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聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇一
甲方：
地址：
法定代表人：職務(wù)：
乙方：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號(hào)為：()字第)土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條合作項(xiàng)目概況。
1、土地使用證號(hào)：()字第號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)()，建筑施工許可證號(hào)()，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)()。
2、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)。
第二條合作方式。
1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。
乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。
2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利。
第三條項(xiàng)目管理。
1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷(xiāo)售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，項(xiàng)目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。
2、本項(xiàng)目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。
3、本合作項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實(shí)際控制。
針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項(xiàng)賬號(hào)。
4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權(quán)干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。
沖抵差額，多退少補(bǔ)。
第四條項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶。
雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。
所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條甲方責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)。
4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。
第六條乙方責(zé)任。
1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。
因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。
3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。
4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。
項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。
6、項(xiàng)目部必須確保在完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延)，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。
第七條利益分配。
1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。
2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。
第八條項(xiàng)目建設(shè)工期。
1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開(kāi)工前的.許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。
2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
第九條違約責(zé)任。
1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。
3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。
但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。
第十條其他約定事宜。
1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條合同的變更和解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
4、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式。
1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。
仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。
第十三條不可抗力。
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。
此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條保密。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
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土地提供方：__________村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)
合作開(kāi)發(fā)方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方現(xiàn)有一返撥地(集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展預(yù)留地a1)座落在________路;________路;______地塊;;________a1地塊。依據(jù)______辦發(fā)(20xx)42號(hào)文件精神，甲方與乙方協(xié)商一致，雙方同意對(duì)該宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，就合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)土地四址及面積：以政府規(guī)定紅線為準(zhǔn)，上述土地界址清楚，無(wú)爭(zhēng)議，面積為_(kāi)_______畝。
二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時(shí)由乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參與招標(biāo)，土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)為商住。乙方全額投資建設(shè)開(kāi)發(fā)，乙方在該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中具體負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)與管理，甲方派員協(xié)助管理和監(jiān)督。
三、甲方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方以雙方商議的土地折價(jià)入股，乙方以實(shí)際投資金額入股，利潤(rùn)按比例分配。
2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理好乙方對(duì)該土地的土地使用權(quán)證。
3、甲方負(fù)責(zé)處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項(xiàng)糾紛。
四、乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)和管理等。
2、享有對(duì)該項(xiàng)目相應(yīng)的投資經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
3、乙方在該地塊摘牌后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。
4、乙方必須在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。
五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補(bǔ)充協(xié)議方式確定后生效。
甲方(簽字)：乙方：
簽訂日期：
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇三
甲方：人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：
為促進(jìn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快山水旅游資源的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)特色旅游目的地建設(shè)，人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)與(以下簡(jiǎn)稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成旅游景區(qū)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下：
第一條乙方依照《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)在共同成立注冊(cè)資本金為1億元的旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)。
第二條甲方提供位于由乙方設(shè)立的目標(biāo)公司進(jìn)行旅游度假、酒店開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體面積以勘測(cè)部門(mén)實(shí)際勘測(cè)面積為準(zhǔn)，具體位置與四至見(jiàn)附件規(guī)劃圖。
第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方負(fù)責(zé)該宗地的征地拆遷、用地報(bào)批、辦證等一切必要的手續(xù)，并保證通過(guò)掛牌的方式對(duì)該宗地的國(guó)有使用權(quán)進(jìn)行出讓?zhuān)曳侥繕?biāo)公司參與競(jìng)標(biāo)，中標(biāo)后，目標(biāo)公司以工程項(xiàng)目置換的方式向甲方支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，對(duì)該宗地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲乙雙方互不補(bǔ)償。
2、甲方確保該宗地在掛牌時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足如下要求：
3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、房管等職能部門(mén)工作，確保目標(biāo)公司順利開(kāi)展相關(guān)工作，并同意免交各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)。
4、該宗地涉及拆遷部分，土地征用費(fèi)與安置費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)，乙方根據(jù)拆遷房屋面積大小提供回遷房或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。
5、甲方確保該宗土地國(guó)有使用權(quán)按評(píng)估價(jià)每畝元作為在土地交易中心的掛牌底價(jià)進(jìn)行出讓?zhuān)云漤樌瓿砷_(kāi)發(fā)該宗地塊。該宗地每畝元的掛牌底價(jià)包括但不限于土地征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、契稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、招拍掛費(fèi)用、城市教文化教育技能教育接受良好的教育，已成為人們生存發(fā)展的第一需要和終身受益的財(cái)富，甚至決定一生的命運(yùn)。58·廣告查看詳情育附加、測(cè)量費(fèi)等稅、費(fèi)以及該宗國(guó)有土地使用權(quán)出讓至乙方目標(biāo)公司名義前未列明的一切稅、費(fèi)。
6、甲方確保該宗地具備開(kāi)發(fā)條件，地塊內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及土地平整由乙方負(fù)責(zé)。
7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)征地、拆遷、安置等一切過(guò)程中所產(chǎn)生的問(wèn)題，乙方概不負(fù)責(zé)。
第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、協(xié)議簽訂、乙方目標(biāo)公司擁有該宗地塊使用權(quán)后，應(yīng)按約定分期分批完成置換項(xiàng)目建設(shè)工作。
2、乙方目標(biāo)公司以項(xiàng)目工程置換的方式繳納出讓金，置換的項(xiàng)目工程為：
第五條甲方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)積極組織相關(guān)部門(mén)辦理好各項(xiàng)手續(xù)，確保年月日前在土地交易中心掛牌出讓該宗土地。第六條若該宗地中標(biāo)出讓價(jià)超出每畝元的部分，甲方享有超出部分10%的收益，乙方享有超出部分90%的收益。乙方依據(jù)本條約定享有收益分成，無(wú)論乙方目標(biāo)公司是否中標(biāo)均為有效。
第九條實(shí)際勘測(cè)結(jié)果、該宗地的位置四至范圍作為本協(xié)議的附件。第十條違約責(zé)任。
1、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能正常履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任(不可抗力是指戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害，不含國(guó)家政策)。
2、因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行或不能完全履行，甲方向乙方支付賠償金元。
第十一條本。
協(xié)議書(shū)。
簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極開(kāi)展各項(xiàng)工作，爭(zhēng)取甲方早日向乙方供地。
第十二條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式六份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)五份，均具有同等法律效力。
第十三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十四條因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著便于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲方：乙方：
注意：
1、本協(xié)議未涉及乙方先行墊付款問(wèn)題，如政府要求乙方支付墊付款，可以約定政府達(dá)到什么條件時(shí)，乙方可以向政府先行墊付元(可以分段支付)，達(dá)到什么條件時(shí)，政府返還給乙方。
2、本協(xié)議僅供參考，與對(duì)方談判時(shí)。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇四
地方文獻(xiàn)工作是各級(jí)公共圖書(shū)館，特別是省級(jí)公共圖書(shū)館的重要工作內(nèi)容之一。《省（自治區(qū)、市）圖書(shū)館工作條例》明確指出，省館應(yīng)“逐步形成具有地方特色，適合當(dāng)?shù)刈x者需要的藏書(shū)”。“有關(guān)本地區(qū)的地方文獻(xiàn)資料應(yīng)盡全收集”。近年來(lái)，從全國(guó)范圍看，加強(qiáng)地方文獻(xiàn)工作已成趨勢(shì)。西北五省區(qū)館也做了大量的工作，取得了顯著的成績(jī)。
但是，工作進(jìn)展的幅度還很不平衡，有的館至今仍未真正在思想上重視、在措施上健全起來(lái)，普遍存在著以下問(wèn)題：
1．地方文獻(xiàn)的收集范圍各自為政，很不統(tǒng)一，有的館至今尚未制定地方文獻(xiàn)采訪條例，工作中的盲目性、隨意性、零散性相當(dāng)嚴(yán)重，重本地出版物，輕外地出版物；重正式出版物，輕非正式出版物；重歷史文獻(xiàn)，輕當(dāng)代文獻(xiàn)的現(xiàn)象還相當(dāng)普遍。
2．地方文獻(xiàn)的工作內(nèi)容基本停留在以收集保存為中心，以閱覽咨詢?yōu)檩o助。全面系統(tǒng)地加工整理僅僅是開(kāi)頭，大規(guī)模地開(kāi)發(fā)利用基本上沒(méi)有起步。就宏觀傾向而言，“重藏輕用”在地方文獻(xiàn)工作中表現(xiàn)得還相當(dāng)突出。
3．就現(xiàn)行地方文獻(xiàn)服務(wù)工作來(lái)看，諸如改善分析著錄、揭示文獻(xiàn)內(nèi)容、深化咨詢服務(wù)、擴(kuò)大藏書(shū)宣傳、加速書(shū)目工作、編印專(zhuān)題資料等等都還有許多事情要做。
面對(duì)現(xiàn)狀，積極的選擇就是：更新觀念，加快步伐，在繼續(xù)改進(jìn)和加強(qiáng)地方文獻(xiàn)收藏工作的基礎(chǔ)上，開(kāi)展大區(qū)協(xié)作，進(jìn)行西北地方文獻(xiàn)資源聯(lián)合開(kāi)發(fā)，不失為一條較為可行、較易見(jiàn)效的現(xiàn)實(shí)途徑。
大西北，以它遼闊的土地、瑰麗的山川、豐饒的資源，以它勤勞的人民、古老的文明、嶄新的風(fēng)采，在中華民族的發(fā)展上歷來(lái)占有獨(dú)特的位置。黃土高原、冰川戈壁、沙漠綠洲、河谷盆地……構(gòu)成了西北地區(qū)特殊的地理特征；石油煤炭、稀有金屬、森林草原、牛羊棉谷……構(gòu)成了西北地區(qū)特殊的資源物產(chǎn)；濤濤黃河，更像一條紐帶，貫穿四個(gè)省區(qū)，培育了燦爛的“黃河文化”。歷史上西北各省區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系也是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。人所共知的絲綢之路、唐蕃古道，以西安為起點(diǎn)穿越了整個(gè)西北大地。舉世聞名的萬(wàn)里長(zhǎng)城，則以甘肅嘉峪關(guān)為終點(diǎn)橫跨陜甘寧三省區(qū)。在政區(qū)的演變方面，僅以元代以后而言，西北各省區(qū)也一直緊密關(guān)聯(lián)，交叉錯(cuò)綜。元代設(shè)陜西行省，轄有今陜西省及甘肅東南部、寧夏南部和內(nèi)蒙古河套南部一帶；甘肅行省，轄今甘肅西部、寧夏北部、新疆東部、青海湟源以東及內(nèi)蒙古西部地區(qū)。明代設(shè)陜西布政使司，除轄今陜、甘兩省外，還轄有今寧夏回族自治區(qū)黃河以南和青海省西寧市以東及內(nèi)蒙古自治區(qū)河套以南廣大地區(qū)。清代政府設(shè)新疆省，民國(guó)政府劃甘肅省的寧夏道及內(nèi)蒙古阿拉善、額濟(jì)納兩旗為寧夏省，甘肅省西寧道及青海地區(qū)為青海省。中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的陜甘寧邊區(qū)的建立，又給這種聯(lián)系增添了新的光彩。建國(guó)初期，五省區(qū)又曾同屬西北軍政委員會(huì)管轄。西北五省區(qū)之間各個(gè)方面的合作與交流日趨擴(kuò)大和深入。
在這一漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展中，無(wú)數(shù)仁人志士、武將儒生為探索大西北、開(kāi)發(fā)大西北、保衛(wèi)大西北、歌頌大西北，灑下了辛勤的汗水，建立了卓著的功勛，流傳下來(lái)大量珍貴的文章著述和圖表資料，或內(nèi)容涉及數(shù)省，或文獻(xiàn)散失于四面八方，而以流落西北各省區(qū)為最多。因此，首先,從歷史、地理的因素來(lái)考察，開(kāi)展西北地方文獻(xiàn)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)有著充足的依據(jù)和條件。
其次，從社會(huì)、讀者需要的因素來(lái)考察。近年來(lái)，隨著地方經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)的發(fā)展，地方志、行業(yè)志、黨史、地名編纂工作的普遍展開(kāi)以及其它地方性專(zhuān)門(mén)學(xué)科研究的深入，對(duì)地方文獻(xiàn)的利用需求越來(lái)越高，常常超越一省一區(qū)的范圍。西北五省區(qū)之間地方文獻(xiàn)的互相利用，近年來(lái)越來(lái)越頻繁并有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。
再次，從西北各省區(qū)館地方文獻(xiàn)工作現(xiàn)狀來(lái)看，經(jīng)過(guò)多年特別是近幾年的重視和努力，以省區(qū)館為中心，已初步形成了一定規(guī)模的地方文獻(xiàn)積累。特別是甘肅省圖書(shū)館，早在解放前劉國(guó)鈞先生任館長(zhǎng)時(shí)，已開(kāi)始重視地方文獻(xiàn)工作。經(jīng)過(guò)解放后幾十年相繼不輟的搜集、整理，特別是50年代設(shè)立西北地方文獻(xiàn)專(zhuān)室之后，地方文獻(xiàn)建設(shè)發(fā)展迅速，初具規(guī)模，為整個(gè)西北地方文獻(xiàn)工作奠定了良好的基礎(chǔ)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)公共圖書(shū)館界也堪稱佼佼者。其它四省區(qū)館，近年來(lái)也都程度不同地加強(qiáng)了地方文獻(xiàn)的搜集整理，正在向工作的正規(guī)化、專(zhuān)門(mén)化、系統(tǒng)化方向邁步。
首先，進(jìn)行各省區(qū)地方文獻(xiàn)征集與藏書(shū)建設(shè)協(xié)調(diào)，是聯(lián)合開(kāi)發(fā)的前提。
文獻(xiàn)開(kāi)發(fā)必須有一個(gè)較為完整、豐富的物質(zhì)基礎(chǔ)。由于歷史的原因，西北每一省區(qū)都流散了為數(shù)不少的其它四省區(qū)地方文獻(xiàn)資料。但因本館地方文獻(xiàn)征集范圍、經(jīng)費(fèi)等方面的限制，除甘肅省館外，各館在開(kāi)展征集工作時(shí)，一般對(duì)本省（區(qū)）文獻(xiàn)趨之若騖，盡力搜集，而對(duì)其它省區(qū)文獻(xiàn)或者十中取一，或者棄之不顧，造成征集工作上的量少、費(fèi)力以及不應(yīng)有的文獻(xiàn)“流失”。為此，各館應(yīng)以平等互惠為基礎(chǔ)，在征集本省文獻(xiàn)的同時(shí)為其它四省區(qū)館代征代購(gòu)所需文獻(xiàn)資料。由于地方歷史文獻(xiàn)日漸稀少，搜集不易，應(yīng)作為今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期的重點(diǎn)對(duì)象。同時(shí)，現(xiàn)當(dāng)代地方文獻(xiàn)的搜集也應(yīng)加強(qiáng)，特別注重著作手稿，“文革”資料及近年非正式出版發(fā)行的地方報(bào)刊資料的征集工作。對(duì)現(xiàn)有館藏應(yīng)互通有無(wú)。進(jìn)行交換、價(jià)讓、補(bǔ)缺復(fù)制等，使各館的本省文獻(xiàn)較快地得以充實(shí)，也為甘肅省館西北地方文獻(xiàn)專(zhuān)藏建成為西北地方文獻(xiàn)的最后檢索基地提供可靠的保證。
在征集問(wèn)題上，關(guān)于“地方文獻(xiàn)”理解不同，認(rèn)識(shí)各異，互不統(tǒng)一，各行其事，也是造成地方文獻(xiàn)征集工作寬嚴(yán)失當(dāng)?shù)闹匾颉８爬ㄕf(shuō)來(lái)，對(duì)地方文獻(xiàn)的解釋有廣義、狹義兩種。廣義的解釋認(rèn)為地方文獻(xiàn)包括地方出版物，地方人士以及長(zhǎng)期在本地工作、居住的有影響人物的著述，內(nèi)容述及本地的外地出版物；狹義的解釋則認(rèn)為是指本地區(qū)和其他地區(qū)出版的涉及到本地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各方面的文獻(xiàn)資料。也就是說(shuō)，以出版物的內(nèi)容是否具有地方特點(diǎn)作為確定地方文獻(xiàn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。從一般認(rèn)識(shí)來(lái)說(shuō)，文獻(xiàn)收集越全越好，按廣義的范圍收集，可以避免遺漏，似乎是個(gè)理想的作法。但在實(shí)際工作中，如果不辨主從，巨細(xì)并收，反而會(huì)造成人力、物力、財(cái)力的分散，欲全而實(shí)不能全，影響文獻(xiàn)收集的完整性與系統(tǒng)性，收不到預(yù)期的效果。因此，像甘肅省圖書(shū)館、湖南省圖書(shū)館等地方文獻(xiàn)工作開(kāi)展較早、較好的館都以狹義的解釋作為征集范圍，這是值得其它省區(qū)館借鑒仿效的。在此，我想再補(bǔ)充一點(diǎn)：對(duì)于地方歷史文獻(xiàn)，特別是辛亥革命以前的地方出版物，則應(yīng)以廣義的理解來(lái)收集，即：凡此前的本地出版物，不論其內(nèi)容是否涉及本地，都應(yīng)全搜集。對(duì)于著名的地方歷史人物著作，似也以廣義的理解搜集為宜。因?yàn)檫@些文獻(xiàn)今已罕見(jiàn)，對(duì)于研究本地區(qū)各方面的歷史發(fā)展，包括圖書(shū)事業(yè)的發(fā)展，都有著重大的參考價(jià)值。至于現(xiàn)當(dāng)代的`本地出版物，則應(yīng)以內(nèi)容為尺度，完全不反映本地的（特別是許多科技文獻(xiàn)）就不必作為地方文獻(xiàn)來(lái)處理。當(dāng)然，在地方文獻(xiàn)收集范圍的問(wèn)題上，應(yīng)該允許爭(zhēng)論，但爭(zhēng)論的目的是求大同，應(yīng)在這一原則指導(dǎo)下，協(xié)商制定為五個(gè)省區(qū)館所共同接受并遵守的西北地方文獻(xiàn)收集范圍，這對(duì)征集工作協(xié)作協(xié)調(diào)地開(kāi)展，保證地方文獻(xiàn)收藏質(zhì)量是大有裨益的。
其次，進(jìn)行現(xiàn)有地方文獻(xiàn)核實(shí)、相對(duì)集中和分類(lèi)編目工作，是聯(lián)合開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。
長(zhǎng)期以來(lái)，除甘肅省館以外，其它省（區(qū)）館多未將地方文獻(xiàn)設(shè)立專(zhuān)藏。以陜西省館為例，除地方志已相對(duì)集中并編印了專(zhuān)門(mén)書(shū)本式目錄外，大量的地方文獻(xiàn)資料與其它圖書(shū)混同存放，并分散于不同的業(yè)務(wù)部門(mén)管理。一般所設(shè)分類(lèi)、書(shū)名、著者目錄又未將地方文獻(xiàn)清楚地反映出來(lái)，使地方文獻(xiàn)的檢索、管理、利用都十分不便。不僅如此，除了地方歷史文獻(xiàn)之外，其它地方文獻(xiàn)的摸底、核實(shí)等工作尚未進(jìn)行。究竟現(xiàn)有地方文獻(xiàn)館藏具體情況如何，還是一個(gè)未知數(shù)。顯然，家底不清，不要說(shuō)開(kāi)發(fā)，既使讀者一般的閱覽、咨詢需要也無(wú)法滿足。因而，在加強(qiáng)地方文獻(xiàn)征集的同時(shí)，對(duì)現(xiàn)有館藏進(jìn)行調(diào)研核查就顯得十分必要和緊迫。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)逐步地將地方文獻(xiàn)從各個(gè)書(shū)庫(kù)中調(diào)出，建立專(zhuān)藏，可按文獻(xiàn)類(lèi)型、時(shí)代、內(nèi)容等不同情況進(jìn)行集中管理、區(qū)別管理，并建立相應(yīng)的卡片式目錄，以供檢索之需，以利開(kāi)發(fā)之便。同時(shí)，還應(yīng)積極創(chuàng)造條件編印成書(shū)本式目錄，從而為編輯大型的西北地方文獻(xiàn)聯(lián)合目錄，以進(jìn)一步提高館藏地方文獻(xiàn)知名度與利用率。
再次，組織西北地方文獻(xiàn)課題開(kāi)發(fā)，是聯(lián)合開(kāi)發(fā)的核心。
其一，應(yīng)將涉及整個(gè)西北的共性課題作為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象。例如，歷史方面的絲綢之路問(wèn)題、唐蕃古道問(wèn)題、西域問(wèn)題、西夏問(wèn)題、民族問(wèn)題、伊斯蘭教在西北的發(fā)展問(wèn)題、西北軍閥問(wèn)題、陜甘寧邊區(qū)問(wèn)題以及西北歷史人物、政區(qū)與地名演變、民風(fēng)民俗問(wèn)題等；地理方面的黃河、黃土高原、冰川沙漠問(wèn)題等；資源方面的西北礦產(chǎn)、水利、農(nóng)林物產(chǎn)、畜牧問(wèn)題等。這些都可列為專(zhuān)題開(kāi)發(fā)的首選課題，采用編印聯(lián)合目錄、索引、專(zhuān)題文獻(xiàn)資料匯編等多種方式，一館牽頭，多館協(xié)作，分工負(fù)責(zé)，定期完成。
其二，主動(dòng)與中央及其它省區(qū)有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，積極承擔(dān)國(guó)家、省級(jí)有關(guān)地方史志、黨史、地名等涉及地方的科研課題，對(duì)已承擔(dān)科研課題的單位則積極與之建立聯(lián)系，為其提供地方文獻(xiàn)資料專(zhuān)題調(diào)研咨詢服務(wù)，由一省（區(qū)）出面承擔(dān)的項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)由各省區(qū)館分擔(dān)完成，或一館承擔(dān)，它館協(xié)助完成。
其三、針對(duì)本館、本省（區(qū)）地方文獻(xiàn)資源與社會(huì)需求的實(shí)際，各省區(qū)館擬定本省（區(qū)）地方文獻(xiàn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并互通信息，在以各自力量為主的前提下，一方面各省區(qū)館為本區(qū)文獻(xiàn)開(kāi)發(fā)課題的主要承擔(dān)者，另一方面其它省區(qū)館有義務(wù)提供資料與咨詢等方面的積極協(xié)助，把本省文獻(xiàn)開(kāi)發(fā)納入到西北地方文獻(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的總格局之中。
其四，各省區(qū)館地方文獻(xiàn)工作部門(mén)積極開(kāi)展全西北范圍內(nèi)的高層次咨詢工作，包括專(zhuān)題調(diào)研、課題跟蹤、編選匯纂專(zhuān)題文獻(xiàn)資料，以及代查、代譯（主要是地方古代文獻(xiàn)譯為現(xiàn)代漢語(yǔ)）、代復(fù)制等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。具體工作既可一館承擔(dān)，其它省（區(qū)）館協(xié)助，也可委托他館或幾館共同承擔(dān)，亦可代其他省（區(qū)）館接受咨詢課題，構(gòu)成一個(gè)有主從，有分工，有協(xié)作的咨詢網(wǎng)絡(luò)。
其五，作為遠(yuǎn)期目標(biāo)，爭(zhēng)取與出版部門(mén)掛勾，積極征得有關(guān)方面及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的贊助支持，編輯出版定期或不定期的《西北地方文獻(xiàn)資源開(kāi)發(fā)叢刊》，作為地方文獻(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)工作的一個(gè)陣地和窗口，展示聯(lián)合開(kāi)發(fā)的書(shū)目、資料與研究工作成果。
首先，當(dāng)務(wù)之急是要像湖南、首都圖書(shū)館那樣，應(yīng)在西北各省區(qū)館增設(shè)專(zhuān)門(mén)的地方文獻(xiàn)部，并在經(jīng)費(fèi)、人員上給予保證，如果建部的條件尚不成熟，也可先成立一個(gè)地方文獻(xiàn)組，附設(shè)于歷史文獻(xiàn)部或其它某部門(mén)；要像甘肅省圖書(shū)館那樣，將地方文獻(xiàn)相對(duì)集中，設(shè)立地方文獻(xiàn)專(zhuān)室專(zhuān)庫(kù)；要像廣東中山圖書(shū)館那樣，裝備電子計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化設(shè)備，進(jìn)行地方文獻(xiàn)數(shù)據(jù)存貯、檢索、編目等工作。這是擺脫地方文獻(xiàn)工作盲目、被動(dòng)、零散、落后局面的重要機(jī)構(gòu)保證。對(duì)于地方文獻(xiàn)工作隊(duì)伍，要選配熱愛(ài)地方文獻(xiàn)工作，熟悉本省（區(qū)）及西北歷史與現(xiàn)實(shí)發(fā)展（包括圖書(shū)事業(yè)發(fā)展），具有較高的專(zhuān)業(yè)水平與知識(shí)素養(yǎng)的同志組成，其中高、中級(jí)專(zhuān)業(yè)人員要占較大的比例，這是地方文獻(xiàn)工作健康發(fā)展、聯(lián)合開(kāi)發(fā)富有成效的重要人才保證。
其次，在各省區(qū)館地方文獻(xiàn)工作機(jī)構(gòu)建立健全的基礎(chǔ)上，籌備建立聯(lián)合開(kāi)發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)――西北圖書(shū)館地方文獻(xiàn)資源開(kāi)發(fā)協(xié)作協(xié)調(diào)委員會(huì)，具體負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)課題的宏觀規(guī)劃，日常工作的計(jì)劃協(xié)調(diào)，有關(guān)章程、制度的修訂和監(jiān)督實(shí)施，地方文獻(xiàn)工作研究與理論研討的組織，開(kāi)發(fā)叢刊的編輯等項(xiàng)工作。從目前圖書(shū)館各成系統(tǒng)、相對(duì)獨(dú)立的現(xiàn)實(shí)出發(fā)，該委員會(huì)可首先由西北五個(gè)省級(jí)公共圖書(shū)館共同組成并開(kāi)展工作，取得經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大，最終形成橫向跨公共、高校、科研三大系統(tǒng)，縱向以總的協(xié)作協(xié)調(diào)委員會(huì)為主干，以各省區(qū)乃至地、縣為分支的多級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)作協(xié)調(diào)網(wǎng)絡(luò)，在地方文獻(xiàn)領(lǐng)域率先實(shí)現(xiàn)高層次上的資源共享。到那時(shí)，我們的地方文獻(xiàn)工作將踏上歷史性飛躍發(fā)展的新階段，地方文獻(xiàn)為促進(jìn)大西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)教育事業(yè)的振興和騰飛，為加速社會(huì)主義精神文明、物質(zhì)文明建設(shè)步伐必將發(fā)揮更大的作用。
〔出處〕《圖書(shū)館理論與實(shí)踐》，1989年第1期。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇五
甲方：地址：法定代表人：
乙方：地址：法定代表人：
1、方是東莞康特爾云終端系統(tǒng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱康特爾）指定供貨商；乙方受康特爾公司的委托，以自己的名義代表康特爾公司與甲方簽署本《購(gòu)銷(xiāo)合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）及采購(gòu)本合同約定的貨物。
2、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成本合同，以資共同遵守。
4、運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：運(yùn)輸方式：由甲方自行確定；運(yùn)輸費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
5、驗(yàn)收辦法：貨物原廠外包裝完好，乙方予以簽收，否則乙方有權(quán)拒收。乙方對(duì)貨物的簽收不代表對(duì)貨物質(zhì)量的認(rèn)可，貨物質(zhì)量由康特爾公司確認(rèn)。
6、貨物質(zhì)量：按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，由康特爾公司予以驗(yàn)收確認(rèn)。若甲方貨物存在質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家三包規(guī)定執(zhí)行。（請(qǐng)酌情增加）。
7、結(jié)算方式、期限：乙方以遠(yuǎn)期90天l/c方式付款，甲方應(yīng)提前向乙方開(kāi)具發(fā)票。
8、因本《采購(gòu)框架合同》發(fā)生任何爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交乙方或乙方分支機(jī)構(gòu)所在地法院解決。
9、本《采購(gòu)框架合同》一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方加蓋有效章后生效。傳真件為有效文件。
10、本協(xié)議任何一方的商業(yè)秘密，對(duì)方均有義務(wù)保守，未經(jīng)許可，不得向第三方披露，亦不得用于履行本協(xié)議約定之外的事務(wù)。保密義務(wù)的有效期限為本協(xié)議簽署之日起五年。
11、如因甲方原因?qū)σ曳皆斐蓳p失的，甲方有賠償乙方全部損失的義務(wù)。如因乙方原因?qū)追皆斐蓳p失的，乙方有賠償乙方全部損失的義務(wù)。如因甲乙雙方原因造成的，需雙方界定、協(xié)商各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如由于不可抗力事件原因造成的損失各方自行承擔(dān)。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇六
供方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
需方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
簽訂地點(diǎn)：上海（以下簡(jiǎn)稱需方）簽訂時(shí)間：20xx年1月1日依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，供、需雙方本著平等、互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就需方向供方采購(gòu)、供方向需方供應(yīng)產(chǎn)品簽訂本合同。
一、供貨方式及交貨周期：
1、由需方以《物料訂購(gòu)單》傳真方式向供方下達(dá)采購(gòu)訂單，供方須按照訂單要求提供產(chǎn)品。
2、供方在收到《物料訂購(gòu)單》傳真后應(yīng)回傳確認(rèn)函（合同），如有任何問(wèn)題必須在半個(gè)工作日（4小時(shí)）內(nèi)書(shū)面通知需方，否則視為默認(rèn)。
3、需方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)計(jì)劃的變更以及供方產(chǎn)品的供貨質(zhì)量、采購(gòu)訂單的執(zhí)行情況、售后服務(wù)質(zhì)量等條件對(duì)供方的供貨品質(zhì)及數(shù)量進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，供方有義務(wù)積極配合。
4、交貨期以雙方協(xié)商確定的交貨期為準(zhǔn)。
二、產(chǎn)品的質(zhì)量要求和品質(zhì)保證：
1、供方應(yīng)按需方認(rèn)可的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)需方事先書(shū)面同意，不得對(duì)產(chǎn)品本身和生產(chǎn)場(chǎng)地有任何改變。
2、供方需嚴(yán)格按照經(jīng)需方認(rèn)可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求生產(chǎn)和供應(yīng)產(chǎn)品，如有任何改變，需方負(fù)責(zé)知會(huì)供方更新有關(guān)圖紙等，供方積極跟進(jìn)相關(guān)的變化。
3、供方應(yīng)保證所生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品均符合有關(guān)環(huán)保法規(guī)要求及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
4、供方應(yīng)保證所使用的原材料符合需方要求，對(duì)未曾使用過(guò)的原輔材料的變更，必須提前書(shū)面報(bào)需方確認(rèn)。
5、供方應(yīng)建立有效的質(zhì)量保證體系以滿足需方要求，需方有權(quán)隨時(shí)對(duì)此進(jìn)行檢查考核。
6、供方供貨前應(yīng)嚴(yán)格按要求自檢，其檢測(cè)項(xiàng)目不得少于需方標(biāo)準(zhǔn)和圖紙所規(guī)定的進(jìn)貨檢測(cè)項(xiàng)目，并有書(shū)面記錄。
7、對(duì)需方提出的質(zhì)量問(wèn)題和要求整改意見(jiàn)，供方必須及時(shí)解決和整改，若在規(guī)定期限內(nèi)未得到解決和整改，需方有權(quán)停止供方供貨。
8、質(zhì)保期限：供方對(duì)提供的產(chǎn)品實(shí)行3年保修。
三、包裝要求：
供方須按需方要求定量包裝，并在外包裝上標(biāo)識(shí)訂單工作令號(hào)、物料名稱、材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等，包裝物應(yīng)適應(yīng)裝卸、長(zhǎng)途運(yùn)輸，符合防潮、防震、防塵要求，因包裝、運(yùn)輸不當(dāng)引起的銹蝕、損壞等由供方負(fù)責(zé)。
四、交貨地點(diǎn)及運(yùn)輸、裝卸費(fèi)用承擔(dān)：
交貨地點(diǎn)：
五、價(jià)格及付款方式：
1、價(jià)格構(gòu)成：
供、需雙方均應(yīng)不斷改進(jìn)，通過(guò)提高質(zhì)量與效率來(lái)降低成本及價(jià)格，并讓利給最終客戶，雙方確認(rèn)努力保持這種降低成本的趨勢(shì)。
2、供、需雙方同意在本合同明確的交貨條件及付款條件下，共同遵守經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后的價(jià)格。
3、付款條件和付款方式：每月根據(jù)發(fā)票進(jìn)賬情況支付貨款，12月30日前全部付清。付款方式原則上采取電匯方式，可采用承兌匯票付款。
六、交貨及驗(yàn)收：
1、供方須按需方要求定量包裝，并按訂單要求的交貨時(shí)間將貨物送至指定地點(diǎn)，并附上《送貨清單》及供方的出貨自檢報(bào)告或證明（必要時(shí)需提供第三方檢測(cè)的材料性能測(cè)試報(bào)告）供需方備查。《送貨清單》須列明需方訂購(gòu)單號(hào)及物料信息（制造批號(hào)、物料名稱、材質(zhì)、規(guī)格、顏色、數(shù)量等）。
2、需方依據(jù)雙方約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求和檢測(cè)方案，并參照原封樣件的要求進(jìn)行檢驗(yàn)和判定是否合格（為初步驗(yàn)收）。
3、需方檢測(cè)不合格應(yīng)及時(shí)通知供方，供方如對(duì)檢測(cè)結(jié)果有異議，應(yīng)及時(shí)向需方提出書(shū)面申請(qǐng)意見(jiàn)復(fù)檢，否則視同接受。
4、雖已檢驗(yàn)合格入庫(kù)，但在需方裝配和使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格品，供方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，并及時(shí)配合需方采取有效措施予以補(bǔ)救。
5、需方對(duì)供方產(chǎn)品所行使的檢驗(yàn)，并不能免除供方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任。
七、供方違約責(zé)任：
1、供方交付的產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果需方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果需方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由供方負(fù)責(zé)挑選、返修或退換，所發(fā)生的費(fèi)用由供方負(fù)責(zé)；如使用緊急需挑選、返修時(shí)，則供方應(yīng)立即組織挑選、返修或需方直接組織挑選、返修，因此發(fā)生的費(fèi)用由供方承擔(dān)；供方不能返修或調(diào)換的，按不能交貨處理。
2、供方因產(chǎn)品包裝不符合規(guī)定，必須返修或重新包裝的，供方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費(fèi)用，需方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，供方應(yīng)當(dāng)償付需方該不合格包裝物重新包裝的所有費(fèi)用。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或丟失的，供方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
3、，供方必須事先與需方聯(lián)系，說(shuō)明原因和解決方案，并獲得需方同意后方可實(shí)施，并向需方支付逾期交貨的違約金，違約金按每逾期一天一千五元計(jì)算，同時(shí)供方還須賠償因逾期供貨而給需方造成的損失。如供方交貨時(shí)間完成，需方未提貨，壹個(gè)月內(nèi)不收滯庫(kù)費(fèi)，超過(guò)壹個(gè)個(gè)月部分按銀行同期利率結(jié)算。
4、供方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品和品種、型號(hào)、規(guī)格、顏色等質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因需方保管不善而發(fā)生的損失，由供方承擔(dān)；供方提前交貨，需方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時(shí)間付款，合同規(guī)定自提的，需方可拒絕提前提貨。
5、因供方產(chǎn)品不合格進(jìn)行挑選、返修或退換，而造成需方生產(chǎn)停工待料時(shí)，需方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度要求供方支付違約金，每延誤一個(gè)工作日支付至少壹仟元違約金，延誤需方出貨期而致需空運(yùn)交貨或遭到需方客戶延誤交期索賠而產(chǎn)生的費(fèi)用由供方承擔(dān)。
6、因供方提供需方的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致需方客戶投訴，造成需方損失的，需方對(duì)其有形損失（費(fèi)用、索賠）及無(wú)形損失（公司信譽(yù)）進(jìn)行核算后，以書(shū)面通知供方，經(jīng)供需雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)后從供方貨款中扣除，如供方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題有異議，可提交合同簽訂地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行質(zhì)量鑒定，。
八、保密條款：
1、在未取得雙方事先許可的情況下，不得將本協(xié)議內(nèi)容向第三方公開(kāi)或泄露。
2、供方從需方得到的圖紙、規(guī)格書(shū)、技術(shù)文件、模具和樣品等，未經(jīng)需方同意，供方不得向第三者轉(zhuǎn)讓、公開(kāi)、泄露或被使用。
3、供方絕不允許把需方提供的圖紙、技術(shù)文件和模具轉(zhuǎn)讓給第三方加工、制作產(chǎn)品出售，其所造成的后果，均由供方負(fù)全部責(zé)任。
4、本規(guī)定在本合同終止后繼續(xù)有效。
九、合同解除：
1、供方有以下任何事項(xiàng)時(shí)，需方不需要任何通知，可馬上解除本合同：
a.違反本合同條款約定的行為或事實(shí)時(shí)；
b.在供應(yīng)期間內(nèi)，不能滿足需方數(shù)量及品質(zhì)要求，無(wú)能力供應(yīng)時(shí)；
c.被政府機(jī)關(guān)停止或取消營(yíng)業(yè)資格處罰。
2、協(xié)議一旦解除，供方接到需方通知后，應(yīng)立即歸還需方所提供的模具、圖紙、技術(shù)文件等，并償還一切債務(wù)。
3、因違反合同條款造成需方損失的，需方有權(quán)要求供方賠償損失。但買(mǎi)賣(mài)雙方因不可抗力不能或延遲履行銷(xiāo)售合同義務(wù)時(shí)，均不承擔(dān)責(zé)任，不可抗力應(yīng)指遭受不可抗力方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的且超出其合理控制的事件，包括但不限于：自然力、自然災(zāi)害、勞工糾紛、封鎖、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、陰謀破壞、火災(zāi)、履行銷(xiāo)售合同的關(guān)鍵設(shè)備癱瘓、運(yùn)輸阻滯或交通事故、政府行為（例如但不限于修改法律規(guī)定和取消進(jìn)口許可）以及疫情的爆發(fā)。
十、合同糾紛解決：
本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地或合同履行地仲裁會(huì)員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
十一、合同期限：
本合同經(jīng)雙方簽章后，即刻生效。本合同一式兩份，供、需雙方各執(zhí)一份。
合同期限為：20xx年1月1日至20xx年12月31日。
鑒于供、需雙方合作的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，如合同一方提出需延長(zhǎng)合同的有效期，經(jīng)另一方確認(rèn)后可延長(zhǎng)合同期限。
十二、合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
十三、本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作為補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
十四、其他事項(xiàng)：
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇七
合作人：身份證號(hào)碼：
合作人：身份證號(hào)碼:。
月日，雙方自愿以公司變更的方式投資取得“×××××酒店管理有限公司”的經(jīng)營(yíng)權(quán)，為保障公司健康、持久發(fā)展，秉持公平、平等、互利、誠(chéng)信、友好、互諒的品德訂立以下協(xié)議：
一、投資比例：
雙方約定，酒店經(jīng)營(yíng)計(jì)劃前期投資總額為××××萬(wàn)元人民幣。××年×月×日，簽訂轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)合同當(dāng)日，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)×××萬(wàn)元、租金×××萬(wàn)元，已投入×××萬(wàn)元。其中由×××支付現(xiàn)金×××萬(wàn)元，×××支付現(xiàn)金×××萬(wàn)元。變更經(jīng)營(yíng)權(quán)手續(xù)完成后再追加支付××萬(wàn)元。以上出資總額×××萬(wàn)元。
二、變更公司名稱后注冊(cè)資本構(gòu)成新股權(quán)比例：
×××認(rèn)繳出資××萬(wàn)元，實(shí)際出資××萬(wàn)元，占出資總額的××%，認(rèn)繳出資××萬(wàn)元，實(shí)際出資××萬(wàn)元，占出資總額的××%。
特別約定：
（一）注冊(cè)資本金小于實(shí)際出資額，是為了消彌公司長(zhǎng)。
期經(jīng)營(yíng)可能形成的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，一旦對(duì)外負(fù)債額超過(guò)出資人可能承擔(dān)的極限，發(fā)生破產(chǎn)、清算事宜，可以《公司法》規(guī)定以注冊(cè)資本金為限制。
（二）變更后的公司即時(shí)召開(kāi)第一次股東會(huì)，議定章程，決議擴(kuò)大注冊(cè)資本金一倍，達(dá)到××萬(wàn)元。
三、經(jīng)營(yíng)管理：
變更后的公司建立合乎規(guī)范的納稅財(cái)會(huì)制度及內(nèi)部管理章程，完善法人治理結(jié)構(gòu)。×××董事長(zhǎng)指定經(jīng)理負(fù)責(zé)日常管理，××雖然不介入公司運(yùn)作管理，但有權(quán)查閱公司帳簿。
四、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配：
公司按財(cái)會(huì)年度結(jié)算，扣除管理成本、應(yīng)繳稅款、彌補(bǔ)虧損和其他開(kāi)支后，經(jīng)公司監(jiān)事審核后按注冊(cè)投資比例分紅。
五、虧損解決途徑：
發(fā)生公司經(jīng)營(yíng)季節(jié)性虧損時(shí)，先以稅后盈利公積金填補(bǔ)，不足部分以稅后利潤(rùn)補(bǔ)充，仍出現(xiàn)缺口時(shí)，雙方以出資額為限按投資比例承擔(dān)。本項(xiàng)目出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張時(shí)，雙方可協(xié)議按注冊(cè)資本比例增資。
六、爭(zhēng)議解決：
發(fā)生爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方友好協(xié)商解決，達(dá)不成一致意見(jiàn)，提交××仲裁委員會(huì)。
合作人（簽名、手印）：合作人（簽名、手印）：
××××年××月××日。
本協(xié)議一式三份（合作雙方各持一份，公司備存一份）。
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聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇八
甲方：
地址：
代表人：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠、公平自愿的原則，為發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)簽署本協(xié)議書(shū)，以資雙方共同遵守。
1．1共同合作在配合境內(nèi)銀行融資性對(duì)外擔(dān)保業(yè)務(wù)操作過(guò)程中通過(guò)提高利差等方式提高收益。鑒于人民幣資本市場(chǎng)存在以下需求：境內(nèi)企業(yè)的信用做擔(dān)保促成其境外子公司更容易獲得境外貸款；境外企業(yè)的信用做擔(dān)保來(lái)促成其境內(nèi)子公司更容易獲得境內(nèi)貸款；在額度范圍內(nèi)可以反復(fù)循環(huán)，使得利潤(rùn)最大化，并且退出時(shí)無(wú)資金沉淀。甲乙雙方利用各自的資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)集合資本提高存入境內(nèi)銀行的數(shù)額增強(qiáng)境外貸額度等相關(guān)支持，通過(guò)境外提高貸款數(shù)額獲取更低貸款利息，通過(guò)遠(yuǎn)期合約等方式提高利差收益等措施進(jìn)一步提高合作收益。
1．2共同開(kāi)拓境內(nèi)外資本市場(chǎng)的其它業(yè)務(wù)。雙方同意為對(duì)方提供與境內(nèi)與境外各級(jí)政府部門(mén)、大型券商、中介機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀企業(yè)接觸和合作的機(jī)會(huì)，共同開(kāi)拓境內(nèi)外資本市場(chǎng)，以尋求更多的合作空間。
甲方利用自有資金或委托資金解決短期過(guò)橋資金的發(fā)起投入，乙方利用自身資源進(jìn)行操作方案的設(shè)計(jì)和具體執(zhí)行，最大化提高合作收益，雙方對(duì)扣除所有費(fèi)用后的收益進(jìn)行分配。
3．1甲方負(fù)責(zé)安排解決過(guò)橋資金的發(fā)起和使用；
3．2甲方確保過(guò)橋資金來(lái)源合法；
3．3甲方負(fù)責(zé)過(guò)橋資金到位前的費(fèi)用開(kāi)支；
3．4甲方確保過(guò)橋資金按照約定時(shí)間及時(shí)到位。
4．1乙方負(fù)責(zé)雙方合作業(yè)務(wù)的具體操作方案設(shè)計(jì)；
4．2乙方負(fù)責(zé)在甲方過(guò)橋資金到位后的境內(nèi)外配套操作系統(tǒng)的具體執(zhí)行。
4．3乙方及時(shí)向甲方通報(bào)資金操作進(jìn)度。
4．4乙方確保在每筆資金操作完畢后及時(shí)向甲方分配合作收益。
5．1雙方收益分配僅限對(duì)于甲方所投入過(guò)橋資金與乙方合作操作所獲取的收益。
5．2雙方收益分配比例為扣除所有的成本費(fèi)用后各得50%。
6．1甲乙雙方對(duì)對(duì)方提供的企業(yè)文件、合作方案、技術(shù)秘密、操作流程、投資方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、談判內(nèi)容、相關(guān)協(xié)議等均須承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以口頭或書(shū)面形式將上述內(nèi)容泄漏給協(xié)議以外的第三方。
6．2甲乙雙方有義務(wù)要求其參加項(xiàng)目工作的職員及其委托的中介機(jī)構(gòu)等承擔(dān)同樣的保密義務(wù)。
非經(jīng)乙方書(shū)面許可，就本協(xié)議約定的合作業(yè)務(wù)領(lǐng)域，甲方不可跨過(guò)乙方直接與乙方操作銀行等相關(guān)合作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行任何形式的聯(lián)系與合作。
除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金予以賠償。
本協(xié)議書(shū)由甲乙雙方簽署后生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇九
地址：____________________________________。
郵碼：_______________。
電話：_______________。
法定代表人：____________。
職務(wù)：____________。
乙方：____________________________________。
地址：____________________________________。
郵碼：_______________。
電話：_______________。
法定代表人：____________。
職務(wù)：____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條資金償還及占用費(fèi)。
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的'前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.房地產(chǎn)合同:房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)由精品信息網(wǎng)整理！
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理。
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財(cái)產(chǎn)清償：
4.利潤(rùn)分配：
第五條違約責(zé)任。
第六條其他。
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：____________乙方：____________。
法人代表：____________法人代表：____________。
____年____月____日____年____月____日。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱：_________________________________。
地址：_____________________________________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付。
1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
第十二條保證。
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十一
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的'原則，就合作開(kāi)發(fā)位于陽(yáng)西縣縣城黎昌朗村委會(huì)張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協(xié)商一致達(dá)成如下合同條款，以供三方共同遵守執(zhí)行。
由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。
2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。
1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額______萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)月內(nèi)支付總額的______%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在______支付______。
3、該土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至結(jié)束過(guò)程中，產(chǎn)生利潤(rùn)的分配，甲方占______%，乙方占______%。
4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等）和競(jìng)買(mǎi)者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。
5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。
甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在個(gè)工作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無(wú)論乙方在招拍賣(mài)會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款萬(wàn)元/畝。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由負(fù)責(zé)。
5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問(wèn)題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（二）乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工；
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。
2、土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書(shū)面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。
在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
開(kāi)戶行：
帳號(hào)：
乙方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
開(kāi)戶行：
帳號(hào)：
簽訂日期：______年______月______日
簽訂地點(diǎn)：
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十二
郵碼：_______________________________。
電話：_______________________________。
法定代表人：_________________________。
職務(wù)：_______________________________。
乙方：_______________________________。
郵碼：_______________________________。
電話：_______________________________。
法定代表人：_________________________。
總投資及資金籌措：
合作方式：________________________________。
各方負(fù)責(zé)：________________________________。
甲方：____________________________________。
乙方：___________________________________。
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條財(cái)務(wù)管理。
第五條違約責(zé)任第六條其他。
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：_____________________________________。
法定住址：_________________________________。
法定代表人：_______________________________。
職務(wù)：_____________________________________。
委托代理人：_______________________________。
身份證號(hào)碼：_______________________________。
通訊地址：_________________________________。
郵政編碼：_________________________________。
聯(lián)系人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
帳號(hào)：_____________________________________。
電子信箱：_________________________________。
乙方：_____________________________________。
法定住址：_________________________________。
法定代表人：_______________________________。
職務(wù)：_____________________________________。
委托代理人：_______________________________。
身份證號(hào)碼：_______________________________。
通訊地址：_________________________________。
郵政編碼：_________________________________。
聯(lián)系人：___________________________________。
電話：____________________________________。
傳真：_____________________________________。
帳號(hào)：_____________________________________。
電子信箱：_________________________________。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十三
(適用于包括聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)土地的合作開(kāi)發(fā))。
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則。
1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[_____]__號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于_____年__月__日公開(kāi)拍賣(mài)__宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市__區(qū)__路__號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱__號(hào)地塊)的競(jìng)買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路__號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地競(jìng)買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。
2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6銷(xiāo)售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷(xiāo)售部的職責(zé)：
銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)。
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。
3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的競(jìng)買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
第五章房屋的分配。
施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。
6.1競(jìng)買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。
6.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。
6.4競(jìng)買(mǎi)土地不成的,其競(jìng)買(mǎi)保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
第七章、土地競(jìng)買(mǎi)：
7.1本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬競(jìng)買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：
根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》青土資房告字[_____]__號(hào)，_____年__月__日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述__號(hào)拍賣(mài)地塊的競(jìng)買(mǎi)。
7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)。
1.地塊位置:。
2.地塊總面積:。
3.土地用途：
4.土地面積:。
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，競(jìng)買(mǎi)__號(hào)地塊的樓面地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。
7.4競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
7.5拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的__日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。
7.6土地競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。競(jìng)買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后__日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
7.7每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。競(jìng)買(mǎi)成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。
7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
7.10拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
7.12除競(jìng)買(mǎi)不成的，任何一方已支付的競(jìng)買(mǎi)保證金和傭金不再退還。
7.13競(jìng)買(mǎi)不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。
第八章、工程前期：
8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;。
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;。
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;。
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;。
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;。
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;。
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。
11、委托質(zhì)檢工作;。
12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;。
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。
8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的__日前支付給財(cái)務(wù)部。
第九章、工程營(yíng)造。
9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。……。
第十章、房屋銷(xiāo)售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
10.4房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。
10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。
10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。
第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。
12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理。
13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
14.3競(jìng)買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五章、違約責(zé)任。
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的__‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的__倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。
第十六章、合同管理。
16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的.法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七章、其他約定事項(xiàng)。
17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十四
1、本項(xiàng)目技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
(3)上述費(fèi)用包含甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的的全部費(fèi)用(軟件費(fèi)證書(shū)費(fèi))。
3、系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須符合甲方設(shè)計(jì)要求，否則甲方有權(quán)拒付款項(xiàng)。
4、乙方需協(xié)助甲方安裝調(diào)試，直至甲方驗(yàn)收合格;。
6、乙方應(yīng)親自完成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部工作。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十五
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，土地和資金都是必不可少的資源，缺了任何一個(gè)，開(kāi)發(fā)無(wú)從談起。即使是神通廣大的房地產(chǎn)商，也經(jīng)常面臨擁有土地使用權(quán)但缺乏資金或資金充足但沒(méi)有土地的窘境。于是聯(lián)合開(kāi)發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。聯(lián)合開(kāi)發(fā)作為紐帶，促成了資金和土地的結(jié)合，盤(pán)活了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)房地業(yè)的發(fā)展功不可沒(méi)。但同時(shí)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)，且糾紛一旦發(fā)生，往往標(biāo)的數(shù)額巨大，案情錯(cuò)綜復(fù)雜（例如，每年最高人民法院審理的民事案件中，此類(lèi)案件都占很大比例）。因此，如何界定聯(lián)合開(kāi)發(fā)的性質(zhì)，如何確保聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為的合法有效，如何從法律角度預(yù)防糾紛的發(fā)生等問(wèn)題，就成了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人事和從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師們的重大課題。筆者也嘗試著對(duì)這些問(wèn)題做了點(diǎn)思考，現(xiàn)呈現(xiàn)給各位方家，希望能起到拋磚引玉之效。
一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行為的法律性質(zhì)和特征：
所謂聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，指雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開(kāi)發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。提供土地使用權(quán)的一方，我們稱之為供地方；另一方則是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們稱之為建筑方。這種意義上的聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是狹義的。從廣義上講，任何由兩方合作進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)都可以納入聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的范疇，不限于一方出地一方出資，也可以雙方共同出資；不限于進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，也可以是建房自用；不限于雙方都是法人或其他組織，也可以是法人或其他組織與自然人或自然人之間合作；不限于在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上進(jìn)行建設(shè)，也可以是在集體土地上聯(lián)合建房。
從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營(yíng)，具有如下特征：
（一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限定了較高條件：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；（二）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)能力。
（二）貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。
實(shí)踐中，有很多聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為就是因?yàn)檫`反了聯(lián)營(yíng)個(gè)這一基本原則而被法院認(rèn)定為無(wú)效。比如，甲公司與乙公司簽定的聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項(xiàng)目的建設(shè)管理，不論項(xiàng)目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，此類(lèi)條款屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開(kāi)發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說(shuō)，在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。
（三）法律關(guān)系復(fù)雜。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說(shuō)應(yīng)屬聯(lián)營(yíng)關(guān)系，而聯(lián)營(yíng)又分為法人型聯(lián)營(yíng)和松散型聯(lián)營(yíng)，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定（文將詳細(xì)分析）；其次是聯(lián)合體與政府主觀部門(mén)的關(guān)系，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開(kāi)工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開(kāi)政府部門(mén)的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請(qǐng)辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開(kāi)發(fā)更需要向政府部門(mén)做好審批工作，辦理證件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒(méi)有做好聯(lián)合開(kāi)發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無(wú)效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個(gè)人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購(gòu)房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。
二、選擇恰當(dāng)?shù)暮献鞣绞绞琼樌M(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)的組織保障。
根據(jù)《民法通則》中關(guān)于聯(lián)營(yíng)的規(guī)定，聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)可以采取三種方式：
（一）、組建新的法人。即雙方出資（城市房地產(chǎn)管理法）第二十七條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)”。該條對(duì)以土地使用權(quán)出資提供了法律保障。）成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，雙方按照出資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、獲取收益。以項(xiàng)目公司方式開(kāi)發(fā)的優(yōu)點(diǎn)是責(zé)任明確、相對(duì)而言可以減少糾紛發(fā)生的概率。同時(shí)其不足之處也很多：比如組建項(xiàng)目公司需要一定的時(shí)間，成立規(guī)范的管理機(jī)構(gòu)，費(fèi)用較高且容易錯(cuò)過(guò)商機(jī)；再比如以土地使用權(quán)出資必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而當(dāng)土地使用權(quán)是劃撥取得時(shí)這一手續(xù)就無(wú)法辦成；更重要的是項(xiàng)目公司的利潤(rùn)只能在交納所得稅以后上交聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方，對(duì)合作者來(lái)講這當(dāng)然是不合算的。
（二）、組建聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。即合作雙方各自派遣若干人員組成聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)，實(shí)踐中有的叫“聯(lián)建辦公室”，有的稱“聯(lián)合管理委員會(huì)”不一而足，其職責(zé)是協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目公司的最高區(qū)別在于它僅作為內(nèi)部機(jī)構(gòu)，并非獨(dú)立民事主體，不具有締結(jié)合同等民事權(quán)利能力，也不能對(duì)立承擔(dān)民事責(zé)任。實(shí)踐中，曾出現(xiàn)過(guò)某建筑施工企業(yè)將某項(xiàng)目的“聯(lián)建辦公室”訴至法院要求支付工程款的案例，顯然是列錯(cuò)了被告人。而另外一則案例就不那么簡(jiǎn)單了：某項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方組建的“聯(lián)合管理委員會(huì)”不但行使內(nèi)部只能，而且堂而煌之地掛起排子，刻制印章并簽定了《建筑工程施工合同》，最終后因拖欠工程款施工單位將聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方都告上法庭。為了不出現(xiàn)這種情況，聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方必須對(duì)聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)的法律地位有清晰的認(rèn)識(shí)，并且注意避免對(duì)外使用聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)的名義。
（三）、不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu)，按照合同的約定各自獨(dú)立履行義務(wù)。這種方式主要使用于相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。
上述第2、3種方式（統(tǒng)稱非法人型聯(lián)營(yíng)）中，除了合作雙方之間容易產(chǎn)生糾紛外（下文將詳細(xì)論述），實(shí)踐中爭(zhēng)議較大的還有一個(gè)問(wèn)題：即聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方是否對(duì)因項(xiàng)目產(chǎn)生的一切責(zé)任（不論以合作任何一方的名義直接產(chǎn)生）都承擔(dān)連帶責(zé)任？有一種觀點(diǎn)對(duì)此持肯定態(tài)度，理由是聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目最終由雙方共同收益，本著權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則雙方應(yīng)對(duì)任何一方因該項(xiàng)目的產(chǎn)生的對(duì)債務(wù)負(fù)連帶責(zé)任，至于雙方在聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議中對(duì)各自責(zé)任做的劃分不能產(chǎn)生對(duì)外效力，只能作為內(nèi)部追償?shù)囊罁?jù)。還是以上述建筑工程款糾紛為例，按照這種觀點(diǎn)，法院只要能認(rèn)定該欠款是因聯(lián)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生，就可以判令聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，而不必考慮該合同是哪一方簽定的，也不受聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同中關(guān)于各自責(zé)任的劃分的影響。
筆者認(rèn)為，對(duì)此問(wèn)題不能一概而論，應(yīng)做具體分析。如果聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同明確約定了雙方互負(fù)連帶責(zé)任，自然應(yīng)以該約定為準(zhǔn)。如果聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同沒(méi)有約定雙方互負(fù)連帶責(zé)任，則要正確界定聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同的雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思和合同性質(zhì)。聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是一種無(wú)名合同，當(dāng)事人人約定的內(nèi)容不同，合同的性質(zhì)就會(huì)不同。如果合同重在雙方約定出資，即一方提供土地使用權(quán)，另一方出資金，雙方在項(xiàng)目完成后，共同出售，共同出售，共同分享利益，則此類(lèi)合同就是合伙合同，雙方對(duì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)當(dāng)互負(fù)連帶責(zé)任；如果合同重在建筑方為供地方完成一定的建設(shè)工作，且進(jìn)行建筑物與土地使用權(quán)的交換，則此類(lèi)合同為加工承攬與互易的混合合同，雙方對(duì)各自的行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
二、簽定完備的聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同是避免糾紛的關(guān)鍵。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同內(nèi)容復(fù)雜，標(biāo)的巨大，履行期限長(zhǎng)，雙方利益針?shù)h相對(duì)，極易引發(fā)糾紛；而一旦產(chǎn)生糾紛，由于目前我國(guó)相應(yīng)的法律規(guī)定尚不具體，實(shí)踐中對(duì)其法律性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一，訴訟周期一般都很長(zhǎng)，后果難以預(yù)測(cè)。因此，簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同一定要謹(jǐn)慎。結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為以下幾點(diǎn)尤其應(yīng)當(dāng)重視：
（一）、要明確劃分雙方的責(zé)任。對(duì)每一項(xiàng)義務(wù)的'履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)做詳細(xì)的約定，杜絕“爭(zhēng)取做到”“大約在某年某月”等模糊用語(yǔ)。建議使用附件、附圖等方式作出具體描述。供地方應(yīng)提供土地使用權(quán)的位置、面積、使用年限、使用權(quán)性質(zhì)、批準(zhǔn)文件或證書(shū)等準(zhǔn)確信息并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，建筑方主要應(yīng)對(duì)資金支付事宜作出明確承諾。
（二）對(duì)雙方分得房產(chǎn)的面積、位置作出明確約定。聯(lián)合開(kāi)發(fā)的最終目的是獲取收益，一般以分配房產(chǎn)的方式體現(xiàn)。到了這一階段雙方的利益沖突表現(xiàn)的最為尖銳，因此也是矛盾多發(fā)的環(huán)節(jié)。房產(chǎn)的價(jià)值與所處的位置有很大關(guān)系，雖然在同一項(xiàng)目中，位置的差異往往導(dǎo)致價(jià)值不同。有些聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同僅僅簡(jiǎn)單地約定了分配比例，而對(duì)具體位置只字不提，在分配時(shí)出現(xiàn)糾紛就不難理解了。另外，由于規(guī)劃變更等原因也往往出現(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同約定的面積與世紀(jì)竣工面積的差異，如何處理，也應(yīng)事先作出約定。
（三）、重視約定違約責(zé)任。房地產(chǎn)項(xiàng)目的周期一般都較長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜。詳細(xì)具體的違約責(zé)任不當(dāng)能夠起到督促當(dāng)事人人善意履行義務(wù)，而且也能夠保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。()比如，如果供地方?jīng)]有按約定時(shí)間提供符合“三通一平”條件的土地，而合同又缺乏響應(yīng)的違約條款，不但會(huì)造成供地方?jīng)]有壓力，而且容易引發(fā)建筑方對(duì)其履約能力和誠(chéng)意的嚴(yán)重質(zhì)疑，進(jìn)而矛盾激化，合作破裂。而如果約定了明確違約責(zé)任，比如遲延一天，相應(yīng)減少若干平方米的房產(chǎn)分配，遲延超過(guò)若干天，對(duì)方可以杰出合同，并支付一定數(shù)額的違約金。
（四）、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中確實(shí)表達(dá)合作的意圖，而不能借聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目之明，而行借貸之實(shí)。例如某聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定，出資方僅負(fù)責(zé)提供資金，不承擔(dān)其他義務(wù)，由對(duì)方在項(xiàng)目完工后返還（當(dāng)然要高于原出資數(shù)額）。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)金融法規(guī)，禁止企業(yè)間互相借貸收取利息，因此上述合同被法院認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)此，雙方當(dāng)事人在簽定合同時(shí)，要倍加注意。
（五）、聯(lián)合開(kāi)放房地產(chǎn)合同由于需要辦理相關(guān)手續(xù)，往往效力待定，合作合同應(yīng)當(dāng)具體約定合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方式。
四、做好聯(lián)合開(kāi)發(fā)審批備案工作，確保項(xiàng)目的合法性。
以協(xié)議方式（即不組建項(xiàng)目公司）聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)共同獲得政府部門(mén)對(duì)土地使用、規(guī)劃許可、項(xiàng)目建設(shè)等所有批準(zhǔn)手續(xù)。實(shí)踐中，可以采用共同列名的方式，即在批準(zhǔn)文、證照的中將聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方的名稱一一列明；也可以在批文、證照中列明主要建設(shè)方的名稱，在批文或證照的備注中注明其他聯(lián)合開(kāi)發(fā)單位的名稱。行政審批的操作過(guò)程是否完善，是司法實(shí)踐中衡量聯(lián)合開(kāi)發(fā)是否有效的關(guān)鍵。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十六
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開(kāi)發(fā)小區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置、內(nèi)容及規(guī)模。
（一）位置：
（二）內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。
（三）土地面積經(jīng)商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計(jì)萬(wàn)元（其中土地費(fèi)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)萬(wàn)元，綜合配套費(fèi)用萬(wàn)元）。
二、合作方式。
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)，乙方持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、各方責(zé)任。
甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時(shí)足額到位，項(xiàng)目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)國(guó)家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價(jià)元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià)元/平方米以上、時(shí)間內(nèi)完成開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
四、利潤(rùn)分配。
甲、乙雙方按比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。
五、違約責(zé)任。
（一）因開(kāi)發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項(xiàng)目收益損失的，扣除乙方利潤(rùn)直至向甲方賠償相應(yīng)損失。
（二）甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)或項(xiàng)目驗(yàn)收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤(rùn)。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設(shè)局調(diào)解。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)文登市建設(shè)局兩份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同。
(一)項(xiàng)目名稱：________________________。
在總投資額中：甲方占_____%;乙方占_____%。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例。)。
(五)雙方的具體分工。
(六)雙方的違約責(zé)任。
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額____%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與研究開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額_________%的違約金。
(七)成果歸屬與分享。
(八)合作開(kāi)發(fā)合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則。
在履行本合作開(kāi)發(fā)合同的過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人按如下比例合理分擔(dān)：甲方負(fù)擔(dān)____%;乙方負(fù)擔(dān)____%。
本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
時(shí)間：
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甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：
地址：
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地平方米，土地性質(zhì)為：
2、該片土地使用權(quán)為：土地使用權(quán)人為：具體位置及面積以沈國(guó)用號(hào)國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇十九
乙方：_________。
就_________用戶試用事宜，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方權(quán)責(zé)。
(1)甲方為乙方提供_________，用于乙方試用_________天。
(2)甲方可在試用期(_________天)內(nèi)向乙方收取試用押金rmb_________元，甲方開(kāi)出收據(jù)，于試用期結(jié)束，全部退還給乙方。
(3)試用中，如有配件、包裝、外殼的缺失或損壞，甲方應(yīng)從乙方的押金中一律扣除相應(yīng)錢(qián)款人民幣_(tái)________元。
(4)乙方到期交還試用品時(shí)，甲方應(yīng)予以當(dāng)場(chǎng)測(cè)試完好后，方能全額退給押金。
二、乙方權(quán)責(zé)。
(1)乙方在試用前必須向甲方交付押金rmb_________元。
(2)乙方在試用期內(nèi)必須為甲方保管好_________產(chǎn)品本身，所有配件及包裝。
(3)在試用期間該產(chǎn)品因質(zhì)量或人為原因造成的無(wú)法正常使用或因此引起的其它硬件的損壞，甲乙雙方按普通用戶_________服務(wù)協(xié)議及保修條列處理(詳見(jiàn)附件)。
(4)乙方應(yīng)在試用結(jié)束后的_________日內(nèi)把試用品歸還甲方，逾期試用品視同以_________元價(jià)格售出。
三、試用開(kāi)始時(shí)間從簽署用戶試用協(xié)議的第二天生效。如果_________的試用表現(xiàn)讓乙方滿意，需要購(gòu)買(mǎi)該試用品：統(tǒng)一價(jià)格為_(kāi)________元。
四、雙方以互相理解的基礎(chǔ)簽訂此合約，在發(fā)生爭(zhēng)議或意外事件的情況下應(yīng)本著互相尊重的原則協(xié)商解決。
五、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章之日起立即生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。不得單方面解除合約，否則應(yīng)根據(jù)對(duì)方的損失情況協(xié)商賠償。
負(fù)責(zé)人(簽字)：_________。
附件_________路由器產(chǎn)品服務(wù)承諾(略)。
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甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
地址：
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地平方米，土地性質(zhì)為：
2、該片土地使用權(quán)為：土地使用權(quán)人為：具體位置及面積以沈國(guó)用號(hào)國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)。
在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。
甲方提供用地國(guó)有土地使用權(quán)，(沈國(guó)用號(hào))作價(jià)人民幣元，工程價(jià)款為元，乙方負(fù)責(zé)建房。
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣元。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報(bào)裝手續(xù)。
(4)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組成合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)施工期間的管理工作，并對(duì)施工安全等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。
1、甲乙雙方各派一名財(cái)務(wù)人員共同參與財(cái)務(wù)管理。
2、利潤(rùn)由甲方分成%，乙方分成%，若經(jīng)營(yíng)虧損甲乙雙方按上述利潤(rùn)比例承擔(dān)。
本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。
本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬(wàn)元整。
本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日生效。
2、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方：
乙方：
______年______月_______日。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇二十一
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱：_________________________________。
地址：_____________________________________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付。
1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
第十二條保證。
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
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聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇二十二
乙方：擔(dān)保公司。
甲乙雙方均為合法注冊(cè)成立的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，對(duì)外開(kāi)展擔(dān)保業(yè)務(wù)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著相互協(xié)作、平等互利、共同發(fā)展的目的，現(xiàn)就合作對(duì)外開(kāi)展聯(lián)合擔(dān)保業(yè)務(wù)簽訂本框架合作協(xié)議，雙方共同遵守。
一、合作概述。
2.雙方合作的基本原則是自愿平等、互惠互利、共同發(fā)展;。
3.充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，共同進(jìn)行聯(lián)合擔(dān)保的擔(dān)保產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)開(kāi)拓;。
4.本協(xié)議為框架協(xié)議，應(yīng)是雙方今后長(zhǎng)期合作的指導(dǎo)性文件，也是雙方簽訂相關(guān)協(xié)議的基礎(chǔ)。
二、合作期限。
本協(xié)議合作期限為年，從年月日起至年月日，本合作協(xié)議到期后，如雙方打算繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合作協(xié)議。
本協(xié)議中所稱聯(lián)合擔(dān)保是指兩個(gè)以上的擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)同一債權(quán)提供擔(dān)保，具體在本協(xié)議中，是指甲乙雙方作為保證人共同為同一債權(quán)提供共同保證擔(dān)保。
四、對(duì)外擔(dān)保方式。
甲乙雙方可以根據(jù)不同情況，對(duì)外提供按份共同保證或連帶共同保證。
(一)按份共同保證。
在此種方式下，甲乙雙方按照各自確定份額對(duì)外承擔(dān)保證責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在每一筆業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，先約定好各自的保證份額，然后與債權(quán)人進(jìn)行溝通，讓債權(quán)人明確并確認(rèn)各保證人承擔(dān)的擔(dān)保份額。甲乙雙方在按份共同保證方式下，如果按照保證。
合同。
約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任后，應(yīng)在其履行保證責(zé)任的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)，甲乙雙方之間沒(méi)有追償關(guān)系。
(二)連帶共同保證。
2.已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的一方，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求另一方清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
五、對(duì)內(nèi)責(zé)任比例。
3.甲乙雙方在辦理每筆業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)簽訂《對(duì)外聯(lián)合擔(dān)保備忘錄》，雙方根據(jù)每筆業(yè)務(wù)的情況，在《對(duì)外聯(lián)合擔(dān)保備忘錄》中對(duì)擔(dān)保債權(quán)情況、聯(lián)合擔(dān)保方式、內(nèi)部責(zé)任比例等情況進(jìn)行明確約定。
(一)申請(qǐng)與受理。
原則上，業(yè)務(wù)信息來(lái)源于哪一方，由哪一方按照規(guī)范的擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程進(jìn)行申請(qǐng)和受理工作。
(二)項(xiàng)目立項(xiàng)。
任何一方在受理相應(yīng)擔(dān)保申請(qǐng)后，經(jīng)過(guò)初審后如認(rèn)為符合聯(lián)合擔(dān)保項(xiàng)目立項(xiàng)條件，應(yīng)當(dāng)在《聯(lián)合擔(dān)保項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》(一式兩份)上簽字蓋章后連同項(xiàng)目相應(yīng)資料提供給另一方，另一方經(jīng)審查，如也認(rèn)為符合聯(lián)合擔(dān)保項(xiàng)目立項(xiàng)條件，則在《聯(lián)合擔(dān)保項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》簽字蓋章后并將其中一份交予另一方，雙方均在《聯(lián)合擔(dān)保項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》簽字蓋章之日為項(xiàng)目正式立項(xiàng)之日。
(三)保前調(diào)查。
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)至少委派一人參與保前調(diào)查工作。
(四)項(xiàng)目評(píng)審。
4.如項(xiàng)目經(jīng)評(píng)審認(rèn)為需要進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充調(diào)查后另行召開(kāi)評(píng)審會(huì);。
6.評(píng)審結(jié)論非經(jīng)再次上會(huì)進(jìn)行評(píng)審修改，否則不得更改，必須全部貫徹落實(shí)。
(五)合同起草、審查和簽訂。
4.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議》及《對(duì)外聯(lián)合擔(dān)保備忘錄》后才能與債權(quán)人簽訂《共同保證協(xié)議》。
(六)保后管理。
雙方均有權(quán)對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行保后管理，雙方可根據(jù)項(xiàng)目具體情況制定詳盡的保后管理細(xì)則。
(七)代償和追償。
如擔(dān)保項(xiàng)目發(fā)生代償，雙方根據(jù)具體協(xié)議的約定責(zé)任比例進(jìn)行代償并按照雙方的約定及法律規(guī)定進(jìn)行追償。
八、關(guān)于代償和追償?shù)奶貏e約定。
(一)關(guān)于代償。
3.如雙方采取連帶共同保證方式對(duì)外提供聯(lián)合擔(dān)保，非經(jīng)另一方書(shū)面同意或經(jīng)法律程序，任何一方均無(wú)權(quán)單方主動(dòng)向債權(quán)人承擔(dān)全部或部分保證責(zé)任，任何一方擅自向債權(quán)人就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的，其無(wú)權(quán)向另一方進(jìn)行追償。
(二)關(guān)于追償。
2.如雙方采取連帶共同保證方式對(duì)外提供聯(lián)合擔(dān)保，一方代償債務(wù)后，有權(quán)要求另一方清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額，另一方應(yīng)當(dāng)在收到追償通知之日起五日內(nèi)按照其應(yīng)承擔(dān)的份額進(jìn)行清償。但相應(yīng)代償違反本條第(一)款第3項(xiàng)的規(guī)定除外。
九、保密條款。
甲乙雙方均不得將本合作協(xié)議細(xì)節(jié)及在合作過(guò)程中知道的另一方的商業(yè)秘密泄露給第三方。
十、違約責(zé)任。
甲乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違約，均應(yīng)賠償因其違約給另一方造成的損失。
十一、爭(zhēng)議解決。
雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，雙方同意雙方爭(zhēng)議由區(qū)人民法院管轄。
十二、通知和送達(dá)。
1.與本合同有關(guān)的通知、函件、文件等資料，應(yīng)發(fā)送到合同簽章頁(yè)載明的聯(lián)系人、地址、傳真。
2.當(dāng)面遞交的，簽收日為送達(dá)日;以傳真方式送達(dá)的，發(fā)出傳真日的下一個(gè)工作日為送達(dá)日;以郵寄方式送達(dá)的，郵件回執(zhí)上記載的收件日或拒收日為送達(dá)日。雙方從合同文首載明的傳真機(jī)號(hào)碼所發(fā)出的傳真視為原件。
3.一方如果遷址或者變更聯(lián)系人、電話、傳真，應(yīng)提前2個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方;否則向合同簽章頁(yè)載明地址的送達(dá)仍為有效送達(dá)。
十三、合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的原則并結(jié)合合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十四、其他事項(xiàng)。
(一)協(xié)議沖突。
(二)合同生效。
本合作協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字并加蓋公章后生效。
(本頁(yè)為簽章頁(yè)，無(wú)正文)。
甲方(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)：
地址：
電話：
傳真：
電子郵箱：
指定銀行賬號(hào)：
開(kāi)戶行：
乙方(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)：
地址：
聯(lián)系電話：
傳真：
電子郵箱：
指定銀行賬號(hào)：
開(kāi)戶行：
簽訂時(shí)間：年月日。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議（專(zhuān)業(yè)23篇）篇二十三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的畝（土地使用權(quán)證號(hào)為：（）字第）土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條合作項(xiàng)目概況。
1、土地使用證號(hào)：（）字第號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)（），建筑施工許可證號(hào)（），建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)（）。
2、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東（17#18#樓）。
第二條合作方式。
1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。
2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利。
第三條項(xiàng)目管理。
1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷(xiāo)售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，項(xiàng)目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。
2、本項(xiàng)目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。
3、本合作項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項(xiàng)賬號(hào)。
4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權(quán)干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額，多退少補(bǔ)。
第四條項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶。
雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條甲方責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān)），并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)。
4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。
第六條乙方責(zé)任。
1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。
3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。
4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。
6、項(xiàng)目部必須確保在完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件（如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延），直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。
第七條利益分配。
1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。
2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1。5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算（其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi)）取得利潤(rùn)分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。
第八條項(xiàng)目建設(shè)工期。
1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)（但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延）。
2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
第九條違約責(zé)任。
1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。
3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。
第十條其他約定事宜。
1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條合同的變更和解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
4、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式。
1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的'方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。
第十三條不可抗力。
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條保密。
第十五條特別約定。
未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物（具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán)）無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用（包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為），乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。
第十六條合同的簽訂和效力。
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十七條本合同文本。
本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________。
乙方（公章）：_________。
_________年____月____日。