<ul id="mouqm"></ul>
  • <strike id="mouqm"></strike>
    <ul id="mouqm"></ul>

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)

    時間:2025-06-10 作者:紙韻

    租賃合同是租客和房東之間法律約束的一種形式,具有一定的法律效力。以下是小編為大家準備的租賃合同示范文本,供參考使用。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇一

    房屋租賃是房地產交易行為的一種,出租人與承租人必須簽訂書面。

    住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,租金標準由政府統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下,由雙方協商確定。

    必備條款。

    1、當事人姓名或名稱及住所。

    當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人;對于承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當地居民,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》;非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

    2、標的物,即租賃的房屋。

    在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業目的,因此房屋處于適用的狀態是對房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況,這是一旦房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

    3、租賃用途。

    即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內出現的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對于雙方當事人來說,也是必須定清寫明的問題。

    4、租賃期限。

    寫清租賃期限的意義是:

    (1)期限屆滿,承租人有義務將原房屋退還出租人;。

    (4)承租人為一人時,如其在租期內死亡,共同居住人可以要求合同繼續履行,辦理更名手續。

    5、租金及交付方法。

    私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準,協商議定;沒有規定租金標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定,不得任意抬高。

    租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應在合同中明確。

    6、修繕責任。

    修繕房屋是出租人的一項義務,指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責,合理分擔修繕費用,不得互相推諉。承租人應協助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租人確實無力修繕的,可與承租人協商,由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,經所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

    7、變更與解除合同的條件。

    有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:

    (1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

    (2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;。

    (3)當事人協商一致的。

    8、轉租的約定;。

    9、違約責任。

    什么情況下出租人有權單方面解除合同?

    在租賃期限內,承租人有下列行為,出租人有權解除合同,收回房屋:

    (1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;。

    (2)承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益;。

    (3)承租人累計六個月不交租金的。

    要續租怎么辦?

    租賃期滿,租賃合同終止,承租人需要繼續租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經出租人同意,重新簽訂租賃合同。

    關于押金。

    房客通常不會像對待自己的財產一樣愛護那些租來的東西。所以,押金就是對租房人的一種制約。

    押金的金額一般是兩個月的租費,這是因為:

    (1)如果租房者付不起一個月的租金,房東可以從押金中抽出這個數額的錢。

    (2)如果在租用到期時,有任何重大的破損發生,房東可以使用剩余的押金作補償.

    為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施。應該好好看看整個房間,檢查任何可能有問題的地方。

    以下是一些必須仔細察看的地方:

    *門鎖:它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

    *煙霧報警器:房間里有沒有?是否工作正常?

    *墻壁:有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

    *管道:有沒有生銹?

    *漏洞:廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室,檢查這些地方是否漏水。

    *瓷磚:有沒有脫落?形狀有沒有受損?

    *門:油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

    *地毯:是否褪色?有沒有污點?

    *涂料:是否平滑?有沒有剝落?

    任何在將來會帶來問題的地方都應該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來,并對所有的照片進行描述,然后房東和房客分別在記錄上簽名并標明日期。在簽訂租約前,應該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇二

    注意事項二:在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。

    注意事項三:合同應當根據不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇三

    2、審核出租人的《房屋租賃證》;。

    4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;。

    5、付款方式。

    出租方。

    1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;。

    2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

    有下列情形之一的房屋不得出租:

    1、沒有房屋所有權合法憑證;。

    2、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

    3、共有房屋未取得共有人意見的;。

    4、權屬有爭議的;。

    5、屬于違法建筑的;。

    6、不符合安全標準的;。

    7、已經抵押未經抵押人同意的;。

    8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇四

    租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則,都是隨便的一看,便草草的簽下,之后如果發生什么糾紛,造成自己往往很吃虧的狀況,很多時候,租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規定,這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。

    注意事項一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人,如果不是,則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的,需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的,則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

    注意事項二:在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。

    注意事項三:合同應當根據不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇五

    房屋。

    遵守一般的合同格式,合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準備的:房屋租賃合同簽訂的注意事項。歡迎閱讀和參考!

    1、雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

    2、住房情況:住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室。

    3、住房面積:住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況。

    4、配備設施和設備:簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備。

    5、住房的產權及產權人:寫明這套住宅為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

    6、住房用途:主要說明兩點,一是住房是用于承租人自住,承租人一家居住,還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

    7、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要又一段比較穩定的時間,所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃該套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。

    8、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較低。

    9、住房修繕責任:出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

    10、住房狀況變更:承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

    11、轉租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

    12、違約責任:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

    13、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限,租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

    1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

    2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

    3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

    4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房。

    買賣合同。

    的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇六

    租房時如果你已經看到滿意的房子,這時打算跟房東簽訂租房合同注意事項有以下幾點:

    1、你要叫房東拿房產證原件給你看,然后要他復印一份給你。

    2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致),室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛),水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)。

    3、還需注意一點,就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時要讓房東親自來簽,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜,簽署有關文件,本人均予以承認,謝謝支持!本授權委托書有關事項如有變更,以收到書面通告為準,否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。

    4、簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復印件、房產證原件和復印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇七

    甲方:????????????(出租人)乙方:????????????(承租人)。

    雙方經友好協商,根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定,就租賃房屋一事達成以下協議。

    第一部分房屋概況。

    (如果房屋是共有,則還應增加:已經共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應有房屋所有權人與受托人的委托協議書)。

    第二條房屋法律概況。

    2、房屋所有權證書編號:________;。

    3、土地使用權證書編號:________;。

    4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積:________;。

    5、房屋的使用面積:________。

    6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施:

    第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)。

    第四條租賃期限、用途。

    1、該房屋租賃期共________個月。自________年________月________日起至________年________月________日止。

    2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。

    3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。

    乙方如要求續租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

    第五條租金及支付方式。

    1、該房屋每月租金為________元(大寫________萬________仟________佰________拾________元整)。

    租金總額為________元(大寫________萬________仟________佰________拾________元整)。

    2、房屋租金支付方式如下:

    甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

    第六條租賃期間相關費用及稅金。

    1、甲方應承擔的費用:

    (1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。

    (2)。

    2、乙方交納以下費用:

    (1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

    (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

    第七條房屋修繕與使用。

    1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

    甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。

    乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。

    對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

    2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。

    乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:

    (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

    (2)要求乙方恢復原狀。

    (3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

    第八條房屋的轉讓與轉租。

    1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

    2、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。

    3、甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。

    第九條合同的變更、解除與終止。

    1、雙方可以協商變更或終止本合同。

    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:

    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。

    (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。

    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;。

    (1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。

    (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。

    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

    (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

    (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

    (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

    (7)拖欠房租累計________個月以上。

    4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

    5、租賃期滿合同自然終止。

    6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。

    第十條房屋交付及收回的驗收。

    1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

    2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于日內向對方主張。

    3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

    4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

    第十一條甲方違約責任處理規定。

    1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

    2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

    3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

    4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。

    5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。

    第十二條乙方違約責任。

    1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

    (1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;。

    (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;。

    (3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。

    (4)拖欠房租累計個月以上的。

    2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

    3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。

    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

    5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

    第十三條免責條件。

    1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

    2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

    3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。

    4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”.

    第十四條本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

    第十五條爭議解決。

    本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

    1、提請仲裁委員會仲裁。

    2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

    第十六條其他約定事項。

    1、________。

    2、________。

    第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。

    第十八條本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執份。具有同等法律效力。

    甲方:________。乙方:________。

    身份證號(或營業執照號):________身份證號:________。

    電話:________??電話:________。

    傳真:________?傳真:________。

    地址:________?地址:________。

    郵政編碼:________?郵政編碼:________。

    房產證號:________。

    房地產經紀機構資質證書號碼:________。

    簽約代表:________。

    簽約地點:________簽約地點:________。

    設施、設備清單。

    本《設施清單》為(甲方)________同(乙方)________所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

    甲方向乙方提供以下設施、設備:

    一、燃氣管道[]煤氣罐[]。

    二、暖氣管道[]。

    三、熱水管道[]。

    四、燃氣熱水器[]型號:

    電熱水器[]型號:

    五、空調[]型號及數量:

    六、家具[]型號及數量:

    七、電器[]型號及數量:

    八、水表現數:電表現數:燃氣表現數:

    九、裝修狀況:

    十、其它設施、設備:

    甲方:________乙方:________。

    簽約日期:________年________月________日

    簽約地點:________。

    使用說明:________。

    1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協會委托北京匯佳律師事務所擬定,為建議使用。

    2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經營者,有義務應消費者的要求使用。

    3、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時,應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。

    4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款,在符合國家法律規定的前提下,考慮消費者與經營者雙方的合法權益,結合實際需要可能做出修改。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇八

    一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規定制定的示范文本,適用于本市行政區域范圍內市場化居住房屋租賃行為。

    本合同條款均為提示性條款,供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜,可由雙方當事人協商一致后,訂立補充條款予以明確。

    二、本合同條款中的【】內容為并列的選擇項,雙方當事人可根據實際要求選擇,不予選擇的劃除。

    三、本合同簽訂前,雙方當事人應相互校驗有關身份證明,同時,出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產權證或其他權屬證明。

    四、居住房屋租賃,應符合規定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米,或者人均使用面積低于7平方米的;其中,承租集體宿舍的,承租的人均建筑面積低于6平方米,或者人均使用面積低于4平方米的,將不予辦理登記備案。在租賃期內,乙方增加同住人的,應當符合上述規定的人均承租面積標準,并書面告知出租人。

    五、居住房屋租賃中,凡境內不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人),在按規定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(鄉)社區事務受理中心,辦理房屋。

    登記備案或租賃信息記載后,應當按照國家和本市的有關規定,辦理居住登記,領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

    六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時,出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時,房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外,剩余部分應當歸還承租人。

    七、根據市物價局的規定,辦理房屋租賃合同登記備案時,應按人民幣50元/件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的,在向社區事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時,僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的,則不收費。

    八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產交易中心、農場系統受理處或社區事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,認真了解各條款內容。

    九、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的,則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

    十、本合同簽訂生效后,出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業管理企業,以利于物業管理企業掌握房屋使用情況,更好地提供服務。

    甲方(出租方)__________身份證號碼__________。

    乙方(承租方)__________身份證號碼__________。

    現經甲乙雙方充分了解、協商,一致達成如下。

    租房合同。

    二、租賃期限:__________,即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

    三、租金及交納時間:每月__________元,乙方應每__________月付一次,先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時,將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應提前一個月付清。

    四、租房押金:乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元,到期結算,多余歸還。

    五、租賃期間的其他約定事項:

    1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

    2、甲方提供完好的房屋、設施、設備,乙方應注意愛護,不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備,否則應按價賠償。

    3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。

    入住日抄見:水__________度,電__________度,煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。

    4、房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后,乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件,乙方自負后果。

    5、合同一經簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內,如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的,本合同自然終止,雙方互不承擔違約責任。

    6、甲乙雙方約定,乙方如需開具房租發票,因此產生的稅費由乙方支付。

    7、此合同未盡事宜,雙方可協商解決,并作出補充條款,補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛,先友好協商,協商不成的,由人民法院裁定。

    8、本合同經簽字(蓋章)生效,本次租賃中介即告成功,乙方應立即支付丙方中介費__________元,逾期三天不付將被視作乙方違約,乙方除按約立即支付丙方中介費外,自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,違約金不足以彌補丙方損失的,乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,甲乙雙方發生變更,中介費不得退回。

    六、違約責任:

    甲乙雙方中任一方有違約情況發生的,違約方應向守約方支付違約金,違約金為__________元,損失超過違約金時,須另行追加賠償。

    七、本合同一式三份,甲乙丙三方各執一份,具有同等法律效力。

    簽約日期:__________年__________月__________日

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇九

    在拿到買賣合同樣本時,如果原合同沒有明文規定違約責任,消費者應該根據自己的實際情況,將具體要求補充進去,特別是對那些不能及時過戶的消費者,更是應該在合同中強調,若交易過程中過不了戶,對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。

    但是要注意,如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”,則應注明相關事項,并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快,如果拖到三個月以上,對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求,消費者就很難得到全額退款了。

    建議消費者在拿到買賣合同樣本時,將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明,或者找權威的第三方評估機構進行評定,經過與對方協商后,體現在合同中。亦或者讓對方在合同中著名“原車保證無大事故,無大的機械隱患”,并根據協商,在合同中說明,在排除自己使用不當的情況下,對方保證在雙方都認可的一段確切時間內,可對原車免費進行維修。

    在較為詳細的二手車買賣合同樣本中,一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發票,路票憑證,車船使用稅憑證,年票憑證、原車發票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦,就是原車鑰匙應該有兩條,交車的時候應一起交付給購車者,如車行只是提供給購車者一條鑰匙,那就應該在合同中明確注明,若是事后發現,可能就會與對方產生不必要的糾紛。

    現在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清,易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同:“如在辦理該車有關手續時,發現資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數,以實際數及單據為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款數,以實際數及單據為準”的說明,就極易在退款依據及退款實際數額方面,讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定,若消費者就此與車行爭論,肯定會出現各執一詞的場面,因為類似條款應以書面形式補充在合同上。

    4結束語。

    二手車買賣協議的簽署直接關系自身的合法利益,所以消費者不得不在這方面加以重視,辦理二手車轉讓的過程中,除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中,轉讓時應附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視,就是原車鑰匙應該有兩條,交車的時候應一起交付給購車者。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇十

    1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

    2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

    3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。

    另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

    4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

    5、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。

    6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。

    承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

    7、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙。

    其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

    8、租金收取和物業管理費收取約定要明確。

    租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇十一

    房屋。

    租賃合同。

    簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應了解自己的義務。具體來說,房屋租賃合同應包括以下條款:

    1.雙方當事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

    2.住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

    3.住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

    4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。

    5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

    6.住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

    7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

    8.轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

    9.違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

    10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

    甲方:_________。

    乙方:_________。

    乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,雙方議定遵守事項如下:

    一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

    二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時,其租額得予調整,每月租金,乙方應于_________日前交清。

    三、乙方有下列情況之一時,甲方可以終止租約,收回房屋:

    (1)把承租的房屋轉讓,轉借或私自交換使用的;。

    (2)未經甲方同意私自改變承租用途的;。

    (3)無故拖欠租金三個月以上的。

    四、甲方根據修繕標準檢查,維修房屋和設備,保障安全、正常使用。甲方維修房屋時,乙方應積極協助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時,以致房屋倒塌,使乙方遭受經濟損失時,由甲方負責賠償。

    五、甲方鑒定房屋危險,不能繼續使用,必須騰出時,乙方應按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負責。

    六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后,乙方有優先承租權,但事先應簽訂協議。

    七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備,應負責保管,愛護使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施,乙方應愛護使用,注意照管,防止損壞。

    八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時,應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則,乙方應負責恢復原狀。

    九、乙方退租房屋時,應于七日前通知甲方,并辦清以下手續:

    (1)交清租金和應交納的賠償費。

    (2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

    (3)撤銷租約。

    十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時,甲方得終止租約。

    十一、乙方承租的房屋因國家建設,特殊需要必須騰讓時,甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。

    十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙雙方各執_________份,如有未盡事宜,雙方協議解決。

    十三、其他_________。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

    代表人(簽字):_________代表人(簽字):________。

    房屋租賃合同的解讀與注意事項(優質12篇)篇十二

    物業管理本身是一種主體平等的委托合同關系,而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義,即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容,“物業服務企業,是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業管理服務活動的企業?!?/p>

    物業管理企業接受委托從事物業管理服務,應當與委托人簽訂物業服務合同。物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務,委托人支付約定報酬的協議。物業服務合同既可以發生在法人之間,也可以發生在自然人與法人之間。

    物業服務合同具有如下的委托合同的法律特征:

    (1)物業服務合同的訂立以當事人相互信任為前提,任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,一經查實,可依法起訴,直至解除合同關系。

    (2)物業服務合同是有償的。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費用處理管理委托人事務。因此,業主不但要支付物業管理企業在處理委托事務中的必要費用,還應支付物業管理企業一定的酬金。

    (3)物業服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業服務合同自雙方達成協議時成立,故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務,故為雙務合同。

    (4)物業服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是:合同的標的是一定的符合要求的勞務,而不是物質成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現出來。

    物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎,雙方在平等自愿的前提下,遵循公平、誠實信用與合法的原則,經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

    物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時,除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外,還要注意以下四個要點:

    (一)“宜細不宜粗”的原則。

    為確保合同雙方的權益,明確各目的責任、權利、義務,減少日后的糾紛,業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時,要遵循“宜細不宜粗”的原則,即對合同的具體條款要進行細致的充分協商,取得一致,不僅要從宏觀上把握,更要從微觀上給予明確。一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定:

    1、委托項目。

    委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養護和管理”;“共用設施設備的維修、養護、運行和管理”;“環境衛生”等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目,應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包,對分包的原則要求和限制條件,也應給予明確。

    2、各委托項目的具體內容。

    各委托項目所包含的具體內容,應表述清楚,越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理,項目內容包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構……;環境衛生包括哪些部分,樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托,哪些不委托。

    不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外,還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在“保安服務”這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

    3、服務質量與標準。

    各委托項目具體內容的管理服務質量標準,在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次,一是工作量的量化,二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次,還是二天一次,這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語,例如“整潔”,因為是否整潔不易作出準確判斷。

    目前,不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此,中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[2004]1號),各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準,這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

    4、管理和服務費用。

    各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的,不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后,費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時,要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費,還是酬金制付費,雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據,各物業區域的規模大小與構成均不同,對最終取費標準還應詳細討論確定。

    5、對物業管理企業的獎懲約定條款。

    物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中,應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前,各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為,對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款,但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的,物業服務費上浮10%~25%,但真正執行的并不多,執行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規定,因而在合同談判時,業主可以設立一些獎勵條款,以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如,業主可設立業主獎勵基金,對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下,如物業管理企業在做好管理服務的前提下,其物業服務支出有較大的節約,可適當提高酬金等。

    上述五個層次是物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長,可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中,包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外,雙方還可就具體問題增加附件。

    正因為物業服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則,所以經過招投標確定了中標單位后,要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間?!肚捌谖飿I管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規定:招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

    (二)不應有無償無限期的承諾。

    除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外,在物業服務合同中,不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為:

    (1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務,無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期,廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

    (2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務面向全體住用人,其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的,一般不可能所有的住用人都需要,都受益,如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

    (3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的,行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本,需要支付費用的,無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則,最終導致的結果一是降低管理服務標準,二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

    (4)物業管理的委托是有期限的,無期限的承諾從理論上講是不通的,在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾,或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出,日后又無法全面履行,就給物業管理的正常運作帶來困難,極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

    在物業管理的具體實施中,有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動,如新年聯歡會、“六一”兒童節活動等;或在某方面采取一些優惠措施,如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的,這樣做有利于物業管理的運作,是應該提倡的。但是,除經業主大會同意,這些內容不應在合同中明確是無償提供,這些活動的費用也不應從物業服務費中指出,只能由開發商、物業管理企業自行支付。

    (三)實事求是留有余地。

    物業服務合同雙方一旦簽訂,物業管理企業就要認真、嚴格地履行,凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此,在合同談判中,既要實事求是,更要留有余地。下面幾點應引起開發商,尤其是物業管理企業的注意。

    1、物業管理企業要量力而行。

    在投標和承諾物業管理服務標準時,物業管理企業要量力而行,不同的物業有不同的檔次,這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況,這時主觀條件。在實施物業管理時,客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件,管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意,對經過努力才有可能達到的一些標準,要留有余地,更不能說過頭話。反之,則很容易成為產生問題的根源。

    2、對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾。

    物業的開發建造是一個過程,有時又分期實施。在物業服務合同,尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如,24小時熱水供應,當最初個別業主入住時,一般無法提供,在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如,當一個住宅區規劃分期建造時,在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住,這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

    (四)明確界定違約責任與處理方式。

    在物業管理的實踐過程中,不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間,也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題,但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。顯然,對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑,采取不同的處理方式來解決。

    由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點,問題出現后不易取證,責任的界定往往成為雙方爭議的焦點,導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此,物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先,要明確當各類問題出現后,如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次,要明確解決問題的方式和途徑,有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同,物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。

    將本文的word文檔下載到電腦,方便收藏和打印。

    猜你喜歡 網友關注 本周熱點 精品推薦
    獲獎讓我更加自信,也使我深刻認識到,只要堅持努力,就會有機會取得更多的成就。獲獎感言是在獲得某項榮譽或成就后,對自己心路歷程和感受進行總結和表達的一種方式,它可
    班主任工作總結的目的是為了發現問題、總結經驗、改進工作,進一步提高班級管理水平。以下是小編為大家收集的班主任工作總結范文,供大家參考和借鑒。常言道:“欲曉之以理
    范文范本是一種寶貴的資源,我們應該珍惜并善于利用它,不斷提升自己的寫作水平。接下來是小編為大家帶來的一些精選范文范本,希望大家能夠從中受益和啟發。1、所有符合報
    家長會是學校與家長密切合作的重要方式,可以共同研究解決教育問題。小編整理了一些關于家長會的心得體會和教訓,供大家在組織家長會時參考和避免一些常見問題。
    教學工作總結是對教師在一段時間內的教學實踐和教學成果進行總結和概括的一種形式。教學工作總結范文如下所示,希望可以給大家提供一些思路和參考。作為教學秘書,首先耍熱
    每個月的工作總結都是對自己工作狀態的一次自我審視和檢驗,以便更好地調整和優化自己的工作方式。如果你對寫月工作總結不太熟悉,那么下面這些范文或許能幫助你更好地理解
    自我介紹需要簡明扼要地介紹自己的姓名、年齡、職業或學習狀況等基本信息。參考以下自我介紹示例,可以幫助大家更好地把握自我介紹的要點和技巧。我叫吳xx,女,今年23
    范本是一種良好的學習資源,可以豐富我們的知識和經驗。這是一些優秀范文范本的精選,希望能夠給大家提供一些參考和指導。1、十月的樹林已經衰敗不堪,我依舊帶著童真回望
    在重要會議或慶典上,一個精心準備的發言稿能夠給聽眾留下深刻的印象,并傳遞出演講者的觀點與理念。發言稿是我們展示自己能力和才華的舞臺,讓我們一起寫出出色的發言稿吧
    學生演講稿可以增強學生對社會熱點問題的了解和思考能力,培養思想品德。接下來是一篇令人動容的學生演講稿,希望大家能夠從中獲得一些思考。首先,我想用感動我一生的一個
    范文范本是對一段時間內優秀作品的精選和歸納,可以讓我們更好地把握和展示相關知識和能力。請大家認真閱讀下面的范文范本,希望對大家的寫作有所啟發和幫助。
    述廉報告的撰寫需要全面準確地反映廉政建設工作的成效和不足,確保誠信廉潔的政府形象深入人心。以下是小編為大家收集的優秀述廉報告范文,供大家參考借鑒。根據公司的要求
    月工作總結是對過去一個月的工作成果、經驗和教訓進行歸納和總結,旨在提高工作效率和質量。以下是小編為大家收集的月工作總結范文,希望對大家的工作總結有所幫助。
    質量月是一個系統性的活動,它可以幫助我們識別并改進存在的問題,為企業的發展提供保障。小編精心挑選了一些質量月總結的范文,供大家參考和學習,希望能夠幫助大家寫出優
    范文范本是一種激發我們創作潛力和提高寫作水平的重要資源,應該被廣泛地借鑒和推廣。以下是小編為大家搜集和整理的范文范本,希望對大家的寫作能力有所助益。
    活動方案可以幫助我們在有限的時間和資源下,合理規劃和安排各項活動的內容和流程。接下來是一些備受好評的活動方案案例,希望能給大家提供一些啟發。“2022年班級慶元
    總結述廉報告的編寫是為了提高廉政意識和素質,推動廉潔治理?,F在,讓我們一起來閱讀這些優秀的述廉報告范文,一起探索如何撰寫一份出色的述廉報告。經教育局考察任命,我
    范文范本是指在某個領域或某種寫作形式中具有典型性的樣本,能夠為我們提供寫作思路和參考。這些范文范本是經過精心挑選的,希望大家能夠從中找到適合自己的寫作方法。
    師德是教師這一職業的基本要求之一,對于一個教師來說,無論如何都應該具備師德。以下是小編為大家總結的師德評價標準,希望對各位教師的師德建設有所幫助。作為剛畢業不久
    月工作總結是一個反思與總結的過程,可以加深我們對自己工作的認識和理解。不同行業和職位的月工作總結范文給我們展示了各種工作情景和應對策略,值得我們深思和學習。
    教師工作計劃需要注重教師個人的專業發展需求,合理安排培訓和學習時間。請大家看一下這份全面而詳細的教師工作計劃,它對教師的教學能力提出了很高的要求。根據省、市、縣
    范文范本是指在特定領域內優秀的寫作作品,它們具有較高的參考價值。范文范本是我們寫作的榜樣和標桿,通過學習和模仿范文中的寫作技巧和表達方式,我們可以逐漸形成自己獨
    在實踐中總結心得體會,可以幫助我更好地理解和應用所學知識。通過閱讀以下的心得體會范文,我們可以了解到不同人對同一問題的不同見解和態度。偉大成就是每個人都渴望實現
    活動總結是對活動中取得的成績和問題進行評估和總結,為下一次活動提供參考。小編精心挑選了幾篇經典的活動總結范文,希望能夠對大家有所啟發和幫助。學風,顧名思義,學習
    月工作總結是對過去一個月工作表現的總結和歸納,有助于評估自己工作的優點和不足。如果你對寫月工作總結感到迷茫,不妨看看以下小編為大家準備的總結范文。各位領導、老師
    工作心得體會是工作中不可或缺的一部分,通過寫作可以使我們更好地總結經驗,提高工作品質。接下來小編為大家推薦了一些優秀的工作心得體會范文,希望能夠給大家帶來一些靈
    醫院工作總結是我們對過去工作的一種自我檢視,同時也是對未來工作的一種規劃。在醫院工作期間,我不斷學習和掌握新的醫療技術和治療方法,提高了自己的醫療水平和專業素質
    致辭是一種重要的社交交際方式,也是一種展示個人素質和表達能力的重要途徑。以下致辭范文是從實踐中總結出來的,對于怎樣寫一篇優秀的致辭有一定的借鑒意義。
    在特殊的場合中,答謝詞通常被用來表達對他人的支持和幫助之情。接下來是一些寫給親人朋友的答謝詞范文,或許能夠給大家一些啟示。各位尊敬的長輩、各位嘉賓、各位親朋好友
    年度是一個具有重要意義的時間節點,它代表著過去一年的成長和收獲??偨Y是一種學習和成長的過程,通過閱讀別人的年度總結,我們也能找到一些自身的不足和提升的方向。
    范本是指某一類文章或作品中具有典型性和代表性的樣本。以下是小編為大家準備的范文范本,希望可以為大家提供一些寫作的參考和指導??焖匍喿x過程中的“閱讀、理解、記憶和
    發送通知時,應注意信息的真實性和客觀性,避免產生誤解或引起不必要的麻煩。小編希望通過以下通知范文的分享,為大家提供一些寫作思路和技巧。親愛的家長朋友們:您好!幼
    工作體會是在工作中遇到問題、解決問題的過程中形成的,它可以成為我們今后工作中的有力支持。以下是小編為大家收集的工作體會范文,僅供參考,大家一起來看看吧。
    活動總結應該包括活動的背景、目的、過程和結果等方面的內容。以下是小編為大家整理的一些優秀活動總結范文,希望對大家寫作總結有所幫助。軍訓是我校新生的第一堂必修課,
    寫一篇培訓心得可以幫助我們更好地理解和掌握所學知識,提高自己在工作中的表現能力。小編為大家準備了一些精選的培訓心得范文,希望能對大家的寫作有所啟發。
    在教學工作總結中,我們可以對自己的教學方法、教學效果以及教學經驗進行梳理和反思。想要更好地寫一篇教學工作總結,不妨先看看下面小編為大家準備的范文。教學秘書工作活
    辭職信可以對自身工作表現進行總結,并向雇主表達感謝和道別之意。以下是小編為大家整理的一封辭職信范例,供大家參考借鑒。尊敬的領導:您好!可能都沒有料到,會有這樣一
    范文范本是一種通過模板或樣例來指導寫作的方法,它可以幫助我們更好地理解和掌握寫作的技巧。在寫作總結時,范文范本可以為我們提供一種思路和模板,幫助我們更好地完成總
    活動方案是為了有效利用資源和確?;顒拥捻樌M行而進行的詳細計劃和策劃。以下是小編為大家找到的一些優秀的活動方案,在閱讀范例前,請保持思考和學習的態度。
    幼兒園工作總結是對幼兒園工作中成功經驗和不足之處的總結,以便更好地改進教育教學工作。小編為大家整理了一些幼兒園工作總結的參考范文,希望能對大家的寫作有所幫助。
    范文范本為我們提供了豐富多樣的寫作素材和技巧,能夠幫助我們在寫作過程中更加得心應手和自信。在這里,小編為大家準備了一些優秀的范文范本,供大家學習和參考。
    策劃方案的編寫過程還需要考慮風險管理和應急預案,以應對可能出現的問題和突發情況。以下是小編為大家整理的一些成功策劃方案范例,供大家參考學習。為進一步加強學校與家
    在編寫調查報告時,我們需要收集并分析相關數據、資料和信息。大家不妨借鑒以下調查報告范文的寫作風格和語言技巧,以提升自己的調查報告表達能力。從各方面統計和估算的數
    夢想是靈魂的飛翔,我們要展翅高飛,去追尋自己的人生理想。小編為大家提供了一些關于如何堅持追逐夢想的實用建議,希望能對大家有所啟發。操場回蕩的歌聲。“來來來,每個
    閱讀范文范本可以增強我們的語感和寫作靈感,提高我們的寫作表達能力。在下文中,小編為大家整理了一些優秀的范文范本,希望能夠給大家提供一些參考和借鑒。各位老師,下午
    工作心得體會不僅可以幫助我們總結過去的工作經驗,還能對未來的工作提供一定的指導和借鑒。以下是一些關于工作心得體會的文集,希望能夠給大家提供一些思路和靈感。
    教學工作總結可以激發教師的工作熱情和創新能力,推動教育教學工作的不斷發展。接下來,小編為大家推薦了一些經典的教學工作總結范文,希望對大家有所啟發。蔡旭娟。201
    教師心得體會是教師對自己在教學過程中所獲得的經驗和感悟進行總結和歸納的一種方式。為了幫助大家更好地寫出教師心得體會,以下是一些經典的范文分享。隨著教育水平的提高
    年度總結是每年結束時對過去一年的工作和成就進行總結和回顧的一種書面材料。以下是一份精選的年度總結樣本,希望能夠給大家提供一些思路和參考。今年以來,通過我局積極爭
    范本是一種寶貴的學習資源,它們展示了不同風格和類型文章的寫作特點和技巧。這里有一些優秀的總結樣本,可以從中學習和借鑒寫作技巧。通過大學生打掃衛生的活動,保護環境
    青春是創造奇跡的時代,我們相信自己可以創造不凡的成就。以下是一些青春勵志的影片推薦,讓我們一起感受青春的美好吧。小時候,看電視劇,里面的法官,表情嚴肅,不怒而威
    活動總結是為了記錄和分享活動經驗和心得,讓更多的人受益并從中獲得啟示。小編為大家整理了一些優秀的活動總結范文,希望能夠給大家提供一些靈感和啟示。讀書能改變學生的
    年終總結可以促使我們思考自己的成長和進步,發現并彌補自己的不足之處,為自己的發展開拓更廣闊的空間。下面是一些寫作年終總結的常見套路和技巧,供大家參考,希望能夠對
    通過個人總結,我們可以審視自己的目標,明確自己的職業規劃和發展方向。現在,讓我們一起來閱讀一些成功的個人總結范文,希望能夠激發你的寫作靈感。今年的工作,本人能圍
    每個月的工作總結都是對自己工作狀態和效率的一次自我檢查和評估,可以幫助我們更好地了解自己的優勢和不足。下面是小編整理的一些月工作總結樣例,希望對大家的寫作有所幫
    范文范本是為了提供給學習者一個參考和借鑒的樣本,它可以幫助我們更好地理解和掌握寫作的技巧和規范,我覺得我們應該多看一些范文范本來提高寫作水平。范本中的總結語言簡
    范文范本的作用是向讀者提供示范和指導,幫助他們更好地理解和掌握寫作技巧,我想我們可以用范文來提高自己的寫作水平。30.以下是小編為大家收集的范文范本,希望對大
    范文范本是一種很好的學習資源,可以幫助我們拓寬寫作思路,豐富文采,提高作文的質量。范文范本是學習和借鑒的寶庫,我們可以從中學習到許多優秀的寫作技巧和創作方法。
    寫心得體會可以激發我們對于學習和工作的積極性和主動性,認識到自身的不足并努力改進??纯此说男牡皿w會,或許會給我們帶來一些靈感和啟發。幼兒園是孩子個性形成的伊始
    范文能夠幫助我們更好地理解寫作任務,掌握寫作要求,從而寫出更加符合要求的作文。以下是一些范文范本的精選案例,希望能夠給大家帶來一些寫作上的靈感和創意。
    寫心得體會是一個思考過程,可以讓自己更好地總結和梳理所學知識,提高學習效果。下面是一些值得借鑒的心得體會范文,供大家參考和學習,希望能對大家寫作有所啟發。
    離婚協議是一種平等自主的選擇,雙方應當根據自身情況進行合理的協商和討論。請親們參考以下這份離婚協議范本,希望對你們有所幫助。立協議人:性別:______出生日期
    通過寫心得體會,我們可以發現自己在學習和工作中的不足之處,并尋找改進的方法。以下是小編為大家收集的心得體會范文,希望能給大家提供一些啟示和借鑒。這次去長三角國際
    面試是一個反思和思考的機會,通過面試可以發現自己的優勢和不足,進而做好準備。以下是一些面試失敗的原因和教訓,希望可以給大家一些反思和改進的方向。面試內容主要三方
    每個月的工作總結是我們跟蹤和評估自己職業發展的重要參考,它能夠揭示出我們在工作中的優勢和待改進的方面。小編精選了一些精彩的月工作總結案例,希望對大家提供一些有價
    教師工作總結是一項必要的工作,幫助教師不斷提高自身素質和能力。想要了解優秀的教師工作總結是如何寫出來的嗎?請你閱讀以下范文,或許能給你一些啟發。我任教機械20x
    年度總結不僅是對個人的總結,也是對團隊、組織乃至整個社會的反思和評估。以下是一些經典的年度總結范文,讓我們一起來欣賞和學習。學校體育是學校教育的重要組成局部,是
    通過撰寫教師心得體會,我們可以與他人分享教學經驗,互相借鑒,共同進步。閱讀下面的教師心得體會,相信您能夠從中找到一些對自己教育工作有幫助的觀點和思考。
    實習總結是展示個人專業能力和工作態度的重要材料,對求職和升職都有一定的影響。小編整理了一些實習總結的范文,希望能夠幫到大家寫出一份優秀的實習總結報告。
    入黨申請書是申請人向黨組織表達對黨的忠誠和使命擔當的一種方式。接下來是一份入黨申請書的示范,希望對大家起到指導和參考的作用。參加工作后,在組織和領導的關心和教育
    今天的活動非常重要,我將竭盡所能為大家提供一個良好的交流平臺。下面是我們為大家準備的精彩活動安排,請大家密切關注。各位領導、老師:各位晚上,大家下午好。我是今天
    教學工作計劃的制定需要教師充分考慮學生的實際情況和特點,合理安排教學內容和進度。掌握一份優秀的教學工作計劃對教師的教學質量提升有很大幫助,下面是一些成功教師分享
    通過閱讀范本,我們可以了解到不同類型的文章的寫作特點和技巧。下面是一些范文范本的實例,可以幫助大家更好地理解和運用寫作技巧。摘要:面試,就是當面考試。懂得禮儀的
    綜合實踐是教育教學的重要環節,有助于學生掌握知識、培養能力、提高綜合素質。在下面,我們將一起來看看一些有關綜合實踐的優秀范文。xx年寒假,仙人聯校根據局綜合實踐
    合作可以讓不同個體之間相互借力,共同克服困難和挑戰。合作使團隊成員之間形成了緊密的合作關系,促進了團隊的長期發展。這是一個高度互聯的世界,企業間通過構建戰略合作
    春節是傳統文化和習俗的集合,讓人們更好地了解和傳承自己的傳統價值觀念。范文中的文字和句子經過精心挑選,希望能夠給你帶來一些積極的思考和寫作啟示。過年,是我們所以
    反腐倡廉是反對任何形式的腐敗行為,樹立廉潔從政的理念。以下是小編為大家整理的一些反腐倡廉宣傳素材,希望能夠引起大家的重視。根據縣紀委的要求,我認真收看了由中紀委
    工作計劃表是一種記錄工作內容和時間安排的重要工具,有助于提高工作效率和組織能力。小編為大家整理了一份詳細的工作計劃表樣例,希望能夠幫助大家更好地安排工作時間和任
    培訓心得體會可以促使我們對學習的態度和方法進行調整和優化。以下是小編為大家收集的一些優秀培訓心得體會范文,供大家參考。經過一個階段的初中數學新課程培訓,使我受益
    借款合同的主要目的是明確雙方權責,確保借款人按時歸還借款并支付利息。如果你需要借款合同的參考文本,下面是一些范文供你參考。甲、乙雙方就借款一事經過充分協商,在平
    感謝信不僅可以表達感激之情,還可以加深人與人之間的情感聯系,讓彼此更加親近。感謝信是一種表達感激之情并向對方表示謝意的正式書信形式,讓我們感受到你真誠的謝意。那
    辯論是一種通過對論點進行比較、分析和辯駁的方式來展開思辨的活動,它可以提高我們的邏輯思維能力。以下是小編為大家收集的辯論范例,僅供參考,大家一起來看看吧。
    教學工作總結可以幫助教師更好地了解學生的學習情況和需求。以下是一些教學工作總結的典型范文,希望可以給大家帶來一些啟發。導語:從事日常教學管理工作以來,不斷樹
    范文是對某一課題或問題進行全面分析和評價后得出的模范性寫作,具有指導性和示范性。接下來是小編為大家整理的范文范本,希望能夠幫助大家更好地理解寫作要點和技巧。
    社會實踐報告是社會實踐活動的重要成果之一,它能夠展現我們的實踐能力和思考深度?,F在,讓我們一起來閱讀一些成功的社會實踐報告范文,探索寫作的技巧和方法。
    月工作總結不僅是對自己工作的總結,也是對團隊協作和合作的總結,通過總結團隊的工作成績和合作方式,我們可以推動團隊更好地發展。在這里,我們為大家整理了一些精選的月
    作為大學生,我們需要掌握一定的演講技巧,因為它對我們今后的發展和職業道路有著重要的影響。下面是一些關于大學生演講的經典案例,我們一起來學習和欣賞吧。
    教學計劃是教師在教學過程中對于學生的學習目標、內容和方法進行全面安排和組織的書面方案。小編為大家整理了一些教學計劃的參考資料,供大家查閱和借鑒。一、指導思想:繼
    工作方案的制定需要團隊的共同努力和溝通合作,只有大家齊心協力,才能達到預期的工作效果。這些工作方案范文涉及不同的領域和行業,希望能夠滿足大家在工作方案制定上的不
    通過撰寫培訓心得體會,可以將自己在培訓中所學到的知識和技能進行系統性整理和歸納。以下是一些關于培訓心得體會的精選范文,供大家參考和借鑒。開學前夕,參加了安陽幼兒
    創意是一種能夠引發共鳴和感動他人的力量,它可以成為我們與人交流和表達的一種方式。以下是一些創意的照片和作品,感受不同藝術形式中的創新和美感。小學語文教材所選課文
    國旗下講話稿需要體現國家形象和威望,激發全體人民的集體榮譽感和自豪感。下面是一些經典的國旗下講話稿,它們承載著許多的感悟和激勵,值得我們認真閱讀和思考。
    通過月工作總結,我們可以及時發現并解決工作中存在的問題,提升自身的專業能力和綜合素質。以下是小編為大家整理的一份月工作總結范文,希望對大家在寫總結時有所啟示和幫
    通過月工作總結,我們可以發現自身的優點和不足,為下個月的工作制定更好的策略和計劃。月工作總結是一種重要的工作素材,以下是小編為大家整理的一些范文,供大家參考。
    站在國旗下,我意識到保衛國家是每個公民的責任,我們應該團結一心,共同守護家園。小編為大家選取了一些國旗下演講比賽的優秀范文,供大家參考和學習。尊敬的老師們,親愛
    范文范本是學習寫作的重要資源,通過模仿范本可以提高自己的寫作能力。以下是小編為大家特別收集的總結范文,希望能給讀者提供一些寫作思路和借鑒。本學期初二數學備課組將
    教學工作總結是對一段時間內的教學活動進行總結和評估的一種重要文獻,它可以幫助教師改進教學方法,推動教育教學的提升,提高學生的學習效果和質量。我覺得現在是時候來總
    心得體會是一種整理思緒和回顧過去的方式,有助于我們更好地認識和發現自己的不足和潛力。接下來是一些經典的心得體會范文,供大家參考和學習,相信會對大家的寫作提供一定
    在社區工作總結中,我們可以總結和提煉出有效的經驗和方法,以便在今后的工作中加以應用。以下是小編為大家整理的一些社區工作總結示例,希望能幫助到大家寫出更加出色的總
    寫教學工作總結可以激勵教師不斷進取,創新教學思路和方法。為了幫助大家更好地撰寫教學工作總結,以下是一些范文供大家參考。時光飛逝,20xx年即將結束,在這一年外國
    主站蜘蛛池模板: 精品一区二区三区高清免费观看 | 69国产成人综合久久精品| 四虎精品成人免费观看| 人妻精品久久久久中文字幕69 | 精品999在线| 亚洲日韩精品无码专区网址| 亚洲精品永久在线观看| 久久久久99精品成人片| 免费视频精品一区二区| 国产成人精品一区在线| 国产精品三级在线| 麻豆成人久久精品二区三区免费| 亚洲国产精品尤物yw在线| 国产精品186在线观看在线播放| 婷婷久久精品国产| 91精品观看91久久久久久| 国产精品久久成人影院| 中文字幕精品亚洲无线码一区应用 | 国产精品无码久久四虎| 99精品视频免费| 人妻熟妇乱又伦精品视频| 蜜桃麻豆www久久国产精品 | 日韩精品一二三四区| 精品欧美激情在线看| 国产欧美精品一区二区三区四区| 欧美精品免费在线| 久久精品国产99国产电影网| 老司机亚洲精品影院| 日韩精品少妇无码受不了| 久久中文精品无码中文字幕| 久久精品国产亚洲5555| 久久久久99精品成人片三人毛片 | heyzo高无码国产精品| 国产成人精品2021| 97久久国产亚洲精品超碰热| 51午夜精品免费视频| 国产精品18久久久久久vr| 国产精品毛片无码| 国产麻豆精品入口在线观看| 国产精品狼人久久久久影院| 国产午夜福利精品久久|