在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
filetype:doc 租房合同篇一
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可拒絕收房并提出解除合同
《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標(biāo)志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
由此可見，如果房屋質(zhì)量問題不過關(guān)，購房者有權(quán)拒絕收房并解除購房合同。
三、遲延交付房屋，超過三個月可要求解除合同并賠償違約金
不過在現(xiàn)實中，反映開發(fā)商延期交房的很多，但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中，開發(fā)商總是大贏家。
也有購房者通過自己的努力，獲得了應(yīng)有的賠償，維護了自己的合法權(quán)益，并且總結(jié)了自己的維權(quán)經(jīng)驗：
1、所有業(yè)主一定要團結(jié)一致，維護自身利益;
2、業(yè)主要推選出代表與開發(fā)商交涉，而不是所有人一窩蜂形成混亂狀態(tài);
3、一定避免肢體沖突，要告訴開發(fā)商，業(yè)主不是“扯皮”，而是要解決事情和維護應(yīng)有利益;
4、拒絕開發(fā)商口頭承諾，要求出示書面證據(jù)，并簽章。
四、配套設(shè)施遲延或者不能交付
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任
五、裝飾和設(shè)備不合約定
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、房屋相關(guān)資料不完備
房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
1、政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格;
2、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;
3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能七、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵
出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。
房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
八、規(guī)劃、設(shè)計變更應(yīng)告知購房者
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。
房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
九、前期物業(yè)糾紛
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
十、交納稅費糾紛
出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應(yīng)當(dāng)具體分析：
1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費;
2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費與開通費，買受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費用是否列入項目開發(fā)成本;該費用是否計算在銷售價格中;
、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文書。
3、買受人必需交納物業(yè)管理費，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費作為交房的條件。
在收樓時到底要交多少費用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往助長了發(fā)展商亂收費的行為。在這里要提醒，按規(guī)定，一次性繳交費用如下：
1.水電費周轉(zhuǎn)金，多層住宅200元/戶;高層住宅400元/戶;水、電費周轉(zhuǎn)金必須專戶儲存，專款專用，并定期公布使用情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會監(jiān)督。業(yè)主直接通過銀行自動繳費的，可不收取。
2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶;高層住宅最高不超過1500元/戶。
房屋糾紛的訴訟
一、起訴要件及內(nèi)容
起訴必須符合下列條件:
原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。原告應(yīng)預(yù)交案件受理費，如申請緩交、減交、免交的，要提出書面申請，并附有特因證明或其它證明材料等。
當(dāng)事人必須依法正確地行使訴訟權(quán)利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。
二、舉證指南證明等
訴訟當(dāng)事人應(yīng)仔細閱讀本院送達的《民事訴訟案件舉證通知書》，并按照其規(guī)定盡可能全面地向本院提供認(rèn)為可以證明其主張
或反駁對方意見的證據(jù)材料等。以下為您提供幾種典型房屋糾紛案件通常情況下的舉證指南，供您在訴訟中參考。
(一)房屋糾紛的共同證據(jù)
當(dāng)事人的戶籍證明、身份證明、如個體工商戶或法人組織的，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人、負(fù)責(zé)人的身份證明;房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等。
(二)房屋買賣糾紛的證據(jù)
1、提供買賣房屋的合同，已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)證明。雙方收、付款的證據(jù)，有證人證明的，提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當(dāng)事人的關(guān)系)，房屋買賣后房屋交付情況證明等等。
2、出賣共有房屋的，提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購買權(quán)者(共有人、房屋承租人等)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等等。
(三)房屋騰退的證明
房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。
(四)房屋租賃糾紛的證據(jù)
房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據(jù)，如出租房被承租人轉(zhuǎn)租他人的，需提供轉(zhuǎn)租的證據(jù)等。
(五)房屋回遷安置糾紛的證據(jù)
原房屋動遷的時間、地點、被動遷人口的證據(jù);被動遷房屋的^v^住戶遷出通知^v^、^v^準(zhǔn)住通知^v^、及^v^回遷安置協(xié)議書^v^;屬貨幣安置動遷的，需提供動遷部門貨幣安置協(xié)議;拆遷人與被拆遷人達成的拆遷補償安置協(xié)議的證明等。
(六)房屋居住權(quán)糾紛的證據(jù)
爭議房屋共同居住人口及其相互關(guān)系的證明，有關(guān)單位或居住地社區(qū)的證明;要求共同居住人騰房的，提供其有騰房能力的證明等等。
(七)房屋確權(quán)糾紛的證據(jù)
提供土地、房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明;建房申請、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù);確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈、共同投資購買的證明等。
三、地域管轄
因不動產(chǎn)提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
四、訴訟時效
一般訴訟時效為二年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年;最長訴訟時效為二十年，即從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算。如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
房屋糾紛的處理辦法
凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟
filetype:doc 租房合同篇二
房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現(xiàn)在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。
（為保護當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）
一、原被告訴求
二、審理查明
2015年10月21日，原告與被告經(jīng)北京林家房地產(chǎn)公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落于某區(qū)627號，房屋成交價格為一千萬元，原告于簽訂合同當(dāng)天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告于2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告于2015年12月21日過戶當(dāng)天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內(nèi)甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；被告應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。
三、判決如下：
1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續(xù)履行《北京市存量房屋買賣合同》。
2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩余購房款五百五十萬元。
3、被告胡麗靜于按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續(xù)。
4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。
四、資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評
filetype:doc 租房合同篇三
大概的說說：房產(chǎn)糾紛律師費用收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-20 07:24:52
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一、房屋糾紛律師收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
關(guān)于房產(chǎn)糾紛的律師費用，北京的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為：
1、按計時收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時。
2、按計件收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：
在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收取：
5萬元（含5萬元）以下：免加收
5萬－10萬（含10萬元）：8％
10萬－50萬（含50萬元）：5％
50萬－100萬（含100萬元）：4％
100萬－500萬（含500萬元）：3％
500萬－1000萬（含1000萬元）：2％
1000萬－5000萬（含5000萬元）：1％
5000萬元以上：％
3、收費說明：
上述收費標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動20％。上述二、三項收費標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費；曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費。執(zhí)行案件按一個審級收費。
但同時，律師的收費還得看當(dāng)事人對爭議案件的要求，持有的證據(jù)，涉及具體案情、雙方的爭議焦點，涉及爭議的標(biāo)的數(shù)額等情況綜合確定。
具體數(shù)額要同聘請的律師溝通后具體協(xié)商。。。
filetype:doc 租房合同篇四
第六條租賃型保障房規(guī)劃應(yīng)堅持科學(xué)合理、統(tǒng)籌發(fā)展的原則。由區(qū)住房保障主管部門會同區(qū)發(fā)改、財政、國土等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，綜合考慮本區(qū)資源環(huán)境承載能力、需求狀況、產(chǎn)業(yè)政策和人口政策，結(jié)合原廉租住房、公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃，編制本區(qū)租賃型保障房規(guī)劃及年度建設(shè)計劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后向社會公布。
第七條 租賃型保障房的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文本應(yīng)當(dāng)按照國家和省市有關(guān)規(guī)定編制、審批。
租賃型保障房的規(guī)劃選址應(yīng)充分考慮保障對象的需求，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理選址，優(yōu)先安排在交通便利、生活方便、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對完善的區(qū)域。確需在未建成區(qū)域規(guī)劃布局租賃型保障房的，應(yīng)在項目可行性研究報告和早期論證階段，與建設(shè)局規(guī)劃、建管、市政等相關(guān)科室進行溝通，確保保障性租賃住房竣工交付時，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步到位。
第八條租賃型保障房建設(shè)用地，應(yīng)在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，并在土地利用年度計劃中予以重點保障，確保供應(yīng)。收回的閑置土地，優(yōu)先用于租賃型保障房建設(shè)。租賃型保障房建設(shè)用地原則上以劃撥方式供應(yīng)。各類企業(yè)和機構(gòu)也可利用自有土地建設(shè)，土地可采取劃撥方式供應(yīng)。
配建廉租住房統(tǒng)一納入租賃型保障房管理，相關(guān)政策仍按《高陵縣配建廉租住房實施細則》(高政辦發(fā)[2013]142號)和《西安市易地配建廉租房建設(shè)資金管理辦法》(市財發(fā)[2013]418號)文件規(guī)定執(zhí)行。
第九條租賃型保障房以滿足基本居住需求為原則。新建成套租賃型保障房，套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi);以集體宿舍形式建設(shè)的，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計規(guī)范，人均住房建筑面積不低于6平方米;非新建方式籌集的，要堅持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。
第十條 集中新建和易地集中配建的租賃型保障房項目，機動車位按照百平方米個配置，非機動車位按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
租賃型保障房項目設(shè)計必須按規(guī)劃要求配置足夠的配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市城市規(guī)劃的技術(shù)規(guī)范及管理規(guī)定，并按照西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細則要求，科學(xué)合理配置和建設(shè)公建配套設(shè)施。
第十一條租賃型保障房項目應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)程序進行勘察、設(shè)計、施工和驗收，工程質(zhì)量應(yīng)達到設(shè)計文件和承包合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動綠色、節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作，提高建設(shè)整體水平，確保工程質(zhì)量安全。工程項目實行分戶驗收制度和質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。工程項目應(yīng)設(shè)置保障性安居工程標(biāo)識，建筑物顯著位置設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)牌，接受社會監(jiān)督。
第十二條 租賃型保障房的房源籌集渠道主要包括：
(一)區(qū)政府組織新建、改建、收購和收儲社會房源的;
(二)普通商品住房、經(jīng)濟適用住房;
(三)各類企業(yè)和機構(gòu)新建、收購和改建的;
(四)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)由其它住房轉(zhuǎn)換的;
(五)社會捐贈及其他渠道籌集的。
第十三條租賃型保障房實行“誰投資，誰所有”。產(chǎn)權(quán)應(yīng)整體確權(quán)，由房屋登記部門在房屋所有權(quán)證上注明“租賃型保障房”字樣及用地性質(zhì)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)移登記和分割抵押登記。經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，可依法整體抵押、整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后租賃型保障房性質(zhì)不變。
區(qū)政府投資建設(shè)的租賃型保障房及其商業(yè)、公用等基礎(chǔ)設(shè)施配套;商品房和經(jīng)濟適用住房配建的租賃型保障房，產(chǎn)權(quán)(包括土地、房產(chǎn)等)歸區(qū)政府所有，登記在區(qū)住房保障主管部門名下，并按有關(guān)規(guī)定進行管理，未經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，不得抵押、擔(dān)保、出借和出售。
非區(qū)政府投資建設(shè)的租賃型保障房及其商業(yè)、公用等基礎(chǔ)設(shè)施配套，產(chǎn)權(quán)登記在投資單位名下。政府直接或間接的投資補助所形成的資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)管理有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十四條租賃型保障房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，其它建設(shè)、買賣、經(jīng)營等環(huán)節(jié)的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收按照原廉租住房、公共租賃住房有關(guān)政策執(zhí)行。
filetype:doc 租房合同篇五
第一條為完善本區(qū)住房保障體系，統(tǒng)籌廉租住房、公共租賃住房的建設(shè)管理，根據(jù)《廉租住房保障辦法》(^v^等9部門令第162號)、《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)^v^令第11號)、《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建保[2013]178號)、《關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運行管理工作的意見》(建保[2014]91號)、《關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理的指導(dǎo)意見(試行)》(陜建發(fā)[2013]336號)、《關(guān)于印發(fā)〈西安市租賃型保障房建設(shè)管理實施辦法(試行)〉的通知》(市房發(fā)[2014]146號)，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱租賃型保障房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房。
租賃型保障房的保障方式分為實物配租和租賃補貼。
實物配租是指政府提供住房，出租給符合條件的保障家庭，并按照保障家庭收入水平分檔收取租金。租賃補貼是指未享受實物配租的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，自行租賃社會住房，由政府在一定時期內(nèi)核發(fā)的貨幣補貼。
第三條 原城鎮(zhèn)廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)一納入租賃型保障房管理，房源統(tǒng)籌使用、并軌運行。
第四條 租賃型保障房管理應(yīng)當(dāng)遵循“統(tǒng)籌房源、梯度保障、并軌運行”的原則實施。
第五條 區(qū)政府統(tǒng)籌全區(qū)租賃型保障房工作，對涉及全區(qū)租賃型保障房的重大事項進行決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局(以下簡稱“區(qū)住房保障主管部門”)是租賃型保障房行政主管部門。負(fù)責(zé)制定全區(qū)租賃型保障房政策及相關(guān)配套措施，負(fù)責(zé)督促、指導(dǎo)全區(qū)租賃型保障房保障工作;會同相關(guān)部門編制租賃型保障房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計劃;負(fù)責(zé)組織全區(qū)租賃型保障房政策業(yè)務(wù)培訓(xùn);負(fù)責(zé)組織和監(jiān)督租賃型保障房房源籌集、資格審核、房屋分配、信息錄入、檔案管理、動態(tài)管理等工作。
區(qū)發(fā)改、建住、財政、國土、民政、物價、公安、工商、稅務(wù)、公積金、統(tǒng)計、審計、監(jiān)察等政府部門，按照各自職能負(fù)責(zé)相關(guān)工作。