簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）

在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)方和賣(mài)方需要進(jìn)行協(xié)商和談判，以達(dá)成交易的意向。接下來(lái)是一些買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的問(wèn)題及解決方法，希望對(duì)大家有所幫助。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇一

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件。

一、申請(qǐng)對(duì)象。

(一)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

二、申請(qǐng)條件。

家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);。

(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：

(一)配偶應(yīng)當(dāng)一同申請(qǐng);。

共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表，申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請(qǐng)人的行為。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇二

一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。

二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。

三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。

五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的.效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇三

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。

第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._____________________________________________________________。

第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

共有人(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

______年______月______日簽于________________。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇四

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇五

房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)人們來(lái)說(shuō)非常的重要，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)就需要提前了解了，因?yàn)楹贤系膬?nèi)容對(duì)于兩方來(lái)說(shuō)都比較重要，所以要知道什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，而且要知道房屋的合同怎么寫(xiě)，因?yàn)榉课莺贤淼氖虑榉浅５亩啵詫?xiě)合同的時(shí)候要多加的注意。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

1、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法，改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。

7、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

8、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(暖氣、天然氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價(jià)款、交易方式、合同主體、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買(mǎi)受人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。另一方支付價(jià)款的合同。

以上講解的就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)以及什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同所包含的內(nèi)容非常的多，注意在寫(xiě)合同的時(shí)候務(wù)必要了解清楚，而且還要了解注意事項(xiàng)，知道了這些注意事項(xiàng)之后，才知道在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)該要注意哪些，那么在寫(xiě)合同的時(shí)候就會(huì)多加的注意了。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇六

單就目前的二手車(chē)交易合同來(lái)看，基本內(nèi)容是：交易雙方就某款車(chē)型構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方最終的交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用，車(chē)輛進(jìn)行交易的具體時(shí)間，交易前后的責(zé)任。

以目前最常見(jiàn)的合同為例，上面往往出現(xiàn)的是“因檔案不符或發(fā)動(dòng)機(jī)、車(chē)架號(hào)碼鑿改等各種原因造成該車(chē)不能辦理正常過(guò)戶手續(xù)，甲方必須原款退還給乙方”等說(shuō)明，可是在實(shí)際交易過(guò)程中，對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)車(chē)后可能出現(xiàn)的保修，手續(xù)等方面的費(fèi)用，二手車(chē)行往往是滿口承諾“有問(wèn)題就回來(lái)找他”，但結(jié)果是一旦真到出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候卻是互相推諉責(zé)任，原因無(wú)非是“口說(shuō)無(wú)憑”，合同中并未詳細(xì)注明。

在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，若原合同時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，要求對(duì)方補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的交易，應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。

但是要注意，若消費(fèi)者通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)盡快向?qū)Ψ教岢鐾塑?chē)要求，退時(shí)間拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類(lèi)的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。

2、車(chē)況問(wèn)題合同上談。

目前來(lái)講，二手車(chē)交易合同都沒(méi)有對(duì)交易車(chē)輛的車(chē)況進(jìn)行明確登記，對(duì)此，業(yè)內(nèi)的評(píng)估專(zhuān)家認(rèn)為，車(chē)況問(wèn)題是合同中最難體現(xiàn)的一點(diǎn)，年份不同的二手車(chē)，即使年份相同的二手車(chē)，除外觀上較為直接的瑕疵，更多的是用肉眼難以檢測(cè)到的內(nèi)場(chǎng)，而這正是車(chē)況中最常見(jiàn)的。

建議消費(fèi)者在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，及時(shí)對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，這要與車(chē)行進(jìn)行協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名那個(gè)，原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患，并根據(jù)與對(duì)方那個(gè)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方那個(gè)都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。

當(dāng)然，若非利潤(rùn)可觀，對(duì)方一般不會(huì)輕易同意，關(guān)于保修一項(xiàng)，很多車(chē)行在進(jìn)行交易時(shí)，口頭上都表示可以保證，但我們消費(fèi)者要做的是，承諾，必須體現(xiàn)到合同中去，因?yàn)橹挥羞@樣，才會(huì)相對(duì)有效。

3、隨車(chē)手續(xù)要齊全。

在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，購(gòu)到合同的路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修以及保障期間。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行知識(shí)提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。

4、過(guò)戶實(shí)踐需做硬性規(guī)定。

估計(jì)在絕大多數(shù)的交易合同中，對(duì)車(chē)輛交易前后的責(zé)任作了明確界定，但合同內(nèi)卻很少會(huì)明確規(guī)定詳細(xì)的過(guò)戶實(shí)踐。有些用戶可能急于用車(chē)，就支付了全額購(gòu)車(chē)款，只是和對(duì)方商定20天內(nèi)過(guò)戶，但是由于可能彼此比較忙，或者其他原因，結(jié)果拖了很長(zhǎng)時(shí)間仍未能辦妥過(guò)戶手續(xù)，以致開(kāi)車(chē)上路時(shí)比較提心吊膽。

其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)中，類(lèi)似這種的例子非常普遍，一旦出現(xiàn)了交通事故，這會(huì)給前車(chē)主及新車(chē)主帶來(lái)很大的麻煩。因此建議消費(fèi)者在與二手車(chē)行簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，不管與對(duì)方商定合適過(guò)戶，都一定要將具體的時(shí)限(如半個(gè)月內(nèi)等)明確寫(xiě)進(jìn)合同里，如果過(guò)期仍然不能過(guò)戶，就應(yīng)該按最初合同中的規(guī)定，讓對(duì)方全額退款，并將車(chē)退還對(duì)方。

5、合同文字描述應(yīng)清晰。

現(xiàn)在二手車(chē)交易合同有些原文描述也含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)。”這里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明那個(gè)，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修數(shù)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者時(shí)候就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭?lèi)似條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充說(shuō)明在合同上。

6、車(chē)輛處置權(quán)的確定合同中。

消費(fèi)者與對(duì)方簽訂的合同中，即使有明確詳盡的規(guī)定，還要注意最重要的一點(diǎn)：它是否具有效力。也就是說(shuō)，對(duì)方是否對(duì)該車(chē)具處置權(quán)。

建議消費(fèi)者在與對(duì)方簽訂購(gòu)車(chē)合同前，若對(duì)方并非原車(chē)主，一定要對(duì)方提供原車(chē)主授權(quán)的有效證明，以確認(rèn)對(duì)方有權(quán)對(duì)該車(chē)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇七

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇八

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇九

自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，與購(gòu)買(mǎi)住宅所考慮的方面有所不同，對(duì)簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對(duì)不能隨意簽約。

一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積。

一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書(shū)面承諾。

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。

請(qǐng)看看如下這個(gè)案例。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)、量力而行。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

四、要注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。

有些城市中市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

知識(shí)拓展：

范文：

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_(kāi)_________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫(xiě)__________整(小寫(xiě)：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：年月日。

乙方：年月日。

丙方(簽字)年月日。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十一

針對(duì)這一條款，房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(guó)(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”依照此法，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

二是房屋面積。

一般來(lái)講，對(duì)于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒(méi)有履行合同。《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同的，當(dāng)事a一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。”因此，如銷(xiāo)售方所交房屋超過(guò)雙方約定的'面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得相應(yīng)的賠償。

因此在簽訂購(gòu)方合同時(shí)，作為買(mǎi)方人當(dāng)時(shí)應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：

(1)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè)，下同)，不再結(jié)算；誤差將超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。

(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず螅绫竞贤瑫簻y(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算；誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

三是質(zhì)量問(wèn)題。

目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這些復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開(kāi)發(fā)商宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。

按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問(wèn)題是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題，現(xiàn)有的法規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量的管理主要是針對(duì)施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn)，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)。可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對(duì)工程主體所下的結(jié)論，一些購(gòu)房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問(wèn)題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。因?yàn)橘|(zhì)量好壞并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話說(shuō)清。

一般而言購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵等問(wèn)題上，而得清楚的。因此要解決這類(lèi)的問(wèn)題，購(gòu)房合同是最有效的武器。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫(xiě)清楚，決不可僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來(lái)作依據(jù)。

四是違約條款。

在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不例。因此，在與賣(mài)方簽訂商品聲預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

比如，有的開(kāi)發(fā)商或代理商的合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣(mài)方償付違約金，買(mǎi)方付款逾期20日，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣(mài)方未按期將房屋交會(huì)給買(mǎi)方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買(mǎi)方支付違約金；并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。”顯然，在上述條款中，關(guān)于賣(mài)方違約的表述不完整，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，作為賣(mài)方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)書(shū)》等)交付房屋。因此，上述有關(guān)賣(mài)方違約的完整表述應(yīng)是：“賣(mài)方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買(mǎi)方，……”。另外，既然在買(mǎi)方逾期20日時(shí)，賣(mài)方有權(quán)終止合同，沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣(mài)方逾期20日(不應(yīng)是180日)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求賣(mài)方雙倍返還定金和房?jī)r(jià)款”，才算公平、對(duì)等。

此外，“賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的房?jī)r(jià)款”的條款本身就是不合法的。

五是物業(yè)管理。

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：

1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長(zhǎng)應(yīng)為二年，二年后，購(gòu)房者組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。

2．簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購(gòu)物業(yè)的類(lèi)型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等)，不同類(lèi)型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3．有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺(tái)尚未接通，卻收取費(fèi)用；有的物業(yè)承諾安裝可視對(duì)講門(mén)鈴，尚未安裝就提前收費(fèi)等。

4．有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費(fèi)用需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過(guò)時(shí)，提前收取，也是不對(duì)的。

5．巧立名目的各種費(fèi)用。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。這些都是物價(jià)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)所禁止的。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十二

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十三

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十四

在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。

但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)注明相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車(chē)要求。退車(chē)時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類(lèi)的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。

建議消費(fèi)者在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，將車(chē)況問(wèn)題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過(guò)與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名“原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患”，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。

在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行只是提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。

現(xiàn)在有些二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)記錄、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)。”這里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭?lèi)似條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充在合同上。

4結(jié)束語(yǔ)。

二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視，辦理二手車(chē)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，除了要事先了解車(chē)輛的具體車(chē)況外還需將實(shí)際車(chē)況寫(xiě)進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該車(chē)的行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車(chē)船使用稅憑證、年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十五

關(guān)于合同主體是個(gè)很關(guān)鍵的部分。一個(gè)公司的法定代表人來(lái)簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來(lái)簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見(jiàn)代理。其他問(wèn)題一般只要注意是否合法就行，主要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否通過(guò)年審。

二、合同標(biāo)的。

合同標(biāo)的要合法，如一般的公司交易不能進(jìn)行黃金交易。還有就是要注意對(duì)方對(duì)標(biāo)的所有權(quán)。

三、數(shù)量。

只有公司同意，買(mǎi)多少對(duì)我們法律顧問(wèn)來(lái)說(shuō)都沒(méi)什么關(guān)系。

四、質(zhì)量。

質(zhì)量是我最關(guān)心的問(wèn)題，也是采購(gòu)合同出現(xiàn)問(wèn)題最多的地方。我審核合同時(shí)，關(guān)注最多的地方也就是質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)楣静少?gòu)部門(mén)一般是獨(dú)立的(即先由申請(qǐng)部門(mén)向上一級(jí)申請(qǐng)采購(gòu)，待批下來(lái)后由采購(gòu)部門(mén)統(tǒng)一采購(gòu))因此采購(gòu)部門(mén)給過(guò)來(lái)的合同對(duì)標(biāo)的質(zhì)量只是一筆帶過(guò)，而且連驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也是模糊不清。

對(duì)于采購(gòu)合同來(lái)說(shuō)，一般都應(yīng)該由申請(qǐng)采購(gòu)部門(mén)提出質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

五、價(jià)款。

價(jià)款并不是法律顧問(wèn)應(yīng)該關(guān)心的問(wèn)題，但是合同上我們應(yīng)該記得價(jià)款得大寫(xiě)。

六、履行期限、地點(diǎn)和方式。

這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購(gòu)部門(mén)會(huì)提供。

七、合同解除、中止、終止。

這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止或終止合同。

八、違約責(zé)任。

采購(gòu)合同里的違約責(zé)任作為雙方無(wú)法履行合同時(shí)的賠償方案，最主要的就是違約責(zé)任必須清楚，可操作性強(qiáng)。如對(duì)方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責(zé)任里面最怕的就是寫(xiě)上一句“如果沒(méi)有在合同規(guī)定的時(shí)間里送貨，所有責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)”這樣雖然規(guī)定了違約責(zé)任，但是沒(méi)有一個(gè)具體可行的方案，萬(wàn)一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己的損失，操作性太差。

九、爭(zhēng)議解決方法。

這里面只要注意管轄法院，采購(gòu)合約，如果是采購(gòu)方一般都會(huì)要求在自己公司所在地法院管轄，這個(gè)主要是看自己在合同中的地位而定。當(dāng)然絕對(duì)不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能在選擇仲裁時(shí)所選擇的仲裁不是唯一的。

采購(gòu)合同里面還有一些很重要的東西如標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬時(shí)間、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間、以及關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十六

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的`合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十七

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要法律憑證。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

(1)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

(2)簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

(5)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

簽買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)18篇）篇十八

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買(mǎi)受人明示;。

制定前期物業(yè)管理方案；

按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；

按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；

按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；

接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改；

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定；

按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

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