準日該房屋尚未單獨領取土地使用權證。
房產證號為美房權證美底字第*號，登記時間*年*月*日，規劃為商業用途，建筑面積111111平方米。
待評估房屋建成于*年，磚混結構，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內普通裝修。
一樓。
為2個門面(臨街門面面積*平方米，另外一個面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設施齊全，均可正常使用。
現該房屋2個門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。
五、價值類型及其定義。
本評估報告的價值類型采用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。
評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。
六、評估基準日。
(一)本項目評估基準日是2*年*月*日;。
(二)該基準日離經濟行為實際開始運行日最近，能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。
經與委托方和資產占有方協商，共同確定該日期為評估基準日;
(三)評估中所采用的價格是20*年*月*日的標準。
七、評估依據。
(一)經濟行為依據：
1、我公司與**區住房管理局簽訂的資產評估業務約定書;。
2、20*年*月*日**區住房管理局《請求對**小區房屋處置的報告》。
(二)法律法規依據：
1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
2、財政部第14號令《國有資產評估管理若干問題的規定》;。
4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日修訂);。
5、《中華人民共和國城市房地產管理法》(8月30日修訂);。
7、其他相關法律、法規和文件等。
(三)評估準則依據：
財政部印發的《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》(財企[20xx]20號)，中國資產評估協會制定的.《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—業務約定書》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估準則—不動產》等7項資產評估準則及《資產評估價值類型指導意見》。
(四)權屬依據：
1、美房權證美底字第*號房產證;。
2、美國用(*)第*號土地使用權證;。
4、美*協*號《關于**大門建設有關問題的會議紀要》。
(五)取價依據：
1、評估人員現場勘察、市場調查、詢價記錄等;。
2、委托方提供的資產評估清查明細表;。
3、待評估商業門面租賃合同;。
4、中國人民銀行20xx年3月1日公布的銀行貸款基準利率。
(六)參考資料及其他。
八、評估方法。
評估人員綜合采用市場法與收益法評估**大門南側房屋的市場價值(房地合一)。
資產評估方法有收益法、市場法和成本法三種基本方法。
收益法是指將待評估資產的預期收益按恰當的折現率折現以確定該資產價值的評估方法。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇二
房產評估作為一項重要的房地產交易環節，對于買賣雙方來說具有重要意義。筆者在參與多次房產評估工作中，深深感受到該工作的復雜性和重要性。本文將結合個人的實踐經驗，探討房產評估的一些心得體會。
第二段：評估標準的準確把握。
在進行房產評估時，準確把握評估標準是十分關鍵的。首要的原則是要嚴格按照國家和地方對房產評估的相關法規進行操作，確保評估的公正性與準確性。在此基礎上，筆者還發現了一些實踐經驗。例如，對于房產評估中的重要指標，應充分了解其背后的關聯關系和影響因素，盡可能收集到更全面和準確的數據，以提高評估結果的可靠性。
第三段：場地考察的重要性。
場地考察是房產評估中不可忽視的環節。通過實地考察，評估人員可以了解房屋的周邊環境、交通情況、配套設施等因素，對房產的價值評估起到重要作用。在場地考察過程中，筆者發現，對房屋的朝向、采光情況、建筑材料等因素的綜合評估，能夠更全面地判斷房屋的品質和價值，從而提高評估結果的公正性和準確性。
第四段：數據分析與市場調研。
數據分析是房產評估過程中的重要環節之一。評估人員需要從多個維度分析收集到的數據，例如房地產市場的發展趨勢、類似房屋的成交價等。借助數據可以更好地了解當前房地產市場的供需狀況、預測未來發展趨勢，并從中推斷出對評估對象的合理預期價格。此外，市場調研也是評估人員不可或缺的一項工作。通過與相關市場從業者的交流與調研，可以更加全面地了解市場的動態，從而對待評估對象做出更準確的評估。
第五段：專業素養和持續學習。
作為房產評估人員，具備專業素養是必不可少的。除了熟悉評估法規和操作規程外，還應具備良好的溝通能力、判斷力和談判能力。這些能力可以幫助評估人員更好地與客戶溝通、獲取有效信息，并在評估過程中做出準確的判斷。此外，持續學習也是評估人員提升能力的一個重要途徑。房地產市場的發展一直在不斷變化，評估人員需要保持敏感的嗅覺，及時更新知識，學習先進的評估理論和方法，以提高自身的專業水平。
總結：
通過實踐，筆者深刻認識到房產評估工作的復雜性和重要性。準確把握評估標準、重視場地考察、數據分析與市場調研，以及提升自身的專業素養和持續學習，是進行有效房產評估的必要條件。在今后的評估工作中，筆者將繼續努力，不斷提高自身的能力與水平，為客戶提供更準確、公正的評估結果。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇三
房產評估是一個既重要又復雜的過程，它對于房地產市場的穩定發展起著至關重要的作用。通過對房產價值的評估，可以幫助買家和賣家更好地理解房屋的真實價值，減少交易中的不確定性。在從業多年的過程中，我收獲了一些關于房產評估的心得體會。
首先，一個成功的房產評估需要準確的數據。評估師必須收集充足的信息，并對這些信息進行準確的分析和評估。盡管這項任務可能會耗費大量的時間和精力，但準確的數據是評估成功的基礎。比如，評估師需要了解房屋的面積、年齡、建設質量、地理位置等因素。此外，評估師還需要研究當地的房地產市場和宏觀經濟環境，以便更好地預測房屋的未來價值。
其次，房產評估需要綜合考慮多個因素。一個成功的評估必須考慮到房屋的物理特征、市場需求、區域規劃和法律法規等。例如，一個位于繁華地段但面積較小的公寓，可能由于地段優勢而具有較高的市場價值；相反，一個位于偏遠地區但面積較大的別墅，盡管空間較大，但可能因為地段不佳而價值相對較低。因此，評估師需要對這些因素進行權衡，以確定一個合理的評估結果。
同時，評估師還需要了解當地的法律法規。不同地區的房地產市場可能受到不同的地方性規定和政策的影響。評估師需要熟悉這些規定和政策，以確保評估結果的合法性和可靠性。此外，評估師還需要了解并遵守相關的倫理規范，避免可能的利益沖突。
此外，一個成功的房產評估需要專業的技術和經驗。評估師需要具備豐富的行業知識和實踐經驗，以應對各種復雜的情況和挑戰。他們需要了解和掌握各種評估方法和技巧，以便為客戶提供準確和可靠的評估結果。此外，他們還需要持續學習和更新自己的知識，以跟上行業的發展和變化，提高自己的專業水平。
最后，一個成功的房產評估需要客觀的態度和獨立的判斷。評估師需要保持客觀和中立的立場，不受個人情感和外界因素的干擾。他們需要基于客觀的數據和分析，做出獨立的判斷，并不偏聽偏信地為客戶提供評估結果。只有這樣，評估師才能獲得客戶的信任和認可。
綜上所述，房產評估是一項既重要又復雜的工作，它需要準確的數據、綜合考慮多個因素、了解當地法律法規、具備專業技術和經驗，以及保持客觀的態度和獨立的判斷。通過不斷學習和實踐，我深刻理解了這些要素對于一個成功的房產評估的重要性。在未來的工作中，我將繼續努力，提高自己的專業水平，為買家和賣家提供更好的服務。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇四
房產評估是目前社會活動中一項非常重要的工作，房屋評估師通過對房屋的估價，為購房者提供參考，為金融機構提供抵押資產評估。在這項工作中，我也有一些心得體會。首先，房產評估需要全面而準確的信息；其次，評估師需要具備專業知識和豐富經驗；另外，市場環境對評估結果有直接影響；而在實際工作中，要保持客觀公正，不受外界因素影響。通過不斷學習和積累，我相信自己的評估水平會不斷提高，為社會做出更大的貢獻。
首先，在房產評估中，了解房屋的全面信息是至關重要的。評估師需要詳細了解房屋的位置、建筑年代、使用情況、周邊環境等各方面因素，只有全方位了解房屋的情況，才能更準確地評估房屋的價值。此外，評估師還需了解市場狀況和未來發展趨勢，只有對市場背景有清晰的認識，才能更準確地預測房屋未來的增值潛力。
其次，在進行房產評估時，評估師需要具備專業知識和豐富經驗。房屋評估是一個復雜而精細的過程，需要評估師具備扎實的房地產知識和精湛的評估技巧。只有了解各種評估方法和技巧，并且能夠根據不同房屋情況選擇合適的評估方法，才能確保評估結果的準確性和可靠性。此外，豐富的實際經驗也是評估師不可或缺的素質，只有在實踐中積累經驗，才能更好地應對復雜情況，提高評估的準確度。
另外，評估結果還受市場環境的直接影響。房地產市場受多種因素影響，例如政策、經濟形勢、供需關系等，這些都會對房產的價值產生重大影響。評估師需要及時關注市場動態，了解相關政策和經濟變化，不斷調整評估策略，確保評估結果能夠反映市場實際情況。只有對市場環境有敏銳的洞察力，才能預測房屋的市場表現和投資潛力。
最后，在實際工作中，評估師需要保持客觀公正，不受外界因素的影響。對于評估師來說，真實客觀的評估結果是最重要的，不能受到任何主觀因素的影響。評估師應當根據房屋情況和市場環境，通過科學的方法和技巧進行評估，而不是受到個人意見或他人誘導的左右。只有保持客觀公正，才能做到公平為購房者提供信息參考，為金融機構提供準確的評估結果。
通過以上的心得體會，我深刻認識到房產評估工作的重要性和復雜性。評估師需要全面準確地了解房屋信息，具備專業技能和豐富經驗，緊跟市場變化，保持客觀公正。這樣，才能更好地為社會提供準確可靠的評估結果，為購房者和金融機構提供有力支持。在工作中，我會不斷學習和提高自己的評估水平，為房產評估事業做出更大的貢獻。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇五
20xx年在公司領導的關心、幫助、指導下，使我在工作中取得了很大的進步。桌上的一摞客戶資料，真實記錄了我在公司的成長過程。現將年度工作情況匯報如下。
去年我主要是在評估部從事房產抵押評估工作，在工作中做到嚴格按照《房地產估價規范》認真執行估價程序，在評估過程中做到如實做好現場記錄，充分調查周邊房產情況，認真、堅持做好每一個房產評估報告，使其反映估價對象對象真實價格。在工作之余同時積極學習房產評估、土地評估等相關評估知識，及時了解國家相關政策，努力使自己業務水平更上一層樓。
雖然做房產評估工作也一年有余了，但對于房地產評估方面的知識掌握和運用還不是很精通，所以除了在做好本職工作的基礎上更加強自己的專業知識和專業技能外，同時更要提高自身的素質，以高標準的要求自己。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，提高自己的業務水平。在新一年的工作中不但要繼續努力學習評估專業知識，同時要時刻樹立服務的意識，與客戶建立良好的關系，公司作為服務性企業，我們自身的一言一行也同時代表了公司的形象。努力使自己的本職工作做得更好。
公司與員工不僅是雇傭關系，更是相互相承的關系。公司的發展關系著員工的發展，員工的`進步同時促進公司的發展。一個好的企業要培養員工的歸屬感、集體榮譽感、認同感，讓員工以公司的利益為自己的利益，能與公司共進退，同榮辱。同時公司也給員工提供良好的成長空間。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇六
20xx年，納稅評估工作在縣局的領導下，以“打基礎、求規范、抓重點、堵漏洞、建制度、促落實”為工作思路，加強組織領導，積極探索評估管理新模式，強化行業涉稅信息采集，嚴格評估程序，開拓多元化評估辦法，增強評估實效，一個規范的納稅評估體系初步建立起來，使我局納稅評估工作上了一個的臺階，實現了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。今年共執行評估任務項，完成縣局下達評估任務的，正常結論戶次，差異糾正*結論戶，評估出稅款萬元。我們的主要做法：
強化稅源管理，建立科學規范的納稅評估體系是關鍵。我們結合我局的實際。
一是確立專項評估和日常評估相結合的工作格局。日常工作中以縣局下達的專項評估任務為工作重點，保重計劃的實施率，同時抓住日常評估不放松，堅持專項評估和日常評估相結合。對評估出的突出問題，重點問題和帶有代表*的問題，集中人力物力重點解決，保*評估質量。
二是制定符合我縣實際工作的納稅評估管理辦法。在貫徹國家稅收政策的同時，結合我們實際工作，研究和制定了適合我縣具體工作的評估管理辦法。探索*地實施了“三級評審”辦法，即主評小組認真核對，對發現的問題進行舉征和分析，找出問題的源頭；評估科進行集體評審，就評估程序、使用文書、稅收政策等進行詳細核對；移交縣局評審，重點把握問題的定*問題，是否夠移交標準、政策的落實等等，保*評估程序的規范化。
三是實行多元化的評估方法，由單一稅種的評估向多稅種全面評估過度。從整體工作出發，實行多稅種同時評估的模式，做到評一戶規范一戶。就評估對象的復雜化問題，即現金交易的擴大以及不開*收入不入賬、二套賬等情況時有發生，偷稅隱蔽*越來越強。我們在評估過程中深入企業生產現場，了解各個納稅環節，采用實物與數字相核對、帳內和帳外相核對等，就財務而言我們采用順查法、比對法等多種方法，從中發現問題，找出問題的根源，保*稅源不流失。
四是抓住選評對象的源頭，將評估效果化。在選擇評估對象過程中，我們采用人機結合的辦法，首先從納稅申報入手，核對財務各項指標，與同行業以及歷年指標數相核對，依托計算機，從管理軟件中調取相關數字，集中比對，從中發現疑點，確立評估對象，大大地提高了評估效率，在挖掘稅源的同時，在事前或事中減少了涉稅違法行為的發生。
在評估信息采集過程中，我們做到了點面求精，擴大信息的采集量，使更多有效信息進行整體整合。
一是完善重點行業資料收錄，做好數據比對。對重點行業，我們從稅務登記開始，到各種財務信息的錄入，從人工到計算機進行詳細的數據比對，及時進行垃圾數據清理，完善重點行業的各種資料信息，為總結行業評估特別奠定了理論基礎。
二是分析財務指標的變化，確定管理漏洞。在財務指標的分析中，就評析指標，如成本利潤率、毛利率、稅負差異率、庫存變動幅度、應收應付賬款變化幅度等作為重點信息管理，也根據每個不同行業，自行采集輸入有關設備的產出量、耗用原材料、電、煤、*等指標以及產品的正常價格，取行業平均數，計算出應有的銷售收入和稅負，與各企業自動對比查找疑點問題。
三是依托計算機網絡，提高信息收集能力和質量。以多元化電子申報為切入點，提高信息的加工能力和利用效率，減少人工輸入信息量，提高工作效率和質量。
在評估過程中，我們堅持執法于服務并重。
一是規范評估程序，完善評估辦法。在服務中以知法程序為中心，嚴格按照稅收征管法規定執行，認真貫徹市局下發的評估工作管理程序，從選案采用的人機結合，到評估報告的法律法規依據，每個環節我們都做到了有理有據，杜絕了服務中輕視程序，執法中忽視了服務，使服務和執法并舉。
二是規范評估文書，使執法與服務有機結合。在文書使用上，嚴格執行文書管理辦法，一事一送達，不跨環節使用文書，不缺項使用文書；在文書的填寫上，保*當事人和評估人員親自簽字，完全按照檔案管理辦法的要求進行填寫，是文書成為評估過程中一項重要的有效的法律依據。
三是注重約談和舉*，保*評估質量。約談、舉*是納稅評估工作中認定處理階段的重要環節之一，我們在查閱企業報送的財務報表、納稅申報表等申報資料，全面掌握企業生產經營情況、財務核算狀況、日常納稅情況、*管理及稅款交納情況的基礎上，做好約談前的各項準備工作，并擬好約談提綱。掌握納稅人的基本情況和概貌，把握約談的主動權。但在實際工作中，僅憑評估人員提出的疑點就想通過約談來解決問題，顯然不可能。企業解釋“市場不好，虧本經營”等各種理由很容易搪塞過去。約談除了要求納稅人配合、主動承認問題外，我們還從生產工序、出入庫手續記錄、庫存變化、銷售數量差異、成本核算漏洞、毛利水平與應納稅金配比、預收應付賬款的來龍去脈等各方面提問，并對應答理由是否真實合理進行即時分析反應，提出不同看法，巧妙利用談話中的矛盾之處，找出疑點深入挖掘不放棄，才不會被表面現象和某種似乎合理的理由蒙蔽。
四是規范檔案管理，建立電子與紙制雙重檔案。對于每戶的評估資料和評估過程，我們都形成了管理檔案，并按照規定進行歸口存檔。為適應信息共享，我們同時又制定了電子檔案，形成評估對象雙檔制。為強化征管，提高管理水平奠定了基礎。全年共建立標準化雙重檔案14戶，歸檔14戶。
保*評估質量，提高評估人員素質是關鍵。在促管增收，提高業務素質方面，我們重點做了以下幾項工作。
一是采用以評估實例為載體，強化干部的業務素質。通過學習研究其他各局的評估實例，學習其中的評估方法，評估程序，評估指標以及評估管理等，總結先進的科學的經驗為我所用，提高干部的綜合評估能力，使我們的評估工作不斷進步和完善。
二是主評人員逐案講評，提高干部的法律意識、程序意識、服務意識。在日常工作中，實行了一戶一評的管理辦法，即每個評估小組在定期的匯報會上，對自己所評的企業進行講評，分析疑點的過程，取*的要件，政策的引用以及征管的合理化建議等，都做詳細的闡述，組織全體人員進行研究分析，一方便避免執法上的不規范，另一方面也在很大程度上提高了干部的實際工作水平。
三是實行相互制約式的工作流程，相互監督，相互促進。在選擇評估對象上，由評估科依據計算機和各種申報資料確定對象；再報到業務科室進行行業和重點業戶分析，從政策上找出易發生問題的環節，進行符合；最后上報縣局，實行集體審議批準，三級評審制度，保*了評估對象選擇的科學*和公正*。對評估的業戶，實行跟蹤督導，定期進行回訪，保*評估成果的落實。在稅款征收上實行分離制度，將評估結果移交管理分局進行征收管理，實行評收分離，相互監督。
四是落實目標管理，保*評估質量。認真落實目標責任制，將評估人員的崗責落實到每個人頭上，各負其責，責任分明，與目標獎懲掛鉤。工作考核，鼓勵先進，帶動后進。通過系統的組織學習、培訓、交流、考核，進一步提高全體評估人員的綜合素質，把納稅評估工作提高到一個新的水平。誠然，我們的評估工作也只是剛剛開始，有很多需要進一步完善的地方，我們會在今后的工作中不斷的探索，尋求提高評估質量的途徑，為稅收征管服好務。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇七
下面是小編搜集整理的房產評估。
一年來，我局在縣委、縣政府的堅強領導和市房產管理局的領導下，認真學習貫徹黨的xx大精神和xx屆二中、三中全會精神，以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出抓好住房保障工作，優化房管服務，注重廉政建設，關注社情民意，堅持科學發展，做到有計劃有步驟地推進各項工作，努力實現我縣房管事業健康平穩發展的目標。
一年來，我局緊緊圍繞產權產籍規范化管理工作，通過“三抓三促”舉措，努力在優化窗口建設、檔案管理、隊伍建設等方面下功夫，有力提升管理水平。
一是繼續抓窗口建設促規范。我局從規范管理入手，堅持做到交易、測繪、評估一次性上門服務，并通過加強業務技能培訓、每月定期組織業務學習和“走出去、請進來”等有效途徑,進一步提升了全體工作人員業務素質，服務水平能力得到提高，交易辦證程序更加合理、規范，服務更顯人性化。年內，我局共為產權人辦理房產交易1488宗，對比去年同期增長31.94%，交易面積17.41萬平方米，對比去年同期增長39.45%，交易金額5.21萬元，對比去年同期增長28.14%;辦理房屋登記發證5748份，對比去年同期增長57%，登記面積108萬平方米，同比增長57.59%。
二是繼續抓完善檔案管理促規范。我局房產檔案管理工作，按照省特級標準進一步完善，進一步整合房產檔案的接收、整理、錄入、入庫等流程，實現當月整理、當月入庫上架。年內，縣房產檔案館共錄入檔案歸檔1878卷，各部門業務查詢1550卷次，受理公檢法查閱620卷次;租(購)廉租房、經適房對象查檔930卷次。
三是繼續抓好隊伍素質促規范。認真組織干部職工參加各類業務學習，開展房屋登記官申報考核和職稱考試工作，我局有2人獲得通過全國登記官考試，有2人獲得房屋、土地評估中級職稱。我局群團組織通過開展各類文體活動及“扶貧捐款”主題活動，豐富職工業余生活，陶冶情操，發揚中華民族傳統美德，使廣大職工、青年、婦女保持良好的精神狀態，自覺在本職崗位上多做貢獻，隊伍素質得到全面提升。
我局開展“民生實事建設年”活動為契機，圍繞服務民生，進一步加大了房地產市場監管和住房保障工作力度。一是商品房預售管理力度加大。我局在“兩建”期間，建立健全了房企信息和廣告發布規范，進一步維護業主的合法權益，促進我縣房地產業健康發展。同時，我局繼續加大商品房預售管理力度，嚴格按規定審查核發《商品房預售許可證》。年內，經我局核準商品房預售項目22宗，面積27.4萬平方米，與去年同期對比增長69%。二是房地產開發投資增長較快。年內，我縣完成房地產投資23.8億元，同比增長48%，商品房施工面積54.6萬平方米，同比增長43%。三是民生工程有力推進。根據市下達的建設指標，按期推進續建的3個項目225套保障性住房建設，其中縣城甘南路惠悅居(144套)、縣城餅街惠怡居(60套)、永漢惠眾居(25套)工程已建成分配，解決了225戶城鎮住房困難家庭。同時，加快推進金山工業園惠群居、莞(惠)園區外來工公共租賃房兩個項目建設，同時選址在王坪教師村旁，建設200套公租房，預計20xx年2月竣工。目前工程進展順利，建成后可提供新增近400套保障性住房。年內，共發放困難家庭住房補貼409戶(1109人)，順利完成了市下達的指標任務。
租金征收目前仍然是我公司主要經濟來源之一，我經營部緊緊圍繞這一主題，想方設法，采取有效措施，晝可能為公司多創造經濟效益，我們對必保、超收、貢獻三個指標進行了適當的調整，經上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標進行了調整，五個管房單位全部同公司簽訂了貢獻指標，同時在今年年初，集團總公司在全市范圍內進行換發房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產管理的諸多方面，為了加強這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發了關于房管業務幾個有關問題的規定，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發放問題、收取拖欠費用的入帳問題、房產檔案與租金臺帳核兌的問題進行了嚴格、細致的規定，堵塞了因換證過程中出現的工作漏洞，促進了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進作用。
為了加強房產管理工作，不斷提高房管人員的政策、業務水平，提高服務質量，集團總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業管理員、檔案員、臺帳員學習班，利用二天時間，重點學習了物業管理方面的有關知識，各級領導對這次學習非常重視，公司喬培銘副經理帶領有關人員親臨現場，各管房單位領導積極組織，參加學習的房管人員認真準備，因此，在全集團考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領導的好評。
近年來，隨著我公司事轉企步伐的加快以及公房大量出售，企業收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現代化物業管理企業競爭中立于不敗之地，同時為完成集團總公司下達的新接管15萬平方米物業小區的指標，我們積極配合各分公司實地考查、協商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業的競爭、發展打下堅實的基礎。
我公司組建房產維修110服務中心已三年多的時間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險問題，得到了廣大住戶的好評。這對我們在各項服務工作中均起到了促進和推動作用。
1、我科室根據《四項承諾制》的要求，強化了服務意識和服務質量，在全公司范圍內繼續開展優質服務活動，并根據哈房辦發《哈爾濱市房產管理局辦公室關于印發局長信訪電話考核實施細則的通知》精神，結合我公司的實際情況，制定并下發了《房產110服務管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務意識、服務質量和搶修及時率等方面都有了很大進步。
2、在不斷提高職工素質上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到三不下崗、三不放手、三級走訪制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進模范人物，在全公司范圍內掀起了向劉兆濱同志學習的熱潮，涌現出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。
3、為了保證房產110服務工作的及時有效，我們建立了嚴格的交接班制度，杜絕了因交接班不當而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。
經過幾年的工作實踐，我們先后制定的租金征收工作獎罰方案、租金征收獎罰細則、關于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規定、關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知`關于組織房管人員業務學習有關問題的通知、關于房管業務幾個有關問題的規定等一系列規章制度，以及今年我們對房屋租金征收進行的改革，取得了圓滿成功。使房產管理工作向科學化、企業化、現代化管理又邁進一步。為我公司今后的體制改革及發展奠定了堅實的基礎。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇八
租金征收目前仍然是我公司主要經濟來源之一，我經營部緊緊圍繞這一主題，想方設法，采取有效措施，晝可能為公司多創造經濟效益，我們對必保、超收、貢獻三個指標進行了適當的調整，經上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標進行了調整，五個管房單位全部同公司簽訂了貢獻指標，同時在今年年初，集團總公司在全市范圍內進行換發房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產管理的諸多方面，為了加強這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發了關于房管業務幾個有關問題的規定，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發放問題、收取拖欠費用的入帳問題、房產檔案與租金臺帳核兌的問題進行了嚴格、細致的規定，堵塞了因換證過程中出現的工作漏洞，促進了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進作用。
為增強房產管理及租金征收的透明度，更加充分調動全體房管人員的工作熱情，我們每月及時通報各公司的征收進度及完成租金征收情況，每月10號左右召開一次主管經理會議，下發一次通報，通報各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經驗。總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標，全公司實際完成租金萬元，占預收額%，超年初計劃%，與去年同期相比提高了%;陳欠租金計劃完成萬元，實際完成萬元，超年初計劃萬元。
隨著房改不斷深入，物業費、二次加壓供水費在我公司主要經濟指標中所占的比重逐年增加，這引起了公司領導的高度重視，為此，我們對這兩費進行了普查、摸清了底數后，經過認真分析、研究將物業費、二次加壓供水費與租金持鉤，同管房單位領導班子集體簽訂征收指標。全年公司物業費實際完成萬元，占預收額的%，超計劃%，二次加壓供水費實際完成萬元，占預收額的%，超計劃%。
(一)加強房管人員的業務學習。
為了加強房產管理工作，不斷提高房管人員的政策、業務水平，提高服務質量，集團總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業管理員、檔案員、臺帳員學習班，利用二天時間，重點學習了物業管理方面的有關知識，各級領導對這次學習非常重視，公司喬培銘副經理帶領有關人員親臨現場，各管房單位領導積極組織，參加學習的房管人員認真準備，因此，在全集團考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領導的好評。
為了使全體房管人員能夠及時、準確掌握房產管理、物業管理的新政策并在具體的工作中加以運用，研究分析解決工作中出現的各種問題，我科經常深入基層了解掌握房管人員的學習情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個住宅小區，建筑面積達45萬余平方米，為管理好這兩個物業小區，為業主提供安全、優美的居住環境和優質的服務，我科配合安松分公司對聘用的房管物業人員進行了培訓，提高了他們的業務和服務水平，為創出我們自己的物業品牌典定了基礎。
(二)規范承租名義變更手續。
為避免換發租賃證期間因承租名義變更手續不規范引發民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續性承租名義變更和承租證分戶的規定》精神辦理，同時對房屋使用權有償轉讓、延續性承租名義變更、工商用房更名、上級批轉的內調手續等進行了嚴格規定。交要求各單位繼續嚴格執行關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知中所規定的在辦理承租名義變更手續時原承租人必需到場，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規定。
(三)房產檔案管理。
針對近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區，房管人員增減變動較大，同時，由于過去大修、翻修、墊修、火災止租的房屋較多，幾經調動房管人員，存在不按時起租的現象，時間較長后，臺帳與檔案不相符，為了加強房產管理，堵塞漏洞，我們對臺帳、檔案各項數據進行核兌，統一了各項數據。
為了貫徹市政府提出的開展綠色樓道工程，落實好市政府綠色樓道工程行動方案，同時為了進一步加強我公司物業管理工作的力度，營造優美、舒適的居住環境，我們根據市政府全面實施綠色樓道工程的要求，通過整治樓道衛生，確保20%以上的社區、小區居民樓道達到凈化、美化、亮化、文化的標準，結合我公司實際下發了關于印發《開展綠色樓道工程活動實施方案》的通知，并對清掃樓道、清理屋面、清理小區庭院、維修水落管等進行了嚴格的規定，全公司粉刷單元291個，受益戶數為5436戶。
管15萬平方米物業小區的指標，我們積極配合各分公司實地考查、協商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業的競爭、發展打下堅實的基礎。
五、110服務、四項承諾服務。
我公司組建房產維修110服務中心已三年多的時間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險問題，得到了廣大住戶的好評。這對我們在各項服務工作中均起到了促進和推動作用。
1、我科室根據《四項承諾制》的要求，強化了服務意識和服務質量，在全公司范圍內繼續開展優質服務活動，并根據哈房辦發《哈爾濱市房產管理局辦公室關于印發局長信訪電話考核實施細則的通知》精神，結合我公司的實際情況，制定并下發了《房產110服務管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務意識、服務質量和搶修及時率等方面都有了很大進步。
2、在不斷提高職工素質上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到三不下崗、三不放手、三級走訪制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進模范人物，在全公司范圍內掀起了向劉兆濱同志學習的熱潮，涌現出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。
3、為了保證房產110服務工作的及時有效，我們建立了嚴格的交接班制度，杜絕了因交接班不當而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。
4、為了使房產110服務工作落到實處，我們還建立了維修服務回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進我們工作中存在的不足，使服務工作更上一層樓。為了保證房產110服務工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優質的服務環境，我們協同有關部門組成房產110服務工作檢查小組，每月定期對各分公司的服務質量、內業建設、搶修及時率、值班人員在崗等問題進行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發現問題及時處理，極大的提高了房產110服務的及時、有效率。
小修管理在房產管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時率與維修質量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計劃投入萬元小修資金，實際完成萬元。但是，仍然遠遠不能滿足需求，因此，我們對有限的資金進行科學的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進行科學的、合理的安排，使有限的資金真正用到實處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務受益戶數達戶;完成小修工作量萬元，其中為戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問題戶，搶修室內照明設施戶，共涌現出好人好事件，收到住戶表揚信封，錦旗面，電臺、電視臺、報紙表揚次。小修養護及時率達到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3。3萬余元資金對公司所管水箱進行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時拿出0。48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛生許可證，保障了居民飲水衛生。
經過幾年的工作實踐，我們先后制定的租金征收工作獎罰方案、租金征收獎罰細則、關于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規定、關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知`關于組織房管人員業務學習有關問題的通知、關于房管業務幾個有關問題的規定等一系列規章制度，以及今年我們對房屋租金征收進行的改革，取得了圓滿成功。使房產管理工作向科學化、企業化、現代化管理又邁進一步。為我公司今后的體制改革及發展奠定了堅實的基礎。
最新評論郝巖穎發表于xx-12-03(一)辦理商品房登記3720份，二手房3020份，拆遷安置房1325份，自建房638份，換證1702份，抵押登記3613份，村鎮房屋所有權證3869份，共發放權屬證書17887份。即辦件3427份。占比%。
(二)完成各項評估項目330個，評估面積萬平方米，評估總額億元。其中拆遷評估48個項目，拆遷評估面積萬平方米(城市建設指揮部〈含開發區〉拆遷評估面積：萬平方米，土地儲備中心〈百花集團、甲乙棉紡廠xx年2月結束〉拆遷評估面積：萬平方米，道路交通拆遷評估面積：萬平方米，鄉鎮工貿園區拆遷評估面積：萬平方米)，評估金額億元。抵押224個，評估面積65萬平方米，評估額億元;其它各項評估12個，評估面積萬平方米，評估金額億元;測算評估項目46個，測算面積萬平方米，測算金額億元。
(三)測量房屋建筑面積為萬平方米。其中商品房(大型項目有濱江花園證大東洲俯別墅、民生小區二期工程、錦繡花園二期、江心沙農場立新小區等)共計154幢，累計建筑面積萬平方米;為98家單位進行廠房竣工測量，累計建筑面積為萬平方米。并為國際車城及九天房產開發等多家開發企業提供面積預算服務，共計預算建筑面積萬平方米。測繪拆遷房屋面積萬平方米。
(四)接收并歸檔11671份，協助司法查封181起，完成日常城鎮、村鎮房產移交檔案的裝訂工作共計16000多份，對內調檔6000多份，接待群眾查檔2200多人次。
(五)單位全年實現收入529萬元，協助財政局征收契稅3750萬元，協助地稅局代收營業稅1678萬元。
(六)全所全年無重大事故，安全程度完全達到上級下達的指標。
回顧一年來的工作，全所圍繞中心，創新舉措，做到了六個“堅持”，六個“進一步”。
年初局系統組織開展了“弘揚創優爭先精神，加快建設事業發展”主題活動。我所積極響應，勇當“創優爭先紅旗擂主”，在活動中我們用爭創“全國房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位”這一目標總攬全局，先后開展了“海門市五星文明機關”、工會達標創模工作、省級“青年文明號”、“省建設系統優質服務先進單位、優質服務明星”等爭創工作，并根據我所工作中各個環節涉及到的有關法律法規和具體業務細則，編印了《房地產管理實用手冊》，人手一本，全面實行規范化管理。今年我所的各項工作在南通地區六縣市同行業中繼續保持著領先地位，年底被國家建設部授予“全國房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位”的榮譽稱號，到目前為止南通地區縣級市中獲此榮譽的僅我們一家，蘇中地區僅二家。
今年是全市項目建設年，作為對外服務的窗口單位，我們理應以最高服務質量、最優服務環境、最便服務手段，為全市經濟建設提供一流服務。在提升服務水準方面，我們主要抓好了以下工作：
一是完善高效辦事機制。我們對照建設部《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》，本著“急群眾所急、想群眾所想”的思想，在不影響辦證質量、法定手續的前提之下，重新確定了對外服務事項的辦結承諾時限，并上墻公示承諾，使我所的對外服務項目承諾時限比上級有關文件規定的時限平均提前30%以上。對于資料不齊的，實行“一次告知制”和“首問負責制”，避免了辦證群眾重復往返。對千萬元以上的重點項目、重點企業的辦證、抵押登記等業務實行跟蹤服務，急需辦理的連夜辦，及時辦，確保重點項目不在我們這里延誤。今年5月下旬國家六部委共同出臺了對房地產市場的新一輪的調控政策，大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺前辦理房產交易，窗口工作人員放棄中午休息時間，晚上加班加點連續一周每天超負荷工作12小時，出色完成任務，得到中心和社會的一致好評。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務明星創建領導小組評為xx用戶滿意服務明星班組。
二是推行高標準服務規范。我們堅持實行規范服務、熱情服務、上門服務、延時服務、快速服務、預約服務甚至委屈服務，按照五星服務等級接待好每一個辦事者，最大限度地方便企業、方便群眾，實行零差錯服務。熱情接待來訪者，做到一張笑臉迎人，一杯熱茶暖人，一把椅子留人，一個滿意答復人。處理來電來信，做到有問必答、有電必回，有信必復。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來到窗口，要求辦理房產貸款抵押登記手續，而且急需辦理完畢，但其丈夫卻沒有同來來簽字，一問才知其兒子出了車禍，丈夫在醫院照顧兒子，貸款的錢急需為兒子進行搶救，窗口負責人王勇立即聯系銀行，同時帶領工作人員趕往醫院，在最短的時間內到現場為他們辦結手續。
今年我市掀起了新一輪的城市建設高潮，拆遷評估任務分十分繁重。為了高質量、高效率地完成好這些工作，所里召開了緊急動員會，要求評估、測繪一線工作人員發揮“效能革命”精神，做好“吃苦受氣”的充分準備，檔案室、辦公室、財務室等科室做好全力保障工作，全體人員保持通訊暢通，有任務時隨叫隨到。
指導方針。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播、報紙中了解當今的國際政治形勢，社會動態及黨中央的指導方針等。一年來，我認真按照黨員的標準嚴格要求自己，堅定政治信念，加強政治理論、法律法規、金融財務知識學習，轉變工作理念，改進工作作風，自覺遵紀守法，認真履行職責。
在工作上，嚴格要求自己，以孜孜不倦的進取精神來勉勵自己，認真執行領導的統一部署，積極開展日常財務工作，嚴肅財務紀律。發行公司子公司、發行站眾多，日常事務繁雜，導致財務工作比較繁瑣。在日常工作，我本著服務發行的原則，提高發行財務工作效率和服務能力，盡量克制抵觸情緒，讓發行員工都感到滿意。
在年初，剛結束繁忙的大征訂任務，我們發行核算小組就開始按照《發行公司財務管理實施細則》的要求，對報款、報銷、工資、代辦費、訂報獎品、增值服務、票據等基礎的工作抓起，細化財務流程，加強財務監督管理。同時，我們每月終結都要進行自查、自檢工作，逐步完善發行公司的財務管理體系。
由于發行公司是去年10月份進行公司化運營，我們是公司化運作后派駐進行財務管理，所以很多基礎工作都在一步步的完善。今年，我們進一步加強各種數據的統計工作，完善各類財務會計報告。每周、每月底定時出表，為領導做出相關決策及時提供了財務信息。同時，根據領導的需要，對報表進行修改、變動形式以適應當前的需要。每月經營中出現的變化及發現的問題，在報表中也給予特殊標計。
無論是為地震災區募捐、愛心訂報、十一各大商場訂報，還是日常一些事務的辦理，我都會按照領導的要求及時、準確、保質的完成。
六、認真參加各種財務培訓、努力學習新知識、新業務、使我們的財務基礎工作更加規范，同時也提高了工作效率。我認真歸納總結了所學的內容，在工作之余進行消化理解。
通過學習，不僅豐富了我的基礎理論知識、提高了實際操作能力，更加強了財經法律意識。
隨著我國經濟建設的不斷發展，和世界經濟的巨大變化，我們財務會計工作的側重點和基本點也在改變。因此財務會計工作不能停留在簡單的算賬、報賬等會計核算上，應不斷更新知識，不斷提高理論水平。結合本行業財務工作的特點，認真總結經驗、查找不足，保證財務基礎工作的準確、及時、完整，為領導及時、準確、完整的提供財務信息。
回顧總結，在領導的支持和相關部門的配合下，我順利地完成了08年的財務工作任務。通過一年來的工作，無論在本行業的業務還是在思想認識上都有一定的提高，但在工作的廣度和深度上還需要進一步的擴展，同時克服工作中時有的浮燥情緒。
1、細心不夠，考慮事情不夠全面。在考慮問題的時候不夠仔細和全面，容易忽略很多的細節問題。
2、工作經驗不足，常有急功近利及浮燥情緒。
3、有時候工作效率不高，沒有掌握好工作方法。
1、按照《發行公司財務管理實施細則》的要求，加強發行公司財務管理，提高服務意識。
2、根據發行公司的特點及外部市場的變化，改進發行統計工作，為領導決策提供及時、準確、完整的提供財務信息。
3、服務基層發行站，加大發行匯創系統的推廣與應用、提高發行工作的工作效率。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇九
房產評估工作做得好不好可以在自己個人總結上觀察的到。下面是小編搜集整理的房產評估工作總結，歡迎閱讀，供大家參考和借鑒!更多資訊盡在。
欄目!
(一)辦理商品房登記3720份，二手房3020份，拆遷安置房1325份，自建房638份，換證1702份，抵押登記3613份，村鎮房屋所有權證3869份，共發放權屬證書17887份。即辦件3427份。占比19.29%。
(二)完成各項評估項目330個，評估面積157.45萬平方米，評估總額21.68億元。其中拆遷評估48個項目，拆遷評估面積32.09萬平方米(城市建設指揮部〈含開發區〉拆遷評估面積：14.3萬平方米，土地儲備中心〈百花集團、甲乙棉紡廠2月結束〉拆遷評估面積：8.1萬平方米，道路交通拆遷評估面積：4.09萬平方米，鄉鎮工貿園區拆遷評估面積：5.6萬平方米)，評估金額4.13億元。抵押224個，評估面積65萬平方米，評估額7.5億元;其它各項評估12個，評估面積11.76萬平方米，評估金額1.5億元;測算評估項目46個，測算面積48.6萬平方米，測算金額8.85億元。
(三)測量房屋建筑面積為83.28萬平方米。其中商品房(大型項目有濱江花園證大東洲俯別墅、民生小區二期工程、錦繡花園二期、江心沙農場立新小區等)共計154幢，累計建筑面積43.13萬平方米;為98家單位進行廠房竣工測量，累計建筑面積為40.14萬平方米。并為國際車城及九天房產開發等多家開發企業提供面積預算服務，共計預算建筑面積42.8萬平方米。測繪拆遷房屋面積32.09萬平方米。
(四)接收并歸檔11671份，協助司法查封181起，完成日常城鎮、村鎮房產移交檔案的裝訂工作共計16000多份，對內調檔6000多份，接待群眾查檔2200多人次。
(五)單位全年實現收入529萬元，協助財政局征收契稅3750萬元，協助地稅局代收營業稅1678萬元。
(六)全所全年無重大事故，安全程度完全達到上級下達的指標。
回顧一年來的工作，全所圍繞中心，創新舉措，做到了六個“堅持”，六個“進一步”。
(一)堅持思想大解放，進一步弘揚創優爭先精神。
年初局系統組織開展了“弘揚創優爭先精神，加快建設事業發展”主題活動。我所積極響應，勇當“創優爭先紅旗擂主”，在活動中我們用爭創“全國房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位”這一目標總攬全局，先后開展了“海門市五星文明機關”、工會達標創模工作、省級“青年文明號”、“省建設系統優質服務先進單位、優質服務明星”等爭創工作，并根據我所工作中各個環節涉及到的有關法律法規和具體業務細則，編印了《房地產管理實用手冊》，人手一本，全面實行規范化管理。今年我所的各項工作在南通地區六縣市同行業中繼續保持著領先地位，年底被國家建設部授予“全國房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位”的榮譽稱號，到目前為止南通地區縣級市中獲此榮譽的僅我們一家，蘇中地區僅二家。
(二)堅持優質服務無止境，進一步提升服務水準。
今年是全市項目建設年，作為對外服務的窗口單位，我們理應以最高服務質量、最優服務環境、最便服務手段，為全市經濟建設提供一流服務。在提升服務水準方面，我們主要抓好了以下工作：
一是完善高效辦事機制。我們對照建設部《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》，本著“急群眾所急、想群眾所想”的思想，在不影響辦證質量、法定手續的前提之下，重新確定了對外服務事項的辦結承諾時限，并上墻公示承諾，使我所的對外服務項目承諾時限比上級有關文件規定的時限平均提前30%以上。對于資料不齊的，實行“一次告知制”和“首問負責制”，避免了辦證群眾重復往返。對千萬元以上的重點項目、重點企業的辦證、抵押登記等業務實行跟蹤服務，急需辦理的連夜辦，及時辦，確保重點項目不在我們這里延誤。今年5月下旬國家六部委共同出臺了對房地產市場的新一輪的調控政策，大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺前辦理房產交易，窗口工作人員放棄中午休息時間，晚上加班加點連續一周每天超負荷工作12小時，出色完成任務，得到中心和社會的一致好評。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務明星創建領導小組評為年度用戶滿意服務明星班組。
二是推行高標準服務規范。我們堅持實行規范服務、熱情服務、上門服務、延時服務、快速服務、預約服務甚至委屈服務，按照五星服務等級接待好每一個辦事者，最大限度地方便企業、方便群眾，實行零差錯服務。熱情接待來訪者，做到一張笑臉迎人，一杯熱茶暖人，一把椅子留人，一個滿意答復人。處理來電來信，做到有問必答、有電必回，有信必復。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來到窗口，要求辦理房產貸款抵押登記手續，而且急需辦理完畢，但其丈夫卻沒有同來來簽字，一問才知其兒子出了車禍，丈夫在醫院照顧兒子，貸款的錢急需為兒子進行搶救，窗口負責人王勇立即聯系銀行，同時帶領工作人員趕往醫院，在最短的時間內到現場為他們辦結手續。
(三)堅持愛崗敬業，忘我工作，進一步將“效能革命”精神落到實處。
今年我市掀起了新一輪的城市建設高潮，拆遷評估任務分十分繁重。為了高質量、高效率地完成好這些工作，所里召開了緊急動員會，要求評估、測繪一線工作人員發揮“效能革命”精神，做好“吃苦受氣”的充分準備，檔案室、辦公室、財務室等科室做好全力保障工作，全體人員保持通訊暢通，有任務時隨叫隨到。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十
房產評估是一個非常綜合性的概念，它不僅涵蓋了很多相關的知識和技能，還與市場經濟密切相關，如何評估一個房產的價值，對于買房和賣房的雙方來說，都有著非常重要的意義。
進行房產評估，首先需要確定評估目的和對象，然后根據不同的評估標準和方法，進行詳盡的調查和研究。評估不僅要考慮房屋本身的面積、結構、裝修等因素，還要考慮周邊配套設施，如學校、醫院、交通等，以及市場供求關系等因素。最后，通過數據比對、分析和計算，得出一個比較客觀的評估結果。
第三段：實踐中遇到的問題。
實踐中，我也遇到了一些評估上的問題。例如，對于老舊的房屋，其建筑年限可能并不明確，怎樣確定房屋的使用壽命又該如何評估？還有，如何具體衡量周邊環境對于房產價值的影響？這些問題需要在實踐中積累經驗和學習相關知識來解決。
通過參與房產評估的實踐，我深刻認識到，房產評估需要一定的經驗和知識積累，同時也需要不斷學習和更新相關的法律法規和市場動態，才能夠做出更加準確和可靠的評估結果。同時，評估人員的專業水平和誠信度也非常重要，要保證客戶的利益和評估的公正性。
第五段：總結。
綜上所述，房產評估是一個綜合性的學科，需要涉及許多方面的知識和技能，通過實踐和不斷學習，在評估過程中不斷提升自己的專業水平和誠信度，才能夠做出更為準確和可靠的評估結果，為客戶的利益和市場的發展做出積極的貢獻。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十一
第一段：引言(200字)。
房產評估作為一門專業技能，對于房地產行業的發展起著重要的支撐作用。為了提高自己的專業能力和競爭力，我參加了一次房產評估培訓。在這次培訓中，我深感受益匪淺，不僅提升了自己的知識水平，也拓寬了自己的視野。在這篇文章中，我將分享一下這次培訓的心得體會。
第二段：理論知識的學習與應用(200字)。
在這次培訓中，我們系統地學習了房產評估的基礎理論知識。通過學習評估方法、評估模型和評估技巧，我對房產評估的整個流程有了更加清晰的認識。這些理論知識的學習讓我在以后的實踐中能夠更加準確地判斷房產的價值和風險。而且，在培訓的實踐環節中，我還有機會與其他學員一起實踐操作，通過真實案例的評估，更加深入地理解了所學知識的應用。
第三段：專業人士的經驗分享(200字)。
除了理論知識的學習，這次培訓還邀請了一些房產評估行業的專業人士來分享他們的經驗。他們從實際項目中總結出的經驗和教訓給了我們很大的啟發。他們講述了他們在評估過程中遇到的困難以及解決問題的方法，這對我在以后的實踐中遇到類似問題時有了一定的指導作用。與他們交流的過程中，我發現房產評估行業具有很大的發展潛力，同時也需要我們不斷地學習和創新。
第四段：培訓收獲對個人的影響(200字)。
這次培訓對于我個人來說，收獲頗豐。首先，我意識到房產評估作為一項專業技能，需要不斷學習和提升。只有不斷充實自己的知識庫，才能在競爭激烈的市場中立于不敗之地。其次，通過與其他學員的互動和交流，我發現自己的不足之處，并且受到了其他學員的啟發和鼓舞。培訓過程中我也結交了一些在房產評估領域有著豐富經驗的同行，這為以后的合作和學習提供了更多的機會。
第五段：展望與總結(200字)。
通過這次培訓，我對房產評估這個行業有了更加全面的認識，并且掌握了一些評估的方法和技巧。同時，我也意識到自己在這個領域中還有很多需要學習和提高的地方。因此，我計劃不斷充實自己的知識，參加更多的進修課程，提高自己的專業能力。未來，我希望能夠在房產評估領域中取得更大的成就，并為行業的發展做出自己的貢獻。
這次房產評估培訓讓我深刻意識到房產評估是一門需要不斷學習和實踐的專業技能。通過學習理論知識、實踐操作和與專業人士的經驗交流，我對房產評估的整個流程有了更加清晰的認識，并且在個人能力上得到了提升。未來，我將繼續努力學習，不斷提高自己的專業能力，為房產評估行業的發展做出自己的貢獻。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十二
租金征收目前仍然是我公司主要經濟來源之一，我經營部緊緊圍繞這一主題，想方設法，采取有效措施，晝可能為公司多創造經濟效益，我們對必保、超收、貢獻三個指標進行了適當的調整，經上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標進行了調整，五個管房單位全部同公司簽訂了貢獻指標，同時在今年年初，集團總公司在全市范圍內進行換發房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產管理的諸多方面，為了加強這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發了關于房管業務幾個有關問題的規定，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發放問題、收取拖欠費用的入帳問題、房產檔案與租金臺帳核兌的問題進行了嚴格、細致的規定，堵塞了因換證過程中出現的工作漏洞，促進了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進作用。
為增強房產管理及租金征收的透明度，更加充分調動全體房管人員的工作熱情，我們每月及時通報各公司的征收進度及完成租金征收情況，每月10號左右召開一次主管經理會議，下發一次通報，通報各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經驗。總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標，全公司實際完成租金萬元，占預收額%，超年初計劃%，與去年同期相比提高了%;陳欠租金計劃完成萬元，實際完成萬元，超年初計劃萬元。
隨著房改不斷深入，物業費、二次加壓供水費在我公司主要經濟指標中所占的比重逐年增加，這引起了公司領導的高度重視，為此，我們對這兩費進行了普查、摸清了底數后，經過認真分析、研究將物業費、二次加壓供水費與租金持鉤，同管房單位領導班子集體簽訂征收指標。全年公司物業費實際完成萬元，占預收額的%，超計劃%，二次加壓供水費實際完成萬元，占預收額的%，超計劃%。
二、房管內業建設
(一)加強房管人員的業務學習
為了加強房產管理工作，不斷提高房管人員的政策、業務水平，提高服務質量，集團總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業管理員、檔案員、臺帳員學習班，利用二天時間，重點學習了物業管理方面的有關知識，各級領導對這次學習非常重視，公司喬培銘副經理帶領有關人員親臨現場，各管房單位領導積極組織，參加學習的房管人員認真準備，因此，在全集團考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領導的好評。
為了使全體房管人員能夠及時、準確掌握房產管理、物業管理的新政策并在具體的工作中加以運用，研究分析解決工作中出現的各種問題，我科經常深入基層了解掌握房管人員的學習情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個住宅小區，建筑面積達45萬余平方米，為管理好這兩個物業小區，為業主提供安全、優美的居住環境和優質的服務，我科配合安松分公司對聘用的房管物業人員進行了培訓，提高了他們的業務和服務水平，為創出我們自己的物業品牌典定了基礎。
(二)規范承租名義變更手續
為避免換發租賃證期間因承租名義變更手續不規范引發民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續性承租名義變更和承租證分戶的規定》精神辦理，同時對房屋使用權有償轉讓、延續性承租名義變更、工商用房更名、上級批轉的內調手續等進行了嚴格規定。交要求各單位繼續嚴格執行關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知中所規定的在辦理承租名義變更手續時原承租人必需到場，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規定。
(三)房產檔案管理
針對近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區，房管人員增減變動較大，同時，由于過去大修、翻修、墊修、火災止租的房屋較多，幾經調動房管人員，存在不按時起租的現象，時間較長后，臺帳與檔案不相符，為了加強房產管理，堵塞漏洞，我們對臺帳、檔案各項數據進行核兌，統一了各項數據。
三、物業管理
為了貫徹市政府提出的開展綠色樓道工程，落實好市政府綠色樓道工程行動方案，同時為了進一步加強我公司物業管理工作的力度，營造優美、舒適的居住環境，我們根據市政府全面實施綠色樓道工程的要求，通過整治樓道衛生，確保20%以上的社區、小區居民樓道達到凈化、美化、亮化、文化的標準，結合我公司實際下發了關于印發《開展綠色樓道工程活動實施方案》的通知，并對清掃樓道、清理屋面、清理小區庭院、維修水落管等進行了嚴格的規定，全公司粉刷單元291個，受益戶數為5436戶。
四、房屋接管
近年來，隨著我公司事轉企步伐的加快以及公房大量出售，企業收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現代化物業管理企業競爭中立于不敗之地，同時為完成集團總公司下達的新接管15萬平方米物業小區的指標，我們積極配合各分公司實地考查、協商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業的競爭、發展打下堅實的基礎。
五、110服務、四項承諾服務
我公司組建房產維修110服務中心已三年多的時間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險問題，得到了廣大住戶的好評。這對我們在各項服務工作中均起到了促進和推動作用。1、我科室根據《四項承諾制》的要求，強化了服務意識和服務質量，在全公司范圍內繼續開展優質服務活動，并根據哈房辦發《哈爾濱市房產管理局辦公室關于印發局長信訪電話考核實施細則的通知》精神，結合我公司的實際情況，制定并下發了《房產110服務管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務意識、服務質量和搶修及時率等方面都有了很大進步。2、在不斷提高職工素質上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到三不下崗、三不放手、三級走訪制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進模范人物，在全公司范圍內掀起了向劉兆濱同志學習的熱潮，涌現出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。3、為了保證房產110服務工作的及時有效，我們建立了嚴格的交接班制度，杜絕了因交接班不當而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。4、為了使房產110服務工作落到實處，我們還建立了維修服務回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進我們工作中存在的不足，使服務工作更上一層樓。為了保證房產110服務工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優質的服務環境，我們協同有關部門組成房產110服務工作檢查小組，每月定期對各分公司的服務質量、內業建設、搶修及時率、值班人員在崗等問題進行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發現問題及時處理，極大的提高了房產110服務的及時、有效率。
六、小修管理
小修管理在房產管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時率與維修質量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計劃投入萬元小修資金，實際完成萬元。但是，仍然遠遠不能滿足需求，因此，我們對有限的資金進行科學的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進行科學的、合理的安排，使有限的資金真正用到實處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務受益戶數達戶;完成小修工作量萬元，其中為戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問題戶，搶修室內照明設施戶，共涌現出好人好事件，收到住戶表揚信封，錦旗面，電臺、電視臺、報紙表揚次。小修養護及時率達到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3、3萬余元資金對公司所管水箱進行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時拿出0、48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛生許可證，保障了居民飲水衛生。
七、認真執行公司制定的各項規章制度
經過幾年的工作實踐，我們先后制定的租金征收工作獎罰方案、租金征收獎罰細則、關于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規定、關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知`關于組織房管人員業務學習有關問題的通知、關于房管業務幾個有關問題的規定等一系列規章制度，以及今年我們對房屋租金征收進行的改革，取得了圓滿成功。使房產管理工作向科學化、企業化、現代化管理又邁進一步。為我公司今后的體制改革及發展奠定了堅實的基礎。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十三
申請人:。
被申請人:。
【本文書由盈科律師研究院王金兵律師提供】。
申請人：，(性別)，年月日，漢族。
住址：省市區大街號單。
元號。
身份證號：聯系方式：
被申請人：，(性別)，年月日，漢族。
住址：省市區大街號單。
元號。
身份證號：聯系方式：
申請事項:。
請求法院對爭議房屋坐落于市區號，建筑。
面積平方米的房屋委托相應的評估單位進行評估。
事實與理由:。
申請人與被申請人（案由）糾紛一案，已由貴院立案。現因雙。
方就爭議房屋的價值無法達成一致，故申請法院委托相應的評機構對。
坐落于市區號，建筑面積平方米的房屋價。
值進行評估。
此致
人民法院。
申請人：年月日。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十四
房產評估工作作為房地產交易中重要的環節之一，具有評估房屋價值、保護房產所有權、提供參考價值等職能。在這個充滿挑戰的工作崗位上，我積極投入，提升自己的專業水平和綜合素質，積累了一些心得體會。以下是我對房產評估工作的心得總結。
第二段：專業素養的重要性。
房產評估工作的核心在于準確地估算出房產的市場價值。為了做好這項工作，我們必須具備扎實的專業知識和豐富的實踐經驗。在過去的工作中，我注重通過學習相關法規政策和房地產市場動態，提升自己的專業水平。同時，我也積極參加各種行業培訓和交流活動，不斷更新自己的知識和技能。只有具備了足夠的專業素養，我們才能在評估工作中做出準確的判斷和科學的分析。
第三段：審慎和客觀的態度。
房產評估工作需要我們以審慎和客觀的態度對待。在評估過程中，我們需要搜集大量的房產相關信息，并結合實地考察和市場調研，進行綜合分析。這就要求我們要審慎地從不同角度去審視和分析房產的特征和潛在問題，以保證評估的準確性和可靠性。此外，我們還要摒棄主觀偏見，客觀公正地評估房產，不偏袒任何一方。只有在客觀評估的基礎上，我們才能提供準確的評估結果，維護交易雙方的合法權益以及市場的穩定發展。
第四段：溝通與協調的能力。
在房產評估工作中，我們往往需要與多個相關方進行溝通與協調。例如，與委托方就評估標準和方法進行協商；與房地產開發商和買賣雙方就評估結果進行解釋和溝通。因此，良好的溝通與協調能力是不可或缺的。在工作中，我注重通過溝通與協調，充分了解評估需求和預期目標，解決雙方之間的分歧，確保順利完成評估工作。同時，我也善于傾聽不同意見和建議，并結合自己的專業知識與經驗綜合考量，做出符合實際情況的判斷。
第五段：持續學習與提高。
隨著房地產市場的不斷發展和政策的變化，房產評估工作也需要與時俱進。因此，持續學習和提高是我在這個崗位上的追求。我定期研讀相關文獻和論著，了解最新的評估理論和方法，不斷更新自己的知識。同時，我也積極參加業內的培訓和學術交流活動，與其他評估專業人員進行交流與學習，提升自己的綜合素質。在持續學習和提高的過程中，我相信我會不斷成長和提升，在房產評估工作中發揮更大的作用。
結尾：總結。
通過我的工作經驗和實踐，我深知房產評估工作的重要性和挑戰性。只有具備扎實的專業素養，審慎客觀的態度，良好的溝通與協調能力，并不斷學習和提高，我們才能在評估工作中取得更好的效果和發展。我將持續努力，提升自己的能力，做好本職工作，為房地產交易的順利進行和社會的穩定發展做出貢獻。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十五
房產評估是指對房地產價值進行認定的一項專業工作。隨著房地產市場的快速發展，房產評估也逐漸成為了一個重要的行業。我有幸能夠參與房產評估工作，隨著工作的深入，我對房產評估有了更深刻的理解，也積累了一些心得體會。
在房地產交易中，房產評估是必不可少的一個環節。通過房產評估，我們可以對房產的價值進行準確的認定，便于賣家和買家進行合理的定價。而對于銀行和金融機構來說，房產評估也是一項重要的參考因素。銀行在貸款時需要對房產進行評估，以便決定是否給予貸款或者貸款金額。因此，房產評估的重要性不言而喻。
要進行準確的房產評估，首先需要掌握一些基本的方法和技巧。比如，評估師需要仔細收集房產的各種資料，包括土地、建筑、產權等信息，并結合市場數據和專業知識進行分析和判斷。評估師還需要考慮到房產的地理位置、周邊環境、交通、物業設施等因素，以便給出一個合理的評估報告。此外，我們還需注意評估師的職業道德，保持公正和專業，不能被外界因素影響判斷。
在進行房產評估時，我們也要注意一些具體的事項。比如，評估師必須按照法律規定進行評估，并遵守評估行業的規范，避免出現失誤和瑕疵。而對于評估師本身，也要多加注意，嚴格掌握自己的工作范圍和職責，避免涉及與業務無關的問題。
五、結論。
房產評估是一項需要細心和專業的工作。只有評估師具備一定的專業知識和技巧，并遵守職業道德原則，才能進行準確和公正的房產評估。在評估過程中，要注意各種職業措施和法規，切實維護自己的職業形象，為行業的健康和發展作出應有的貢獻。我們需要不斷學習和提高，不斷完善評估技術和方法，以更好地服務于社會的發展和人民的幸福生活。
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十六
申請人：，男，：
年：
月：
日生，：，住：，聯系方式：。
被申請人：，男，年。
月
日生，漢族，住，聯系方式：。
申請事項，請求法院對被申請人褚國群，所有的位于懷柔區廟城鎮西臺上村事實和理由：
年我與。
簽訂建房協議，約定為其建設位于，現因雙方對建房工程總價款存在爭議，特申請法院對工程總價款進行評估。
工程款，委托評估機構進行評估。
此致：
申請人：
房產評估師: 二手房交易中的關鍵角色（精選17篇）篇十七
（269字）。
申請人：張*，女，漢族，19**年*月**日生，住濟南市**區**小區*區*號樓*單元***室。
申請事項：申請貴院委托評估機構對李**訴張*離婚案所涉房產濟南市**區**小區*區*號樓*單元***室的市場價格依法評估。
事實和理由。
申請人與李**離婚案已經貴院受理，在審理過程中雙方無法對夫妻共同房產濟南市**區**小區*區*號樓*單元**室市場價格達成一致意見。因此申請人特向貴院提出申請，請求貴院委托評估機構對本案所涉房產濟南市**區**小區*區*號樓*單元**室的市場價格依法評估。
此致
濟南市**區人民法院。
申請人：
20xx年10月12日。
被申請人：牛*，女，漢族，20xx年5月4日生，住南開區**。
被申請人：毛**，女，漢族，20xx年10月6日生，住址同上。
被申請人：毛*，女，20xx年10月21日生，住址同上。
申請人民法院委托評估機構對本案訴爭遺產南開區萬德莊大街**房產的市場價格依法評估。
事實與理由:。
申請人訴被申請人遺產繼承一案訴于貴院，業經受理，現因本案訴爭遺產屬被申請人毛**（本案第三人）、毛*（本案第三人）與被繼承人共有，庭審中各方同意對遺產依法分割，但對該遺產的市場價值不能達成一致意見，因此，申請人向貴院提出申請，請求法院委托評估機構對本案訴爭的位于南開區萬德莊**的市場價格依法評估。
此致
天津市南開區人民法院。
申請人：
代理人：
20xx年9月29日。