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    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)

    時(shí)間:2025-06-11 作者:碧墨

    招標(biāo)是政府采購(gòu)中常見(jiàn)的一種方式,以確保公共資源的使用公平、公正、公開(kāi)。請(qǐng)大家閱讀以下招標(biāo)文件的范文,了解如何在撰寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)提高質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇一

    法定代表人:_________________________。

    地址:_______________________________。

    聯(lián)系電話:___________________________。

    乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_______________。

    企業(yè)名稱:___________________________。

    法定代表人:_________________________。

    地址:_______________________________。

    聯(lián)系電話:___________________________。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。

    第一條物業(yè)基本情況。

    座落位置:_______________________。

    占地面積:_______平方米;建筑面積:___________平方米。

    其他:______________________________________________。

    第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。

    第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

    第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

    1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

    2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

    3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。

    4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

    5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。

    6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通。

    7.交通與車輛停放秩序的管理。

    8.公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________________。

    前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,按合同約定執(zhí)行。

    9.物業(yè)檔案資料管理。

    10.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。

    11.裝修管理。

    12.接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。

    13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

    14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

    第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為:

    1.______________________________________________。

    2.______________________________________________。

    3.______________________________________________。

    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

    第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

    第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

    1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))。

    根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

    (1)住宅:________元/月平方米。

    (2)寫(xiě)字樓:______元/月平方米。

    (3)商業(yè)物業(yè):________元/月平方米。

    (4)其他物業(yè):________元/月平方米。

    業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

    2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。

    本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

    (1)住宅:________元/月平方米。

    (2)寫(xiě)字樓:________元/月平方米。

    (3)商業(yè)物業(yè):________元/月平方米。

    (4)其他物業(yè):________元/月平方米。

    乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

    (1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;。

    (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:

    1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

    2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;。

    6.辦公費(fèi)用;。

    7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。

    8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。

    9.____________________________________________。

    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

    第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

    第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

    第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān)。

    第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式。

    3.業(yè)主自行購(gòu)置車位的,應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

    第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

    第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi):

    1.________________________________________________。

    2.____________________。

    ____________________________。

    3.________________________________________________。

    第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

    第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

    第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專項(xiàng)服務(wù)的,專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

    第十六條其他約定______________________________________。

    第五章雙方的權(quán)利義務(wù)。

    第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)。

    甲方享有的權(quán)利:

    2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

    5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

    甲方應(yīng)履行的義務(wù):

    1.在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明,要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

    3.乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:

    (1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;。

    (3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;。

    4.在查驗(yàn)過(guò)程中,甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn):

    (3)_________________________________________。

    甲方確定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下:

    (3)_________________________________________。

    甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

    甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題,以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

    5.乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

    (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;。

    (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

    (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。

    (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

    7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):

    (1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;。

    (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

    8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

    9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);。

    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。

    12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和。

    使用權(quán)。

    13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

    第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。

    乙方享有的權(quán)利:

    2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;。

    6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

    乙方應(yīng)履行的義務(wù):

    1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);。

    12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;。

    14.本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。

    15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

    第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán),在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利:

    1.制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。

    3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。

    4.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

    第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

    第二十條專項(xiàng)維修資金的繳交:______________________________________________。

    第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理:____________________________________________。

    第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用:____________________________________________。

    第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌:____________________________________________。

    第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

    移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。

    第八章合同期限。

    第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年,自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿,業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

    第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

    第九章違約責(zé)任。

    第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

    第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第三十條乙方違反合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

    第三十一條甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

    第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

    第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

    第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

    第三十五條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由:

    1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;。

    2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。

    4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

    第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。

    第十章附則。

    第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

    第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí),本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

    第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

    第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

    第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

    第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    第四十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

    第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決:

    1._________市仲裁委員會(huì)仲裁;。

    2.人民法院訴訟。

    第四十五條本合同正本連同附件頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

    第四十六條本合同自起生效。

    附件:

    1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)。

    2.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)。

    甲方簽章:_________________。

    法定代表人:_______________。

    委托代理人:_______________。

    _______年_______月_______日。

    乙方簽章:_________________。

    法定代表人:_______________。

    委托代理人:_______________。

    _______年_______月_______日。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇二

    甲方是指:1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

    乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。

    前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

    本物業(yè)名稱:_________。

    乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):_________。

    乙方所購(gòu)房屋基本情況:

    類型_________。

    座落位置_________。

    建筑面積_________平方米。

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

    8、每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

    13、_________。

    二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

    1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

    5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。

    7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。

    8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

    10、_________。

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。

    共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

    共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生。

    1、_________。

    2、_________。

    3、_________。

    四、保安。

    1、內(nèi)容。

    (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

    (2)_________。

    (3)_________。

    2、責(zé)任。

    (1)_________。

    (2)_________。

    (3)_________。

    五、交通秩序與車輛停放。

    1、內(nèi)容。

    (1)_________。

    (2)_________。

    (3)_________。

    2、責(zé)任。

    (1)_________。

    (2)_________。

    (3)_________。

    六、房屋裝飾裝修管理。

    見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:

    1、_________。

    2、_________。

    二、設(shè)備運(yùn)行:

    1、_________。

    2、_________。

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

    1、_________。

    2、_________。

    四、環(huán)境衛(wèi)生:

    1、_________。

    2、_________。

    五、綠化:

    1、_________。

    2、_________。

    六、交通秩序與車輛停放:

    1、_________。

    2、_________。

    七、保安:

    1、_________。

    2、_________。

    八、消防:

    1、_________。

    2、_________。

    九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

    1、小修。

    (1)_________。

    (2)_________。

    2、急修。

    (1)_________。

    (2)_________。

    十、_________。

    第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

    一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________;。

    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

    五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;。

    六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;。

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:_________。

    第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

    1、機(jī)動(dòng)車。

    (1)_________。

    (2)_________。

    2、非機(jī)動(dòng)車。

    (1)_________。

    (2)_________。

    二、有線電視:

    1、_________。

    2、_________。

    三、_________。

    四、_________。

    第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

    受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

    第七條 維修基金的管理與使用。

    一、根據(jù)_________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元。

    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

    三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

    四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

    五、_________。

    第八條 保險(xiǎn)。

    一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

    二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。

    三、_________。

    第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

    一、_________。

    二、_________。

    三、_________。

    第十條 其它約定事項(xiàng)。

    一、_________。

    二、_________。

    三、_________。

    第十一條 違約責(zé)任。

    五、_________。

    第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

    第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

    第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

    甲方是指:1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

    乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。

    前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

    本物業(yè)名稱:_________。

    乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):_________。

    乙方所購(gòu)房屋基本情況:

    類型_________。

    座落位置_________。

    建筑面積_________平方米。

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

    8、每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

    13、_________。

    二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

    1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

    5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。

    7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。

    8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

    10、_________。

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。

    共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

    共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生。

    1、_________。

    2、_________。

    3、_________。

    四、保安。

    1、內(nèi)容。

    (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

    (2)_________。

    (3)_________。

    2、責(zé)任。

    (1)_________。

    (2)_________。

    (3)_________。

    五、交通秩序與車輛停放。

    1、內(nèi)容。

    (1)_________。

    (2)_________。

    (3)_________。

    2、責(zé)任。

    (1)_________。

    (2)_________。

    (3)_________。

    六、房屋裝飾裝修管理。

    見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:

    1、_________。

    2、_________。

    二、設(shè)備運(yùn)行:

    1、_________。

    2、_________。

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

    1、_________。

    2、_________。

    四、環(huán)境衛(wèi)生:

    1、_________。

    2、_________。

    五、綠化:

    1、_________。

    2、_________。

    六、交通秩序與車輛停放:

    1、_________。

    2、_________。

    七、保安:

    1、_________。

    2、_________。

    八、消防:

    1、_________。

    2、_________。

    九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

    1、小修。

    (1)_________。

    (2)_________。

    2、急修。

    (1)_________。

    (2)_________。

    十、_________。

    第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

    一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________;。

    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

    五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;。

    六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;。

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:_________。

    第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

    1、機(jī)動(dòng)車。

    (1)_________。

    (2)_________。

    2、非機(jī)動(dòng)車。

    (1)_________。

    (2)_________。

    二、有線電視:

    1、_________。

    2、_________。

    三、_________。

    四、_________。

    第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

    受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

    第七條 維修基金的管理與使用。

    一、根據(jù)_________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元。

    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

    三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

    四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

    五、_________。

    第八條 保險(xiǎn)。

    一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

    二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。

    三、_________。

    第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

    一、_________。

    二、_________。

    三、_________。

    第十條 其它約定事項(xiàng)。

    一、_________。

    二、_________。

    三、_________。

    第十一條 違約責(zé)任。

    五、_________。

    第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

    第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

    第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇三

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

    第一條物業(yè)基本情況。

    座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

    第二條委托管理事項(xiàng)。

    1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

    2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

    3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

    4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

    5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

    6.交通、車輛行駛及停泊。

    7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

    8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

    10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

    第三條合同期限。

    本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

    第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)。

    1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

    4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

    5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:

    (1)無(wú)償使用。

    (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

    7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

    8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

    9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

    10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

    第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

    2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

    3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

    6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

    7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

    9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

    10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

    12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門(mén)合同規(guī)定除外)。

    乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

    1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

    2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

    (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

    (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

    (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

    (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

    (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;

    3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

    4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

    5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

    6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

    (2)由乙方承擔(dān);

    (3)在_________費(fèi)用中支付;

    7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

    (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%;

    第八條獎(jiǎng)懲措施。

    3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

    第九條違約責(zé)任。

    1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

    2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

    3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

    4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

    第十條其他事項(xiàng)。

    1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

    2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

    3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

    4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

    5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

    6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    7.本合同自簽訂之日起生效。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

    篇二:

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

    第一條 物業(yè)基本情況。

    物業(yè)類型:

    占地面積:_____________________________平方米。

    第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

    2.__________________________________________________________________________.

    第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

    第五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

    第六條 其它委托事項(xiàng)。

    1.______________________________________________________________________________.

    第七條 委托管理期限為_(kāi)______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。

    第八條 a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))。

    1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

    b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))。

    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

    5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

    如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

    (1)負(fù)責(zé)返修;

    (2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;

    (3)__________________________.

    第九條 乙方權(quán)利義務(wù)。

    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

    2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

    3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

    7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

    8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

    第十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

    6.交通秩序:________________________________________________________.

    2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整;

    3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

    4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___項(xiàng)處理:

    (1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

    (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之___交納滯納金;

    (3)_____________________________________________________.

    第十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。

    3._______________________________________________________.

    第十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

    第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

    1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

    2.________________________________________________________.

    第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由_______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,由_______承擔(dān)。

    第十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

    第十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

    第十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

    第十九條 甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

    第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

    第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

    第二十二條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

    第二十三條 本合同自簽字之日起生效。

    甲方簽章:_____________ 乙方簽章:_____________。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇四

    甲方:

    乙方:

    甲、乙雙方簽訂《上海大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

    一、合同解除。

    雙方同意于×年×月×日該《民法典》自動(dòng)解除,各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《民法典》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,各方如有損失各自承擔(dān)。

    二、費(fèi)用結(jié)算。

    1、甲方于前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。

    2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用,也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

    三、交接工作。

    1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

    2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

    四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方:

    乙方:

    簽約代表:

    簽約代表:

    簽署日期:年月日

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇五

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

    一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

    8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

    二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

    1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

    7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。

    9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生。

    四、綠化的日常維修與管理。

    五、安全防范。

    1、內(nèi)容。

    (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

    2、責(zé)任。

    六、交通秩序與車輛停放。

    1、內(nèi)容。

    2、責(zé)任。

    七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:

    二、設(shè)備運(yùn)行:

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

    四、環(huán)境衛(wèi)生:

    五、綠化:

    六、交通秩序與車輛停放:

    七、安全防范。

    八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

    一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:????????????????????。

    二、住宅按建筑面積每月每平方米??????????元。

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米??????????元。

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米??????????元。

    五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納。

    六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

    七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:????????????????????????????????????????。

    第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

    1、機(jī)動(dòng)車????????????????????。

    2、非機(jī)動(dòng)車?????????????????????。

    第六條 其它約定事項(xiàng)。

    第七條 違約責(zé)任。

    五、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

    第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十一條 乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

    第十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

    一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

    二、依法向人民法院起訴。

    第十三條 本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

    第十四條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

    第十五條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇六

    依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立合同。

    一、項(xiàng)目概況

    項(xiàng)目名稱:___________________

    項(xiàng)目地點(diǎn):___________________

    項(xiàng)目規(guī)模:___________________

    招標(biāo)范圍:___________________

    二、招標(biāo)要求

    物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。

    三、價(jià)款支付方式

    中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)(人民幣)___________________

    四、組成本合同的文件

    1.本合同協(xié)議書(shū);

    2.本合同專用條款;

    3.本合同通用條款;

    4.合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

    五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語(yǔ)定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的'定義相同。

    六、受托人向委托人承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

    七、委托人向受托人承諾,按照本合同約定支付方式和時(shí)間,向受托人支付報(bào)酬。

    八、合同訂立

    合同訂立時(shí)間:_______年_______月_______日

    合同訂立地點(diǎn):___________________________

    九、合同生效

    本合同自雙方約定之日起生效。

    委托人(簽章):____________________________

    法定代表人或授權(quán)代理人:____________________

    聯(lián)系電話:__________________________________

    受托人(簽章):____________________________

    法定代表人或授權(quán)代理人:____________________

    聯(lián)系電話:__________________________________

    通用條款

    一、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法律

    1.詞語(yǔ)定義

    下列詞語(yǔ)除本合同專用條款另有約定外,應(yīng)具有本條款所賦予的定義:

    1.1 委托招標(biāo)代理合同:委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)簽訂委托合同。

    1.2 通用條款:是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立,通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng)目招

    甲方:xx市房產(chǎn)管理局物業(yè)科(以下簡(jiǎn)稱甲方)

    乙方:xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

    為做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作,乙方招標(biāo)單位向甲方xx市房地局物業(yè)科提出在物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)督、指導(dǎo)和管理工作范圍內(nèi),由甲方提供以下咨詢服務(wù),雙方協(xié)商如下:

    一、乙方申請(qǐng)"xx"小區(qū)前期物業(yè)管理進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo),委托甲方為物業(yè)管理招投標(biāo)咨詢顧問(wèn)。

    二、甲方為乙方提供以下咨詢服務(wù):

    1、協(xié)助乙方制定物業(yè)管理邀請(qǐng)招標(biāo)工作進(jìn)度計(jì)劃;

    2、組織召開(kāi)招標(biāo)預(yù)備會(huì)議,協(xié)助乙方現(xiàn)場(chǎng)答疑和實(shí)地勘察;

    3、協(xié)助乙方做好標(biāo)書(shū)開(kāi)標(biāo)和評(píng)委選定工作;

    4、組織評(píng)委的主標(biāo)書(shū)評(píng)審工作;

    5、協(xié)助乙方公示投標(biāo)單位管理業(yè)績(jī)工作;

    6、組織召開(kāi)陳述、答辯評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)大會(huì),并邀請(qǐng)電視、報(bào)紙媒體參加;

    7、協(xié)助乙方做好決標(biāo)后的協(xié)調(diào)工作。

    三、甲方的咨詢顧問(wèn)期從本協(xié)議簽訂之日至招標(biāo)項(xiàng)目決標(biāo)(確定中標(biāo)公司)工作結(jié)束日止。在咨詢工作期間,乙方應(yīng)配合甲方共同做好咨詢服務(wù)工作。

    四、協(xié)議訂立之日,乙方預(yù)付甲方 元招標(biāo)費(fèi)用,用以支付招標(biāo)公告費(fèi)、招標(biāo)文件制作費(fèi)、評(píng)委評(píng)審費(fèi)、公證費(fèi)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)會(huì)場(chǎng)及人工費(fèi)等,以招標(biāo)結(jié)束后憑有效單據(jù)結(jié)算。

    五、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方共同協(xié)商解決。

    甲方(簽章):

    代表人:

    乙方(簽章):

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇七

    甲方:

    乙方:

    甲、乙雙方于年月日簽訂《上海大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

    一、合同解除。

    雙方同意于年月日該《民法典》自動(dòng)解除,各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《民法典》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,各方如有損失各自承擔(dān)。

    二、費(fèi)用結(jié)算。

    1、甲方于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。

    2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用,也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

    三、交接工作。

    1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

    2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

    四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方:乙方:

    簽約代表:簽約代表:

    簽署日期:年月日

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇八

    乙方:__________。

    甲方是指:

    1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

    2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

    乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。

    前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理。

    合同。

    》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

    本物業(yè)名稱:__________乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)。

    合同編號(hào):__________。

    乙方所購(gòu)房屋基本情況:

    類型__________座落位置__________建筑面積_______平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

    8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

    13、____________。

    二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

    1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

    5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

    7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

    8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

    10、____________。

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_______等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、____等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生。

    1、____________。

    2、____________。

    3、____________。

    四、保安。

    1、內(nèi)容。

    (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

    (2)____________。

    (3)____________。

    2、責(zé)任。

    (1)____________。

    (2)____________。

    (3)____________。

    五、交通秩序與車輛停放。

    1、內(nèi)容。

    (1)____________。

    (2)____________。

    (3)____________。

    2、責(zé)任。

    (1)____________。

    (2)____________。

    (3)____________。

    六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:

    1、____________2、____________。

    二、設(shè)備運(yùn)行:

    1、____________2、____________。

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

    1、____________2、____________。

    四、環(huán)境衛(wèi)生:

    1、____________2、____________。

    五、綠化:

    1、____________2、____________。

    六、交通秩序與車輛停放:

    1、____________2、____________。

    七、保安:

    1、____________2、____________。

    八、消防:

    1、____________2、____________。

    九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

    小修。

    1、____________2、____________。

    急修。

    1、____________2、____________。

    十、

    第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

    一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:________________;

    二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;

    六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:______。

    第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

    機(jī)動(dòng)車。

    1、__________2、__________。

    非機(jī)動(dòng)車。

    1、__________2、__________。

    二、有線電視:

    1、__________2、__________。

    三、_______________。

    四、_______________。

    第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

    第七條維修基金的管理與使用。

    一、根據(jù)__________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元。

    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

    三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

    四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

    五、__________。

    第八條保險(xiǎn)。

    一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

    二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

    三、_____________。

    第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

    一、_____________。

    二、_____________。

    三、_____________。

    第十條其它約定事項(xiàng)。

    一、_____________。

    二、_____________。

    三、_____________。

    第十一條違約責(zé)任。

    五、____________。

    第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

    第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

    甲方簽章:____。

    乙方簽章:____。

    代表人:_____。

    代表人:_____。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇九

    地址:

    聯(lián)系電話:

    地址:

    聯(lián)系電話:

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。

    第一條:物業(yè)基本情況。

    物業(yè)名稱:

    坐落位置:市縣區(qū)路總用地面積:平方米。

    建筑面積:

    電梯數(shù)量:部。

    車位數(shù)量:個(gè)。

    綠化率:%。

    物業(yè)類型:

    以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知乙方。

    第二條:乙方管理服務(wù)事項(xiàng)。

    (一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

    (二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場(chǎng)。

    (三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì)所。

    (四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位。

    (五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

    (六)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

    (七)物業(yè)檔案、資料的管理,包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的資料。

    (八)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方可接受委托對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)并合理收費(fèi)。

    (九)屬于乙方管理維護(hù)范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施、設(shè)備,業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù),因未及時(shí)通知造成的損失乙方不負(fù)責(zé)任。

    (十)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。(十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

    第三條:合同期限。

    (一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務(wù)期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格,本物業(yè)正式入伙之日起計(jì)。業(yè)主委員會(huì)成立,在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司,業(yè)主委員會(huì)與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后,則本合同自動(dòng)終止,具體終止時(shí)間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)。

    第四條:管理服務(wù)費(fèi)用。

    辦法。

    主或物業(yè)使用人收取,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

    雙拼別墅:元/月*平方米聯(lián)排別墅:元/月*平方米。

    疊加別墅:元/月*平方米九層復(fù)式:元/月*平方米。

    如本物業(yè)未實(shí)現(xiàn)水電費(fèi)抄表到戶,則由乙方負(fù)責(zé)代為抄表,代收水電費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照水電部門(mén)及城管部門(mén)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并根據(jù)水電部門(mén)及城管部門(mén)的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。

    (二)甲方未達(dá)到預(yù)期全部售出的銷售目標(biāo)而造成空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間與前款物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間相同。已出售但產(chǎn)權(quán)單位(人)超過(guò)期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房,物業(yè)管理費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位(人)承擔(dān)。

    (三)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價(jià)指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行檢討,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)與乙方協(xié)商確定。

    (四)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費(fèi)用的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

    (五)房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備,房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方負(fù)責(zé)編制方案,經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項(xiàng)維修資金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。甲方有義務(wù)督促業(yè)主交納上述資金并配合維護(hù)工作。

    (六)乙方在接管本物業(yè)成立相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)生的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)人民幣元整,由甲方在本項(xiàng)目物業(yè)入伙前三個(gè)月內(nèi)一次性支付給乙方。前期服務(wù)期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后可先行購(gòu)置,費(fèi)用由甲方支付,并從上述啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)中扣減。

    (七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強(qiáng)行入伙、產(chǎn)權(quán)糾紛等),致使乙方在本項(xiàng)目入伙后服務(wù)費(fèi)收入無(wú)保障而導(dǎo)致乙方管理機(jī)構(gòu)虧損的,則甲方需承擔(dān)虧損至乙方能收到正常的管理費(fèi)為止。

    第五條:甲方的權(quán)利和義務(wù)。

    (一)考察監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

    (二)依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定、建設(shè)部(91)年zbp30001—90之《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù),由乙方針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過(guò)程。其中包括:

    1本物業(yè)竣工后,政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收全部合格,消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。2依本合同提供管理用房,達(dá)到使用功能。

    3本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”,即擰開(kāi)室內(nèi)水龍頭有水,排水管道能正常使用,排水暢通無(wú)阻,打開(kāi)電閘有電,電視、電話、煤氣管線到戶。

    4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門(mén)檢疫合格。

    5物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離,實(shí)現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。

    6完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。

    7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗(yàn)收,設(shè)備接管驗(yàn)收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。

    (三)保證移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備為按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的合格產(chǎn)品;如存在質(zhì)量問(wèn)題,則甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。

    (四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門(mén)負(fù)責(zé)處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問(wèn)題,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。

    (五)本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施,以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如:感應(yīng)開(kāi)關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。

    (六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個(gè)月內(nèi)向乙方無(wú)償提供具備一定使用條件的、地面以上獨(dú)套管理用房。

    (七)辦理物業(yè)承接手續(xù)時(shí),向乙方移交下列資料:

    1物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件,竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

    2設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(含隨機(jī)資料)。3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

    4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備的清單。

    5物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。、

    6物業(yè)的使用、維護(hù)、管理所必須的其他資料。

    (八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    (九)負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

    第六條:乙方的權(quán)利和義務(wù)。

    (一)乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。

    (二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況,制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則等。

    (三)在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下,充分利用小區(qū)資源,自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),為業(yè)主的生活提供方便,所得收益應(yīng)用于補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi),不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當(dāng)利益。

    (四)參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門(mén)、物業(yè)管理主管部門(mén)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定,按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    (五)建立本物業(yè)的服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

    (六)負(fù)責(zé)制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》,要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守,并進(jìn)行監(jiān)督。

    (七)根據(jù)甲方要求,乙方提供本項(xiàng)目銷售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應(yīng)服務(wù)計(jì)劃,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

    (八)在早期介入階段,根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實(shí)際需要,向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。

    (九)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。

    (十)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù),不承擔(dān)非乙方原因造成的損失,包括高空拋物及其他不可預(yù)見(jiàn)的意外事故和不可抗力造成的損失。

    第七條:服務(wù)目標(biāo)。

    (一)執(zhí)行政府有關(guān)法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)并接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

    (二)本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照iso9001:20xx國(guó)際質(zhì)量管理體系進(jìn)行管理,完全入伙后一年達(dá)到該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),符合iso9001:20xx國(guó)際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求。

    (三)乙方承諾:在物業(yè)符合政府要求的參評(píng)自然條件、甲乙雙方嚴(yán)格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù),同時(shí)政府有關(guān)部門(mén)組織下評(píng)比的情況下,與合同期內(nèi)依次達(dá)到區(qū)級(jí)、市級(jí)、省級(jí)和國(guó)家級(jí)物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)。

    第八條:違約責(zé)任。

    (一)本合同生效后,甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣(mài)第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成單方修改或終止本合同的理由,否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,還需給予相應(yīng)賠償。

    (二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決,限期整改或解決不了的,非違約方有權(quán)終止本合同,同時(shí)違約方須支付違約金,造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,還需給予相應(yīng)賠償。

    (三)本物業(yè)預(yù)計(jì)入伙時(shí)間為年月日,甲方應(yīng)至少提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,因乙方原因致使物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)單方終止合同,同時(shí)乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件,致使推遲入伙或強(qiáng)行入伙而給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,乙方有權(quán)單方終止合同,同時(shí)甲方須給予乙方賠償。

    (四)本合同違約金金額為人民幣元整。

    (五)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

    第九條:爭(zhēng)議的解決方式。

    甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

    本合同共頁(yè),原件一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

    甲方簽章:乙方簽章:

    甲方代表:乙方代表:

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十

    委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

    企業(yè)名稱:_________。

    法定代表人:_________。

    注冊(cè)地址:_________。

    聯(lián)系電話:_________。

    受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

    企業(yè)名稱:_________。

    法定代表人:_________。

    注冊(cè)地址:_________。

    聯(lián)系電話:_________。

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同。

    第二條 物業(yè)基本情況。

    物業(yè)類型:_________。

    座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

    管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

    占地面積:_________平方米。

    建筑面積:_________平方米。

    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

    第三條 本合同生效時(shí),本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,入住狀況_________。

    第二章 委托管理事項(xiàng)。

    第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項(xiàng)管理:

    (一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_________。

    (二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負(fù)責(zé)_________。

    (三)參與竣工驗(yàn)收,負(fù)責(zé)_________。

    第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

    第六條 制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

    第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

    房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

    共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

    共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、_________、_________。

    第八條 其它委托管理事項(xiàng)。

    (一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

    (二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

    包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

    (三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

    (四)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

    (五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,由乙方負(fù)責(zé)管理。

    對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。

    (六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。

    發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。

    (七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。

    (八)物業(yè)檔案管理。

    包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。

    (九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________。

    (十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

    第三章 委托管理期限。

    第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

    第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)。

    第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)。

    (一)甲方權(quán)利。

    3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,提出整改意見(jiàn);。

    4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。

    (二)甲方義務(wù)。

    1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

    2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn),并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

    3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

    5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

    6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

    7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),交由乙方使用。

    8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

    9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。

    第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)。

    (一)乙方權(quán)利。

    1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。

    2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

    3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。

    4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

    7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

    8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

    (二)乙方義務(wù)。

    1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

    2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。

    3、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。

    4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

    5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

    6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。

    每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

    7、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。

    9、_________。

    第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:

    (一)房屋及維修管理。

    1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

    2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

    3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

    4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

    5、房屋完好率98%以上。

    6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

    7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

    8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

    (二)共用設(shè)備管理。

    1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

    2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

    3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。

    有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

    4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。

    水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

    5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

    6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

    7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。

    供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

    (三)共用設(shè)施管理。

    1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

    2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

    3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

    4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

    5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

    (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

    1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

    2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。

    對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

    1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

    2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

    3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。

    樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。

    設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

    4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

    5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

    6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

    7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

    8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

    9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

    (六)社區(qū)秩序維護(hù)。

    1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

    2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

    (七)停車場(chǎng)及車輛停放管理。

    1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

    (八)消防。

    1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

    2、配備專職或兼職消防管理人員。

    3、消防通道暢通無(wú)阻。

    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

    (一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

    (二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。

    住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。

    付費(fèi)時(shí)間_________。

    (三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。

    住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費(fèi)時(shí)間_________。

    (四)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收取。

    (五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。

    (六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

    第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。

    也可委托乙方實(shí)施保修,保修費(fèi)用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

    第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

    第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_________、_________等。

    第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。

    第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。

    第十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車位費(fèi)。

    車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,主要用于。

    1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

    2、綠地養(yǎng)護(hù);。

    4、便民服務(wù)費(fèi)用;。

    5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

    第七章 違約責(zé)任。

    第二十條 甲方違反本合同第十一條第。

    (二)項(xiàng)有關(guān)約定,使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償。

    第二十一條 乙方違反本合同第十二條第。

    (二)項(xiàng)有關(guān)約定,未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予賠償。

    第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方賠償。

    第二十三條 物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因。

    屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

    第二十四條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

    第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限解決。

    影響相鄰房屋安全問(wèn)題,由甲方處理。

    因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。

    對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,由乙方負(fù)責(zé)處理。

    第二十六條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。

    第八章 附則。

    第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

    第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。

    本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第二十九條 本合同正本連同附件_________頁(yè),一式3份。

    甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。

    第三十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

    第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:

    (一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。

    (二)向人民法院起訴。

    第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

    甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

    代表人:_________ 代表人:_________。

    簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十一

    一、房屋外觀:

    1._________。

    2._________。

    二、設(shè)備運(yùn)行:

    1._________。

    2._________。

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

    1._________。

    2._________。

    四、環(huán)境衛(wèi)生:

    1._________。

    2._________。

    五、綠化:

    1._________。

    2._________。

    六、交通秩序與車輛停放:

    1._________。

    2._________。

    七、保安:

    1._________。

    2._________。

    八、消防:

    1._________。

    2._________。

    九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

    1.小修。

    (1)_________。

    (2)_________。

    2.急修。

    (1)_________。

    (2)_________。

    十、_________。

    第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

    一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________;。

    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:_________。

    第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    1.機(jī)動(dòng)車。

    (1)_________。

    (2)_________。

    2.非機(jī)動(dòng)車。

    (1)_________。

    (2)_________。

    二、有線電視:

    1._________。

    2._________。

    三、_________。

    四、_________。

    第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

    受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

    第七條維修基金的管理與使用。

    一、根據(jù)_________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元。

    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

    三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

    四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

    五、_________。

    第八條保險(xiǎn)。

    一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

    二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。

    三、_________。

    第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

    一、_________。

    二、_________。

    三、_________。

    第十條其它約定事項(xiàng)。

    一、_________。

    二、_________。

    三、_________。

    第十一條違約責(zé)任。

    五、_________。

    第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

    第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

    代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________。

    _________年____月____日_________年____月____日。

    附件。

    1.《物業(yè)使用守則》。

    2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十二

    甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

    乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

    房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:_________。

    乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況:_______________。

    建筑面積:__________________平方米。

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

    第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

    1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

    2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

    3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

    4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

    5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

    6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

    7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

    8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

    9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

    11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

    12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

    13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

    14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

    1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。

    2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

    3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

    5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

    7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

    8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

    9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

    10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

    第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)。

    (一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

    (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

    (四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

    (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

    (六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗翘蓍g、走廊通道、_________等。

    (七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

    共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

    (八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、__________________。

    (九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

    (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

    (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

    (十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_(kāi)____、_____盜搶_____的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

    (十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。

    (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。

    (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

    (十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

    (十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

    (十八)____________________________________________________。

    (十九)____________________________________________________。

    (一)房屋及維修管理。

    1.房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

    2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

    3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

    4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

    5.房屋完好率98%以上。

    6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

    7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

    8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

    (二)共用設(shè)備管理。

    1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

    2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

    3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

    4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

    5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

    6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

    7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

    (三)共用設(shè)施管理。

    1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

    2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

    3.道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

    4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

    5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

    (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

    1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

    2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

    1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

    2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

    3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

    4.道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

    5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

    6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

    7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

    8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

    9.共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

    (六)社區(qū)秩序維護(hù)。

    1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

    2.值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

    (七)停車場(chǎng)及_____停放管理。

    1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)_____停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,_____管理制度完善。

    2._______________________________________________________________。

    3._______________________________________________________________。

    (八)消防。

    1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

    2.配備專職或_____消防管理人員。

    3.消防通道暢通無(wú)阻。

    4.______________________________________________________。

    5.______________________________________________________。

    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

    (十)_____________________________________________________________。

    第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

    (一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

    (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

    (六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

    (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:

    2.維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

    (十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:___________________________________。

    1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

    2.綠地養(yǎng)護(hù);

    4.便民服務(wù)費(fèi)用;

    5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

    第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

    第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

    有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于。

    1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

    2.綠地養(yǎng)護(hù);

    4.便民服務(wù)費(fèi)用;

    5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

    第七條?違約責(zé)任。

    (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    (二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的,乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用及利息,并向乙方支付違約金_________元。

    (四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

    (五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

    (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

    (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

    (八)_________________________________________________________________。

    第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

    第九條?為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:

    (一)向濟(jì)南_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;

    (二)向人民法院起訴。

    第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    第十四條?在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

    第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

    甲方(簽章):_________?乙方(簽章):_________。

    簽訂地點(diǎn):_____________?簽訂地點(diǎn):_____________。

    附件。

    1.《物業(yè)使用守則》。

    2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十三

    3、環(huán)境衛(wèi)生。

    4、保安。

    5、交通秩序與車輛停放。

    6、房屋裝飾裝修管理。

    7、管家服務(wù)。

    8、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

    第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

    2、住宅建筑面積:別墅:每月每平方米3.6元;。

    第四條維修基金的管理與使用以《xx省物業(yè)管理?xiàng)l例》為參照,按出臺(tái)的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。

    第五條違約責(zé)任。

    4、乙方違反合約,不按本合約約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。

    第六條在本合約執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合約無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第七條本合約內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合約未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第八條本合約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

    第九條除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外,任何口頭承諾無(wú)效。

    第十條本合約一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方簽章:乙方簽章:

    代表人:代表人:

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十四

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_______等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、____等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生。

    1、____________。

    2、____________。

    3、____________。

    四、保安。

    1、內(nèi)容。

    (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

    (2)____________。

    (3)____________。

    2、責(zé)任。

    (1)____________。

    (2)____________。

    (3)____________。

    五、交通秩序與車輛停放。

    1、內(nèi)容。

    (1)____________。

    (2)____________。

    (3)____________。

    2、責(zé)任。

    (1)____________。

    (2)____________。

    (3)____________。

    六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:

    1、____________2、____________。

    二、設(shè)備運(yùn)行:

    1、____________2、____________。

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

    1、____________2、____________。

    四、環(huán)境衛(wèi)生:

    1、____________2、____________。

    五、綠化:

    1、____________2、____________。

    六、交通秩序與車輛停放:

    1、____________2、____________。

    七、保安:

    1、____________2、____________。

    八、消防:

    1、____________2、____________。

    九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

    小修。

    1、____________2、____________。

    急修。

    1、____________2、____________。

    十、

    第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十五

    委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):松原市城市保障性住房管理中心受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將興原小區(qū)17號(hào)樓1-2單元內(nèi)72套住宅委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,特訂立此合同。

    第二條物業(yè)基本情況:

    物業(yè)名稱:_____________。

    物業(yè)類型:_____________。

    座落位置:_____________。

    西_______北______。

    占地面積:________平方米;。

    建筑面積:________平方米;。

    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第二章委托管理事項(xiàng)。

    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

    第六條公用綠地、花木、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

    第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。

    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

    第九條交通與車輛停放秩序的管理。

    第十條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

    第十二條組織開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)。

    第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

    第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

    第十六條其他委托事項(xiàng)。

    第三章委托管理期限。

    第十七條委托管理期限為_(kāi)__年。自__年_月_日起至__年_月日止。

    第四章雙方權(quán)利義務(wù)。

    第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。

    2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

    3.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。

    4.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,在質(zhì)保期內(nèi)甲方協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理解決。

    5.在合同生效之日起__內(nèi)向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

    (1)無(wú)償使用;。

    (2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,其租金收用于____。

    6.協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。

    第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。

    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。

    2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;。

    5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。

    6.每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;。

    8.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全。

    部檔案資料;。

    第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

    1.房屋外觀:____________________。

    2.設(shè)備運(yùn)行:____________________。

    3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):__________。

    4.公共環(huán)境:____________________。

    5.綠化:______________________。

    6.交通秩序:____________________。

    7.保安:______________________。

    8.急修:______________________。

    小修:______________________。

    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_______。

    1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

    2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

    第二十三條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得到相關(guān)部門(mén)的批復(fù)。

    第七章違約責(zé)任。

    第二十七條甲方違反合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

    第三十條乙方應(yīng)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理負(fù)全責(zé),如因管理不當(dāng)造成負(fù)面影響的,甲方有權(quán)終止本合同。

    第三十一條甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

    第八章?tīng)?zhēng)議的解決。

    第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向當(dāng)?shù)厝嗣裉崞鹪V訟。

    第九章附則。

    第三十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

    甲方(簽章):乙方(簽章):

    負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十六

    甲方(業(yè)主委員會(huì))。

    組織名稱:

    業(yè)主委員會(huì)代表人:__。

    地址:__。

    聯(lián)系電話:_______。

    企業(yè)名稱:___。

    法定代表人:____________。

    委托代理人:

    地址:_。

    聯(lián)系電話:________。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

    第一條物業(yè)基本情況。

    物業(yè)名稱:___。

    物業(yè)類型:_________________。

    座落位置:_____________。

    第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任),負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通,收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。

    第三條公共秩序及安全措施。

    2.對(duì)運(yùn)出大門(mén)的物品進(jìn)行盤(pán)查,待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;。

    3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;。

    5.積極協(xié)助機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,確保小區(qū)平安有序。

    第四條清潔衛(wèi)生。

    1.人員安排:安排保潔員1名,對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);。

    2.時(shí)間要求:每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;。

    3.每天清掃做到地面無(wú)雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭,樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無(wú)蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,做到地面無(wú)垃圾。

    4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,確保無(wú)灰塵;。

    5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

    7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒,加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳,維持正常的生活秩序。

    第五條日常維修、運(yùn)行、管理。

    1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;。

    2.小區(qū)的路燈,樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常,需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換。

    第六條小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。

    第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí),必須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng),并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),同時(shí)繳納2000元/每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi):100平方米以下的550元/每戶,100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金。

    第八條消防管理。加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳,定期排查隱患,經(jīng)常檢查消防設(shè)備,保證隨時(shí)能用,對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理,并建立消防預(yù)案,若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除。

    第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語(yǔ),掛燈籠、彩旗等活動(dòng),并開(kāi)辟宣傳欄,定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī),公示物業(yè)管理信息,營(yíng)造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。

    第三章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    第十條甲方的權(quán)利。

    1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;。

    2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;。

    3.定期聽(tīng)取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;。

    4.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;。

    5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;。

    6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

    第十一條甲方應(yīng)履行的義務(wù)。

    1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

    (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;。

    (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

    (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。

    (5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料。

    2、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好。

    3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用;。

    4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車輛管理服務(wù)費(fèi);保證收費(fèi)率達(dá)98%。

    5.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;。

    6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;。

    7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;。

    8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;。

    9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

    第十二條乙方的權(quán)利。

    7.甲方如無(wú)理由解聘乙方,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;。

    8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

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    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十七

    物業(yè)名稱:

    本協(xié)議當(dāng)事人:

    乙方:(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

    乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

    乙方所購(gòu)房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

    8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

    二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

    1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

    7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

    9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

    四、綠化的日常維修與管理1、2、

    五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

    六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

    七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:1、2、3、

    二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、

    四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

    五、綠化:1、2、3、

    六、交通秩序與車輛停放:1、2、

    七、安全防范l、2、

    八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

    一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。

    二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

    六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

    七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。

    第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、

    二、

    三、

    第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、

    第七條違約責(zé)任。

    五、。

    第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

    第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

    一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

    二、依法向人民法院起訴。

    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

    第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

    第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

    甲方簽章:乙方簽章:

    代表人:代表人:

    ________年____月____日________年____月____日。

    前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書(shū)(專業(yè)18篇)篇十八

    物業(yè)名稱:

    本協(xié)議當(dāng)事人:

    乙方:(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

    乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

    乙方所購(gòu)房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

    2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方;。

    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

    8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

    13、。

    二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

    1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

    7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。

    9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

    10、。

    一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等。

    二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

    三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

    四、綠化的日常維修與管理1、2、

    五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

    六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

    七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

    一、房屋外觀:1、2、3、

    二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、

    三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、

    四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

    五、綠化:1、2、3、

    六、交通秩序與車輛停放:1、2、

    七、安全防范l、2、

    八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

    一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。

    二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

    三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

    七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

    八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。

    第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

    一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、

    二、

    三、

    第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、

    第七條違約責(zé)任。

    五、。

    第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

    第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

    第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

    第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

    一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

    二、依法向人民法院起訴。

    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

    第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

    第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

    甲方簽章:乙方簽章:

    代表人:代表人:

    年月日年月日。

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    通過(guò)寫(xiě)作,我們可以更好地理解文學(xué)作品,提高自己對(duì)文字的感悟和理解。以下是小編為大家搜集整理的一些優(yōu)秀作文范文,供大家參考學(xué)習(xí)。看著你們慢慢老去,我正慢慢地成長(zhǎng)。
    優(yōu)秀作文是經(jīng)過(guò)精心構(gòu)思和嚴(yán)格組織的文字作品,能夠引起讀者的共鳴和思考。以下是小編為大家收集的優(yōu)秀作文范文,僅供參考,希望能夠給大家提供一些靈感和借鑒。這些優(yōu)秀作
    月工作總結(jié)不僅是對(duì)過(guò)去工作的總結(jié),也是對(duì)未來(lái)工作的規(guī)劃和指導(dǎo)。以下是一些月工作總結(jié)范文供大家參考。希望通過(guò)這些范文,大家可以有更好的理解和把握寫(xiě)好月工作總結(jié)的要
    培訓(xùn)心得是在培訓(xùn)期間或結(jié)束后,對(duì)所學(xué)內(nèi)容進(jìn)行回顧和概括,并結(jié)合個(gè)人體會(huì)和觀點(diǎn)進(jìn)行寫(xiě)作的過(guò)程。培訓(xùn)心得體會(huì)范文4:我在培訓(xùn)中結(jié)識(shí)了很多優(yōu)秀的同行,通過(guò)交流和互動(dòng),
    規(guī)章制度的宣傳和培訓(xùn)是保證員工了解和遵守規(guī)章制度的重要手段,也是形成共識(shí)和意識(shí)的途徑。我們特別為大家準(zhǔn)備了一份規(guī)章制度的范文集,方便大家參考和學(xué)習(xí)。
    優(yōu)秀作文反映了作者深厚的思想和良好的語(yǔ)言表達(dá)能力,它可以激發(fā)讀者的思考和想象力。優(yōu)秀作文是對(duì)學(xué)習(xí)過(guò)程的一次總結(jié)和反思,可以發(fā)現(xiàn)自己的不足和提高的空間。寫(xiě)一篇優(yōu)秀
    優(yōu)秀作文不僅能夠展現(xiàn)作者的寫(xiě)作才華,也是對(duì)讀者智力的一種挑戰(zhàn)。接下來(lái),我們將為大家分享一些優(yōu)秀作文范文,希望對(duì)大家寫(xiě)作有所啟發(fā)。各位老師、同學(xué)們:大家好!生命,
    讀后感是對(duì)小學(xué)生閱讀的思考與感悟的總結(jié),幫助他們更好地理解和吸收所讀的內(nèi)容。以下是一些小學(xué)生讀后感的實(shí)例,希望能給大家提供寫(xiě)作上的一些思路和靈感。古希臘神話故事
    優(yōu)秀作文是一種通過(guò)文字來(lái)表達(dá)思想和情感的藝術(shù)形式,它需要作者用心去感悟和表達(dá)。下面是一些優(yōu)秀作文的片段,供大家參考一下,看看如何運(yùn)用一些寫(xiě)作技巧。星期六的早晨,
    非常榮幸有機(jī)會(huì)站在這個(gè)講臺(tái)上,為大家主持今天的座談會(huì)。接下來(lái),請(qǐng)大家集中注意力,一起來(lái)聆聽(tīng)一場(chǎng)優(yōu)秀主持人的現(xiàn)場(chǎng)表演。男:踩著吉祥的鼓點(diǎn),我們辭別舊歲。女:迎著清
    作文是語(yǔ)文學(xué)習(xí)的重要環(huán)節(jié),也是檢驗(yàn)學(xué)生語(yǔ)言表達(dá)能力和思維能力的重要手段。接下來(lái)是一些優(yōu)秀作文的范例,大家可以學(xué)習(xí)其中的寫(xiě)作技巧和表達(dá)方式。我最喜歡的小動(dòng)物是小白
    值此隆重的時(shí)刻,我代表全體工作人員,向各位來(lái)賓致以最熱烈的歡迎和最誠(chéng)摯的謝意。如果您想了解更多關(guān)于主持會(huì)議的資料,我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了一些參考文獻(xiàn)。。男:各位領(lǐng)導(dǎo)、各
    寫(xiě)個(gè)人總結(jié)可以促使我思考自己的經(jīng)驗(yàn),從而更好地應(yīng)對(duì)未來(lái)的挑戰(zhàn)。如果你對(duì)個(gè)人總結(jié)范文有所需求,以下這些例子可能能幫到你。一個(gè)學(xué)期以來(lái),在團(tuán)組織的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持下,
    夢(mèng)想是人們對(duì)未來(lái)理想狀態(tài)的向往和追求,它給予我們動(dòng)力和目標(biāo)。接下來(lái)是一些鼓舞人心的夢(mèng)想故事,讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)這些激勵(lì)人心的經(jīng)歷。同學(xué)們:大家都有理想,有的同學(xué)想
    經(jīng)歷了一系列挑戰(zhàn)和困難后,我總結(jié)出了一些成功的秘訣,希望能對(duì)其他人有所幫助。"在總結(jié)自己的心得體會(huì)時(shí),我意識(shí)到自己在時(shí)間管理上存在問(wèn)題,從而決定要制定合理的計(jì)劃
    國(guó)旗代表著一個(gè)國(guó)家的標(biāo)志和象征,它的顏色、圖案和形狀都具有特定的意義,讓我們一起來(lái)了解一下吧。國(guó)旗下我們莊嚴(yán)宣誓,發(fā)誓要用實(shí)際行動(dòng)維護(hù)國(guó)家的繁榮和安定。
    月工作總結(jié)是對(duì)過(guò)去一個(gè)月中所取得成績(jī)的概括和總結(jié),通過(guò)總結(jié)可以更好地發(fā)現(xiàn)不足之處并制定下一個(gè)月的工作計(jì)劃。以下是小編為大家收集的月工作總結(jié)范文,希望能夠給大家提
    建筑作為人類創(chuàng)造的藝術(shù)品,承載著豐富的歷史、文化和情感內(nèi)涵,給人們帶來(lái)了美的享受和思考的空間。以下是一些國(guó)內(nèi)外著名建筑師的作品,它們代表了當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)的先鋒思想
    在撰寫(xiě)條據(jù)書(shū)信時(shí),我們應(yīng)當(dāng)注意語(yǔ)言簡(jiǎn)練、句子通順、邏輯清晰,避免出現(xiàn)歧義和模糊不清的表達(dá)。這些范文覆蓋了很多常見(jiàn)的條據(jù)書(shū)信類型,包括投訴、請(qǐng)求、申請(qǐng)、確認(rèn)等。
    參與學(xué)生會(huì)競(jìng)選可以讓學(xué)生更深入地了解學(xué)校和學(xué)生的需求。在這里小編為大家整理了一些經(jīng)典的學(xué)生會(huì)競(jìng)選范文,希望能對(duì)大家的競(jìng)選起到一些幫助和啟發(fā)。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、老師
    典禮的舉行往往需要一定的籌備工作,包括場(chǎng)地布置、座位安排、禮儀順序等。以下是一些典禮慶典的照片和視頻,讓我們一起回顧這些讓人難以忘懷的場(chǎng)景和瞬間。尊敬的各位貴賓
    幼兒園中班是幼兒進(jìn)入學(xué)校的第一個(gè)重要轉(zhuǎn)變,需要家長(zhǎng)和老師共同配合。以下是幼兒園中班的教育故事,希望給大家?guī)?lái)一些思考。教學(xué)目的:1、輔導(dǎo)孩子采用圓曲線畫(huà)氣球時(shí),
    通過(guò)月工作總結(jié),我們可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中的問(wèn)題和困難,并及時(shí)調(diào)整工作方向,提高工作效率。以下是小編為大家收集的月工作總結(jié)范文,希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍﹩⑹竞蛥⒖肌?/div>
    一個(gè)好的活動(dòng)方案還應(yīng)該考慮到活動(dòng)后續(xù)工作的安排和跟蹤,只有做好活動(dòng)的后續(xù)工作,才能將活動(dòng)的效果持續(xù)下去。小編為大家準(zhǔn)備了一些精選的活動(dòng)方案范文,希望能夠給大家?guī)?/div>
    學(xué)校是一個(gè)交流的平臺(tái),我們可以與同學(xué)和老師進(jìn)行思想和知識(shí)的交流,互相學(xué)習(xí)進(jìn)步。接下來(lái)是一些學(xué)校教育的案例分析和問(wèn)題解決方法,希望對(duì)大家有所啟示。六年級(jí)學(xué)生處于少
    教師工作總結(jié)是一種有效的自我評(píng)估工具,可以幫助教師發(fā)現(xiàn)自身的不足之處并及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。如果你正在寫(xiě)教師工作總結(jié),不妨參考以下范文,說(shuō)不定能給你一些靈感和思路。
    幼兒園大班是幼兒在學(xué)前教育階段的最后一年,是他們準(zhǔn)備步入小學(xué)生活的重要階段。請(qǐng)大家閱讀以下的幼兒園大班總結(jié)范文,希望可以從中獲取一些寫(xiě)作的技巧和經(jīng)驗(yàn)。
    幼兒園小班的教學(xué)方法注重啟發(fā)式教學(xué),引導(dǎo)幼兒主動(dòng)學(xué)習(xí)、探究發(fā)現(xiàn)。以下是小編為大家整理的一些幼兒園小班總結(jié)范文,希望對(duì)你有所幫助。活動(dòng)目標(biāo):1.學(xué)習(xí)看圖列算式,理
    應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行需要各相關(guān)部門(mén)的密切合作和配合,以確保措施的有效實(shí)施和問(wèn)題的及時(shí)解決。每個(gè)單位和個(gè)人都應(yīng)該具備一份自己的應(yīng)急預(yù)案,以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。為進(jìn)一步加大違法
    優(yōu)秀作文能夠給人以啟示和思考,引發(fā)對(duì)社會(huì)、人生等問(wèn)題的思考和討論。在這里,小編為大家推薦一些優(yōu)秀作文范文,供大家欣賞和學(xué)習(xí)。有些時(shí)候,真相離我們只有一步之遙。只
    小班教案的編寫(xiě)需要充分考慮學(xué)生的認(rèn)知能力和興趣特點(diǎn),以達(dá)到最佳的教學(xué)效果。小班教案范文供大家參考,可以幫助教師更好地理解和掌握教學(xué)規(guī)劃的方法和步驟。
    讀書(shū)心得是培養(yǎng)批判思維和提升寫(xiě)作能力的一種有效方法。閱讀是一種探索和發(fā)現(xiàn)的過(guò)程,寫(xiě)讀書(shū)心得可以更好地記錄和分享這個(gè)過(guò)程。喜歡上蘇軾,是已經(jīng)很久的事情,讀著他的《
    寫(xiě)心得體會(huì)是一種提高自我認(rèn)知和進(jìn)步的方式,可以幫助我們更好地成長(zhǎng)和發(fā)展。以下是小編為大家整理的一些心得體會(huì)范文,供大家參考,一起來(lái)看看吧。古人曰:“其身正,毋令
    面對(duì)這座充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的城市,我感到無(wú)比榮幸和充滿責(zé)任。以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀發(fā)言稿范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。希望能夠幫助大家更好地撰寫(xiě)出精彩的發(fā)言稿,為
    我認(rèn)為寫(xiě)一份充實(shí)的述職報(bào)告,對(duì)于個(gè)人職業(yè)發(fā)展是很關(guān)鍵的。下面是一些值得借鑒的述職報(bào)告范文,希望能夠給大家?guī)?lái)靈感。。六月是收獲的季節(jié),同時(shí)也是播種的季節(jié)!在這個(gè)
    教師總結(jié)是教師職業(yè)生涯中的一道風(fēng)景線,可以讓教師更好地認(rèn)識(shí)自己,提高自己的教育教學(xué)水平。下面是一些經(jīng)驗(yàn)豐富的教師的總結(jié)范文,希望能夠?yàn)榇蠹以趯?xiě)作上提供一些建議。
    感恩是一種智慧,它能讓我們更加明白付出和回報(bào)的重要性。讓我們一起來(lái)欣賞一些感恩的手寫(xiě)信件,去感受真摯的感恩之情。。感恩,是個(gè)充滿溫暖的字眼,懷著一顆感恩的心。每
    總結(jié)范文是對(duì)工作、學(xué)習(xí)、生活等方面進(jìn)行總結(jié)和概括的一種有效方式。在下面給出的總結(jié)范文中,作者對(duì)自己的工作進(jìn)行了良好的總結(jié),通過(guò)分析實(shí)際問(wèn)題找到了解決之道。
    優(yōu)秀學(xué)生具備強(qiáng)烈的責(zé)任心和自律能力,他們能夠按時(shí)完成學(xué)習(xí)任務(wù),不斷提高自己的學(xué)習(xí)成績(jī)和綜合素質(zhì)。接下來(lái),小編為大家推薦幾篇優(yōu)秀學(xué)生的作文,看看他們是如何思考和表
    班主任工作計(jì)劃是班主任與學(xué)生、家長(zhǎng)、教師之間進(jìn)行有效溝通和協(xié)作的平臺(tái)。下面是一些班主任工作計(jì)劃的實(shí)施心得,希望對(duì)大家在實(shí)際工作中有所幫助。貫徹《公民道德建設(shè)實(shí)施
    離婚協(xié)議需要夫妻雙方的共同協(xié)商和諒解,以達(dá)成公平合理的責(zé)任分擔(dān)和權(quán)益保障。附上幾份可用的離婚協(xié)議模板,供大家參考起草自己的離婚協(xié)議。男方:______出生于__
    個(gè)人總結(jié)可以幫助我們發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)和不足,從而更好地改進(jìn)和提升自己。小編整理了一些個(gè)人總結(jié)的范文,它們涵蓋了學(xué)習(xí)、生活、社團(tuán)活動(dòng)等方面的總結(jié),希望可以給大家提供
    同志們:大家好!今天,我們迎來(lái)了五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié),這個(gè)光榮的日子,在這里我要向公司職工祝以節(jié)日的祝愿,向奮戰(zhàn)在公司勞動(dòng)生產(chǎn)線上的勞動(dòng)模范和先進(jìn)工作者致以崇高的敬意
    范文范本是各類文章的寫(xiě)作樣板,具有一定的指導(dǎo)作用,可以提高我們的寫(xiě)作水平。以下是小編為大家收集的范文范本,希望能夠?qū)Υ蠹姨嵘龑?xiě)作能力有所幫助。原告:閔,男,_年
    凝聚力量,述廉報(bào)告是凝聚全社會(huì)共同抵制腐敗的重要?jiǎng)恿ΑH绻銓?duì)寫(xiě)述廉報(bào)告感到困惑,不妨參考一下以下的述廉報(bào)告范文,或許能幫到你。電力述職述廉報(bào)告2015我作為公
    通過(guò)寫(xiě)心得體會(huì),我們可以把零散的思緒整理出來(lái),形成有序的觀點(diǎn)和見(jiàn)解。以下是小編為大家整理的一些心得體會(huì)樣片,供大家充實(shí)自己的寫(xiě)作素材。首先,老師們十分的用心,把
    工作計(jì)劃書(shū)的撰寫(xiě)需要明確工作的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和資源需求,以提前做好準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)。如果你正在為編寫(xiě)一份工作計(jì)劃書(shū)而苦惱,不妨參考以下范文,或許能給你一些啟示。
    愛(ài)國(guó)是對(duì)祖國(guó)的熱愛(ài)和忠誠(chéng),是維護(hù)國(guó)家利益和尊嚴(yán)的表現(xiàn)。這里有一些贊頌祖國(guó)的詩(shī)歌和散文,希望能夠引起你的共鳴。以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),大力組織開(kāi)展以“遵守社會(huì)公德,維
    學(xué)校是一個(gè)為我們打開(kāi)未來(lái)之門(mén)的地方,我們?cè)谶@里接受了多方面的培養(yǎng)與教育。那么,現(xiàn)在就讓我們一起來(lái)閱讀一些優(yōu)秀的總結(jié)范文,看看別人是怎樣總結(jié)學(xué)校生活的。
    通過(guò)致辭,人們可以向聽(tīng)眾傳遞信息、表達(dá)情感、分享思考和啟發(fā)思維。在這個(gè)充滿希望和挑戰(zhàn)的年代,以下是一些社會(huì)精英的致辭摘錄,讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)和思考一下他們的觀點(diǎn)和
    工作心得總結(jié)是對(duì)自己工作進(jìn)行回顧和思考的方式,能夠讓我們更加明確未來(lái)的努力方向。以下是小編為大家準(zhǔn)備的工作心得體會(huì)范文,希望能為大家提供一些參考和借鑒。
    學(xué)期計(jì)劃的執(zhí)行需要堅(jiān)持和毅力,我們要認(rèn)真執(zhí)行計(jì)劃,不斷追求進(jìn)步和提高。下面是一些學(xué)期計(jì)劃的范例,供大家參考可以調(diào)整和適用于自己的學(xué)習(xí)情況。2、推廣我們使用新教材
    優(yōu)秀作文能夠通過(guò)文字的力量感染讀者,引起讀者的共鳴和思考。為了幫助大家更好地提升作文水平,下面是一些優(yōu)秀作文的精選范例,大家可以參考借鑒。我的小伙伴楊波,是個(gè)性
    安全工作計(jì)劃是企業(yè)形象和信譽(yù)的體現(xiàn),也是企業(yè)與員工的共同關(guān)注點(diǎn)。以下是一些經(jīng)典的安全工作計(jì)劃案例,它們涵蓋了不同方面的安全措施和管理方法。(分管各部門(mén)的具體防火
    在這個(gè)特別的時(shí)刻,我感到非常榮幸能夠擔(dān)任今天的主持人,一同見(jiàn)證這個(gè)重要的時(shí)刻。接下來(lái),我將為大家分享一些主持詞的寫(xiě)作技巧,希望對(duì)大家有所幫助。合:晚上好!甲:我
    月工作總結(jié)是對(duì)一個(gè)月工作的梳理和總結(jié),它可以幫助我們不斷優(yōu)化工作流程,提高工作質(zhì)量和效率。接下來(lái)是一些關(guān)于月工作總結(jié)的范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。時(shí)間飛逝,參加公司
    中班教案記錄了教師在教學(xué)過(guò)程中的重點(diǎn)、難點(diǎn)和教學(xué)目標(biāo),有助于教學(xué)過(guò)程的規(guī)范和系統(tǒng)性。以下是小編為大家整理的中班教案案例,供大家參考學(xué)習(xí)。.體驗(yàn)?zāi)_踩在不同材質(zhì)的
    辭職報(bào)告是對(duì)自己工作期間的經(jīng)歷和感受進(jìn)行總結(jié)和整理的一種方式。通過(guò)閱讀這些范文,你可以了解到不同類型的辭職報(bào)告,從而根據(jù)自身情況選擇合適的寫(xiě)作風(fēng)格。
    控制權(quán)轉(zhuǎn)移是指授權(quán)人將某項(xiàng)權(quán)益委托給受權(quán)人的一種行為。以下是小編為大家整理的授權(quán)委托范文,供大家參考。授權(quán)委托范文包含了常見(jiàn)的授權(quán)事項(xiàng)和委托內(nèi)容,可以幫助你了解
    在寫(xiě)轉(zhuǎn)正工作總結(jié)時(shí),我們需要結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)歷,客觀評(píng)價(jià)自己的工作表現(xiàn),并提出自己的成長(zhǎng)目標(biāo)。下面是一些值得參考的轉(zhuǎn)正工作總結(jié)范文,希望對(duì)大家寫(xiě)作有所幫助。
    通過(guò)寫(xiě)工作心得體會(huì),我們可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)自己在工作中的優(yōu)點(diǎn)和閃光點(diǎn),進(jìn)一步激發(fā)工作動(dòng)力。為了幫助大家更好地總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn),小編整理了一些實(shí)用的工作心得體會(huì),大家一起來(lái)
    在撰寫(xiě)公務(wù)員工作總結(jié)時(shí),要注意突出自身的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng),為今后的工作發(fā)展提供依據(jù)。下面是一些重點(diǎn)公務(wù)員工作總結(jié)的寫(xiě)作要素和技巧,供大家參考和學(xué)習(xí)。國(guó)家公務(wù)員考核制度
    綜合實(shí)踐是一種將理論與實(shí)際相結(jié)合的綜合性活動(dòng),可以幫助我們更好地理解知識(shí)和培養(yǎng)實(shí)際應(yīng)用能力。下面是一些綜合實(shí)踐的實(shí)踐心得,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭T跒槠趦芍艿膶?shí)
    作文是語(yǔ)文學(xué)習(xí)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容,通過(guò)寫(xiě)作可以提高我們的思維能力和表達(dá)能力。范文中的觀點(diǎn)和思考具有啟發(fā)性,可以幫助我們開(kāi)拓思維和提升寫(xiě)作水平。母親漸漸地老了,她的
    優(yōu)秀作文應(yīng)該借助修辭手法和修辭語(yǔ)言,塑造生動(dòng)、形象的語(yǔ)境,使文章更具說(shuō)服力。接下來(lái)是一些引人入勝的優(yōu)秀作文段落,通過(guò)鮮明的語(yǔ)言和生動(dòng)的描寫(xiě)打動(dòng)了眾多讀者。
    學(xué)校是一個(gè)孕育希望和夢(mèng)想的地方,每一個(gè)學(xué)生都可以在這里追尋自己的理想。學(xué)校總結(jié)是對(duì)自己學(xué)習(xí)和生活的一個(gè)自我反思和總結(jié),有助于提高自身的發(fā)展水平。一、指導(dǎo)思想:始
    辭職申請(qǐng)書(shū)可以通過(guò)書(shū)信形式或電子郵件發(fā)送給上級(jí),具體的方式應(yīng)根據(jù)公司的規(guī)定而定。范文中的辭職申請(qǐng)書(shū)具有一定的可操作性和參考價(jià)值,可以幫助我們寫(xiě)出一份精彩的離職請(qǐng)
    通過(guò)月工作總結(jié),我們可以更好地與自己的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃保持一致。下面是小編為大家整理的幾篇不錯(cuò)的月工作總結(jié)范文,供大家學(xué)習(xí)和參考。我們要堅(jiān)持定期分析、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取
    合同協(xié)議的主要目的是明確雙方的權(quán)利和責(zé)任,保障交易的順利進(jìn)行。在下面,請(qǐng)看一下小編為您準(zhǔn)備的合同協(xié)議范文,供參考。根據(jù)國(guó)家法律和有關(guān)政策,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,
    讀后感不僅是對(duì)作品中的情節(jié)、人物和事件的回顧,更是對(duì)自己情感與思緒的傾訴。下方是一些經(jīng)典的讀后感范例,可以幫助大家更好地理解和掌握寫(xiě)作技巧。沉浸在這一片書(shū)籍的海
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