一封成功的申請書往往需要有清晰的目標、自信的語言和可行的計劃，這樣才能引起讀者的關注和興趣。每篇范文都有其獨特之處，希望能給大家提供一些創作靈感。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇一
借款人在辦理提前還貸時必須事先通知銀行，銀行便會提前做好準備，算出借款人應該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。
借款人提前還貸時還必須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，經其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。
提前還貸需還整數
目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。這種情況，銀行一般會要求借款人提前一定的時間通知銀行，同時銀行還會對借款人提前償還的那部分貸款作數目要求。貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般在1萬元--2萬元以上，還款人必須以萬為單位的整數償還給銀行。
另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整數償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
提前還貸如何計算利息
如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請提前償還部分或者全部貸款，對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會出現在開始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的`減少，借款人每月償還的利息必然會相應減少。
例如：
工行xx支行：
我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性（或部分xx萬元）還款，請審批，為感！
申請人：xxx
xx年xx月xx日
空白復印有效
個人汽車消費貸款
上海汽車集團財務有限責任公司（貸款人）：
本人（借款人）向貴公司申請提前歸還 （合同編號）個人汽車消費信貸借款合同項下全部貸款本金余額、相應利息及貸款合同中約定的違約金。
本人承諾于 年 月 _日之前（請在10日和20日任選一天，如提前還款日為非營業日，則應以該非營業日之后的第一個營業日為提前還款日）將足額的款項存入委托扣款賬戶。
截止至[ ]年[ ]月[ ]日，提前還款金額為人民幣 元，其中包括貸款合同及前述費用表所規定的提前還款違約金，付款明細如下：
貸款人聲明：本申請書為不可撤消，如果借款人的提前還款申請得到貸款人的批準但借款人并未做出提前還款，貸款人仍將收取上述提前還款費用。
申請人： （簽名）
日期: 如因違反上述約定而造成扣款失敗，本人愿意承擔相應的全部費用。
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房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇二
____行____支行：
本人______，身份證號____________________________________，于____年____月____日在你行辦理商品房按揭貸款____萬元，貸款期限自____年____月____日至____年____月____日，等額本息（或等額本金）還款方式。由于本年度工作表現較好且公司效益良好，本年度年底獲得5萬元分紅，現本人資金寬裕，故此申請將剩余貸款全部一次性（或部分____萬元）還款，請審批，為感！
申請人：______。
申請時間：20____年____月____日。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇三
我叫xxx，男，現年51歲，高中文化程度，已婚，家庭人口6人，家住原陽縣城關鎮南關街99號，聯系電話：xxxxxxxxx。現有房屋9間約900平方米，家有拖拉機一臺，家產總價值叁拾萬元左右。本人無外債，誠實守信，孝敬父母，團結鄉鄰，是一位遵紀守法的優秀公民。
為響應黨的富民號召，本人根據市場需求，在輝縣水泥廠購進水泥兩千噸，經濟效益十分可觀，現有資金25萬元，但由于資金短缺，經濟效益受到較大影響，因此本人特向貴社申請貸款人民幣壹拾萬元整，用于購進水泥使用，貸款期限壹年，用水泥經營利潤和農田收入歸還貸款。
該筆貸款由xxx提供擔保：xxx，男，現年47歲，高中文化，現有小轎車一輛，價值二十萬元，住房一套，價值八十五萬元，有足夠的'代償能力和代償意愿。
我保證到期歸還全部貸款本息，請貴社予以貸款支持。
申請人：
xx年xx月xx日。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇四
________銀行_________分行：
本人身份證號碼于____年在貴行辦理國家助學貸款，總金額為____人民幣，資金充裕，特向貴行申請提前償還人民幣本金________元，目前本人元及產生的相關利息。因本人身在外地，不能親自到貴行辦理還款手續，在此不可撤銷地申請并授權貴行從本人的借記卡（賬號為：________卡號為：________）中直接扣款，本人愿意按照《中國銀行國家助學貸款借款合同》中約定的相關條款承擔貸款所產生的相關利息等費用。自本申請書原件寄到貴行之日起，允許貴行在三個工作日之內完成扣款。本人承諾上述填寫的內容均為真實、有效，且本提前還款申請書經借、貸雙方共同確認為《中國銀行國家助學貸款借款合同》的不可分割的組成部分。
申請人簽章（簽字加按手印）：
聯系電話：
日期：
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇五
銀行海口市龍珠支行：
我是海口市________一名員工，姓名___，身份證號碼__________________。
本人于20__年6月向貴行貸款人民幣壹拾壹萬六千元正(116000.00元)，用于購買海口市南沙路______房作為住房，原先計劃貸款20__年。現在由于經濟能力有所提高，故申請將貸款期限改為20__年，請予以批準。
特此申請。
申請人：___。
申請時間20__年_月_日。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇六
貸款賬號：____________貸款種類：____________。
借款合同編號：____________借款期限(月)：____。
貸款到期日：還款方式：
提前還款原因：____________。
注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請。(還款額最好以萬元為基數)。
提前還本金額：(大寫)____________(小寫)____________元。
調整分期還款額：____________。
不調整分期還款額：____________。
調整還款期限：
不調整還款期限：____________。
變更還款方式：____________。
等額本息還款法：____________。
等額本金還款法：____________。
等額累進還款法(等額遞增/等額遞減)：____________。
(等比遞增/等比遞減)：____________。
本人在此確認：
2.承認此申請書作為向銀行申請提前還款的依據；
3.保證按《借款合同》和銀行規定償還借款，不發生任何違約事項。
借款人簽字：
20____年____月____日。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇七
_________銀行_________分行：
本人身份證號碼于年在貴行辦理國家助學貸款，總金額為人民幣元，目前本人資金充裕，特向貴行申請提前償還人民幣本金元及產生的相關利息。因本人身在外地，不能親自到貴行辦理還款手續，在此不可撤銷地申請并授權貴行從本人的借記卡（賬號為：卡號為：）中直接扣款，本人愿意按照《_________銀行國家助學貸款借款合同》中約定的相關條款承擔貸款所產生的相關利息等費用。
自本申請書原件寄到貴行之日起，允許貴行在三個工作日之內完成扣款。
本人承諾上述填寫的`內容均為真實、有效，且本提前還款申請書經借、貸雙方共同確認為《_________銀行國家助學貸款借款合同》的不可分割的組成部分。
申請人簽章（簽字加按手印）。
聯系電話：
________年____月____日。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇八
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表。下面是小編給大家整理的房貸提前還款能省多少錢，希望大家喜歡!
提前償還部分貸款可以節省利息。如果你提前還了貸款，那么你的利息就會降低。如果使用者想要提前還錢，就會扣除一部分的本金和利息，剩下的錢會根據合同上的利率來計算，然后根據新的還款時間表來支付。雖然依舊是原來的利率，但是利息卻降低了。
1、優點：提前償還貸款可以省下利息，由于貸款利率是一筆很大的支出，因此可以省下一大筆錢;此外，提早還能緩解貸款者每個月都要準時支付的心理負擔。
2、壞處：不值得，因為在償還房貸的時候，會有本金和利息一起償還，提前還錢的話，會有很大的利息，不值得提前還錢;而且按揭利率也很低，這是一種很好的貸款方式，自己手里的錢可以用在別的地方，如果提前還錢，就沒有銀行的利息了。
1、注意銀行的規章制度。一般來說，銀行對于提前還貸都有一定的規定，所以在買房人要想提前還貸的時候，一定要先弄清楚貸款銀行的具體條款。大多數銀行都會在一年內提出提前還貸，但也有一些銀行說可以隨時申請，而且要留意銀行是否有明確的時間和數額。
2、有沒有賠償。各大銀行對提前還貸的條款也各不相同，有些銀行甚至會對逾期未還款的借款者進行罰款。如果超過一年的利率，那么買房人可以考慮等超過了與銀行的協議，提前償還。
3、請注意解禁程序。如果銀行同意了提前還貸，那么銀行就會在下一個月的還款日里把一定數額的錢存入償還帳戶。而很多人都認為，這就是提前還錢的原因，因為一旦還清了貸款，那么房產的產權就會歸銀行所有。
1、轉按揭：轉按揭是指找擔保公司進行抵押擔保，還清銀行按揭貸款;然后再找新的銀行辦理貸款，如果目前所在的銀行利率沒有比新找的銀行更優惠，那么久可以選擇最優惠的銀行進行貸款。
2、按月調息：目前這種還款方式較為少，一般在辦理貸款的時候銀行不會給你說出這種還款方式，簡單的理解就是非固定利率，而是在每月還完本金時減少相應的利率，還款逐月減少;此種方式只要央行加一次息，它的優勢會非常的明顯，且總計下來比固定還款方式能少不少的錢。
3、公積金沖還貸款：使用住房公積金進行還本，最好的方式就是在公積金有一定累計的時候，到貸款銀行進行還本，這樣就能減少相應的利率;如果在使用公積金組合貸款時，盡可能延長公積金的還款時間，商業貸款應該縮至最短。
1、一次性還本付息：這種方式其實算作是提前還款的一種方式，購房者辦理貸款購買房屋可能是因為當時手上的資金周轉不開，等到手里面資金空余之后就會考慮提前還款的方式了。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
2、按期付息還本：按期付息還本這種方式要根據具體情況來看，如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。按期付息還本主要分為兩種方式，購房者可以根據自己的情況選擇：
如果要細分按期付息還本的還款方式的話，主要可以分為兩種，等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款，這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分攤到還款期限的每個月中，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇九
中國銀行大連開發區分行：
本人身份證號碼于年在貴行辦理國家助學貸款，總金額為人民幣資金充裕，特向貴行申請提前償還人民幣本金元，目前本人元及產生的相關利息。因本人身在外地，不能親自到貴行辦理還款手續，在此不可撤銷地申請并授權貴行從本人的借記卡(賬號為：卡號為：)中直接扣款，本人愿意按照《中國銀行國家助學貸款借款合同》中約定的相關條款承擔貸款所產生的相關利息等費用。自本申請書原件寄到貴行之日起，允許貴行在三個工作日之內完成扣款。本人承諾上述填寫的內容均為真實、有效，且本提前還款申請書經借、貸雙方共同確認為《中國銀行國家助學貸款借款合同》的不可分割的組成部分。
申請人簽章(簽字加按手印)：聯系電話：
信寄至：中國銀行大連開發區分行個人金融部邱明智收地址：遼寧省大連經濟技術開發區金馬路158號備注：另附帶本人身份證復印件(正、反面)一并寄送。以上填寫內容請用碳素筆或藍黑墨水鋼筆填寫。
簽名：
日期：年月日
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇十
房貸提前還款流程：1、預約還款;2、進行提前還款;3、調整還款方案等等，如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
1、預約還款。
通過手機銀行app查詢自身是否滿足提前還款條件，如果可以提前還款，預約提前還款的金額和時間。
在銀行批復提前還款申請之后，貸款人就可以準備跟預約還款時提交的還款金額相匹配的資金，通過手機銀行app繼續提前還款。
3、調整還款方案。
貸款人在提前償還房貸之后，會根據剩余的還款本金調整還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款金額。
1、估算一下提前還款到底劃不劃算;。
2、部分提前還款，還款金額不得少于1萬或1萬的整數倍;。
4、提前還清房貸，不要忘記到保險公司辦理退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。
5、注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
1、避免違約金影響。
如果貸款人在商業銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內提前還款，都會有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會取消違約金限制，所以貸款人可以在還房貸1年之后再進行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。
2、利率下調時還款。
由于房貸利率是根據央行制定的貸款基準利率lpr加上銀行自身上浮利率組成，而央行會根據市場供需及多種因素每個月都會來調整lpr的高低，所以在貸款基準利率發生變化之后，房貸利率也就會產生變化。
如果貸款人選擇的房貸利率構成方式是lpr浮動利率加上浮基點的話，那么在lpr調低之后，貸款人可以等到年初lpr執行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會產生更少的利息。
如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內越早還款越好，這樣產生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時候等額本息償還的貸款本金就會超過等額本金，提前還款就不劃算了。
如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進行提前還款操作，這樣相比等額本息，產生的利息就更少了，當然在能力范圍內，貸款人提前還房貸越早所產生的總利息就越少。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇十一
中國xx分行：
本人身份證號碼于年在貴行辦理國家助學貸款，總金額為xx人民幣資金充裕，特向貴行申請提前償還人民幣本金元，目前本人xx元及產生的相關利息。因本人身在外地，不能親自到貴行辦理還款手續，在此不可撤銷地申請并授權貴行從本人的借記卡(賬號為：卡號為：)中直接扣款，本人愿意按照《中國銀行國家助學貸款借款合同》中約定的相關條款承擔貸款所產生的`相關利息等費用。自本申請書原件寄到貴行之日起，允許貴行在三個工作日之內完成扣款。本人承諾上述填寫的內容均為真實、有效，且本提前還款申請書經借、貸雙方共同確認為《中國銀行國家助學貸款借款合同》的不可分割的組成部分。
申請人簽章(簽字加按手印)：聯系電話：
信寄至：中國銀行大連開發區分行個人金融部邱明智收地址：遼寧省大連經濟技術開發區金馬路158號備注：另附帶本人身份證復印件(正、反面)一并寄送。以上填寫內容請用碳素筆或藍黑墨水鋼筆填寫。
簽名：
日期：20xx年x月x日
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇十二
如果有錢當然要提前還錢咯，畢竟等一下不知道什么原因錢不見了就麻煩了，那么向銀行提前還款的。
申請書。
工行xx支行：我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息(或等額本金)還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性(或部分xx萬元)還款，請審批，為感!
簽名：
日期：年月日
中國銀行湖北武漢東湖開發區支行:。
簽名：
日期：年月日
中國銀行大連開發區分行：
本人身份證號碼于年在貴行辦理國家助學貸款，總金額為人民幣資金充裕，特向貴行申請提前償還人民幣本金元，目前本人元及產生的相關利息。因本人身在外地，不能親自到貴行辦理還款手續，在此不可撤銷地申請并授權貴行從本人的借記卡(賬號為：卡號為：)中直接扣款，本人愿意按照《中國銀行國家助學貸款借款合同》中約定的相關條款承擔貸款所產生的相關利息等費用。自本申請書原件寄到貴行之日起，允許貴行在三個工作日之內完成扣款。本人承諾上述填寫的內容均為真實、有效，且本提前還款申請書經借、貸雙方共同確認為《中國銀行國家助學貸款借款合同》的不可分割的組成部分。
申請人簽章(簽字加按手印)：聯系電話：
信寄至：中國銀行大連開發區分行個人金融部邱明智收地址：遼寧省大連經濟技術開發區金馬路158號備注：另附帶本人身份證復印件(正、反面)一并寄送。以上填寫內容請用碳素筆或藍黑墨水鋼筆填寫。
簽名：
日期：年月日
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇十三
房貸提前還款是目前很多人無奈的選擇!房貸提前還款需要什么手續?下面是小編為大家整理的房貸提前還款需要什么手續，如果喜歡請收藏分享!
1、查看貸款合同，了解提前還款的注意事項。客戶可以先查看自己的貸款合同，上面會有提前還款的具體介紹，提前做好了解。
2、向貸款銀行提出提前還款的申請。在向銀行提出申請的時候，客戶可以通過電話聯系銀行的客服來申請，也可以在手機銀行上面提出申請，如果客戶時間允許也可以去銀行網點現場申請。
3、按照銀行的要求準備材料。這些材料并不復雜，一般有貸款合同、貸款人的身份證等等，具體客戶需要以銀行的通知為準。
4、盡快準備好資金用來還上貸款。銀行審批客戶的資料且客戶的申請以后，客戶需要盡快將資金準備到位存入還款賬戶等待銀行的劃扣，避免錯過時間影響自己還款。
5、結清房貸后去銀行取回資料。這些資料包括房產證、他項權證以及貸款結清證明等等。
6、帶齊資料去辦理解押手續。將房屋成功解押以后，才算是房貸提前還款的所有手續辦結完成。
可以看到提前還房貸需要辦的手續有很多，客戶一定不能夠著急，避免以后有遺漏的地方還需要花時間去補辦。
1、提前還房貸有沒有違約金。銀行為了維護自身權益，是會計算客戶違約金的，考慮到違約金的存在，有時候提前還房貸并不劃算。一般來說客戶正常還房貸滿1年后再去提前還款銀行就不會收取違約金，具體需要以貸款合同上面的約定為準。
2、是不是一定要全部提前結清。有一些銀行支持提前償還部分房貸，這是客戶在提前還的時候可以跟銀行確認的事情，如果可以提前還部分貸款，對于一些經濟不是很充裕的客戶來說也是一個不錯的選擇。
3、注意提前還貸有無次數限制。如果銀行可以提前償還部分房貸，客戶需要在提前還貸時了解清楚提前還貸有沒有次數的限制，避免給自己的還款計劃帶來影響。
4、注意還款時機。如果客戶的房貸利率是與lpr掛鉤的浮動利率，那么貸款人也要把握好提前還款的時機，可以在貸款利率對自己有利的時候提前還貸，省下的利息也多一點。
由此可見客戶提前結清房貸也不是一件簡單的事情，需要做好相關的準備，避免影響到自己提前結清房貸。
另外如果客戶正常還款的時間已經比較長了，那么在這種情況下再選擇提起前結清貸款的性價比就不高了。
房貸提前還款，違約金應該按照合同約定進行計算。提前還款是否要繳納手續費是看貸款人與銀行簽署的貸款合同，其中都有提前還貸收取違約金的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
另外，對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，選擇正確的時間來提前還貸可以節約不少資金。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
目前大部分銀行的房貸提前還款已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。
1、如何收取違約金：目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)，二是若干個月份的利息。
2、還違約金比例：一年以內，罰款3%(最低3萬);一年至兩年間，罰款2%(最低2萬);兩年到三年之間，罰款1%(最低1萬);三年以后，免收違約金。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇十四
房貸提前還款對于很多房貸人也是一種選擇方式，房貸提前還款怎么計算?下面是小編為大家整理的房貸提前還款怎么計算，如果喜歡請收藏分享!
提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金__月利率/30__還清貸款的實際天數。
由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
一般情況下銀行都要求用戶的房貸申請滿一年后，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但是銀行會收取一定的違約金。
對于提前還款違約金的收取，各個銀行要求不同。如果用戶要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢相關違約費用。房貸滿一年后，大多數銀行就不會再收取違約金，但也會有少數的銀行會收取一些違約金。違約金的收取比例一般在3%-5%之間不等。
另外，個人提前還款也分為提前還全部和提前還部分。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有最低的限定。建議用戶在還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規定。
提前還房貸會節省利息，因為利息是根據剩余貸款總數來計算的，還款越多，利息產生得越少。不過提前還款需要注意以下幾個問題：
1、如果是公積金貸款和商業貸款結合的方式，建議提前還商貸，因為商貸利率較高;。
3、還完房貸要注意撤銷抵押登記。因為房子是抵押在銀行的，貸款還完后要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不屬于自己。
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閑置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。
相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。如果一次全部還完：
1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;。
2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金;。
3年之后，無違約金。
1、僅部分還款：
1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元)。
2年之后，無違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;。
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;。
4、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;。
5、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。
房貸提前還款申請書（熱門15篇）篇十五
中國銀行威海商貿誠支行:。
本人于年月在就讀,因為家庭經濟貧困向中國銀行申請了國家助學貸款.現在經濟條件改善,已具備還款能力,特申請提前償還國家助學貸款.
借款情況如下:。
借款人:身份證號碼:。
借款合同號:年商國借(字)第號。
借款金額:人民幣(大寫)。
存折帳號:。
依據本人與貴行簽署的《中國銀行國家助學貸款借款合同》之規定,本人申請提前償還貴行向我發放的國家助學貸款,并授權中國銀行從本人存折帳戶中扣劃未清償的貸款本金及利息.同時本人同意按規定辦理合同中約定的其他相關事宜.
本人承諾該申請一旦發出即為不可撤銷,由此產生的所有后果由本人負責.
申請人簽字:。
(手印)。
附:聯系電話:。
郵政編碼:。
通訊地址:。