房地產是一個重要的經濟領域，涉及人民生活及國家發展的各個方面。隨后是一些房地產專家的觀點和建議，對于投資者來說具有參考價值。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇一
東方資產管理公司日前發布的《：中國金融不良資產市場調查報告》顯示，預期未來商業銀行不良貸款面臨較大上升壓力。
報告稱，隨著宏觀經濟下行，我國商業銀行不良資產余額和不良率持續“雙升”，截至第三季度，不良貸款余額達到11836億元，不良率高達1.59%，預期未來商業銀行不良面臨較大壓力。據預測，20第四季度不良貸款余額將達到12637.82億元，不良貸款率將達到1.67%，四個季度的不良貸款余額的預測值分別是13515.34億元、14393.98億元、15273.78億元和16154.80億元，不良貸款率將分別為1.66%、1.74%、1.81%、1.88%和1.94%。
報告稱，就世界范圍看，我國不良率仍處于較低水平，但由于近期上升幅度較大，且未來不良率仍將不斷上升，必須引起重視。分機構看，近期我國各類銀行機構不良貸款率均呈上升態勢，其中，尤以農村商業銀行不良貸款率最高，2015年第三季度，農村商業銀行不良貸款率為2.35%。分地區看，各地不良資產余額普遍呈現上升趨勢，浙江、江蘇、廣東、山東、福建、上海等東南沿海發達省市不良貸款余額仍較大，不良貸款呈現出從東南沿海開始向內地蔓延趨勢，內陸地區的不良貸款余額增長較快。
分行業看，不良貸款余額行業排名變化不大，但余額增幅普遍較大，各行業不良壓力都在加大。制造業、批發和零售業、個人貸款、農、林、牧、漁業等行業不良貸款余額總額較大，采礦業、金融業、建筑業不良貸款余額上升幅度居于前列，預計未來制造業、批發和零售業、個人貸款、農、林、牧、漁業、采礦業等行業仍屬不良資產的高發行業，應重點關注這些行業，警惕違約風險的發生。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇二
近日，中國人民銀行發布了《中國金融穩定報告(2015)》，對我國金融體系的穩健性狀況進行了全面評估。報告認為，20，我國宏觀經濟在新常態下保持平穩運行，金融業改革積極有序推進，金融機構實力進一步提升，金融市場創新發展加快，金融基礎設施建設不斷完善，金融體系總體穩健，服務經濟社會能力不斷增強。
報告指出，年，全球經濟總體緩慢復蘇，主要經濟體經濟走勢和貨幣政策分化明顯。面對復雜多變的國際環境和艱巨繁重的國內發展改革穩定任務，我國繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，經濟增長總體平穩，產業結構不斷優化，物價水平保持穩定，財政收支基本平衡，居民收入持續增加，貨幣信貸和社會融資總量平穩適度增長，貨幣金融環境基本穩定。
報告認為，2014年我國金融業健康發展。銀行業資產負債規模繼續擴大，支持“三農”、小微企業力度不斷加強，資本充足水平持續提高，撥備整體穩定，風險彌補和損失吸收能力較強。部分行業、領域和地區的風險有所顯現，部分表外業務和影子銀行潛在風險值得關注。證券期貨業整體運行穩健,行業創新能力持續提升，市場基礎性制度建設穩步推進，監管轉型繼續深化，雙向開放取得積極進展。個別公司退市風險值得關注，部分創新業務合規風險管理有待加強。保險業資產規模持續增長，保費收入快速增加，資金運用收益大幅提高，經營效益顯著提升。部分人身險公司流動性壓力加大，保險投訴量有所增長。
報告指出，，面對復雜的國際國內經濟形勢，要全面貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，主動適應經濟發展新常態，把轉方式調結構放在更加重要位置，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，更加注重松緊適度，適時適度預調微調，促進經濟健康發展。大力推動金融改革開放，堅持全面深化改革，完善金融體制機制，健全和完善金融體系。加強對重點領域金融風險的.監測分析，動態排查風險隱患，切實防范化解各類金融風險。充分發揮金融監管協調部際聯席會議制度功能，加強金融政策的協調和落實。優化金融環境，強化市場機制的約束作用，扎實做好存款保險制度實施工作，完善金融安全網。強化底線思維，采取綜合措施，牢牢守住不發生系統性區域性風險的底線。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇三
在經濟全球化的今天，中國經濟和國際金融發展密不可分。
一：國際金融對中國經濟的影響。
中國的經濟大概占全球經濟的比重達到4.3％－4.4％左右，但是中國經濟的增長對全球經濟增長的貢獻達到16.7％。所以中國和美國兩個國家的經濟增長貢獻是全球經濟增長的一半。今天在中國或者美國，如果兩方，有一方經濟增長的速度下降，將對全球經濟的增長產生相當重大的影響。所以全世界都理解也認識到這個世界是由中國和美國推動的。
這兩個國家的經濟結構。第一是美國的經濟結構。在美國的消費增長很高，占整個gdp的比重70％以上，美國是一個消費推動和拉動經濟增長的國家，這和我們完全不一樣。為了維持美國的消費，美國維持擴張性的貨幣政策和擴張性的財政政策，美國的利率水平，從以來，通貨膨脹率不斷下降，與此同時，美國的財政支出不斷上升，由此而產生的收入在不斷地減少，形成了美國很大的財政赤字，這是全世界所有人都在談的雙赤字問題，美國的赤字占gdp的5.5％。與此同時，美國的預算赤字也達到4.8％左右，約有4800億左右。所以，美國基本上是在靠借貸過日子的狀況。
從開始，布什政府上臺以后，所有的數字都開始上升，衛生服務、保險在上升，國防開始上升，所有的都要上升。
美國國防的開支在“9.11”以后不斷地直線上升，這也引起了美國預算赤字很重要的因素。美國的政府財政開支過渡，所以政府借錢，居民開支過渡，所以居民借錢。美國今天居民的凈儲蓄率大概只有2.6％，如果再往那邊看，居民的儲蓄率跟美國經常的帳目赤字完全吻合，使得美國不得不靠資本的贏利為利，現在美國變成了大規模的進口國家，美國平均要25億到30億美元來彌補財政赤字。
如果把美國經濟從頭看一遍的話，在地球的另一端，美國政府，美國居民大多數消費，沒有儲蓄，大規模的消費，引起了大規模的進口，引起了美國大規模的經常帳目赤字，與此同時，政府大規模的借錢，大規模的消費，使得美國大規模的借錢，使得美國變成了資本的凈流入國家。美國經濟今天之所以能夠維持，是因為今天有源源不斷地錢流入美國。之所以今天有源源不斷地錢流入美國，是因為美國是今天典型的金融霸權。
國有強大的美元的霸權和美國強大的金融市場，所以資本源源不斷地流入美國，使得美國得以在外部資本的支持下維持借債消費水平，維持在全球的高增長消費。借錢總是借不長的，這樣的日子即將結束。
與此同時，中國的經濟增長非常快速。中國的水平遠遠高于全世界gdp的總數。中國的經濟增長有自己的特點。中國的經濟增長很快，越來越重要，中國今年會變成第三大貿易國，第一大進出口國。中國的gdp水平會超過德國，成為全世界第三大國。2022年中國經濟增長會超過日本，成為世界第二大國，這是假設匯率不動的情況下，超過日本的時間還可以提前。但是盡管如此，我們的gdp在那個時候還是相當于美國gdp水平的三分之一多一點。
中國經濟的增長很快，大家都很高興，這是一件好事，15％it的增長是很高的，中國經濟有自己的特點，第一個特點，中國是一個非常依賴于貿易的經濟，中國的貿易增長非常快，中國的經濟比重已經占到整個gdp比重74.2％，今年中國有一萬億美元的出口，所以中國整體經濟今天非常大的依賴于貿易，這也是中國經濟整體和世界經濟緊密結合在一起非常非常重要的原因。中國大規模的進口以后，這個特征對中國經濟的影響也是很大的。中國現在進出口對全世界的影響，特別對亞洲的影響是非常大的。
各個國家對中國的出口，總出口的比重，這個比重在日本占13％左右，在韓國占25％。但是對中國出口增加的部分，等于這個國家全部增加出口的絕大多數，比如說日本占了45％，韓國占48％，臺灣省占了66.7％左右。所以中國今天在世界上很重要的地位，因為中國經濟的增長速度很快，中國出口的國家和地區，包括日本、韓國、臺灣、新加坡、馬來西亞、泰國等等，中國成為全球生產鏈非常重要的一環，中國的進口跟亞洲的進口，和亞洲國家的生產增長，亞洲國家的出口完全不同，所以現在亞洲國家的出口相當大的程度依賴于中國的進口。
因為中國的儲蓄很高，所以中國資源性投資和生產很重要，但是又此也產生了別的問題，居民的儲蓄存款成長非常快，1978年到今年，中國的居民存款已經成長了400倍，在人類的歷史上從來沒有發生過。中國的高儲蓄率，在另一個側面形成了中國的高投資率，這是中國經濟的另一個特點。中國經濟在改革開放初期的時候占23.23％左右，去年達到13.2％。在美國，71.6％是消費層，在中國44.2％是投資，中國的經濟對全世界的經濟有重大的影響。
與此同時，中國吸收了大量的外國的直接投資，今年580多億美元，估計超過600億美元。中國現在在整個亞洲的比重，已經從1990年18％到今天的5.9％，中國在全世界位居第二。
因為大規模的投資，使得中國今天成為全世界原材料的主要消費國，中國的gdp比重占全球gdp比重的4.3％左右。中國的鋁消費是18.8％，中國的銅消費是19.9％。不在于中國消費的絕對量，而在于中國在去年消費世界增長原材料的60％－70％左右，去年全世界增長的基本原材料，三分之二是中國的，引起了世界巨大的價格變動，因為原材料的價格，是由至少十年期的期貨市場決定的，中國短期的大幅變動的需求，使得供給方面沒有辦法，所以價格產生了巨大的波動。
因為大規模的出口以及出口的因素，中國的外匯儲備增多，今年已經達到了5000。
多億美元，這也是一個很大的方面。中國的高增長，貿易占主導地位，而貿易的出口非常多，與此同時，因為中美高端的投資，因為投資，消耗了世界上大量的原材料，引起了世界原材料價格的波動。所以在中國這是一個非常有意思的生產模式，在美國這是一個非常有意思的消費模式，這就是今天全球經濟很大的變化。
美國向中國進口的是長的柱子，美國向中國出口的是短的柱子。左邊的是中國生產的曲線，右邊是美國的消費曲線，這兩根曲線非常美麗的會合在一起，這還不是全部。中國的生產源源不斷地流向美國，美國的需求源源不斷地消費中國好的東西，有什么不好呢？問題發生在另外一個方面，美國的出口非常不行，亞洲國家都有非常大的贏余，與此同時，亞洲整體的貿易額在不斷增加，亞洲的貿易贏余對美國的貿易赤字占據相當大的部分。整個亞洲的貿易贏余和美國的關系，中國占據了相當大的部分，1400億美元。贏余變成了美元，回到中國，中國怎么用美元了？中國又用美元買美國的債券。在過去的兩到三年里，亞洲購買了56％左右的美國債券，美國源源不斷地消費中國的產品，把美元還給中國，中國拿美元再購買美國的債券，所以今天中國向美國出口商品，同時中國向美國出口資本。中國作為一個發展中國家，沒有理由向美國出口資本。中國今天的情況，40％左右的儲蓄轉換成14.2％的投資，這個投資轉換成巨大的商品出口，出口贏來的錢又變成資本，所以最終中國的儲蓄，通過投資，通過貿易轉移到美國市場，這個時間當然是不平衡的。中國需要就業，中國需要增長，中國需要大規模的制造業，大規模的生產，滿足中國大規模的勞動力，滿足大規模的增長，這是完全有道理的。但是如果中國把資本輸出到美國，中國面臨著很大的壓力。這個模式在美國是可以存在的，美國愿意消費中國的產品，當然很高興，美國所有的消費都是借債，如果美國按照現在的情況，不改變，經過五年以后，美國的帳目赤字能達到10％左右，美國的外債會達到45％－50％左右，在那個時候美國人發現，他自己掙的錢已經無法償付美國高達50％的外債利息，所以美國不平衡的經濟結構必須調整。這就是我們今天面臨的全球經濟格局。這個格局在過去幾年運轉的很好，不是沒有問題，但是雙方都很高興。但是今天，當美國的外債超過了20％以后，世界開始關注美國的市場能否支持，美國人開始關注美國能否支付今天借的錢。在世界的另一端，經過了去年和今年整個經濟過熱以后，中國人開始認識到我們能否通過大規模的消耗原材料，大規模的創造工人，從而把我們的產品輸入到美國，通過我們的儲蓄支持美國，我覺得這是很大的議題，所以這個格局必須調整，所以這個格局必然會調整。
為了達到有效地控制經常帳目赤字，美國必須壓抑國內消費。第一，美國必須減少開支，增稅，減少居民消費，增加凈儲蓄，增加投資，增加出口，美國必須通過壓力壓制國內的消費，留出余地出口，來平衡過量進口。這是美國政策的變動，我們會在下半年看到美國政策朝這個方向走。之所以可以自信地這么說，是因為美國今天的不平衡狀況已經到了臨界點。這個結果很可能使美國gdp下降1－1.5個百分點，美國經濟下降，中國跟美國是1400億美元的進口贏余，美國消費需求的`下降會引起中國出口的下降。與此同時，在美元走軟的時候，為了防止資本發生變化以及美國出現通貨膨脹的現象，美國匯率會很高。一方面，美國必須讓美元走軟，另一方面必須維持資本市場的穩定，如果資本不流向美國的話，美國就會發生巨大的經濟災難，所以美國的利率必須增高，在未來六到十二個月里逐漸會提高至少一百到一百二個百分點。
美元走軟的同時，油價會繼續調升。油價確實會實現翻天。今天的油價水平還不是最高價。最高的油價水平發生在80年代第二次，兩伊戰爭的時候。油價維持在40元左右，相對過去25美元到30美元的增加水平很高。與此同時，油價上升，世界大宗商品價格開始往上走，黃金還有上揚的余地。很重要的一點，如果把原油的價格跟世界非原油商品價格放在一起的話，可以看到原油價格往上走。大宗商品的價格反彈會引起通貨膨脹，引起經濟緊縮，引起全球的經濟增長。
二如何利用國際金融市場發展中國經濟。
1：設必要的基礎設施。
金融危機導致的一個結果是能源和原材料價格急劇下降，當然，這只是當前世界經濟衰退的一個短期現象，不可能改變長時段的供求關系，當世界走出衰退時，各國經濟建設加速，或者能源國若發生動蕩，能源和原材料價格很有可能加速上升。而一國的基礎設施建設對其經濟的長期穩定增長起到非常重要的作用，尤其是像我國這樣基礎設施已經成為經濟發展“瓶頸”的發展中國家。
基礎設施服務既會影響到經濟中的供給，也會影響到經濟中的需求，政府應該把握住這個廉價建設的機會，大力推動必要的基礎設施建設，且集中精力發展過去一直滯后的公共交通體系、鐵路體系、再生能源體系，增加用于節能減排的投入，擴大內需，實現經濟可持續健康發展。
2.吸引人才。
通過此次金融風暴，中國可以從華爾街吸納一些優秀華裔人才來華創業。危機之后，區域經濟經濟會受到打擊和重建，包括華爾街的盈利模式、激勵機制都會發生重大改變。未來各國將會更加重視實體經濟經濟的發展。
雷曼兄弟的轟然倒塌驚醒了華爾街的春夢。大夢初醒的“精英”們突然意識到了生活的無助。華爾街只是壞消息的一個起點，很快金融風暴便在西方世界開始蔓延。有媒體報道稱，紐約市政府估計華爾街困境將使紐約喪失4萬個高薪崗位。而本周，英國國家統計局公布報告則稱，英國失業人數在一個月內猛增14萬人，突破180萬，達到來的最高位。
大手大腳慣了的許多普通美國人，不得不開始“勒緊腰帶”過日子；一些失業的華爾街金融業從業人員，甚至不得不在街頭賣藝掙錢。與此同時，華爾街“工作難民”東渡成為了一個熱門話題.。疑，高端人才的跨國流動將成為一個常態。畢馬威國際的一項新調查顯示，錄用國外優秀員工更有利于促進全球文化間的融合，并加深對新興市場的認識。這份報告同時指出，未來五年內，中國仍將是全球創業最活躍的國家。這意味著中國將成為未來一個人才吸金地。
3.產業優化。
中國遭受全球金融危機沖擊影響，主要還有自身問題：自二00三年以來連續五年高速增長，從經濟發展規律而言，自身有調節的要求；改革開放三十年來，中國以廉價勞動力和消耗資源為代價的粗放型出口增長方式遭遇發展瓶頸。
從中國經濟改革開放三十年經受的歷次外部沖擊經驗來看，每一次大的外部沖擊都是中國經濟調動資源、促進經濟體制改革、培育新的經濟增長點，從而推動中國經濟邁上新的臺階的重大機遇。
從短期而言，通過積極的政策措施防止宏觀經濟過快回落；從長期而言，首先要著力民生，把完善社會保障系統、調整國民收入分配結構、降低稅收、啟動農村市場等擴大內需的政策，作為全面應對危機的政策主線；其次激發企業活力，改革基礎產業和一些準入門檻較高的行業模式，吸引和鼓勵民間投資；第三促進能大量吸收就業的服務業的發展。
在此輪全球金融危機中，目中國金融和國際金融前的第四季度和明年一、二季度是中國經濟最困難的時期，明年三、四季度中國經濟將呈現回升態勢。從第四季度至明年全國“兩會”，將是中國政府連續出臺各項政策措施抗衡金融危機對中國經濟震蕩，尋找新的經濟增長點，促進中國經濟轉型發展的關鍵時期。
4.國際地位影響。
響是不一樣的，危機過后，美國的經濟實力會削弱，中國經濟也會暫時受到一定的沖擊，但人民幣在國際貨幣中的地位可能會有所提升。
據《環球時報》報道，盡管中國日前傳出了出口受全球金融危機所累，經濟增長放緩的消息，但還是有不少西方媒體依然看好中國在解決全球危機方面起的作用。德國《每日新聞報》22日評論說，當美國打噴嚏，包括中國在內的全世界都感冒了，但中國同時還是“開處方的醫生”，它為應對金融危機開出的“方子”將影響全世界。
《柏林日報》22日說，解決全球金融危機的方案可能來自北京而不是華盛頓，因為中國有一個高效務實的政府，而美國剛好相反。美國有線電視新聞網21日題為《我們為什么需要中國》的文章說，中國經濟增長減緩對美國來說可不是好消息，因為中國是美國重要的投資者和貿易伙伴。美國《時代》周刊27日(提前出版)文章在解釋危機中的美元為何堅挺時，也認為是中國推動了美元穩定。
斯德哥爾摩大學教授鮑威爾22日告訴《環球時報》記者，往屆亞歐峰會，歐洲領導人重視程度不高。然而本屆峰會因在中國舉行，又趕上全球金融危機，“很可能會成為最具意義的一屆”。鮑威爾說，西方媒體近日都在談論如何勸中國參加全球金融峰會，這一方面說明法德等國確實難以獨自應對危機，也說明中國的地位已和數十年前不可同日而語。
5.完善社會保障制度。
這些年來，中國經濟過分依賴出口，國內市場還十分疲軟。內需不足的原因，一是人們沒有從經濟發展中普遍且充分的受益，導致消費力滯后。二是由于國家社會保障系統尚不健全以及中國消費觀念影響，公民有錢不敢花而是存入銀行以備不時之需。美國之所以發生危機主要是因為他們的過度超前消費，但是這也從另一個角度說明，他們的社會保障制度比我們國家健全，使得美國公民消費時心里有信心。
相對于美國的過度超前消費模式，中國又顯得過于保守。這次金融危機告訴我們，中國必須要在中美兩種截然不同的消費觀念中尋找一個相應的交匯點，從刺激內需做起，切實轉變中國的經濟拉動方式。因此，中國應該以本次擴大內需為契機，建立良好的醫療保險制度與退休金制度等社會保障制度，只有這樣公民才會有信心消費，使經濟增長所產生的資金及時回饋到經濟發展中，使中國有強勁的內需，更有能力抵御世界市場低迷所帶來的沖擊。
6.加強和國際金融界合作,爭取有利的國際金融環境。
金融全球化的快速發展,使全球各個國家之間的經濟聯系不斷加深,金融領域的合作也不斷加強,誰也無法保證不受金融危機的影響[6]。全球性的金融危機對各個國家的經濟都會產生一定程度的波動,甚至是重大的打擊;同樣,某個國家或地區的金融危機也可能會發展成為全球性的金融危機,東南亞金融危機就是最好的例子。在這種情況下,每個國家之間加強金融監管交流和互通信息,在面臨危機時共同制定相關金融政策就顯得十分必要了。因此,要強化對國際投機資本的監測和約束,推進多層次的國際金融合作,促進國際儲備分配的合理化。同時,要著手建立覆蓋全球金融市場的關于資金流動、金融風險狀況、國際儲備波動狀況等的監測和預警系統[7]。通過各個國家的合作才能更好的防范和化解金融全球化帶來的風險。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇四
在每篇文章的末尾加上免責聲明：本文系自網絡，如有侵犯，請聯系我們立即刪除，另：本文僅代表作者個人觀點，與本網站無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇五
北京時間10月5日晚，據新浪財經報道，imf發布的《全球金融穩定報告》稱，中國政府最近的改革促進了更平衡的增長，同時讓市場力量發揮更大的作用，中國經濟和金融體系的抵御能力因此獲得提高。盡管如此，需采取降低杠桿率和改善監管框架的綜合措施，迅速解決中國企業的高債務問題以及金融部門不斷增大的其他脆弱性因素。中國當局正積極致力于提高經濟和金融體系的彈性。但更多的是需要遏制過度信貸增長，降低信貸產品的不透明度，并確保健全的銀行間融資結構。這些改革需要同時進行，以加強中國企業的活力，特別是國有企業。
短期風險減輕中期風險上升。
短期風險雖然降低，但中期風險正在積聚。全球經濟增長持續放緩使得金融市場可能將長期處于低通脹、低利率的環境，貨幣政策正常化將進一步延后。許多國家的政治局勢不安定。收入增長停滯和不平等問題加劇讓民粹化、內向型政策趁機抬頭。這些背景增大了解決遺留問題的難度，讓經濟和市場更容易受到沖擊的影響，經濟和金融發展逐漸陷入停滯的風險增大。在此環境下，金融機構艱難地維持資產負債表的健康，這又會進一步弱化經濟增長和金融穩定。
同時，近40%的發達經濟體政府出現了債券負收益，這是前所未有的。
新興市場中國信貸增長面臨挑戰。
新興市場在努力適應全球經濟增長率下降、商品價格走低及全球貿易減少的環境。目前有利的外部環境——低利率，以及全球資金紛紛尋找投資機會，為過度負債企業重組其資產負債表提供了機會。許多新興市場的'企業杠桿水平可能馬上會觸頂下降，因為在商品價格下跌和需求放緩之后，公司紛紛大幅削減投資。
中國的信貸持續快速增長，影子銀行產品的擴張給金融穩定帶來新的風險。金融體系在迅速發展的同時，其杠桿率和相互關聯性也日益提高，各式各樣的創新投資工具和產品又進一步增大了體系的復雜性。正如4月的報告中所討論的，在險企業債務居高不下，非貸款信用敞口帶來的潛在風險又加劇了這些挑戰。
許多新興市場經濟體面臨的挑戰是如何幫助虛弱的企業資產負債表順利去杠桿。公司債[0.02%]務約11%(4000多億美元)由那些償還能力弱的公司承擔。負債水平的下降較為緩慢，因為高債務水平和產能過剩使公司很難通過自身發展走出困境，導致這些企業對國外或國內的下行變化非常敏感。同時，如果全球風險溢價上升且收益下降，還可能發生無序調整。在此情境下，一些新興市場的銀行資本緩沖將會耗竭。
發達經濟體25%以上的銀行表現疲弱。
貨幣政策進一步放寬的前景支撐了資產價格，部分提升了人們的風險偏好，從而減輕了經濟增長的頹勢。脫歐沖擊起初對市場造成了一些擾動。但隨后，市場順利消化了有關脫歐對英國經濟的下行風險及其潛在溢出效應的擔憂。
發達經濟體的金融機構面臨若干周期性和結構性挑戰，需努力適應這個低增長低利率的新時期，及不斷演變的市場和監管環境。這些嚴峻的挑戰對大部分金融體系都有所影響，如得不到解決，可能會破壞金融穩健性。
報告認為，周期性復蘇不會解決盈利較低的問題。發達經濟體25%以上的銀行(資產約11.7萬億美元)將持續表現疲弱，并面臨嚴峻的結構性挑戰。對此，需采取更深入的改革和系統新管理，尤其是對于歐洲的銀行。日本的銀行面臨經營模式上的重大挑戰。這些銀行通過海外擴張抵消利潤減少和國內需求疲軟，但是，這也讓它們面臨更大的美元融資風險。
長期低利率環境使許多壽險公司和養老金的償付能力受到威脅。低利率使得保險公司和養老金的舊有問題雪上加霜，同時它們還需要應對人口老齡化以及資產收益較低或波動性較大的挑戰。人們對這些重要的長期儲蓄和投資機構的強烈擔憂可能會導致他們進行更多儲蓄，從而加劇金融和經濟陷入停滯的壓力。
促進穩定需采取協調政策中國改革效果顯著。
報告顯示，中國政府最近的改革促進了更平衡的增長，同時讓市場力量發揮更大的作用，中國經濟和金融體系的抵御能力因此獲得提高。imf認為：“盡管如此，需采取降低杠桿率和改善監管框架的綜合措施，迅速解決中國企業的高債務問題以及金融部門不斷增大的其他脆弱性因素。”
貨幣和資本市場部副主任peterdattels表示：“中國當局正積極致力于提高經濟和金融體系的彈性。但更多的是需要遏制過度信貸增長，降低信貸產品的不透明度，并確保健全的銀行間融資結構。這些改革需要同時進行，以加強中國企業的活力，特別是國有企業。”
新興市場經濟體應利用有利的外部環境，主動監督和解決企業的脆弱性，特別是因過度使用杠桿和暴露外匯敞口帶來的脆弱性。需在三個領域采取措施：
1.迅速和透明地識別不良貸款，加強破產框架，有效管理公司陷入困境所造成的不利影響。
2.改革宏觀審慎和監督框架，提高監督和應對能力。
3.加強有助于降低風險感知和監管制度(包括支持代理銀行業務的制度)，確保經濟體能持續獲得國際融資服務。
那么，新興市場的銀行緩沖區足夠大嗎?好消息是，大多數新興市場的銀行有足夠的空間緩沖他們目前的不良貸款控股。壞消息是，雖然杠桿率已經達到頂峰，但違約率可能進一步上升。更大的銀行緩沖區對于幾個新興市場來講是必要的。imf呼吁主管當局未來應把重點放在這個潛在的需求上。
報告認為，在過去二十年里，新興市場經濟體的公司治理和投資者保護水平普遍提高。這些改進在企業和國家兩個層面皆有體現。不過，新興經濟體之間存在巨大差異，且仍有進一步改進的余地。
分析表明，更強健的公司治理和投資者保護框架提高了經濟體抵御全球金融沖擊的能力——在全球金融體系進入新階段之際，此問題顯得特別重要。公司治理的改善提高了股市效率，讓資本市場更有深度和更具流動性，能更好地吸收沖擊。公司治理較好的新興經濟體通常也有更健康的企業資產負債表。
imf表示，決策者需要更有效和更平衡的政策組合，為促進經濟增長和金融穩定確立更穩健的路徑。在央行采取前所未有的一系列舉措之后，市場風險偏好的再次增強使金融市場受益。盡管經濟復蘇仍需要寬松貨幣政策的支持，但更綜合的政策組合將緩解央行日益加重的負擔。
此外，一些貨幣政策，如負利率，已經達到其有效性的極限，低利率環境對銀行和其他金融機構的中期副作用正在逐漸顯現。需要實施財政和結構性政策，以增強信心，提振全球經濟增長。
在金融發展停滯和貿易保護主義情景下，到2021年，世界產出損失將達到約3%。
銀行須處置削減歷史遺留的大量問題貸款，理順資產負債表和產業結構，以此適應低增長和低利率的新環境。為了保持盈利，需調整過時的經營模式，同時，還需要適應新的經營現實和監管標準。
imf建議：“在有些經濟體，不健康的銀行必須退出市場，銀行系統必須削減規模。這可以確保余下的銀行有充足的信貸需求，進而確保一個有活力的、健康的銀行體系能實現增長，并維持更高的資本和流動性緩沖。決策者應推進監管改革議程的完成，在不顯著提高總體資本要求的同時保持資本框架的完整性，從而減少不確定性。”
imf總結了有助于促進金融穩定的措施，其中包括進一步提高外部投資者，特別是少數股東的權利;讓披露要求完全符合國際最佳做法，以及提高董事會獨立性。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇六
按照市委信息中心“關于社會各屆對信訪穩定方面的反映”的通知要求，為了進一步掌握基層信訪穩定工作形勢，我們先后深入到基層鄉鎮、部門、企業、村街進行一線調研，比較真實的掌握到了一些關于基層信訪穩定方面的情況。
一、信訪穩定工作是經濟社會和諧發展的基石。
信訪穩定工作，是構建和諧社會的基本要求和關鍵環節，必須充分認識做好信訪穩定工作對經濟社會發展的重大意義，要明確維護穩定就是在促進發展，維護穩定就是在維護群眾的根本利益。xxx委員xxx說：“經濟社會的健康快速發展離不開穩定的環境，只有在政府的正確領導下，提供一個穩定繁榮的市場環境，我們的生意才能越做越大，才能更快的促進全市經濟發展。”xx村干部xxx說：“沒有穩定的大環境，什么文明生態創建、新農村建設、和諧社會構建、經濟發展都無從談起，如果社會穩定了，人心也安定下來了，做事就能放開手腳，社會肯定能迅速發展。”
二、我市信訪穩定形勢漸趨好轉。
是我市信訪事件發生較多的一年相繼發生xxx市、xxx市安全生產等重大事件。xx市市委、市政府面對問題迅速采取了大量行之有效的決策較好的扭轉了信訪工作的被動局面。社會各界反響普遍較好。xxx書記xxx說：“去年市里發生了多起重大事件我們的市委、市政府不回避問題、不隱藏矛盾積極面對在較好的處理了幾起重大事件后全市信訪形勢明顯好轉希望平穩的態勢得以延續給經濟社會發展提供一個良好的環境。”
三、堅持“兩手抓，兩手都要硬”才能做好信訪穩定工作。
（一）對癥施治，突出五項重點保穩定。
1、抓導向。調研過程中，xxx人大主任xx對我們說：“抓信訪工作要叫響兩句話，就是無理越級集體訪不行，有理越級集體訪也不行；無理取鬧不行，有理取鬧也不行；必須雙向規范，抓好干部規范，對不負責任的該批評的批評、該教育的教育、該處理的處理。對有理有序上訪的群眾，要滿腔熱情的接待，認真解決問題進行細致的思想工作，做到‘工作實、民心熱’。2、抓排查。抓早、抓小、抓苗頭，切實做好不穩定因素的排查化解工作，是從源頭上減少群眾上訪的有效途徑。xxx書記xxx在這方面深有體會：”信訪穩定工作必須實現由“救火”向“防火”轉變，定期排查不穩定因素，力爭村（街）不漏戶、戶不漏人，對群眾最關心的事，如，農業生產、計劃生育等問題要及時發現，準確掌握，超前準備，防患于未然。”3、抓調處。著力在改進工作方法上求實效，由傾力抓“三訪”向抓初訪，提高一次性辦結率轉變。xxx鄉人大主任xxx說：“對群眾反映合理的問題，要耐心細致的做好解釋、解決工作，應讓‘事事有回音，件件有著落’，這樣才能有效的減少重復訪，控制越級訪。”4、抓積案。在抓好新發生信訪問題的同時，要十分注重抓好信訪老戶的清理工作。針對一系列歷史遺留和重復訪問題，由信訪部門牽頭，會同有關單位進行梳理分類，因人因事制宜，明晰哪些是本鄉鎮可以解決的，哪些需要上級協調解決。5、抓實事。以民為本，制定任何措施，都以群眾利益為準繩。“修路、挖井、組建秧歌隊、象棋隊，舉辦卡拉ok，乒乓球、籃球比賽，通過這些投入，群眾非常滿足，干什么工作都支持我們，多年的老上訪戶也徹底改變了。”xxx辦事處xxx黨支部書記xx這樣跟我們說。
（二）實處入手，規范三項責任機制保穩定。
1、雙向責任追究制。對發生的各類信訪案件深入分析，雙向追究責任，xxx書記xxx談的很深入：“這類事件的處理必須實行‘砍兩邊’，一刀砍干部違紀，一刀砍無理取鬧的無賴，必須樹好的，抓壞的，堅持兩手抓。”2、領導干部下訪制。要摒棄過去在辦公室等待接訪的被動做法，將工作窗口前移，堅持主動下訪調處，嚴肅接待紀律，明確接訪責任。3、雙責雙制考核制。雙責即，自身分管工作的職責和包村職責，雙制即，對領導干部履行業務職能及所負責工作實行考核制。xxx黨委書記xxx談到：“對任何一項工作都要有嚴格的考核制度，機制沒有公平的考核會使人心不滿，必須建立雙向考核，責任到人，才能確保整個大局的穩定。”
四、建議市委、市政府尋求“四大轉變”保持社會可持續穩定。
（一）由“被動接受難題”向“主動尋求突破”轉變。
要把信訪穩定工作切實擺上重要位置，明確各級各部門黨政一把手，把維護穩定工作作為第一責任，抓在手上，不斷強化管理社會的職能，提升對社會的掌控能力，推進信訪工作由“被動接受難題”向“主動尋求突破”轉變。各級干部應積極主動的把群眾的情緒作為決策的“第一信號”，把群眾的利益放在“第一位置”，把群眾的需求作為“第一追求”，對涉及穩定信訪的重大問題，敢于面對，敢于決策，敢于解決，敢于負責，敢于承諾，調動各級部門抓穩定、促發展的'積極性，以形成市、鄉、村各級干部維護社會穩定、建設和諧社會的強大合力。老百姓們迫切的希望：“政府真正的走下來，切身體會人民的疾苦，不要高高在上，不要等出現問題才著急，領導們只要把我們放在心上，一切事都好解決。”
（二）由“亡羊補牢”向“未雨綢繆”轉變。
著眼于治本控源，樹立和落實積極的穩定觀，在建立健全市、鄉、村三級預警防控網絡的基礎上，加大矛盾隱患超前排查的力度，實現從“亡羊補牢”到“未雨綢繆”的轉變。應堅持每半個月排查一次“不斷檔”，動態摸排“不間歇”，可以考慮推行“實事承諾卡”，摸民情、察民意、解難題、辦實事，使矛盾糾紛穩控在基層，消除在萌芽。xxx退休老支書xx對我們說：“老百姓最關心的是種地、生孩子、賺錢的問題，政府把我們這幾件事真正的放在心上，為我們提前謀劃好，就什么問題都沒有了。”
（三）由“就信訪抓穩定”向“站在全局抓穩定”轉變。
推進信訪穩定工作不能只從單一角度出發，應把解決群眾關注的熱點難點問題作為穩定信訪工作的主線，把推進政務公開、民主管理，落實民主權利作為穩定信訪工作的突破口，從根本上解決農村財務、城市拆遷補償、下崗職工再就業等涉及群體利益的熱點難點問題，維護好廣大群眾的根本利益，從根本上消除群眾信訪隱患源頭。要用聯系的觀點，統觀全局的看待信訪問題，xxx村民xx實在的說：“要是政府把方方面面的事都安排好了，吃喝不愁，農閑了有豐富的娛樂活動，生病了有醫療保障，老百姓都安安心心、快快樂樂的過日子了，誰還去上訪啊？”
（四）由“怕訪堵訪”向“依法依規辦訪”轉變。
應把規范基層干部依法行政、依規辦事，群眾依法有序表達訴求作為穩定信訪工作的重要內容，對群眾合理的要求予以保護，違法行為依法處置，讓步不讓原則，有效的營造風清氣正的良好社會環境。涿州市采取印發明白紙、組織專門隊伍進村入戶宣傳、張貼宣傳標語、出動宣傳車、開辦電視專欄、開展農民培訓等多種形式，大力宣傳《信訪條例》和涉農法律法規，加強對廣大群眾的教育，引導群眾既充分行使民主權利，又自覺履行應盡的義務，使群眾知法、懂法、守法，凈化了社會環境，取得了較好的效果。同時，教育干部要嚴格按照法定權限和程序行使權力，正確對待上訪群眾，真心實意解決群眾反映的問題，并對群眾反映強烈、有違法施政行為的個別干部進行了黨紀、政紀處理，有效的樹立了政府的正面形象。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇七
2004中國房地產金融報告中國人民銀行房地產金融分析小組2005年8月5日2005.08.1611:11:00金融要聞推動金融市場快速健康發展上半年貨幣政策系列述評之二記者付平2005.08.1609:51:00金融要聞推動金融市場快速健康發展是今年上半年央行貨幣政策中的一項重要內容。央行2005年第二季度貨幣政策執行報告指出：上半年，金融市場總體運行平穩，貨幣市場流動性充足，債券發行情況良好，市場交易較為活躍，尤其是金融市場制度性建設取得較大進展。
同時為金融管理部門進行金融間接調控提供了條件。金融市場的發展不僅能夠擴大金融資產規模，而且能夠促進金融工具的創新，并促使居民金融資產多樣化和金融風險分散化。正因為如此，央行一直將推動金融市場快速健康發展作為貨幣政策操作的一個重要內容。
國內債券市場進一步對外開放；
信貸資產支持證券（abs）、住房資產支持證券（mbs）和企業短期融資券開始發行；
債券遠期交易正式推出；
商業銀行設立基金管理公司和股權分置改革試點正式啟動；
外幣買賣業務正式開辦；
保險資金運用渠道進一步拓寬。
拓寬金融機構和企業融資渠道；
改變我國金融市場直接融資與間接融資的比例失調；
化解金融風險，維護金融整體穩定。另外，2005年5月，央行又在銀行間債券市場推出了我國第一個金融衍生工具———債券遠期交易。作為最基礎的金融衍生工具，債券遠期交易具有規避風險和價格發現等功能。可以有效地幫助投資者規避利率風險，促進市場流動性的提高，促進價格發現功能的實現，還可以為央行制定和執行貨幣政策提供參考信息，對完善我國金融市場產品結構、促進銀行間債券市場乃至整個金融市場的發展具有重大意義。
商業銀行設立基金管理公司和股權分置改革試點的正式啟動，也是今年上半年金融市場制度建設的重要成果。今年4月，中國工商銀行、中國建設銀行和交通銀行作為首批試點銀行開始設立基金管理公司，商業銀行設立基金管理公司可以鼓勵金融創新，有利于推進商業銀行改革，優化資源配置，促進金融市場長期健康協調發展。股權分置一直是中國股市長期存在的問題，股權分置在諸多方面制約著中國資本市場的規范發展和國有資產管理體制的根本性變革。
如扭曲證券市場定價機制、導致公司治理缺乏共同利益基礎、制約資本市場國際化進程和產品創新、不利于上市公司的購并重組、不利于形成穩定的市場預期、不利于深化國有資產管理體制改革等等。因此，2004年初發布的“國九條”即明確提出要“積極穩妥解決股權分置問題”。證監會也明確表示，將按照“試點先行，協調推進，分步解決”的操作思路推進股權分置問題的解決。4月29日發布《關于上市公司股權分置改革試點有關問題的通知》，意味著中國股權分置改革邁出了積極穩妥的第一步。
暢通外匯交易渠道；
同時為將來人民幣逐步走向完全可兌換提供了試驗平臺。
此外，為推動保險資金直接投資股票市場，在2004年出臺《保險機構投資者股票投資管理暫行辦法》的基礎上，保監會會同相關部門在今年上半年發布了一系列配套文件，對保險資金直接進入證券市場投資的相關問題作出了明確規定，使保險資金入市進入實質性操作階段。6月，又允許保險外匯資金投資中國企業境外發行的股票，從而進一步拓寬了保險資金運用渠道。
其次，要大力培育和發展機構投資者，發展金融衍生產品，滿足市場多樣化需求；
第三，要加強基礎性制度和基礎設施建設，為金融市場發展提供良好的法律、技術環境；
最后，要加強金融市場監督管理，保證貨幣政策順利實施，維護金融市場秩序。
金融時報2005.08.16。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇八
報告的發現包括，中國家庭儲蓄主要集中在高收入家庭，收入最高的10%的家庭儲蓄率為60.6%。中國較高儲蓄的根本原因是儲蓄分布的差異，廣大民眾并不缺少消費動機，而是沒有足夠的收入。
在住房資產方面，中國家庭自有住房擁有率為89.68%，遠高于市場想象和世界平均水平。城市家庭第一套住房市價與成本之比為4.4，城市住房收益可觀。
該報告歷時三年，對全國25個省份、80個縣(市)、320個社區(村)進行了入戶調查，獲得有效問卷8438份，調查成果將建成中國家庭金融微觀領域的基礎性數據庫，與社會共享。
家庭金融的相關數據直接反映了家庭在經濟金融活動中的行為決策，對于央行進行宏觀調控，防范金融風險具有重要意義。在美國，消費者金融調查(scf)是美聯儲投入巨資與芝加哥大學合作完成的一項長期性調查。金融危機之后，美聯儲為直觀了解美國家庭財務受金融危機影響狀況，甚至將本因2019年進行的調查提前到了2019年。而我國，之前在此領域仍是空白。
收入前10%家庭儲蓄占比74.9%。
中國家庭金融調查在全國范圍收集并統計家庭金融行為的微觀信息，主要包括：住房資產和家庭金融財富、家庭負債和信貸約束、家庭保險與社會保障、家庭支出與收入等方面內容。
報告顯示，中國的高儲蓄的根本原因不是沒有足夠的消費動機，而是沒有足夠的收入。目前，中國家庭的高儲蓄率日益成為世界的焦點。政府一直在采取措施刺激國內居民消費需求，但效果甚微。
截至2019年8月，中國家庭總儲蓄占總收入的19.25%，處于較高水平。然而從儲蓄的分布來看，家庭儲蓄分布極為不均。一方面，有55%的家庭在調查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。另一方面，收入最高的前10%的家庭儲蓄率達60.6%，儲蓄金額占當年總儲蓄的74.9%。可支配收入占所有家庭可支配收入的56.96%，收入不均現象非常嚴重。也就是說，中國家庭儲蓄都主要集中在高收入家庭。
提出的“工資增長和gdp增長速度要求同步，勞動報酬增長和勞動生產率提高同步”。中國人民銀行研究局局長張健華認為，增加消費可以通過增加低收入家庭的消費能力和消費結構升級完成。
事實上，中國經濟的結構正在改變，市場力量正在推動著消費力的提高。“消費力從20xx年開始，每年提高0.7%。原因就是勞動力市場發生重大變化，廉價勞動力供給開始小于需求，可支配收入在提高。”清華大學教授李稻葵(微博)補充道。
自有住房擁有率近90%。
報告數據顯示，目前中國家庭自有住房擁有率為89.68%，高于世界平均住房擁有率為63%的水平。2019年，中國城市戶均擁有住房已經超過1套，平均為1.22套，農村為1.15套。我國的自有住房擁有率，農村高于城市，中西部地區高于東部地區。但這并不與市場上旺盛的剛性需求存在矛盾。
“一方面，中國有相當一部分人群離開已有房產的家鄉，到外地或大城市生活，這是房產剛性需求的一種表現。”李稻葵解釋。
另一方面，房產已成為中國家庭資產增值最快的財產。“擁有房產的家庭這幾年都有很高的收益率，有房子的家庭還想買兩三套。”甘犁補充。城市中第一套住房的總收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。
甘犁教授認為，此份報告提供了詳盡的基礎數據，人口結構、家庭信息、教育需求、儲蓄狀況等。希望社會各界能充分利用這些數據資源，從不同角度和視野來分析包括房地產在內的中國經濟問題。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇九
中國首份《中國家庭金融調查報告》近日引來廣泛爭論和質疑。報告稱：中國家庭凈總資產高出美國家庭21%，城市戶口家庭的平均資產已達247萬元，全國的自有住房擁有率高達89.68%。
這些數據是如何出爐的，為何中國家庭資產會超出美國?中國之聲近日專訪了《報告》團隊領軍人、中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁。
采訪中甘犁說，不曾想到一份《報告》的發布會引起如此廣泛的爭論和質疑。他首先表示，可以肯定的是，數據結果來自全國性的抽樣調查。
甘犁：抽樣方式和美國美聯儲抽樣方式是一樣的。第一，我們在全國隨機抽了8438戶進行入戶調查，在很多宏觀數據上，我們都進行了比較。第二是數據的資產，包括了所有資產，有房產、家庭的金融資產，就是銀行存款、股票市場、各種債券甚至黃金等。還包括了家庭的汽車、家庭的工商業、土地。所以，這是一個非常完整的資產總量的描述。我們的資產描述跟美國的資產描述也是具有可比性的。
在質疑者看來，盡管中國的發展有目共睹，但要說中國家庭凈資產比美國高出兩成以上，他們并不認同了。對此，甘犁的解釋，中國家庭總資產超越美國，很大程度上來自房產的估值。
甘犁：中國家庭的房產占總資產比例的70%，美國只有30%。我們愛買房子，房產又漲的比較快，而美國在金融危機以后房產縮水比例很高。所以美國的資產在縮水，我們的資產因為房產的原因在增加。然后我們的家庭人口越多，人口基數比較大，所以全國所有家庭資產加起來超過了美國全國所有家庭加起來的資產的總額，但是人均只有美國的四分之一。
中國家庭總資產中金融資產只有5%，而美國是38%;反過來，中國家庭總資產70%都是房產，而美國卻只有30%左右。這樣一種家庭資產結構在甘犁看來，風險很大。
甘犁：20年前的日本因為房產泡沫，導致了日本全國總資產遠遠超過了美國。但是泡沫破滅了以后，日本到現在為止的全國總資產只有美國的60%，比我們低更多了。
談到為什么中國住房擁有率會近90%時，甘犁說，這與計算方式有關，更與家庭定義有關。
甘犁：城市是全國平均，農村現在90%多的家庭是有房子的，所以這樣平均下來，城市就只有85%-86%擁有住房。我們根據了國際上調查機構擁有的家庭定義，有幾種情況是覺得自己沒有住房，但我們把他算進住房。一是人屋分離的情況;二是啃老族。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇十
按照上級黨委、政府的工作部署和對各級領導干部做好信訪穩定工作的具體要求在信訪部門的大力協助下我切實履行“一崗雙責”在做好日常工作的同時認真做好職責范圍內的信訪穩定工作分管工作年內未發生大的信訪案件。
一、思想到位，牢固確立大信訪觀念。
一是切實提高對信訪工作重要性的認識。我站在實踐“三個代表”重要思想的高度，不斷強化政治意識、大局意識和責任意識，將信訪工作作為黨委、政府保障人民民主權利，接受群眾監督的有效方式，作為了解社情民意、集中群眾智慧的重要途徑，作為正確決策和正確實施決策的重要條件，自覺把信訪工作放在總體工作中來思考，放在發展穩定的大背景下去謀劃，放在具體實踐中去推進。一年來，我認真學習領會了省委《關于進一步完善信訪工作黨委政府責任制的意見》文件精神，參加了區四大班子中心組關于《信訪條例》的集中學習，按照＊＊區《關于進一步完善信訪工作黨委政府責任制的實施細則》要求，切實增強履行信訪工作責任制的自覺性和主動性，并要求分管部門的干部要統一思想認識，把信訪工作作為壓倒一切的大事來抓，切實規范落實責任，形成齊抓共管、常抓不懈的信訪工作局面。二是嚴格執行“一崗雙責”制。按照“誰主管，誰負責”的原則。做到“三堅持”，即堅持親自接待群眾來訪、堅持親自處理群眾信訪案件、堅持親自依法查辦重要案件。認真落實信訪“一把手”負總責，分管領導具體抓，一級抓一級，一級帶一級，層層抓落實的信訪領導責任制，切實發揮常務副區長的角色作用，主動化解矛盾，維護穩定。三是堅持每月排查和消除不安定因素制度。每周對不穩定因素進行排查，并依照“分級負責、歸口辦理”，“誰主管、誰負責”的原則，責任到單位，落實到個人。使許多重大信訪問題化解在萌芽狀態，真正做到“大事化小，小事化無”。
二、加強領導，落實信訪工作責任制。
一是堅持參加每季度的黨政聯席會和每月的信訪工作例會。共參加專題黨政聯席會4次，信訪例會10次，專題研究和解決信訪工作中存在的突出問題，對全區信訪工作提出建設性意見。二是按照區委統一安排，自覺堅持黨政領導周三公開掛牌接待上訪群眾制度。在接訪過程中，我不僅聽取上訪人的問題，還虛心征求他們對區委、區政府工作的意見和建議。對所反映的問題能馬上解決的，當場給予明確的答復；問題復雜一時難以解決的，逐一落實責任單位，限期調查處理。并及時督察和回訪，了解處理意見的'落實情況和上訪群眾的滿意程度。截至11月30日，共落實領導接待日5次，共計100余人;接受河南信訪網交辦重要信訪事項2項。三是堅持閱批群眾來信制度，做到了全部閱批，重點交辦，閱批群眾來信1封，已經全部立案解決。四是堅持了領導包案處理信訪問題制度。對分包的5起案件認真組織人員進行了調查、協調解決、督察督辦。做到包調查、包處理、包回訪、包穩定，所分包信訪案件已經全部按期結案。
三、落實制度，著力解決群眾信訪問題。
一是落實首問責任制度。做到了熱心接待、積極協調、督察處理。今年，由我牽頭處理的謝先菊要求按有關文件執行工資標準，劉學英反映所在公司不給辦退休手續等問題，都得到了圓滿解決。二是嚴格遵守信訪工作聯席會制度，參加了8次有關會議。三是加強對責任范圍內的例會召開情況的督導。切實為群眾解決涉及切實利益的困難和問題，把大量信訪隱患化解在基層。
全年信訪工作雖然做了不少工作，取得了一定的成績，但工作中還存在著一些問題和不足，我要進一步落實信訪工作責任制，鞏固“一崗雙責”，強化齊抓共管的信訪工作大格局，真正把處理群眾來信來訪的過程，變成為群眾排憂解難的過程，變成黨和政府密切聯系群眾的過程。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇十一
為了認真學習貫徹中央領導關于工人階級和工會工作的一系列重要講話精神，推進職工合法權益保障工作，維護職工隊伍穩定。今年以來，市總工會就維護職工隊伍穩定，保障職工合法權益問題開展調研，現綜合相關課題調研材料，將調研情況報告如下：
黨的十六大以來，全市各級各部門認真貫徹落實市委、市政府的決策部署，扎實推進改革發展穩定各項工作，全市經濟社會繼續保持了良好的發展態勢，包括廣大職工在內的人民群眾生活得到進一步改善。在推進改革發展穩定的過程中，各級黨委和政府堅持以人為本，緊緊依靠工人階級，重視關心職工群眾的生產生活。在解決下崗失業人員再就業，實施職工養老、醫療、失業、工傷和生育五大保險，提高職工社會保障水平，清理整治拖欠、克扣職工工資，完善社會救助體系，改善職工勞動安全衛生環境等方面，做了大量卓有成效的工作，取得了顯著的成績，有不少工作走在全省乃至全國前列，有力地維護了廣大職工群眾的合法權益，得到了職工群眾的擁護和肯定。全市廣大職工支持改革、參與改革，在改革發展穩定中充分發揮了工人階級主力軍作用，廣大職工在改革發展中普遍得到了實惠，全市職工隊伍總體穩定。但也要看到，當前在職工隊伍穩定，職工權益保障方面還存在著不少問題，有的還比較突出。如果這些問題得不到妥善解決，有可能影響社會政治穩定，影響改革發展的順利進行，影響社會主義和諧社會建設。
一、當前影響職工隊伍穩定的突出問題。
從調研的情況看，我市職工隊伍不穩定因素主要反映在企業。我市國有集體企業改制比較早，改制企業的遺留問題已逐步得到解決，職工權益保障狀況相對比較好，職工隊伍也比較穩定。但非公企業特別是規模以下企業，在普通職工權益保障方面還存在著不少問題，尤其是進城務工人員的權益保障問題比較突出。同時，在改制企業退休人員和部分困難企業困難職工中也存在著一些問題。具體來看，當前影響企業職工隊伍穩定和權益保障的突出問題，集中反映在職工經濟權益和勞動權益問題上，主要有以下幾個方面：
（一）部分企業勞動用工不規范，勞動爭議解決渠道不夠暢通。一些企業不與職工簽訂勞動合同，尤其是一些非公企業勞動合同簽訂率更低。部分改制企業職工勞動合同呈現短期化傾向，不少職工的合同期只有一年，有的甚至只訂半年，影響職工的職業安全感。有的企業隨意延長勞動時間，強令職工超負荷加班加點或從事超強度體力勞動，少數企業惡意利用試用期，違規使用兩張考勤卡、兩張工資卡，相當一部分企業不按規定落實女職工“四期”保護政策、特別是產期生育保險待遇，個別企業還存在著違法使用童工和收取押金現象。一些企業勞動關系矛盾緊張，勞動爭議案件日益增多。，職工向全市勞動仲裁部門投訴勞動爭議案件高達11918件，其中立案受理勞動爭議案件達3843件，比上年增長22.4%。仲裁部門因案多人少矛盾突出，難以及時有效處理量多難度大的勞動爭議，極易引發群體性上訪事件。
（二）企業分配秩序較亂，收入差距過大。企業職工工資正常增長機制沒有建立起來，有的`企業多年沒有給職工增長工資，若扣除應繳保險款項，實際月收入較低，進城務工人員則更低。而職工醫療、教育和住房費用支出增長較快，低收入職工群體特別是困難職工生活負擔加重。一些實行計件工資制的企業，隨意提高勞動定額，壓低職工工資水平，若扣除職工應得的加班工資，職工收入水平往往低于全市最低工資標準。企業經營者與勞動者之間收入差距拉大，不同領域、不同層次職工之間收入差距擴大，已成為引起企業勞動關系矛盾的一個重要因素。拖欠、克扣職工工資現象在一定范圍內還存在，特別是一些小型建筑企業對進城務工人員，依然存在著工資前清后欠的現象。
（三）社會保障覆蓋面不夠寬，部分職工缺乏社會保障。社會保險參保率不高，一些非公企業職工、城鎮非正規就業人員，特別是進城務工人員缺乏社會保障。患大病職工個人醫療費用負擔仍然較重，有不少因此而導致生活困難。據統計，市總工會建檔的特困職工有80%左右是因病致貧。改制企業職工供養直系親屬享受半費醫療保障待遇、職工死亡后其遺屬生活困難補助、理順勞動關系時借用職工的經濟補償金，以及部分省部屬企業養老金省級統籌等方面還存在一些問題，因社會保障方面的合法權益得不到落實而上訪的職工呈增多趨勢。
（四）企業安全生產形勢不容樂觀，職工勞動安全衛生條件有待進一步改善。一些生產經營單位特別小型企業和建筑工地，沒有嚴格執行國家安全生產和職業衛生法律法規，安全生產投入不足，勞動衛生條件較差，職工上崗缺乏安全培訓，防范措施不夠到位，職工傷亡事故時有發生。今年1至6月份，全市工礦企業發生職工死亡事故50起，死亡51人，比去年同期分別上升38.9%和18.6%。手指傷、眼外傷等職業危害和事故依然較為突出，重化工企業職工身體健康也存在隱患。有的企業沒有落實職工工傷保險，也不按法律規定承擔賠償責任，導致職工追索工傷補償的勞動爭議案件多發。去年和今年上半年，此類案件分別占勞動爭議案件總量的47%和40%。
當前職工隊伍穩定和權益保障方面存在的問題有多方面的原因：我國經濟社會發展正處于轉型時期，特別是我市市場化改革起步較早，隨著產業結構調整和經濟增長方式轉變，企業勞資矛盾日益突出；一些地方和企業沒有正確處理好發展速度、改革力度和職工可承受程度三者之間的關系，對維護職工合法權益重視不夠；勞動和社會保障法律法規不夠完備，協調勞動關系的制度、機制不夠健全，執法力量不足；部分職工特別是進城務工人員沒有組織到工會中來，不少非公企業工會作用難以發揮。
二、進一步維護好職工隊伍穩定和保障職工合法權益的對策建議。
維護職工隊伍穩定和保障職工合法權益，事關貫徹落實科學發展觀、鞏固黨的執政地位和社會主義和諧社會建設，也是貫徹黨的全心全意依靠工人階級根本指導方針的必然要求和集中體現。要按照中央和省委近期關于維護職工隊伍穩定、加強工會維權工作的要求和部署，切實把維護包括廣大職工在內的最廣大人民的根本利益作為我們一切工作的出發點和落腳點，充分發揮廣大職工在深化改革、促進發展、維護穩定中的主力軍作用。為此，提出如下對策建議：
（一）繼續抓好再就業扶持政策的落實，切實關心困難職工的生產生活。各地各有關部門要繼續貫徹落實市委、市政府出臺的再就業扶持政策，在增加新的就業崗位、開展再就業培訓、完善再就業服務政策、保障改制企業職工就業相對穩定、支持失業職工自謀職業、幫助困難職工再就業等方面，進一步加大工作力度，并健全完善促進就業的長效機制。要高度重視并妥善處理好改制企業職工遺留問題。特別是在深化國有企業改革、推進事業單位改制過程中，要注重兼顧困難職工的經濟利益，對實施涉及職工切身利益的改革措施，一定要認真執行“國有企事業單位改制方案必須提交企事業單位職工（代表）大會審議，職工安置方案必須經企事業單位職工（代表）大會通過后方可實施”的規定，規范操作，切實維護職工的合法權益。同時，要進一步關心困難職工、困難勞模的生產生活，繼續開展幫困送溫暖活動，擴大社會救助覆蓋面，盡量幫助他們解決實際困難。
（二）大力推行企業工資集體協商制度，進一步完善社會保障體系。要加大政府對企業職工工資水平的指導和調控力度，每年向社會發布企業職工工資指導線，引導企業合理調整勞資分配比例，按時足額支付職工工資，嚴格執行最低工資標準，切實解決拖欠、克扣工資和加班加點不加工資問題。要督促企業推行工資集體協商制度，建立職工工資正常增長機制，著重解決企業增效職工不增資問題，逐步提高企業職工收入水平。進一步完善社會保障體系，逐步擴大社會保險覆蓋面，適當提高保障水平，讓更多的職工享受社會保險待遇。同時要注意把普通職工和進城務工人員作為重點對象進行一并考慮，使他們真正得到實惠。要大力支持工會做好職工醫療互助保障工作，多渠道減輕患病職工尤其是患大病職工的個人醫療費用負擔，使職工醫療互助保障更好地發揮基本醫療保險制度的補充作用。
（三）高度重視安全生產和職業衛生工作，切實保障職工群眾的身體健康和生命安全。各級政府和企業要堅持“安全第一、預防為主”的方針，認真貫徹安全生產法、職業病防治法等有關法律法規，全面落實安全生產和職業衛生工作責任制，切實加強重點行業、重點企業以及薄弱環節的安全生產和職業衛生管理，加大對小型企業安全生產和職業衛生的監督力度，依法處理職工傷亡事故。要督促各類企業特別是中小企業，必須保證必要的安全生產投入，加強職工安全培訓，及時淘汰危及職工生命安全和身體健康的落后工藝和設備，不斷改善勞動安全衛生條件，搞好作業場所職業危害防治。
（四）建立健全勞動關系協調制度，加大勞動和社會保障監察執法力度。要堅持和完善保障職工勞動經濟權益的政策法規，積極創造條件，推進職工權益保障的地方立法工作。要加大勞動保障監察執法力度。健全和完善勞動關系三方協調機制，加強監察力量，督促用人單位與勞動者依法訂立和切實履行勞動合同，嚴肅查處侵害職工合法權益的行為，堅決防止和糾正各種損害勞動者合法權益的做法。有關部門和工會組織，每年要組織開展一次以規范勞動用工和工資待遇、落實勞動安全措施為重點，以推動建立和諧勞動關系為目標的執法監察行動，依法維護職工的合法權益，促進企業的健康發展。
（五）加強職工思想政治工作，提高職工整體素質。要加強對職工理想信念、形勢政策和法制紀律教育，引導職工群眾正確處理國家利益、集體利益和個人利益的關系。要堅持正確輿論導向，加大對工人階級和勞動模范的宣傳力度，在全社會營造勞動光榮、知識崇高、人才寶貴、創造偉大的良好氛圍。廣泛開展重點工程立功、服務行業文明和非公企業創新等勞動競賽，深化“首席工人”評選和“創建學習型組織、爭做知識型職工”活動，不斷提高職工群眾的學習能力、創新能力、競爭能力和創業能力，更好地發揮工人階級主力軍作用。
（六）加強工會自身建設，充分發揮工會組織的作用。各級工會組織要在黨委的領導下，深入貫徹“組織起來，切實維權”的工作方針，堅持和深化“黨建帶工建”的工作思路，最廣泛地把廣大職工尤其是非公企業職工和進城務工人員組織到工會中來，努力擴大工會組織的覆蓋面，不斷增強工會組織的凝聚力。要切實履行維護職工合法權益的基本職責，進一步健全完善工會社會化維權機制、合同化工資集體協商機制、互助化職工醫療互助保障機制、市場化促進再就業服務機制。要學習借鑒義烏工會社會化維權工作經驗，加強市、縣兩級職工維權服務中心建設，依托鄉鎮（街道）勞動和社會保障服務中心、鄉鎮（街道）人民調解組織，建立職工維權平臺,使工會維權工作真正落到實處。
（七）加強領導，努力形成齊抓共管的工作格局。各級黨委、政府要站在全局和戰略高度，充分認識維護職工隊伍和社會政治穩定的重要性和緊迫性，認真貫徹中央領導最近關于工人階級和工會工作的重要精神，在政治安排、經濟權益、輿論宣傳等方面充分體現黨的全心全意依靠工人階級的根本指導方針。重視提高一線職工在各級人大代表、政協委員安排上的比例。推進以職工（代表）大會為基本形式的企業民主管理工作。要按照全省工會維權工作現場會的部署要求，建立由黨委、政府領導掛帥的工會維權工作領導機構，研究解決維護職工合法權益中存在的突出問題。支持工會健全完善社會化維權工作機制，重視發揮工會組織在維護職工合法權益、促進職工隊伍和社會政治穩定中的作用。要進一步抓好市委《關于進一步加強黨對工會共青團婦聯工作領導的決定》（甬黨〔〕13號）的貫徹落實，重視關心工會領導班子建設、基層組織網絡建設，落實工會干部隊伍教育培訓、培養使用和政治待遇及工會領導干部管理制度，支持工會依照法律和章程創造性地開展工作。要健全和完善各級政府與工會的聯席（聯系）會議制度，進一步暢通工會源頭參與渠道。同時，有關部門要嚴把審批關，杜絕違反工會法的職工維權組織的出現，堅持取締一切非法的維權組織。對于限制、阻撓建立工會的企業要加大行政執法力度。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇十二
南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。20**年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27%，20**年1-2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41%。**年以來平均銷竣比為2.64，**年全年呈現供不應求的局面，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場“拐點論”的影響。
**年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個月成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。
**年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩，較**年同比有所減少。**年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
一、**年以來南京商品房銷售情況，20**年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。
**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看，**年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降。
從圖表6的每月銷售量來看，20**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產“拐點論”影響，成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。
**年以來，南京市各區域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。
二、南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的信息，南京各行政區域主要在售樓盤情況。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇十三
20__年上半年，我局在區委、區政府的正確領導和市局的大力支持下，以__大及__屆三中全會、四中全會和習總書記系列重要講話精神為指導，以“打造科學和諧惠民房管平臺”為目標，以開展“基層黨建提升年”活動為契機，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的住房問題為突破口，嚴格履行職能，優化服務環境，加強房地產市場監管，加大直管公房管理力度，努力構建和諧房產，促進了我區房地產市場的穩步健康發展，各項工作按照年度計劃穩步推進。現將我局20__年上半年工作情況總結如下：
一、20__年上半年主要業務完成情況。
20__年1-5月，我局受理房產交易6219宗，交易金額___億元，交易面積___萬，同比分別下降16%、4.4%、10%;全區核發房產證14239份，同比下降14%;辦證面積___萬，同比下降14.9%;全區商品房批準預售面積為___萬，同比增長44.18%;全區新建商品房簽約成交4315套、面積42.85萬、金額___億元，同比分別增長24.35%、26.52%、36.22%;房屋抵押登記10771宗，同比增長12.76%，抵押面積182.83萬，同比下降0.5%，貸款金額___億元，同比增長11.13%。
二、20__年上半年主要工作情況。
(一)“基層黨建提升年”活動有序開展。通過深入學習貫徹習總書記系列重要講話精神、開展教育實踐活動“回頭看”、扎實開展“三嚴三實”專題教育、建立黨員干部密切聯系群眾工作格局，深入到掛點村良井大湖洋村開展扶貧“雙到”工作、規范黨員發展和管理工作等活動的開展，進一步提升教育實踐活動成果，進一步提升黨員干部隊伍素質，進一步提升基層作風建設水平，認真落實關于加強黨的作風建設、全面從嚴治黨的戰略部署。
(二)積極做好進駐區行政服務中心的各項工作。根據《__市惠陽區人民政府辦公室關于印發區行政服務中心進駐窗口及業務用房安排工作方案的通知》(__府辦〔20__〕67號)文件精神，我局緊緊圍繞踐行群眾路線、解決聯系服務群眾“最后一公里”問題的工作要求，積極做好進駐區行政服務中心的各項工作：1、多次召開專題會議討論研究進駐服務中心的具體事宜，制訂方案，敲定細節，落實責任;2、多次前往區行政服務中心實地考察，聘請有資質的設計公司依據我們局的業務辦理具體要求設計具體的裝修圖紙;3、多次與中心負責人協商辦公場地的設計、施工、時限等問題。目前，進駐各項工作正有序進行中。
(三)簡化辦事程序，提高辦事效率。以進駐區行政服務中心為契機，嚴格按照“便民、高效、廉潔、規范”的目標，進一步轉變職能，改革和完善管理體制和服務方式，依法行政、依法辦事，精簡辦事程序，提高工作效率，更好地為企業和群眾服務。將利用此次搬遷完成以下優化整合：1、解決檔案安全問題;2、服務窗口及人員整合;3、優化整合網上錄入系統;4、簡化辦事程序，提高辦事效率。
目前，我局擬對抵押登記審批流程作如下改革：(1)預購商品房抵押權預告登記由現行的受理、復審、領導審批三審精簡成一審，即由業務股長審批;(2)房屋抵押權登記(常規件)由現行的初審、復審、主管領導意見、局長審批四審精簡為三審，即受理意見，業務股長或副股長意見，分管副局長審批;(3)房屋抵押權登記(債權債務重組抵押、貨物往來擔保、反擔保等特殊件)由現行的初審、復審、主管領導意見、局長審批四審精簡為三審，即受理意見，業務股長或副股長意見，分管副局長審批、局長審結;(4)在建工程抵押登記由現行的初審、復審、主管領導意見、局長審批四審改為三審，即：受理意見，業務股長或副股長意見，分管副局長審批、局長審結;(5)抵押權注銷登記由現行的經辦人員、股長二審，改由直接責任人負責注銷，確保即時受理，即時注銷。
(四)推動我區物業管理服務整體水平再上新臺階。根據《__市人民政府轉發__市人民代表大會常務委員會關于加強小區建設和管理方案辦理方案的決議的通知》文件精神，我局高度重視，按照區委區政府的工作部署，結合我區實際，切實做好我區議案辦理工作。1、20__年1月，組織人員到__市惠城區橋西辦事處學習他們舊城改造的成功做法。2、20__年3月，召開__區物業管理企業負責人、物業管理師等的征求意見會議。3、周密部署，切實加強組織領導。目前，已制定了《__區關于加強小區建設和管理的議案辦理工作方案》、《__區老舊小區改造(試點)方案》，形成了由區房產局牽頭，會同區財政局等相關部門及各鎮、街道辦共同辦理人大議案工作機制，各項工作正有序進行中。
(五)做好迎國家衛生城市省級復審工作。為做好我市國家衛生城市迎國家明查暗訪工作，確保迎檢工作順利通過，我局根據區政府迎檢的總體部署和要求，積極做好迎國家衛生城市省級復審工作：1、成立以張志文局長為組長的領導小組，明確各領導小組成員職責，分工協作。2、已在年初制定了迎檢方案，實行“包片區包小區”專人負責制度，劃分片區、各司其職，狠抓責任落實，確保了迎檢工作的有序推進。3、加大宣傳力度，通過懸掛宣傳標語以及網絡平臺等方式，營造濃厚的迎檢氛圍，號召全社會共同參與。4、加強與區衛計、農業、愛衛等部門的溝通協作，做好迎檢的指導和協調工作。5、要求各物業公司、管理處做好迎檢工作，制訂迎檢措施，建立責任機制，加大“除四害”的消殺力度，確保衛生、生物病媒防制工作落實到位。
(六)做好辦公用房清理整改工作。我局認真對照文件要求，結合實際，本著實事求是、有利工作、又不造成新的浪費的原則，對辦公用房的使用管理工作進行規范、核查，對于辦公用房面積超標的辦公室，積極采取措施，予以整改調整，目前整改工作已完成。
(七)持續推進惠陽區房地產市場平穩健康發展。20__年上半年，我局針對__區房地產市場的復雜形勢，結合部門職能，全方位、多角度地采取措施強化市場監管，確保我區房地產業平穩健康發展。
1、加強商品房預售監管。一是把好預售審批關。嚴格執行商品房預售管理規定，對未達到預售條件的項目堅決不予核發預售許可證，同時加強與國土、住建等部門溝通建立聯動機制防止因技術缺陷導致的審批問題。二是把好資金監管關。要求所有的商品房預售項目必須按照規定開設專用監管賬戶，我局定期核對銀行提供的商品房預售款存取信息，嚴防開發企業未經審批挪用預售款行為，確保專款專用。三是把好執法檢查關。組織專人加強現場執法檢查，對未取得預售許可的違規預售行為堅決打擊，情節嚴重的依法予以處罰;對已網上簽約但未按規定時限辦理登記備案的企業，責令限期整改，未按要求整改的在網上鎖定樓盤表。
2、做好全程優化服務工作。一是開展上門服務企業工作。為進一步加強商品房預售管理，規范銷售市場，針對近期即將達到預售條件的商品房項目，我局爭取主動上門服務企業。組織相關工作人員到商品房項目開發企業了解情況，向其宣傳《城市商品房預售管理辦法》、《廣東省商品房預售管理條例》等法律法規，詳細說明其在申辦商品房預售許可證時所需提交的資料及準備事項;上門走訪了中國銀行惠州惠陽支行、中國建設銀行惠州惠陽支行、惠陽太東小額貸款公司以及惠陽志通小額貸款公司等十幾家金融企業，并通過座談會的形式，與企業負責人及相關業務員展開交流探討，并仔細聽取企業的意見與建議。二是優化企業服務工作。開設“綠色通道”，對企業申請辦理的大批量業務實行“預約辦理”和“提前介入辦理”，特別是對于企業急需融資的抵押登記，做到專人受理、專人跟蹤、專人反饋辦理結果。
3、全面加快房管信息化進程。一是加快完善業務管理系統。加大資金和技術投入，努力完善商品房預售管理系統。二是加快健全市場監測機制。扎實有序推進個人住房信息系統建設，全面做好房地產市場信息統計與分析，著手建立房地產市場預警預報和信息公布制度，引導房地產企業合理開發、合法銷售，增強購房者理智消費意識。
(八)涉“問題”樓盤問題專項治理工作常態化。20__年上半年，根據《__區開展社會矛盾化解“7+_”專項治理行動工作方案》(__政法字[20__]8號)文件要求，涉問題樓盤問題專項治理行動從4月份開始，到12月底結束。我局作為涉問題樓盤問題專項治理行動專責小組的牽頭單位，高度重視此項工作，抽調業務骨干，成立專責小組工作專班，確保“辦公人員、辦公經費、辦公地點、辦公設備”等落實到位。20__年6月10日，區委副書記、區長___主持召開了區問題樓盤處置工作會議，我局參加了會議，匯報關于問題樓盤處置情況，與專責小組各成員單位共同研究涉光耀問題樓盤有關事項，部署了下一階段工作。
(九)加大力度調處解決群眾關心的熱點難點問題。我局對信訪工作高度重視，工作開展扎實有力，結合“社會矛盾化解年活動”，成立了“社會矛盾化解年”活動領導小組，根據工作需要調整了我局信訪突發事件應急工作組成員，根據《惠陽區房產管理局信訪突發事件應急預案》等信訪管理制度，明確了各類矛盾處理職責分工，將信訪案件按各自職責范圍落實到各相關股室認真處理，積極開展信訪案件調處，對于群眾多次反映的問題想方設法協助解決或引導其走法律途徑，并及時做好書面答復工作，成績效果顯著，今年1-5月共接收督辦網絡問政和信訪454份，辦結率100%，回訪群眾滿意度達90%以上。對于區領導批示的天域花園、光耀項目等業主重信重訪案件或重大案件，我局主要領導都多次親自參與協調并妥善處理;對于群眾的合理訴求，我局盡量與開發企業、物業企業協調，依法依規維護好群眾的合法權益。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇十四
今年五月上旬，武陵區總工會采取問卷、隨訪、座談、抽樣等方式，就全區維護職工隊伍穩定，保障職工合法權益問題開展調研，現將調研情況報告如下：
黨的xx大以來，各級工會認真貫徹落實區委、區政府的決策部署，扎實推進改革發展穩定各項工作，經濟社會繼續保持了良好的發展態勢，包括廣大職工在內的人民群眾生活得到進一步改善。在推進改革發展穩定的過程中，各級工會堅持以人為本，重視關心職工群眾的生產生活。在解決下崗失業人員再就業，實施職工養老、醫療、失業、工傷和生育五大保險，提高職工社會保障水平，完善社會救助體系，改善職工勞動安全衛生環境等方面，做了大量卓有成效的工作。廣大職工支持改革、參與改革，在改革發展穩定中充分發揮了工人階級主力軍作用，廣大職工在改革發展中普遍得到了實惠，全區職工隊伍總體穩定。但也要看到，當前在職工隊伍穩定，職工權益保障方面還存在著不少問題，有的還比較突出。如果這些問題得不到妥善解決，有可能影響社會政治穩定，影響經濟發展的順利進行。
從我區的情況看，社會的進步和經濟的發展使廣大職工的合法權益得到了較好地實現，勞動關系在總體上是健康協調的，但由于目前企業還存在著許多不確定因素，我區企業勞動關系出現了三大變化。
一是由原來長期、固定的勞動關系，逐漸向相對短期、流動的勞資關系轉變。調查中顯示，部分新工人不愿意簽訂長期、固定的勞動合同。新工人認為，雙方權責對等明確的勞資關系很重要。企業反映，高素質勞動者大多希望并盡量與企業簽訂短期勞動合同，以利于他們頻繁“跳槽”提升價值;企業與低素質低技能勞動者大多簽訂短期合同，這樣可以減少雇用長期人員的加薪成本。
二是勞動用工形式呈現多樣化趨勢，動態的勞動關系比重明顯上升。有的企業反映，他們近年的用工相當數量且不斷增多的是農民工、短期合同工、協議勞務工。從工會的角度看，企業方和勞動者只在提供勞務期限內存在簡單的權利義務關系，由于相關法規政策的不夠配套、完善，致使靈活多樣就業形式下的勞動關系呈現出非規范、動態和不穩定等特點。
三是分配方式多樣化，出現了低收入人員和農民工為主的企業弱勢群體。在走訪中了解到，企業職工隊伍中已經開始出現了經營者、管理者、勞動者等各種不同的利益群體。再加之目前勞動力的相對過剩，一些年齡偏大、技能偏低的職工和大量進城的農民工在社會勞動力市場上和企業內部的競爭中都處于明顯的弱勢地位，往往只能在技能和知識含量要求偏低，工作環境相對較差，勞動收入偏低的崗位就業，有時為了在競爭中獲得崗位，甚至不得不放棄自己的一些合法權益。但是也有部分企業在金融風暴影響的特定環境下，積極引入和吸納高素質人才。
二、當前影響職工隊伍穩定的突出問題。
從調研的情況看，我區職工隊伍不穩定因素主要反映在企業。我區國有集體企業改制比較早，改制企業的遺留問題已基本得到解決，職工權益保障狀況相對比較好，職工隊伍也比較穩定。但非公企業特別是規模以下企業，在普通職工權益保障方面還存在著不少問題，尤其是進城務工人員的權益保障問題比較突出。同時，在改制企業退休人員和部分困難企業困難職工中也存在著一些問題。具體來看，當前影響企業職工隊伍穩定和權益保障的突出問題，集中反映在職工經濟權益和勞動權益問題上，主要有以下幾個方面：
(一)部分企業勞動用工不規范，勞動爭議解決渠道不夠暢通。有的企業不與職工簽訂勞動合同，尤其是一些小型非公企業勞動合同簽訂率更低。部分改制企業職工勞動合同呈現短期化傾向，不少職工的合同期只有一年，有的甚至只訂半年，影響職工的職業安全感。相當一部分企業不按規定落實女職工“四期”保護政策、特別是產期生育保險待遇，個別企業還存在著違法使用童工和收取押金現象。以來，職工向區勞動仲裁部門投訴勞動爭議案件達900余件，其中立案受理勞動爭議案件達700件左右。仲裁部門因案多人少矛盾突出，難以及時有效處理量多難度大的勞動爭議，極易引發群眾上訪事件。
(二)企業分配體系不夠透明，彼此收入差距過大。企業職工工資正常增長機制沒有建立起來，有的企業多年沒有給職工增長工資，若扣除應繳保險款項，實際月收入較低，進城務工人員則更低。而職工醫療、教育和住房費用支出增長較快，低收入職工群體特別是困難職工生活負擔加重。一些實行計件工資制的企業，隨意提高勞動定額，壓低職工工資水平，若扣除職工應得的加班工資，職工收入水平往往低于全市最低工資標準。企業經營者與勞動者之間收入差距拉大，不同領域、不同層次職工之間收入差距擴大，已成為引起企業勞動關系矛盾的一個重要因素。拖欠、克扣職工工資現象在一定范圍內還存在，特別是一些小型建筑企業對進城務工人員，依然存在著工資前清后欠的現象。
(三)社會保障覆蓋面不夠寬，部分職工缺乏社會保障。社會保險參保率不高，一些非公企業職工、城鎮非正規就業人員，特別是進城務工人員缺乏社會保障。患大病職工個人醫療費用負擔仍然較重，有不少因此而導致生活困難。據統計，區總工會建檔的特困職工共3000余名，其中有70%左右是因病致困。近年來，因社會保障方面的合法權益得不到落實而上訪的職工呈增多趨勢。
(四)企業安全生產形勢不容樂觀，職工勞動安全衛生條件有待進一步改善。一些生產經營單位特別是小型企業和建筑工地，沒有嚴格執行國家安全生產和職業衛生法律法規，安全生產投入不足，勞動衛生條件較差，職工上崗缺乏安全培訓，防范措施不夠到位，職工傷亡事故時有發生。手指傷、眼外傷等職業危害和事故依然較為突出，重工企業職工身體健康也存在隱患。有的企業沒有落實職工工傷保險，也不按法律規定承擔賠償責任，導致職工追索工傷補償的勞動爭議案件多發。
當前職工隊伍穩定和權益保障方面存在的問題有多方面的原因：我國經濟社會發展正處于轉型時期，特別是我市市場化改革起步較早，隨著產業結構調整和經濟增長方式轉變，企業勞資矛盾日益突出;一些地方和企業沒有正確處理好發展速度、改革力度和職工可承受程度三者之間的關系，對維護職工合法權益不夠重視;勞動和社會保障法律法規不夠完備;協調勞動關系的制度、機制不夠健全;部分職工特別是進城務工人員沒有組織到工會中來，不少非公企業工會作用難以發揮。
三、進一步維護好職工隊伍穩定和保障職工合法權益的對策建議。
維護職工隊伍穩定和保障職工合法權益，事關貫徹落實科學發展觀、鞏固黨的執政地位和社會主義和諧社會建設，也是貫徹黨的全心全意依靠工人階級根本指導方針的必然要求和集中體現。要按照中央和省委近期關于維護職工隊伍穩定、加強工會維權工作的要求和部署，切實把維護包括廣大職工在內的最廣大人民的根本利益作為當前一切工作的出發點和落腳點，充分發揮廣大職工在深化改革、促進發展、維護穩定中的主力軍作用。為此，提出如下對策建議：
(一)繼續抓好再就業扶持政策的落實，切實關心困難職工的生產生活。各有關部門要繼續貫徹落實市委、市政府出臺的再就業扶持政策，在增加新的就業崗位、開展再就業培訓、完善再就業服務政策、保障改制企業職工就業相對穩定、支持失業職工自謀職業、幫助困難職工再就業等方面，進一步加大工作力度，并健全完善促進就業的長效機制。要高度重視并妥善處理好改制企業職工遺留問題。特別是在深化國有企業改革、推進事業單位改制過程中，要注重兼顧困難職工的經濟利益，對實施涉及職工切身利益的改革措施，一定要認真執行“國有企事業單位改制方案必須提交企事業單位職工(代表)大會審議，職工安置方案必須經企事業單位職工(代表)大會通過后方可實施”的規定，規范操作，切實維護職工的合法權益。同時，要進一步關心困難職工、困難勞模的生產生活，繼續開展幫困送溫暖活動，擴大社會救助覆蓋面，盡量幫助他們解決實際困難。
(二)大力推行企業工資集體協商制度，不斷完善社會保障體系。要引導企業合理調整勞資分配比例，按時足額支付職工工資，嚴格執行最低工資標準，切實解決拖欠、克扣工資和加班加點不加工資問題。要督促企業推行工資集體協商制度，建立職工工資正常增長機制，著重解決企業增效職工不增資問題，逐步提高企業職工收入水平。進一步完善社會保障體系，逐步擴大社會保險覆蓋面，適當提高保障水平，讓更多的職工享受社會保險待遇。同時要注意把普通職工和進城務工人員作為重點對象進行一并考慮，使他們真正得到實惠。要大力支持工會做好職工醫療互助保障工作，多渠道減輕患病職工尤其是患大病職工的個人醫療費用負擔，使職工醫療互助保障更好地發揮基本醫療保險制度的補充作用。
(三)高度重視安全生產和職業衛生工作，切實保障職工群眾的身體健康和生命安全。各級工會和企業要堅持“安全第一、預防為主”的方針，認真貫徹安全生產法、職業病防治法等有關法律法規，全面落實安全生產和職業衛生工作責任制，切實加強重點行業、重點企業以及薄弱環節的安全生產和職業衛生管理，加大對小型企業安全生產和職業衛生的監督力度，依法處理職工傷亡事故。要督促各類企業特別是小型企業，必須保證必要的安全生產投入，加強職工安全培訓，及時淘汰危及職工生命安全和身體健康的落后工藝和設備，不斷改善勞動安全衛生條件，搞好作業場所職業危害防治。
(四)建立健全勞動關系協調制度，加大勞動和社會保障監察執法力度。要堅持和完善保障職工勞動經濟權益的政策法規，積極創造條件，推進職工權益保障的地方立法工作。健全和完善勞動關系三方協調機制，加強監察力量，督促用人單位與勞動者依法訂立和切實履行勞動合同，嚴肅查處侵害職工合法權益的行為，堅決防止和糾正各種損害勞動者合法權益的做法。工會組織和相關部門，每年要組織開展一次以規范勞動用工和工資待遇、落實勞動安全措施為重點，以推動建立和諧勞動關系為目標的執法監察行動，依法維護職工的合法權益，促進企業的健康發展。
(五)加強職工思想政治工作，提高職工整體素質。要加強對職工理想信念、形勢政策和法制紀律教育，引導職工群眾正確處理國家利益、集體利益和個人利益的關系。要堅持正確輿論導向，加大對工人階級和勞動模范的宣傳力度，通過勞動模范的引領示范作用，在全社會樹立勞動光榮、知識崇高、人才寶貴的意識，讓社會形成尊重勞模、關愛勞模、爭當勞模的良好氛圍，以達到穩定職工隊伍，促進企業發展，維護社會和諧的目標。
中國房地產金融報告（優質15篇）篇十五
(1)chfs抽樣設計：經濟富裕地區（東部地區）的樣本比重相對較大（樣本市縣中東中西部省份的比例為32:27:21，全國為34:27:38），城鎮地區（相對于農村地區）的樣本比重相對較大（樣本中城鎮居委會與農村村委會比例為181:139），城鎮富裕家庭占比較大，樣本的地理分布比較均勻。
（2）數據核查：事后對所有受訪者進行（電話）回訪。
（3）拒訪率：chfs的拒訪率低于國內外相似或同類調查的拒訪率。
（4)數據代表性：人口統計學方面，chfs調查數據在家庭規模、人口年齡結構和性別比例方面與國家統計局的數據比較一致，其中城市人口比例數據與國家統計局有差異(xx年chfs數據按戶口計算為0.369，國家統計局公布的數據為0.513，但是國家統計局公布的城鎮人口是指居住在城鎮范圍內的全部常住人口，不是戶籍概念）。在居民收入總額上，chfs和國家統計局公布的全國居民收入總額、城市和農村居民收入總額、人均收入方面比較一致，在農村和城市人均收入內部構成上二者差距比較大。
（5）國內有影響力的家庭調查數據：中國健康與營養調查(chns)，中國家庭收入項目調查(chip)，中國綜合社會調查(cgss)，中國健康與養老跟蹤調查(charls)。
pp：按規模大小成比例的抽樣，它是一種使用輔助信息，從而使每個單位均有按其規模大小成比例的被抽中概率的一種抽樣方式。pps抽樣是指在多階段抽樣中，尤其是二階段抽樣中，初級抽樣單位被抽中的機率取決于其初級抽樣單位的規模大小，初級抽樣單位規模越大，被抽中的機會就越大，初級抽樣單位規模越小，被抽中的機率就越小。
2、家庭人口和工作特征。
（1)xx年chfs樣本數據顯示平均家庭規模為2.94人。少兒(15周歲以下）人口男女性別比為123:100，勞動年齡人口男女性別比為100.5:100，老年（60周歲以上）人口的男女性別小于1。
（2)無論是根據人口老齡化指標1(60周歲以上人口占總人口比例為10%，根據chfs我國xx年該數據為16.34%）還是指標2（65周歲以上人口占總人口比例為7%，我國為10.65%）都表明我國人口老齡化現象嚴重。少兒撫養比低于老年撫養比，且城市人口老齡化趨勢高于農村。
（3）根據chfs數據，我國初中及以下學歷的比例高達63.58%，年齡組越低的人群高學歷的比例越高。
（4)根據chfs我國城市剩男、剩女(30周歲以上的未婚男女）的比例41:62，農村為59:38。
（5）企業雇傭的勞動力占從業人員的比例高達62%，其中38.44%在私營或個體企業工作，大力發展工商業可能是解決中國勞動力就業的主要途徑，大力支持私營或個體企業的發展，中國勞動力就業壓力將可能得到緩解。
（6）具有博士學歷職工的工資收入低于碩士學歷職工的工資，在這個階段教育收入回報為負。
（7）隨著人口年齡降低，初中學歷以下人口比例顯著降低，義務教育效果明顯。
（1）從土地的閑置率上看，在被征收土地歸為農用土地的假設下，限制土地的占比也有9.97%。（這一數據與我觀察到的家鄉的情況正好相反，由于種糧補貼及蘋果價格上漲，農民們甚至把部分荒山都開墾成土地了，根本看不到土地閑置的情形。）。