最新項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準(十四篇)

“報告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務，一般都要向上級寫報告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗教訓、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導部門的指導。怎樣寫報告才更能起到其作用呢？報告應該怎么制定呢？以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考，一起來看看吧

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇一

受理編號：

密級：□公開 □秘密 □機密 □絕密

國家科技重大專項項目（課題）可行性研究

報告 (申報書)

（參考格式）

專項名稱： 項目（課題）名稱： 項目（課題）責任單位： 項目（課題）組長： 項目（課題）年限：20 年 月 至20 年 月 填報日期： 20 年 月 日

中華人民共和國科學技術(shù)部制

二〇xx年 月

填 寫 說 明

為建立統(tǒng)一、規(guī)范的重大專項信息管理制度，加強重大專項信息的管理，特設(shè)計《國家科技重大專項項目（課題）可行性研究報告（申報書）》格式和填寫要求。

一、請嚴格按照表中要求填寫各項。

二、項目（課題）可行性研究報告只能由法人提出，可以由一家單位組織，也可以由多家單位聯(lián)合組織，牽頭單位為項目（課題）組織實施的責任單位。每個項目（課題）只能有一家責任單位和一個組長。項目（課題）組長由項目（課題）責任單位指定。

三、項目（課題）可行性研究報告由項目（課題）責任單位編寫，并報專項實施管理辦公室匯總；

四、項目（課題）可行性研究報告中第一次出現(xiàn)外文名詞時，要寫清全稱和縮寫，再出現(xiàn)同一詞時可以使用縮寫。

五、組織機構(gòu)代碼是指項目（課題）責任單位組織機構(gòu)代碼證上的標識代碼，它是由全國組織機構(gòu)代碼管理中心所賦予的唯一法人標識代碼。

六、編寫人員應客觀、真實地填報報告材料，尊重他人知識產(chǎn)權(quán)，遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法規(guī)。在項目（課題）可行性研究報告中引用他人研究成果時，必須以腳注或其他方式注明出處，引用目的應是介紹、評論與自己的研究相關(guān)的成果或說明與自己的研究相關(guān)的'技術(shù)問題。對于偽造、篡改科學數(shù)據(jù)，抄襲他人著作、論文或者剽竊他人科研成果等科研不端行為，一經(jīng)查實，將記入信用記錄。

七、此表可在科技部網(wǎng)站下載。

八、此表為重大專項項目（課題）可行性研究報告的基本信息，各重大專項實施管理辦公室可根據(jù)自身的特點，適當增加相應的內(nèi)容。

一、項目（課題）基本信息

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇二

貴州重點項目-遵義10000畝西瓜種

植基地項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務的'盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

遵義10000畝西瓜種植基地項目建議書

遵義10000畝西瓜種植基地項目申請報告

遵義10000畝西瓜種植基地項目資金申請報告

遵義10000畝西瓜種植基地項目節(jié)能評估報告

遵義10000畝西瓜種植基地項目市場研究報告

遵義10000畝西瓜種植基地項目商業(yè)計劃書

遵義10000畝西瓜種植基地項目投資價值分析報告

遵義10000畝西瓜種植基地項目投資風險分析報告

遵義10000畝西瓜種植基地項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目概況

1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目名稱

1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)單位

1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目擬建設(shè)地點

1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地項目性質(zhì)

1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地項目總投資及資金籌措

1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)期

第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目編制依據(jù)和原則

1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目編輯依據(jù)

1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目編制原則

1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目可行性研究結(jié)論

第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景

2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品背景

2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目提出理由

第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目必要性

2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地項目市場分析與預測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測

第五章 遵義10000畝西瓜種植基地項目選址及建設(shè)條件

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇三

簡述項目提出的背景、技術(shù)開發(fā)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項目產(chǎn)品的主要用途、性能;投資必要性和預期經(jīng)濟效益;本企業(yè)實施該項目的優(yōu)勢。

1、項目的技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進性和效果論述。

2、產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內(nèi)外同類產(chǎn)品的比較。

3、項目承擔單位在實施本項目中的優(yōu)勢。

1、成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測報告、產(chǎn)品鑒定證書。

2、產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性，以及在價格、性能等方面被用戶認可的情況等。

3、核心技術(shù)的知識產(chǎn)權(quán)情況。對引進技術(shù)的消化、吸收、創(chuàng)新和后續(xù)開發(fā)能力。

1、國內(nèi)市場需求規(guī)模和產(chǎn)品的發(fā)展前景、在國內(nèi)市場的競爭優(yōu)勢和市場占有率。

2、國際市場狀況及該產(chǎn)品未來增長趨勢、在國際市場的.競爭能力、產(chǎn)品替代進口或出口的可能性。

3、風險因素分析及對策。

1、項目投資估算

2、資金籌措方案

3、投資使用計劃

1、未來五年生產(chǎn)成本、銷售收入估算。

2、財務分析：以動態(tài)分析為主，提供財務內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務凈現(xiàn)值等指標。

3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力作出判斷。

4、財務分析結(jié)論

5、社會效益分析

1、企業(yè)員工構(gòu)成(包括分工構(gòu)成和學歷構(gòu)成)

2、企業(yè)高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經(jīng)營管理水平。

3、企業(yè)從事研究開發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內(nèi)部管理體系等情況。

4、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)(包括項目實施所需的基礎(chǔ)設(shè)施及原材料的來源、供應渠道等)。

1、環(huán)境保護措施

2、勞動保護和安全

3、必要的證明材料

(1) 特殊行業(yè)許可證(如食品、農(nóng)藥、醫(yī)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等。

(2) 可提供項目立項證明、高新技術(shù)企業(yè)證書、產(chǎn)品質(zhì)量認證、環(huán)保證明;產(chǎn)品訂貨意向、合同等補充材料。

軟件可行性研究報告框架

可行性研究報告的編寫目的是：說明該軟件開發(fā)項目的實現(xiàn)在技術(shù)、經(jīng)濟和社會條件方面的可行 性;評述為了合理地達到開發(fā)目標而可能選擇的各種方案;說明并論證所選定的方案。

可行性研究報告的編寫內(nèi)容要求如下：

7.1引言

7.1.1編寫目的

7.1.2背景

7.1.3定義

7.1.4參考資料 7

7.2可行性研究的前提

7.2.1要求

7.2.2目標

7·2.3條件、假定和限制

7.2.4進行可行性研究的方法

7.2.5評價尺度

7·3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

7.3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程

7.3.2工作負荷

7.3.3費用開支

7.3.4人員

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇四

【報告說明】

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。

國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業(yè)可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質(zhì)）。

項目可行性報告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項、銀行貸款申請、申請進口設(shè)備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）

可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，

在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。

提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)

【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

【關(guān) 鍵 詞】羅非魚項目可行性研究報告、申請報告

【交付方式】特快專遞、e-mail

【交付時間】5-10個工作日

【表現(xiàn)形式】文字分析、數(shù)據(jù)比較、統(tǒng)計圖表

【報告格式】word 版＋pdf 格式+精美裝訂印刷版

【交付方式】特快專遞+電子郵件

【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商。

【報告說明】

本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測

建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務的盈利性， 經(jīng)濟上的.合理性， 技術(shù)上的先進性和適應性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

為客戶提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)

第一章 羅非魚項目總論

第一節(jié) 羅非魚項目背景

一、羅非魚項目名稱

二、羅非魚項目承辦單位

三、羅非魚項目主管部門

四、羅非魚項目擬建地區(qū)、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、羅非魚項目可行性研究報告編制依據(jù)

七、羅非魚項目提出的理由與過程

第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場預測和項目規(guī)模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、羅非魚項目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、羅非魚項目建設(shè)進度

八、投資估算和資金籌措

九、羅非魚項目財務和經(jīng)濟評論

十、羅非魚項目綜合評價結(jié)論

第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

第四節(jié) 存在問題及建議

第二章 羅非魚項目投資環(huán)境分析

第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

第二節(jié) 羅非魚項目相關(guān)政策分析

一、國家政策

二、羅非魚行業(yè)準入政策

三、羅非魚行業(yè)技術(shù)政策

第三節(jié) 地方政策

第三章 羅非魚項目背景和發(fā)展概況

第一節(jié) 羅非魚項目提出的背景

一、國家及羅非魚 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、羅非魚項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié) 羅非魚項目發(fā)展概況

一、已進行的調(diào)查研究羅非魚項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、羅非魚項目建議書的編制、提出及審批過程

第三節(jié) 羅非魚項目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢

三、羅非魚項目建設(shè)的必要性

四、羅非魚項目建設(shè)的可行性

第四節(jié) 投資的必要性

第四章 市場預測

第一節(jié) 羅非魚產(chǎn)品市場供應預測

一、國內(nèi)外羅非魚市場供應現(xiàn)狀

二、國內(nèi)外羅非魚市場供應預測

第二節(jié) 產(chǎn)品市場需求預測

一、國內(nèi)外羅非魚市場需求現(xiàn)狀

二、國內(nèi)外羅非魚市場需求預測

第三節(jié) 產(chǎn)品目標市場分析

一、羅非魚產(chǎn)品目標市場界定

二、市場占有份額分析

第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預測

一、羅非魚產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

二、羅非魚產(chǎn)品國際市場銷售價格

第五節(jié) 市場競爭力分析

一、主要競爭對手情況

二、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

三、營銷策略

第六節(jié) 市場風險

第五章 羅非魚行業(yè)競爭格局分析

第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

一、產(chǎn)品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 羅非魚行業(yè)財務指標分析參考

第一節(jié) 羅非魚行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié) 羅非魚行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

第三節(jié) 羅非魚行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析

第四節(jié) 羅非魚行業(yè)獲利能力分析

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇五

項目背景

項目概況

項目名稱

項目建設(shè)單位概況

項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀

項目規(guī)劃控制要點

項目發(fā)展概況

可行性研究報告編制依據(jù)

可行性研究結(jié)論及建議

宏觀環(huán)境分析

全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

本市房地產(chǎn)市場分析

本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

板塊市場分析

區(qū)域住宅市場成長狀況

區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征

區(qū)域市場目標客層研究

項目擬定位方案

可類比項目市場調(diào)查

項目swot分析

項目定位方案

項目地塊特性與價值分析

規(guī)劃設(shè)計分析

產(chǎn)品設(shè)計建議

項目實施進度

營銷方案

機構(gòu)設(shè)置

合作方式及條件

投資估算

投資估算相關(guān)說明

分項成本估算

總成本估算

單位成本

銷售收入估算

稅務分析

項目資金預測

現(xiàn)金流量表

自有資金的核算

融資方案

項目融資主體

項目資金來源

融資方案分析

投資使用計劃

借款償還計劃

財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

財務評價(方案1)

財務盈利能力分析

靜態(tài)獲利分析

動態(tài)獲利分析

償債能力分析

綜合指標表

財務評價(方案2)

財務評價結(jié)論

盈虧平衡分析

敏感性分析

變動因素一成本變動

變動因素二售價變動

變動因素一容積率變動

風險分析

風險因素的識別和評估

風險防范對策

社會評價(定性)

環(huán)境評價(影響及對策)

公司資源匹配分析

第八部分：研究結(jié)論與建議

結(jié)論

建議

第九部分：附錄

附件：

附表：

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇六

第一部分 房地產(chǎn)項目總論

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

第二部分 房地產(chǎn)項目建設(shè)可行性

第三部分 房地產(chǎn)項目市場需求分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的.選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

第四部分 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分 房地產(chǎn)項目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

第七部分 房地產(chǎn)項目組織和勞動定員

在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

第八部分 房地產(chǎn)項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第九部分 房地產(chǎn)項目財務評價分析

第十部分 房地產(chǎn)項目財務效益

第十一部分 房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控

第十二部分 房地產(chǎn)項目可行性研究結(jié)論與建議

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇七

1、項目名稱：**縣幼兒園綜合樓

2、項目承辦單位

承辦單位：**縣幼兒園

法定代表人：黃曉菲

3、項目擬建地點：**縣幼兒園

4、可行性研究報告編制單位：**縣幼兒園

1、研究工作的依據(jù)

根據(jù)近期中央出臺的進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的十項措施，結(jié)合我縣實際情況，制定項目建設(shè)報告。

2、研究工作的范圍

了解**縣幼兒教育的現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，分析建設(shè)**縣幼兒園綜合樓建設(shè)的必要性。

根據(jù)轄區(qū)內(nèi)幼兒教育的發(fā)展規(guī)劃和職能要求，擬定學校綜合樓建設(shè)規(guī)模。

根據(jù)擬定的建設(shè)規(guī)模，落實建設(shè)條件，確定土建項目的供配電、給排水、通風、總平面布置等專業(yè)的設(shè)計方案及實訓設(shè)備購置。

估算項目總投資，分析項目的社會效益，評價本項目建設(shè)的合理性和可行性。

項目研究人員對擬建項目學校進行現(xiàn)場踏勘，落實建設(shè)外部條件，根據(jù)收集到的基礎(chǔ)資料和調(diào)查結(jié)果進行分析，提出多種技術(shù)方案進行比較，確定推薦的建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)方案后，編寫本可行性研究報告。

1、主要技術(shù)指標

綜合樓建筑面積550平方米

2、主要經(jīng)濟指標

項目總投資60萬元，用于土建部分60萬元。

3、研究結(jié)論

本可行性研究報告對項目的建設(shè)方案、生源前景、項目投資估算、項目建設(shè)的效益和意義進行了全面分析和研究，認為項目的建設(shè)具有良好的社會效益，本項目建成后所需的水電供應有保障，場址落實，土建建設(shè)條件具備，專業(yè)設(shè)置合理對口。因此報告認為，項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。

1、**縣國民經(jīng)濟概況

**縣位于**壯族自治區(qū)中部偏西南，居**下游，是國家扶貧開發(fā)工作重點縣之一。**縣地垮東經(jīng)107°21′—108°6′，北緯22°51′—23°21′，處在北回歸線南緣。東及東北鄰**縣，西連**、大新兩縣，北與**縣交界，南同**市及**市接壤。全縣共有10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個經(jīng)濟區(qū)；118個行政村，1245個自然屯，總面積2277平方千米，總?cè)丝跒?8。8萬人，是個多民族聚居的地方，有壯、漢、瑤、京、苗、毛南、侗等14個民族，其中壯族人口占全縣人口的94。6%。

改革開放以來，**縣經(jīng)濟得到長足的發(fā)展，大部分群眾擺脫了貧困。然而，由于**縣經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，自然條件制約等原因，經(jīng)濟發(fā)展水平仍較低，各項經(jīng)濟指標均列**中下水平，屬國家扶貧開發(fā)工作重點縣之一。地方財政收入困難，農(nóng)民人均純收入低，基礎(chǔ)設(shè)施落后是**縣的基本縣情。

2、學校概況

**縣是國家扶貧開發(fā)工作重點縣，財政極為困難，教育投入，對幼兒園建設(shè)投入經(jīng)費有限，目前園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施較差。

**縣**縣幼兒園位于，創(chuàng)建于1906年，校園面積約50畝，綠化面積達70%以上，環(huán)境優(yōu)雅，。

學校現(xiàn)有22個班，878個學生。學生主要來自喬建社區(qū)和喬建其它村校高年級學生。現(xiàn)有在編教職工59人。教師中大部分具有本科或大專學歷，小學高級教師22人，小學一級教師34人，小學二級教師3人。現(xiàn)有2名自治區(qū)園丁工程骨干教師培養(yǎng)對象，2名市級園丁工程骨干教師培養(yǎng)對象，市級骨干教師6名。

學校1986年實現(xiàn)“普六”，20ｘｘ年“普九”通過自治區(qū)驗收。幾年來，在上級黨委、政府和教育主管部門的領(lǐng)導下，喬小的“兩基”工作得到不斷地鞏固與提高。自然實驗室、儀器室、圖書室閱覽室，少先隊活動室、衛(wèi)生室、體育器材室等功能室齊全，設(shè)備齊全。

目前，該園現(xiàn)有教學綜合樓2棟，總建筑面積1854平方米，食堂72平方米。活動室、各種功能室緊缺，食堂面積小，總體上教學生活用房遠遠無法滿足現(xiàn)有需求。因此，興建**縣幼兒園綜合樓，迫在眉睫。

通過投入建設(shè)，將全面完善**縣幼兒園的辦學條件。將為創(chuàng)建幼兒園標準化建設(shè)，打造縣城適齡幼兒教育的示范基地和幼兒師資培訓基地打下堅實的基礎(chǔ)。因此，項目的建設(shè)是非常有意義和必要的。

**縣**縣幼兒園位于**縣喬建鎮(zhèn)官山腳下，創(chuàng)建于1906年，校園面積約50畝，綠化面積達70%以上，環(huán)境優(yōu)雅，“前瞻綠水江，背倚清風巖”。該校以“崇德兼善，奮發(fā)圖強”為校訓，全面貫徹黨和國家的教育方針，全面提高教育質(zhì)量，樹立現(xiàn)代化教育意識，歷年各方面工作成績顯著，先后榮獲地級“文明學校”、“優(yōu)美校園”、縣級“學校常規(guī)管理優(yōu)秀學校”、“普九先進單位”等稱號。將為創(chuàng)建幼兒園標準化建設(shè)，打造縣城適齡幼兒教育的示范基地和幼兒師資培訓基地打下堅實的基礎(chǔ)。因此，項目投入的效益前景將十分可觀。

綜合樓1棟，規(guī)劃建筑面積550平方米。一樓擬設(shè)為食堂，二樓為活動室和功能室。

1、地理位置

**縣位于**壯族自治區(qū)中部偏西南，居**下游，是國家扶貧開發(fā)工作重點縣之一。**縣地垮東經(jīng)107°21′—108°6′，北緯22°51′—23°21′，處在北回歸線南緣。東及東北鄰**縣，西連**、大新兩縣，北與**縣交界，南同**市及**市接壤。全縣共有10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個經(jīng)濟區(qū)；118個行政村，1245個自然屯，總面積2277平方千米，總?cè)丝跒?8。4萬人，其中農(nóng)業(yè)人口民族聚居的地方，有壯、漢、瑤、京、苗、毛南、侗等14個民族，其中壯族人口占全縣人口的94。6%。

2、供水

本項目建成后，日用水主要是食堂生活用水，日用水量約10立方米。**縣的自來水廠，水量、水質(zhì)、水壓滿足本項目用水要求。

3、供電

本項目的照明用電容量為5k。

按功能要求，主體工程按二層框架結(jié)構(gòu)設(shè)計，基礎(chǔ)形式暫定為條形基礎(chǔ)。

5、給水工程

本項目用水由縣水廠供給，室外水壓可以滿足生活及消防要求，從園內(nèi)總供水管接入dn50供水管即可。

6、排水工程

（1）排水系統(tǒng)

生活污水經(jīng)特別處理后排往總排水管道。

（2）雨水系統(tǒng)

屋頂?shù)挠晁?jīng)收集后排往室外，再經(jīng)排水口排入暗管后排到總排水管道。

7、供電

本項目建成后用電容量為5kw，其電源從校園內(nèi)的總輸電線路直接接入。

（1）照明配電

a、照明配電采用tn—c—s制，電源電壓為220v，照明各支線均采用銅芯線。

b、照度標準

走廊、樓梯間：30lx

c、光源及燈具選擇

室內(nèi)采用熒光燈；

其它公共場所的照明采用節(jié)能燈。

（2）防雷、接地措施

本建筑按三類防雷建筑物設(shè)防，防雷裝置采用避雷帶保護，并利用建筑物柱子內(nèi)的主鋼筋作引下線與接地裝置相連接，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，防雷接地與重復接地共用同一接地裝置，接地電阻應小于4歐。

8、消防

（1）設(shè)計執(zhí)行的國家規(guī)范有：

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（gb50016－20xx）

《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》gbj140－90

《**壯族自治區(qū)建設(shè)工程設(shè)計施工消防監(jiān)督管理辦法》

（2）工程環(huán)境

建設(shè)場址選定在幼兒園內(nèi)，交通十分方便，消防車可快速到達現(xiàn)場。

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久等級為二級，耐火等級為二級。

9、消防設(shè)施和措施簡述

（1）按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》（gb50016－20xx）設(shè)計實驗樓進出口及火災緊急疏散**，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形**，消防車可通至任何一幢建筑物。

（2）根據(jù)《建筑防火設(shè)計規(guī)范》（gb50016－20xx），其室外消防用水量201/s，室內(nèi)消防用水量10l/s，原有自來水供水管網(wǎng)的流量及水壓可滿足綜合樓室內(nèi)外消防的要求。消防用水與生產(chǎn)生活用水同一管網(wǎng)，按同一時間內(nèi)發(fā)生一次火災用水量進行消防管道、消防栓數(shù)量及規(guī)格配置設(shè)計。

各建筑物的室內(nèi)消防，按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，并配置數(shù)量的泡沫滅火器。

10、環(huán)境衛(wèi)生

道路采用水泥路面，避免積水和塵土，并適當綠化，清潔衛(wèi)生。

1、《污水綜合排放標準》gb8978－96

2、《大氣污染物綜合排放標準》gb16297－96

3、《惡臭污染物排放標準》gb14554－93

4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》gb3096－93

5、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（87）國環(huán)字第002號

6、《醫(yī)院消毒衛(wèi)生標準》

7、《醫(yī)療機構(gòu)污水排放標準》gb18466－20xx

8、《建筑施工場界噪聲限值》gb12523－90

9、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》gb3095－1996

本項目周圍無廠房，無明顯污染源，環(huán)境狀況良好。

1、生活污水及處理方案

生活污水經(jīng)特別處理后再排入室外下水道。

2、生活垃圾及治理方案

樓房建成后，有少量垃圾廢料，按環(huán)保部門指定的地點堆放。

3、施工期噪聲控制

本項目位于**縣幼兒園園內(nèi)，施工期間應文明施工，采取有效措施，嚴格按照《建筑施工場界噪聲限值》gb12523－90的標準要求進行施工。

本項目在總圖規(guī)劃設(shè)計中，充分考慮了美化環(huán)境和保護環(huán)境的要求。留有一定的綠化用地，規(guī)劃綠化帶和綠地，以美化和改善環(huán)境。

環(huán)境保護是一項基本國策，**項目必須符合國家的環(huán)保標準。因此，項目將做到“三同時”，對上述的“三廢”分別進行嚴格的'治理，使之達到國家“三廢”的排放標準。預計本項目建成后不會對**縣及周圍產(chǎn)生污染和不良影響。

1、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估規(guī)定”》

2、gbj6－85《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》

節(jié)約能源是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。本項目認真貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能政策，實現(xiàn)節(jié)能生產(chǎn)，降低能耗指標，從而也降低成本，提高經(jīng)濟效益。

1、建筑方案中盡量采用自然采光和自然通風，減少人工照明和通風空調(diào)設(shè)備的能源消耗。采用輕質(zhì)隔熱墻體材料，加強維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱，以降低能耗。

2、照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加強節(jié)能管理，降低能耗。

本項目由**縣幼兒園組織實施，由幼兒園抽調(diào)人員負責項目的實施，項目建成后交**縣中等職業(yè)技術(shù)學校管理，實行校長負責制，校長負責日常經(jīng)營運作。

**縣幼兒園現(xiàn)有在職教職工67人，本項目建成后，無需新增定員。

項目的實施進度計劃，以項目的批準成立準許實施為前提，并據(jù)此結(jié)合項目的工程量和建設(shè)單位的資金籌措使用計劃，編制工程建設(shè)進度計劃。

根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，工程建設(shè)將用4個月的時間完成，即到20xx年底全部完成建設(shè)計劃。年度實施進度如下：

綜合樓

（1）20xx年8月完成項目工程圖紙設(shè)計等前期工作；

（2）20xx年9月完成招投標工作；

（3）20xx年9月開工至20xx年11月完成主體工程；

（4）20xx年12月底項目竣工交付使用。

1、組織管理

（1）為加強項目工作的領(lǐng)導，協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同抓好項目的規(guī)劃、實施、檢查落實，成立建設(shè)項目領(lǐng)導小組。

（2）落實項目第一責任人

為加強項目建設(shè)領(lǐng)導人責任制，確保工程質(zhì)量，提高投資效益，由**縣幼兒園校長擔任項目的第一責任人。

（3）設(shè)立專門帳戶

為了確保資金到位后能專款專用，設(shè)立專門帳戶，封閉運行，并按工程實施進度撥款，保證工程實施，按期完成。

（4）建立工程檢查、審計制度

為了促進工程建設(shè)的在、順利進行，建立工程實施檢查和審計制度、保證工程質(zhì)量，按期施工、竣工及發(fā)揮其效益。

（5）建立項目實施情況匯報、請示制度

根據(jù)工程進度情況項目第一責任人要經(jīng)常向相關(guān)領(lǐng)導匯報工程進展情況，以及資金使用情況，并以書面報告形式向上級有關(guān)部門匯報或請示。

（6）嚴格按照國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范進行檢查驗收，合格后方交付使用，發(fā)揮投資效益。

2、質(zhì)量管理

項目將按《建筑法》、《建設(shè)工程管理條例》、《建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，委托有相應資質(zhì)的監(jiān)理公司負責項目對該工程進行全過程監(jiān)理。項目建設(shè)必須堅持專家審核和領(lǐng)導審核制，嚴格把好質(zhì)量關(guān)。

3、資金管理

該項目資金將建立專門戶頭，隨時接受審計部門的監(jiān)督。

由政府采購中心負責招投標事宜。

1、建設(shè)投資估算總額

綜合樓建設(shè)投資估算總額為60萬元。

2、投資估算范圍

土建項目包括建筑工程、給排水工程、照明工程、消防工程、防雷保護工程和其他費用項目等。

3、投資估算編制依據(jù)（土建部分）

（1）**現(xiàn)行的概算定額和編制辦法。

（2）建筑安裝工程投資估算，主要參考近期基本同類型結(jié)構(gòu)的工程造價指標。

（3）供水、供電、防雷等設(shè)備價格，采用市場詢價估算。

（4）其他費用采用廣**程建設(shè)其他費用定額及有關(guān)規(guī)定。

由于本項目是用于公益事業(yè)，不進行產(chǎn)品生產(chǎn)，不需要流動資金，本估算不計流動資金。

本項目總投資60萬元，資金來源為中央預算內(nèi)專項資金。

項目建設(shè)期為4個月，全部建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)連續(xù)投入。

本項目主要是學校的業(yè)務用房，非生產(chǎn)性項目，不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，主要是間接經(jīng)濟效益即社會效益，因此本報告財務評價只從社會效益分析論證。

項目建設(shè)完成后，**縣幼兒園將極大的改善辦學條件，為創(chuàng)建幼兒園標準化建設(shè)，打造縣城適齡幼兒教育的示范基地和幼兒師資培訓基地打下堅實的基礎(chǔ)。

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇八

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見于廣東潮汕地區(qū)、臺灣、朝鮮半島等地，將調(diào)味后的糯米塞入洗凈后的豬大腸，成為攜帶方便的糯米腸，亦稱為米腸、大腸等。維吾爾族與錫伯族人也喜歡糯米腸，但不一定用豬腸。

糯米腸隸屬于廣義的香腸，不過內(nèi)餡以糯米為主。生的長糯米經(jīng)過浸泡后與絞肉、蝦米、紅蔥頭一起快炒，并加入醬油、米酒、鹽等調(diào)味，成為糯米內(nèi)餡。之后再將糯米內(nèi)餡灌入處理過的豬大腸中，即是所謂的糯米腸，然后再予以蒸熟，便可食用。一條糯米腸長度約為10至15公分，直徑則在3公分至4公分之間。

糯米腸的吃法很多元。早期糯米腸都以蒸煮為主，之後再切為若干小片，沾甜辣醬、蕃茄醬或醬油膏等調(diào)味料食用。但隨著臺灣鹽酥雞攤位興起，糯米腸也經(jīng)常油炸后再切片食用。而data-layout="hangright"大腸包小腸流行后，糯米腸又被賦予新生命，扮演美式熱狗中面包的角色，經(jīng)過炭烤之后切半，夾入臺式香腸。

總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

一、糯米腸項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設(shè)地點

二、項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結(jié)論,主要包括：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術(shù)保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結(jié)論

（十）項目社會效益結(jié)論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、糯米腸項目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、糯米腸項目建設(shè)必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、糯米腸項目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

一、糯米腸項目產(chǎn)品市場調(diào)研

（一）糯米腸項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

（二）糯米腸項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

（三）糯米腸項目產(chǎn)品價格調(diào)查

（四）糯米腸項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

（五）糯米腸項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

（六）糯米腸項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、糯米腸項目產(chǎn)品市場預測

市場預測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）糯米腸項目產(chǎn)品國際市場預測

（二）糯米腸項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

（三）糯米腸項目產(chǎn)品價格預測

（四）糯米腸項目產(chǎn)品上游原料市場預測

（五）糯米腸項目產(chǎn)品下游消費市場預測

（六）糯米腸項目發(fā)展前景綜述

一、糯米腸項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、糯米腸項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、糯米腸項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

一、糯米腸項目建設(shè)地

（一）糯米腸項目建設(shè)地地理位置

（二）糯米腸項目建設(shè)地自然情況

（三）糯米腸項目建設(shè)地資源情況

（四）糯米腸項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

（五）糯米腸項目建設(shè)地人口情況

二、糯米腸項目土建總規(guī)

（一）項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、糯米腸項目環(huán)境保護

（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

（二）項目環(huán)境保護措施

（三）項目環(huán)境保護評價

二、糯米腸項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、糯米腸項目節(jié)能方案

（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

（二）項目節(jié)能分析

四、糯米腸項目消防方案

（一）項目消防設(shè)計依據(jù)

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識教育

五、糯米腸項目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

（二）項目勞動安全保護措施

在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、糯米腸項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、糯米腸項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

一、糯米腸項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產(chǎn)準備

（七）竣工驗收

二、糯米腸項目實施進度表

三、糯米腸劑項目實施費用

（一）建設(shè)單位管理費

（二）生產(chǎn)籌備費

（三）生產(chǎn)職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

一、糯米腸項目總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、糯米腸項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、糯米腸項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）項目測算基本設(shè)定

五、糯米腸項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項目投資現(xiàn)金流估算

（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對建設(shè)項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

在建設(shè)項目的`技術(shù)路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價,判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設(shè)項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。

（二）財務內(nèi)部收益率（firr）

財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

一般情況下,財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

（三）投資回收期pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

（l）計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評價準則

1）pt≤pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

2）pt＞pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。

（四）項目投資收益率roi

項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（ebit)與項目總投資（ti）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

roi≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（roe）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(np)與項目資本金(ec)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（eirr）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（enpv）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（enpv）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

一、建設(shè)風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關(guān)粉線及防控措施

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見

5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術(shù)項目的考察報告

10、 引進外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

3、 工藝流程圖

4、 主要車間布置方案簡圖

5、 其它

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇九

房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。

一. 可行性研究的概念

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。

我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導我國的可行性研究工作。

二. 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據(jù)詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎(chǔ)上的。

(二)可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。

(三)可行性研究是項目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。

(四)可行性研究是編制設(shè)計任務書的依據(jù)。可行性研究對開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)標準等都作出了安排，這些正是項目設(shè)計任務書的內(nèi)容。

一.可行性研究工作根據(jù)項目的進展可以分幾個階段進行。

(一)以投資機會研究

該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

(三)詳細可行性研究

詳細可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準組織建設(shè)。

(四)可行性研究階段工作精度表

一. 可行性研究報告的結(jié)構(gòu)

一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?

二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內(nèi)容

1.項目概況

主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);

2.市場調(diào)查和分析

在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。

3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選

在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術(shù)指標等。

4.開發(fā)進度安排

對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。

5.項目投資估算

對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準確性。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。

7.項目財務評價;

依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎(chǔ)上進行預計損益表、預計資產(chǎn)負債表、預計財務現(xiàn)金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、債務償還期、資產(chǎn)負債率等，據(jù)以分析投資的效果。

8.不確定性分析和風險分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關(guān)鍵因素進行控制提供可靠依據(jù)。同時根據(jù)風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。

9.可行性研究的結(jié)論

根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。

10.研究人員對項目的建議

對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。

(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

二.可行性研究報告的項目投資預算

一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的`項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應包括以下內(nèi)容:

(一)營銷開支概算

1.項目前研究及可行性研究的開支

2.項目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項目公司日常運作的開支

6.項目及企業(yè)的公關(guān)開支

(二)工程開支概算

1.用于工程勘探的開支

2.用于吹沙填土、平整土地的開支

3.用于工程設(shè)計的開支

4.用于建筑施工的開支

5.用于設(shè)施配套的開支

6.用于工程監(jiān)理的開支

(三)土地征用開支概算

1.政府一次性收取的標準地價

2.用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支

3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項保險開支

4.稅收和行政性收費

5.不可預見開支

一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)

1.誤區(qū)一:一個標準的效益分析

如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預測。

2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究

縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設(shè)成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些項目的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調(diào)查、分析。

b.課題組人員的業(yè)務水平不過關(guān)。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。

c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構(gòu)去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業(yè)務。

d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇十

核心提示：生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目投資環(huán)境分析，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目背景和發(fā)展概況，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的必要性，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)競爭格局分析，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)財務指標分析參考，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)條件與選址方案，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目不確定性及風險分析，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)發(fā)展趨勢分析

【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

【關(guān) 鍵 詞】生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目可行性研究報告、申請報告

【交付方式】特快專遞、e-mail

【交付時間】2-3個工作日

【報告格式】word格式；pdf格式

【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師會給您滿意的答復。

【報告說明】

本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個

性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能

性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的`技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報

告。可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，

對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務的盈利性， 經(jīng)濟上的合理性， 技術(shù)上的先進性和適應性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可

行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、

環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

為客戶提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)

第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目背景

一、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目名稱

二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目承辦單位

三、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目主管部門

四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目擬建地區(qū)、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目可行性研究報告編制依據(jù)

七、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目提出的理由與過程

第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場預測和項目規(guī)模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)進度

八、投資估算和資金籌措

九、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目財務和經(jīng)濟評論

十、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目綜合評價結(jié)論

第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

第四節(jié) 存在問題及建議

第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目相關(guān)政策分析

一、國家政策

二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)準入政策

三、生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)技術(shù)政策

第三節(jié) 地方政策

第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目提出的背景

一、國家及生豬飼養(yǎng)屠宰加工 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目發(fā)展概況

一、已進行的調(diào)查研究生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建議書的編制、提出及審批過程

第三節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢

三、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的必要性

四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的可行性

第四節(jié) 投資的必要性

第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品市場供應預測

一、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場供應現(xiàn)狀

二、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場供應預測

第二節(jié) 產(chǎn)品市場需求預測

一、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場需求現(xiàn)狀

二、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場需求預測

第三節(jié) 產(chǎn)品目標市場分析

一、生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品目標市場界定

二、市場占有份額分析

第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預測

一、生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品國際市場銷售價格

第五節(jié) 市場競爭力分析

一、主要競爭對手情況

二、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

三、營銷策略

第六節(jié) 市場風險

第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

一、產(chǎn)品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

第三節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析

第四節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)獲利能力分析

第五節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)成本費用分析

第一節(jié) 市場調(diào)查

一、擬建生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價格調(diào)查

六、國外市場調(diào)查

第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場預測

一、國內(nèi)市場需求預測

二、產(chǎn)品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產(chǎn)品銷售費用預測

第四節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目產(chǎn)品銷售收入預測

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇十一

一、項目摘要。項目內(nèi)容的摘要性說明，包括項目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點、建設(shè)年限、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

二、項目建設(shè)的必要性和可行性。

三、市場(產(chǎn)品或服務)供求分析及預測(量化分析)。主要包括本項目區(qū)本行業(yè)(或主導產(chǎn)

品)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)(業(yè)務)能力調(diào)查與分析、市場需求調(diào)查與預測等。

四、項目承擔單位的基本情況(原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業(yè)單位)。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。

五、項目地點選擇分析。項目建設(shè)地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述，不可以項目所在區(qū)域代替項目建設(shè)地點。具體內(nèi)容包括項目具體地址位置(要有平面圖)、項目占地范圍、項目資源及公用設(shè)施情況，地點比較選擇等。

六、生產(chǎn)(操作、檢測)等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項目技術(shù)來源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等;

七、項目建設(shè)目標(包括項目建成后要達到的生產(chǎn)能力目標或業(yè)務能力目標，項目建設(shè)的工程技術(shù)、工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、功能結(jié)構(gòu)等目標)、任務、總體布局及總體規(guī)模;

八、項目建設(shè)內(nèi)容。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項詳細列明各項建設(shè)內(nèi)容及相應規(guī)模(分類量化)。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標準應與項目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。田間工程：建設(shè)地點相關(guān)工程現(xiàn)狀應加以詳細描述，在此基礎(chǔ)上，說明新(續(xù))建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、工程做法、造價估算。配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源。對于單臺(套)估價高于5萬元的.儀器設(shè)備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農(nóng)(牧、漁)機具：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源及適用范圍。大型農(nóng)(牧、漁)機具，應說明購置原因及理由及用途。

九、投資估算和資金籌措。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標準或規(guī)范，分類詳細估算項目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。

十、建設(shè)期限和實施的進度安排。根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計、儀器設(shè)備采購(或研制)、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保。需征地的建設(shè)項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門核發(fā)的建設(shè)用地證明或項目用地預審意見。需要辦理建設(shè)規(guī)劃報建以及環(huán)評審批的，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評批復。

十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設(shè)期組織管理機構(gòu)與職能，項目建成后組織管理機構(gòu)與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等;同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。

十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經(jīng)濟與社會效益測算與分析(量化分析)。特別是對項目建成后的新增固定資產(chǎn)和開發(fā)、生產(chǎn)能力，以及經(jīng)濟效益、社會效益(如社會供種量，帶動多少農(nóng)戶、多大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等)等進行量化分析，并列附表，且從可研報告、初步設(shè)計、竣工驗收及項目運轉(zhuǎn)三年內(nèi)各環(huán)節(jié)均要求填報此表。

十四、招標方案。按照《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項目招標投標管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標方案。

十五、有關(guān)證明材料(承擔單位法人證明、有關(guān)配套條件或技術(shù)成果證明等)。各種附件、附表、附圖及有關(guān)證明材料應真實、齊全。

十六、應附表格。除可研報告編制需要提供的工程量、設(shè)備清單等表格外，為便于評審匯總，還應附以下兩類表格：一是項目基本情況表，二是項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及投資明細表。

另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：

項目名稱：

主管部門：

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇十二

1.1、項目摘要

1.1.1、項目名稱：xx縣生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場建設(shè)項目

1.1.2、主管單位：xx縣畜牧特產(chǎn)局

1.1.3、建設(shè)單位及法人：共7個。其中：

①xx縣天添畜禽有限責任公司，法人代表閆國軍；

②xx縣昌海畜牧良種場，法人代表張福海；

③xx縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場，法人代表周立明；

④xx縣城關(guān)鎮(zhèn)

“標準150”模式養(yǎng)殖戶4戶，養(yǎng)殖業(yè)主都正家（帶動2戶：張林村四組方道維、羅茂秀）、彭友蘭（帶動2戶：漳河養(yǎng)殖小區(qū)彭友兵、肖世才）、龔以中（帶動2戶：姚崗村一組劉傳剛、別文合）、張福明（帶動2戶：文筆峰村三組劉金濤、四組王寶俊）。

1.1.4、建設(shè)地點：

①xx縣天添畜禽有限責任公司，地址：xx縣清河農(nóng)場皮家灣；

②xx縣昌海畜牧良種場，地址：xx縣九集鎮(zhèn)鄒灣村林場；

③xx縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場，地址：xx縣武安鎮(zhèn)劉家河村三組；

④xx縣城關(guān)鎮(zhèn)“標準150”模式養(yǎng)殖戶4戶，具體為：張林村四組都正家、漳河養(yǎng)殖小區(qū)彭友蘭、姚崗村二組龔以中、文筆峰村三組張福明。

1.1.5、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容

項目完成后，建設(shè)單位年出欄商品豬增加7300頭，出欄總量達到15800頭左右。主要建設(shè)內(nèi)容是養(yǎng)殖場戶糞污處理，欄圈改造，水、電、路改造等。

1.1.6、投資規(guī)模與與資金來源：本項目總投資303.46萬元，資金來源為申請中央補助資金180萬元，企業(yè)和農(nóng)戶自籌123.46萬元。其中天添公司中央補助資金60萬元，企業(yè)自籌20萬元；昌海畜牧良種場中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌16.4萬元；中原牧業(yè)公司中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌69.86萬元；4個標準150養(yǎng)殖戶中央補助資金40萬元，養(yǎng)殖戶自籌17.2萬元。

1.1.7、建設(shè)期限：一年。

1.1.8、經(jīng)濟和社會效益：建設(shè)單位年可增加銷售收730萬元，新增純利146萬元，投入與新增純利之比為1：0.18。項目完成后還可延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖，增加水產(chǎn)養(yǎng)殖收入。

1.1.9、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：項目建成后，建設(shè)單位年出欄商品豬15800頭，年銷售收入1580萬元，年獲利316萬元。

1.2結(jié)論與建議：該項目經(jīng)濟效益和生態(tài)、社會效益顯著，符合當前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續(xù)發(fā)展要求，項目切實可行。

1.3編制依據(jù)

國發(fā)[20xx]22號文件，發(fā)改辦農(nóng)經(jīng)[20xx]1939號文件，《省發(fā)展和改革委員會、省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于申報生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)、重點戶）改擴建項目投資計劃的通知》，《市發(fā)改委、市畜牧局關(guān)于做好申報生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場改擴建項目工作的通知》。

xx縣共有10個鎮(zhèn)1個區(qū)，282個村，1371個組，11.28萬農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口42.45萬人。版圖面積3859平方公里，耕地面積63.8

萬畝。以生豬為主的畜牧業(yè)是xx農(nóng)村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年發(fā)展速度較快。20xx年，全縣畜牧業(yè)總產(chǎn)值78910萬元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的43.9%；20xx年在畜產(chǎn)品價格大幅下滑和產(chǎn)值計算單位調(diào)減的情況下，畜牧業(yè)總產(chǎn)值仍然達到76598萬元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的40%。20xx年，xx生豬出欄62.1萬頭，年末存欄38.95萬頭，其中能繁母豬存欄3.03萬頭，年內(nèi)人工授精43200頭，人工授精受配率75.04%。全縣鄉(xiāng)村人口42.45萬人，人平出欄生豬1.5頭，與上年相比生豬出欄增長1.8%，畜牧業(yè)增加值達到37877萬元，占第一產(chǎn)業(yè)增加值116208萬元的32.6%。

20xx年，xx大力推廣“標準150”模式養(yǎng)殖和養(yǎng)豬專業(yè)村建設(shè)，規(guī)模養(yǎng)豬比重達到30%，上半年畜牧生產(chǎn)全面增長，其中生豬出欄增長35.9%,預計全年出欄生豬達到70萬頭左右，僅生豬一項預計農(nóng)民人平增收100元以上。當前，我縣生豬生產(chǎn)呈現(xiàn)

“三化”的發(fā)展態(tài)勢。

一是向規(guī)模化發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，全縣現(xiàn)有50頭以上規(guī)模養(yǎng)殖豬場戶1471戶，100頭規(guī)模的242戶，300頭規(guī)模的.135戶，1000頭規(guī)模的72戶，3000頭規(guī)模的29戶，10000頭規(guī)模的2戶，規(guī)模養(yǎng)殖出欄量達到總出欄量的30%。規(guī)模養(yǎng)殖場戶現(xiàn)有存欄生豬10.7萬頭，與上年同期對比增加11.3%。全縣共有生豬養(yǎng)殖小區(qū)16個,其中省級6個，市級5個，縣級5個。

二是向?qū)I(yè)化發(fā)展。我縣生豬養(yǎng)殖主產(chǎn)區(qū)武鎮(zhèn)、九集、城關(guān)、清河等鎮(zhèn)（區(qū)）依托本地資源優(yōu)勢，逐步形成了一批養(yǎng)豬大村。武安鎮(zhèn)的跑馬崗、老街、葫蘆灘、陳家集和清河王家坡、雷家巷等養(yǎng)豬大村，每村年出欄生豬都在6000頭以上。其中跑馬崗村，全村現(xiàn)有能繁母豬981頭，與上年相比增加199

頭,存欄育肥豬13500頭，戶平存欄生豬21頭，其中年出欄肥豬30頭以上的農(nóng)戶達到210戶，比上年增加50戶，全村全年出欄肥豬將達到2萬頭左右，戶平出欄31頭，人平養(yǎng)豬純收入達到1563元，比上年增加547元。

三是向新型模式化發(fā)展。全縣生豬養(yǎng)殖投資多元化，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的有領(lǐng)導、有干部、有工人、有商人，有在職工作人員、有單位下崗人員，有從事其它行業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)的，有外地到我縣發(fā)展的。并出現(xiàn)了“標準150”模式養(yǎng)殖，“豬-沼-魚”、“豬-沼-果”生態(tài)養(yǎng)殖，和依托協(xié)會發(fā)展養(yǎng)殖等新型養(yǎng)殖亮點。武鎮(zhèn)、九集、城關(guān)、東鞏等鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展“標準150”模式養(yǎng)殖戶17戶，預計到年底可發(fā)展到100戶以上;清河區(qū)已發(fā)展天添公司等生態(tài)養(yǎng)殖戶，武鎮(zhèn)已建立生豬養(yǎng)殖協(xié)會。

xx規(guī)模養(yǎng)豬場以個體和承包經(jīng)營為主，在欄圈建設(shè)、飼養(yǎng)管理和疫病防治上有縣畜牧部門作為技術(shù)支撐，全縣畜牧部門現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員300多人，其中高級職稱10人，中級職稱25人，助理及技術(shù)員職稱152人，技術(shù)力量雄厚。但目前只有少部分養(yǎng)

殖場建立了沼氣池，推行了豬—沼—魚（果）生態(tài)養(yǎng)殖模式，大部分養(yǎng)殖場沒有配套糞污處理設(shè)施，急需配套糞污處理設(shè)施。

項目建設(shè)共7個單位，包括三個規(guī)模養(yǎng)殖場和四個養(yǎng)殖戶。其中：

①xx縣天添畜禽有限責任公司。是20xx年4月成立的有限責任公司，公司注冊資本30萬元。公司現(xiàn)有員工12人，其中具有中初級職稱的管理人員和工程技術(shù)(畜牧獸醫(yī))人員5人。20xx年，該企業(yè)出欄商品豬2950頭，年末存欄生豬1345頭。現(xiàn)有存欄生豬20xx頭，日產(chǎn)干糞2噸，日污水產(chǎn)生量8噸。該豬場三面環(huán)水一面臨山，自然隔離條件優(yōu)越，利于疫病防治。在豬場周圍附帶有一個350畝的小ⅰ型水庫和1000畝精養(yǎng)魚塘，為豬場污水、糞便進行無害化處理,排放提供了得天獨厚的優(yōu)越條件，利于發(fā)展豬魚菜生態(tài)養(yǎng)殖模式。該企業(yè)占地面積60畝，地勢平坦開闊而高燥，距離305省道直線距離6000米，離周圍居民區(qū)最近距離也有1000米以上，交通便利，供水供電條件良好，布局合理，選址適宜，設(shè)施完善，設(shè)備配套，并建立健全了嚴格的防疫管理制度，廢污實現(xiàn)了循環(huán)綜合利用。

②xx縣昌海畜牧良種場。xx縣昌海畜牧良種場成立于20xx年，現(xiàn)有員工10人，中級以上管理人員2人，該廠20xx年取得襄樊市農(nóng)業(yè)部門頒發(fā)的種豬生產(chǎn)許可證，并于同年獲得湖北省農(nóng)業(yè)廳無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認證。現(xiàn)存欄生豬1300頭，年出欄生豬1800頭，日產(chǎn)干糞1.5噸，日污水產(chǎn)生量6噸，糞污處理采取綜合利用方式。該場地處xx縣九集鎮(zhèn)鄒灣村，該地環(huán)境清靜，資源豐富，水源充足，生態(tài)環(huán)境適宜，符合獸醫(yī)衛(wèi)生條件；該場屬縣域郊區(qū)，北邊緊靠305省道，距襄荊高速路入口20公里，達襄樊市區(qū)30公里，交通、通信便捷。

③xx中原牧業(yè)有限公司。注冊資本100萬元，法定代表人周立明，系浙江農(nóng)大畜牧專業(yè)本科生、浙江大學動物營養(yǎng)學碩士研究生，高級畜牧師，從事牲豬養(yǎng)殖20年。創(chuàng)辦的“寧波市東方牧業(yè)有限公司”管理已通過iso9001：20xx質(zhì)量管理體系認證，是寧波市十大無公害豬肉生產(chǎn)基地之一。注冊商標“東方日月”在寧波、廣州、上海等地用戶中享有聲譽。為尋求更大發(fā)展，周立明先生創(chuàng)辦了“xx中原牧業(yè)有限公司”。該公司正養(yǎng)豬場20xx年出欄商品豬1800頭，現(xiàn)有生豬存欄2200頭，日產(chǎn)干糞2.2噸，日污水產(chǎn)水量8.8號。糞水處理選用淅江寧波東風牧業(yè)設(shè)備制造有限公司生產(chǎn)的自動畜禽糞水處理機處理。

④城關(guān)鎮(zhèn)標準150模式養(yǎng)殖戶。城關(guān)鎮(zhèn)是xx養(yǎng)豬大鎮(zhèn)之一，這四個養(yǎng)殖大戶養(yǎng)場場選址適宜、布局合理，給排水方便，和穩(wěn)定的電源，生產(chǎn)與生活分開，圈舍相向、欄圈設(shè)計等符合標準化欄圈建設(shè)要求，防疫較為嚴格，管理比較規(guī)范。20xx年，四個養(yǎng)殖戶共出欄商品豬1950頭，現(xiàn)有存欄生豬1634頭，日產(chǎn)干糞1.9噸，日污水產(chǎn)生量9噸，糞水處理以人工清運為主。

4.1、項目建設(shè)地點：

①xx縣天添畜禽有限責任公司位于xx縣清河農(nóng)場皮家灣；

②xx縣昌海畜牧良種場位于xx縣九集鎮(zhèn)鄒灣村林場；

③xx縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場位于xx縣武安鎮(zhèn)劉家河村三組；

④xx縣城關(guān)鎮(zhèn)“標準150”模式養(yǎng)殖戶4戶，張林村四組（都正家）、漳河養(yǎng)殖小區(qū)（彭友蘭），城關(guān)鎮(zhèn)姚崗村二組（龔以中）、城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰三組（張福明）。

4.2、項目實施的有利條件

生豬生產(chǎn)是xx農(nóng)村經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，縣委、縣政府十分重視，提出了創(chuàng)建全省生豬大縣的號召，并制定了相關(guān)優(yōu)惠政策和措施，各相關(guān)部門大力支持畜牧業(yè)發(fā)展，為實施本項目創(chuàng)造了寬松的環(huán)境。一是縣政府制定了畜牧業(yè)發(fā)展以獎代補政策。縣財政每年拿出30萬元作為畜牧養(yǎng)殖業(yè)以獎代補資金。二是金融部門投資傾斜。縣農(nóng)發(fā)行、信用社等金融部門每年分別拿出1000萬元對畜禽養(yǎng)殖場和畜禽加工企業(yè)提供貸款支持。三是相關(guān)部門大力支持。養(yǎng)殖戶新建、擴建畜禽圈舍所需土地，由所在鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)落實，允許農(nóng)戶間以地換地修建圈舍，土地管理部門按規(guī)定優(yōu)先審批并免收費用，城建管理部門免收城建規(guī)費。林業(yè)部門對畜禽養(yǎng)殖欄圈建設(shè)用木材，優(yōu)先審批供應。電力部門對畜禽養(yǎng)殖大戶用電實行農(nóng)業(yè)用電收費。發(fā)改、財政、科技等部門積極爭取項目資金，優(yōu)先向養(yǎng)殖業(yè)傾斜，每年落實1-2個畜牧項目。扶貧辦每年從國家投入的扶貧開發(fā)資金中安排一定比例的資金，用于發(fā)展畜牧生產(chǎn)。交通部門執(zhí)行綠色通道政策，對運送畜禽產(chǎn)品的車輛免征車輛通行費。

保險部門積極為生豬養(yǎng)殖開展風險保險。新農(nóng)村建設(shè)工作隊每年在包駐村發(fā)展畜牧業(yè)新型模式養(yǎng)殖戶2-3戶。四是我縣實施了農(nóng)村沼氣推廣建設(shè)項目。縣能源辦把農(nóng)村沼氣推廣與畜牧養(yǎng)殖緊密結(jié)合，對規(guī)模養(yǎng)殖大場大戶優(yōu)先扶持修建沼氣池，在沼氣建設(shè)示范村全面推廣1511（1個農(nóng)戶養(yǎng)5頭豬，建1個沼氣池，人平增加收入100元）生態(tài)養(yǎng)殖模式。五是畜牧部門對畜禽養(yǎng)殖農(nóng)戶免費提供技術(shù)服務，提供防疫，提供畜禽產(chǎn)品購銷信息。

5.1、工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型

5.1.1、工藝技術(shù)方案。①在3個規(guī)模養(yǎng)殖場中推廣自繁自育養(yǎng)殖模式，在4個養(yǎng)殖戶中推廣“標準150”模式。②建立標準化欄圈和糞污處理、防疫設(shè)施，配套完善水、電、路等設(shè)施。

5.12、儀器設(shè)備選型。①欄圈以“生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場（區(qū)）建設(shè)標準”為依據(jù)，

“150模式”標準化欄圈建設(shè)面積220平方米左右；②糞污處理以沼氣處理為主，選用縣能源辦實施的農(nóng)村沼氣建設(shè)項目所用儀器設(shè)備。③生產(chǎn)用種豬從省畜牧良種場引進。

5.2、建設(shè)方案及主要建設(shè)內(nèi)容

5.2.1、項目建設(shè)目標。項目完成后，7個建設(shè)單位年出欄肥豬增加7300頭，出欄總量達到15800頭左右。

5.2.2、總體思路：建設(shè)標準化欄圈，改造水、電、路、防疫設(shè)施，配套糞污處理設(shè)施。

5.2.3、土建工程及其它建設(shè)內(nèi)容：①新建標準化欄圈4920.93平方米。其中天添公司1277.73平方米，昌海畜牧良種場900平方米，中原牧業(yè)1879.2平方米，4個150模式養(yǎng)殖戶864平方米。②新建沼氣池692立方米。其中天添公司160立方米，昌海畜牧良種場300立方米，中原牧業(yè)200立方米，4個150模式養(yǎng)殖戶96立方米（含1帶2）。③標準150模式養(yǎng)殖戶1帶2農(nóng)戶欄圈改造。其它建設(shè)內(nèi)容詳見附表4。

5.2.4、主要儀器設(shè)備：給排水設(shè)備、供電設(shè)備、消毒設(shè)備、疫苗保存設(shè)備、自動化養(yǎng)豬設(shè)備等。詳見附表4。

6.1、規(guī)劃和土地：本項目選址都符合城建和土地利用規(guī)劃，不涉及占用耕地問題。建設(shè)單位相關(guān)土地使用證明附后。

6.2、環(huán)保和節(jié)能：本項目建設(shè)單位都建有糞污處理設(shè)施，可以改善糞水污染現(xiàn)象，保護環(huán)境，并能變糞為氣為肥，節(jié)約能源。

7、投資估算及資金來源

本項目總投資303.46萬元。其中：

①天添畜禽有限公司總投資80萬元。投資構(gòu)為：建安工程33.41萬元（空懷母豬舍289.7平方米，單價275.11元，需資金7.97萬元；哺乳的母豬舍225.9平方米，單價260元，需5.87萬元；保育豬舍154平方米，單價248元，需資金3.82萬元；育肥豬舍579.75平方米，單價240元，需資金13.91元；種公豬豬舍28.38平方米，單價249元，需資金0.71萬元；場內(nèi)道路綠化300平方米，單價37.5元，需資金1.13萬元），環(huán)保工程24.05萬元（尿糞熟化池2口，單價7.85萬元，需資金15.7萬元；尿糞溝338米，單價40元，需1.35萬元；建沼氣池20個，單價3500元，需7萬元），引種豬53頭10.5萬元，儀器設(shè)備購置安裝5.7萬元，工程建設(shè)其它費用3.39萬元，預備費2.95萬元。

②昌海畜牧良種場總投資56.4萬元。投資構(gòu)成為：建安工程21.3萬元（空懷母豬舍300平方米，單價240元，需資金7.2萬元；哺乳的母豬舍300平方米，單價260元，需7.8萬元；育肥豬舍300平方米，單價210元，需資金6.3元），環(huán)保工程15萬元（建沼氣池300立方米，單價500元），引種豬50頭7.6萬元，儀器設(shè)備購置安裝8.4萬元(產(chǎn)床20套，單價1700元，需資金3.4萬元；單體限位欄50套，單價600元，需資金3萬元；消毒設(shè)備1套，單價5000元，需資金0.5萬元；疫苗保存冰箱1臺，單價5000元，需資金0.5萬元；內(nèi)部供電線路1套，0.4萬元；內(nèi)部供水管道0.6萬元)，工程建設(shè)其它費用1.6萬元，預備費2.5萬元。

③中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場總投資109.86萬元。投資構(gòu)成為：建安工程59.26萬元（標準化豬舍1879.2平方米，單價262元，需資金49.26萬元；糞污處理設(shè)施200平方米，單價500元，需資金10萬元），引種豬107頭16.5萬元，儀器設(shè)備購置安裝30萬元(標準自動化養(yǎng)豬設(shè)備5套，單價5.3萬元，需資金26.5萬元，糞污處理設(shè)備1套，需資金3.5萬元)，工程建設(shè)其它費用1.6萬元，預備費2.5萬元。

④標準150模式養(yǎng)殖戶（含1帶2農(nóng)戶）總投資57.2萬元,每戶平均投資14.3萬元。投資構(gòu)成為：建安工程21.28萬元（豬舍4棟，每棟216平方米，單價200元，需資金17.28萬元；1帶2農(nóng)戶欄圈改造8間，單價5000元，需資金4萬元），環(huán)保工程3.6萬元（沼氣池12個，每個8立方米，每個3000元），購育肥仔豬24.81萬元（4戶共600頭，每頭413.5元），儀器設(shè)備購置4.71萬元。工程建設(shè)其它費用0.8萬元，預備費2萬元。

總投資估算表、單項工程估算表、儀器設(shè)備投資估算表附后。

7.2、投資估算依據(jù)

參照當前標準化欄圈建設(shè)、農(nóng)村沼氣池建設(shè)、當前種豬價格、當?shù)胤课萁ㄔO(shè)、路面維修等經(jīng)費測算標準，適當調(diào)整后作為本項目投資估算依據(jù)。

7.3、資金來源及運用

7.3.1、資金來源。本項目總投資303.46萬元，資金來源為申請中央補助資金180萬元，企業(yè)和農(nóng)戶自籌123.46萬元。其中天添公司中央補助資金60萬元，企業(yè)自籌20萬元；昌海畜牧良種場中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌16.4萬元；中原牧業(yè)公司中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌69.86萬元；4個標準150養(yǎng)殖戶中央補助資金40萬元，養(yǎng)殖戶自籌17.2萬元。

7.3.2、資金運用。中央補助資金主要用于欄圈建設(shè)、糞污處理和水、電、路改造等，自籌資金主要用于購買種豬。（中央補助資金使用計劃表附后）

8.1、項目組織實施管理

8.1.1、強化領(lǐng)導，認真組織。縣成立項目管理領(lǐng)導小組和項目技術(shù)小組。管理領(lǐng)導小組由縣政府分管領(lǐng)導任組長，發(fā)改局、畜牧局、財政局等部門負責人為成員，負責項目實施的協(xié)調(diào)、組織，把本項目建設(shè)與爭創(chuàng)全省生豬大縣建設(shè)緊密聯(lián)系起來，確保有計劃，按步驟順利實施。項目技術(shù)小組由縣畜牧局黃光國局長任組長，聘請市畜牧局高級畜牧師仝允、高級獸醫(yī)師姚建強等專家為技術(shù)顧問，縣畜牧局畜牧師（獸醫(yī)師）韓遠宏、鄭生國、郭庭發(fā)、謝志榮等為成員，負責項目可研

報告、設(shè)計、工程監(jiān)理和項目驗收工作。

8.1.2、強化項目資金的使用管理。項目資金及時、足額到位，資金使用實行專帳專戶管理，接受審計部門對資金使用效果進行審計，并對項目建設(shè)實行分階段檢查驗收。

8.1.3、工程招投標方案。嚴格按照“工程招標制”，對項目建設(shè)實行公開招投標；招標范圍土建工程為本縣范圍內(nèi)，儀器設(shè)備和種豬為湖北省境內(nèi)；招標方式為議標。

8.2、建后運行管理。項目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)運行模式，><強化企業(yè)內(nèi)部管理，增強企業(yè)活力。建設(shè)單位實行目標量化考核管理，對職工實行工效掛鉤、定崗定責、強化成本核算，不斷挖掘生產(chǎn)潛力，使經(jīng)濟效益和生態(tài)效益同步發(fā)展。>

8.3、項目實施進度

項目建設(shè)期為一年，即20xx年9月至20xx年5月完成項目規(guī)劃設(shè)計和各項基建工作，20xx年6月生產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試完畢，20xx年6月份開始引進種豬投入運營，20xx年8月全部完工，達到項目建設(shè)設(shè)計要求。從20xx年9月開始進入全面正常生產(chǎn)。

9.1、經(jīng)濟效益。項目完成后效益十分顯著，建設(shè)單位新增出欄肥豬7300頭，按每頭銷售1000元、純利200元計算，新增銷售收入730萬元，新增純利146萬元。

9.2、生態(tài)和社會效益

項目建成后，對生豬排放物(豬糞尿)進行轉(zhuǎn)化利用，變廢為寶，提高商品豬品質(zhì)，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。

10、結(jié)論與建議

10.1、綜合評價與結(jié)論

該項目經(jīng)濟效益和生態(tài)、社會效益顯著，符合當前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續(xù)發(fā)展要求，項目切實可行。

一是該項目具有較好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益，建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)化政策，是國家“菜藍子”工程建設(shè)的組成部分，但工作量較大，時間較緊，建議國家20xx年投資建設(shè)；二是生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場改擴建項目，是一項專業(yè)技術(shù)較強的項目，需要加強對參與項目的技術(shù)管理人員和生產(chǎn)人員進行培訓；三是畜牧業(yè)是新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，同時又是個弱勢產(chǎn)業(yè)，建議各級政府進一步加大畜牧業(yè)項目和優(yōu)惠政策的扶持力度，確保畜牧業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

11.1、附表

11.1.1、建設(shè)單位基本情況表1-7；

11.1.2、項目選址和建設(shè)條件表1-7；

11.1.3、項目總投資估算及資金來源表1-4（含中央補助資金使用計劃）；

11.1.4、項目建設(shè)內(nèi)容投資一覽表1-4（含單項工程、儀器設(shè)備投資估算）；

11.1.5、xx縣生豬標準化規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)、重點戶）改擴建項目投資計劃表；

11.1.6、建設(shè)項目招投標事項申請表；

11.1.7、現(xiàn)有儀器設(shè)備表1-3；

11.1.8、項目申報基礎(chǔ)信息表；

11.1.9、項目申報審查意見表。

11.2、附圖

11.2.1、項目地理位置圖；

11.2.2、項目現(xiàn)狀圖1-3；

11.2.3、項目建設(shè)平面圖1-3；

11.2.4、單項工程平面圖

11.3、附件

11.3.1、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場)法人證件(組織機構(gòu)代碼證)、營業(yè)執(zhí)照、無公害產(chǎn)地認證、種畜禽生產(chǎn)許可證復印件、法人身份證復印件；

11.3.2、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場)20xx年資產(chǎn)負債表、損益表1-3；

11.3.3、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場)自有資金證明

11.3.4、規(guī)模養(yǎng)殖場土地權(quán)屬證明復印件；

11.3.5、“150”養(yǎng)殖戶身份證復印件；

11.3.6、“150”養(yǎng)殖戶土地使用證明；

11.3.7、動物防疫合格證。

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇十三

1.1項目概況

1.1.1項目名稱：

**縣“山澗·竹韻”。

1.1.2項目建設(shè)地址：**縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。

1.1.3建設(shè)單位

1、項目承辦單位：**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、建設(shè)單位簡介：

**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于**縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，下設(shè)辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務。目前承擔實施的建設(shè)項目有**縣“山澗·竹韻”項目二期建設(shè)項目。

1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

該項目建設(shè)占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。

1.1.5總資金及資金籌措

1、資金籌措

該項目建設(shè)總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設(shè)期利息0萬元，漲價預備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。

2、資金使用計劃

該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。

1.1.6項目實施進度

本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設(shè)工期共計68個月。

1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍

1.2.1編制依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990);

2、《城市規(guī)劃編制辦法細則》(建設(shè)部，1995);

3、《**市城市規(guī)劃管理條例》;

4、《**縣控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》;

5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(gb50010-20xx);

6、《城市道路設(shè)計規(guī)范》(cjj37-90);

7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(gb50289-98);

8、《生活飲用水衛(wèi)生標準》(gb5749-20xx);

9、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)

投資項目可行性研究指南(試用版)

10、國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。

1.2.2編制原則

1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。

2、認真執(zhí)行《**縣城市總體規(guī)劃》，項目建設(shè)必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設(shè)方針。

3、以節(jié)能和實用的結(jié)構(gòu)來進行技術(shù)建設(shè)。

4、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

5、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是有較好的合理布局性和科學性。

1.2.3編制內(nèi)容與范圍

按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設(shè)項目可行性研究報告。本報告對項目建設(shè)的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項目組織與實施、項目招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據(jù)。

1.3主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標

主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

1.4結(jié)論與建議

1.4.1結(jié)論

1、項目在**縣南部新城區(qū)建設(shè)，道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足項目建設(shè)的要求。

2、項目的技術(shù)成熟，設(shè)計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。

3、地方政府重視，各有關(guān)部門積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設(shè)的組織管理機構(gòu)健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。

綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設(shè)項目的建設(shè)，不僅可促進**縣城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)，還可以加快城市建設(shè)步伐，使城區(qū)做大、做強、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導思想，帶動**縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟發(fā)展的渠道，改善**縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的有機結(jié)合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。

1.4.2建議

1、項目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。

2、本項目建設(shè)具備天時、地利、人和，建設(shè)方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門積極促成本項目的建設(shè)。

為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應注意以下幾點：

(1)項目應嚴格按環(huán)保“三同時”原則，搞好環(huán)境治理工作;

(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本;

(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成;

(4)加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。

2.1項目背景分析

據(jù)了解，本項目所處的**，位于云南省東北部，**市北面，處于**江下游東南岸的**峰山系段上。東于**、大關(guān)縣比鄰，南連**區(qū)，西隔**江與四川**、**兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。

**目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長，總建筑體量約30萬方。

山澗竹韻項目位于**縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。

2.2項目實施的必要性

項目建設(shè)是目前**縣第一個純居住小區(qū)，功能配套設(shè)施比較完善，屬標志性建筑。對推進**城市建設(shè)，完善城市配套的需要

3.1項目選址

3.1.1選址依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;

2、《建設(shè)項目選址管理辦法》;

3、《**縣城市總體規(guī)劃》。

3.1.2項目位置

項目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，地塊內(nèi)最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區(qū)域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的`民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側(cè)與城市道路相連接點924.40，最高點為937.33.

3.1.3項目位置優(yōu)勢

1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞項目東面、西面穿越而過，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點，內(nèi)外交通發(fā)達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。

2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有最佳的建設(shè)條件。由于項目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設(shè)施配備完善，為項目的建設(shè)提供了良好的條件。

3.2建設(shè)條件

3.2.1區(qū)位條件

**縣，位于烏**脈西北面的**江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關(guān)、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔**江與四川**、**兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡**拔820米，距**市政府駐地**區(qū)180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結(jié)、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個村(居)委會。

3.2.2經(jīng)濟條件

經(jīng)過近幾年的發(fā)展，**縣國民經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為22.4%;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為30.1%，其中建筑業(yè)實現(xiàn)增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為5.5%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動gdp增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長。全縣完成全社會固定資產(chǎn)投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬元，下降27.2%。

工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業(yè)對稅收的貢獻率達到19%。非公經(jīng)濟從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協(xié)議引資1.17億元，實現(xiàn)到位資金2.56億元。

3.2.3地質(zhì)條件

1)地形地貌

項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘**褶皺帶的結(jié)合部，地質(zhì)復雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。

2)地質(zhì)結(jié)構(gòu)

①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)**組基巖構(gòu)成。(基巖按風化程度可劃分為強風化帶基巖和中等風化帶基巖)粉質(zhì)粘土(q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。

②強風化帶基巖(jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結(jié)構(gòu)構(gòu)造不清晰，風化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.

③中等風化帶基巖(jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結(jié)構(gòu)，薄層狀-中厚層狀構(gòu)造，節(jié)長約5-48cm。

④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。

據(jù)《1:400中國地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為vi度，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地類為i類，屬少震，弱震區(qū)。

3.2.4氣候條件

(1)氣溫

年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總?cè)照諘r數(shù)1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;

(2)氣壓

歷年平均氣壓：976.8mb(732.6㎜);

歷年平均最高氣壓：977.5mb(733.1㎜);

歷年平均最低氣壓：9761mb(732.1㎜);

(3)自然資源狀況

1)水文項目區(qū)**江段水文資料

最大年流量：901.85億m3

最小年流量：230.29億m3

多年平均流量：530億m3

3.2.6基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、供水項目供水源為**縣云蕎自來水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項目用水需要。

2、供電項目供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項目用電需要。

3.2.8建筑材料及交通運輸條件

1、建設(shè)材料

①、砂、石料砂、石料主要由當?shù)靥峁?/p>

②、工程用水、用電項目位于城市內(nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。

2、三大材料來源及供應

木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。

水泥：當?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。

鋼材：可參照本地情況就近購買。

3、運輸條件：項目區(qū)交通便利，運輸條件滿足工程需要。

根據(jù)以上分析，該項目選址合理，建設(shè)條件滿足工程建設(shè)需要。

4.1基本原則

1、充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。

2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)保”的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。

3、堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。

4、結(jié)**澗竹韻小區(qū)項目特點，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色;

5、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設(shè)條件。

4.2設(shè)計范圍及內(nèi)容

該項目設(shè)計范圍：包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)，燃氣、消防、節(jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護等內(nèi)容。

4.3設(shè)計依據(jù)

1、《民用建筑設(shè)計通則》(gb50352-20xx);

2、《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(gb50052-95);

3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(gb50016-20xx);

4、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》jgj64-89;

5、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(20xx年版);

6、《云南省建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點》;

7、《工程建設(shè)標準強制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》;

8、國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。

4.4總圖

1、總平面布置

(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設(shè)置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟合理性。

(2)說明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。

2、交通組織

可通過南、北面道路進入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。

3、無障礙設(shè)計

(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設(shè)臺階，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。

(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設(shè)緣石坡道。

(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應平緩防滑;地面有高差時，應設(shè)輪椅坡道和扶手。

(4)在休息座椅旁應設(shè)輪椅停留位置。

(5)各級公共綠地的入口地段應設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺階和其它無障礙設(shè)施的位置應設(shè)提示盲道。

4.5項目方案設(shè)計

4.5.1建筑設(shè)計

1、平面布局及功能分區(qū)

五懂33層建筑點式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫，與小區(qū)一期完美結(jié)合。

2、立面設(shè)計

本建筑設(shè)計采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計風格，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)，形成其獨有的魅力。設(shè)計中強調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受**特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設(shè)計的不僅僅是一個住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。

3、建筑物無障礙設(shè)計：設(shè)計要求符合國家規(guī)范相應規(guī)定和要求。

4、建筑安全

(1)女兒墻完成面凈高應≥1100。

(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》jgj113-20xx選用。

(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》jgj126-20xx的有關(guān)技術(shù)要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度。

(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè)醒目標志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。

(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于900。靠梯井一側(cè)水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。

(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護措施應遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算;窗臺高度高于0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;

5、建筑面積計算見下：

擬建規(guī)模：134424.48㎡。

4.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求

(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準gb50068-20xx;

(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-20xx(20xx年版);

(3)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-20xx;

(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50003-20xx;

(5)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(gb50223-20xx)

(6)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-20xx

(7)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb50007-20xx;

(8)建筑工程抗震設(shè)防分類標準gb500223-20xx;

(9)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范gb503308-20xx

(10)建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定(20xx年版)。

2、設(shè)計荷載

屋面及樓面均布活荷載標準值

基本風壓

地面粗糙度

w.=0.4kn/㎡

b類

3、結(jié)構(gòu)選型

(1)地基基礎(chǔ)

依據(jù)地勘報告及本工程上部結(jié)構(gòu)特點，選用中風化砂質(zhì)泥巖作基礎(chǔ)持力層。泥巖天然單軸抗壓強度標準值4.88mpa，基礎(chǔ)承載力特征值泥巖fa=941kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎(chǔ)。

(2)側(cè)力體系

本工程住宅為框架結(jié)構(gòu)。

結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度：七度。

(3)屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)

本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。

(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫

本工程長度均未超出規(guī)范55m，故不考慮設(shè)變形縫。

(5)結(jié)構(gòu)分析

①整體分析

工程部編制的結(jié)構(gòu)分析程序《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件sat8》進行結(jié)構(gòu)分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響。

表1結(jié)構(gòu)自振周期

注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。

4、主要建筑材料材質(zhì)和強度等級

(1)混凝土

構(gòu)件混凝土強度等級表

(2)混凝土耐久性分類

處于二a類環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構(gòu)件、水池、集水坑;其余部分處于一類環(huán)境。

(3)鋼材：

鋼筋：梁筋采用hpb400級鋼，墻柱采用hrb400級鋼筋和hrb335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。

型鋼、鋼板等：q235b鋼。

(4)焊條：

hpb235鋼筋，q235b鋼焊接：e43系列;

hrb335鋼筋焊接：e50系列;

hrb400鋼筋焊接：e55系列。

(5)填充墻：8.0kn/m3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強度不小于m5.0。

4.6公用工程

4.6.1給排水工程

1、設(shè)計依據(jù)：

(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》gb50015-20xx;

(2)《住宅建筑規(guī)范》gb50368-20xx;

(3)《室外給水設(shè)計規(guī)范》gb50013-20xx;

(4)《室外排水設(shè)計規(guī)范》gb50014-20xx;

(5)《節(jié)水型生活用水器具》cj164-20xx。

(6)總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設(shè)計資料和作業(yè)條件圖。

(7)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。

2、設(shè)計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場地紅線圖)

3、給水

(1)水源

本工程水源為城市自來水，設(shè)進水管1條，管徑為dn200mm。

(2)用水量:

用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。

(3)水壓

經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。

(4)水質(zhì)

一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。

項目可行性研究報告案例 項目可行性研究報告收費標準篇十四

【內(nèi)容】

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設(shè)背景、必要性、可行性

第三部分 項目產(chǎn)品市場分析

第四部分 項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分 項目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

第七部分 項目組織和勞動定員

第八部分 項目實施進度安排

第九部分 項目財務評價分析

第十部分 項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

第十一部分 項目風險分析及風險防控

第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

【目錄】

第一部分 汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設(shè)地點

二、項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的`產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術(shù)保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結(jié)論

（十）項目社會效益結(jié)論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設(shè)必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

（二）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

（三）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品價格調(diào)查

（四）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

（五）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查