<ul id="mouqm"></ul>
  • <strike id="mouqm"></strike>
    <ul id="mouqm"></ul>

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)

    時(shí)間:2025-06-02 作者:FS文字使者

    在現(xiàn)代社會(huì),買賣是人們經(jīng)常進(jìn)行的一種交易行為,它涉及到貨物或服務(wù)的交換。如果你對(duì)買賣有任何疑問或者需要進(jìn)一步了解,以下是一些參考資料。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇一

    甲方:(出賣人) 乙方:(買受人)

    甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購買甲方的奶牛達(dá)成以下的買賣合同的條款。

    一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬三千五百元(小寫13500元)。

    二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬三千五百元(小寫13500元)價(jià)格,購買甲方奶牛 頭。

    四、乙方在沒有付清所有奶牛款前,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

    五、當(dāng)奶牛款付清后,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

    六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

    七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

    八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

    九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

    訂立合同人:

    甲方:(蓋章) 開戶銀行、卡號(hào)

    乙方:

    (蓋章)________年____月____日

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇二

    出售方(甲方):

    地 址:___________________________________

    郵 碼:_______________

    電話:_____________

    購買方(乙方):_________________________

    姓名: 性 別:

    出生 年 月 日 國(guó)藉:

    身份證號(hào)碼:

    地址:

    郵 碼: 電話:

    協(xié) 議 書

    第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。

    地塊編號(hào):____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

    第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____,土地面積/(其中:基底分?jǐn)俖___、公用分?jǐn)俖___、其他____)。

    第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

    2.施工中遇到異常困難及重技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

    3.其他非甲方所能控制的因素。

    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

    第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

    帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________

    分期(一次)付款(見附表一)。

    第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

    第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

    第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

    第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

    第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

    乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

    第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

    第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:

    1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

    2.由人民裁判;

    第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

    甲 方:____________ 乙 方:____________

    代 表:____________ 代 表:____________

    年 月 日 年 月 日

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇三

    為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

    第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

    第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

    第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

    第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。

    當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

    第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

    (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。

    第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

    第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。

    第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

    第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

    第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的.合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

    第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

    第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

    逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

    (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;。

    (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

    第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

    第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

    第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

    商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

    第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買受人,請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí),如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

    第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人,但出賣人提供保證的除外。

    第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答〉》。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇四

    甲方:(出賣人)乙方:(買受人)。

    甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購買甲方的奶牛達(dá)成以下的買賣合同的條款。

    一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬三千五百元(小寫13500元)。

    二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬三千五百元(小寫13500元)價(jià)格,購買甲方奶牛頭。

    四、乙方在沒有付清所有奶牛款前,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

    五、當(dāng)奶牛款付清后,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

    六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

    七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

    八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

    九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

    訂立合同人:

    甲方:(蓋章)開戶銀行、卡號(hào)。

    乙方:

    (蓋章)________年____月____日。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇五

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

    一、標(biāo)的物。

    1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋,建筑面積為平方米,其現(xiàn)用途為自住。

    2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號(hào)為。

    3.甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為。

    4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

    二、房屋價(jià)款。

    買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣。

    三、付款方式。

    種方式支付房款:

    1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

    2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

    3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

    四、定金。

    乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。

    五、房屋交付。

    甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

    六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

    七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)。

    1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

    2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

    3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

    4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

    5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

    6.因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

    八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

    1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;。

    2.向房屋所在地法院起訴;。

    九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

    十、本合同于年月日在北京簽訂。

    十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

    十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

    甲方:

    乙方:

    代理人:

    代理人:

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇六

    甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號(hào)為________。

    乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

    第一條________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。

    上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

    第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。

    第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

    甲方指定銀行:____________。

    銀行帳號(hào):____________。

    第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。

    甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

    第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

    第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。

    辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

    第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

    第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

    第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

    第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

    (一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

    (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

    第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

    甲方(簽字):_________________。

    法定代表人:___________________。

    身份證號(hào)碼:___________________。

    地址:_________________________。

    聯(lián)系電話:____________________。

    郵政編碼:_____________________。

    代理人:_______________________。

    聯(lián)系電話:_____________________。

    ___________年_______月_______日。

    乙方(簽字):_________________。

    法定代表人:___________________。

    身份證號(hào)碼:___________________。

    地址:_________________________。

    聯(lián)系電話:_____________________。

    郵政編碼:_____________________。

    代理人:_______________________。

    聯(lián)系電話:_____________________。

    ___________年_______月_______日。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇七

    二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

    三、房屋交付日期:_______年______月______日。

    四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

    五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

    六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

    1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jī)r(jià)款。

    2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房?jī)r(jià)款。

    甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

    七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

    八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

    九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

    十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

    十三、本合同正本二份,副本_______份。

    單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

    鑒(公)證意見:__________________

    鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________

    經(jīng)辦人:__________________________

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇八

    甲方(買方):

    乙方(賣方):

    簽訂地點(diǎn):

    一、成交房屋:

    二、甲方須向乙方提交平方米的購房計(jì)劃。

    三、房屋交付日期: 年 月 日。

    四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

    五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶 元,電視天線費(fèi)每戶 元。

    六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。

    1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jī)r(jià)款。

    2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房?jī)r(jià)款。

    甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

    七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

    八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

    九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

    十、產(chǎn)權(quán)歸屬:

    十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

    十二、解決合同糾紛的方式:

    十三、本合同正本二份,副本 份。

    十四、其他約定事項(xiàng):

    甲方(買方): 乙方(賣方):

    單位名稱(章): 單位名稱(章):

    地址: 地址:

    法定代表人: 法定代表人:

    委托代理人: 委托代理人:

    電話: 電話:

    開戶銀行: 開戶銀行:

    賬號(hào): 賬號(hào):

    郵政編碼: 郵政編碼:

    鑒(公)證意見: 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):

    經(jīng)辦人:

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇九

    近幾年來隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫,房地產(chǎn)交易的大幅度增加,與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致,更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢(shì)一方,開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢(shì)規(guī)避法律責(zé)任,致使中小購房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問題,更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益,最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“司法解釋”),該司法解釋第八條、第九條中,把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來,另外在該《司法解釋》第十四條也對(duì)該懲罰性賠償作出了規(guī)定。對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為,明確規(guī)定“可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。該懲罰性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買賣合同及保護(hù)購房人的合法權(quán)益提供了有力的保障,但由于懲罰性賠償制度與補(bǔ)償性賠償制度無論于功能,性質(zhì)還是適用上均有較大差異,因此在司法實(shí)踐中,出現(xiàn)了大量與之相關(guān)的問題,如懲罰性賠償?shù)倪m用范圍,其與實(shí)際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小的確定等等,下面筆者將一一加以分別論述。

    懲罰性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報(bào)復(fù)性賠償”,“就是行為人惡意實(shí)施該行為,或?qū)π袨橛兄卮筮^失時(shí),以對(duì)行為人實(shí)施懲罰和追求一般抑制效果為目的,法院在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí),還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金。”我國(guó)懲罰性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標(biāo)志的。該制度主要在美國(guó)法中采用,但是其影響力已超越國(guó)界而在全世界產(chǎn)生了一定影響,一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補(bǔ)償性的而非懲罰性的,懲罰是公權(quán)力行為,其行為的實(shí)行者和懲罰性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體,而民事主體地位平等,任何人無權(quán)對(duì)他人實(shí)施懲罰,而只能就實(shí)際損害向他人提出補(bǔ)償請(qǐng)求。但是補(bǔ)償性原則對(duì)于防范惡意的民事活動(dòng)卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個(gè)人利益,也破壞了社會(huì)賴以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發(fā)生,民事責(zé)任領(lǐng)域出現(xiàn)了具有制裁和預(yù)防功能的懲罰性賠償制度。

    懲罰性賠償并不是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán),必須依附于補(bǔ)償性的'損害賠償。這就是說必須具備構(gòu)成補(bǔ)償性賠償?shù)囊拍軌蛘?qǐng)求懲罰性賠償。如果行為人沒有給受害人造成任何損害,則受害人不可以請(qǐng)求懲罰性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財(cái)產(chǎn)損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟(jì)而言,懲罰性賠償可以發(fā)揮一定的功能。第一,補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害并不能提供充分的補(bǔ)救。精神損害的基本特點(diǎn)在于無法以金錢價(jià)額予以計(jì)算,只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn),因此在許多情況下采用懲罰性賠償來替代精神損害賠償是必要的。第二,受害人提起訴訟以后所支付的各種費(fèi)用,特別是與訴訟有關(guān)的費(fèi)用,只有通過懲罰性賠償才能補(bǔ)救。很多學(xué)者認(rèn)為,懲罰性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補(bǔ)償。

    懲罰性賠償主要是針對(duì)那些具有不法性和道德上的應(yīng)受譴責(zé)性的行為而適用的,即適用懲罰性賠償是因?yàn)樾袨槿司哂袊?yán)重的過錯(cuò)并應(yīng)當(dāng)受到懲罰,過錯(cuò)是懲罰性賠償?shù)淖钪匾鶕?jù)。就這點(diǎn)而言是懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償最大的區(qū)別點(diǎn),補(bǔ)償性賠償不具備制裁功能,其以損害填補(bǔ)為原則,盡管補(bǔ)償性賠償在一定程度上是對(duì)加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁,但是這種制裁的效果并不十分明顯,而懲罰性賠償卻具有極強(qiáng)的制裁性,其通過強(qiáng)加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來制裁該不法行為。

    但須注意,懲罰性賠償又不同于行政制裁方式,因?yàn)樗吘箤倜袷仑?zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲罰性賠償制度只是給予受害人一種得到補(bǔ)救的權(quán)力,而沒有給予其處罰他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償,都應(yīng)由法院來最終作出決定。

    一般認(rèn)為:預(yù)防是對(duì)懲罰性賠償合理性的解釋。因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用,預(yù)防包括兩個(gè)方面,一是一般預(yù)防,二是特別預(yù)防,一般預(yù)防是指對(duì)社會(huì)大眾所能起到的預(yù)防作用,而特別預(yù)防則僅僅只是針對(duì)加害人本身而言的,懲罰性賠償通過對(duì)加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會(huì)大眾樹立一個(gè)“樣板”并通過這種方式預(yù)防該類行為再次發(fā)生,因此懲罰性賠償有時(shí)又被稱為“示范性賠償”.這就概括了懲罰性賠償?shù)膬身?xiàng)重要功能:制裁和預(yù)防,就其兩者來看,制裁性功能只是手段,而預(yù)防性功能才是真正的目的。

    另一個(gè)方面,懲罰性賠償通過判令加害人承擔(dān)巨額的賠償,而使受害人從中受到巨大利益,以消減受害人因?yàn)槠浔粨p害行為難以被證明或者即使證明了但數(shù)額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。

    關(guān)于懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償之間的關(guān)系一直是學(xué)術(shù)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)之一,于此有兩種截然不同觀點(diǎn)存在,一種認(rèn)為懲罰性賠償需以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ),即懲罰性賠償以補(bǔ)償性賠償為前提,受害人不能單獨(dú)提出懲罰性賠償?shù)恼?qǐng)求,而且只有在補(bǔ)償性賠償成立的條件下,懲罰性賠償才能被適用,同時(shí)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額也和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān),懲罰性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補(bǔ)償性賠償數(shù)額太多,并需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲罰性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點(diǎn)則認(rèn)為,懲罰性賠償為一項(xiàng)獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán),其不以補(bǔ)償性賠償為前提,同時(shí)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額與補(bǔ)償性賠償沒有太大的聯(lián)系,因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度,而懲罰性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引起的另一種賠償制度,兩者并不存在必然的聯(lián)系。

    法律規(guī)定,而最高人民法院的司法解釋中對(duì)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定,即“不超過已購房款一倍”,以防止濫用自由裁量權(quán),作出高額賠償,但在司法實(shí)踐中此賠償數(shù)額仍難以確定,對(duì)此有兩種觀點(diǎn),一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照所謂“比例原則”來確定懲罰性賠償數(shù)額,即懲罰性賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)該和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系,而不得超出該補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為懲罰性賠償本就因加害人的行為而作出,因而無須顧及受害人的實(shí)際損害或者加害人補(bǔ)償賠償責(zé)任的大小,該懲罰性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度來確定。

    筆者認(rèn)為在司法實(shí)踐中,懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮多種因素,而不能簡(jiǎn)單的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯(cuò)程度來加以解決,因?yàn)樯鐣?huì)生活的無限復(fù)雜決定了無法通過簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)來衡量,而應(yīng)該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補(bǔ)償性賠償數(shù)額,這是懲罰性賠償數(shù)額確定一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn),其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度,如出賣人給買受人造成的損失并不大,但其欺詐行為較為惡劣,則可考慮由其承擔(dān)造成買受人損失幾倍的賠償責(zé)任(在所購房款一倍內(nèi)),或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失,但買受人的損失并不是主要由于出賣人的過錯(cuò)所造成,則出賣人承當(dāng)?shù)膽土P性賠償責(zé)任就應(yīng)小于買受人所受損失。

    但需特別注意的一點(diǎn)是,該懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù),而不能完全不考慮該數(shù)量。

    性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N:

    (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

    (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

    (三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

    (四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

    (五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

    司法解釋雖然對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定,但有以下幾點(diǎn)仍需說明。

    前文所述,懲罰性賠償并非當(dāng)事人之間所承擔(dān)之責(zé)任,而系加害人因其加害行為向國(guó)家所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,因此該種責(zé)任的種類和范圍均不能由當(dāng)事人加以約定,而只能由法律規(guī)定,而且此種規(guī)定系民法中的強(qiáng)行性規(guī)定,而不能因當(dāng)事人之間的約定而以更改或排除。

    懲罰性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的惡意行為而對(duì)受害人造成嚴(yán)重?fù)p失,但不構(gòu)成犯罪的情形,因此早期的懲罰性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時(shí)代的發(fā)展,該制度亦被引入到合同領(lǐng)域,但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競(jìng)合的部分,因此加害人的主觀過錯(cuò)一直是懲罰性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件,因?yàn)樵撝贫缺旧砭褪轻槍?duì)加害人的惡性行為而產(chǎn)生的,一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣,具有惡意以及不顧及他人人身,財(cái)產(chǎn)安全的行為才適用懲罰性賠償。

    而我國(guó)現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原則,而過錯(cuò)責(zé)任為特殊原則的違約責(zé)任制度,在這種歸責(zé)責(zé)任制度下,當(dāng)事人違約并不以有過錯(cuò)為構(gòu)成要件,因此也就可能出現(xiàn)當(dāng)事人的行為違反了合同約定,應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任,但其行為卻不具有可非難性,即不能施以懲罰性賠償?shù)那樾巍H缢痉ń忉尩诎藯l規(guī)定的兩類情形,一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為,司法解釋僅僅就這些行為作出說明,但對(duì)行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為,則適用懲罰性賠償實(shí)有失公允,因此筆者認(rèn)為商品房買賣糾紛中的懲罰性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備以下幾個(gè)構(gòu)成要件:

    即商品房買賣合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同,這是懲罰性賠償構(gòu)成的客觀要件,亦是其事實(shí)基礎(chǔ)。

    即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于故意,由此排除過失行為,故意包括間接故意和直接故意,筆者認(rèn)為司法解釋所列行為多為直接故意行為,但不排除間接故意的可能,因此行為人的主觀要件應(yīng)是故意。

    懲罰性賠償責(zé)任成立須以損害事實(shí)為前提,如無損害事實(shí),則無法產(chǎn)生補(bǔ)償性賠償,無補(bǔ)償性賠償,則懲罰性賠償難以成立,因此損害事實(shí)亦是其構(gòu)成要件之一,當(dāng)然該損害事實(shí)數(shù)量的確認(rèn)和精神損害賠償是否計(jì)入此損害事實(shí)之中還有爭(zhēng)論,(由此亦能影響懲罰性賠償數(shù)額的確定)但并不妨礙損害事實(shí)作為其構(gòu)成要件。

    即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十

    (合同編號(hào):)。

    合同雙方當(dāng)事人:。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:。

    第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).

    出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號(hào)為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________________________________________________.

    該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

    出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________,施工許可證號(hào)為____________________________________.

    ____________________________________________________________________________________.

    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________.

    ____________________________________________________________________________________.

    第三條買受人所購商品房的基本情況.

    買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:。

    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房.

    該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.

    該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.

    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二).

    ____________________________________________________________________________________.

    _____________________________________________________________________________________.

    第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.

    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:。

    總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

    2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

    3,按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

    4,_________________________________________________________________________________.

    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.

    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.

    當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.

    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理:。

    1,雙方自行約定:。

    (4)_________________________________________________________________________________.

    2,雙方同意按以下原則處理:。

    (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。

    (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.

    買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.

    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

    面積誤差比=————————————————×100%。

    合同約定面積。

    因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.

    第六條付款方式及期限.

    買受人按下列第___________________種方式按期付款:。

    1,一次性付款。

    _____________________________________________________________________________________.

    2,分期付款。

    _____________________________________________________________________________________.

    3,其他方式。

    _____________________________________________________________________________________.

    第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.

    買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:。

    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

    (2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.

    2.___________________________________________________________________________________.

    第八條交付期限.

    出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.

    5.__________________________________________________________________________________.

    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:。

    1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。

    3,___________________________________________________________________________________.

    第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.

    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:。

    1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

    (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

    2.__________________________________________________________________________________.

    第十條規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.

    經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:。

    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;。

    (7)_________________________________________________________________________________.

    買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.

    買受人退房的`,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.

    ____________________________________________________________________________________.

    第十一條交接.

    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。

    ____________________________________________________________________________________.

    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.

    ____________________________________________________________________________________.

    第十三條出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.

    出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:。

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).

    2.__________________________________________________________________________________.

    3.__________________________________________________________________________________.

    第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

    5.___________________________________________________________________________________.

    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    3.___________________________________________________________________________________.

    第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.

    出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:。

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買受人損失.

    2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買受人支付違約金.

    3.__________________________________________________________________________________.

    第十六條保修責(zé)任.

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.

    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān).

    _____________________________________________________________________________________.

    第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:。

    6,___________________________________________________________________________________.

    第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).

    _____________________________________________________________________________________.

    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:。

    1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁.

    2.依法向人民法院起訴.

    第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).

    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

    第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:。

    出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.

    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.

    第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請(qǐng)登記備案.

    出賣人(簽章):買受人(簽章):。

    【法定代表人】:【法定代表人】:。

    【委托代理人】:【委托代理人】:。

    (簽章)【】:。

    (簽章)。

    簽于簽于。

    附件一:房屋平面圖。

    附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。

    附件三:裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

    1.外墻:。

    2.內(nèi)墻:。

    3.頂棚:。

    4.地面:。

    5.門窗:。

    6.廚房:。

    7.衛(wèi)生間:。

    8.陽臺(tái):。

    9.電梯:。

    10.其他:。

    附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十一

    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

    第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

    第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

    逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

    (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的.,自房屋交付使用之日起90日;。

    (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

    第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

    第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

    第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

    商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

    第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買受人,請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí),如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

    第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人,但出賣人提供保證的除外。

    第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答〉》。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十二

    出售方(稱甲方):地址:電話:

    購買方(稱乙方):姓名:性別:

    出生日期________年____月____日國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址

    第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

    第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自________年____月____日至年____月日止共計(jì)年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建__,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。

    第三條乙方自愿向甲方購買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

    一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

    二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

    三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

    第四條甲乙雙方同意上述__單元售價(jià)為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行:帳戶名稱:帳號(hào):付款辦法:

    第五條乙方如未按本合同

    第四條

    第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將__出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

    第六條甲方如未按合同

    第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

    第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)____市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

    第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

    第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

    第九條乙方在交清購樓款后,由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和____省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該__有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)揰_結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的__所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

    第十條乙方所購__,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后,由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

    第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

    第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。

    第十三條本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____市公證處一份,均具有同等效力。

    甲方:乙方:

    代表人:代表人:

    ________年____月____日________年____月____日

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十三

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))的規(guī)定,買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同:

    因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。

    在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同。

    商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。

    商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。

    賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同。

    賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。

    賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。

    因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同。

    因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同。

    賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購房款及利息。

    賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同。

    商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,由于賣方的原因,導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除合同。

    以上是商品房買房人有權(quán)解除購房合同的十二個(gè)法定理由。買房人在行使合同解除權(quán)時(shí),要以書面方式通知賣方,合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買房人可以要求返還自己已付購房款及利息,并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下,如在上述理由3至理由7五種情況下,買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

    因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同,應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十四

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

    1、甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(hào)(小區(qū))________號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(hào)(管理號(hào)________________)的商品房出售給乙方。

    2、乙方購買商品房________套,建筑面積(大寫)________________平方米,(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

    3、乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

    4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

    5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外,還有________________等設(shè)施。

    1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方,總價(jià)款(小寫)________________元,(大寫)________________元。

    2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購房定金________元。

    3、乙方可將購房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購房定金在第________次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:

    合同定額(元)付款日期

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十五

    國(guó)籍:__________

    身份證號(hào)碼:__________

    第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

    第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__________市__________地段,占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________至__________止,共計(jì)__________年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

    甲方在上述土地興建樓宇,屬__________結(jié)構(gòu),定名為__________,由甲方出售。

    第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第__________座(幢)樓__________單元,建筑面積為__________平方米,占地(分?jǐn)偯娣e平方米)__________平方米。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

    1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

    2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

    3、其他非甲方所能控制的事件。

    上述原因必須以市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

    第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。

    付款方式由乙方按指定收款銀行:__________

    第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

    第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí)銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

    第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

    第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

    第九條乙方在交清購樓款后,由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

    乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

    第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后,由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

    第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

    第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。

    第十三條如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列第種方式解決;

    1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

    2、依法向人民法院起訴,

    本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處留存一份,均具有同等效力。

    出售方(甲方):_________

    法定代表人:__________

    法定代表人:__________

    __________年__________月__________

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十六

    商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛,是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

    商品房買賣中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

    房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

    房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

    調(diào)解解決無效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

    如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十七

    日前,市房管局發(fā)出“關(guān)于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確:自20xx年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行預(yù)售,或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。

    據(jù)悉,為了維護(hù)購房者權(quán)益,相比舊版合同,20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強(qiáng)制性規(guī)定,開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場(chǎng)情況,分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同,其中,“竣工并驗(yàn)收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。

    不少購房者關(guān)心,采用新版《商品房買賣合同》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何判斷?記者了解到,按照《通知》規(guī)定,是否采用新版《商品房買賣合同》,要看該樓盤拿到《商品房預(yù)售許可證》的具體時(shí)間。“某樓盤是在20xx年10月份拿到的《商品房預(yù)售許可證》,購房者雖在20xx年的2月份買房,簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤,才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護(hù)。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒。

    新版合同有哪些亮點(diǎn)?

    交房前購房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)。

    據(jù)悉,明年開始,新版《商品房買賣合同》將正式啟用,20多頁的內(nèi)容條款,從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風(fēng)險(xiǎn),與舊版合同相比,更注重保護(hù)購房者合法權(quán)益。

    法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹,在新版合同中,對(duì)商品房的基本情況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容分列十章,進(jìn)行詳細(xì)說明。其中,在房屋基本情況的章節(jié)中,除充實(shí)“房屋基本情況”的內(nèi)容外,還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”,對(duì)于保護(hù)購房者的合法權(quán)益,避免糾紛具有很大的益處。

    新版合同中,明確規(guī)定了兩個(gè)交付條件,即已經(jīng)過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測(cè)繪報(bào)告。在辦理交付手續(xù)前,購房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn),開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對(duì)查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問題,則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷,購房者可以無須經(jīng)過修復(fù)階段,即行解約,并可請(qǐng)求賠償損失;如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題,則應(yīng)當(dāng)先修復(fù)或更換,若還不行,則可以解約;裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)的,則應(yīng)修理、更換或賠償,不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達(dá)標(biāo)的,由于關(guān)涉購房者健康問題,可先要求整改,不行的可以解約。

    如何防堵預(yù)售款挪用?

    多項(xiàng)業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”

    預(yù)售款挪用,向來是個(gè)頗具爭(zhēng)議的話題。《通知》對(duì)預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗(yàn)方式予以調(diào)整,并強(qiáng)化了預(yù)售合同登記備案工作。

    根據(jù)《通知》要求,20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計(jì)劃;預(yù)購人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購書約定收取的定金外,網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。對(duì)于已收取的購房定金,在雙方正式簽約后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。

    據(jù)悉,此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定,要求開發(fā)商將預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶中,“專款專用”。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的,可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間,因貸款辦理不暢等原因,而延誤了預(yù)售合同的登記備案,推遲了預(yù)售款查驗(yàn)時(shí)間。“因此出現(xiàn)購房者雖然交了首付款,但因?yàn)殂y行審批不及時(shí),開發(fā)商借機(jī)不到房管局備案,在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后,已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況。”

    內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn),并應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案,兩者同時(shí)進(jìn)行,互不影響。若未在期限內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)或辦理預(yù)售合同登記備案的,數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動(dòng)上鎖,暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),“此外,預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開辦理,如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來要先辦理備案,如果銀行貸款在一個(gè)月內(nèi)辦下來,業(yè)務(wù)可以合并辦理。”

    “之前多項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理,原本是想減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),方便企業(yè)辦事,沒想到在執(zhí)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞,調(diào)整后,雖然麻煩一點(diǎn),工作量增加了不少,但可以避免購房者的權(quán)益受損。”該負(fù)責(zé)人說。

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十八

    賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________________ (本人)

    (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

    (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

    買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______________________ (本人)

    (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

    (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

    甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積____________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米),房屋用途為__________;房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為__________.

    本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

    該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的__________%(不包括__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

    實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的__________%(包括__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

    1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

    2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

    3._____________________________________________________.

    該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須) (無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

    按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

    甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

    1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

    2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

    3.__________________________________________________________.

    除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

    1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

    2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

    3.__________________________________________________________.

    在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

    第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

    第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

    第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

    第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

    第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

    第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

    第十七條 本合同連同附表共________頁,一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

    (賣方)甲方(簽章)_________ (買方)乙方(簽章)_________

    商品房買賣預(yù)約合同(精選19篇)篇十九

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)過雙方友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成以下條款:

    1、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格:即:人民幣:壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整

    2、付款時(shí)間與方式:

    2.1甲方于收到產(chǎn)品日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。

    2.2乙方于貨款入賬日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。

    3、交貨方式、交貨日期及交貨地點(diǎn):

    3.1交貨日期:合同生效后日內(nèi)乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后,交付甲方產(chǎn)品。

    3.2交貨地點(diǎn):甲方指定地點(diǎn)。

    4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

    4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家或部頒標(biāo)準(zhǔn)。

    4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方需要在1個(gè)工作日內(nèi)給予相應(yīng)處理,3個(gè)工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機(jī)給甲方。

    5、違約責(zé)任

    5.1除不可抗拒事件,任何一方不得違反本合同條款。

    5.2如發(fā)生交貨日期延遲,乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款,如甲方?jīng)]有按期支付,每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。

    6、爭(zhēng)議的解決:凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,依照《中華人民共和國(guó)民法典》,由雙方認(rèn)可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份,甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,傳真件具有同等法律效力。

    甲方:(蓋章)______

    乙方:(蓋章)_______

    簽字:_________

    簽字:_________

    日期:___年___月___日

    日期:___年___月___日

    猜你喜歡 網(wǎng)友關(guān)注 本周熱點(diǎn) 精品推薦
    優(yōu)秀作文的共同特點(diǎn)是思路清晰、觀點(diǎn)明確、語句精準(zhǔn),能夠準(zhǔn)確表達(dá)作者的情感和思想。以下是一些被廣大讀者認(rèn)可和喜愛的優(yōu)秀作文范文,它們帶給我們很多啟示和思考。
    租賃合同的履行需要租賃雙方按照約定行事,保證租賃關(guān)系的正常進(jìn)行。如果你正在尋找一個(gè)完善的租賃合同樣本,以下范文可以滿足你的需求。承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證地址
    裝修合同是裝修工程的基礎(chǔ),可以有效避免后期出現(xiàn)的糾紛和問題。請(qǐng)大家先看以下裝修合同總結(jié)的范文,然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商
    一個(gè)成功的策劃方案需要不斷進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估,及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。策劃方案范文可以為我們提供寶貴的案例和經(jīng)驗(yàn),幫助我們更好地制定自己的方案。愛校園、愛自己。明確新學(xué)
    合同協(xié)議是一種重要的法律工具,能夠?yàn)榻灰滋峁┓杀Wo(hù)和糾紛解決途徑。通過學(xué)習(xí)和借鑒合同協(xié)議范文,我們可以提高對(duì)合同的理解和應(yīng)用能力,為自己的商業(yè)交易提供保障。
    教學(xué)工作計(jì)劃是教師為了促進(jìn)學(xué)生學(xué)習(xí)和提高教學(xué)質(zhì)量而制定的一份計(jì)劃。請(qǐng)大家對(duì)以下教學(xué)工作計(jì)劃范文進(jìn)行參考和評(píng)價(jià),提出自己的想法和意見。1.學(xué)習(xí)不受大小、排列形式的
    合同協(xié)議的簽訂能夠保護(hù)雙方的權(quán)益,維護(hù)交易的穩(wěn)定進(jìn)行。很多人都會(huì)在合同協(xié)議的撰寫上遇到問題,以下是小編為大家整理的一些范文,希望能給大家一些幫助。為明確實(shí)習(xí)學(xué)生
    實(shí)習(xí)心得是對(duì)實(shí)習(xí)期間所獲得的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)進(jìn)行總結(jié)和概括的一種書面材料,它有助于我們反思和提高自己。以下是一些實(shí)習(xí)心得范文,希望對(duì)大家的寫作提供一些借鑒和啟示。
    合同協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù),并提供明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制,以防止糾紛的發(fā)生和升級(jí)。以下是一些常見的合同協(xié)議范本,可以作為您起草合同的參考。________公司
    通過寫學(xué)習(xí)心得,可以幫助我們更好地反思自己的學(xué)習(xí)方法和效果,提高學(xué)習(xí)效率。接下來是一些寫得很好的學(xué)習(xí)心得,希望對(duì)大家的寫作有所啟發(fā)和幫助。6月份以來,鞍山市主流
    實(shí)習(xí)報(bào)告是展示個(gè)人實(shí)習(xí)成果和收獲的重要途徑,有助于對(duì)實(shí)習(xí)經(jīng)歷進(jìn)行全面評(píng)估。下面是一些實(shí)習(xí)報(bào)告的范文,它們展示了實(shí)習(xí)學(xué)員在不同行業(yè)和崗位的實(shí)習(xí)經(jīng)歷和心得體會(huì)。
    前臺(tái)工作需要具備良好的溝通能力、應(yīng)變能力和服務(wù)意識(shí)。接下來,我們將分享一些前臺(tái)工作中遇到的問題及其解決方法。工作計(jì)劃網(wǎng)發(fā)布2019年度前臺(tái)接待工作計(jì)劃,更多20
    策劃書應(yīng)該考慮到項(xiàng)目的可持續(xù)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,包括項(xiàng)目的延續(xù)性和擴(kuò)展性計(jì)劃。在下面的范文中,你可以找到一些項(xiàng)目策劃的常用模板和結(jié)構(gòu)。尊敬的領(lǐng)導(dǎo):您好!我叫,今年xx
    單位可以是政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、學(xué)校等不同類型的組織。請(qǐng)欣賞下面這些來自不同單位的精彩總結(jié)范文,相信對(duì)大家的寫作會(huì)有所啟發(fā)。乙方:_____________。身
    勞動(dòng)合同的解除應(yīng)當(dāng)充分尊重勞動(dòng)者的權(quán)益,而非惡意解除,解除理由必須合法合規(guī)。以下是小編為大家收集的勞動(dòng)合同范文,僅供參考,大家一起來看看吧。這些范文涵蓋了不同類
    學(xué)期即將結(jié)束,期末考試將成為我們展示所學(xué)知識(shí)和技能的重要機(jī)會(huì)。以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀期末總結(jié)范文,供大家參考。一、復(fù)習(xí)指導(dǎo)思想:本學(xué)期的四年級(jí)英語教學(xué)工
    策劃書的編寫需要綜合考慮各種因素,確保活動(dòng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。以下是小編為大家整理的一些策劃書撰寫技巧和要點(diǎn),希望能夠幫助大家提升寫作水平。為進(jìn)一步活躍校
    閱讀是人類進(jìn)步的源泉,讀后感是讀書過程中不可或缺的一部分。在這個(gè)專欄中,小編為大家分享了一些優(yōu)秀的讀后感范文,供大家欣賞和學(xué)習(xí)。生活,就像一架鋼琴:有的人在琴鍵
    優(yōu)秀作文不僅僅是堆砌華麗的詞藻,更需要有獨(dú)特的觀點(diǎn)和深入的思考。通過閱讀這些優(yōu)秀作文范文,我相信你會(huì)受到很多啟發(fā)和思考。說起恰恰、倫巴、探戈等交誼舞,你一定知道
    優(yōu)秀作文應(yīng)該具備邏輯嚴(yán)密、觀點(diǎn)明確和語言優(yōu)美的特點(diǎn)。小編為大家整理了一些優(yōu)秀作文范文,希望能給大家一些寫作的啟示。老家后院,有一棵古老而又非常美麗的銀杏樹,我覺
    裝修合同的訂立對(duì)于保障消費(fèi)者權(quán)益和維護(hù)裝修市場(chǎng)秩序具有重要作用。小編為大家整理了一些常用的裝修合同范文,希望對(duì)大家起到一定的參考作用。發(fā)包方:_________
    辭職申請(qǐng)書需要精心撰寫和修改,以確保其內(nèi)容準(zhǔn)確、清晰、有條理。小編為你準(zhǔn)備了一些經(jīng)典的辭職申請(qǐng)書范例,希望對(duì)你有所啟發(fā)。尊敬的領(lǐng)導(dǎo):鄙人自xx年底來到*****
    感恩是一種積極心態(tài)和一種美德,它使人們能夠真正感受到生活中的幸福和滿足。感恩讓我們更加珍惜身邊的人和事物,能夠給予我們勇氣和力量去面對(duì)挑戰(zhàn)和困難。感恩不僅是一種
    在寫作過程中,只有運(yùn)用了恰當(dāng)?shù)脑~匯、豐富的修辭手法和合理的句式結(jié)構(gòu),才能寫出一篇優(yōu)秀的作文。小編整理了一些優(yōu)秀作文的亮點(diǎn),希望能夠幫助大家更好地理解和掌握好寫作
    在活動(dòng)策劃中,我們需要關(guān)注活動(dòng)的評(píng)估和反饋,及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),為今后的活動(dòng)提供參考。以下是一些活動(dòng)策劃的注意事項(xiàng)和技巧,希望能幫助大家更好地進(jìn)行活動(dòng)策劃工作。
    幼兒園工作計(jì)劃是對(duì)幼兒園工作內(nèi)容和目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃和安排的重要文件。這些幼兒園工作計(jì)劃范文實(shí)際可行,經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證,是提高教學(xué)效果的有效工具。為了認(rèn)真貫徹上級(jí)有關(guān)部門
    一份優(yōu)秀的計(jì)劃書應(yīng)當(dāng)包括目標(biāo)的明確性、可行性、以及詳細(xì)的執(zhí)行步驟。計(jì)劃書范文的閱讀可以拓寬自己的思維,幫助我們更好地了解如何寫作和組織自己的計(jì)劃。轉(zhuǎn)眼間又要進(jìn)入
    實(shí)習(xí)鑒定是一種重要的實(shí)習(xí)成果,對(duì)學(xué)生的職業(yè)規(guī)劃和日后的求職都具有重要的參考意義。“通過學(xué)習(xí)實(shí)習(xí)鑒定范文,實(shí)習(xí)生可以提高自己的鑒定寫作水平和能力。”四
    英語是一門豐富、靈活的語言,有著豐富的詞匯和語法規(guī)則。各級(jí)英語考試的聽力部分都是必考內(nèi)容,以下是小編為大家整理的英語聽力練習(xí)材料,供大家練習(xí)。北京時(shí)間2016年
    策劃書的編寫需要時(shí)間和精力投入,但一份好的策劃書對(duì)于項(xiàng)目的順利進(jìn)行至關(guān)重要。以下是一些精選的策劃書案例,希望能給大家提供一些靈感和啟示。中國(guó)自古乃禮儀之邦。我們
    通過撰寫實(shí)習(xí)報(bào)告,實(shí)習(xí)生能夠更好地認(rèn)識(shí)和了解自己在實(shí)習(xí)中的優(yōu)點(diǎn)和不足,并進(jìn)行進(jìn)一步的自我調(diào)整和提升。在下文中,我們?yōu)榇蠹艺砹艘恍?shí)習(xí)報(bào)告的范文,希望能夠幫助大
    春節(jié)期間,人們會(huì)進(jìn)行一系列的傳統(tǒng)習(xí)俗和慶祝活動(dòng),如貼窗花、放煙花、舞龍舞獅等。春節(jié)是一個(gè)傳統(tǒng)文化節(jié)日,以下是小編為大家整理的一些春節(jié)文化活動(dòng),希望能給大家?guī)硪?/div>
    優(yōu)秀作文是作者對(duì)于某個(gè)主題深入思考后,獨(dú)到見解的表達(dá)和闡釋。下面是一些優(yōu)秀作文的摘錄,每一篇作文都有不同的主題和表達(dá)方式。步入青春期的我們,在情感與學(xué)習(xí)方面都有
    寫讀后感時(shí),可以借鑒前人的見解和觀點(diǎn),但要注意結(jié)合自己的感受和理解進(jìn)行獨(dú)立思考。小編為大家整理了一些經(jīng)典的讀后感范文,它們對(duì)作品的理解和思考會(huì)給大家?guī)韱l(fā)和思
    春節(jié)是一個(gè)感恩的節(jié)日,人們會(huì)感謝上天賜予的一切,并祈求來年的幸福。通過閱讀以下春節(jié)總結(jié)范文,或許能給你一些寫作思路和技巧,幫助你寫出一篇出色的春節(jié)總結(jié)。
    青春是我們奮斗的動(dòng)力源泉,讓我們積極投入到追求目標(biāo)的征程中。以下是小編為大家推薦的青春心靈雞湯,希望能給大家?guī)硪恍┣榫w上的安慰和滋養(yǎng)。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事
    優(yōu)秀作文是一種通過文字來表達(dá)思想和情感的藝術(shù)形式,它需要作者用心去感悟和表達(dá)。以下是我為大家精選的一些優(yōu)秀作文范文,希望能夠給大家提供一些參考和借鑒。
    優(yōu)秀學(xué)生注重個(gè)人素養(yǎng)的培養(yǎng),具備良好的道德觀念和行為習(xí)慣。接下來是一些優(yōu)秀學(xué)生的社交技巧和人際關(guān)系處理經(jīng)驗(yàn),幫助我們更好地與他人相處。創(chuàng)業(yè)是當(dāng)今社會(huì)中備受矚目的
    優(yōu)秀的作文常常能夠體現(xiàn)作者的獨(dú)特觀點(diǎn)和思考,引起讀者的思考和討論。接下來,小編將為大家推薦一些獲獎(jiǎng)作文,希望能夠激發(fā)大家寫作的熱情和潛力。去年過年時(shí),爸爸買了幾
    優(yōu)秀作文是我們對(duì)于題材選擇和寫作結(jié)構(gòu)恰如其分,以及內(nèi)容豐富和觀點(diǎn)鮮明的展示。小編特意為大家整理了一些優(yōu)秀作文欣賞,相信能夠激發(fā)大家的寫作靈感。今天是大年三十,我
    自我評(píng)價(jià)是一種自律和自我管理的表現(xiàn),有助于我們規(guī)劃和推進(jìn)個(gè)人發(fā)展。小編特意收集了一些優(yōu)秀的自我評(píng)價(jià)范文,希望對(duì)大家有所幫助。高中學(xué)習(xí)生活是我一生中最重要的階段。
    優(yōu)秀作文是語文學(xué)習(xí)中的瑰寶,是我們汲取營(yíng)養(yǎng)和靈感的重要來源。以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀作文范文,它們不僅在表達(dá)方式上獨(dú)具匠心,還有著深刻的思考和感悟。
    優(yōu)秀作文是我們通過查閱資料和思考思路的整合,以及反復(fù)修改和潤(rùn)色的成果。小編為大家整理了一些優(yōu)秀作文的典型范例,希望能給大家提供一些啟示。在我兒時(shí)的記憶中,家門前
    優(yōu)秀作文是一種在語言表達(dá)、內(nèi)容思維和結(jié)構(gòu)組織等方面都達(dá)到了較高水平的寫作作品。總結(jié)優(yōu)秀作文的成功要素和技巧,形成自己的寫作秘籍,不斷提高自己的寫作能力和水平。
    自我評(píng)價(jià)不僅包括對(duì)成績(jī)和能力的評(píng)估,還應(yīng)該考慮到自己的態(tài)度、溝通能力和團(tuán)隊(duì)合作等方面。在接下來的部分,我們將為大家介紹一些自我評(píng)價(jià)的實(shí)用方法和技巧。
    規(guī)章制度的制定是基于對(duì)過去經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和未來預(yù)期的需求,旨在提高效率和保障公平。請(qǐng)你仔細(xì)閱讀以下規(guī)章制度范文,相信你會(huì)在制定規(guī)章制度時(shí)受益匪淺。1、幼兒園的膳食按
    寒假計(jì)劃是為了讓我們?cè)诤倨陂g繼續(xù)培養(yǎng)自己的興趣愛好,拓寬自己的視野和能力。寒假計(jì)劃范文九:我計(jì)劃每天進(jìn)行一些體育鍛煉,提高自己的身體素質(zhì)和健康水平。
    優(yōu)秀作文可以給人帶來啟迪和思考,給讀者留下深刻的印象。以下是一些經(jīng)典的優(yōu)秀作文,展示了作者出色的寫作能力和思維方式。一學(xué)年即將過去,在今年里志愿者組織了很多活動(dòng)
    述職報(bào)告是在工作中對(duì)自己的工作表現(xiàn)進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)的一種書面材料。以下是一些優(yōu)秀員工的述職報(bào)告范文,他們的經(jīng)驗(yàn)和思路可以為我們的寫作提供一些靈感。一年來,我熱愛教
    自我評(píng)價(jià)是一種反思和思考的過程,可以幫助我們認(rèn)清自己的特點(diǎn)和潛力,從而更好地發(fā)展自己。以下是一些學(xué)生們自我評(píng)價(jià)的范文,大家可以作為參考來完成自己的評(píng)價(jià)。
    裝修合同是雙方達(dá)成一致并明確裝修工程細(xì)節(jié)的重要文件,它有助于雙方之間的溝通和合作。精心編寫的裝修合同范文,可以幫助業(yè)主更好地了解合同條款的內(nèi)容。發(fā)包方:____
    銷售合同的條款可以根據(jù)具體交易的特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充,以滿足雙方的實(shí)際需求和交易目的。以下是小編為大家整理的銷售合同范文,供大家參考。希望能幫助到大家撰寫一份完備
    合同協(xié)議作為一種法律文書,具有法律約束力,一旦違約將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。掌握一些常見合同協(xié)議的范文可以提高我們制定合同的能力和水平。甲方(出租方):乙方(承租方
    工作鑒定可以使我們認(rèn)識(shí)到自己在工作中取得的成績(jī),進(jìn)而激發(fā)工作的動(dòng)力和熱情。下面是一些值得一讀的工作鑒定示例,希望對(duì)大家的寫作提供一些借鑒和思路。來到某某的工作時(shí)
    工作計(jì)劃書可以幫助我們合理安排時(shí)間和資源,提高工作效率。以下是一些較為詳細(xì)和全面的工作計(jì)劃書樣例,供大家參考和學(xué)習(xí)。根據(jù)我校20xx-2016學(xué)年第二學(xué)期工作計(jì)
    優(yōu)秀作文是注重細(xì)節(jié)和語法的準(zhǔn)確性,能夠展示作者對(duì)語言規(guī)范的理解和掌握程度。小編精選了一些優(yōu)秀作文的范文,大家一起來欣賞和學(xué)習(xí)吧。今天是開學(xué)第一天,課間休息時(shí),我
    英語學(xué)習(xí)是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的過程,我們應(yīng)該總結(jié)自己在英語學(xué)習(xí)中的成功和困難,以便更好地應(yīng)對(duì)未來的學(xué)習(xí)挑戰(zhàn)。在下面的內(nèi)容中,你將看到一些精選的英語總結(jié)范文,希望
    學(xué)習(xí)心得的總結(jié)可以讓我們更好地總結(jié)經(jīng)驗(yàn),為今后的學(xué)習(xí)提供參考和借鑒。小編為大家整理了一些學(xué)習(xí)心得的范文,希望能夠激發(fā)大家對(duì)學(xué)習(xí)的興趣和熱情。大學(xué)生的學(xué)習(xí)生活充滿
    優(yōu)秀作文的特點(diǎn)之一是語言得體、條理清晰,給讀者帶來舒適的閱讀體驗(yàn)。通過閱讀一些優(yōu)秀的作文范文,我們可以了解到一些成功的寫作技巧和方法,希望以下范文能給大家?guī)硪?/div>
    在忙碌的醫(yī)院工作中,醫(yī)院工作計(jì)劃可以幫助醫(yī)務(wù)人員合理安排時(shí)間和資源。在此提供一些醫(yī)院工作計(jì)劃的范文,希望對(duì)大家在編寫過程中有所幫助。每個(gè)月都必須要為工作準(zhǔn)備,七
    裝修合同的簽署過程中,雙方應(yīng)當(dāng)秉持誠(chéng)實(shí)守信的原則,確保雙方的合作愉快順利。以下是一些經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證和多方認(rèn)可的裝修合同樣板,供大家參考和參考。在裝修旺季,選擇合適
    優(yōu)秀作文不僅能表達(dá)作者的個(gè)人情感,還能折射社會(huì)的熱點(diǎn)問題和文化的特色。接下來是一些優(yōu)秀作文的范文,希望能夠激發(fā)大家對(duì)寫作的興趣和熱情。在2235年的一天,地球上
    租賃合同的存在可以幫助租戶和出租人解決可能出現(xiàn)的糾紛和爭(zhēng)議,建立和諧的租賃關(guān)系。以下是小編為大家整理的租賃合同范本,希望對(duì)大家有所幫助。出租方(下稱“甲方”):
    優(yōu)秀作文在豐富了自身的同時(shí),也能夠?qū)ψx者帶來啟示和引導(dǎo),讓人產(chǎn)生共鳴和思索。以下是小編為大家精選的一些優(yōu)秀作文范文,供大家閱讀和學(xué)習(xí)。每個(gè)人都會(huì)收到到禮物,有新
    通過寫作可以培養(yǎng)思維能力和表達(dá)能力,因此,我們應(yīng)該努力提高自己的寫作水平。接下來,我們將為大家提供一些寫作范例,幫助大家更好地理解優(yōu)秀作文的特點(diǎn)和要求。
    最后,在寫完述職報(bào)告后,我們還需要積極參與討論和接受反饋,以便更好地改進(jìn)和提高自己的工作能力。最后,希望這些述職報(bào)告范文能夠?qū)δ愕膶懽饔兴鶈l(fā),使你能夠?qū)懗鲆黄?/div>
    通過寫實(shí)習(xí)報(bào)告,我們可以更好地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),為今后的學(xué)習(xí)和工作做好準(zhǔn)備。這些實(shí)習(xí)報(bào)告范文展示了實(shí)習(xí)生在各個(gè)領(lǐng)域的實(shí)際工作成果和成長(zhǎng)經(jīng)歷。201x年7月13日,作
    通過制定工作方案,我們可以合理安排和分配工作,實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)的最大化。工作方案作為一種重要的工作工具和管理方式,對(duì)于工作的順利進(jìn)行起著關(guān)鍵作用,下面是一些典型的工
    實(shí)習(xí)報(bào)告是實(shí)習(xí)期間對(duì)所學(xué)知識(shí)和實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行總結(jié)和歸納的一種重要文件,對(duì)自己的實(shí)習(xí)成果進(jìn)行梳理和反思是必不可少的。以下是一些經(jīng)過精心整理的實(shí)習(xí)報(bào)告范文,它們涵蓋了
    實(shí)習(xí)鑒定是學(xué)生實(shí)習(xí)期間工作總結(jié)和成果展示的一種方式。實(shí)習(xí)鑒定是實(shí)習(xí)生在實(shí)習(xí)過程中能力和素質(zhì)的全面考核,如何撰寫一份出色的實(shí)習(xí)鑒定成為實(shí)習(xí)單位和實(shí)習(xí)生共同關(guān)注的問
    強(qiáng)調(diào)你在工作中展示出的專業(yè)技能和領(lǐng)導(dǎo)能力,以及對(duì)團(tuán)隊(duì)的支持和貢獻(xiàn)。以下是小編為大家準(zhǔn)備的一些精選述職報(bào)告范文,希望能夠給大家一些參考和指導(dǎo)。我叫***,現(xiàn)任開拓
    銷售工作計(jì)劃是在一個(gè)規(guī)定的時(shí)間內(nèi),針對(duì)銷售目標(biāo)和市場(chǎng)需求,制定的一份詳細(xì)計(jì)劃。以下是一份優(yōu)秀的銷售工作計(jì)劃范文,希望對(duì)大家的銷售工作能夠起到一定的指導(dǎo)作用。
    供貨是商業(yè)中不可或缺的一環(huán),它負(fù)責(zé)將產(chǎn)品或服務(wù)送達(dá)消費(fèi)者手中。閱讀以下供貨范文,我們可以了解不同行業(yè)和企業(yè)的供貨模式和策略。購買方(以下簡(jiǎn)稱甲方):供貨方(以下
    通過寫述職報(bào)告,不僅可以向上級(jí)反映自己的工作情況,還可以增強(qiáng)自己的工作思考和分析能力。請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀下面的述職報(bào)告案例,希望對(duì)大家寫作有所啟發(fā)。尊敬的考核組領(lǐng)導(dǎo)
    通過總結(jié)心得體會(huì)可以幫助我們發(fā)現(xiàn)自己的不足之處,進(jìn)一步提高自己。4.以下是一些精彩的心得體會(huì)范文,希望能夠激發(fā)大家的寫作靈感。到了學(xué)校,我懷著激動(dòng)的心情走進(jìn)了課
    裝修合同是雙方達(dá)成一致并簽署的法律文件,具有合同效力。請(qǐng)大家查看以下裝修合同的樣本,以便更好地了解和掌握簽訂裝修合同的基本要點(diǎn)和程序。現(xiàn)甲方為支持乙方的銷售,雙
    報(bào)告范文可以通過清晰明了的邏輯結(jié)構(gòu)和簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確的語言表達(dá),將復(fù)雜的問題和數(shù)據(jù)信息傳達(dá)給讀者,起到提醒、溝通和啟發(fā)作用。如果你對(duì)報(bào)告范文的寫作感到困惑,不妨看看以下
    通過寫作,學(xué)生能夠提高批判性思維和邏輯思維能力,培養(yǎng)自主學(xué)習(xí)的習(xí)慣和能力。以下是小編為大家準(zhǔn)備的一些優(yōu)秀作文范文,供大家在寫作時(shí)進(jìn)行參考。幸福似乎很抽象,難以捉
    述職報(bào)告有助于建立與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事之間的良好溝通和合作關(guān)系。強(qiáng)調(diào)不同行業(yè)和崗位對(duì)述職報(bào)告的特殊要求和重點(diǎn)關(guān)注的方面。時(shí)間過得真快,轉(zhuǎn)眼一段時(shí)間的工作就告一段落了
    轉(zhuǎn)讓合同作為一種法律工具,為各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和交易提供了有效的法律保障。以下是一份轉(zhuǎn)讓合同的參考范本,大家可以參考并根據(jù)自己的需求進(jìn)行調(diào)整。在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合
    優(yōu)秀作文需要用恰當(dāng)?shù)脑~語和句式表達(dá)自己的意思,使讀者感受到作者的真誠(chéng)和獨(dú)特的思考方式。小編為大家整理了一些獲獎(jiǎng)作文的范文,希望能給大家提供一些寫作的靈感。
    活動(dòng)方案是指為完成某項(xiàng)活動(dòng)而制定的一系列行動(dòng)計(jì)劃和方案,它是活動(dòng)順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和指導(dǎo)。每個(gè)活動(dòng)都需要一個(gè)明確的方案來確保達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。活動(dòng)方案通常包括活動(dòng)目的
    銷售合同是商家和消費(fèi)者之間銜接的橋梁,確保交易的公平合理。銷售合同范文中包含了典型的條款和格式,可供您參考和借鑒。一、主機(jī)設(shè)備。本項(xiàng)目選用的主機(jī)設(shè)備及技術(shù)要求見
    學(xué)校是一個(gè)溫暖的家,老師和同學(xué)們?cè)谶@里相互扶持、共同成長(zhǎng)。下面是一些學(xué)校發(fā)展的成功案例,希望能給大家提供一些借鑒和啟發(fā)。1、保潔形式為全日制用工形式,即為日常保
    建筑是人類創(chuàng)造的物質(zhì)空間,它能夠?yàn)槿藗兲峁┚幼 ⒐ぷ骱蛫蕵返雀鞣N需求。以下是小編為大家收集的建筑范例,供大家參考。這些建筑既有古老的傳統(tǒng)建筑,展示了不同歷史時(shí)期
    優(yōu)秀的作文需要有獨(dú)特的思維和觀點(diǎn),能夠給讀者帶來新的思考和啟示。以下是一些經(jīng)典的優(yōu)秀作文,希望能夠給大家一些啟發(fā)和靈感。人們常說親情就像一場(chǎng)輪回。我對(duì)外婆的情感
    制定活動(dòng)方案的過程中,我們需要與相關(guān)人員進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商,以確保活動(dòng)方案的可行性和一致性。如果你正在制定一個(gè)活動(dòng)方案,那么以下是一些相關(guān)的范文,可以為你提供
    在法律層面上,合同協(xié)議是保障交易雙方合法權(quán)益的法律依據(jù)。一份完善的合同協(xié)議范文可以為我們提供參考和借鑒,避免犯同樣的錯(cuò)誤。甲方:乙方:(身份證號(hào):)。根據(jù)國(guó)家勞
    贈(zèng)與合同是一種特殊的合同形式,相較于其他形式的合同,贈(zèng)與合同更注重在無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的過程中保護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益。接下來是一份詳細(xì)的贈(zèng)與合同范本,可以幫助大家合理撰
    銷售合同是明確買賣雙方權(quán)責(zé)的合法依據(jù),幫助雙方保持良好的合作關(guān)系。如果你對(duì)銷售合同的寫作感到困惑,可以借鑒一些范文,以下是一些可供參考的樣例。電話:______
    在商業(yè)交易中,銷售合同起著保護(hù)雙方權(quán)益和規(guī)范交易行為的作用。這里有一些銷售合同的實(shí)例,可以幫助大家更好地理解合同的撰寫方式。乙方:_________。甲乙雙方就
    優(yōu)秀學(xué)生對(duì)待學(xué)習(xí)持有積極的態(tài)度,他們具備強(qiáng)烈的求知欲和對(duì)知識(shí)的渴望。以下是一些優(yōu)秀學(xué)生總結(jié)的學(xué)習(xí)方法和經(jīng)驗(yàn),希望能對(duì)大家提供一些學(xué)習(xí)的指導(dǎo)和借鑒。1)增強(qiáng)公職人
    根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其擁有的某項(xiàng)權(quán)益完全或部分地轉(zhuǎn)讓給受讓方,并取得相應(yīng)的報(bào)酬。接下來是一份詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓合同示例,為大家提供一個(gè)參考和模仿的范本。
    合同協(xié)議涉及的內(nèi)容廣泛,可包括銷售、租賃、服務(wù)、勞動(dòng)等各個(gè)領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的深入發(fā)展,了解國(guó)際合同協(xié)議的特點(diǎn)和要求也變得越來越重要。姓名:性別:學(xué)歷:專業(yè):
    調(diào)查報(bào)告是通過對(duì)特定問題、事件或現(xiàn)象進(jìn)行系統(tǒng)性的調(diào)查和研究而得出的一份書面材料,它可以提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)和具體的情況描述,幫助讀者了解并分析所調(diào)查對(duì)象的相關(guān)情況。通
    作為一種法律文件,運(yùn)輸合同主要用于規(guī)范貨物或乘客的運(yùn)輸行為。接下來,小編為大家準(zhǔn)備了一些運(yùn)輸合同范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。發(fā)貨方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)承運(yùn)方:(以下簡(jiǎn)
    優(yōu)秀作文通常能夠通過真實(shí)的材料和精彩的闡述給讀者以鮮明的感受和深刻的體驗(yàn)。通過閱讀這些優(yōu)秀作文,我們可以學(xué)習(xí)到寫作的技巧和方法,提升自己的寫作水平。
    通過寫心得體會(huì)可以幫助我們更好地反思自己的成長(zhǎng)和發(fā)展。以下是小編為大家準(zhǔn)備的心得體會(huì)范文集,希望可以為大家在寫作心得體會(huì)時(shí)提供一些思路和觀點(diǎn)。當(dāng)前,世情、國(guó)情、
    優(yōu)秀作文的行文流暢,不拖泥帶水,能夠吸引讀者一直往下看。無論是哪個(gè)年齡段的讀者,以下這些優(yōu)秀作文都能觸動(dòng)你的內(nèi)心深處。我家養(yǎng)了整整一缸的魚,有三角片、雙面龍、燕
    購房是一個(gè)需要謹(jǐn)慎思考和選擇的過程,它會(huì)直接影響到個(gè)人和家庭的發(fā)展。如果你正在遇到購房難題,不妨看看這些購房總結(jié),或許會(huì)有所啟示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法
    主站蜘蛛池模板: 国产精品无码素人福利| 亚洲第一精品在线视频| 国产精品国产精品国产专区不卡| 人妻少妇精品无码专区动漫| 国产精品网站在线观看| 综合国产精品第一页| 国产乱人伦精品一区二区在线观看| 国产精品久久久久影视不卡| 三上悠亚久久精品| 欧美午夜精品一区二区三区91 | 乱色精品无码一区二区国产盗| 久久久这里有精品中文字幕| 国产91精品黄网在线观看 | 99精品无人区乱码在线观看| 中文字幕精品无码一区二区三区| 狠狠精品干练久久久无码中文字幕| 久久久久免费精品国产| 91精品国产高清91久久久久久| 亚洲AV成人精品网站在线播放| 无码日韩精品一区二区人妻 | 四虎成人精品免费影院| 国产精品久久久久9999| 国产精品乱码高清在线观看| 日韩精品专区AV无码| 中文国产成人精品久久不卡| 亚洲国产人成精品| 亚洲精品国产日韩无码AV永久免费网| 欧美精品三区| 亚洲国产精品成人| 亚洲精品人成无码中文毛片| 热RE99久久精品国产66热| 久久久久国产日韩精品网站| 国产亚洲午夜高清国产拍精品| 国产精品偷伦视频免费观看了| 国产精品福利在线观看| 97人妻无码一区二区精品免费| 久久精品国产亚洲AV嫖农村妇女| 久久精品国产亚洲AV电影| 国产欧美亚洲精品A| 91精品全国免费观看青青| 国产精品美女久久久|