最新大東海作文字實(shí)用

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大東海游玩項(xiàng)目大東海游玩的一天日記篇一

目錄

一、目標(biāo)項(xiàng)目概況 (2)

二、目標(biāo)地塊概況 (2)

三、三亞市概況 (5)

四、三亞市房地產(chǎn)市場情況 (6)

1、歷年市場概況 (6)

2、2007年1－5月市場情況 (7)

3、目標(biāo)地塊區(qū)域近期開發(fā)樓盤簡要情況 (8)

五、三亞市近年土地出讓概況 (9)

六、成本效益預(yù)測 (10)

七、三亞主要開發(fā)商概況 (11)

三亞大東海項(xiàng)目分析報(bào)告

一、目標(biāo)項(xiàng)目概況

三亞項(xiàng)目位于三亞市大東海風(fēng)景旅游區(qū)，海景，住宅用地，總面積64,941.64平方米，容積率1.4，項(xiàng)目總建筑面積90,918萬平方米，其中已建成面積1.7萬平方米，有土地證。土地成本2.7億元(含已建成1.7萬方建筑物)，樓面地價(jià)2,750元/平方米(扣除1.7萬方建筑物價(jià)值)。

目標(biāo)地塊所在的大東海風(fēng)景旅游區(qū)位于三亞市南部，區(qū)內(nèi)及附近有鹿回頭公園、三亞灣濱海浴場、天涯海角風(fēng)景區(qū)、南山文化旅游區(qū)等知名旅游景點(diǎn)，自然環(huán)境優(yōu)越。目標(biāo)地塊附近樓盤主要以中高檔為主，目前一線海景住宅銷售均價(jià)超過1萬元/平方米，二線海景住宅銷售均價(jià)約為6千元/平方米。

三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況一般，以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約占當(dāng)?shù)豨dp的40％，本地購買力較弱。三亞市場屬于旅游房地產(chǎn)性質(zhì)，約95％購買者來自島外，市場極度依賴國內(nèi)外人士對度假居住的需求及旅游市場發(fā)展的推動(dòng)。主要在北京、上海、浙江、江蘇等外地購房需求的推動(dòng)下，2002年后三亞房地產(chǎn)市場扭轉(zhuǎn)1992

年房地產(chǎn)泡沫之后連續(xù)多年的疲態(tài)，進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。2007年上半年三亞市商品房銷售面積59.33萬平方米（簡單折合年銷售量為118萬平方米），同比增長31.0%；2007年1－4月商品住房平均售價(jià)7,178元/平方米，同比增長42 %，市場發(fā)展情況良好。

三亞市近年實(shí)行依托獨(dú)特的熱帶濱海生態(tài)資源，積極發(fā)展旅游及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。由于三亞獨(dú)特的熱帶濱海生態(tài)資源在國內(nèi)有較大稀缺性，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高的情況下，社會(huì)對度假居住資源的需求有不斷增長的趨勢，預(yù)期三亞市的房地產(chǎn)在可見的一兩年內(nèi)仍有良好發(fā)展。相對目標(biāo)地塊的樓盤售價(jià)，對方報(bào)價(jià)合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益尚可。

綜上，本項(xiàng)目具有良好的開發(fā)前景。詳細(xì)情況見以下論證。

二、目標(biāo)地塊概況

目標(biāo)地塊所在的三亞大東海風(fēng)景區(qū)是海南著名的海灘之一。大東海風(fēng)景區(qū)位于三亞市東郊，距三亞市區(qū)約3公里，距離三亞鳳凰國際機(jī)場45公里，與榆林港毗鄰，在兔尾嶺和鹿回頭兩個(gè)山頭中間，是一個(gè)自然形成的半月形淺水海灣。大東海冬季水溫在18－22℃左右，是冬泳避寒勝地和度假休閑者進(jìn)行潛海觀光、海水浴、陽光浴的理想之地，被國家旅游局評為中國“四十佳”旅游景點(diǎn)之一。區(qū)內(nèi)海濱度假旅游設(shè)施集中而配套，有嬉水樂園、旅游潛艇碼頭、潛水和跳水基地等，可常年進(jìn)行多種水上活動(dòng)和沙灘海潮，是三亞地區(qū)著名的旅游勝地之一，也是目前海南頗具規(guī)模的熱帶海濱旅游度假區(qū)。

目標(biāo)地塊區(qū)位圖1(概圖)

注：標(biāo)注紅圈處為目標(biāo)地塊位置，新風(fēng)路所在的網(wǎng)格密集處為市區(qū)中心區(qū)域。

目標(biāo)地塊區(qū)位圖2(詳圖)

注：標(biāo)注紅圈處為目標(biāo)地塊位置。

目標(biāo)地塊附近的土地已經(jīng)基本出讓完畢，尤其是沿海一線地塊。目標(biāo)地塊附近已經(jīng)開發(fā)有多個(gè)樓盤，以度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、高檔住宅等項(xiàng)目為主，目前住宅樓盤的銷售均價(jià)為：一線海景住宅超過10000元/平方米，二線海景住宅約為6000元，其他普通住宅為4000元以下。

當(dāng)?shù)卣逊康禺a(chǎn)開發(fā)上升到城市經(jīng)營，推出了“第二居住地”的城市理念，面向全國中產(chǎn)階層人群營銷其度假、養(yǎng)老、投資、置業(yè)為核心形態(tài)的三亞地產(chǎn)。按照當(dāng)?shù)卣?guī)劃，“十一五”期間三亞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是建成國際知名的休閑度假勝地和國內(nèi)外富裕階層的第二居住地。“第二居住地”的特征是，購置房產(chǎn)不完全是以居住為目的；在三亞購置的物業(yè)可以有度假功能和養(yǎng)老功能，而且可以保值升值。當(dāng)?shù)卣?jì)劃按照建設(shè)國際性濱海風(fēng)景旅游城市的目標(biāo)，利用三亞特有的熱帶生態(tài)資源為依托，積極發(fā)展旅游房地產(chǎn)，繼續(xù)推出一些功能配套齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅小區(qū)，吸引高端客戶來三亞購房置業(yè)。

而目標(biāo)地塊所在的大東海被定位為旅游風(fēng)景區(qū)，發(fā)展項(xiàng)目一般以旅游設(shè)施及酒店等配套為主。當(dāng)?shù)卣?003年初曾明確下文一線海濱不再批建商品房。在

目前情況下，海景住宅類土地存在一定的稀缺性，這有助目標(biāo)地塊項(xiàng)目的順利發(fā)展。總體而言，目標(biāo)地塊所在片區(qū)的發(fā)展前景良好。

三、三亞市概況

三亞市為海南省南部的中心城市，也是我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易口岸。三亞全市面積1919.58平方公里，其中規(guī)劃市區(qū)面積37平方公里。三亞市面臨南海，海灣較多，境內(nèi)海岸線長209.1公里，有大小港灣19個(gè)，其中處于市區(qū)的海灣有大東海、小東海、三亞灣等，其他主要海灣有海棠灣、亞龍灣、崖州灣、月亮灣等。

三亞最大的優(yōu)勢為擁有獨(dú)特及豐富的旅游資源，是建設(shè)中的國際熱帶海濱風(fēng)景旅游新城。三亞市區(qū)環(huán)境極為獨(dú)特，是山、海、河、城四位一體，構(gòu)成了三亞市特有的自然景觀。三亞市總體布局結(jié)構(gòu)為帶狀城鎮(zhèn)群布局；市區(qū)總體布局為“兩軸五個(gè)功能區(qū)”。其中兩軸為：①濱海軸---三亞灣的濱海地區(qū)。這一地區(qū)由3個(gè)部分組成：三亞河口旅游碼頭、中部的城市濱海中心區(qū)和海坡度假中心。這被定位為展現(xiàn)濱海旅游城市風(fēng)貌的重點(diǎn)地區(qū)。②中心軸---從濱海中心區(qū)沿月川路向北延伸形成城市行政辦公居住區(qū)。月川路是中心軸骨架，兩旁將建設(shè)全市重要旅游服務(wù)設(shè)施、金融、商業(yè)、文化娛樂和居住區(qū)。三亞市著名的旅游景點(diǎn)有天涯海角覽區(qū)、亞龍灣國家旅游度假區(qū)、南山文化旅游區(qū)、大東海風(fēng)景區(qū)、鹿回頭公園、海山奇觀風(fēng)景區(qū)、三亞灣風(fēng)景區(qū)、落筆洞、南田溫泉、椰子洲島、蜈岐洲島海景樂園，此外還有崖州古城孔廟懷鑒真和尚東渡日本時(shí)已避風(fēng)登陸遺址能雕像等人文景觀。由這些陸域面積約會(huì)121平方公里的景區(qū)景點(diǎn)和約88平方公里的海域面積組成的“三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)”被國家旅游局評選為國內(nèi)“美”景之首的景點(diǎn)。

在經(jīng)濟(jì)方面，三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況一般，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以旅游、房地產(chǎn)等為主。2006年三亞市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值108.9億元，首次突破百億元大關(guān)，比上年增長14.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值25.1億元，增長12.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值41.5億元，增長19.2% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值42.3億元，增長12.9%。人均生產(chǎn)總值20973元，同比增長12.4%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。2006年，在全市生產(chǎn)總值中，第一產(chǎn)業(yè)所占比重由上年的29.0%降至28.5%，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為25.7%，居三次產(chǎn)業(yè)貢

獻(xiàn)率第三位；第二產(chǎn)業(yè)所占比重由25.5%降至23.5%，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為33.8%，居三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率第二位；第三產(chǎn)業(yè)所占比重由45.5%提高至48.0%，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為40.5%，居三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率首位。2006年, 三亞市地方財(cái)政收入100947萬元，比上年增長38.1%。稅收增長較快，全市各項(xiàng)稅收86602萬元，比上年增長36.1%。其中，契稅增長117.3%，企業(yè)所得稅增長49.9%，房產(chǎn)稅增長55.4%，營業(yè)稅增長22.9%，個(gè)人所得稅增長4.9%。

四、三亞市房地產(chǎn)市場情況

1、歷年市場概況

由于過度市場炒作，1993年三亞市房地產(chǎn)泡沫破滅，自此到2001年當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)一直處于低迷狀態(tài)。之后隨著三亞市城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)的不斷加強(qiáng)，并以各種重大活動(dòng)提升城市在國內(nèi)外的知名度，三亞的城市價(jià)值得到廣泛認(rèn)同和體現(xiàn)，帶動(dòng)了三亞市房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。進(jìn)入2002年，三亞房地產(chǎn)交易量達(dá)20萬平方米，房地產(chǎn)交易額為9.7億元，比2001年增加50％，市場疲態(tài)開始扭轉(zhuǎn)。2002年之后，三亞房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展階段，年投資額和銷售量總體上升明顯。房產(chǎn)業(yè)目前已成為三亞市僅次于旅游業(yè)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。

在銷售價(jià)格方面，從2003年開始三亞的商品房價(jià)格開始快速上升，一線海景房的均價(jià)從2003年的2000元/㎡飆升到2006年的8000元/㎡，到2007年上升到超過1萬元/㎡，其房價(jià)增長速度遠(yuǎn)超過上海北京等國內(nèi)一線城市。目前，三亞一線海景房均價(jià)約12000元/平方米；二線海景房均價(jià)約6000元/平方米；河景房和市區(qū)房約4000元/平方米。

總體而言，近年三亞房地產(chǎn)發(fā)展情況良好，2002-2006年投資額的簡單平均增長率為61％，顯示投資建設(shè)處于快速增長階段，市場對發(fā)展前景十分看好，2006年29億元的投資總額也顯示當(dāng)?shù)厥袌鱿鄬^小。同時(shí)注意到2005年的銷售面積

對比2004年下降29％，說明當(dāng)?shù)卦诮^對依賴外地購房者的情況下，存在較大的的市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、2007年1－5月市場情況

三亞市2007年1-5月批準(zhǔn)預(yù)售商品房47.84 萬平方米,和去年同期相比增長21%。其中商品住房44.42萬平方米(4854套)。登記銷售面積53.35萬平方米,和去年同期相比增長41.44%;其中商品住房52.09萬平方米(5995套),商業(yè)用房1.26萬平方米;5月登記銷售商品房8.29萬平方米,其中商品住房8.19萬平方米,共951 套。

1、不同套型新建商品住房成交情況

戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大,2007年1-5月，90平方米以下的商品住房銷售3691套,面積23.98萬平方米,占總銷售套數(shù)的61.56%,占總銷售面積的46.02%。5月銷售90平方米以下的商品住房549套,面積3.59 萬平方米,占總銷售套數(shù)的57.73%,占總銷售面積的43.72%。

2、新建商品住房購買對象情況

三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場,2007年1-5月,銷售總套數(shù)5995 套,面積52.09萬平方米,島外銷售5466套,面積46.58萬平方米,島外市場占總銷售套數(shù)的91%,占總銷售面積的89%。5月銷售總套數(shù)951套,面積8.29萬平方米,島外銷售882套,面積7.52萬平方米,島外市場占總銷售套數(shù)的93%,占總銷售面積的91%。

3、新建商品住房供給與銷售情況

截止2007年3月31日,結(jié)轉(zhuǎn)可售面積91.64萬平方米,其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 62.25萬平方米。1-5月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房44.42萬平方米,與上年同期相比增長24.46%;實(shí)際登記銷售面積52.09萬平方米,與上年同期相比增長43.97%;5月銷售面積8.19萬平方米,與上月相比減少38.79 %,與上年同期相比增長26.78%,占上年全年銷售總量的12% 。

4、不同套型新建商品住房供求情況

批準(zhǔn)銷售的新建商品住房以小戶型為主,無論按面積計(jì)算還是按套數(shù)計(jì)算,隨著戶型面積增大,其占有的比例越小,但從銷售(需求)情況來看,2007年1-5月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為60-80平方米,為10.21萬平方米,占總銷售面積的

19.60%;而按套數(shù)計(jì)算,≤60平方米的銷售比例最大,共銷售1547套,占銷售總量的25.80%,隨著單套面積增大,其銷售比例逐漸減少。

5、不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況

2007年1-5月,批準(zhǔn)銷售新建商品住房按面積計(jì)算,以8000-9000元/平方米價(jià)位所占的比例最高,占34.57%;其次為2500-3000元/平方米,其所占比例為

23.03 %。可見高檔商品房的供應(yīng)量較大,從另一個(gè)角度來說,新批準(zhǔn)預(yù)售的商品房的房價(jià)增長幅度加大。需求情況為:按其面積計(jì)算,其銷售所占比例是以3000-4000元/平方米的比例最高,為18.22%;其次為4000-5000元/平方米,其比例為15.20% ;按套數(shù)計(jì)算, 3000-4000元/平方米所占比例最高,為18.03%,其次為4000-5000元/平方米,為15.46%。

6、新建商品住房平均售價(jià)情況

2007年1-5月,商品住房平均售價(jià)7189元/平方米,和去年同期相比增長43.21%;5月份平均售價(jià)為7268元/平方米,和去年同期相比增長36.77%,與上年全年平均價(jià)格相比增長41.62%。價(jià)格增長幅度大的原因是今年以來銷售的商品房檔次和品質(zhì)都有很大的提高;海邊一線房價(jià)升幅較大,使平均房價(jià)升高。

綜上所述，目前三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn),結(jié)構(gòu)較為合理,供求平衡,價(jià)格升幅較大。

3、目標(biāo)地塊區(qū)域近期開發(fā)樓盤簡要情況

目標(biāo)地塊附近已經(jīng)開發(fā)有多個(gè)樓盤，以度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、高檔住宅等項(xiàng)目為主，目前住宅樓盤的銷售均價(jià)為：一線海景住宅超過10000元/平方米，二線海景住宅約為6000元，其他普通住宅約為4000元。目標(biāo)地塊所在片區(qū)及三亞其他沿海地區(qū)住宅的具體情況如下：

目標(biāo)地塊所在片區(qū)樓盤情況表

說明：由于價(jià)格相差較大并且為不同類型項(xiàng)目，上述均值不包括大興·半島龍灣（別墅）、愛琴海岸（酒店式公寓）等兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。

五、三亞市近年土地出讓概況

三亞房地產(chǎn)土地出讓形式主要為行政劃撥和土地拍賣，其中土地拍賣始于房產(chǎn)狂熱的1993年，土地市場化初期的浮燥使政府缺少計(jì)劃，大量投放土地，地價(jià)居然拍得奇高，曾創(chuàng)下381萬元／畝單價(jià)，但土地拍出去后就基本處于閑置狀態(tài)。在房地產(chǎn)泡沫破滅之后，三亞土地拍賣直到2000年仍不景氣，常常流拍甚至無人參拍。2001年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，《三亞市國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣暫行規(guī)定》出臺(tái)規(guī)定，經(jīng)營性用地必須公開拍賣，當(dāng)年拍賣17宗，其中亞龍灣一塊105畝土地成交5400萬元，畝單價(jià)51萬元，同比價(jià)格上升明顯。2002年，當(dāng)?shù)卣贫ㄟm度從緊的供地政策，加強(qiáng)劃撥土地管理，將尚未供應(yīng)的逾7400畝土地全部納入政府土地儲(chǔ)備庫，并恪守"一個(gè)池子蓄水，一個(gè)龍頭放水"規(guī)則，激烈競爭使地價(jià)開始逐步上升。

總體而言，三亞的土地出讓量總體處于逐年下降趨勢，但土地出讓量仍超過同期商品房銷售量，顯示有不少歷年出讓土地處于閑置狀態(tài)。同時(shí)三亞的土地出讓價(jià)格雖然近年有所上升，但仍一直處于較低水平，相對其商品房銷售價(jià)格，其土地價(jià)格仍有上升空間。

2001-2006年三亞土地出讓表

三亞的具體土地出讓記錄較為不公開，可以查獲的具體成交記錄如下（散見當(dāng)?shù)匦侣剤?bào)道），其中地塊1的地理位置與目標(biāo)地塊較近。地塊1的成交時(shí)間為2006年12月，為沿河類地塊，地理位置較目標(biāo)地塊要差。參考地塊樓面地價(jià)2690元/平方米，略低于目標(biāo)地塊的2890元/平方米。

六、成本效益預(yù)測

據(jù)初步估算，三亞項(xiàng)目概算總投資5.47億，銷售收入10.91億，凈利潤2.69億，項(xiàng)目開發(fā)效益良好。估算過程及依據(jù)詳見下表：

三亞項(xiàng)目成本效益預(yù)測表

七、三亞主要開發(fā)商概況

三亞房地產(chǎn)為外向型市場，三亞市場的開發(fā)商大部分來自島外地區(qū)，包括北京、上海、浙江、山東等地。由于三亞市場容量較小，并且市場波動(dòng)情況較大，外地開發(fā)企業(yè)一般以具體項(xiàng)目操作為主，當(dāng)?shù)厥袌錾袩o明顯的行業(yè)龍頭企業(yè)。在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)方面，較為知名的企業(yè)包括海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司等，外地企業(yè)包括三亞（首都機(jī)場）投資開發(fā)有限公司（首都機(jī)場集團(tuán)下屬企業(yè)，開發(fā)有總投資15億元的三亞山水國際公寓項(xiàng)目）、海南魯能廣大置業(yè)有限公司、三亞創(chuàng)維鴻洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（深圳創(chuàng)維集團(tuán)與深圳鴻洲實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的合資企業(yè)，開發(fā)有海南省最大規(guī)模的舊城改造的項(xiàng)目－時(shí)代海岸）等。以下以海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司及海南魯能廣大置業(yè)有限公司為代表作簡要介紹。

海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱蘭海集團(tuán)）始創(chuàng)于 2000 年，注冊資本為人民幣 3000 萬元，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)投資酒店、物業(yè)管理、文化產(chǎn)業(yè)、高科技等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)公司，擁有全資、控股或參股子公司 10

余家，包括海南蘭海度假物業(yè)管理有限公司、三亞玉華苑錦江度假酒店、三亞蘭海城市建設(shè)投資有限公司、三亞安國海岸建設(shè)投資有限公司、三亞藍(lán)鉆混凝土配送有限公司、北京天地融科技有限公司、西安瑞捷生物醫(yī)療技術(shù)有限公司等。

2006年公司取得房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，并被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評為當(dāng)年度“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”，為三亞市知名房地產(chǎn)開發(fā)商，從業(yè)人員 600 余人，總部管理人員 60 余人。公司經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)以來，成功開發(fā)了蘭海花園一期、蘭海花園二期、濱河城市花園一期和三亞灣·藍(lán)波灣等多個(gè)項(xiàng)目，全部為度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南魯能廣大置業(yè)有限公司是山東魯能集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，負(fù)責(zé)魯能海南片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，管理海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南三亞灣新城開發(fā)有限公司、海南魯能國際文化傳播有限公司、山海天大酒店等公司。海南魯能廣大置業(yè)有限公司注冊資本為1.2億元，自一九九六年成立以來，曾為三亞政府墊資修建紅沙污水處理廠和市迎賓大道，投資建設(shè)了山海天大酒店、亞龍灣魯能度假區(qū)、儋州泰山大廈等項(xiàng)目，目前正在開發(fā)建設(shè)山海天魯能度假區(qū)、三亞灣新城、魯能.山海天、海藍(lán)椰風(fēng)旅游度假區(qū)、盈濱半島旅游度假區(qū)、永慶佛教文化區(qū)等項(xiàng)目，在海南累計(jì)投資近20億元。其中三亞灣新城位于三亞市主城區(qū)西部,總規(guī)劃用地面積為6.865平方公里,是三亞市人民政府和山東魯能集團(tuán)合作開發(fā)的大型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，由魯能集團(tuán)所屬全資子公司——海南三亞灣新城開發(fā)有限公司先期投入巨資對交通路網(wǎng)、水系、商業(yè)配套、娛樂服務(wù)、休閑體育、康體療養(yǎng)等城市配套功能進(jìn)行完善和綜合開發(fā)，開發(fā)期限8-10年，估算總投資約64億元。根據(jù)規(guī)劃,三亞灣新城將建設(shè)成為以游艇港灣碼頭、美麗城等為核心的城市度假及居住新區(qū)。

投資發(fā)展部

大東海游玩項(xiàng)目大東海游玩的一天日記篇二

中國有一句很常見的祝壽吉語，叫做“福如東海長流水，壽比南山不老松。”其中所說的東海就是我這次旅游的目標(biāo)地之一——海南三亞大東海。

7月28日早飯后，我們踏上了新一天的旅程。聽著導(dǎo)游那滔滔不絕的講話我都要睡著了……可是，當(dāng)聽到導(dǎo)游說我們要到大東海潛水，而且可以在海中看到七彩的游魚和各色的珊瑚，我興奮不已，心想：沒錯(cuò)吧，潛水？沒錯(cuò)，是真的！

一到大東海，第一眼映人眼簾的是金黃的沙灘映著碧藍(lán)的大海。那真?zhèn)€叫美不勝收！很快，我們就換上了潛水服，來到一艘船上，穿戴好裝備后，“撲通”一聲跳進(jìn)大海的懷抱。

參加潛水的游客每個(gè)人都有一個(gè)教練，我的教練是一位大姐姐，她先和我談心叫我放松不要緊張，然后教我呼吸方法以及潛水時(shí)的相關(guān)動(dòng)作等。不一會(huì)兒，教練就叫我低下頭進(jìn)入水中。我低下頭，感覺很好，就擺了個(gè)“ok”的手勢。于是，教練姐姐就把我?guī)У胶＠锪恕?/p>

啊！好美啊！蔚藍(lán)的海水中成千上萬的魚在自由地游來游去，各種顏色的珊瑚在海中生長。我簡直是來到了“水中天堂”。這里的魚兒很多都是黑黃相間的，也有些黑色的。最多的是成群的小丑魚，它們在我的身邊游來游去。我想伸手抓住一只，可怎么也抓不著。在追趕魚兒的過程中，我在一片礁石上撿到了一個(gè)潔白的貝殼。教練繼續(xù)帶我下潛到深海中，這里是深藍(lán)色的，茫茫的一片，在這里我看見了一個(gè)發(fā)光的物體。由于深海里水壓太大，我耳朵有一些不舒服。教練知道后就帶我來到海面。此時(shí)，爸爸也從海底出來了。

上岸后，我還在想：大東海潛水真好玩，真想再來一次。

大東海游玩項(xiàng)目大東海游玩的一天日記篇三