房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）

銷(xiāo)售合同是商業(yè)合作中的法律橋梁，有助于建立信任、維護(hù)合作關(guān)系。為了幫助大家更好地撰寫(xiě)銷(xiāo)售合同，以下是幾個(gè)銷(xiāo)售合同的實(shí)例文本，供您參考。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇一

甲方：

通訊地址：

乙方：

通訊地址：

依據(jù)《xxx合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲方授權(quán)乙方代理出售位于____區(qū)域的房屋，建筑面積____平米，售價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。

2、____（有/無(wú)）抵押，抵押人____，抵押金額____。____（有/無(wú)）租賃，租賃期限____。

代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月____天。

1、甲方應(yīng)向乙方出示身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或證明甲方對(duì)該房屋依法享有處置權(quán)的其他證明。

2、甲方不是產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人已授權(quán)公證過(guò)的書(shū)面委托書(shū)。

3、甲方對(duì)所提供的上述資料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)。

4、甲方應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

5、甲方不得在代理期限內(nèi)及期限屆滿(mǎn)后____個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的承購(gòu)人進(jìn)行私下交易。

6、代理期限內(nèi)甲方不得無(wú)故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。

1、乙方應(yīng)向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明。

2、乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方授權(quán)的代理事項(xiàng)，按照甲方的要求尋找承購(gòu)人，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告，并為承購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)看房及甲方與承購(gòu)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。

3、乙方收取必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開(kāi)具收費(fèi)票據(jù)。

1、傭金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與承購(gòu)人實(shí)際成交房款總額（人民幣）的____%計(jì)算。

2、甲方與承購(gòu)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即向乙方支付全額（人民幣）的____%傭金。

3、代理事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。

4、代理事項(xiàng)完成的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

5、支付方式：________。

1、甲方未如約支付傭金、必要費(fèi)用或者與乙方介紹的承購(gòu)人進(jìn)行私下交易的，應(yīng)按照上述售價(jià)的____%向乙方支付違約金。

2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。

3、本合同簽訂之日起此房屋由乙方獨(dú)家代理，甲方不得在代理期間自付出售或通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)（含個(gè)人）出售此房屋。否則，應(yīng)向乙方支付上述房屋實(shí)際成交價(jià)（人民幣）的____%作為違約金。

本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

1、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書(shū)一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等效力。

2、需要補(bǔ)充協(xié)議、確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)的，必須采取書(shū)面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

證件號(hào)碼：

簽訂時(shí)間：____年____月____日。

乙方：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬戶(hù)：

簽訂時(shí)間：____年____月____日。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇二

乙方：__________________________。

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍。

甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限。

1、本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格。

2、乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3、甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付。

1、乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶(hù)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任。

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶(hù);。

(2)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨(dú)家代理委托書(shū)。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任。

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1)根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃;。

(3)派送宣傳資料、售樓書(shū);。

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;。

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更。

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)。

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________。

乙方：________________。

_______年____月____日。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇三

開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限。

1、本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格。

2、乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3、甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付。

1、乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。

甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶(hù)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任。

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶(hù);(2)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨(dú)家代理委托書(shū)。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任。

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1)根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃;。

(3)派送宣傳資料、售樓書(shū);。

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;。

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。

非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。

在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。

若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更。

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。

本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)。

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________。

乙方：________________。

_______年____月____日。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇四

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。

四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。

六、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的`;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇五

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司。

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《xxx民法通則》和《xxx合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì)＿＿＿＿＿平方米。

１．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個(gè)月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)＿＿＿＿＿個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在＿＿＿＿＿地區(qū)指定其他代理商。

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

１．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按xx比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方xx分成。

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇六

*乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就*方委托乙方在襄陽(yáng)代理策劃、銷(xiāo)售*方所開(kāi)發(fā)之天潤(rùn)未來(lái)城(現(xiàn)推廣名)部分房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)策劃銷(xiāo)售代理一事達(dá)成如以下合作內(nèi)容，雙方自愿自覺(jué)遵守。

一、合同標(biāo)的與委托內(nèi)容。

1、合同標(biāo)的。

1。1項(xiàng)目所處地理位臵:。

1。2項(xiàng)目名稱(chēng):。

1。3該項(xiàng)目功能規(guī)劃商住，d地塊住宅可售面積約萬(wàn)平方米地塊規(guī)劃可售面積約萬(wàn)平方米(以開(kāi)盤(pán)前*方提供的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn))。商業(yè)面積以開(kāi)盤(pán)前*方提供的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，商業(yè)部分的代理費(fèi)用及結(jié)算方式另行協(xié)商。

2、委托內(nèi)容。

*方委托乙方就合同標(biāo)的住宅和商業(yè)部分提供獨(dú)家整體策劃及代理銷(xiāo)售。包括且不限于:。

1)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告。

2)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)傳播策略。

3)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略及執(zhí)行方案。

4)物業(yè)管理的建議。

5)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理。

6)后期產(chǎn)品建議書(shū)。

上述六項(xiàng)策劃及銷(xiāo)售方案，乙方需在*方要求的時(shí)間內(nèi)提出**書(shū)面報(bào)告，并得到*方書(shū)面確認(rèn)。

3、雙方地塊的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為年月日，如開(kāi)盤(pán)時(shí)間變更，雙方另行協(xié)商或順延。

二、委托代理銷(xiāo)售期限及代銷(xiāo)率。

1、委托代理銷(xiāo)售期限。

一期住宅部分自年月日起至年月日。

2、代銷(xiāo)率。

2。1代理銷(xiāo)售期限界滿(mǎn)時(shí)，乙方完成可售物業(yè)的代銷(xiāo)率為90%。

2。2剩余10%部分，在合同期滿(mǎn)后*方繼續(xù)委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售。

三、正文部分。

1、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1。1*方權(quán)利。

1。1。1根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度及乙方營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案計(jì)劃安排，確定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間及各階段的銷(xiāo)售目標(biāo)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

1。1。2審議、確定乙方提出的策劃營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案，并對(duì)乙方銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督。

乙方每月25日前提交下月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃，并安排策劃主管、銷(xiāo)售主管參加月度營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)席工作例會(huì)；每月25日前提交本月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作總結(jié)。如乙方未按時(shí)提交月度營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃與總結(jié)，每延遲一日按每天1000元處罰。

1。1。3對(duì)有損*方形象或給*方造成損失的乙方工作人員，*方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

1。1。4若乙方有意違約，追究乙方的違約責(zé)任或階段銷(xiāo)售任務(wù)達(dá)成率不足50%，可提出無(wú)條件解除合同，如遇不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)，國(guó)家政策及其它因素導(dǎo)致*方不能開(kāi)發(fā)，*方有權(quán)無(wú)條件隨時(shí)終止合同。

1。2*方義務(wù)。

1。2。1根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，采納乙方合理*建議，及時(shí)調(diào)整相關(guān)策略，積極配合乙方的銷(xiāo)售。

1。2。2安排專(zhuān)門(mén)對(duì)接人員核查銷(xiāo)售工作，并負(fù)責(zé)與乙方的協(xié)調(diào)與溝通。

1。2。3*方負(fù)責(zé)與有關(guān)部門(mén)申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

1。2。4保*預(yù)售時(shí)承諾的交樓標(biāo)準(zhǔn)及其他條件與入伙時(shí)一致。

1。2。5*方須按合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠按所欠代理費(fèi)總額每日萬(wàn)分之一計(jì)付滯納金。

1。2。6及時(shí)完成銷(xiāo)售合同的審核工作、收款工作。

1。2。7在發(fā)售前配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售事宜，向乙方提供所委托之物業(yè)的工程圖紙及各項(xiàng)土地使用、規(guī)劃批準(zhǔn)、預(yù)售許可*等公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件資料，并將蓋公章的復(fù)印件給乙方存檔，以確保樓宇銷(xiāo)售的順利開(kāi)展。

1。2。8須保*本項(xiàng)目有關(guān)資料的合法*、準(zhǔn)確*，以使乙方可合法向認(rèn)購(gòu)者銷(xiāo)售該物業(yè)。

1。2。9審批乙方制定的整體銷(xiāo)售策略及廣告發(fā)布計(jì)劃，并在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段及時(shí)與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷(xiāo)售資料及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)銷(xiāo)售推廣費(fèi)用，*方同意d地塊和三期abc地塊營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用各不低于項(xiàng)目銷(xiāo)售額的1%。

1。2。10負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目按期保質(zhì)保量完成，并配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售及戶(hù)外廣告發(fā)布等手續(xù)，并向乙方提供該項(xiàng)目房地部門(mén)預(yù)測(cè)的戶(hù)型圖和銷(xiāo)售面積、交房的標(biāo)準(zhǔn)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料及按揭銀行的落實(shí)等事宜。

1。2。11承擔(dān)營(yíng)銷(xiāo)中心的電話(huà)初裝費(fèi)、水電費(fèi)。

1。2。12*方有義務(wù)在三期abc地塊做樣板房配合營(yíng)銷(xiāo)。

1。3乙方權(quán)利。

1。3。1主理該項(xiàng)目的銷(xiāo)售及管理等工作。

1。3。2根據(jù)合同約定，按時(shí)收取策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

1。3。3若*方有意違約，乙方結(jié)算完應(yīng)得的代理費(fèi)和溢價(jià)部分后，可提出解除合同，并追究*方的違約責(zé)任。

1。3。4如遇不可抗因素(如自然災(zāi)害等)，國(guó)家政策及其它因素導(dǎo)致乙方不能完成既定的階段*銷(xiāo)售目標(biāo)，*方不能追究乙方違約責(zé)任，具體事宜*、乙雙方協(xié)商解決。

1。4乙方義務(wù)。

1。4。1乙方不得超越*方向客戶(hù)作出承諾，未經(jīng)*方書(shū)面同意不得向客戶(hù)收取任何額外費(fèi)用或增減銷(xiāo)售合同條款，否則*方有權(quán)無(wú)條件終止合同。銷(xiāo)售合同樣本及合同條款解釋由*方在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前提供。

1。4。2本合同所定房產(chǎn)的銷(xiāo)售款必須由*方財(cái)務(wù)統(tǒng)一收取或客戶(hù)直接匯入*方指定帳號(hào)，*方統(tǒng)一開(kāi)具收據(jù)或*。乙方不得自行收取任何定金或房款，如果出現(xiàn)乙方自行收款的行為，*方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利，除非*方委托乙方辦理收款或*手續(xù)。*方財(cái)務(wù)人員必須充分配合乙方銷(xiāo)售工作。

1。4。3乙方制定的銷(xiāo)售價(jià)格表必須*方書(shū)面確認(rèn)方可銷(xiāo)售。若遇特殊情況應(yīng)征得*方書(shū)面同意。乙方未經(jīng)*方書(shū)面同意，不得漲價(jià)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的低于底價(jià)的折扣，否則*方有權(quán)追究由此造成的一切損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。

1。4。4乙方承擔(dān)代理傭金及其它收入的稅費(fèi)，對(duì)收取*方支付的代理費(fèi)用應(yīng)出具正式*。

整理，經(jīng)*方審核無(wú)誤后，提交給*方指定的按揭銀行，直至達(dá)到銀行放款為止。乙方必須協(xié)助客戶(hù)在*方指定銀行辦理按揭手續(xù)。

1。4。6乙方遵守為*方保密原則，所有*及與本項(xiàng)目相關(guān)的資料未經(jīng)*方允許不得向他人提供。

1。4。7派*人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售、策劃角度為*方提供意見(jiàn)和建議。

1。4。8乙方須依據(jù)和，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷(xiāo)售、策劃方案組織好樓盤(pán)的策劃、銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，可根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源。若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得*方書(shū)面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)商處理。

1。4。9乙方在本合同簽定之日起一周內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件報(bào)*方備案。

1。4。10乙方需提交周(月)工作計(jì)劃和總結(jié)報(bào)*方核準(zhǔn)。

1。4。11乙方不得轉(zhuǎn)讓策劃和銷(xiāo)售代理權(quán)，否則*方有權(quán)終止合同。

1。4。12乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，每天以銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表的形式(電子版和書(shū)面形式各一份)向*方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)度(含當(dāng)日客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)明細(xì)、簽定合同客戶(hù)明細(xì)、下定客戶(hù)明細(xì)、成交明細(xì)、次日成交預(yù)測(cè)明細(xì)等內(nèi)容)，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

1。4。13乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)所有人員的管理和費(fèi)用(包括策劃及銷(xiāo)售人員的錄用、考核、薪酬、培訓(xùn)、晉升等，并嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)管理)及日常辦公費(fèi)用。

1。4。14乙方保*每天在崗臵業(yè)顧問(wèn)人數(shù)不少于15人，并按月度及時(shí)發(fā)放臵業(yè)顧問(wèn)銷(xiāo)售提成，以免影響*方公司品牌形象。

1。4。15乙方負(fù)責(zé)電動(dòng)看房車(chē)的日常使用與維護(hù)保養(yǎng)。如有人為損壞需原價(jià)賠償。

1。4。16乙方保*商品房買(mǎi)賣(mài)合同與客戶(hù)按揭合同填寫(xiě)的準(zhǔn)確*。如*方或按揭銀行審核發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，每處錯(cuò)誤處罰500元。

2、銷(xiāo)售任務(wù)指標(biāo)。

3、代理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格及結(jié)算方式。

3。1代理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

特別說(shuō)明:a、代理費(fèi)=銷(xiāo)售提成+銷(xiāo)售溢價(jià)分成。

b、如乙方不能完成階段任務(wù)的50%，*方有權(quán)單方面提前解除本合同并扣除保*。

金15萬(wàn)元整。在*方?jīng)Q定終止合同并以書(shū)面形式遞交乙方后，*方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)算代理費(fèi)，乙方退場(chǎng)。

在*方?jīng)Q定終止合同并在一個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式遞交乙方后，*方在7個(gè)工作日內(nèi)向。

乙方按約定結(jié)算代理費(fèi)，乙方退場(chǎng)。若*方未在一個(gè)月以?xún)?nèi)書(shū)面形式向乙方遞交終止合同函件，視同*、乙雙方繼續(xù)履行本合同。

c、若乙方超額完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，超額部分可計(jì)入下一階段完成任務(wù)量。

3。1。2傭金的支付:。

a、*方根據(jù)乙方每一銷(xiāo)售階段實(shí)際完成任務(wù)量按3。1。1條款向乙方據(jù)實(shí)結(jié)算代理費(fèi)。

b、*方每月在核對(duì)乙方提交的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，在7個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)得傭金的95%，余下5%作為乙方合作保*金，保*乙方合作過(guò)程中不違反雙方約定的細(xì)節(jié)條款，在乙方在完成本合同第三部分1。4條約定的相關(guān)義務(wù)后的一個(gè)月后返還。

3。1。3銷(xiāo)售溢價(jià)提成:在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售單價(jià)超出*乙雙方約定的銷(xiāo)售基價(jià)部分，乙方按套計(jì)提超價(jià)部分的20%。計(jì)算方式:溢價(jià)提成=(銷(xiāo)售執(zhí)行總價(jià)-銷(xiāo)售基價(jià)總價(jià))×20%。溢價(jià)提成部分在項(xiàng)目整體銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成后計(jì)提，且需扣減溢價(jià)部分的銷(xiāo)售代理傭金。

3。1。4銷(xiāo)售溢價(jià)提成結(jié)算:d地塊銷(xiāo)售達(dá)到90%時(shí)進(jìn)行d地塊溢價(jià)提成結(jié)算；剩余房源銷(xiāo)售不再計(jì)提溢價(jià)。三期abc地塊在每個(gè)組團(tuán)銷(xiāo)售周期結(jié)束時(shí)進(jìn)行溢價(jià)提成結(jié)算。

3。2銷(xiāo)售價(jià)格。

3。3。1雙方每銷(xiāo)售階段結(jié)算一次傭金，*方核對(duì)上階段銷(xiāo)售回款報(bào)表無(wú)誤后，*方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付銷(xiāo)售提成。

3。3。4若客戶(hù)退房，如*方按相關(guān)條款收取客戶(hù)違約金，客戶(hù)退房違約金*、乙雙方按5:5分成。乙方在下一階段結(jié)算中將已收取的此項(xiàng)代理費(fèi)退還給*方。

3。4銷(xiāo)售傭金提取的界定。

任務(wù)達(dá)成率以客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議為準(zhǔn)，銷(xiāo)售傭金的提取以銀行回款為準(zhǔn)。

4、相關(guān)界定。

4。1成功銷(xiāo)售的界定。

4。1。1客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，視為成功銷(xiāo)售，計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

4。1。2乙方銷(xiāo)售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):一次*付款或分期付款客戶(hù)全款到賬；按揭客戶(hù)簽訂，按揭客戶(hù)的按揭合同通過(guò)銀行審核并已放款。

4。2正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的界定。

4。2。1在委托合同標(biāo)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，*方應(yīng)取得、、、、五*。同時(shí)確保項(xiàng)目達(dá)到一定的工程形象。

4。2。2由*、乙雙方共同協(xié)商確定的該項(xiàng)目正式對(duì)外銷(xiāo)售的日期。

5、違約責(zé)任。

5。1在本合同解除或終止前，*方不得指定其他代理商進(jìn)行本合同所約定標(biāo)的范圍的策劃及銷(xiāo)售。乙方不得承接天潤(rùn)未來(lái)城項(xiàng)目5公里范圍之內(nèi)的其他樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策劃代理業(yè)務(wù)。

5。2雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三方。在合作過(guò)程中任何一方泄露商業(yè)秘密或?qū)⒂嘘P(guān)資料提供給第三方的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

絕對(duì)禁止乙方將本項(xiàng)目*(來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)、成交客戶(hù))、媒體反饋數(shù)據(jù)泄露給第三方或者用于其他項(xiàng)目。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，*方有權(quán)單方面結(jié)束合同，并扣押所有保*金及未結(jié)傭金，并保留采取進(jìn)一步法律措施的權(quán)利。

5。3任何一方單方面提出終止合同或解除合同均屬違約行為，須由違約方按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和違約責(zé)任。

5。4任何一方不得損害對(duì)方的聲譽(yù)，否則須承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。

5。5*方如未按合同所約定的時(shí)間支付給乙方當(dāng)期代理費(fèi)或策劃費(fèi)用，乙方可按所欠代理費(fèi)用的每日萬(wàn)分之一計(jì)收滯納金。

5。6*方如未按合同約定的時(shí)間提供必需的銷(xiāo)售條件，或其他原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按合同約定正常公開(kāi)發(fā)售，合同期順延。

5。7*方擅自委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同委托銷(xiāo)售之物業(yè)的，*方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(以客戶(hù)繳納首期款并簽訂為準(zhǔn))的代理費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5。8由于*方提供給乙方銷(xiāo)售本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅或商鋪產(chǎn)權(quán)不清或*照手續(xù)不全引起客戶(hù)的糾紛均由*方承擔(dān)。

6、其他事宜。

6。1合同附件與本合同具有同等法律權(quán)利。

6。2在本合同到期時(shí)，本合同自然終止，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止本合同后的有關(guān)事宜。*乙雙方若同意繼續(xù)合作，另行簽定合作協(xié)議。

6。3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6。4本合同在執(zhí)行的過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向由襄陽(yáng)市襄州區(qū)*法院提起訴訟。

6。5本合同壹式肆份，*乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即可生效。

*方:湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司。

代理人:(簽字)。

簽約地:。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇七

是指雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的呢?以下是本站小編整理的無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎參考閱讀。

一、概念。

房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的。

證明書(shū)。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。

6、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或一方?jīng)Q定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋;。

(二)買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(四)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(五)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇八

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《xxx民法通則》和《xxx合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條。

合作方式和范圍。

甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為_(kāi)________（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì)_________平方米。

第二條。

合作期限。

1．本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。

第三條。

費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條。

銷(xiāo)售價(jià)格。

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條。

代理傭金及支付。

1．乙方的代理傭金為所售的_________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_________％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條。

甲方的責(zé)任。

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

（5）甲方正式委托乙方為_(kāi)________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條。

乙方的責(zé)任。

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2．乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條。

合同的終止和變更。

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條。

其他事項(xiàng)。

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：_________。

乙方（蓋章）：_________。

代表人（簽字）：_________。

代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇九

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【獨(dú)立成套樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】_________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元___________號(hào)(室)，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層，。該房屋所在層次為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況。

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_______________，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：_________________。

共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

(二)土地使用狀況。

該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1、商品房;。

3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;。

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設(shè)定抵押。

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及具體約定見(jiàn)附件三。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第種方式達(dá)成交易(其中第2、3、4、項(xiàng)可多選)。

1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人自行成交;。

選擇第2、3、4項(xiàng)的，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同見(jiàn)附件四。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣元(小寫(xiě))，元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人同意在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元(小寫(xiě))，元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)。

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費(fèi)用另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

(二)買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：

1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)本合同附件五。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)本合同的附件五。

(1)、買(mǎi)受人支付的定金，買(mǎi)賣(mài)雙方約定支付方式為【買(mǎi)受人直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。

(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用帳戶(hù)”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，帳號(hào)為。在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。

(三)關(guān)于貸款的約定。

買(mǎi)受人向銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：

(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣(mài)人;。

(3)終止本合同的進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方相互清退各種款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，由買(mǎi)受人承擔(dān)其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。

出賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣(mài)人保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

出賣(mài)人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€(xiàn)電視】【電信】【】：費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額，出賣(mài)人同意轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

第六條房屋的交付。

出賣(mài)人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____手續(xù)：

1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況。

進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;。

3、移交該房屋交房門(mén)鑰匙;。

6、_____________________________________________________。

第七條違約責(zé)任。

(一)逾期交房責(zé)任。

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

(二)逾期付款責(zé)任。

買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

2、______________________________________________________________。

第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按照第___、種方式處理：

1、買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照___利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

2、。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定。

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

2、________________________________________。

(三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦。

理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付_________元的違約金;逾期超過(guò)___日未遷出的，自逾期超過(guò)___日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

________________________________________。

第十一條不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份，______份。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇十

出租人和承租人就租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成協(xié)議后，租賃合同成立。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個(gè)方面進(jìn)行審查。

1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。1.合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋所有人或合法使用人。

2.房屋是否法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:。

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。

(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

(3)未經(jīng)共有人同意的共有房屋。

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

(5)是違章建筑。

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

(7)未經(jīng)抵押權(quán)人同意已經(jīng)抵押的。

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

(九)有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的其他情形。

3.房屋租賃合同內(nèi)容是否合法。實(shí)踐中，一些房屋租賃合同約定，逾期支付房租、水電費(fèi)等。按租戶(hù)每天2%計(jì)算。從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種約定是不公平的，因?yàn)闇{金太高，屬于可撤銷(xiāo)條款。另一種常見(jiàn)的情況是，有人利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。如果屬實(shí)，此類(lèi)租賃合同無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，在出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的情況下，依法沒(méi)收租金。

4.是否已經(jīng)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃條例都規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。實(shí)踐中，對(duì)于未經(jīng)登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同無(wú)效，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

二。如果你不按時(shí)付房租怎么辦。

根據(jù)法律規(guī)定，按照租賃合同約定的金額、時(shí)間和方式取得租金是出租人的基本權(quán)利，受法律保護(hù)。不按約定支付租金屬于違約行為，不受法律保護(hù)。

對(duì)于承租人未按合同約定支付租金的問(wèn)題，出租人可根據(jù)不同情況，采取以下四種方式解決:。

1.通過(guò)協(xié)商解決。根據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商，互相溝通，是比較好的解決方案。

2.求助相關(guān)組織調(diào)解。出租人可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)氐木用裾{(diào)解委員會(huì)、村民調(diào)解委員會(huì)等組織，幫助督促承租人按合同約定支付租金，使承租人承擔(dān)支付租金的義務(wù)。

3.向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。出租人可以向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但仲裁的方式必須事先在合同中約定，或者雖然沒(méi)有約定，但發(fā)生糾紛后雙方都愿意接受仲裁。一方要求通過(guò)訴訟解決的，仲裁機(jī)關(guān)不予受理。

4、通過(guò)人民法院依法處理。出租人有權(quán)向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)應(yīng)付租金，追究承租人的違約責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。這樣，租賃合同在出租人和承租人就租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致后成立。如有其他法律問(wèn)題，歡迎前來(lái)咨詢(xún)。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇十一

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇十二

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇十三

地址：____________地址：____________。

電話(huà)：____________電話(huà)：____________。

傳真：____________傳真：____________。

開(kāi)戶(hù)行：________開(kāi)戶(hù)行：____________。

賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________。

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《_民法通則》和《_合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍。

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理商，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告推廣、銷(xiāo)售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。具體工作內(nèi)容見(jiàn)本合同附件一。

第二條合作期限。

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式。

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分。

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為_(kāi)___________元。

本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容)，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書(shū)，并在通知書(shū)發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整，甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書(shū)，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用。

2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計(jì)開(kāi)展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

3.銷(xiāo)售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的3%。

乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷(xiāo)售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。

乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷(xiāo)售的40%中應(yīng)得的代理傭金。

乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷(xiāo)售的70%中應(yīng)得的代理傭金。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結(jié)算銷(xiāo)售額，次月5號(hào)前結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元，在項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng)。

5、因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方________分成。

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

甲方：

1、提供銷(xiāo)售場(chǎng)地;。

2、提供銷(xiāo)售所需辦公用品(例如：電話(huà)、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;。

3、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。

乙方：

1、推廣及銷(xiāo)售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。

第五條甲方的責(zé)任。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證。

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售獨(dú)家代理的委托書(shū);。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)買(mǎi)受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售工作，對(duì)乙方提交的`各種方案，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書(shū)面意見(jiàn)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第六條乙方的責(zé)任。

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售時(shí)間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告宣傳;。

(4)派送推廣宣傳資料。

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;。

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道推廣銷(xiāo)售活動(dòng);。

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。

第七條合同的終止和變更。

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.合同生效后6個(gè)月內(nèi)，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責(zé)任。

1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項(xiàng)工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。

2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

5.違約金：

第九條其他事項(xiàng)。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

簽章：____________簽章：____________。

________年____月____日。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇十四

法定代表人:____________職務(wù):____________。

乙方:____________房地產(chǎn)中介代理有限公司。

法定代表人:____________職務(wù):____________。

*乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定，就*方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售*方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍。

*方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售*方指定的，由*方在。

________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限。

1。本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如*乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如*方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非*方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3。在本合同有效代理期內(nèi)，*方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由*方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次*到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格。

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由*乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可。

視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得*方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。*方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付。

1。乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，*乙雙方按五五比例分成。代理傭金由*方以**形式支付。

2。*方同意按下列方式支付代理傭金:。

*方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。*方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到*方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代*方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還*方。

3。乙方若代*方收取房款，屬一次*付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入*方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給*方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4。因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由*乙雙方五五分成。

第六條*方的責(zé)任。

1。*方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:。

(1)*方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

律師365。

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，*方應(yīng)提供*有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)*照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)*書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)*書(shū)和規(guī)劃許可*、建設(shè)工程規(guī)劃許可*和開(kāi)工*)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售*書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可*、外銷(xiāo)商品房。

(5)*方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)；以上文件和資料，*方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

*方保*若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由*方負(fù)責(zé)。

2。*方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保*乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3。*方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任。

1。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作:。

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

(3)按照*乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū)；

(5)在*方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

(8)乙方不得超越*方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)*方提供的________________項(xiàng)目的特*和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3。乙方應(yīng)信守*方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)*方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按*乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次*購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知*方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4。乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以*方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更。

1。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，*乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但*方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)。

1。本合同一式兩份，*乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

*方:____________________。

代表人:____________________年____月____日。

乙方:____________________。

代表人:____________________年____月____日。

文檔來(lái)源:律師365(64365/)合同欄目，找律師就上律師365。

房屋銷(xiāo)售代理合同無(wú)效（模板15篇）篇十五