房地產開發項目承包合同（優秀16篇）

承包合同是確保工程順利進行的基礎，為雙方提供了明確的目標和責任。隨后是一些承包合同中常見的陷阱和注意事項，幫助大家避免風險。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇一

乙方：

鑒于：

1、甲方房地產開發公司，系由公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了房地產項目的開發權。

2、項目概況：房地產項目規劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。

3、根據乙方與公司于?簽訂的《股權轉讓協議》中地約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標，乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得房地產項目的土地使用權和開發權。

4、甲方經公司董事會決定，將開發房地產項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。

經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：

第1條委托事項。

1.1授權乙方以甲方的名義取得開發房地產項目的所有政。

府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

第2條委托費用。

2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

2.2第1條1.1款委托事項，即房地產項目的委托費用按照建設規劃用地每畝萬元人民幣、規劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。

2.3甲方支付的房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

2.4除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。

第3條委托時間。

3.1開始時間：甲方原股東向轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委托事項開始之日。

3.2完成時間：在之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

第4條付款時間。

4.1房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。

第5條委托溢價。

5.1經甲方財務核算，若房地產項目的利潤已經超過萬元時，甲方應在財務報告出具之日起日內向乙方支付利潤的%。

5.2經甲方財務核算，若房地產項目的利潤在萬元以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%。

第6條違約責任。

6.1本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三。

向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門。

認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第7條爭議的解決。

7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他。

8.1本協議壹式貳份，雙方各執壹份，具有同等的法律效力。

8.2本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。

簽署日期

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇二

承包方：(以下稱乙方)。

根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，遵循平等、自愿、公平和誠實互信的原則，為明確雙方在工程承包施工過程中的權利、義務和經濟責任和法律關系，現經雙方協商同意以下條款并簽訂本合同。

1.工程名稱：棚戶區改造項目。

2.項目命名：___。

3.工程地點：___。

4.工程內容：本項目1#、2#、3#、4#樓共四棟，八層，框混結構，建筑面積約___平方米。由乙方完成甲方所提供的設計施工圖的全部工程量。如有設計變更另行按實結算增、減工程造價。

5.工程總造價：約___萬元左右。

甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價為___元平方米，工程竣工驗收合格后按房地局測給的實際面積進行結算。大包干的施工內容為：

1.地基、基礎、臨時道路和土方回填;主體工程;內外裝飾工程、陽臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標示的設計內容。

2.所承建工程建安稅。

3.進戶門采購安裝價格在___元/條左右的新防盜門。

4.層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負責0.5m內。

1.經甲、乙雙方友好協商，本項目乙方自愿墊資從基礎到___層主體完工。乙方安裝___層預制樓面板完工時，甲方開始按主體工程造價分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當層完成主體工程量款的___%。主體工程竣工驗收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價款___%。

2.內外裝飾工程進度甲方分期分批撥付給乙方。

3.墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。

4.該項目全部竣工，經甲、乙雙方會同相關部門驗收“合格”后，按實際結算額在___個月內甲方付給乙方工程總結算造價的___%，剩余的___%作質保金，在個月內無質量事故甲方將質保金付清給乙方。

5.為確保本項目保質、保量按期完工，乙方應交給甲方___萬元保證金，該保證金在本承包工程項目基礎全部完工時一資性退還給乙方。(保證金不計息)。

6.甲方與乙方結算定案時起，在___個月內甲方付給乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時，甲方以本項目門面或住房按市場現行銷售價低于___%抵給乙方作工程尾款。

1.甲方責任。

(1).負責做好拆遷、立項、規劃、報建、三通一平(即水通、電通、路通，原則上不影響工程進度)。

(2).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)。

(3)協助乙方處理施工中的疑難問題，乙方不負責處理周邊關系，如需乙方處理周邊關系，一切費用由甲方承擔。

(4)甲方派駐工地代表同志負責全面總施工管理，并搞好技術交底。

2.乙方責任。

(1)負責施工區域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設使用和維修工作。(甲方不再計付給乙方臨時設施費)。

(2)編制施工組織設計和施工方案、施工預算、施工總進度計劃、材料設備、成品、半成品等進場計劃(包括月計劃)報送給甲方。

(3)乙方派駐工地代表人___。

1.根據國家工期定額和實際需要，雙方決定工程有效工期為300天(公歷日)自___年___月___日開工，至___年___月___日工程竣工驗收“合格”交付給甲方使用。

2.如遇下列情況，經發包方駐工地代表簽證后，工期相應順延：

(1)按施工準備規定障礙物未能清除影響進場施工;。

(2)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

1.本工程質量必須保證“合格”工程，爭創優良工程。

2.乙方必須嚴格按照施工圖紙，說明文件和國家頒發的.建筑工程規范、規定的標準進行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導與監督，必須服從監理方的監管。

3.乙方在施工過程中必須遵守下列規定：

(1)由乙方提供的主要原材料、設備、構配件、成品、半成品必須按有關規定提供質量“合格”證，未進場之前要經甲方派駐工地代表簽證同意后方可進入，否則視為論虛作假不“合格”產品。

(2)乙方對材料改變或代用時必須經原設計單位同意并書面報告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。

(3)隱蔽工程必須經甲方派駐工地代表同相關部門檢查、驗收簽章后方可進行下一道工序施工。基礎超升的部分，甲方必須按實際結算給乙方。

(4)乙方按質量驗證標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，并及時將單位工程質量評定結果送給甲方和質量監督站。

(5)乙方在施工中發生抽量事件，應及時報告甲方派駐代表和當地建筑工程質量監督站，一般質量事故的處理結果應送甲方和質量監督站備案，重大質量事故的處理方案經設計單位、質量監督站、甲方等部門共同磋商處理。

1、甲方交付的設計圖紙，作為施工中的有效依據，開工前由乙方組織相關部門交底、核審、做出核審紀要。

2、甲方如需設計變更必須由原設計單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實施。圖紙增加的項目，甲房另外按20xx年取費標準計取給乙方。

1.工程竣工驗收以國家頒發的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規定》、《工程施工及驗收規范》、《建筑安裝工程檢驗評定標準》和國務院有關部門制定的竣工驗收規定，施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。

2.工程施工地下基礎隱蔽工程必須有驗收簽證，工程竣工質量經當地質量監督部門檢驗“合格”后，甲、乙雙方及時辦理驗收簽證手續。

3.工程竣工驗收“合格”后甲方方可使用，在規定的保修期內凡因施工造成的質量事故由乙方無償保修，其保修范圍和期限按國家現行法律、法規、規范、參照本合同及有關文件規定執行。

甲方。

1.未能按照合同通知規定的開工期限，拖延一個月尚未能開工，甲方應付乙方10萬元補償金。

2.因甲方報建等各項手續未到位，被有關部門責令停工所造成乙方停工的損失由甲方負責，并按停工時間延遲施工工期。包括乙方租的機械設備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負責。

3.工程未經驗收提前使用，由此而發生的質量和其它問題由使用方承擔責任。

乙方。

1.在簽訂本合同三天內必須與甲方辦理好交接手續，正式開工，如推遲10天處乙方10萬元罰款給甲方，以此類推。

2.施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權終止合同，乙方自愿放棄未付的工程款清算權力。

3.工程質量不符合規定的，負責無償整改或返工。

4.教育好工程施工隊伍所有人員，決不準在施工現場、鬧事，每出現一次罰款1000元，依此類推。

5.乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每發現一次處罰乙方100元/次(當場兌現)。

6.所有進入施工現場的人員未帶安全帽，每人每次罰款50元。

7.未按合同工期交房給甲方時，每延誤一天罰款5000元，依此類推。

1.乙方在施工中必須與甲方統一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進行。

2.乙方在施工過程中要嚴格遵守工程建設的操作規程，不能違章作業，注意人身和財產的安全。在施工期間發生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔，重大安全傷亡事故乙方承擔98%，甲方按人道主義承擔2%的責任。(人力不可抗拒的自然災害除外)。

3.費用分攤：甲方承擔工程報建費、環保費、渣土承運費等相關稅費;乙方承擔工程檢測費。按相關部門規定屬于乙方負責的費用均由乙方承擔，屬于甲方負責的費用均由甲方承擔。

1.本合同一式陸份，甲、乙雙方各持二份，其余由甲方報送相關部門備案存檔。

2.本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字，加蓋公章即生法律效力。

3.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致后，可以簽訂補充協議，補充協議一樣具有法律效力。本合同在該項目結算付清余款一年內失效。

甲方(發包方)蓋章：乙方(承包方)蓋章：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

開戶賬號：開戶賬號：

聯系電話：聯系電話：

___年___月___日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇三

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發項目。

項目名稱：__________。

地址：__________。

第二條項目用地性質。

1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地文件以批復為依據。

2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________.

第三條項目規模。

在本協議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

第四條合作方式。

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

第五條付款方式。

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。

(2)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

第六條前期工作安排。

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排。

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理。

1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付。

1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶。

1.本協議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。

此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條財務管理。

1.成本核算范圍：__________。

2.決算編制：__________。

3.財產清償：__________。

4.利潤分配：__________。

第十二條保證。

1.該項目資金在__________行開戶管理。

2.__________方經濟責任由__________擔保。

保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。

__________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條房屋的維修及管理：__________。

第十四條違約責任：__________。

第十五條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

保密期限為__________年。

第十七條通知。

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：__________.

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條合同的變更。

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。

未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條合同的轉讓。

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條爭議的處理。

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力。

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力。

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________。

法定代表人(簽字)：__________。

委托代理人(簽字)：__________。

開戶銀行：__________。

賬號：__________。

簽訂地點：__________。

_____年_____月_____日_____。

乙方(蓋章)：__________。

法定代表人(簽字)：__________。

委托代理人(簽字)：__________。

開戶銀行：__________。

賬號：__________。

簽訂地點：__________年_____月_____日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇四

甲方(受讓方)：

住所地：

法定代表人：

乙方(轉讓方)：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

a、甲方系一家在深圳證券交易所掛牌交易的上市公司;。

b、乙方系國有獨資公司;。

c、項目是經桂林市人民政府批準，與“兩江四湖”工程配套的房地產開發項目;。

f、甲乙雙方已達成由甲方收購乙方有關資產的合意。

為了規范雙方行為的合法性，明確雙方的權利和義務。雙方在平等自愿的基礎上，經過充分的協商，現就甲乙雙方合作事宜達成一致意見。根據我國有關的法律、法規的規定，特訂立本合同，供雙方共同遵照執行。

1、釋義。

1.1在本合同中，除非文中另有所指，下列詞語具有如下含義：

有關資產指資產轉讓合同中的有關資產;。

審計基準日指20xx年6月30日為審計基準日;。

合作交接日指甲方按本合同第3.2條將9,147.47萬元匯入乙方銀行賬戶的次日;。

交割審計：指資產轉讓合同中的交割審計;。

增發指甲方公開發行人民幣普通股募集資金的行為;。

不可抗力指于發生前不可預料、發生時不能抗拒、對其結果亦不能避免從而導致合同一方不能按本合同之規定履行其義務的事件。

1.2除非文中另有說明，本合同書所提及的條款和附件僅指本合同書的條款和附件。

2、福隆園項目基本情況。

14,000.007平方米土地為規劃城市道路用地)。

3、合作內容。

關于福隆園項目合作合同書的辦證費、報建費、三通一平費用、回建等費用;c、福隆園項目開發的所有收益歸甲方享有。

3.2依據大信會計師事務有限公司出具的審計報告，甲乙雙方確認：截止至審計基準日，乙方已支付的前期土地開發費用共計16,447.47萬元，乙方已預收的款項共計7,300萬元。甲乙雙方同意：甲方付給乙方已支付的前期土地開發費用暫按9,146.47萬元(乙方在審計基準日前已支付的前期土地開發費用與乙方已預收的款項相抵后的余額：16,447.47—7,300=9,147.47)計算，該筆費用在甲方增發成功，募集資金全部匯入甲方銀行帳戶之次日起三個工作日內，匯入桂林市國有資產投資經營公司設立的國有資產收益專戶。

3.4甲方應付給乙方支付的福隆園項目的前期土地開發費以交割審計中確定的乙方已支付的前期土地開發費用及收取的款項為準，確定甲方最終付給乙方已支付的前期土地開發費用為：乙方已支付的前期土地開發費用—乙方已收取的款項。扣減甲方按3.2條付給乙方的9,147.47萬元，甲方或乙方應在交割審計報告正式出具之日起30日內向對方支付補差或退款。

3.5乙方同意：在合作交接日向甲方移交福隆園項目的相關文件。

4、違約責任。

4.1甲方的責任。

甲方如未按本合同第3.2條向乙方支付前期費用的，則每遲延一日，甲方應按未付金額萬分之三的比例向乙方支付遲延履行期間的違約金。

4.2乙方的責任。

乙方未按本合同第3.1條約定履行導致甲方未能享有福隆園項目開發收益的，乙方應賠償甲方的損失。

4.3甲乙雙方均須嚴格遵守本合同之規定。任何一方違反本合同規定的，導致另一方之一切損失(包括但不限于經濟損失)，由違約方負責賠償(遇不可抗力情況者除外)。

4.4任何一方因不可抗力導致不能履行本合同之條款時，應立即書面通知對方。在不可抗力事件存續時，受影響一方可暫時不履行有關之本合同條款，在不可抗力事件解除后，有義務盡速重新履約。

5、通知。

有關本合同履行的任何通知均須采用書面形式，并送達到有關各方的下列地址：

甲方：廣西桂林市翠竹路27-2號琴潭汽車客運站大樓。

乙方：廣西桂林市麗君路2號麗澤苑。

6、生效、期限及終止。

6.1本合同在資產轉讓合同生效時同時生效。

6.2雙方同意本合同生效后，本合同將持續有效，直至其按第6.3條之規定被終止。

6.3本合同僅可在下列情況下終止或解除：

6.3.1乙方和甲方以書面形式同意終止本合同。

6.3.2因不可抗力致使本協議不可履行，經雙方書面確認后本合同終止。

6.3.3本合同的一方嚴重違反本合同，致使對方不能實現合同目的，對方有權解除本合同。

6.4除第6.3條所述的情況外，雙方均不得無故單方終止本合同。

7、爭議解決辦法。

若甲方與乙方因履行本合同或與本合同有關的事項而發生爭議，雙方均應先通過友好協商解決;協商不成的，任何一方均可向桂林仲裁委員會申請仲裁。

8、簽署文本。

本合同一式拾份，均具同等法律效力，雙方簽字蓋章后甲方執捌份，乙方執貳份。

9、其他。

9.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協商解決，但不影響本合同之執行。

9.2對本合同的任何修改或補充，須由雙方以書面形式作出補充合同，否則修改或補充不具法律效力。

9.3如本合同部分條款依法或因其它原因終止或宣告無效，不影響其他條款的效力。

9.4非經對方事先書面同意，本合同或其項下的任何權利或義務概不可由任何一方轉讓予任何第三方。

10、本合同簽訂地點：廣西桂林市。

(此頁以下無正文，簽字頁見下頁)。

甲方：(蓋章)。

法定代表人或授權代表(簽字)：

乙方：(蓋章)。

法定代表人或授權代表(簽字)：

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇五

甲乙雙方本著互利互惠、共同發展的原則，經過友好協商，決定充分利用雙方各自的優勢，資源互補，在_____________的項目上進行合作。

特訂立本協議。

第一條開發項目和范圍按甲方要求發展酒店客戶加入華夏客棧酒店品牌的托管。

第二條合作期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條合作方式。

1、雙方各自承擔開發項目的費用。

2、乙方對外洽談項目，以甲方的名義進行，甲方為乙方提供統一的名片，乙方無權利代表甲方簽署任何有法律責任的文件。

第四條利潤分配。

1、利潤定義：管理費收入。

2、分配方式：甲乙雙方利潤按5:5分成。

第五條免責如因第三方原因或不可抗拒因素，導致項目終止，甲乙雙方不負法律責任。

第六條違約責任甲乙雙方各自承擔合作任務，若任何一方違約而給對方造成經濟損失或名義損害，違約方承擔全部賠償責任。

第七條終止通告任何一方都有權終止本協議，不需陳述理由，但應該在提前7個工作日通知對方。

第八條保密條款有關本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業務，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件。

第九條透明化具體合作項目進行期間，所有的交流、對話、協議、成交等均需甲乙雙方進行或在對方知曉的前提下進行。

在另一方不知曉的情況下，任何一方不得單獨對外簽訂任何協議與達成任何交易。

第十條其它未盡事宜將由本協議、甲乙方通過協商解決。

第十一條生效本協議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字后生效。

甲方：_______。

乙方：_______。

_______年_______月_______日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇六

法定代表人：__________________________。

住所地：______________市____________路。

甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;。

五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

_____________年_________月________日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇七

起止年限：_________。

承擔單位：_________。

單位地址：_________。

郵編：_________。

項目負責人：_________。

電話：_________。

為加強科技計劃項目的實施與管理，根據《中華人民共和國合同法》規定，甲方——_________、乙方——項目承擔單位、丙方——項目保證單位，就有關事宜簽訂本合同。

一、_________項目經_________號、_________號文批準列入_________市_________年科技發展計劃正式下達。乙方必須將該項目的實施列入本單位工作計劃，提供項目執行的所需條件，并按下列要求完成研究、開發任務：

1．研究、開發內容和目標，以及主要技術經濟指標。_________。

2．提交成果的形式、質量、數量、產業規模及社會經濟效益。_________。

3．計劃進度：

_________年，年度計劃內容：_________。

_________年，年度計劃內容：_________。

_________。

二、甲方核撥乙方科技經費_________萬元，不足部分由乙方自籌解決。經費采取一次性或分年度撥款，計劃于：

_________年，撥款_________萬元；

_________年，撥款_________萬元；

_________年，撥款_________萬元。

三、合同簽訂后，由市財政局及時將項目經費撥給乙方；由各市（縣）、區承擔的項目，市財政局將向縣級財政局下達三項經費指標。

四、乙方應落實自籌項目經費，以項目為核算對象進行單獨核算，按科技經費開支范圍有關規定，專款專用，并必須于每年12月前向甲、丙方提交年度計劃執行情況報告和下一年度計劃實施方案。

五、丙方應將本項目列入本地或本系統的科技發展計劃進行管理，監督檢查并保證合同條款的執行，協助解決合同執行過程中出現的問題。市本級行政、事業單位所承擔科技計劃項目的財務決算和監督，主管局財務扎口管理。

六、在合同執行過程中，任何一方不得擅自修改合同內容，如確需要修改，應由甲、乙、丙三方共同商定，在修改條款上經三方簽章或重新簽訂合同方能生效。

七、甲方中途無故撤銷或不履行合同時，所撥經費不得追回，乙方如無正常理由不履行合同，或非不可抗拒的客觀原因，致使合同無法執行時，甲方有權追回所撥經費。

八、甲、乙、丙各方對技術經濟資料負有保密責任。

九、本合同文本一式四份，其中甲乙丙三方各一份，財政局一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

處室負責人（簽字）：_________課題負責人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

丙方（蓋章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________。

委托代理人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇八

委托方：__________________________（甲方）。

承接方：_____________科技有限公司（乙方）。

為充分利用internet商業效用，開展電子商務活動，___________（甲方）委托_____________科技有限公司（以下簡稱乙方）設計開發____________工程，雙方本著公平友好的原則，簽訂本合同，以茲信用。

條款一、合同內容和技術要求。

1.合同內容：

合同內容為____________項目。

包括：網站規劃、系統設計文檔、網頁設計、技術培訓與支持。

2.技術要求：

乙方應該采用目前流行和先進的技術設計開發整個____________項目，各項功能的實現程度和性能指標應該達到現階段的先進水平，并具有安全性、規范性、靈活性及可擴展性。

條款二、合同價款與工期。

1.合同價款：

合同總價為：人民幣____________元整（rmb）。

2.工程工期：

自工程開工之日起____________個工作日內，甲乙雙方共同完成____________開發項目。

自網站建設完成后的____________個工作日內，在互聯網上試運行，確認系統結構設計完成和內容無誤后。甲方依本合同所規定的原則進行驗收。

自工程驗收后，在網絡運行過程中，甲方若有新的需求，甲乙雙方協商解決。

條款三、甲方責任。

1.甲方需對網上內容提出具體要求，若在所規定的時間甲方不能夠及時確認開發設計的內容，所造成的項目進度的延誤，乙方不負任何責任。

2.甲方需要為乙方工作人員了解具體業務提供詳細的文字、圖片等資料。

3.甲方應從合同簽署之日起，按本合同中所規定的付款方式，按時足額向乙方支付相應的費用，如甲方在沒有合理的理由的情況下，延誤或拒絕支付乙方相應費用，乙方有權單方終止合同的履行。

條款四、乙方責任。

1.根據甲方的要求，乙方成立該項目的專門工作隊伍，承擔甲方項目開發與運作。在技術上具有先進性、主流性，各項工作具有規范性。

2.乙方應嚴格按照雙方確定的設計方案完成網站建設工作，并及時如實向甲方通報工程進度。乙方應在項目的進行中提供給甲方有關網站建設的所需資料，及準備工作所需的相關文檔和必要的行業知識指導。

3.在方案實施過程中，甲方提出修改意見，雙方友好協商解決后，對內容進行修改。

條款五、權歸甲方所有。

2.乙方必須為甲方嚴守商業機密，不得將該工程設計和數據轉用于第三方。

3.乙方保留本合同涉及軟件、數據庫的使用權及修改權。

條款六、技術培訓與售后服務。

1.乙方有關人員針對網站建設的相關內容進行簡單技術指導。

2.工程驗收合格之日起提供售后技術支持與服務，期限為1年。

3.乙方的工作日內，若甲方的網站出現故障時，甲方需提供給乙方必要的管理授權，乙方確保在獲得甲方管理授權后的24小時內解決問題。

條款七、工程驗收。

1.網站設計開發調試完成后，乙方向甲方提出驗收申請，甲方組織有關人員驗收。若有爭議，雙方友好協商解決。若由于甲方人員不齊或工作安排沖突等原因，使系統驗收不能在3個工作日內完成，應視為驗收合格。

2.驗收過程中，若雙方意見分歧，雙方友好協商解決。

條款八、付款方式。

1.合同簽署之日，甲方向乙方支付網頁開發預付費用，計人民幣____________元整（rmb）。

2.項目驗收之日，甲方向乙方支付網頁開發尾款費用，計人民幣____________元整（rmb）。

條款九、違約責任。

1.在合同有效期內，因不可抗力而造成一方不能履行合同規定的責任和義務，不視為____________違約。不可抗力系指：戰爭、火災、水災、地震、臺風及其他不可預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事故。

2.甲方應按照合同規定及時足額向乙方支付相應的網站開發費用，逾期支付，每遲付一日，違約金為合同總價款的____________%。

3.乙方應保證按照合同規定的進度將系統通過驗收并交付使用，若逾期交付，每遲交付一日的違約金為合同總價款的____________%。如延遲交付超過____________日，甲方有權單方解除合同。

條款十、其他。

1.對本合同條款未盡事宜，合同雙方應本著友好合作原則，協商解決。

2.本合同自簽定之日起生效。本合同一式貳份，雙方各持壹份。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇九

甲方(發包方):。

住所:。

法定代表人:。

乙方(承包方):。

住所:。

法定代表人:。

丙方(擔保方):先生身份證號碼:。

住所地:。

簽約背景:。

甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方于年月日取得市發展計劃委員會計投資()號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于年月日取得市規劃局()規選址第號《建設項目選址意見書》,從而取得“a”商品房項目的開發經營權。

為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

一、定義。

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:。

1、項目:指“a”商品房項目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣。

二、項目概況。

1、項目位置:山。

2、項目建設用地面積:平方米。

3、容積率為。

4、總建筑面積:平方米以內(不含地下室)。

5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用。

1、本項目承包金為億元(大寫:億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉讓款總額為億元(大寫:千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫:萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫:千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權轉讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:。

(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;。

(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:。

五、雙方保證及責任。

(一)甲方保證及責任:。

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的`債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:。

1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

六、特別約定。

1、在本合同簽訂后日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

4、甲方董事會現有名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權轉讓或項目轉讓。

1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

八、違約責任。

1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

九、免責條款。

由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:。

1、戰爭、不可抗力因素;。

2、雙方書面同意的其他免責情形。

十、合同擔保。

丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至2010年12月31日止。

十一、爭議解決。

凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十二、其他事項。

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方融資渠道及融資結果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式。

5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾。

6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限。

7.1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

八、違約責任。

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力。

9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

十、適用法律。

10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它。

11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

11.3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

11.5、本協議于年月日在中國市正式簽署。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協議：

第一條合同目的：

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務。

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，收回資質管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務。

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。

(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條。

(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。

第五條乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

第六條乙方應獨立承擔該項目開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

第七條協議期定為年，即月日起至月日止，(樓房銷售可延用本協議)協議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。

第八條乙方應將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十一

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十二

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)。

經甲、乙雙方共同協商，甲方同意以項目承包經營的方式，將項目的全部工程承包，對便共同信守。

一、甲方的職權和義務。

1、按照招標文件和與業主簽訂的合同要求，確定乙方所承包項目工程的，質量等級，開、竣工時間、安全生產和文明施工目標及與工程相關的其它內容。

2、協助乙方組建項目管理管理組織機構，招聘管理、技術人員和施工隊伍，做好施工前各項準備工作。

3、負責對乙方的財務、工程質量、工程進度，安全生產和文明施工的監督管理。

4、積極協助乙方搞好項目工程的內、外協調工作，解決施工中遇到的各種困難，確保工程順利實施。

5、按照iso9001：20xx國際質量管理體系標準，指導、監督乙方認真貫徹公司所制定的《質量手冊》、《程序文件》的規定，組織實施對該項目工程的月檢查、季評比、半年內審和全年管理評審工作。

7、負責主持本工程的竣工結算作。

8、向乙方派出財務會計負責本項目的財務管理工作。

二、乙方的職責和義務。

1、乙方為公司下轄的施工組織機構，在公司的指導和監督下組織實施本工程，并且保證圓滿完成施工任務。

2、乙方實行項目承包經營責任制，經濟獨立核算，自負盈虧。

3、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，組織精干有力的管理、技術和施工隊伍，配置工程所需的施工機械、設備、檢驗和測量儀器及辦公、生活等基礎設施和工作環境。

4、乙方必須嚴格按照設計圖紙、合同文件、施工組織設計和國家所頒發的現行施工技術規范、操作規程及有關標準和辦法，精心組織施工，并加強對工程質量、工期、安全生產和文明施工等進行嚴格的過程控制管理，自覺接受業主、監理和有關部門指令、監督，檢查，驗收。保證竣工工程合格率為100%，優良率為90%，合同履行率為100%，并保證工期按合同計劃圓滿完成施工任務。

5、乙方必須嚴格遵守和實行安全操作規程和有關規定，設置安全防護設施，配備勞動保護裝備，張貼安全生產標志、標語，組織安全宣傳和教育活動，制訂安全生產目標責，落實安全生產責任，制訂安全生產保障措施，確保安全施工，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機械和交通運輸重大事故。

6、負責收集、整理、提供竣工驗收所需的技術文件，資料及有關證明、證件和原始資料，直至業主、監理通過為止。

7、負責實施本工程的缺陷修復，直至業主和監理通過為止。

8、認真搞好公司所組織的月檢查、季評比、半年內部審核和全年管理評審工作。

9、負責承擔甲方派出人員的工資、勞保、生活、工作和差旅所需費用。

10、負責承擔業主、監理等有關人員的生活、工作所需費用。

三、風險及履約責任。

1、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，按時足額向甲方交納合同履約保證金，通過甲方轉交業主。

2、乙方必須無條件承擔招標文件和與業主簽訂的合同書中明確規定的有關工程質量，工期進度，安全生產和文明施工等所有履約責任及合同明示和暗示的一切風險責任。

3、乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工現場的交通、環境、水保、衛生、防疫及社會治安、計劃生育等有關規定，并主動辦理有關手續，自覺承擔因違犯有關規定造成的一切經濟損失。

4、乙方必須自費辦理本項目工程的人身和自有機械、車輛、設備及財產保險。

5、乙方在施工期間不論發生任何大、小人身機械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故)，應立即報告甲方和業主，同時按政府有關要求和規定妥善處理，其經濟損失全由乙方負責，甲方概不承擔。

四、管理費的提取標準及辦法。

1、根據公司制定的項目工程管理費收取標準和與業主簽訂的合同書內容，本工程公司決定向乙方收取管理費標準為工程決算總額的%。

2、管理費的收繳可在工程每次計價或撥款總額中按比例扣繳，剩余工程款的支付按規定撥付乙方，工程竣工決算后，甲方在乙方工程決算款中一年內按標準將剩余管理費全部扣回。

五、財務管理及竣工結算。

1、公司對乙方實行統一工程款管理。

2、乙方必須上報公司財務科，有關工程月報、年報、計價和預決算等有關業務，并自覺接受監督、指導和管理。

3、乙方在工程具備竣工驗收條件且自檢合格后，按國家或行業工程竣工驗收有關規定，代表公司向業主提供完整的竣工驗收報告和規定份數的竣工圖、表及原始資料，并報公司一套存檔。

4、乙方必須負責業主確議和提出的修改意見，并保證按期完成修改意見。

5、工程竣工驗收報告通過后，乙方應向業主遞交完整的竣工結算報告和有關結算資料，并經確認后，由甲、乙雙方共同負責完成和業主進行的工程款缺額決算工作。

6、除業主預留的工程質量保修金外，乙方交足公司管理費后，其余工程款由甲方全部撥付乙方。

六、工程質量的保修及缺陷責任。

1、本工程在保修期內發生質量問題和事故時，乙方必須按照與業主簽訂的合同要求，無條件承擔保修責任，直至缺陷責任期滿或業主認可的其它時限為止。

2、乙方如不按期執行業主的保修指令時，甲方有權委托他人或自行修復，發生費用乙方必須負責承擔。

七、違約責任。

1、乙方必須自行完成所有承包工程，保證不轉包，如發現轉包，甲方有權終止合同收回乙方承包的工程，并視乙方違約，由乙方承擔違約責任，并向甲方支付承包總額的%的違約補償金。

2、不論任何原因，乙方中途退出不干時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，對乙方進行清場處理，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，乙方承擔違約責任，并向甲方支付已完合格工程價格的%，作為違約金并承擔由此給甲方造成的其它損失。

3、乙方不按招標文件和與業主簽訂的合同書中有關規定實施本工程，造成工程質量低劣或嚴重質量事故和不能圓滿完成施工計劃，并嚴重影響業主的總體工期計劃和損害公司信譽時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，乙方立即自動清理退場，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，并向甲方支付承包總價%的違約補償金和由此給甲方造成的其它損失。

4、乙方由于上述違約情況，支付甲方的違約補償金和給甲方造成損失的賠償金，甲方將從乙方任何應結款項和履約保證金中扣回。

八、其它條款。

1、本合同從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責任期滿，工程款支付清之日終止。

2、本合同中如有未盡事宜及與業主簽訂的主合同中也沒有明確規定時，可經甲、乙雙方共同協商另行簽訂補充合同，補充合同于本合同具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十三

立本協議當事人。

甲方：_____________________________。

法定代表人：

住所地：

乙方________________________________________。

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著誠實信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發”房地產項目事宜，經友好協商一致并達成如下協議：

目錄。

第一章、總則。

第二章、機構的設置和職責分工。

第三章、費用的分擔。

第四章、會計財務制度。

第五章、房屋、利潤分配。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

第七章、土地使用權情況：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業管理。

第十四章本協議的變更和終止。

第十五章、違約責任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項。

第一章、總則。

1.1根據《___________________總體規劃(-2025)》的規劃用途和__________新區建設的需要______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于__________大道南側的國有土地使用權面積5040平方米。__________國土資源局用位于________________工業園區秧一路西南側、秧____________平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

1.2項目部是本協議約定合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地購買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。

1.4本合作項目“__________小區”所使用的土地系本協議當事人通過置換補差價的方式取得(本協議第1.1條中已詳細說明)，項目用地面積平方米，用途，土地使用年限自年至年止。項目預計總建筑面積平方米，其中地上層;地下層(具體以最終的審批手續為準)。

1.5本協議當事人共同共有合作項目的土地和根據經審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統一以甲方名義辦理《商品房預售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價格并由甲方報批。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7本協議當事人按比例分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工。

2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。一般事項由項目部人數的_____通過為有效;重要事項應由項目部人數的100%通過方為有效。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：協助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。綜合部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

財務部的職責。

財務部經理的職責：

第三章、費用的分擔。

3.1合作項目的配套費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。本項目的配套費用是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款、稅款，按各自承擔50%的比例予以分攤。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的土地出讓金、行政性和事業性收費，按各自承擔50%的比例予以分攤。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，按各自承擔50%的比例予以分攤。

3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均按雙方各自50%的比例負擔。

3.8本協議項下合作項目的貸款利息按50%比例予以分攤。

3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用按50%比例分攤,。

第四章、會計財務制度。

4.1合作項目所涉的會計、稅務由本項目部下設的財務部統一處理，財務部所需全部的文書均以甲方名義進行記賬管理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由、兩人分別擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金，如使用本開發項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應按各方50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤50%。

第五章房屋和利潤的分配。

5.1房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進行分配。

5.2利潤分配：銷售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自50%的比例分配。在本房地產開發項目的房屋分別銷售了總建筑面積的%和%和%時，甲、乙雙方共同就本項目已發生的收支進行結算，除預留相應周轉資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

6.3土地出讓金的繳納日期按1.1項辦理。

6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人按各分攤50%支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定繳納。

6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

6.12以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。(注：甲方所繳納的錢款應特別注明此合作項目部(下設財務)收取)。

第七章、土地使用權情況。

2.地塊總面積:15904.1平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

3.土地用途：住宅用地。

4.土地出讓年限：70年。

5.容積率：

6.建筑密度：

7.綠地率：

8.規劃建筑面積：

第八章、工程前期。

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協議當事人應予以積極協助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告。

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;。

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;。

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;。

5、申領《建設用地規劃許可證》;。

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;。

7、方案設計和施工圖的審批;。

8、申領《建設工程規劃許可證》;。

9、與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合同》，施工單位則收取工程結算造價相應管理費。

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;。

11、委托質檢工作;。

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;。

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。

第九章、工程營造。

9.1合作項目工程施工單位的是經本協議雙方協商一致確定由哪個公司施工。

9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第十章、房屋銷售：

10.1根據已審批的建筑設計圖所確定的房屋,由甲方統一辦理《商品房預售許可證》，并統一以甲方名義由雙方派員進行銷售，甲方則收取建筑商結算造價1%的管理費。

10.2以甲方名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據。收取的購房款進入合作項目設立的獨立專用帳戶。

10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分攤。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

12.2房屋的保修金按工程結算價的%計算，由本協議雙方平均分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業管理。

13.1房屋交付后,實行統一的物業管理。

13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

第十四章本協議的變更和終止。

14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3購買土地使用權被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任。

15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應足額賠償守約方的全部損失。

15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的____倍承擔違約責任。

15.4本協議15.1、15.2和15.3條對違約責任有特別約定的按該約定執行。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。

第十六章、合同管理。

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項。

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例分配。

17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5本協議書自本協議當事人簽字、蓋章后生效。

17.6本協議書一式四份，甲、乙雙方各執2份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十四

轉讓方(甲方)：

法定代表人：職務：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人：職務：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市房地產開發經營管理條例》、《____市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。

二)。

1.2項目使用性質：(住宅、商業)。

1.3項目規劃條件：

(1)占地面積：平方米;。

(2)規則容積率;。

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;。

(5)地上面積：平方米;。

(6)地下面積：平方米;。

1.4規劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條項目開發建設現狀。

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件。

三)。

第三條項目法律手續。

3.2該項目的拆遷許可證號為;。

3.3該項目的建設用地規劃許可證號為;。

3.4該項目的建設工程規劃許可證號為;。

3.5該項目的建設工程開工許可證號為;。

3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為;。

3.7該項目的商品房預售許可證號為;外銷許可證號為;。

3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》。

3.9;等。

第四條法律手續的轉移。

第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按()處理：

4.

4.

2.2處理;。

4.

2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;。

4.

2.3。

4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.

3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4.

3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。

5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5.3付款期限：

乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元;。

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元;。

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元;。

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元;。

乙方須在________年____月____日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。

5.1項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

5.2項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、____市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

第六條甲方關于項目工程建設的責任。

6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如。

6.

1.

1)：

6.

6.

1.2;。

6.

1.3等。

第七條甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)。

7.1;。

7.2;。

7.3。

第八條項目轉讓后，開發項目甲方與其他。

第三人簽訂的合同的處理。

8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下(內容詳見附件。

四)(依實際情況約定)。

8.

2.1《建設工程承包合同》;。

8.

2.2《工程監理合同》;。

8.

2.3《商品房預售合同》，共份;。

8.

2.4。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.

3.1若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

8.

3.2若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8.4上述。

8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

第九條甲方責任。

9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。

9.2甲方保證項目不存在為。

第三人或甲方債務擔保的情形。

9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;。

9.6甲方應按本合同第。

9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.

第十條乙方責任。

10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本合同項目;。

10.2乙方應當按本合同。

10.3乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;。

10.4乙方保證履行甲方已按本合同。

第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。

10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。

第十一條違約責任。

1

1.1甲方違約責任。

1

1.

1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

1

1.

1.2甲方未按本合同。

第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同。

第九條。

9.1款至。

9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

1

1.

1.3甲方沒有1。

1.

1.2的根本違約情況下，而未按本合同。

第九條。

9.6至。

9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

1

1.2乙方違約責任。

1

1.

1

1.

2.2乙方未按本合同。

第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期____日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

1

1.

2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

第十二條不可抗力。

不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、____市規劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在____日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。

第十三條法律適用。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決。

因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

(

一)向項目所在地人民法院起訴。

(二)向仲裁委員會申請仲裁。

第十五條合同文字。

本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。

第十六條合同生效及其它。

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。

第十七條合同附件。

附件包括與本合同相關的協議，附圖、附表、交接手續等，是本合同不可分割的組成部分。

附件。

(一)。

附件。

(二)。

附件。

(三)。

附件。

(四)。

附件(。

五)。

附件(。

六)。

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

________年____月____日。

乙方：

住所：法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

________年____月____日。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十五

甲方：亞丹青源文化傳媒發展有限公司(以下簡稱甲方)。

合同簽訂地：海口市合同編號：0812。

乙方：海南嘉源房地產開發有限公司(以下簡稱乙方)。

簽訂日期：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“三亞海螺農場丹青源”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況。

本項目位于三亞市海螺農場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯合總會、人民日報海外版炎黃東(三亞)文化傳媒發展有限公司、中國反腐網、廉政書畫院、世界藝術家網、共同創辦，名稱為“丹青源養生創作基地”。項目用地面積23畝，規劃用地性質為農業用地(合作后要變為商業用地)。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規劃經濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規定的規劃進行建設，不得單方面擅自更改。

甲方負責辦理項目前期的土地證，(規劃設計、規劃審批、直至施工許可證等相關手續，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關費用)。

工程前期的相關手續包括但不限于下列事項：

1、建設項目的立項和可行性研究報告。

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;。

3、規劃方案設計和規劃方案的報批;。

4、申領《土地證》;。

5、協助乙方簽訂《建筑設計合同》;。

6、設計方案和施工圖的審批;。

7、申領《建設工程規劃許可證》;。

8、委托質檢工作;。

9、申辦《施工許可證》;。

10、辦理規劃驗線。

甲方在本協議生效后的半年內負責拿到本項目的土地證及相關文件。

三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項目經營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發商的全部權利。

2、甲方確保對本協議約定的項目擁有完整的產權，以及對該項目建設的合法性。

3、乙方對合作開發項目的工程建設享有完全自主的經營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。

四、分配比例。

雙方約定本協議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產的所有權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產的所有權屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售。

本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協議約定的分配比例進行分配。

六、甲方權利與義務。

1、甲方負責提供本項目開發所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。

3、甲方應在本協議簽訂之日起五個工作日內，與乙方共同到公證處對本協議進行公證，公證所產生的費用由雙方各自負責。

4、在項目建設過程中，甲方應負責施工現場周邊關系的協調、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。

房地產開發項目承包合同（優秀16篇）篇十六

(簡稱甲方)。

(簡稱乙方)。

甲方具有房地產開發資質，乙方不具有房地產開發資質，但乙方享有坐落在樂陵市云紅北大街位置的20畝工業用地出讓土地使用權，經雙方協商一致同意，乙方提供上述土地使用權，甲方提供資金，共同合作開發該土地上的房地產項目，就有關事宜達成協議如下：

一、乙方負責將土地性質依法變更為開發建設用地，甲方協作辦理。

需向政府有關部門交納的各項費用由甲方承擔。

交際費用由雙方協商。

甲方承擔各項費用總和不超過每畝18萬元。

二、乙方保證該土地使用權的真實性且不影響土地使用權的變更登記，不影響土地性質的改變。

乙方保證該土地無債務、無經濟糾紛和其他糾紛，地界明確。

乙方負責項目開發過程中的周邊鄰居關系協調，確保項目正常順利進行。

三、土地使用權性質依法變更為開發建設用地后，根據雙方共同合作開發目的需要乙方將該土地使用權變更到甲方名下。

四、上述三條完成后，甲、乙雙方同意該項目由甲方承包經營，自負盈虧，其所需一切資金均由甲方自己承擔(包括辦理一切手續所需的費用和稅金)，乙方只收取固定利潤。

五、乙方收取固定利潤人民幣900萬元，付款方式為。

1、完成本協議第三條，乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后，甲方付200萬元整。

2、甲方應在付第一筆款厚六個月內付清余款。

超過六個月時，甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最長不得超過十八個月。

3、為確保乙方利益不受損害，甲方以本項目部分建筑面積作為擔保，具體事宜雙方另訂補充協議。

六、甲方補償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車庫、倉儲室合計1500平方米，其中商鋪為從東到西____米。

七、雙方責任。

甲方責任。

1、協助乙方辦理土地性質變更及其他相關手續，承擔相應費用。

2、負責開發建設至售后服務全過程各項工作及費用。

承擔全部責任。

3、及時按協議向乙方支付利潤及交付補償房屋。

4、守法經營。

5、雙方約定的其他事項。

乙方責任。

1、負責將土地性質變更為開發建設用地并有關土地手續。

2、確保土地無糾紛無債務，協調鄰里及有關關系，確保項目順利進行。

3、負責現有全部建筑物(雙方協商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、雙方約定的其他事項。

八、違約責任。

1、本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

2、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

3、如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向山東仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

九、本協議共肆份，雙方各執貳份。

十、本協議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。