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動畫技術(shù)創(chuàng)新 動畫研究論文篇一
數(shù)字動畫技術(shù)是基于數(shù)字技術(shù)生成的動畫藝術(shù)系統(tǒng)。數(shù)字動畫的互動性以及特有的虛擬現(xiàn)實性使得動畫成為一種典型的數(shù)字藝術(shù)形式。數(shù)字動畫的創(chuàng)作所具有的特點(diǎn)和優(yōu)勢使得各個領(lǐng)域中展現(xiàn)了一片新的光彩。
1.現(xiàn)代化的設(shè)計方式
設(shè)計師的思維能夠利用動畫技術(shù)來加以呈現(xiàn)。例如，在大型的建筑項目設(shè)計中，首先就應(yīng)該對建筑的功能進(jìn)行平面設(shè)計，包括建筑的剖面以及立面等，再使用數(shù)字動畫技術(shù)對建筑的內(nèi)部、外部、視覺效果等進(jìn)行設(shè)計，以實現(xiàn)建筑的構(gòu)思。在動畫制作的過程中，其實也就是設(shè)計者思維的一種實際體現(xiàn)，以直觀的動畫方式，方便于設(shè)計者創(chuàng)作和構(gòu)思，這就建立了現(xiàn)代化的建筑方式。
2.良好的展示平臺
數(shù)字動畫技術(shù)直觀的反映了建筑空間的整體效果，體現(xiàn)了建筑內(nèi)部空間和外部環(huán)境，對建筑中的各個功能設(shè)計聯(lián)系加以明確，為設(shè)計師的設(shè)計提供了基礎(chǔ)。通過數(shù)字動畫技術(shù)應(yīng)用到建筑設(shè)計中建立了靈活、方便的建筑設(shè)計以及平臺。
3.現(xiàn)代化的營銷模式的建立
二、數(shù)字動畫對建筑設(shè)計的意義
實現(xiàn)建筑動畫是數(shù)字動畫技術(shù)的一個表現(xiàn)方向，即建筑三維動畫。通過使用動畫虛擬數(shù)碼技術(shù)結(jié)合電影的方式，根據(jù)房地產(chǎn)的建筑、園林等設(shè)計圖紙把建筑的外觀和室內(nèi)的結(jié)構(gòu)等今后建成的場景提前展示給人們看，拓寬了人們的事業(yè)，而且能提前享受美好的家園生活。通過數(shù)字動畫技術(shù)實現(xiàn)建筑設(shè)計的動畫化，以全方位的鏡頭觀察，逼真的展現(xiàn)了建筑整體的形象，能夠拍到相機(jī)所不能拍到的鏡頭，把設(shè)計者的思想和藝術(shù)形象展現(xiàn)出來。建筑設(shè)計中利用動畫技術(shù)時可視化的建筑設(shè)計是一種重要的表現(xiàn)手段。通過建筑物動畫，在其設(shè)計的最初階段就能夠通過可視和動態(tài)的方式來展示建筑物的地理環(huán)境、外貌、附屬設(shè)施等，讓人們提前感受這美妙的情境。因此，數(shù)字動畫技術(shù)也已經(jīng)成為了建筑設(shè)計方案的效果展示、投標(biāo)以及論證的有力工具，在建設(shè)設(shè)計業(yè)、房地產(chǎn)等利于有著良好的應(yīng)用前景。而由數(shù)字動畫技術(shù)制作的建筑物三維動畫畫面，壓縮比高，能夠以真彩色和大幅面細(xì)膩的展現(xiàn)出建筑物的造型和內(nèi)部效果、材料質(zhì)感、光照環(huán)境等等。幾乎可以“以假亂真”。
市場類型是多種多樣的，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場上的各種局面越來越豐富多彩。建筑設(shè)計市場作為一個持續(xù)發(fā)展且與人民生活緊密聯(lián)系的地產(chǎn)市場，憑借著其高含量的技術(shù)不斷增值。傳統(tǒng)的建筑設(shè)計通常都是通過平面和靜態(tài)效果圖展現(xiàn)的。而數(shù)字動畫技術(shù)的應(yīng)用則使得建筑設(shè)計以三維圖動畫的形態(tài)立體和動態(tài)的表現(xiàn)了建筑設(shè)計。同平面設(shè)計相比，建筑動畫有了更多的時間和空間概念。不僅僅是基于平面設(shè)計法則，更多的是依據(jù)藝術(shù)的規(guī)律拓展了更廣闊的表現(xiàn)天地。建筑動畫能夠從多個角度反映設(shè)計師的設(shè)計理念，讓人有身臨其境的感覺，在建筑動畫藝術(shù)氛圍中實現(xiàn)觀眾和設(shè)計者的心靈上的共鳴。對于那么還沒有實現(xiàn)甚至是沒有準(zhǔn)備的項目，客戶能夠提前領(lǐng)略到精彩實施后的結(jié)果。當(dāng)今，通過多媒體傳播的數(shù)字時代，數(shù)字動畫技術(shù)在建筑設(shè)計中的應(yīng)用效果是平面建筑設(shè)計無法比擬的。作為一個新興的藝術(shù)技術(shù)，數(shù)字動畫技術(shù)對建筑設(shè)計市場發(fā)展具有重要的意義。
三、數(shù)字動畫技術(shù)建筑設(shè)計中的實際應(yīng)用
1.制作模型建筑
一般使用autocad來制作建筑模型，首先要把不同的圖層進(jìn)行分離，然后繪制建筑的平面文件，再把結(jié)果導(dǎo)入到3dsmax的軟件中去，在經(jīng)過擠壓以及放樣等處理后建立建筑的三維模型，最后進(jìn)行整合成為完整的場景。在模型的制作過程中還要對燈光加以布置，燈光的布置要能夠使得亮度均勻，而且要去除陰影，去掉動態(tài)的光線反射，減少環(huán)境因素對于建筑的影響，以提供清晰明亮的建筑整體效果。
2.動畫設(shè)置
在完成建筑的模型的制作后，就可以到動畫模型的制作中。在不同的關(guān)鍵幀中使用變形、位移等工具實現(xiàn)爬模模型的建立。單個建筑模型的動畫制作要規(guī)范，要和實際的施工情況相符合，而且多個模型動畫要保持位置準(zhǔn)確，根據(jù)先后順序排列。在攝像機(jī)動畫制作之前，應(yīng)該先了解攝像機(jī)體現(xiàn)的重點(diǎn)，提前設(shè)計好攝像機(jī)的路線、鏡頭的拉伸和移動等等，表現(xiàn)動畫的主題。在制作攝像機(jī)動畫時，切不可出現(xiàn)抖動和鏡頭中斷的現(xiàn)象，要進(jìn)行自然地過渡。圖四是某建筑動畫的靜幀效果圖。
3.動畫輸出
在建筑動畫設(shè)計中的輸出動畫階段其實際就是攝像機(jī)拍攝的視圖進(jìn)行渲染的過程。建筑的最終效果圖是展現(xiàn)建筑成果的方式，同虛擬現(xiàn)實技術(shù)相比，渲染技術(shù)的更為的精細(xì)，而且還能夠?qū)ㄖ淖罱K結(jié)果進(jìn)行再現(xiàn)，更具有真實感。在渲染前要對建設(shè)好的模型進(jìn)行環(huán)境的溫完善和布置，調(diào)整相關(guān)的參數(shù)，實現(xiàn)渲染的最佳效果。對于建筑動畫的輸出，可從以下幾個方面進(jìn)行。
光源：在建筑動畫設(shè)計的光源問題上要根據(jù)不同的場景以及建筑的角度選擇不同角度的光源，并且對光源的位置加以調(diào)整，以達(dá)到光源位置的最佳設(shè)置。
材質(zhì)：在選擇建筑的材質(zhì)時可通過設(shè)置坐標(biāo)的方法，對建筑環(huán)境的光源、透明度、折射等的參數(shù)加以設(shè)置，給予建筑材質(zhì)紋理。在這個過程中，設(shè)置的材質(zhì)也可以利用修改工具進(jìn)行后期的修改或者調(diào)整。
視點(diǎn)和相機(jī)：在數(shù)字動畫設(shè)計和渲染的過程中，為了提高展示的效果，利于設(shè)計師進(jìn)行修改以及相關(guān)人員的觀察，在制作和渲染動畫的過程中，可設(shè)置動畫的觀察角度，進(jìn)行綜合考慮，在最佳的地點(diǎn)設(shè)置視點(diǎn)，提出要渲染的建筑主體，通過關(guān)注環(huán)境場景和整體的效果來為最后的動畫效果典型構(gòu)圖基礎(chǔ)。
配景：完成建筑的渲染圖后，要加入一些配景，諸如人、車輛以及標(biāo)志牌等等，以更好的達(dá)到逼真的效果。數(shù)字動畫技術(shù)軟件中的配景圖片可以根據(jù)實際的比例進(jìn)行縮放，插入到渲染圖中去，實現(xiàn)仿真效果。
四、結(jié)論
當(dāng)前的科技信息以及達(dá)到了高速發(fā)達(dá)的時代，數(shù)字化技術(shù)的作為一種有力的設(shè)計工具和手段被更多的建筑設(shè)計師們所青睞。在我國的建筑設(shè)計行業(yè)，數(shù)字化的技術(shù)已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，而建筑設(shè)計提供了新的方法。數(shù)字動畫技術(shù)在建筑設(shè)計行業(yè)的影響也越來越深，對于建筑設(shè)計方法以及理論的探索提供了重要的借鑒。我國的建筑動畫市場的需求是龐大的，建筑動畫的人才也十分的緊缺，為了更好的把數(shù)字動畫技術(shù)應(yīng)用到建筑設(shè)計中還需要培養(yǎng)更多的建筑人才，促進(jìn)建筑動畫設(shè)計的發(fā)展。
動畫技術(shù)創(chuàng)新 動畫研究論文篇二
一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)視角下動畫教學(xué)的現(xiàn)狀
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)視角下加強(qiáng)高校動畫專業(yè)教育的策略
（一）加強(qiáng)師資隊伍的建立由于我國的動畫專業(yè)教育正處于發(fā)展的初期階段，其師資隊伍較為缺乏，培養(yǎng)出來的高素質(zhì)新型的才人不多，從而造成動畫行業(yè)人才的需求出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，與此同時，我國各大高校對動畫專業(yè)又進(jìn)行大規(guī)模的開設(shè)，因此必須建立出具有高水平及高素質(zhì)的師資隊伍來滿足其需求。在師資隊伍的建立方面，應(yīng)結(jié)合實際的情況，循序漸進(jìn)的對師資隊伍進(jìn)行培養(yǎng)建立。同時采用校企結(jié)合的方式，將企業(yè)中優(yōu)秀的人才引進(jìn)到高校中，不僅能將豐富的動畫專業(yè)知識以及實踐的技能與經(jīng)驗傳授給學(xué)生，同時還能夠為老師與企業(yè)優(yōu)秀人才進(jìn)行交流與學(xué)習(xí)搭建一個良好的平臺，使得老師能夠發(fā)現(xiàn)動畫教學(xué)方面的不足點(diǎn)，并予以改進(jìn)，從而有利于老師專業(yè)水平的提高。通過高校與企業(yè)合作的方式，還能夠為老師提供到企業(yè)一線去學(xué)習(xí)的機(jī)會，讓老師熟悉了解每一個動畫制作的環(huán)節(jié)以及體驗一個完整動畫產(chǎn)品制作的不同階段，例如產(chǎn)品的策劃、產(chǎn)品的制作、以及產(chǎn)品的完成和推廣等。從而有利于老師專業(yè)水平的提升。
（二）根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求對動畫專業(yè)的教育予以改革隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展，對動畫行業(yè)的人才有著更高的要求。為加快發(fā)展必須將動畫專業(yè)教育進(jìn)一步改革，因此目前各個高校應(yīng)著重考慮讓現(xiàn)有的資源與教育方面的資源實行相互組合的方式，并將動畫產(chǎn)業(yè)和教育有效的結(jié)合在一起，科學(xué)化的對動畫教學(xué)寄予改革。同時必須把動畫產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行方式教于學(xué)生，在動畫教育中合理引入動畫行業(yè)是如今實際操作的，使得學(xué)習(xí)具有合理性，教學(xué)方式更具有效性。并且，利用校企合作的方式，在教學(xué)的過程中引入專業(yè)性的項目，從而為學(xué)生提供一個能夠?qū)嶋H參與到市場產(chǎn)業(yè)項目的機(jī)會。使得專業(yè)知識進(jìn)一步提高。
三結(jié)束語
培養(yǎng)動畫行業(yè)人才的途徑是高校動畫專業(yè)教育，因此必須對教育培養(yǎng)的目標(biāo)進(jìn)行明確，深刻的對我國動畫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，并建立起一支高素質(zhì)、高水平的師資隊伍，同時對動畫專業(yè)教育進(jìn)一步改革，才能培養(yǎng)出更多能夠適應(yīng)我國動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的新型人才。從而有利于我國動畫產(chǎn)業(yè)持續(xù)性發(fā)展。
動畫技術(shù)創(chuàng)新 動畫研究論文篇三
1合理制定專業(yè)發(fā)展方向，擴(kuò)大導(dǎo)致學(xué)生就業(yè)面
動畫專業(yè)與其他設(shè)計類專業(yè)看似相同，其實發(fā)展方向相去甚遠(yuǎn)，其區(qū)別在于，平面設(shè)計是在平面媒體上展示的二維作品，工業(yè)設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計是實物展示的三維作品，而動畫是加入時間概念的四維設(shè)計作品，簡單地說，動畫就是會動的畫面。動畫專業(yè)具有很強(qiáng)的專業(yè)性和綜合性，要求學(xué)生有較強(qiáng)的理論知識，扎實的手繪功底，以及熟練的電腦操作技能，三者缺一不可，舉例來說，如同一個人吃飯，理論知識是碗里面的米飯，手繪功底是盛飯的碗，電腦操作技能是吃飯的筷子，少了哪一項都不行。由于動畫專業(yè)在我國相對來說，是一個新興專業(yè)，各大高校對其專業(yè)發(fā)展的方向并不明確。近二三十年來，國外動畫理論及制作技術(shù)發(fā)展已遠(yuǎn)超我國，國際上各大動畫公司制作的高品質(zhì)三維動畫充斥觀眾眼球，導(dǎo)致國內(nèi)高校動畫專業(yè)的教育模式更趨向于如3dmax、maya等三維動畫軟件操作的學(xué)習(xí)，忽略了基本動畫制作原理和基本手繪功底的訓(xùn)練，忘記了動畫的根本——動畫首先是“畫”！因此，三本院校動畫專業(yè)教育應(yīng)注重二維動畫理論研究與二維動畫制作的訓(xùn)練，打好基礎(chǔ)是成為優(yōu)秀動畫師的必然要求，三維動畫軟件的操作學(xué)習(xí)固然重要，但純粹強(qiáng)調(diào)軟件學(xué)習(xí)只能培養(yǎng)出模仿別人技術(shù)的操作員，如若沒有二維動畫的繪制思路和制作經(jīng)驗，無法做出完整且優(yōu)秀的三維動畫作品。即學(xué)生制作的動畫只有粗糙的“外殼”，而無深入的“靈魂”。
2完善教學(xué)管理機(jī)制，加大實踐教學(xué)環(huán)節(jié)力度
動畫專業(yè)教學(xué)的特殊性，不僅體現(xiàn)在課程安排上，同時需要一套完善的規(guī)劃與管理措施。的能力，但是這個能力并不是憑空拿來也不是認(rèn)認(rèn)真真“聽課”學(xué)來的。筆者的個人觀點(diǎn)和實踐經(jīng)驗認(rèn)為，要具備此能力需要兩個因素：第一，學(xué)生需要在畢業(yè)前得到大量實習(xí)經(jīng)驗。簡單地說，藝術(shù)設(shè)計類教學(xué)想出成績要的不僅僅是乖乖坐著聽講的“好學(xué)生”。三本院校應(yīng)鼓勵學(xué)生參加實習(xí)工作，學(xué)生在本科期間積累一定的工作經(jīng)驗，畢業(yè)后就容易就業(yè)。當(dāng)然，這個問題需要特殊看待，需要有良好的學(xué)風(fēng)和學(xué)生對專業(yè)的熱愛作為前提，才能倡導(dǎo)學(xué)生自覺主動地參與實習(xí)。第二，授課教師需要有大量的設(shè)計制作工作經(jīng)驗。在此，筆者特別想強(qiáng)調(diào)藝術(shù)設(shè)計類專業(yè)所謂“文憑”的特殊性，現(xiàn)在高校教師普遍已經(jīng)要求博士文憑，最低也是碩士文憑，這個標(biāo)準(zhǔn)是為了提高高校的教師隊伍質(zhì)量也好，為了評估要求也好，但是客觀地說，這個硬指標(biāo)并不適用于三本院校的藝術(shù)專業(yè)教學(xué)。我國考研制度并不強(qiáng)調(diào)專業(yè)性，強(qiáng)調(diào)的是英語和政治思想，個人認(rèn)為政治是有必要學(xué)習(xí)的，哲學(xué)、毛概、時政等知識有利于拓展思維，樹立正確的人生觀與價值觀，但英語的作用被夸大了，筆者并不否認(rèn)英語的重要性，但眾所周知，藝術(shù)類的學(xué)生如果專業(yè)較強(qiáng)的，英語成績普遍都不太理想，理由很簡單，都一心搞專業(yè)去了，不會花時間去特別研究英語。可悲的是，真正專業(yè)好的都卡在英語上拿不到文憑，而拿到文憑的專業(yè)未必強(qiáng)，其結(jié)果就是，藝術(shù)類碩士畢業(yè)的大部分缺乏實際設(shè)計工作經(jīng)驗，上了講臺，教書的人乏味，拿著書從頭念到尾，無甚可講，聽講的人無味，抱怨著看書誰不會，無甚可學(xué)。因此，筆者建議三本院校可適當(dāng)放寬藝術(shù)設(shè)計類教師的聘用標(biāo)準(zhǔn)，不必過分拘泥于文憑限制，招聘有經(jīng)驗的設(shè)計師參與教學(xué)。其次，三本院校可出臺相應(yīng)幫扶政策，讓藝術(shù)類在職教師在做好本職教學(xué)工作的前提條件下，兼職或適當(dāng)參與設(shè)計項目工作，提高自身能力，積累經(jīng)驗，從實踐出發(fā)輔助教學(xué)。
3強(qiáng)調(diào)科研環(huán)節(jié)體系，促進(jìn)競賽交流良好風(fēng)氣
動畫設(shè)計等藝術(shù)類專業(yè)從來都不能只是光說不做。筆者建議可采取相應(yīng)的獎勵機(jī)制，鼓勵教師和學(xué)生參加相關(guān)的設(shè)計類競賽；加強(qiáng)校企結(jié)合的模式，將項目引進(jìn)來，讓學(xué)生參與制作；加強(qiáng)友校間合作交流，請有資歷的設(shè)計師與設(shè)計公司來校講學(xué)，舉辦專業(yè)講座；加強(qiáng)本專業(yè)師生之間交流，教學(xué)相長，形成良好的學(xué)風(fēng)，完善修正三本院校相關(guān)專業(yè)科研環(huán)節(jié)相對薄弱的不足。三本院校動畫專業(yè)雖然具有廣闊的發(fā)展前景，但在實際運(yùn)作中仍面臨著各類問題。不可否認(rèn)，三本院校的生存離不開生源，擴(kuò)大招生可以從一定程度上推動三本院校的發(fā)展，但辦教育的根本在于教書育人，而不是單純地一味市場化牟利。只有找準(zhǔn)方向進(jìn)行改革，讓學(xué)生學(xué)有所用，畢業(yè)之后能找到與專業(yè)對口的工作，為我國動漫行業(yè)貢獻(xiàn)力量，才能樹立三本院校良好的教育品牌口碑，為自身發(fā)展開闊美好的前景。
動畫技術(shù)創(chuàng)新 動畫研究論文篇四
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，本文從國家和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩個角度進(jìn)行措施分析，支持引進(jìn)創(chuàng)新的融資方式，順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境中進(jìn)行必要的改革，減少國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力，實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的良好發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理融資
隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的布局和調(diào)整。我國的人口眾多，近年來房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化問題，國家需要進(jìn)一步地進(jìn)行宏觀調(diào)控，對我國房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)進(jìn)行融資方面的創(chuàng)新研究，改變傳統(tǒng)的融資模式，直接將融資的規(guī)模進(jìn)行改革，在過去發(fā)展模式的基礎(chǔ)上探索適合我國房地產(chǎn)企業(yè)的最優(yōu)模式，促進(jìn)融資結(jié)構(gòu)的分析和調(diào)整。
隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)形勢的不斷變化，我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級。本文通過對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資發(fā)展的現(xiàn)狀和存在的主要問題進(jìn)行論述，從內(nèi)外大環(huán)境的發(fā)展變化中找到問題出現(xiàn)的原因，建立完善的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)。
我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資發(fā)展的現(xiàn)狀
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，無論是建筑施工的哪個階段都需要大量的活動資金，因此，研究我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的發(fā)展很重要，房地產(chǎn)企業(yè)如果沒有合適的融資方式，無疑無法進(jìn)行長久地發(fā)展，尤其處于我國現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時期。在不同的金融體系下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式和渠道也存在著很多的差別，通過分析國外融資模式的不同，我們可以更加深入的分析我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的發(fā)展現(xiàn)狀。例如，美國和英國就堅持資本市場的作用，堅持利用股票、債券的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)形勢的把握。而德國和日本則更加注重銀行的主導(dǎo)作用，以國家為融資的主體，通過銀行貸款等方式完成融資的過程。我國是社會主義社會，堅持建設(shè)中國特色的社會主義國家，我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資主要通過國內(nèi)的貸款、外資的投入、自有的資金或者購房者的定金或預(yù)付款等。通過對數(shù)據(jù)的分析顯示，我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資中，國內(nèi)貸款占據(jù)著重要的地位，是資金來源的重要渠道。但是，通過初步的分析也可以看出，我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的渠道單一，對各個渠道的管理也很不到位。由于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展深受計劃經(jīng)濟(jì)時代的思想影響，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時期無法做到完全進(jìn)行革新，保守的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想依舊影響著整個的社會發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題上，國家還無法做到適時地監(jiān)控和管理，使得貸款融資的方面存在著很多的問題，極大地限制了我國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。在我國的銀行發(fā)展中，主要的五大行都是國家控股的，銀行缺乏危機(jī)意識，無法正確面對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行合理的調(diào)配和分析，使得出現(xiàn)的融資產(chǎn)品單一，無法進(jìn)行創(chuàng)新突破。
我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資發(fā)展中存在的問題
首先，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的渠道主要是銀行貸款，但是由于過分的依賴銀行，使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，出現(xiàn)的金融壞賬無法彌補(bǔ)和協(xié)調(diào)。我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資體系還沒有完全的建設(shè)起來，面臨著很多的現(xiàn)實問題，在起步的階段無法面對出現(xiàn)的問題進(jìn)行應(yīng)對。房地產(chǎn)貸款期限過長，流動性差，使得銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變大。在負(fù)債期限的結(jié)構(gòu)上，各個部門進(jìn)行著協(xié)調(diào)，一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破滅的現(xiàn)象，就會使整體的發(fā)展出現(xiàn)系統(tǒng)性問題。其次，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中存在著畸形發(fā)展的問題，開發(fā)商和政府以及銀行之間存在著灰色關(guān)系，在招標(biāo)中往往存在著不正當(dāng)?shù)慕灰仔袨椋S多的開發(fā)商試圖利用這層良好的關(guān)系進(jìn)行操作，致使銀行的后續(xù)融資很難推行下去。另一方面，我國目前的房地產(chǎn)銷售收入定金的額度不斷增加，一旦市場出現(xiàn)不樂觀的發(fā)展，就會直接影響開發(fā)商融資的力度，使施工無法按時完成。上市公司的融資難度明顯偏大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就很難完成上市的手續(xù)。債券融資的時間又偏長，一般從申請到最后上市需要一到三年的時間。最后，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的結(jié)構(gòu)存在著不合理的問題。在我國宏觀經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資情況受到國家經(jīng)濟(jì)計劃制定的限制，企業(yè)往往無法深入的分析社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對企業(yè)的影響，而影響了融資的發(fā)展。我國的金融體制和資本市場有著很強(qiáng)的獨(dú)特性，在市場經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)的融資結(jié)構(gòu)理應(yīng)進(jìn)行合理的調(diào)整，尤其是我國的經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，資本市場還不成熟，在融資的過程中更容易遇到難以解決的問題。
上文通過對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行描述，指出我國目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資中需要創(chuàng)新改革的地方，接下來，本文繼續(xù)從創(chuàng)新研究入手，通過國家、企業(yè)兩個角度進(jìn)行策略研究。
國家的角度
首先，應(yīng)當(dāng)建立健全我國的商業(yè)銀行發(fā)展制度，使銀行更好的服務(wù)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打破計劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的體制缺陷，以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，實現(xiàn)商業(yè)化、科學(xué)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。徹底改變銀行現(xiàn)行的發(fā)展模式，一方面排除地方行政的干涉力量，另一方面引進(jìn)西方先進(jìn)的管理思想進(jìn)行整合。另外，還要注重實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資優(yōu)化，建立專業(yè)的房地產(chǎn)融資中介機(jī)構(gòu)，對我國的房地產(chǎn)發(fā)展形勢進(jìn)行經(jīng)濟(jì)方面的分析和判斷，對經(jīng)濟(jì)的走勢進(jìn)行總結(jié)，積極地將經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和資本市場的運(yùn)作進(jìn)行聯(lián)系，防范金融風(fēng)險。為了從根本上解決房地產(chǎn)融資的金融風(fēng)險，國家需要從思想道德建設(shè)的角度進(jìn)行深入建設(shè)，增強(qiáng)組織的自律意識，遵守國家的法制法規(guī)，企業(yè)實現(xiàn)透明化管理，深化社會責(zé)任心。其次，要加快推動我國房地產(chǎn)的證券化發(fā)展，加快上市速度，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市的標(biāo)準(zhǔn)，推動房地產(chǎn)的證券化，使房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化，使企業(yè)在上市中可以真正獲得所需的資金，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長，降低融資過程中出現(xiàn)的風(fēng)險。另外，我國需要從法律法規(guī)的角度進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)和職責(zé)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度
首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要注重對融資風(fēng)險的控制，在一定的程度上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的惡性發(fā)展幾率。企業(yè)要優(yōu)化內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)，合理的安排融資之間的關(guān)系，選擇適當(dāng)?shù)娜谫Y規(guī)模，切合實際選擇資金的額度。在房地產(chǎn)的建設(shè)過程當(dāng)中，企業(yè)需要對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)模進(jìn)行預(yù)估，制定適當(dāng)?shù)娜谫Y規(guī)模，如果出現(xiàn)過多或者過少的情況，都無法在真正意義上實現(xiàn)資金的靈活運(yùn)轉(zhuǎn)。在制定融資期限的過程中，也要進(jìn)行合理的安排，對融資的成本和存在的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)估和調(diào)整，綜合分析可能出現(xiàn)的風(fēng)險和存在的危機(jī)。其次，要努力拓寬融資的渠道，改變單一的融資模式，加強(qiáng)企業(yè)抵抗風(fēng)險的能力，實現(xiàn)自身融資的目標(biāo)，依靠合并重組的力量對企業(yè)進(jìn)行整合，開辟更多的融資渠道。健全企業(yè)的治理模式，強(qiáng)化財務(wù)的約束，通過合理安置企業(yè)內(nèi)部的融資計劃，提高融資的效率。我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以效仿國外的先進(jìn)思想和融資方式，促進(jìn)居民積極參與到住房儲蓄的過程中，減少企業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)的壓力。另外，可以利用保險資金融資的方式對資金進(jìn)行維護(hù)和申請。在創(chuàng)新型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方面，可以利用投資信托基金，對募集的資金進(jìn)行分配，有效的降低金融風(fēng)險，獲得較高的收益。最后，我國要加強(qiáng)專業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)域的人才培養(yǎng)。在我國目前的發(fā)展中，房地產(chǎn)投資信托基金屬于一個新興的投融資領(lǐng)域，企業(yè)如果沒有完備的人才供給，就無法實現(xiàn)資產(chǎn)的評估和資金的管理。因此，要重視人才隊伍的建設(shè)，健全信息披露制度，準(zhǔn)確及時的進(jìn)行風(fēng)險控制。
當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅猛，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。但是，通過本文對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式的分析，可以看出其中存在著很多的問題，需要進(jìn)行進(jìn)一步地革新。本文從國家和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩個角度進(jìn)行措施分析，支持引進(jìn)創(chuàng)新的融資方式，順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境中進(jìn)行必要的改革，減少國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力，實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的良好發(fā)展。
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