隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
2023年江蘇省集體資產(chǎn)處置管理辦法 集體合同實用篇一
受讓方（乙方）：_______
本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的廠房位于__________的廠房，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，土地面積約為_______ 平方米，建筑面積約_______ 平方米，目前地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬_______ 所有。
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述地上所有建筑物 。
2、廠房建筑物轉(zhuǎn)讓共計_______ 萬元整（金額大寫人民幣 _______ 整）。
1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)立即支付甲方人民幣 _______元整（金額大寫 _______元），余款待甲乙雙方辦理好相關(guān)手續(xù)（承諾書、授權(quán)委托書）之日一次性向甲方結(jié)清。
2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。
1、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項的百分之_______ 賠償金。
2、甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 _______天內(nèi)將首付返還與乙方，另給付乙方相當(dāng)于首付_______ 賠款數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之_______ 的違約金。
如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴論。
_______年 _______月_______ 日前，甲方該標(biāo)的交付給乙方使用（在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上）。
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
2、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
八、本協(xié)議自簽定之日起甲方關(guān)于本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，本協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。
甲方：_______
乙方：_______
代表：_______
代表：_______
2023年江蘇省集體資產(chǎn)處置管理辦法 集體合同實用篇二
（2004年12月17日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過）
第一章 總則
第三條 用人單位應(yīng)當(dāng)依法建立平等協(xié)商、集體合同制度。
平等協(xié)商、簽訂和履行集體合同應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、誠信的原則。
第四條集體合同約定的勞動條件、勞動報酬等標(biāo)準(zhǔn)不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。
第二章 平等協(xié)商
雙方還可以就以下事項進(jìn)行平等協(xié)商：
（一）勞動定額；
（二）工作時間；
（三）休息休假；
（四）勞動安全與衛(wèi)生；
（五）補充保險和福利；
（六）女職工和未成年工特殊保護(hù)；
（七）職業(yè)技能培訓(xùn)；
（八）保守商業(yè)秘密；
（九）涉及勞動關(guān)系的規(guī)章制度；
（十）集體合同期限;
（十一）變更、解除集體合同的程序;
（十三）違反集體合同的責(zé)任;
（十四）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)協(xié)商的其他內(nèi)容。
職工方協(xié)商代表由本單位職工代表大會（職工大會）選舉產(chǎn)生，也可以由本單位工會組織職工推選并公示后產(chǎn)生。首席協(xié)商代表由工會主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。尚未建立工會的,職工方協(xié)商代表和首席協(xié)商代表由地方工會或者行業(yè)工會指導(dǎo)職工民主推薦,并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意后產(chǎn)生。
協(xié)商代表和候補協(xié)商代表產(chǎn)生后應(yīng)當(dāng)書面告知對方。
協(xié)商代表出缺的，由候補協(xié)商代表遞補。
第三章集體合同
第十九條 集體合同草案可以由一方起草，也可以由雙方共同起草。
集體合同期限不得短于一年。
（一）本單位利潤增長的；
（二）本單位勞動生產(chǎn)率提高的；
（三）當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)布的工資指導(dǎo)線提高的；
（四）本地區(qū)城鎮(zhèn)居民消費價格指數(shù)增長的。
用人單位年度增長工資的，提供正常勞動的職工應(yīng)當(dāng)?shù)玫皆鲩L。
2023年江蘇省集體資產(chǎn)處置管理辦法 集體合同實用篇三
本合同由_________有限公司(以下簡稱公司)與_________有限公司工會(以下簡稱工會)簽訂。
第一章總則
第一條根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)，雙方簽訂本合同，用以明確和調(diào)整雙方合作共事的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。
第二條工會代表中方職工(以下稱簡職工)整體的利益，依據(jù)本合同的原則，指導(dǎo)職工正確處理和公司的勞動關(guān)系，并監(jiān)督和調(diào)整這種關(guān)系。
公司用以和職工個人確定勞動關(guān)系的合同，不得與本合同相悖。
第三條本合同是雙方為促進(jìn)公司發(fā)展，尊重和調(diào)動職工積極性應(yīng)遵守的共同準(zhǔn)則。
雙方在有關(guān)法律、法規(guī)范圍內(nèi)，遵守不低于有關(guān)職工就業(yè)、勞動報酬、勞動保險、勞動保護(hù)、生活福利、退休養(yǎng)老和各種節(jié)假日等方面的規(guī)定，并努力提供盡可能高的水平和標(biāo)準(zhǔn)。
第四條公司尊重工會維護(hù)和代表職工利益的權(quán)利。公司制訂各項涉及職工切身利益的規(guī)章制度，均應(yīng)符合本合同的原則并應(yīng)有工會代表參加，聽取工會意見，取得工會合作。
工會有義務(wù)支持公司的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理，支持公司的合法權(quán)益，教育職工認(rèn)真履行勞動合同，遵守勞動紀(jì)律和公司各項規(guī)章制度，努力完成生產(chǎn)、工作任務(wù)，促進(jìn)公司發(fā)展。工會主席或其代表依法列席公司董事會會議(包括預(yù)備會議)。
第二章職工聘用
第五條公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，本著擇優(yōu)錄用的原則，有權(quán)招聘職工。
公司招工計劃及實施情況應(yīng)向工會通報。
第六條公司分別與職工簽訂個人勞動合同。在簽訂個人勞動合同之前，工會和公司應(yīng)指導(dǎo)職工明確履行合同的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任的處理。工會有權(quán)監(jiān)督個人勞動合同執(zhí)行情況。
第七條公司制度和修改個人勞動合同標(biāo)準(zhǔn)文本，應(yīng)聽取工會意見。
第八條因履行個人勞動合同而發(fā)生的勞動爭議，按勞動爭議調(diào)解程序處理。
第三章工作日制度
第九條公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，以不超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，實行本公司工作日制度。
第十條公司有責(zé)任不斷改善生產(chǎn)管理，嚴(yán)格控制延長職工的工作時間，盡可能避免或減少加班加點。
長時間或長期加班加點以及在公休節(jié)假日大范圍加班時，應(yīng)征得同級工會同意，并給職工另發(fā)加班加點工資，其待遇應(yīng)高于正常工資水平。
嚴(yán)重有損職工身體健康或人身安全的加班，工會有權(quán)支持職工拒絕執(zhí)行。
第十一條在夏季高溫時期和其他特殊情況下，工會可以建議公司減少工作時間。
第十二條公司執(zhí)行政府規(guī)定的各類節(jié)假日制度。
公司在制訂本公司休假制度時，應(yīng)聽取工會意見。
第四章工資和津貼
第十三條公司根據(jù)按勞分配的原則和實際需要，確定本公司工資制度，并發(fā)放各類專項津貼。
第十四條工會在每年3月份根據(jù)生活物價指數(shù)和勞動力資源狀況變動等因素，向公司提出本年工資要求。
董事會在討論此類問題時，應(yīng)有工會代表參加。
公司根據(jù)董事會的工資決議，提出分配方案。
第十五條公司工資分配制度(工資標(biāo)準(zhǔn)、工資分配形式、工資發(fā)放辦法)的制定和變更，由公司決定。
公司在做出上述決定時，應(yīng)聽取工會意見，取得工會合作。
第五章職工福利
第十六條公司按規(guī)定每月提取工資總額20%的福利費用和7.5%的職工醫(yī)療費用，每年從稅后利潤中提取10%的福利獎勵基金，用于職工集體福利和獎勵，不得挪作他用。
其中用于福利的部分，由工會協(xié)助公司合理安排使用。
公司應(yīng)定期向工會提供該項基金使用情況報表。
第十七條公司有責(zé)任改善職工文化設(shè)施和住房、膳食、醫(yī)療、托兒、交通條件并提供其他與公司經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的福利。
工會支持公司為此所做的努力。
第十八條公司各項重大福利的設(shè)置、標(biāo)準(zhǔn)、實施辦法，或由公司提出方案、或由工會提出要求，均應(yīng)需雙方同意后實施。
第六章勞動保險
第十九條公司根據(jù)中國勞動保險條例和有關(guān)法律的規(guī)定，實行勞動保險制度，支付職工勞動保險費用，并努力擴(kuò)大保險險種。
第二十條職工因工負(fù)傷、因工致殘、因工死亡，以及因患職業(yè)病，在治療、療養(yǎng)、殘廢、死亡時所發(fā)生的符合規(guī)定的費用由公司支付。公司制訂此類費用細(xì)則。
第二十一條職工一般每年應(yīng)進(jìn)行體檢一次，女工及有毒有害工種應(yīng)按規(guī)定定期進(jìn)行專項體檢。
第二十二條公司實行養(yǎng)老保險制度。
公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按時提取和發(fā)放職工退休費用。
第二十三條工會協(xié)助公司做好各項勞動保險工作。
第七章勞動保護(hù)
第二十四條公司執(zhí)行政府有關(guān)勞動保護(hù)的法規(guī)、條例。
公司負(fù)責(zé)加強和改善勞動技術(shù)和工業(yè)衛(wèi)生、勞動防護(hù)以及特殊工種和女職工的特殊保護(hù)工作。
公司按規(guī)定向從事塵毒有害作業(yè)的職工提供療養(yǎng)機會與費用。
第二十五條工會支持公司勞動保護(hù)管理，配合公司檢查、監(jiān)督勞動保護(hù)情況。
工會發(fā)現(xiàn)公司違章指揮、強令工人冒險作業(yè)或生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)明顯重大事故隱患和職業(yè)危害，有權(quán)提出解決的建議;當(dāng)發(fā)現(xiàn)危及職工生命安全的情況時，有權(quán)向公司建議組織職工撤離危險現(xiàn)場，公司行政方面必須及時作出處理決定。
第二十六條公司依照國家規(guī)定在進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建及租賃廠房和技術(shù)改造工程時，對勞動條件和安全衛(wèi)生設(shè)施實行“三同時”(同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn))。工會有權(quán)對此提出意見進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第二十七條公司在引進(jìn)、推廣新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝時必須同時引進(jìn)或采取可靠的勞動保護(hù)措施，并對工人進(jìn)行培訓(xùn)后方可投入使用。
第二十八條公司根據(jù)工種崗位需要，保證供應(yīng)相應(yīng)的勞動防護(hù)用品。公司應(yīng)制定勞動防護(hù)用品發(fā)放細(xì)則。公司向從事特殊工種的職工發(fā)放營養(yǎng)補助費或提供營養(yǎng)補助食品。
第二十九條每年夏暑季節(jié)，公司負(fù)責(zé)采取防暑降溫措施，提供必需的清涼飲料。在冬季，公司負(fù)責(zé)采取防寒保暖措施。
第三十條公司優(yōu)先保證用于改善職工生產(chǎn)安全和勞動條件的資金。每年由公司提出年度安全技術(shù)措施項目方案，落實資金，組織實施。
工會參與安全技術(shù)措施立項討論并監(jiān)督實施情況。
第三十一條公司和工會有責(zé)任教育職工嚴(yán)格遵守公司各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度及操作規(guī)程，教育和組織職工接受安全技術(shù)培訓(xùn)和管理。工會支持公司對危及企業(yè)和職工安全的行為的懲處。
第三十二條公司發(fā)生職工因工傷亡事故或其他危及職工勞動安全的重大事故，應(yīng)及時通知工會。工會有權(quán)參與調(diào)查和提出處理建議。
第八章教育與培訓(xùn)
第三十三條公司根據(jù)政府規(guī)定按期提取職工教育經(jīng)費，幫助職工獲得和提高文化及專業(yè)知識。
公司教育管理機構(gòu)負(fù)責(zé)職工崗前、崗中及轉(zhuǎn)崗的教育培訓(xùn)。
公司按年度向工會通報教育基金使用情況。
第三十四條工會組織或協(xié)助公司開展對職工的職業(yè)道德、科學(xué)、技術(shù)、業(yè)務(wù)知識教育，鼓勵職工自學(xué)成才，不斷提高職工隊伍素質(zhì)。
第九章紀(jì)律與獎懲
第三十五條公司有權(quán)制定勞動紀(jì)律與獎懲制度。
公司有權(quán)依據(jù)勞動紀(jì)律與獎懲制度決定對職工進(jìn)行獎勵或懲罰。
第三十六條公司對于模范執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，在完成生產(chǎn)、工作任務(wù)、產(chǎn)品開發(fā)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)改造、提高質(zhì)量和提高勞動生產(chǎn)率、改善經(jīng)營管理等方面作出優(yōu)異成績的職工，有權(quán)分別給予榮譽獎勵和物質(zhì)獎勵。
第三十七條公司對于違反企業(yè)各項規(guī)章制度，造成一定后果的職工，可分別情況，給予批評教育、開具過失單或不同的行政處分;也可酌情處以一次性罰款或者經(jīng)濟(jì)賠償;情節(jié)嚴(yán)重的，可以開除。
對職工進(jìn)行行政處分時，須征求工會意見，聽取被處分職工本人的申辯，由公司作出決定。
開除職工，事先應(yīng)經(jīng)工會參加處分文件會簽。
工會認(rèn)為不合理的，有權(quán)提出異議，與公司協(xié)商解決。
因生產(chǎn)經(jīng)營條件變化，公司大規(guī)模變更職工的工作或裁員時須征得工會同意。
第三十八條各類處分和一次性罰款項目、額度，由公司獎懲規(guī)章制度統(tǒng)一規(guī)定。公司各基層單位或部門制定的同類制度，需經(jīng)公司承認(rèn)并備案。
公司獎懲規(guī)章制度，應(yīng)經(jīng)工會同意后實施。
第十章合作與聯(lián)系
第三十九條雙方為促進(jìn)公司發(fā)展和維護(hù)公司與職工的利益，保證實行密切而有效的合作。
公司正、副總經(jīng)理和工會正、副主席每月召開一次聯(lián)系會議。就重大事宜和有關(guān)職工整體利益問題進(jìn)行通報和協(xié)商。必要時，可隨時約見對方。對方遵守聯(lián)系會議所做出的決定。
第四十條公司正、副總經(jīng)理或其代表可以應(yīng)邀出席公司會員代表大會，并向大會通報公司生產(chǎn)經(jīng)營情況。
工會正、副主席或其代表可以應(yīng)公司要求向公司通報工會開展的與公司有關(guān)的重大活動情況。
雙方應(yīng)經(jīng)常共同或分別聽取職工的意見和建議。
第四十一條雙方同意采取具有凝聚力的精神或物質(zhì)手段，以及通過各種公關(guān)聯(lián)誼活動，聯(lián)絡(luò)和密切公司領(lǐng)導(dǎo)與職工的感情。雙方同意繼承和發(fā)展自公司開業(yè)以來為實現(xiàn)上述目的所采取的方法。
第十一章監(jiān)督檢查和仲裁
第四十二條為保證全面執(zhí)行本合同，雙方聯(lián)合成立集體合同監(jiān)督小組，其成員由工會代表、公司代表根據(jù)人數(shù)對等的原則組成。
本合同每年檢查1次，檢查結(jié)果以書面報告形式提交雙方簽約代表，簽訂代表應(yīng)認(rèn)真研究和處理檢查結(jié)果。集體勞動合同第四十三條雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，首先由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按有關(guān)規(guī)定的仲裁程序辦理。
第十二章期限和變更
第四十四條本合同有效期為3年。
合同期滿前6個月經(jīng)雙方協(xié)商簽訂新合同。新合同未簽訂生效前，本合同繼續(xù)有效。
第四十五條本合同在執(zhí)行過程中，發(fā)生特殊情況時，雙方都有權(quán)提出修改本合同。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，進(jìn)行修改。修改后的條款，作為本合同附件執(zhí)行與本合同具有同等效力。未經(jīng)雙方同意，任何一方無權(quán)變更本合同。
第四十六條公司支持工會開展的活動，并提供必要的條件。工會開展活動應(yīng)在生產(chǎn)、工作時間以外進(jìn)行，如有必需占用生產(chǎn)、工作時間活動的，應(yīng)事先征得公司同意，在條件許可的情況下，公司應(yīng)給予支持。
第四十七條本合同未盡事宜，按中國法律和政府規(guī)定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商后確定。
第四十八條本合同中、英文本各兩份，雙方各持中、英文本一份。
本合同中、英文本均具有同等效力。
本合同副本兩份，分別呈報市勞動局和上級主管部門備案。
第四十九條本合同自簽字之日起生效。
_________有限公司(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：_______________
____________年________月_________日
_________工會主席(簽字)：________
____________年________月_________日
2023年江蘇省集體資產(chǎn)處置管理辦法 集體合同實用篇四
受托方（乙方）：
簽 訂 時 間：
簽 訂 地 點：
住 所 地：
法定代表人：
聯(lián)系人：
通訊地址：
電 話： 傳 真：
電子信箱：
受托方（乙方）：
住 所 地： 杭州
法定代表人：
聯(lián)系人：
通訊地址：
電 話： 傳 真：
電子信箱：
本合同甲方委托乙方對甲方是否符合省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)省科技廳關(guān)于浙江省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定工作實施意見的通知》（浙政辦發(fā)[2001]20號）中所規(guī)定的省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定條件進(jìn)行評估，乙方接受委托并進(jìn)行此項評估工作。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
一、乙方根據(jù)“獨立、客觀、公正、科學(xué)”的原則和浙政辦發(fā)[2001]20號文件中規(guī)定的認(rèn)定條件，參照《中國高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》（2000）和《中國高新技術(shù)產(chǎn)品出口目錄》（2003），組織專業(yè)技術(shù)專家和注冊會計師對甲方提供的申請認(rèn)定材料、數(shù)據(jù)進(jìn)行核實、評估。
二、自簽定本合同30個工作日內(nèi)，乙方向甲方出具《浙江省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定評估意見書》（以下簡稱評估意見書）。
（一）浙江省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定申請書；
（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（三）企業(yè)上年度資產(chǎn)負(fù)債表、損益表；
2023年江蘇省集體資產(chǎn)處置管理辦法 集體合同實用篇五
1.約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)。消費者不應(yīng)受開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中“高檔”“進(jìn)口”“名牌”等產(chǎn)品的模糊表述影響，而是應(yīng)當(dāng)將裝修產(chǎn)品的品牌、型號、價格等在合同中明確的記載。同時，對于開發(fā)企業(yè)使用的原材料型號、規(guī)格、質(zhì)量等予以明確表述、記載，對于施工工藝、裝修布局等圖紙做為合同附件進(jìn)行明確。最好簽訂專門的裝修合同或者補充協(xié)議進(jìn)行全面、詳細(xì)的約定。
2.約定嚴(yán)格的違約處理方式。
《商品房買賣合同》中，對于裝修違約方式一般有兩種，一是雙倍賠償裝修差價，二是雙方自行約定。不論采取哪一種方式，消費者在簽訂合同時，一定要明確標(biāo)注，以避免在發(fā)生爭議時，沒有合同依據(jù)，以致維權(quán)受阻。
3.明確裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及空氣質(zhì)量檢測。
消費者在與開發(fā)企業(yè)的補充協(xié)議中，對于裝修的驗收主體、驗收程序以及驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)有明確的記載，對于施工規(guī)范等都詳細(xì)的進(jìn)行約定，最好能在合同中約定由第三方出具驗收報告，以保證驗收的規(guī)范性。同時，開發(fā)企業(yè)的樣板房往往是他們獲取消費者青睞的“殺傷性武器”，而消費者則更應(yīng)該將其作為維權(quán)的一個重要證據(jù)。曾經(jīng)有個較大的房產(chǎn)樓盤，當(dāng)消費者發(fā)現(xiàn)自己的房屋裝修與當(dāng)初看到的樣板房相差甚遠(yuǎn)而前往理論時，樣板房已經(jīng)“灰飛煙滅”，失去蹤影。當(dāng)初究竟看到了什么樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，無據(jù)可查。因此，消費者應(yīng)當(dāng)對樣板房證據(jù)的留取嚴(yán)格重視，早做拍照或者視頻留存，甚至包括所用材料的品牌和細(xì)節(jié)之處。還有一項值得注意，那就是要約定對空氣質(zhì)量的驗收，要求符合國家對裝修材料以及室內(nèi)空氣污染控制的規(guī)范，以避免空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，造成人身損害。
4.要明確保修責(zé)任。
消費者與開發(fā)企業(yè)簽訂合同時，要明確房屋裝修責(zé)任的歸屬，確定保修責(zé)任由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān)，約定裝修項目等具體保修期限為2年。由于精裝房內(nèi)設(shè)備一般由《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)，從產(chǎn)品銷售之日起計算，消費者在領(lǐng)取鑰匙時可能已經(jīng)超出保修期。在此情形下，消費者應(yīng)同時約定設(shè)備保修期，自消費者入住時起算2年，保修責(zé)任由開發(fā)企業(yè)和裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。
(二)精裝房出現(xiàn)問題時消費者如何選擇維權(quán)方式
面對購買精裝房后出現(xiàn)的問題，消費者通常會首先選擇和開發(fā)企業(yè)協(xié)商，但是往往協(xié)商不成，迫使消費者尋求通過訴訟程序進(jìn)行維權(quán)。筆者認(rèn)為主要通過以下兩種訴求來進(jìn)行維權(quán)。
1.裝修不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，是根本性違約，消費者可以與開發(fā)企業(yè)解除合同。
消費者與開發(fā)企業(yè)就精裝修部分產(chǎn)生糾紛后是否可以推翻商品房買賣合同，這主要看合同對裝修的約定。實踐中開發(fā)企業(yè)與消費者簽訂的合同范本，基本把裝修作為開發(fā)企業(yè)的輔助義務(wù)，開發(fā)企業(yè)沒有按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)交房的，一般僅承擔(dān)修復(fù)、補償責(zé)任，或者違約責(zé)任，無法以開發(fā)企業(yè)沒有達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)為由解除買賣合同。
筆者認(rèn)為，如果開發(fā)企業(yè)出售的商品房其裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，裝修成本在整個房價中所占的比例也很大，消費者與開發(fā)企業(yè)將裝修不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)約定為根本性違約，或者雖沒有將裝修不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)作為根本性違約，但將裝修作為商品房買賣合同的主要內(nèi)容加以約定，則開發(fā)企業(yè)未按約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，即可認(rèn)定為根本性違約，消費者可以要求解除商品房買賣合同。
但在實踐中，消費者在與開發(fā)企業(yè)簽訂合同時，往往對此疏于重視，并未進(jìn)行嚴(yán)格的約定。或者開發(fā)企業(yè)要求消費者簽訂格式合同，對開發(fā)企業(yè)的責(zé)任約定不夠明確，導(dǎo)致消費者在維權(quán)時沒有法律依據(jù)，也沒有合同依據(jù)，以致在司法實踐中，法院一般無法支持消費者解除合同的訴訟請求。
2.消費者追究開發(fā)企業(yè)裝修違約責(zé)任，主張企業(yè)賠償裝修差價。
(1)法院支持賠償差價，必須有第三方鑒定機構(gòu)對裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，以確定裝修標(biāo)準(zhǔn)是多少，裝修差價是多少。同時，鑒定機構(gòu)只能對室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，對于消費者公攤部分的裝修是否符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)無法鑒定，而且法院認(rèn)為消費者也無法具體行使此項權(quán)利。這就造成判決時，沒有證據(jù)支持法院認(rèn)可消費者退還公攤部分裝修差價的訴求，對于該部分損失，消費者無法得到賠償。
(2)開發(fā)企業(yè)按照高的裝修標(biāo)準(zhǔn)收取裝修費后，所交稅金、規(guī)費以及企業(yè)利潤都是據(jù)此核算得出，比實際裝修消費者應(yīng)當(dāng)交的稅金、規(guī)費以及企業(yè)利潤高出數(shù)倍，該部分損失，消費者無法得到賠償。
(3)開發(fā)企業(yè)在合同中約定贈送的部分設(shè)備，也未必是完全免費的。如果未明確排除在裝修價款之外，消費者主張賠償裝修款時，法院對于該部分的賠償主張也不能支持。
總體來說，精裝修交房是未來的趨勢，國家從節(jié)能、環(huán)保等方面考慮，也鼓勵開發(fā)企業(yè)精裝交房。但是如何更好的解決“精裝房”裝而不精的情況，尤其是在“精裝房”遇到“限價政策”的情況下，如何維護(hù)消費者的切身利益，我們還有很長的路要走。這不但需要國家政策的支持，更需要開發(fā)企業(yè)和消費者都能夠自覺遵守契約精神，誠信開發(fā)、信守承諾，未來讓“精裝房”真正的變成物有所值的精品工程。
參考文獻(xiàn)：
[1]《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》