通過簽署合同協議可以明確雙方責任和義務,增加合作的信任度。下面是一些合同協議的編寫要點,幫助大家提升合同寫作的效率和準確性。
谷為地產合同(實用16篇)篇一
乙方:
上海“××廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目,已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“××廣場”商業用房的有關事宜,經雙方友好協商,達成如下協議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號的“××廣場”商業用房地下一層,地面三層,共計建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測面積,如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。
二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格,按建筑面積計算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內,乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利,同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金,甲方實際損失超過乙方支付的違約金時,由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房,具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房,由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務:
1.甲方應于 年 月 日前取得××廣場商業用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協商同意解除協議或變更協議外,甲方可據實予以延期:
(1 )遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生之日起 日內告知乙方的;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時,需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過 日,自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金,協議繼續履行;逾期超過 日后,乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的,乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5.甲方應當在該商業用房支付使用的 日內,將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第(1 )(2 )項處理:
(1 )乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房,甲方按已付房價款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務:
1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;
2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業使用,使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間,本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協議而發生爭議,雙方應友好協商解決。協商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行,一旦達成,與本協議具有同等效力。
十二、本協議附件為本協議的組成部分,與本協議具有同等法律效力。
十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協議壹式肆份,甲、乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。
甲方:上海××置業發展有限公司乙方:
授權代表:授權代表:
日期:日期:
谷為地產合同(實用16篇)篇二
甲方(委托方):
乙方(受托方):xx咨詢公司
為了甲方,根據國家有關法律、法規,甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成“”的有關事宜,簽訂本合同書。
1.
策劃工作分為兩個階段:
1.第一階段:策劃市場調查,包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5個內容,并對整體項目進行初步定位,雙方溝通達成共識后進入第二階段,本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本,限期為自合同書生效之日起至個工作日。
2.第二階段:在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,對定位策劃有關內容作出進一步完善,完成,限期為至個工作日。
上述工作在程序上順延,總體累計時間不超過個工作日。
1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。
1)合同簽訂之日起日內,甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款,即人民幣元(元)。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后,通過正式的演示文稿,向乙方當場做出演示講解,甲方認可后日內,甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元),乙方方能將的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,往返路費甲方承擔,在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
1.甲方須指派專人(須書面制定),作為聯絡人,負責與乙方聯絡并協助乙方工作;
2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;
3.為乙方各階段成果提出建議性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;
4.及時向乙方支付報酬;
5.如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調整工作。
1.由擔任專家組總負責人,指派專人擔任專門聯絡人;
2.按進度計劃完成各階段任務,保證質量,及時與甲方溝通;
3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;
4.保守甲方的商業機密,未經甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。
1.成果歸屬甲方所有;
2.乙方在保守甲方項目相關商業機密的前提下,對成果有冠名宣傳的權利。
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項;
1.本合同履行完畢自動終止;
2.一方違約并承擔責任后自動終止;
3.任何一方無權單方面要求中止。待雙方協商一致后,簽訂終止協議。
4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
本合同履行過程中出現爭議時,甲、乙雙方友好協商解決,并以補充協議形式載明,協商不成時,任何一方可向人民法院起訴。
本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起,本合同正式生效。
甲方:(公章)
法定代表人:(簽字)
地址:省市區街(路)號郵編:
電話:
乙方:(公章)
法定代表人:(簽字)
地址:郵編:
開戶行:賬號:
電話:
簽約地:年月
谷為地產合同(實用16篇)篇三
甲方:
乙方;。
甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲乙雙方經協商,就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
一、項目名稱、地點。
建設項目名稱,建設地點,建設單位,《拆遷許可證》文號.
二、房屋基本狀況。
1.乙方在拆遷范圍內有房屋間,建筑面積平方米,使用面積平方米,居住面積平方米。
2.乙方有正式戶口人,常住人口人,應安置人口人,分別是.
3.被拆遷房屋的產權屬于.
三、拆遷安置。
甲方安置乙方的住房位于,共套間,層號,配有等設備。
四、拆遷補償。
1.房屋的貨幣補償金額為人民幣元整;。
2.附屬物補償金額為人民幣整;。
3.搬遷補助費為人民幣元整;。
4.設施設備遷移費為人民幣元整;。
5.其他費用為人民幣元整。
五、搬遷。
乙方在年月日前搬遷騰空房屋,經甲方確認,舊房由甲方拆除。
六、補償金額支付時間及方式。
甲方在年月日前按本協議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。
七、注銷。
乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件,由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續,乙方自行到有關部門申請辦理,并結清已使用的水、電、氣等費用。
八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等,一律不負責任。
九、違約責任。
甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金元,甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
十、聲明及保證。
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的`內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
十一、保密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。
一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
十二、不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預見,不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三、通知。
1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:.
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
十四、爭議的處理。
(一)本合同受國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
十五、解釋。
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
十六、補充與附件。
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年,自年月日至年月日。本合同正本一式份,雙方各執份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
授權代表(簽字):授權代表(簽字):
年月日年月日。
谷為地產合同(實用16篇)篇四
第一部分協議書
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條項目內容及規模
總投資及資金籌措:
總投資____萬元(其中:征地費____萬元,開發費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元,甲方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。
第二條合作及經營方式
合作方式:
各方負責:
甲方:
乙方:
經營方式:
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付,并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____.
最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1、成本核算范圍:
2、決算編制:
3、財產清償:
4、利潤分配:
第五條違約責任
第六條其他
1、該項目資金在____行開戶管理。
2、____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同,保證方同意當____方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3、____方愿以____作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時,____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第七條本合同正本一式____份,甲方執____份,乙方____份。合同副本____份,報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方:____________ 乙方:____________
法人代表:____________ 法人代表:____________
____年____月____日 ____年____月____日
谷為地產合同(實用16篇)篇五
委托方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方經過認真協商,就甲方委托乙方對xxx小區提供專業化的物業管理顧問服務訂立本合同。
第一條 物業基本情況
物業名稱:xx小區
占地面積: 平方米
建筑面積: 平方米
第二條 顧問期限
顧問期限為20xx年2月15日至20xx年2月16日,預計12個月。
第三條 顧問工作方式
(一)工作范圍
甲方聘請乙方就 ·xx小區的物業管理工作提供顧問服務;乙方利用其自身的人力資源、從業經驗、管理模式和工作制度等優勢,為甲方及管理商提供 ·xx小區的前期策劃、施工期物業管理、設施設備調試期物業管理、竣工驗收及物業接管驗收期物業管理、其他前期準備工作、進駐準備方案及日常運營等專項物業管理顧問服務。
(二)工作方式:
1、顧問期內,乙方派遣由物業管理資深專家組成的顧問團對 ·xx小區進行實地考察。
2、乙方指定一名物管專業人士任 ·xx小區項目顧問經理,常駐項目現場協助甲方為 ·xx小區提供上述工作的咨詢指導服務。
竣工驗收及物業接管驗收期物業管理、其他前期準備工作、進駐準備方案、甲方物業管理機構設置、制定各項物業管理服務方案、建章建制、指導管理、實施員工培訓、日常物業管理服務提供顧問服務指導工作等專項工作。
第四條 顧問工作內容(詳見顧問方案)
第五條 顧問服務目標
(一)乙方參照政府各級物業管理主管部門規定的各項標準對甲方委托的 ·xx小區提供專項顧問服務。
(二)通過對 ·xx小區規劃方案、施工圖設計、設施設備選型、智能化系統配置的全面了解和系統認知,選用最符合物業需要的設備,從使用者以及管理者的角度就售后服務、投資與管理成本,提供顧問意見,同時對工程設計、設備選購等提供參與意見;以免引起設備閑置、資金浪費,維修成本提高。
(三)及早發現可能影響小區使用功能和日常物業管理的某些問題,從物業管理專業角度提供相關建議書,以達到便于實施物管服務和降低物管成本的目的,也便于管理運作,亦可以幫助發展商在投資時做出更為合理的安排,通過此項服務幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本,節約資源,求得更好的經濟及社會效益。
(四)及時發現可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護的問題,列出遺漏工程,從物業管理專業角度提出相應的整改意見,同時開始組建 ·xx小區管理機構,訂制詳細的物業管理培訓計劃并對 ·xx小區物管從業人員進行培訓,建立一支高水準的物業管理隊伍,務求令 ·xx小區的物業使用者能享受到高素質的物業管理服務。
第六條 甲方的權利和義務
(一) 顧問期內,甲方可以就 ·xx小區使用"物管顧問荊州利嘉物業管理有限公司"等文字進行對外宣傳,但不得對乙方之社會聲譽及經濟造成損失,否則,須按本合同有關規定承擔違約責任。
1、甲方負責 ·xx小區正常物管工作之全部投資、收益及債權、債務。
2、甲方應履行政府及有關文件、公約中訂定的管理條款及責任,并給予乙方派駐的項目經理的牧業管理建議權。
(二) 甲方于簽約后指定專人與乙方及時溝通雙方工作情況(此人宜為 ·xx小區骨干人選)。
(三) 甲方應免費解決乙方長期派駐人員的食宿問題。 按本合同的約定按時向乙方支付顧問費用。 向乙方提供必要的文件圖紙資料、 ·xx小區所在地物業管理的政策法規,及時通報與物業管理相關的工程進度、內外部的消息,以及負責與 ·xx小區所在地外部各有關單位的協調聯系工作。
(四) 充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務工作,及時與乙方進行溝通聯系,對乙方的工作進行監督,并給予公正、客觀的評價;承擔因拒絕或未及時采納乙方各項合理建議而產生的問題及影響。
(五) 保證保守乙方的商業秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額,同時不得向第三方提供乙方的管理資料。
第七條 乙方的權利和義務
(一) 乙方應保質保量完成顧問方案中列明的全部工作內容,實現合同約定的服務目標。
(二) 乙方顧問團根據 ·xx小區實際情況擬定適用的專項顧問工作方案,并根據需要提交相關顧問工作報告。
(三) 乙方根據顧問工作需要隨時檢查管理商對顧問意見的執行情況,若發現執行偏差,有權要求其糾正。
(四) 當甲方有合理正當的理由說明乙方派遣的項目經理不能勝任工作或由于乙方從事變動原因需更換項目經理時(提前一個月向甲方提出申請),乙方均須提前一周時間派遣新的項目經理跟隨原項目經理熟悉 ·xx小區情況及辦理工作交接,并保證 ·xx小區正常運作不受影響。
(五) 乙方不得以任何方式出讓或轉讓其于本合同中約定的任何責任、權利、義務。
(六) 顧問期內,積極配合甲方開發建設、認真指導管理商實施物管,接受甲方的監督,并及時與其溝通、聯系;充分考慮甲方提出的各項合理化建議,對可實施部分予以采納。
(七) 保證保守甲方的商業秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額;同時不得向第三方提供甲方的項目資料。
第八條 服務價格及付款方式
(一) ·xx小區顧問費總額為人民幣壹拾萬元整(100000元)。
(二)付款方式:
1、合同簽訂一周內,向乙方支付定金30%(即20xx0元),
2、合同實施后,定金轉為第一季度服務費,以后每季度平均支付顧問費。
第九條 違約責任
當出現以下情況時,違約方須自違約行為發生之日始三十日內一次性向對方支付違約金,違約金金額等同于顧問費總額。
1、 本合同生效后,甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更或甲方將 ·xx小區轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成修改或終止本合同的理由,否則違約方須支付違約金。
2、 甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其它原因而致使未能達到合同約定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的,對方有權要求違約方限期整改或解決,限期整改或解決不了的,對方有權終止本合同,同時違約方須支付違約金,造成名譽或經濟損失的,還需給予相應賠償。
3、 如甲方未能按本合同約定按時支付顧問費用,則乙方有權自逾期之日起按每日應收費用的萬分之四向甲方收取滯納金,若拖欠時間超過一個月,則乙方除收取拖欠款及滯納金外,有權終止本合同,并收取違約金。
4、 甲、乙雙方均不得將對方之商業秘密、管理資料或項目資料等泄露給第三方,否則違約方須支付對方違約金,并賠償由此而給對方造成的名譽及經濟損失。
第十條 其它事項
(一)經雙方協商一致,雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,并須書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
(二)合同規定的顧問期滿,本合同自然終止,雙方臺欲續訂合同,應在該合同期滿前三個月向對方提出書面意見。
(三)本合同執行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行或造成名譽或經濟損失的,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。 (四)本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理政府部門調解,調解不成的,提交人民法院依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國及其地方的有關法律、法規和政策執行。
(六)本合同正本共 三 頁,一式五份,甲乙雙方各執兩份,安徽省物業管理行政主管部門(備案)執一份,具有同等法律效力。
(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
谷為地產合同(實用16篇)篇六
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
總投資____萬元(其中:征地費____萬元,開發費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元,甲方出資____萬元,分__次出資,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分__次出資,每次出資____萬元。
(1)甲方:_______________________________
(2)乙方:_______________________________
資金占用費按月利率__%計付,并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。
(1)成本核算范圍:_________________________
(2)決算編制:___________________________
(3)財產清償:___________________________
__________________________________
(1)該項目資金在______行開戶管理。
(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同,保證方同意當____方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
(3)____方愿以______作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
(4)本合同正本一式____份。甲方執____份,乙方執____份。合同副本___份,報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章) 乙方:(公章)
地址: 地址:
法人代表:(簽章) 法人代表:(簽章)
開戶銀行及帳號:
保證方:(公章)
地址:
法人代表:(簽章)
開戶銀行及帳號:
簽約日期: 年 月 日
簽約地點:
谷為地產合同(實用16篇)篇七
(公章或當事人簽字)
乙方(委托方):__________________________
(公章或當事人簽字)
項目名稱:_________________________
丙方(主管單位):__________(公章)
合同鑒證單位:______________(公章)
第一條合同主要內容與技術經濟效果
第二條甲乙雙方(他方)應承擔的工作內容與責任
第三條進度與要求
第四條成交金額與付款時間、付款方式
第五條保密條款
第六條違約責任
第七條組織協調有關內容與其他事項
第八條解決爭議的方法
谷為地產合同(實用16篇)篇八
建設單位(甲方):
拆遷戶(乙方):
根據建筑安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準,拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行。
一、乙方在甲方用地范圍內共有結構的住房幢間,共平方米(原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準,單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于年月日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
二、乙方應于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房),甲方于乙方搬遷日內一次付給乙方搬遷費。
三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助:
1.乙方自行找房周轉,每人每月補助元;。
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助元;。
3.乙方用甲方的簡易房周轉的,周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助元取暖費,并按規定補助增加的公共交通月票費用。
四、甲方安置乙方的住房位于,共套間,層號,配有等設備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任。
六、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付元違約金);甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。
七、乙方如經甲方按合同規定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金元,甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
八、其它:
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式份,交等單位各留存一份。
建設單位(甲方)(公章):拆遷戶(乙方)(簽章):
地址:家庭18歲以上成員(簽章):
代表人:地址:
電話:電話:
銀行帳戶:銀行帳戶:
年月日年月日。
谷為地產合同(實用16篇)篇九
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在 市 區 2小區3號樓4單元4xx室(建筑面積120平方米,儲藏室40平方米,產權證號st10021xx420)房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100xx元。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整,即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:10xx648485),空調兩臺(型號:0152468549),熱水器(型號:1095874554),浴霸(型號:1025456985),飲水機(型號:1084759264),音響兩臺(型號:258695 ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施,等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:
1、轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方):(印)
身份證號:
住址:
電話:
乙方(買方):
(印)身份證號:
住址:
電話:
谷為地產合同(實用16篇)篇十
贈與人(甲方): , 身份證號:
受贈人(乙方): , 身份證號:
甲方是乙方的 ,甲、乙雙方經協商一致, 甲方愿將自己合法擁有的
一套房屋無償贈與乙方,乙方自愿接受房屋全部產權,雙方就贈與相關事宜達成以下協議:
一、贈與房屋(以下簡稱該房屋)位于 市 縣, 產籍號 ,總建筑面積平方米。
二、甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權,且保證在未經乙方同意的情
況下,不得將該房屋進行轉讓、抵押、出租或者有其他損害該房屋權益的行為。
三、甲方同意在協議生效后的月內,協助乙方辦理房屋產權變更手
續。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由甲方負責。
四、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議,補充協議與本
協議具有同等效力。
五、甲、乙雙方在協議履行本協議中若發生爭議,應本著友好平等的態度,積極協商處理。協商不成的,可向房產所在地人民法院提起訴訟 。
六、本協議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
七、本協議一式三份。其中甲方留執一份,乙方留執一份,公證處留執一
份。
甲方(贈與人)簽名: 乙方(受贈人)簽名:
身份證號:身份證號:
協議簽訂地點:協議簽訂時間:
ps:可以補充協議條款,另附一頁,
注意:
六、本協議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
谷為地產合同(實用16篇)篇十一
出賣人(甲方):
身份證號:
配偶:
身份證號:
買受人(乙方):
身份證號:
配偶:
身份證號:
根據中華人民共和國有關法律、法規有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲乙雙方經友好協商,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產權證號為:
(二)房地產座落在
(部位:)房屋類型:結構:
(三)房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。
(四)甲方保證轉讓的房地產無抵押等他項權利。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元。(大寫):拾萬千百拾元整。
本合同簽訂后,乙方于年月日之前支付全部房價款的%計人民幣元,剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續后付清。
第三條甲、乙雙方同意,甲方于通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第四條自本合同簽訂之日起,甲方不再將該房屋另行出售,并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時,及時通知乙方共同向房地產管理部門申請辦理轉讓過戶手續。
甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,甲方承擔本合同約定的違約責任。
第五條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。
第六條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
第七條違約責任
一、甲方將房屋另行出售給他人的,賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值,并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。
二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續,并且在乙方要求后仍拒不協助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值,并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。
三、乙方逾期未付款,甲方書面催告后,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金,余款返還給乙方。
第八條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
第九條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式兩份,雙方各執一份,在雙方簽字后生效。
甲方:
配偶:
通訊地址:
聯系電話:
年 月 日
乙方:
配偶:
通訊地址:
聯系電話:
年 月 日
谷為地產合同(實用16篇)篇十二
為了保證雙方當事人的合法權益,經過友好協商,現將房屋轉讓有關事宜達成如下協議并共同遵守:
一、甲方愿意將位于(_______________________________________________)的房屋一套轉讓給乙方。轉讓總價款為人民幣大寫_____________________元,小寫_________元。
二、該房屋目前的狀況和轉讓方式;
1、地處_______________________________小區,__________(棟)單元____樓_____室。該房是____________房權證城字第______號。土地使用權號:____________號。
2、該房建筑面積______平方米。其中套內使用面積______平方米,公共分攤面積____平方米。
3、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房一并轉讓,該房屋的相關權益隨該房一并轉讓。
5,詳情見甲方原來與開發商訂立的合同書(見復印件)。
四、付款方式:簽定本合同時乙方預付定金人民幣(_________________)元____________________________________________,手續變更完成后乙方一次性付清余款。
五、房屋交付方式:甲方收到乙方全部房款后,當日即將房子交付給乙方。
六、甲方保證對該房子擁有完整的所有權及處置權,在訂立本合同時對本房屋沒有抵押,轉讓,經濟糾紛的行為。
七、甲方收到乙方全部房款后,甲方原來與開發商訂立的合同上的權力與義務即交予乙方。甲方不再享有該房的任何權利和義務。
八、甲方負責房屋交付前的購房款,水電,物業管理等相關費用。
九、手續變更(與開發商的合同變更。稅費變更,產權變更及辦理)。
十、訂立本合同后,雙方均不能反悔,如乙方反悔甲方可沒收乙方的定金。如甲方反悔應雙倍退還定金給乙方。雙方須在____個工作日內完成付款,手續變更,房屋交付等事項。
十一、本協議在執行過程中發生爭議,應首先協商解決,如協商不成,向當地法院提出上訴。
十三;本合同一式二份,雙方簽字后即生效。
簽訂日期:______年___月____日時
谷為地產合同(實用16篇)篇十三
房 屋 贈 與 合 同(范本)
贈與人(甲方): 身份證號碼:
受贈人(乙方): 身份證號碼:
甲、乙雙方系關系,就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜,經充分自愿協商一致,簽訂如下房屋贈與合同:
一、贈與房屋的基本情況
贈與房產為甲方于 年 月 日以 元價格購買的私有房產,尚欠 銀行房貸 元,坐落于,房產證號: ,土地證號: ,建筑面積:平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產無償贈與給乙方,乙方自愿接受上述房屋全部產權。
三、上述贈與房屋甲方須在 年月日前將房屋騰空,并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年月日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續,辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權,不存在任何權利上的瑕疵,保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責,贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責(包括贈與房屋交接后,即 年月日后的房貸款由乙方負責償還)。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起 日內到公證處辦理贈與合同公證手續。
七、在本合同履行中,如任何一方違約,違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失,并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發生爭議時,甲、乙雙方可以協商解決,協商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會申請仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,到公證處辦理公證一份。
甲 方:
乙 方:
合同簽訂地點:
合同簽訂時間: 年 月 日
谷為地產合同(實用16篇)篇十四
委托人(甲方):身份證號碼:
居間人(乙方):
根據我國合同法及相關民事法律之規定,甲乙雙方就甲方委托乙方為其購房行為提供媒介服務事宜達成如下合同條款。
1、甲方及其家人準備購買住宅(商鋪),委托乙方為其購房提供媒介服務,力爭促成交易。
2、為了讓甲方更好地選擇房屋,乙方向甲方提供下列房源,并安排專人陪同甲方實地了解房屋情況,為了真實地記載雙方履新合同的實際情況,在乙方工作人員陪同甲方看房的同時,雙方對本條載明的看房行為簽字確認。
a、物業地址。
看房時間:年月日(乙方)經紀人簽字:甲方簽字:
b、物業地址。
看房時間:年月日(乙方)經紀人簽字:甲方簽字:
c、物業地址。
看房時間:年月日(乙方)經紀人簽字:甲方簽字:
d、物業地址。
看房時間:年月日(乙方)經紀人簽字:甲方簽字:
e、物業地址。
看房時間:年月日(乙方)經紀人簽字:甲方簽字:
3、乙方促成甲方購買上述物業后,甲方按照該物業成交總額2%的標準,向乙方支付報酬,此費用的支付時間為甲方與第三方簽訂購房合同的同時支付完畢。
4、盡管甲方已經與乙方簽訂本合同,但是,由于乙方提供的房源不能滿足甲方要求或者甲方改變購買意向,導致甲方無法完成交易或者不能交易,甲方不承擔乙方因此而產生的任何費用。
5、從簽定本合同且乙方工作人員陪同甲方實地了解物業之日起,甲方在乙方的媒介服務情況下與第三方就上述物業形成交易,或者甲方惡意避開乙方,單獨與第三方就上述物業形成交易,均視為乙方已經為甲方提供了媒介服務,甲方應按照本合同第3條向乙方支付報酬。
6、本合同未盡事宜,雙方可以另行補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式兩份,雙方簽字或者簽章即發生法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期:簽訂日期:
谷為地產合同(實用16篇)篇十五
鑒于:
1.甲方―――――――――房地產開發公司,系由―――――――公司與乙方合作投資的房地產開發公司,甲方已獲得了―――――――房地產項目的開發權。
2.項目概況:―――――――房地產項目規劃占地面積約―――――――畝,建設用地面積約―――――――畝,代征地面積約―――――――畝,容積率約 。
3.根據乙方與―――――――公司于―――――――年―――――――月―――――――日簽訂的《股權轉讓協議》中約定:乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得―――――――房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌),乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得―――――――房地產項目的土地使用權和開發權。
4.甲方經公司董事會決定,將開發―――――――房地產項目的所有政府批準文件及征地手續,包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協議,以茲共同遵照執行:
第1條 委托事項
1。1 授權乙方以甲方的名義取得開發―――――――房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2。1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1。1款委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。
2。2 第1條1。1款委托事項,即―――――――房地產項目的委托費用按照建設規劃用地每畝―――――――萬元人民幣、規劃代征用地每畝―――――――萬元人民幣的標準計算,甲方應向乙方支付的委托費用共計―――――――萬元人民幣。
2。3 甲方支付的―――――――房地產項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應計入甲方的成本。
2。4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用,包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等,由甲方―――――――――房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委托時間
3。1 開始時間:甲方原股東―――――――向―――――――轉讓股權完成的時間為準,即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業執照為委托事項開始之日。
3。2 完成時間:在―――――――年―――――――月―――――――日之前完成本合同第1。1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4。1 ―――――――房地產項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5。1 經甲方財務核算,若―――――――房地產項目的利潤已經超過―――――――萬元(不含―――――――萬元)時,甲方應在財務報告出具之日起―――――――日內向乙方支付利潤的―――――――%。
5。2 經甲方財務核算,若―――――――房地產項目的利潤在―――――――萬元(含―――――――萬元)以下時,甲方應按向乙方支付實際利潤的―――――――%。
第6條 違約責任
6。1 本協議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協議,應按委托費用總額的1%向對方支付違約金。
6。2 甲方未按約定支付委托包干費用的,應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金―――――――萬元人民幣,乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權向甲方追償賠償款。
6。3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權解除本合同,并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的.,應相應的免除乙方的違約責任。
6。4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6。5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的,應首先協商解決;若協商不成,應向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8。1 本協議一式二份,雙方各執一份,具有同等的法律效力。
8。2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與―――――――簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。
甲方:―――――――房地產開發公司 乙方:
年 月 日 年 月 日
谷為地產合同(實用16篇)篇十六
根據國家有關房產的'規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。
乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,建筑面積為____平方米。
上述房產的交易價格:
付款時間與辦法:
1.
2.
甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位,代表人是____________.
第八條 本合同經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份,________ 房產管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式:
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
____年____月____日 ____年____月____日