房地產市場的投資風險需要投資者進行全面的風險評估和把握。以下是小編為大家推薦的一些優質房地產企業，供大家參考。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇一
二、工作依據。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產投資有限公司根據富寧縣城市總體規劃和城市建設的發展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學和對項目認真負責的精神，對項目建設的必要性進行了多方面的調查研究，會同有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產現狀和城市規劃的有關要求，并依據海口市設計院關于《富寧縣水岸花園建筑方案設計》確定了項目的`建設規模和實施方案，在此基礎上編制了本可行性研究報告。
五、建設單位概況。
富寧縣中浩房地產投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責任公司，主營房地產開發。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮冷凍廠東側。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術員12人，技術力量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業務素質高，領導能力強，對市場認識充分，善于把握機會，憑籍多年從事房地產開發的豐富經驗，先后開發多個房地產項目，在房地產市場上獨樹一幟，取得了顯著的經濟效益和社會效益。
六、項目建設地點。
本項目位于富寧縣新華鎮新興社區那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設。該地段環境幽雅，市政設施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業及家居勝地。
七、建設規模。
富寧縣水岸花園項目規劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業11167m2;停車位500輛，小區規劃總居住戶數478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項目建成后，將形成一個集商業超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現代化住宅綜合小區。
八、物業管理。
該項目建成后，將通過招標擇優選擇一家物業管理公司負責進行物業管理，中標公司應嚴格按照《物業管理條例》的有關規定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業管理服務。
九、建設實施計劃。
富寧縣水岸花園項目建設期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項目建設總投資15534萬元，其中：建安工程費9853萬元，工程建設其他費4795萬元，預備費732萬元，貸款利息154萬元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預售籌集資金解決11034萬元。
十二、經濟和社會效益。
該項目的開發建設符合國家產業政策和富寧縣城市發展規劃，對于改善城市面貌，推進富寧縣城市建設,加快城市化進程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環境條件，同時可帶富寧縣第三產業的發展，項目完工后可實現利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經濟效益和社會效益。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇二
“xx花園”項目位于xx市xx區躍進路北段與待建的規劃道路的交叉口，綠線占地面積10008.4平方米(約15.01畝)，地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路)，沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點，南面臨街面為一層臨時小門面，東面為規劃中的xx區區政府辦公用地，西面為規劃中的高水中學。
“xx花園”(下簡稱：本項目)擬規劃設計的主要經濟技術指標如下：小區總規劃綠線用地10008.4平方米(約15.01畝)，規劃設計總建筑面積約0平方米，其中底層商業鋪面建筑面積約1500平方米，二層商業建筑面積約1500平方米，住宅建筑面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米)，建筑密度為35.33%，容積率2.0，綠化率為35%。
“xx花園”擬計劃于5月起著手項目規劃及前期報建工作，于月開始動工建設，項目建設總工期約12個月，預計于6月進入項目預售期，其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣2696.11萬元，項目預計總銷售收入人民幣3226萬元，項目預計稅后利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲準銷售開始起，擬計劃將當月銷售款的部分用于銀行還貸，部分作為項目開發資金回投入項目后期工程，預計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。
目錄。
1、項目概況。
2、開發項目用地的現狀調查及動遷安置。
3、市場分析和項目定位。
4、規劃發展建議。
5、資源供給。
6、項目開發組織機構、管理費用的研究。
7、開發建設計劃。
8、項目資金來源及經濟分析。
9、結論及建議。
一、項目概況：
1、項目名稱：“xx花園”
2、項目地理位置：本項目位于xx市xx區躍進北路與高水中路交叉口，項目北面為圣水二隊居民點，其他幾面為待建設用地。
3、項目周邊的環境狀況：本項目所在區域在“花園?xx”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區，年政府將進一步規范土地市場化的管理，城市土地供應更加緊缺，開發投資商的市場準入難度進一步加大，在2005年下半年到20將出現更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發的100余畝大盤的進一步拉動下，作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設并于2006年下半年進行銷售，其時機比較適宜。
4、項目性質及主要特點：本項目土地規劃為商業、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規劃中的高水中學，東面相隔的是規劃中的xx區政府辦公用地。并處于“花園?xx”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。
二、開發項目用地的現狀調查及動遷安置：
1、土地調查：本項目用地由兩宗土地構成，其土地證面積總和為7813.21平方米(約11.72畝)，均屬商業、居住用地，使用單位均為xxxx房地產開發有限公司。
2、拆遷調查：本項目土地使用權屬xxxx房地產開發有限公司，其地塊上臨時出租門面及出租倉房產權均屬xx公司，不存在大的拆遷難的問題。
3、市政基礎配套設施調查：本項目地塊上有倉房(租賃站)，其施工水電問題可在此基礎上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。
4、地塊交通條件調查：本項目周邊的市政路網正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個大房產公司在本項目周邊進行開發帶動，將極大地促進政府對該區域的市政配套設施建設及完善。36路公交車從項目前躍進北路經過，6路、27路、39路公交線路從旁經停，平政長途汽車站相距咫尺，出行非常方便。
三、市場分析和項目定位：
一)、市場分析：
1、xx市房地產市場供給現狀分析：
1)、由于國家宏觀調控因素，房地產投資出現減少狀態。20xx市房地產開發投資額為人民幣229122萬元，同比減少人民幣93408.16萬元，負增長率為28.96%。
2)、年商品房施工面積2026744平方米(其中：本年新開工面積1219914平方米)，施工面積比20減少565874平方米，負增長率22%。從施工面積構成看，其中住宅仍占主導地位，為1686960平方米，12270套，但比年所占比重下降6.3個百分點，為83%。
2004年普通商品房施工面積為1089694平方米，8483套，占住宅施工面積總量65%，同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米，2891套，同比2003年減少143458平方米，846套。經濟適用房施工面積54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，減少93套。別墅施工面積為81532平方米，286套(幢)，同比2003年減少106773平方米，402套(幢)。
從表四圖例中看出，因國家宏觀調控，我市房地產投資趨勢減緩，但投資結構發生變化較大。
2003年xx市住宅投資所占比重為89%，2004年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業用房比重上升較快，由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結構是否協調發展產生了較大影響。
3)、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負增長5%;商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長495%;寫字間竣工12938平方米，比上年增44%;其它用房竣工面積20673平方米，比上年負增35%。
4)、商品房進入市場情況：
表五：xx市2004年商品房竣工面積(按用途分)。
類型合計住宅商業用房寫字間其他。
2003年147606912988101217742332532181。
2004年150922212297042459571293820673。
同比增加2.2%-5%49.5%-44%-35%。
所占比例81%17%0.8%1.2%。
注：所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例。
980813平方米，7746套，占商品房進入市場總量82%左右，比上年投入總量減少93%;商業用房投入市場信息69893平方米，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量減少93%;商業用房投入市場169893平方米，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入38369平方米，占商品房投入市場總量4%左右。
表八：2004年商品房市場投放情況表：
年份合計商業其他。
合計普通住宅電梯公寓別墅經濟適用房。
套m2套m2套m2套m2套m2。
同比增加-28%-35%-23%-47%-78%-79%18%83%。
所占比重82%74%19%4%3%14%4%。
從2004年商品房市場投入走勢看，2003年商品房市場投入系高峰期，該峰值一直延續到2004年一季度。從2004年二季度開始，我市房地產受國家調控影響，市場投入量逐漸減少，至12月底為最低端。
2、2004年xx市房地產市場需求現狀分析：
2004年，xx市房地產市場需求總量大于2003年，房地產市場依然火爆，市場呈現一片繁榮現象，但受銀行信貸規模收縮影響，2004年下半年商品房銷售有所下降，2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米，占全年商品房銷售總面積66%;下半年銷售商品房為507094平方米。占全年銷售總面積34%。
1)、2004年，xx市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬元，分別比上年增加113464平方米，49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。
表十：2004年商品房銷售面積情況：
年份合計。
m2合計普通住宅電梯公寓經濟適用房別墅商業m2寫字間m2其他m2。
m2套m2套m2套m2套m2套。
2004年，商品住宅銷售1375390平方米，10150套，銷售金額189865萬元，比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。
2)、2004年住房二級市場日趨活躍，截止12月，累計完成二手房交易2539件，成交面積31.8萬平方米，成交金額3.16億元，分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%;其增長速度遠遠高于一級市場，成為房地產市場新的增長點。
3)、消費者購成情況。
隨著xx市城市化進程加快，xx城市居住環境及商品房小區環境的美化，xx市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來越成為我市住房消費的主力軍，外地人與本地人購房數比例差距逐漸縮小，2004年，外地人購買商品房474836平方米，比上年增加185516平方米，比上年增加64%。
表十七：消費者購成比例：
年份。
銷售人群占總。
量比占總。
量比2003年占總。
量比2004年占總。
量比。
表十八：外地人購商品房情況按用途分類：
合計m2普通商品住房電梯公寓別墅辦公m2商業m2其他m2。
m2套m2套m2套。
4)、商品房銷售價格情況。
2004年，xx市商品房銷售平均價格為每平方米1794元，(按套內面積計算，下同)其中：普通商品住房1447.76元/m2，電梯公寓2103.55元/m2，別墅1937.48元/m2，商業用房7681.52元/m2，其他用房2380.62元/m2。
從上列表中反映出，xx市房地產商品房價格穩中有升，總體呈列小幅波浪走勢，2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米，電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。
5)、不同戶型商品房銷售情況分析：
從表二十二至二十四所列數據看出，2004年每套90-130平方米范圍內仍然是人們購買的主要對象，每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%，比上的上漲4.27個百分點，而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%，而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%，呈現出戶型變小，單價上升的勢態，但總套價2004年同上年相比卻變化不大。
3、2004年xx市商品房空置情況：
2004年xx市商品房空置面積445491平方米，比上年減少67311平方米，負增長率為13%。其中，一年以內商品房空置面積為355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面積為90356平方米，住宅288套。
表二十五：2004年商品房空置面分段表。
一年以內空置。
合計合計住宅商業寫字其他。
m2套普通住房電梯經適房別墅。
1614611102613673651567414527138104。
比例75%61%23%6%10%22.4%1%1.6%。
一年以上空置。
合計合計住宅商業寫字其他。
m2套普通住房電梯經適房別墅。
90356462245288m2套m2套m2套m2套3685911486104。
297181951652793。
比例52%64%36%41%1.3%6.7%。
注：普通住宅、電梯公寓、經適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重。
2004年xx市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%，比上年減少5.7%，其中一年以上空置面積90356平方米，比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少，但2004年下半年增加68114平方米，增長比率為18%。
4、2004年xx市房地產市場發展特點：
xx市2004年房地產開發投資22.9億元，比上年減少9.3億元，施工面積2026744平方米，比上年減少565874平方米，增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年，房地產市場投入量進一步趨緩，據統計，2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別59.3%、40.7%。
2)、房價基本平穩：
幾年來，xx的商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在1400元/m2左右上下浮動。每年上升比例不超過10%，一直保持平穩發展。
3)、商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年，xx市商品房銷售出現前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米，銷售金額14億多元，但2004年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房507094平方米，銷售金額9億多元。
4)、商業用房投資勢頭強勁。
2004年，xx商業地產呈現出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業城等一批項目陸續投入市場，天晨愛喜?嘉年華、東辰?新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據統計，2004年我市商業用房在建施工面積達308766平方米，同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面積15%，比上年增加7.2%。
5)、二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。
衡量一個城市房地產是否健康穩定發展，二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年，xx二手房市場已開始步入高發展期，本年同比上年增長88.1%，快速上漲極大地拉動了商品房市場。
6)、外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，20外來人口購商品房123880平方米，20購商品房262745平方米，2003年購商品房267965平方米，2004年達到474836平方米，同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發展。為城市經濟快速增長做出了貢獻。
7)、小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發商、消費者追捧。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇三
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業性質：___________________________。
(5)經營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經濟技術指標。
項目主要經濟技術指標見表1。
表1項目主要經濟技術指標。
1.當前住宅市場現狀。
2.商品房市場現狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優越。
2.2交通方便。
2.3建設場區“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區配套設施。
2.3住宅戶型規劃。
3.工程項目一覽表。
依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規劃布局。
2.1片區規劃。
2.2小區整體規劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規劃指標。
根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。
表3項目建筑技術經濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4項目住宅經濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經濟指標。
項目的主要經濟指標見表10。
表10主要經濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇四
一、項目背景。
1、項目名稱：居住小區(暫定名)。
(1)《城市居住區規劃設計規范》。
(2)《a市城市拆遷管理條例》。
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》。
(4)《住宅設計規范》。
(5)《住宅建筑設計標準》。
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》。
(8)《高層民用建筑設計防火規范》。
3、項目概況。
1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
2)建設規模與目標：
土地面積：畝(平方米)。
容積率：
開發周期：
3)周圍環境與設施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側為市城市中心景點。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項目swot分析。
優勢及機會。
(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析。
1a市概況(參考)。
a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，和被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2a市房地產住宅市場分析。
a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。19至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oo三年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值占全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家稅收2800萬元。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇五
xx市xx小鎮房地產開發項目規劃用地位于xx市xx區北部，xx北路東側，規劃用地面積66570m2。
規劃用地北側緊鄰xx城區主要道路—xx路，西側臨近xx北路，東側、南側為棚戶區。
規劃地塊交通區域位置優越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規劃區南側的規劃路作為城市次干道，既能為小區提供豐富的城市界面，又能使小區與外界交通聯系快捷方便。
xx市xx小鎮房地產開發項目規劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現代化氣息的生態式居住小區。本小區占地66570m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業門市。規劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360m2，多層46470m2，車庫2505m2，商業19365m2。經分析論證認為，該項目符合xx市城市發展規劃，項目選址可行、地塊區位優勢明顯、土地手續齊備，周邊公用配套條件較好;工程規劃符合城市居住區規劃設計規范，建筑以及戶型設計方案優秀;各項費用取費全面、合理，符合當地工程造價一般水平，住房價格合理、比價優勢明顯;項目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化進程，都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。
從20xx年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經歷了20xx年的低谷后，終于迎來了黃金發展時期。目前我國城鎮居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業有著廣闊的發展空間。
據世界銀行統計資料顯示，人均gdp達到600-800美元時，住宅產業將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發占房地產開發總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著gdp的進一步增長，以住宅為主的房地產業將進入一個快速發展階段。
目前居民消費結構升級是房地產業發展的內在驅動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產業的房地產業，為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產業政策為房地產業提供了外部驅動力。
201x年的房地產調控拉開帷幕，樓市各項政策持續收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產開發市場依然走紅，房地產開發貸款連續11個月保持增長態勢，樓市已成為資金“蓄水池”。
國家統計局數據顯示，201x年1至11月，房地產開發企業資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產開發企業資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2%。
從單月數據看，隨著調控的不斷深入，房地產開發企業新增國內貸款同比增速呈現大幅波動，但較去年同期只升不降。
201x年4月，有關部門出臺房地產調控政策。1至5月，房地產開發企業資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入，1至6月房地產開發企業新增國內貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產開發企業新增國內貸款重新突破千億大關，達到1044.72億元，同比增長18.83%。
201x年4月18日---中國國家統計局數據顯示一季度房地產開發投資繼續保持逾30%的高增長,數據顯示,全國1-3月完成房地產開發投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。
按揭貸款兩項就占房地產開發企業資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，占比將更高。
李曉東說，從結構上看，新增國內貸款多流入到大中型房地產企業，這些企業是靠規模擴張來賺錢。因此，今年房地產開發企業資金更多地流向了房屋建設領域，未來一段時間房屋供給將有所加大。
住宅小區是現代化城市的細胞，它的建設與城市的發展密切相關，一方面，住宅小區的建設受到城市發展條件的制約，要緊緊圍繞著現代化城市的標準進行建設;另一方面，住宅小區的建設反過來又會促進城市的發展，并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環境效益。
城市化以及隨之而來的現代化城市是人類社會生產力發展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發展，住宅小區的建設理念也在不斷發生變化。
我國改革開放20年來國民經濟迅速發展，人民生活水平不斷提高，城市環境不斷改善，人們的消費觀念也發生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現代化節奏。對環境則追求回歸自然、追求美的和諧與統一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發展。隨著經濟的發展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發展。
改革開放以來，我國家庭規模和家庭結構都發生了很大變化，家庭平均規模不斷縮小，到1995年統計，我國城鎮人口戶均已下降到3.3人/戶，近幾年家庭還日益出現核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關注住宅的高品位，對居住空間要求更加現代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求，要求居住區能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業管理服務等等。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務院(1998)23號文件提出了深化城鎮住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現住房分配貨幣化;適應和完善住宅供應體系;發展住房金融;培育和規范住房交易市場”的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發展和成熟，住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。
順應住宅商品化的趨勢，開發商的建設理念也在向更高水平發展，傳統的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發商已從過去純粹的產品生產者轉變為居民居住生活的構筑者。當前“以人為本”，“可持續發展”，將物質、文化、科技等等融為一體，已成為眾多開發商的不懈追求。
xxxx地產開發公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產運作經驗，在項目運作中擁有優勢，,其經營理念“**地產，誠信百年”在xx地區樹立了誠信的榜樣，從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優勢。xxxx小鎮項目又是xxxx地產開發公司在xx開發的一個重點項目,公司有信心有理由把她做成一個優良工程、精品工程。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇六
第一章投資環境分析。
一、國內環境：中國房地產還有20年以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。
中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。
19以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之一，已持續了50多年。
年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。”
二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。
3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《xx年經濟發展情況新聞發布稿》)。
以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造，造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
二、項目規模。
“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數為636套，入住人口約xx人。
三、總體規劃設計理念。
3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。
四、總體規劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規劃結構。
小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環境及園林景觀設計。
整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。
規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。
根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。
小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業管理。
優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。
小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。
此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設施的保護;公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環境優越。
本項目位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市;新風菜場、金豐園菜場;農業銀行、工商銀行;胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑配套，生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇七
第一章投資環境分析。
一、國內環境：中國房地產還有以上的好景。
12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。
中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。
以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
50多年。
中國的城鎮人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮住宅存量面積將達到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”
二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房。
自年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。
3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
2004年經濟發展情況新聞發布稿》）。
以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造，造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。
第二章項目概況。
一、建設地址。
底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
二、項目規模。
“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數為636套，入住人口約2000人。
三、總體規劃設計理念。
3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。
四、總體規劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車嘗社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規劃結構。
小區以城市主干道、小區廣嘗小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環境及園林景觀設計。
整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。
規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。
根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。
小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業管理。
優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。
小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。
此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環境優越。
20底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜嘗金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風景區等休閑配套，生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。
本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見p.5“建筑環境及園林景觀設計”）。
4、教育配套優勢顯著。
10%~20%。
本項目地處大學城中心，教育配套優勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業。
5、建筑施工品質過硬。
本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。
一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。
施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區，創造良好的社會效益和經濟效益。
6、市場供求關系良好。
本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。
7、開發區的升值潛力巨大。
本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。
恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。
二、一期現房整合營銷。
我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。
2003年3月，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。
武漢新希望物業代理顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的`優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發展商譽為“房產良醫”、“發展商的新希望”。
90套住宅猛烈沖擊市常。
事實證明，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。據此進度預計，一期186套現房將于2005年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。
三、“城南春天”價格定位。
現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有。
另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從2005年1月我公司對市場同類產品的價格調查（見下表）可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/m2以上。
樓盤名稱。
荊州花園。
順馳?太陽城。
翰林苑。
觀邸。
起價（元/m2）。
1380。
1616。
1448。
1428。
均價（元/m2）。
1550。
1750。
1460。
1750。
備注。
僅剩10余套。
與上表所列同類產品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見p.5“建筑環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見p.7“建筑施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。
如園林景觀設計方面，順馳?太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。
根據消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采勸低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優惠的定價，之后根據供求關系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。
目前，我公司根據項目自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環周轉。
四、“城南春天”整合營銷。
100人。預計開盤后，產品銷售將勢如破竹，實現更快的資金回籠，實現將資金周轉的良性循環。
“城南春天”在產品包裝上緊緊抓住產品園林景觀設計、教育配套的重大優勢，切合目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態”、“人文”概念，樹立了產品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。
1、案名：新風小區二期?城南春天。
以“城南春天”這一富有現代都市人文氣息的新穎命名，引領產品包裝形象的煥然一新。“城南”點明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受。“城南春天”寓意二期產品不僅是對一期的創新，更是給城南片區、給整個荊州來了春天般的新意。
2、推廣主題：春天里的書香院落。
“春天”點題，并緊扣產品的園林景觀設計優勢；“書香院落”緊扣產品的另一重大優勢――教育配套，并深深契合。
3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園。
將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。
梅蘭竹菊既是綠色生態、自然園林的代表，體現產品的園林景觀設計優勢；也是中國傳統文化中高尚品格的象征，極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產品優勢，也深得目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）所愛。
4、主打廣告語：
（1）2005荊州最值得期待的生態人文住宅（開盤前）。
（2）領舞城南新生活（開盤后，暫定）。
以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關注。
主打廣告語的設計表現十分搶眼，并在產品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現，給受眾反復、強烈的刺激。
5、賣點提煉：
（1）金牌美福地，品藝術人文書香。
絕版地段，浸染大學城墨秀書香，盡享城南經濟開發區商圈活力，坐擁高標準景觀路南環路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區門口。
黃金福地，締造高尚儒雅生活品質，輻射無限升值潛力。
（2）優越性價比，體貼生活多樣選擇的空間。
超值起價，引領城南片區超值風暴。
省錢、省時、省心，品質關懷生活，讓家的感覺更好。
（3）完美設計，成就大家風范。
/時尚車庫，給你更多生活空間。
綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。
（4）完善配套，實現愛家之人的夢想。
金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風景區等休閑場所舉步即至；江漢石油學院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風幼兒園等名校環繞毗鄰；超市、菜嘗醫院、銀行、商場林立四周。
愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。
（5）“五心”級物管，感受心的呵護。
家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監控探頭、可視對講門禁系統，多項人性化家政服務。
讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。
第四章投資計劃及經濟分析。
一、前期工程情況。
1、土地出讓手續全部完善；
2、地質勘察已全部結束；
3、建施圖紙、基礎圖紙已設計完成。
二、投資計劃及建設周期。
本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表：
項目。
占地。
（m2）。
建筑面積。
（m2）。
總投資。
（萬元）。
備注。
住宅。
31146.74。
70803。
6747.00。
商業用房。
6968.85。
9659。
1146.00。
公建。
1538。
成本攤入住宅及營業用房。
合計。
38116.00。
82000。
7893.00。
說明：上述土地不包括道路代征地。
三、建設周期及資金來源計劃。
本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發。第一階段開發總建面約41000平方米，其中臨南環路商業用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃：
（1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評估價）已付；
（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；
（5）第一階段開發建設的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產預售，將促使資金快速回籠。預計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預售，8月至少實現銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。
綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉，與項目的順利開發建設環環相扣，實現整體良性循環。
本項目計劃至多在二年半內順利完成兩個階段的全部開發建設，三年半內實現全部銷售收入，二年半內還清全部貸款。
四、經濟分析。
本項目的成本、利潤，由住宅、商業用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤入住宅商業用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：
1、住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預計盈利3165萬元。如下表：
面積。
（m2）。
單位成本。
（元/m2）。
總成本。
（萬元）。
銷售均價。
（元/m2）。
銷售收入。
（萬元）。
利潤。
（萬元）。
70803。
953。
6747。
1400。
9912。
3165。
說明：具體明細見附表（1）。
2、商業用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/m2，預計盈利978萬元，如下表：
面積。
（m2）。
單位成本。
（元/m2）。
總成本。
（萬元）。
銷售均價。
（元/m2）。
銷售收入。
（萬元）。
利潤。
（萬元）。
9659。
1187。
1147。
2200。
2125。
978。
說明：具體明細見附表（2）。
3、架空層（車庫、儲藏室），因其成本已攤入住宅、商業用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：
項目。
面積。
（m2）。
銷售價。
（元/m2）。
銷售收入。
（萬元）。
備注。
儲藏室。
4620。
650。
300。
車庫。
4500。
1160。
522。
合計。
9120。
822。
4、由上述經濟分析得出，本項目綜合經濟效益分析如下表：
項目。
面積。
（m2）。
總投入。
（元/m2）。
總收入。
（萬元）。
利潤。
（萬元）。
住宅。
70803。
6747。
9912。
3165。
商業用房。
9659。
1147。
2125。
978。
車庫。
4500。
522。
522。
儲藏室。
4620。
300。
300。
合計。
89592。
7894。
12859。
4965。
附表（1）住宅成本分析。
項目。
數量。
每平方米攤銷。
（元/m2）。
金額。
（萬元）。
備注。
建筑面積。
70803。
土地款。
200。
1416.06。
城市配套費。
40。
283.212。
土地規劃設計費。
10.24。
72.5023。
中心會所。
14.92。
105.6381。
綠化廣場。
22.38。
158.4571。
配電設施。
8.54。
60.4657。
道路。
15。
106.2045。
土建費、水電安裝。
500。
3540.15。
開發管理費。
41.4。
293.1244。
按銷售收入3%計。
不可預見費用。
20.7。
146.5622。
按銷售收入1.5%計。
稅金。
79.8。
565.0079。
按銷售收入5.7%計。
合計。
925.98。
6747.385。
附表（2）商業用房成本分析。
項目。
數量。
每平方米攤銷。
（元/m2）。
金額。
（萬元）。
備注。
建筑面積。
9659。
土地款。
200。
193.18。
城市配套費。
40。
38.636。
土地規劃設計費。
10.24。
9.8908。
中心會所。
14.92。
14.4112。
綠化廣場。
22.38。
21.6168。
配電設施。
8.54。
8.2488。
道路。
15。
14.4885。
物業管理設施。
51.76。
49.995。
土建費、水電安裝。
600。
579.54。
開發管理費。
66。
63.7494。
按銷售收入3%計。
不可預見費用。
33。
31.8747。
按銷售收入1.5%計。
稅金。
125.4。
121.1239。
按銷售收入5.7%計。
合計。
1187.24。
1146.7551。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇八
(一)開發項目區位條件。
天和園小區位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環繞之中。小區周邊配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區總醫院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環境。
(二)規劃方案。
天和園小區秋園一號樓項目占地13畝，規劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區分為春，夏，秋，冬四個園區。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完成，并投入使用，入住率達99%。
二投資環境分析。
(一)宏觀環境分析。
1.隨著新。
2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。
(二)微觀環境分析。
1.20上半年濟南房地產市場回顧。
(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優質地塊紛紛上巿，實力開發商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側面反映出開發商看好房地產巿場的前景。
(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產巿場供需兩旺。
年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產巿場成交量穩步增長。國家頒布的調控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產巿場的健康發展起到了積極作用。
(3)郊區大盤的崛起，促使濟南房地產巿場郊區化趨勢開始呈現。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區項目的大量上巿成交，導致郊區大盤對巿場的影響加強，濟南房地產巿場郊區化趨勢開始出現。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發商的吸引力日漸增強。
2.濟南市土地市場分析。
附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：
(1)2011年月度土地市場分析。
詳看各月數據，在經歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一個相對爆發的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交類型分析。
2011年上半年土地成交類型分析。
2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。
(3)區域土地市場成交情況。
綜合以上兩個圖的各項數據可以發現，濱河板塊延續了去年熱點片區的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發商和市民持續關注的熱點。
3.濟南市普通住宅市場概況。
2011年上半年住宅市場總供應量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇九
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第六部分房地產項目環保、節能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的'最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇十
價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內衣等服裝價格上漲，多數消費品價格仍保持平穩，住房貸款利率、液化石油氣等服務項目價格有所上漲。
就業和再就業工作扎實開展。實行積極的就業政策，堅持城鄉統籌就業，加快農村勞務輸出，加大城鎮就業再就業工作力度。20xx年徐州市勞動就業和社會保障凸顯四大亮點：就業總量不斷擴大，養老金、失業金標準提高、城鎮居民醫保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長。
擴大就業：20xx年全市城鎮新增就業9.04萬人、下崗失業人員再就業3.58萬人，城鎮登記失業率為3.01%，新增農村勞動力轉移9.59萬人，失業人員再就業實現“技能”與“崗位”的對接，農村勞動力轉移就業實現由“體能就業”向“技能就業”的轉變。
完善社會保障體系：在強力擴面的同時，提高養老金、失業金標準。
四、固定資產投資。
固定資產投資平穩增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產開發投資70.24億元，增長49.41%，規模以上工業投資391.92億元，增長32%。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇十一
(2)《a市城市拆遷管理條例》。
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》。
(4)《住宅設計規范》。
(5)《住宅建筑設計標準》。
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》。
(8)《高層民用建筑設計防火規范》。
1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區內土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2)建設規模與目標：
土地面積：
容積率：
開發周期：
土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)。
建筑面積(預計)：總建筑面積：
3)周圍環境與設施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側為市城市中心景點。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面為a市人民銀行。
優勢及機會。
(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
a市位于。
河南岸，面積。
平方公里，人口萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。
1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oox年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇十二
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分房地產項目產品規劃方案。
第六部分房地產項目環保、節能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇十三
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據與原則。
1.2.1編制依據。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內容與規模。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.4主要技術經濟指標表。
1.5結論及建議。
1.5.1專家意見與結論。
1.5.2專家建議。
2.1.1國家或行業發展規劃。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.3投資的必要性。
3.1市場調查。
3.1.2產品現有生產能力調查。
3.1.3產品產量及銷售量調查。
3.1.4替代產品調查。
3.1.5產品價格調查。
3.1.6國外市場調查。
3.2市場預測。
3.2.1國內市場需求預測。
3.2.2產品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰略。
第四章產品方案設計與營銷戰略。
4.1產品方案和建設規模。
4.1.1產品方案。
4.1.2建設規模。
4.1.3產品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產試驗的原料。
5.2建設地區的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產項目技術、設備與工程方案。
6.2生產技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產方法。
6.2.3技術參數和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規劃方案。
第八章資源利用與節能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節能措施分析。
8.2.1土地資源節約措施。
8.2.2水資源節約措施。
8.2.3電能源節約措施。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
10.1工程建設管理。
第十一章環境影響評價。
11.1建設地區的環境現狀。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。
11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現有工礦企業分布情況;。
11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇十四
在正式寫作前，先要籌劃一下可行性研究報告應包括的內容。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。
要能反映評估項目的名稱、為誰所作、誰作的評估以及可行性研究報告寫作的時間。
用簡潔的語言，介紹被評估項目所處地區的市場情況、項目本身的情況和特點、評估的結論。摘要的讀者對象是沒有時問看詳細報告但又對項目的決策起決定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必達意，絕對不能有廢詞冗句，字數以不超過1000字為宜。
如果可行性研究報告較長，最好要有目錄，以使讀者能方便地了解可行性研究報告所包括的具體內容以及前后關系，使之能根據自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。
這是可行性研究報告的主體，一般要按照邏輯的順序，從總體到細節循序進行。要注意的是，報告的正文也不要太繁瑣。報告的厚度并非取得信譽的最好方法，重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關心的問題。
對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后。按照在評估報告中出現的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現在報告中。
為了輔助文字說明，使讀者很快建立起空間的概念，通常要有一些附圖。這些附圖一般包括：項目位置示意圖、項目規劃用地紅線圖、建筑設計方案平面圖、項目所在城市總體規劃示意圖和與項目性質相關的土地利用規劃示意圖、項目用地附近的土地利用現狀圖和項目用地附近競爭性項目分布示意圖等。有時附圖中還會包括評估報告中的一些數據分析圖，如直方圖、餅圖、曲線圖等。
房地產開發項目的可行性研究報告（熱門15篇）篇十五
一、項目背景。
二、項目簡介。
(一)項目名稱。
(二)項目建設單位。
(三)擬建地址。
(四)建設內容。
(五)投資估算。
四、項目經濟技術指標。
五、編制依據。
第二章項目建設單位介紹。
一、項目建設單位介紹。
二、企業經營理念。
第三章宜賓市xx區地區房地產項目市場分析。
一、政策環境分析。
(一)國家對房地產行業的相關政策分析。
(二)宜賓市xx區地區房地產相關政策。
二、經濟環境分析。
(一)全國經濟環境分析。
(二)宜賓市xx區地區經濟環境分析。
三、我國房地產發展現狀分析。
四、**地區房地產目標市場分析。
五、市場分析小結。
第四章宜賓市xx區地區房地產項目定位與發展規劃。
一、項目定位。
(一)項目功能定位。
(二)項目市場定位。
二、項目發展規劃。
第五章宜賓市xx區地區房地產項目選址。
一、項目選址。
二、項目建設條件。
第六章宜賓市xx區地區房地產項目工程建設方案。
一、總體布局原則。
二、項目主體工程。
三、公用工程與輔助設施。
四、總圖經濟技術指標。
第七章人力資源管理。
一、組織構架。
二、部門職能。
三、工作制度與人員編制。
第八章宜賓市xx區地區房地產項目環境保護。
一、設計依據及執行標準。
二、建設期環境影響分析與保護措施。
(一)建設期環境影響分析。
(二)建設期環境保護措施。
三、運營期環境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)運營期環境保護措施。
第九章消防節能。
一、消防。
(一)設計依據。
(二)消防措施。
二、勞動保護與安全衛生。
(一)設計依據。
(二)勞動安全和衛生防護措施。
第十章宜賓市xx區地區房地產項目實施進度安排。
一、項目實施進度計劃。
二、項目實施進度表。
第十一章宜賓市xx區地區房地產項目建設投資估算。
一、投資估算范圍和依據。
二、投資估算。
三、資金籌措。
第十二章宜賓市xx區地區房地產項目財務評價。
一、基本假設基數。
(一)評價依據。
(二)財務評價基本數據與參數選取。
(三)有關說明。
二、收入與成本費用估算。
(一)營業收入預測。
(二)成本費用預測。
三、盈利能力分析。
(一)利潤分配表。
(二)現金流量表。
(三)財務評價指標。
四、財務分析小結。
第十三章宜賓市xx區地區房地產項目社會效益分析。
第十四章宜賓市xx區地區房地產項目綜合評價結論。
第十五章附件。
圖表目錄部略。