物業公司管理合同范文（19篇）

總結公司的經營狀況，有助于發現潛在問題并及時解決，提升企業競爭力。最后，以下是一些公司總結范文的鏈接，希望能對您的寫作有所幫助。

物業公司管理合同范文（19篇）篇一

委托方(以下簡稱甲方)：______________________。

受托方(以下簡稱乙方)：______________________。

第二條物業基本情況。

物業類型：____________________。

座落位置：______市____區_____路(街道)______號。

四至：東______南______西______北_________。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的.維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

2._______;。

3._______。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，

在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條其它委托事項。

1.___________________;。

2.___________________;。

3.___________________。

第三章委托管理期限。

第十八條委托管理期限為____年，

自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章雙方權利義務。

第十九條。

a甲方權利義務(適用于業主委員會)。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;。

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)___________________;。

(2)___________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

12.______________________。

b甲方權利義務(適用于房地產開發企業)。

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;。

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;。

(2)委托乙方返修，支付全部費用;。

(3)_______________。

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_____________________;。

(2)_____________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

物業公司管理合同范文（19篇）篇二

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準。

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

(一)校園綠化美化工作。

1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

物業公司管理合同范文（19篇）篇三

甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務。

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務。

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

物業公司管理合同范文（19篇）篇四

五、自4月1日起，濱江大廈物業管理有限公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任;204月1日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用(包括預收業主的各種款項等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業必須滿足80%的銷售率，未達80%的物業由甲方向乙方補齊至80%物業管理費用。

六、乙方接管甲方物業后，應保證一致的對外形象，使用統一的標識，乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造設施的完善，則可按國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。

七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、安保、場地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。

八、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：

1、有效投訴率不高于2%;。

2、業主滿意率達90%;。

3、機電設施設備完好率達97%,故障率低于3%;。

4、維修及時率、合格率達100%;。

5、治安法案率不能高于千分之2;。

6、持證上崗率達100%。

九、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執行。

十、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域環境衛生和秩序的責任。

十一、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素(如自然災害等)導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。

十二、本協議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：簽名：日期：

乙方(蓋章)：簽名：日期：

發包方：(以下簡稱甲方)。

承包方：(以下簡稱乙方)。

甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_(項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，雙方就相關事宜協商一致并達成協議如下：

一、承包經營項目情況：

座落地址：

建筑面積：平方米。

項目類型：

二、承包期限：暫定為年即從年月日至年月日。屆滿后乙方需繼續承包，雙方另行協商并簽訂合同。

1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續。用于本小區物業管理。

2、乙方以甲方設置的“xxxx物業管理有限公司香域加州項目部”的名義，并經甲方授權的方式，從事香域加州全部業態物業管理。

3、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事xxx州物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

四、承包人押金：為了加強小區的物業管理，提升小區服務品質，保護雙方合法權益，明確雙方的權利和義務，降低市場經濟沖擊帶了的風險，經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元，副總經理2萬元，部門經理1萬元)。

1、為了形成良好的監督機制，實現共贏，甲方將對財務狀況實施監督，委派財務會計，由財務會計向總公司上報每月財務報表。

2、由于經營管理不善，造成連續虧損超過30萬元，甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

五、承包經營的權利義務：

1、在授權范圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。

2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用，不得亂收、超收。

3、乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

4、本小區房屋及配套設施，在國家規定的報修期內如有破壞，或因工程質量不合格需要維修的事項，由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意，先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方，經承建方簽字認可后再將維修單報送甲方，由甲方從承建方的質保金中扣除后再付給乙方。

5、本小區房屋及配套設施，在保修期結束后，由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管，提高服務質量。

6、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理：

1、業主裝修必須經審核按規定進行，如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止，經查實，主要經理負責人扣除人民幣3000元，副經理元，分管部門經理1000元，具體負責人500元。如產生嚴重后果除終止合同外，承包方還應承擔全部責任。

2、乙方平時應加強物業管理，認真、仔細、周到的為業主服務，如管理出現重大失誤，造成業主鬧事、上訪，甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查，確保車庫、地下室車輛財產的安全，如疏忽管理，發生車庫、地下室進水，造成業主損失，乙方除賠償業主全部損失外，還應扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏，嚴格盤查外來進出人員，如管理不善，造成小區失竊，乙方應及時與失竊人員協調處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲方：代表人：簽訂日期：

乙方：代表人：簽訂日期：

物業公司管理合同范文（19篇）篇五

用人單位：(以下簡稱甲方)公司地址：

受用人：(以下簡稱乙方)受用人身份證號：

甲方根據公司需求本著公開招聘、招收、自愿報名、全面考核、擇優錄取的原則，招聘乙方為甲方的勞動合同制員工，依據《中華人民共和國勞動法》和《上海市勞動合同條例》，為明確用人單位和受用人的權利義務，經雙方平等協商一致，特簽訂本合同。條約如下：

第一條合同期限。

1.合同期限為年，自年月日至年月日止，其中試用期為個月，自年月日至年月日止。

2.合同有效期屆滿，合同自行終止，若需要續約，需甲乙雙方重新簽訂合同。

第二條工作時間。

1.甲方實行國家的以下第種工作制度：

a，標準工作制，即每日工作八小時，平均每周工作時間四十小時的工時制度。

b.不定時工作制。

c.綜合計算工時工作制。

第三條工作內容及工作條件。

1、甲方根據企業經營工作需要，安排乙方從事保安工作。乙方確認工作責任后，必須服從甲方的工作安排。

2、乙方需按照甲方確定的崗位職責按時、保質地完成工作任務。

3、乙方應本于工作職責道德、專業技術技能指導等進行培訓，乙方應接受公司教育培訓考核。

4、甲方應為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件，提供符合國家規定的勞動場地、設備、設施和必要的防護用品，保障乙方在人身安全環境條件下從事工作。

5、根據乙方的能力及表現，甲方可變更乙方的工作，乙方有權反映本人意見的權利，但在任何情況下，乙方必須服從甲方的最后決定。

第四條勞動報酬。

1、甲方現行工資制度標準及崗位區別，確定乙方月基本工資為人民幣元。其余福利發放按公司規定及經營狀況確定。

2、甲方實行新工資制度調整工資水平或調整乙方工作崗位時，根據按勞分配為主的原則，調整乙方的工資額。

3、甲方應嚴格執行《企業職工最低工資規定》等有關報酬方面規定。

4、甲方每月日以貨幣或銀行轉帳的形式向乙方發放上月的工資及各類福利。如公司遇特殊情況可適當推遲幾天，乙方個人所繳納的各類社會保險費及工資個人所得稅由甲方代扣代繳。

第五條勞動保險、福利待遇。

1、乙方在職期間應享受由甲方提供福利待遇與勞動保護。乙方患病或非因公負傷，其停工醫療期限和有關待遇按勞動相關規定執行。

2、乙方因生、老、病、傷、殘、死等，甲方應按國家和本市相關規定辦理。

第六條規章制度。

1、甲方應建立和完善符合國家有關規定的規章制度。

2、乙方應自覺遵守社會公德和職業道德，維護甲方利益和聲譽，嚴守商業機密。

3、乙方違反勞動紀律和甲方的規章制度，甲方可按照獎懲規定給予乙方批評、教育、處罰、直至解除勞動合同。

第七條勞動合同終止條件。

1、勞動合同期滿或雙方約定終止合同條件出現，勞動合同即終止。勞動合同期滿，由于工作需求，經雙方協商同意，可續定勞動合同。

2、有下列情況之一，雙方均可無條件解除勞動合同：

(1)經由雙方協商同意終止。

(2)遇不可抗因素，無法履行勞動合同時。

3、有下列情況之一，甲方可解除勞動合同：

(1)在試用期內，證實乙方不符合甲方錄用條件時。

(2)嚴重違反勞動紀律或公司規章制度時。

(3)嚴重失職，營私舞弊、傷害公司信譽，給甲方利益造成重大損失時。

(4)乙方違反我國法律法規或被依法追究刑事責任。

4、有下列情況之一，甲方可以解除勞動合同，但應提供前三十天書面通知乙方：

(1)乙方患病或非因工負傷，醫療期滿后不能從事原工作又無法勝任甲方另行安置適當之工作時。

(2)乙方無法勝任勞動合同約定這工作，經培訓或調整工作崗位后仍不能適應所有工作時。

(3)合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化時，致本合同無法履行，經雙方協議無法就變更合同達成協議時。

(4)甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，確需裁減人員的。

5、有下列情況之一，乙方可隨時通知甲方解除勞動合同：

(1)在試用期內的;。

(2)甲方未按照勞動合同約定支付勞務報酬或提供勞動條件時;。

(3)甲方以暴力，威脅或非法限制人身自由手段強迫乙方勞動時;。

6、雙方要求解除勞動合同時，應當提前30天書面通知對方，方可辦理解除合同的手續并進行交接。但甲方辭退嚴重違反公司規章制度的乙方及辭退試用期內不符合錄用條件的乙方除外。

物業公司管理合同范文（19篇）篇六

委托方：巴什庫勒克小區業主委員會(以下簡稱甲方)受托方：伊犁好管家物業服務有限公司(以下簡稱乙方)根據有關法律法規，在自愿平等協商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區委托乙方實施物業服務，訂立本合同：

一、物業基本情況、物業類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二、委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。

2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內消防設施設備。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。

5、公用環境衛生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

8、管理與物業相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。

9、組織開展社區文化娛樂活動。

三、負責業主和物業使用人收取下列費用：

2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運費。

4、其它有償服務的費用。

四、乙方提供服務的受益人為本物業的全體為主和物業使用人，本物業的全體業主物業使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。

五、委托管理期限為一年，自2011年8月1日起至2012年7月31日止。

六、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1、負責制定業主公約，要求業主和物業使用人遵守;。

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

4、檢查監督乙方提出的物業管理年度計劃，預算及決算;。

5、在本協議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業主，經業主大會審議后再確定使用方向。

6、在本協議生效之日起，向乙方提供物業服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產權屬甲方。

7、當業主和物業使用人在不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式解決。

8、負責收集整理物業管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。

9、協調處理本合同生效前發生的管理遺留的問題。

10、協助乙方做好物業管理工作及宣傳教育和文化活動。

乙方權利義務：

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法律規章的行為，提請有關部門處理。

3、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

乙方組織實施。

5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

6、負責編制物業管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

7、每年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商同意后報有關部門批準方可實施。

9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性場所，管理用房及全部檔案資料。

1、乙方按下列約定，實現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準)。

2、物業綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：

1)本物業管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業主或物業使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。

2)業主和物業使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費，由業委會按照州發改委有關規定收費標準，由承租人執行。

4)其它乙方向業主和物業使用人提供的有償服務項目，由業主或物業使用人自行支付其費用。

八、違約責任：

1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。

3、甲、乙雙方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

九、附則：

1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份。

2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

4、本合同履行中發生爭議，雙方應協商解決。

5、本合同期滿，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續有效。

6、本合同自2011年8月1日開始實施，經業主代表大會視物業服務情況表決通過后即生效。

甲方：巴什庫勒克小區業主委員會。

委托代理人：

法定代表人：

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物業公司管理合同范文（19篇）篇七

甲方(用工單位):住址:。

乙方:身份證號:。

甲方因經營需要，經考核，錄用乙方×××(姓名)為×××(工種名稱)工人，遵照國家有關勞動法律法規，經雙方協商，簽訂本合同。

甲方錄用乙方從事×××(工種名稱)。

　勞動合同期限從××年×月×日起至××年×月×日時止。其中試用期限為××個月，至××年×月×日止。

甲方的基本權利和義務是:。

1、根據生產經營的需要和本單位的規章制度及本合同的各項條款對乙方進行管理。

2、保護乙方的合法權益，按規定付給乙方工資、獎金、津貼以及保險福利和其他政策性補貼。

3、做好乙方上崗前的培訓工作并提供符合國家安全標準的勞動作業衛生條件。

4、依照國家有關規定對乙方進行獎懲。

乙方的基本權利和義務是:。

1、享受×××待遇(寫明待遇的內容)。

2、遵守國家法律法規和甲方的規章制度。

3、完成甲方分配的生產任務和經濟指標。

　工資待遇(要明確具體)。

　工作時間(每周不超過多少小時)。

勞動保險及福利待遇。

勞動合同的變更和解除。(要寫明變更和解除的條件。如雙方可以規定，合同生效后，甲乙雙方無正當理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，須提前××天通知對方，方能解除合同，并辦理有關手續。)。

　本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報鑒證機關存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方:×××(簽章)。

乙方:×××(簽章)。

××××年××月××日。

物業公司管理合同范文（19篇）篇八

法定地址:_____________________________現任法人代表:______________。

籍貫:_______省________市(縣)身份證號碼:______________________。

甲方因工作(生產)需要,招(聘、雇)乙方為職工(員工)。甲乙方在平等自愿、協商一致的基礎上,根據《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規簽訂本合同,供雙方遵守執行。

一、合同期限(本合同期限按下列第x種類型執行)。

一、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從_________年____月_____日起至______年______月______日止,共___年。

二、試用期從______年_____月______日起至_____年_____月_____日止共_______個月。

二、工作內容。

乙方同意按甲方工作(生產)需要,應聘在________部門______崗位,負責__________工作,兼做__________工作。

乙方在合同期內,按本崗位職責要求,完成甲方安排的正常工作(生產)任務。

三、勞動保護和勞動條件。

一、甲方應按照《勞動法》第五十二條、五十三條、五十四條的規定建立、健全勞動安全衛生制度;為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全、衛生教育。

二、甲方應當執行國家、省有關女職工、未成年工的勞動保護規定。

三、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規、規章制度和操作規程。乙方有權拒絕甲方管理人員違章指揮,強令冒險作業,對危害生命安全和身體健康的行為,有權提出批語并向有關部門檢舉、控告。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。

四、甲方參照國家、省有關規定和標準,公司為工作滿一年員工(乙方)按月向社會勞動保障機構繳納保險基金。乙方按規定應繳納的保險基金,由甲方按月在乙方工資中代扣。具體實施辦法詳見公司有關規定。

五、在正常迫使操作工作條件下,乙方因工負傷,經三亞市勞動部門事故鑒定科鑒定后,甲方應積極負責治療,直至醫療終結;治療期間為乙方支付必要的專項醫療費,支付基本工資或生活費,傷病愈后安排乙方力所能及的工作。具體實施辦法見公司財務有關規定,并參照國家、省有關規定。

六、乙方患病或非因工負傷醫療期和女工孕期、產假期、哺乳期以及乙方符合計劃生育子女勞保醫療等各種待遇按公司有關規定和參照國家、省、市規定標準執行。

四、勞動報酬。

一、甲方根據乙方現任職務、工作崗位以及本單位工資制度,確定乙方工資近按月工資發放。但在法定工作時間內,乙方應得的工資不得低于三亞地區最低工資標準。

乙方試用期工資________元;試用期滿乙方工資_______元;其中,基本工資_________元;津貼及補助等按補充規定發放。

二、甲方于每月__日為發薪日。甲方無故拖欠乙方工資的,按勞動部發(94)481號《違反和解除勞動合同經濟補償辦法》辦理。

三、乙方每日工作時間為八小時,平均每周工作為四十八小時。甲方因生產經營需要,需乙方配合超時延長工作時間的,應按有關規定支付加班工資。具體實施辦法見公司有關規定。

五、勞動紀律。

甲方應根據國家、省有關規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的`各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度,服從甲方的領導、管理和指揮,積極完成生產工作任務。

(1)合同期滿,自然終止;。

(2)經甲乙雙方協商一致同意解除勞動合同的;。

(3)符合《勞動法》第二十五條和第三十二條規定的;。

(4)經有關部門批準到國外或港澳定居的;。

(5)甲方按《勞動法》第二十七條規定裁減人員的。

二、符合《勞動法》第二十六條規定的,甲方可以解除勞動合同,但應當提前十五日以書面形式通知乙方,乙方解除勞動合同(含辭職)應當提前十五日以書面形式通知甲方。

三、由于情況變化,經雙方協商同意,可以變更合同的相關內容。

一、任何一方違反勞動合同規定,給對方造成經濟損失的,應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。

二、甲方違反本合同規定解除勞動合同,經三亞市勞動爭議仲裁委員會認定后,應立即糾正,繼續履行合同,并補發乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。

三、乙方違反本合同擅自離職,應賠償甲方的損失,如經過專業培訓,還應賠償培訓費。具體按有關財務規定執行。

八、雙方另約定的事項。

甲方按國家《流動人口計劃生育工作管理辦法》第十一條負責被招用的已婚育齡流動人口的計劃生育管理工作。乙方應嚴格遵守計劃生育的有關規定,服從甲方及屬地計劃生育部門的管理,接受監督檢查。

九、其他。

一、甲、乙雙方履行本合同發生爭議時,按照〈中華人民共和國企業勞動爭議處理條例〉規定辦理。

二、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。

十、甲、乙雙方蓋章簽名。

乙方:_____________________(簽名)。

____年___月___日。

物業公司管理合同范文（19篇）篇九

為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

一、第一條小區物業基本情況。

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項。

1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。

2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)。

的維修與管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

第三條合同期限。

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費用及支付時間。

本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條違約責任。

1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。

第六條其他約定。

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：_________乙方：_________。

代表人:_________代表人:_________。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十

物業公司管理合同范文（19篇）篇十一

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將________________（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

物業類型：_____________________________。

座落位置：_____________________________。

四至：_________________________________。

占地面積：__________平方米。

建筑面積：__________平方米。

（委托管理的物業構成細目見附件）。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第三條委托管理事項。

_____________________________________________。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院______________________.

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____.

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所____、____、____.

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、____、____、____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、___、___.

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理費：__________________________；

2.保潔費：______________________________；

3.保安費：______________________________；

4.房屋設備運行費：______________________；

5.維修養護費：__________________________。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。

第十七條委托管理期限為______年。自_________年________月______日起至_________年________月______日止。

第十八條甲方權利義務。

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于__________.

8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付；

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（1）__________________。

（2）__________________。

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

1.房屋外觀：________________。

2.設備運行：________________。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：______。

4.公共環境：_________________。

5.綠化：_____________________。

6.交通秩序：_________________。

7.保安：_____________________。

8.急修：______________________。

4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取；

5.管理服務費標準的調整，按_______調整；

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；

1、露天車位：______。

2、車庫車位：______。

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______。

2.______。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請__________市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十二

根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況。

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項。

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。

5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.社區文化娛樂活動。

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務。

1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。

4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;。

9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務。

1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;。

7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;。

9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;。

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

第六條管理目標。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條管理服務費用。

1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的標準調整;。

(2)按每年_________%的幅度上調;。

(3)按每年_________%的幅度下調;。

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。

(5)按雙方議定的標準調整_________;。

3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;。

(2)由乙方承擔;。

(3)在_________費用中支付;。

7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;。

第八條獎懲措施。

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第九條違約責任。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項。

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十三

乙方：___________________________。

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將________________(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

物業類型：_____________________________。

座落位置：_____________________________。

四至：_________________________________。

占地面積：__________平方米。

建筑面積：__________平方米。

(委托管理的物業構成細目見附件)。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第三條委托管理事項。

_____________________________________________。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院______________________.

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____.

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所____、____、____.

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、____、____、____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、___、___.

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理費：__________________________;。

2.保潔費：______________________________;。

3.保安費：______________________________;。

4.房屋設備運行費：______________________;。

5.維修養護費：__________________________。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。

第十七條委托管理期限為______年。自_________年________月______日起至_________年________月______日止。

第十八條甲方權利義務。

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;。

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;。

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于__________.

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;。

(1)__________________。

(2)__________________。

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;。

第十九條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;。

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;。

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;。

1.房屋外觀：________________。

2.設備運行：________________。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：______。

4.公共環境：_________________。

5.綠化：_____________________。

6.交通秩序：_________________。

7.保安：_____________________。

8.急修：______________________。

4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取;。

5.管理服務費標準的調整，按_______調整;。

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。

1、露天車位：______。

2、車庫車位：______。

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______。

2.______。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請__________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十四

第一條：

甲方（業主）：_____________________________。

地址：___________________________________。

乙方（物業管理公司）：______________________。

地址：____________________________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________________________號提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條?物業管理服務期限為_____年，自本合同簽字之日起生效。

第二章?管理服務事項。

第三條?房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條?共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條?市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條?公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

第七條?附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。

第八條?公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。

第九條?維護物業區域內的公共秩序。

第十條?配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。

第十一條?管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條?業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。

第三章?雙方權利義務。

第十三條?甲方權利義務。

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

2.監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

6.遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。

7.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

9.在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

（4）違章搭建；

（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

（6）隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

（7）擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；

（9）未經有關部門批準設置攤點；

（10）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條?乙方權利義務。

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。

2.制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

3.對物業使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取規勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業主和物業使用人收取下列費用：

（2）代收代支費用；

（3）_____費用。

7.每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。

8.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。

第十五條?乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到_____%以上。

2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、?每月定期保養，維護完好率達100%以上。

3.公共環境整體美觀潔凈：

（1）樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；

（5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清；

（6）每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4.公共綠化：

（1）日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；

（2）綠化地、園林小品每天清潔一次；

（3）植物成活率達到_____%以上，出現枯死苗木及時補種。

5.保安服務：

（1）小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏；

（2）保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場；

（4）區治安達到安全文明小區的標準。

6.管理服務：

（1）接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；

（2）管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。

7.維修：______________________________。

（2）維修合格率100%以上。

第十六條?物業管理服務費，指為完成本合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。

本物業的管理服務費標準為_______________元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的_____0%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

第十七條?業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%。交納滯納金。

第十八條?甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。

第十九條?乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，應當事先公布_____標準，由當事人按實際發生的費用計付。

第二十條?物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。

第六章?違約責任。

第二十一條?甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決；導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十二條?乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第七章?附則。

第二十四條?本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二十五條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條?本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十七條?本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業所在地人民法院起訴。

第二十八條?合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十五

第一條：

甲方：________________。

乙方：________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________________________號提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條物業管理服務期限為_____年，自本合同簽字之日起生效。

第三條房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。

第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業區域內的公共秩序。

第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。

第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。

第十三條甲方權利義務。

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

2.監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

6.遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。

7.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

9.在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

（4）違章搭建；

（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

（6）隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

（7）擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；

（9）未經有關部門批準設置攤點；

（10）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條乙方權利義務。

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。

2.制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

3.對物業使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取規勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業主和物業使用人收取下列費用：

（2）代收代支費用；

（3）_____費用。

7.每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。

8.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。

第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到_____%以上。

2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養，維護完好率達100%以上。

3.公共環境整體美觀潔凈：

（1）樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；

（5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清；

（6）每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4.公共綠化：

（1）日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；

（2）綠化地、園林小品每天清潔一次；

（3）植物成活率達到_____%以上，出現枯死苗木及時補種。

5.保安服務：

（1）小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏；

（2）保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場；

（4）區治安達到安全文明小區的標準。

6.管理服務：

（1）接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；

（2）管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。

7.維修：______________________________。

（2）維修合格率100%以上。

第十六條物業管理服務費，指為完成本合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。本物業的管理服務費標準為_______________元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的_____0%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

第十七條業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%。交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。

第十九條乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的'維修、養護及其他特約服務，應當事先公布_____標準，由當事人按實際發生的費用計付。

第二十條物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決；導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

甲方：________________乙方：________________。

日期：________________日期：________________

物業公司管理合同范文（19篇）篇十六

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將________________（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第一條?物業基本情況。

物業類型：_____________________________。

座落位置：_____________________________。

四至：_________________________________。

占地面積：__________平方米。

建筑面積：__________平方米。

（委托管理的物業構成細目見附件）。

第二條?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第三條?委托管理事項。

_____________________________________________。

第四條?房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院______________________.

第五條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、_____空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、?電梯、____、____、____.

第六條?公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條?公共綠地的養護與管理。

第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所____、____、____.

第九條?公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、____、____、____.

第十條?交通與_____停放秩序的管理。

第十一條?維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、___、___.

第十二條?管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條?負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.?物業管理費：__________________________；

2.?保潔費：______________________________；

3.?保安費：______________________________；

4.?房屋設備運行費：______________________；

5.?維修養護費：__________________________。

第十四條?業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理_____。

第十五條?對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條?其他委托事項?第三章?委托管理期限。

第十七條?委托管理期限為______年。自_________年________月______日起至_________年________月______日止。

第十八條?甲方權利義務。

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

（1）?無償使用；

（2）?按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于__________.

8.?當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付；

9.?協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（1）__________________。

（2）__________________。

10.?協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條?乙方權利義務。

1.?根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

2.?對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.?按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

9.?本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

1.?房屋外觀：________________。

2.?設備運行：________________。

3.?房屋及設施、設備的維修、養護：______。

4.?公共環境：_________________。

5.?綠化：_____________________。

6.?交通秩序：_________________。

7.?保安：_____________________。

8.?急修：______________________。

4.?高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取；

5.?管理服務費標準的調整，按_______調整；

6.?對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條?住宅區域的非居住用房管理服務費按居住_____標準的___倍取。

第二十三條?車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；

1、?露天車位：______。

2、?車庫車位：______。

第二十四條?乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條?乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

第二十七條?甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。

第三十二條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條?本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條?因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條?本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條?本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請__________市_____委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面_____協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條?合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。

第三十九條?本合同自簽訂之日起生效。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十七

受托方（以下簡稱乙方）：____________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條?物業基本情況。

物業類型：______________________________。

座落位置：______________________________。

四至：__________________________________。

東：____________________________________。

南：____________________________________。

西：____________________________________。

北：____________________________________。

占地面積____________平方米?建筑面積：約____________平方米，其中商業____________平方米，住宅____________平方米（以竣工圖紙資料為準）。

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項。

第四條?房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設施及配電設施設備。

第六條?小區內與市政公用設施及配套的附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架（棚）、停車位。

第七條?小區的供水設施設備及自來水一次管網、二次管網等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責，并由甲方委托市自來水公司承擔管理、_____與維護責任。

第八條?公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第九條?交通與_____停放秩序的管理。

第十條?維持公共秩序，包括安全監控、門崗執勤。

第十一條?管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條?組織開展社區文化娛樂活動。

第十三條?負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、?物業服務費；

2、?代收垃圾處理費；

3、?代收電費；

4、?其他應該收取的費用。

第十四條?業主和物業使用人房屋自用部位需要維修、養護時，在當事人提出委托后，乙方應接受委托并合理_____。

第十五條?對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。情節嚴重的移交執法部門處理。

第三章?委托管理期限。

第十六條?委托管理期限：______年，自____________年_________月_________日起至____________年_________月_________日止。

第四章?雙方權利義務。

第十七條?甲方權利義務。

1、負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按國家相關規定，甲方負責進行整修。

6.當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費用時，負責催交或以其他方式償付；

7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

8.負責為乙方提供足夠的必要的物業管理用房、安裝小區內電子監控及必要的附屬配套設施。

9.乙方因地制宜，盡量為業主提供更多的機動車位。

第十八條?乙方權利義務。

1.?根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2.?對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.?按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

7.?負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.?定期向全體業主和物業使用人公布管理費用收支帳目；

10.負責登記、調配管理小區內的機動車位。

第十九條?乙方須按下列約定，實施目標管理。

1.?房屋外觀：完好無損；

2.?設備運行：正常、不影響正常使用；

3.?房屋及設施、設備的維修、養護：及時；

4.?公共環境：整潔；

5.?交通秩序：順暢；

6.?保安：門衛執勤；

7.?公共部位急修：半小時內到達并及時修復；

公共部位小修：在合理的時間內到達并及時修復；

8.?業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：______%。

第六章?物業服務費用。

第二十條?物業服務費。

1.?目前本小區住宅樓物業服務費標準：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標準為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調價時，召開聽證會商定物業服務費新標準并報政府備案執行。

2.物業服務費標準的調整，按有關法律程序執行。

3.?業主交納物業服務費的時間從____________年_________月_________日起開始計算。____________年_________月_________日之前的物業服務費由乙方和甲方協商解決。

4.甲方一次性向乙方交納物業管理啟動資金________萬元。

第二十一條?車位使用費由乙方按物價部門規定的_____標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。

第二十二條?乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，_____標準須經甲方同意。

第二十三條?乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和_____標準按與當事人的協商價格進行計付。

第二十四條?房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護由乙方承擔。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十八

轉讓方(甲方)：

轉讓方(乙方)：

受讓方(丙方)：

鑒于：

1、標的公司上海×××物業管理有限公司于××××年××月××日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張×出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李××出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。

標的公司上海××物業管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭××出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張×出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季×出資2萬元，持有公司注冊資本20%。

2、上海××××物業管理有限公司于××××年××月××日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉××出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古××出資10萬元，持有公司注冊資本20%。主要經營范圍：物業管理、經濟信息咨詢、物業招投標代理。

3、經上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司、上海××××物業管理有限公司股東會協議，同意甲方和乙方將其持有的上海×××物業管理有限公司100%股權、上海××物業管理公司100%股權依據本協議之約定轉讓給丙方。

4、上海××××物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司吸收合并后，上海××××物業管理有限公司名稱保持不變。

物業公司管理合同范文（19篇）篇十九

擔保人_________先生/女士愿意擔保被擔保人______先生/女士在被聘用單位聘用期間，遵紀守法，遵守聘用單位的規章制度，切實履行《聘用合同》約定的各項義務，決不違法亂紀，侵吞聘用單位財務或給聘用單位造成經濟損失。為此，經擔保人與聘用單位協商一致，特訂立本擔保合同，以資雙方信守。

第一條保證擔保的范圍。

一、被擔保人侵吞聘用單位的財物，按被侵吞財物的實際價值計算；

二、被擔保人違法亂紀給聘用單位造成的經濟損失，按實際損失數額計算；

三、計算確定上述各項損失數額所發生的費用以及聘用單位為實現侵權所發生的各項費用。

上述各項的數額，由聘用單位據實計算。

如沒有相應的證據，擔保人和被擔保人不得對計算結果提出懷疑和否認。

第二條保證的期限。

對一般事項的保證期限自被擔保人被聘用之日起至終止聘用三個月后止。

第三條保證的方式。

保證人提供的保證為連帶責任保證，擔保人對被擔保人的各項賠償責任負連帶清償責任。聘用單位既可直接向被擔保人要求賠償損失，也可以直接向擔保人要求賠償損失。

第四條履行保證責任的期限。

擔保人在收到聘用單位發出的賠償損失通知之日起七天之內，即應履行保證責任，將被擔保人應承擔的賠償數額一次性全部償還聘用單位。

第五條其他約定。

一、本擔保合同為不可撤消的擔保合同；

三、聘用單位與被擔保人變更《聘用合同書》，無須先取得擔保人書面同意，也無須書面通知擔保人。

第六條合同的生效。

本合同自擔保人簽字之日起生效。

擔保人簽名：

身份證號碼：

工作單位：

聯系地址：

電話：

生效日期：