報(bào)告范文不僅可以用于學(xué)術(shù)研究，還可以用于企業(yè)管理、項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研等方面，具有廣泛的應(yīng)用價(jià)值。這些報(bào)告范文還包括了一些評(píng)論和評(píng)析，幫助讀者更好地理解報(bào)告的優(yōu)點(diǎn)和不足，以及如何進(jìn)行修改和完善。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇一
資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。
狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》和財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，委估單位須按以下規(guī)定的范圍和程序辦理資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)手續(xù)。
1.1資產(chǎn)核查。
1.2資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。
1.3企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)。
1.4開(kāi)辦中外合資合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
1.5企業(yè)清算(破產(chǎn)、結(jié)業(yè)、撤消等)。
1.6資產(chǎn)租賃抵押及擔(dān)保。
1.7國(guó)家行政單位占有的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。
1.8依照國(guó)家規(guī)定需要進(jìn)行評(píng)估的其他情形資產(chǎn)。
2.資產(chǎn)評(píng)估單位需要提供資料如下：
2.2國(guó)有資產(chǎn)占有單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋紅章);。
2.3國(guó)有資產(chǎn)占有單位近期財(cái)務(wù)報(bào)表(原始件),包括資產(chǎn)負(fù)債表及損益表;。
2.4國(guó)有資產(chǎn)占有單位產(chǎn)權(quán)登記證(表)復(fù)印件;。
(一式4份);。
2.6審核需要的其他材料。
資產(chǎn)評(píng)估單位接到立項(xiàng)通知后，可自選委托具有承擔(dān)資產(chǎn)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)立項(xiàng)通知書(shū)規(guī)定范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)接到申報(bào)單位立項(xiàng)申請(qǐng)材料后，10日內(nèi)下達(dá)是否給予評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù)。申報(bào)單位收到評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)后，與評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂委托書(shū)和項(xiàng)目協(xié)議書(shū))。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)與委托方簽訂《資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容有：委托方和受托方的名稱，委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍、對(duì)象和種類，評(píng)估基準(zhǔn)日、地點(diǎn)、雙方責(zé)任和義務(wù)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任等?！顿Y產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)》經(jīng)雙方負(fù)責(zé)任人簽字，加蓋公章后生效。
評(píng)估工作方案是資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際操作的計(jì)劃和安排。內(nèi)容包括確定評(píng)估基準(zhǔn)日、工作進(jìn)度計(jì)劃和步驟;確定被評(píng)估資產(chǎn)的詳細(xì)范圍;確定參加資產(chǎn)評(píng)估工作人員的職責(zé)分工、組織和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及相應(yīng)的組織工作;確定資產(chǎn)評(píng)估的'方式和方法;編制資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)費(fèi)預(yù)算;以及其他的問(wèn)題。
四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(資產(chǎn)核查)。
資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行賬帳、賬表、賬實(shí)核對(duì)和清理，以保證清查工作的質(zhì)量。
在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定估算前，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須搜集握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的相關(guān)資產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)資產(chǎn)價(jià)格和稅費(fèi)，投資收益率及常用數(shù)表等資料。
六、評(píng)定估算。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象和所評(píng)估目的，依照國(guó)家法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，客觀公正合理地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。在評(píng)定估算過(guò)程中，對(duì)資產(chǎn)狀況的判斷和評(píng)定要準(zhǔn)確，計(jì)算方法、計(jì)算公式以及計(jì)算過(guò)程都要準(zhǔn)確無(wú)誤。
依據(jù)資產(chǎn)核查和評(píng)定估算結(jié)果編制評(píng)估報(bào)告書(shū)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需向委托單位提交評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)(正文)及與評(píng)估有關(guān)的附件材料。提交的材料包括：評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告書(shū)、核查報(bào)告。
八、驗(yàn)證確認(rèn)。
是指資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)或授權(quán)的行政主管部門(mén)接到有關(guān)單位資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)報(bào)告后，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達(dá)確認(rèn)通知書(shū)的過(guò)程。
由被評(píng)估單位申請(qǐng)辦理資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)手續(xù)，辦理時(shí)應(yīng)提交以下資料：
2、按規(guī)定填報(bào)申請(qǐng)辦理資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)報(bào)告書(shū);。
行政主管部門(mén)或授權(quán)的行政主管部門(mén)接到確認(rèn)申請(qǐng)后，在45日內(nèi)，組織審核驗(yàn)證，協(xié)商確認(rèn)，并向企業(yè)單位及評(píng)估機(jī)構(gòu)下達(dá)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)通知書(shū)。
評(píng)估工作結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊(cè)，建立項(xiàng)目檔案。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇二
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
2013年，原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍，后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于2014年12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。
原告等人對(duì)該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，2015年4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書(shū)予以維持。
原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書(shū)違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級(jí)人民法院，請(qǐng)求予以撤銷。
湘潭市中級(jí)人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評(píng)估報(bào)告中列明的評(píng)估方法僅為比較法和收益法，未采用市場(chǎng)法的評(píng)估辦法;原告拿到的分戶評(píng)估報(bào)告單上的評(píng)估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無(wú)明顯不當(dāng)。
故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》違法。
宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。
2法律點(diǎn)評(píng)。
本案因房屋征收評(píng)估報(bào)告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。
被征收人房屋價(jià)值的需要評(píng)估報(bào)告來(lái)確定。
在城市房屋征收過(guò)程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。
現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價(jià)。
被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對(duì)此作出規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照既定的評(píng)估辦法來(lái)確定房屋的價(jià)值彰顯了公平與公正，有效化解征收過(guò)程中的矛盾。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過(guò)程中發(fā)揮著無(wú)比重要的作用，關(guān)乎著被評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格是否公正。
為此，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。
任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。
與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅(jiān)持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
本案中，征收部門(mén)作出的房屋分戶評(píng)估報(bào)告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。
價(jià)值評(píng)估報(bào)告須向被征收人送達(dá)并公示。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。
分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評(píng)估報(bào)告未能送達(dá)被征收人，會(huì)導(dǎo)致被征收人申請(qǐng)復(fù)評(píng)和申請(qǐng)鑒定的法定權(quán)利無(wú)法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，可見(jiàn)，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價(jià)值評(píng)估報(bào)告，無(wú)疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。
北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。
3辦案點(diǎn)睛。
在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評(píng)估報(bào)告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評(píng)估報(bào)告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評(píng)估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評(píng)估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家技術(shù)監(jiān)督總局于2014年2月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，其中對(duì)抵押價(jià)值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價(jià)值是假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。
嚴(yán)格從市場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵來(lái)衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值不是市場(chǎng)價(jià)值………因此，抵押價(jià)值既不是經(jīng)過(guò)貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價(jià)格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價(jià)值”。
條文中的“價(jià)值”、“市場(chǎng)價(jià)值”、“凈值”、“完全價(jià)值”和“抵押價(jià)值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：
1、價(jià)值=完全價(jià)值。
2、市場(chǎng)價(jià)值=價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)值。
4、凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
同時(shí)須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價(jià)值”基于“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”體現(xiàn)。
也就是說(shuō)，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場(chǎng)價(jià)值。
假設(shè)某個(gè)評(píng)估報(bào)告描述：“價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：2014年9月5日，確定估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣83.80萬(wàn)元。
(估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價(jià)對(duì)象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場(chǎng)價(jià)值是83.80萬(wàn)元，而且沒(méi)有扣除將來(lái)為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。
那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價(jià)值呢?
二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值是預(yù)期價(jià)值：
預(yù)期價(jià)值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)(如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價(jià)格因素的波動(dòng)和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險(xiǎn)對(duì)價(jià)格的影響程度后得到的價(jià)值，且需要將來(lái)處置房地產(chǎn)時(shí)和原評(píng)估價(jià)值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價(jià)格來(lái)表述未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的價(jià)值，一般情況下，這個(gè)未來(lái)指當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)起一年。
用公式表達(dá)為：
1)抵押價(jià)值=價(jià)值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性：
銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來(lái)源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時(shí)能購(gòu)保證還本付息，這時(shí)抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無(wú)力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時(shí)，原評(píng)估抵押價(jià)值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價(jià)值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場(chǎng)價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營(yíng)情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認(rèn)為這種抵押價(jià)值是部分具有安全性的價(jià)值，而完全具有安全性的價(jià)值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
3、房地產(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性：
房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。
這種確實(shí)性來(lái)源于對(duì)類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。
比如對(duì)一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評(píng)估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)。
同時(shí)不能簡(jiǎn)單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時(shí)的收益情況還原出其抵押價(jià)值，而是要綜合考慮或預(yù)測(cè)在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評(píng)估出確實(shí)的抵押價(jià)值。
4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場(chǎng)商鋪、商場(chǎng)。
三、估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對(duì)抵押價(jià)值的需求如何保持一致?
估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的抵押價(jià)值由于必須按照《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值，參考的是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價(jià)值作為抵押價(jià)值報(bào)給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
銀行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無(wú)法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
一般情況下，感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值呢?其實(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇三
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。
原告等人對(duì)該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書(shū)予以維持。
原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書(shū)違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級(jí)人民法院，請(qǐng)求予以撤銷。
湘潭市中級(jí)人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評(píng)估報(bào)告中列明的評(píng)估方法僅為比較法和收益法，未采用市場(chǎng)法的評(píng)估辦法;原告拿到的分戶評(píng)估報(bào)告單上的評(píng)估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無(wú)明顯不當(dāng)。
故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》違法。
宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。
2法律點(diǎn)評(píng)。
本案因房屋征收評(píng)估報(bào)告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。
被征收人房屋價(jià)值的需要評(píng)估報(bào)告來(lái)確定。
在城市房屋征收過(guò)程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。
現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價(jià)。
被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對(duì)此作出規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照既定的評(píng)估辦法來(lái)確定房屋的價(jià)值彰顯了公平與公正，有效化解征收過(guò)程中的矛盾。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過(guò)程中發(fā)揮著無(wú)比重要的作用，關(guān)乎著被評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格是否公正。
為此，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。
任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。
與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅(jiān)持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
本案中，征收部門(mén)作出的房屋分戶評(píng)估報(bào)告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。
價(jià)值評(píng)估報(bào)告須向被征收人送達(dá)并公示。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。
分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評(píng)估報(bào)告未能送達(dá)被征收人，會(huì)導(dǎo)致被征收人申請(qǐng)復(fù)評(píng)和申請(qǐng)鑒定的法定權(quán)利無(wú)法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，可見(jiàn)，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價(jià)值評(píng)估報(bào)告，無(wú)疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。
北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。
3辦案點(diǎn)睛。
在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評(píng)估報(bào)告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評(píng)估報(bào)告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評(píng)估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
【2】房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告抵押評(píng)估價(jià)值的含義。
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評(píng)估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家技術(shù)監(jiān)督總局于202月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，其中對(duì)抵押價(jià)值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價(jià)值是假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。
嚴(yán)格從市場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵來(lái)衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值不是市場(chǎng)價(jià)值………因此，抵押價(jià)值既不是經(jīng)過(guò)貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價(jià)格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價(jià)值”。
條文中的“價(jià)值”、“市場(chǎng)價(jià)值”、“凈值”、“完全價(jià)值”和“抵押價(jià)值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：
1、價(jià)值=完全價(jià)值。
2、市場(chǎng)價(jià)值=價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)值。
4、凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
同時(shí)須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價(jià)值”基于“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”體現(xiàn)。
也就是說(shuō)，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場(chǎng)價(jià)值。
假設(shè)某個(gè)評(píng)估報(bào)告描述：“價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：年9月5日，確定估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣83.80萬(wàn)元。
(估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價(jià)對(duì)象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場(chǎng)價(jià)值是83.80萬(wàn)元，而且沒(méi)有扣除將來(lái)為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。
那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價(jià)值呢?
二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值是預(yù)期價(jià)值：
預(yù)期價(jià)值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)(如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價(jià)格因素的波動(dòng)和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險(xiǎn)對(duì)價(jià)格的影響程度后得到的價(jià)值，且需要將來(lái)處置房地產(chǎn)時(shí)和原評(píng)估價(jià)值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價(jià)格來(lái)表述未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的價(jià)值，一般情況下，這個(gè)未來(lái)指當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)起一年。
用公式表達(dá)為：
1)抵押價(jià)值=價(jià)值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性：
銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來(lái)源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時(shí)能購(gòu)保證還本付息，這時(shí)抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無(wú)力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時(shí)，原評(píng)估抵押價(jià)值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價(jià)值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場(chǎng)價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營(yíng)情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認(rèn)為這種抵押價(jià)值是部分具有安全性的價(jià)值，而完全具有安全性的價(jià)值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
3、房地產(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性：
房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。
這種確實(shí)性來(lái)源于對(duì)類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。
比如對(duì)一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評(píng)估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)。
同時(shí)不能簡(jiǎn)單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時(shí)的收益情況還原出其抵押價(jià)值，而是要綜合考慮或預(yù)測(cè)在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評(píng)估出確實(shí)的抵押價(jià)值。
4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場(chǎng)商鋪、商場(chǎng)。
三、估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對(duì)抵押價(jià)值的需求如何保持一致?
估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的抵押價(jià)值由于必須按照《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值，參考的是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價(jià)值作為抵押價(jià)值報(bào)給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
銀行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無(wú)法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
一般情況下，感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值呢?其實(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇四
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,有效期一般規(guī)定自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國(guó)有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評(píng)估報(bào)告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評(píng)估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年。
一般評(píng)估報(bào)告到期后最好要原評(píng)估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。
相關(guān)擴(kuò)展：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)后生效。"。
簡(jiǎn)介：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的'、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇五
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，有效期一般規(guī)定自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國(guó)有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評(píng)估報(bào)告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評(píng)估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年。
一般評(píng)估報(bào)告到期后最好要原評(píng)估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。
基本內(nèi)容：
一、概述。
五、備查文件。
評(píng)估說(shuō)明。
一、撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明的基本要求。
二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄。
三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的'聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明。
六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明。
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。
八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明。
九、評(píng)估結(jié)論及其分析。
評(píng)估明細(xì)。
一、概述。
二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇六
五、備查文件。
評(píng)估說(shuō)明。
一、撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明的基本要求。
二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄。
三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明。
六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明。
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。
八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明。
九、評(píng)估結(jié)論及其分析。
評(píng)估明細(xì)。
二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇七
答:《公開(kāi)發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號(hào)--上市公司重大資產(chǎn)重組申請(qǐng)文件》(以下簡(jiǎn)稱《第26號(hào)準(zhǔn)則》)、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》中涉及有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告有效期的要求，歸納如下:。
一、《第26號(hào)準(zhǔn)則》第六條規(guī)定:上市公司披露的'重大資產(chǎn)重組報(bào)告書(shū)中引用的經(jīng)審計(jì)的最近一期財(cái)務(wù)資料在財(cái)務(wù)報(bào)告截止日后6個(gè)月內(nèi)有效;特別情況下可申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間至多不超過(guò)1個(gè)月。
交易標(biāo)的資產(chǎn)的財(cái)務(wù)資料雖處于有效期內(nèi)，但截至重組報(bào)告書(shū)披露之日，該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果發(fā)生重大變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充披露最近一期的相關(guān)財(cái)務(wù)資料(包括該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)告、備考財(cái)務(wù)資料等)。
二、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》規(guī)定:“通常當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。
”例如，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為7月1日，通常應(yīng)當(dāng)在6月30日前取得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)文件。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇八
專業(yè)自評(píng)報(bào)告撰寫(xiě)格式（供參考）。
第一項(xiàng)：封面。
1．標(biāo)題為學(xué)院專業(yè)剖析自評(píng)報(bào)告。
2．落款寧波城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、日期
第二項(xiàng)：正文文字。
1．要求統(tǒng)一設(shè)置a4頁(yè)面（頁(yè)邊距上下空2.5cm；左空3cm；右空2cm）。
2.大標(biāo)題統(tǒng)一用三號(hào)黑體，正文設(shè)置小四號(hào)宋體。
第三項(xiàng)：專業(yè)剖析自評(píng)報(bào)告正文的目錄。
按報(bào)告內(nèi)容定。
第四項(xiàng)：專業(yè)部析自評(píng)報(bào)告正文框架。
第一部分專業(yè)基本情況。
一、專業(yè)概況。
（一）專業(yè)沿革。
（二）專業(yè)背景。
（三）人才培養(yǎng)情況。
二、專業(yè)現(xiàn)狀。
（一）規(guī)模。
（二）人才培養(yǎng)模式。
（三）教學(xué)團(tuán)隊(duì)。
（四）校內(nèi)外實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)。
（五）課程教材建設(shè)。
（六）教學(xué)管理。
（七）人才培養(yǎng)質(zhì)量。
（八）社會(huì)服務(wù)。
三、專業(yè)定位和培養(yǎng)目標(biāo)。
（一）專業(yè)定位。
（二）畢業(yè)生職業(yè)面向。
（三）培養(yǎng)目標(biāo)。
（四）培養(yǎng)規(guī)格。
第二部分專業(yè)建設(shè)的主要舉措與成效。
一、校企合作、工學(xué)結(jié)合人才培養(yǎng)模式改革。
二、課程建設(shè)。
（一）教學(xué)內(nèi)容和課程體系改革建設(shè)（3.1）。
（二）教學(xué)方法和手段改革（3.2）。
（三）主講教師（3.3）。
（四）教學(xué)資料（3.4）。
三、實(shí)踐教學(xué)。
（一）實(shí)踐教學(xué)課程體系設(shè)計(jì)與建設(shè)（4.2）。
（二）頂崗實(shí)習(xí)（4.1）。
（三）實(shí)踐教學(xué)條件（4.4）。
（四）實(shí)踐教學(xué)管理（4.3）。
（五）雙證書(shū)獲?。?.5）。
四、雙師結(jié)構(gòu)專業(yè)教學(xué)團(tuán)隊(duì)建設(shè)（2）。
五、教學(xué)管理（6）。
六、招生與就業(yè)（7.1、7.2）。
七、社會(huì)服務(wù)（7.3）。
第三部分專業(yè)特色與創(chuàng)新。
專業(yè)特色與創(chuàng)新的內(nèi)容。
第四部分存在的主要問(wèn)題及整改思路。
內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。
注:括弧內(nèi)的數(shù)字為指標(biāo)體系中主要評(píng)估指標(biāo)或關(guān)鍵評(píng)估要素中的序號(hào).
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇九
（邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社）。
邛崍市殘疾人聯(lián)合會(huì)：
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社經(jīng)營(yíng)四年多來(lái)，各方面工作順利開(kāi)展，獼猴桃種植基地逐步壯大，關(guān)于近幾年合作社工作開(kāi)展情況，自我評(píng)估報(bào)告如下：
一、基地建設(shè)基本情況。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社成立于2014年元月正式建成，法人代表韓忠其，注冊(cè)資金150萬(wàn)元?；毓灿?jì)帶動(dòng)種植獼猴桃2000畝，本村投產(chǎn)面積800畝，重點(diǎn)集中在韓坪村9個(gè)村民小組，其中帶動(dòng)本村殘疾人戶數(shù)20戶。
二、經(jīng)營(yíng)管理模式。
合作社針對(duì)殘疾人發(fā)展增收主要是帶動(dòng)扶持，具體體現(xiàn)在帶動(dòng)殘疾人及其家屬發(fā)展種植獼猴桃，提供種植管理技術(shù)、低價(jià)銷售獼猴桃種植所需的生產(chǎn)資料和引進(jìn)收購(gòu)商提供銷售渠道以及組織開(kāi)展日常種植技術(shù)培訓(xùn)。合作社經(jīng)營(yíng)模式主要是帶動(dòng)群眾自行種植。
三、資金使用和管理。
合作社共計(jì)帶動(dòng)農(nóng)戶入社200余戶，成立當(dāng)初，合作社由股份成員出資建立，入社成員出基本入社費(fèi)用，每戶100至200元，主要用于引進(jìn)種苗和前期種植技術(shù)培訓(xùn)。合作社主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由入股股東承擔(dān)，入社成員不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)因素。
四、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素。
水果行業(yè)產(chǎn)能過(guò)?，F(xiàn)象是我國(guó)目前影響和制約水果種植風(fēng)險(xiǎn)的主要因素，獼猴桃產(chǎn)業(yè)也是中國(guó)十大水果產(chǎn)業(yè)之一，要杜絕種植風(fēng)險(xiǎn)，除開(kāi)自然因素影響外，種植高品質(zhì)無(wú)公害水果是當(dāng)下避開(kāi)種植風(fēng)險(xiǎn)的主要工作，合作社帶動(dòng)種植戶按標(biāo)準(zhǔn)按要求種植管理，并按規(guī)定使用農(nóng)藥，是提高獼猴桃質(zhì)量的關(guān)鍵，基地在帶動(dòng)殘疾人致富工作上，首先給予殘疾人及殘疾人家庭更急優(yōu)惠的價(jià)格提供日常生產(chǎn)資料，專門(mén)開(kāi)展針對(duì)殘疾人獼猴桃種植的相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，合作社優(yōu)先給予殘疾人種植基地專門(mén)的技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，第一時(shí)間解決殘疾人及其家庭的相關(guān)訴求。
五、存在的問(wèn)題和不足。
基地目前主要存在的問(wèn)題是銷售渠道起伏較大，電商平臺(tái)銷售部分種植戶不太認(rèn)可，加上資金缺陷，嚴(yán)重影響基地發(fā)展，此次申報(bào)基地扶貧政策，目的在于加大合作社辦公投入，引進(jìn)專業(yè)的技術(shù)人才團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)銷售渠道穩(wěn)定化，基地發(fā)展壯大了，農(nóng)戶也就增收了，這也是我們基地帶動(dòng)殘疾人發(fā)展獼猴桃種植的最終目的。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社。
2018年7月10日。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇十
四、價(jià)值類型:市場(chǎng)價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日:9月30日。
六、評(píng)估方法:市場(chǎng)法、成本法。
七、評(píng)估結(jié)論:經(jīng)評(píng)估，朱玉的電腦價(jià)值，于評(píng)估基準(zhǔn)日20月9月30日的評(píng)估價(jià)值為人民幣3081元。
本評(píng)估報(bào)告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日年9月30日至9月30日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評(píng)估報(bào)告提出日:2016年6月20日。
2016年6月20日。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:。
評(píng)估師聲明:。
1、評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)都是真實(shí)和正確的。
2、對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?/p>
3、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評(píng)估報(bào)告的分析和判斷、結(jié)論僅受評(píng)估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無(wú)偏見(jiàn)的。
4、對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)?lái)的利益。評(píng)估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評(píng)估師個(gè)人的利益。
5、對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)和評(píng)估工作中涉及各方，評(píng)估師不存在任何偏見(jiàn)。
6、評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)與勘察。
7、無(wú)人對(duì)本評(píng)估報(bào)告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。
8、評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇十一
尊敬的劉云水總經(jīng)理：
非常感謝貴公司對(duì)我的信任，使我有幸能成為負(fù)責(zé)貴公司申請(qǐng)建立iso9001：2008版質(zhì)量管理體系的咨詢老師。按照咨詢工作的程序，我在今年4月7日對(duì)咱公司進(jìn)行了企業(yè)評(píng)估工作。同時(shí)在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力協(xié)助下，使我順利地完成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查訪問(wèn)和了解的簡(jiǎn)單評(píng)估工作。先就貫徹實(shí)施iso9001：2008質(zhì)量管理體系要求標(biāo)準(zhǔn)，以及公司現(xiàn)狀，提出如下報(bào)告，清查閱：
通過(guò)一天的評(píng)估，發(fā)現(xiàn)貴公司有許多優(yōu)秀的地方：
1.公司領(lǐng)導(dǎo)層質(zhì)量管理的意識(shí)很強(qiáng)，很早就對(duì)企業(yè)在質(zhì)量管理管理方面做了大量工作，并且取得了一定成效，而且這次又積極主動(dòng)提出iso9001：2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證，以不斷提高公司規(guī)范管理的水平和形象。
2.公司經(jīng)過(guò)多年管理經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)形成了公司品牌，并在自行車行業(yè)享有很好的知名度。公司目前經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要是自行車的組裝銷售。銷售服務(wù)較好，得到了廣大顧客好評(píng)。
3.公司現(xiàn)有一批精干的管理技術(shù)人員和職工隊(duì)伍，并且吸收了一些有知識(shí)學(xué)歷的大學(xué)生，為深入貫徹質(zhì)量管理體系奠定了基礎(chǔ)。
4.目前公司市場(chǎng)前景比較好，生產(chǎn)所需設(shè)備和工作生產(chǎn)的環(huán)境，基本能夠滿足產(chǎn)品生產(chǎn)的需要和顧客對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的要求。
5.在生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，公司已制定了質(zhì)量管理各項(xiàng)制度，建立了相關(guān)職能部門(mén)和部分相應(yīng)管理的程序，對(duì)保證產(chǎn)品質(zhì)量起了一定作用。
但是按照iso9001：2008新版標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司目前的實(shí)際，貴公司還存在一些不足之處，有待于在這次改版建立和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)中進(jìn)一步完善和改進(jìn)。主要是：
1.符合新標(biāo)準(zhǔn)要求的體系文件還需重新建立；
2.組織機(jī)構(gòu)比較細(xì)，但在符合和適應(yīng)體系實(shí)施上還有待于調(diào)整；
3.各職能部門(mén)對(duì)體系實(shí)施應(yīng)負(fù)有的職責(zé)還需進(jìn)一步明確；
4.通過(guò)走訪了解部分員工對(duì)質(zhì)量管理體系新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識(shí)還不太明確。
5.產(chǎn)品工藝的規(guī)范管理文件還要結(jié)合實(shí)際重新收集建立；
6.各職能部門(mén)和各生產(chǎn)工序在銜接點(diǎn)上還要進(jìn)一步確認(rèn)；
7.管理和生產(chǎn)過(guò)程的記錄還夠不齊全和有效。
綜上所述，只要貴公司與咨詢老師密切合作，共同努力，發(fā)展優(yōu)勢(shì)，克服不足，并按照新版標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合貴公司具體實(shí)際，對(duì)建立和實(shí)施新版質(zhì)量管理體系，對(duì)進(jìn)一步提高公司規(guī)范管理水平和更好地優(yōu)質(zhì)為顧客服務(wù)，就一定會(huì)順利通過(guò)新版質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證并取得證書(shū)，就一定會(huì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)范管理邁上一個(gè)新的臺(tái)階。
咨詢師吳金海。
2011年4月7日。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇十二
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。
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評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇十三
時(shí)光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進(jìn)大學(xué)時(shí)的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應(yīng)該說(shuō)收獲是多方面的:專業(yè)知識(shí)得到了極大的豐富，學(xué)習(xí)、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時(shí)也提高了思考問(wèn)題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗(yàn)等，在大學(xué)期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標(biāo)，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较?，?shù)立正確的人生觀、價(jià)值觀和世界觀，學(xué)好了會(huì)計(jì)方面的專業(yè)知識(shí)。下面我對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)要的概括。
我始終認(rèn)為作為一名學(xué)生學(xué)習(xí)是最重要的，在大學(xué)期間我對(duì)學(xué)習(xí)一直很重視。在學(xué)習(xí)上，我態(tài)度認(rèn)真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí):我學(xué)的是會(huì)計(jì)專業(yè)，它要求認(rèn)真細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時(shí)的學(xué)習(xí)中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實(shí)地掌握了專業(yè)知識(shí)，為了跟上社會(huì)需求，我還深入學(xué)習(xí)辦公應(yīng)用軟件的使用。
為了從各個(gè)方面鍛煉和提高自己，適應(yīng)將來(lái)激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，把書(shū)本知識(shí)和實(shí)踐結(jié)合起來(lái)，我積極參與學(xué)校的各種活動(dòng)。這對(duì)我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責(zé)任心等方面都是一次極強(qiáng)的鍛煉。
在大學(xué)期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學(xué)關(guān)系上，總的來(lái)說(shuō)，我與同學(xué)的關(guān)系都是比較融洽，沒(méi)有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時(shí)的生活和學(xué)習(xí)上能主動(dòng)幫助同學(xué)，積極參加院學(xué)生會(huì)組織的活動(dòng)，熱情融入到學(xué)生會(huì)大家庭中去，處理好與同學(xué)、老師的.關(guān)系。學(xué)生會(huì)的工作讓我有機(jī)會(huì)和具有不同背景的人交往，在這些過(guò)程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹(shù)立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。
大學(xué)階段不僅僅是學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)、培養(yǎng)各種能力的時(shí)間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學(xué)階段我們需要去努力做的。我在大學(xué)不斷充實(shí)自己的知識(shí)以外，還注意自己的個(gè)人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會(huì)。
在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會(huì)繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識(shí)用運(yùn)到會(huì)計(jì)工作中，做到以學(xué)至用。
自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導(dǎo)員的精心培養(yǎng)和同學(xué)們的真誠(chéng)幫助。我相信，大二我會(huì)表現(xiàn)的更不一般，在學(xué)習(xí)生活等方面走的更遠(yuǎn)。大一，這不是一個(gè)階段的結(jié)束，而是另一階段的開(kāi)始，是我另一征程的起點(diǎn)，我相信在以后的人生道路上我能走的更好!
自我評(píng)估報(bào)告可以反映自身各方面的能力和不足，對(duì)自己有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)?？梢詫?duì)自己所存在的問(wèn)題有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)并找到相應(yīng)的解決方法，對(duì)自身的優(yōu)勢(shì)有個(gè)準(zhǔn)確的把握并繼續(xù)保持，書(shū)寫(xiě)自我評(píng)估報(bào)告可以使自身的能力得到提高。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇十四
以我的電腦為評(píng)估對(duì)象，對(duì)它進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，運(yùn)用市場(chǎng)法，對(duì)我的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：我的電腦。
三、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日：201*年4月20日。
五、評(píng)估方法：市場(chǎng)法。
六、評(píng)估結(jié)論：
七、報(bào)告提出日期：201*年4月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。
評(píng)估報(bào)告有效期范文（15篇）篇十五
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ业碾娔X在4月20日進(jìn)行了評(píng)估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值。
評(píng)估對(duì)象：我的電腦。
規(guī)格型號(hào)：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價(jià)值類型。
根據(jù)本次評(píng)估目的的相關(guān)條件，本報(bào)告價(jià)值類型選用市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
本報(bào)告所述“評(píng)估價(jià)值”是指本人根據(jù)要評(píng)估的'。
資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下，為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見(jiàn)。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為204月27日。資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開(kāi)始成立的一個(gè)特定時(shí)日，在形成評(píng)估結(jié)論過(guò)程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時(shí)點(diǎn)有效，本次評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評(píng)估基準(zhǔn)日，其評(píng)估結(jié)論是不同的。
五、評(píng)估依據(jù)。
本次評(píng)估主要依據(jù)市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估我的電腦的現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值。
六、評(píng)估方法。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法對(duì)我的電腦的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
市場(chǎng)法，也稱為市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
七、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價(jià)折扣。這個(gè)型號(hào)的電腦剛上市時(shí)候的價(jià)格是4800元，我買(mǎi)的時(shí)候的價(jià)格是4000元。
折扣率=16.67%。
至評(píng)估基準(zhǔn)日為止，我的電腦已經(jīng)使用了31個(gè)月，折舊價(jià)為800元。此電腦尚可使用年限為17個(gè)月。
八、評(píng)估假設(shè)和限定條件。
假設(shè)電腦的價(jià)值損耗是均勻的，即在耐用的年限內(nèi)每年的貶值額相等。
九、評(píng)估結(jié)論。
根據(jù)以上分析及評(píng)估得出：截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，在評(píng)估假設(shè)及限定條件下，我的電腦的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值為人民幣880元。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明。
1.本評(píng)估報(bào)告中的分析和結(jié)論是評(píng)估人員自己公正的專業(yè)分析和結(jié)論。
2.本人與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
3.本人已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了考察，但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估物的考察僅限于外觀和使用情況。
4.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。
1.本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
3.未征得本人同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)于媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.評(píng)估報(bào)告的使用有效期：根據(jù)國(guó)家的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，即自評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
十二、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期為4月27日。