通過簽訂合同協議，各方不僅可以明確各自的責任與義務，還可以規范交易過程，提高交易的效率。需要簽訂合同協議的朋友們，不妨參考下面的范文，增加自己的寫作思路。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇一
1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。
2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額。
例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算85.91×14×90%+3.4×14=1130.1（元）。
每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）。
例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.
(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90%+相應月易耗品及用具金額.
月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016=2419.5（元）。
每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇二
1、單元樓道（根）85.91元/月?根（含樓道所有的附屬設施）。
2、硬化帶（?）0.063元/月??（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）。
3、綠化帶（?）0.063元/月??（指冬季沒有專職綠化人員時）。
4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。
5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為0.0016元/月??
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇三
1、公開競標（同等條件下優先現有保潔人員）。
2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的.標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇四
甲方：(以下簡稱甲方)。
乙方：(以下簡稱乙方)。
根據上級關于城鄉環境整治及建設相關精神，為切實搞好我村環境衛生整治衛生狀況，改善村容村貌，為居民創造一個干凈、整潔、舒適的生活環境。經黨員、組長、村民代表大會一致通過，將本村公共區域的衛生保潔任務承包給乙方，經甲乙雙方協商，特制訂如下協議：
一、保潔區域及范圍及兩旁水溝、綠化帶、草叢、山坑、水塘。
二、保潔標準及要求。
1、保潔時間要求：每天上午8：00—12：00，下午2：30—5：30(夏令時上午9：00—11：00，下午3：00—6：30)各清掃一次，收集居民生活垃圾。
2、確保路面無堆積物、無垃圾、無磚瓦土石;路邊溝渠、草叢中無成堆成片垃圾，無塑料垃圾;路邊、塘邊、河邊無垃圾傾倒點;塘中、河中無飄浮物。
3、做好垃圾分類處理，回收的垃圾能夠變賣的盡量送廢品站，能夠焚燒的在焚燒池內焚燒處理，能夠填埋的做填埋處理，做到垃圾不出村，絕不允許將垃圾隨意亂倒造成二次污染。
4、及時督促勸導村民不隨便傾倒垃圾，搞好垃圾分類處理，各自搞好自家房前屋后的環境衛生。
5、如遇上級檢查，必須服從甲方的統一調度和安排。
從20xx年月日—20xx年月日(期限一年)。
四、保潔員待遇及付款方式。
每月工資元，每季度根據督查考核結果發放一次，扣除一個月工資作押金，年底村整建工作考核進入b檔的一次性付清;進入a檔的，加獎一個月工資;進入c檔的，押金抵罰金。除垃圾車外，所有保潔工具由乙方自備，村上補保潔員工具費200元。
五、雙方的權利和義務。
1、甲方有權派出巡查員有權對乙方的清掃保潔情況進行監管，乙方必須按甲方要求及時整改到位。
2、特殊時段和情況，甲方在提前通知乙方的前提下可調整保潔時間要求，乙方必須無條件服從。
3、乙方在保潔和對勸導過程中出現的矛盾糾紛，如乙方要求，甲方應予協調處臵。
4、乙方在保潔過程中應注意好自身安全，防止意外發生，如發生安全事故，甲方不承擔任何責任。
六、獎懲措施。
1、乙方無故曠工或在規定工作時間內衛生保潔不到位脫離崗位的，每次罰款30元。
2、甲方在檢查過程中，每發現一處成堆垃圾，罰款20元;每發現一處0.5平方米以上的成片垃圾罰10元;如乙方在規定時間內未按要求整改到位，每次加罰30元。
3、如乙方履職不到位，經甲方提出整改要求，仍未落實到位，甲方有權單方面解除合同，保潔費用結算至中止合同的時間為止，扣除的一個月押金抵罰金。
4、如乙方履職情況良好，經黨員、組長、村民代表集體評議可給予適當獎勵。
本合同未盡事宜，以雙方協商一致為準，本合同一式三份，甲、乙雙方及鎮整建辦各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇五
甲方為確保室內外整潔清新的高標準衛生環境，為提供優美舒適的場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同范本條款如下：
一、承包時間及費用。
1、保潔承包時間從年月日起至年月日止。
2、保潔費暫定每月xx元。（包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）。
3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00―晚上10.00點鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。
3、保潔標準，按甲方具體要求執行（具體標準附后）。
三、甲、乙雙方的權利與義務。
（一）甲方的權利與義務。
1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。（處罰標準附后）。
2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。
4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房子。
（二）乙方的權利與義務。
1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。
4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。
5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。（人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責）。
6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。
7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。
四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理，甲方需求助外單位進行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。
五、違約責任。
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。
2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。
六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
（蓋章）（蓋章）。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇六
甲方：
乙方：?。
甲方因工作需要，將甲方門診樓的衛生保潔工作承包給乙方，甲乙雙方就相關事項達成如下協議。
1、甲方將病房樓的衛生保潔工作承包給乙方，承包期限暫訂為一年，從20xx年11月1日至20xx年12月31日止。
2、全年承包費用(包含各種保險費用等)共計為元整(000元)，承包費用分季度給付，甲方提供給乙方保潔用具，乙方的其它一切費用由(包括傷病醫藥費等)乙方自行解決，與甲方無關。
3、乙方必須遵守甲方的各項規章制度和管理規定，遵守衛生保潔制度，履行崗位責職，負責甲方門診樓內部區域的所有衛生保潔工作，包括門診大廳及各科科室牌、宣傳牌、門診一至四樓各科室內外門窗及臺面、地面、墻壁、屋頂、樓梯扶手、臺階等。保潔區域24小時保潔，每日清晨在醫務人員上班前必須完成保潔工作，不得影響醫務人員的醫療工作。
4、乙方的保潔要求：公共場所走道、樓道要每天濕式打掃2次，平時隨臟隨打掃，保持清潔;正常保持窗明幾凈六面光，公共臺面、宣傳牌等清潔無灰塵，室內外無雜物垃圾，墻壁、屋頂無蜘蛛網，地面無廢紙屑、煙頭、痰跡等，痰盂日日清洗;水池、廁所每天沖刷打掃一次，夏秋季節隔日噴藥一次，保持正常廁所、水池衛生，無異味。
5、乙方自行做好相關物資的保管工作，丟失物資自行負責，保潔物資以舊換新。如乙方在工作期間，不遵守甲方的各項規章制度、管理規定、衛生保潔職責要求，甲方有權按甲方的管理規定進行處罰，在承包金中扣除;乙方不能勝任工作要求，影響甲方形象和聲譽的，甲方有權隨時終止合同。
6、乙方在承包期間要注意生產、生活安全措施的自行防護，甲方有監督建議權，一切安全工作由乙方自行承擔，與甲方無關。
7、合同期滿前1個月，如乙方仍希望繼續留用的，甲方亦有工作需求，則雙方可協商重新簽定聘用合同，如乙方不愿繼續在甲方留用，應在合同期滿前一個月向甲方提出，否則造成影響、損失的由乙方承擔。
8、如乙方因身體原因不能繼續勝任甲方聘用的工作，乙方可自行解除合同，甲方亦可隨時終止合同。
9、本協議乃雙方協商定立，自覺遵守，如有一方違約，向對方承擔違約金20xx元。
本協議一式兩份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：濱?？h界牌鎮中心衛生院乙方(簽名)：
法人(簽名)：
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇七
甲方：__________(清潔公司)
法定代表人：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
第一條委托事項
甲方將其實施物業管理的_住宅小區的保潔業務委托給乙方管理。
第二條委托期限
甲方委托乙方代理行使保潔權的期限為_年。從__年_月_日至__年_月_日止。
合同期滿雙方協商一致可續簽。
第三條委托費用
標準：
數額：
甲方向乙方支付保潔費用的方式：
第四條保潔標準
乙方的保潔標準為：
1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設施,頻率標準_x;
2.住宅小區內窨井、化糞池的清淘清運,頻率標準_x;
3.按時清運住宅小區內的垃圾,并協調與環衛部門的關系,頻率標準_x;
4.定期對住宅小區公共區域進行害蟲消殺工作,頻率標準_x;
6.對住宅小區高層公寓防火通道進行清理,保證暢通,清理、頻率標準_x;
7.對高層公寓內的應急燈的使用情況進行巡視,損壞打及時報修并跟蹤處理結果,巡視頻率標準_x。
第五條甲方的權利、義務
(一)權利
1.擁有對乙方的保潔行為監督指導的權利;
2.擁有要求乙方提高保潔標準的權利;
3.擁有對乙方危害住宅小區行為的制止權;
4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權;
(二)義務
1.為乙方完成住宅小區的保潔工作提供保障的義務;
2.向乙方支付保潔代理費用的義務;
第六條乙方的權利、義務
(一)權利
1.擁有依法取得報酬的權利;
2.擁有要求甲方協助完成住宅小區保潔業務的權利;
3.甲方喪失住宅小區物業管理資格;
4.乙方喪失保潔公司資格;
5.一方嚴重違約使合同無法履行;
6.因不可抗力使合同無法繼續履行的。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇八
發包單位：物業管理有限公司（以下簡稱甲方）地址：
聯系人及電話：承包單位：保潔服務有限公司（以下簡稱乙方）地址：
聯系人及電話：
根據《中華人民共和國。
合同。
法》以及《物業管理條例》有關規定，就*項目發包與承包事宜，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經友好協商，特制訂本合同，以資雙方共同遵守。
一、項目名稱：*項目（地址：）。
二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式。
三、保潔服務范圍：本合同書的保潔服務范圍為*項目內的營銷中心。
室內公共區域（含各辦公室及衛生間）及營銷中心室外公共區域、樣板房及參觀通道等。
四、保潔服務內容：上述保潔服務范圍內的日常保潔、綠植噴水及衛生消殺等。
五、保潔服務標準：營銷中心室內大堂：每日拖洗1次，清拖2次，隨時保潔，
每30分鐘巡視一次，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬；衛生間：每日清潔2次，隨時保潔，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬，無異味；各辦公室、水吧、前臺及走廊通道：每日清潔2次；室內及門廳綠植：每兩日噴水1次；小區道路、廣場、停車場、綠地及參觀通道：每日清掃2次，每兩周沖洗1次，隨時保潔，要求無果皮紙屑、煙頭雜物，無煙塵。樣板房：每日清潔2次，隨時保潔，每小時巡視1次，要求無垃圾、無灰塵、無污漬，物品擺放規整。樓道每日清掃2次，每周拖洗1次，樓梯扶手每日擦洗1次，要求無垃圾、灰塵，無污漬、手?。桓鱾€部位垃圾桶：每日清運2次，垃圾袋裝化，要求保持垃圾桶清潔、無異味，垃圾桶周圍無明顯垃圾、污漬；路燈、樓道燈每月清潔1次；門、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求無污漬、手??；小區內墻壁，燈柱等上面的小廣告隨時清理。根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
六、合同期限：從*年**月**日至*年**月**日止。合同期滿如需續約，甲。
方應在本合同期滿一個月書面通知乙方。
七、承包費用：
1、保潔服務費用：以每月人均綜合服務單價：人民幣*元）為準，根據甲。
方的交付區域乙方提供保潔服務的人員為**人，即每月人民幣*元；
2、雙方自簽約之日起一年后，因政府調整工資標準及市場通貨膨脹率過高引起的人工費用和材料費用的大幅提升造成的服務費不能滿足乙方的基本支出，雙方本著友好合作的原則，就服務費的增減問題另行協商議定。新議定的服務費自議定之日起的下一月執行。
八、結算方式。
1、承包費用按月結算，乙方于每月15日前向甲方提交當月保潔服務費收據，甲方收到收據之日起7個工作日內，將上月保潔費以支票或現金的方式支付給乙方。
2、甲方以轉帳方式支付。乙方指定的收款賬戶為：開戶行中*銀行支行，賬號。
九、甲方責任：
1、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作，對乙方未能按合同要求履行的服務事項，甲方有權要求乙方限期改正，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。
2、如遇特殊保潔工作需求時（如外來人員參觀、創優檢查、臺風、火災等情況），可提前或事后通知乙方安排人員進行保潔工作。
3、有權制定相應之管理措施、監督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。
4、無償提供保潔工作所需之水電，并提供儲物室、休息室各一間供乙方放置保潔器械、材料等物品及保潔服務人員工作期間休息之用；經甲方書面認可，乙方可對上述場所進行改造，費用由乙方自理。
5、尊重乙方派駐人員，不得刁難、辱罵、毆打乙方派駐人員，發生糾紛應立即聯系乙方管理人員，或報警處理，以期合理、高效解決矛盾。6、按合同約定為乙方辦理每月的保潔服務費用結算手續。
十、乙方責任：
1、乙方應嚴格按本合同約定的各項作業標準為甲方管理的東源縣萬綠春天項目提供專業日常保潔服務。
2、嚴格教育、培訓和管理派駐之保潔人員，遵守甲方制定的各項。
規章制度。
服從甲方的管理愛護甲方及小區財物維護甲方良好形象。對有違法亂紀或違反小區各項規定的乙方員工乙方須予嚴肅處理；造成甲方損失乙方應負責賠償。
3、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規定辦理相關手續并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方保潔服務人員必須統一著裝、佩帶工卡上崗，工裝由乙方提供，工卡由甲方提供，工作時間不得擅離崗位。
4、按照雙方協商人數，選擇形象素質良好、服務熱情、身體健康、無不良嗜好的專業人員，特殊情況下隨叫隨到。乙方派駐的保潔人員年齡要求：男性不得超過50周歲，女性不得超過45周歲。
5、乙方不得因其它任何原因，隨意將本小區的保潔服務人員調離；確需調離的，需制定人員補充計劃并經過管理處批準后方可實施。
6、在日常工作中，乙方保潔服務人員若發現小區公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方；發現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方，配合做好安全防范工作。
7、乙方除參加每日聯檢、月度例會、季度評審會之外，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的保潔衛生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。
8、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之保潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之保潔服務人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用。因乙方員工發生勞動爭議而影響或有可能影響本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同各項保潔服務質量。
9、乙方應積極聽取甲方對保潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊保潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發事件，有義務在甲方統一指揮下參加搶險工作。
10、嚴格遵守有關安全作業規定，如乙方員工發生工傷事故，由乙方負完全責任。甲方如要求乙方作業人員在非安全區域或沒有安全防護的條件下作業，乙方有權予以拒絕，否則造成的安全責任事故由甲方承擔。
11、乙方人員在甲方管轄區域內產生經濟及法律責任，均由乙方負完全責任，與甲方無關。
12、乙方委派（姓名）（聯系電話）。
為本承包項目的負責人，負責全權履行本合同，包括且不限于簽收簽訂合同文件、參加相關會議檢查、管理乙方的工作人員、負責平時保潔工作的組織和開展等。
十一、工作人數、時間安排和工作要求：
1、乙方保證從*年**月**日起即安排**人進駐*項目內開展日常保潔工作。2、工作時間：每日7：30～17：30（具體時間安排可根據現場實際操作情況進行調整）。3、在保潔用水用電管理方面，乙方承諾采取如下措施以盡可能節約用水用電以維護甲方合法權益：
a、培養保潔服務人員的節水、節電意識；b、保證水管完好，避免遠距離沖洗；c、嚴禁使用“流水”清洗工具。
十二、違約責任：
1、甲方每月開展的清潔評審采取日常巡查和月度聯合檢查相結合的形式。
2、在巡視過程中，第一次發現乙方疏忽應首先通知乙方，要求乙方完善服務并做好記錄工作，由甲方雙方確認簽名；日常巡查每第二次以上再發現同一問題，記載為一項一般不合格，扣0.1分，在月度聯合檢查中發現的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《日常保潔質量檢查評分表》中，并由乙方確認簽章。
3、每月開展的清潔評審考核采取百分制，滿分為一百分。月考核分達到90分及以上者，不扣減合同款；月考核分低于90分，扣減月合同款的2%；月考核分低于80分，扣減月合同款的5%。
4、如因乙方重大過錯（如故意、無理拒不提供保潔服務，聚眾鬧事阻撓生產作業，持續時間超過三十六小時，事實上導致甲方大面積無法正常經營的同等或以上程度過錯；對此，甲方應提供書面說明，并附錄音錄像證據或出警記錄為證），甲方有權扣減乙方當月5%保潔服務費用作為違約金并賠償因此而造成的損失，同時甲方有權要求乙方管理人員立即出面協商處理。
5、無論任何原因，乙方員工與甲方、顧戶每發生1次爭吵，扣除乙方月合同款的1%；與甲方、顧戶發生打架斗毆行為，乙方應立即調換保潔服務人員，并相應扣除乙方合同服務款的2.5%。
6、工作期內如有保潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用二倍為標準扣除作為違約金（違約金由甲方支付給乙方每月的保潔服務費中扣除），被甲方發現人員短缺當日，視為本自然月已經過的天數均視為該人員短缺。乙方員工請假、離職等崗位短缺乙方應立即補足，否則均視為人員短缺。
7、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后四十八小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而產生的相關費用從合同款中扣除。
8、甲方支付給乙方保潔服務費時間應于乙方開出發票之日起7個工作日內完成。甲方未在合同約定時間內支付保潔服務費的，視為違約，每逾期一日，甲方向乙方支付欠款總額每日0.1%的違約金，直至結清欠款為止。
9、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位的影響而未能采購到常用保潔用品，導致定期作業難以開展時，由甲方自行承擔相關不良后果。
10、合同期內，未出現本協議約定的解除、終止協議情形的，任何一方均不得單方解除、終止本協議，否則守約方有權要求違約方賠償三個月保潔服務費作為違約金。
11、甲方連續二個月未能支付乙方保潔服務費，視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
12、本協議提供的保潔服務不包括高空作業專業事項，甲方不得以任何理由要求乙方提供上述服務，否則視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
13、甲方不得以本協議條款明確約定以外的任何理由：扣減每月的保潔服務費用或收取違約金，否則視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
十三、合同自動終止情形：
2、連續叁次月考核分低于80分；
5、東源縣明鴻物業管理有限公司與萬綠春天項目的物業服務合同為本合同生效之基礎，并視為本合同生效的不可抗因素之一，由此產生的甲方與乙方終止本合同，甲方不負賠償責任；所產生的保潔服務費用以實際發生日起7日內予以結算完成。
十四、賠償責任：
1、乙方負責承擔乙方員工的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責；乙方應提供保單復印交甲方存檔。
2、如乙方工作人員在工作進行中或因工作原因造成任何人員人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，使甲方遭受賠償要求時，乙方須負完全法律責任，（如涉及第三方責任的情況除外）。
十五、其它事項：
2、為便于雙方的正常工作聯系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態良好。
3、未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容；
5、執行本合同過程中發生的爭議事項，雙方協商解決，若協商不成，交由當地仲裁機構處理。
6、合同期滿后，是否續約由雙方協商，同等條件下乙方有優先承包該保潔服務項目的權利。
7、本合同一式肆份，甲方執三份、乙方執一份，并具同等法律效力；
8、本合同附件是合同之組成部分，具同等法律效力，并自合同簽定之日起一并生效。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）。
法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）。
年月日年月日。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇九
聯系人及電話：______________。
根據《中華人民共和國合同法》以及《物業管理條例》有關規定，就________項目發包與承包事宜，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經友好協商，特制訂本合同，以資雙方共同遵守。
一、項目名稱：______項目（地址：____________）。
二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式。
三、保潔服務范圍：本合同書的保潔服務范圍為________項目內的營銷中心。
室內公共區域（含各辦公室及衛生間）及營銷中心室外公共區域、樣板房及參觀通道等。
四、保潔服務內容：上述保潔服務范圍內的日常保潔、綠植噴水及衛生消殺等。
五、保潔服務標準：
衛生間：每日清潔2次，隨時保潔，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬，無異味；
各辦公室、水吧、前臺及走廊通道：每日清潔2次；
室內及門廳綠植：每兩日噴水1次；
小區道路、廣場、停車場、綠地及參觀通道：每日清掃2次，每兩周沖洗1次，隨時保潔，要求無果皮紙屑、煙頭雜物，無煙塵。
樣板房：每日清潔2次，隨時保潔，每小時巡視1次，要求無垃圾、無灰塵、無污漬，物品擺放規整。
路燈、樓道燈每月清潔1次；門、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求無污漬、手??；
小區內墻壁，燈柱等上面的小廣告隨時清理。根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
六、合同期限：從________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿如需續約，甲方應在本合同期滿一個月書面通知乙方。
七、承包費用：
2、雙方自簽約之日起一年后，因政府調整工資標準及市場通貨膨脹率過高引起的人工費用和材料費用的大幅提升造成的服務費不能滿足乙方的基本支出，雙方本著友好合作的原則，就服務費的增減問題另行協商議定。新議定的服務費自議定之日起的下一月執行。
八、結算方式。
1、承包費用按月結算，乙方于每月15日前向甲方提交當月保潔服務費收據，甲方收到收據之日起7個工作日內，將上月保潔費以支票或現金的方式支付給乙方。
2、甲方以轉帳方式支付。乙方指定的收款賬戶為：開戶行中________銀行______支行，賬號________。
九、甲方責任：
1、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作，對乙方未能按合同要求履行的服務事項，甲方有權要求乙方限期改正，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。
2、如遇特殊保潔工作需求時（如外來人員參觀、創優檢查、臺風、火災等情況），可提前或事后通知乙方安排人員進行保潔工作。
3、有權制定相應之管理措施、監督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。
4、無償提供保潔工作所需之水電，并提供儲物室、休息室各一間供乙方放置保潔器械、材料等物品及保潔服務人員工作期間休息之用；經甲方書面認可，乙方可對上述場所進行改造，費用由乙方自理。
5、尊重乙方派駐人員，不得刁難、辱罵、毆打乙方派駐人員，發生糾紛應立即聯系乙方管理人員，或報警處理，以期合理、高效解決矛盾。
6、按合同約定為乙方辦理每月的保潔服務費用結算手續。
十、乙方責任：
1、乙方應嚴格按本合同約定的各項作業標準為甲方管理的東源縣萬綠春天項目提供專業日常保潔服務。
2、嚴格教育、培訓和管理派駐之保潔人員，遵守甲方制定的各項規章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區財物，維護甲方良好形象。對有違法亂紀或違反小區各項規定的乙方員工，乙方須予嚴肅處理；造成甲方損失，乙方應負責賠償。
3、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規定辦理相關手續并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方保潔服務人員必須統一著裝、佩帶工卡上崗，工裝由乙方提供，工卡由甲方提供，工作時間不得擅離崗位。
4、按照雙方協商人數，選擇形象素質良好、服務熱情、身體健康、無不良嗜好的專業人員，特殊情況下隨叫隨到。乙方派駐的保潔人員年齡要求：男性不得超過50周歲，女性不得超過45周歲。
5、乙方不得因其它任何原因，隨意將本小區的保潔服務人員調離；確需調離的，需制定人員補充計劃并經過管理處批準后方可實施。
6、在日常工作中，乙方保潔服務人員若發現小區公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方；發現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方，配合做好安全防范工作。
7、乙方除參加每日聯檢、月度例會、季度評審會之外，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的保潔衛生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。
8、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之保潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之保潔服務人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用。因乙方員工發生勞動爭議而影響或有可能影響本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同各項保潔服務質量。
9、乙方應積極聽取甲方對保潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊保潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發事件，有義務在甲方統一指揮下參加搶險工作。
10、嚴格遵守有關安全作業規定，如乙方員工發生工傷事故，由乙方負完全責任。甲方如要求乙方作業人員在非安全區域或沒有安全防護的條件下作業，乙方有權予以拒絕，否則造成的安全責任事故由甲方承擔。
11、乙方人員在甲方管轄區域內產生經濟及法律責任，均由乙方負完全責任，與甲方無關。
12、乙方委派（姓名）（聯系電話）。
為本承包項目的負責人，負責全權履行本合同，包括且不限于簽收簽訂合同文件、參加相關會議檢查、管理乙方的工作人員、負責平時保潔工作的組織和開展等。
十一、工作人數、時間安排和工作要求：
1、乙方保證從________年____月____日起即安排____人進駐__________項目內開展日常保潔工作。
2、工作時間：每日7：30～17：30（具體時間安排可根據現場實際操作情況進行調整）。
3、在保潔用水用電管理方面，乙方承諾采取如下措施以盡可能節約用水用電以維護甲方合法權益：
a、培養保潔服務人員的節水、節電意識；
b、保證水管完好，避免遠距離沖洗；
c、嚴禁使用“流水”清洗工具。
十二、違約責任：
1、甲方每月開展的清潔評審采取日常巡查和月度聯合檢查相結合的形式。
2、在巡視過程中，第一次發現乙方疏忽應首先通知乙方，要求乙方完善服務并做好記錄工作，由甲方雙方確認簽名；日常巡查每第二次以上再發現同一問題，記載為一項一般不合格，扣0．1分，在月度聯合檢查中發現的一般不合格項，每項扣0．2分，并記錄在甲方《日常保潔質量檢查評分表》中，并由乙方確認簽章。
3、每月開展的清潔評審考核采取百分制，滿分為一百分。月考核分達到90分及以上者，不扣減合同款；月考核分低于90分，扣減月合同款的2%；月考核分低于80分，扣減月合同款的5%。
4、如因乙方重大過錯（如故意、無理拒不提供保潔服務，聚眾鬧事阻撓生產作業，持續時間超過三十六小時，事實上導致甲方大面積無法正常經營的同等或以上程度過錯；對此，甲方應提供書面說明，并附錄音錄像證據或出警記錄為證），甲方有權扣減乙方當月5%保潔服務費用作為違約金并賠償因此而造成的損失，同時甲方有權要求乙方管理人員立即出面協商處理。
5、無論任何原因，乙方員工與甲方、顧戶每發生1次爭吵，扣除乙方月合同款的1%；與甲方、顧戶發生打架斗毆行為，乙方應立即調換保潔服務人員，并相應扣除乙方合同服務款的2．5%。
6、工作期內如有保潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用二倍為標準扣除作為違約金（違約金由甲方支付給乙方每月的保潔服務費中扣除），被甲方發現人員短缺當日，視為本自然月已經過的天數均視為該人員短缺。乙方員工請假、離職等崗位短缺乙方應立即補足，否則均視為人員短缺。
7、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后四十八小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而產生的相關費用從合同款中扣除。
8、甲方支付給乙方保潔服務費時間應于乙方開出發票之日起7個工作日內完成。甲方未在合同約定時間內支付保潔服務費的，視為違約，每逾期一日，甲方向乙方支付欠款總額每日0．1%的違約金，直至結清欠款為止。
9、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位的影響而未能采購到常用保潔用品，導致定期作業難以開展時，由甲方自行承擔相關不良后果。
10、合同期內，未出現本協議約定的解除、終止協議情形的，任何一方均不得單方解除、終止本協議，否則守約方有權要求違約方賠償三個月保潔服務費作為違約金。
11、甲方連續二個月未能支付乙方保潔服務費，視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
12、本協議提供的保潔服務不包括高空作業專業事項，甲方不得以任何理由要求乙方提供上述服務，否則視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
13、甲方不得以本協議條款明確約定以外的任何理由：扣減每月的保潔服務費用或收取違約金，否則視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
十三、合同自動終止情形：
2、連續叁次月考核分低于80分；
5、東源縣明鴻物業管理有限公司與萬綠春天項目的物業服務合同為本合同生效之基礎，并視為本合同生效的不可抗因素之一，由此產生的甲方與乙方終止本合同，甲方不負賠償責任；所產生的保潔服務費用以實際發生日起7日內予以結算完成。
十四、賠償責任：
1、乙方負責承擔乙方員工的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責；乙方應提供保單復印交甲方存檔。
2、如乙方工作人員在工作進行中或因工作原因造成任何人員人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，使甲方遭受賠償要求時，乙方須負完全法律責任，（如涉及第三方責任的情況除外）。
十五、其它事項：
2、為便于雙方的正常工作聯系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態良好。
3、未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容；
5、執行本合同過程中發生的爭議事項，雙方協商解決，若協商不成，交由當地仲裁機構處理。
6、合同期滿后，是否續約由雙方協商，同等條件下乙方有優先承包該保潔服務項目的權利。
7、本合同一式肆份，甲方執三份、乙方執一份，并具同等法律效力；
8、本合同附件是合同之組成部分，具同等法律效力，并自合同簽定之日起一并生效。
甲方：____（蓋章）乙方：____（蓋章）。
法定代表人：____（簽章）法定代表人：____（簽章）。
____年__月__日____年__月__日。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇十
委托方(以下簡稱甲方)：
注冊地址：
郵政編碼：
法定代表人：職務：
電話：傳真：
受委托方(以下簡稱乙方)：
注冊地址：
郵政編碼：
法定代表人：職務：
電話：傳真：
根據《物業管理條例》和南寧市物業管理規定及有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團小區(以下簡稱本物業)實施專業化、一體化的物業管理訂立本合同，以供雙方恪守。
第一章物業基本情況。
第一條物業基本情況。
1.物業名稱：龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團(以下簡稱本物業)。
2.本物業位置：
四至：北至慶林路、南至規劃路。
西至規劃路、東至延慶路。
3.占地面積：平方米。
4.總建筑面積：平方米。
5.車位數量：個(其中地上車位個，地下車位個)。
6.物業類型：混合式住宅。
上述指標，最終以政府相關部門對本項目工程竣工驗收后的備案數據為準。如相關指標變化，不影響本合同各項條款的履行。
第二條乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任，按國家'建設工程質量管理規定》和房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。
第三條本物業的交付時間為甲方在銷售合同中約定的時間，暫定為：年月。甲方若需變更交付時間，則應提前30天書面通知乙方。
第二章物業服務事項。
第一條房屋建筑本體共用部位的養護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。
信報箱。
第三條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第四條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。
第五條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第六條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的。
收集、清運(建筑垃圾、裝修垃圾的清運按政府有關規定另行疏一清運，統一收。
費)。
第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財產的保險和保管責任)。
第八條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤(但不舍業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任)。
第九條組織開展社區文化娛樂活動。
第十條管理與物業相關的檔案、資料，包括工程建設竣工驗收資料、業主及物業使用人檔案資料等。
第十一條業主房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在業主提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。
第十二條對業主和物業使用人違反有關物業管理法規、政策及《臨時管理規約\)的行為，可以根據具體情況進行相應處理。包括：責令停止違章行為、要求恢復原狀、要求賠償損失;對無故不交納法律、法規政策規定或合同約定的有關費用或者拒不改正違章行為的責任人，提請有關行政主管部門或司法部門予以解決。
第十三條負責向業主或物業使用人收取物業物業服務費、公攤水電費、電梯電費、車位服務費、垃圾清運費等費用;受有關部門委托負責向業主或物業使用人收取政府規定的各項代收代付費用。
第十四條法律、法規及政策規定由物業管理企業管理的其它事項。
第十五條以上委托管理事項，均指本物業范圍內事項。
第三章物業服務期限。
第一條本合同的服務期限：
1、本項目前期物業服務合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項目業主委員會與業主大會決議選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時終止。
2、本物業交付之前，物業服務費用由甲方承擔;自甲方限定的交付期限屆滿之日起至本物業業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止，該期間的物業服務費用由本物業的全體業主承擔。
第四章甲方的權利和義務。
第一條本合同簽訂后，甲方應當指定專職人員，負責與乙方保持聯絡和協調依本合同約定的相關事務。
第二條在本物業正式銷售前，負責協同乙方制定、龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團小區臨時管理規約》;在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，《龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團小區臨時管理規約》應得到購房人的書面確認;、商品房買賣合同》中應包含本合同的有關內容。
第三條審定乙方擬定的與甲方或業主有重大關聯的本物業管理文件。
第四條在不妨礙乙方正常牧業管理的情形下，有權檢查監督乙方灼業管理服務過程。
第五條審定乙方提出的本物業管理年度工作計劃、費用收支計劃及基金使用計劃等。
第六條有權聘請專業審計機構，對本合同約定的牧業服務費及專項維修資金等收支狀況進行審計。
第七條本物業房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任期內，如發生保修范圍內的質量問題，經甲方確認屬實后，由甲方協助返修;甲方應修但未能及時返修的，可委托乙方維修，由此所發生的維修費用由甲方承擔。
列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
2.設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料。
3.本物業質量保修文件及使用說明文件。
4.物業管理所必需的其他資料。
第九條按照本物業原有規劃設計及乙方提供的本物業整體標識設計配備方案，對本物業各類設施、設備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場及首層電梯廳內外的各類標識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝。
第十條在本物業內設置安防監控系統、住戶對講系統等技防設施，應統一設置在一個值班室，以利于本物業的治安管理。
第十一條協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動，并在銷售房屋時告知業主本物業的各項收費標準。
第十二條有權向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。
第十三條甲方承擔本物業開辦費及前期介入費。
第十四條依據本合同規定向乙方提供符合乙方使用要求并適應本物業檔。
次的管理用房。上述用房的產權屬本物業全體業主共同所有，乙方在本合同期內享有無償使用枳。
第十五條協助乙方依法或依本合同規定內容所進行的物業管理服務和經營活動。
第十六條不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。第十七條負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛。
第十八條法律、法規及政策規定由甲方承擔的其它權利和義務。
第五章乙方的權利和義務。
第一條本合同簽訂之日起，乙方應配備項目聯絡專人，便于與甲方溝通聯。
系。
第二條根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動。
第三條根據有關法律法規及本合同的約定，制訂本物業的物業管理制度，且根據實際情況，針對不同方面制訂專項規章制度，并向業主、物業使用人告知物業使用的有關規定。
第四條本合同簽訂后，乙方要及時掌握本物業工程進展情況，并向甲方提供物業管理咨詢服務。具體計劃由雙方另行商定。
第五條參與本物業的竣工驗收，并在本物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。
第六條乙方須于本物業交付前60天內組建本物業管理處，配備主要物業管理人員，本物業管理處代表乙方履行本合同的權利和義務。
第七條本物業管理區域內屬于業主所有的物業共用部位、共用設施設備統一委托乙方經營。
乙方對物業管理區域內公共部位、共用設施設備提供有償經營管理服務(包括但不限于業主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業管理區域內的公共場所、公共設施和物業服務用房等)，服務收費標準由乙方自行根據市場行情制定和調整。公共區域經營收益30%用于乙方管理成本，70。。納入小區服務資金，用于彌補小區物業服務費用。
第八條負責編制物業管理年度收支計劃及管理計劃，經甲方審定后由乙方。
實施。
第九條有權依法制訂本物業管理文件，與甲方或業主有重大關聯的文件報。
如需變動需按程序向當地相關政府部門申報。
第十一條負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大、中修方案并組織實施，其費用按政府有關規定列支。
第十二條在經營管理場所或收費地點醒目的位置，向業主公布有關物業服。
務收費項目、收費標準及收費辦法等內容。
第十三條建立完善的本物業管理檔案并負責及時記載有關變更、登記情。
況。
第十四條開展健康向上的社區文化活動，提供便民服務項目。
第十五條對業主和物業使用人違反國家和政府有關法律、法規、政策、本合同和本物業臨時管理規約規定的行為進行處理。
第十六條負責制定本物業房屋裝修管理辦法，報甲方審定后向業主公示;當業主和物業使用人裝修物業時，告之有關限制條件，訂立書面合同，并負責監督落實;發現業主違規裝修的，應及時予以制止并提出合理解決方案，同時報告甲方。
第十七條在本物業交付后，對進入本物業提供經營服務的單位和個人實行統一管理。
第十八條有權選聘專業公司承擔本物業的專項管理服務并支付費用，但不得將本物業整體轉讓或委托給其他個人或單位進行管理，不得將重要專項業務承包給任何個人或單位。
第十九條物業管理服務過程中存在的問題，應當及時有效處理;如屬甲方責任的，應及時反饋給甲方并協助處理。
第二十條在本物業內有損甲方信譽行為的，應當及時告知甲方，并協助甲方妥善處理。
第二"一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業管理全部檔案資料，并詳細列明清單，簽署書面交接手續。
第二十二條接受物業管理主管部門及有關政府部門的管理、監督、指導，接受甲方和業主的監督。
第二十三條法律、法規及政策規定由乙方承擔的其它權利和義務。
第六章物業服務費用。
第一條本物業管理區域服務收費釆用包干制，物業服務費用由業主按建筑面積向業主或物業使用人收取(公共水電及電梯電費分攤另計)，具體標準如下:。
【住宅】每月每平方米2.50元:。
【商業】每月每平方米5.00元。
物業服務費用主要用于以下開支：
1.乙方管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、員工生活用房租金等。
2.的業共用部位、共用設施設備及預裝設備的日常維護費用。
3.物業管理區域清潔衛生費用。
4.物業管理區域綠化養護費用。
5.物業管理區域外墻清洗(合同期限內不少于一次)、小區消殺費用。
6.物業管理區域秩序維護費用。
7.乙方的辦公費用(含電話通訊費、網絡使用費、有線電視費等)。
8.社區文化活動費用(文化活動室管理成本和淮護費用、節日裝飾費等)。
9.乙方固定資產折舊。
10.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
11.法定稅費。
12.乙方的利潤及不可預見費等一切費用。
(八)乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損風險由乙方享有或承擔。如遇政府政策調整，則甲、乙雙方協商，技調整后的標準執行。
(九)車場收費標準(業主已購買車位的，收取車位服務費)：
業主已購買車位的，收取車位狗業服務費60元/個/月o。
車位使用人應從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交費用，費用按丑交納，當月費用繳交時間為當月5日前。車位使用人不按約定標準和時間交納上述費用的，乙方有權要求車位使用人限期補交并暫停車位使用人使用停車卡，并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。
(十)非機動車收費按政府有關規定執行。
(十一)納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按以上收費標準全額交納。
第二條乙方受業主或物業使用人的委托，對其房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護反其它特約服務所發生的費用由業主或物業使用人承擔。
第三條乙方向業主或物業使用人提供其它服務項目的收費原則：
(一)屬于市場價調節價的按照市場調節價或低于市場價的價格收取;。
(二)屬于政府指導價的按照政府指導價執行。上述價格乙方均應當明示于業主和物業使用人。
第四條保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修養護費用由甲方承擔。
第五條物業專項維修資金的管理與使用。
一、維修資金根據政府部門相關文件要求收取，屬于所交納的業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
二、乙方按照;'南寧市物業專項維修資金管理辦法》反相關流程使用物業專項維修資金。
第七章違約責任。
第一條甲方違反本合同相關條款約定的義務，直接導致乙方無法完成管理目標的，乙方有權要求甲方在一定岑?限內整改，整改仍不能達到目標的，乙方有權解除本合同，造成乙方經濟和名，喜損失的，乙方有權要求甲方給予經濟補償。
第二條乙方違反本合同相關條款約定的義務，未能在本合同約定的期限內達到相應的管理目標或無法達到物業管理質量標準要求，甲方有權要求乙方在一定期限內整改，整改仍不能達到目標的，甲方有權解除本合同，造成甲方經濟和名譽損失的，甲方有權要求乙方賠償直接經濟補償。
第三條除本合同另有約定以及經雙方協商一致可以終止本合同以外，任何一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同，造成守約方經濟和名譽損失的，守約方有權要求違約方給予經濟補償。
第四條甲方房屋建筑和設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。
第八章其他事項。
第一條雙方對本合同條款的更改或補充，均須以書面方式簽訂修改或補充協議,修改或補充協議與本合同具有同等效力。
第二條本合同履行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
logan。
龍光服務。
第三條乙方提供服務的受益人為本灼業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應遵循本合同當定的各項內容。
第四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，提請物業管理主管部門調解;調解不成的，可到物業所在地法院提起訴訟。
第五條本合同之附件均為合同有軟組成部分，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第六條本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第七條本合同正本連同附件共十五頁，一式五份，甲、乙雙方各執二份，政。
府物業管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。第八條本合同自簽訂之日起生藐。(正文完)。
甲方：南至市蠢泰房地產開發有限公司簽署蓋章：
二、物業構成明細。
三、物業共用設施設備明細。
附件一：規劃總平圖。
附件二：
物業構成明細。
類型幢數數量建筑面積(平方米)。
住宅套。
商業。
地下停車位個。
物業管理用房。
社區管理用房。
合計。
備注：實際面積以測匯報告為準。
附件三：
物業共用設施設備明細。
1、綠地。
2、道路。
3、化糞池。
4、污水井。
5、雨水井。
6、門禁系統。
7、安防監控系統。
8、垃圾中轉站0個。
9、加壓水泵15個。
10、水箱2個。
11、電梯20部。
12、發電機1臺。
13、消防設施。
14、公共照明設施。
15、避雷設施。
16、共用天線。
17、機動車庫。
18、露天(生態)停車場。
19、非機動車庫。
20、停車場管理系統。
21、物業管理用房415.25平方米。
logan。
彷光販務。
附件四：
一、物業共用部位的維修、養護和管理。
1、房屋外觀定期丞查;。
2、根據房屋使用年限，編制年度維修計劃。
二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
1、建立設備房巡查制度和設備管理臺帳;。
2、停水停電提前通知(市政突發停水停電及設備突然故障除外)。
3、電梯困人：15分鐘到達現場處理;。
4、二次供水水箱清洗及檢測：2次/年,檢測結果合格;。
5、設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄。
1、服務時間：每天7：30—19：00;。
3、消殺：蚊蟲消殺4次/月(夏)，_2__次/月(冬);。
4、雨雪天氣后及時清掃積水積雪。
四、公共喙化的養護和管理。
1、防治病蟲害;。
2、喬木修剪：1次.'年:草坪修剪：4次/年;灌木修剪：4次年。
五、車輛停放管理。
1、經營性停車場有合法手續，有交通標識和進出憑據;。
2、引導車輛有序停放，對亂停放車輛進行提醒;。
3、經營性停車場有巡視，發現問題按照車主留下的聯系方式盡快與車主取得聯系。
六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
1、安全管理部門建立21小時值班制度;。
2、對火災等突發事件有相應預案;。
3、定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習：2次/年。
七、裝飾裝修管理服務。
1、業主在辦理裝飾裝修時，告知其裝飾裝修中的禁止行為和注意事項;。
八、物業檔案資料管理。
1、建立物業檔案資料管理制度;。
2、檔案資料有專人管理，借閱有記錄。
九、其他服務。
1、報修服務時間：24小時，急修：15分鐘到達或按約定時間到認:。
2、向業主公布緊急聯系電話、日常服務電話和公司投訴電話。;。
3、社區文化活動：每季度開展一次。
臨時管理規約。
目的：
為維護小區全體業主、物業使用人在物業管理中的合法權益，促進管理、維護、養護、合理使用建筑區劃內物業共有部分和維護相關區域的環境衛生、公共秩序等活動能正常持續進行，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀、服務規范完善、環境優美、文明和諧的新型社區，根據有關法律法規及結合本物業項目實際，制訂本臨時管理規約。
本臨時管理規約(以下簡稱“本規約”)是開發建設單位在預售商品房之前，為明確業主、物業使用人的權利義務而制訂，并作為開發建設單位與業主物業買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業買受人簽字確認。
第一條物業基本情況。
建筑區劃物業名稱：龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團;。
建筑區劃物業座落：南寧市良慶區良慶大道9號;。
第二條物業管理模式。
本物業區域內，在業主依法選聘物業服務企業前，由開發建設單位依法通過招投標方式選聘物業服務企業，依據前期物業管理服務合同對物業共有部分進行管理、維修、養護，并維護相關區域的環境衛生和公共秩序的物業管理模式。
第三條物業共有部分。
根據有關法律、法規規定和本規約及物業買賣合同約定，業主享有以下共有部分的共有權：
二、由建筑區域內全體業主共有的部分，包括全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經營。
二、業主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為理由不履行義務;。
三、全體業主一致同意在業主委員會、業主大會設立前，統一委托物業服務企業對物業共有部分進行經營管理。
物業服務企業對物業管理區域內公共部位、共用設施設備提供有償經營管理服務(包括但不限于業主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業管理區域內的公共場所、公共設施和物業服務用房等),服務收費標準由物業服務企業自行根據市場行情制定和調整。公共區域經營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區服務資金，用于彌補小區物業服務費用。
第五條開發建設單位所有的部分。
在本建筑區劃內，根據物業買賣合同，以下部分屬開發建設單位所有，開發建設單位享有業主的權利和義務：
1.地下停車場(庫)、地面規劃用于停放汽車的車位(庫);。
2.未出售的其他住宅、經營性用房;。
3.其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等;。
4.其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。
第六條業主的權利與義務。
業主在物業管理活動中依照m國務院《物業管理條例》、地方政府關于物業管理的地方性法規以及相關法律、法規、規章政策的規定，享有相應的權利，履行相應的義務。
一、本物業區域內的業主依法享有以下權利：
1.依法并按照物業服務合同約定，接受物業服界企業提供的服務。
2.參與本物業區域的物業管理活動。
4.對本物業區域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督枳。
5.授權物業服務企業制訂物業共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。
6.對本物業區域內影響業主共同利益、業主正常生活秩序的行為進行投訴。
7.提議召開業主大會，提出補充、修改規約的建議。
8.開發建設單位對于未售出的物業，享有業主的權利。
9.法律、法規規定的業主的其他權利。
二、本物業區域內的業主依法應當履行的義務：
1.按照前期物業服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業服務企業交納物業服務費用。
2.按規定交存專項維修資金。
3.遵守本物業區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。
4.配合物業服務活動。
5.按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處。
6.出租、轉讓牧業時，告知承租人、買受人遵守本規約。
7.開發建設單位對于未售出的物業，履行業主的義務。
三、業主在本物業區域內應當遵守的公共環境管理的行為：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。
2.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。
3.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。
4.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。
7.不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑灼的用途。
8.飼養動物應當遵守當地政府的有關規定，并提前告知初業服務企業，按當地政府規定辦理注冊、免疫等手續。
9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。
10.遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、業主在本物業區域內應當遵守的治安、消防管理的行為：
1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為應及時舉報。
2.如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應按規定向有關部門和物業服務企業申報。
3.業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業服務企業，協助物業服務企業通知承租人履行非業主使用人的義務。
4.愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業服務企業處理。
5.樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。
6.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。
五、業主在本物業區域內應當遵守的交通管理行為：
1.不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業服務企業指定的停放點保管。
2.嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。
3.除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入本物業區域，應當嚴格遵守本物業區域的交通管理規則。
六、業主在本物業區域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關規定：
1.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。
2.空調機》凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。
3.空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。
4.業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。
5.業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業服務企業，物業服務企業應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。
第七條業主大會。
一、業主大會的設立。
當本建筑區劃內交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年，依法在項目所在地房產管理部門、街道辦事處指導下，召開首次業主大會會議，設立一個業主大會，并選舉產生業主大會的執行機構業主委員會。業主大會由本建筑區劃內的全體業主組成，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。
首次業主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等，均按《物業管理條例和地方政府關于物業管理的相關規定執行。
二、業主大會通過業主大會會議選舉產生業主委員會作為執行機構;業主大會、業主委員會依照法律法規、管理規約和業主大會議事規則、業主委員會工作規則履職。
三、業主大會依法作出的決定，對業主具有約束力;業主應當遵守并服從業主大會依法作出的決定。
四、業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以向物業所在地區(市)縣房產管理部門或街道辦事處、鄉(鎮)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業主大會、業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。
五、業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。
前期物業服務中，業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業主大會會議上的投票權。
第八條物業服務企業的選聘、解聘。
一、各業主同意，物業服務企業的選聘依法采取招投標方式，并由業主大會授權其執行機構業主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。
二、業主大會選聘物業服務企業之前，應當按照本建筑區劃業主大會議事規則的約定召開業主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。
三、業主大會依法選聘、解聘物業服務企業，須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。
四、業主大會與其依法選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，應當有業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會印章。
五、因物業服務企業突然撤離等原因，業主大會無法及時另聘新物業服務企業的，在另聘新物業服務企業之前，業主大會可以請求物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產管理部門指定物業服務企業臨時代管;臨時代管期間的物業服務費用，按照臨時代管前的物業服務合同約定的物業服務費用標準執行，并由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第九條物業服務費用及其交納、監督。
一、業主自當有部分交付之日起至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費用(物業服務資金)，按照前期物業服務合同約定每月i日前足額交納當月物業服務費用。
二、業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的，業主對使用人的交納義務向物業服務企業承擔連帶責任。
三、業主委托物業服務企業或其他管理人提供前期物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定;物業服務企業或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
第十條水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任。
一、本建筑區劃內，業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網絡、環衛等專業單位交納有關費用。
二、業主應當按照相關規定足額交納水、電、氣、通訊網絡、環衛等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業主拖欠、拒交上述費用的，應按本規約第二十三條的相關規定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業服務企業釆取行動停止服務。
三、水、電、氣、通訊網絡、環衛等設施的維修責任，由業主、專業單位控照相關規定承擔;前款設施屬于業主專有的，由業主承擔維修費用;屬于業主共同所有的，由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
四、物業服務企業應當代表業主，及時與供水、供電、供氣、通訊網絡、環衛等專業單位建立供用合同關系，并與開發建設單位辦理結算表戶名變更手續。
第十一條相鄰關系。
各業主同意，在物業使用和維護中，遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定，按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。
第十二條物業的使用。
本建筑區劃內的業主、使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本建筑區劃《房屋使用說明書》的規定，并按照下列規定使用物業：
鉆等產生嚴重噪聲的施工;。
五、業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與啊業服務企業協商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。
七、使用電梯，應遵守本建筑區劃內電梯使用管理規定;。
八、停放車輛，應遵守本建筑區劃內車輛停放有關規定;。
九、陽臺封閉，應遵守本建筑區劃內本規約和其他相關規定中的有關規定;十、法律、法規政策的其他規定。
第十三條使用物業的禁止行為。
業主、使用人在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：
二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;。
五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點;。
六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。
八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;。
九、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌。
等;..
十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音;。
十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁;。
十三、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。
十四、法律、法規、規章和本規約禁止業主的其他行為。
第十四條物業的維修養護。
業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業：
一、對物業專有部分的維修養護，不侵害其他業主的合法權益;。
七、建設單位拒絕維修的，業主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
建設單位不履行保修義務的，業主可以按照《房屋質量保證書》等相關規定提出申請，經市或區(市)縣房產管理部門核實后，由物業服務企業或社區居民委員會組織維修，其費用由建設單位負責。
第十六條建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用。
一、本物業區域內的全體業主按規定交存、使用、續籌和管理本建筑區劃內建筑物及其附屬設施專項維修資金。
二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業服務企業根據維修項目提出維修資金使用方案，提前向業主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
三、物業服務企業應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布。
四、業主分戶賬面牧業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。相關業主續交后的物業專項維修資金余額不得少于其首期物業專項維修資金數額;物業專項維修資金的續交方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。未成立業主大會續交維修資金的，由業主按照首期物業專項維修資金標準補足。
五、房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。
六、業主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并由業主大會專項表決通過。
第十七條物業維修、更新、改造的實施。
物業共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業服務企業直接組織實施，費用按相關規定列支：
一、屬相關規定的急修項目;。
二、物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;。
三、經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;。
四、出現法律法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形;。
五、物業維修、更新、改造費用在皿元以下。
除上述情形外，需對物業共有部分進行維修、更新、改造時，，應經相關業主共同同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。
第十八條物業轉讓、出租的相關事項。
一、業主轉讓或者出租物業專有部分時，須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后，當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。
二、房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定，尊重社會公德，不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的，業主均應承擔相應的責任。
三、房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
四、對違反本規約出租或轉租的，物業服務企業可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。
五、業主轉讓物業專有部分，應當與物業服務企業結清物業服務費用、物業服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業，約定由承租人交納物業服務費用、物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第十九條業主提交通訊聯系方式的義務。
業主應當向物業服務企業書面提供聯系地址、通訊方式。
第二十條違反物業使用禁止行為的處置。
業主、使用人在物業使用過程中，有違反本規約物業使用禁止行為的，其他業主、使用人、物業服務企業可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十一條相關工作的配合。
業主、物業使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區劃內計劃生育、流動人口、犬只管理等工作;對于相關部門進入本建筑區劃內監督檢查、行政執法的，業主、物業使用人、物業服務企業不得阻撓。
第二十二條未按規定交納物業服務費用的責任。
業主未按規定交納物業服務費用的，啊業服務企業應當督促其限期交付，業主應按欠付金額每天千分之一的標準支付違約金;業主逾期仍不交納的，物業服務企業可以在本建筑區劃內公布物業服務費用收交情況，并注明欠交費用的業主房門號;仍不交納的，物業服務企業可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:。
一、向仲裁委員會申請仲栽;。
二、向物業所在地人民法院提起訴訟。
三、釆取讓為合適的行動催收。
第二十三條授予物業服務企業的權利。
全體業主同意在物業服務中，授予物業服務企業以下權利：
二、采取批評、規勸、警告等方式制止業主、物業使用人違反本規約的行為;對業主、物業使用人違反本規約第十三條、第十四條規定的行為，物業服務企業或其他管理人制止后，業主、物業使用人拒不改正的，物業服務企業有權釆取下列措施予以制止：
1.禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區劃;。
2.采取必要措施限制業主、使用人使用共有設施設備;。
第二十四條物業服務企業的變更。
前期物業服務期間發生下列情形式之一的，由全體業主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業服務企業：
三、物業服務企業因解散、破產等原因無法履行前期物業服務合同的;。
四、前期物業服務合同約定由全體業主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業服務企業的情形。
因物業服務企業突然撤離等原因，建設單位或全體業主無法及時另聘新物業服務企業的，在另聘新物業服務企業之前，建設單位、業主可以請求物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產管理部門指定物業服務企業臨時代管;臨時代管期間的物業服務費用，按臨時代管前的前期物業服務合同約定的物業服務費用標準執行，并由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第二十五條違反本規約的責任。
業主、物業使用人違反本規約規定，侵害他人合法權益的，物業服務企業有權要求其改正;業主、物業使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區劃內公布該業主、物業使用人的姓名及違約事實。
第二十六條連帶責任。
物業使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。
第二十七條糾紛的處理與相關民事訴訟。
業主之間因本規約發生的糾紛，協商不成的，由物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會進行調解;調解不成的，依法向物業所在地的人民法院提起訴訟。
第二十八條規約的制訂與生效。
一、本規約的制訂：
本規約由開發建設單位制訂，開發建設單位在銷售物業時應向物業買受人明示,并在物業區域內公示。
二、本規約的生效：
物業買受人在與開發窪設單位簽訂物業房屋預售買賣合同時，一并簽署本規約，承諾遵守本規約。本規約自建筑區劃內的首套物業銷售之日起生效，至業主大會會議依法召開并表決通過新的《管理規約'''后終止。
第二十九條規約的效力。
本規約對本建筑區劃內的各業主和物業使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時，規約的読力及于物業的繼受人。
第三十條規約備案。
制訂和修改的臨時管理規約，按規定報物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。
第三十一條規約保存與執有。
本規約一式四份，開發建設單位執壹份，物業服務企業執壹份，業主執壹份，物業所在地區(市)縣房產管理部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會部門備案壹份。
承諾書。
致：
本(人/公司)為棟層室(以下簡稱該物業)的買受人，為維護物業管理區域內全體業主的共同利益，保證物業管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下：
四、本人/本公司同意在將該物業轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業繼受人簽署的承諾書，在建設單位/物業服務企業收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：年月日
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇十一
甲方：____市創信物業管理有限公司(以下簡稱甲方)地址：電話：
乙方：____市家事無憂家政服務公司(以下簡稱乙方)電話：
根據《民法典》有關規定，甲方、乙方經友好協商，確定由乙方承包甲方管理建材小區____區物業區域的日常清潔服務工作。為規定雙方之義務并保證雙方之權益，特訂立以下合同條款：
一.委托管理事項。
項目名稱：____市建材小區____區日常清潔服務。
甲方所轄____市建材小區____區的日常清潔，工作具體如下：
1、小區內住宅樓層面的公共區域、門窗、扶手欄桿，并保持樓道墻面的清潔。
2、保潔區內垃圾(不含裝修垃圾)的收集(清運掏垃圾桶的工作有甲方負責);。
3、小區院內清潔包括：硬化路面的清掃，全天巡視保持清潔。
三、承包方式。
1.采用包工、包料、包工具、包設備、包質量、包安全。
2、室內外保潔：公共區域：要求達到甲方要求的清潔標準和工作標準。
四、甲方責任和義務。
1.指派一名負責人負責協調甲、乙雙方的關系，對乙方提出合理之工作協助，要求及建議，甲方應予全力支持。
2.負責協調業主與乙方的關系，及時解決業主的需求。
3.在樓內外設置適量垃圾桶(果皮箱)、廢紙簍等清潔用品，便于環境衛生的保持。
4.要求及教育甲方員工自覺維護小區內的清潔衛生，對破壞本項目清潔衛生形象之行為應給予及時制止與糾正。
5.如遇特殊情結工作需求時，須提前或到現場通知乙方安排人員進行清潔工作。
6.有權修改相應之管理措施、監督標準等，以保證乙方按照合同及其它議定之要求工作。
7.向乙方提供清潔所需用水、用電及工具房間一間，供乙方存放工具、材料、設備。
8.有權監督和考核乙方用水用電的情況，控制其使用量。對乙方的人員、設備及物耗有核定權利。
10.定時對乙方承包范圍內的衛生清潔服務質量進行檢查考核、監督、檢查合同執行情況，發現有質量、服務態度等問題，及時溝通協商。
五、乙方責任和義務。
1.乙方按實際需求配備人員，如果發生變動需要提前與甲方協商同意：
2.每月與甲方協商清潔作業計劃，接受甲方關于清潔計劃的合理建議和要求。
3.按照雙方商定之人數，選派素質良好、服務熱情、形象健康、業務熟練之專業人員進入現場工作。指定現場主管人員，具體安排及全面督導日常清潔綜合服務工作，巡檢現場清潔衛生情況及工作日志，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯系，以便于工作配合與協調。
4.保證派駐甲方的所有工作人員在工作時間必須統一著乙方作業工服、正確佩帶工作證，著裝整齊有序，不可擅自改變制服的穿著形式，私自增減飾物等，并保持干凈、平整，無明顯污跡、破損。保持個人衛生清潔，并勁量統一穿著深色平底布鞋。
7.嚴格教育、培訓和管理派駐甲方的清潔人員，遵守甲方的各種規章制度，維護甲方的工作和生活秩序，不私自進入不準進入的地方，不準在工作區域內就餐、吸煙等，要求講文明禮貌，不大聲喧嘩、吵鬧，注意自身的言行，并在工作是保證適時回避的原則。如遇客戶迎面而來，應暫時停止清潔，主動讓路，并向客戶點頭問好。遇到客戶詢問問題，要立刻體制工作，耐心仔細地回答客戶提問。如因乙方員工造成不良后果，責任由乙方負責;如清潔過程中乙方員工與業主(客戶)發生吵架，或產生了業主(客戶)的有效投訴，甲方協同乙方共同協商解決。
8.愛護甲方財務，如造成損失和損壞，將負責照價予以賠償。
9.負責承包業務所需清潔設備、工具、清潔材料及清潔保養技術，保潔工具應放置在規定位置，并擺放整齊。
10.負責對派駐甲方之人員的培訓，每個員工每月至少達到4個小時的培訓時間。
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1.樓內保潔員日常工作時間：上午下午院內清潔人員工作時間：員工每周休息1天，國家法定假日發放雙倍工資。
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2.負責承擔乙方員工之工資、住宿、保險、福利及其它一切費用和人身安全責任。教育員工嚴格遵守有關作業規定，符合現場安全管理要求(乙方在進場后____月之內必須給員工購買意外保險),杜絕安全事故的發生，若乙方工作人員在完成工作任務時造成自身貨第三者發生傷亡等事故，由乙方負責，甲方不承擔任何責任和費用。
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(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;。
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;。
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止。
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第十條其他事項。
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________。
時間：__________________。
青白江區小區保潔合同（精選12篇）篇十二
網上證券交易委托協議是甲方委托乙方處理網絡證券交易，雙方就交易授權做說明，以及說明交易過程中可能遇到的一些問題的權責。這邊我們提供一份示例希望對大家有所幫助。
甲方：____________________________________。
乙方：____________________________________。
甲乙雙方根據國家有關法律、法規、規章、證券交易所交易規則以及雙方簽署的《_________》，經友好協商，就網上委托的有關事項達成如下協議：
第一章網上委托風險揭示書。
第一條甲方已詳細閱讀本章，認識到由于互聯網是開放性的公眾網絡，網上委托除具有其他委托方式所有的風險外，還充分了解和認識到其具有以下風險：
2.投資者密碼泄露或投資者身份可能被仿冒;。
6.如投資者不具備一定網上交易經驗，可能因操作不當造成委托失敗或委托失誤;。
8.由于行情信息及其他證券信息有可能出現錯誤，從而給投資者帶來錯誤信息的風險;。
9.由于不可抗力因素，使投資者不能及時進行交易的風險;。
10.投資者對開通網上交易后所涉及的責、權、利應有充分的認識，尤其對一些不可抗力因素造成的損失，應及時進行彌補，以免造成更大的損失。
上述風險可能會導致投資者(甲方)發生損失。當出現上述情況，客戶可以隨時與開戶營業部或我公司聯系，并改用其他委托方式，避免或盡量減少交易損失。
第二章網上委托。
第二條本協議所表述的“網上委托”是指乙方通過互聯網，向甲方提供用于下達證券交易指令、獲取成交結果的一種服務方式。
第三條甲方為在證券交易合法場所開戶的投資者，乙方為經證券監督管理機關核準開展網上委托業務的證券公司之所屬營業部。
第四條甲方可以通過網上委托獲得乙方提供的其他委托方式所能夠獲得的相應服務。
第五條甲方為進行網上委托所使用的軟件必須是乙方提供的或乙方指定站點下載的。甲方使用其他途徑獲得的軟件，由此產生的后果由甲方自行承擔。
第六條甲方應持本人身份證、股東帳戶卡原件及其復印件以書面方式向乙方提出開通網上委托的申請，乙方應于受理當日或次日為甲方開通網上委托。
第七條甲方開戶以及互聯網交易功能確認后，乙方為其發放網上交易證書。
第八條凡使用甲方的網上交易證書、資金帳號、交易密碼進行的網上委托均視為甲方親自辦理，由此所產生的一切后果由甲方承擔。
第九條乙方建議甲方辦理網上委托前，開通柜臺委托、電話委托、自助委托等其他委托方式，當網絡中斷、高峰擁擠或網上委托被凍結時，甲方可采用上述委托手段下達委托。
第十條乙方不向甲方提供直接通過互聯網進行的資金轉帳服務，也不向甲方提供網上證券轉托管服務。
第十一條甲方通過網上委托的單筆委托及單個交易日最大成交金額按證券監督管理機關的有關規定執行。
第十二條甲方確認在使用網上委托系統時，如果連續五次輸錯密碼，乙方有權暫時凍結甲方的網上委托交易方式。連續輸錯密碼的次數以乙方的電腦記錄為準。甲方的網上委托被凍結后，甲方應以書面方式向乙方申請解凍。
第十三條甲方不得擴散通過乙方網上委托系統獲得的乙方提供的相關證券信息參考資料。
第十四條甲方應單獨使用網上委托系統，不得與他人共享。甲方不得利用該網上委托系統從事證券代理買賣業務，并從中收取任何費用。
第十五條當甲方有違反本協議第十三、十四條約定的情形時，乙方有權采取適當的形式追究甲方的法律責任。
第十六條當本協議第一條列舉的網上委托系統所蘊涵的風險所指的事項發生時，由此導致的甲方損失，乙方不承擔任何賠償責任。
第十七條本協議自甲乙雙方簽署之日起生效。發生下列情形之一，本協議終止：
1.甲乙雙方的證券交易委托代理關系終止;。
2.一方違反本協議，另一方要求終止;。
3.甲乙雙方協商同意終止。
第十八條本協議一式兩份，雙方各執一份。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________。
代表(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
網上證券交易委托協議網上證券交易委托協議。