合同協(xié)議的簽訂需要雙方在法律法規(guī)的框架下進行，確保合法合規(guī)。現(xiàn)在讓我們一起來看一下一些成功的合同協(xié)議范例，從中汲取一些經(jīng)驗和靈感吧。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇一
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚州市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。辦理產(chǎn)權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協(xié)議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇二
出售方：（甲方）。
地址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿。
購買方：（乙方）＿＿＿＿＿。
姓名：＿＿＿＿＿性別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
國籍：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿。
地址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿。
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權。
地塊編號：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為＿＿＿＿＿，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號（第＿＿＿＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿＿平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤＿＿＿＿＿平方米、公用分攤＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。
第三條甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過＿＿＿＿＿天：
１．人力不可抗拒的自然災害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
３．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：＿＿＿＿＿單價＿＿＿＿＿元／平方米，總金額幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小寫＿＿＿＿＿萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
出售方：＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿。
法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇三
第一條、甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條、乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。
第三條、甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條、乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條、預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1、由仲裁機關仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條、本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇四
在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認購書體現(xiàn)了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見。考慮到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據(jù)公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。
現(xiàn)實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內(nèi)部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現(xiàn)行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當?shù)姆尚ЯΓx予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經(jīng)預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產(chǎn)時對債權人的保護作用。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇五
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。
乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
出售方： 購買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇六
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。
乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
出售方： 購買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇七
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室（____________車位）。乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的.預售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權證____________________），同意接受。
3、該房屋總價款為____________幣____________元。
（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：______________乙方簽字：______________。
日期：_________________日期：______________
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇八
商品房預售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內(nèi)，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時也會以房地產(chǎn)價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預售合同的價格糾紛亦有一定的指導意義。
由于商品房預售合同的價格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個固定的方法處理，而應當根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應當堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則，但學者們都普遍承認之，我國的審判實踐也已經(jīng)運用情勢變更原則處理了有關糾紛。在房地產(chǎn)審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價格糾紛時，應當特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風險的區(qū)別。
在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應當要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，法院應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇九
地址：________________________。
電話：____________。
身份證號碼：____________。
地址：________________________。
電話：____________。
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款。
3，一次性付清房款。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)揚州市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。辦理產(chǎn)權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份。
第十四條補充協(xié)議：
甲方：____________乙方：____________。
____年____月____日____年____月____日。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十
在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的'內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認購書體現(xiàn)了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見。考慮到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據(jù)公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。
現(xiàn)實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內(nèi)部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現(xiàn)行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當?shù)姆尚ЯΓx予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經(jīng)預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產(chǎn)時對債權人的保護作用。
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商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十一
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話：_________
購買方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國籍：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
電話：_________
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
附表一： 建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
附表二： 本合同售價中已包括的主要項目（略）
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十二
[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售登記備案的作用在于：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權權屬變更手續(xù)。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規(guī)及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產(chǎn)登記的權利是不動產(chǎn)物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時物權尚不存在，物權變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權變動。
房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二：
如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。
提醒三：
只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。
下面是二手房合同備案的相關知識：
1、二手房合同為什么要備案
依據(jù)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么
我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同，均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必
須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同。
3、什么是網(wǎng)上備案
網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內(nèi)容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。
4、進行網(wǎng)上備案有什么好處
可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為，均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
5、網(wǎng)上備案會很麻煩嗎
網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。
6、如何申請網(wǎng)上備案
目前我市在部分中介機構試點實施網(wǎng)上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。
7、如何進行網(wǎng)上備案
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。
8、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務。
9、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦
合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。
10、二手房交易當事人在進行網(wǎng)上備案時應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網(wǎng)上備案的文件;
(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號，通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。
應及時至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權監(jiān)理處投訴。
12、備案的實施日期是什么時間
自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案。
這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：
上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網(wǎng)上備案。在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
在辦理時，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內(nèi)的經(jīng)紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀機構公章;2、表格內(nèi)的申請人簽章欄一欄內(nèi)的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關系的證件資料(如戶口本、結婚證等)。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十三
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的`證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲方：___________。
代表人：____。
____年____月____日。
乙方：____________。
代表人：____。
____年____月____日。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十四
買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的'一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下面是商品房預售合同范本，歡迎大家閱讀參考！
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
乙 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十五
出售方（甲方）：
地址：___________________________________。
郵碼：_______________電話：_____________。
購買方（乙方）：_________________________。
姓名：性別：
出生年月日國藉：
身份證號碼：
地址：
郵碼：電話：
第一部分協(xié)議書。
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓x出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓x有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓x結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓x所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓x，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1、由仲裁機關仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲方：____________乙方：____________。
代表：____________代表：____________。
年月日年月日。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十六
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將xx出售他人。
第六條甲方如未按本合同
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該xx有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購xx只作____使用，在使用期間不得擅自改變該xx結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的xx所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的xx，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲方：____________代表人：________年____月____日
乙方：____________代表人：________年____月____日
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十七
在商品房預售中，即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識制定一些對購房人不公平的免責條款，如免除延期交房責任條款、免除房屋質(zhì)量責任條款等，損害購房人的利益。那么如何認識這些條款的效力?在審判實踐中如何進行審查?怎樣對免責條款進行規(guī)制?本文根據(jù)民法典對免責條款的規(guī)定結合商品房預售的實際情況，對以上問題進行分析和探討，希望能對審判實踐有所裨益。
當事人意思自治是民法的一項原則，在一般情況下，法律對當事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過多干涉。但對合同中的免責條款，由于其所具有的特殊意義及對合同雙方權利義務的重要影響，各國法律一般都規(guī)定制定免責條款的一方負有提請對方注意的義務，且提請注意應達到充分、合理的程度，以避免相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務，則該免責條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對當事人產(chǎn)生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請注意呢?可以從以下幾個方面進行分析：
(一)文件的外型。“文件外型須予人以該文件載有足以影響當事人權益之約款之印象，否則相對人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請注意即不充分。”(見劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁，三民書局1988年版。)也就是說，訂立免責條款的文件應足以使當事人明白其性質(zhì)，認識到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載"房一售出，概不退換"，在房屋圖紙上標注"本公司對因施工單位責任造成的質(zhì)量問題不承擔任何責任"，在辦公地點張貼的寫有"對非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔任何責任"內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購房者明了其性質(zhì)，因此如果雙方在書面合同中并沒有特別說明其為合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責內(nèi)容不得作為合同的組成部分。
(二)提請注意的方法。提請注意可以采取個別提請注意和張貼公告的方式。在商品房預售中，應以個別提請注意為原則，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責條款，否則，視為未盡到提請注意義務。
(三)清晰明白的程度。即提請注意所使用的語言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語言文字，否則，不得作出對相對一方不利的解釋。如果在合同中的免責條款所使用的字體過小、打印不清，或位于合同書中不易被注意的位置，也不能認為是清晰明白。
(四)提請注意的時間。免責條款必須在合同訂立之前出示，提請注意也必須于合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之后出示，除非相對人予以認可，否則不能認為訂入合同。如商品房銷售商在預售合同訂立后作出的有關免責事項的規(guī)定，即屬此類情況，除非購房者予以認可，否則，不能成為合同組成部分。
(五)提請注意的程度。提請注意應達到一般人能理解的程度。如果免責條款中有常人不知曉的術語，訂立者應作出解釋。在商品房預售中，一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同，或稱標準合同，合同內(nèi)容固定，適用于所有購房者。購房者對合同內(nèi)容只能表示同意或不同意，沒有更多的協(xié)商余地。如訂立合同，對其中的免責條款也只能接受。在這種情況下銷售商負有比在非定式合同中更為嚴格的提請注意義務。法院在審理此類案件時，應對其中的免責條款做更為嚴格的審查。
免責條款訂入合同中并不等于當然有效，對免責條款的效力法律上有種種限制。它除應符合法律關于合同效力的一般規(guī)定外，還應符合一些特殊規(guī)定。對免責條款的法律限制體現(xiàn)了國家對經(jīng)濟民事活動的干預，其目的是為了保護國家利益和社會公共利益。在審理商品房預售合同糾紛時，法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。在審查時，應掌握以下幾個標準：
(一)免責條款違反法律和社會公共利益的無效。
我國《民法典》第七條規(guī)定："民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟計劃，擾亂社會經(jīng)濟秩序。"這是對免責條款進行限制的法律依據(jù)。因此，在預售商品房中，有上述內(nèi)容的免責條款無效。應注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強行性規(guī)范，只有違反強行性規(guī)范的免責條款才為無效。
(二)免責條款不得免除故意和重大過失責任。
如果允許當事人在合同中訂立免除故意或重大過失責任的條款，則無異于鼓勵當事人不履行合同或不負責任地履行合同，這就與民法典規(guī)定的誠實信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責任的免責條款均持否定態(tài)度，如《德國民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務人因故意行為而應負的責任，不得預先免除。”《希臘民法典》第332條規(guī)定：“旨在預先免除或限制對故意或重大過失所負責任的協(xié)議無效。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十八
出售方：（甲方）
地址：
電話：
購買方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年 月 日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第一條 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準，取得位于 市，用地面積 的土地使用權。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分攤 、公用分攤 、其他 ）。
第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.向 仲裁委員會申請仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各執(zhí)一份。
出售方（甲方）： 購買方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇十九
1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。
4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應以平方米來計算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。
此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時房屋尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領取房產(chǎn)證并按預售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責任的承擔。規(guī)定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。
3、明確關于房屋質(zhì)量的約定。購買預售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標準，所以在簽訂合同時要注意將質(zhì)量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。
4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現(xiàn)“房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。
6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。
商品房預售時雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位，而預售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以在簽訂的時候需要格外謹慎，具體預售合同包括哪些內(nèi)容以及注意什么，最好還是先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或請其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇二十
賣方(以下簡稱甲方)：
中文全稱：________________________
英文全稱：________________________
法定代表人：______________________
注冊地址：________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________
聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________
郵政編碼：________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為______號的(北京市外銷商品房預售契約)(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質(zhì)量，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定；
2．市政配套批準及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。
但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經(jīng)乙方或用戶改動的設施及／或設備及因改動而損壞的項目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責任而導致的損壞；
5．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；
3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
5．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；
6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；
8．因國家開征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。
第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________
附件一買方資料
(個人)中文姓名：________
英文姓名：________________
證件類別及號碼：__________
國籍／地區(qū)：______／______
通訊地址：________________
電話：__________________
傳真：__________________
委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______
電話：__________________
傳真：__________________
通訊地址：________________
(公司)中文名稱：________
英文名稱：______
營業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊證編號：______／______
法定代表人：______________
委托代理人：______________
電話：__________________
傳真：__________________
注冊地址：________________
通訊地址：________________
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
6．剩余之相當于購房總價______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______％購房款。
附件三總平面圖(略)
附件四戶型平面圖(略)
商品房預售合同（優(yōu)秀21篇）篇二十一
出賣人（簡稱甲方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號碼：
買受人（簡稱乙方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋全售達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以 方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關文件。
第二條 房屋全售依據(jù)
買受人購買的房屋為全售房屋。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項目，即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結構，層高為 ， 建筑總層數(shù)為6層。
該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內(nèi)建筑面積為 平方米。
第四條 價款
甲乙雙方約定按建筑面積計算價款，單價為每平方米為人民幣元 的總價款為 元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準。
第六條 屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。
該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。
第七條產(chǎn)權登記及費用
房屋產(chǎn)權由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權。如今后土地所有權性質(zhì)發(fā)生變化，即轉為國有土地使用權后，其房屋產(chǎn)權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。
第八條 房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關規(guī)定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
**年 月 日