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天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇一
甲方：____________________________。
乙方：____________________________。
甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上，就前期物業服務達成如下協議。
前期物業服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。
第二條物業基本情況。
本物業名稱：_______市_______文化居住區_______區。
座落位置：_______區_______樓_______單元_______室。
建筑面積：___________平方米。
第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。
第二章雙方的權利和義務。
第四條甲方的權利義務。
二、在本物業設立服務機構，對本物業進行專業化物業管理;。
三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度;。
四、建立健全本物業的物業管理檔案資料;。
五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為;。
七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用;。
九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目;。
十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。
十二、法律法規規定的其他權利義務。
第五條乙方的權利及義務。
一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務;。
二、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
三、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。
五、依據政府有關規定和購房合同規定，辦理入住手續時，乙方應交納公共維修基金;。
六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定;。
七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用;。
八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動;。
十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;。
十四、法律、法規規定的其他權利義務。
第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理。
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。
第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。
第八條園藝及環境衛生。
一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護;。
二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。
第九條安全及消防。
二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極。
配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。
第十條交通秩序與車輛停放。
對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的保險、保管責任)。
第十一條檔案資料。
一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;。
二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。
第十二條房屋裝飾裝修管理。
二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務協議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。
三、收費標準：
1.裝修押金：_______元(業主交納_______元，裝修企業交納_______元)。
2.裝修管理費：_______元/套(由裝修企業交納)。
3.裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業主交納)。
第十三條其他管理服務事項。
一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護;。
二、向業主和使用人提供各類特約有償服務;。
三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區服務及商務服務;。
四、法律政策及協議規定的其他事項。
第十四條協議期限。
本協議自_______年_______月_______日起至本小區業主大會選舉產生的業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。
物業服務標準會執行《_______市住宅物業管理服務標準》京國土房管物[20____]950號文件規定的經濟適用房物業管理服務標準以及本合同的有關規定。
第五章物業服務費用和其他費用。
第十五條物業服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
三、物業服務費用標準將按_______市法規、政策調整;。
四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業服務費。
第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整)。
一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;。
1.大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。
2.小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。
3.露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)。
三、符合相關法規、政策的其他有償服務費用。
第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整)。
如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。
1.公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業主均攤;。
2.生活垃圾清運費：_______元/戶·年;。
3.有線電視收視費：_______元/戶·月;。
4.自來水：_______元/噸;。
5.燃氣：_______元/立方米;。
6.交費時間：按月/年交納。
第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金。
一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規定，各產權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。
二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執行。
三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。
四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第六章違約責任。
四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時。
間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。
第七章附則。
第十九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第二十條在本協議執行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第二十一條本協議在履行中如發生爭執，由雙方友好協商解決，或向物業管理行政主管部門申請調解，若協商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第二十二條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》為本協議的附件。
第二十三條本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
第二十四條本協議自簽字之日起生效。本協議中未規定事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
甲方簽章：_______物業管理經營公司。
法定代表人：_____________________。
經辦人：_________________________。
乙方簽章：_______________________。
業主簽字：_______________________。
委托人：_________________________。
簽訂日期：______年______月_____日
附件1。
承諾書。
為維護小區的管理，本人同意遵守《_______文化居住區頂層平臺管理規定》中的一切條款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。
《_______文化居住區頂層平臺管理規定》。
1.禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經發現，須及時拆除;。
2.禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區公共衛生;。
3.禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動;。
4.禁止在平臺上支、立各種廣告招牌;。
5.禁止在平臺內飼養家禽、家畜等;。
6.禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走;。
7.禁止將平臺上護墻打通、拆除;。
8.禁止在平臺上進行燒烤，以防火災發生及造成環境污染;。
9.禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息;。
10.禁止在平臺上私自安裝、使用電網;。
11.只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;。
12.禁止在平臺上燃放煙花爆竹;。
13.禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。
附件2。
供暖系統(采暖爐)運行承諾書。
為了維護業主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。
1.在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明。
2.采暖系統包括采暖爐、采暖管線及設備、室內溫控面板、分流器、閥門等。
3.無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態，以免凍壞采暖管線設備和爐內配件，造成損失。
4.采暖系統在運行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水，并注意放出系統內的空氣。
5.采暖系統運行期間經常對采暖系統進行檢查，如發現問題應及時通知采暖爐廠家或聯系物業公司。如您不便，可委托物業管理公司管理并辦理采暖系統托管低溫運行協議，以保證采暖系統安全、正常運行。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇二
轉讓方(甲方)：
營業執照：
地址：
郵編：
法定代表人：
電話：
受讓方(乙方)：
營業執照：
地址：
郵編：
法定代表人：
電話：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就________物業公司的股份轉讓事宜，達成如下協議：
一、股權轉讓價格與付款方式。
1、甲方同意將持有公司%的股份共_____元出資額，以_____萬元轉讓給乙方(大寫：__________)，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。
2、乙方同意在本合同訂立日內以現金形式一次性支付甲方所轉讓的股份。
二、雙方保證條款。
1、甲方保證所轉讓給乙方的股份是甲方在公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉讓的股份，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。
2、甲方轉讓其股份后，其在公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股份轉讓而轉由乙方享有與承擔。
3、乙方承認公司章程及本合同規定，保證按章程規定履行義務和責任。
三、盈虧分擔。
本公司經工商行政管理機關同意并辦理股東變更登記后，乙方即成為公司的股東，按出資比例及章程規定分享公司利潤與分擔虧損。
四、費用承擔。
本公司規定的股份轉讓的全部費用，按規定由甲、乙雙方承擔。
五、合同的變更與解除。
發生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。
4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除合同。
六、爭議的解決。
1、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協商解決。
2、如果協商不成，則任何一方均可申請仲裁或向人民法院起訴。
七、合同生效的條件和日期
本合同經公司股東代表大會同意并由各方簽字后生效。
八、本合同一式4份，甲、乙雙方各執壹份，報工商行政管理機關一份，公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽名)：乙方(簽名)：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇三
甲方(用工單位):住址:。
乙方:身份證號:。
法規。
經雙方協商簽訂本合同。
第一條甲方錄用乙方從事__×(工種名稱)。
第二條勞動合同期限從__年×月×日起至__年×月×日時止。其中試用期限為__個月,至__年×月×日止。
第三條甲方的基本權利和義務是:。
一、根據生產經營的需要和本單位的規章。
制度。
及本合同的各項條款對乙方進行管理。
二、保護乙方的合法權益,按規定付給乙方工資、獎金、津貼以及保險福利和其他政策性補貼。
三、做好乙方上崗前的。
培訓。
工作并提供符合國家安全標準的勞動作業衛生條件。
四、依照國家有關規定對乙方進行獎懲。
第四條乙方的基本權利和義務是:。
一、享受__×待遇(寫明待遇的內容)。
二、遵守國家法律法規和甲方的規章制度。
三、完成甲方分配的生產任務和經濟指標。
第五條工資待遇(要明確具體)。
第六條工作時間(每周不超過多少小時)。
第七條勞動保險及福利待遇。
第八條勞動合同的變更和解除。(要寫明變更和解除的條件。如雙方可以規定,合同生效后,甲乙雙方無正當理由不得提前解除合同。任何一方解除合同,須提前__天通知對方,方能解除合同,并辦理有關手續。)。
第九條本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,報鑒證機關存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方:__×(簽章)。
乙方:__×(簽章)。
____年__月__日。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇四
為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：
座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項。
1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。
2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。
第三條合同期限。
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條承包費用及支付時間。
本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。
第五條違約責任。
1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。
第六條其他約定。
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。
第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇五
甲方：___________________________(物業管理公司、受托方)。
乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)。
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《__市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理。
(一)乙方根據市__________文件規定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕。
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用。
(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它。
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
(二)本合同一式三份，甲乙雙方各執.
(三)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：(公章)_______________________。
法人代表：___________________________。
經辦人：_____________________________。
乙方：(公章)_______________________。
法人代表：___________________________。
經辦人：_____________________________。
簽訂日期：__________年_____月______日
注：前款合同為合同(a)。
合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：
1.房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。”
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。
(1)乙方公有房屋的租金，按__市房產管理局核定的統一標準執行。
(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。
合同(c)是針對各類私房(優惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：
1.房屋修繕第二款變為“托管房屋室內自用部位的正常零修，按()種方式進行：
(1)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。”
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇六
轉讓方：（甲方）。
身份證號：
住所：
受讓方：（乙方）。
身份證號：
住所：
______________物業公司（以下簡稱公司）于___________年_______月_______日在_______市設立，由甲方與___________合資經營，注冊資金為人民幣_______萬元，其中，甲方占_______％股權。甲方愿意將其占公司_______％的股權轉讓給乙方，乙方愿意受讓。現甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的.規定，經協商一致，就轉讓股權事宜，達成如下協議。
1、甲方占有公司_______％的股權，根據原公司章程規定，甲方應出資人民幣_______萬元，實際出資人民幣_______萬元。現甲方將其占公司_______％的股權以人民幣_______萬元轉讓給乙方。
2、乙方應于本協議書生效之日起_______天內按前款規定金額將股權轉讓款以銀行轉帳方式分_______次支付給甲方。
（1）甲方保證。
1、甲方為本協議第一條所轉讓股權的唯一所有權人；
2、甲方作為公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務；
3、保證所與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效；
4、保證轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益；
（2）乙方聲明。
1、乙方以出資額為限對公司承擔責任；
2、乙方承認并履行公司修改后的章程；
3、乙方保證按本合同第一條所規定的方式支付價款。
1、本協議書生效后，乙方按受讓股權的比例分享公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。
2、如因甲方在簽訂本協議書時，未如實告知乙方有關公司在股權轉讓前所負債務，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權向甲方追償。
本次股權轉讓有關費用，由_________承擔。
發生下列情況之一時，可變更或解除本協議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協議書：
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行；
2、一方當事人喪失實際履約能力；
3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經濟利益，使合同履行成為不必要；
4、因情況發生變化，當事人雙方經過協商同意；
5、合同中約定的其它變更或解除協議的情況出現。
1、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協商解決。
2、將爭議提交_________仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
本協議書一式份，甲乙雙方各執份，公司、公證處各執份，其余報有關部門。
甲方（簽名或蓋章）：
_____年_____月_____日。
乙方（簽名或蓋章）：
_____年_____月_____日。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇七
轉讓方：_______（甲方）。
住所：________。
受讓方：_______（乙方）。
住所：________。
本協議由甲方與乙方就_______物業有限公司的股權轉讓事宜，于_______年___月___日在_______市訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：
1、甲方同意將持有_______有限公司_______％的股權共_______萬元出資額，以_______萬元轉讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股權。
2、乙方同意在本協議訂立十五日內以現金形式一次性支付甲方所轉讓的股權。
1、甲方保證所轉讓給乙方的股權是甲方在_______有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉讓的股權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。
2、甲方轉讓其股權后，其在_______有限公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股權轉讓而轉由乙方享有與承擔。
3、乙方承認_______有限公司章程，保證按章程規定履行義務和責任。
本公司經工商行政管理機關同意并辦理股東變更登記后，乙方、即成為_______有限公司的股東，按出資比例及章程規定分享公司利潤與分擔虧損。
發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。
4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。
1、與本協議有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協商解決。
2、如果協商不成，則任何一方均可申請仲裁或向人民法院起訴。
本協議經各方簽字后生效。
本協議正本一式四份，甲、乙雙方各執壹份，報工商行政管理機關一份，北京有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方（簽名）：_______乙方（簽名）：_______。
___年___月___日___年___月___日。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇八
丙方：
經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議。
就甲、乙方同意丙方承包____小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：
產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。
2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。
3、丙方承包____小區物業管理服務每年需向乙方支。
付5萬元的承包費。
4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_20_________年___5___月___30___日始至___20________年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。
5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。
6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。
7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。
甲方：
經辦人簽字：
乙方：
經辦人簽字：
丙方：
經辦人簽字：
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇九
甲方：(以下簡稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：
一、甲方同意將商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對商業廣場項目進行物業管理。
三、轉讓物業管理期限從年月日起至商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、本合同書的生效應征得商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將商業廣場a2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業廣場售房部無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業管理向商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：
法定代表人/委托代理人：
乙方：
法定代表人/委托代理人：
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十
甲方(建設單位)：
統一社會信用代碼：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
乙方(物業管理企業)：
統一社會信用代碼：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
根據《物業管理條例》《重慶市物業管理條例》規定，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就實施的物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業管理區域概況。
第一條物業基本情況。
物業名稱：中海·璟悅。
物業類型：住宅、商業。
座落位置：
東至：現狀道路西至：規劃道路。
南至：盤西五支路北至：現狀道路。
占地面積：__平方米。
第二條規劃平面圖、具體物業構成明細及所配置的共有設備設施明細詳見附件一、附件二、附件三。
第二章物業服務事項。
第三條乙方提供的物業服務包括但不限于以下內容，雙方另有約定的從其約定：
(一)物業共有部位和共有設施設備的日常維修、養護、運行、管理。
(二)物業共有部位和公共區域的清潔衛生，化糞池清理，引導業主進行生活垃圾分類投放，對業主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理。
(三)共有綠地、景觀、花草樹木的養護管理。同時對非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區域)的行為及時勸阻、制止并報告有關部門。
(四)物業管理區域內交通秩序維護以及車輛停放管理。
(五)采取合理措施做好物業管理區域內安全防范工作。
(六)負責編制物業共有部位、共有設施設備、共有綠地的年度維修養護方案。
(七)制定本物業區域內服務應急事件預案，定期組織應急演練。
(八)物業檔案資料的保管。
(九)承接查驗。
(十)依法使用物業專項維修資金，對物業管理區域共有部位、共有設施的維修、更新和改造。
(十一)裝修管理。
(十二)法律法規規定應由乙方管理服務的其它事項。
提供特約服務，具體服務標準、服務內容和服務價格應當在物業管理區域顯著位置進行公示。相關法律法規規定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專業經營單位維護的除外。
第三章物業服務等級及費用。
第四條乙方提供的前期物業服務為重慶市住宅物業服務_超四___級標準(具體服務標準見附件四)。非住宅物業服務標準可參照執行或另行約定。
第五條本物業的物業服務費用選擇以下第一種方式：
(一)包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)。
1.住宅。
(1)有電梯住宅：高層/小高層3.60元/月?平方米(建筑面積)。
(2)無電梯住宅：/元/月?平方米(建筑面積)。
2.非住宅：
(1)寫字樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)。
(2)商業物業：___10__元/月?平方米(建筑面積)。
(3)其他物業：___/____元/月?平方米(建筑面積)。
3.住宅改為經營性用房：__/____元/月?平方米(建筑面積)。
4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業按____/__元/月?平方米(建筑面積)。
預收的物業服務資金為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1.酬金。
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2.支出。
(1)物業共有部位、共有設施設備的日常運行、維護費用。
(2)物業管理區域清潔衛生費用。
(3)物業管理區域綠化養護費用。
(4)物業管理區域秩序維護費用。
(5)辦公費用。
(6)物業管理企業固定資產折舊。
(7)物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用。
(8)________/_______其他費用。
預收的物業服務資金應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
第六條商業物業收費或成本中未包含能源消耗的，應獨立計量核算，據實向相關業主分攤計收。
第七條本合同生效之日至物業交付之日發生的物業服務費，由甲方承擔。物業交付后，物業服務費由業主承擔，自甲方物業交付通知書約定的交付之日起計收。
業主專有部分存在質量瑕疵需要整改的，由業主、乙方確認登記，并通知甲方進行整改，整改期物業服務費由甲方承擔。整改完成后，物業服務費由業主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收，若業主(使用人)對整改質量仍存異議未接房的，可通過協商或訴訟方式解決。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或相關資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主應承擔交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應當告知乙方。
物業服務費按月收取，業主或物業使用人應在每月10日前履行交納義務，當事人另有約定的從其約定。業主轉讓物業時應結清物業服務費及其它相關費用。
業主(使用人)違反前期物業服務合同、小區臨時管理規約的約定，未能按時足額地交納物業服務費，乙方應當書面催交，業主逾期仍未交納的，乙方可以向物業所在地人民法院起訴。
第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每半年1次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，業主或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用從物業管理費用中列支，若審計發現乙方收支存在問題的，審計費用由乙方自行承擔。
第九條小區室內規劃停車位的物業服務費：80元/位·月。
第十條業主大會成立前，乙方利用物業共有部位、共有設施設備開展多種經營的，應當符合法律、法規和規定，并按照下列規定開展。
(一)本物業可以開展多種經營的場地范圍是全體共有部分、部分共有部分的公共場地;上述范圍內各類型、區域的場地有償利用的最低收費標準是市場價格。
(二)電梯、電梯外大堂等部位設置廣告要符合相關的規定。
(三)公共收益屬全體業主共有，應獨立核算、專戶存儲，定期公示。
(四)乙方按所得收入提取管理服務費，提取比例是_30%_。(不得超過所得收入的30%)。
(五)乙方要對所有與公共收益相關的合同、會計憑證進行建檔保管。乙方每半年在本物業管理區域顯著位置公布公共收益收支情況，公示時間不少于7天。
(六)本物業管理區域20%以上業主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據本合同或者業主臨時管理規約約定或者經業主大會決定后，在街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的指導下進行查詢，或委托有資質的中介機構進行財務審計，也可以申請物業管理聯席會議協調處理或者依法向人民法院提起訴訟。
(七)本物業禁止開展可能影響業主公共利益的經營性活動，具體包括含有影響業主權益、具有安全隱患、無正規許可的經營內容等活動。
第十一條乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四章裝修管理及承接查驗。
第十二條本物業區域業主(使用人)裝修由乙方統一管理。
(一)業主或物業使用人對物業裝飾裝修房屋的，應當提前3天到物業服務中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務協議，遵守乙方提示的合理注意事項，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。自裝修完畢之日，業主自行查驗并向乙方報備，3個月后經乙方二次復驗合格后，乙方應在七個工作日內退還裝修保證金。
(二)裝修期間產生的建筑垃圾棄土應由業主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所。委托乙方清運的，清運費用_10__。
乙方對業主(使用人)違反裝飾裝修規定的行為，應當履行發現、勸阻、報告職責，并配合有關部門依法處理。
第十三條甲方在物業竣工驗收后交付使用前，應當組織業主開展物業開放日或者參觀日活動，并在交付使用十五日前，與乙方完成物業共有部位、共有設施設備的承接查驗工作。物業承接查驗的費用，由甲方承擔。
甲、乙雙方應當簽訂物業承接查驗協議，對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。物業承接查驗協議應當作為前期物業服務合同的補充協議。
甲方交付的物業或設施設備存在特殊設計或特殊使用要求的，應告知乙方;因甲方未盡到告知義務導致乙方或業主、物業使用人人身、財產損失的應承擔賠償責任。
第十四條現場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件。
(四)物業承接查驗協議、查驗記錄、交接記錄及備案證明。
(五)物業管理所必需的業主清冊。
(六)其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
第十五條物業交接后，甲方未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共有部位、共有設施設備存在的問題，導致第三人或乙方人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第十六條對于分期開發建設的物業項目，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的物業分期承接查驗。甲乙雙方應當在承接最后一期物業時，辦理物業整體交接手續。未移交乙方的，其維護管理責任由甲方承擔。
第十七條甲方和乙方應當將物業承接查驗情況通過在小區顯著位置進行公示的方式告知業主。乙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
第十八條甲方應保證交付使用的物業符合國家規定的規劃、設計、施工驗收標準，按照不低于國家規定的質量保修期限和保修范圍履行保修責任。
如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協議。
第五章物業管理用房。
第十九條甲方應于乙方入駐提供服務時，按照不低于物業建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標準在物業管理區域內向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業管理用房，本物業的物業管理用房建筑面積為109.95平方米。(物業服務用房平面圖及說明見附件)。
第二十條物業管理區域成立業主委員會的，乙方應按照不低于20平方米，不高于70平方米的要求從物業管理用房中為業主委員會配置辦公用房。
第六章雙方的權利義務。
第二十一條甲方的權利義務。
甲方的權利：
1.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃，并監督乙方組織實施。
2.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度。
3.實行酬金制的，與乙方委托的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計。
甲方的義務：
1.在銷售物業時，制定《業主臨時管理規約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時管理規約》。
2.甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務。
3.依據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規規定，配合業主召開首次業主大會。選舉產生業主委員會。
4.協助乙方因維修物業或公共利益臨時占用、挖掘道路、場地，配合做好相關業主工作，并協助乙方在約定或合理期限內恢復原狀。
5.配合乙方做好物業管理工作，開展公益宣傳教育活動。
6.配合乙方共同處理房屋及附屬設施設備維修問題。
法律法規、本合同及管理規約等規定甲方享有和承擔的其他權利和義務。
第二十二條乙方的權利義務。
乙方的權利：
1.按照合同約定向業主或使用人收取物業服務費和其他費用。
2.根據業主或使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，并按約定收取報酬。
3.按照合同約定開展各項經營管理活動，并按約定比例提取管理服務費。
4.對業主違反法律法規及政策規定的行為或違反《臨時管理規約》規定的行為進行勸阻、制止，制止無效的可依法上報相關部門。
乙方的義務：
2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主和物業使用人的監督。
3.在物業管理區域內以合理方式公示物業服務收費標準及向業主提供的特約服務內容和收費標準。
4.編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，并組織實施。
5.制定本物業管理區域內有關安全、環境、物業裝飾裝修和使用等規章制度，并監督實施。
6.依法做好本物業管理區域內安全防范工作，根據物業服務項目實際制定有針對性的應急預案;發生安全事故時，采取合理措施，并及時向有關部門報告并協助處理。
7.保安人員在維護本物業管理區域內公共秩序時，不得違法違規限制業主進出、限制人身自由等侵害公民的合法權益的行為。
8.實行酬金制的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并每半年公布一次物業服務費用收支賬目，與甲方共同委托的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計。
9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定。業主和物業使用人裝修物業時，應當與其訂立裝飾裝修協議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并監督落實。對業主和物業使用人違反規定的，及時發現、勸阻、報告。情節嚴重的，要及時報請相關部門并配合依法處理。
10.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時全部移交給業主委員會;未成立業主委員會的，移交給物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)。
法律法規、本合同及管理規約等規定乙方享有和承擔的其他權利和義務。
第二十三條物業的使用與維護。
(一)業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共有部位和共有設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予協助并遵守履行。
(二)因維修物業或者為公益事宜，甲、乙任一方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
(三)乙方發現共有設施設備存在性能故障或者其他安全隱患的，應當立即采取措施。保修期內，通知甲方和相關單位及時維修;保修期外，乙方應當立即組織應急維修。
(四)對需要進入物業管理區域內的執行公務和救援等公共事務的公務車輛，甲乙雙方應當配合，不得阻撓，不得收費。
(五)對確需進入業主專有部位對小區公共設施設備進行維修、維護的，應當協調業主予以配合。
第七章合同期限。
第二十四條本合同期限自_20____年_03__月_01__日起至__20____年__03__月__01_日止。合同期未滿，業主大會授權業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
業主大會決定提前解聘乙方的，應當提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
合同到期后，業主大會未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續提供服務的，本合同自動延續至業主大會作出選聘或續聘決定為止。物業服務合同自動延續期間，乙方決定不再提供服務的，應當提前三個月書面告知甲方、物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)和居民委員會，并向業主公示。
第二十五條本合同終止時，乙方應依照法律規定履行以下義務，并辦理交接手續：
1.向業主委員會移交物業檔案、有關物業及設施設備改造、維修、運行、保養等物業服務相關資料，以及物業服務用房和其他物業共有部位、共有設施設備;無業主委員會的，向街道辦事處、鄉(鎮)人民政府移交。
2.撤出物業管理區域內的物業服務人員。
3.結算物業服務費用和預收、代收的物業管理區域公共收益等費用。
4.結算委托專業性服務企業對設施設備、清潔衛生、園林綠化等開展專項服務的費用。
第八章違約責任。
第二十六條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。
第二十七條甲方違反前期物業服務合同、臨時管理規約或者相關法律、法規、規章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內容和質量標準，給業主、物業使用人造成損失的，由甲方負責承擔相應的賠償責任。
甲方違反相關法律、法規、規章規定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成服務事項的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條乙方違反前期物業服務合同、臨時管理規約或者相關法律、法規、規章，管理服務達不到合同約定的服務內容和質量標準，給業主、物業使用人造成損失的，由乙方負責承擔相應的賠償責任。
乙方違反相關法律、法規、規章規定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業服務費等收費標準或者重復收費的，業主、物業使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的違規費用，業主、物業使用人有權要求乙方返還。
乙方違反本合同第十條的規定，擅自利用共有部位、共有設施盈利，或者存在將公共收益全部據為己有、挪用等侵害業主共同權益行為的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失，返還收益等民事責任，若構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十九條業主、物業使用人違反前期物業服務合同、臨時管理規約或者相關法律、法規、規章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內容和質量標準，給乙方或者其他業主、物業使用人造成損失的，乙方應追究并配合其他業主、物業使用人追究違法違規的業主、物業使用人的責任，并要求其據實賠償。
第三十條甲、乙雙方和業主對物業服務是否達到服務標準存在爭議的，雙方可以協商解決。協商無法解決的可以向人民法院提起訴訟。
第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業主限期交納，逾期不交納的，乙方可以向人民法院起訴，并要求其按每日萬分之3承擔相應違約金。
第三十二條雙方約定，下列情形所致的損害，可以作為乙方減輕或免除責任的事由：
(一)因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損。
(二)因物業本身固有的瑕疵造成的損害。
(三)因維修、養護共有部位、共有設施設備需要，且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電或停止共有設施設備的使用等造成損失的(公共事務部門未通知的除外)。
(四)因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共有設施設備的障礙和損失。
(五)由于甲方、業主或物業使用人自身原因導致乙方的服務無法達到合同約定的。
(六)屬于物業專項維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說明告知義務，因業主未能就物業專項維修資金使用達成一致意見導致未能及時維修、更新、改造物業的共有部位、共用設施設備造成相關后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業專項維修資金導致損失或擴大損失的，應承擔相應責任。
(七)乙方向甲方或業主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設施設備或糾正不當行為，而甲方或業主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的。但乙方未依法或依約定及時采取措施導致損失擴大的，應承擔相應責任。
第三十三條為維護物業區域內的公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
第九章附則。
第三十四條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
第三十五條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。簽訂補充協議的，乙方應當告知業主，補充協議與本合同具同等效力，且補充協議也應按規定與本合同一并備案。
第三十七條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十九條本合同在履行中如發生爭議雙方可協商解決，協商不成的，
1.向重慶仲裁委員會仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第四十條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及住房城鄉建設主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。
第四十一條本合同自簽訂之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十一
合同當事人：
甲方(建設單位)：
統一社會信用代碼：
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乙方(物業管理企業)：
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根據《物業管理條例》《重慶市物業管理條例》規定，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就實施的物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業管理區域概況。
第一條物業基本情況。
物業名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業)。
物業類型：商住。
座落位置：重慶市榮昌區昌州街道天正路7號。
東至：金科澤科美麗郡西至：天正路。
南至：榮升路北至：榮昌區殘疾人職業培訓學校。
占地面積：29062.00平方米。
第二條規劃平面圖、具體物業構成明細及所配置的共有設備設施明細詳見附件一、附件二、附件三。
第二章物業服務事項。
第三條乙方提供的物業服務包括但不限于以下內容，雙方另有約定的從其約定：
(一)物業共有部位和共有設施設備的日常維修、養護、運行、管理。
(二)物業共有部位和公共區域的清潔衛生，化糞池清理，引導業主進行生活垃圾分類投放，對業主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理。
(三)共有綠地、景觀、花草樹木的養護管理。同時對非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區域)的行為及時勸阻、制止并報告有關部門。
(四)物業管理區域內交通秩序維護以及車輛停放管理。
(五)采取合理措施做好物業管理區域內安全防范工作。
(六)負責編制物業共有部位、共有設施設備、共有綠地的年度維修養護方案。
(七)制定本物業區域內服務應急事件預案，定期組織應急演練。
(八)物業檔案資料的保管。
(九)承接查驗。
(十)依法使用物業專項維修資金，對物業管理區域共有部位、共有設施的維修、更新和改造。
(十一)裝修管理。
(十二)法律法規規定應由乙方管理服務的其它事項。
提供特約服務，具體服務標準、服務內容和服務價格應當在物業管理區域顯著位置進行公示。相關法律法規規定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專業經營單位維護的除外。
第三章物業服務等級及費用。
第四條乙方提供的前期物業服務為重慶市住宅物業服務四級級標準(具體服務標準見附件四)。非住宅物業服務標準可參照執行或另行約定。
第五條本物業的物業服務費用選擇以下第一種方式：
(一)包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)。
1.住宅。
(1)有電梯高層：1.80元/月?平方米(建筑面積)。
(2)有電梯洋房：/元/月?平方米(建筑面積)。
2.非住宅：
(1)底商物業：3.50元/月?平方米(建筑面積)。
(2)車庫：60.00元/月/個。
3.住宅改為經營性用房：改為商業用途則按照住宅物業服務費用標準的2倍收取。
4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業按物業服務費用標準的全額收取。
(二)酬金制(酬金制是指在應預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)。
本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
1.住宅：
(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)。
(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)。
2.非住宅：
(1)寫字樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)。
(2)商業物業：___/___元/月?平方米(建筑面積)。
(3)其他物業：____/___元/月?平方米(建筑面積)。
3.住宅改為經營性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)。
4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業按___/___元/月?平方米(建筑面積)。
乙方選擇以下第__/___種方式對物業服務資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按____/___元的標準從物業服務資金中提取。
(2)乙方每月/每年按應預收物業服務資金數額___/___%的比例提取。
預收的物業服務資金為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1.酬金。
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2.支出。
(1)物業共有部位、共有設施設備的日常運行、維護費用。
(2)物業管理區域清潔衛生費用。
(3)物業管理區域綠化養護費用。
(4)物業管理區域秩序維護費用。
(5)辦公費用。
(6)物業管理企業固定資產折舊。
(7)物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用。
(8)________/_______其他費用。
預收的物業服務資金應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
第六條商業物業收費或成本中未包含能源消耗的，應獨立計量核算，據實向相關業主分攤計收。
第七條本合同生效之日至物業交付之日發生的物業服務費，由甲方承擔。物業交付后，物業服務費由業主承擔，自甲方物業交付通知書約定的交付之日起計收。
業主專有部分存在質量瑕疵需要整改的，由業主、乙方確認登記，并通知甲方進行整改，整改期物業服務費由甲方承擔。整改完成后，物業服務費由業主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收，若業主(使用人)對整改質量仍存異議未接房的，可通過協商或訴訟方式解決。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或相關資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主應承擔交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應當告知乙方。
物業服務費按月收取，業主或物業使用人應在每月10日前履行交納義務，當事人另有約定的從其約定。業主轉讓物業時應結清物業服務費及其它相關費用。
業主(使用人)違反前期物業服務合同、小區臨時管理規約的約定，未能按時足額地交納物業服務費，乙方應當書面催交，業主逾期仍未交納的，乙方可以向物業所在地人民法院起訴。
第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每半年1次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，業主或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用從物業管理費用中列支，若審計發現乙方收支存在問題的，審計費用由乙方自行承擔。
第九條小區室內規劃停車位的物業服務費：60.00元/位·月。
第十條業主大會成立前，乙方利用物業共有部位、共有設施設備開展多種經營的，應當符合法律、法規和規定，并按照下列規定開展。
(一)本物業可以開展多種經營的場地范圍是:公共部位(含架空層、總坪廣場)、共用設施設備;上述范圍內各類型、區域的場地有償利用的最低收費標準是50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次。
(二)電梯、電梯外大堂等部位設置廣告要符合相關的規定。
(三)公共收益屬全體業主共有，應獨立核算、專戶存儲，定期公示。
(四)乙方按所得收入提取管理服務費，提取比例是30%。(不得超過所得收入的30%)。
(五)乙方要對所有與公共收益相關的合同、會計憑證進行建檔保管。乙方每半年在本物業管理區域顯著位置公布公共收益收支情況，公示時間不少于7天。
(六)本物業管理區域20%以上業主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據本合同或者業主臨時管理規約約定或者經業主大會決定后，在街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的指導下進行查詢，或委托有資質的中介機構進行財務審計，也可以申請物業管理聯席會議協調處理或者依法向人民法院提起訴訟。
(七)本物業禁止開展可能影響業主公共利益的經營性活動，具體包括違反國家、地方政策法律法規規定和擾亂社會治安等活動。
第十一條乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四章裝修管理及承接查驗。
第十二條本物業區域業主(使用人)裝修由乙方統一管理。
(一)業主或物業使用人對物業裝飾裝修房屋的，應當提前3天到物業服務中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務協議，遵守乙方提示的合理注意事項，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。自裝修完畢之日，業主自行查驗并向乙方報備，3個月后經乙方二次復驗合格后，乙方應在七個工作日內退還裝修保證金。
(二)裝修期間產生的建筑垃圾棄土應由業主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所。委托乙方清運的，清運費用8.00元/平方米。
乙方對業主(使用人)違反裝飾裝修規定的行為，應當履行發現、勸阻、報告職責，并配合有關部門依法處理。
第十三條甲方在物業竣工驗收后交付使用前，應當組織業主開展物業開放日或者參觀日活動，并在交付使用十五日前，與乙方完成物業共有部位、共有設施設備的承接查驗工作。物業承接查驗的費用，由甲方承擔。
甲、乙雙方應當簽訂物業承接查驗協議，對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。物業承接查驗協議應當作為前期物業服務合同的補充協議。
甲方交付的物業或設施設備存在特殊設計或特殊使用要求的，應告知乙方;因甲方未盡到告知義務導致乙方或業主、物業使用人人身、財產損失的應承擔賠償責任。
第十四條現場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件。
(四)物業承接查驗協議、查驗記錄、交接記錄及備案證明。
(五)物業管理所必需的業主清冊。
(六)其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
第十五條物業交接后，甲方未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共有部位、共有設施設備存在的問題，導致第三人或乙方人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第十六條對于分期開發建設的物業項目，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的物業分期承接查驗。甲乙雙方應當在承接最后一期物業時，辦理物業整體交接手續。未移交乙方的，其維護管理責任由甲方承擔。
第十七條甲方和乙方應當將物業承接查驗情況通過在小區顯著位置進行公示的方式告知業主。乙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
第十八條甲方應保證交付使用的物業符合國家規定的規劃、設計、施工驗收標準，按照不低于國家規定的質量保修期限和保修范圍履行保修責任。
如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協議。
第五章物業管理用房。
第十九條甲方應于乙方入駐提供服務時，按照不低于物業建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標準在物業管理區域內向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業管理用房，本物業的物業管理用房建筑面積299.81平方米。(物業服務用房平面圖及說明見附件)。
第二十條物業管理區域成立業主委員會的，乙方應按照不低于20平方米，不高于70平方米的要求從物業管理用房中為業主委員會配置辦公用房。
第六章雙方的權利義務。
第二十一條甲方的權利義務。
甲方的權利：
1.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃，并監督乙方組織實施。
2.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度。
3.實行酬金制的，與乙方委托的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計。
甲方的義務：
1.在銷售物業時，制定《業主臨時管理規約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時管理規約》。
2.甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務。
3.依據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規規定，配合業主召開首次業主大會。選舉產生業主委員會。
4.協助乙方因維修物業或公共利益臨時占用、挖掘道路、場地，配合做好相關業主工作，并協助乙方在約定或合理期限內恢復原狀。
5.配合乙方做好物業管理工作，開展公益宣傳教育活動。
6.配合乙方共同處理房屋及附屬設施設備維修問題。
法律法規、本合同及管理規約等規定甲方享有和承擔的其他權利和義務。
第二十二條乙方的權利義務。
乙方的權利：
1.按照合同約定向業主或使用人收取物業服務費和其他費用。
2.根據業主或使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，并按約定收取報酬。
3.按照合同約定開展各項經營管理活動，并按約定比例提取管理服務費。
4.對業主違反法律法規及政策規定的行為或違反《臨時管理規約》規定的行為進行勸阻、制止，制止無效的可依法上報相關部門。
乙方的義務：
2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主和物業使用人的監督。
3.在物業管理區域內以合理方式公示物業服務收費標準及向業主提供的特約服務內容和收費標準。
4.編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，并組織實施。
5.制定本物業管理區域內有關安全、環境、物業裝飾裝修和使用等規章制度，并監督實施。
6.依法做好本物業管理區域內安全防范工作，根據物業服務項目實際制定有針對性的應急預案;發生安全事故時，采取合理措施，并及時向有關部門報告并協助處理。
7.保安人員在維護本物業管理區域內公共秩序時，不得違法違規限制業主進出、限制人身自由等侵害公民的合法權益的行為。
8.實行酬金制的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并每半年公布一次物業服務費用收支賬目，與甲方共同委托的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計。
9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定。業主和物業使用人裝修物業時，應當與其訂立裝飾裝修協議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并監督落實。對業主和物業使用人違反規定的，及時發現、勸阻、報告。情節嚴重的，要及時報請相關部門并配合依法處理。
10.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時全部移交給業主委員會;未成立業主委員會的，移交給物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)。
法律法規、本合同及管理規約等規定乙方享有和承擔的其他權利和義務。
第二十三條物業的使用與維護。
(一)業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共有部位和共有設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予協助并遵守履行。
(二)因維修物業或者為公益事宜，甲、乙任一方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
(三)乙方發現共有設施設備存在性能故障或者其他安全隱患的，應當立即采取措施。保修期內，通知甲方和相關單位及時維修;保修期外，乙方應當立即組織應急維修。
(四)對需要進入物業管理區域內的執行公務和救援等公共事務的公務車輛，甲乙雙方應當配合，不得阻撓，不得收費。
(五)對確需進入業主專有部位對小區公共設施設備進行維修、維護的，應當協調業主予以配合。
第七章合同期限。
第二十四條本合同期限自20__年12月4日起至20__年12月3日止。合同期未滿，業主大會授權業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
業主大會決定提前解聘乙方的，應當提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
合同到期后，業主大會未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續提供服務的，本合同自動延續至業主大會作出選聘或續聘決定為止。物業服務合同自動延續期間，乙方決定不再提供服務的，應當提前三個月書面告知甲方、物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)和居民委員會，并向業主公示。
第二十五條本合同終止時，乙方應依照法律規定履行以下義務，并辦理交接手續：
1.向業主委員會移交物業檔案、有關物業及設施設備改造、維修、運行、保養等物業服務相關資料，以及物業服務用房和其他物業共有部位、共有設施設備;無業主委員會的，向街道辦事處、鄉(鎮)人民政府移交。
2.撤出物業管理區域內的物業服務人員。
3.結算物業服務費用和預收、代收的物業管理區域公共收益等費用。
4.結算委托專業性服務企業對設施設備、清潔衛生、園林綠化等開展專項服務的費用。
第八章違約責任。
第二十六條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。
第二十七條甲方違反前期物業服務合同、臨時管理規約或者相關法律、法規、規章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內容和質量標準，給業主、物業使用人造成損失的，由甲方負責承擔相應的賠償責任。
甲方違反相關法律、法規、規章規定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成服務事項的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條乙方違反前期物業服務合同、臨時管理規約或者相關法律、法規、規章，管理服務達不到合同約定的服務內容和質量標準，給業主、物業使用人造成損失的，由乙方負責承擔相應的賠償責任。
乙方違反相關法律、法規、規章規定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業服務費等收費標準或者重復收費的，業主、物業使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的違規費用，業主、物業使用人有權要求乙方返還。
乙方違反本合同第十條的規定，擅自利用共有部位、共有設施盈利，或者存在將公共收益全部據為己有、挪用等侵害業主共同權益行為的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失，返還收益等民事責任，若構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十九條業主、物業使用人違反前期物業服務合同、臨時管理規約或者相關法律、法規、規章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內容和質量標準，給乙方或者其他業主、物業使用人造成損失的，乙方應追究并配合其他業主、物業使用人追究違法違規的業主、物業使用人的責任，并要求其據實賠償。
第三十條甲、乙雙方和業主對物業服務是否達到服務標準存在爭議的，雙方可以協商解決。協商無法解決的可以向人民法院提起訴訟。
第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業主限期交納，逾期不交納的，乙方可以向人民法院起訴，并要求其按每日萬分之五承擔相應違約金。
第三十二條雙方約定，下列情形所致的損害，可以作為乙方減輕或免除責任的事由：
(一)因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損。
(二)因物業本身固有的瑕疵造成的損害。
(三)因維修、養護共有部位、共有設施設備需要，且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電或停止共有設施設備的使用等造成損失的(公共事務部門未通知的除外)。
(四)因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共有設施設備的障礙和損失。
(五)由于甲方、業主或物業使用人自身原因導致乙方的服務無法達到合同約定的。
(六)屬于物業專項維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說明告知義務，因業主未能就物業專項維修資金使用達成一致意見導致未能及時維修、更新、改造物業的共有部位、共用設施設備造成相關后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業專項維修資金導致損失或擴大損失的，應承擔相應責任。
(七)乙方向甲方或業主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設施設備或糾正不當行為，而甲方或業主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的。但乙方未依法或依約定及時采取措施導致損失擴大的，應承擔相應責任。
第三十三條為維護物業區域內的公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
第九章附則。
第三十四條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
第三十五條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。簽訂補充協議的，乙方應當告知業主，補充協議與本合同具同等效力，且補充協議也應按規定與本合同一并備案。
第三十七條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十九條本合同在履行中如發生爭議雙方可協商解決，協商不成的，
1.□向重慶仲裁委員會仲裁;。
2.□依法向人民法院起訴。
第四十條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及住房城鄉建設主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。
第四十一條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十二
合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條?業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第四十條?本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條?本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條?本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第??種方式處理：
1、向??????????仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條?本合同一式??份，甲、乙雙方各執??份。
甲方（簽章）?????????????????乙方（簽章）。
法定代表人???????????????????法定代表人。
年??月??日。
附件一：
物業構成明細。
類?型。
幢?數。
套（單元）數。
建筑面積。
（平方米）。
高層住宅。
多層住宅。
別?墅。
商業用房。
工業用房。
辦公樓。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十三
甲方(業主)：
【法定代表人】【負責人】：國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：
出生日期：年月日性別：
通訊地址：
郵政編碼：聯系電話：
【法定代理人】【委托代理人】：國籍：
【身份證】【護照】【】：
出生日期：年月日性別：
通訊地址：
郵政編碼：聯系電話：
乙方(建設單位)：
營業執照注冊號：
房地產開發企業資質證書號：
組織機構代碼：
【法定代表人】【委托代理人】：
通訊地址：
郵政編碼：聯系電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《xx市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜，協商訂立本合同。
第一章物業項目基本情況第一條本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下：
名稱：【地名核準名稱】【暫定名】。
類型：【住宅】【辦公】【商業】【】。
坐落位置：區(縣)路(街)。
規劃建筑面積：平方米。
第二條物業管理區域四至：
東至;。
南至;。
西至;。
北至。
規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
第三條物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
【號樓】【幢】【座】層單元號。
(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)。
第二章物業服務事項、標準及有關約定。
第四條乙方指定物業服務項目負責人為：，聯系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。
4.負責共有綠地、景觀的養護和管理;。
5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等;。
6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作;。
7.其他服務事項：
1.《住宅物業服務標準》中的級物業服務標準，詳見附件五;。
2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五;。
非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
第七條經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：元/平方米月;【商業物業】：元/平方米月;【會所】：元/平方米月;物業：元/平方米月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。
銀行簽訂前期物業服務費托收協議，甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存個月(不超過12個月)的物業服務費。
第九條在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的，甲方應當繳納物業服務費：
1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的;。
4.物業共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。
第十條發生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業服務費托收協議的約定，通過銀行從“業主一卡通”中劃轉相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。
第十一條乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。
第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。
第十三條物業裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。
第十四條在前期物業管理期間，甲方轉讓或出租其物業時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
第三章權利與義務。
第十五條甲方的權利義務：
1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務;。
2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利;。
5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金;。
6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費;。
7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合;。
8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十六條乙方的權利義務：
1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務，并承擔物業服務責任;。
2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務;。
8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第四章合同終止。
第十七條業主大會成立并確定物業管理方式后，與乙方完成物業共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。
第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜。
包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。
第五章違約責任。
第十九條甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估;乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。
第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業服務費標準，甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金。
第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的，應當按的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。
第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的，甲方應當按的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
第二十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。
第二十六條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：
1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;。
3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第六章爭議解決。
第二十七條合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決;不愿協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決：
1.向人民法院提起訴訟;。
2.向仲裁委員會申請仲裁。
第七章附則。
第二十八條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。
第二十九條合同正本連同附件一式份，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。
第三十條其他約定：
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十四
1、乙方為甲方提供保安服務，簽訂的保安服務合同為勞務輸出合同，乙方除合同另有約定外不為甲方的損失進行賠償。如由于乙方工作失誤造成損失，且經公安機關(甲乙雙方)核實、確認的，甲方可對乙方進行一定的經濟處罰，其最高額不超過當月當班保安人員服務費;如造成的損失較低(指損失不超過當月當班保安人員服務費的)，處罰額不得超過損失金額的50%，其處罰額度須甲乙雙方協商解決;沒有造成經濟損失的工作失誤，乙方不承擔任何經濟處罰。因乙方保安人員失職或失誤而引發事端的，由乙方負責調查解決，甲方應予積極配合，乙方可視情節給予該保安人員處分。經公安機關查證落實后，損失巨大的，根據國家相關法律追究失職保安人員的法律責任，甲方可終止合同。
本合同所指的失誤范圍是指：在甲方單位執勤范圍、上崗時間、上崗保安人員，三個條件必須同時具備，否則不屬于合同范圍。其它條件情況下造成的失誤，甲方不得以任何理由處罰、扣除、暫扣保安服務費。
2、甲方對乙方報送的《消除、堵塞隱患與漏洞。
建議書。
》的內容不能及時完善和落實措施的，因此發生問題的，而乙方又無法避免的，乙方不負責任。
3、甲方安排乙方保安人員從事本合同及《保衛。
工作方案。
》責任范圍以外的工作，給乙方保安隊員造成人身傷害的，由甲方負責;因此給甲方造成損失的，乙方不負責。
4、因不可抗拒的因素造成乙方保安人員不能履行職責而造成的損失，乙方不負責。
第五條合同的解除和續簽。
1、甲方不能按合同約定給付乙方保安服務費的，自甲方停止給付乙方保安服務費用之日起，按日收取甲方應付保安服務費10%的滯納金;欠款累計達30天，乙方有權終止合同，乙方保留向甲方索要保安服務費及索賠違約金的法律權利。
2、乙方確實不能完成甲方保安任務或因乙方未按合同規定完成職責范圍內工作，給甲方造成損失，經協商無效，甲方可終止合同。
3、需終止合同，應提前30天通知對方，需增減合同人數及條款，應提前10天通知對方，雙方協商解決;否則賠償對方剩余服務費30%違約金。
4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿如需續簽，雙方必須在合同執行期滿前一個月以書面形式通知對方。除本合同另有約定外，本合同執行期間雙方均不得擅自變更或解除合同條款。如有未盡事宜應本著尊重對方的精神協商解決。
5、甲乙雙方將來以其相關公司或關聯公司(包括但不僅限于甲乙雙方之母公司、子公司、分公司或其分支機構)取代其在本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲乙雙方于本合同中的權利、義務關系。
6、每年保安服務費上調，由甲乙雙方協商確定。
7、合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等效力。
第六條服務期限。
自年月日時起至年月日時止。
第七條其它(未盡事宜，協商解決)。
甲方(簽章)：
甲方代表簽字：
乙方(簽章)：乙方代表簽字：年月日。
甲方：(以下簡稱甲方)。
乙方：(以下簡稱乙方)。
根據《中華人民共和國。
勞動合同。
法》、《保安服務管理條例》及其他相關法律法規，經雙方協商一致，就保安服務事宜達成如下協議，并共同遵守：
一、甲方派出保安人員名，到乙方執行安全防范服務，由乙方安排使用，主要任務是：
1、專門從事乙方(區域)的防火、防盜、防破壞工作，預防安全隱患事故的發生。
2、積極保護乙方財產和人員的安全，維護正常工作和生活秩序。
3、協助公安機關預防和打擊違法犯罪活動。
4、服從客戶單位主管領導的正常工作安排。
二、甲方派出的保安人員接受乙方的領導和管理監督，業務上受保安公司的指導。乙方負責安排保安人員的工作、休假。為利于工作，乙方須提供相應的食宿條件。
三、甲方派出的保安人員必須嚴格遵守乙方的管理和。
規章制度。
服從乙方對部門考評的各項工作如有違反乙方可提出批評教育或建議甲方調換甲方不得拒絕。
四、甲方負責保安人員的工資、服裝、裝備和各類社會保險。其它福利(節假日補助、加班及夜班補助等)由乙方酌情解決。
五、保安員在服務期間不得與乙方發生任何經濟往來，如乙方與保安員發生經濟往來均屬個人行為。不影響甲方服務費的全額收取。
六、保安員在服務期間有違紀行為的，由甲方按《保安人員獎懲辦法》進行處罰，并將其結果向乙方通報，乙方不得擅自扣減保安服務費用;如給乙方造成嚴重后果或經濟損失的，均由甲方承擔一切責任。
七、乙方因工作需要為保安人員配備的電話、電擊器、對講機、雨具等器材均屬乙方財產，日常使用與監督管理由乙方負責，所造成的損失和后果與甲方無關。
八、本著“誰用人，誰負責”的原則，保安員在乙方執勤期間，為保護乙方財產、維護乙方利益而受到人身傷害的，由乙方承擔全部費用;造成他人人身傷害和財產損失的，乙方應承擔相應責任。
九、乙方未經甲方同意，擅自安排保安員從事與保安職責無關的事造成人身傷害的，由乙方承擔一切責任。
十、保安人員在乙方的工作時間原則上按國家規定執行每天8小時工作制度。但在網點支行的工作時間應與所在網點上下班時間同步。
十一、保安員在乙方服務期間，乙方必須按時向甲方支付保安服務費，服務費按川保協[20xx]16號標準收取為每人每月元，共人，每月合計元，全年合計元(大寫)。乙方在收到甲方開出的有效票據后三十日內以(現金、轉賬)的方式按(月、季、半年、年)支付給甲方。乙方若未按時支付服務費，甲方有權按本條款應付未付費用的3%進行計算收取乙方違約金。
十二、在合同期限內如遇物價大幅上漲、政策變動等因素，雙方應根據實際情況，重新協商確定上調保安服務費標準。
十三、甲乙雙方必須嚴格遵守本合同，合同期間任何一方違約，違約方應向守約方一次性賠償本合同約定標準6個月的服務費用。
十四、本合同有效期限為一年，從20xx年3月1日起至20xx年2月28日止。合同壹式叁份，甲乙雙方各執壹份，縣公安局存檔壹份。本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
聯系人：聯系人：聯系電話：聯系電話：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
年月日年月日。
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天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十五
1.本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區域內各類物業管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試行）的內容。
2.本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：
（1）業主，是指不動產登記簿上記載的所有權人。
（2）使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。
（3）物業買受人，是指物業出售合同中確定的房屋購買人。
（4）物業首次交付使用日，是以物業買受人辦理房屋交付使用手續之日計。
（5）共有部分，包括全體業主共有部分和相關業主共有部分。全體業主共有部分，是指建筑區劃內全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關業主共有部分，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設施設備。
（6）公共區域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業主、使用人共同使用的區域以及整幢建筑物外、建筑區劃內，由全體業主、使用人共同使用的區域。
（7）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。
（8）預收的物業服務資金：是由物業服務支出和乙方的酬金構成。
（9）物業服務費用：是包括物業服務成本、法定稅率和利潤。
3.為體現合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。
4.本示范文本（試行）所稱的甲方為物業建設單位，乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經市或區（市）縣房產管理部門核準采用協議方式選聘的具有相應條件和相應專業服務人員的物業服務企業或其他管理人。
5.本示范文本（試行）中所指建筑區劃類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型。當建筑區劃內（整體、單體），非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業計；非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業類型計。
6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，本合同的主要內容為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。
7.在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
法定代表人：______________________________。
聯系電話：________________________________。
法定代表人（負責人）：____________________。
資質等級：__________，資質證書編號：______。
公司聯系電話：____________________________。
甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________________________________________________（物業名稱）的前期物業服務事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的建筑區劃（以下簡稱本建筑區劃）基本情況。
建筑區劃名稱：
建筑區劃類型：____________________（住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型）。
四至范圍（規劃平面圖）：
占地面積：__________平方米；
物業構成見附件一，建筑區劃劃分意見書見附件二。
第二條 乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。
第三條 甲方應于__________（具體時間）向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建筑面積__________平方米，位于____________________。
物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第四條 建筑物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。
第五條 乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：
（一）建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；
（二）公共綠化的維護，詳見附件五；
（三）公共區域環境衛生的維護，詳見附件六；
（四）公共區域的秩序維護，詳見附件七；
（五）物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；
（六）物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；
（七）物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十；
（八）________________________________________。
第六條 乙方承接本建筑區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。
甲、乙雙方對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。
天津物業公司服務合同（匯總16篇）篇十六
隨著法律觀念的深入人心，合同出現在我們生活中的次數越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的天津市物業管理服務合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
出租方（甲方）：
受權代表人：
聯系電話：
聯系地址：
承租方或業主（乙方）：
聯系電話：
身份證號碼：
聯系地址：
受權代表人：
本物業名稱：
甲方租賃商鋪基本情況：
1、座落位置：號樓層號鋪
2、建筑面積：平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業租賃合同》時，甲乙雙方就物業服務達成如下合同：
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境秩序進行管理；
2、有權要求乙方及物業使用人配合甲方的管理服務行為；
3、依照本合同約定向乙方收取物業管理服務費及法律規定的或雙方合同的其它費用；
5、負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
6、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；
9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢；
10、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、采取安全防范措施。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。
二、乙方的權利義務
1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議；
2、遵守本物業的物業管理制度，其中包括《管理規定》、《裝修管理規定》等相關守則；
5、商鋪使用人須按照按照政府相關規定和布局要求，合法經營。
6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；
11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業管理區域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規的活動。
12、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。
13、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。
14、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業務。
15、乙方必須保證在正常營業時間內開門營業，如一年內累計達到10天以上或連續7天以上未正常營業，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。
16、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統一管理；甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所；具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。
第二條物業管理服務內容
一、制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙等；
二、房屋建筑共用部位的日常維修
四、公共區域的綠化養護與管理；
六、維護公共秩序，包括門崗服務，物業公共區域內巡查；
七、協助公安部門維護本物業區域內的公共安全和公共秩序；
八、維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理；
九、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理；
十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規定》等相關文件執行。
第三條物業管理服務質量標準
一、綜合管理（商業街規劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理）
1、建立完善的物業管理制度和服務質量管理體系；
2、履行物業管理合同，并按規定公布物業管理服務項目內容及物業管理服務費標準；
3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；
6、設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率100%；
7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內到現場；
8、每年進行一次服務滿意率調查，征求用戶意見不低于入住總數的80%，促進管理服務工作的改進和提高。
二、物業共用部位、共用設施、設備日常運行維護
1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好；
3、實行值守服務；
4、水、電、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格執行操作規程及保養規范；
5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規范；
6、公共照明設備完好率90%以上；
7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全；
8、雨水污水井、化糞池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；
9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。
三、綠化養護（對商業街規劃紅線內的`公共綠地和花草樹木的養護）
1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；
2、綠地無改變性質和破壞、占用現象；
3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。
四、清潔衛生（對商業街規劃紅線以內，商戶門以外的保潔服務）
1、環衛設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點；
3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；
4、小區內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；
6、根據實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛生消殺工作；
7、對超過國家規定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規定飼養寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
五、秩序維護
1、商業街派有專人巡邏，維護公共安全次序；
2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度；
3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；
4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；
5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案；
6、中央監控室實施24小時監控并做好相關記錄；
7、看管公共財產，包括消防器材及商業街的井蓋、花草、樹木、果實等；
8、對于發生在商業街范圍內的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。
六、智能化系統運行維護
1、保障商業街智能化設施的日常運行正常，維護及時；
2、智能化系統出現故障時，有相關預案措施彌補。
七、水泵運行維護
1、保證商鋪正常生活用水；
2、對水泵定期保養，確保水壓共給。
第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、物業管理服務費（最終以物價局核準的標準收取；依據市場行情調整收費標準）
2、物業管理費標準：
按元/ m2？月計算；（20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日）
季或（）物業管理費為元整。
商鋪水費按3.15元/噸（按不同的經營性質進行調整）；
商鋪電費按1.15元/度。
3、甲方與經營人約定由乙方承擔物業管理服務費的，由乙方交納；
6、乙方逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。
二、車輛停放管理費
車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示；
三、其他服務費：
甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。
第五條廣告牌設置
商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據商業街風格制作安裝。
第六條違約責任
5、乙方違反合同，不按本合同規定繳費的，甲方有權終止物業服務，并保留相關權利。
第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第八條在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十條本合同中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。
第十二條本合同附件《商場管理規定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。
第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區房地局備案。
第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。
第十五條本合同如有未盡事宜得由物業管理公司商酌后修正。
第十五條本合同解釋權歸物業管理公司。
第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。
第十七條本合同自雙方簽字之日起生效
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日