合同解除的法律程序（通用19篇）

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合同解除的法律程序（通用19篇）篇一

聘用合同作為一種合同形式，具有一般合同共同的法律特征，主要表現(xiàn)為以下方面：1.聘用合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為，而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣，只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致，自愿達(dá)成協(xié)議時(shí)，聘用合同才成立。2.聘用合同中雙方當(dāng)事人的法律地位是平等的，這一點(diǎn)是雙方自由表達(dá)意愿的前提，也是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的一方，但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位，可以任意將其意志強(qiáng)加于對方。聘用合同又不同于一般合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議，屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇，因此，聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同有重要區(qū)別。

特定性。

法定性弱。

聘用合同的內(nèi)容具有較弱法定性和強(qiáng)制性：亦即較強(qiáng)的自主意志性根據(jù)《意見》訂立聘用合同的原則的規(guī)定：“堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則;堅(jiān)持公開、平等、競爭、擇優(yōu)的原則;堅(jiān)持走群眾路線,保證職工的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！备鶕?jù)《意見》關(guān)于聘用合同內(nèi)容和形式的規(guī)定,聘用合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，其內(nèi)容可以包含必備條款、約定條款和專項(xiàng)條款，其中聘用合同必須具備的條款包括聘用合同期限、崗位及其職責(zé)要求、崗位紀(jì)律、崗位工作條件、工資待遇、聘用合同變更和終止的條件、違反聘用合同的責(zé)任。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商約定,雙方可以在聘用合同中約定試用期、培訓(xùn)和繼續(xù)教育、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、解聘提前通知時(shí)限等條款。雙方當(dāng)事人還可以根據(jù)需要，就出國培訓(xùn)等事項(xiàng)簽訂專項(xiàng)條款。這些都充分說明了聘用合同的較之勞動(dòng)合同較弱的法定性和強(qiáng)制性，較強(qiáng)的自主意志性。聘用合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，有由法律直接規(guī)定的，如合同的必備條款，必須遵守;同時(shí)當(dāng)事人也有協(xié)商的余地，如合同中的約定條款，當(dāng)然即使是雙方協(xié)商條款或約定的其他內(nèi)容，也不得與中國的相關(guān)法律相抵觸。

單一性。

聘用合同的客體具有單一性單一性是指聘用合同雙方當(dāng)事人共同指向的對象是專門技術(shù)或者管理行為。

諾成雙務(wù)。

訂立之后，也需由勞動(dòng)者提給用人單位一定的勞動(dòng)力，并因此而獲取勞動(dòng)報(bào)酬。無償勞動(dòng)或由此而訂立的協(xié)議或契約，不能作為聘用合同。2.由于聘用合同訂立的目的在于技術(shù)和管理服務(wù)的提供過程，而不是勞動(dòng)成果的實(shí)現(xiàn),因此從經(jīng)濟(jì)角度看，有的勞動(dòng)直接創(chuàng)造價(jià)值，有的勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值;有的勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值可以衡量，有的勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值難以直接衡量。從法律角度看，有的勞動(dòng)有明顯的成果，有的勞動(dòng)沒有明顯的成果，有的勞動(dòng)有獨(dú)立的勞動(dòng)成果。有的勞動(dòng)物化在集體勞動(dòng)成果中，而聘用合同的目的則僅在雙方協(xié)商約定實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過程中，所以聘用合同一經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議就成立。3.在聘用合同的條件下，當(dāng)事人雙方均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),這種權(quán)利義務(wù)的對應(yīng)性或一致性說明了聘用合同是雙務(wù)合同。

甲于7月到a學(xué)校從事教師的工作，7月10日a學(xué)校與甲簽訂了聘用合同，合同期限為5年，即從208月1日起至7月31日止，甲的工作崗位為學(xué)校分配的教學(xué)崗位。合同第18條約定，甲提出解除本合同，應(yīng)提前30天以書面形式通知a學(xué)校。甲未能與a學(xué)校協(xié)商一致的，甲應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個(gè)月后甲再次提出解除本合同仍未能與a學(xué)校協(xié)商一致的，甲即可單方面解除本合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同第31條約定，聘用合同未到期又不符合解除條件，單方解除聘用合同的，由責(zé)任人按實(shí)際損失承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，違約金數(shù)額按受聘人每月檔案工資總額乘以造成損失的月數(shù)計(jì)算。

1月12日甲向a學(xué)校提交了請調(diào)報(bào)告，主要內(nèi)容為：因家庭經(jīng)濟(jì)狀況困難，為了提高經(jīng)濟(jì)收入，也為了將來孩子有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，現(xiàn)請求調(diào)離。202月17日，a學(xué)校對甲的請調(diào)問題作出了書面回復(fù)，告知甲學(xué)校不同意其調(diào)動(dòng)申請，其應(yīng)按照合同約定立即回學(xué)校上班，繼續(xù)履行聘用合同。甲自年2月a學(xué)校開學(xué)后未再到學(xué)校上班，2006年2月20日至5月18日期間a學(xué)校找其他教師代甲授課，共向代課教師支付了代課費(fèi)3475元，甲的檔案工資為每月672.80元。

2006年3月2日，a學(xué)校以要求甲繼續(xù)履行聘用合同、賠償學(xué)校的經(jīng)濟(jì)損失為由向人事爭議仲裁委員會(huì)提出申訴，仲裁委員會(huì)裁決;(1)甲于2006年5月8日回學(xué)校繼續(xù)履行雙方簽訂的聘用合同;(2)甲按照合同約定支付a學(xué)校3個(gè)月的本人檔案工資作為違約金，共計(jì).40元;(3)甲向a學(xué)校支付代課老師費(fèi)用3475元。甲因此提起訴訟認(rèn)為其已經(jīng)履行提前30天通知的義務(wù)，要求判令解除雙方的聘用合同。

在二審法院審理期間，甲明確表示其沒有辦法回a學(xué)校繼續(xù)工作，但同意按照合同約定的違約金數(shù)額進(jìn)行賠償，其提交了于2006年7月26日向a學(xué)校遞交請求調(diào)出的請調(diào)報(bào)告和2006年8月29日寫給a學(xué)校校長的信。a學(xué)校對甲提交的證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)。

【審理結(jié)果】。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇二

1、擅自離職會(huì)有的法律后果：因勞動(dòng)者本人原因給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位可按照勞動(dòng)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的賠償，可從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)法》。

第九十條勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《工資支付暫行規(guī)定》。

第十六條因勞動(dòng)者本人原因給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位可按照勞動(dòng)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的賠償，可從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不得超過勞動(dòng)者當(dāng)月工資的20%。若扣除后的剩余工資部分低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，則按最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付。

離職后五險(xiǎn)一金怎么辦。

1、如果接著上班，下一家單位可以接著給你繳納。反正五險(xiǎn)單位必須要繳，一金就看單位有沒有這項(xiàng)選擇性福利了。

2、如果暫時(shí)不上班，可以有兩種選擇，因?yàn)闆]單位的話只能投兩險(xiǎn)，你可以直接去銀行交，如果還想交五險(xiǎn)一金，可以找個(gè)人力資源公司掛靠，簽份勞動(dòng)合同，成為他們單位的名義員工，在他們戶上讓他們給幫你繳納。這個(gè)需要一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)的。最好找個(gè)比較好的公司。

3、“五險(xiǎn)一金”指的是五種社會(huì)保險(xiǎn)以及一個(gè)公積金，“五險(xiǎn)”包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn);“一金”指的是住房公積金。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)，這三種險(xiǎn)是由企業(yè)和個(gè)人共同繳納的保費(fèi);工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的，個(gè)人不需要繳納。這里要注意的是“五險(xiǎn)”是法定的，而“一金”不是法定的。

個(gè)人辦理離職手續(xù)的注意事項(xiàng)。

1、提前30天遞交辭職申請。這點(diǎn)非常重要，提前30天申請離職，予以用人單位繼續(xù)招聘的時(shí)間，離職申請時(shí)間是由遞交申請的日期開始算的，申請書無需太過繁雜，言簡意賅就行。注意看好相關(guān)的離職說明以及注意要親筆簽名及日期。

2、結(jié)清工資。這個(gè)很重要，需要明確自己的工作日情況以及相關(guān)的工資薪酬的情況大多是也就是上個(gè)月到離職日期的工資。

3、離職申請審批下來以后，開始逐漸辦理工作的交接，離職當(dāng)天或者到期欠幾天填寫離職交接表，交清物品，并雙方簽字，確認(rèn)物品是否齊全，是否帶齊私人物品，不要有遺漏。如果沒有交接人就給直屬領(lǐng)導(dǎo)。

4、離職時(shí)要把解除勞動(dòng)關(guān)系的證明拿回來，即是我們所說的離職證明。這點(diǎn)一定要有，到新的工作單位工作，繳納社保等可能需要離職證明，拿好離職證明能夠避免后續(xù)不便。

5、隨著勞動(dòng)關(guān)系的結(jié)束，原用人單位已無相應(yīng)的義務(wù)幫您繼續(xù)繳納社保和公積金，這是就需要把社保、公積金轉(zhuǎn)移到新的公司或者當(dāng)?shù)氐娜耸戮?，這些社保和公積金轉(zhuǎn)移的手續(xù)是人事行政部門的工作職責(zé)，他們或幫您辦好，無需擔(dān)心后續(xù)的社保問題。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇三

我國合同法規(guī)定，合同單方解除權(quán)的行使可以通知形式實(shí)現(xiàn)的，并且合同被解除的時(shí)間也是以通知到達(dá)的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的，但是在工程實(shí)踐中，由于很多當(dāng)事人的法律意識匱乏。通常都沒有意識發(fā)此通知。

當(dāng)事人可否在未發(fā)解除通知的情況下直接向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求解除合同。對此有二種不同認(rèn)識。

一種認(rèn)為，申請人未按《合同法》第九十六條行使通知義務(wù)，不符合法定程序，可不審查是否已具備解除合同的實(shí)質(zhì)條件，直接裁定駁回請求。

也就是請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)用裁決的方式解除合同，而不是自己行使解除權(quán)。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為當(dāng)事人的請求具備合同解除的實(shí)質(zhì)條件的，就應(yīng)支持解除合同的請求。理由有二：

第三、一方訴請解除合同，對方當(dāng)事人認(rèn)為申請人的解除請求不符合條件的可以提出抗辯。法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持申請人解除合同主張的，合同自裁判文書確定的時(shí)間解除。

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合同解除的法律程序（通用19篇）篇四

一、本案要旨。

本案要旨為，建設(shè)工程合同簽訂后，承包人支付了合同履行保證金，合同尚未實(shí)際履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保證金發(fā)包方應(yīng)當(dāng)全額返還；至于合同解除的原因，應(yīng)當(dāng)另行查明，明確責(zé)任后，由有過錯(cuò)方賠償對方因合同解除而遭受的經(jīng)濟(jì)損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6月，被告浙江河海建設(shè)有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設(shè)工程。207月29日，被告將總承包工程中的船臺及大拼裝項(xiàng)目的單項(xiàng)工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時(shí)先匯保證金200萬元，工程進(jìn)場后再匯100萬元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬元。約1個(gè)月后，倆原告按被告通知先行進(jìn)場，并完成了施工場地的平整及各種臨時(shí)設(shè)施建設(shè)。年9月，被告稱華晟公司書面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)倆原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書》承諾另行補(bǔ)償原告間接損失50萬元。

本案的爭議焦點(diǎn)主要為，兩原告交納的保證金應(yīng)否返還。一審法院審理認(rèn)為，我國建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。關(guān)于保證金問題。我國合同法規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告與華晟公司的合同無法履行致使原、被告已無繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬元的請求，應(yīng)予支持。二審法院審理認(rèn)為，被上訴人無建設(shè)工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。我國合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，被上訴人已付的保證金200萬元上訴人應(yīng)予返還。

二、案件來源。

三、基本案情。

2010年6月，被告浙江河海建設(shè)有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設(shè)工程。2010年7月29日，被告將總承包工程中的船臺及大拼裝項(xiàng)目的單項(xiàng)工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時(shí)先匯保證金200萬元，工程進(jìn)場后再匯100萬元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬元。約1個(gè)月后，倆原告按被告通知先行進(jìn)場，并完成了施工場地的平整及各種臨時(shí)設(shè)施建設(shè)。2010年9月，被告稱華晟公司書面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)倆原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書》承諾另行補(bǔ)償原告間接損失50萬元。

四、法院審理。

原審認(rèn)為，我國建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。關(guān)于保證金問題。我國合同法規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告與華晟公司的合同無法履行致使原、被告已無繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬元的請求，應(yīng)予支持。關(guān)于原告損失問題。原告提供了被告公司總經(jīng)理邱某某簽字確認(rèn)的《損失確認(rèn)單》及《承諾書》予以證明，因邱某某系被告公司的總經(jīng)理，且邱某某代表被告公司與原告簽訂合同，原告有足夠的理由相信邱某某的行為系公司的行為，故對確認(rèn)的原告損失，法院予以確認(rèn)。由于原、被告雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效，故雙方對各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國建筑法》第二十六條，《中華人民共和國合同法》第五十八條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決：被告浙江河海建設(shè)有限公司返還原告唐某某、方某某保證金200萬元，并賠償損失846329.90元，款于本判決生效后十五日內(nèi)給付。案件受理費(fèi)33216元，由原告唐某某、方某某負(fù)擔(dān)4566元，被告浙江河海建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)28650元。

二審法院認(rèn)為，被上訴人無建設(shè)工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。我國合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的.責(zé)任。因此，被上訴人已付的保證金200萬元上訴人應(yīng)予返還。邱某某系上訴人公司的總經(jīng)理，與華晟公司的總承包合同以及與被上訴人的分包合同，均由其代表上訴人簽訂，故邱某某的行為可以代表上訴人。邱某某代表上訴人在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)被上訴人實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元以及承諾另行賠償被上訴人間接損失50萬元，是上訴人因合同未能繼續(xù)履行而對被上訴人經(jīng)濟(jì)損失予以賠償?shù)某兄Z。被上訴人據(jù)此要求上訴人賠償經(jīng)濟(jì)損失于法有據(jù)。原審確認(rèn)的賠償金額846329.90元，并未超出上訴人承諾的范圍，被上訴人也未提出異議，故原審判決結(jié)果應(yīng)予維持。()綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引。

《中華人民共和國合同法》。

第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。

第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：

（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇五

內(nèi)容摘要：根本違約是從英國普通法上發(fā)展出來的一種制度，這一制度有著比較重大的影響力，在《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》及國際商事合同通則等中均有所體現(xiàn)。根本違約將合同后果與合同目的實(shí)現(xiàn)結(jié)合起來，以此作為確定違約嚴(yán)重性的依據(jù)，從而為確定合同解除的要件，限定法定解除權(quán)的行使奠定了基礎(chǔ)。根本違約制度，一方面作為一種法定的合同解除權(quán)的發(fā)生事由，另一方面實(shí)際上又對解除權(quán)的行使予以了非常有必要的限制，對于促進(jìn)交易、限制解除權(quán)的濫用必將發(fā)揮重要作用。

合同的全部意義和終極目的在于履行。合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定，全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。然而由于社會(huì)生活的不斷變化，主客觀世界紛繁復(fù)雜，所以在國際貨物買賣合同中違約行為時(shí)有發(fā)生。按違約后果的嚴(yán)重程度將違約分為根本違約與非根本違約，是國際上常見的一種方法。那么如何認(rèn)定根本違約？其法律后果又是怎樣？筆者將從一則因一方根本違約導(dǎo)致合同解除的案例入手，對這些問題進(jìn)行分析。

基本案情。

1994年12月，深圳甲公司與英國乙公司簽訂451號合同，甲公司向乙公司購買法國產(chǎn)青霉素針劑15萬瓶，總價(jià)款8萬美元。

1995年3月20日，乙公司向中國衛(wèi)生部申請并取得了333號進(jìn)口藥品許可證。許可證規(guī)定，青霉素針劑的生產(chǎn)廠為：teajonco.原產(chǎn)地為法國。甲公司在得到乙公司已獲取許可證的通知后于1995年4月10日開出信用證。信用證規(guī)定了麥頭標(biāo)志、藥品產(chǎn)地、單價(jià)、總價(jià)款和價(jià)格術(shù)語。

1995年5月30日，貨到目的港。經(jīng)目的港海關(guān)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)該批藥品的標(biāo)簽、批號、合同號、麥頭標(biāo)志與333號許可證允許進(jìn)口的藥品完全不符。1995年8月28日，目的港所在地的藥品檢驗(yàn)機(jī)關(guān)出具藥品檢驗(yàn)證書，確認(rèn)“本品由于生產(chǎn)廠牌與提供的進(jìn)口藥品許可證的生產(chǎn)藥廠名稱不符，不準(zhǔn)進(jìn)口”。

甲公司在得知上述書面文件后立即通知乙公司。乙公司致函甲公司表示，將重新申請臨時(shí)進(jìn)口許可證。雙方為此進(jìn)行了多次協(xié)商，但時(shí)至1995年11月13日仍未有結(jié)果。于是甲公司不得不將貨物退至法國馬賽港，但乙公司拒絕收回該批貨物，貨物又被退至中國大連港。

由于雙方的爭議得不到解決，甲公司于1996年3月4日提起仲裁。甲公司稱，乙公司的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，要求解除451號合同，請求乙公司返還貨款及利息、總貨款價(jià)值10％的預(yù)期利潤，承擔(dān)退貨運(yùn)費(fèi)及利息和貨在馬賽港因乙公司無理拒收而發(fā)生的倉儲(chǔ)保管費(fèi)用以及中國海關(guān)關(guān)稅等。

乙公司辯稱，已經(jīng)正確履行451號合同，所交貨物完全符合合同規(guī)定。由于甲公司遲開信用證，導(dǎo)致生產(chǎn)廠商無法及時(shí)通知甲公司，但商品的實(shí)際品質(zhì)與乙公司向中國衛(wèi)生部申報(bào)的樣品的品質(zhì)完全一致。在貨物未能通關(guān)的情況下，甲公司不積極向中國醫(yī)藥部門申請一次性進(jìn)口許可證，導(dǎo)致貨物最終未能入關(guān)。乙公司要求甲公司承擔(dān)自交貨時(shí)至目前的利息和全部損失，要求甲公司接受貨物，不同意承擔(dān)甲公司提出的任何損失。

本案的核心問題在于英國乙公司在合同的履行過程中是否根本違約，甲公司是否能解除其與乙公司的合同。為了厘清這一問題，筆者認(rèn)為關(guān)鍵首先應(yīng)分析一下根本違約的構(gòu)成要件及其法律后果。下面筆者將分兩部分來闡述。

一：根本違約的構(gòu)成要件。

根本違約的規(guī)定可以追溯到英國普通法，將合同條款分為條件條款與擔(dān)保條款是英國法的重要內(nèi)容。所謂條件條款就是由一個(gè)事實(shí)陳述或一承諾所構(gòu)成的合約的實(shí)質(zhì)性重要條款，如果這一事實(shí)陳述被證明是不真實(shí)的或者這一承諾并沒有得到履行，受害方將把這種破壞條款的行為視為動(dòng)搖了合同根基的嚴(yán)重違約而取消合約或提出索賠。而擔(dān)保作為合同中的次要的和附屬性的條款，當(dāng)它被違反時(shí)，并不能使非違約方以毀約待之，不能解除合同而只能請求損害賠償。

違約形態(tài)劃分為根本違約與非根本違約有著十分重要的意義，如果構(gòu)成根本違約，受害方就有權(quán)利去終止他在合同中所要承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)，向違約方提出索賠，或者并不去終止合同而僅就遭受的損失要求賠償，即擁有解除合同的選擇權(quán)。而對于非根本違約，受害方并不能因此終止合同，他只有權(quán)就遭受的損失要求賠償。根本違約（fundamentalbreach），又稱為重大違約，是指一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損失，以致于實(shí)際剝奪了受害方根據(jù)合同有權(quán)期待得到的利益?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》第25條規(guī)定：“一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損失，以至于實(shí)際上剝奪了他方根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同一方并不預(yù)知，而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同的情況下也沒有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果?！备鶕?jù)該公約的規(guī)定，如果違約方存在違約行為，而且違約引起的嚴(yán)重程度“實(shí)際剝奪了相對方根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”，則構(gòu)成根本違約。按照《公約》的規(guī)定，構(gòu)成根本違約必須符合以下條件：第一，必須存在違反合同的事實(shí)，這是構(gòu)成根本違約的前提條件。第二，違約的后果使受害人蒙受損害，這里的損害應(yīng)作廣義解釋，應(yīng)涵蓋商業(yè)利益損失、標(biāo)的物損壞、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等各種情況。“實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”，這句話表明了違反合同會(huì)造成相當(dāng)嚴(yán)重的后果，會(huì)剝奪當(dāng)事人的重大合同利益。如何認(rèn)定“實(shí)質(zhì)上剝奪的利益”完全需要具體案件具體分析，因?yàn)閲H貨物種類繁多，交易條件也差別很大，同樣的違約行為在不同情況下會(huì)帶來不同程度的損害結(jié)果，這影響到是否構(gòu)成根本違約。例如，賣方交貨時(shí)單據(jù)不符、交貨地點(diǎn)或商品規(guī)格不符，逾期交貨這些行為，看起來較為普遍，但是單據(jù)的性質(zhì)或作用，不符點(diǎn)的多少，逾期`交貨的動(dòng)機(jī)是什么，這些因素在不同案件中會(huì)給守約方造成不同的損害。此外，還應(yīng)該看合同條款是如何規(guī)定的，應(yīng)考慮合同訂立時(shí)的具體情況，評估當(dāng)事人是否把相關(guān)合同條款看得很重要。例如，時(shí)間是否是合同中的關(guān)鍵因素，如果是，則遲延交貨可能會(huì)造成根本違約；如果不是，則不構(gòu)成根本違約。同樣，cif條件下賣方辦理保險(xiǎn)的義務(wù)對于買方轉(zhuǎn)售貨物（特別是運(yùn)輸途中的貨物）很重要，如果由于賣方不履行此義務(wù)造成買方不能轉(zhuǎn)售貨物，則構(gòu)成根本違約。至于貨物與合同不符至何種程度才算實(shí)質(zhì)上剝奪了…的東西，是個(gè)相當(dāng)不能預(yù)測的東西。這也是一個(gè)由法官解釋合同并依自由裁量權(quán)加以判斷的事項(xiàng)。第三，違約方預(yù)知，而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也預(yù)知會(huì)發(fā)生根本違約的結(jié)果。這就是說，如果一個(gè)違約人或一個(gè)合理人在此情況下不能預(yù)見到違約行為的嚴(yán)重后果，便不構(gòu)成根本違約，并對不能預(yù)見的嚴(yán)重后果不負(fù)責(zé)任，在這里，《公約》為貫徹過錯(cuò)責(zé)任原則，采用了主客觀標(biāo)準(zhǔn)來確定違約人的故意問題。主觀標(biāo)準(zhǔn)是指“違約方并不預(yù)知”，他主觀上不知道他的違約行為會(huì)造成如此嚴(yán)重的后果，表明他并未有故意或惡意。例如違約方并不知在規(guī)定時(shí)間不交貨可能會(huì)使買受人生產(chǎn)停頓，而以為這批貨物遲延數(shù)天對買受人是無關(guān)緊要的，這樣，違約人的違約行為雖已造成嚴(yán)重后果，但他主觀上不具有惡意。其次是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即一個(gè)合理人（同等資格、通情達(dá)理的人）處于相同情況下也沒有理由預(yù)知。如果一個(gè)合理人在此情況下能夠預(yù)見，則違約人是有惡意的。應(yīng)當(dāng)指出，在這兩種標(biāo)準(zhǔn)中，客觀標(biāo)準(zhǔn)的意義更為重大，因?yàn)榇朔N。

標(biāo)準(zhǔn)在判斷違約當(dāng)事人能否預(yù)見方面更為簡便易行。一般來說，違約人或一個(gè)合理人能否預(yù)見，應(yīng)由違約人舉證證明，就是說，違約人要證明其違約不構(gòu)成根本違約，不但要證明他自己對造成這種后果不能預(yù)見，同時(shí)還要證明一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也不能預(yù)見，從而才不構(gòu)成根本違約。至于違約人應(yīng)在何時(shí)預(yù)見其違約后果，公約并沒有作出規(guī)定。

二：根本違約的法律效果。

一旦構(gòu)成根本違約，那么在法律上又會(huì)有什么樣的效果呢？筆者以為根本違約的效果主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是債權(quán)人可以解除合同，二是如果存有免責(zé)條款則在解釋上通常阻卻債務(wù)人援引該免責(zé)條款。下面分別討論。

（一）根本違約與合同解除權(quán)：解除權(quán)的發(fā)生與限制問題。

1、根本違約場合解除權(quán)的發(fā)生?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》第25條提出了根本違約的一般含義，并在以下條款中對根本違約場合可以解除合同作了規(guī)定《公約》第49條（1）買方在以下情況下可以宣告合同無效：（a）“買方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，等于根本違反合同”。第51條（2）“買方只有在完全不交付貨物或不按照合同規(guī)定交付貨物等于根本違反合同時(shí)，才可以宣布整個(gè)合同無效”。第64（1）買方在以下情況下可以宣告合同無效：（a）“買方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，等于根本違反合同”。第72條（1）“如果在履行合同日期前，明顯看出一方當(dāng)事人將根本違反合同，另一方當(dāng)事人可以宣告合同無效”。第73條（1）“對于分批交付貨物的.合同，如果一方當(dāng)事人不履行對任何一批貨物的義務(wù)，便對該批貨物構(gòu)成根本違反合同，則另一方當(dāng)事人可以宣告合同對該批貨物無效；（2）如果一方當(dāng)事人不履行對任何一批貨物的義務(wù)，使另一方當(dāng)事人有理由斷定對今后各批貨物將會(huì)發(fā)生根本違反合同，該另一方當(dāng)事人可以在一段合理的時(shí)間內(nèi)宣告合同今后無效”。從以上條款可以看出在一方違約后，《公約》賦予受害人解除合同的權(quán)利。因?yàn)樵谝环竭`約以后，受害人僅接受損害賠償是不公平的，如果受害人不愿繼續(xù)保持合同的效力，則應(yīng)允許受害人解除合同，而根本違約則旨在于確定允許合同被廢除的情況、給予受害人解除合同的機(jī)會(huì)。我國新《合同法》第94條也規(guī)定了當(dāng)事人可以解除合同的具體情形，其中第2～4項(xiàng)是針對違約情形所設(shè)的規(guī)定，包括：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這些允許解除合同的情形均可以歸納為違約所造成的結(jié)果嚴(yán)重，使合同目的落空或不可期待，實(shí)即根本違約。

2.根本違約對合同解除權(quán)的限制一方違約，另一方有解除合同的權(quán)利，但這并不是說，一旦違約都可以解除合同。正如有的學(xué)者指出的，根本違約制度的重要意義，主要不在于使債權(quán)人在另一方違約的情況下獲得解除合同的機(jī)會(huì)，而在于嚴(yán)格限定解除權(quán)的行使，限制一方當(dāng)事人在對方違約以后濫用解除合同的權(quán)利。5這一限制是非常有必要的，因?yàn)橐环矫?，在許多情況下，合同解除對非違約方是不利的，例如，違約方交貨造成遲延，但非違約方愿意接受，不愿退貨；或交付的產(chǎn)品有瑕疵，但非違約方希望通過修補(bǔ)后加以利用，這就完全沒有必要解除合同。假如在任何違約的情況下都要導(dǎo)致合同的解除，將會(huì)使非違約方被迫接受對其不利的后果。所以，如果對違約解除情況在法律上無任何限制，也并不利于保護(hù)非違約方的利益。另一方面，要求在任何違約情況下都導(dǎo)致合同解除，既不符合鼓勵(lì)交易的目的，也不利于資源的有效利用。例如一方雖已違約，但違約當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行，而非違約方愿意違約方繼續(xù)履行，就應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人繼續(xù)履行，而不能強(qiáng)令當(dāng)事人消滅合同關(guān)系。因?yàn)樵诖饲闆r下只有繼續(xù)履行才符合當(dāng)事人的訂約目的，特別是當(dāng)事人雙方已經(jīng)履行了合同一部分內(nèi)容，如要求解除合同、返還財(cái)產(chǎn)，將會(huì)耗費(fèi)不必要的費(fèi)用、造成資源浪費(fèi)。從各國的立法規(guī)定來看，對于合同解除都作出了嚴(yán)格限制，也就是說，只有在一方違約是嚴(yán)重的情況下，才能導(dǎo)致合同的解除。我國《合同法》第26條修改了原來《經(jīng)濟(jì)合同法》第27條的規(guī)定，規(guī)定“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同”，非違約方有權(quán)通知另一方解除合同。此處并未言及不履行之結(jié)果的嚴(yán)重程度問題，對解除權(quán)的行使并未作出限制，以致在實(shí)踐中帶來了一些濫用解除權(quán)的事情，這種教訓(xùn)是應(yīng)該吸取的。

（二）根本違約與免責(zé)條款：免責(zé)功能之阻卻。

對于免除根本違約或重大違約責(zé)任的合同條款應(yīng)予以限制，這一法政策為多數(shù)國家所奉行，在我國也應(yīng)如此。不過，在立法技術(shù)上卻有不同的選擇，一種是以德國《一般合同條款法》第9條的規(guī)定為代表，認(rèn)為對依合同之本旨應(yīng)發(fā)生的重要權(quán)利義務(wù)予以限制以致合同目的有不能達(dá)成之虞者，應(yīng)以該條款違反誠實(shí)信用原則而無效。如此，免除“根本違約”責(zé)任的條款在德國定式于消費(fèi)者合同中，即因違反誠實(shí)信用原則而無效，不妨稱此種做法為無效論。另一種選擇則是采取靈活的解釋方法，以根本違約為由阻卻免責(zé)條款效力的發(fā)揮，此種做法不妨稱為效力阻卻論。筆者認(rèn)為無效論過于武斷而不具合理性，而效力阻卻論較具靈活性和合理性。

以根本違約作為免責(zé)條款功能的阻卻事由，即謂在發(fā)生根本違約時(shí)，原則上違約方當(dāng)事人不得援引該條款尋求免責(zé)，因?yàn)楦具`約破壞了合同的根基，如果允許這種免責(zé)條款發(fā)揮效力，即等于允許一方當(dāng)事人說：我締結(jié)合同要做如此如此之事，但如果我沒有做如此之事，我不負(fù)責(zé)任。依通常觀念，甚不合于公平理念。當(dāng)然，免責(zé)條款作為當(dāng)事人分配合同風(fēng)險(xiǎn)的工具，也不能完全限制其功能的發(fā)揮。如果當(dāng)事人使用了明白無誤的語言，且系真實(shí)的意思表示之結(jié)果，欲免除一方根本違約的責(zé)任，那么也并非絕對不可以，這種情況在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)社會(huì)化背景下是可能發(fā)生的，這時(shí)就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思，讓免責(zé)條款發(fā)揮免責(zé)功能。

在上述案件中首先保證貨物規(guī)格與申領(lǐng)的許可證上載明事項(xiàng)完全一致是本合同執(zhí)行的必要條件。進(jìn)口到中國的藥品是否允許其進(jìn)口并如何履行進(jìn)口手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照中國的法律規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)中國的《藥品管理法》的規(guī)定，進(jìn)口藥品必須申請《進(jìn)口藥品許可證》。對已經(jīng)取得許可證的藥品品種，方準(zhǔn)許辦理進(jìn)口。許可證只對該證載明的品種和廠商有效。

使合同履行成為不必要或不可能是常見的情形?！吨腥A人民共和國涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第18條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定條件的即違反合同。第29條規(guī)定一方當(dāng)事人違反合同以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)另一方當(dāng)事人有權(quán)通知解除合同。

在本案中，由于乙公司的違約行為，合同項(xiàng)下的貨物無法通關(guān)進(jìn)入中國口岸，使得合同的履行成為不可能。由于乙公司不能履行其合同義務(wù)，合同訂立的目的則不能實(shí)現(xiàn)。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)賦予另一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利，這樣，作為雙務(wù)合同的一方可以不履行對待給付的義務(wù)，解除其合同義務(wù)同時(shí)可以要求對方補(bǔ)償其受到的經(jīng)濟(jì)損失。

從本案的情況結(jié)合筆者上文對根本違約構(gòu)成的分析，可以看出實(shí)際上乙公司的行為已經(jīng)導(dǎo)致根本違約。甲公司可以解除合同并要求相關(guān)損害賠償?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》第25條規(guī)定：“一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損失，以至于實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同”。而公約第49條第1款同時(shí)規(guī)定：“賣方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，等于根本違反合同，買方可以宣告合同無效”。對于根本違約，公約強(qiáng)調(diào)的是違約造成的后果和另一方當(dāng)事人對違約后果的預(yù)見，而一旦根本違約的情形出現(xiàn)，守約方就可以采取宣告合同無效的方式并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施以減少自身的損失。由于履行不可能的出現(xiàn)自然使得合同的目的落空，這時(shí)應(yīng)當(dāng)允許守約方采取解除合同或宣告合同無效的方式來尋求對自身利益的全面保護(hù)。

參考書目：

1：鐘建華著《國際貨物買賣合同中的法律問題》p204人民法院出版社1995。

2：《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》。

3：《涉外經(jīng)濟(jì)合同的理論與實(shí)務(wù)》第229頁。

4：王利明《違約責(zé)任論》中國政法出版社，1996年版。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇六

一、本案要旨。

本案要旨為，建設(shè)工程合同簽訂后，承包方經(jīng)發(fā)包方同意，可以將其承建的非主體、非基礎(chǔ)建設(shè)工程分包給第三人承建，該分包合同合法有效，第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付第三人建設(shè)工程款的責(zé)任。

被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機(jī)組工程的建設(shè)工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，原告按照合同約定對分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗(yàn)收合格，雙方一致確認(rèn)原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價(jià)248.00元計(jì)算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準(zhǔn)，原告共留取311628元，原告所收其余款項(xiàng)已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。

本案的爭議焦點(diǎn)主要為，沁陽龍鑫化工公司與內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項(xiàng)工程承包合同是否有效。

原審法院認(rèn)為：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程主廠房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持，該分包合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

二審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程廠房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同，系該合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的施工項(xiàng)目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實(shí)際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽龍鑫化工公司部分工程款，該行為說明蒙泰熱電公司對上述分項(xiàng)承包工程已經(jīng)知道并已認(rèn)可，故蒙泰熱電公司上訴所稱內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應(yīng)屬無效的理由不能成立，法院不予支持。

二、案件來源。

三、基本案情。

被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機(jī)組工程的建設(shè)工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，合同約定：工程單價(jià)為248.00元，總金額按實(shí)際結(jié)算工程量為準(zhǔn)，若合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成時(shí)由原告所在地法院管轄。原告按照合同約定對分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗(yàn)收合格，雙方一致確認(rèn)原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價(jià)248.00元計(jì)算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準(zhǔn)，原告共留取311628元，原告所收其余款項(xiàng)已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，原告表示同意在欠款中扣除應(yīng)支付的水電費(fèi)803.84元，至此，原告除已留取的工程款311628元和應(yīng)支付的'水電費(fèi)803.84元外，尚有746205.76元工程款未得。另查明，被告蒙泰熱電公司尚未將包括原告施工在內(nèi)的部分工程款支付被告內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，本院根據(jù)原告申請，對被告蒙泰熱電公司賬戶85萬元存款予以保全。

四、法院審理。

原審法院認(rèn)為：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程主廠房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持，該分包合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。本案中，原告沁陽龍鑫化工公司作為施工人，按合同約定履行了工程建設(shè)義務(wù)，工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格，確認(rèn)工程價(jià)款為1058637.6元，且二被告已支付原告部分工程款，故原告要求總承包人即被告內(nèi)蒙第二電力公司、發(fā)包人即被告蒙泰熱電公司連帶支付價(jià)款及利息，理由正當(dāng)，本院予以支持。訴訟中，原告同意從工程價(jià)款中扣除應(yīng)支付水電費(fèi)的行為系當(dāng)事人行使處分權(quán)的體現(xiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。本案中，由于雙方對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)沒有約定，則依法應(yīng)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。本案中，關(guān)于應(yīng)付工程價(jià)款的日期問題，原告依合同約定按工程竣工驗(yàn)收日期即2009年10月30日主張，理由正當(dāng)，本院予以采納。

原審法院判決：被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶清償原告沁陽龍鑫化工公司欠款746205.76元及利息（利息按中國人民銀行同期同類貸款利率從2009年10月30日起計(jì)算至還款之日止）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11300元、保全費(fèi)4770元，由被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司共同負(fù)擔(dān)。

二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的上訴請求和答辯意見，經(jīng)征求當(dāng)事人同意，歸納本案爭議焦點(diǎn)為：1、沁陽龍鑫化工公司與內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項(xiàng)工程承包合同是否有效；2、沁陽龍鑫化工公司承包的工程是否竣工驗(yàn)收，蒙泰熱電公司應(yīng)否連帶清償沁陽龍鑫化工公司工程欠款及利息。

二審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程廠房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同，系該合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的施工項(xiàng)目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實(shí)際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽龍鑫化工公司部分工程款，該行為說明蒙泰熱電公司對上述分項(xiàng)承包工程已經(jīng)知道并已認(rèn)可，故蒙泰熱電公司上訴所稱內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應(yīng)屬無效的理由不能成立，本院不予支持。本案從沁陽龍鑫化工公司、內(nèi)蒙第二電力公司在原審?fù)徶兴e分包工程竣工驗(yàn)收證明單、內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司工程驗(yàn)收情況材料以及領(lǐng)款收據(jù)看，能夠相互印證沁陽龍鑫化工公司作為分項(xiàng)工程的施工方，已按合同約定履行了施工義務(wù)，該工程竣工后，雙方已經(jīng)驗(yàn)收合格，并確認(rèn)了工程價(jià)款的事實(shí)。原審法院根據(jù)查明的事實(shí)，判令內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司連帶支付工程欠款及利息，并無不當(dāng)。()蒙泰熱電公司上訴請求駁回沁陽龍鑫化工公司的訴訟請求的理由不能成立，本院不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決內(nèi)容適當(dāng)，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。

五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引。

《中華人民共和國合同法》。

第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇七

合同解除后債權(quán)債務(wù)如何處理，這個(gè)問題比較復(fù)雜。一般說來，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。

1、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復(fù)原狀還包括：

(1)返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息;。

(2)支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用;。

(3)因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。

2、其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。

3、賠償損失。

根據(jù)我國法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：

(4)損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇八

步驟/方法。

一、法定解除。

法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法定解除勞動(dòng)合同情形，當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！秳趧?dòng)法》等法律法規(guī)規(guī)定的勞動(dòng)者可以依法解除合同的情形主要有以下幾種：

1、辭職權(quán)：我國《勞動(dòng)法》第31條規(guī)定：“勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知用人單位?！眲趧?dòng)部辦公廳《關(guān)于勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同有關(guān)問題的復(fù)函》(勞辦發(fā)[1995]324號)規(guī)定：“勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位，既是解除勞動(dòng)合同的程序，也是解除勞動(dòng)合同的條件。勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位，解除勞動(dòng)合同，無需征得用人單位的同意.超過30日，勞動(dòng)者向用人單位提出辦理解除勞動(dòng)合同的手續(xù)，用人單位應(yīng)予以辦理?！边@是《勞動(dòng)法》賦予勞動(dòng)者自主選擇職業(yè)的權(quán)利，是勞動(dòng)者的一項(xiàng)基本權(quán)利，通常稱之為“辭職權(quán)”。勞動(dòng)者行使辭職權(quán)時(shí)，只要提前30天書面通知即可單方解除勞動(dòng)合同，無需經(jīng)過用人單位同意30天期滿勞動(dòng)合同正式解除。

2、特別解除權(quán)：《勞動(dòng)法》第32條規(guī)定：“有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：(一)在試用期內(nèi)的;(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“用人單位有下列情形之一，迫使勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可支付賠償金：(一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;(二)未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;(三)克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者工資的;(四)拒不支付勞動(dòng)者延長工作時(shí)間工資報(bào)酬的;(五)低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的?！?/p>

以上是法律規(guī)定的勞動(dòng)者特別解除權(quán)，勞動(dòng)者可以無條件隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，沒有提前30天書面通知的限制。除了試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同以外，其它幾種情況下勞動(dòng)者解除合同后，還有權(quán)要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3、不可抗力解除權(quán)：《勞動(dòng)法》沒有提到不可抗力解除權(quán)，但我國《合同法》對不可抗力解除勞動(dòng)合同卻有明確規(guī)定。所謂因不可抗力解除合同，是指因不能遇見、不能避免、不能克服的自然災(zāi)害或客觀事件，例如水災(zāi)、火災(zāi)、地震、火山爆發(fā)、水災(zāi)等自然事件，或戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件以及法律、政令的變化等等，導(dǎo)致合同繼續(xù)履行已不可能而解除。筆者認(rèn)為，不可抗力也是勞動(dòng)者解除合同的法定條件之一。

二、約定解除。

約定解除是指在合同中約定解除合同的事項(xiàng)，待約定的事由出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”在發(fā)生了勞動(dòng)合同約定的解除合同的條件以后，享有解除權(quán)一方的勞動(dòng)者作出解除合同的意思表示后，勞動(dòng)合同的權(quán)利義務(wù)即告終止，無須獲得用人單位同意。

三、協(xié)商解除。

協(xié)商解除是指勞動(dòng)合同履行過程中，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同?！秳趧?dòng)法》第24條規(guī)定：“經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動(dòng)合同可以解除?！薄逗贤ā返?3條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！辈还苁恰秳趧?dòng)法》還是《合同法》，都允許勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解除勞動(dòng)合同。協(xié)商解除與約定解除、法定解除不同，它不需要雙方事先的約定或者法律的規(guī)定，只要雙方愿意隨時(shí)都可以解除合同，這也是實(shí)踐中常用的解除勞動(dòng)合同方法。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇九

合同的訂立生效與合同的解除都涉及合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，解除合同后有什么法律后果呢，下面一起去了解一下吧！

一、處理依據(jù)。

合同解除后債權(quán)債務(wù)如何處理，這個(gè)問題比較復(fù)雜。一般說來，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。

1、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復(fù)原狀還包括：

(1)返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；

(2)支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用；

(3)因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。

2、其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。

3、賠償損失。

根據(jù)我國法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：

(4)損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十一

甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》等有關(guān)法律的規(guī)定，聘請乙方的律師作為委托代理人。甲乙雙方按照誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，立此合同，共同遵守。

第一條委托代理事項(xiàng)。

乙方接受甲方委托，委派乙方律師在處理甲方清算注銷事宜中擔(dān)任甲方的委托代理人。

第二條根據(jù)雙方的約定，乙方的代理事項(xiàng)及代理權(quán)限為：

1、接受甲方委托，辦理甲方工商調(diào)查事項(xiàng);。

2、負(fù)責(zé)起草甲方清算注銷過程中涉及的各類決議、協(xié)議、聲明、公告等;。

4、接受委托，聯(lián)絡(luò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所實(shí)施審計(jì)工作(如需要);。

5、接受委托，處理與甲方清算注銷工作有關(guān)的其他事務(wù)。

第三條乙方的義務(wù)。

2、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列委托代理事項(xiàng);。

5、乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管。

第四條甲方的義務(wù)。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付律師代理費(fèi)和工作費(fèi)用;。

5、甲方有責(zé)任對委托代理事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷、決策，甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān)。

第五條律師代理費(fèi)。

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方向乙方支付律師基本代理費(fèi)_______________(小寫)_______________(大寫)元人民幣。該項(xiàng)費(fèi)用于本合同簽訂之日起日內(nèi)付清。

2、本合同終止后或者提前解除的，應(yīng)當(dāng)由雙方書面確認(rèn)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。

第六條工作費(fèi)用。

1、乙方律師辦理甲方委托代理事項(xiàng)所發(fā)生的下列工作費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)：

(1)相關(guān)行政、司法、鑒定、公證、仲裁等部門收取的費(fèi)用;。

(2)辦理本案發(fā)生的差旅、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，資料費(fèi)，長途通訊費(fèi)等;。

(3)征得甲方同意后支出的其它費(fèi)用。

2、甲方按照乙方律師預(yù)支、事后實(shí)報(bào)實(shí)銷方式報(bào)銷上述工作費(fèi)用。

第七條合同的解除。

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

(1)未經(jīng)甲方同意，擅自更換代理律師的;。

(2)在涉及甲方的對抗性案件中，未經(jīng)甲方同意，同時(shí)擔(dān)任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的委托代理人。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;。

(2)甲方有捏造事實(shí)、偽造證據(jù)或者隱瞞重要情節(jié)等情形的;。

(3)甲方逾期仍不向乙方支付律師代理費(fèi)或者工作費(fèi)用的。

第八條違約責(zé)任。

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求受托方退還部分或者全部已付的律師費(fèi)：

(1)未經(jīng)甲方同意，擅自更換代理律師的;。

(2)在涉及甲方的對抗性案件中，未經(jīng)甲方同意，同時(shí)擔(dān)任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的委托代理人。

2、乙方律師因工作失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大損失，乙方應(yīng)當(dāng)通過所其投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方無正當(dāng)理由不支付律師費(fèi)或者工作費(fèi)用，或者無故終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付未付的律師費(fèi)、未報(bào)銷的工作費(fèi)用以及延期支付的利息。

4、甲方不得以如下非正當(dāng)理由要求乙方退費(fèi)：

(1)甲方單方面又委托其他律師事務(wù)所的律師代理的;。

(2)乙方完成委托代理事項(xiàng)后，甲方以乙方收費(fèi)過高為由要求退費(fèi)的;。

(3)其他非因乙方或者乙方律師的原因，甲方無故終止合同的。

第九條爭議的解決。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由一方向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十條合同的生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字或加蓋公章之日起生效，至乙方完成甲方所委托的該代理事項(xiàng)為止。

法定代表人(簽章)：__________法定代表人(簽章)：__________。

委托代理人(簽章)：__________。

電話：_______________________。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十二

租房合同簽了之后不能毀約，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

乙方違約責(zé)任。

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

綜上所述，有的時(shí)候公民在尋找到合適的房子并且決定租賃且簽了合同之后又因?yàn)槌霈F(xiàn)了特殊的原因不能按照合同租住的，或者房東臨時(shí)改變主意將房屋要求收回必須毀約的情況下，都是會(huì)對對方造成必然的損失而必須承擔(dān)起毀約的賠償責(zé)任。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十三

租房合同未到期退房不一定有違約金，需要結(jié)合具體的情況。就比如：

1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。

3、如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任(你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請法院調(diào)低)。

怎么樣才能解除合同。

行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式。

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。

(五)法律規(guī)定的其他情形，

因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。

但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

綜上所述，房東與租客簽訂的合同中一般都會(huì)寫清楚關(guān)于違約后需要賠償?shù)膯栴}，但是如果租客是正常的退房而且也沒有給房東造成任何的財(cái)產(chǎn)物質(zhì)上的損失就沒有任何合法的理由向租客索要無依據(jù)的違約金，除非合同中有明確要求必須支付相應(yīng)違約金的情況。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十四

事先未將解除理由通知工會(huì)的或者用人單位對工會(huì)的意見不予理睬不將處理結(jié)果書面通知工會(huì)的用人單位單方解除勞動(dòng)合同行為是否有效?對于這個(gè)問題以下是本站小編整理的單方解除勞動(dòng)合同程序歡迎參考閱讀。

用人單位單方解除勞動(dòng)合同，一般是指用人單位依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第39條、第40條之規(guī)定解除勞動(dòng)合同。用人單位單方解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)履行如下程序：

通知書。

并且送達(dá)給勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同通知書應(yīng)當(dāng)載明用人單位解除勞動(dòng)合同的事實(shí)、理由及依據(jù)。

(2)應(yīng)當(dāng)事先將解除勞動(dòng)合同理由通知工會(huì)。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定的，工會(huì)有權(quán)要求用人單位糾正。用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見，并將處理結(jié)果書面通知工會(huì)。用人單位解除勞動(dòng)合同與職工的利益密切相關(guān)，而工會(huì)是維護(hù)職工合法權(quán)益的組織，因此，在勞動(dòng)合同解除時(shí)應(yīng)發(fā)揮工會(huì)的作用以防止企業(yè)濫用權(quán)利，保護(hù)職工合法權(quán)益。用人單位將單方面解除勞動(dòng)合同的理由事先告知工會(huì)，就能使工會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)單位違法解除、侵害職工權(quán)益的情況并予以制止。

(3)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在15日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)。

保險(xiǎn)。

關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(4)用人單位依照法律有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，在勞?dòng)者辦結(jié)工作交接時(shí)支付。用人單位對已經(jīng)解除或者終止的勞動(dòng)合同的文本，至少保存2年備查。

勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的條件和程序包括勞動(dòng)者行使一般解除權(quán)和行使特別解除權(quán)兩種情形。

1、勞動(dòng)者行使一般解除權(quán)的條件和程序。

《勞動(dòng)法》第三十一條規(guī)定：“勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位”。即勞動(dòng)者如要解除勞動(dòng)合同，除通過與用單位協(xié)商一致后解除和依法行使即時(shí)解除權(quán)外，只要提前30日以書面形式知用人單位，即可單方解除勞動(dòng)合同。

本條規(guī)定了勞動(dòng)者的辭職權(quán)，同時(shí)也規(guī)定了勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的條件和程序。勞動(dòng)者行使一般解除權(quán)，單方解除勞動(dòng)合同無須任何實(shí)質(zhì)條件，但必須提前30日通知用人單位，以使用人單位進(jìn)行必要的準(zhǔn)備，避免影響其生產(chǎn)和經(jīng)營，且應(yīng)依據(jù)勞動(dòng)合同的約定，向用人單位承擔(dān)責(zé)任。

勞動(dòng)者的辭職權(quán)，亦即勞動(dòng)者自主選擇職業(yè)權(quán)利的一項(xiàng)具體化權(quán)利，是《勞動(dòng)法》規(guī)定的勞動(dòng)者的一項(xiàng)基本權(quán)利?！秳趧?dòng)法》第三十一條規(guī)定了勞動(dòng)者自主選擇職業(yè)的權(quán)利的肯定和具體化。此條文規(guī)定的目的在于保護(hù)勞動(dòng)者在勞動(dòng)關(guān)系中的弱者地位，維護(hù)勞動(dòng)自主的權(quán)利。勞動(dòng)力是勞動(dòng)者用以謀生并且儲(chǔ)存和依附在勞動(dòng)者身體內(nèi)的一種能力。勞動(dòng)者作為勞動(dòng)法律關(guān)系的主體，首先擁有是否要讓自己的勞動(dòng)力與生產(chǎn)資料結(jié)合以及與什么生產(chǎn)資料結(jié)合的決定權(quán);其次擁有通過訂立解除勞動(dòng)合同，選擇能最大限度地發(fā)揮自身勞動(dòng)力效用的最佳崗位的權(quán)利。同時(shí)，市場經(jīng)濟(jì)體制客觀上要求勞動(dòng)力能進(jìn)行合同流動(dòng)，以滿足不同用人單位、不同就業(yè)崗位對各種不同素質(zhì)的勞動(dòng)者的需要。《勞動(dòng)法》第三十一條的規(guī)定為勞動(dòng)者行使自主擇業(yè)的權(quán)利提供了法律依據(jù)。

2、勞動(dòng)者行使特別解除權(quán)的條件和程序。

勞動(dòng)者行使特別解除權(quán)無條件單方解除勞動(dòng)合同是指如果出現(xiàn)了法定的事由，勞動(dòng)者無需向用人單位預(yù)告就可隨時(shí)通知解除勞動(dòng)合同。由于即時(shí)辭職，用人單位在暫時(shí)無人頂替辭職者崗位的情況下，會(huì)對正常的生產(chǎn)和經(jīng)營造成一定的影響。因而，立法只限于試用期內(nèi)或者在用人單位有過錯(cuò)行為的場合允許即時(shí)辭職。

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合同解除的法律程序（通用19篇）篇十五

二、乙方律師的工作范圍包括以下事項(xiàng)：

1、公司上市專項(xiàng)法律服務(wù)。

(1)向甲方提供公司上市的有關(guān)法律政策信息;。

(2)為甲方提供公司上市過程中的各項(xiàng)法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;。

(3)參與股票、債券、基金發(fā)行、上市的方案設(shè)計(jì);。

(4)協(xié)助擬上市公司制作必要的報(bào)批文件;。

(7)為公司上市出具律師承諾函;。

(8)制作和審查有關(guān)證券上市和上市公司信息批露文件;。

(10)制作、審查與證券發(fā)行和交易有關(guān)的法律文件;(1。

3)協(xié)助境外金融債券與企業(yè)債券的發(fā)行、上市;(1。

4)代理期貨交易所、經(jīng)紀(jì)商處理期貨法律事務(wù);(1。

5)對公司有關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)法律培訓(xùn);(1。

6)辦理公司上市過程中的其他法律事務(wù)。

2、配股、增發(fā)新股專項(xiàng)法律服務(wù)。

(1)提供配股、增發(fā)新股的有關(guān)法律政策信息;。

(2)提供配股、增發(fā)新股過程中的各項(xiàng)法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;。

(3)起草、審查、修改配股、增發(fā)新股過程中的各項(xiàng)法律文件;。

(4)協(xié)助辦理配股、增發(fā)新股過程中的相關(guān)程序;。

(5)對公司有關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)法律培訓(xùn)。

(6)出具公司配股發(fā)行與上市法律意見書的律師工作報(bào)告;。

(7)與甲方及其他中介機(jī)構(gòu)就發(fā)行所涉重大法律問題進(jìn)行磋商、溝通及協(xié)調(diào);。

(8)按照《上市公司章程指引》等相關(guān)規(guī)則審查、修改公司章程;。

(9)草擬、審閱招股說明書的相關(guān)章節(jié)并查驗(yàn)招股說明書;。

(10)草擬、審閱股東大會(huì)、董事會(huì)會(huì)議通知、決議等文件;(1。

1)審查承銷協(xié)議等有關(guān)協(xié)議;(1。

2)出具證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的各類法律意見書、律師工作報(bào)告;(1。

3)辦理配股、增發(fā)新股過程中的其他法律事務(wù)。

3、上市公司資產(chǎn)重組(包括資產(chǎn)置換)及公司治理專項(xiàng)法律服務(wù)。

(3)起草、審查、修改有關(guān)上市公司資產(chǎn)重組及公司治理的各項(xiàng)法律文件;。

(4)分析資產(chǎn)重組過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，出具法律意見書;。

(5)協(xié)助上市公司資產(chǎn)重組及公司治理過程中的相關(guān)程序;。

(6)辦理上市公司資產(chǎn)重組及公司治理過程中的其他法律事務(wù)。

(7)對公司有關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)法律培訓(xùn);。

4、上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購專項(xiàng)法律服務(wù)。

(1)提供上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購的有關(guān)法律政策信息，以及可供參考的案例;。

(2)提供上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購的各項(xiàng)法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;。

(3)起草、審查、修改有關(guān)上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購的各項(xiàng)法律文件;。

(4)協(xié)助上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購過程中的相關(guān)程序;。

(5)協(xié)助制定股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購的具體實(shí)施方案;。

(5)對公司有關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)法律培訓(xùn);。

(6)辦理上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及并購過程中的其他法律事務(wù)。

三、工作方式。

3、甲方填報(bào)工作記錄表交予乙方，乙方律師處理后交回甲方存檔。

四、律師費(fèi)用及支付辦法：

1、合同雙方同意，甲方向乙方支付律師費(fèi)_________元人民幣。

3、如果乙方股票發(fā)行及上市工作未能完成，甲方應(yīng)按照乙方根據(jù)本合同。

第二條已完成工作量，經(jīng)雙方協(xié)商后適當(dāng)支付律師費(fèi)。

3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

六、甲方權(quán)利義務(wù)。

3、應(yīng)乙方要求，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的文件資料，并保證其完整、真實(shí)、準(zhǔn)確;。

4、乙方律師的工作提供必要的辦公條件及通訊設(shè)備;。

5、應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付法律顧問費(fèi)和工作費(fèi)用;。

9、甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范;。

10、甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方;1。

2、甲方有權(quán)要求乙方律師列席與股票發(fā)行及上市有關(guān)的會(huì)議。

七、乙方權(quán)利義務(wù)。

3、有權(quán)按合同約定收取律師費(fèi);。

2、因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償;1。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師;1。

5、乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限。

1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;。

2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;。

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;。

5、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;。

6、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的;。

8、甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;。

第三人，致使另一方遭受重大損失的.;。

10、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

十、通知。

2、各方通訊地址如下：_________。

第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十。

三、爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。十。

四、不可抗力。

第一條乙方的服務(wù)范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容包括：

1、對與收購方案有關(guān)的法律事項(xiàng)進(jìn)行核查并提出法律意見;。

2、對與收購方案有關(guān)的法律文件進(jìn)行審查并提出法律意見;。

3、對收購方案內(nèi)容與實(shí)施程序的合法性提出法律意見;。

4、協(xié)助企業(yè)參與收購談判，起草或擬定收購合同，提供收購法律意見或咨詢;。

5、提示收購法律風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)際運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)并提出法律意見;。

6、有關(guān)協(xié)調(diào)工作。

第二條乙方的義務(wù)。

1、乙方應(yīng)為有能力從事此專項(xiàng)服務(wù)的律師事務(wù)所;。

3、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成。

第一條所列法律事務(wù)工作;。

4、乙方律師應(yīng)當(dāng)以其依據(jù)法律作出的判斷，盡最大努力維護(hù)甲方合法權(quán)益;。

第三方披露;。

第三條甲方的義務(wù)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求;。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付法律顧問費(fèi)和工作費(fèi)用;。

(一)一次性支付。在本合同簽定之日后____日內(nèi)支付。

(二)分期支付：

1、本合同生效后____日內(nèi)支付元人民幣;。

2、本合同生效____日內(nèi)或完成工作任務(wù)支付元人民幣;。

3、項(xiàng)目有關(guān)法律文書完成后____日內(nèi)支付元人民幣;。

4、項(xiàng)目法律事務(wù)完成之日內(nèi)支付元人民幣。

1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的費(fèi)用;。

2、發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、長途通訊費(fèi)等;。

1、未經(jīng)甲方同意，擅自更換作為甲方專項(xiàng)法律顧問的律師的;。

2、因乙方律師工作延誤、失職導(dǎo)致甲方蒙受損失的;。

3、違反。

1、甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師職業(yè)道德的;。

3、甲方逾期____日仍不向乙方支付法律顧問費(fèi)或者工作費(fèi)用的。

第七條違約責(zé)任乙方違約不提供。

第三人向乙方追償?shù)?，甲方?yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十六

聘用單位：________(簡稱甲方)。

受聘人員：________(簡稱乙方)。

為大力發(fā)展基層法律服務(wù)事業(yè)，穩(wěn)定基層法律服務(wù)隊(duì)伍，根據(jù)司法部、省司法廳、市司法局的有關(guān)文件規(guī)定，乙方提出執(zhí)業(yè)申請，經(jīng)審查符合基層法律服務(wù)執(zhí)業(yè)條件，甲方同意聘用乙方為本所基層法律服務(wù)工作者。甲乙雙方為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、聘用期限：自________年________月________日至________年________月________日止。

二、聘用期間：乙方必須承認(rèn)本所《章程》享有并履行本所《章程》所規(guī)定各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行效益浮動(dòng)工資制。即按乙方業(yè)務(wù)收入總額的________%計(jì)發(fā)，上不封頂，下不保底，按月支付，年終結(jié)算，甲方不在支付其他經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

三、本合同生效后，甲方按乙方業(yè)務(wù)收入的5%支付給乙方，由乙方自行購買養(yǎng)老保養(yǎng)，不足費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

四、乙方在聘用期間必須服從甲方安排，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和內(nèi)部管理辦法，積極工作，完成年度崗位目標(biāo)任務(wù)，遵守職業(yè)道德和法律，接受年度考核、考評，不斷提高政治業(yè)務(wù)素質(zhì)，工作技能。

五、乙方因自身工作原因給當(dāng)事造成損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、有下列情況之一者，甲方有權(quán)中止或解除合同。

1、本合同確定的聘用關(guān)系，違反國家用工制度的。

2、乙方經(jīng)上級選拔任用或考入高等學(xué)校脫產(chǎn)學(xué)習(xí)。

3、乙方因健康原因不能勝任工作的。

4、乙方因工作需要，被國家機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位錄用的。

5、乙方不能全面完成本年度目標(biāo)考核任務(wù)的。

6、嚴(yán)格違反甲方規(guī)章制度和法律，經(jīng)教育不改或受黨紀(jì)政紀(jì)，刑罰處罰的。

7、嚴(yán)重失誤，徇私或舞弊，對甲方利益造成重大損失的。

七、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

八、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管單位一份。

九、本合同的未盡事宜和需要修改、完善的，均需雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并存主管單位備查。

甲方：________。

法定代表人：________。

乙方：________。

簽訂時(shí)間：____年____月____日。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十七

4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));。

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);。

二、出租房稅金。

(1)是國內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

(3)外資企業(yè)的租賃計(jì)稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計(jì)征城建稅、教育費(fèi)附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

根據(jù)國家對發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！俺鲎夥课莸姆恐鲗儆凇畬ν獍l(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)’這一項(xiàng)，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”

房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。不開發(fā)票的房東實(shí)際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門將對其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

現(xiàn)在很多人在外面工作生活，由于租房方便靈活，很多人都會(huì)選擇租房子，租房看似是一件小事情，實(shí)則一點(diǎn)都不小，租房子的時(shí)候有許多需要注意的問題，其中簽訂相關(guān)的租房合同就是之一，簽訂合同也是為了防止在租房的時(shí)候出現(xiàn)很多不必要的麻煩。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十八

勞動(dòng)合同解除是指勞動(dòng)合同有效成立以后，當(dāng)具備一定條件時(shí)，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示而使合同關(guān)系消滅的法律行為。

勞動(dòng)合同的解除包括法定解除、協(xié)商解除和約定解除。勞動(dòng)者可以通過這3種方式解除勞動(dòng)合同，但在實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)注意不同解除方式的條件和程序，避免因此引發(fā)勞動(dòng)爭議。本文就對勞動(dòng)者解除合同時(shí)需要注意的一些問題進(jìn)行分析、介紹。

一、法定解除。

法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法定解除合同情形，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。《勞動(dòng)法》等法律法規(guī)規(guī)定的勞動(dòng)者可以依法解除合同的情形主要有以下幾種：

1、辭職權(quán)：我國《勞動(dòng)法》第31條規(guī)定：“勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知用人單位?！眲趧?dòng)部辦公廳《關(guān)于勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同有關(guān)問題的復(fù)函》（勞辦發(fā)[1995]324號）規(guī)定：“勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位，既是解除勞動(dòng)合同的程序，也是解除勞動(dòng)合同的條件。勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位，解除勞動(dòng)合同，無需征得用人單位的同意。超過30日，勞動(dòng)者向用人單位提出辦理解除勞動(dòng)合同的手續(xù)，用人單位應(yīng)予以辦理?！边@是《勞動(dòng)法》賦予勞動(dòng)者自主選擇職業(yè)的權(quán)利，是勞動(dòng)者的一項(xiàng)基本權(quán)利，通常稱之為“辭職權(quán)”。勞動(dòng)者行使辭職權(quán)時(shí)，只要提前30天書面通知即可單方解除勞動(dòng)合同，無需經(jīng)過用人單位同意30天期滿勞動(dòng)合同正式解除。

勞動(dòng)者行使辭職權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：一是如果勞動(dòng)合同約定了違約金，或用人單位支付了培訓(xùn)費(fèi)等，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任；二是提前通知的日期要符合法律規(guī)定，否則用人單位可不同意解除勞動(dòng)合同。

2、特別解除權(quán)：《勞動(dòng)法》第32條規(guī)定：“有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期內(nèi)的；（二）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；（三）用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。”《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“用人單位有下列情形之一，迫使勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同的.，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可支付賠償金：（一）以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；（二）未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的；（三）克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者工資的；（四）拒不支付勞動(dòng)者延長工作時(shí)間工資報(bào)酬的；（五）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的?！?/p>

以上是法律規(guī)定的勞動(dòng)者特別解除權(quán)，勞動(dòng)者可以無條件隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，沒有提前30天書面通知的限制。除了試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同以外，其它幾種情況下勞動(dòng)者解除合同后，還有權(quán)要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

勞動(dòng)者行使特別解除權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：一是法律雖然沒有明確勞動(dòng)者在此情況下要書面通知用人單位，但為了避免對勞動(dòng)者是否有提出解除發(fā)生爭議，最好還是像行使辭職權(quán)一樣，采用書面通知的形式；二是試用期內(nèi)解除合同需要做好工作交接，避免因沒有交接造成損失，需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、不可抗力解除權(quán)：《勞動(dòng)法》沒有提到不可抗力解除權(quán)，但我國《合同法》對不可抗力解除勞動(dòng)合同卻有明確規(guī)定。所謂因不可抗力解除合同，是指因不能遇見、不能避免、不能克服的自然災(zāi)害或客觀事件，例如水災(zāi)、火災(zāi)、地震、火山爆發(fā)、水災(zāi)等自然事件，或戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件以及法律、政令的變化等等，導(dǎo)致合同繼續(xù)履行已不可能而解除。筆者認(rèn)為，不可抗力也是勞動(dòng)者解除合同的法定條件之一。

勞動(dòng)者行使不可抗力解除權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：并非一旦出現(xiàn)不可抗力均可解除勞動(dòng)合同，只有在不可抗力已影響到勞動(dòng)合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能導(dǎo)致合同的解除。

二、約定解除。

約定解除是指在合同中約定解除合同的事項(xiàng)，待約定的事由出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！痹诎l(fā)生了勞動(dòng)合同約定的解除合同的條件以后，享有解除權(quán)一方的勞動(dòng)者作出解除合同的意思表示后，勞動(dòng)合同的權(quán)利義務(wù)即告終止，無須獲得用人單位同意。

勞動(dòng)者行使約定解除權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：必須事先在勞動(dòng)合同中約定約定解除合同的條件，并且只有當(dāng)解除合同的條件成就以后，勞動(dòng)者才能依照約定解除。

三、協(xié)商解除。

[1][2]。

合同解除的法律程序（通用19篇）篇十九

鑒于：甲、乙雙方于________年____月____日簽訂《委托協(xié)議》,甲方委托乙方指派律師為___________偵察階段的辯護(hù)人?，F(xiàn)由于其他原因,甲方提出解除委托代理合同。為此,甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議：

1、雙方一致同意解除________年____月____日簽訂《委托協(xié)議》。

2、本協(xié)議簽訂生效時(shí),乙方已收取律師費(fèi)___________元,不予退還。

3、本協(xié)議簽訂生效時(shí),乙方即終止代理關(guān)系,甲方委托的一切代理事務(wù)自行負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)。

4、乙方仍對甲方所委托事務(wù)有保密義務(wù),該義務(wù)不因甲乙雙方代理關(guān)系終止而終止。

5、雙方就委托事務(wù)無爭議,互不追究法律責(zé)任。雙方的其他事宜自行負(fù)責(zé),如有損失各自承擔(dān),并不爭議。

6、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________。

________年____月____日。