住宅質量保證書作用通用

按照國家有關規定，本著對業主負責，對社會負責的原則，本公司對提供銷售的 區（市、縣） 路（鎮、街） 號 工程 棟 單元（樓） 室，建筑面積為 平方米的住宅（或非住宅），在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、符合國家和本地區現行建筑設計標準、現行防火和抗震設計標準。

二、本商品房系委托具有相應資質單位設計、監理、施工，并經政府有關部門審定。 三、本商品房經建設單位組織竣工驗收、已報建設行政主管部門備案。 四、本商品房符合本建筑居住建筑節能設計要求。

本 套 商 品 房 交 付 情 況

五、保修范圍與保修期限：

住宅（或非住宅）自項目竣工驗收合格交付使用之日起，在正常使用情況下有如下部位、部件工程質量問題的，均由本公司免費承擔維修責任：

注：涉及表內為列出道其他部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶另行約定。

六、重慶市建設工程竣工驗收意見書（復印件-可縮小至粘貼框內）

七、重慶市建設工程竣工驗收備案證明書（復印件-可縮小至粘貼框內）

八、業主注意事項： 1、表中保修項目因業主使用、裝修不當或擅自改動結構、設備管線位置等而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。 2、商品房竣工后，在規定使用期限內正常使用情況下，經有關專業單位鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換，并由本公司承擔有關的鑒定費用。

3、業主使用后，有關房屋質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理，業主如對本公司的答復或處理有爭議，凡是涉及工程質量的，可根據《建設工程質量管理條例》和《重慶市建筑管理條例》等，向地域內建設行政主管部門申請協調；業主亦可直接向人民法院提起訴訟。

4、本保證書作為新建商品房屋銷售合同的附件，與售房合同具有同等法律效力。

5、對已投入使用項目，后期銷售的現房，其房內設備保修期限參照四項規定執行，公用部位保修時間從項目竣工驗收合格交付使用之日起計算。 6、本公司愿承諾的其它內容（見附頁）。 九、保修辦法：

當您正常使用本商品房發現存在的質量問題時，應在上述保修期限內及時填寫《重慶市新建商品房屋質量報修聯系單》，向我公司或委托的物業管理公司進行報修。 十、保修處理期限：

在接到用戶《重慶市新建商品房屋質量報修聯系單》后，由本公司或委托的物業管理公司，在用戶的'配合下，一般情況按表中規定時間（大修時可視實際情況以書面形式約定）完成修復工作。保修期內維修時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協調處理，并酌情依法承擔賠償責任。

保證單位（開發商蓋章）： 法定代表人： 公司地址： 聯系人： 聯系方式：

郵政編碼： 物業管理公司（蓋章）： 簽訂日期： 法定代表人： 公司地址：

聯系人： 聯系方式： 郵政編碼：

《重慶市新建商品房屋質量報修聯系單》

附件：

建 筑 節 能 信 息

一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施 （一）墻體

1、保溫（隔熱）形式：由外至內；2、保溫材料名稱：水泥砂槳、膠粉聚苯顆粒保溫槳料、燒結頁巖空心磚；3、保溫材料性能。密度：250.0㎏/m，燃燒性能： h, 導熱系數：0.95w/m·k，保溫材料層厚度：258.0㎜；

4、墻體材料：水泥砂槳、燒結頁巖空心磚； 5、墻體傳熱系數：kp-1/ro-1.06w/㎡·k。 （二）屋面

1、保溫（隔熱）形式：由上而下。2、保溫材料名稱：碎石混凝土、水泥砂槳、擠塑聚苯乙烯泡沬塑料、sbs改性瀝青防水卷材、鋼筋混凝土；

3、保溫材料性能。密度:30.0㎏/m，導熱系數:0.28 w/m·k。吸水率；0.70%，保溫材料層厚度：263.0㎜； 4、屋頂傳熱系數：kp-1/ro-0.51 w/㎡·k。 （三）地面（樓面）

1、保溫材料名稱：水泥砂槳、鋼筋混凝土。 2、傳熱系數：kp-1/ro-3.03 w/㎡·k；3、保溫材料性能。密度：18㎏/m，導熱系數：0.28 w/m·k；保溫材料層厚度：263㎜。 （四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型：塑料型材； 2、外遮陽形式：塑料型材kf-2.7框面積25%（6透明+9a+6透明）；3、內遮陽材料：塑料型材；4、門窗性能。傳熱系數: 3.00 w/㎡·k, 遮陽系數: 86%, 可見光透射比：0.71, 氣密性能:6級。 二、供熱釆暖系統及其節能設施

釆暖空調房間與土壤直接接觸的地面。構造類型水泥砂槳、鋼筋混凝土、水泥砂槳之和厚度140㎜，

三 、空調、通風、照明系統及其節能設施（公共建筑）

四、可再生能源利用

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當地節能建筑單位建筑面積年度能源消耗能量指標： w/㎡·a； （二）本建筑單位建筑面積年度能源消耗能量指標： w/㎡·a； （三）本建筑建筑物用能系統效率： 熱(冷)源效率 %，管網輸送率：100 %， （四）本建筑與建筑節能標準以較: 。

重慶住宅質量保證書 [篇2]質量驗收：

建設單位：齊河明珠置業有限公司

設計單位：濟南大衛國際設計院

監理單位：齊河縣監理公司

施工單位：山東港基建設集團

本工程經四方驗收評定為合格，已在齊河質量監督站備案登記。

本公司和物業管理公司做了交接驗收。

質量保證：

齊河明珠置業有限公司承擔明珠花園住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規范進行設計、施工、并通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規范要求，準予交付使用。

齊河明珠置業有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和地方建筑裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。

業主入住時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。

保修責任的認定：

● 經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質量安 1

全隱患。

● 經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質量隱患。

● 其它按國家規定的建設單位的質量責任。

保修責任的免除：

● 業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質量問題。

● 業主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當的房屋質量問題。

● 超出設計允許之業主/住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。

● 業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。

● 業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。

● 交付后出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 ● 業主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。 ● 業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。 2

● 自然損耗。

● 超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、臺風、戰爭等引起的質量破壞。

技術基本信息：

● 結構形式

小區主體為現澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為一級；設計合理使用年限50年（三級）；土地使用年限70年。

● 節能措施：

區域集中采暖；建筑綜合高效外圍護體系；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項目未使用粘土磚。

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保修范圍：

注：

1、保修期以客戶根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。

2、答復時限是指齊河明珠置業有限公司客服服務中心或指定聯系單位接到業主/住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時間。

3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。

4、保修項目為保修期內保修責任之項目。

5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。

保修程序：

1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。

2、房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：

3、保修期滿前兩個月內，請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業主認定不存在問題，保修期將按時結束。

4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業公司，如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。 5、業主有權對保修工程施工過程進行監督，如施工單位人員有違規違紀現象，業主可向本公司客戶服務中心投訴。

6、業主對保修工程施工提供支持，如因業主原因造成工期延長，由業主本人負責。

7、對超過規定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和人工費。

裝修重要提示：

★裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為暗管明片采暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須征得物業管理中心的認可，并做好調整前的現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業主/住戶

自行負責。

★首先請了解《山東省建筑裝飾裝修管理規定》。 ★選擇正規公司，簽訂正規合同，明確規定：費用、工期、材料、質量標準和保修期限。

★辦理報批手續，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。 ★委托專業公司對裝修工程進行驗收。

★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。 ★住房結構不可任意改動，建筑的荷載承載式經結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。 ★開墻、鑿洞必須遵循建筑規范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。 ★燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。

★電路隱蔽處必須做穿管處理。

★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

★廚房衛生間裝修必須按規范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。

★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。 ★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。

★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建筑裝飾工程施工及驗收規范》對家庭裝修進行驗收。

注：本書由齊河明珠置業有限公司負責解釋并有權進行修正，其中未盡事宜或業主/住戶認為還有需要進一步說明的問題，可致電齊河明珠置業有限公司客戶服務中心或物業公司。